Manual de Mantenimiento Impermeabilizacion

8/16/2019 Manual de Mantenimiento Impermeabilizacion

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Fundación de Edicaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización


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Fundación de Edicaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización


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Fundación de Edicaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización 1


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Fundación de Edicaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización 3

INTRODUCCIÓN Pág.

CAPÍTULO I FORMAS Y CLASIFICACIÓN DE CUBIERTAS

CAPÍTULO II LOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓN

CAPÍTULO IIIINVESTIGACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE PROBLEMAS

CAPÍTULO IV PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

CAPÍTULO V LAS HERRAMIENTAS

CAPÍTULO VI MEDIDAS PREVENTIVAS

CAPÍTULO VII GLOSARIO DE TÉRMINOS BIBLIOGRAFÍA Pág. 36


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Fundación de Edicaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización4

Humedad ocasionada porimpermeabilización levantada odespegada del brocal

Humedad absorbidadel suelo por unaimpermeabilizacióndeciente

Humedad provocadapor canales de aguasde lluvia rotos

Humedad ocasionada pordrenaje de agua de lluviatapado

Humedad ocasionada por roturade una cañería o desague

Humedad en techos pordeterioro de la cubierta dela impermeabilización orotura de tejas

ISOMETRÍESCUELA BÁSICA


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La impermeabilidad de una construcci n escolar se reere a lascondiciones de aislamiento y protecci n necesarias en todos aquelloselementos de la edicaci n que entran en contacto con los agentesexteriores. Son por lo tanto, condiciones de trabajo a que est n sometidoslos materiales empleados en las supercies de las cubiertas, las azoteas,las terrazas, los balcones, los muros exteriores, los cerramientos, loss tanos, los drenajes, los pavimentos.

Estas condiciones de trabajo se producen principalmente por tres tiposde causas: las inuencias clim ticas tropicales tales como la insolaci n,las lluvias, los vientos, variaciones de temperatura; la funci n propiaque desempeñan partes de la edicaci n como por ejemplo, el tr nsitopeatonal o vehicular y los movimientos de la edicaci n o partes de

ella. Defectos o daños en los materiales que actúan en funciones deprotecci n o aislamiento pueden dar lugar a problemas que afecten elconfort, la seguridad y la estabilidad de la edicaci n y en consecuenciahay que ejecutar acciones de obra y erogaciones econ micas previsiblesy evitables.

Los impermeabilizantes son sustancias o compuestos qu micos quetienen como objetivo detener el agua, impidiendo su paso y sonmuy utilizados en el revestimiento de piezas y objetos que deben sermantenidos secos. Funcionan eliminando o reduciendo la porosidad delmaterial, llenando ltraciones y aislando la humedad del medio. Puedentener origen natural o sint tico, org nico o inorg nico.

Dentro de los naturales destaca el aceite de ricino, y dentro de lsint ticos, el petr leo.

En la construcci n civil, son empleados en el aislamiento cimentaciones, soleras, tejados, lajas, paredes, dep sitos y piscinaExisten varios tipos de impermeabilizantes, pero hoy en d a el buscado es el impermeabilizante acr lico, por su perdurabilidad yser completamente at xico, por lo que puede ser usado en cualquiambiente.

Es importante que uno realice una buena elecci n en limpermeabilizantes dependiendo del resultado que se busque.Existen diferentes tipos de impermeabilizantes, los m s recomenda

son aquellos de alta calidad, durables y con acabado est tico.

Un programa de mantenimiento que prevea acciones sistem ticde mantenimiento preventivo, garantiza la vida útil de los protectosuperciales y por lo tanto se alarga la vida del edicio en su conju Estas Normas y Procedimientos sintetizan los elementos qrequieren algún tipo de acci n de impermeabilizaci n, instrucciosencillas y pr cticas para la detecci n de problemas, un prograpara la prevenci n de efectos de alcance de la comunidad educatilas t cnicas, los materiales y herramienta necesarios, as comoglosario de t rminos comúnmente utilizados en la materia.

Liceo Bolivariano Modelo Héctor Rojas Meza / Estado Lara


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CLASIFICACI N DE CUBIERTAS

- Clasicación por su forma- Clasicación según el material por el que están constituidas- Techos planos y azoteas

CLASIFICACI N POR SU FORMA

Las cubiertas o techos que podemos encontrar en las escuelas seclasican de acuerdo con el número y forma de planos inclinados quelas conforman. Dependiendo de ello y del material de recubrimiento,se planicará la técnica de mantenimiento más adecuada. Lostechos planos, muy comunes en las construcciones escolares, son

considerados como un tema particular.

Cubiertas de dos aguas o dos vertientes: Son aplicadasgeneralmente a los edicios aislados de planta cuadrada, rectangularo trapezoidal y están formadas por dos planos inclinados que se cortansuperiormente en una arista llamada cumbrera, para conformar elalero que facilita el desagüe de las aguas pluviales fuera de la plantade conjunto de la edicación.

Cubiertas de un agua o una vertiente: Se aplican a ediciosrectangulares y se forman con un plano inclinado.

Cubierta de cuatro aguas o cuatro vertientes: Se aplican a ediciosaislados rectangulares y están formadas por cuatro planos inclinadosque se interceptan y dan lugar a aristas salientes divisorias de aguaso aristas entrantes, cuando se reúnen las aguas de dos vertientes porel encuentro de dos edicios que forman una L.

Cubiertas diente de sierra: Son cubiertas desiguales, a vecesrepetidas a lo largo de la planta con una de las vertientes verticales,abiertas o acristalada, para facilitar la iluminación y la ventilación.

CLASIFICACI N POR EL MATERIAL CON EL QUE ESTÁN CONSTITUIDAS Cubiertas de LáminasCubiertas de Asbesto-Cemento

Los techos de asbesto-cemento fueron ampliamente usados enVenezuela en aplicaciones de vivienda, industria e institucionales hastaque se prohibió su fabricación hace mas de 20 años por demostrarseque el asbesto es cancerígeno. Se empleaban principalmente laminasde 6 ½ ondas, de 5 ½ ondas y el canal 90, que es una lámina pesada

Liceo Bolivariano Miguel Ángel Escalante / Estad


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de onda alta. Las laminas tenían bajo costo y buena rigidez, pero eltecho era pesado, caliente e insalubre, tanto por el factor cancerígenocomo porque desarrollaba moho; además, los techos viejos deasbesto se vuelven muy frágiles y peligrosos, tanto para el personal demantenimiento que tenga que subir al techo como por las posibilidadesde que en un ventarrón se parta y caiga una lámina.

El subir a un techo de asbesto viejo representa un riesgo y solo debeser realizado por personal especializado y con las debidas medidas deseguridad. Disponemos de personal entrenado para evaluar el estadodel asbesto de un techo, indicar los procedimientos más idóneos detrabajo y luego presentar los protocolos de manipuleo, transporte ydisposición para la aprobación del ministerio de salud.

CubiertasMetálicas: Las cubiertas metálicas han sido utilizadasampliamente en nuestro país, especialmente en el medio rural y losbarrios populares. La aplicación de láminas y piezas metálicas de zinc,hierro galvanizado, aluminio, aleaciones ligeras, acero galvanizado ymixtas de otros materiales derivados del petróleo, se han multiplicado,así como los más diversos accesorios para su montaje.

Esto se explica por razones de tipo económico, ligereza, facilidad demontaje y adaptabilidad de los materiales. Los problemas que se hanpresentados con este tipo de materiales están referidos básicamente

a dos tipos de causas: por una parte la debilidad frente a factoreexternos de origen humano como por ejemplo, impactos con objecontundentes, tránsito y agresiones directas y por otra parte, deteriordel material por defecto en la colocación, y contacto de materiadiferentes, susceptibles de constituir pares galvánicos productores fenómenos electrolíticos, capaces de descomponer las uniones psoldaduras, tornillos y otros de la misma naturaleza. Las formapresentación de las láminas metálicas son variables. Existen planconduladas y de perl trapezoidal con anchos totales que van desde cm hasta 90cm y longitudes disponibles desde 1 a 12 mts.

