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Il Decreto introduce l'obbligo di indicare la classe ener-getica degli edifici negli annunci commerciali per le ven-dite e le locazioni

a cura di Anna Carbone

L'obbligo, previsto nella direttiva europea, di indicare la

classe energetica degli edifici negli annunci immobiliari è

stato reso più chiaro nel decreto legislativo di recepimento

della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rin-

novabili. Questo decreto introduce due nuovi commi, il il 2-

ter e il 2-quater all'art. 6 del D.Lgs. 192/2005.

Certificato energetico nei rogiti

Il nuovo comma 2-ter prevede l'inserimento, nei contratti di

compravendita o di locazione immobiliare, di una clausola

con la quale l'acquirente o il conduttore dimostrano di aver

ricevuto la documentazione che riguarda la certificazione

energetica degli edifici". Per i contratti di locazione la dispo-

sizione si applica solo se gli edifici sono già dotati dell'Atte-

stato di Certificazione Energetica - ACE (si tratta di immobili

di recente costruzione o compravendita o di interventi per i

quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%).

Indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari

Il comma 2-quater dispone invece che a decorrere dal 1°

gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita di edifici o

singole unità immobiliari riportino l'indice di prestazione

energetica contenuto nell'ACE. Si supererà così la cifra di

oltre 1 milione di annunci immobiliari e di ACE: ai dati sulle

compravendite di case (611.878 nel 2010 secondo le stime

dell'Osservatorio del mercato immobiliare) vanno infatti ag-

giunti i numeri su tutte le locazioni e sugli immobili del la-

voro. Il giro d'affari stimato è di quasi 300 milioni di euro (300

euro ad ACE di media) per gli immobili che sono sprovvisti

dell'attestato di certificazione energetica.

Fonte: casaeclima

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Auguri all'Italiaper i 150 anni,ma ora pensiamo al futuro

Il Censis, ha reso pubblici i dati di un sondaggio su come sarà il nostro paesenel 2020, dal quale emerge la necessità diaggiornarci tecnologicamente e di puntaremolto di più sulle nuove generazioni

L’Italia invecchia! E non solo sotto il profilodell’età degli abitanti.I prossimi anni saranno decisivi per capireche fine faremo. Se continueremo a pro-gredire con la velocità dell’ultimo decennio,l’appiattimento che ci ha contraddistintoporterà a perdere quel minimo di benessereche ancora ci rimane e, conseguente-mente, anche importanza a livello interna-zionale.Se vogliamo evitare di fare questa fine, oc-corrono nuove parole d’ordine, come mo-dernizzazione, reinterpretazione degli stili divita, ritorno alla crescita. E serviranno tec-nologie, innovazioni, intelligenza di rete, unmaggiore coinvolgimento sul fronte del la-voro dei giovani e delle donne. Andrannoeliminate le zavorre burocratiche, si dovràqualificare, o riqualificare, il capitale umanocon formazione specifica e occorrerà darespazio alla creatività dei singoli, soprattutto,appunto, a quella dei giovani.Secondo il direttore del Censis, GiuseppeRoma, l’Italia del 2020 sarà un paese a ele-vato costo sociale, a causa, tra l’altro, dalgran numero di abitanti non produttivi perl’età avanzata.Una considerazione che spaventa, ma nonstupisce. E che vale come analisi per quasitutti gli ambiti professionali, tanto che misento di condividerla pienamente parlandodi immobiliare.Quest’ultimo decennio, inoltre, si sta deli-neando come quello che segnerà il col-lasso di politiche sociali e strategiecommerciali legate a un’era in via di estin-zione che per semplicità chiameremo “pre-internet”. Il nuovo periodo sicontraddistinguerà con tre termini “infor-mazione, contenuti, tecnologia”. Nell’analisi di Giuseppe Roma (che potreteleggere per intero sul mensile “Wired” dimarzo), mi ha quindi colpito molto positiva-

mente l’importanza assegnata alla neces-sità di formare giovani sotto il profilo pro-fessionale e poi supportarli e agevolarli perl’inserimento nei progetti aziendali. Perchéservono nuove visioni e interpretazioni, chetengano conto di tutte le evoluzioni dellanuova era. E da chi, se non da un giovane, nato, svez-zato e cresciuto con internet e i social net-work, che comunichi e che sappiainformare e informarsi con facilità attra-verso le new tech può arrivare un suggeri-mento valido o un’innovazione vincente?Questo non significa che non dobbiamo piùtenere conto delle competenze e delle pro-fessionalità che hanno fatto la nostra storiae supportato i nostri successi sociali eaziendali, piuttosto va alimentato il con-fronto e l’ottimizzazione delle diverse realtà. Bisogna ricominciare a programmare alungo termine! Da qualche anno, infatti, ho la sensazioneche la maggior parte dei progetti sia svi-luppata come “pronto soccorso”, e questonon innesca certamente quel fenomeno ditrasformazione e ringiovanimento che tantonecessiterebbe al nostro bel paese.Cosa possiamo fare per il settore immobi-liare? Nessuno ha la ricetta pronta, ma dicerto inizierei controllando se quanto fattosino a oggi serva a “cambiare realmente”qualcosa o se siamo stati vittime di quel-l’immobilismo che ha contraddistinto l’ul-timo decennio.Vorrei poi aprire una discussione analiticae costruttiva on line sul tema, sulla Fan-Page di Facebook “MLS Generation”, checoinvolga il maggior numero di addetti ai la-vori del settore immobiliare: dagli agenti aifornitori di servizi, i commenti sono a di-sposizione di tutti i player interessati. Questo articolo, come sempre, sarà pub-blicato su www.mlsgeneration.it. Chi vuolepartecipare, ma non è presente su Face-book, può anche inviarmi una mail a [email protected]

a cura di Raffaele Racioppi

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La natura del mutuo ipotecario dell'operazione immobi-

liare non cambia se nel contratto di finanziamento ven-

gono previste forme di garanzia reali o personali,

aggiuntive rispetto all'ipoteca.

La garanzia aggiuntiva spesso viene rilasciata da un sog-

getto diverso dal mutuatario a garanzia dell'esatto impe-

gno di quest'ultimo a restituire il debito contratto.

Diverse sono le forme di garanzia preordinate a tale

scopo (fideiussione, pegno ecc.), ma tutte con lo scopo

di garantire il creditore mediante la neutralizzazione del

rischio di inadempimento.

Fra le garanzie merita attenzione la "fideiussione" che si

ha quando una parte garantisce l'adempimento dell'ob-

bligazione del mutuatario obbligandosi personalmente

verso il creditore-Banca.

Il fideiussore risponde con tutti i suoi beni ed il rapporto

nasce e si stringe tra quest'ultimo e la Banca creditrice;

anche se - come accade di frequente - esso è preceduto

da un'intesa tra debitore e fideiussore.

La fideiussione ha natura accessoria, il che significa che

non è valida se non è valido il contratto principale: il

mutuo. Il fideiussore, quindi, può opporre al creditore-

Banca tutte le eccezioni che spettano al mutuatario.

Poiché le conseguenze che scaturiscono dalla fideius-

sione sono abbastanza gravi, la volontà di prestarla deve

essere espressa per iscritto.

Da notare che, in casi molto particolari e a soggetti par-

ticolarmente benestanti, le Banche possono concedere

un prestito per acquistare un immobile, senza richiedere

un'ipoteca come garanzia.

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