ATTICO FORLI 37

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www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 10/10/2011 - n° 37 2�

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Dal 6 ottobre 2011 obbligatoria anche per gli annunci commer-ciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari.

A cura di Arch. Andrea Albini

Si parla tanto di classe A, classe B, classe C … ma cosa sono leclassi energetiche e cosa rappresentano, il certificato è obbli-gatorio e quando?Cercherò di chiarire il quadro in maniera sintetica e in funzionedella normativa vigente in Emilia Romagna.Il certificato energetico è un attestato che certifica il consumo dienergia annuo standardizzato dell’edificio e individua una classecome indice sintetico di prestazione (attualmente in funzione delriscaldamento invernale e acqua calda sanitaria). Riguardaquindi tutti gli edifici provvisti di impianto di riscaldamento: ap-partamenti, uffici, negozi, fabbriche ecc.La classe A è la migliore con un fabbisogno minore di energia,la classe G è la peggiore. Oltre la classe A si parla ad esempio dicasa passiva. Gran parte del patrimonio edilizio oggi presente èin classe G e spesso non raggiunge la classe D. Orientativa-mente una classe D ha un consumo superiore di oltre 3 voltequello di una classe A e oltre 2 volte di una classe B. Le nuovecostruzioni devono essere almeno in classe C. E’ grazie allacombinazione di alta efficienza degli impianti, dell’involucro edi-lizio e l’utilizzo di fonti di energia rinnovabile che si raggiungonole classi energetiche migliori.La certificazione serve anche per rendere paragonabili, dal puntodi vista energetico, edifici aventi la stessa destinazione d’uso

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con ricadute sul mercato immobiliare. Il certificato ha validità di10 anni, salvo interventi che modifichino la prestazione energe-tica. Quando è obbligatorio? In caso di compravendita o affittodi interi edifici o singole unità immobiliari, per accedere a sgravifiscali ed incentivi e in caso di nuova costruzione o ristruttura-zione “importante”. L’ultima novità, in Emilia Romagna, è chedal 6 ottobre 2011 è obbligatoria anche per gli annunci commer-ciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari. In EmiliaRomagna non è prevista l’autocertificazione in classe G in luogodel certificato. La certificazione deve essere richiesta a soggettiaccreditati e iscritti in un apposito elenco formato e gestito dallaregione Emilia Romagna accessibile a tutti dal portale ErmesEnergia.

Arch. Andrea AlbiniCertificatore energetico

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ento

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a c

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a ,

so

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gio

rno , c

am

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agno e

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na a

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CA

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tam

ento

su d

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iani in

pre

gia

to f

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to r

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uttura

to,

forn

ito d

a a

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com

-

posto

da s

oggio

rno g

rande c

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ng. cottu-

ra , c

am

era

da le

tto m

atr

imonia

le ,1 b

agno

e p

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oppalc

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serv

ito d

a s

cala

in le

gno

ove p

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r ricavare

seconda a

cam

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o s

tu-

dio

. C

antina a

l pia

no s

em

inte

rrato

nonche’

terr

azzo c

om

une a

l pia

no. A

rredato

e o

tti-

ma

me

nte

rifin

ito

. O

ttim

o i

nve

stim

en

to.

€13

5.00

0

CA

ST

RO

CA

RO

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RM

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TR

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RE

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am

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posto

al secondo p

iano

com

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da s

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rno,

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a in n

icchia

,

dis

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bagno,

cam

era

matr

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le e

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o (

15 m

q.). cantin

a a

ll ‘in

terr

ato

. P

os-

sib

ilita

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rredam

ento

. €

120.

000

CA

ST

RO

CA

RO

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RM

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CE

NT

RO

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O-

RIC

O-

Ca

sa

in

dip

en

de

nte

- t

err

a c

ielo

-

com

posta

da c

ucin

a, sala

, 3 c

am

ere

da le

t-

to , 1

bagno e

am

pia

cantin

a a

l pia

no s

em

in-

terr

ato

. €

119,

000

Rif

.209

CA

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CA

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RM

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ION

E C

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RA

LE

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ppart

am

ento

con ingre

sso indi-

pendente

di g

randis

sim

e d

imensio

ni ,

posto

al 1°

pia

no.

soggio

rno ,

cucin

a ,

tin

ello

, 3

cam

ere

da le

tto , 2

bagni ,

3 b

alc

oni ,

am

pia

cantina , g

ara

ge e

posto

auto

. (1

40,0

0 m

q

circa)

€ 21

5.00

0 Tr

at. (

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Casa d

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re , c

om

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tam

ente

indi-

pendente

, d

isposta

su d

ue p

iani ,

cantina

e g

iard

ino p

rivato

. Z

one c

entr

ale

. € 2

35.0

00

Trat

t.

