ATTICO RIMINI 36

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temi più importanti relativi all’acquisto, alla vendita e allalocazione della casa. Ampio spazio sarà riservato anchealle consulenze One to One, attraverso un help desk at-tivo durante tutto l’evento. Il visitatore potrà usufruiredella consulenza gratuita di esperti del settore, peravere risposte chiare e comprendere anche gli aspettipiù tecnici del processo di compravendita della casa.

Chi saranno gli espositori e quale tipo di prodottosaranno in grado di proporre al pubblico?Gli espositori rappresenteranno i principali attori dellafiliera immobiliare impegnati nel processo di acquisto,locazione e vendita della casa. Da una parte le agen-zie, che mettono a disposizione dell’utente opportu-nità, operatori e servizi. All’interno del Palazzo è pre-vista, inoltre, un’area dedicata a tutte le agenzieassociate a FIMAA Milano. Protagonisti anche co-struttori e sviluppatori, che offriranno un’ampia sceltadi immobili e presenteranno i progetti in corso di svi-luppo. A chiudere il percorso non potevano mancarele banche, che cureranno l’aspetto economico-finan-ziario offrendo consulenze e proposte personalizzateper soddisfare le esigenze dell’acquirente.

Il programma prevede un ciclo di incontri forma-tivi con lo scopo di informare i cittadini sulle op-portunità e i rischi legati all’acquisto della casa. Chisaranno i relatori e quali sono le principali temati-che che verranno toccate?Per informare il cittadino, l’evento prevede una serie diincontri curati da figure istituzionali qualificate. Il pro-gramma prevede la trattazione di temi di grande inte-resse per il cittadino, che sarà agevolato nella com-prensione con l’utilizzo di un linguaggio non formale eprivo dei tecnicismi che spesso caratterizzano le tema-tiche relative alla casa. Si parlerà del “compromesso”, ocontratto preliminare: uno dei primi passi necessari perl’acquisto della casa. Altro argomento trattato saràquello relativo ai costi dell’acquisto di un’abitazione conuna panoramica sulle imposte, l’Iva, il registro, le age-volazioni “prima casa” e l’onorario del notaio. L’atten-zione si sposterà poi sul mutuo, con un focus dettagliatosulle diverse tipologie, i tassi di interesse, la durata, le ga-ranzie, i tempi di istruttoria ed erogazione, l’ipoteca,l’estinzione anticipata e la portabilità. Chiudono il ciclola trattazione sulle detrazioni previste in caso di acqui-sto della casa e quella sulle caratteristiche energetichee acustiche degli edifici, in cui saranno illustrate tutte lenuove normative in merito alle certificazioni energetiche.

Sono previste anche prestazioni One to One gestiteda operatori del settore, ma le consulenze che ver-ranno offerte gratuitamente durante questi incon-tri saranno solo di carattere generale o potrannotoccare situazioni specifiche? La consulenza One to One costituisce, assieme allaparte espositiva e a quella informativa, una delle treanime della manifestazione. L’evento offre infatti al vi-sitatore la possibilità di incontrare esperti del settore,appositamente incaricati dall’organizzazione e dun-que lontani dagli interessi di singole realtà, che ri-sponderanno alle domande e forniranno consulenzemirate e approfondite. Gli esperti risponderanno sia adomande di carattere generale che a richieste piùspecifiche. Un’occasione unica per il visitatore, chepotrà chiarire i suoi dubbi e affrontare un eventuale ac-quisto della casa in maniera più serena e oculata.

