Prontuario Rendita categorie D-E Catania agg 05-2010 Rendita categorie D-E... · all'industria...

Prontuario per la determinazione della Rendita Catastale per gli immobili a destinazione speciale e particolare

- 1 -

PPPRRROOONNNTTTUUUAAARRRIII TTTEEECCCNNNIIICCCIII

aa ccuurraa ddeell SSEETTTTOORREE GGEESSTTIIOONNEE BBAANNCCHHEE DDAATTII EE SSEERRVVIIZZII TTEECCNNIICCII

DDEELLLL’’ UUFFFFIICCIIOO PPRROOVVIINNCCIIAALLEE DDII CCAATTAANNIIAA

DDEELLLL’’AAGGEENNZZIIAA DDEELL TTEERRRRIITTOORRIIOO

DDii rr eett ttoorr ee

DDoott tt .. II nngg SSeebbaasstt ii aannoo RRAAMMPPUULLLLAA

RReessppoonnssaabbii ll ee ddeell SSeett ttoorr ee GGeesstt ii oonnee BBaanncchhee DDaatt ii ee SSeerr vvii zzii TTeeccnnii ccii DDoott tt .. II nngg.. MMaarr ii oo RRoobbeerr ttoo FFLLOORRII OO EEddiizziioonnee ccuurraattaa eedd eellaabboorraattaa ddaall ll ’’ II nngg.. MMaarr iioo RRoobbeerrttoo FFLLOORRII OO

CCCaaatttaaannniiiaaa ,,, mmmaaaggggggiiiooo 222000111000

Appunti tecnici a supporto della proposta di classamento

prevista dal Decreto Ministeriale n. 701 del 19 aprile 1994


- 2 -

QQUUAADDRROO GGEENNEERRAALLEE DDEELLLLEE CCAATTEEGGOORRIIEE DDEEII GGRRUUPPPPII ““DD”” EEDD ““EE””

aggiornato in base alle disposizioni ministerial i attualmente vigenti [marzo 2008]

_____________________________________________

GGrruuppppoo DD ((IImmmmoobbiillii aa ddeessttiinnaazziioonnee SSppeecciiaallee))

D/1 OOppiiffiiccii ((ffaabbbbrriiccaattii oovvee ssii ssvvoollggee uunn’’aattttiivviittàà iinndduussttrriiaallee aa mmeezzzzoo ddii mmeeccccaanniissmmii iinnaammoovviibbiillii ppeerr nneecceessssaarriiaa iinnffiissssiioonnee)) oovvvveerroo ggllii ssttaabbiilliimmeennttii oo llee ffaabbbbrriicchhee

cchhee ooccccuuppaannoo iinntteerrii ffaabbbbrriiccaattii oo ppoorrzziioonnii aavvuullssee ddii eessssii nneeii qquuaallii ssii ssvvoollggee uunn’’aattttiivviittàà iinntteessaa aa pprroodduurrrree uunn bbeennee eeccoonnoommiiccoo ee,, ccoommuunnqquuee,, ccaappaaccee ddii

ttrraassffoorrmmaarree llaa mmaatteerriiaa pprriimmaa iinn pprrooddoottttii ffiinniittii ee vveennddiibbiillii ((aadd eesseemmppiioo,, uunnaa ffaabbbbrriiccaa ddii aauuttoommoobbiillii oo ddii mmoottoocciiccllii,, uunn cceemmeennttiiffiicciioo,, uunnoo zzuucccchheerriiffiicciioo,, uunnaa

ddiissttiilllleerriiaa,, eecccc..)) oo iinntteessaa aa ggeenneerraarree pprrooddoottttii ee sseerrvviizzii ppeerr vveennddeerrllii aadd aallttrrii oo rriiccaavvaarrnnee uunn uuttiillee ((aadd eesseemmppiioo,, aauuttoossiillooss ddoottaattii ddii iimmppiiaannttii ddii ssoolllleevvaammeennttoo

ddeellllee aauuttoovveettttuurree));; ffaalleeggnnaammeerriiee cchhee nnoonn hhaannnnoo ccaarraatttteerree aarrttiiggiiaannaallee,, ccaabbiinnee eelleettttrriicchhee ddii ttrraassffoorrmmaazziioonnee,, cceennttrraallii iiddrrooeelleettttrriicchhee,, iimmppiiaannttii eeoolliiccii,,

tteerrmmooeelleettttrriiccii,, ffoottoovvoollttaaiiccii,, nnuucclleeaarrii,, eecccc..;; rriieennttrraannoo nneellllaa sstteessssaa ccaatteeggoorriiaa aanncchhee ii ffoorrnnii ddaa ppaannee,, ccaasseeiiffiiccii ee mmoolliinnii ddii rriilleevvaannttee iimmppoorrttaannzzaa eeccoonnoommiiccaa ee

cciiooèè qquuaannddoo,, ppeerr llee ccoonnddiizziioonnii ddii ffaattttoo,, ssii ppoossssoonnoo lloorroo rriiccoonnoosscceerree llee ccaarraatttteerriissttiicchhee ddii ooppiiffiiccii..

D/2 AAllbbeerrgghhii ee vviillllaaggggii ttuurriissttiiccii,, llooccaannddee ee ppeennssiioonnii,, ccaassee ddii rriippoossoo oo ppeennssiioonnaattii ppeerr aannzziiaannii..

D/3 TTeeaattrrii ee cciinneemmaattooggrraaffii ee ddiissccootteecchhee;; aarreennee,, ppaarrcchhii ggiiooccoo,, ppaarrcchhii zzoooo oo zzoooossaaffaarrii,, ssaallee ppeerr ccoonncceerrttii oo ssppeettttaaccoollii ee ssiimmiillii.. ((CCiirrccoollaarree nn.. 55 ddeell 1144 mmaarrzzoo 11999922

ddeellllaa DDiirreezziioonnee GGeenneerraallee ddeell CCaattaassttoo ee ddeeii SSeerrvviizzii TTeeccnniiccii EErraarriiaallii))..

D/4 CCaassee ddii ccuurraa,, oossppeeddaallii ee ppoolliiaammbbuullaattoorrii..

D/5 IIssttiittuuttii ddii ccrreeddiittoo,, ccaammbbiioo ee aassssiiccuurraazziioonnii :: lliimmiittaattaammeennttee aaii ffaabbbbrriiccaattii oo ppaarrttii aauuttoonnoommee ddii eessssii cchhee hhaannnnoo llee ccaarraatttteerriissttiicchhee ssttrruuttttuurraallii cchhee ddeetteerrmmiinnaannoo llee

ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii uunn’’aattttiivviittàà bbaannccaarriiaa oo ppaarraabbaannccaarriiaa ((aadd eesseemmppiioo,, ii PPaallaazzzzii ddeellllaa BBaannccaa dd’’IIttaalliiaa,, llee sseeddii cceennttrraallii ddeeggllii IIssttiittuuttii ddii ccrreeddiittoo,, ccaammbbiioo eedd


