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Assemblea di Metà Mandato

23-26 giugno 2011 Riccione Palazzo dei Congressi

Gentili Associate e Cari associati, Vi invito a partecipare

all’Assemblea di Metà Mandato che si terrà a Riccione presso

il palazzo dei Congressi - Palariccione, dal 23 al 25 giugno 2011.

Sarà un’occasione per discutere di temi inerenti alla nostra professione con eminenti esponenti

del mondo politico, economico e professionale.

Vi aspetto quindi, in quel di Riccione, anche per festeggiare insieme il trentacinquesimo anno di Fiaip.

Luciangela Paiano

Presidente Consiglio Provinciale Fiaip RiminiPROGRAMMA

Giovedì 23 giugno 2011

14.30 Inaugurazione «Imago Domus»15.00 Inizio Lavori Istituzionali discorso introduttivo Presidente NazionaleSaluti autorità: Sindaco RiccioneMassimo Pironi, Presidente Provinciale Fiaip Rimini Luciangela Paiano, Presidente Regionale Fiaip EmiliaRomagna Libero Calamosca15.40 Tavola Rotonda sul settore turistico Partecipanti: Paolo Righi Presidente Nazionale Fiaip, Corrado SforzaFogliani Presidente Confedilizia, Edoardo Garrone Vice Presidente Confindustria, Antonio Colombo Direttore Gene-rale Federturismo, Stefano Calderano Direttore Divisione Retail e Private BNL Gruppo BNP Paribas, Pietro Gaspar-do Responsabile Direzione Retail Banco PopolareModeratore Andrea Pancani (La 7)17.45 Intervento Condirettore Generale Itas Mutua Ermanno Grassi18.00 Tavola Rotonda “L’agente immobiliare in Europa” Partecipanti: Presidente C.E.I. Manuel Negrao, Vice-presidente C.E.I. Raffaele Dedemo, Presidente C.E.P.I. Timo Multanen, Vicepresidente Nazionale VicarioFiaip Franco D’Onofrio, Responsabile BNP Paribas International Buyers Sebastien DuquesneComponentee Segretario III Commissione Affari Esteri e Comunitari Michaela Biancofiore19.00 Fine lavori istituzionali e Aperitivo di benvenuto FIAIP - BNL Gruppo BNP Paribas

Venerdì 24 giugno 2011

10.00 Inizio lavori istituzionali Relazione delle attività Fiaip 2009/2011 del Presidente Nazionale Fiaip Paolo RighiIntervento del Presidente del Consiglio Nazionale Fiaip Gianni Bacco, del Presidente della Giunta Nazionale FiaipPierangelo Pulcini, interventi e proposte degli associati12.00 Intervento Marco Tarantola Responsabile Rete Territoriale Gruppo BNP Paribas 12.15 Tavola Rotonda “Fiaip e il territorio” Dibattito tra Dirigenti Nazionali e Territoriali Moderatore Andrea Pancani (La 7)13.30 Pranzo15.00 Interventi e proposte degli associati 17.00 Intervento Monte dei Paschi di Siena17.15 Tavola Rotonda “L’agente Immobiliare: Una Professione in continua evoluzione ”Partecipano: Pietro Giorda-no Segretario Generale Adiconsum, Giorgio Spaziani Testa Segretario Generale Confedilizia, On. Nino Lo Presti,On. Monica Faenzi, On. Antonio Mazzocchi, On. Andrea Lulli, Sen. Vidmer Mercatali, Paolo Righi Presidente Nazio-nale Fiaip Moderatore Andrea Pancani (La 7) Intervento Banco Popolare18.30 Discorso di chiusura Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi

Sabato 25 giugno 2011

10.00 -18.00 Work-shop a cura delle Vicepresidenze Nazionali:Cultura e Formazione, Comunicazione Edi-toria informatica, CCNL e Previdenza, Estero, Mediazione Creditizia, Turistico10.30-13.00 Convention “Auxilia si presenta agli associati Fiaip” 20.00 Cena di gala con spettacolo *alla data di stampa i relatori hanno dato conferma salvo imprevisti impe-gni istituzionali


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� EURO 255.000 VISERBA, ZONA STA-ZIONE, recente, ottime condizioni, ingr.,soggiorno ang. cucina, 2 camere, bagno,garage, clima, termo aut., RIF. 115/3

