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ostig

lio, c

amer

a m

atri-

mo

nia

le e

sin

go

la e

bagn

o. C

on d

ue b

alco

ni, g

arag

e e

bel g

iard

ino

con-

dom

inia

le. N

ote:

term

oaut

onom

o, g

arag

e, p

osto

auto

, arr

edat

o, te

rraz

zi,.

€ 57

0

AF

FIT

TO

FO

RL

ÌC

EN

TR

O(E

CA

557)

Bel

bilo

-ca

le c

om

po

sto

da

am

pio

so

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iorn

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n c

ab

ina

arm

a-

dio

, so

pp

alc

o c

on

zona

not

te, c

ucin

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itabi

le c

on la

va-

tric

e, a

ntib

agno

e b

agno

. Can

tina

e po

sto

auto

esc

lusi

vo.

No

te:

1 le

tto

, 1

ba

gn

o,

term

oa

uto

-n

om

o, p

ost

o a

uto

, ca

ntin

a, a

rre

da

to, c

on

so

p-

pa

lco

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500

FO

RL

Ì O

SP

E-

DA

LE

TT

O(E

VA

9)

Ap

pa

rta

-m

en

to c

om

ple

ta-

men

te ri

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ttura

-to

sia

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a-

me

nte

ch

e n

elle

part

i com

uni.

Con

ing

ress

o s

u s

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iorn

o,

cuci

na

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itab

ile,

dis

imp

eg

no

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arm

ad

i a m

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ni d

i cu

i un

o fi

ne

stra

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, cam

era

da le

tto m

atrim

onia

le, c

amer

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p-p

ia d

i 12

mq

. H

a in

oltr

e u

n t

err

azz

o v

era

nd

a-

to d

i oltr

e 3

3 m

q, c

he

co

stitu

isce

un

pre

ge

vo-

lissi

mo

sp

azi

o a

bita

bile

. €

219.

000

FO

RL

Ì - P

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rece

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zion

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iture

, al p

rimo

pian

o in

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test

od

i p

reg

io

con

asce

nsor

e. C

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post

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su

sogg

iorn

o, c

ucin

a in

nic

chia

(èpo

ssib

ile c

hiud

erla

), ca

mer

a m

atrim

onia

le e

bag

nofin

estra

to. N

ote:

1 le

tto, 1

bag

no, t

erm

oaut

onom

o,as

cens

ore,

pos

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uto.

€ 1

70.0

00

FOR

LÌ -

CÀ

OS

SI (

EVA

8)C

asa

indi

p.te

com

post

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2 a

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-ta

men

ti, c

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si in

dip.

Con

ampi

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. ter

ra, u

n ap

p.to

ha in

gres

so a

l p. t

erra

con

log-

gia,

tave

rna,

can

tina,

gar

age,

al 1

° pia

no c

ucin

otto

, tin

ello

, sal

a, b

agno

fine

trato

, 2ca

mer

e m

atrim

onia

li e

terr

azzo

. Il s

econ

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pp.to

con

gara

ge e

lava

nder

ia a

l p. t

erra

, ha

sala

, cuc

ina

in n

icch

ia (

può

dive

ntar

e un

a co

mod

a cu

cina

abi

-ta

bile

chi

usa)

, bag

no fi

nest

rato

al 1

° pi

ano,

e m

an-

sard

a co

n ca

mer

a m

atrim

onia

le, b

agno

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amer

asi

ngol

a, c

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n te

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zo e

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di s

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zio.

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azio

ni p

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FO

RL

Ì -

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LA

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pa

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me

nto

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prim

o e

ultim

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di p

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di 1

2un

ità. C

on ri

scal

da-

men

to a

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imen

to,

pred

ispo

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one

aria

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izio

nata

e im

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i asp

irazi

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cent

raliz

za-

ta. E

’ com

post

o da

sog

gior

no c

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o co

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,ca

mer

a m

atrim

inia

le e

bag

no, e

due

bal

coni

. Nel

lam

ansa

rda

ha u

n te

rraz

zo d

i oltr

e 20

mq.

€ 2

40.0

00

Cas

troc

aro

Term

e V

ia A

. Mal

toni

, 11/

aTe

l. e

Fax

054

3.76

9000

RIF

. V

FM

A,

ZO

NA

FO

RO

BO

A-

RIO

, ven

desi

por

zion

e di

cas

a co

nin

gres

so in

dipe

nden

te, d

i circ

a 21

0m

q, c

ort

ile d

i pro

prietà

esc

lusi

va,

ga

rag

e e

ca

ntin

a.

