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Le persone fisiche avranno quest’anno più tempo per eseguirei versamenti da Unico e per pagare l’acconto sulla cedolaresecca

a cura di Anna Carbone

Un Dpcm sposta al 6 luglio i pagamenti da Unico e al 20 giugno la

presentazione del 730 ai Caf. Le persone fisiche avranno que-

st’anno più tempo, sia per eseguire i versamenti da Unico, sia per

pagare l’acconto sulla cedolare secca. L’ultimo giorno a loro dispo-

sizione non sarà, infatti, “l’istituzionale” 16 giugno, ma il successivo

6 luglio. A prevederlo un Dpcm firmato oggi; decreto che fissa anche

la “chiusura per ferie” di pagamenti e adempimenti tributari, sospesi

dal primo al 20 agosto.

Nella relazione tecnica al provvedimento “allunga scadenze” si

legge anche la motivazione di base: i nuovi adempimenti introdotti

in materia di tassazione alternativa degli affitti “impegnano sia i con-

tribuenti, sia i produttori di software e gli intermediari”. Da qui la pro-

roga, che interessa, come anticipato, sia i versamenti risultanti dalle

dichiarazioni dei redditi e dell’Irap, sia il pagamento in acconto della

cedolare secca.

Si sposta in avanti anche il termine per eseguire i pagamenti con la

maggiorazione dello 0,40% (ovvero dal 7 luglio), che diventa il 5

agosto.

Gli stessi extra time sono stati previsti anche per i contribuenti non

persone fisiche (e per i loro soci “trasparenti”) soggetti agli studi di

settore: scadenza al 16 luglio senza maggiorazione, al 5 agosto con

lo 0,40% in più.

Più tempo per presentare il 730

Quest’anno il contribuente potrà, infatti, presentare il modello:

- al proprio sostituto d’imposta entro il 16 maggio

- a un Caf o a un professionista abilitato entro il 20 giugno

Proroga anche per i Centri di assistenza fiscale e professionisti abi-

litati, che avranno tempo fino al 12 luglio per trasmettere on line i

modelli 730 presentati dai lavoratori dipendenti e pensionati.

Rinviati, infine, al 20 agosto tutti gli adempimenti fiscali e i paga-

menti in F24, in scadenza fra il 1° e il 20 agosto. La sospensione

non opera per il versamento con maggiorazione dello 0,40, fissato,

per effetto delle proroghe, al 5 agosto.

Fonte: FiscoOggi

PROROGATOIL TERMINE PERLA CEDOLARESECCA

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Detrazione con “accollo interno”. Basta un atto pubblico o unascrittura privata autenticata e che le quietanze siano integrate


In caso di separazione di una coppia si può “riunificare” un mutuo

ipotecario stipulato in origine al 50% per l’acquisto dell’abitazione

principale. Infatti, se uno dei due coniugi, con l’accordo di separa-

zione, diventa proprietario unico della casa e si accolla il pagamento

della parte di mutuo intestato al suo ex, allora passa a lui anche il

diritto alla detrazione del 19% sugli interessi passivi maturati sul-

l’intera somma. Lo sconto d’imposta spetta anche in caso di “ac-

collo interno”, senza alcuna modifica del contratto stipulato con la

banca. La regola non cambia nel caso in cui l’appartamento acqui-

stato da uno solo dei due coniugi venga assegnato poi, con la sen-

tenza di separazione, all’altro che, a questo punto, pagherà il mutuo.

La condizione, in entrambe le ipotesi, è che l’accollo risulti da un

atto pubblico o scrittura privata autenticata e che le quietanze di pa-

gamento siano integrate dall’attestazione che l’intero onere è stato

sostenuto dal coniuge proprietario. Se uno dei due intestatari

muore, l’altro, assieme agli eventuali altri eredi, subentra nel paga-

mento e può detrarre gli interessi anche prima della regolarizza-

zione del mutuo con la banca. In presenza di più eredi e pagamento

del mutuo ad opera di uno solo di essi, quest’ultimo può fruire del

beneficio nella misura massima: per il fisco, è sufficiente un accordo

tra gli eredi, nella forma di atto pubblico o scrittura privata autenti-

cata, da cui risulti che uno solo tra loro assume l’obbligo di pagare

l’intero debito. Questi alcuni dei punti chiariti ai Caf dall'Agenzia

MUTUO PERL’ABITAZIONEPRINCIPALE

delle Entrate con la circolare 20/E del 13 maggio.

Va bene anche la dichiarazione sostitutiva per la versione “mista”.

Quando nei contratti di mutuo “misto” (parte per l’acquisto, parte per

la ristrutturazione) o di compravendita non è specificata la somma

imputabile all’acquisto, e in assenza di altra specifica documenta-

zione rilasciata dalla banca, può bastare una dichiarazione sostitu-

tiva del contraente dalla quale risulti l’importo destinato all’acquisto

sul quale, quindi, si ha diritto allo sconto del 19%.

Per quanto riguarda la nuda proprietà, l'usufrutto al figlio, la detra-

zione al padre. Infatti c'è lo sconto sul mutuo per l’abitazione prin-

cipale contratto dal genitore che acquista la nuda proprietà di un

immobile dato in usufrutto al figlio. La detrazione è applicabile a tutti

gli interessi pagati, rapportati all’intero valore dell’immobile, fermo

restando che devono sussistere tutte le altre condizioni stabilite

dalla norma agevolativa.