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Individuare e proteggere i diritti di proprietà mediante un sistema effi-ciente di registrazione, catalogazione, classificazione e aggiornamentodei dati delle proprietà, basati su catasti e registri fondiari aggiornati

a cura di Anna Carbone

L’identificazione e la protezione dei diritti di proprietà si basano sulla disponi-bilità di dati certi. La garanzia della proprietà privata dei terreni e la sicurezzadel diritto di possesso sono la condizione indispensabile per un mercato im-mobiliare efficiente. Pertanto sono necessari registri pubblici e sistemi cata-stali aggiornati regolarmente, anche per eliminare eventuali rischi di frodenelle transazioni e, nel contempo, fornire legittimità al possesso legale di unimmobile che a sua volta faciliterà l’accesso ai prestiti bancari e all’assicura-zione.È necessario realizzare un sistema efficiente ed integrato di identificazione,catalogazione, classificazione dei beni immobili e dei diritti di proprietà, affin-ché a questi beni possano essere associati i dati dei legittimi proprietari/tito-lari dei beni. Le firme apposte nei relativi contratti dovrebbero essere verificatee autenticate da un pubblico ufficiale.Tutte le restrizioni di natura pubblica che gravano sui beni immobili dovreb-bero essere ben documentate in pubblici registri. L’identificazione e la prote-zione dei diritti di proprietà dovrebbero essere garantite quale requisitoessenziale per concedere il bene immobile in garanzia e costituire pertantol’elemento chiave per l’accesso a mutui e finanziamenti.La piena legalità delle transazioni aventi per oggetto la compravendita di beniimmobili deve essere garantita da un’identificazione chiara delle parti inte-ressate alla transazione. Per questo motivo, deve diventare obbligatoria laverifica e l’autentica delle firme delle parti contraenti da parte di un notaio odi altro funzionario autorizzato.

CATASTO EREGISTROTERRENI EFFICIENTI

Le informazioni riportate nel catasto/registro terreni dovrebbero essere ac-

cessibili al pubblico ad un costo ragionevole, pur garantendo, nel rispetto della

legislazione nazionale, la protezione dei dati personali. La registrazione o

l’iscrizione dei diritti di proprietà relativi sia agli edifici che ai terreni dovrebbe

essere minuziosa, precisa e aggiornata.

Idealmente il catasto/registro terreni dovrebbe essere digitale e basarsi su un

criterio di riferimento territoriale uniforme, utilizzato anche ai fini della pianifi-

cazione del territorio. I soggetti pubblici autorizzati e operanti sul mercato im-

mobiliare dovrebbero potervi accedere elettronicamente, attraverso la firma

digitale.

La creazione e la registrazione delle ipoteche dovrebbe essere effettuata in

modo da essere consultata elettronicamente. Il pubblico dovrebbe inoltre poter

accedere elettronicamente alle informazioni in possesso delle amministrazioni

centrali e locali relative alle politiche di pianificazione territoriale e ambientale.

Fonte: Tecnoborsa

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L'Agenzia delle Entrate sui destinatari e sulla scelta del regime,

sulle modalità di pagamento e quali sanzioni se non si rispettano

le regole


L'opzione per la cedolare secca è ammessa per i contratti con durata

inferiore ai 30 giorni, per gli immobili con più proprietari, ognuno dei quali

può scegliere la cedolare senza condizionare gli altri e per una o più por-

zioni dello stesso immobile da parte di un unico proprietario. Per quanto

riguarda la locazione di camere a studenti universitari, la circolare chia-

risce che una volta scelta la cedolare per una camera questa va appli-

cata a tutte le altre affittate contemporaneamente.

L’opzione per la cedolare secca deve essere esercitata quando si regi-

stra il contratto di locazione ossia entro trenta giorni dalla stipula. Que-

sto vale anche in caso di proroga e nel caso in cui si voglia optare alla

scadenza di una delle annualità del contratto in corso.

Per registrare un nuovo contratto di locazione ed esercitare contempo-

raneamente l’opzione per la cedolare, l’Agenzia delle Entrate ha messo

a disposizione, online su www.agenziaentrate.gov.it, il programma Siria,

che può essere utilizzato se i proprietari non sono più di 3, gli inquilini

non sono più di 3, se si tratta di una sola unità abitativa con non più di 3

pertinenze e gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita. Per op-

tare in tutti gli altri casi, tra cui la proroga, la cessione, la risoluzione, bi-

sogna presentare il modello 69 all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.

Da ricordare che il proprietario che opta per la cedolare non può richie-

dere agli inquilini nessun aggiornamento del canone e deve avvertire

l'inquilino con raccomandata da recapitare al destinatario prima della

scelta del regime agevolato e non può essere consegnata a mano.

In caso di contratti non registrati entro 30 giorni dalla stipula del con-

tratto e in caso di contratti registrati per un importo inferiore a quello ef-

fettivo e di comodati fittizi, l’articolo 3 del decreto sul federalismo

municipale ha introdotto una specifica disciplina: la durata del contratto

viene fissata in quattro anni, a decorrere dalla data di registrazione (vo-

lontaria o d’ufficio); il contratto è rinnovabile come un normale 4+4; il ca-

none annuo di locazione è pari al triplo della rendita catastale, oltre

l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell’aumento

degli indici Istat.

