Investment Opportunity

LIBERDADE 247

Facade Proposal by FVA, Arquitects

Investment Summary

Liberdade 247 is a building to be completely redeveloped and is located on Avenida da Liberdade – the main road of the Prime CBD of the Portuguese Office Market. Being located in the heart of the city centre, it occupies a prime position in the avenue with good visibility to the high volume traffic which passes along the Avenue.

Liberdade 247 was designed by Frederico Valsassina Arquitects and will be for office use with a retail unit on the ground level. The nine floors of the building will have a Gross Construction Area (GCA) of 2,393.29 sqm and 72 car parking spaces.

It is expected that the construction is finished on the 2nd semester of 2010.

The transaction will be a direct asset sale VAT exempt.

Location

Building

Transaction

Liberdade 247 is located near the Marquêsde Pombal roundabout and Lisbon’s most important business axis – Avenida daLiberdade.

It will be a unique office project in Lisbon’s Prime CBD, ideal for a single tenant occupier.

The project will have the following distinctive factors: • Privileged location• Excellent transport network• Private car parking • Proximity to public car parking• High standard arquitectural specification• Possibility of corporate image identification of tenant

Location

Praça Marquês de Pombal

Avenida da

Liberdade

Project

Gross Construction Areas

Floor GCA0 299,401 279,502 279,503 279,504 242,205 279,506 279,507 242,208 211,99

2.393,29

72 parking spaces

Main Elevation

Liberdade 247

Project

Site planPlot area 578 sqm

Av. da

Liberdade

Rua Duque

de Palmela

Section

Project

Layout plans – Main Entrance and Retail Unit

Project

Layout plans – Offices: Floors 1 to 3, 5 and 6

Project

Layout plans – Offices: Floors 4 and 7

Project

Layout plans – Offices: Floor 8

Project

Photos

Project

Actual

Project

Project

Finishing

1. Átrio de entradaPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Painéis de fibrocimento Eternit, cor brancoTectos Falso em painéis de fibrocimento Eternit, cor branco

2. Escritórios (pisos superiores)Pavimentos Pavimento técnico sobrelevado Paredes Painéis e portas de armário em Viroc, cor Branco

Paredes de gesso cartonado pintadas com tinta acrílica aquosa cor branco mateParedes de alvenaria com estuque projectado pintadas com tinta acrílica aquosa cor branco mate

Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso cartonado

3. Hall (pisos superiores)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Painéis de fibrocimento Eternit, cor preto Tectos Falso em painéis de fibrocimento Eternit, cor preto

4. Hall (caves)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor pretoParedes Pintura a tinta epoxi à cor branco RAL 9016 sobre reboco barrado em paredes de alvenaria e em paredes de betão Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado

5. Instalações SanitáriasPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Estuque projectado ou gesso laminado barrado e lixado com pintura «Passivol» da «Sika» de

origem aquosa formulada à base de dispersões estireno-acrílicas, possuindo elasticidade e boa resistência àlavagem, aplicada sobre primário «Sikagard 552 W Aquaprimer» de cor branca RAL 9016

Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado hidrófugo

Project

6. EscadasPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto ou Betão descofrado afagado à mãoParedes Reboco estanhado com cimento branco sobre paredes de betão Tectos Betão à vista

7. S.A.S. (pisos superiores)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Reboco estanhado sobre paredes de betão Tectos Falso em painéis de fibrocimento Eternit, cor preto

8. S.A.S. (caves)Pavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Pintura a tinta epoxi à cor branco RAL 9016 sobre reboco barrado em paredes de alvenaria e em paredes de betãoTectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado

9. EstacionamentoPavimentos Betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfícieParedes Aplicação de primário sobre painel VirocTectos Betão à vista protegido com verniz incolor

10. Rampa de Acesso AutomóvelPavimentos Betão penteado com endurecedor de superfícieParedes Aplicação de primário sobre painel VirocTectos Betão à vista protegido com verniz incolor

Project

11. Áreas TécnicasPavimentos Betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfície Paredes Barramento e pintura a betoncolor cor a definirTectos Betão à vista protegido com verniz incolor

12. Instalações Sanitárias LojaPavimentos Mosaico cerâmico Techlam, cor preto Paredes Estuque projectado ou gesso laminado barrado e lixado com pintura «Passivol» da «Sika» de origem aquosa

formulada à base de dispersões estireno-acrílicas, possuindo elasticidade e boa resistência à lavagem, aplicadasobre primário «Sikagard 552 W Aquaprimer» de cor branca RAL 9016

Tectos Pintura a tinta aquosa mate cor branco RAL 9016, sobre tecto em gesso laminado hidrófugo