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Le operazioni di registrazione dei contratti di locazione e di pagamento
si possono effettuare oggi attraverso il software "Contratti di locazione",
anche senza scaricare e installare alcun software sul proprio computer.
Basta collegarsi al sito internet dell'Agenzia delle Entrate, digitare i dati
di accesso nell'area dedicata ai Servizi Telematici e selezionare il ser-
vizio dal menù "Strumenti".
Il sevizio "Locazioni web" consente di presentare la richiesta di regi-
strazione dei contratti compilando online i campi relativi al conduttore,
al locatore, all'immobile e al canone di locazione, che vengono auto-
maticamente riportati in uno schema di contratto, stampabile dal sito.
Con un semplice click si calcolano le imposte da versare e si inseriscono
il codice PIN e le coordinate del conto corrente bancario o postale sul
quale l'Agenzia delle Entrate addebiterà l'importo.
Con il servizio "Pagamenti registro web", invece, si paga l'imposta di re-
gistro per le annualità successive alla prima, o per le proroghe, risolu-
zioni e cessioni. Si seleziona prima il contratto di interesse e lo stru-
mento calcola automaticamente l'imposta; anche in questo caso, il
pagamento si perfeziona inserendo le coordinate del conto e il codice
PIN.
Il servizio "Locazioni web" porta dei vantaggi: con un'unica operazione
consente di registrare il contratto e di pagare le relative imposte; il con-
tratto può essere compilato direttamente online, scegliendo tra i vari tipi
di modelli standard, che è comunque possibile integrare e personaliz-
zare con i propri dati; i dati trasmessi viaggiano criptati e sono leggibili
solo dall'Agenzia delle Entrate; le imposte di registro e di bollo vengono
calcolate direttamente dal sistema in base ai dati inseriti.
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Sembra che il riutilizzo degli edifici esistenti abbia un impatto am-bientale inferiore alla costruzione di fabbricati nuovi
a cura di Anna Carbone
È quanto si evince dallo studio “La quantificazione dell'impatto am-
bientale del riutilizzo di edifici” condotto dal Preservation Green Lab
del National Trust for Historic Preservation, secondo il quale il rimo-
dernamento e la ristrutturazione di edifici esistenti possono offrire un li-
vello soddisfacente di efficienza energetica e consentono sempre di
risparmiare in costi d'impatto ambientale rispetto alla demolizione e alla
costruzione di edifici nuovi. Lo studio, inoltre, dimostra che occorrono
molti anni per compensare l'emissione di CO2 dalle nuove costruzioni
rispetto alla ristrutturazione di edifici esistenti.
Lo studio, basato sulla comparazione di edifici nuovi e riutilizzati su un
arco di 75 anni, è stato condotto valutando quattro fattori: i cambiamenti
climatici, la salute dell'uomo, la qualità dell'ecosistema e l'esaurimento
delle risorse. Questi fattori, messi in relazione con sei tipologie diffe-
renti di costruzione - villette, case plurifamiliari, uffici commerciali, co-
struzioni ad uso misto, scuole elementari e depositi – hanno dato dei
risultati sorprendenti che di seguito sintetizziamo.
Dall'analisi è risultato che: un nuovo edificio energeticamente efficiente
impiega dai 10 agli 80 anni per compensare i cambiamenti climatici ge-
nerati dalla costruzione; la ristrutturazione riduce i cambiamenti clima-
tici; le ristrutturazioni usano materiali già esistenti e minimizzano
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l'introduzione di nuovi materiali, che compensa negativamente o an-
nulla la riduzione complessiva della CO2; il riutilizzo dell'esistente ge-
nera economia: negli ultimi 32 anni negli Usa il recupero storico di edifici
ha creato 2 milioni di lavori e prodotto 90 miliardi di dollari in investi-
menti privati, il 50% in più della produzione di edifici da zero. Dunque,
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