ATTICO FORLI 35

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. G

iard

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re p

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ge. N

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: 3 le

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, 2 b

agni,

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oauto

nom

o, g

ara

ge, p

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oauto

, te

rrazz

i, gia

rdin

o.

€ 25

0.00

0

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Ì V

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tre

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gre

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0 m

q.

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o a

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. N

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: 3

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, 1 b

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, ter

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, terr

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azio

ni i

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rlì -

Via

Ber

tin

i, 75

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543.

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280

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Trat

t.

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122.

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nonch

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o c

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ma

me

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. O

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to.

€13

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CA

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iano

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no,

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na in

nic

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,

disi

mpe

gno,

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no,

cam

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rimon

iale

e

sopp

alco

(15

mq.

). ca

ntin

a al

l ‘in

terr

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Pos

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sibi

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120

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CA

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en

te -

te

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cam

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to ,

1 ba

gno

e am

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cant

ina

al p

iano

sem

in-

terr

ato

. €

119,

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Rif

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- Appart

am

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con in

gre

sso in

di-

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ente

di g

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issi

me

dim

ensi

oni ,

pos

toal 1

° pia

no.

soggio

rno ,

cuci

na ,

tin

ello

, 3

cam

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da le

tto ,

2 ba

gni ,

3 b

alco

ni ,

ampi

aca

ntin

a ,

gara

ge e

post

o a

uto

. (140,0

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€ 21

5.00

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indi

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a s

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ue p

iani ,

cantin

a

e gi

ardi

no p

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. € 2

35.0

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Trat

t.

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ra m

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le c

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ne. G

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e al

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-

no s

em

inte

rrato

. €

140.

000

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€ 22

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0

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l. 05

43.3

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Fax

054

3.45

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l. 34

7 24

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gno,

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esso

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sog-

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ngo-

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ra, c

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atri-

mo

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le,

ba

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e. N

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: 1 le

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, 1 b

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no

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mo,

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ato,

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no c

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moa

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gre

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rno

co

n a

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ag

no

con

ve

ran

da

uso

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e c

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o, ri

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una

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am

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.C

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esso

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an

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di

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te c

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du

e in

gre

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ara

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no

terr

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-tr

e il

seco

ndo

serv

e ap

part

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to s

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el-

li co

n sa

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e da

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agno

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iglio

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i se

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. In

fatt

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o,

sog

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rno

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tine

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tre

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me

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a l

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o d

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rimon

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noco

n v

asc

a, d

ue

ter-

razz

i di c

ui u

no a

bita

bile

. Con

can

tina

di 2

5 m

qe

ga

rag

e,

imp

ian

to d

i ris

cald

am

en

to in

dip

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-d

en

te (

cald

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nu

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600

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Term

e V

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, 11/

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l. e

Fax

054

3.76

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di

villa

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ica

co

n p

arc

o.

Ideale

per 2 fa

mig

lie p

er un to

tale

di 2

uni-

tà im

mobili

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soli

€ 42

0.00

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po

po

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le M

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ott

i, 14

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l. e

Fax

054

3.74

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FO

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e,

al

seco

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iorn

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e l

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gia

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i ci

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10

mq

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pe

gn

o,

an

tiba

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o,

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cam

era

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pio

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l pia

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. Pos

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o a

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n-

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po

sto

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gio

rno

, cu

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a, tr

eca

mer

e le

tto

, du

eb

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tre

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-n

i, am

pia

can

tin

a,g

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ge

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, ris

c. In

d. R

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q. d

i ter

-re

no

co

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e ap

par-

tam

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so

ind

ipen

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tura

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in o

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e co

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ni.

Pia

no

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ra: I

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o, s

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rno

, cu

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itab

ile, d

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o m

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mo

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li, b

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o. P

rim

o p

ian

o in

gre

s-so

, sal

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uci

na

ab. T

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, du

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po

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tutt

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su

per

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to c

om

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i tutti i

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ici

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0 m

q, d

i cu

i 40

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ab

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i, co

n c

irca

1000

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iard

ino

indi

pend

ente

, con

5 c

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re d

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e 4

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gn

i, g

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di c

irca

10

0 m

qe

ta

vern

a d

i circa

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0 m

q.

