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A S S O C I ATO


L'acquirente che acquista con l'agevolazione prima casa

un'abitazione con caratteristiche di lusso ha l'obbligo di pa-

gare la maggiore imposta dovuta e illegittimamente non ver-

sata

a cura di Anna Carbone

Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione (sentenza

n. 26259 del 2010), in materia di IVA qualora per la cessione di

una casa di abitazione di lusso siano fruite indebitamente l’age-

volazione cosiddetta "prima casa", con l’aliquota ridotta del 4%

(ai sensi del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, Tabella A, parte se-

conda, n. 21), l’avviso di liquidazione della maggiore IVA dovuta

e delle sanzioni è rivolto direttamente nei confronti dell’acquirente

dell’immobile stesso.

In proposito, poiché l’applicazione delle aliquote agevolate IVA e

degli altri tributi indiretti è derivata dalla dichiarazione mendace

dell’acquirente, l’art. 1 della nota II - bis della tariffa allegata al

DPR 26 aprile 1986, n. 131 (richiamato dalla Tabella A, seconda

parte del predetto n. 21) prevede il recupero delle imposte a ca-

rico dell’acquirente mendace, istituendo un rapporto diretto tra

l’acquirente stesso e l’amministrazione finanziaria.

La Corte di Cassazione fa osservare che la disciplina in esame è

MAGGIOR IVASE NON È“PRIMA CASA”

improntata alla disciplina speciale dettata a tutela dello specifico

interesse di prevenire dichiarazioni mendaci in sede di stipula di

atti pubblici di vendita di immobili destinati a prima casa e per i

quali l’acquirente può fruire di agevolazioni condizionate alla sus-

sistenza dei requisiti previsti dalla legge. Ovvero, per ottenere le

agevolazioni prima casa, questa non deve avere caratteristiche di

lusso.

Corte di Cassazione sentenza n. 18378 del 26 ottobre 2012

COMPRAVENDITA E FISCO

Info&news 24 Edizione Pesaro - n.23 - 05 Dicembre 2012

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