Láminas compuestas con material aislante tipo sándwich amplíangama de cubiertas y las condiciones estructurales. En láminas simpla distancia entre apoyo varía desde 1.50mts hasta 2.00 mts. Colaminas tipo sándwich se puede aumentar la distancia entre apoyhasta 3.60 mts. Los volados máximos varían desde 20cm hasta 45 cmse utilizan frecuentemente en construcciones rurales y semirruralaunque también es común encontrarlas en escuelas urbanas.

Cubiertas de brocemento-Plycem: Lámina constituida por brnaturales y cemento, se utilizan como cubiertas ligeras para techinclinados a una y dos aguas. Su composición le permite ser una lámimpermeable, incombustible, inoxidable, imputrescible, resistentcambios bruscos de temperatura, aislante térmico y acústico.

Liceo Bolivariano Modelo H ctor Rojas / Estado Lara

Unidad Educativa Bolivariana Jos Ignacio Paz Castillo / Distrito Capital


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Cubiertas de Materiales Cerámicos (Tejas de Arcillas)

Las tejas de arcilla, conocidas como tejas criollas, tienen unaforma sencilla. Se trata de cuerpos curvos de forma acanaladay semic nicas de bases desiguales, construidas de tal formaque la parte exterior de su extremo menor pueda encajarperfectamente en la parte interior del extremo mayor. Esta manerade encaje y solape conveniente en el sentido de la circulaci n delas aguas pluviales permite el desagüe de los techos sin dicultad.

El tama o de las tejas de arcilla est normalizado. Tiene una longitudde 48 a 50 cm, bases de 15 y 18 cm, pesan 2 kg por pieza y entran25 unidades por metro cuadrado.

Las tejas ofrecen una impermeabilidad apropiada, resisten sinalteraciones y resquebrajamientos la acci n del calor solar y lascontracciones por cambios de temperatura. En la recepci n delmaterial debe solicitarse pruebas mec nicas (tracci n, compresi n ypercusi n), t rmicas, de impermeabilidad y de composici n. Uno delos defectos m s comunes es la intrusi n de cal viva en la masa delas tejas que al contacto con la lluvia se apaga, dilata y da lugar apequeños estallidos y a la destrucci n de la teja.

Techos Planos y Azoteas

La construcci n de techos planos y terrazas transitables con estructurade concreto monolítico o vaciado en sitio (platabanda), estructurasde hierro con materiales cer micos (tablones, losa de acero)techos de grandes dimensiones como audit riums, supercies conproblemas de dilataci n, placas prefabricadas y terrazas transitablesrequieren recubrimientos con productos y materiales aislantes eimpermeabilizantes. Estos materiales deben resistir con efectividad yprolongada duraci n, sin mantenimiento, los efectos de cualquier tipode clima (los quemantes rayos ultravioletas del sol y los cambios de

temperatura).

Adicionalmente y como colaboraci n al trabajo de los materialesutilizados para la impermeabilizaci n, deber n garantizarse adecuadaspendientes (entre el 4% y el 5%) para facilitar el r pido desagüe delas aguas pluviales. Es frecuente el empleo de manto asf ltico que sedisponen cubriendo toda la supercie por debajo del pavimento, demanera que solapen al mismo al llegar a los antepechos o brocales.Estos materiales por su elasticidad pueden absorber los pequeñosmovimientos superciales e impedir el paso del agua a las capas

Teja criolla

Terrazas transitables

Grandes cubiertas con supercies i rregulares

Techos de concreto y metal

CUBIERTA DE MATERIAL CERÁMICO

interiores, a trav s de pequeñas grietas ocasionales que puedaproducirse. Cuando se utiliza el manto asfaltico es imprescindiblparticipaci n de personal especializado, pues se requiere un asienperfecto de la misma, sobre todo en su solape con las paredes, ya qusi no est n bien ejecutadas reducen notablemente su ecacia.


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Balcón transitable

Techos irregularesTecho de grandes dimensionesTerraza transitable

Hay que cuidar de la perfección de las soldaduraslos materiales que se utilizan en la impermeabilizac

En azoteas transitables se pueden emplear compavimentos diversos materiales resistentes a intemperie.

Un fundamentobásico en esta clase de cubiertas resideen el aislamiento del material que constituye la cubiertapropiamente dicha de los muros y estructuras jas dela construcción.


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CAPÍTULO II- Los sistemas de aplicación en frio- Los sistemas de aplicación en caliente- Tipos de impermeabilización

LOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIÓNEn el capítulo anterior hemos analizado los diferentes tipos decubiertas que se usan en las construcciones escolares. En estecapítulo se presentarán los sistemas de impermeabilización máscomunes, la naturaleza de los materiales que se emplean y las causasde su deterioro.

Por su forma de aplicación existen dos grupos de sistemas de

impermeabilización: de aplicación en frío y de aplicación en caliente.Las características principales de cada uno son las siguientes:

Los sistemas de aplicación en fríoSe utilizan sobre todo tipo de supercies: planas, inclinadas overticales. Se aplican directamente del envase y pegan, esté secao húmeda la supercie. No se escurren y permanecen elásticos yexibles en altas o bajas temperaturas. De acuerdo con la base que losconstituye pueden ser asfaltos o cementos plásticos y se presentan enforma de polvo los primeros y en forma líquida o brosa los segundos.Los impermeabilizantes con base de cemento se usan comoselladores, rellenando y sellando los poros y pequeñas coqueras de la

mampostería y el hormigón. Estos productos se adhieren hasta formparte de la supercie donde se aplican, permitiendo la transpiraciónla supercie donde es aplicado.

Los asfaltos líquidos pastosos se usan para tapar poros y acondicionplacas para su impermeabilización. Los asfaltos brosos scompuestos de elasticidad permanente y se usan para unir eltroscartones asfálticos y bra de vidrio asfaltada en sí.

Las emulsiones asfálticas forman parte de la misma familia de asfaly se usan como imprimadores para acondicionar placas (sellanla porosidad de las supercies) que recibirán impermeabilizacemulsiones asfálticas para pegar bra asfáltica entre sí, emulsion

asfáltica para impermeabilizar canales, tanques, así como pintuimpermeabilizante para concreto. Un último tipo es la emulsión asfápastosa que se utiliza en la terminación de impermeabilización.

Los sistemas de aplicación en calienteSe utilizan en todo tipo de supercies con cualquier inclinacióncombinación con mantos reforzados, eltros o telas de bra de viimpregnadas de asfalto, forman carpetas fuertes y resistentes. Para saplicación deben calentarse a temperaturas que varían desde 180 hast220 grados. Estos sistemas no deben quedar expuestos a la intemperipor lo cual deben acabarse con materiales de arcilla, cerámicos o concreto según sea el caso. Son sistemas de alto rendimiento.

Centro de Educación Inicial Nacional Las Malvinas / Estad


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TIPOS DE IMPERMEABILIZACI N

SEGÚN LA PENDIENTE DEL TECHO TECHOS MONOLÍTICOS CON PENDIENTES DE 1 ½-2% HASTA 7-8%

ASFALTO CALIENTE:- Imprimación (a base de solvente dejar secar 24 horas, a baseagua, 3 horas).- Dos capas de bra.- Tres capas de asfalto caliente.- Acabado: pintura (después de 30 días) baldosas de cerámica,concreto u otro.

ASFALTO FRÍO:- Imprimación (a base de agua o solvente).- Dos capas de bra.- Tres capas de asfalto frio.- Acabado: pintura (después de 10 días).