CA

ST

RO

CA

RO

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RM

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CE

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RA

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SI-

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pia

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lzato

: am

pio

ingre

sso , c

ucin

a

abita

bile

, soggio

rno, bagno fin

estr

ato

, cam

e-

ra m

atr

imonia

le c

on b

alc

one. G

ara

ge a

l pia

-

no s

em

inte

rrato

. €

140.

000

(301

)

CA

ST

RO

CA

RO

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RM

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ZO

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eno c

on a

mpia

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cita’ e

dific

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ria. D

a €

205.

000

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225.

000

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Term

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toni

, 11/

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l. e

Fax

054

3.76

9000

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isio

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lo c

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le, b

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no

, c

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a (

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es-

so a

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po

sto

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o e

co

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osto

da

in

gre

sso

sa

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a a

bita

bile

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le

tto

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ag

no

, d

ue

ba

lco

ni, c

an

tin

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if.

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3.00

0,00


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n-

de

si

po

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a c

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nic

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pa

rco

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per 2 fam

iglie

per un tota

le d

i 2 u

ni-

tà im

mobili

ari a

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€ 42

0.00

0

Fo

rlim

po

po

li -

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le M

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ott

i, 14

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l. e

Fax

054

3.74

7332

FO

RL

IMP

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uzio

ne

, a

l se

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o p

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re,

co

n a

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tivi,

co

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da

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co

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ra,

ba

lco

ne

lo

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iato

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gn

o,

an

tib

ag

no

, b

ag

no

,

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dei

Mill

e, 8

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l. 05

43.3

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Fax

054

3.45

6720

Cel

l. 34

7 24

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5

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i 2

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ga

rag

e, te

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va

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,c

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po

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ain

gre

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g-

gio

rno c

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ngo-

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ura

, ca

me

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da

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ma

tri-

mo

nia

le,

ba

gn

oco

n d

occia

, e

am

pio

ba

lco

ne

. N

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: 1

le

tto

, 1

ba

gn

o, te

rmo

au

ton

om

o, a

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nso

re, a

rre

da

to,

terr

azzi. €

400

FO

RL

Ì (E

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iloca-

le a

l pia

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i pala

z-

zin

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i tr

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nità

, se

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li. C

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resso

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dip

en

de

nte

da

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rdin

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o e

sclu

si-

vo

, è

co

mp

osto

da

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g-

gio

rno

co

n a

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olo

co

t-tu

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e-

ra d

a le

tto

ma

trim

on

ia-

le e

bagno. A

mpio

gara

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e.

€ 99

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FO

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01

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bin

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da

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tru

ttu

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re, dis

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su d

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vel-

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ort

e in

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a, bal-

coni e

gara

ge. E

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bile

ric

ava

re p

iù u

nità

imm

ob

ilia

ri a

se

co

nd

adelle

metr

atu

re. N

ote

: 4

letto, 3 b

agni, term

oau-

ton

om

o,

ga

rag

e,

ca

nti-

na

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rra

zzi, d

a r

istr

ut-

tura

re.

Info

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i in

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FO

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1)

Appart

am

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uttura

to, in

co

nt

es

to

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e. C

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-p

os

to

da

ingre

sso, sala

,cu

cin

a a

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bile

, d

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pe

-g

no

, d

ue

am

pie

ca

me

re d

a le

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(m

atr

imo

nia

-le

e d

oppia

) e b

agno. C

on a

mpio

balc

one, can-

tin

a e

ga

rag

e.

€ 20

9.00

0

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Appar-

tam

en

to a

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da

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, a

l 2

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ian

o d

ipic

cola

pala

zzin

a.

E’ u

na a

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n-

te

ma

ns

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a,

com

post

a d

a s

og-

gio

rno c

on a

ngo-

lo c

ott

ura

di

36

mq

, 2

ca

me

re d

ale

tto

e a

mp

io b

ag

no

. C

on

imp

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to a

ria

co

nd

i-zio

na

ta,

ga

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e e

po

sto

au

to.

€ 55

0

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IMP

OP

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LI (

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)Casa

ind

ipe

nd

en

te d

io

ltre

15

0 m

q, su

terr

en

o d

i o

ltre

20

00

mq

re

cin

-ta

to,

co

n a

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ria

d

alt

o

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to.

Ris

tru

ttu

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recente

con p

os-

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di u

n a

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liam

en

to.