- 3 -

aassssiiccuurraazziioonnee)) ee nnoonn llee ccoommuunnii aaggeennzziiee bbaannccaarriiee oo qquueellllee aassssiiccuurraattiivvee cchhee,, sseeccoonnddoo iill ccoonncceettttoo ddeellll’’oorrddiinnaarriieettàà pprreevvaalleennttee ((ee nnoonn ooccccaassiioonnaallee)) nneellllaa

zzoonnaa eedd iinn bbaassee aallllee ccaarraatttteerriissttiicchhee ccoossttrruuttttiivvee ee aallll’’uussoo aapppprroopprriiaattoo,, ddeevvoonnoo rriieennttrraarree iinn uunnaa ddeellllee ccaatteeggoorriiee ddeell ggrruuppppoo ““AA”” ((aadd eesseemmppiioo,, ““AA//1100””)) oo ddeell

ggrruuppppoo ““CC”” ((aadd eesseemmppiioo,, ““CC//11””)).. VVaannnnoo iinncclluussii iinn qquueessttaa ccaatteeggoorriiaa aanncchhee ggllii UUffffiiccii ppoossttaallii ddii mmaaggggiioorree ccoonnssiisstteennzzaa,, nneeii qquuaallii –– ddii nnoorrmmaa –– ssii ssvvoollggoonnoo

aanncchhee ooppeerraazziioonnii ffiinnaannzziiaarriiee aassssiimmiillaabbiillii aadd aattttiivviittàà ppaarraabbaannccaarriiee ppuurrcchhéé ssii ttrraattttii ddii eeddiiffiiccii pprrooggeettttaattii ssppeecciiffiiccaattaammeennttee ppeerr ll’’aattttiivviittàà ppoossttaallee ((ssppeessssoo ccoossttrruuiittii

ccoonn mmoodduullii pprreeffaabbbbrriiccaattii)) ee cciiooèè nnoonn ssiittii iinn llooccaallii oorrddiinnaarriiaammeennttee ddeessttiinnaattii aadd aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallii ((ccaatteeggoorriiaa ““CC//11””)),, aanncchhee ssee ddoottaattii ddii eevveennttuuaallii bblliinnddaattuurree

ee ddii llooccaallii ddii ssiiccuurreezzzzaa ppeerr aaccccoogglliieerree ii vvaalloorrii ((NNoottaa 2211 ggiiuuggnnoo 22000022,, nn.. 4455884411,, ddeellllaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee CCaarrttooggrraaffiiaa,, CCaattaassttoo ee PPuubbbblliicciittàà IImmmmoobbiilliiaarree))..

D/6 FFaabbbbrriiccaattii ee llooccaallii ppeerr eesseerrcciizzii ssppoorrttiivvii;; iippppooddrroommii,, vveellooddrroommii,, ssttaaddii,, ppiisscciinnee;; aarreeee ccoonn aattttrreezzzzaattuurree ssppoorrttiivvee.. SSii ccoonnssiiddeerraannoo aattttrreezzzzaattuurree ssppoorrttiivvee aanncchhee ii

ccaammppii ddaa ggoollff,, ii mmaanneeggggii ee ssiimmiillii.. FFaabbbbrriiccaattii ee llooccaallii ppeerr eesseerrcciizzii ssppoorrttiivvii,, ssaallee ppeerr ggiinnnnaassttiiccaa,, ssttaaddii,, ppiisscciinnee;; aarreeee ccoonn aattttrreezzzzaattuurree ssppoorrttiivvee;; ccaammppii ssppoorrttiivvii

sseennzzaa ccoossttrruuzziioonnii ((aadd eesseemmppiioo:: ccaallcceettttoo,, tteennnniiss,, ppaallllaa aa vvoolloo,, bbaasskkeett,, bbaasseebbaallll,, eecccc..)) oo ccoonn sseemmpplliiccii ggrraaddiinnaattee ((qquuaannddoo ssii rraavvvviissaa uunnaa ggeessttiioonnee

rreeddddiittuuaallee));; iimmppiiaannttii ccoonn aattttrreezzzzaattuurree ssppoorrttiivvee,, aanncchhee ccoonn ccooppeerrttuurree pprreessssuurriizzzzaattee;; iimmppiiaannttii ddii rriissaalliittaa ((ffuunniivviiee,, sscciioovviiee,, sseeggggiioovviiee,, eecccc..)),, qquuaannddoo

pprreesseennttaannoo llee ccaarraatttteerriissttiicchhee cchhee ddeetteerrmmiinnaannoo llee ssppeecciiaallii ccaarraatttteerriissttiicchhee ddii uunn’’aattttiivviittàà ttuurriissttiiccoo -- ssppoorrttiivvaa aa ggeessttiioonnee rreeddddiittuuaallee..

SSii ccoonnssiiddeerraannoo aattttrreezzzzaattuurree ssppoorrttiivvee aanncchhee ii ccaammppii ddaa ggoollff,, ii mmaanneeggggii ee ssiimmiillii ((CCiirrccoollaarree nn.. 55 ddeell 1144 mmaarrzzoo 11999922 ddeellllaa DDiirreezziioonnee GGeenneerraallee ddeell CCaattaassttoo ee

ddeeii SSSS.. TTTT.. EEEE.. ))..

D/7 FFaabbbbrriiccaattii ccoossttrruuiittii oo aaddaattttaattii ppeerr llee ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii uunn’’aattttiivviittàà iinndduussttrriiaallee ee nnoonn ssuusscceettttiibbiillii ddii uunnaa ddeessttiinnaazziioonnee ddiivveerrssaa sseennzzaa rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii,,

ccoommee,, aadd eesseemmppiioo,, uunn ffaabbbbrriiccaattoo ccoossttrruuiittoo ppeerr ssooddddiissffaarree ddeetteerrmmiinnaattee eessiiggeennzzee ddii uunn ooppiiffiicciioo iinndduussttrriiaallee aall qquuaallee nnoonn ppuuòò eesssseerree iinnccoorrppoorraattoo,, ppeerrcchhéé

ssiittuuaattoo iinn llooccaalliittàà ddiiffffeerreennttee,, aanncchhee ssee nneell mmeeddeessiimmoo ccoommuunnee.. SSii ttrraattttaa,, ppeerrttaannttoo,, ddii iimmmmoobbiillii ddii ttiippoo iinndduussttrriiaallee oovvee nnoonn vvii ssiiaa aallllooccaattaa ll’’aattttiivviittàà iinndduussttrriiaallee..

IInn ggeenneerree ssoonnoo ii ffaabbbbrriiccaattii ddeessttiinnaattii aadd aattttiivviittàà ddii ttrraassffoorrmmaazziioonnee ddii sseemmiillaavvoorraattii iinn pprrooddoottttii ffiinniittii nnoonn ssuu ssccaallaa iinndduussttrriiaallee.. IInn uullttiimmaa aannaalliissii ssii ttrraattttaa ddii

ffaabbbbrriiccaattii cchhee ppoossssoonnoo oorrddiinnaarriiaammeennttee oossppiittaarree uunn’’aattttiivviittàà pprroodduuttttiivvaa ddii ttiippoo aarrttiiggiiaannaallee oo iinndduussttrriiaallee sseennzzaa aavveerree ppaarrttiiccoollaarrii ssppeecciiffiicciittàà,, nneell sseennssoo cchhee ddaa

uunn llaattoo ppoossssoonnoo eesssseerree ccoonnvveerrttiittii aa pprroodduuzziioonnii ddiivveerrssee ee ddaallll’’aallttrroo nnoonn ppoossssoonnoo eesssseerree uuttiilliizzzzaattii ccoommee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii aa ddeessttiinnaazziioonnee oorrddiinnaarriiaa sseennzzaa

rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii ((ii ccoossiiddddeettttii ccaappaannnnoonnii ttiippiiccii))..

