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Info&news Edizione Rimini - n.18 - 07 maggio 201238

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Secondo i dati resi noti nei giorni scorsi da Ance Lombardia,l’industria delle costruzioni nella regione ha perso circa45.000 posti di lavoro, mentre gli investimenti sono calati del4,6% nel 2011. Questo nonostante il settore resti strategico,rappresentando l'8,4% del Pil Lombardo e l'8% dell'occupa-zione. Quali sono le cause della crisi delle costruzioni? Essenzialmentedue, secondo l’Associazione nazionale dei costruttori edili: laprima è il Patto di stabilità, che genera una Pubblica Ammi-nistrazione in perenne ritardo nei pagamenti, da otto mesi dimedia a due anni; la seconda è la totale scomparsa del cre-dito, che è la materia prima dei costruttori, al pari del cemento. Per contro si registra da parte dello Stato una rigidità nella ri-scossione del credito che spesso mette in difficoltà impresee imprenditori. Da parte del sistema bancario, lamenta l'An-ce, è come se ci fosse un muro. L'unico mezzo rimasto ai co-struttori sarebbe il decreto ingiuntivo e in questo senso, ha af-

fermato Gianluigi Coghi, vice presidente nazionale e coordi-natore del Centro studi Ance, "rimarchiamo il buon senso del-le imprese perché pensate a cosa succederebbe se tutte in-sieme ricorressero a questa misura nei confronti della pub-blica amministrazione"."Per quanto riguarda le banche, invece”, ha rimarcato Anto-nio Gennari, vice direttore generale dell’associazione, “l'uni-co credito che a volte concedono è quello a breve, mentre man-ca la raccolta nel lungo periodo. In pratica, si è interrotto il rap-porto tra banche e imprese". E se le banche non fanno cre-dito ignorando il merito creditizio, la storia di una società, il suorigore nei pagamenti, allora a venire favorite sono le impre-se che magari trovano fondi anche di dubbia provenienza. Unasorta di vantaggio ai peggiori. Senza contare che, parallelamente, le stesse famiglie non pos-sono più accedere al credito e quindi vengono a mancare an-che gli acquirenti finali.

Senza la ripresa del credito non si esce dalla crisi

ra d’anno con un ribasso di 50 miliardi di euro, at-testandosi sui livelli di erogato del 2004. In calo anche la richiesta di credito da parte dellefamiglie. Nel 2011 ha fatto registrare una brusca con-trazione: secondo CRIF e il suo sistema informati-vo EURISC, le richieste di finanziamento mutui han-no registrato un calo del -19%. Attraverso la base dati interna all’Ufficio Studi di Tec-nocasa è stata analizzata la tendenza rispetto allaquantificazione media dell’importo di mutuo. Nel quar-to trimestre del 2011, a livello nazionale, è stata ri-levato un lieve incremento del ticket medio di mutuorispetto allo scorso trimestre. Il ticket medio nazio-nale si è attestato a circa 126.300 euro. Rispetto aquanto rilevato nel terzo trimestre 2011 (125.600 euro)si è dunque riscontrata una maggiore quota mediaerogata per singolo finanziamento. La differenza è paria circa +700 euro (+0,56%). Tale incremento trova giu-stificazione dalla sempre minore presenza dei pro-dotti di surroga nel campione analizzato e quindi laconseguente preponderanza del prodotto per ac-quisto che ha importi medi più elevati. La crescita del-l’erogato medio di un mutuo risulta uniforme per tut-te le Macroaree: nell’Italia Insulare si riscontra la mag-giore crescita +3,82%, seguono l’Italia Nord Occi-dentale +0,96%, l’Italia Centrale del +0,52%, l’ItaliaMeridionale +0,18% e l’Italia Nord Orientale il cui tic-ket medio è cresciuto del +0,15%. Di seguito il det-taglio per tutte le Macroaree.A livello regionale il ticket medio continua a esse-re difforme sul territorio nazionale per ragioni socioeconomiche. La regione con il valore più alto si èconfermata ancora l’Emilia Romagna con 137.500euro. Il Lazio e la Toscana si confermano rispetti-vamente al secondo e al terzo posto rispettivamentecon un ticket medio di 136.600 e 135.400 euro. Laregione con il valore più basso è la Basilicata, con94.900 euro, anche se in crescita del +2,70% ri-spetto al terzo trimestre 2011.

