ATTICO FORLI 19

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EDIZIONE Forlì & Dintori - CerviaM. Marittima - Lido di Savio - Lido di Classe COPIA OMAGGIO

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LEGGI L’ARTICOLO A PAGINA 18

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ANNO XI • NUMERO 19

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]

[email protected] (ricevimento annunci)

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In Redazione Responsabile di produzione:

Pamela Salvalaggio

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V. Castrignanò, S. Urbini

Centro testi:F. Santachiara

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Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA)

Distribuzione BFL - Sergio BellavistaTel. 348.7027840

Registrato presso il Tribunale di Monza

Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva ildiritto di modificare, rifiutare o so-spendere una inserzione a proprio in-sindacabile giudizio. L’editore nonrisponde di eventuali errori di stampa,ritardi o danni causati dalla non pub-blicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno ri-fondere all’Editore ogni spesa da essoeventualmente sostenuta a causa didichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&PEditori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto,non è perciò responsabile dellaqualità, provenienza o veridicitàdelle inserzioni. E’ vietata la riprodu-zione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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rato

a

n

uo

vo

rec

en

tem

en

te,

po

sto

al

pri

mo

pia

no s

u 2

liv

elli

,c

om

po

sto

d

aam

pio

soggio

rno c

on a

ngolo

cottura

(m

q.3

8circa),

con c

om

oda s

cala

in le

gno il

repart

on

ott

e d

i cir

ca

mq

. 6

0 c

on

alte

zza

ab

ita

bile

media

di circa m

q. 3,7

0 c

on s

ple

ndid

e tra

vi

a v

ista

, con lu

cern

ai e

fin

estr

e in

tutte le

sta

n-

ze

do

ve

so

no

situ

ate

3 c

am

ere

da

le

tto

eb

ag

no

. A

l p

ian

o s

em

inte

rra

to c

an

tin

a.

Rif

.170

ME

€.1

85.0

00

ME

LD

OL

A-

Su

lotto d

i circa m

q.

2950 c

asa

sin

gola

an

ni

‘70

, co

n 2

ap

pa

rta

me

nti

co

mp

leta

me

nte

indip

endenti c

ia-

scuno d

i circ

a m

q.

100 c

om

posto

da

ingre

sso, soggio

rno, cucin

a a

bitabile

, dis

im-

pegno,

3 c

am

ere

da letto,

2 b

agni, p

roser-

viz

io u

so g

ara

ge in c

orp

o s

taccato

. V

endi-

bile

anche s

ingola

rmente

con g

iard

ino e

sclu

-siv

o d

i cir

ca

mq

. 1

30

0 p

er

og

ni

ap

pa

rta

-m

ento

, entr

am

bi con ingre

sso indip

enden-

te s

ia p

edonalm

ente

che v

eic

ola

rmente

Rif

.16

5ME

€.4

20.0

00

�Forl

ì cit

tà &

din

torn

i


�Forl

ì cit

tà &

din

torn

i

13o.it

Gru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

ZO

NA

CA

VA

(G09

9)si

ve

nd

ea

mp

io

ap

pa

rta

-m

en

to

ristr

utt

u-

rato

, co

nc

uc

ina

ab

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bile

arr

edata

, soggio

rno, dis

impegno, due c

am

e-

re d

a l

ett

o m

atr

imo

nia

li,

ba

gn

o,

terr

azzo

,balc

one v

era

ndato

. C

antina N

ote

: 2 le

tto, 1

ba

gn

o,

term

oa

uto

no

mo

, ca

ntin

a,

terr

azzi,.

€ 16

5.00

0

ZO

NA

VIA

CU

RI

EL

(G

08

0)

Am

pi

oappart

am

en-

to t

erz

o p

ia-

no

c

on

as

ce

ns

ore

,cucin

a a

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-b

ile

, s

ala

gra

nde, dis

imp. notte, tr

e c

am

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matr

imo-

nia

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ue

ba

gn

i co

n f

ine

str

a,

du

e b

alc

on

i.G

ara

ge. A

mpio

gia

rdin

o c

ondom

inia

le. P

rez-

zo T

rattabile

Note

: 3 letto, 2 b

agni, g

ara

ge,

ascensore

, te

rrazzi, g

iard

ino,.

€ 19

0.00

0

FO

RL

Ì(G

00

6)

Ca

sa

ind

ipe

n-

de

nt

ea

bb

ina

taai l

ati, su

du

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ia-

ni,

co

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posta

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cuci

notto

,so

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iorn

o,

tin

ello

, b

ag

no

, g

ara

ge

e c

ort

ilein

tern

o a

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no t

err

a. T

re c

am

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da letto,

bagno,

balc

one a

l prim

o p

iano.