SSoonnoo ccoommpprreessii iinn eessssii ii ccaasseell ll ii eessiisstteennttii nneeggll ii ssvviinnccooll ii aauuttoossttrraaddaall ii eedd ii llooccaall ii ppeerr ddeeppoossii ttoo aattttrreezzzzii eessiisstteennttii lluunnggoo llee aauuttoossttrraaddee ccoonncceessssee aall ll '' iinndduussttrr iiaa pprr iivvaattaa ((ccii rrccoollaarree nn.. 112277 ddeell 1188 lluuggll iioo 11993399)),, ggllii iimmppiiaannttii ppeerr llaavvaaggggiioo aauuttoo ((ssee ddeell ttiippoo aauuttoommaattiiccoo ccoonn pprreesseennzzaa dd’’aattttrreezzzzaattuurree ssppeecciiffiicchhee ee sseemmpprree cchhee nnoonn rriieennttrriinnoo aa ffaarr ppaarrttee ddeellllee ssttaazziioonnii ddii sseerrvviizziioo));; llee ooff ff iicciinnee ppeerr rriippaarraazziioonnee aauuttoovveeiiccooll ii ddoottaattee ddii aattttrreezzzzaattuurree ppaarrttiiccoollaarrii oo ssppeeccii ff iicchhee ee cchhee nnoonn rriieennttrriinnoo aa ffaarr ppaarrttee ddii ssttaazziioonnii ddii sseerrvviizziioo;; llee ddiissccaarriicchhee ppeerr lloo ssmmaallttiimmeennttoo ddeeii rriiffiiuuttii ssoolliiddii uurrbbaannii ccoonn ggeessttiioonnee


- 4 -

rreeddddiittuuaallee ((LLeetttteerraa ccii rrccoollaarree nn.. CC33//11889988 ddeell 2288 ddiicceemmbbrree 11999944 ddeell llaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee ddeell CCaattaassttoo,, ddeeii SSeerrvviizzii GGeeoottooppooccaarrttooggrraaffiiccii ee ddeell llaa CCoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii RReeggiissttrr ii IImmmmoobbii ll iiaarr ii ;;aarreeee ppeerr ddeeppoossiittoo ddii rroottttaammii,, iinneerrttii,, eecccc.. nneell ccaassoo iinn ccuuii,, oollttrree aall ddeeppoossiittoo,, nneellllee aarreeee ssii ssvvoollggaa ll''aattttiivviittàà ddii llaavvoorraazziioonnee ee ccoommmmeerrcciiaalliizzzzaazziioonnee ddeell mmaatteerriiaallee,, aanncchhee ssee ccoonn ccaarraatttteerree ssuussssiiddiiaarriioo CCiirrccoollaarree nn.. 55 ddeell 1144 mmaarrzzoo 11999922 ddeell llaa DDiirreezziioonnee GGeenneerraallee ddeell CCaattaassttoo ee ddeeii SSSS..TTTT..EEEE..));; ggllii iimmppiiaannttii ddii ddeeppuurraazziioonnee ddeellllee aaccqquuee ddii rriiffiiuuttoo ddii pprroopprriieettàà ddii ppeerrssoonnaa oo ddii ssoocciieettàà eesstteerrnnaa oo eessttrraanneeaa aall ccoommpplleessssoo aabbiittaattiivvoo ((ccoonnddoommiinnii oorriizzzzoonnttaallii oo ccoonnssoorrzzii rreessiiddeennzziiaallii)) ppeerr ccuuii ssii ppoossssaa iippoottiizzzzaarree cchhee llaa rreellaattiivvaa ggeessttiioonnee ssiiaa rreeddddiittuuaallee((NNoottaa CC33//332277 ddeell 22 ggiiuuggnnoo 11999977 ddeell llaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee ddeell CCaattaassttoo,, ddeeii SSeerrvviizzii GGeeoottooppooccaarrttooggrraaffiiccii ee ddeell llaa CCoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii RRRR.... II II ..));; ii llooccaallii uuttiilliizzzzaattii ddaaii ccoonncceessssiioonnaarrii dd''aauuttoo,, ssee ddoottaattii dd’’aattttrreezzzzaattuurree ssppeecciiffiicchhee ppeerr llee ooppeerraazziioonnii ddii mmaannuutteennzziioonnee ee rriippaarraazziioonnee ddeeggllii aauuttoovveeiiccoollii;; ii ccaasseellllii ffeerrrroottrraannvviiaarrii;; cceennttrraallii

ddeell llaattttee;; ii ffaabbbbrriiccaattii ppeerr ggllii iimmppiiaannttii dd’’eessttrraazziioonnee dd’’aaccqquuee ddaall ssoottttoossuuoolloo eedd iinn ggeenneerree llee iinndduussttrriiee dd’’ooccccuuppaazziioonnee ((qquueellllee,, cciiooèè,, cchhee hhaannnnoo lloo ssccooppoo ddii

rriiccaavvaarree ddiirreettttaammeennttee ddaall ssoottttoossuuoolloo ii ssuuooii pprrooddoottttii,, ee qquuiinnddii,, llee iinndduussttrriiee eessttrraattttiivvee,, ccoommee llee ccaavvee,, llee mmiinniieerree,, eecccc..));; ccoossttrruuzziioonnii cchhee oossppiittaannoo iimmppiiaannttii ddii

aammpplliiffiiccaazziioonnee ddeeii sseeggnnaallii ddeessttiinnaattii aallllaa ttrraassmmiissssiioonnee (( vviiaa ccaavvoo oo eetteerree)) ee aallllaa ddiiffffuussiioonnee ddeellllaa tteelleeffoonniiaa mmoobbiillee,, qquuaannddoo ttaallee iimmppiiaannttoo èè iinnssttaallllaattoo ssuu uunn

aarreeaa ddii tteerrrreennoo rreecciinnttaattaa ee llee aappppaarreecccchhiiaattuurree eelleettttrroonniicchhee ddii ccoonnttrroolllloo ssoonnoo uubbiiccaattii iinn mmaannuuffaattttii aa ccoorrrreeddoo;; llee ccoossttrruuzziioonnii tteessee aadd oossppiittaarree iimmppiiaannttii rraaddiioo--

tteelleevviissiivvii oo tteelleeffoonniiccii mmiirraattii aallllaa ttrraassmmiissssiioonnee oo aallll’’aammpplliiffiiccaazziioonnee ddeeii sseeggnnaallii ddeessttiinnaattii aallllaa ttrraassmmiissssiioonnee vviiaa ccaavvoo oo vviiaa eetteerree ((vveeddii cciirrccoollaarree 1166 mmaaggggiioo

22000066,, nn.. 44)) ;; vvaannnnoo aanncchhee iinncclluussii iinn qquueessttaa ccaatteeggoorriiaa ii CCeennttrrii mmeeccccaanniizzzzaattii ddii ddiissttrriibbuuzziioonnee ddeellllaa ccoorrrriissppoonnddeennzzaa ee ddeeii ccoollllii ppoossttaallii,, cchhee ddii nnoorrmmaa nnoonn

pprreevveeddoonnoo llooccaallii ppeerr ll’’aacccceessssoo ddeell ppuubbbblliiccoo,, ssiiaa ssee ggeessttiittii ddaa PPoossttee iittaalliiaannee ss..pp..aa.. cchhee ddaa aallttrrii ooppeerraattoorrii pprriivvaattii ((((NNoottaa 2211 ggiiuuggnnoo 22000022,, nn.. 4455884411,, ddeellllaa

DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee CCaarrttooggrraaffiiaa,, CCaattaassttoo ee PPuubbbblliicciittàà IImmmmoobbiilliiaarree)) ee qquueellllee ccoossttrruuzziioonnii ccoonnnneessssee aallllee aattttiivviittàà aaggrriiccoollee ((aadd eesseemmppiioo llee ccaannttiinnee ssoocciiaallii)) mmaa

ffiinnaalliizzzzaattee pprreevvaalleenntteemmeennttee aallllaa ttrraassffoorrmmaazziioonnee ddeeii pprrooddoottttii aaggrriiccoollii..

