Manual Mantenimiento Catastral

8/17/2019 Manual Mantenimiento Catastral

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Manual de Mantenimiento Catastral

SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIAL – SNCP

SECRETARÍA TECNICA DEL SNCP

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS - SUNARP

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INDICE

TITULO I

A. INTRODUCCION ............................................................................. 4

B. OBJETIVOS .................................................................................. 5

B.1 GENERAL ............................................................................... 5B.2 ESPECÍFICOS .......................................................................... 5

C. BASE LEGAL ................................................................................. 6

D. ALCANCES ........................................... ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.

TITULO II

A. PLANTEAMIENTO PARA LLEVAR ACABO EL MANTENIMIENTO CATASTRAL ....... 9

B. ESTRATEGIAS DEL MANTENIMIENTO CATASTRAL ................................... 11

TITULO III

A. REQUISITOS PARA EL MANTENIMIENTO CATASTRAL ............................... 14

B. FACTORES QUE ORIGINAN EL MANTENIMIENTO CATASTRAL ..................... 16

C. ELABORACIÓN DEL PLAN DE MANTENIMIENTO CATASTRAL ....................... 17

D. FLUJO DE PROCESOS EN EL MANTENIMIENTO CATASTRAL ........................ 2

TITULO IV

A. CASUÍSTICA DEL MANTENIMIENTO CATASTRAL ..................................... 22

A.1 OBRA NUEVA! REGULARI"ACIÓN Ó AMPLIACIÓN. ............................. 25

A.2 ACUMULACIÓN DE PREDIO ........................................................ 26A.# SUBDIVISIÓN O INDEPENDI"ACIÓN DE PREDIO ................................. 26A.4 CAMBIO DE USO ..................................................................... 26A.5 $ABILITACIONES URBANAS ....................................................... 27A.6 RECTIFICACIONES DE %REAS & MODIFICACIÓN DE LINDEROS ............... 27A.7 CAMBIO DE TITULAR ............................................................... 27A.' OTROS ............................................................................... 2'A.9 CASOS ESPECIALES DE MANTENIMIENTO CATASTRAL ........................ 29


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B. CONTROL DE CALIDAD ................................................................... #4

C. REMISIÓN DE MATERIAL ACTUALI"ADO EN CAMPO ................................ #5

D. GLOSARIO.................................................................................. #6

E. ANE(OS .................................................................................... #'

Anexo 01 – Orotofoto linderada ruralAnexo 0 – Ortofoto linderada uranaAnexo 0" – Re#orte de la $ase de Datos Catastral


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TITULO I

A. INTRODUCCION

Este manual re%o&e los #ro%esos ' metodolo&(a #ara lle)ar a %ao el mantenimiento%atastral *ue se reali+ar, en las muni%i#alidades. El mantenimiento %atastral sereali+a de forma %ontinua.

El Catastro dee mantenerse al d(a a tra)-s de un Mantenimiento Permanente. nCatastro no mantenido o *ue se mantiene %on defi%ien%ias/ en #o%os aos no tendr,nin&n )alor.

Es indis#ensale e2er%er una a%%i3n %onstante de )i&ilan%ia sore los elementos *ue%om#onen el %atastro a fin de dete%tar los %amios/ a%%ionar los me%anismos deenmienda ' re&istrar la nue)a situa%i3n de tales elementos.

El Mantenimiento dee em#e+ar lo m,s #ronto #osile/ ' #ara lo&rar *ue un Catastrofun%ione efi%ientemente/ ne%esita de un Mantenimiento al d(a/ el %ual es ,si%o enel #erfe%%ionamiento del mismo/ 'a *ue un Catastro desa%tuali+ado %are%er(a de)alor4 as( %omo tami-n la forma en *ue se )an a e2e%utar.

El es#(ritu fundamental de este Manual es #ro#or%ionar los #ro%edimientos #aralle)ar a %ao el mantenimiento %atastral de los datos alfanum-ri%os ' &r,fi%os *ue%om#onen el %atastro a tra)-s de un mantenimiento %ontinuo/ de manera *ue %adaE5C #ueda %ontar %on un %atastro a%tuali+ado *ue manten&a la )alide+ '

%onfiailidad de su informa%i3n.

6a elaora%i3n del Manual de Mantenimiento Catastral #ermitir, a *uien lo estudie7

o Des%riir la %asu(sti%a *ue #uede en%ontrarse en un mantenimiento %atastral.

o Des%riir la do%umenta%i3n ne%esaria #ara dar )alide+ a la modifi%a%i3n%atastral.

o Des%riir el #ro%eso de mantenimiento %atastral.

El #resente Manual es de uso oli&atorio #ara las Entidades 5eneradoras de Catastro/

#ersonas naturales ' 2ur(di%as *ue lle)en a %ao el mantenimiento %atastral urano orural a ni)el na%ional.


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B. OBJETIVOS

B.1 GENERAL

8ro#or%ionar los #ro%edimientos #ara lle)ar a %ao el mantenimiento %atastral de losdatos alfanum-ri%os ' &r,fi%os *ue %om#onen el %atastro a tra)-s de un #ro%eso%ontinuo/ de manera *ue %ada distrito #ueda %ontar %on un %atastro a%tuali+ado *uemanten&a la )alide+ ' %onfiailidad de su informa%i3n.

En el %aso de muni%i#alidades *ue no %uentan %on los medios t-%ni%os/ ni 9umanossufi%ientes #ara lle)ar a %ao su mantenimiento se es#era *ue #ueda reali+arse atra)-s de las muni%i#alidades #ro)in%iales/ mediante la sus%ri#%i3n de un %on)enio oa%uerdo de %olaora%i3n.

B.2 ESPECÍFICOS

Elaorar un do%umento est,ndar de mantenimiento %atastral/ a#li%ale en lasdiferentes realidades distritales del 8er.

Definir #ro%edimientos de mantenimiento %atastral.

8ro#oner una metodolo&(a ' #ro%edimientos %omunes #ara todas las E5C del8er.

Estandari+ar %riterios t-%ni%os de mantenimiento %atastral de a%uerdo a larealidad de nuestro #a(s.

Elaorar un do%umento *ue forme #arte de los #lanes de %a#a%ita%i3nna%ional.

Cono%imiento ' uso del manual de #ro%edimientos de mantenimiento%atastral.

Contar %on un %atastro %u'a informa%i3n est- al d(a ' sea %onfiale/ a tra)-sde su mantenimiento.

Contar %on informa%i3n )i&ente ' %onfiale *ue #ermita una me2or#lanifi%a%i3n/ elaora%i3n ' e2e%u%i3n de #lanes de desarrollo ' #ro'e%tos dedesarrollo #ol(ti%o/ so%ial ' e%on3mi%o del distrito ' del #a(s.

Contar %on un %atastro *ue %ontriu'a en el desarrollo de un mer%ado deienes inmueles ,&il/ din,mi%o ' trans#arente.


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C. BASE LEGAL

• L)* N+ 2'294 ,2-7-24 Crea el :istema Na%ional Inte&rado de Catastro ' su)in%ula%i3n %on el Re&istro de 8redios.

• D)/0) S30) N+ 5-26-JUS ,1-2-26 A#ruea el Re&lamento de la6e' ;onaCatastrada ' Formatos de las ?o2as Informati)as Catastrales rana ' Rural

• R)3/8: N+ #-2'-SNCP;CNC ,2'-'-2' A#ruea la Dire%ti)a 01@00;@:NC8@CNC sore oleran%ias Catastrales@Re&istrales.

• R)3/8: J)= N+ 2-26-SNCP;CNC. Estale%en las :eries de Es%alasCarto&r,fi%as Catastrales/ Nomen%latura/ Contenido M(nimo ' Formato deIm#resi3n.

• L)* O0@:8/= ?) M3:8/8=8?=?) N 27972.


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• L)* ?) T083=/8: M3:8/8=. Art


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D. ALCANCES

El #resente do%umento es de al%an%e na%ional ' de uso oli&atorio #or #arte de lasmuni%i#alidades distritales en su %alidad de Entidades 5eneradoras de Catastro

#or*ue tienen %omo fun%i3n administrar ' mantener el %atastro.