Mutui-casa, erogazioni ancora in caloNel quarto trimestre del 2011, le famiglie italiane han-no ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abita-zione per 11.114,16 milioni di euro. Rispetto allostesso trimestre del 2010 si registra una contrazionedelle erogazioni del -25,29% per un controvalore di-3.761,81 milioni di euro. È quanto emerge dai dati riportati nel Bollettino Sta-tistico pubblicato da Banca d’Italia nel mese di apri-le 2012. L’andamento delle erogazioni trimestrali, inraffronto ai periodi precedenti, conferma la tendenzaalla contrazione già rilevata nel corso del secondoe del terzo trimestre dell’anno, rafforzando untrend ribassista iniziato già nel secondo trimestre2010. I volumi restano influenzati principalmente dal-la congiuntura socio-economica che ha interessa-to l’area euro già a partire dal luglio 2011. Da nonsottovalutare anche il forte rallentamento delleoperazioni di sostituzione e surroga che, secondol’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, hanno rap-presentano nel quarto trimestre 2011 circa il 1,5%dei volumi, mentre un anno prima erano stimati incirca il 10%.Analizzando l’intero 2011, sono stati erogati finan-ziamenti per l’acquisto della casa per un controva-lore di 49.239,30 milioni di euro. Il saldo annuo, seconfrontato con il 2010, segna una calo dei volu-mi erogati pari al -11,84% con 6.612 milioni in meno.Rispetto all’osservazione sui 12 mesi dello scorsotrimestre il calo è stato pari a -7,10%. Dopo un ini-zio d’anno all’insegna della sostanziale tenuta, il mer-cato ha iniziato la contrazione arrivando in chiusu-

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Quale aliquota Iva utilizzare per gli interventi di riqualificazione energetica? Chiarimenti. Pergli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, che danno diritto alla detrazione dal-l’imposta lorda del 55%, non sono previste particolari disposizioni in merito all’aliquota Ivaapplicabile. Pertanto, le cessioni di beni e le prestazioni di servizi poste in essere per la lororealizzazione sono assoggettate all’imposta sul valore aggiunto in base alle aliquote previ-ste per gli interventi di recupero del patrimonio immobiliare.Si applica, quindi, il regime agevolato, non più soggetto a proroghe o rinvii ma diventato

permanente, che prevede l’applicazione dell’Iva ridotta al 10% per le prestazioni di servizi…

Approvate in Consiglio le nuove sem-plificazioni per le procedure edilizie eurbanistiche. Il principale obiettivo diun disegno di legge approvato dalConsiglio regionale della Liguria èquello di semplificare le procedure ur-banistico-edilizie e incentivare la ri-qualificazione del patrimonio edilizioesistente. Il disegno di legge…

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Mercatoimmobiliare: gli effetti dell’Imu

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Liguria: incentivi di riqualificazione per edifici esistenti

Casa e fisco: rischio imposta annuasulla locazione

Incentivi rinnovabili:Quinto Conto Energiaper il fotovoltaico


Secondo il Censis l’introduzionedella nuova tassa aumenterà levendite e abbasserà i prezzi de-gli immobili. Più ottimismo daScenari Immobiliari.Pessimistiche le previsioni del-l’osservatorio Censis-Confcom-

mercio sui consumi: a causa dell’aumento delle tasse edelle spese fisse molti tenderanno a vendere la propriacasa o le seconde case…

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Colombo Clerici, Presidente Assoedili-zia: escludere gli immobili in locazione.La tassa annuale sugli immobili non do-vrebbe estendersi agli immobili in loca-zione, perché metterebbe il settorestesso della locazione totalmente fuorigioco. Azzererebbe, cioè, ogni redditi-vità degli immobili ed in molti casi im-porrebbe un prelievo fiscale…

Il Governo ha comunicato i nuovi me-todi utilizzati per stabilire gli incentiviper il settore fotovoltaico. Le polemi-che.I due decreti interministeriali presen-tati dai ministri Passera, Catania eClini rivedono gli incentivi alle fontienergetiche rinnovabili e riducono icontributi al fotovoltaico…