Ris

tru

ttu

rato

anuovo

, co

mple

to d

i tutti g

li optio

-nal.

Ideale

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mig

lie n

um

ero

see p

er

2 u

nità

abita

tive. €

469

.000

RIF

. V

FV

AL

, Z

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-C

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, vendesi

porz

io-

ne d

i vill

a c

olo

nic

a c

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ar-

co. Id

eale

per

2 fam

iglie

.

€ 47

9.00

0

RIF

. V

FU

FF

, Z

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A V

IAL

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OL

OG

NE

SI,

VE

ND

ES

Iloc

ali u

sonegozi

o/u

ffici

o,

di c

irca

60 m

q,

al

pia

no

te

rra

, co

n 2

am

pie

ve

trin

esu

l fro

nte

stra

da, z

ona

di fo

rte

pas-

sagg

io. 3

Loc

ali e

2 b

agni

. € 1

75.0

00

Forl

ì - V

ia B

olog

nesi

, 10

Mo

b. 3

37.6

1047

3 in

fo@

valm

ori

agen

zie.

it

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w.v

alm

ori

agen

zie.

it


o.it

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pp

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ge

nzie

Im

mo

bil

iari

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mp

io e

pre

-st

igio

so a

ppar

-ta

men

to p

rimo

pia

no

, cu

cin

aabita

bile

, so

ggio

rno,d

isim

p,

tre c

am

ere

da

letto

, 2 b

agni

con

fine

stra

, ter

razz

o ed

am

pio

balc

one.

Gar

age.

Not

e: 3

letto

, 2 b

agni

, ter

-m

oa

uto

no

mo

, g

ara

ge

, a

sce

nso

re,

po

sto

auto

, te

rrazz

i,. €

245

.000

FO

RL

Ì (G

00

6)

Cas

a in

dipe

nden

-te

abb

inat

a ai

lati,

su d

ue p

iani

, com

-p

os

ta d

a:

cu

ci-

no

tto

, so

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iorn

o,

tin

ell

o,

ba

gn

o,

ga

rag

e e

co

rtile

inte

rno

al

pia

no

terr

a.

Tre

cam

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da le

tto,

bagno,

balc

one

al

pri

mo

pia

no

. C

an

tina

al

pia

no

in

terr

ato

Not

e: 3

letto

, 2 b

agni

, ter

moa

uton

omo,

gar

a-ge, ca

ntin

a, te

rrazz

i,. €

255

.000

0

FO

RL

Ì VIC

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NZ

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FO

RO

B

OA

RIO

(G0

33

)s

i v

en

de

casa

in

dip

en

de

nte

con

2 ap

part

amen

-

ti su

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di t

erre

no

di m

q 6

00. D

a r

iat-

tare

. N

ote

: 4

le

tto

,

2 ba

gni,

term

oaut

onom

o, g

arag

e, p

osto

aut

o,

cantin

a, t

err

azz

i, gia

rdin

o, d

a r

istr

uttura

re,.

€400

.000

OS

PE

DA

LE

T-

TO

(G

12

4)

si

vend

e ca

sa in

di-

pe

nd

en

te c

om

-p

os

ta d

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ue

ap

pa

rta

me

nti

,un

o al

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no te

r-ra

c

om

ple

ta-

me

nte

ris

tru

ttu

-ra

to e

d u

no a

l prim

o p

iano d

a r

iattare

. lotto

di t

err

eno d

i circa

600 m

q e

lotto d

i terr

eno

ag

rico

lo d

i o

ltre

2.2

00

mq

. D

ue

ga

rag

e i

nm

ura

tura

e d

ue b

ox

in la

mie

ra.

Note

: 4 le

t-to

, 2 b

agni,

term

oauto

nom

o, g

ara

ge, p

ost

oa

uto

, ca

ntin

a,

terr

azz

i, g

iard

ino

. In

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a-

zio

ni i

n u

ffic

io

FO

RL

Ì V

ICI-

NA

NZ

E S

TA

-Z

ION

E (

G00

4)in

pa

lazz

ina

di

tre

unità

si v

en-

de

a

pp

art

a-

me

nto

c

on

ing

ress

o i

nd

i-pendente

, post

o a

l prim

o p

iano, c

uci

na a

bi-

tabile

, am

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sala

, dis

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rande,

tre

cam

ere

da le

tto, b

agno

, pre

disp

osiz

ione

per

seco

ndo b

agno.

terr

azz

o a

mpio

di o

ltre 4

0m

q.

