ATTICO FORLI 27
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EDIZIONE Forlì & Dintori - CerviaM. Marittima - Lido di Savio - Lido di Classe
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da pag. 14 a 15 e 17 - pag. 23 pag. 16
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> TECNOCASA REPUBBLICA 14> TECNOCASA RISORGIMENTO 14> TECNOCASA VITTORIO VENETO 15> TECNOCASA GORIZIA 15
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LEGGI L’ARTICOLO A PAGINA 18
NEWS ATTICOSettimanale di informazione
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ANNO XI • NUMERO 27
Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]
[email protected] (ricevimento annunci)
Direttore Responsabile Gianluca Proni
Responsabile di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]
CollaboratoriAnna Carbone
Progetto GraficoStefania Cervi
In Redazione Responsabile di produzione:
Pamela Salvalaggio
Impaginazione:P. Salvalaggio, D. Malavasi,
C. Masina, P. Palumbo,
V. Castrignanò, S. Urbini
Centro testi:F. Santachiara
Amministrazione:Elisa PozziTel. 0541 781135 • Fax 0541 901451
Responsabile Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840
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Le nuove tecnologie offrono soluzioni per risanare e ren-dere energeticamente efficienti gli edifici pubblici e privati
a cura di Anna Carbone
I costi energetici in tutti i settori economici, produttivi, pubblici e
privati sono da tutti riconosciuti troppo elevati nel nostro Paese
come nel resto del mondo; il loro contenimento si realizza at-
traverso due strategie di cui si parla da tempo: adozione di tec-
nologie per lo sfruttamento dell’energia solare ed efficienza e
risparmio energetico.
Le due azioni devono essere sinergiche perché a poco serve
produrre con il sole preziosa energia elettrica se poi la si spreca
con lampadine a incandescenza o si lascia disperdere il calore
attraverso infissi inadeguati. Il nostro patrimonio edilizio conta
40 milioni di edifici tra abitazioni private e aziende, che consu-
mano in media 17 litri di gasolio per metro quadro l’anno; basta
questo dato per comprendere quanto il risanamento sia uno dei
primi passi verso obiettivi di risparmio energetico e conseguente
abbattimento dei costi. Consumi minimi associati però a comfort
ed estetica, sicuramente, migliori a costi dieci volte minori.
Le nuove tecnologie offrono soluzioni per risanare e rendere
energeticamente efficienti gli edifici pubblici e privati a partire
ad esempio dall’isolamento dell’involucro che, se realizzato ad
opera d’arte, permette un risparmio che va dal 60 al 90 % ri-
spetto ai consumi precedenti. Diverse sono le tipologie d’inter-
vento che permettono queste economie, dal termocappotto alle
finestre: un esempio concreto è l’edificio che ospitava una volta
IL RISANAMENTOENERGETICO
le Poste di Bolzano.
Altro elemento importante per il benessere delle persone all’in-
terno degli edifici è la ventilazione; basti pensare che media-
mente una persona passa il 70% del proprio tempo all'interno di
edifici, per cui la qualità dell’aria diviene un elemento di impor-
tanza vitale. Pertanto è molta importanza hanno il comfort igro-
termico e le diverse tipologie di ventilazione: meccanica,
naturale, solare. Molta attenzione, quindi, richiede la scelta delle
soluzioni più efficaci per risanare gli edifici dal punto di vista
energetico e per l’utilizzo in modo efficiente delle forme di ener-
gia necessarie per una qualità di vita confortevole.
Fonte: Risanamento energetico - Mario Pagliaro
RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA
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L'innovazionegenera progressoI processi di mutazione nel mondo deiservizi sono un’attività di pensiero cheperfeziona un percorso, rendendolopiù efficiente e più utile. E gli standardsono la base di ogni cambiamento
L' innovazione fa parte di una precisa cate-goria di parole quali: progresso, modernità,crescita economica, tecnologie ecc. In re-altà, il termine “innovazione” potrebbe es-sere riportato al concetto di “cambiamentoassociato alla gestione di più conoscenze”.L'innovazione può essere la consapevo-lezza che tutto cambia in continuazione eche noi dobbiamo per forza continuare aessere protagonisti nella nostra profes-sione e interagire con il cambiamento, uti-lizzando in modo efficiente le nuoveconoscenze che vengono immesse nei variambienti, da quello personale a quello pro-fessionale. Anziché appartenere alla categoria degliinseguitori, che subiscono il cambiamento,dovremmo aspirare a far parte degli inse-guiti, nel senso che potremo ambire adavere energia sufficiente per condurre ilcambiamento. In sintesi, possiamo dire che l’innovazioneè la conduzione del cambiamento, utiliz-zando al meglio le conoscenze; con paroleancora più semplici, potremmo dire che in-novare è fare una cosa in maniera diversasenza stravolgerla completamente. Data per buona questa definizione, pos-siamo anche dire che innovare è cosa bendiversa da “inventare”, che invece com-porta il concetto di una nuova creazione.Precisazione, questa, che ci serve sempli-cemente per evidenziare le possibili fascedi rischio professionale che potrebbero de-rivare da un diverso approccio ai due ter-mini, dato che l’innovare non stravolge maintegra, mentre l’inventare (in genere) cam-bia radicalmente una situazione. Un ultimo chiarimento prima di riportaretutto sul piano professionale specifico del-l’immobiliare, dobbiamo darlo al concettodi standard. Lo standard può essere defi-nito come una norma, un modello di riferi-mento al quale eventualmente allinearsi euniformarsi e di cui si conoscono le dina-miche operative e gestionali. Lo studio diuno standard affermato semplifica moltol’eventuale processo innovativo, ridu-cendo, qualora si voglia o prenderne