Cantina a

lp

ian

o i

nte

rra

to N

ote

: 3

le

tto

, 2

ba

gn

i, t

er-

moauto

nom

o, gara

ge, cantina, te

rrazzi,.

€ 25

5.00

0

PR

E-

DA

PP

IO(G

01

7)

ap

pa

rta

-m

en

to

molto

bel-

lo,

so

g-

gio

rn

o,

cu

cin

aa

bita

bile

,d

isim

pe

-g

no

, d

ue

ca

me

re d

a l

ett

o,

2 b

ag

ni, b

alc

on

e e

ba

l-concin

o. G

ara

ge a

mpio

con d

occia

. N

ote

: 2

letto, 2 b

agni,

term

oauto

nom

o, gara

ge, posto

auto

, te

rrazzi,. €

185.

000

PR

ED

AP

-P

IO (G

202)

zo

na

re

si-

de

nz

iale

am

pia

vil-

lett

a

as

ch

ier

ac

en

tra

le,

con o

ttim

eri

fin

itu

re,

p.r

ialz

ato

cu

cin

a a

bit,

so

gg

, b

ag

no

, p

.pri

mo

3 l

ett

o,

ba

gn

o,

ba

lco

ne

. P.

so

tto

tett

o a

mp

ia m

an

-sard

a a

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inte

rrato

tavern

etta, gara

-ge d

oppio

, cantina. G

iard

ino d

avanti e

die

-tr

o.

Pre

zzo t

rattabile

Note

: 4 letto,

3 b

agni,

term

oauto

nom

o, gara

ge, posto

auto

, canti-

na, t

err

azz

i, gia

rdin

o, c

on s

oppalc

o,. €

330

.000

FO

RL

Ì (G

004)

Vic

inanze s

ta-

zione in

pala

z-zin

a d

i tre

uni-

tà s

i v

en

de

ap

pa

rta

me

n-

to c

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gre

s-

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dip

en

-d

en

te,

po

sto

al

pri

mo

pia

-no, c

uci

na a

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, am

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sala

, dis

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rande,

tre

cam

ere

da le

tto, bagno, pre

dis

posiz

ione p

er

secondo b

agno.

terr

azzo a

mpio

di oltre

40

mq

. C

an

tin

a e

po

sto

au

to.

No

te:

3 l

ett

o,

1b

ag

no

, te

rmo

au

ton

om

o,

po

sto

au

to,

arr

e-

dato

, te

rrazzi,. In

form

azio

ni i

n u

ffic

io

Fo

rlì -

Via

Ber

tin

i, 75

Tel.

e F

ax 0

543.

7217

59

ZO

NA

V

IAL

ES

PA

ZZ

OL

Ic

as

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dip

end

ente

sti

-le

lib

ert

i, r

ec

en

-te

me

nte

ris

tru

t-tu

rata

co

n o

ttim

efi

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ure

, dis

po

sta

su tr

e p

ian

i e

co

nd

ep

en

da

nc

ee

ste

rna

co

mp

o-

sta

da

:In

gre

sso

,sa

la,

cu

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a a

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bile

, sa

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o,

tave

rne

tta

,stu

dio

, sala

Hobby,

tre

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e b

agni, s

ot-

tote

tto, gara

ge p

er due a

uto

, ripostiglio

Rif

.P

C 4

7 -

CH

IED

I IL

PR

EZ

ZO

!!!

CA

’ O

SS

I-

Cas

a in

dip

en-

de

nte

su

60

0m

q. d

i ter

ren

oco

n du

e ap

par-

tam

en

ti

co

nin

gre

sso

in

di-

pend

ente

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uiu

no

rec

ente

men

te r

istr

utt

ura

to e

l’al

tro

ino

ttim

e co

nd

izio

ni.

Pia

no te

rra: I

ngre

sso, s

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gio

rno, c

ucin

a a

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bile

, due le

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atrim

onia

-li,

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rim

o p

iano ingre

sso, sala

, cucin

aab. Tre

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ripostig

lio, S

cantin

a-

to p

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tutta

la s

uperfic

ie d

ella

casa u

tiliz

zato

com

e

tavern

etta,la

vanderia, stu

dio

e r

iposti-

gli.

Rif.