€ 46

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li us

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ficio

,di

circ

a 60

mq,

al p

ia-

no te

rra,

con

2 a

mpi

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trin

e su

l fro

nte

stra

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, zon

a di

fort

e pa

s-sa

gg

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oca

li e

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€ 17

5.00

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de

si p

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ne

di

villa

colo

nic

a c

on

pa

rco

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llet-

ta a

sch

iera

€ 31

5.00

0

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po

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e c

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q,

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Le istruzioni per identificare le operazioni pre e dopo 17 set-

tembre

a cura di Anna Carbone

A partire da sabato 17 settembre, entrano in vigore le modifiche ap-

portate dalla legge di conversione al citato DL 138/2011, compreso

l'innalzamento dell'aliquota ordinaria IVA dal 20 al 21%. Restano in-

vece invariate le aliquote ridotte del 4 e del 10%.

Quanto alla decorrenza, in estrema sintesi, rileva il momento in cui

l'operazione posta in essere si considera effettuata ai fini IVA; per-

tanto:

- le cessioni di beni mobili si considerano effettuate all'atto della con-

segna o della spedizione;

- le cessioni di beni immobili si considerano effettuate all'atto della

stipulazione del rogito notarile;

- le cessioni di beni (mobili e immobili) con effetti costitutivi o tra-

slativi differiti rispetto agli eventi di cui sopra si considerano effet-

tuate nel momento in cui si producono tali effetti, con il limite

temporale di un anno per i beni mobili;

- le prestazioni di servizi si considerano effettuate con il pagamento

del corrispettivo, indipendentemente dall'avvenuta esecuzione, in

tutto o in parte, della prestazione.

Gli acconti pagati prima del 17 settembre sono soggetti all'aliquota

del 20%, mentre al saldo, pagato dopo, si applica l'aliquota del 21%.

Le note di variazione emesse dal 17 settembre devono riportare

“PARTITA” I’IVA AL 21 PER CENTO

l'aliquota ordinaria del 20% se la fattura, oggetto di rettifica, relativa

all'operazione originaria è stata emessa prima di tale data.

Nel caso di cessioni di beni e di prestazioni di servizi realizzate nei

confronti dello Stato e degli enti pubblici indicati dall'art. 6 comma 5

del DPR 633/72 (es. Regioni, Province, Comuni, ecc. ), l'IVA diventa

esigibile alla data del pagamento del corrispettivo.

Considerato che la fattura deve essere comunque emessa quando

l'operazione si considera effettuata (es. consegna del bene), è stato

previsto che il cedente/prestatore possa applicare l'aliquota IVA del

20% se la fattura viene emessa e annotata nel relativo registro

(delle fatture emesse o dei corrispettivi) prima del 17 settembre.

Fonte: casaeclima.it

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Tendenze e previsioni per fine 2011Per gli italiani, acquistare un immobile è il modo più si-curo di impiego del risparmio. Una convinzione raf-forzata dagli ultimi eventi che hanno interessato i mer-cati finanziari e che hanno creato un generale clima diincertezza. Secondo l’Ufficio studi di Tecnocasa - che ha rilasciatoil suo tradizionale report trimestrale sull’andamento delmercato immobiliare italiano – i fattori che influisconoin maniera significativa sul settore sono tre: la dimi-nuzione della capacità di risparmiare delle famiglie,un’erogazione ancora selettiva del credito da parte del-le banche e l’andamento dell’occupazione. L’insieme di questi elementi ha determinato la dimi-nuzione della disponibilità di spesa dei potenziali ac-quirenti e il perdurare di una distanza ancora marca-ta tra domanda e offerta. Dall’analisi delle quotazionisi nota un calo dell’1,3% dei valori nelle grandi città,seguite dai comuni dell’hinterland delle stesse con lamedesima variazione e infine dai capoluoghi di pro-vincia diminuiti dell’1,0%. Tutte le metropoli hanno se-gnalato prezzi al ribasso, in particolare Bari (-5,6%) eNapoli (-2,2%). Milano e Roma chiudono il semestrecon una stabilità dei valori (rispettivamente -0,4% e -0,2%). Nelle 10 grandi città, inoltre, si rileva una di-minuzione dei prezzi abbastanza uniforme tra le zonecentrali, semicentrali e periferiche. L’analisi per aree geografiche vede un risultato miglioreper i capoluoghi del Nord Italia (-0,3%), seguiti da quel-li del Centro (-0,8%) e infine quelli del Sud (-1,7%). Le abitazioni usate e in buone condizioni sono sta-te preferite. Si nota una maggiore sofferenza per gliimmobili in cattivo stato di conservazione, per i pia-ni bassi o i piani alti in palazzi senza ascensore. Sem-pre più importante nella scelta dell’acquisto il palazzo