Ca

ntin

a e

po

sto

au

to.

No

te:

3 l

ett

o,

1b

ag

no

, te

rmo

au

ton

om

o,

po

sto

au

to,

arr

e-

dato

, te

rrazz

i. In

form

azio

ni i

n u

ffic

io

CA

RP

INE

LL

O

(G12

1)S

i ven-

de a

mpia

casa

di

civi

le a

bit

a-

zione,

ex

colo

-

nic

a,

tip

ica

Rom

agno

la. E

x

fienile

, sta

lle e

rip

ost

igli

vari. T

err

eno d

i cir-

ca 2

000 m

q. D

a r

istr

uttura

re in

part

e. N

ote

:

4 l

ett

o,

2 b

ag

ni,

term

oa

uto

no

mo

, g

ara

ge

,

post

o a

uto

, cantin

a, g

iard

ino, d

a ris

truttura

-

re,. €

420

.000

Fo

rlì -

Via

Ber

tin

i, 75

Tel.

e F

ax 0

543.

7217

59

Fo

rlim

po

po

li -

Via

le M

atte

ott

i, 14

/ATe

l. e

Fax

054

3.74

7332

FO

RL

IMP

OP

OL

I- G

razi

oso

appa

r-ta

me

nto

sit

ua

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ella

pri

ma

pe

ri-

feria

in z

ona

resi

-de

nzia

le tr

anqu

il-la

ed in

conte

sto

di p

oche

uni

tà a

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tati

ve

, p

os

to a

lse

con

do

ed

ulti

-m

o p

iano e

com

-p

ost

o d

a i

ng

res-

so s

u so

ggio

rno

con

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ottu

ra e

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pio

balc

one,

dis

impe

gno,

bag

no c

on a

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agno

,ca

me

ra m

atr

imo

nia

le,

cam

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sin

go

la e

seco

ndo b

agno a

l pia

no s

uperiore

. Gara

ge

al p

iano terr

a.

Rif

. 443

F €

.160

.000

NU

OV

OV

IA

LE

RIS

OR

GI-

ME

NT

Oa

pp

ar

ta-

me

nto

(P

ri-

mo

pia

no

)co

n s

og

gio

rno

co

n a

ng

olo

co

ttu

ra,

un

ale

tto

ma

trim

on

iale

, dis

imp

eg

no

no

tte

co

nsp

azi

o p

er

arm

ad

io a

mu

ro,

rip

ost

iglio

,b

ag

no

, ba

lco

ne

a lo

gg

ia (

me

tri 2

x3),

Ca

n-

tina

(p

oss

ibili

tà d

i g

ara

ge

) R

if.

P A

01

-

Eu

ro 1

45

.00

0,0

0 m

utu

ab

ili

NU

OV

O

VIA

LE

RIS

OR

-

GIM

EN

-

TO

ap

pa

rta

-

me

nt

o

(sec

ondo

e u

ltim

o pi

ano)

con

sog

gior

no c

on

angolo

cottura

(22 m

q c

irca

), d

ue le

tto (

mq

15 e

12),

dis

impegno n

otte,

bagno,

balc

o-

ne a

loggia

(m

etr

i 2x3

) gara

ge R

if. P

A01

-

Eu

ro 1

79.0

00,0

0 m

utu

abili

NU

OV

OV

IA

LE

RIS

OR

GI-

ME

NT

OA

pp

ar

ta-

me

nto

po

sto

al

pia

no

te

r-ra

co

n G

IAR

DIN

O P

RIV

AT

O d

i o

ltre

50

mq

. A

mp

io s

og

gio

rno

co

n a

ng

olo

co

ttu

-ra

(2

8 m

q),

Gu

ard

aro

ba

, du

e le

tto

(m

q 1

5e

12

), d

isim

pe

gn

o n

ott

e,

du

e b

ag

ni

con

fin

est

ra,

ga

rag

e,

cla

sse

en

erg

eti

ca “

B“

Rif

. P

A0

1 -

Eu

ro 2

45

.00

0,0

0 m

utu

ab

ili

AT

TIC

Op

ost

o a

l qu

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ed

ult

imo

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no

con

asc

enso

re,

com

post

o d

a

zona g

ior-

no c

uci

na s

oggio

rno d

i oltr

e 5

2 m

q, t

re le

t-to

, d

ue

ba

gn

i, lo

gg

ia d

a 3

0 m

q ,

so

lari

um

panora

mic

o,

gara

ge,

cantin

a.