P C

41 -

Eu

ro 6

50.0

00,0

0

ZO

NA

VIA

VE

NT

UR

INI

- C

asa indip

endente

in

perf

ette c

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ioni sia

all’

este

rno c

he a

ll’in

tern

o,

co

mp

rese

le

zo

ne

serv

izi r

imess

e re

cen-

tem

ente

a n

uovo

, su

lotto

di 4

20 m

t. ci

rca,

dis

posta

su tre

pia

-ni,

com

post

a d

a d

ue

appart

am

enti (

uno

per pia

no) d

i cui u

no

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mp

leta

me

nte

rim

esso a

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l’altr

o in

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e c

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diz

ioni.

Dis

posiz

ione inte

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egli

appart

am

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ingre

sso, soggio

rno, cucin

a a

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bile

, tre c

am

ere

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balc

oni;

al p

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rra a

mpia

zona

ingre

sso a

ccessib

ile d

a u

n loggia

to,

tavern

etta,

bagno, s

erv

izi,

2 g

ara

ge. R

if. P

C29

- P

rezz

o in

te-

ress

ante

PA

NO

RA

MIC

Aa

du

e m

inu

ti d

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uo

vo s

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co-

lo c

irco

nva

llazi

on

e E

ST

(VIA

MO

ND

A),

Fab

bri

-ca

to d

i oltr

e 60

0 m

q.,

La

casa

è d

a ri

stru

ttu

ra-

re p

ote

nd

o p

erso

nal

izza

rla

in u

na

sple

nd

ida

villa

sin

go

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bifa

mili

are,

op

pu

re a

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uar

la a

più

nu

clei

fam

iliar

i. V

IEN

I A I

MM

ER

GE

RT

I IN

UN

PA

RC

O D

I 4.0

00 M

Q c

irca

(se

gu

ard

i il p

rez-

zo…

i m

etri

qu

adra

ti d

ella

cas

a… i

met

ri d

elp

arco

… p

agh

i so

lo il

lott

o!!

)Rif.

P C

15 -

Eu

ro45

0.00

0,00

TIP

ICA

CA

SA

CO

LO

NIC

A d

a r

istr

utt

ura

rela

to V

ecch

iazz

ano

Terr

eno

po

ssib

ile:

2.00

0m

q o

pp

ure

10.

000.

In

qu

ella

po

sizi

on

e n

on

ce

ne

so

no

più

...!

!N

on

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ssia

mo

da

rti

altre

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rma

zio

ni q

ui o

pe

r te

lefo

no

, m

a s

olo

in u

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cio

. S

e c

erc

hi u

n o

gg

ett

o d

i q

ue

sto

tip

o a

ffre

t-ta

ti. R

if. P

C 5

4 -

Trat

tati

ve r

iser

vate

ZO

NA

VIA

MO

NA

RI

ap

pa

rta

me

nto

be

n

tenuto

posto

al te

rzo p

iano e

com

posto

da

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sso,

soggio

rno,

cucin

a a

bitabile

, due

letto,

bagno,

balc

oni ,

gara

ge,

risc.

Ind.

P

A02

Eu

ro 1

55.0

00,0

0

NU

OV

O V

IAL

E R

ISO

RG

IME

NT

OA

pp

art

a-

men

to p

ost

o a

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ed

ult

imo

pia

no

co

nas

cen

sore

, com

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da in

gre

sso, am

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sala

,cu

cin

a a

bita

bile

(zo

na

gio

rno

co

mp

lessiv

a-

mente

di o

ltre

52 m

q),

tre

letto d

i cui d

ue m

atr

i-m

onia

li e la

seconda d

i 12 m

q, due b

agni, lo

g-

gia

pan

ora

mic

a d

i 13

mq

, gara

ge, cantin

a R

if.

P A

01 E

uro

365

.000

,00

Mu

tuab

ili

ZO

NA

VIA

VIT

TO

RIO

VE

NE

TO

(VE

CC

HIA

STA

-Z

ION

E)A

ppartam

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di r

ece

nte

cost

ruzi

one, b

en

rifin

ito c

om

ple

tam

ente

arr

edato

, LIB

ER

O, p

ost

o a

lprim

o p

iano. S

uddiv

isio

ne in

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a: In

gre

sso, sog-

gio

rno c

on a

ngolo

cottura

, una le

tto m

atrim

onia

le,

bagno,

cantina (

12 m

q)

risc.

Ind.

P A

31 E

uro

109.

000,

00

NU

OV

O V

IAL

ER

isorg

imento

Ap

par

tam

ento

po

sto

al

pia

no

te

rra

co

n G

IAR

DIN

O P

RI-

VA

TO

di

olt

re 5

0 m

q.