MANTO ASFÁLTICO:- Imprimación (base solvente).- Manto asfáltico: (3mm-4mm), solape 10cm.- Acabado: pintura, baldosas de cerámica, concreto u otro.

TECHOS MONOLÍTICOS CON PENDIENTES ENTR

ASFALTO CALIENTE:- Imprimación (base de solvente).- Dos capas de bra.- Tres capas de asfalto sólido.- Acabado: pintura (después de 30 días), baldosas de cconcreto y otro. Teja criolla, cuando existan pendientede 25%.

ASFALTO FRÍO:- Imprimación a base de agua o solvente.

- Dos capas de bra.- Tres capas de asfalto frio a base de agua o solvente.- Acabado: pintura, baldosas u otros.

MANTO ASFÁLTICO:- Imprimación a base de solvente.- Manto asfáltico (solapando los bordes entre láminas7-10cm. mediante soplete de gas).- Acabado: pintura baldosas y otros.

Manto asfáltico Acabado Imprimador

Sentido de la pendienteSentido de la pendiente

Sustratoestructural

Acabado Asfalto frío o caliente ImpermeabilizadorBase agua o solvente

IMPERMEABILIZACIÓN CON ASFALTO Y FIBRA IMPERMEABILIZACIÓN CON MANTO ASFÁ

Sustratoestructural


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TECHOS NO MONOLÍTICOS (SISTEMAS NO ADHERIDOS)

Estructuras prefabricadas, techos de tablones y losa acero.

ASFALTO FRÍO O CALIENTE:

- Lámina base pegada con puntos de asfalto- Tres capas de bra- Tres capas de asfalto frío o caliente- Acabado: pintura, baldosas de cerámica, concreto u otro

MANT O ASFÁLTICO:

- Imprimación de la periferia del techo. Franja de 30 cm- Manto soldado con solapas de 7 a 10cm- Acabado: pintura, baldosas de cerámica, concreto u otro

IMPERMEABILIZANTES:

Muros de contención, losas tanques, pilotes y protección de murosdel salitre

ADITIVOS PARA CONCRETO:Polvo para agregar a la arena de la mezcla de concreto en sótanos.

FRISO IMPERMEABLE:Dispersión espesa (pasta acuosa) para mortero de cemento connes de aplicación supercial en paredes y muros.

ADITIVO PARA LECHADA IMPERMEABILIZANTE:Líquido (como sustituto de agua) utilizado en la mezcla para elinterior y exterior de tanques de agua y muros en ambiente marino.SILICÓN TRANSPARENTE:Liquido incoloro listo para aplicar en fachadas, con acción

repelente al agua.

IMPERMEABILIZACIÓN DE JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN

TIRAS DE MASILLA NEGRA:Para aplicar con imprimación previa en hendiduras de 2 ½ cm deespesor y 5cm de profundidad y sellar en forma permanente y plástica

juntas en tanques de agua, sótanos, techos, muros de contencióny también entre acero, concreto, ladrillo, vidrio. Estado físico sólido(consistencia semisólida).

JUNTA ELÁSTICA:Sello exible e impermeable para sellar todo tipo de juntas construcciones de concreto, concreto y acero, cerámicas y otros. Spresenta en dos componentes para mezclar de consistencia pastosy líquido espeso.

Masilla Negra

Junta Elástica

Junta

Friso impermeable

Silicón transparente

Aditivo para lechadaimpermeable

Aditivo para concreto

SoldaduraSustrato estructuralManto asfáltico soldadopor el solapado

Imprimación franja 30 cm Acabado

2,5 cm2,5 cm

Junta


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Rellenos epóxicos (parches) e inyecciones en grietasSistemas ep xicos para parches, nivelaci n de placas de asienanclajes estructurales, uni n de elementos de concretos, piedrladrillo, hierro, aluminio, rellenos entre supercies que no coinciadhesivos para porcelana y cer micas, reparaci n de fallas en concreto, nivelaci n de pisos y otros.Los sistemas ep xicos se presentan en dos componentesl quidgelatinosos o pastosos, para mezclar según instruccfabricante. Los adhesivos se presentan l quidos para diluimorteros expansivos se presentan en forma de polvo prelistos para usar.

Protectores superciales:

Recubrimientos para supercies interiores de tanques, protecci n destructuras de concreto y hierro en ambiente marino. Pinturas ep xien dos componentes para mezclar que se presentan en estadol qui

Columna

Relleno Epóxico

Placa de asiento

El asfalto renado y la tela de remiendos permiten sellar, calafatear y reparar esos puntos vulnerables

Impermeabilizary proteger efectivamente reas vulnerables del techo puede evitar costosos daños causados porel agua al edicio escolar


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INVESTIGACI N Y LOCALIZACI N EN:

- Cuerpo principal del techo- Paredes- Muros- Drenajes

La humedad constituye el principal factor de putrefacci n de lasconstrucciones. Ella puede descubrirse a simple vista por el olor y semaniesta sobre los materiales o los revestimientos (frisos) en formade hongos o moho. Otras manifestaciones externas son la aparici n depequeñas plantas en los techados o en las juntas de paredes y pisos.

La observación contínua de posibles problemas en los sistemas deimpermeabilización es la base fundamental para atender cualquierindicio de deterioro desde el principio. Para ello se les presenta alos responsables del mantenimiento de los planteles una guía deobservación de situaciones y efectos causados sobre los materialesy componentes del sistema de techado, de muros, de paredes o defundaciones.

CUERPO PRINCIPAL DEL TECHO:Observar escombros por remover, materiales, equipos o mobiliariopor almacenar o desincorporar que se encuentre en los techos oazotea; resumidores de drenaje rotos o atascados, daños físicoscomo agujeros, cortes, ranuras, rasgaduras, abrasión supercial yraspaduras; deterioro superciales en los recubrimientos, tales comoeltros descubiertos o levantados, asfalto agrietado, eltros secos,burbujas, arrugas, agregado insuciente o no existente, esponjamiento.En techos de tejas observar tejas rotas o con agujeros, juntas abiertas,oxidaciones o pudriciones. En los acabados observar el estado delas juntas baldosa-baldosa, si el asfalto plástico está roto, brotado oquebradizo. Estado general del mortero hidrófugo cuando se trate deltraciones, grietas o depresiones en las baldosas de acabado. Como

aspecto principal a destacar obsérvese la efectividad y el estado de laspendientes hacia los sumideros o desagües.

PAREDES:Grietas o cualquier indicación de movimiento del edicio, moho yhongos indicativos de humedades.

MUROS:Igual que en paredes buscar grietas o cualquier indicación demovimiento del edicio, moho y hongos indicativos de humedades.

Las ampollas suelen formarse cuando la humedad es atrapada en la capa de concretentre ésta y el revestimiento, por carecer de respiración, ciertos revestimientos permque la humedad escape

Dirección del Montaj

Aguas acumuladas popendientes defectuosa

Drenajes tapados

Materiales acumulado

Plantas

Asfalto agrietado

Ampollas


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DRENAJES:Vericar la efectividad de desagüe de los drenajes tanto interiorescomo exteriores, taponamientos, roturas o manifestaciones dehumedades en las conexiones.

Los problemas mencionados obedecen como hemos dicho a dos tiposde causas: los externos como el sol, la lluvia, el calor, los vientos, loscambios bruscos de temperatura, los impactos producto de la acciónhumana o natural, y por otra parte los que se derivan de la calidade idoneidad de los materiales que se utilizan, dise os decientes odefectos en la construcción. Como ejemplo podemos mencionar,productos bituminosos, eltros, capas protectoras y baldosas malejecutadas, mal vaciados o materiales de mala calidad, espesor de

la impermeabilización deciente, juntas de las baldosas corridas omal selladas, mortero hidrófugo mal dosicado, incompatibilidad demateriales.