MECA, il 1°Mercatodella casa dedicatoai privatiDa venerdì 25 a domenica 27 novembre 2011 è pre-visto a Milano il MECA, ovvero il 1°Mercato Milanesedella Casa dedicato ai privati. L’evento, organizzatoda OSMI Borsa Immobiliare – Camera di Commercio,dal Consiglio Notarile di Milano, da F.I.M.A.A. Milanoe da Assimpredil Ance, si svolgerà presso Palazzo deiGiureconsulti, a due passi dal Duomo.Dedicato al vasto pubblico dei potenziali acquirenti diabitazioni - non a caso l’ingresso è gratuito - l’avve-nimento accoglie in qualità di espositori le diverse re-altà che fanno capo al mercato immobiliare: Agenzie,Assicurazioni, Banche, Costruttori e Developer. Per avere maggiori dettagli sull’iniziativa, Attico.itha incontrato i membri della segreteria organizzativadell’evento, ai quali ha posto alcune domande.

Il primo MECA si propone come occasione di ri-lancio del mercato immobiliare. Come si articolaquesta proposta e quali obiettivi intende raggiun-gere? La filosofia del MECA è racchiusa nello slogan “Pen-sare, vedere, saper scegliere la casa”. L’evento è co-struito per l’utente finale, guidato in un percorso a360° nell’acquisto della casa. Il visitatore sarà accom-pagnato non solo nella scelta dell’abitazione, ma anchenella comprensione dei processi di vendita, di acquistoe di locazione. Tra gli obiettivi c’è dunque quello di of-frire consigli professionali per vendere e comprare casa,con tutte le garanzie che derivano dalla forte presenzaistituzionale. MECA offre inoltre una grande opportunitàdi promozione alle aziende che decidono di esporre, fa-vorendo il contatto diretto tra domanda e offerta e lacreazione di network professionali tra gli operatori delsettore.

Attraverso quali strumenti intende raggiungerequesto scopo? Il MECA offre ampio spazio agli espositori con standcollocati nei diversi piani del Palazzo Giureconsulti. Ilvisitatore avrà così accesso a una vera e propria gal-leria commerciale realizzata in modo tale da permet-tere di entrare in contatto diretto con l’operatore el’azienda che rappresenta. Una garanzia di traspa-renza per il cittadino, che potrà soddisfare curiosità,chiarire eventuali dubbi e rivolgere domande al pro-fessionista messo a disposizione dall’azienda. Oltre al-l’ampia area espositiva, gli organizzatori hanno previ-sto anche un ciclo di incontri informativi, in cuisaranno trattati con un linguaggio semplice e diretto i


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Il Convegno del Coordinamento legali della Confedilizia costituisce tradizio-nalmente l'occasione per fare il punto sui problemi dell'immobiliare

a cura di Anna Carbone

La cedolare secca ha mosso i primi passi e - pur condizionata da diverse sbavature- li ha anche mossi con esiti soddisfacenti, specie nelle zone nelle quali più ha po-tuto esplicarsi la sua funzione essenziale (quella di promuovere l'emersione delnero). Il Convegno ha fatto, alla nuova forma di tassazione, un preciso "tagliando".Ma non appena ottenuta la cedolare, in tempi difficili (che dal canto loro segnalano,a contrario, la tempestività e la capacità di averla al tempo giusto ottenuta), l'im-mobiliare ha dovuto affrontare una grande offensiva: quella del "partito della patri-moniale", dotato di potenti mezzi di informazione e persuasione (perché a favore diinvestimenti di tipo diverso da quelli nel mattone). Nonostante questo, quel partitoè stato sconfitto. La casa è uscita indenne da entrambe le due manovre, di luglio edi agosto. La casa ha già dato (e una patrimoniale, condòmini e proprietari di im-mobili la pagano da quando gli estimi - costituzionalmente legittimi in “via provvi-soria" da lustri... - sono estimi a valore, pur chiamati "rendite" per confondere leidee).Corrado Sforza Fogliani, presidente Confedilizia: “Abbiamo - durante l'intera estate- sostenute le nostre ragioni, con ogni possibile mezzo. Abbiamo, in particolare,evidenziato che "chi allegramente pensa a imporre una patrimoniale sugli immobili,dovrebbe riflettere seriamente sugli effetti depressivi che questa misura fiscale,anche se limitata a certi patrimoni solamente, avrebbe comunque sul valore delleprime case" (gli effetti conseguenti su chi ha ancora il mutuo da pagare, e sul mer-cato del credito in genere, sono intuitivi). Abbiamo, altresì, sottolineato più volte che "il partito della patrimoniale vuol far pa-gare, a contribuenti che già pagano le imposte sui redditi dei loro beni, un'impostaanche sul valore di questi stessi beni". Più volte abbiamo richiamato l'attenzionesull'obbligo dell'Italia di rispettare il PNR-Programma nazionale di riforma inviato inEuropa (e da questa approvato) che - dopo l'eliminazione di ogni riferimento alla tas-sazione della proprietà in quanto tale, riferimento contro il quale la Confediliziaaveva protestato - non prevede l'imposizione di alcuna forma di patrimoniale.Eccoli, dunque, i "grandi patrimoni", ciascuno si sappia regolare, anche volendoipotizzare ciò che non è mai accaduto nella storia millenaria delle imposte, e cioèche non si verifichi - per la patrimoniale - l'effetto espansivo tipico di ogni imposi-zione fiscale. Contro i patrimonialisti, la Confedilizia continuerà la propria battaglia.L'impone un minimo principio di moralità fiscale, prima ancora che la difesa dellaproprietà (e dei valori - di indipendenza, anzitutto - che essa rappresenta), avantiad una proposta di per sé espropriativa, al pari di ogni imposta patrimoniale”.

