ATTICO FORLI 34

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Dal Cng la proposta di istanza semplificata per usufruire del-l’esenzione dall’Ici senza compromettere il corretto accatasta-mento. Geometri in allarme

a cura di Anna Carbone

Il Consiglio nazionale dei geometri, con la Circolare 8600/2011 del 6 set-tembre, ha proposto istanze semplificate per ovviare alla confusione intema di riconoscimento della ruralità degli edifici, avendo espresso qual-che dubbio sulla norma del Decreto Sviluppo in base alla quale, fino al30 settembre, è possibile presentare domanda di variazione catastaleper ottenere il riconoscimento della categoria A/6 o D/10 a seconda chel’immobile sia destinato a uso residenziale o strumentale.Secondo il Cng, la norma riprende quanto affermato dalla Cassazione,che ha riconosciuto l’esenzione dall’Ici per gli edifici accatastati nelle ca-tegorie A/6 e D/10. Con un unico problema – sottolineano i geometri –che la categoria A/6 è soppressa e inutilizzata da anni e riguarda im-mobili urbani con caratteristiche rurali.La circolare spiega come l’evoluzione delle norme catastali abbia equi-parato l’accatastamento dei fabbricati rurali a quelli urbani per avere piùcertezze e precisione nella classificazione. Nel “mondo rurale”, dicono igeometri, ormai le costruzioni si distinguono in edifici a uso abitativo odestinati ad attività produttive agricole. I primi devono essere classificatinelle categorie ordinarie. I secondi vanno censiti nella categoria D/10 apatto di possedere caratteristiche tali da non poter consentire usi diversi.Le altre unità immobiliari, considerate rurali, ma prive di queste caratte-ristiche, devono essere censite nelle categorie C/2, C/3 ecc.

RICONOSCIMENTODEGLI EDIFICIRURALI

Secondo il Cng, quindi, cantine e laboratori saranno classificate nella

categoria D/10. Al contrario, le vecchie stalle, le tettoie e i magazzini

confluiranno nel gruppo C. L’Agenzia del Territorio, a sua volta, si è detta

contraria al ripristino della categoria A/6 solo per poter usufruire del-

l’esenzione fiscale, che potrebbe vanificare il tentativo di riordino.

Secondo il Cng, la mancanza del Dm attuativo previsto dal Dl Sviluppo

per dettare le modalità applicative e i documenti necessari alla presen-

tazione delle domande crea ulteriore confusione, anche per la ristret-

tezza dei tempi. Le istanze possono infatti essere consegnate fino al 30

settembre, mentre gli uffici competenti dovrebbero effettuare tutte le ve-

rifiche entro il 20 novembre. Per ovviare a questa situazione il Cng pro-

pone la presentazione di un Docfa semplificato, con informale istanza di

richiesta del cambio di categoria solo per poter usufruire dell’esenzione

fiscale. Una soluzione che, secondo i geometri, consentirebbe di asso-

ciare l’esenzione al corretto accatastamento degli immobili.

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I risultati del Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di No-

misma


Il Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma ha moni-

torato 13 grandi aree urbane, nelle quali è emerso un dato dav-

vero incoraggiante sulla percentuale di richiesta di abitazioni

energeticamente sostenibili è passata dall’8,5% del 2010 al

16,9% di quest’anno. Dato che ovviamente varia sensibilmente

in relazione alla zona: in testa l'Emilia Romagna, con Parma

che si distingue con un 40% della domanda che si riferisce a

edifici efficienti dal punto di vista energetico, mentre a Modena

la percentuale è del 25%, in crescita netta rispetto al 3,6% del

2010. Livorno e Salerno sono, invece, le città dove il valore ag-

giunto di questi immobili viene del tutto trascurato.

Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esistenza di

un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa percen-

tuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, probabilmente

anche a causa della crisi globale e a un prezzo di queste abita-

zioni che, se pur rispettose dell'ambiente, risultano fuori dalla

portata economica di molte famiglie.

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Infatti se a Parma si è disposti a pagare ad esempio l’1% la

quota in più di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per un immo-

bile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5% in più

nel 2010 e il 6% in più nel 2011 rispetto alla media dei prezzi

degli immobili che non possono vantarsi di possedere requisiti

sostenibili.

Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un'of-

ferta di qualità migliore, con standard di efficienza più elevati,

ma che ancora fatica a proporre prezzi in linea con gli immobili

standard, nonostante gli sforzi sostenuti anche dalle politiche lo-

cali e nazionali.

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oscillano intorno al milione di euro e palazzine di

nuova costruzione ristrutturate o di nuova costruzione.

Sul lungomare di Cervia prevalgono soprattutto le

strutture alberghiere.

Non lontano da Cervia sorge la zona Amati apprez-

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presenza di villette singole o da piccole strutture con-

dominiali da poche unità abitative.

Coloro i quali non riescono ad accedere al mercato

abitativo di Cervia optano per Lido di Savio, non lon-

tano da Cervia dove una soluzione usata in buone

condizioni costa mediamente 2500 euro al mq.

La zona residenziale di Cervia, denominata Malva, è

molto apprezzata ad chi cerca la prima casa e la casa

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