Dictamen edificacion lv

UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA C E N T R O U N I V ER S IT A R I O D E L A C O S T A

Edificación IV

Arq. Rafael Renter ía Ramírez

A lumno : Gómez Garc ía A le jandro

DICTAMEN TÉCNICO PATOLÓGICO

Dictamen patológico 1 25/10/2013

Introducción

Dictamen patológico 2

Definición:

Procede de las raíces griegas pathos y logos, y se podría definir, en

términos generales, como el estudio de las enfermedades.)

- Por extensión la patología constructiva de la edificación es la

ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen

en el edificio o en alguna de sus unidades con posterioridad a su

ejecución.

- Lesiones; las lesiones son cada una de las manifestación es de

un problema constructivo, es decir el síntoma final del proceso

patológico.

Es muy importante saber la tipología de las lesiones por que es el

punto de partida de todo estudio patológico. Y de su identificación

depende la elección correcta del tratamiento.

En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no

suelen aparecer aisladas sino confundidas entre si.

El conjunto de lesiones que pueden aparecer en un edificio es

muy extenso debido a la diversidad del materiales, y unidades

constructivas que se suelen utilizar.

Pero, en líneas generales, se pueden dividir en tres grandes

familias en función del carácter y la tipología del proceso

patológico: físicas, mecánicas y químicas.

25/10/2013

Índice


Contenido Pág..

Localización……………………………................................................4

Descripción del edificio…………………………...............................5-6

Patologías Identificadas (exteriores frontal)………………....….7-10

Patologías Identificadas (exteriores posterior)……………..….10-13

Patologías Identificadas (interior)………………………………..…..14-20

Patologías Identificadas (exterior azotea)….……………..……..21-22

Generalidades……………………………………………………..……..……..23

Grietas y fisuras………………………………………………………....…...24-28

Identificación del origen patológico (Fisuras y Grietas)…….29-30

Reparación de Fisuras……………………………………………………..31-32

Humedades………………………………………………………………….....33-35

Identificación del origen patológico (humedades)…………….36-39

Reparación de Humedad……………………………………………...….40-42

Revisiones………………………………………………………………………....43

Localización


Casa Habitación Ubicada en:

Puerto Vallarta, Jalisco.

Calle: Tijereta #327.

Colonia: Aralias, entre Pavorreal y Tordo.

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Descripción del edificio


Casa habitación

-Unifamiliar-

2 niveles

108m2 construidos

El inmueble es una casa habitación

asentada sobre un terreno de forma

rectangular de 7.0 x 19 metros de

ancho y fondo, aproximadamente,

Cuenta con 2 niveles, edificación del

tipo básico de calidad media, con

fachada dirigida al sur-este, con la

siguiente distribución:

Planta baja:

Cuarto de servicio, ½ baño, cocina,

sala de estar, comedor y patio.

Primer nivel:

3 recamaras, 1 baño..

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Descripción del edificio


Plantas

Arquitectónicas.


Patologías Identificadas

Observaciones exteriores (frontal).




Muro divisorio lateral

izquierdo, presenta

una fisura irregular

en posición vertical y

horizontal, con una

dimensión de 2.53m.

Parte del muro divisorio lateral derecho presenta daños por humedad,

observando un desprendimiento del recubrimiento, provocando perdida de

este.

Así como desprendimiento de pintura.

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Toda la parte inferior del edificio

y parte del piso adoquinado,

presenta como máximo 10 cm

de altura de patologías

bioquímicas, con la aparición de

lama en paredes, provocadas en

gran parte por la humedad.


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Ubicaciones exteriores (frontal).

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Observaciones exteriores (Posterior).

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En fachada posterior presenta una gran cantidad de humedad, en la parte

superior, provocando la aparición de restos bioquímicos, los cuales se pueden

observar a simple vista y deterioro de pintura.

Así como también se observa oxidación en instalaciones de A/C.



Observaciones exteriores (posterior).

Toda la zona del patio posterior

presenta problemas patológicos

de humedad, observándose una

gran cantidad de lama en muros

colindantes. Esto por la gran

cantidad de vegetación

descontrolada presente en toda el

área.

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Observaciones exteriores (posterior).

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Observaciones Interiores (Cuarto de servicio).

En el área del cuarto de servicio se

observó:

Fisura de aproximadamente 1.6

m verticalmente, junto con una

lateral, la cual recorre ¾ del

muro.

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En el área del cuarto de servicio se

observó:

La parte superior del muro se ve

afectada por humedad,

extendiéndose hacia la parte

inferior del mismo.