Fonte: Confedilizia

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La durata del contratto è di quattro anni e non uno

(Cass., sez. III Civile, sentenza del 20 giugno 2011,

n. 13483)

a cura di Anna Carbone

La locazione per abitazione ad uso di seconda casa,

siccome caratterizzata dalla protratta permanenza del

conduttore per cospicui periodi dell'anno ed anzi dalla

tendenziale fruizione dell'immobile secondo le dispo-

nibilità del tempo libero di quegli senza uno schema

prefissato, è finalizzata a soddisfare esigenze abita-

tive certamente complementari, ma di rango uguale a

quelle della prima casa, in quanto relative al tempo li-

bero e quindi al soddisfacimento di interessi e passioni

dell'individuo e quindi funzionali al pieno sviluppo della

sua personalità;

La legge n. 431 del 1998 mira con tutta evidenza - per

ragioni sistematiche e letterali, desumibili dal carattere

tendenzialmente esaustivo della sua regolamenta-

zione del settore, se non pure dai lavori preparatori e

AFFITTO SECONDA CASA

dal contesto normativo che essa è venuta a modificare

- a regolamentare nella sua interezza il settore delle

locazioni abitative per la sua attinenza con il bisogno

primario della disponibilità di un alloggio, indispensa-

bile per la stessa estrinsecazione della persona

umana; pertanto, essa esaurisce la disciplina di qual-

siasi contratto avente ad oggetto la concessione con-

tinuativa di un immobile da destinarsi ad abitazione e

le sole eccezioni sono quelle da essa stessa previste.

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Non ci sono benefici prima casa per chi acquista una quota in-

significante di un immobile (Cass., Sez. Tributaria, sentenza

n.13291 del 17/06/2011)

a cura di Anna CarboneAllo scopo di evitare la decadenza dai benefici fiscali, tradizional-

mente denominati della "prima casa", e l'applicazione della soprat-

tassa, in caso di trasferimento dell'immobile prima del decorso del

termine di cinque anni dalla data dell'acquisto, la nota II bis dell'art.

1 della parte prima della tariffa allegata al testo unico dell'imposta di

registro del 1986, nel testo introdotto con l'art. 3, comma 131, della

legge 28 dicembre 1995, n. 549, prescrive al comma 4, ultimo pe-

riodo che il contribuente, entro un anno dal trasferimento "dell'im-

mobile acquistato con i benefici..., proceda all'acquisto di altro

immobile da adibire a propria abitazione principale".