Riqualificazione energetica: i dubbi sull’Iva



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Dalla Fiaip: “È caos tra i contribuenti e proprietari immobiliari, il Go-

verno faccia chiarezza”

L’incertezza che ormai da mesi regna nel settore immobiliare, in merito al-

l’IMU e alla sua applicazione, sta creando problemi al mercato. Il Presi-

dente Nazionale Fiaip Paolo Righi, intervenendo nel corso della

trasmissione di approfondimento Coffee Break su La 7 dedicata all’Imu, la

nuova imposta sulla casa appena varata dal governo Monti, ha dichiarato:

“Oltre all’elevata imposizione fiscale che colpisce il settore immobiliare,

mediante l’IMU, a creare tensione ci si mette anche il Governo, che in

ormai 4 mesi, non è riuscito a fare chiarezza sulle modalità di pagamento

dell’odiata tassa sugli immobili”.

E prosegue: “È necessario essere pragmatici, in un momento in cui centri

studi e istituzioni fanno confusione e allarmismo. È opportuno analizzare

il mercato, non sulla base di previsioni catastrofiche e senza fondamento,

ma partendo dalla constatazione che la ricchezza degli Italiani è, per for-

tuna del nostro Paese, al sicuro dalle tempeste finanziarie, perché allo-

cata in gran parte nel settore immobiliare”.

Fiaip ha criticato il governo Monti, che non è riuscito, ancora oggi, a fare

una seria riforma fiscale, e di non essere riuscito a fare chiarezza sul pa-

gamento dell’Imu. “Non è possibile che in quattro mesi uno Stato e la sua

Amministrazione non siano riusciti, ancora oggi a fare chiarezza sul me-

todo di pagamento dell’IMU e sulle aliquote”, dice ancora il Presidente Na-

zionale Fiaip Righi.

La situazione intacca la tranquillità sociale di milioni di famiglie. L’aumento

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della tassazione sulla casa, con l’introduzione dell’IMU, crea inoltre, se-

condo Paolo Righi, un serio problema per l’accesso all’abitazione delle

giovani coppie alla locazione, in quanto i forti aumenti dell’imposizione fi-

scale penalizzano egualmente inquilini e proprietari, l’aumento della tas-

sazione sugli immobili potrebbe creare nei prossimi mesi, oltre che un

problema economico per molte famiglie, anche un vero problema sociale.

Ad una domanda sulla convenienza di acquistare oggi un immobile Righi

ha sottolineato: “Il bene casa rimane, nonostante tutto, l’ancora di salvezza

per gli investitori e per le famiglie, per chi intende mettere al sicuro i pro-

pri risparmi questo è il momento giusto per comprare. L’investimento im-

mobiliare deve essere visto nell’ottica del medio periodo, i tempi del trading

immobiliare sono finiti”.

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Sommario Edizione Rimini - n.18 - 07 maggio 201280

1ZONA

Entroterra Coriano - Morciano di Romagna S. Giovanni in Marignano - Sant’Andrea in Casale Novafeltria - S. Piero in Bagno. > da pag. 77

4ZONA

Riccione - Misano Adriatico - Cattolica - Gabicce> da pag. 623ZONA

Rimini Città > da pag. 2

Rimini Nord Igea Marina - Bellaria - Santarcangelo di R.Villa Verucchio - Savignano sul Rubicone San Mauro Pascoli - Gatteo San Mauro Mare > da pag. 34

2ZONA

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 11 35 Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]@bp-editori.it (ricevimento annunci)

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Responsabile di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]

CollaboratoriAnna Carbone

Progetto GraficoStefania Cervi

In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi

Centro testi:F. Santachiara

Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451

Responsabile Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840

Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA)

Registrato presso il Tribunale di MonzaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il dirittodi modificare, rifiutare o sospendere una in-serzione a proprio insindacabile giudizio.L’editore non risponde di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi mo-tivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere al-l’Editore ogni spesa da esso eventualmentesostenuta a causa di dichiarazini, violazionedi diritti o altri elementi contenuti negli an-nunci. B&P Editori srl offre solo un servi-zio, non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, non èperciò responsabile della qualità, prove-nienza o veridicità delle inserzioni. E’ vie-tata la riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

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