Am

pio

so

gg

iorn

o c

on

an

go

lo c

ott

ura

(2

8 m

q),

stu

dio

(o

te

rza

le

tto

),

du

e le

tto

(m

q 1

5 e

12

), d

isim

pe

gn

o n

ott

e, d

ue

ba

gn

i co

n f

ine

str

a,g

ara

ge

, cla

sse

en

erg

etica

“B“.

Rif

. P A

01 -

Eu

ro 2

45.0

00,0

0 m

utu

abili

VIE

NI

A V

ED

ER

LI

IN C

AN

TIE

RE

… P

OT

RA

I P

ER

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NA

LIZ

ZA

RE

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VIM

EN

TI,

BA

GN

ID

ISP

OS

IZIO

NE

LU

CI E

PR

ES

E, C

OL

OR

I AL

LE

PA

RE

TI E

CC

....!

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

TE

RR

A D

EL

SO

LE

-A

pp

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a-

me

nto

d

in

uo

va

co

str

uzio

-ne p

osto

al

se

co

nd

opia

no c

om

-p

os

to

da

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iorn

ocon b

alc

o-

ne,

cucin

a a

bitabile

con b

alc

one e

bagno;

pia

no m

ansard

ato

con 2

cam

ere

e b

agno.

Arr

edam

ento

di a

lto li

vello

. G

ara

ge e

posto

auto

. €

250,

000

Trat

t. R

if. M

319

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

NT

RA

LIS

SI-

MO

Pia

no r

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ato

: am

pio

ingre

sso, cucin

aabita

bile

, soggio

rno, bagno fin

estr

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, cam

e-

ra m

atr

imonia

le c

on b

alc

one. G

ara

ge a

l pia

-no s

em

inte

rrato

. €

140.

000

(301

)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

N-

TR

O-

Ap

pa

rta

-m

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su d

ue p

ia-

ni i

n p

regia

to fab-

bri

ca

to r

istr

utt

u-

rato

, fo

rnit

o d

aa

sce

nso

re c

om

-p

os

to d

a s

og

-gio

rno g

rande c

on a

ng. cottura

, cam

era

da

lett

o m

atr

imo

nia

le,

1 b

ag

no

e p

ian

o s

op

-palc

ato

serv

ito d

a s

cala

in legno o

ve p

ote

rricavare

seconda a

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o s

tudio

. C

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tina a

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no s

em

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nonché terr

azzo

com

une a

l pia

no. A

rredato

e o

ttim

am

ente

rifinito. O

ttim

o investim

ento

. €

139.

000

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E- V

illetta in

di-

pendente

- a

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vel-

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i fi

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ure

. S

og

-

gio

rno, cucin

a in

nic

-

chia

, bagno e

gia

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no

pri

va

to a

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ian

o

terr

a; cam

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matr

i-

mo

nia

le c

on

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-

ne

, ca

me

ra d

op

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,

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rip

ostiglio

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no p

rim

o.

Ris

cald

am

ento

a p

avim

ento

.

Gara

ge d

i am

pia

metr

atu

ra. €

239.

000

Trat

t.

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

VIL

LE

TTA

su

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o i

nd

ipe

nd

en

te c

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po

sta

da

ga

rag

e,

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vern

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no s

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in-

terr

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con p

iccola

cort

e e

sclu

siv

a;

al pia

-n

o t

err

a s

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gio

rno

- c

ucin

a,

ba

gn

o,

lett

oco

n l

og

gia

; p

ian

o m

an

sa

rda

to c

on

altre

2cam

ere

da letto e

bagno. C

antina d

i 60,0

0M

q. al p

iano in

terr

ato

. C

ostr

uzio

ne n

uovis

-sim

a

e o

ttim

am

en

te r

ifin

ita

. C

lasse

A.

€29

0.00

0 tr

att.

(M

287c

)

TE

RR

A D

EL

SO

LE

- A

ppart

am

ento

nel b

or-

go m

edio

evale

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al p

iano terr

a c

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te e

sclu

siv

a c

om

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da: cucin

a, soggio

r-

no

, ca

me

ra,

ba

gn

o e

po

rtic

ato

. C

an

tin

a a

volta n

ell’

inte

rrato

. €

122.