Los resultados de la investigación indicarán las causas espec cas decada problema que se diagnostique e indicarán los m todos apropiadosdel tipo de mantenimiento requerido, bien sea mantenimientopreventivo o mantenimiento correctivo.

Drenaje Hojas secas, objetos,polvo y otros

Bajante

Taponamieto

Tanquilla

Basura

Grietas

Moho

Moho

Grietas


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PROGRAMA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

El programa de mantenimiento preventivo comprende actividadesperi dicas de limpieza que se ejecutan para garantizar la vidaútil dela impermeabilización, aún cuando no se detecten signos del iniciodel proceso de deterioro o da os en el transcurso de las visitasperiódicas de inspección y mantenimiento. El personal de inspección,de conservación o de reparación debe llevar puesto calzado de suelablanda.

1.- Limpieza periódicaLa limpieza deberá realizarse periódicamente para mantener lassupercies y sus respectivos drenajes libres de obstáculos y en buenas

condiciones para lograr un adecuado escurrimiento de las aguas delluvia.

Se vericará la efectividad de los drenajes, tanto interiores comoexteriores, reportando inmediatamente cualquier taponamiento, roturao manifestaciones de humedad en las conexiones. Los drenajes ysumideros deberán mantenerse con sus rejillas de protección.

Se reportará si los drenajes de las supercies expuestas a lluviasfuertes son insucientes.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO

El programa de mantenimiento correctivo comprende las actividaperiódicas de repintado, mantenimiento de la mamposteríala reparación de detalles menores en la impermeabilizaciónreimpermeabilización. La ejecución del programa de mantenimiecorrectivo estará a cargo de personal especializado, el cual debe utilimateriales compatibles con los de la impermeabilización existentpreferentemente del mismo tipo e igual calidad.

1.- Repintado Anualmente o cuando se note el ennegrecimiento o desprendimiende la pintura protectora de la impermeabilización, se procederá

repintado de la misma.

2.- Mantenimiento de los elementos demampostería y instalación eléctricaSe conservarán en estado los elementos de alba ilería relacionacon el sistema de impermeabilización, tales como aleros, parapetantepechos y paredes. En caso de ser necesario, se frisarán cohidrófugos. Igualmente se procederá con los componentes de instalación eléctrica expuestos a la intemperie.

3.- Reparación de los detallesDeberá prestarse particular atención a las pendientes y drenajemedias ca as, remates en esquinas y paredes, paredes agrietadao con fracturas en su friso, juntas de construcción o dilataciótragaluces, ventilaciones, sumideros, canales y conductores de aguasí como también a los goteros y materiales de la cubierta.Los tipos de detalles más comunes a subsanar son:

a) Levantamiento en partes de las membranas asfálticas causadpor solapes defectuosos.b) Desprendimiento en los remates de brocales y parapetos, y

los tubos de ventilación, por mal acabado o deterioro del produimpermeabilizante.

Cuando la vida útil de la impermeabilización se haya vencido o cuase presente alguna de las se ales que se enumeran a continuaciónun informe elaborado por una empresa especializada podrá justiel paso de la actividad de mantenimiento a la de reimpermeabilizac

Mantenimiento preventivo:La limpieza periódica permite tener la supercie libre deobstáculos y los drenajes en buenas condiciones


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a) Filtraciones en las supercies o ltraciones en los sumideros,tubos de ventilación y respiraderos, deterioro y defectosocasionados por la oxidación de materiales met licos.b) Presencia de piel de cocodrilo y resquebrajaduras generalizadasen la supercie.c) Impermeabilizante, debido a la resequedad del material asf ltico.d) Decoloraci n del material asf ltico o golpes o fallas en el sistemade pintura; Ampollas o hinchamiento en la impermeabilizaci n,debido a la acumulaci n de vapor de agua entre la supercie deconcreto y la impermeabilizaci n.

REP ARACIÓN DE DETALLESTECHOS IMPERMEABILIZADOS Y CUBIERTAS

El reparchado o remendado est recomendado para el daño físicoo deterioro localizados en los techos y en los impermeabilizados.Los materiales que se vayan a utilizar en la reparación deben sercompatibles con las especicaciones originales y deben tener lasmismas normas. Debe observarse si el daño no es generalizado paraevitar gastos inútiles.

TIPOS DE DETALLES AMPOLLAS EN LA IMPERMEABILIZACIÓN

Se debe limpiar muy bien la supercie, cortar la ampolla en forma de cruzy aplicar asfalto de consistencia pastosa debajo de ella. Cortar el pedazode tela de remendados (malla reforzada de bra de vidrio inorg nicaimpregnada de asfalto) que se extienda 13 cms. M s all de todos loslados del rea de la ampolla, aplicar una mano de asfalto broso y pegarla tela. Una vez pegada aplique nuevamente una mano de asfalto y dejarsecar por una semana. Despu s de curada la membrana (parcho) seaplicar una capa de escudo de aluminio para techos.

PARTES DE LOS PAÑOS LEVANTADOS

Limpie muy bien la supercie, corte la parte levantada, aplique mano de asfalto pastoso en el rea a ser reparada. Corte un pedazde tela de remiendo que se extienda 15 cm m s all del rea que quedado descubierta. Aplique una mano de asfalto broso para pegy coloque la tela asegur ndose que se cubra el rea en reparaciNuevamente aplique una mano de asfalto y deje secar por usemana. Una vez curada la membrana aplique una mano de escudde aluminio.

DESPEGADA LA IMPERMEABILIZACIÓN EN LOS BROCALES Y MUROS DE PARAPETO

Se debe cortar la impermeabilizaci n por la línea de intersecci nla supercie horizontal y vertical, limpiar muy bien el rea, previque est seca. Aplicar una mano de asfalto líquido con disolvente pacondicionar las supercies, utilizando para ello brocha o rociaCon una cuchara o esp tula aplicar cemento pl stico (mastiqasfaltico broso).guardando un ngulo de 45 grados a tolo lo largo

rea preparada. Se recomienda una capa del escudo de aluminio patechos como acabado nal.

FILTRACIÓN EN LOS DRENAJES (SUMIDEROS)

Las rejillas o jaulas deben levantarse buscando secciones rotasagrietadas, observando tambi n el ajuste a la base. Se debe limpmuy bien la boca del desaguey aplicar cemento pl stico (mastiqasf ltico broso).

Tratamiento de ampollas en la impermeabilización: a. Limpie bien la supercie; b. Abra la ampolla enforma de cruz; c. Debajo aplique asfalto broso; d. Corte un parche con un desarrollo mínimo de 15 cm;e. Aplique asfalto y pegue el parche; f. Aplique asfalto y deje secar

Parte de los paños impermeabilizantes levantados Se corta el pedazo levantado, se pega un parcheasfalto y se pinta el rea nueva

Tela deremiendos

Asfalto broso

Ampollas


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FILTRACIONES POR LOS TUBOS DE VENTILACIÓN Y RESPIRADEROS

Se debe limpiar bien la supercie de trabajo. Aplicar asfalto l quidosobre la impermeabilización anterior y sobre el tubo. Colocar uprotector de latón galvanizado de 15 cms de alto con base de 30 cmsy rellenarlo con asfalto catalizado o cemento pl stico. Aplicar asfaltoy colocar una tela circular que se extienda 15 cms. sobre la base delprotector de latón. Aplicar cemento plástico con cuchara o espátulaalrededor del tubo.

CLARABOYAS: Realizar el mismo procedimiento con la pieza de latón

galvanizado especíca.