As( mismo/ sir)e #ara ini%iar los mantenimientos %atastrales dentro del mar%oestale%ido #or la :e%retar(a -%ni%a del :NC8/ #ero deer, ser enri*ue%ido 'am#liado %on la ex#erien%ia *ue se )a'a ad*uiriendo en los futuros mantenimientos%atastrales/ in%or#orando %asu(sti%a ' e2em#los reales en%ontrados en elmantenimiento de los futuros %atastros.

As( mismo formar, #arte de la do%umenta%i3n a em#lear en los #lanes na%ionales de%a#a%ita%i3n.


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TITULO II

A. PLANTEAMIENTO PARA LLEVAR A CABO EL

MANTENIMIENTO CATASTRAL

El mantenimiento %atastral es un #ro%eso t-%ni%o administrati)o/ mediante el %ual selo&ra tener un %atastro )i&ente en el tiem#o/ tanto en sus as#e%tos f(si%os %omole&ales.

:e trata de un #ro%eso fundamental #ara mantener una informa%i3n %atastral &r,fi%a' alfanum-ri%a a%orde a las #osiles modifi%a%iones o%urridas en los #redios o en latitularidad de -stos.

El mantenimiento %atastral se 9ar, #or re*uerimiento de los %iudadanos/fundamentalmente/ as( %omo de ofi%io. De tal modo *ue el mantenimiento %atastral

se reali+ar, a #edido de #arte ' de ofi%io.

6as a%ti)idades a desarrollar en el #ro%eso de mantenimiento %atastral/ son7

• :oli%itud del titular %atastral de modifi%a%i3n %atastral de un #redioHalfanum-ri%a ' &r,fi%a #resentado #or mesa de #artes.

• Clasifi%a%i3n ' deri)a%i3n a las ,reas muni%i#ales %om#etentes.

• El ,rea %om#etente de a#roarGdene&ar la soli%itud de modifi%a%i3n%atastral/ re*uiere el #ronun%iamiento de Catastro *uien emite informet-%ni%oG2ur(di%o.

• El ,rea %om#etente resuel)e la soli%itud de las modifi%a%iones %atastrales/a#roando o dene&ando.

• :e #rodu%e la modifi%a%i3n de la ase de datos &r,fi%a 'Go alfanum-ri%a ' laa%tuali+a%i3n de la $ase de Datos Catastrales $DC.

El #ro%eso de mantenimiento %atastral es lle)ado desde las #ro#ias muni%i#alidades#or*ue es fun%i3n ex%lusi)a de las muni%i#alidades distritales/ la de elaorar 'mantener el %atastro distrital.

Las municipalidades pueden delegar, las competencias y funciones exclusivasestablecidas en la presente ley, en los casos en que se justifique la necesidad debrindar a los vecinos un servicio oportuno y eficiente, o por economías de escala. Losconvenios establecen la modalidad y el tiempo de la delegación, así como lascondiciones y causales para su revocación. Los convenios en materia tributaria serigen por ley especial. La responsabilidad es indelegable.

El mantenimiento %atastral es a #edido de #arte/ #ero en al&una o%asi3n tami-n#uede ser de ofi%io. De ofi%io/ %uando los fun%ionarios muni%i#ales dete%ten)aria%iones %atastrales *ue no 9a'an %omuni%ado los #ro#ietarios o #oseedores del


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ien inmuele/ ' de #arte/ %uando el interesado lo 9a&a saer a los res#onsales del%atastro de la muni%i#alidad.

6as :u&eren%ias o 5eren%ias de Catastro de las muni%i#alidades distritales '#ro)in%iales/ son las en%ar&adas de lle)ar a %ao el mantenimiento %atastral rural 'urano de su distrito tanto en la )erifi%a%i3n de %am#o %omo en la modifi%a%i3n de la

ase %atastral Hase &r,fi%a ' alfanum-ri%a/ %onsiderando los #ro%edimientosestale%idos en el #resente do%umento.

6as muni%i#alidades deen in%or#orar ' estale%er los #ro%edimientos #ara &enerarlos %amios en el #adr3n %atastral H%amio de titularidad/ di)isiones/ a%umula%i3n/et%./ #or lo *ue deer,n %rearse las %ondi%iones #ara efe%tuar estos %amios/ *ueles #ermitir, mantener al d(a ' atender la demanda de los usuarios en formao#ortuna.

6os distritos *ue no %uenten %on medios t-%ni%os ' 9umanos sufi%ientes #ara lle)ar a%ao las modifi%a%iones a sus ases %atastrales/ #odr(an soli%itar mediante %on)eniode %oo#era%i3n *ue las muni%i#alidades #ro)in%iales reali%en las modifi%a%iones.8ero s(/ tendr,n la res#onsailidad de atender a los %iudadanos/ re%o&er/ a%o#iar '

remitir los %amios soli%itados #or los %ontriu'entes ' )i&ilar #osilesmodifi%a%iones %atastrales *ue no sean de%laradas #or los titulares o #oseedores.

6os res#onsales %atastrales de los distritos sin %a#a%idad de lle)ar a %ao sumantenimiento inte&ral/ en el tiem#o estale%ido en este manual/ en)iar,n losex#edientes de modifi%a%iones %atastrales Hortofoto donde se re#resenten los%amios )e%toriales/ #lanos to#o&r,fi%os de la nue)a situa%i3n/ do%umentos *uea%rediten los %amios/ resolu%iones ' fi%9as %atastrales de ser ne%esarios en formato#a#el/ a las muni%i#alidades #ro)in%iales *ue lle)ar(an a %ao su di&itali+a%i3n 'Godi&ita%i3n de los %amios reali+ados. 6a res#onsailidad del mantenimiento %atastralre%aer, dire%tamente en la muni%i#alidad en %uesti3n/ #ero 9ar, *ue us%ar al&nti#o de alian+a %on otras muni%i#alidades o institu%iones/ o su%ontratar a em#resas#ri)adas #ara la di&itali+a%i3n ' la di&ita%i3n de la informa%i3n.

6a muni%i#alidad *ue %uente %on medios sufi%ientes #ara lle)ar a %ao sumantenimiento/ deer, dotarse del #ersonal %a#a%itado en materia %atastral/ as(%omo de las 9erramientas inform,ti%as ne%esarias #ara atender ' solu%ionar los%amios #or #edido de #arte ' dete%tar %amios de ofi%io e in%or#orarlos a la asede datos &r,fi%a ' alfanum-ri%a de su informa%i3n %atastral. Adem,s deer, %ontar%on los sistemas de inter%amio de informa%i3n #ara #oder a%tuali+ar la ase dedatos de la :e%retar(a -%ni%a del :NC8.

En %ual*uiera de los dos %asos Hmuni%i#alidades %on medios o sin ellos se deer,%ontar %on unos m(nimos re*uerimientos #ara #oder re%o&er todas las modifi%a%ionessur&idas en el mantenimiento %atastral. En los %asos extremos/ esos m(nimos ser,n de

una #ersona *ue re%o&er, toda la do%umenta%i3n *ue #resenten los %iudadanos a#edido de #arte #ara su #osterior en)(o al distrito #ro)in%ial #ara su di&itali+a%i3n'Go di&ita%i3n/ en el otro extremo/ las muni%i#alidades &randes deer,n %ontar %onuna infraestru%tura sufi%iente #ara aordar todos los #ro%esos7 #ersonal de %am#o/#ersonal de aten%i3n al %iudadano/ di&itali+adores/ di&itadores/ inte&radores de lainforma%i3n &r,fi%a ' alfanum-ri%a/ ser)idores inform,ti%os/ sistema inform,ti%o de&esti3n ' ex#lota%i3n/ sistemas de %ontrol de %alidad/ et%.


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B. ESTRATEGIAS DE MANTENIMIENTO CATASTRAL

El mantenimiento %atastral formar, #arte de los #ro%edimientos administrati)os delas muni%i#alidades #or lo *ue deer, estar re&ulado #or el 8A de %ada una de lasmuni%i#alidades/ es #or ello *ue se deer, tener en %uenta *ue la aten%i3n de%ual*uier soli%itud #or #arte de los titulares %atastrales *ue afe%te al mantenimiento%atastral se a2ustar, al 8A.

El mantenimiento %atastral se reali+a a #edido de #arte/ a tra)-s de las soli%itudesde los titulares %atastrales/ deiendo atender la soli%itud en unos #la+os adeterminar se&n las #osiilidades de %ada muni%i#alidad. 8ara ellos lasmuni%i#alidades deen %ontar %on el #ersonal ne%esario/ en %uanto a nmero '%a#a%ita%i3n #ara lle)ar a %ao su mantenimiento.