Co

n d

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in

gre

ssi

su

gra

zio

so

bilo

ca

le a

l p

ian

o t

err

a e

ap

pa

rta

-m

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su d

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velli

, può d

iventa

re u

na c

om

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da

ab

ita

zio

ne

mo

no

fam

ilia

re,

co

n c

an

tin

a e

ga

rag

e.

€ 34

0.00

0 tr

att.

AS

SIS

TE

NZ

A L

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AZ

ION

I-

Stim

a c

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on

e lo

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tivo

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ice

rca

e s

ele

zio

ne

in

qu

ilin

i -

Co

nsu

len

za

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ntr

att

ua

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eg

istr

azio

ni e

rin

no

vi a

nn

ua

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gg

iorn

am

en

to I

sta

t e

pa

ga

me

nto

im

po

ste

RIF

. V

FC

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ZO

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NC

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LO

ve

nd

esi

fabbricato

com

ple

to d

i tutti i

confo

rt a

bitativi d

icirca

45

0 m

q, d

i cu

i 4

0 m

q a

bita

tivi, c

on

circa

1000 m

q d

i gia

rdin

o in

dip

endente

, con 5

cam

e-

re d

a le

tto

e 4

ba

gn

i, g

ara

ge

di circa

10

0 m

qe

ta

ve

rna

di circa

10

0 m

q.

€ 46

5.00

0

RIF

. V

FU

FF

ZO

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VIA

LE

D.

BO

LO

-G

NE

SIv

endesi l

oca-

li uso n

egozio

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io,

di c

irca 6

0 m

q, al p

ia-

no terr

a, con 2

am

pie

vetrin

e s

ul f

ronte

stra-

da, zona d

i fort

e p

as-

sa

gg

io.

3 L

oca

li e

2

bagni. €

175

.000

RIF

. VF

VA

L3

ZO

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N-

CA

DE

LL

O

ve

nd

esi

po

r-

zio

ne

di

vill

a

colo

nic

a c

on

pa

rco

, vill

et-

ta a

schie

ra

€ 31

5.00

0

RIF

. VF

CA

GO

S Z

ON

A V

IAL

E IT

AL

IAven-

de

si

po

rzio

ne

di

imm

ob

ile c

on

po

ssib

ilità

di +

appart

am

enti e

capannone a

lto 4

,30

metr

i. A

ffare

, a p

art

ire d

a €

210

.000

RIF

. V

FM

A Z

ON

A F

OR

O B

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RIO

ve

nd

esi

porz

ione

di

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co

nin

gre

sso

indip

en-

dente

, di

ci

rc

a210 m

q,

cort

ile d

ip

rop

rie

-tà

esclu

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a, g

ara

ge

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tin

a. R

istr

utt

ura

to a

nu

ovo

,co

mp

leto

di tu

tti g

li o

ptio

na

l. I

de

ale

pe

r fa

mi-

glie

num

ero

se e

per 2 u

nità

abita

tive. €

469.

000

RIF

. V

FM

A,

ZO

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FO

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de

si

po

r-

zio

ne

di

casa c

on

ing

resso

ind

ipe

n-

de

nte

, d

i

circa 2

40m

q, cort

i-

le d

i p

rop

rie

tà e

sclu

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Per favorire la riqualificazione urbana l'Aniem chiede di incen-

tivare gli edifici di pregio e non l’edilizia comune troppo vec-

chia

a cura di Anna Carbone

L’Aniem, Associazione che rappresenta circa 8.000 piccole im-

prese edili su tutto il territorio nazionale, chiede di mantenere

a quota 55% la detrazione fiscale per la riqualificazione ener-

getica degli edifici di pregio, nei centri storici, o a quelli di 20-

30 anni, tagliando fuori l’edilizia post bellica senza pregio.

Questo allo scopo di favorire interventi di riqualificazione ur-

bana come vero volano dell’edilizia del futuro.

Secondo l’Associazione, non ha senso incentivare l’investi-

mento in risparmio energetico in edifici che diversamente do-

vrebbero essere demoliti e che non garantiscono sicurezza dal

punto di vista strutturale o impiantistico. Aniem ricorda che “in

Italia ci sono 11 milioni di edifici edificati dal dopoguerra al

1971, cioè il 44,6% delle abitazioni italiane. In un contesto si-

mile - secondo Aniem -, pensare di intervenire in modo gene-

ralizzato sulla riqualificazione energetica e sulle prestazioni

termiche di immobili spesso irrimediabilmente energivori pare

insensato: occorre coniugare sostenibilità e redditività degli

investimenti con obiettivi sociali ed ambientali realmente per-

seguibili”.

