REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR

CTEDRA: MANTENIMIENTO DE OBRAS CIVILES.

CARRERA: INGENIERA CIVIL

SECCIN: NOCTURNO B.

MANUAL DE MANTENIMIENTO DE LA TORRE MPPEHVPROFESOR: ALUMNO:ING. HUMBERTO FUNG WILFREDO RODRIGUEZ CI.16146051.

.Caracas, 09 febrero del 2015.

INTRODUCCIN.Las obras civiles garantizan seguridad y confort a la sociedad y estn dirigidas a atender necesidades determinadas del hombre, en tal sentido se elabora el presente manual, a fin de garantizar el adecuado funcionamiento de la torre MPPEHV, mediante actividades bsicas, de fcil realizacin y en la que intervienen de forma directa las personas que hacen vida en dicha edificacinEl mismo est elaborado de tal manera que sea de fcil comprensin al lector, comenzando con la importancia de dictar talleres para crear conciencia en los usuarios, seguidamente, se detalla la importancia de la revisin y reparacin de la estructura

Posteriormente se presentan los detalles de la pintura en paredes, revisin y cambio de luminarias y piezas elctricas, revisin de piezas sanitarias, tuberas y vlvulas; reparacin de impermeabilizacin, limpieza de fachada y trabajos de jardinera

Por ltimo se redact un cuadro resumen de actividades y se expresaron las conclusiones referentes al tema

Nombre de la Obra Civil: Torre MPPEHV, del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Habitat y Ecosocialismo.

Tipo de Obra Civil: Segn el Propietario se cataloga en una Obra Pblica, segn el uso se define como una edificacin.

Tipo de Edificacin: Es una edificacin comercial, constituida por oficinas

DESCRIPCIN DE LA OBRA CIVIL

La torre INAVI, del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda, Habitat y Ecosocialismo, es una edificacin pblica constituida por oficinas que ocupa una superficie aproximada de 665 m2, de forma piramidal truncada; contiene diecisiete (17) pisos, una (1) mezzanina, planta.

Su altura aproximada es de 70 metros, con una cubierta de techo plana, visitable, no transitable; es decir se accede para efectuar el debido mantenimiento en determinados periodos de tiempo. Su estructura es aporticada de Concreto Armado (tradicional).

Posee dos (stanos) destinados a estacionamientos, no contiene elementos adyacentes, se ingresa en la edificacin a travs de una sola entrada principal de dos metros de ancho y dos portones dirigidos a las reas de estacionamiento, (uno destinado a la salida y otro a la entrada). El cerramiento de la obra est formado por paneles de vidrios oscuros mientras que la fachada est realizada con friso de piedra.

En el interior de la edificacin, se cuenta con un pasillo principal de tres (03) metros de ancho, en cada piso, que va dirigido desde el rea de ascensores principales a las diferentes oficinas. Existen dos escaleras una de servicios y otra de emergencia (esta ltima encerrada en rejas para garantizar la iluminacin). Tambin se cuenta con cuatro (04) elevadores; el nmero de oficina por piso es variable y con distribuciones distintas. En cada piso se cuenta con un rea de cocina y seis (06) baos.

En planta baja se cuenta con reas de farmacia, seguro social, y en mezzanina con gimnasio, comedor y rea de servicio mdico

TORRE INAVI

FACHADA PRINCIPAL ANTERIOR1) Talleres de Conciencia de los Usuarios

El primer paso, antes de ejecutar las actividades de mantenimiento en la edificacin consiste en dictar talleres de conciencia a las personas utilizan las instalaciones de la edificacin, con el objeto de hacerles saber la importancia de preservar y mantener los elementos de la obra, a fin de garantizar la secuencia de este manual y a su vez garantizar el adecuado mantenimiento de la edificacin.

Dichas charlas se realizarn los das sbados para evitar entorpecer las actividades laborales durante la semana, por otra parte, se pretende invitar a dictar los talleres a personas que conozcan la materia, como profesores universitarios y profesionales destacados.