000

(M77

7)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

A D

UE

PA

SS

I

DA

LL

E T

ER

ME

- A

pp

art

am

en

to p

osto

al

pia

no 1

° ed u

ltim

o in

conte

sto

di s

ole

4 u

ni-

ta’

co

mp

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Tranne nei casi in cui sussistano vincoli ambientali, paesaggi-stici o culturali, il rilascio del permesso di costruire può essereottenuto automaticamente con silenzio-assenso

a cura di Anna Carbone

Il decreto sviluppo chiede alle Regioni di approvare, entro 60 giorni

dall’entrata in vigore del decreto, leggi specifiche per incentivare la

razionalizzazione del patrimonio edilizio e la riqualificazione delle

aree urbane degradate. Le norme regionali dovrebbero quindi pre-

miare gli interventi di demolizione e ricostruzione che prevedano il

riconoscimento di una volumetria aggiuntiva, la delocalizzazione in

aree diverse, il cambio di destinazione d’uso e le modifiche della

sagoma necessarie per l’armonizzazione architettonica.

Fino all’approvazione delle norme locali, gli interventi sugli immobili

residenziali possono beneficiare di un premio volumetrico fino al

20%, quelli sugli edifici a destinazione diversa usufruiscono invece

del 10%.

Sono esclusi dagli interventi gli immobili abusivi o situati nei centri

storici, ma non quelli che hanno ottenuto il titolo abilitativo in sana-

toria.

Il decreto sviluppo velocizza e semplifica anche il rilascio del per-

messo di costruire. Tranne nei casi in cui sussistano vincoli am-

bientali, paesaggistici o culturali, il titolo abilitativo può essere

ottenuto automaticamente con silenzio-assenso. Sono dimezzati i

tempi per i controlli delle amministrazioni sugli interventi realizzati

con Scia, segnalazione certificata di inizio attività. Per le verifiche

ex-post si passa quindi da 60 a 30 giorni. Il nuovo titolo abilitativo

rende possibile l’avvio dei lavori nello stesso giorno in cui si pre-

SCIASEMPLIFICATA

senta la domanda. Una velocizzazione rispetto alla Dia, che preve-

deva invece un’attesa preventiva di 30 giorni per consentire alle am-

ministrazioni competenti di effettuare i controlli. Al tempo stesso,

però, la Scia dà alle amministrazioni 60 giorni per verificare la pre-

senza di tutti i requisiti, in mancanza dei quali adottare provvedi-

menti di divieto di prosecuzione dell’attività e di rimozione degli effetti

dannosi.

Il decreto sviluppo chiarisce in modo definitivo la sostituzione della

Dia con la Scia anche in edilizia. Il Dl spiega infine che la Scia non

sostituisce la Super-dia né i nulla osta e le autorizzazioni che de-

vono comunque essere rilasciate in presenza di vincoli ambientali,

paesaggistici o culturali.

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Cosa ha bisogno di trovare il cliente inun annuncio immobiliare? Prima di allestire la promozione della propria offerta sulla carta o sul web, ogni agente deverispondere a questo interrogativo

Cosa mi aspetto di trovare in un’inserzioneimmobiliare? Questo è il punto su cui vor-rei soffermarmi questa settimana. Siamo nell’era di un’iperinformazione dif-fusa e frammentata. Le informazioni sonodi fatto ovunque: cartellonistica, carta,radio, tv, internet e social network (chemeritano una menzione specifica).Quando abbiamo la necessità di trovarenotizie su qualcosa abbiamo solo l’imba-razzo di scegliere quale strumento vo-gliamo utilizzare. Per questa ragione, quali che siano glistrumenti che decidiamo di usare per pro-muovere la nostra offerta, è necessarioche vengano utilizzati al massimo delleloro potenzialità, magari evitando di com-mettere errori grossolani quanto comuniche hanno a volte l’effetto di penalizzarela forza del nostro messaggio. Ed è so-prattutto su questo punto che vorrei pro-porre una riflessione. Cominciamo ad analizzare la situazionedalla carta e dal web, due strumenti ancoraoggi complementari, che stanno semprepiù allineandosi, integrandosi e interagendotra loro per impostazioni e contenuti, comedimostra l’esempio del QrCode, l’erede delcodice a barre, che di fatto trasferisce consemplicità attraverso uno smartphone o untablet dalla carta al web. Alla ricerca di un appartamento di due ca-mere, in una zona molto richiesta, partocon i free press cartacei e noto, per primacosa, che la maggior parte delle inserzioninelle aree personalizzate è scritta con uncarattere molto piccolo, cosa che garanti-sce la possibilità di collocarne un numeroconsiderevole in spazi ristretti, ma che, nelcontempo, non tiene conto che quasisempre chi legge i giornali ha più di qua-rant’anni e quindi, inevitabilmente, qual-che difficoltà con la vista. Qualche problema, poi, si riscontra ancheper le inserzioni corredate da immagini, in