D/8 FFaabbbbrriiccaattii ccoossttrruuiittii oo aaddaattttaattii ppeerr llee ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii uunn’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee ee nnoonn ssuusscceettttiibbiillii ddii ddeessttiinnaazziioonnee ddiivveerrssaa sseennzzaa rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii..

SSoonnoo ccoommpprreessii iinn eessssii:: ggllii aauuttoo ssiillooss pprriivvii ddii iimmppiiaannttii ddii ssoolllleevvaammeennttoo eedd ii ppaarrcchheeggggii ««aa rraassoo»» aa ppaaggaammeennttoo;; llee aarreeee aattttrreezzzzaattee aa ssoossttaa ppeerr ccaarraavvaann ((ssee pprreesseennttaannoo llee ccaarraatttteerriissttiicchhee cchhee ddeetteerrmmiinnaannoo llee ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii uunn’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee));; llee aarreeee ppeerr ddeeppoossiittoo ddii rroottttaammii oo iinneerrttii,, eecccc..,, qquuaalloorraa llaa

lloorroo ddeessttiinnaazziioonnee ssiiaa ddii sseemmpplliiccee ssttooccccaaggggiioo ((CCiirrccoollaarree nn.. 55 ddeell 1144 mmaarrzzoo 11999922 ddeellllaa DDiirreezziioonnee GGeenneerraallee ddeell CCaattaassttoo ee ddeeii SSSS.. TTTT.. EEEE..));; ii ppoorrttii ttuurriissttiiccii

ccoossttiittuuiittii ddaa bbeenn ddeelliimmiittaattii ssppeecccchhii dd’’aaccqquuaa ssuuii qquuaallii vveennggoonnoo eesseerrcciittaattii ddiirriittttii rreeaallii –– aannccoorrcchhéé iinn rreeggiimmee ddii ccoonncceessssiioonnee ddeemmaanniiaallee –– ee ccaarraatttteerriizzzzaattii ddaallllaa

pprreesseennzzaa ddii sseerrvviizzii,, qquuaallii ll’’aapppprrooddoo,, aanncchhee ssee ddeell ttiippoo ggaalllleeggggiiaannttee,, ll’’aallllaacccciioo ppeerr llaa ffoorrnniittuurraa dd’’aaccqquuaa,, lluuccee,, tteelleeffoonnoo,, oollttrree aadd eevveennttuuaallii llooccaallii ddii uussoo

eesscclluussiivvoo,, eedd ii ppoossttii bbaarrccaa ssiittuuaattii nneeii ssuuddddeettttii ppoorrttii ((CCiirrccoollaarree 1144 mmaarrzzoo 11999922,, nn.. 55,, ddeellllaa eexx DDiirreezziioonnee GGeenneerraallee ddeell CCaattaassttoo ee ddeeii SSSS..TTTT..EEEE.. ee NNoottaa 66

ffeebbbbrraaiioo 22000022,, nn.. 1133332299,, ddeellllaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee CCaarrttooggrraaffiiaa,, CCaattaassttoo ee PPuubbbblliicciittàà IImmmmoobbiilliiaarree ee CCiirrccoollaarree nn.. 44 ddeell 1166 mmaaggggiioo 22000066 ddeellllaa DDiirreezziioonnee

ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo));; ccaappaannnnoonnii iinndduussttrriiaallii uuttiilliizzzzaattii ppeerr llaa ccoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii ssuurrggeellaattii;; mmaacceellllii ((ssee pprreesseennttaannoo llee ccaarraatttteerriissttiicchhee rriicchhiieessttee ddaallll’’aarrtt.. 1100

ddeellllaa lleeggggee));; qquueeii llooccaallii ddii vvaassttaa aammppiieezzzzaa ddoovvee ssii eesseerrcciittaa llaa vveennddiittaa aallll’’iinnggrroossssoo ddii mmeerrccii,, mmaannuuffaattttii,, pprrooddoottttii,, ddeerrrraattee,, eecccc.. oo ssoolloo aaddiibbiittii aa ccoonntteenneerree

qquueessttii uullttiimmii,, mmaa cchhee nnoonn aabbbbiiaannoo aapppprreessttaammeennttii ((vveettrriinnee)) ppeerr mmoossttrree;; ggllii aauuttoossaalloonnii nneeii qquuaallii ssii pprraattiiccaa llaa ssoollaa ccoommmmeerrcciiaalliizzzzaazziioonnee ddii aauuttoovveeiiccoollii;;


- 5 -

ccaammppeeggggii;; ffaabbbbrriiccaattii ddeessttiinnaattii aa ggrraannddee ddiissttrriibbuuzziioonnee,, ssppeecciiaallmmeennttee nneeii ccaassii ddii ggrroossssii ccoommpplleessssii ee ccoonn rriilleevvaannttii ccaarraatttteerriissttiicchhee pprreettttaammeennttee ccoommmmeerrcciiaallii

((ssuuppeerrmmeerrccaattii,, iippeerrmmeerrccaattii eedd aauuttooggrriillll aauuttoossttrraaddaallii));; ssttrruuttttuurree ccoommpplleessssee ddii ssttaabbiilliimmeennttii bbaallnneeaarrii ccoonn aattttiivviittàà mmuullttiiffoorrmmii ((pprreesseennzzaa ddii rriissttoorraannttii,, bbaarr,,

ppaalleessttrree,, eecccc..)),, sseemmpprree cchhee vvii ssiiaa uunnaa ccoorrrreellaazziioonnee ccoonn ll’’aattttiivviittàà pprriinncciippaallee;; ii ffaabbbbrriiccaattii ddeell ttiippoo iinndduussttrriiaallee aaddiibbiittii aallllaa ccoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii pprrooddoottttii ssuurrggeellaattii;;

ffiieerree ccaammppiioonnaarriiee;; llee ssttaazziioonnii ddii sseerrvviizziioo ee ppeerr llaa ddiissttrriibbuuzziioonnee ddii ccaarrbbuurraannttee aaggllii aauuttoovveeiiccoollii ((aarrtt.. 22,, ccoommmmaa 4400,, ddeell DD..LL.. 33//1100//22000066,, nn.. 226622 ee ccoorrrreellaattiivvoo

PPrroovvvveeddiimmeennttoo ddeell 22//11//22000077 ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo));; llee ccaasseerrmmee,, llee ssccuuoollee,, ggllii aassiillii iinnffaannttiillii ee ggllii uuffffiiccii ppuubbbblliiccii iinn ggeenneerree ddiissllooccaattii iinn iimmmmoobbiillii ddii

pprroopprriieettàà pprriivvaattaa ((§§ 33..11..33,, lleetttteerraa ““ee”” ddeellllaa cciirrccoollaarree 1166//0055//22000066 ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo));; ll’’iinnssiieemmee ddii uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii ccoommmmeerrcciiaallii ((oouuttlleett)) pprreesseennttii iinn

ccoommppeennddiioo iimmmmoobbiilliiaarree ““ooppeenn ssppaaccee”” ccaarraatttteerriizzzzaattee ddaa fflleessssiibbiilliittàà ppllaanniimmeettrriiccaa oo vvoolluummeettrriiccaa ppootteennzziiaallmmeennttee vvaarriiaabbiillee nneell tteemmppoo ((aarrtt.. 22,, ccoommmmaa 4400,, ddeell