El mantenimiento tami-n #uede 9a%erse de ofi%io/ %uando la muni%i#alidad oser)emodifi%a%iones %atastrales no de%laradas #or los titulares %atastrales/ o %uando en el%ru%e de las ases de datos muni%i#ales se dete%ten anomal(as. 6i%en%ias de ora noin%or#oradas al %atastro/ li%en%ias de a%ti)idades a%tuali+adas en el ,rea%orres#ondiente ' no en %atastro/ et%.

En los distritos *ue no %uentan %on medios te%nol3&i%os #ara #oder in%or#orar lainforma%i3n del mantenimiento %atastral a las ases de datos/ o in%luso %on #ersonal%a#a%itado #ara lle&ar a una resolu%i3n t-%ni%aG2ur(di%a de determinadosex#edientes/ dee existir un t-%ni%o Ho los *ue sean ne%esarios en fun%i3n deltamao ' ne%esidades del distrito #ara *ue en formato #a#el Ho en di&ital si elinteresado as( lo entre&a re%o2a las modifi%a%iones %atastrales #resentadas a#eti%i3n de #arte #or los %iudadanos deidamente do%umentadas o ien de ofi%io #orla #ro#ia muni%i#alidad/ ' #eri3di%amente se resuel)an e informati%en %on a'uda deun ter%ero.

En los %asos de distritos sin medios e%on3mi%os ni te%nol3&i%os/ la informa%i3n%atastral *ue mane2en sea en formato #a#el o di&ital/ ' *ue sean a'udados #or lasmuni%i#alidades distritales *ue si %uentan %on medios #ara 9a%erlo/ atendiendo a un#rin%i#io de solidaridad/ o mediante normati)a na%ional o re&ional re&ulada #or el:NC8.

6as muni%i#alidades #ro)in%iales #ara lle)ar a %ao el mantenimiento de su %atastro' de los distritos dentro de su 2urisdi%%i3n *ue no tienen la %a#a%idad de 9a%erlo/deen7

1. Determinar %on2untamente %on los distritos de su 2urisdi%%i3n/ %u,l de ellos%um#len %on los re*uisitos indi%ados en este manual #ara lle)ar a %ao elmantenimiento de sus %atastros.

. $rindar el mantenimiento %orres#ondiente a la ase %atastral di&ital Hase&r,fi%a ' alfanum-ri%a entre&ada #or la muni%i#alidad *ue se en%uentradentro de su 2urisdi%%i3n H#ro)in%ia. Este mantenimiento ser, en formato#a#el mientras el muni%i#io lo%al no ten&a la %a#a%idad o#erati)a dereali+arlo dire%tamente en formato di&ital.

". na )e+ a%tuali+ada H9e%9os los %amios/ la $ase Catastral urana 'Go ruralde a%uerdo a lo entre&ado #or la muni%i#alidad/ deer, en)iarla a la


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:e%retar(a -%ni%a de la :NC8 #ara su re)isi3n de forma #eri3di%a ' se&n sea%uerde Hen #eriodos mensuales/ trimestrales o semestrales.

=. na )e+ )alidado el mantenimiento/ la muni%i#alidad #ro)in%ial entre&ar, una%o#ia Hen #a#el o di&ital se&n %orres#onda del %atastro a%tuali+ado a lamuni%i#alidad distrital H#lanos ' listados/ as( %omo los #adrones %atastrales '

los do%umentos7 resolu%iones ' las fi%9as %atastrales. As( mismo/ entre&ar,una %o#ia al &oierno re&ional.

6as muni%i#alidades distritales *ue %uenten %on medios #ara lle)ar a %ao elmantenimiento %atastral #ueden %ontratar em#resas es#e%iali+adas en materia%atastral. De#endiendo de los medios *ue dis#on&a %ada muni%i#alidad/ estar,ndotadas de un ,rea de %atastro m,s o menos am#lia *ue atender, a los %iudadanosante sus dudas o re*uerimientos/ re%e#%ionar, la do%umenta%i3n #resentada a#eti%i3n de #arte/ a%o#iar, la do%umenta%i3n de las nue)as %onstru%%iones 'Gourani+a%iones/ li%en%ias de a%ti)idades e%on3mi%as/ %amios de uso/ et%.

6a muni%i#alidad a%o#iar, la do%umenta%i3n referente al mantenimiento %atastral '#eri3di%amente soli%itar, a la em#resa la tramita%i3n/ di&itali+a%i3n ' di&ita%i3n de

las modifi%a%iones %atastrales.

8ara lle)ar a %ao el mantenimiento del %atastro distrital/ la muni%i#alidad deerefor+ar su ,rea de %atastro %on un sistema inform,ti%o %a#a+ de &estionar/ ex#lotare inter%amiar %on la :e%retar(a -%ni%a del :NC8 la informa%i3n %atastral/ deer,tener un e*ui#o de t-%ni%os %atastrales %a#a%es de atender todas las demandas de la%iudadan(a ' de dar solu%i3n a sus re*uerimientos/ adem,s deer(a %ontar %onex#ertos di&itali+adores ' di&itadores. odo este e*ui#o #odr(a #ro)enir del #ersonal


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*ue inter)ino en el le)antamiento %atastral de %ada distrito/ 'a *ue %ono%er(a los#ro%edimientos/ el distrito ' el fun%ionamiento %atastral.

6a ase de datos %atastral del ,rea de Catastro ser, la 9erramienta a utili+ar #or elresto de ,reas de la muni%i#alidad. 8ara el ,rea de rentas identifi%ar, el nmero deomisiones *ue existen en %uanto al #a&o del im#uesto #redial ' el in%remento en la

re%auda%i3n de a#li%ar di%9o im#uesto a tra)-s de los datos %atastrales/ #ara el ,reade li%en%ias de fun%ionamiento le #ro#or%ionar, la distriu%i3n es#a%ial de lasdiferentes a%ti)idades e%on3mi%as existentes en el distrito/ ' de i&ual manera dee9a%erlo %on el ,rea de li%en%ias de %onstru%%i3n.


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TITULO III

A. REQUISITOS PARA EL MANTENIMIENTO CATASTRAL

A fin de lle)ar a %ao el mantenimiento/ se re*uiere tener en %onsidera%i3n lossi&uientes re*uisitos7

• El %atastro dee estar %on%luido ' )alidado #or la :e%retar(a -%ni%a del:NC8/ al menos a ni)el de se%tor. 8ara a%ometer un #ro%eso demantenimiento %atastral es ne%esario7

• ue las muni%i#alidades dis#on&an de los medios ne%esarios #ara lle)arla a%ao/ o *ue sea a'udada en los t-rminos #lanteados anteriormente.

• ue se 9a'an dete%tado soli%itudes de modifi%a%i3n de ase de datos &r,fi%os' alfanum-ri%os tanto de #arte %omo de ofi%io.

• 6a :e%retar(a -%ni%a del :NC8 disear, la fi%9a #ara lle)ar a %ao elmantenimiento del %atastro a #artir de la fi%9a %atastral. ' dee %ontem#lartoda la %asu(sti%a existente en un #ro%edimiento de mantenimiento %atastral7

o Camios de titularidad o %otitularidad o %uotas de #arti%i#a%i3n.

o Camios de usos ' destinos de las unidades %atastrales Hrural 'urana.

o Camios &r,fi%os de sus linderos o enmiendas a sus su#erfi%ies.

o Modifi%a%iones en oras %om#lementarias.

o Camios en #ar,metros *ue influ'an en el )alor %atastral.

:i el titular %atastral es una #ersona natural o 2ur(di%a/ la altera%i3n %atastral dee%omuni%arse a la Entidad 5eneradora de Catastro utili+ando los formularios im#resoso )irtuales *ue a#ruee el CNC mediante dire%ti)a. :i el titular %atastral es unaentidad #li%a/ la %omuni%a%i3n dee efe%tuarse al :NC8 dire%tamente.

El CNC mediante dire%ti)a a#roar, los #ro%edimientos de %omuni%a%i3n #ara %ada%aso.

:in #er2ui%io de los antes ex#uesto/ las entidades #li%as %omuni%ar,n de ofi%ioaltera%iones de #redios de #ro#iedad #ri)ada/ %uando 9a'an inter)enido en los %asossi&uientes7

a 6os %amios de uso del #redio.


