Attico Cuneo

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24

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24 CUNEO interno:Layout 2 12-06-2012 15:07 Pagina 1

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Edizione Cuneo - n. 24 - 18 Giugno 2012info&news

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USUFRUTTO E CEDOLARE SECCAL’usufruttuario di un appartamento ceduto in locazione può op-tare per la cedolare secca?Sempreché sussistano le altre condizioni di legge, la risposta al que-sito è positiva. La facoltà di optare per il regime della cedolare sec-ca, infatti, è concessa – ai sensi dell’art. 3, comma 1, d.lgs. n. 23/’11– anche al locatore, persona fisica, titolare del diritto di usufruttosull’immobile locato.

IMMOBILI SFITTI, IMU MA NIENTE IRPEFSono proprietario di un immobile sfitto. Per tale cespite sonotenuto a pagare sia l’Imu sia l’Irpef?No. Sugli immobili vuoti non si paga l’Irpef. Ai sensi dell’art. 8, d.lgs.23/’11, infatti, “l’imposta municipale propria sostituisce, per la com-ponente immobiliare, l'imposta sul reddito delle persone fisiche ele relative addizionali dovute in relazione ai redditi fondiari relativiai beni non locati”, e l’Ici. L’Irpef si paga, pertanto, solo nel caso incui l’immobile venga locato (e sempreché, ovviamente, non si optiper la cedolare secca). E ciò vale tanto per l’Imu che andrà a regi-me a partire dal 2015, quanto per l’Imu sperimentale, introdotta dal-l’art. 13, d.l. n. 201/’11 (così come convertito in legge).

DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNAZIONE DI UNA DELIBERA AS-SEMBLEAREUn regolamento di origine contrattuale può stabilire, per l’im-pugnazione di una delibera, un termine diverso dai trenta gior-ni previsti dall’art. 1137, terzo comma, c.c.? La risposta è negativa. L’art. 1138, quarto comma, c.c., infatti, in-serisce la norma in questione tra le disposizioni non derogabili. Esul punto la giurisprudenza ha chiarito che ciò vale anche quandola deroga è prevista da un regolamento di origine contrattuale (cfr.Cass. sent. n. 4905 del 26.5.’90).

NOMINA DELL’AMMINISTRATORE In uno stabile composto in tutto da cinque unità immobiliari manel quale tre immobili sono di proprietà di un solo condomi-no, è obbligatoria la nomina dell’amministratore?Ai sensi dell’art. 1129, primo comma, c.c. la nomina dell’ammini-stratore è obbligatoria solo “quando i condòmini sono più di quat-tro”. Nel caso di specie, invece, i condòmini, cioè i proprietari del-le unità immobiliari che formano il condominio, sono solo tre. La ri-sposta al quesito, pertanto, è negativa.

Problemi di condominio

mo periodo di calo, nel nostro paese, a una iniziale lie-ve flessione ha fatto seguito un trend lievemente di-scendente che non accenna a cambiare di segno e chemostra segnali di maggiore criticità soprattutto se siguarda alle compravendite. Nel complesso, rispetto al picco rilevato nel 2006, inpiena fase di boom del mercato, il numero delle com-pravendite è sceso del 31,2%. La flessione ha riguar-dato sia i comuni capoluogo (-0,4% in media) sia quel-li minori (-3,1%), e in particolare quelli delle regioni cen-trali e del Sud. Al contrario, nelle otto maggiori città italiane il trend èrisultato inverso: su base annuale la variazione risultapositiva (+2,4% in media), con un picco registrato a To-rino (+6,9%), a Firenze (+6%) e a Genova (+2%). ARoma il numero di compravendite è salito dell’1,4%,confermando un trend che, con l’eccezione del II tri-mestre del 2011, risulta positivo dall’inizio del 2009. Relativamente ai prezzi, nel 2011 si segnala una fles-sione generalizzata sia per le città intermedie (-1,8%)sia per le 13 principali aree urbane (-1,7%). Ma le riduzioni dei prezzi e delle compravendite im-mobiliari, secondo BNL Paribas, fanno da contorno auna più marcata contrazione dei livelli produttivi nel set-tore delle costruzioni, soprattutto nel comparto del-l’edilizia residenziale. Secondo l’Ance, nel 2011, gli in-vestimenti in nuove costruzioni residenziali sono sce-si del 7,5% in termini reali rispetto al 2010, mentre leprevisioni indicano un’ulteriore flessione del 6% circaper l’anno in corso. Nel complesso, una lettura univoca dei dati italiani ri-sulta complessa. Secondo l’indice elaborato dal-l’Economist, nel nostro paesi i prezzi risulterebbero so-pravvalutati del 10% circa, il che lascerebbe immagi-nare un’ulteriore flessione delle quotazioni nel prossi-mo futuro.