Nei giorni scorsi anche l’Ance, Associazione nazionale co-

DETRAZIONE 55%

struttori edili, si è espressa a favore del mantenimento del

bonus fiscale del 55% che, in questi anni, insieme alla detra-

zione del 36%, è stata essenziale per la tenuta del mercato edi-

lizio privato e la lotta all’evasione. Segnali positivi per la

proroga della detrazione sono arrivati nelle scorse settimane

dal Governo: il sottosegretario al Ministero dello Sviluppo Eco-

nomico, Stefano Saglia, ha annunciato che l’Esecutivo intende

dare più stabilità alla detrazione del 55%. Poco prima la Camera

aveva approvato un ordine del giorno che impegnava il Go-

verno a stabilizzare la detrazione fiscale del 55% e ad esten-

derla agli interventi di consolidamento antisismico del

patrimonio edilizio esistente.

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La casa per lei… e quella per lui

Le differenze di genere influiscono sulla scelta del-l’abitazione o sulle caratteristiche che la casa idealedeve avere per poter essere considerata tale? Per ri-spondere a questa domanda il Research&DevelopmentOffice di REAG ha effettuato un’indagine su un cam-pione formato in parti uguali da uomini e da donne conun’età compresa tra 25 e 45 anni, e cioè la classe d’etàin cui rientra la maggior quota di acquirenti di abita-zioni, cui è stato sottoposto un questionario per son-dare quali sianoi desiderata dell’abitazione ideale e leeventuali differenze uomo/donna che influiscono sul-le decisioni di acquisto.La tipologia preferita si conferma il trilocale, scelto dal42,9% degli uomini e dal 46,4% delle donne. Le di-vergenze maggiori tra i due sessi si riscontrano tra letipologie bilocale e quadrilocale: solamente il 7,1% del-le donne considera il bilocale come la tipologia abitativaideale contro il 17,9% degli uomini; il quadrilocale èscelto dal 32,1% delle intervistate contro il 14,3% de-gli uomini. Abitare in una villa indipendente è consi-derata la soluzione migliore per il 17,9% degli intervi-stati e per il 14,3% delle donne. Il 96,4% delle donne desidera due o più bagni men-tre il 3,6% degli uomini ne vorrebbe uno per ogni ca-mera. Donne e uomini concordano nel desiderare lacucina abitabile, mentre il 17,9% degli intervistati con-tro il 14,3% delle italiane si accontenta di un angolocottura.Per tutti l’abitazione ideale è in provincia: la città èpreferita dal 42,9% delle donne e dal 39,9% degli uo-mini. Chi preferisce vivere in città sceglierebbe le zone

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“Senza i giovani il mercato immobiliare rischia l’esaurimento”.È l’allarme lanciato dal Censis, secondo il quale “in un paesedi proprietari, solo i giovani sono costretti a pagare alti cano-ni d’affitto: il 36,3% delle persone fino ai 40 anni, il 13,7% dopoi 40”.Ma il problema, spiega il Censis, “è che i giovani italiani vi-vono una condizione di svantaggio economico che si riflet-te anche sul mercato delle case”. Le famiglie più giovani co-stituiscono infatti la fascia di mercato oggettivamente più de-bole: il 36,3% paga alti canoni d’affitto, il 6,8% usa alloggidi famiglia e i proprietari sono un numero effimero. L’affit-to a prezzi di mercato è diffuso soprattutto tra le famiglie gio-vani che risiedono in Lombardia, Piemonte e Liguria (50%)e nel Centro Italia (39,3%), mentre nel Nord-Est e nel Mez-zogiorno si registra una maggiore incidenza di casi in cui que-sti nuclei famigliari alloggiano in una casa che appartiene aun parente.Nei centri fino a 30mila abitanti, e anche nelle città di pic-cole e medie dimensioni, l’accesso alla proprietà è meno pro-

blematico (il dato sfiora il 60%). Mentre nelle grandi città l’af-fitto a prezzi di mercato è la modalità obbligata per il 47,5%delle famiglie con persona di riferimento fino a 40 anni; il datorelativo alla proprietà scende invece al 49,2% e anche l’usodi una casa della famiglia rappresenta una fattispeciemeno frequente (1,6%).Situazione diversa in Europa, dove i giovani trovano condi-zioni migliori, tanto che per essi sono disponibili contratti d’af-fitto a prezzo calmierato che riguardano il 28,7% dei tren-tenni in Francia e il 13,8%, nel Regno Unito.“La domanda dei giovani e dei nuovi nuclei familiari alimentasempre meno il mercato della casa, tanto che le difficoltà delcomparto immobiliare da congiunturali rischiano di diventarestrutturali”, ha detto il direttore generale del Censis, GiuseppeRoma presentando la ricerca. “Ma data l’importanza del com-parto residenziale, che fattura circa l’80% del totale, è urgenteprospettare un’offerta di abitazioni in proprietà e in affitto cheincontrino le esigenze delle nuove generazioni”.