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6as modifi%a%iones deri)adas del re#lanteo definiti)o de los l(mitesdistritales.

% 6as modifi%a%iones #or a#roa%i3n de nue)os )alores aran%elarios deterrenos o (ndi%es de #re%ios de la %onstru%%i3n.

d 6as deri)adas de #ro%esos ex#ro#iatorios o a%onte%imientos naturales.

6a %omuni%a%i3n de la altera%i3n deer, efe%tuarse en un #la+o m,ximo de "0 d(as%alendario/ #rorro&ales #or un #la+o i&ual si se demuestra do%umentalmente laim#osiilidad material de %omuni%ar en el #la+o ori&inal.


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B. FACTORES QUE ORIGINAN EL MANTENIMIENTOCATASTRAL

Conforme a lo estale%ido en el D.:. N 00B@00@:/ se %onsideran altera%iones

*ue modifi%an las %ara%ter(sti%as %atastrales de los #redios las si&uientes7

• F(si%as7 Cuando se #rodu%en )aria%iones en el #redio en %uanto a su ui%a%i3n/usos/ extensi3n su#erfi%ial/ linderos/ medidas #erim-tri%as/ edifi%a%iones ome2oras.

• ur(di%as7 Cuando se transfiere la #ro#iedad de la totalidad o #arte del #redioo de las %uotas de #arti%i3n/ as( %omo %uando se 9an im#uesto limita%iones aldominio o la %onstitu%i3n/ modifi%a%i3n o extin%i3n de %ar&as o &ra),menes.

• E%on3mi%as7 Cuando se #rodu%e la modifi%a%i3n de las )ariales en ase a las%uales se estima el )alor %atastral.

6os fa%tores anteriormente des%ritos son o2eto de mantenimiento %atastral ' en%aso de no lle)arse efe%ti)amente -ste/ ser,n o2eto de a%tuali+a%i3n.


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C. ELABORACION DEL PLAN DE MANTENIMIENTO CATASTRAL

8or defini%i3n/ el mantenimiento %atastral dee %omen+ar tras la de%lara%i3n de

+ona %atastrada de un distrito o un se%tor de un distrito ' ser %ontinua ' %onstante enel tiem#o.

El #ro%eso de mantenimiento %atastral aar%a las si&uientes tareas7

• Aten%i3n al %ontriu'ente7 la muni%i#alidad tiene la oli&a%i3n de atender asus %iudadanos a%larando %ual*uier ti#o de duda *ue #lanteen res#e%to al%atastro.

• Re%o#ila%i3n de la do%umenta%i3n sustentatoria #resentada #or los%iudadanos *ue soli%itan %ual*uier ti#o de modifi%a%i3n/ a2a o alta en%atastro.

• Re%o#ila%i3n de la do%umenta%i3n sustentatoria de a*uellas altera%iones%atastrales *ue la muni%i#alidad *uiera in%luir de ofi%io.

• Medi%i3n de las altera%iones f(si%as de los #redios/ %onstru%%iones/ oras%om#lementarias/ et%.

• oma de foto&raf(as de las modifi%a%iones o altas %atastrales.

• Estudio de la do%umenta%i3n a%o#iada ' resolu%i3n de las #ro#uestas demodifi%a%i3n/ altas o a2as %atastrales.

• In%or#ora%i3n a las ases de datos &r,fi%a ' alfanum-ri%a de las

modifi%a%iones/ a2as o altas a#roadas.• Remisi3n de las nue)as ases de datos a la :e%retar(a -%ni%a del :NC8.

• Ar%9i)o f(si%o de la do%umenta%i3n #resentada.

• In%or#ora%i3n de la do%umenta%i3n #resentada/ en formato di&ital/ al ar%9i)o9ist3ri%o *ue se deer, %onstituir en %ada muni%i#alidad/ ori&inado %on lainforma%i3n del le)antamiento %atastral.

8ara lle)ar a %ao todas estas tareas/ se 9an definido tres es%enarios diferentes. En%ada uno de ellos )ariar, la forma de lle)ar a %ao el mantenimiento %atastral7

• Caso de *ue el distrito no #ueda 9a%er frente a estas tareas ' se dele&ue en lamuni%i#alidad #ro)in%ial. i#o de distritos %on #o%a a%ti)idad uran(sti%a/ %on#o%a a%ti)idad e%on3mi%a H%omer%ios e industria/ #o%as transa%%ionesinmoiliarias/ #o%os %amios de usos en el medio a&r(%ola/ et%. En estos %asoses sufi%iente *ue exista una sola #ersona dentro de la muni%i#alidad H%onex#erien%ia en %atastro/ ' *ue a tiem#o #ar%ial/ atienda las %onsultas de los%iudadanos/ re%e#%ione las soli%itudes de modifi%a%iones o enmiendas%atastrales #or #arte de la %iudadan(a ' a%o#ie la do%umenta%i3n


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sustentatoria de las modifi%a%iones/ a2as o altas %atastrales. Este #ro%esodee ser %ontinuo en el tiem#o ' %eirse a la demanda de los %iudadanos.

En fun%i3n del )olumen de ex#edientes re%o&idos ' de su im#ortan%ia #ara lamuni%i#alidad/ di%9os ex#edientes son en)iados al ,rea de %atastro de lamuni%i#alidad #ro)in%ial a la *ue #ertene%e #ara su re)isi3n ' #osterior

in%or#ora%i3n a las ases de datos &r,fi%a ' alfanum-ri%a. Este #ro%eso deedarse/ al menos/ una )e+ al ao ' en fun%i3n del )olumen e im#ortan%ia #arala muni%i#alidad de los ex#edientes #odr(a in%rementarse la fre%uen%ia.

El ,rea de %atastro del distrito #ro)in%ial estar, dotada de todos los mediosne%esarios #ara aar%ar (nte&ramente el #ro%eso de mantenimiento %atastral.6os t-%ni%os %atastrales examinar,n la do%umenta%i3n sustentatoria ' la)alidar,n/ re%9a+ar,n o soli%itar,n do%umenta%i3n %om#lementaria se&n seael %aso. na )e+ la do%umenta%i3n est- %om#leta ' )alidada #asar, adi&itali+a%i3n 'Go di&ita%i3n #ara modifi%ar la ase de datos. 8osteriormentese a%tuali+ar, la ase de datos %atastral del re#ositorio %entral de la:e%retar(a -%ni%a del :NC8.

• En %aso de ter%eri+a%i3n del mantenimiento %atastral #or #arte de lamuni%i#alidad. Este %aso #uede ser de a#li%a%i3n a %ual*uier ti#o de distrito/#or*ue las muni%i#alidades #ueden ter%eri+ar esos traa2os a em#resas#ri)adas es#e%iali+adas en temas %atastrales.

• Otra forma de ter%eri+a%i3n de los ser)i%ios de mantenimiento %atastral/ es la%ontrata%i3n de em#resas #or ex#ediente resuelto e in%or#orado a la ase dedatos %atastral. En fun%i3n del )olumen de traa2o la em#resa #ri)ada deer,re&ular la %antidad de #ersonal ne%esario #ara %um#lir %on los #la+os#re)istos. De#endiendo del )olumen de mo)imientos uran(sti%os dentro deldistrito la %ontrata%i3n es m,s o menos intensa.

•

En distritos mu' #e*ueos se a#li%a la metodolo&(a anterior/ un res#onsale%atastral en la muni%i#alidad *ue atienda a los %iudadanos ' re%e#%ione lado%umenta%i3n ' #eri3di%amente llamar a la em#resa %ontratada #ara su)erifi%a%i3n ' )alida%i3n/ adem,s de la di&itali+a%i3n 'Go di&ita%i3n de lasmodifi%a%iones/ altas o a2as. En distritos %on medios e%on3mi%os ma'ores#uede %ontratarse #ersonal externo #ara lle)ar a %ao todas las laores demantenimiento del %atastro.

odo ello siem#re %on la su#er)isi3n de los res#onsales muni%i#ales de%atastro. Adem,s todas las modifi%a%iones/ a2as o altas *ue se o%asionesdeen #asar #or el filtro de la :e%retar(a -%ni%a del :NC8.

