ATTICO RIMINI 38

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In Emilia-Romagna integrazione delle rinnovabili negli edifici,negli annunci commerciali va indicato l'indice di prestazioneenergetica e la classe

a cura di Anna Carbone

Il 6 ottobre 2011 è entrata in vigore in Emilia-Romagna la nuova di-sciplina regionale relativa al rendimento energetico degli edifici.Con il provvedimento, l’Emilia-Romagna è la prima Regione che re-cepisce nella propria disciplina le disposizioni del D.Lgs. 28/2011 inmateria di integrazione di impianti ad energia rinnovabile negli edi-fici.

Rispetto all'attuale disciplina, le principali modifiche riguardano la do-tazione di impianti a fonte rinnovabile per gli edifici di nuova co-struzione o soggetti a ristrutturazione rilevante. Le modifiche ap-portate avranno effetto a partire dal 31 maggio 2012: fino a quelladata, infatti, sono previsti i medesimi standard prestazionali oggi vi-genti.

Dal 31 maggio 2012, e con una applicazione progressiva, sono pre-visti nuovi standard, a copertura di quota parte (fino ad arrivare al50%) dell’intero consumo di energia termica dell’edificio (per la cli-matizzazione e per la produzione di acqua calda sanitaria) e di pro-duzione di energia elettrica.

È prevista anche la possibilità di ottenere un bonus volumetrico del5%, per edifici di nuova costruzione o ristrutturazioni rilevanti, se siaumenta del 30% la dotazione minima di energia da fonti rinnova-bili.

IL RENDIMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI

Sempre in materia di fonti rinnovabili di energia, la nuova disciplina

introduce specifici criteri per la determinazione della quantità di

energia resa disponibile dalle pompe di calore e qualificabile come

rinnovabile.

Novità sulla certificazione energetica. Un’altra significativa modifica

riguarda l’attestato di certificazione energetica degli edifici: a partire

dal 6 ottobre 2011, infatti, l'indice di prestazione energetica e la re-

lativa classe contenuti nell’attestato devono essere riportati negli an-

nunci commerciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari.

Tutti i dettagli sono pubblicati sul BUR, Bollettino Ufficiale Telematico

della Regione Emilia-Romagna n. 151 del 6 ottobre 2011, consulta-

bile all’indirizzo http://bur.regione.emilia-romagna.it/ricerca).

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In realtà non è stato fatto molto per favorire canoni di locazione

più sostenibili

a cura di Anna Carbone

Delle agevolazioni fiscali può usufruire solo chi acquista la prima

casa nuova e ad alta efficienza energetica. Il fondo di sostegno al-

l’affitto è stato azzerato e l’edilizia sociale non ha più finanziamenti.

Per arginare l’emergenza abitativa c'è stata solo la sospensione

degli sfratti fino al 31 dicembre 2011.

Per le abitazioni in locazione l’unica misura presa riguarda i con-

tratti in nero, una norma che porta all'emersione degli affitti in nero,

che tra l'altro porta benefici agli affittuari che registrano unilateral-

mente il contratto.

Tra l'altro, la cedolare secca non ha avuto l’effetto calmierante sui

canoni di locazione, come si sperava, ma ha avuto un effetto con-

trario: i proprietari non hanno più convenienza ad affittare a canone

concordato. E questo porta naturalmente grave disagio a chi non

può permettersi di acquistare una casa ed è costretto a ripiegare

sull'affitto.

Infatti, chi non ha una casa di proprietà o non può permettersi di ac-

quistarne una, deve adeguarsi ai contratti di locazione del libero

AFFITTI, AGEVOLAZIONI FISCALI ZERO

mercato. E questo porta dritto all'emergenza abitativa, mentre le po-

litiche abitative dovrebbero riguardare l’accesso ad abitazioni di-

gnitose e a prezzi sostenibili, sia per acquistare la casa sia per

prenderla in affitto.

E invece le cose non stanno esattamente così: se si acquista la

prima casa, nuova e ad alta efficienza energetica, si può usufruire

di benefici in base al D.L. 40/2010, che ha previsto un contributo

per l’acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza

energetica da adibire a prima abitazione, nel limite massimo di

7.000 euro. Per gli affitti, nulla di fatto, finora.

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