Es necesario que dichos cursos se realicen anualmente, a fin de mantener actualizado a los trabajadores e insertar a los nuevos empleados en el tema que se plantea

2) Revisin de la estructura de la edificacin mediante un personal altamente calificado en la materia, a fin de determinar posibles fallas estructurales

Es necesario efectuar por lo menos cada cinco (05) aos una revisin de la estructura del edificio, con el propsito de detectar cualquier irregularidad en el funcionamiento, as mismo se pretende determinar sta antes de que afecte la obra y durante el periodo que pueda ser reparada y su costo sea menor.Durante este procedimiento, se debe contratar personal de experiencia comprobada y que extraiga los testigos y muestras que considere pertinentes para efectuar las pruebas de laboratorio.

3) Limpieza de reas internas

La limpieza de pisos, escaleras debe ser diaria, para ello se debe contar con un personal de limpieza que puede contar de unas 32 personas (2 empleados por piso) ellos se encargarn de limpiar todos los das, los pisos, escaleras, vidrios internos, sacar la basura y evitar que el polvo y sucio deteriore la superficies internas de la edificacin

4) Reparacin y pintura de las paredesEs necesario realizar la revisin anual de las paredes, estado del friso y pintura anualmente se debe pintar la superficie para quitar la suciedad originada de forma natural y ocasionada, tanto de elementos metlicos como de mortero.Para ello es posible contratar una cuadrilla de pintura o contar con un personal de servicios generales que garanticen que se efecte esta actividad

Se recomienda pintar de colores blancos, o muy claros debido al tipo de actividades (actividades de oficina) que se efecta en la institucin, el color blanco garantiza claridad y promueve la armona

5) Revisin y cambio de luminarias y piezas elctricasSe debe contar con dos obreros, que tengan conocimientos bsicos de electricidad a fin de garantizar la sustitucin de piezas elctricas y luminarias, esta actividad debe ser constante, (cuando se queme un bombillo y cuando se requiera el cambio de piezas por inadecuado funcionamiento.

As mismo se debe contar con un tcnico especializado, encargado de realizar la revisin de los circuitos elctricos y detectar posibles fallas a fin de evitar la existencia de corto circuitos y con ello daos irreparables.

Este personal puede estar adscrito a la gerencia de Servicios generales y debe contar con un conocimiento apto en el rea elctrica, (tanto los dos obreros como el tcnico). La decisin de sustitucin de cables, breackers y piezas de relevancia son competencias del tcnico especializado

Por lo menos cada 6 meses el tcnico debe revisar los circuitos de los pisos y la sustitucin de piezas y cables cada vez que l considere necesario. As como atender cualquier eventualidad que a su ndole se presente.

6) Revisin de tuberas (aguas blancas, servidas y de lluvia), piezas sanitarias y vlvulas

La revisin de las tuberas a fin de detectar fugas y obstrucciones, para su reparacin, as como el funcionamiento de las vlvulas y piezas sanitarias se realizar cada 3 meses por dos obreros que tengan conocimientos bsicos. Dicho personal puede estar adscrito a la gerencia de Servicios Generales y debe estar atento a cualquier irregularidad que a su ndole corresponda

7) Revisin y reparacin de la impermeabilizacinPor ser un techo plano no visitable, que contiene una membrana asfltica, es necesario realizar las siguientes actividades:

Se deben revisar y limpiar las canales.

Revisar y limpiar las descargas.

Se deben revisar y limpiar las membranas impermeables, verificando la inexistencia de ampollas. En caso de existir, reventar y rellenar con brea u otro material recomendado por el fabricante.

Revisar y parchar la existencia de fisuras o grietas en los pliegues de los encuentros muro losa.

Definir criterios para evaluar si las goteras son por fallas de la cubierta, por condensacin interior o por infiltracin en traslapes por nieve.

Marcar en cielo los puntos de gotera y repararla

Esta revisin se debe realizar por lo menos cada 12 meses a fin de garantizar la reparacin de fallas y puede realizarse con una cuadrilla contratada

8) Limpieza y mantenimiento de la fachada

Para realizar el mantenimiento de la fachada de la torre, se debe tener en consideracin los siguientes aspectos, ya que la misma es de vidrio:

Efectuar la limpieza y mantenimiento de los vidrios en condiciones de seguridad. Utilizar en todo momento el equipo de proteccin personal necesario y tomar las medidas necesarias para los vidrios de difcil acceso. Consultar las normas e instrucciones de seguridad definidas por la administracin nacional o local, las asociaciones de limpieza y los requisitos descritos por el usuario final (empresa o particular).Leer atentamente el manual relativo a los agentes qumicos y detergentes utilizados. Seguir las instrucciones de los manuales. En caso de duda, ponerse en contacto con el fabricante. Tratar de limitar el uso de agentes qumicos y detergentes a lo estrictamente necesario.Est prohibido el uso de todo tipo de producto que contenga cido fluorhdrico o derivados de flor, ya que pueden destruir la capa y la superficie del vidrio.

