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Info&news Edizione Rimini - n. 22 - 04 giugno 201220Lo

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La crisi finanziaria e la diminuzione del reddito hanno au-mentato le difficoltà finanziarie delle famiglie italiane, che nonriescono più a rimborsare i propri debiti e, spesso, finisco-no per cadere nel sovraindebitamento e nell’usura, situazioniche hanno qualche volta addirittura portato a gesti estremi.Gli interventi adottati finora sono risultati del tutto margina-li - di fatto esiste solo un disegno di legge non ancora discussoin Parlamento - e comunque poco utili per le famiglie. A parere di Adiconsum (l’Associazione italiana per la difesadi consumatori e ambiente promossa dalla CISL), una solu-zione utile al superamento del sovraindebitamento familia-re, se bene articolata, potrebbe essere quella delle debt agen-cy, ovvero delle strutture destinate ad aiutare le famiglie indifficoltà attraverso la gestione del debito. “Purtroppo in Ita-lia, come in altri Paesi, invece di adottare sistemi solidaristicie la ristrutturazione del debito”, ha dichiarato Pietro Gior-dano, Segretario Generale Adiconsum, “si sono create del-le società finalizzate soltanto alla ricerca del profitto a ognicosto. Adiconsum non condivide questo modello di debt agency, chedi solito prevede, da parte del consumatore, il pagamento di

un contributo iniziale a fondo perduto a prescindere dall’at-tività che verrà svolta e senza nemmeno offrire un’analisi pre-ventiva della situazione, oltre al ricorso obbligatorio a più con-sulenti (finanziario, fiscale, legale ecc.), ognuno dei quali do-vrà essere pagato a parte, anche a fronte di risultati parzia-li e/o non risolutivi.“Per questi motivi”, prosegue Giordano, “Adiconsum si è ri-volta direttamente al Ministro degli Interni, chiedendo la re-golamentazione di queste agenzie”.Secondo l’associazione dei consumatori, le regole princi-pali per una corretta attività delle Agenzie di debito sonoquattro: 1) devono sottostare a specifici obblighi di leggein tema di onorabilità e professionalità; 2) devono essereiscritte in albi/elenchi ad hoc; 3) devono essere sottopo-ste a vigilanza e sanzioni; 4) devono avere onorari pred -eterminabili e predeterminati. In attesa della normativa, Adiconsum continua ad aiutare, sen-za alcun costo, i consumatori sovraindebitati attraverso il Fon-do di prevenzione e usura, che gestisce per conto del Mini-stero dell’Economia e delle Finanze

Adiconsum contro la “bufala” delle agenzie di debito

il 29,5% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni. Il51,2% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abi-tazione principale, seguono coloro che lo fanno permotivi legati a trasferimenti di lavoro e quindi unamotivazione di tipo professionale (37,3%) ed, infi-ne, ci sono coloro che si trasferiscono per motividi studio (11,5%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quel-lo più praticato è il canone libero (4+4), seguito daquello a uso transitorio e infine da quello concordato.La domanda di abitazioni in affitto si concentra inparticolare sui bilocali (40,1%), a seguire il triloca-le (34,3%).In questo semestre non sono emerse particolari no-vità. Infatti resta la maggiore rigidità da parte dei pro-prietari ad affittare l’immobile. Si desiderano sem-pre maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilinoe la continuità dei pagamenti dei canoni di locazione.Anche i potenziali locatari sono sempre più esigentie si evidenzia una maggiore facilità di affitto per lesoluzioni di “qualità”, dove per qualità si intende nonsolo lo stato di conservazione dell’immobile ma an-che la qualità dell’arredamento, la presenza diambienti luminosi e di servizi in zona. La presenzadel riscaldamento autonomo è apprezzata perchéconsente una riduzione dei costi condominiali.Si segnala una buona adesione da parte dei pro-prietari rispetto all’applicazione della cedolare sec-ca. L’introduzione dell’Imu, secondo le rilevazioni diTecnocasa, sta determinando dei timori nei pro-prietari, che appaiono disorientati e cercano più in-formazioni possibili sull’impatto che potrà avere lanuova tassa sulla redditività del loro investimento.Al momento c’è ancora incertezza e non si sa benequali potranno essere le decisioni che saranno pre-se dai proprietari.

Mercato stabile, ma i proprietari temono l’IMU

Nel secondo semestre del 2011, secondo le rile-vazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, i canoni di lo-cazione hanno registrato una diminuzione dei valoridell’1,2% sui bilocali e dell’1,3% sui trilocali. Nellegrandi città la contrazione è stata simile: -1,4% peri bilocali e -1,7% per i trilocali. Per quanto riguarda i valori medi quelli più elevatisi registrano a Roma (860 euro al mese per un bi-locale e 1.020 euro al mese per un trilocale) e a Mi-lano (750 euro al mese per un bilocale e 1.020 euroal mese per un trilocale). I canoni di locazione nonsono aumentati a causa di una minore disponibili-tà di spesa dei potenziali affittuari e della maggio-re offerta di abitazioni sul mercato. Anche in questo semestre tra coloro che alimenta-no la domanda di immobili in affitto si registrano nu-merosi casi di persone che non riescono ad acce-dere al mercato del credito, come i giovani, i mo-noreddito e gli immigrati. A questi si aggiungono poigli studenti e i lavoratori fuori sede. L’analisi demografica di coloro che cercano casa inaffitto ha evidenziato che nel secondo semestre del2011 il 49,3% è rappresentato da single, il 37,0 %da coniugati, il 10,9% da separati. Per quanto ri-guarda le fasce di età il 45,7% di coloro che cercanocasa in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni,