DD..LL.. 33//1100//22000066,, nn.. 226622 ee ccoorrrreellaattiivvoo PPrroovvvveeddiimmeennttoo ddeell 22//11//22000077 ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo)).. VVaannnnoo aanncchhee iinncclluussii iinn qquueessttaa ccaatteeggoorriiaa qquueellllee ccoossttrruuzziioonnii

ccoonnnneessssee aallllee aattttiivviittàà aaggrriiccoollee ((aadd eesseemmppiioo llee ccaannttiinnee ssoocciiaallii)) mmaa ffiinnaalliizzzzaattee pprreevvaalleenntteemmeennttee aallllaa ttrraassffoorrmmaazziioonnee ddeeii pprrooddoottttii aaggrriiccoollii ee aallllaa ddeerriivvaannttee

ccoommmmeerrcciiaalliizzzzaazziioonnee ddeeggllii sstteessssii pprrooddoottttii..

IInn mmeerriittoo aallllee ««ffiieerree ccaammppiioonnaarriiee»»,, qquuaannddoo iill ccoommppeennddiioo sstteessssoo èè ccoommppoossttoo ddaa ppiiùù ffaabbbbrriiccaattii eedd aarreeee ccoonn ddiivveerrssee uuttiilliizzzzaazziioonnii ssiiaa rriigguuaarrddoo aallll’’uussoo ssppeecciiffiiccoo

cchhee aallllaa ppeerriiooddiicciittàà ddeelllloo sstteessssoo uussoo nneellll’’aarrccoo ddeellll’’aannnnoo èè nneecceessssaarriioo pprroovvvveeddeerree aallllaa ssuuddddiivviissiioonnee ddeell ccoommpplleessssoo iinn rreellaazziioonnee aallllee ddiivveerrssee ppoorrzziioonnii aa

ddeessttiinnaazziioonnee oommooggeenneeaa.. PPeerrttaannttoo,, ggllii iimmmmoobbiillii ddeellllaa ffaattttiissppeecciiee,, ccoommpprreessii ggllii iimmppiiaannttii ffiissssii ee llee aarreeee ccoonnnneessssee,, aannccoorrcchhéé ddii nnaattuurraa ddeemmaanniiaallee,, ssii

ddiicchhiiaarraannoo::

aa)) ppeerr llaa ppaarrttee ssttrreettttaammeennttee ffuunnzziioonnaallee aallllee aattttiivviittàà ffiieerriissttiicchhee,, ccoommee uunniiccaa uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarree cceennssiibbiillee nneellllaa ccaatteeggoorriiaa ““DD//88”” ee ccoommpprreennddeennttee ddii nnoorrmmaa::

bbiigglliieetttteerriiee,, ssaallee ddii aatttteessaa,, llooccaallii aaddiibbiittii aadd uuffffiiccii aa ddiirreettttoo sseerrvviizziioo ddii ggeessttiioonnee ddeell ccoommpplleessssoo;; sseerrvviizzii iiggiieenniiccii;; ppaarrcchheeggggii aauuttoo ssiittii aallll’’iinntteerrnnoo ddeell ppeerriimmeettrroo

ddeellllaa ffiieerraa,, aadd uussoo ddeell ppeerrssoonnaallee ddiippeennddeennttee eedd eessppoossiittoorrii;; mmaaggaazzzziinnii mmeerrccii,, ppiiaazzzzaallii ddeeppoossiittoo mmeerrccii ee ppiiaannii ccaarriiccaattoorrii;; iimmppiiaannttii ddii ssttooccccaaggggiioo ee

ddiissttrriibbuuzziioonnee ccaarrbbuurraannttii aadd uussoo iinntteerrnnoo ddeell ccoommpplleessssoo ffiieerriissttiiccoo;; ppaaddiigglliioonnii eedd aarreeee ddeessttiinnaattee aallll’’eessppoossiizziioonnee ccoonn rreellaattiivvee ppeerrttiinneennzzee;; llooccaallii ddeessttiinnaattii aall

ppeerrssoonnaallee ddii vviiggiillaannzzaa ee ddii ssiiccuurreezzzzaa;; pprroonnttoo ssooccccoorrssoo..

bb)) CCoommee ddiissttiinnttee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii,, cceennssiibbiillii nneellllee ssppeecciiffiicchhee ccaatteeggoorriiee oorrddiinnaarriiee oo ssppeecciiaallii,, ggllii iimmmmoobbiillii oo lloorroo ppoorrzziioonnii,, llaaddddoovvee aauuttoonnoommii ppeerr ffuunnzziioonnaalliittàà

ee rreeddddiittiivviittàà ee ddeessttiinnaattii aa:: aabbiittaazziioonnii ee ffoorreesstteerriiee;; bbaarr –– ccaafffféé ee rriissttoorraannttii;; rriivveennddiittee ddii ggiioorrnnaallii ee ttaabbaacccchhii;; nneeggoozzii ddii vveennddiittaa oodd eessppoossiizziioonnee ddii qquuaallssiiaassii

mmeerrccee;; cceennttrrii ccoommmmeerrcciiaallii;; aallbbeerrgghhii ee oosstteellllii;; uuffffiiccii ppuubbbblliiccii oo pprriivvaattii;; ccaasseerrmmee ppeerr ggllii OOrrggaannii ddii vviiggiillaannzzaa ee ssiiccuurreezzzzaa;; mmuusseeii,, ppiinnaaccootteecchhee,, ssaallee ccoonnvveeggnnii ee

ssccuuoollee;; mmaaggaazzzziinnii,, aarreeee ddii ddeeppoossiittoo ppeerr ssttooccccaaggggiioo ccoonnttaaiinneerr oo mmeerrccii iinn ggeenneerree;; aauuttoossiillooss ee aarreeee ddii ppaarrcchheeggggiioo;; aallttrree ddeessttiinnaazziioonnii aauuttoonnoommee rriissppeettttoo aall

sseerrvviizziioo eessppoossiittiivvoo..

((NNoottaa CC33//1100998800 ddeell 2211 ffeebbbbrraaiioo 22000011 ddeellllaa eexx DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee ddeell CCaattaassttoo,, ddeeii SSeerrvviizzii GGeeoottooppooccaarrttooggrraaffiiccii ee ddeellllaa CCoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii RRRR IIII,, CCiirrccoollaarree

nn.. 44 ddeell 1166 mmaaggggiioo 22000066 ddeellllaa DDiirreezziioonnee ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo ee AArrtt.. 22,, ccoommmmaa 4400,, ddeell ddeeccrreettoo--lleeggggee 33 oottttoobbrree 22000066,, nn.. 226622,, ee ccoorrrreellaattiivvoo

PPrroovvvveeddiimmeennttoo ddeell 22 ggeennnnaaiioo 22000077 ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo))..

D/9 EEddiiffiiccii ggaalllleeggggiiaannttii oo ssoossppeessii aassssiiccuurraattii aa ppuunnttii ffiissssii ddeell ssuuoolloo,, ppoonnttii pprriivvaattii ssooggggeettttii aa ppaaggaammeennttoo..


