ATTICO RIMINI 22

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tàATTICO.it Edizione RIMINI - 06/06/2011 - n° 22 16 www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.it

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tàATTICO.it Edizione RIMINI - 06/06/2011 - n° 22 32 www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.it

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Uno sviluppo armonico del settore immobiliare contribuisce alla tra-sformazione delle risorse non utilizzate o sottoutilizzate in capitaleproduttivo, aumentando di conseguenza le opportunità occupazio-nali e riducendo la povertà. Autorevoli studi hanno evidenziato comeil settore immobiliare possa rappresentare una forza trainante per losviluppo delle economie emergenti, ma anche di quelle dei paesisviluppati, grazie alla stretta interconnessione con altri numerosisettori economici. Lo sviluppo del settore immobiliare (e delle pro-fessioni ad esso collegate), nonché dei finanziamenti immobiliari(mutui), della gestione e dell'amministrazione del territorio, può de-cisamente portare allo sviluppo di un Paese, offrendo effettivi van-taggi economici e sociali. L'insieme di tali fattori favorisce lariduzione dei livelli di povertà e contribuisce a migliorare ovunque leopportunità occupazionali.A livello locale, le amministrazioni locali dovrebbero stabilire un qua-dro normativo urbanistico e disposizioni in materia di edilizia chesiano efficaci e armonizzati. Un sistema integrato di gestione delterritorio contribuisce a sviluppare e vigilare sul corretto funziona-mento del mercato fondiario e di quello immobiliare; a migliorare lapianificazione urbanistica e lo sviluppo di infrastrutture; a favorireuna più equa imposizione fiscale sui terreni e sulle proprietà; a ga-rantire la proprietà e il diritto di possesso; a favorire la gestione am-bientale; a fornire garanzie reali per il credito; a proteggere i terrenidi proprietà dello Stato e facilitare la riforma fondiaria; a favoriretransazioni sostenibili e un controllo sull’uso dei terreni, nonché mi-sure volte a prevenire e gestire le controversie concernenti i terreni.È necessario sviluppare una riforma della politica urbanistica chepromuova efficienza energetica e investimenti nelle energie rinno-vabili, sia nella realizzazione di nuove costruzioni, sia nella ristrut-turazione di edifici esistenti. Ciò ridurrà i consumi energetici econtribuirà a contenere le spese di manutenzione, le quali, a lorovolta, si riflettono sul valore dell'immobile, in quanto una gestioneeconomicamente onerosa riduce le opportunità di mercato.Una diffusa proprietà privata dei terreni agricoli consente ai pro-prietari terrieri di adottare strategie d'investimento sul lungo periodo,con un accesso al credito finalizzato alla modernizzazione della pro-duzione agricola che sia economicamente valida, pur tutelando lecaratteristiche proprie delle terre.

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stiti e per la definizione di eque politiche fiscali

a cura di Anna Carbone

Per la realizzazione di mercati immobiliari più efficienti e sviluppati

è necessario accrescere l’attendibilità dei processi di valutazione,

sia ai fini delle transazioni che dei finanziamenti immobiliari basati

su un prudente rapporto Loan-to-Value (LTV – rapporto prestito/va-

lore) di un terreno o di una proprietà immobiliare. E inoltre si ritiene

che sviluppare e incentivare l’adozione di sistemi di rating immobi-

liare possa contribuire a ridurre il rischio di investimenti nel settore

e ad incentivare il finanziamento immobiliare a tassi più contenuti.

Inoltre, moderni sistemi di valutazione del patrimonio basati sul

mass appraisal contribuiscono ad una maggiore perequazione fi-

scale, evitando che possano essere pagate tasse molto differenti

per beni con caratteristiche economiche e tecniche analoghe.

Le valutazioni ai fini fiscali dovrebbero essere basate su criteri tra-

sparenti di determinazione del valore dei beni, secondo gli standard

internazionali e recepiti nella legislazione nazionale/locale.

Le valutazioni per la concessione di mutui e prestiti dovrebbero ba-

sarsi su criteri trasparenti, ancorati agli standard di valutazione a li-

vello internazionale, comprensibili e riproducibili anche da parte di

valutatori terzi.

La registrazione dei dati concernenti le informazioni su transazioni

di vendita simili dovrebbe essere adeguatamente trasparente ed

essere prontamente messa a disposizione di tutti i valutatori. Inol-

tre, i dati statistici sullo sviluppo del mercato immobiliare dovreb-

bero derivare dai dati relativi alle transazioni e pubblicati su base

annuale.