AGUJEROS PEQUEÑOS O RAJADURAS EN CUBIERTAS DE ASBESTOO METÁLICA S

Hay que aplicar cemento plástico para techado con una espátula,extendiendo 15cms. del agujero. Si el agujero es grande limpiar lasupercie hasta que esté brillante. En el caso de láminas metálicas sedebe cortar un parche del mismo material de la cubierta y soldarlo enel lugar con pasta epóxica para techo.

Filtraciones por los tubos de ventilación Canalón de acero galvanizado

Cortar la impermeabilización levantada por la líneade intersección

Filtración en los drenajes (sumideros):Sellar con mastique asfáltico las posibles entradas de agua

OXIDACIÓN EN TECHADOS METÁLICOS

Se debe quitar todo el óxido que ser posible y aplicar una o dmanos de pintura de aluminio para metales y dos de la pintucorrespondiente.

CANALÓN DE ACERO GALVANIZADO

Oricios pequeños: Limpiar con lana de acero y cubrir los oriciospasta epóxica o bien cubrir todo el canalón con cemento de asfapara techados.

Para evitar la corrosión pintar el canalón anualmente con cementoasfalto no broso. Si el óxido aparece por el exterior del canalón ulana de vidrio para quitar las trazas, luego aplicar pintura de alumseguido por un par de capas de esmalte.

MUROS Y PAREDESLAS PAREDES DEL SÓTANO: Se debe quitar la tierra, grasa, aceite pintura de la pared y rociar agua. Mezclar un recubrimiento adhes

En el ángulo de unión de la placa y el muro, aplicarmastique plástico, guardando un ángulo de 45° atodo lo largo del área preparada

Cemento d Asfalto no FibroCanalón de Acero

Tubo de Ventilación

CementoPlástico

Protectorde LatónGalvanizado

AsfaltoCatalizado

Corte transversaldel tubo deventilación

Mastique Asfáltico

Entradade Agua


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Es preciso limpiar las paredes hasta descubrir elfriso base o bloques

impermeabley denso a base de cemento para concreto y mamposteríacon agua, hasta alcanzar la consistencia de un batido y aplicarlo ala pared con una brocha grande para pintura de agua, dejar que seseque durante 24 horas. Humedecer la pared y aplicar nueva capa ala mitad de la razón de la primera.

Si esto no hace que la pared deje de exudar se debe seguir aplicandocapas adicionales en la misma forma. Una vez seco se procede apintar con la pintura correspondiente.

GRIETAS EN LAS PAREDES CON FUGAS:

Con un cincel se debe abrir la grieta hasta la anchura de 13 mm. (1/2pulgada) y la misma profundidad. Se cortan los bordes rectos o con unbisel de modo que la grieta tenga mayor anchura al fondo que en la partesuperior. La tierra se saca soplándola y se debe humedecer la grieta. Serellena con una parte de cemento portland y dos partes de arena. Si lagrieta tiene fugas activas se debe seguir el mismo método pero usandocemento hidráulico de fraguado rápido para rellenar la grieta.

HUMEDADES EN LOS MUROS EXTERIORES: Si las paredes sehumedecen ligeramente en la parte interior durante lluvias prolongay el problema no se puede atribuir a agrietamiento, será preciimpermeabilizar toda la pared. Se debe utilizar ya sea un compueimpermeabilizante a base de silicones transparente e incoloro, o bpintura de cemento Portland.

Para aplicar el primero hay que limpiar las paredes, quitar la pintantigua de aceite, esmalte y encalar sin usar pintura de cemento. Deque los muros sequen. Luego aplicar con una brocha o rociado dcapas de silicones. Esto se tendrá que renovar cada cinco a os. Pa

aplicar pintura de cemento Portland hay que retirar la pintura antide aceite y limpiar enteramente el muro. Con cepillo de fregar poneprimera capa de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante. Hque lograr que penetre bien en los poros.

Permitir que seque durante varias horas y después aplicar agua limpvarias veces en el curso de las próximas 24 horas. Aplicar una seguncapa de pintura sobre la supercie húmeda. Cuando haya fraguadmantenerla húmeda durante 48 horas.

Preparación de la pared: primero mojela supercie con una brocha o unamanguera. Mezcle la masilla según lasinstrucciones del fabricante

Aplicación de adhesivo impermeable:utilice una brocha exible para cubrir lasupercie de la pared

Como tapar agujeros en la pared: agrandeel agujero con un cincel de albañil, deforma que sea más ancho en el interiorque en la supercie. Limpie bien la zonacircundante

Rellenado de epoxy: Rellene cuidadosamenteel agujero con resina epoxy, comprimiéndolabien. Iguale y nivele el exterior con lasupercie de la pared

Cemento de fraguado rápido: ambientes húmedos, utilice cemenhidráulico.Una vez que la mezcla estécondiciones de agarrar, introduzca enoricio un cordón hecho con la misma

Para la limpieza puede utilizarse una esponjaimpregnada con ácido diluido.

Cuando la pared esté totalmente seca, aplicar lascapas de pintura necesarias

Estanqueidad de paredes: este dibujo represenun tratamiento correcto de estanqueidad con paasfáltico


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PAREDES DE BLOQUES DE CEMENTO, JUNTASMORTERO AGRIETADAS O EROSIONADAS Con un cincel quitar el mortero debilitado o suelto y soplar las juntaspara eliminar laspart culaspequeñas. Humedecer con agua. Mezclaruna parte de cemento de albañilería y tres partes de arena, colocarloy apretarlo en las juntas. Se le debe dar un acabado similar al de las

juntas cercanas.

MUROS DE CONTENCIÓN AGRIETADOS

Esto se debe a la presión del agua y la tierra detrás del muro. La grietapuede estar actuando de drenaje por lo cual deberá determinarse siexiste riesgo de desplomarse antes de proceder a instalar un canal dedrenaje. Esto permitirá que el agua salga por los extremos o a través

de él. Mantener en observación la situación y de agravarse, llamar aun especialista.

REIMPERMEABILIZACIONES

Es una acción que se realiza sobre techos existentes con problemasmenores tales como: ampollas pequeñas, grietas, rajaduras y defectosde tapa juntas, antes que estos causen el deterioro suciente parahacer el reemplazo total de la impermeabilización. Se aplica paraprolongar la vida de techos nuevos y viejos que se encuentran todavíasanos.

Hay que limpiar muy bien la supercie total del techo y eliminarmateriales sueltos o mal adheridos. Se debe remover la grava quepudiera existir sobre la vieja impermeabilización.

Hay que construir la media caña en todos los bordes con un morterode cemento y arena en forma de triangulo de 90 grados con undesarrollo de 30 cm. Igualmente se procederá a reparar otrasprotuberancias que salen en los techos como se indicó en reparacionesde detalles., así como remendar ampollas, grietas y oricios. Se

aplicará telas de remiendos en todas las partes reparadas. Se aplicaráun imprimador a razón de 4 litros por 10 metros cuadrados paraacondicionar la supercie. Dos días después se aplicará con haragánun reimpermeabilizante de emulsión a razón de 20 litros por 10 m2 desupercie. Después que la membrana ha sido curada se aplicará unacapa de escudo de aluminio o color para techos en proporción de 1.3litros por 10 m2.

Estos trabajos no deberán realizarse si las condiciones del tiempoanuncian lluvias.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Como se señaló al principio del capítulo, la mayoría de los problede los techos tiene su origen en los siguientes factores: los agentexternos, un deciente diseño y una inadecuada instalación originaltecho diseñado e instalado apropiadamente y con un mantenimienperiódico puede tener una vida útil de 15 años. Agotado este tiemserá necesario reemplazar el mantenimiento continuo del visistema de techado, para lo cual será necesario su total renovaciy su reemplazo por un nuevo sistema. En la clasicación de sistemde impermeabilización se ha indicado los productos y sistema mapropiado de acuerdo con el subestrato estructural y las condicionde pendiente.