- 6 -

D/10 (*) FFaabbbbrriiccaattii ppeerr ffuunnzziioonnii pprroodduuttttiivvee ccoonnnneessssee aallllee aattttiivviittàà aaggrriiccoollee,, nneell ccaassoo iinn ccuuii llee ccaarraatttteerriissttiicchhee ddii ddeessttiinnaazziioonnee ee ttiippoollooggiicchhee ssiiaannoo ttaallii ddaa nnoonn

ccoonnsseennttiirree,, sseennzzaa rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii,, uunnaa ddeessttiinnaazziioonnee ddiivveerrssaa ddaa qquueellllaa ppeerr llaa qquuaallee ffuurroonnoo ccoossttrruuiittii ((ccoossttrruuzziioonnii ssttrruummeennttaallii aallll''eesseerrcciizziioo ddeellll''aattttiivviittàà

aaggrriiccoollaa ddiivveerrssee ddaallllee aabbiittaazziioonnii,, qquuaallii,, aadd eesseemmppiioo,, ii ssiillooss iinn mmuurraattuurraa ppeerr ssttaaggiioonnaattuurraa ddii ffoorraaggggii oo ppeerr llaa ccoonnsseerrvvaazziioonnii ddii cceerreeaallii,, llooccaallii oo ssttrruuttttuurree aa

sseerrvviizziioo ddeellll''aattttiivviittàà aaggrriiccoollaa aaddiibbiittee aallllaa mmeerraa ««pprrootteezziioonnee»» ddii ppiiaannttee aalllloo ssttaattoo vveeggeettaattiivvoo nnoonn ssuu ssuuoolloo nnaattuurraallee,, cchhee ssiiaannoo,, ppeerròò,, pprrooddoottttii ddeellllee ccoollttuurree

pprraattiiccaattee ddaallll''aazziieennddaa ccuuii ii mmaannuuffaattttii sstteessssii ssoonnoo aasssseerrvviittii,, llee ccaannttiinnee ssoocciiaallii ee ccoommuunnqquuee qquuaallssiiaassii bbeennee ffiinnaalliizzzzaattoo aallll’’uussoo aaggrriiccoolloo ccoommee ggllii iimmmmoobbiillii nneeii

qquuaallii vveennggoonnoo llaavvoorraattii pprrooddoottttii aaggrriiccoollii ee ssii eeffffeettttuuaannoo ooppeerraazziioonnii ddii ttrraassffoorrmmaazziioonnee,, ccoonnsseerrvvaazziioonnee ee lliimmiittaattaa ccoommmmeerrcciiaalliizzzzaazziioonnee ddeeggllii sstteessssii,, eecccc..)),,

ccoommpprreessee qquueellllee ccoossttrruuzziioonnii,, aallll’’iinntteerrnnoo ddeellll’’aazziieennddaa aaggrriiccoollaa,, ddeessttiinnaattee aadd aattttiivviittàà aaggrriittuurriissttiicchhee,, aa ccoonnddiizziioonnee cchhee eessssee aabbbbiiaannoo uunn rraappppoorrttoo ddii

ccoonnnneessssiioonnee ee ccoommpplleemmeennttaarriieettàà rriissppeettttoo aallllee aattttiivviittàà aaggrriiccoollee,, ddoovveennddoo qquueessttee uullttiimmee rriimmaanneerree ccoommuunnqquuee pprreevvaalleennttii,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aall tteemmppoo

nneecceessssaarriioo aallll’’eesseerrcciizziioo ddii ddeettttee aattttiivviittàà ee ccoommuunnqquuee nneell rriissppeettttoo ddeeii lliimmiittii ssttaabbiilliittii ddaallll’’oorrddiinnaammeennttoo rreeggiioonnaallee ((ccffrr.. LLeeggggee RReeggiioonnee SSiicciilliiaa nn..2255 ddeell

0099//0066//11999944)).. .. NNoonn rriieennttrraannoo nneeii ffaabbbbrriiccaattii ppeerr ffuunnzziioonnii pprroodduuttttiivvee ccoonnnneessssee ccoonn llee aattttiivviittàà aaggrriiccoollee,, qquueellllii iinn ccuuii vveennggoonnoo eesseerrcciittaattee pprreevvaalleenntteemmeennttee llee

aattttiivviittàà pprreevviissttee ddaall ccoommbbiinnaattoo ddiissppoossttoo ddeellll’’aarrtt.. 3322,, mmooddiiffiiccaattoo ddaallll’’aarrtt.. 1155 ddeell ddeeccrreettoo llggvvoo 2299//0033//22000044,, nn 9999,, ee ddeellll’’aarrtt 4422 ddeell TTUUIIRR ,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aadd

uunnaa ppeerrcceennttuuaallee ddii pprrooddoottttii pprroovveenniieennttii ddaall ffoonnddoo aa ccuuii ssoonnoo aasssseerrvviittii nnoonn ssuuppeerriioorree aall 5500%%.. QQuuaalloorraa ssiiaa pprreesseennttee qquueesstt’’uullttiimmaa cciirrccoossttaannzzaa llee ccoossttrruuzziioonnii

ssii ddeevvoonnoo ffaarr rriieennttrraarree nneellllaa ccaatteeggoorriiaa ““DD//77”” oovvvveerroo nneellllaa ccaatteeggoorriiaa ““DD//88””,, llaaddddoovvee ssiiaa pprreevvaalleennttee,, rriissppeettttiivvaammeennttee,, llaa ffuunnzziioonnee ddii ttrraassffoorrmmaazziioonnee

iinndduussttrriiaallee ddeeii pprrooddoottttii aaggrriiccoollii oo llaa ccoommmmeerrcciiaalliizzzzaazziioonnee ddeeggllii sstteessssii ((§§ 33..33.. 11.. ddeellllaa CCiirrccoollaarree ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo nn.. 44 ddeell 1166 mmaaggggiioo 22000066))..

(*) Introdotta con D.P.R. 23 marzo 1998 n.139

GGrruuppppoo EE ((IImmmmoobbiillii aa ddeessttiinnaazziioonnee PPaarrttiiccoollaarree))

E/1 SSttaazziioonnii ppeerr sseerrvviizzii ddii ttrraassppoorrttoo,, tteerrrreessttrrii ee mmaarriittttiimmii eedd aaeerreeii,, iimmppiiaannttii ddii rriissaalliittaa iinn ggeenneerree qquuaannddoo ssoonnoo uuttiilliizzzzaattee ppeerr ffiinnee ppuubbbblliiccii ee nnoonn ppeerr aattttiivviittàà

ttuurriissttiiccaa ((ssttaazziioonnii ffeerrrroovviiaarriiee,, ppoorrttii,, aaeerrooppoorrttii,, ssttaazziioonnii ppeerr mmeettrrooppoolliittaannee,, ffuunniivviiee,, sscciioovviiee,, eecccc.. )).. SSii rriimmaannddaa,, ccoommuunnqquuee,, aa qquuaannttoo ddeettttaattoo ddaallllaa DDiirreezziioonnee

ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo ccoonn CCiirrccoollaarree 1166 mmaaggggiioo 22000066,, nn.. 44,, ssppeecciiffiiccaattaammeennttee aall §§ 22..33,, ee aallll’’aarrtt.. 22,, ccoommmmaa 4400,, ddeell ddeeccrreettoo--lleeggggee 33 oottttoobbrree 22000066,, nn.. 226622,,

ee aall ccoorrrreellaattiivvoo PPrroovvvveeddiimmeennttoo ddeell 22 ggeennnnaaiioo 22000077 ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo,, aallllaa CCiirrccoollaarree 1133 aapprriillee 22000077 ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo,, nnoonncchhéé aallllee LLeetttteerree

cciirrccoollaarrii nn.. 4400778899 ddeell 2233 mmaaggggiioo 22000077 ee nn.. 5544337766 ddeellll’’1111 lluugglliioo 22000077 ddiirreettttee aanncchhee aallllaa RReettee FFeerrrroovviiaarriiaa IIttaalliiaannaa..