Il numero e l’importo degli oneri fiscali sui terreni e/o sulle transa-

zioni di terreni non dovrebbero essere sproporzionati rispetto al va-

lore delle transazioni che sono alla fonte dell’onere fiscale.

Tutti gli operatori del mercato dovrebbero poter accedere alla tota-

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conformità con la vigente legislazione nazionale.

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Una recente indagine di mercato si è occupata della con-venienza di acquistare casa ricorrendo ad un mutuo o pren-derla in affitto

a cura di Anna Carbone

Dall’indagine risulta che è sempre conveniente acquistare l'abi-tazione i cui si vive. Infatti dopo dieci anni, chi investe nell'ac-quisto si ritrova con un capitale più alto rispetto a chi ha sceltodi stare in affitto. Ma se le rate del mutuo sono più alte e la red-ditività di investimenti alternativi è più elevata, allora convienel'affitto. Ipotizzando però un ritorno del rendimento dei titoli diStato al 3% e i tassi dei mutui al 4,5%,Se invece parliamo di investimento immobiliare, quando si vuolecomprare casa bisogna valutare attentamente il mercato. In ge-nere è sempre meglio comprare appartamenti di piccolo taglio,in stabili in buone condizioni, ubicati in zone ben collegate e benservite, possibilmente vicino a università, sedi di grandi aziende,centri direzionali. È infatti possibile affittarli più facilmente a stu-denti universitari, professionisti, manager, dipendenti in tra-sferta, con contratti a canone libero o un contratto per la duratastandard di quattro anni automaticamente rinnovabili. Se invece parliamo di immobili la cui redditività varia dal 3% al5% lordo, è preferibile acquistare per uso diretto immediato o inattesa che serva ad un figlio. In questo secondo caso, si puòdare in affitto la casa per qualche anno ricavandone un reddito

CASA,ACQUISTOO AFFITTO?

analogo a quello dei titoli di Stato.

È anche consigliabile l’acquisto di un appartamento già affittato,

da destinare in futuro al figlio o ai figli. In questo modo si ha la

possibilità di comprare ad un prezzo inferiore del 20-30% ri-

spetto ai valori standard di mercato e di godere di un reddito

mensile finché il figlio non andrà ad abitarci. Da non sottovalu-

tare però il rischio di trovare un inquilino moroso e di dover af-

frontare una procedura lunga, costosa e stressante per liberare

un appartamento da chi non paga.

Comunque la convenienza di comprare casa o meno dipende

da diversi fattori: le esigenze personali e familiari del compra-

tore, la sua età, il denaro a disposizione. Ma comprare casa per

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Il Dl sviluppo inaugura la nuova procedura. Non più neces-

saria la comunicazione preventiva all’Agenzia delle Entrate

di Pescara, nella dichiarazione dei redditi i dati catastali

a cura di Anna Carbone

Diventa più semplice la procedura per richiedere la detrazione

del 36% sugli interventi di ristrutturazione. Con il decreto svi-

luppo è stato introdotto un nuovo iter, che dovrà essere com-

pletato da un provvedimento dell’Agenzia delle Entrate,

modificando il D/M 41/1998 sulle detrazioni per gli interventi di

riqualificazione edilizia degli edifici.

Secondo il DL 70/2011, in vigore dal 14 maggio, chi intende usu-

fruire della detrazione del 36% per i lavori di ristrutturazione edi-

lizia non ha più l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate

l’avvio della procedura, ma dovrà riportare tutti i dati diretta-

mente nella dichiarazione dei redditi.

In base alla normativa precedente, la comunicazione di inizio

lavori, redatta su un apposito modello, doveva essere inviata

per raccomandata al centro operativo di Pescara allegando vari

documenti, tra cui i dati catastali o, in loro mancanza, la copia

della domanda di accatastamento.

AGEVOLAZIONIPER RISTRUTTURAZIONE

Con l’entrata in vigore del decreto sviluppo, i dati catastali che

identificano l’immobile oggetto degli interventi devono essere

indicati nella dichiarazione dei redditi.

Se i lavori sono effettuati dal detentore dell’immobile, è neces-

sario riportare nella dichiarazione dei redditi anche gli estremi di

registrazione del contratto di locazione o comodato, cioè l’atto

con cui si costituisce il diritto sull’immobile.

Gli altri documenti necessari per la realizzazione delle ristruttu-

razioni agevolate secondo la nuova procedura saranno indicati

in seguito con un provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle

Entrate.

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