Techos impermeabilizados: Estos trabajos deberán ser realizadopor empresas especializadas. Sin embargo, deberá procederse evaluar todo el proceso del nuevo techado para evitar problemas enfuturo. Después de quitar el viejo techo asegúrese de limpieza de supercies siguiendo las instrucciones del fabricante.

Además de proporcionar una capa extra de asfalto impermeabilizante, la supercie fu

durable proveída por el revestimiento de emulsión, ayuda a proteger la supercie exisdel techo contra más deterioración

Relación y reposición del material bituminoso en las juntas de las baldosas.


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Impermeabilización conasfalto y capa protectorade gravilla en azoteas no

transitables

Corte esquemático delas diferentes capas deimpermeabilización en

azoteas transitables

Drenajes en azoteas

Azotea

Relleno

Bajante (P): PENDIENTE

(P)(P)

(P)

(P)

(P)

Tubería de Ventilación

Tragaluces

Medias Cañas Resumidero

Canales y ConductoresJuntas de Dilatación

Tubería de VentilaciónRelleno con CementoPlástico

Protector de LatónGalvanizado

Impermeabilizaci

Canal de Hierro Galvaniz

RevisarJaulas

Cemento Mástique AsfálticoTela deremiendos

Cemento Mastique Asfáltico

Media caña

PARA GARANTIZAR LA CORRECTA EJECUCIÓN DELOS TRABAJOS SE DEBE VERIFICAR

1) DRENAJES Y PENDIENTES (TECHOS PLANOS): Antes de aplicar el nuevotecho se debe revisar las áreas bajas donde se acumula el agua y elevarlas aun nivel apropiado para un ujo parejo del agua hacia las salidas con pendientesmínimas de 5%.

2) VENTILACIONES: Revisarlas buscando juntas abiertas y fugas. Prepararála colocación de protectores de lámina galvanizada como se indica enreparación de detalles.

3) TRAGALUCES: Reemplazar los vidrios o plásticos, volver a poner mastiquey pintar las piezas metálicas. a) Aplicar el sistema de impermeabilizaciónde acuerdo con la base estructural del techo y la pendiente, siguiendoestrictamente las instrucciones del fabricante. b) Aplicar un recubrimientosobre el manto asfaltado, una capa de escudo de aluminio o color despu sde 10 días, materiales cerámicos o locetas de concreto

4) MEDIAS CAÑAS: A todo lo largo de la intersección de supercieshorizontales y verticales, como brocales y parapetos, se construirán en formade triangulo de 90 grados con un desarrollo de 30 cms.

5) RESUMIDEROS: Revisar las jaulas buscando secciones rotas o agrietadasy observando el ajuste de la base.

6) JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN O DILATACIÓN: Cubrir con una lámina dehierro galvanizado.

7) CANALES Y CONDUCTORES: Se debe limpiar, raspar y repintar todo elhierro galvanizado oxidado. Comprobar el anclaje de los codos sueltos yvericar si están oxidados. Reemplazar cuando sea necesario.

8) PRETILES Y PAREDES:Revisar y observar si existen tabiques sueltos ygrietas.

9) RECUBRIMIENTO: Remover y volver a colocar el recubrimiento suelto conmortero fresco. Reemplazar el revestimiento agrietado con uno nuevo.

10) ESQUINAS: Se deben revisar buscando juntas abiertas, seccionadassueltas y falta de continuidad en la unión de las losas.


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CUBIERTAS METÁLICASLa sustitución del minas met licas se har siguiendo las instruccionesdel fabricante. Como procedimiento general se seguir n los siguientespasos.

MONTAJESe comienza la colocaci n de las l minas por el extremo de la estructuradel techo que esté opuesto a la dirección del viento predominante. Serecomienda no arrastrarlas sobre la estructura del techo.

SOLAPE DE LAS LÁMINASDepende de la inclinación o pendiente del techo pero nunca menos de15cm y siempre sobre el eje de la correa de apoyo.

FIJACIÓNLa jaci n de las l minas met licas puede hacerse con “tornilloautorroscante”, en cuyo caso debe completarse con la arandela, la

junta y el ancla jada directamente sobre la estructura. Igualmente,podr utilizarse una variedad de ganchos de acuerdo con el tipo decorrea que se esté empleando en la estructura.

CORTE Y DOBLEZPara el corte de las láminas se usara la segueta, sierra o tijera parametal.

FABRICACIÓN DE LOS CABALLETESLos caballetes metálicos o remates de cumbrera se harán con láminasplanas, conformando diferentes dobleces según se desee. Para lajaci n a las correas se utilizar n ganchos o tornillos autorroscantes.Se prever una junta de estanqueidad como indica la gura.

DETALLES DE REMATESPara evitar el paso del agua de lluvia dentro de la edicaci n seresolver n diferentes remates, bien sea por situaciones de contorno

o antepechos.

Cuando existan juntas de construcci n en la estructura que produzcan juntas de la dilataci n, deber n preverse el cubrejunta de dilataci nadecuada según sea el caso.

DESAGÜESLa presencia de desagües en diferentes tipos de pendientesgenerarsoluciones diferentes como se ilustra en la gura.

LÁMINAS METÁLICAS TÍPICAS

Ancho útil M. 0.70

Ancho total M. 0.81

Ancho útil M. 0.80

Ancho total M. 0.90

Ancho útil M. 0.60

Ancho total M. 0.68

Ancho útil M. 0.80

Ancho total M. 0.87

Siempre perfore la partesuperior de una onda, utilizandun punzón o clavo y un martil

Dirección del Montaje

Dirección del Viento


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CUBIERTAS DE TEJA FORMA DE COLOCACIÓN DE LAS TEJAS

La jación de las tejas se hace por simple superposición ya que elpropio peso mantiene la estabilidad del tejado. Algunas sujecionesaisladas, sistemas de cu as, listones y clavos a la trama subyacente, omorteros el sticos pueden ser utilizadas para garantizar la estabilidaddel tejado.

Cuando se utilizan morteros debe considerarse el inconveniente desus dilataciones, ya que puede levantar las tejas y descomponer laestructura continua de los tejados.

Los procedimientos deconstrucción y montaje de las cubiertas dteja se inician con la colocación de las tejas por las dos o tres hiladinferiores de canales a las que se van superponiendo las cobijaCuando hay diferencias en la calidad entre las tejas es preferibcolocar las mejores como canales, ya que han de soportar duranm s tiempo la acción del agua.

La facilidad con que se depositan part culas de arena y polvo ysemillas trasportadas por el viento en los surcos formados por canales dan lugar a la aparición de plantas que nacen y se desarrollen los tejados. Un programa de limpieza de los canales de desaggarantiza el deslizamiento adecuado de las aguas pluviales.

Ancho útil M. 0.70 Ancho útil M. 0.70 Ancho útil M. 0.70

Ancho útil M. 0.70


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CAMBIAR TEJAS ASFÁLTICAS EN FRÍO

Las tejasasfálticas tienen una vidaútil de aproximadamente diez a os.Pero en ocasiones, las condiciones climáticas muy extremas o el abusode la resistencia delmaterial, hace que algunas tejas se da en y sea

necesario repararlas antes de tiempo. Para reparar una teja asfálticahay que reemplazar la pieza completa.

Es un trabajo sencillo que puede realizar usted mismo, siempre quetome las precauciones necesarias para trabajar sobre un techo.

Pasos a seguir:

1. Si la teja ha sido jada con tachuelas, utilice la cu a del martillopara retirar las tachuelas. Luego, con la ayuda de una cuchilla,remueva la teja da ada de su lugar.