L’anomalia italianaPer il quinto anno consecutivo il mercato immobi-liare mondiale continua a mandare segnali confusi.Lo segnala un report dell’Ufficio studi di BNL Pari-bas, secondo il quale, dopo il calo generalizzato del2007 le quotazioni hanno seguito trend diversi: in al-cuni paesi hanno ripreso a crescere e oggi si trovanosu livelli superiori a quelli del 2007, in altri sono ri-maste piatte, mentre in alcuni continua la fase di di-scesa. Le ultime rilevazioni evidenziano che a fine2011 le quotazioni risultavano in forte crescita in Ca-nada, a Singapore, in Australia e a Hong Kong. Laflessione maggiore si registra invece in Irlanda, (-17,4%), Spagna e Danimarca. L’Irlanda è anche ilpaese dove il calo dei prezzi dal 2007 è risultato piùmarcato (-48%).La situazione appare particolarmente complessa ne-gli Stati Uniti, dove l’indice Case Shiller 10 ha registratovariazioni annuali negative per tutto il 2011 e ha con-tinuato a farlo a gennaio 2012. Il mercato immobilia-re americano è ancorato dalle circa 12 milioni di abi-tazioni che oggi hanno un valore inferiore a quello delmutuo ancora in essere.Per quanto riguarda l’Italia, il rallentamento del mer-cato è visibile soprattutto dal lato delle compraven-dite. Secondo l’Agenzia del Territorio, nel 2011, le uni-tà abitative compravendute hanno registrato unaflessione del 2,2% arrivando a 598mila unità, un va-lore che non si vedeva dalla fine degli anni Novanta.Meno marcata risulta invece la flessione dei prezzi: dal2007 a fine 2011 il calo complessivo è stato del 5%circa. Un andamento anomalo, quindi, rispetto agli altri pae-si. A differenza della Spagna, Irlanda e Regno Unito,infatti, dove i prezzi sono scesi bruscamente dopo loscoppio della bolla, e della Francia, dove invece han-no ripreso a crescere (+5,8% dal 2007) dopo un pri-

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“Marketing immobiliare: teorie, tecniche ed idee per valorizzare il real estate” è il manuale chemancava nel panorama italiano per chi opera nel settore.Questa pubblicazione nasce dall’unione di tre professionisti: Massimo Boraso (imprenditore eCEO di Boraso.com), Gian Maria Brega (Head of Marketing di NITHO) e Antonio Rainò (consulenteed esperto di marketing immobiliare).Si presenta come una ricetta totalmente innovativa, intellettualmente onesta e professionale sultema real estate e non vuole quindi essere il manuale standard e circoscritto su come pubbliciz-

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Si può usufruire dell’esenzione Imu per laprima casa solo se il suo valore non su-pera i 200 mila euroSono in arrivo nuove agevolazioni fiscalisulla prima casa. La bozza di decretopropone che le abitazioni principali fino a200 mila euro possano essere esentateper due anni dal pagamento dell’Imu…

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Detrazioni per interventi di ristrutturazione edilizia

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Esenzione Imu prima casa

Riqualificazione energetica edifici: 55%prorogata al 2013

Comprare casa in sicurezza: in Sardegnaarriva Mediaconsum

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Nella bozza del DL del Ministrodello Sviluppo sono previste im-portanti variazioni, tra cui quellasulle detrazioni per interventi diristrutturazione edilizia.Le detrazioni IRPEF aumente-

rebbero dal 36% al 50% innalzando così la base di cal-colo a 96.000 € per ciascuna unità immobiliare…

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La detrazione del 55% sui lavori perla riqualificazione energetica degliedifici sarà in vigore fino al 31 dicem-bre 2013.Detrazioni fiscali al 55% fino al 2013per gli interventi di riqualificazioneenergetica degli immobili, che dal

2014 passeranno però direttamente al 36%...

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Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI)Via Raffaello Sanzio 17/19Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431E-Mail: [email protected]

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Periodico di informazione e annunciimmobiliariAnno XV - Numero 2418 Giugno 2012Edizione Cuneo e Provincia

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MADONNA DELL’OLMO in prossimità del cen-tro della frazione, casa semindipendente conparte abitativa disposta su due livelli. Sola-io di pertinenza. Buone finiture interne. €160.000 Classe energetica D e indice di pre-stazione 200,5852 Kwh/m2 TECNOCASA STU-DIO OLMO 0171413353

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MURAZZANO : In posizione tranquilla e pano-ramica caratteristico rustico indipendentesui 4 lati con proprietà circostante di circa8000 mq. Il fabbricato, da ristrutturare, hauna struttura in pietra di langa, tipica delzona. ACE: esente € 35.000 METROCASEDOGLIANI 0173742579

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