NNoonn ssoonnoo cceennssiibbiillii iinn ccaatteeggoorriiaa ““EE//11”” ii ppoorrttii ttuurriissttiiccii ee ggllii aaeerrooppoorrttii ppeerr vvoollii nnoonn ddii lliinneeaa,, nnoonncchhéé ggllii iimmppiiaannttii ddii rriissaalliittaa ((ffuunniivviiee,, sscciioovviiee,, sseeggggiioovviiee,, eecccc))..,,

qquuaannddoo hhaannnnoo eesscclluussiivvaammeennttee oo pprreevvaalleenntteemmeennttee ddeessttiinnaazziioonnee ccoommmmeerrcciiaallee iinn qquuaannttoo nnoonn aassssiimmiillaabbiillee aa sseerrvviizziioo ddii ttrraassppoorrttoo,, mmaa aall ssooddddiissffaacciimmeennttoo ddii

ffiinnii rriiccrreeaattiivvii,, ssppoorrttiivvii oo ttuurriissttiiccoo --eessccuurrssiioonniissttiiccii.


- 7 -

E/2 PPoonnttii ccoommuunnaallii ee pprroovviinncciiaallii ssooggggeettttii aa ppeeddaaggggiioo,, nnoonncchhéé ppaassssii vvoollaannttii iinn pprroosseeccuuzziioonnee ddii ssttrraaddee ppuubbbblliicchhee ((eesseennttii ppeerrmmaanneenntteemmeennttee ddaallll''iimmppoossttaa

ffaabbbbrriiccaattii).

E/3 CCoossttrruuzziioonnii ee ffaabbbbrriiccaattii ppeerr ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ppuubbbblliicchhee ccoommee ssaallee ddii aassppeettttoo ddii ttrraannvviiee;; llee ssttaazziioonnii aauuttoo ttrraannvviiaarriiee,, ssttaazziioonnii ddii sseerrvviizziioo aauuttoossttrraaddaallii aaddiibbiittee

aa vveennddiittaa ddii ccaarrbbuurraannttii oo lluubbrriiffiiccaannttii (( ccoonn ll’’eesscclluussiioonnee ddii eevveennttuuaallii aauuttoollaavvaaggggii aa ssppaazzzzoollee oo rroottaannttee,, cchhiioossccoo,, llooccaallii ddii ddeeppoossiittoo cchhee vvaannnnoo ddiicchhiiaarraattii nneellllaa

aapppprroopprriiaattaa ccaatteeggoorriiaa oorrddiinnaarriiaa)) nnoonncchhéé uunn’’eessiigguuaa (( mmaaxx mmqq.. 88)) aattttiivviittàà ddii vveennddiittaa ddeeii ddii aauuttooaacccceessssoorrii ee lluubbrriiffiiccaannttii,, ccoonn llaa ppoorrzziioonnee ddii aarreeaa ssccooppeerrttaa

ppeerrttiinneennttee;; cchhiioosscchhii iinn uussoo aallllee ffoorrzzee ddeellll’’oorrddiinnee,, cchhiioosscchhii ppeerr ssaallee ddii aassppeettttoo ddeellllee ttrraannvviiee,, llee ssttaazziioonnii aauuttoo rraannvviiaarriiee,, tteettttooiiee eedd aattttrreezzzzaattuurree aadd uussoo

ppuubbbblliiccoo nneellllee ssppiiaaggggee,, ppaaddiigglliioonnii ddeeggllii EEnnttii ccoommuunnaallii ddii AAssssiisstteennzzaa ddeessttiinnaattii aadd uussoo ddii rreeffeettttoorrii ccoonn ccuucciinnaa ppeerr ffiinnaalliittàà ddii aassssiisstteennzzaa ppuubbbblliiccaa,, ppeessee

ppuubbbblliicchhee,, ii ggaabbiinneettttii ppuubbbblliiccii;; ggllii iimmppiiaannttii ddii ddeeppuurraazziioonnee ddeellllee aaccqquuee ddii rriiffiiuuttoo aa ggeessttiioonnee rreessiiddeennzziiaallee ppuubbbblliiccaa oo pprriivvaattaa nnoonn rreeddddiittuuaallee;; llee ddiissccaarriicchhee

ppuubbbblliicchhee,, ccoonn ll’’eesscclluussiioonnee ddii qquueellllee iinn ccuuii ssoonnoo pprreesseennttii iimmmmoobbiillii oo iimmppiiaannttii ddeessttiinnaattii aall rriicciiccllaaggggiioo.. RRiieennttrraannoo iinn ttaallee ccaatteeggoorriiaa,, iinn ooggnnii ccaassoo,, ii mmaannuuffaattttii ee

ggllii iimmmmoobbiillii ““ssiinnggoollaarrii”” ppeerr ll’’eessttrreemmaa pprreeccaarriieettàà ddeellllaa ssttrruuttttuurraa,, ll’’aasssseennzzaa,, ddii uunnaa ssttaabbiillee ppeerrmmaanneennzzaa nneell lluuooggoo iinn ccuuii ssoonnoo iinnssttaallllaattii,, nnoonncchhéé ppeerr llaa ssccaarrssaa

ddiiffffuussiioonnee ssuull tteerrrriittoorriioo,, ttaallii ddaa nnoonn ppeerrmmeetttteerrnnee iill rraaggggrruuppppaammeennttoo iinn ““ccllaassssii””..((LLeetttteerraa cciirrccoollaarree CC33//332277 ddeell 22 ggiiuuggnnoo 11999977 ddeellllaa eexx DDiirreezziioonnee cceennttrraallee ddeell

CCaattaassttoo,, ddeeii SSeerrvviizzii ggeeoottooppooccaarrttooggrraaffiiccii ee ddeellllaa CCoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii RRRR..IIII..,, §§ 22..33 ddeellllaa CCiirrccoollaarree 1166 mmaaggggiioo 22000066,, nn.. 44,, aarrtt.. 22,, ccoommmmaa 4400,, ddeell DD..LL..

0033//1100//22000066,, nn.. 226622,, ccoorrrreellaattiivvoo PPrroovvvveeddiimmeennttoo ddeell 22 ggeennnnaaiioo 22000077 ee CCiirrccoollaarree 1133 aapprriillee 22000077,, nn.. 44,, ttuuttttii ddeellll’’AAggeennzziiaa ddeell tteerrrriittoorriioo))..