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Dal Rapporto 2011 sul mercato immobiliare di Nomisma, cheha monitorato 13 grandi aree urbane, è emerso che la per-centuale di richiesta di abitazioni energeticamente sosteni-bili è passata dall’8,5% del 2010 al 16,9% di quest’anno. Datoche ovviamente varia sensibilmente in relazione alla zona:in testa l’Emilia Romagna, con Parma che si distingue conun 40% della domanda che si riferisce a edifici efficienti dalpunto di vista energetico, mentre a Modena la percentualeè del 25%, in crescita netta rispetto al 3,6% del 2010. Livornoe Salerno sono, invece, le città dove il valore aggiunto di que-sti immobili viene del tutto trascurato.Solo il 7,3% di chi cerca casa tende ad ammettere l’esistenzadi un valore aggiunto delle abitazioni sostenibili e questa per-centuale mostra un calo rispetto all’8,6% del 2010, proba-

bilmente anche a causa della crisi globale e a un prezzo diqueste abitazioni che, se pur rispettose dell’ambiente, spes-so è fuori dalla portata economica di molte famiglie. Infatti, se a Parma si è disposti a pagare per esempio l’1%la quota in più di denaro (nel 2010 arrivava al 10%) per unimmobile sostenibile a Modena si arriva a sborsare solo il 5%in più nel 2010 e il 6% in più nel 2011 rispetto alla media deiprezzi degli immobili che non possono vantarsi di possede-re requisiti sostenibili.Un mercato, quello degli immobili sostenibili, che vanta un’of-ferta di qualità migliore, con standard di efficienza più ele-vati, ma che ancora fatica a proporre prezzi in linea con gliimmobili standard, nonostante gli sforzi sostenuti anche dal-le politiche locali e nazionali.

Sempre più case green, ma il prezzo resta alto

in cui è inserito l’immobile, la presenza del riscal-damento autonomo, le spese condominiali contenute,i doppi servizi.L’analisi delle compravendite realizzate dalle agenziedel Gruppo Tecnocasa evidenzia ancora una volta laprevalenza di acquisti di abitazione principale (77,4%),seguite da quelle a uso investimento (18%) e poi dal-la casa vacanza (4,6%). In aumento la componente di acquisto nella fascia dietà compresa tra 18 e 34 anni (passata dal 28,4% al32,1%). I giovani che raggiungono la stabilità lavora-tiva, con l’ottenimento di un mutuo e l’aiuto dei geni-tori scelgono di acquistare l’abitazione. Gli investitori sono concentrati per lo più nella fasciadi età compresa tra 45 e 54 anni, mentre la casa va-canza vede una maggioranza di acquirenti di età com-presa tra 55 e 64 anni. Il 52,5% degli acquirenti è rap-presentato da famiglie.L’analisi della domanda immobiliare registra una mag-giore percentuale delle richieste abitative per il trilocale(35,4%). Nelle grandi città un lieve aumento della con-centrazione delle richieste interessa il bilocale che èsempre la tipologia più richiesta a Roma, Milano, Na-poli, e in questo semestre anche a Torino. Dal lato della disponibilità di spesa, si registra nellegrandi città una maggiore numerosità nella fascia com-presa tra 170 e 249 mila euro, con un aumento dellaconcentrazione delle richieste nella fascia di spesa in-feriore a 120 mila euro. Dal lato dell’offerta si registra una maggiore concen-trazione di trilocali (32,7%) seguiti dal bilocale (26,8%)e infine dal quattro locali (22%). Le previsioni di Tecnocasa per l’ultima parte del 2011sono orientate verso un ulteriore ribasso dei valori com-preso tra -3% e -1%. Le compravendite potrebberostabilizzarsi sui livelli attuali. Per restituire dinamismo al mercato, è importante col-mare la distanza tra domanda e offerta attraversoun’analisi approfondita della capacità di spesa del po-tenziale acquirente e una valutazione in linea con il rea-le valore dell’immobile in vendita. Sono questi gli ele-menti con cui in futuro si dovrà confrontare chi vorràvendere o acquistare un immobile.

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News.Attico.it intervista Nicola Stefani, direttore tecnico di Mascherpa tecnologie gestio-nali, sui dettagli per la realizzazione di un sistema energetico in fase di progetto e ottimiz-zazione.La realizzazione di un sistema energetico passa necessariamente da un’attenta fase di pro-gettazione e ottimizzazione impiantistica. Mascherpa tecnologie gestionali, società mila-nese di servizi specializzata nella realizzazione e gestione di impianti, possiedeal proprio interno tutte le competenze necessarie per curare ogni fase dellosviluppo progettuale di un’iniziativa, in modo da massimizzarne l’efficienza di

sistema e l’economicità di realizzazione e gestione...