CASA E FINANZIAMENTI


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Per conservare il diritto a usufruire delle quote residue della de-trazione, va mantenuta la disponibilità del bene


I casi trattati nella circolare n. 20/E del 13 maggio in tema di detrazioni

del 36 e 55%: casa ristrutturata avuta in successione e data in como-

dato; spese sostenute da due coniugi e fattura intestata a uno solo; pe-

riodo in cui detrarre le spese per i lavori pluriennali e altro ancora.

L’erede di una casa ristrutturata avuta in successione perde la detra-

zione se la cede in comodato gratuito. Può beneficiare delle quote re-

sidue di detrazione della casa ristrutturata solo se mantiene la

disponibilità del bene (articolo 2, comma 5, legge 289/2002). Quindi, nel

caso in cui conceda l’immobile in comodato, perde la possibilità di con-

tinuare a fruire della detrazione Irpef del 36% per le spese di ristruttu-

razione sostenute dal defunto.

Per la percentuale di detrazione delle spese sostenute dai due coniugi

parla la fattura. Se due coniugi sostengono entrambi le spese di ristrut-

turazione della casa ma le fatture e i bonifici riportano un solo nomina-

tivo, la detrazione del 36% spetta anche all’altro, a condizione che nella

fattura venga annotata la percentuale di spesa sostenuta da quest’ul-

timo. Il coniuge che non ha trasmesso la comunicazione di inizio lavori,

inoltre, dovrà indicare, nell’apposito spazio della propria dichiarazione

dei redditi, il codice fiscale del soggetto che l’ha inoltrata. In caso di ac-

quisto da parte di due coniugi di un immobile ristrutturato da impresa co-

struttrice, la detrazione forfetaria del 25% sul prezzo di acquisto spetta

a ciascuno in relazione alla quota di proprietà. Invece, per l’acquisto di

un box pertinenziale, intestato a ciascuno per il 50%, detraibile in base

all’onere effettivamente sostenuto, il beneficio può essere attribuito al

solo coniuge che ha sostenuto la spesa per intero, se tale circostanza

è annotata nella fattura.

Periodo di imposta: se i lavori di risparmio energetico proseguono per

più periodi d’imposta, per individuare il corretto periodo di sostenimento

della spesa da portare in detrazione, è necessario distinguere le per-

sone fisiche in generale da chi esercita attività d’impresa. Nel primo

caso, la data di riferimento è quella in cui il contribuente ha sostenuto

la spesa; nel secondo caso, è quella di ultimazione dei lavori.

L'immobile ad uso promiscuo usufruisce della detrazione al 55% anche

se le spese sono state dedotte dal reddito. Il contribuente che utilizza

l’immobile sia a fini professionali che abitativi, ha diritto alla detrazione

del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica anche se ha de-

dotto tali spese nella determinazione del reddito di lavoro autonomo

nella misura del 50%. A condizione, però, che detenga l’immobile in

base a un titolo idoneo (proprietà, locazione, eccetera) e che le spese

siano effettivamente rimaste a suo carico.

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Migliorare l’efficienza energetica degli edifici è importante perl'Italia ma anche per le famiglie


Secondo il dossier di Legambiente la riqualificazione energetica può

portare ad ogni famiglia un risparmio tra i 200 e i 500 euro l’anno

sulle spese per il riscaldamento e il condizionamento, rispetto ai

1500-2000 stimati per le case tradizionali. Se per riscaldare un edi-

ficio di classe E sono necessari oltre 120 kWh/mq anno, per una

casa in classe A ne bastano circa 30 kWh/mq anno: quattro volte in

meno, con una significativa riduzione delle emissioni di CO2.

L'Italia, inoltre, dovrà allinearsi nei prossimi anni con le direttive eu-

ropee in materia di ecosostenibilità, proprio attraverso l’efficienza

energetica degli edifici, soprattutto di quelli già esistenti: ad oggi, il

60% degli investimenti immobiliari riguarda le opere di ristruttura-

zione – e si stima che il dato sia destinato a crescere nei prossimi

anni raggiungendo una percentuale dell’80% . Una straordinaria op-

portunità di crescita per tutti gli installatori che possono contare su

una domanda destinata a salire per gli interventi di riqualificazione

impiantistica sia degli edifici abitativi, sia delle strutture pubbliche.

Durante il convegno “Recupera l’esistente. Casa Kyoto e le 10

mosse della riqualificazione” sono state illustrate le “dieci regole

d’oro” per rendere la propria abitazione efficiente sul piano energe-

tico, e quindi più economica sotto il profilo dei costi, e le agevola-

zioni finanziarie messe a disposizione dal Governo.

E sempre di risparmio energetico si è parlato a “Come vivere me-

glio senza sprechi energetici e inquinamento atmosferico”, il con-

vegno in cui è stato affrontato il tema dell’isolamento termico degli

edifici in ogni suo aspetto: dalle soluzione per contenere le disper-

sioni energetiche nei fabbricati esistenti ed elevare l’immobile dalla

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