Urgono soluzioni per le giovani generazioni

centrali, preferite dal 75% delle intervistate mentrele aree periferiche non piacciono né dagli uomini nédalle donne. Per chi sceglie l’hinterland la zona pre-ferita rimane quelle centrale solo per gli uomini(52,9%) mentre le donne preferiscono le zone se-micentrali.Alla domanda su quali caratteristiche fossero indif-ferenti, poco, abbastanza o molto importanti o ad-dirittura fondamentali nella scelta il 53,6% delle don-ne ritiene il terrazzo molto importante, il 60,7% con-sidera il garage fondamentale, il 28,6% non dà im-portanza al giardino, il 46,4% ritiene l’efficienza ener-getica abbastanza importante così come le dotazioniimpiantistiche avanzate (42,9%). Anche per gli uo-mini il terrazzo è importante (46,4%) e il garage fon-damentale (53,6%) mentre il giardino conta meno; peril 57,1% degli intervistati l’efficienza energetica rivesteuna notevole importanza mentre la domotica è rite-nuta abbastanza rilevante (39,3%). Altri fattori rite-nuti importanti sono la presenza dell’ascensore(7,1% delle donne) e di un ambiente luminoso(3,2% degli uomini). Per il pubblico femminile è molto importante che l’abi-tazione sia localizzata nella vicinanza dei mezzipubblici (53,6%), di attività commerciali (39,3%) e dispazi verdi (57,1%) mentre la vicinanza di struttureper il tempo libero è ritenuta abbastanza rilevante dal46,4% del campione femminile. Il 3,6% delle inter-vistate ritiene importante la vicinanza delle scuole.Anche per gli uomini la vicinanza ai mezzi pubbliciè molto importante ma la percentuale scende al39,3% così come per le attività commerciali (32,1%);gli spazi verdi sono molto rilevanti per il 42,9% men-tre le strutture per il tempo libero sono abbastanzaimportanti per il 39,3%. Un altro elemento conside-rato di un certo peso è la disponibilità di parchegginelle vicinanze ritenuta fondamentale dal 7,1% delcampione maschile.


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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non

saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere per-

sonale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giu-

diziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 As-sociazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è pos-sibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indi-rizzi delle Associazioni consultare i sitiwww.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare alnumero 06.67.93.489

a cura di Anna Carbone

DEROGA ALLE MAGGIORANZE

Può un regolamento di origine contrattuale prevedere eccezioniall’art. 1136 c.c. in tema di maggioranze?

No. La disposizione in questione è, per espressa disposizione di

legge, inderogabile (art. 1138, quarto comma, c.c.). Ciò è stato con-

fermato anche dalla Cassazione con sentenza n. 4905 del 26.5.’90.

PRIMA SCADENZA CONTRATTUALE E DINIEGO DI RINNOVO

Sono proprietario di un appartamento locato da un paio d’annicon contratto 4+4. Posso disdettare il contratto alla prima sca-denza per destinare l’immobile ad abitazione dei miei genitori?

La risposta è positiva. Intendere destinare ai genitori l’immobile lo-

cato, infatti, rientra tra le ipotesi contemplate dall’art. 3, comma 1,

lett. a), l. 431/’98, per le quali il locatore può avvalersi della facoltà

di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza.

IL 19% VALE ANCHE PER GLI STUDENTI UNIVERSITARI

Si domanda se, per i contratti di locazione per studenti univer-sitari di cui alla legge n. 431/’98, l’aliquota della cedolare seccasia del 19 o del 21%.

L’aliquota è del 19%. In tal senso si è espressa l’Agenzia dell’Entrate

nella circolare n. 26/E dell’1.6.’11.

CONTROVERSIE CONDOMINIALI E

CONCILIAZIONE OBBLIGATORIA

È vero che per le controversie di natura condominiale dalloscorso marzo è obbligatorio, prima di adire le vie giudiziarie,esperire un tentativo di conciliazione?

No. In materia condominiale tale obbligo scatta dal prossimo 20

marzo 2012.

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