En esta área se cuenta con una

gran cantidad de objetos

«almacenados», factor por el cual

se encuentra dicha humedad.



Observaciones Interiores (Cuarto de servicio).

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Observaciones Interiores (Comedor y sala).

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Gran parte del muro colindante al

comedor presenta: un

desprendimiento de recubrimiento

en la parte inferior del muro.

En el área de la sala, la losa se

observa una fisura entre esquina

al muro, posible mala construcción

del armado de la dala de

coronación o por el transcurso del

tiempo.



Observaciones Interiores (Comedor y sala).

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Observaciones Interiores (Escaleras).

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En el área de las gradas se

identifico desprendimiento de

recubrimiento en la parte inferior

de la pared.

Problema posiblemente

presentado por acciones físicas

del usuario.



Observaciones Interiores (Baño - Planta alta).

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Desprendimiento de pintura en la

parte superior, provocada por

factores climáticos de humedad.

Fisura en posición lateral de aprox.

3 m. ubicada en la parte superior

del muro



Observaciones Interiores (Baño - Planta alta).

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Observaciones exterior (Azotea).

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Toda el área de azotea presenta humedad por falta de mantenimiento, fisuras en el

área del baño y escaleras por sobrepeso o mala construcción y oxidación en tuberías

de instalaciones.



Observaciones exterior (Azotea).

Generalidades


Al observar un muro defectuoso, no sólo debemos concentrarnos en el efecto en sí

mismo, sino que además debemos iniciar una ligera investigación tratando de lograr

la mayor cantidad de datos que nos den una pista sobre la verdadera causa del

defecto.

Una fisura puede tener múltiples orígenes, en algunos casos una rápida mirada será

suficiente para determinar el origen de la misma, pero en la mayoría de los casos no

es así. Sólo tendremos pistas sueltas que debemos ir uniendo a fin de hallar la

verdadera causa.

Grietas y fisuras


Las grietas son aquellas aperturas de un elemento constructivo que afectan a su

totalidad.

Las fisuras son aquellas que afectan únicamente a su superficie o a los elementos de

recubrimiento de la estructura. Los desprendimientos son la separación de la parte

del acabado de una estructura de soporte sobre el que se había aplicado.

A menudo, este último tipo de defecto es consecuencia de la evolución de fisuras y

grietas.

Nota: En caso de tratarse con fisuras, proseguir con un tratamiento a estas, ya que

podrían llegar a convertirse en grietas.

Grietas y fisuras


ORIGENES DE LAS FISURAS Y GRIETAS

1) Acciones por humedad.

2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno)

3) Mala ejecución de la obra.

4) Deficiencias en el diseño.

1.-Acciones por humedad.

El muro esta expuesto permanentemente a diferentes variaciones de humedad.

Por momentos absorbe y por momentos evapora. Estos cambios en el contenido

de humedad lo somete a expansiones y contracciones muy importantes que

provocan cambios dimensionales que afectan a su estructura.

Grietas y fisuras







2.- Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del

terreno)

Estos danos se pueden ocasionar por todo tipo de sobrecarga producido en un

elemento estructural (por ejemplo un muro). Las causas de estas sobrecargas

pueden ser diversas:

asentamiento de la cimentación, apertura de huecos en los muros (puertas

ventanas, etc.), deformaciones del inmueble.

Grietas y fisuras







3.- Mala ejecución de la obra.

Un trabajo mal ejecutado o construido con materiales de deficiente calidad, dará

por resultado un muro de poca resistencia a la tracción y se fisurará ante el menor

esfuerzo.

Grietas y fisuras







4.- Deficiencias en el diseño.

Son errores de concepción, de diseño o cálculo del proyecto.

Son errores previsibles por lo que si se tienen en cuenta en el diseño y cálculo de

la edificación, el riesgo de que provoquen daños se minimiza.


Se puede concluir que el motivo de las presentes fisuras corresponden a:

2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno).

O


.

Identificación del origen patológico (Fisuras y Grietas).

Identificación del origen patológico (Fisuras y Grietas).


Se puede concluir que el motivo de las presentes fisuras corresponden a:


2) Acciones mecánicas externas (cargas y asentamientos diferenciales del terreno).


.

Reparación de Fisuras


¿Cómo repararlas?

1.- Se debe sanear la zona. Lo mejor es picar el yeso hasta encontrar el ladrillo o la

superficie de soporte. Aproximadamente tendremos que picar 5 centímetros a cada

lado de la fisura.