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I sindaci in allarme per il costo dell’Imu. Il gettito della nuova imposta sarà inferiore per 2,5miliardi di euro rispetto alla vecchia Ici. L’Imu, dicono, è una tassa che non ha niente a che vedere con la finanza locale, in quantoserve solo per ridurre il deficit, mentre i Comuni rischiano di incassare addirittura 2,5 miliardiin meno rispetto alla vecchia Ici. L’Imu non solo è poco trasparente, ripetono i sindaci, èanche una tassa ingiusta, perché colpirà più duramente i Comuni che hanno faticato per te-nere bassa l’Ici o quelli che applicavano delle agevolazioni, che ora dovrebbero essere fi-

nanziate una seconda volta. Ma soprattutto l’Imu sarà una tassa salatissima per i cittadini. Secondo i calcoli che saranno presen-tati dall’Ifel, l’istituto di ricerca dell’Anci, l’Associazione dei Comuni italiani, le stime di gettito del Go-verno sono esagerate…

I Comuni pubblicano vademecum eguide per il calcolo ed il pagamentodell’Imu, in attesa della pubblicazionedella Circolare del Mef.In vista del primo acconto del 18 giu-gno, alcuni Comuni hanno predispo-

sto le prime guide informative sul calcolo e il pagamento del-l’Imu 2012.Come si calcola l’IMU?Segnaliamo la procedura di calcolo…

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Risarcimento danni per vizi dell’immobile

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Imu 2012: le guide deiComuni per il calcolo

Energie rinnovabili:boom del fotovoltaico

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Le regole da rispettare quandol’inquilino richiede un risarci-mento danni al proprietario pervizi dell’immobile. Il proprietario che dà un immo-bile in locazione ha l’obbligo difar eseguire a priori nell’appar-

tamento stesso tutte le riparazioni che contribuiscano aconservarlo nello stesso stato in cui lo dà in affitto...

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Gli italiani consumano sempremeno energia elettrica a causadella crisi, ma sempre più ener-gie rinnovabili, grazie al boomdel fotovoltaico.Secondo gli ultimi dati di Terna,infatti, il consumo di elettricità

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Intervista a Massimiliano Gabrielli Titolare Agenzia Tecnocasa Rivazzurra