Rif

. P

A01

-p

rezz

o m

olt

o in

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ssan

te

ZO

NA

VIA

CE

R-

CH

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ppar

tam

en-

to i

n o

ttim

e c

on

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ni,

in c

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do

mi-

nio

di

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o u

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àpo

sto

all’u

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o pi

a-n

o c

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asc

en

sore

e c

ompo

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da s

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rno,

cuci

na a

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ile

, d

ue

le

tto

,b

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no

, ri

po

stig

lio(c

on

att

acc

hi

pe

rse

co

nd

o b

ag

no

),du

e ba

lcon

i a lo

ggia

, ga

rage

e c

antin

a, ri

sc.

ind R

if. P

A11

- E

uro

178

.000

,00

ZO

NA

CO

OP

VIA

CU

RIE

LA

PP

AR

TA

-M

EN

TO

IN

PA

LA

Z-

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A D

I S

OL

E S

EI

UN

TA

p

os

to

al

se

co

nd

o p

ian

o c

on

as

ce

ns

ore

e

co

m-

po

sto

da

: In

gre

sso

,S

oggi

orno

, cuc

ina,

tre

lett

o,

du

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ni,

tre

terr

azz

i a

mp

ia c

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-tin

a,

ga

rag

e p

er

du

e a

uto

, ri

sc.

Ind

. R

if.

P A

33

- E

uro

24

5.0

00

,00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

Ap

pa

rta

me

nto

di

mq

.12

0,

co

na

mp

i sp

azi

, co

nin

gres

so in

dipe

n-d

en

te i

n c

asa

di

2 u

nità

, p

ost

o a

lp

ian

o r

ialz

ato

eco

mpo

sto

da c

or-

ridoi

o, a

mpi

o so

ggio

rno,

sal

a da

pra

nzo

con

cuci

notto f

inest

rato

, st

anza

di m

q,

12 (

stu-

dio

, ca

mera

sin

gola

) e 2

cam

ere

matr

imo-

nial

i, ba

gno

e rip

ostig

lio. R

if. 4

46F

€.1

65.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

In p

ala

zzin

a d

i4

un

ità c

ost

ruita

ne

l 2

00

0 a

pp

ar-

tam

en

to i

n p

er-

fetto s

tato

d’u

so,

al s

econ

do e

d ul

ti-m

o p

ian

o,

com

-p

ost

o d

a a

mp

ios

og

gio

rno

co

ncu

cina in

nic

chia

finest

rata

, terr

azz

o, d

isim

-pegno,

2 c

am

ere

da le

tto,

bagno,

seco

ndo

terr

azz

o, a

l pia

no s

uperiore

am

pia

mansa

r-da

. Gar

age

al p

iano

terr

a R

if. 4

42F

€.2

25.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In

un

oasi

di p

ace

vici

na a

l cen

-tro

cas

a in

dipe

nden

te s

ulo

tto p

ertin

enzi

ale

di c

ir-ca

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Per lo sviluppo del settore immobiliare nazionaleI requisiti essenziali per lo sviluppo di mercati immobiliari so-lidi. Principi e orientamenti