La tassa Patrimoniale 2011? Unatassazione che colpisse ulterior-mente gli immobili sarebbe esi-ziale, c’è il rischio di crack delsettore: così ha detto il presi-dente di Assoedilizia e vice pre-sidente di Confedilizia AchilleColombo Clerici.

Il presidente di Assoedilizia ancora: “Il settore immobiliareè il volano dell’economia…

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Mercato immobiliareturistico: la casa vacanza a Cesenatico

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Confedilizia e la tassapatrimoniale 2011

La nuova etichettaenergetica europea

Ceracasa: la piastrellaper costruire un giardino verticale

www.facebook.com/attico.itwww.attico.it www.twitter.com/attico_it

Sulla fascia mare, a cercare lacasa vacanza sono in prevalenzafamiglie provenienti dall’Emilia Ro-magna, acquirenti in arrivo dallaLombardia; da segnalare un au-mento di acquirenti giovani.L’area adiacente al mare è quellapiù apprezzata dai turisti, anche secarente di box e posti auto...

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Introdotto un nuovo formato perl’etichetta energetica europeaapplicata agli elettrodomesticioltre che a nuovi campi di appli-cazione.Dopo più di un anno dalla suaentrata in vigore (19 giugno2010), dal 21 luglio 2011 è ob-

bligatorio per tutti gli Stati membri UE applicare le dispo-sizioni presenti nella Direttiva 2010/30/UE…

Come costruire e avere un me-raviglioso giardino verticale sulproprio palazzo grazie a una par-ticolare piastrella progettata dallaCeracasa.Un sistema modulare consenteun facile innesto per le piante.

Per avere un meraviglioso giardino verticale sul propriopalazzo, una società spagnola ha trovato il modo di co-niugare perfettamente estetica e ambiente...

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Ritorna il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia perl’acquisto della casa

a cura di Anna Carbone

I volumi erogati alle famiglie includono anche i mutui di sostituzione/sur-roga. Secondo gli ultimi dati di Banca d’Italia, guardando agli ultimi 12mesi (periodo da Aprile 2010 a Marzo 2011) si rileva che nell’anno inanalisi sono stati erogati alle famiglie italiane finanziamenti per l’acqui-sto di abitazioni per 56.187,75 mln di euro. Da ritenersi quindi buoni ivolumi sui 12 mesi in crescita rispetto al trimestre precedente dello 0,3%.Se confrontata con quanto registrato alla fine del primo trimestre nel-l’anno 2010, sull’orizzonte cumulato 12 mesi, si è riscontrato un incre-mento delle erogazioni annuo pari al +5,45%.Ritorna, quindi, il segno positivo sui mercati del credito alla famiglia perl’acquisto di abitazioni, crescita che contraddistingueva i mercati dalquarto trimestre dell’anno 2009. Per quanto riguarda il valore delle con-sistenze dei mutui in essere in Italia la tendenza rimane sempre im-prontata alla crescita. Dopo un’iniziale periodo di flessione, l’andamentoha poi ripreso ad aumentare fino a raggiungere il volume record di309.711 milioni di euro in quest’ultimo I° trimestre 2011, facendo regi-strare dunque un aumento pari al +1,27% rispetto al quarto trimestre2010.Sul fronte dei tassi, i rapidi interventi al ribasso della Banca Centrale Eu-ropea sul tasso di riferimento BCE effettuati a partire dal secondo se-mestre 2008 hanno inciso significativamente sulle quotazioni siasull’Euribor che sull’Eurirs. Il mercato dei mutui a fine 2011 e nel 2012 continuerà ad essere in-fluenzato dai fattori che da sempre guidano il mercato. Innanzitutto lepolitiche di credito delle banche: dopo l’irrigidimento degli scorsi anni

IL CREDITO IPOTECARIO

abbiamo assistito nel 2010 ad una graduale riapertura che è continuata

anche nei primi mesi del 2011. È auspicabile che questo approccio da

parte delle banche continui anche in futuro.

Per quel che concerne l’andamento dei tassi, segnaliamo che i contratti

futures sull’Euribor 3 mesi con scadenza Dicembre 2012 quotano poco

sopra ad un tasso dell’1%. È quindi intuibile l’aspettativa ribassista del

mercato. Fiducia dei consumatori e andamento del ciclo economico

sono altri fattori da cui dipenderà l’andamento del mercato dipenderà e

sui quali al momento permane una certa prudenza. Riteniamo alla luce

dei diversi impatti relativi alle variabili economiche esposte che presu-

mibilmente nel corso del 2011 e poi del 2012 l’andamento del mercato

sarà in linea con quanto accaduto nel 2010 con una possibile leggera

crescita nella parte finale del biennio.

(Fonte Tecnocasa)

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