6a #eriodi%idad del mantenimiento %atastral es )ariale/ de#endiendo de los

ti#os de distritos7 los distritos %on &ran a%ti)idad uran(sti%a/ e%on3mi%a eindustrial reali+an una a%tuali+a%i3n %ontinua/ diaria4 los distritos %on mu'#o%a a%ti)idad deen #lantear un mantenimiento %ontinuo #ero %onin%or#ora%iones #eri3di%as a las ases de datos Htrimestral/ semestral oanualmente.

• Caso de *ue la muni%i#alidad %uente %on medios e infraestru%tura sufi%iente#ara aordar el #ro%eso de mantenimiento %atastral. En este %aso lamuni%i#alidad dee dotarse de medios t-%ni%os/ materiales ' 9umanos de


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a%orde al ritmo de )aria%iones *ue exista en su distrito. Este %aso solamentees de a#li%a%i3n a los distritos %on m,s re%ursos e%on3mi%os. Dee dotarse al,rea de %atastro %on un sistema inform,ti%o %a#a+ de &estionar/ ex#lotar einter%amiar informa%i3n %on la :e%retar(a -%ni%a del :NC8/ %on #ersonal%a#a%itado #ara su mane2o Ht-%ni%oGos en di&itali+a%i3n ' di&ita%i3n/ ex#ertoen 5I:/ t-%ni%os de aten%i3n al #li%o/ t-%ni%os 2ur(di%os #ara inter#retar '

)alidar ex#edientes/ t-%ni%os de %am#o/ et%. Esta situa%i3n es la ideal/ #eroe%on3mi%amente no resulta la m,s rentale a la muni%i#alidad. En estees%enario el mantenimiento es diario.

En %aso *ue %ada muni%i#alidad distrital %uente %on medios 9umanos ' t-%ni%os #aralle)ar #or si misma las modifi%a%iones %atastrales en sus ases de datos/ %uenta %on#ersonal t-%ni%o m(nimo7 un t-%ni%o %atastral #erfe%tamente %a#a%itado #araatender al %iudadano/ re%o#ilar la informa%i3n sustentatoria/ examinarla ' re%9a+arlao )alidarla/ un ex#erto en ases de datos ' un ex#erto en &r,fi%os/ adem,s de %ontar%on el e*ui#o inform,ti%o ' softare ne%esario.

El #lan de mantenimiento %atastral/ %omien+a %on la de%lara%i3n de +ona %atastradade un se%tor determinado o del distrito %om#leto. na )e+ estale%ido el ini%io del

#lan de mantenimiento %atastral/ el #ro%eso no tiene t-rmino #or*ue siem#re sereali+ar,n modifi%a%iones/ siem#re existen mo)imientos uran(sti%os/ a&r(%olas/transa%%iones inmoiliarias o a%ti)idad e%on3mi%a e industrial.

6os #la+os #ara la in%or#ora%i3n de las modifi%a%iones %atastrales sur&idas #or elmantenimiento %atastral en %ada distrito son determinados en fun%i3n de lasne%esidades de %ada distrito.

8ara la emisi3n de los a)alos muni%i#ales se re*uiere Kuna foto fi2aL de la situa%i3n%atastral a una determinada fe%9a ' se&n esa situa%i3n se emitir,n los a)alos. Eneste sentido se dee elaorar dos Kfotos fi2asL anualmente7 1 de enero ' 1 de 2ulio.6a muni%i#alidad emite los a)alos desde el 1 de enero 9asta el "0 de 2unio enfun%i3n de la situa%i3n %atastral a fe%9a 1 de enero/ es de%ir se&n el %ontenido%atastral en esa Kfoto fi2aL de 1 de enero. En ese #eriodo se ir,n in%or#orandonue)as modifi%a%iones %atastrales 9asta el "0 de 2unio #ara #oder elaorar lase&unda Kfoto fi2aL el 1 de 2ulio *ue ser, la ase #ara el %oro del im#uesto #redialen el se&undo semestre del ao. En este #eriodo se )ol)er,n a in%luir modifi%a%iones%atastrales 9asta lle&ar nue)amente al 1 de enero del si&uiente ao ' as(su%esi)amente. Este #lanteamiento #odr(a ser a%ortado ' densifi%ado a lo lar&o delao/ siem#re en fun%i3n de las ne%esidades ' #osiilidades de las muni%i#alidades. Ama'or #osiilidades m,s fa%ilidad #ara introdu%ir m,s Kfotos fi2asL/ a menor#osiilidades m,s difi%ultades #ara a%tuali+ar la informa%i3n %atastral %on m,s#eriodi%idad.


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D. FLUJO DE PROCESOS EN EL MANTENIMIENTOCATASTRAL

6as ofi%inas muni%i#ales *ue emitan do%umenta%i3n referida a modifi%a%i3n o

altera%i3n de datos/ ,reas/ usos/ et%./ deen remitir a la :u&eren%ia o 5eren%ia deCatastro/ se&n %orres#onda/ los do%umentos resolutorios *ue resuel)an emitir a#edido de #arte Hde los %ontriu'entes. 6as :u&eren%ias ' 5eren%ias Muni%i#alesest,n oli&adas a remitir las resolu%iones de sudi)isi3n/ li%en%ias de ora/modifi%a%i3n de linderos/ numera%i3n muni%i#al/ %amio de titular ' otras *ue seestale%en/ %omo #or e2em#lo/ li%en%ias de fun%ionamiento o %rea%i3n de 8ME:.

6a :u&eren%ia o 5eren%ia de Catastro re%o#ila esta do%umenta%i3n ' reali+a elmantenimiento de forma %onstante o en #eriodos de tiem#o/ %onforme lo determine' tendr, rela%i3n dire%ta %on la din,mi%a #ola%ional de su distrito.

6os #ro%edimientos de mantenimiento son los esti#ulados en la le&isla%i3n na%ionala%tual ' en las normati)as #arti%ulares de %ada distrito.

8ara el mantenimiento del %atastro/ el flu2o de las a%ti)idades ser,7

1. Em#render las a%ti)idades #re)ias del mantenimiento %atastral #ara lo *ue sere*uiere el %ontrol o )erifi%a%i3n de la informa%i3n %atastral sore la %ualre%ae la #eti%i3n de %amio. :e dee tener en %uenta la %onforma%i3n dele*ui#o de traa2o de mantenimiento/ se&n sea la estrate&ia a se&uir #or%ada muni%i#alidad Hmantenimiento dire%to/ mantenimiento a tra)-s de otramuni%i#alidad o externali+a%i3n de los traa2os.

. 8resenta%i3n de la soli%itud #or #arte del interesado o su re#resentante.

". Dete%%i3n #or #arte de la muni%i#alidad de %amios de uso o de edifi%ailidaden #redios7 en estos %asos la modifi%a%i3n %atastral se 9ar, de ofi%io.

=. A#ortar la do%umenta%i3n sustentatoria del %amio o de la modifi%a%i3n areali+ar #or #arte de los titulares %atastrales en %aso de #edido de #arte.

B. A#ortar la do%umenta%i3n sustentatoria del %amio o de la modifi%a%i3n areali+ar #or #arte de los fun%ionarios muni%i#ales en %aso de ofi%io.

. An,lisis de la modifi%a%i3n %atastral/ a#roa%i3n/ dene&a%i3n o nue)asoli%itud al titular %atastral en ase a la do%umenta%i3n #resentada.

. 6lenado de la fi%9a de mantenimiento %atastral estandari+ada.

;. E)alua%i3n t-%ni%oG2ur(di%a de la do%umenta%i3n sustentatoria.


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10. Perifi%a%i3n de %am#o de la modifi%a%i3n %atastral soli%itada de ser ne%esario

11. Notifi%a%i3n t-%ni%oGle&al de las modifi%a%iones a#roadas.

1. Contar %on las ases de datos &r,fi%as ' alfanum-ri%as del %atastro/ ' %on esamisma informa%i3n en #a#el.

1". Corre%%i3n en ases de datos &r,fi%a 'Go alfanum-ri%a/ se&n %orres#onda.

1=. Comuni%a%i3n o en)(o de ases de datos a la :e%retar(a -%ni%a del :NC8/#ara su inte&ra%i3n al Catastro Na%ional.

1B. Pisto ueno #or #arte de la :e%retar(a -%ni%a del :NC8.

1. En %aso de una modifi%a%i3n %atastral sur&ida de ofi%io7 a#roa%i3n de lamodifi%a%i3n %atastral de ofi%io en ase a la informa%i3n a#ortada #or lost-%ni%os %atastrales de la muni%i#alidad u otras ,reas de la muni%i#alidad7foto&raf(as/ li%en%ias de fun%ionamiento/ li%en%ias de oras/ et%.