cui troppo spesso si vedono foto di alberi,di palazzi ripresi di traverso, di stradepiene di auto, di balconi con i panni stesiecc.. Per non parlare degli interni troppobui o degli scatti effettuati da angolazioniimpossibili. Un terzo punto dolente riguarda il prezzo:le cosiddette “trattative riservate”, infatti,proteggono certamente la privacy, ma nonc’è dubbio che hanno anche l’effetto discoraggiare il potenziale cliente, che ri-schia di convincersi prima del tempo dinon potersi permettere l’appartamento inquestione. Infine, salvo che non si riconosca casual-mente qualche dettaglio del palazzo in-quadrato, è impossibile capire dove essosi trovi. È vero che in questo modo l’ope-ratore che pubblica l’annuncio si copre ri-spetto alla possibilità di essere scavalcatoda un concorrente, ma resta il fatto che ilservizio risulta incompleto. Detto questo rispetto ai limiti dell’annunciocartaceo, passiamo ora a esaminare quelliche si riscontrano ancora sul web. La si-tuazione è migliore, perché lo spazio per lefotografie, per eventuali piantine dell’im-mobile e per descrizioni dettagliate al mil-lesimo non manca di sicuro. Eppure, anchequi regna spesso l’approssimazione, le in-formazioni restano incomplete e risulta evi-dente che le potenzialità del mezzo nonvengono sfruttate al meglio. Questo nono-stante l’interattività garantita da internetfornisca la possibilità di identificare le ri-chieste del cliente e di comprendere fino infondo quale tipo di servizio possa dargli lamaggiore soddisfazioneQual è il senso di tutto questo discorso? Èmolto semplice: grazie alla rete, ci sonodati sufficienti per capire esattamente chetipo di annuncio richiede la clientela; ilcompito dell’operatore immobiliare chevuole ottenere la massima efficienza dalproprio sforzo pubblicitario, quindi, è disoddisfare questa richiesta, allineandosialle nuove regole e alle nuove esigenze.

Come sempre, la discussione continua sulblog www.mlsgeneration.it

a cura di Raffaele Racioppi

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L’inserzione pubblicitaria nell’era dell’iperinformazione

www.youtube.it/bpvideotour - www.attico.itATTICO.it Edizione FORLI’ - 16/05/2011 - n° 19 18


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Il locatore che sceglie di optare per la cedolare seccadeve rinunciare alla sua facoltà di modificare la misuradel canone contrattualmente pattuito

a cura di Anna Carbone

La disciplina della ''cedolare secca'' impone al locatore di ri-

nunciare a qualsiasi variazione del canone, indipendente-

mente dai motivi che hanno indotto le parti a prevedere in

contratto una modifica annuale.

Il disposto normativo estende la sospensione dell'aggiorna-

mento a qualsiasi titolo contrattualmente previsto e pone l'at-

tenzione sulle forme di graduale modifica del canone che

spesso caratterizzano quei contratti in cui le parti concor-

dano variazioni annuali del canone, ovviamente in aumento,

magari in conseguenza di interventi manutentivi straordinari

che l'una o l'altra si impegna ad eseguire nell’unità immobi-

liare concessa in locazione.

L'estendere l’esclusione anche alla facoltà di richiedere l'au-

mento maturato a seguito delle variazioni Istat significa dav-

vero includere nel divieto qualsiasi possibile aumento del

canone in ogni forma prevista.

Il tutto deve essere formalmente portato a conoscenza del

conduttore, che sarà naturalmente ben lieto di ricevere la

notizia.

Il decreto legislativo prevede l'uso della raccomandata

NORMATIVACEDOLARE SECCA

(senza neppure la ricevuta di ritorno), ma sembra non po-

tersi escludere, sulla base degli orientamenti già formatisi in

casi similari, l'uso di mezzi analoghi, purché idonei a dimo-

strare l’avvenuto ricevimento della comunicazione da parte

del conduttore.

La rinuncia agli aggiornamenti del canone, di qualsiasi na-

tura esso sia, e la comunicazione al conduttore costituiscono

quindi i presupposti inderogabili per esercitare efficacemente

l'opzione della cedolare secca, anche se tra le parti sono in-

tervenuti eventuali accordi diversi.

Fonte: Assocond Conafi

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