2.-El siguiente paso es reparar la zona afectada. Hay multitud de productos en el

mercado. Si vas a utilizar yeso debes tener especial cuidado porque la mezcla de dos

tipos de yesos, el antiguo y el nuevo puede causar futuras fisuras en los encuentros,

si la fisura es muy grande, tendrás que plantearte enyesar de nuevo a pared, pero

esto es solo aconsejable si tienes experiencia como albañil. Si lo haces o contratas a

alguien para que lo haga es aconsejable que utilices mallas de plástico que unan las

partes antiguas y las partes nuevas.

Sin embargo, en la mayoría de los casos bastará con utilizar productos semi-

elásticos, cómo el aguaplast. Las principales características del aguaplast son las

siguientes:

Muy rápido secado.

Excepcionalmente duro una vez seco.

Excelente adherencia al soporte.

Acabado fino y duro, apto para recibir cualquier tipo de pintura.

Fácil batido a mano. No hace grumos.

Fácil de aplicar, se desliza fácilmente con llana o espátula.

Adherencia sobre superficies lisas de yeso.

3.-Una vez seca la superficie se podrá pintar todo el paño. Lo más aconsejable, para

evitar diferencias de color es aprovechar para pintar toda la pared.

Reparación de Fisuras


1.-

2.- 3.-

Humedad


Por mucho que cuidemos nuestras paredes y revisemos cada zona de la casa, tarde

o temprano, una eterna enemiga terminará por querer instalarse en nuestro hogar:

la humedad. Y no estará sola, pues vendrá acompañada del salitre. Se asomarán

detrás de nuestras camas, en las paredes de la sala, en los techos, en los baños, en

la cocina o en las paredes exteriores de nuestro hogar.

Notamos que nuestro querido hogar ahora tiene grietas, la pintura comienza a

deteriorarse y la casa presenta una sensación de oscuridad y abandono. Cuando una

vivienda convive con la humedad, convive también con moho, ácaros y otros

microorganismos que afectan la salud de sus ocupantes

Humedad


Causas de la humedad en muros interiores:

Humedad que viene desde el subsuelo.

Condensación en el ambiente.

Filtraciones de llaves o cañerías.

Grietas en muros exteriores.

Humedad


Causas de la humedad en muros interiores:

Muros exteriores no impermeabilizados

Trayendo como Consecuencias de la humedad en muros interiores:

• Pintura descascarada.

• Globos en la pintura o papel mural.

• Florescencia salinas.

• Hongos.

Identificación del origen patológico (humedades)


Se puede concluir que el motivo de los principales puntos de humedades

corresponden a:

• Humedad que viene desde el subsuelo.

• Condensación en el ambiente.

• Grietas en muros exteriores.

• Muros exteriores no impermeabilizados




corresponden a:





Reparación de Humedad


1.- Sacar mugre

• Raspar con espátula todos los

hongos, pintura descascarada o

eflorescencias salinas que se han

acumulado en el muro de concreto.

• Si fuera necesario, pasar una

escobilla de carpintero, que tiene las

cerdas de acero.

2.-Lavar el muro

• En el caso que el muro tenga hongos

hay que lavar la pared con una

mezcla de agua con cloro, en una

proporción 1 a 3. Mojar la escobilla

con cerdas de nylon y refregar el

muro hasta limpiarlos por completo

SEGURIDAD

Al manipular cloro es indispensable el

uso de guantes y mascarilla. También es

recomendable proteger el suelo con

manga plástica.



3.- Reparar grietas o fisuras

• Una vez que el muro está seco

podemos reparar con yeso o pasta

de muro aquellas fisuras que

quedaron después de la limpieza.

4.-Lijar el muro

• Pasar una lija fina para pulir la

superficie y eliminar las

imperfecciones que se puedan notar

después de aplicada la pintura.



5.- Impermeabilizar el muro

• Para terminar, se aplica el

impermeabilizante elegido (ver

página siguiente). Puede ser que

tenga un color y no sea necesario

pintar o que se deba aplicar

después de la pintura. Por estas

variaciones en la forma de aplicación

se recomienda siempre leer las

instrucciones del fabricante.

NOTA:

Al aplicar impermeabilizante en toda la superficie del muro, es recomendable

comenzar desde arriba e ir bajando hasta llegar al suelo. Así se evita que el

producto escurra por donde ya hemos aplicado impermeabilizante

Revisiones


Tiempos de revisión

Es recomendable seguir con un procedimiento las reparaciones por lo

que se recomienda capturar los tiempos en los que se realiza dicha

reparación para llevar un proceso adecuado de las mismas.

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