El uso de productos altamente cidos y alcalinos est prohibido, al igual que los productos abrasivos.Asegurarse de la compatibilidad qumica entre los productos utilizados y los dems componentes (juntas, las pinturas utilizadas en el marco, aluminio, piedra, etc.).Cuando se lleve a cabo el programa especial de limpieza, realizar previamente una prueba en una zona pequea.No lavar el vidrio cuando est plenamente expuesto al sol. Evitar lavarlo en condiciones de temperatura extremas (demasiado fro o demasiado calor).

Aprovechar el proceso de lavado para inspeccionar las juntas, el drenaje y el perfil.Asegurarse de que los paos, esptulas y otros instrumentos estn siempre en buenas condiciones.

Debido a las condiciones ambientales a las cuales se haya sometida la fachada de la edificacin, dichas actividades se pueden realizar cada 6 meses a travs de una cuadrilla externa encargada de efectuar estos trabajos9) Mantenimiento de materos y reas verdes

Se debe contar con un jardinero, encargado de realizar a diario las actividades de siembra y riego de plantas, tanto de las reas verdes como de los materos

As mismo, se considera en dicho manual que ste no debe ser rgido sino que est abierto a las propuesta de los trabajadores que hacen vida en la edificacin, ya que ellos son garantes del funcionamiento de dicha obra y conocen a cabalidad su adecuacin al confort, por ello se incentivan las propuestas.Cuadro resumen de Actividades

NROACTIVIDADPERSONALFRECUENCIA

1Talleres de Conciencia para los usuarios3 4 Profesionales con conocimientos del tema (profesores y profesionales destacadosAnual

2Revisin de estructuraA travs de un equipo de Ingenieros especialistasPor lo menos cada 5 aos

3Limpieza de reas internas32 obreros (2 obreros por piso) un supervisorDiaria

4Reparacin y pintura de las paredesCuadrilla contratada con conocimientos aptosanual

5Revisin y cambio de luminarias y piezas elctricas2 Obreros especializados 1 tcnicoRevisin de piezas y luminarias Diarias y revisin de circuitos cada 6 meses

6Revisin de tuberas, piezas sanitarias y vlvulas2 obrerosCada 3 meses y cuando la ocasin lo amerite por eventualidades

7Revisin y reparacin de la impermeabilizacinCuadrilla contratadaanual

8Limpieza y Mantenimiento de la fachadaCuadrilla Contratada6 meses

9Mantenimiento de materos y reas verdesUn JardineroDiaria

CONCLUSIONES.

Es evidente que el pensamiento sostenible tiene su base fundamental en la reparacin y conservacin de las estructuras existentes, siempre que sea posible, en lugar de construir nuevas, para ello se debe considerar dicho pensamiento al momento de ejecutar un manual de mantenimiento de obras civiles.Con el implemento del mantenimiento adecuado se evitan daos de difcil reparacin y se aminora el costo de las reparaciones de estos daos, ello es posible creando conciencia en los usuarios de las edificaciones a fin de garantizar el menor impacto posible en la obra por parte del hombre.Las actividades de principal importancia durante el mantenimiento de una edificacin radica en crear conciencia en los usuarios, as como la revisin y reparacin de la estructura encargada de soportar las cargas. Por otra parte la esttica y cuidado del lugar dependen de forma directa de actividades como pintura, jardinera, limpieza, etc.El funcionamiento cabal de los servicios depende de forma directa de que se mantengan las actividades concernientes a revisin y cambio de luminarias, piezas elctricas, piezas sanitarias, vlvulas, entre otras.

Se espera sea de suma utilidad al lector y en especial a los usuarios de la torre MPPEHV

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