a cura di Anna Carbone

Uno sviluppo armonico del settore immobiliare contribuisce alla tra-sformazione delle risorse non utilizzate o sottoutilizzate in capitaleproduttivo, aumentando di conseguenza le opportunità occupazio-nali e riducendo la povertà. Autorevoli studi hanno evidenziato comeil settore immobiliare possa rappresentare una forza trainante per losviluppo delle economie emergenti, ma anche di quelle dei paesisviluppati, grazie alla stretta interconnessione con altri numerosisettori economici. Lo sviluppo del settore immobiliare (e delle pro-fessioni ad esso collegate), nonché dei finanziamenti immobiliari(mutui), della gestione e dell'amministrazione del territorio, può de-cisamente portare allo sviluppo di un Paese, offrendo effettivi van-taggi economici e sociali. L'insieme di tali fattori favorisce lariduzione dei livelli di povertà e contribuisce a migliorare ovunque leopportunità occupazionali.A livello locale, le amministrazioni locali dovrebbero stabilire un qua-dro normativo urbanistico e disposizioni in materia di edilizia chesiano efficaci e armonizzati. Un sistema integrato di gestione delterritorio contribuisce a sviluppare e vigilare sul corretto funziona-mento del mercato fondiario e di quello immobiliare; a migliorare lapianificazione urbanistica e lo sviluppo di infrastrutture; a favorireuna più equa imposizione fiscale sui terreni e sulle proprietà; a ga-rantire la proprietà e il diritto di possesso; a favorire la gestione am-bientale; a fornire garanzie reali per il credito; a proteggere i terrenidi proprietà dello Stato e facilitare la riforma fondiaria; a favoriretransazioni sostenibili e un controllo sull’uso dei terreni, nonché mi-sure volte a prevenire e gestire le controversie concernenti i terreni.È necessario sviluppare una riforma della politica urbanistica chepromuova efficienza energetica e investimenti nelle energie rinno-vabili, sia nella realizzazione di nuove costruzioni, sia nella ristrut-turazione di edifici esistenti. Ciò ridurrà i consumi energetici econtribuirà a contenere le spese di manutenzione, le quali, a lorovolta, si riflettono sul valore dell'immobile, in quanto una gestioneeconomicamente onerosa riduce le opportunità di mercato.Una diffusa proprietà privata dei terreni agricoli consente ai pro-prietari terrieri di adottare strategie d'investimento sul lungo periodo,con un accesso al credito finalizzato alla modernizzazione della pro-duzione agricola che sia economicamente valida, pur tutelando lecaratteristiche proprie delle terre.

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Una determinazione attendibile del valore delle proprietà è es-

senziale per le compravendite, la concessione di mutui e pre-

stiti e per la definizione di eque politiche fiscali

a cura di Anna Carbone

Per la realizzazione di mercati immobiliari più efficienti e sviluppati

è necessario accrescere l’attendibilità dei processi di valutazione,

sia ai fini delle transazioni che dei finanziamenti immobiliari basati

su un prudente rapporto Loan-to-Value (LTV – rapporto prestito/va-

lore) di un terreno o di una proprietà immobiliare. E inoltre si ritiene

che sviluppare e incentivare l’adozione di sistemi di rating immobi-

liare possa contribuire a ridurre il rischio di investimenti nel settore

e ad incentivare il finanziamento immobiliare a tassi più contenuti.

Inoltre, moderni sistemi di valutazione del patrimonio basati sul

mass appraisal contribuiscono ad una maggiore perequazione fi-

scale, evitando che possano essere pagate tasse molto differenti

per beni con caratteristiche economiche e tecniche analoghe.

Le valutazioni ai fini fiscali dovrebbero essere basate su criteri tra-

sparenti di determinazione del valore dei beni, secondo gli standard

internazionali e recepiti nella legislazione nazionale/locale.

Le valutazioni per la concessione di mutui e prestiti dovrebbero ba-

sarsi su criteri trasparenti, ancorati agli standard di valutazione a li-

vello internazionale, comprensibili e riproducibili anche da parte di

valutatori terzi.

PER UN MERCATOSOSTENIBILE

La registrazione dei dati concernenti le informazioni su transazioni

di vendita simili dovrebbe essere adeguatamente trasparente ed

essere prontamente messa a disposizione di tutti i valutatori. Inol-

tre, i dati statistici sullo sviluppo del mercato immobiliare dovreb-

bero derivare dai dati relativi alle transazioni e pubblicati su base

annuale.

Il numero e l’importo degli oneri fiscali sui terreni e/o sulle transa-

zioni di terreni non dovrebbero essere sproporzionati rispetto al va-

lore delle transazioni che sono alla fonte dell’onere fiscale.

Tutti gli operatori del mercato dovrebbero poter accedere alla tota-

lità delle informazioni pertinenti e necessarie alla transazione, in

conformità con la vigente legislazione nazionale.

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LE VALUTAZIONI IMMOBILIARI

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ATTICO FORLI 22

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