Volendo analizzare questi ultimi 2 anni, possiamo sfatare senza dubbio lacredenza popolare che le case non perdono mai di valore.Infatti conti alla mano evidenziamo un calo dei prezzi di circa il 18%Gli interventi per stabilizzare l’economia italiana, un aumento della di-soccupazione, il timore di un aggravio fiscale sugli immobili ma, soprat-tutto, la diminuzione della concessione del credito da parte delle banche sono stati gli elementi più determinanti nelrallentamento delle dinamiche immobiliari . L’incertezza che ha connotato il comportamento dei potenziali acquirenti, ha con-tinuato ad influenzare il mercato immobiliare anche in questi mesi. Ad essere colpiti in particolare sono stati coloro che hannoavuto necessità di ricorrere ad un mutuo per l’acquisto dell’abitazione e che si sono trovati di fronte ad un atteggiamentomolto selettivo delle banche che ha ristretto le possibilità di accesso al credito. Pur dimostrando di avere i requisiti richiestiper ottenere un finanziamento i potenziali acquirenti hanno comunque dovuto fare i conti con un aumento delle tempistichedi erogazione e con una diminuzione dell’importo di mutuo. Non si sono invece riscontrate particolari difficoltà per chi ha giàil capitale a disposizione e che ha deciso di investire nell’abitazione, considerata ancora un investimento sicuro e per questopreferito a quello finanziario.Si registra flessibilità dei venditori a ribassare i prezzi solo quando hanno necessità di vendere l’immobile (per bisogno di li-quidità o per acquistare un’altra abitazione) mentre è diverso il comportamento di coloro che non hanno questa necessità eche, in alcuni casi, posticipano la vendita. Tutto questo ha comportato anche un aumento delle tempistiche di vendita ed una maggiore offerta di immobili sul mercato.Gli ultimi dati ci dicono che le tempistiche di vendita si attestano intorno ai 184 giorni.Le tipologie abitative usate ma in buone condizioni hanno, ancora una volta, riscontrato un maggior interesse tra i potenzialiacquirenti. Anche le tipologie da ristrutturare possono incontrare il favore dell’acquirente soprattutto se si possono spuntarenotevoli ribassi sui prezzi richiesti dai venditori. Il quartiere e il contesto in cui è inserito l’immobile sono importanti per lascelta finale dell’acquisto. L’analisi delle compravendite evidenzia che il 78% di coloro che hanno acquistato la casa in questo ultimo periodo si è indi-rizzata verso l’abitazione principale, la restante parte ha acquistato la casa vacanza (5,2%) e poi quella ad uso investimento(16,8%). Per restituire vitalità al mercato immobiliare diventa sempre più importante un’attenta analisi della capacità di spesa dei po-tenziali acquirenti e una valutazione in linea con il reale valore dell’immobile che orienti il potenziale venditore nella deter-minazione del prezzo della richiesta, così da colmare il gap esistente tra domanda e offerta. Inoltre, riteniamo che nei prossimi mesi si potrebbero riscontrare ancora difficoltà legate alla certezza di conservare il postodi lavoro e di accesso al credito, elemento quest’ ultimo che rappresenta un nodo cruciale per restituire fiducia alle famiglieitaliane che, anche in questi mesi incerti, non hanno mai rinunciato al progetto di acquistare casa per la prima volta o di mi-gliorare quella di proprietà.Questa incertezza generalizzata è evidenziata anche da un sondaggio creato sulla nostra pagina facebookwww.facebook.com/agenziatecnocasariminirivazzurra dove alla domanda sull’andamento del mercato immobiliare, il 77%ha risposto che la crisi sia ancora molto profonda e che bisogna aspettare ancora a lungo perchè il mercato riprenda e circa il58% ritiene che l’ introduzione della nuova imposta (IMU) sugli immobili porterà un’emorragia di vendite e un crollo deiprezzi dal 20% al 50 %.Un dato rilevante che onora il nostro settore è che il 92% dei clienti in caso di acquisto / vendita di un immobile utilizze-rebbe l’ausilio di un’agenzia immobiliare, apprezzando dal consulente immobiliareun ‘attenzione particolare nel seguire le sue aspettative e saperlo consigliare. Tutte le risposte avute in questo sondaggio fannorilevare che il cliente venditore o acquirente, chiede al professionista, consulente, agente immobiliare: trasparenza, profes-sionalità, serietà, aggiornamento, correttezza, controlli sull’immobile, competenza, esattezza e correttezza delle informazioni,onestà, attenzione, ascolto, tutela… la capacita’ di dare un’ immagine super partes agevolando la trattativa tra le parti.In prima persona e coinvolgendo anche i miei collaboratori lavoriamo giorno dopo giorno affinché si ottenga il rispetto e la fiducia dei nostri clienti offrendo il nostro contributo al fine di miglio-

rare la trasparenza del mercato immobiliare e di tutto ciò che lo circonda... questo è il nostro obiettivo augurandoci che sia con-diviso.

Massimiliano Gabrielli

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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale.Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a ca-rattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi al-l’Autorità Giudiziaria.

ANNUNCI IMMOBILIARI E INDICE DI PRESTAZIONE ENERGE-TICA

Secondo la normativa statale, l’obbligo di indicare negli annuncicommerciali, a partire dal 1° gennaio 2012, l’indice di presta-zione energetica riguarda anche gli immobili concessi in loca-zione?

Ai sensi dell’art. 6, comma 2-quater, d.lgs. 192/’05, l’obbligo inquestione scatta, in ambito nazionale, solo in caso “di offerta ditrasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unità immo-biliari”. La locazione, quindi, è esclusa.

RIFIUTO DI CONSEGNARE LA DOCUMENTAZIONE CONDOMI-NIALE AL NUOVO AMMINISTRATORE

Il nostro precedente amministratore non vuole consegnare alnuovo amministratore la documentazione condominiale fintantoche non sarà rimborsato delle somme da lui anticipate per contodel condominio. È legittimo un comportamento del genere?

No. Statuendo su di un caso analogo, infatti, la Cassazione si ècosì testualmente espressa: “L'amministratore di un condominio,alla cessazione del suo mandato, ha l'obbligo di restituire ai con-dòmini quanto ricevuto a causa dello svolgimento dell'incarico,tra cui i documenti concernenti la gestione, né può trattenerli fin-ché non rimborsato delle somme anticipate per conto del con-dominio, avvalendosi del principio «inademplenti non est adim-plendum», non essendovi corrispettività né interdipendenza tradette prestazioni, originate da titoli diversi” (sent. 13504 del3.12.’99).

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4ZONA

Riccione - Misano Adriatico - Cattolica - Gabicce> da pag. 623ZONA

Rimini Città > da pag. 2

Rimini Nord Igea Marina - Bellaria - Santarcangelo di R.Villa Verucchio - Savignano sul Rubicone San Mauro Pascoli - Gatteo San Mauro Mare > da pag. 40

2ZONA

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 11 35 Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]@bp-editori.it (ricevimento annunci)

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Responsabile di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]

CollaboratoriAnna Carbone

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In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

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Responsabile Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840

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Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il dirittodi modificare, rifiutare o sospendere una in-serzione a proprio insindacabile giudizio.L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi mo-tivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere al-l’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazionedi diritti o altri elementi contenuti negli an-nunci. B&P Editori srl offre solo un servi-zio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non èperciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vie-tata la riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

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