El #ersonal a em#lear en el mantenimiento %atastral/ de#ende del tamao/#ola%i3n del distrito ' de su din,mi%a de %amio territorial/ #ero %omo m(nimo sene%esita un t-%ni%o %atastral *ue atienda al %ontriu'ente/ re%ia la do%umenta%i3n*ue se a#orte/ la estudie ' la )alide/ adem,s se re*uiere un ex#erto en 5I: o en&r,fi%os ' ases de datos alfanum-ri%as. Estas ne%esidades son mu' ele)adas #aradeterminadas muni%i#alidades/ de a9( *ue dee #ro#i%iarse un #rin%i#io desolidaridad entre los distritos #ro)in%iales ' los distritos de su 2urisdi%%i3n *ue no#uedan %ontar %on esos medios.

:e re*uerir, el 9ardare ' softare ne%esarios #ara lle)ar a %ao las modifi%a%ionesde las ases de datos/ instala%iones #ara a%o&er el e*ui#o de mantenimiento ' susmedios.


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TITULO IV

A. CASUÍSTICA DEL MANTENIMIENTO CATASTRAL

:e des%riir,n los diferentes %asos *ue ori&inan %amios en el %atastro ' *ue #ortanto deen tenerse en %uenta en la elaora%i3n del #resente manual.

Modifi%a%i3n sin in%remento de ,rea H%on li%en%ia o sin li%en%ia

Con li%en%ia es #ro%edimiento interno/ sin re*uisito lo 9a%e la ofi%ina de%atastro

:in li%en%ia/ de%lara%i3n 2urada del soli%itante 'Go do%umentos *uea%redite la titularidad del #redio/ ' la ofi%ina de %atastro reali+ar, la)erifi%a%i3n H:NC8 elaora formato de de%lara%i3n 2urada.

i#os de modifi%a%iones7

• Ora nue)a/ re&ulari+a%i3n o am#lia%i3n.

• A%umula%i3n/ sudi)isi3n/ inde#endi+a%i3n.

• Camio de uso o demoli%i3n.

• modifi%a%i3n de titularidad ' re%tifi%a%i3n de ,reas.

• Do%umentos uran(sti%os7 9ailita%iones uranas.

6os ex#edientes administrati)os/ est,n su2etos a las ins#e%%iones o%ularesres#e%ti)as.

6a do%umenta%i3n *ue la muni%i#alidad re%o&e del %ontriu'ente o #romotor es lasi&uiente7

1. O0= :3)>= * 0)@3=08=/8:

Do%umento *ue a%redite #ro#iedad o e*ui)alente.

8ro'e%to de ora #resentado #ara la oten%i3n de la 6i%en%ia de ora.

Ar%9i)os di&itales HDJ5/ D5N/ 8DF de los #lanos de final de ora.

Do%umenta%i3n t-%ni%a se&n mar%o le&al )i&ente.

Foto&raf(as del edifi%io %om#leto.

Cuando se trate de un edifi%io a%o&ido a %ual*uier r-&imen de#rote%%i3n #li%a/ se a#ortar, foto%o#ia de la %alifi%a%i3n definiti)a.


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2. A8=/8:

6i%en%ia de ora.

8ro'e%to de Am#lia%i3n de ora.

Ar%9i)os di&itales HDJ5/ D5N/ 8DF de la am#lia%i3n reali+ada.

Foto&raf(a de la ora reali+ada.

#. D)8/8:

6i%en%ia de ora.

8ro'e%to de ora.

Ar%9i)os di&itales HDJ5/ D5N/ 8DF.

Foto&raf(a de la ora reali+ada.

En el %aso de no existir li%en%ia muni%i#al/ do%umento o %arta deres#onsailidad de ora firmado #or in&eniero o ar*uite%to 9ailitado.

4. C=8 ?) 3

Do%umento *ue a%redite #ro#iedad del titular.

8ro'e%to de %amio a reali+ar.

:i el %amio de uso se reali+a #or un error %atastral se dee ad2untardo%umento a%reditati)o del %amio de uso. HFoto&raf(a.

5. A/33=/8: ?) 0)?8


8lano del #ro'e%to %on la delimita%i3n de la modifi%a%i3n a reali+ar.

Do%umenta%i3n t-%ni%a sustentatoria.

6. I:?)):?8=/8:




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Do%umenta%i3n t-%ni%a sustentatoria re&ulada #or el Re&lamentoNa%ional de Edifi%a%iones/ Ordenan+as Muni%i#ales/ 6e' NQ 1B 'otras normas.

7. S3?8>88:)



Do%umenta%i3n t-%ni%a sustentatoria re&ulada #or el Re&lamentoNa%ional de Edifi%a%iones/ Ordenan+as Muni%i#ales/ 6e' NQ 1B 'otras normas.

'. M?8


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A.1 OBRA NUEVA! REGULARI"ACIÓN Ó AMPLIACIÓN.

Referido a las oras nue)as o modifi%a%iones m(nimas o si&nifi%ati)as de las%onstru%%iones existentes dentro de un #rediourano.

8ro%edimiento7

• En el %aso de una ora nue)a7 se refle2ar,en la %arto&raf(a ' ortofoto la ui%a%i3n '%ara%ter(sti%as de di%9a ora nue)a. En %asode existir un #ro'e%to %onstru%ti)o de di%9aora se soli%itar,n los #lanos Hen formatodi&ital de la nue)a ora #ara ui%arladentro del #redio. ami-n se soli%itar, altitular o a la muni%i#alidad la li%en%ia deora/ se tomar, una foto&raf(a de sufa%9ada ' otra #anor,mi%a de su ui%a%i3nen la man+ana a la *ue #ertene%e.

• En el %aso de am#lia%i3n ' re&ulari+a%i3n sea%tuar, %omo en el anterior %aso. :i setrata de *ue 9an %onstruido un #iso m,s/esta modifi%a%i3n se refle2ar, en el #lanode #lanta ' ase de datos/ #asando la%onstru%%i3n de a " #lantas H#or e2em#lo.

• En la ter%era foto se muestra el Final delex#ediente una )e+ )ol%ado en la ase%atastral &rafi%a.


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A.2 ACUMULACIÓN DE PREDIO

Referido a dos o m,s #redios *ue se %onstitu'en en uno solo ' entre s( &uardan%ontinuidad f(si%a.

8ro%edimiento7• 6os #redios o lotes o #arte de ellos *ue se a%umulen/ ser,n %onstituidos en uno

solo *ue es identifi%ado ' delimitado en la ortofoto ' %arto&raf(a #or el t-%ni%o%atastral %on la a'uda de la do%umenta%i3n *ue #resente el titular.

• Al nue)o #redio &enerado/ se le asi&na una unidad %atastral o %3di&o del #redionue)o/ se&n sea el %aso/ el mismo *ue es el susi&uiente al ltimo re&istrado enel %atastro.

• 6as unidades %atastrales o %3di&os #rediales *ue sean eliminadas #or laa%umula%i3n #asar,n al 9ist3ri%o del %atastro.

• :e le)anta la informa%i3n en las fi%9as %atastrales de todos los #redios nue)os.

A.# SUBDIVISIÓN O INDEPENDI"ACIÓN DE PREDIO

Esta referido a la di)isi3n/ #arti%i3n o inde#endi+a%i3n de un #redio o #ar%ela en doso m,s su@lotes o su@#ar%elas.

8ro%edimiento7

• El #redio ser, sudi)idido o inde#endi+ado en la %antidad de #redios se&n sea lasudi)isi3n o inde#endi+a%i3n.

• :e asi&nan tantas unidades %atastrales o %3di&os de #redios %omo se 9a'a

sudi)idido el #redio/ las mismas *ue son las susi&uientes a los ltimosre&istrados en el %atastro.

• 6a unidad %atastral o %3di&o del #redio sudi)idido/ #asa al 9ist3ri%o del %atastro.• :e le)anta la informa%i3n en las fi%9as %atastrales de todos los #redios nue)os.

A.4 CAMBIO DE USO

:i&nifi%a una modifi%a%i3n del uso de la tierra en rural ' %amio de usos en un #rediourano/ de a%uerdo a los usos autori+ados en los #lanos de +onifi%a%i3n res#e%ti)a.Esto o%urre %uando un #redio 9a de2ado de tener un uso determinado #ara tener otro

uso diferente/ #or e2em#lo %amio de uso de )i)ienda a %omer%io o terreno eria+o aterreno de %ulti)o.