spunti o allinearsi, i tempi per la resa ope-rativa dell’innovazione stessa.Ma ora veniamo al mondo immobiliare, perdare un senso a questa scansione delle pa-role, che segue una linea intrapresa già daqualche articolo su www.mlsgeneration.it,dove ci siamo già soffermati a valutare conattenzione l’uso dei giusti termini al fine diavere una visione chiara della situazione epoter apportare i giusti correttivi (come èsuccesso quando abbiamo elaborato lacorretta definizione della crisi attuale con-frontando gli aggettivi per essa utilizzati.cioè “economica” e “sistemica”).Indubbiamente, è arrivato il momento difare qualcosa per uscire dall’immobilismo incui la professione di agente immobiliare èvenuta a trovarsi. Sono anni, ormai, che ri-petiamo schemi e operatività senza soffer-marci a valutare i cambiamenti sociali,commerciali, imprenditoriali e tecnologiciche hanno generato nuove necessità easpettative sia nei mercati sia nei nostriclienti.Molti sono gli ambiti verso cui potremmoindirizzare lo sguardo parlando di innova-zione: legislativo, associativo, tecnolo-gico. Personalmente, ho dedicato gliultimi anni a perfezionare la conoscenzadi un metodo operativo/concettuale le-gato alla collaborazione e alla condivi-sione dei portafogli immobiliari. A tal proposito, devo fare anche una preci-sazione: tale processo può ormai esseredefinito innovativo in pochissimi paesi (trai quali l’Italia), dato che parliamo probabil-mente dell’unico standard operativo tal-mente riconosciuto a livello internazionaleper la professione da avere addirittura unorgano associativo (Realtor), che controlla,aggrega e regolamenta. Questa precisazione ci è utile anche per-ché porta se con la possibilità di studiarnedinamiche ed effetti, evitando tante speri-mentazioni che alla fine portano a perditedi tempo e a errori. La possibilità di stu-diare e confrontarci con dati reali è eccel-lente e necessaria, particolarmente in unperiodo come questo, in cui meno temposi perde e meglio è.Su questi argomenti torneremo nei prossimiarticoli, ma prima di chiudere vale la pena diriassumere i concetti sui quali è necessarioriflettere maggiormente: 1) la crisi è sistemica e non solo economica; 2) innovare non significa inventare; 3) gli standard sono un’infinita fonte di datida studiare; 4) è giunto il momento di fornire ai nostriclienti servizi più efficaci e più efficienti.
a cura di Raffaele Racioppi
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ASecondo un'indagine Mutui.it il 3% di chi chiede un mutuo ha
più di sessant'anni
a cura di Anna Carbone
Sarà certamente per la tradizionale propensione all'investi-
mento nel mattone congenita negli italiani di tutte le età, ma
sempre più mutui hanno i capelli bianchi. Il 41% compra la sua
prima casa. Secondo l'indagine Mutui.it negli ultimi 12 mesi
sono state circa 15.000 le richieste di mutuo provenienti da per-
sone in questa fascia di età: il 41% degli over 60 che chiedono
un mutuo lo fa per acquistare la prima casa. In media questi
acquirenti hanno bisogno di un finanziamento pari a 118.000
euro (equivalente al 44,8% del valore dell’immobile), nel 56,4%
dei casi preferiscono il tasso fisso, il loro impegno con la
banca durerà 12 anni e l’età media a cui si sottoscrivono il fi-
nanziamento è di 65 anni.
Con l’allungamento della vita media degli italiani il mutuo non
è più solo prerogativa dei giovani adulti e non è strano vedere
che siano tutte le fasce d’età ad essere interessate a questo
tipo di investimento. Mettere a confronto le proposte degli isti-
tuti di credito aiuta anche i cittadini più anziani ad affrontare al
meglio questa decisione che si ripercuote sensibilmente negli
anni di vita successivi. C’è anche chi, arrivato alla pensione o
alle sue soglie, decide di regalarsi un buen retiro o di fare un in-
GLI OVER 60INVESTONO NEL MATTONE
vestimento che tornerà utile per sé o per i figli e quindi il 25%
delle richieste di mutuo compilate da chi ha già raggiunto i 60
anni è relativo all’acquisto di una seconda casa.
Accanto a questo quadro essenzialmente positivo, rappresen-
tato da una fascia di popolazione con un buon potere d’acqui-
sto, risparmi da spendere e prospettive di vita lunga, va messa
in evidenza quella percentuale del campione che sceglie di ipo-
tecare la propria abitazione per ottenere nuova liquidità. La per-
centuale media del 3%, in questo caso, arriva a raddoppiare: gli
over 60 rappresentano ben il 6% di tutti gli Italiani che, oggi, ri-
chiedono un mutuo liquidità e, nella loro fascia d’età, la finalità
legata all’ottenimento di liquidità rappresenta l’8% del totale.
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