L'acquisto non dell'intero immobile, ma di una piccola quota del-

l'immobile, può integrare il requisito detto, ma solo se c'è la con-

creta possibilità di disporre del bene acquistato in modo da poterlo

adibire a propria abitazione.

Ciascun partecipante alla comunione, infatti, come stabilisce l'art.

1102 cod. civ., può servirsi della cosa comune purché non ne alteri

la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne pari-

menti uso secondo il loro diritto.

L’ACQUISTO DI UNA QUOTA DELL’IMMOBILE

L'acquisto di una quota particolarmente piccola di un immobile non

può perciò comportare da solo il potere di disporre del bene come

abitazione propria; cioè, esso non è idoneo ad essere adibito ad

abitazione, perché è questa la finalità perseguita dal legislatore con

il riconoscimento dell'aliquota dell'imposta ridotta sugli atti d'acqui-

sto.

Pertanto la piccola quota di immobile acquistata non serve a rea-

lizzare la condizione dell'"acquisto di altro immobile", di cui si parla

al comma 4 della nota II all'art. 1 della tariffa citata ovvero sull'ido-

neità della titolarità di una quota di immobile ai fini dell'integrazione

dello "speculare" requisito dell'impossidenza (Cass. n. 9647 del

1999 e n. 10984 del 2007).

Fonte: CondominioWeb

AGEVOLAZIONI FISCALI



News.Attico.it intervista Claudio Capaccioli, Corporate Director of Development & Asset Management del gruppo NH Ho-tels, su strategie e decisioni nel settore alberghiero in vista dell’Expo.La realtà alberghiera italiana si scontra spesso con una serie di catene straniere estrema-mente agguerrite e ricche di una offerta variegata. L’approssimarsi dell’Expo mette il set-tore di fronte a una serie di decisioni da prendere e nuove strategie da adottare. Ci siamorivolti al gruppo spagnolo NH Hotels (la terza catena alberghiera europea), il cui nome è l’ini-ziale della Navarra, regione di provenienza del fondatore, per iniziare una carrellata di inter-viste che, in vista dell’Expo, vedranno protagonisti i principali attori del settore.Risponde alle domande Claudio Capaccioli, Corporate Director of Develop-

ment & Asset Management…

Il recente aumento dell’aliquotaIva non tocca l’acquisto dell’abi-tazione principale. La casa è salva, almeno dal re-cente aumento dell’aliquota Iva.Dopo i tanti cambiamenti dirotta, la manovra ha aumentato

di un punto percentuale solo l’aliquota Iva ordinaria,quella del 20%, portandola al 21%...

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Credito ipotecario: segnali positivi per l’acquisto casa

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Chiarimenti fiscalicasa e manovra economica

Mercato immobiliareturistico: la secondacasa a Genova

Nuovi bandi per rinnovabili ed efficienza energetica


Ritorna il segno positivo suimercati del credito ipotecarioalla famiglia per l’acquisto dellacasa. I volumi erogati alle fami-glie includono anche i mutui disostituzione/surroga.Secondo gli ultimi dati di Banca

d’Italia, guardando agli ultimi 12 mesi (periodo da Aprile2010 a Marzo 2011) si rileva che nell’anno in analisi...

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Mercato immobiliare turisticonella provincia di Genova: nelsecondo semestre del 2010 lequotazioni delle abitazioni turi-stiche in Liguria hanno segna-lato una sostanziale stabilità(+0,2%) che si ritrova in tutte le

province liguri. Nella provincia di Genova si registra unlieve incremento (+0,9%), stabili le località…

Dal Ministero dell’Ambiente le nor-mative per accedere al Fondo isti-tuito dalla Finanziaria 2008 e nuovibandi per rinnovabili e efficienzaenergetica.Il Ministero dell’Ambiente ha pubbli-cato le regole per accedere al “Fondo

per la promozione delle energie rinnovabili e dell’efficienzaenergetica attraverso il controllo…

NH Hotels: settore alberghiero in Italia ed Expo

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