8ro%edimiento7

• :e )erifi%a *ue el #redio %uente %on uso %om#atile o autori+ado en los #lanos de+onifi%a%i3n de la muni%i#alidad/ se&n su (ndi%e de usos #ara el ,rea detratamiento normati)o %orres#ondiente.


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• :e llena la fi%9a de modifi%a%i3n %atastral Hno es ne%esario llenar una nue)a fi%9a%atastral refle2ando el %amio de uso del #redio/ se mantiene el %3di&o %atastral*ue ten(a/ se toma la foto ' se mide el frente del #redio de ser ne%esario.

A.5 $ABILITACIONES URBANASReferido al #ro%eso t-%ni%o administrati)o de %on)ertir un terreno rsti%o en urano/en %on%ordan%ia %on los #lanes uranos del distrito/ as( %omo tami-n %on la+onifi%a%i3n )i&ente a#roada #or el %on%e2o muni%i#al distrital 'Go #ro)in%ial.

8ro%edimiento7

• :e #lasma en la %arto&raf(a %atastral los #lanos dili&en%iados de la muni%i#alidaddonde se 9a'a refle2ado di%9os #lanes de ex#ansi3n urana ' +onifi%a%i3n.

• :e in%or#ora al %as%o urano los #ro'e%tos edifi%atorios ' se les asi&na la

res#e%ti)a %odifi%a%i3n %atastral.

A.6 RECTIFICACIONES DE %REAS & MODIFICACIÓN DE LINDEROS

Referido a la modifi%a%i3n de los linderos de un #redio/ #or uno nue)o *ue ori&inamodifi%a%iones de ,reas.

8ro%edimiento7

• 6os linderos nue)os/ re&istrados en los do%umentos *ue #resente el titular o#oseedor/ son delimitados en la ortofoto ' %arto&raf(a.

• :e tendr, en %uenta las toleran%ias estale%idas en la Resolu%i3n NQ 0"@00;@:NC8GCNC H;@0;@00; *ue a#ruea la Dire%ti)a NQ 01@00;@:NC8GCNC soreoleran%ias Catastrales@Re&istrales.

• :e %onser)a la unidad %atastral o %3di&o del #redio se&n %orres#onda.• El lindero o los linderos modifi%ados del #redio son %onser)ados en el ar%9i)o

9ist3ri%o del %atastro.

A.7 CAMBIO DE TITULAR

Referido al %amio del titular o #oseedor #or la %om#ra total o #ar%ial del #redio.

8ro%edimiento7

• Con los datos del titular anterior/ se ui%a el #redio en el #adr3n/ ortofoto '%arto&raf(a. na )e+ ui%ado/ se )erifi%a si la informa%i3n &r,fi%a %orres#onde almismo #redio. De ser as(/ se )erifi%a en la ase alfanum-ri%a #ara )er si los datos%oin%iden %on el #ro#ietario anterior.


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• :i los datos &r,fi%os ' alfanum-ri%os %oin%iden/ se #ro%ede a %amiar de titular dea%uerdo a la do%umenta%i3n *ue #resente el titular nue)o.

• 6a unidad %atastral o %3di&o del #redio/ es el mismo.• :i la informa%i3n &r,fi%a 'Go alfanum-ri%a no %orres#onde/ se le %omuni%a al

titular #ara *ue 9a&a lle&ar la do%umenta%i3n ne%esaria deidamente firmado #or

un #rofesional %om#etente #ara estos temas.

A.' OTROS

En todos los %asos *ue %onlle)e a una modifi%a%i3n/ los titulares o #oseedoresdeen lle)ar los do%umentos *ue sustenten los %amios. Estos do%umentos%onforman un ex#ediente.

En todos los %asos de %rea%i3n de #redios nue)os/ se llenan las fi%9as %atastralesnue)as.

Nin&una unidad %atastral o %3di&o del #redio eliminado #or %ual*uiera de lasmodifi%a%iones des%ritas/ #uede ser utili+ado nue)amente.

odos los %amios &r,fi%os se 9a%en en los ni)eles ' %on las es#e%ifi%a%ionest-%ni%as estale%idas ' los %amios alfanum-ri%os en las talas ' %am#osdiseados.

odos los datos ori&inales #asar,n al ar%9i)o 9ist3ri%o del %atastro.

:e elaorar, un ex#ediente Hfolder #or %ada #redio *ue 9a'a sido modifi%ado/ elmismo *ue estar, %onstituido #or7

• Do%umentos *ue a)alen los %amios.• Fi%9a %atastral

En la %ar,tula del folder/ se indi%a7

• El nmero del se%tor• i#o de modifi%a%i3n.• Nomre del titular o #oseedor.• Nmero de la unidad %atastral.

odos los #redios atendidos/ son identifi%ados en la ase &rafi%a %atastral a fin de)er el a)an%e ' tomar las medidas %orre%ti)as en %aso de re*uerirlo.

6as muni%i#alidades deen %ontar %on res#onsales %atastrales H5erentes #ara*ue )aliden la informa%i3n %atastral *ue se modifi%a diariamente.

Cual*uiera fuera el #ro%edimiento de mantenimiento Hurano/ rural/ el )erifi%ador%atastral o res#onsale del %atastro elaorar, un informe en donde es#e%ifi%an laslaores reali+adas ' ad2untar, %uadros %on la si&uiente informa%i3n7

• otal de #redios del distrito.• otal de #redios re)isados.


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29

• otal de modifi%a%iones ' ti#o de modifi%a%i3n.• otal de #redios a%tuali+ados #or se%tores ' #or ti#o de #ro%edimiento

Hre%tifi%a%i3n/ a%umula%i3n/ fra%%ionamiento/ et%..• Carto&raf(a del antes ' des#u-s.

A.9 CASOS ESPECIALES DE MANTENIMIENTO CATASTRAL

1 El #ro%edimiento de modifi%a%i3n de los linderos ' su#erfi%ies dedeterminados #redios o unidades inmoiliarias se #uede ini%iar de ofi%io #orla muni%i#alidad o a soli%itud de #ersonas interesadas/ entendi-ndose %omotales a los titulares ins%ritos afe%tados #or la modifi%a%i3n o a *uienesostenten dere%9o de #ro#iedad sore a*u-llas en )irtud de 2usto t(tulo.

6a muni%i#alidad #uede re%aar informe no )in%ulante a sus &eren%ias/ aefe%tos de formar %on)i%%i3n sore la )iailidad de la soli%itud instada/a#ortando %uanta do%umenta%i3n resulte ne%esaria.

" 6as &eren%ias #odr,n re*uerir la remisi3n de %uanta do%umenta%i3n #re%ise#ara la emisi3n de su informe. El informe dee e)a%uarse en el t-rmino de "0d(as %alendarios/ a %ontar desde la re%e#%i3n de la do%umenta%i3n (nte&raremitida #or la muni%i#alidad.

= 6a muni%i#alidad desestimar, en todo %aso/ mediante Resolu%i3n de Al%ald(a/las soli%itudes de modifi%a%i3n de #redios o unidad inmoiliarias %uando de lainforma%i3n in%or#orada al ex#ediente se #on&a de manifiesto la existen%iade un liti&io de naturale+a %i)il/ #or existir o#osi%i3n de los titulares%atastrales ins%ritos en )irtud de do%umenta%i3n ),lida en Dere%9o a lamodifi%a%i3n instada en )irtud de 2usto t(tulo.

En tal %aso/ se mantendr, la situa%i3n existente en tanto no re%ai&a senten%ia

firme del orden 2urisdi%%ional %i)il sore las lindes o su#erfi%ies dedeterminados #redios o unidades inmoiliarias o se #rodu+%a el a%uerdoreferido en el a#artado anterior.

B No ostante lo dis#uesto en el a#artado anterior/ %uando de la informa%i3norante en su #oder/ la muni%i#alidad forme %on)i%%i3n induitada de laexisten%ia de un error en la re#resenta%i3n &r,fi%a de determinados #redios ounidades inmoiliarias ori&inado en el e2er%i%io de las fun%iones t-%ni%as deim#lementa%i3n o mantenimiento del Re&istro 5eren%ial reali+ar,/ medianteResolu%i3n de Al%ald(a/ una #ro#uesta de modifi%a%i3n de la delimita%i3n&r,fi%a existente.