2. Con una brocha gruesa, cubra la supercie donde va a pegar lanueva teja con el compuesto asfáltico Primer Super.

3. El compuesto Primer Super debe dejarse secar un poco antes dereemplazar la teja asfáltica para que la misma no se hunda. Paravericar si el compuesto ha secado, coloque su mano enguantadasuavemente en la supercie pintada y, si el material no mancha suguante, ya está listo para colocar la teja.

4. Retire la teja asfáltica del empaque evitando ensuciarla cel compuesto asfáltico y colóquela en la supercie previamepintada con el lado granuloso hacia arriba. Verique que la tquede adherida en toda su extensión a la supercie del techo.

5. Si el techo que está reparando tiene una inclinación superior30%, con la ayuda del martillo coloque tachuelas en las esquiny en el centro de los bordes superior e inferior de la teja para logmejor jación.

6. Si va a reparar varias tejas que estén ubicadas consecutiva, recuerde que los bordes de las tejas debenal menos 5 cm. encima de la teja que le sigue para evltre el agua por los bordes.

7. Para pegar bien los bordes de las tejas, tome una by pinte con una capa na del compuesto asfáltico Primer Supesupercie correspondiente a los 5 cm. requeridos en la parte atrás de la teja que va a pegar. Luego, je rmemente sobre la teanterior.

8. Una vez reparadas todas las tejas da adas, utilice el solvenpara limpiar cuidadosamente los excesos dematerial asfáltico dlos bordes de las tejas o para eliminar las manchas que hayaquedado en su piel u otras supercies.

EscuelaTécnica Agropecuaria Oscar Villanueva / Guanare Edo. Portuguesa


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Lentes de Seguridad Casco

Mandarria

Escoba para ImprimarSoplete para Calentarel Asfalto con Accesorios

Guantes

Botas de Goma

Cepillo para Pintar

Cinceles

Pico o Chicorapara levanttarimpermeabilizacionesviejas

Haragán

Cuchara de Albañilpara rematar laImpermeabilización

Llana


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- Normas de mano de obra- Factores que se consideran en el diseño y construcción

de cubiertas

MEDIDAS PREVENTIVAS

1. Andamios de protecci n, met licos o de madera2. Pasarelas formadas por tablones que no tengan nudos grandes,ni suras de roturas, y al transitar por ellas deben ofrecer seguridadcompleta.3. Escaleras met licas o de madera con una separaci n uniformede 30cm como m ximo entre los peldaños. Su inclinaci n enpared no debe superar los 30° y no debe resbalar.

4. Si hay posibilidad de caer desde m s de 4.000mts de alturatrabajando en una pendiente de m s del90%, aunque hayaandamio deber utilizarse cintur n de seguridad.

Normas de mano de obra

1. No deber n sobrecalentarse los materiales. Deber n preverseterm metros visibles2. Todos los materiales deber n tener letreros claros.El sistema de techado debe estar completo, incluyendo lasupercie superior.

3. El sistema de sellado de la base deber ser compatibleconforme con lo recomendado por el fabricante que proporcioel sistema de techado.4. Todos los materiales que se utilicen en el sistema de techaddeber n ser proporcionados por el mismo fabricante, el cdeber solicit rsele el certicado de garantía.5. Deber evitarse todo el tr co innecesario de personal en el tec

Factores que se consideran en el diseño y construccicubiertas

1. La acci n del viento que puede provocar la deformacivuelco de la cubierta.

2. Según las necesidades y el clima se usan materiales comtejas, concreto, laminas met licas, pl sticos, asf lticos.3. La estructura puede formarse por losas envigados, armaduracorreas y los materiales pueden ser hierro, aluminio, concremadera o mixtos.4. Los sistemas de desagüe de las cubiertas son imprescindiblepara la recogida de las aguas pluviales. En caso contrario el aldebe ser suciente para sacar las aguas fuera de área de lconstrucción.5. Las dependientes y los materiales que se empleen para cubierta varían según el clima de la región donde se construla escuela.

Cancha de la Escuela Básica Nacional Bolivariana Terrazas del Caipe / Estado


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IMPERMEABILIZANTES SÓLIDOS ASFALTO SÓLIDO: Es un asfalto oxidado con un punto dereblandecimiento de 180 a 200 F. Se usa para impermeabilizartechos, platabandas, muros, fundaciones, entre otros. En combinacióncon el eltro asfaltado y la tela de vidrio asfaltada.

APLICACIÓN: en caliente a una temperatura entre 200 y 220 C, conmopa o haragán.

NOTA:no debe sobrecalentarse y se debe remover mientras secalienta para que la temperatura se mantenga uniforme.

RENDIMIENTO: 1 ½ Kg cubre aproximadamente un (1) metrocuadrado.

IMPERMEABILIZANTES A BASE DE EMULSIONES IMPRIMADOR (LÍQUIDO):Es una emulsi n a base de asfalto. Se usa para acondicionar ytapar los poros de las supercies a impermeabilizar con emulsionesasfálticas.

APLICACIÓN: en frío, con brocha, cepillo o pistola. Diluir un gal n deimprimador en cuatro (4) galones de agua.

RENDIMIENTOS: un gal n diluido cubre aproximadamente 50 metrcuadrados.

IMPRIMADOR (PASTOSO): Es una emulsi n a base de asfalto dconsistencia pastosa. Se usa para impermeabilizar supercihorizontales e inclinadas en combinaci n con bra de vidrio.

APLICACIÓN: en frío, con cepillo.

RENDIMIENTO: un gal n cubre aproximadamente dos (2) metrcuadrados.

IMPRIMADOR PASTOSO FIBROSO:Es un producto a base d

emulsi n asfáltica, pastosa y brosa, que al secarse forma una caimpermeable que conserva su elasticidad. No se escurre con el calsolar y puede usarse en supercies inclinadas o verticales. Se ucomo capa nal no pegajosa en impermeabilizaciones de platabandy como acabado sobre planchas de aislamiento de polietileno (animen cavas frigorícas y en ductos de aire acondicionado expuestos aintemperie. Puede pintarse una vez que esté seco.

APLICACIÓN:en frío, con pistola “aisless” cepillo o palustra.

RENDIMIENTO: un gal n cubre aproximadamente 1 metro cuadradaplicándolo en dos capas.

Escuela Básica Bolivariana El Cují / Estado F


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IMPRIMADOR INTEGRAL: Es una emulsi n asf ltica que se usacomo impermeabilizante integral de concreto. Se usa especialmentepara muros de s tanos, espejos de agua, frisos de tanques de aguay para el hormigón de pisos y fundaciones. Tambi n se puede usarcomo pintura impermeabilizante.

APLICACIÓN:se necesita 1 ½ galón por cada saco de cemento,excepto cuando se usa como pintura impermeabilizante.

IMPORTANTE: se debe agregar al agua mezclándolo bien. No debeagregarse nunca al cemento seco.

IMPERMEABILIZANTES ROLLOS Y LÁMINAS FIELTRO ASFALTADO: Es un cartón eltro impregnado con asfaltoque se emplea en combinación con asfalto frío tipo 1,2 y 3. Se usapara impermeabilizar platabandas, fundaciones, muros, techos demadera, entre otros.

En los viveros se usa para hacer envases para sembrar plantas queluego se pondrán sembrar en la tierra sin tener que remover el eltroasfaltado, ya que este no daña las raíces y se desintegra dentro dela tierra.

PRESENTACIÓN: rollo N°15, de 30 metros cuadrados = 33 metroslineales por 91 centímetros de ancho.

NOTA: para la solapa, calcular una merma de una 10%aproximadamente.

FIBRA DE VIDRIO: Es una tela de bra de vidrio asfaltada quse usa en combinación con asfalto frío o caliente. Se usa paimpermeabilizar platabandas, fundaciones, jardines, muros, etc. un material inorgánico por lo cual no se pudre.

PRESENTACIÓN:rollos de 50 metros cuadrados = 55 metrolineales, por 91 centímetros de ancho.