Se il contratto viene registrato in ritardo, l’imposta di registro è dovuta

sulla base del canone stabilito dalle parti fino all’annualità in corso alla

data di registrazione del contratto. Dopo la registrazione, l’imposta di re-

gistro viene calcolata sul canone come definito dalla nuova disciplina.

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In particolare per il mutuo ipotecario cointestato vi è

una detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi e

degli oneri accessori


Il contratto di mutuo ipotecario per l’acquisto della prima

casa può avere delle detrazioni fiscali. Questa misura è ap-

plicabile ai mutui stipulati non oltre i dodici mesi dalla data di

acquisto della casa e l’importo massimo su cui applicare la

detrazione è pari a 4 mila euro.

Inoltre, in caso di mutuo ipotecario intestato a entrambi i co-

niugi, il coniuge su cui grava il carico fiscale può portare in

detrazione entrambe le quote di interessi passivi. È auspi-

cabile che la cifra dei 4 mila euro venga innalzata in modo

da permettere un maggiore risparmio per le famiglie.

Le detrazioni menzionate riguardano il mutuo ipotecario

cointestato: si tratta in sostanza di un mutuo acceso da una

famiglia e che ha come garanzia l’abitazione acquistata. In

sintesi le banche, con questo strumento, si tutelano dal ri-

schio insolvenza con una precisa garanzia costituita dal-

l’immobile che si è acquistato.

Si segnala che in caso di cointestazione di un appartamento

per metà come prima casa e per l’altra metà come seconda

abitazione, è possibile dividere la detrazione degli interessi

a metà, l’immobile, quindi, viene considerato abitazione prin-

cipale per entrambi i coniugi.

LE DETRAZIONIFISCALIPER ILMUTUO

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Con un solo F24 si può pagare l’imposta dovuta a più Comuni e com-pensare eventuali crediti tributari


L’acconto Ici va versato entro giovedì 16 giugno. Il saldo al 16 dicembre. L’im-posta può essere versata anche in un’unica soluzione entro il 16 giugno, ap-plicando i parametri del 2011 se già fissati dal Comune.Ici anche per i proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situatinel territorio dello Stato (esclusi quelli appartenenti alle categorie esentatedal decreto legge 93/2008), i titolari dei diritti reali di godimento (usufrutto,uso, abitazione, enfiteusi, superficie) sugli stessi beni, i locatari in leasing e iconcessionari di aree demaniali.L’abitazione principale non paga l'Ici se non è un immobile di lusso, apparte-nente alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Le “dimore” signorili, ville, castellie palazzi di interesse artistico e storico, non fanno perdere lo sconto previstoper la casa di effettiva residenza, pari a 103,29 euro, sconto che l’ammini-strazione locale può anche decidere di aumentare. Esenzioni e detrazioni possono riguardare anche gli appartamenti dati in usogratuito ai parenti in linea retta o collaterale, a patto che per costoro siano re-sidenza abituale ed effettiva: sono equiparati alla prima casa e quindi esentise così decide l’amministrazione. In casi specifici, possono essere stabiliti tempi diversi per i versamenti e scontiper chi recupera immobili danneggiati o installa impianti ad energia rinnova-bile. Non scontano l’Ici, infine, le prime case non affittate degli anziani che at-tualmente risiedono presso case di riposo o istituti di cura. Esoneratidall’imposta anche i separati e i divorziati proprietari non assegnatari dell’im-mobile coniugale, a meno che non siano in possesso di un altro apparta-mento, nello stesso Comune, utilizzato come abitazione principale. Anche per il pagamento dell’Ici conviene l’utilizzo del modello F24, che con-sente di versare con un unico modulo l’imposta dovuta per immobili situati inComuni diversi e di operare, contemporaneamente, la compensazione coneventuali crediti tributari. L’F24 può essere trasmesso attraverso banche con-

ACCONTO ICI 2011ENTRO IL 16 GIUGNO

venzionate, agenzie postali, agenti della riscossione o per via telematica, mo-

dalità, quest’ultima, obbligatoria per i soggetti Iva. Il modello va presentato

anche se la compensazione portasse a un importo da versare uguale a zero.

Sempre possibile, comunque, pagare attraverso il tradizionale bollettino rosa,

da presentare presso gli uffici postali, le banche convenzionate e gli agenti

della riscossione.

Per chi paga oltre il limite massimo può beneficiare del “ravvedimento one-

roso” e pagare, invece dell’ordinario 30%, una sanzione ridotta:

- pari al 3% dell’imposta dovuta, se la regolarizzazione avviene entro 30 giorni

- pari al 3,75%, in caso di violazione sanata entro un anno ovvero, se si è te-

nuti alla dichiarazione Ici, entro il termine di presentazione della dichiarazione

dei redditi relativa al periodo in cui è stata commessa l’irregolarità. Alle san-

zioni devono essere aggiunti gli interessi legali rapportati ai giorni di ritardo

(1,5% annuo dall’1 gennaio 2011).

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