Di%9a #ro#uesta/ *ue ser, re#resentada &r,fi%amente en los formatos

estale%idos #or la 5eren%ia/ deer, a%om#aarse en todo %aso de informe de#ersonal t-%ni%o al ser)i%io de la muni%i#alidad ' de %uanta do%umenta%i3na%redite la #ro%eden%ia de la de#ura%i3n del error t-%ni%o existente.

Remitida la #ro#uesta de modifi%a%i3n de datos ,si%os/ la 5eren%ia#ro%eder, a su su#er)isi3n #or #ersonal t-%ni%o de la unidad or&,ni%aen%ar&ada del mantenimiento del Re&istro 5eren%ial/ *ue emitir, informe enel *ue )alorar, la existen%ia en el mismo de un error en la delimita%i3n


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#

30

&r,fi%a de determinados #redios o unidades inmoiliarias ' #ro#ondr,/ en su%aso/ la de#ura%i3n #ertinente.

El dire%tor de la &eren%ia *ue ten&a atriuidas las fun%iones demantenimiento del Re&istro 5eren%ial di%tar,/ %on ase en el informesealado/ resolu%i3n de re%tifi%a%i3n de los datos orantes o de desestima%i3n

de la #ro#uesta.

El #la+o m,ximo #ara resol)er ' notifi%ar la resolu%i3n ser, el dis#uesto en la6e' NQ ;


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#1

31

E2em#lo7 Modifi%a%i3n de l(mites entre #redios.

Existe un error en la delimita%i3n de estos #redios ' se *uiere solu%ionar el #rolemasur&ido.

:e #resenta #or #arte de los #ro#ietarios un #lano %on los l(mites reales de los

#redios. :e su#er#one el %atastro a%tual %on las lindes #resentadas #or los#ro#ietarios. 6a l(nea de %olor ro2o es el %atastro a%tual/ de %olor amarillo la nue)adelimita%i3n de los #rediales.


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#2

32

:e #asa a estudiar la +ona #ara delimitar las #ar%elas *ue )an a estar im#li%adas enla modifi%a%i3n %atastral de limites 'a *ue sus titulares deer,n #resentar%onformidad a los %amios.


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##

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6os #redios im#li%ados en la modifi%a%i3n de l(mites son = H%olor )erde/ tendr,n *ue#restar su %onformidad de la forma *ue se ex#li%a en el #ro%edimiento demodifi%a%i3n de l(mites.

6os do%umentos administrati)os ne%esarios #ara reali+ar la modifi%a%i3n %atastralson7

1 S8/83? ?) ?8


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#4

34

B. CONTROL DE CALIDAD

El %ontrol de %alidad se lle)ar, a %ao en tres ni)eles7

1. El t-%ni%o muni%i#al *ue atienda la soli%itud )erifi%a el ex#ediente%onformado a fin de %onstatar *ue %uente %on todos los do%umentosre*ueridos/ lo tramita ' remite al ,rea de %atastro.

. El res#onsale de %atastro )erifi%a *ue los datos de los do%umentosresolutorios %orres#ondan a los datos entre&ados #or el t-%ni%o %atastral' el usuario. De estar %onforme/ la remite al ,rea de inform,ti%a #ara suin&reso al sistema.

". El res#onsale de inform,ti%a/ antes de in&resar la informa%i3n alsistema/ %9e*uea *ue los datos de los do%umentos entre&ados%orres#ondan entre s( Hre&las de to#olo&(a.


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#5

35

C. REMISIÓN DE MATERIAL ACTUALI"ADO EN CAMPO

na )e+ tramitado el mantenimiento %atastral de los #redios soli%itados/ losdo%umentos resolutorios ' la do%umenta%i3n *ue la sustente de ser re*uerida/ sonentre&ados a7

a Al ,rea de inform,ti%a %uando la muni%i#alidad %uente %on esta/ o4

A la muni%i#alidad #ro)in%ial *ue le %orres#onde %uando la muni%i#alidaddistrital *ue 9a lle)ado a %ao el mantenimiento/ no %uente %on lainfraestru%tura ni #ersonal ne%esarios. Estas entre&as ser,n #ro&ramadasse&n %ar&a en #er(odos trimestrales/ semestrales o anuales.

% A la :e%retar(a -%ni%a del :NC8 en formato di&ital.

:ea *ue la #ro#ia muni%i#alidad o la #ro)in%ial lle)e a %ao los %amios en la ase%atastral di&ital/ deer,n lle)ar a %ao los res#e%ti)os %ontroles de %alidad.


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#6

36

D. GLOSARIO

= A/33=/8:Dos o m,s #redios *ue se %onstitu'en en uno solo ' entre s( &uardan %ontinuidadf(si%a

C==0 ?) P0)?8Es el in)entario f(si%o de todos los #redios *ue %onforman el territorio na%ional/in%lu'endo sus %ara%ter(sti%as f(si%as/ e%on3mi%as/ uso/ infraestru%tura/e*ui#amiento ' dere%9os ins%ritos o no/ en el Rd8.

/ C?8@ :8/ C==0= K CUCEs el %3di&o ni%o de identifi%a%i3n #redial/ %om#uesto #or do%e H1 d(&itosalfanum-ri%os *ue )in%ula la informa%i3n %atastral %on el Re&istro de 8redios.

? E:8?=?) G):)0=?0= ?) C==0:on a*uellas *ue #or mandato le&al tienen la atriu%i3n de &enerar ' mantener

el %atastro de #redios/ tales %omo las muni%i#alidades ' el Or&anismo de laFormali+a%i3n de la 8ro#iedad Informal – COFO8RI

) E=/8: T=A#arato ele%tro@3#ti%o utili+ado en la to#o&raf(a.

f F8/H= C==0= Do%umento ofi%ial a#roada %on2untamente %on su instru%ti)o/ #or el :istemaInte&rado de Catastro/ *ue ser, llenado #or el )erifi%ador de a%uerdo a lainforma%i3n *ue #ro#or%ione el titular o #oseedor.

@ F0=//8:=8):8arti%i3n de un #redio en dos o m,s.

H GPSEs un :istema de #osi%ionamiento 5loal de Na)e&a%i3n #or :at-lite el %ual#ermite determinar en todo el mundo la #osi%i3n de una #ersona/ un )e9(%ulo ouna na)e et%./ %on una #re%isi3n de 9asta %ent(metros.El 58: fun%iona mediante una red de sat-lites *ue se en%uentran oritandoalrededor de la tierra.

8 O0


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#7

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l) Propiedad:Es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la Ley.

m P0)?8

Es la su#erfi%ie delimitada #or una l(nea #oli&onal %ontinua ' %errada4 ' seextiende al susuelo ' al soresuelo/ %om#rendidos dentro de los #lanos)erti%ales del #er(metro su#erfi%ial/ ex%lu'-ndose del suelo ' susuelo a losre%ursos naturales/ los 'a%imientos/ restos ar*ueol3&i%os ' otros ienes re&idos#or le'es es#e%iales.

: T/:8/ C==0=Es el #ersonal t-%ni%o *ue %uenta %on %ono%imientos o ex#erien%ia en materia%atastral. Asimismo/ #resta ser)i%ios en las entidades &eneradoras de %atastro.

S3)0>80:on las #ersonas naturales/ #rofesionales %ole&iados 'Go #ersona 2ur(di%as%om#etentes/ ins%ritos/ de existir/ en el (ndi%e de )erifi%adores a %ar&o de lasmuni%i#alidades ' en el Re&istro de Perifi%adores de la :NAR8.

":= C==0=?=Es un ,mito &eo&r,fi%o dentro del territorio na%ional/ %u'o le)antamiento '%arto&raf(a %atastral est, finali+ada a fin de in&resar a la $DC del :NC8.

":= : C==0=?=mito 5eo&r,fi%o dentro del territorio na%ional %u'o le)antamiento %atastral no9a sido e2e%utado.

0 ":= C==0=mito &eo&r,fi%o *ue se en%uentra en #ro%eso de efe%tuar el le)antamiento

%atastral.


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#9

39

ANE(O 2

ORTOFOTO LINDERADA - URBANA


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ANE(O #

REPORTE DE LA BASE DE DATOS CATASTRAL

Manual Mantenimiento Catastral

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