NOTA: para la solapa, calcular una merma de una 10%apróximadamente.

LÁMINA ASFÁLTICA: Es una lámina asfáltica con refuerzo interno bra de vidrio o de polyester, recubierta por ambos lados con asfamodicado con polímetros elastoméricos. Es una lámina muy exy de fácil aplicación. Se usa para impermeabilizar techos inclinadplatabandas, terrazas, jardineras, fundaciones, entre otros.

PRESENTACIÓN: en rollos de un metro de ancho por diez de largen varios espesores y con los siguientes acabados: liso, con arenmineralizado en varios colores y laminado con aluminio.

APLICACIÓN: se aplica con soplete o con asfalto frio.

NOTA: no deben aplicarse con emulsiones o con asfalto a base ddisolventes. Es muy importante cuidar que, en la solapa, las láminqueden perfectamente adheridas para impedir cualquier ltración.

Cancha de la Escuela Básica Sinamaica / Estado


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TEJAS ASFÁLTICAS: Es un acabado para techos inclinados, fabricadocon un refuerzo interno de bra de vidrio, revestido por ambos ladoscon asfalto modicado con pol metros elastoméricos. Las tejasasfálticas tienen un acabado con minerales en varios colores. Puedencolocarse en techos de madera o de concreto.

APLICACIÓN:el techo tiene que tener una inclinación m nima de un15%. Aconsejamos una impermeabilización previa a la colocación delas tejas asfálticas, luego se pegan esas tejas con asfalto fr o.

CABALLETES ASFÁLTICOS: Se suministran en los mismos coloresque las tejas, y sirven para cubrir las cumbreras de los techosacabados con tejas asfálticas. Estos caballetes deben solaparse enun 50% y deben sujetarse con tachuelas y pegarse con asfalto frio.

IMPERMEABILIZANTES MUROS Y PAREDES SILICONA LÍQUIDA: Es un producto l quido a base de silicona, es

incoloro y aplicable sobre frisos o pinturas, no altera los colores, notapa los poros, protege las fachadas, muros y pisos porque repele elagua, la humedad y evita la formación del salitre.

APLICACIÓN: con brocha, rodillo o pistola. Se recomienda no mojarla supercie tratada hasta que esté completamente seca, por lo tantono debe aplicarse cuando la lluvia es inminente.

SILICONA ESPECIAL: Es un producto l quido a base de silicona condisolventes, es incoloro y extremadamente ecaz como repelente al

agua y a la humedad, evita la formación de musgos y salitre en lmuros, pisos de ladrillo o cemento. Se puede usar sobre superciporosas o no porosas y sobre supercies pintadas porque no altelos colores existentes. Es resistente a la acción alcalina del cemeny de la cal, igualmente es resistente a los rayos solares.

APLICACIÓN: con brocha, rodillo o pistola. Se recomienda no mojasupercie tratada, hasta que el mismo este completamente seca, polo tanto no debe aplicarse cuando la lluvia es inminente.

RELLENOS PARA JUNTAS CEMENTO PLÁSTICO (MASILLA NEGRA): Es un mastique asfálticobroso y de una consistencia espesa. Es elástico y de buenadherencia. Se usa para tapar grietas en platabandas, para sellalos empates horizontales y verticales de las impermeabilizacionpara dar buena adherencia a la impermeabilización en donde lplacas se unen con los muros y para rematar los bordes de la

impermeabilizaciones. También se usa para sellar los agujeros laminas metálicas o de asbesto-cemento.

APLICACIÓN: en frio, con cucharas o espátula. La supercie a tratdebe estar limpia y seca, previamente tratada con imprimador.

SELLADOR ACRÍLICO: Es un sellador acr lico emulsionado yconsistencia espesa. Se usa como sellador de juntas de construcciótapa poros y relleno. Tienen una larga durabilidad, ya que una vvulcanizado, resiste la acción del salitre, de los disolventes, ácid

Liceo Bolivariano Bicentenario / Distrito C


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rayos solares, entre otros. Además conserva sus propiedadesde adherencia y exibilidad. Se recomienda para sellar juntas deconcreto, madera, asbesto-cemento, entre otros.

SELLADOR ELASTOMÉTRICO: Es un sellante de dos componentespara juntas de dilatación. La base o componente “A” de polímeros

líquidos polisulforados y el componente “B”, vulcanizador. Poseeexcelente adherencia en concreto, madera y otras supercies. Unavez curado, forma un caucho elástico y resistente, se mantieneexible bajo los efectos de la expansión contracción y vibración.Puede ser aplicado en cualquier junta de dilatación. Viene en dostipos, horizontales y verticales.

APLICACIÓN: los componentes “A” y “B” se mezclan únicamenteen el momento en el que se va aplicar. El tipo horizontal se aplicavertiéndolo en la junta, es autonivelante. El tipo vertical se aplica enlas juntas y se alisa con espátula.

IMPRIMADOR SELLADOR: Es un producto a base de resina condisolvente y se usa para tapar los poros y acondicionar las superciesde las juntas a rellenar con asfalto catalizado.

ASFALTO CATALIZADO: Es un asfalto catalizado especial para juntasde pisos, carreteras, brocales, aceras. Contiene productos químicosque evitan su agrietamiento o escurrimiento por el calor solar. Supunto de fusión es superior a los 100°C.

APLICACIÓN: imprimar la supercie a tratar. Debe calentarpreviamente hasta que se convierta en líquido, entre 210°C y 230°luego se vierte en las juntas.

ACABADOS DE SUPERFICIES EMULSIÓN ASFÁLTICA ESPECIAL: Es un producto a base de emulsió

asfáltica. Se usa como acabado en canchas de tenis, de deportes y dpatios de juegos en colegios y estacionamientos. Tiene las ventade proporcionar un acabado antideslizante muy resistente, duradey de fácil mantenimiento.

COLORES:negro, rojo y verde.

APLICACIÓN:en frío, con haragán o cepillo de cerdas. Son necesaride tres a cuatro aplicaciones.

RENDIMIENTO: un (1) galón cubre aproximadamente 5 metrcuadrados, una capa.

PINTURAS ESPECIALES PINTURA ASFÁLTICA: Es una pintura de rápido secamientanticorrosiva, antialcalina y antiácida. Es indicada para proteger hieacero, madera, cemento. De los daños causados por la intemperiela acción del agua de mar.

APLICACIÓN: en frío, con brocha o pistola o por medio de inmersi

Escuela Básica Villa Rosa / Nueva Es


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Fundación de Edicaciones y Dotaciones EducativasNormas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabilización

- Manual de Productos Asfálticos, IPA

- Productos Qu micos para Construcci n SIKA, Informaci n Técnica.

- SWEPCO, Productos y Sistemas para la Industria de la Construcci n

- Catálogos de Productos:BITUPLAST, EDIL, UNICAPA, THORO, ETERNIT, VENIBER, CINDU,CANACIT

- Manual de Mantenimiento para Edicios Residenciales. SegundasJornadas de Inspecci n de Obras, Marzo 1986

- Mantenimiento de Techos y Azoteas

- Edward Scheider, Harold Smith, William Wright, William KenneConstruction Consultants, Inc. Detroit, Mich

- Gu a Práctica Ilustrada para el mantenimiento y Conservaci n Casa Albert Jackson y David Day. Editorial Blume

- Manual de Mantenimiento Industrial, Tomo I

-Tratado Práctico de CubiertasRicardo Puntos, Editores Técnicos Asociados, S.A.

EscuelaTécnica Agrícola Cimarrón Miguel Gerónimo Guacamaya / Estado

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Fundación de Edicaciones y Dotaciones Educativas Normas y Procedimientos para el Mantenimiento de la Impermeabiliz


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Manual de Mantenimiento Impermeabilizacion

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