E/4 RReecciinnttii cchhiiuussii ppeerr ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ppuubbbblliicchhee ((ppeerr mmeerrccaattii,, ppeerr ppoosstteeggggiioo bbeessttiiaammee,, eecccc..)).. RRiieennttrraannoo iinn qquueessttaa ccaatteeggoorriiaa llee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii ddeessttiinnaattee aa

ffiieerraa,, ssppaazzii eessppoossiittiivvii,, mmoossttrree,, mmeerrccaattii ee ssiimmiillii,, ccoossttiittuuiittee ssoopprraattttuuttttoo ddaa aarreeee ssccooppeerrttee,, ssaallttuuaarriiaammeennttee aattttrreezzzzaattee ccoonn ssttrruuttttuurree ee ssttaanndd aammoovviibbiillii ppeerr llee

eessiiggeennzzee eessppoossiittiivvee,, ee ccoonn mmooddeessttee ccoossttrruuzziioonnii ddeessttiinnaattee aa ssooddddiissffaarree aall ccuunnee eessiiggeennzzee pprriimmaarriiee ((bbiigglliieetttteerriiaa,, sseerrvviizzii iiggiieenniiccii,, aaccccoogglliieennzzaa,, eecccc..));; tteettttooiiee

iinnffiissssee ssuu ssuuoolloo ppuubbbblliiccoo oo ddii ttrraannssiittoo aaddiibbiittee aa mmeerrccaattoo ppuubbbblliiccoo ee llee aarreeee aattttrreezzzzaattee aa ssoossttaa ppeerr ccaarraavvaann qquuaannddoo nnoonn pprreesseennttaannoo ccaarraatttteerriissttiicchhee cchhee

ddeetteerrmmiinnaannoo llee ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ppeerr uunn’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee..

E/5 FFaabbbbrriiccaattii ccoossttiittuueennttii ffoorrttiiffiiccaazziioonnii ee lloorroo ddiippeennddeennzzee ((eesseennttii ppeerrmmaanneenntteemmeennttee ddaallll’’iimmppoossttaa ffaabbbbrriiccaattii)).. SSoonnoo cceennssiibbiillii iinn qquueessttaa ccaatteeggoorriiaa ggllii iimmmmoobbiillii

aaddiibbiittii aa ccaasseerrmmee oo ffoorrttiiffiiccaazziioonnii,, ppuurrcchhéé aabbbbiiaannoo ccaarraatttteerree mmoonnuummeennttaallee.. NNeellll’’eevveennttuuaalliittàà cchhee iinn qquueessttii iimmmmoobbiillii oo ccoommpplleessssii iimmmmoobbiilliiaarrii ttrroovviinnoo oossppiittaalliittàà

ffuunnzziioonnii ““ccuullttuurraallii”” ((aadd eesseemmppiioo,, mmuusseeii,, ssccuuoollee,, cciirrccoollii ccuullttuurraallii ee rriiccrreeaattiivvii,, eecccc..)),, ““ccoommmmeerrcciiaallii”” oo ““tteerrzziiaarriiee”” ((nneeggoozzii,, uuffffiiccii,, eecccc..)),, èè nneecceessssaarriioo vveerriiffiiccaarree

pprreelliimmiinnaarrmmeennttee llaa ppoossssiibbiilliittàà ddii aarrttiiccoollaarree ggllii sstteessssii iinn ddiissttiinnttee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii,, ddaa cceennssiirree nneellllee ppeerrttiinneennttii ccaatteeggoorriiee oorrddiinnaarriiee oo ssppeecciiaallii,, eedd,, iinn ccaassoo

nneeggaattiivvoo,, ooppeerraarree ssuullllaa bbaassee ddeell ccrriitteerriioo ddii pprreevvaalleennzzaa..

E/6 FFaarrii,, sseemmaaffoorrii,, ttoorrrrii ppeerr rreennddeerree ddii uussoo ppuubbbblliiccoo ll''oorroollooggiioo ccoommuunnaallee..


- 8 -

E/7 FFaabbbbrriiccaattii ddeessttiinnaattii aallll’’eesseerrcciizziioo ppuubbbblliiccoo ddeeii ccuullttii..

E/8 FFaabbbbrriiccaattii ee ccoossttrruuzziioonnii nneeii cciimmiitteerrii,, eesscclluussii ii ccoolloommbbaarrii,, ii sseeppoollccrrii ee llee ttoommbbee ddii ffaammiigglliiaa..

E/9 EEddii ff iiccii eedd aarreeee aa ddeessttiinnaazziioonnee ppaarrttiiccoollaarree nnoonn ccoommpprreessii nneell llee ccaatteeggoorriiee pprreecceeddeennttii ddeell ggrruuppppoo ««EE»»,, qquuaall ii ,, aadd eesseemmppiioo:: llee ddiissccaarriicchhee ppeerr lloo ssmmaall ttiimmeennttoo ddii rrii ff iiuuttii ssooll iiddii uurrbbaannii ,, qquuaannddoo llaa lloorroo ggeessttiioonnee nnoonn ccoonnff iigguurraa ffoonnttee rreeddddii ttuuaallee ((LLeetttteerraa ccii rrccoollaarree nn.. CC33//11889988 ddeell 2288 ddiicceemmbbrree 11999944 ddeell llaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee ddeell CCaattaassttoo,, ddeeii SSeerrvviizzii GGeeoottooppooccaarrttooggrraaffiiccii ee ddeell llaa CCoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii RRRR II II ..));; ii mmaaggaazzzziinnii ppeerr ccoonnssoorrzzii aaggrraarrii ,, ggll ii aaccqquueeddoottttii cciivviiccii ((ttoorrrr ii ppiieezzoommeettrr iicchhee,, vvaasscchhee ppeerr llaa rr iisseerrvvaa iiddrr iiccaa,, llooccaall ii ppeerr ii ddeeppuurraattoorr ii ee rreeggoollaazziioonnee ddeell ll ''aaccqquuaa ppoottaabbii llee)),, ii mmaattttaattooii ppuubbbbll iiccii ,, ii ccaammppii ssppoorrttiivvii ppuubbbbll iiccii ,, ii ccaammppii ddii ttii rroo aa sseeggnnoo,, llee ppiisscciinnee,, eecccc..,, ii mmaannuuffaattttii rreeaall iizzzzaattii lluunnggoo ii mmeettaannooddoottttii ,, llee aattttrreezzzzaattuurree uuttii ll iizzzzaattee ppeerr ssttaabbii ll iimmeennttii bbaallnneeaarrii aadd uussoo ppuubbbbll iiccoo ee ggrraattuuii ttoo rreeaall iizzzzaattee ddaaggll ii EEnnttii llooccaall ii ((LLeetttteerraa ccii rrccoollaarree nn.. CC33//1100998800 ddeell 2211 ffeebbbbrraaiioo 22000011 ddeell llaa eexx DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee ddeell CCaattaassttoo,, ddeeii SSeevviizzii GGeeoottooppooccaarrttooggrraaffiiccii ee ddeell llaa CCoonnsseerrvvaazziioonnee ddeeii RRRR..II II ..))..

NOTA

Nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati a uso commerciale, industriale, a ufficio privato ovvero a usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale. Per le stesse categorie del gruppo E, con l’esclusione, quindi, delle categorie E/7 ed E/8, è bene consultare i paragrafi 2.3, 3.1.3, lettere a) e b), della Circolare n. 4 del 16 maggio 2006, e l’intera Circolare n. 4 del 13 aprile 2007, dell’Agenzia del territorio.


- 9 -

11.. PPRREEMMEESSSSAA

LLee iinnddiiccaazziioonnii ccoonntteennuuttee iinn qquueessttoo pprroonnttuuaarriioo nnoonn hhaannnnoo llaa pprreetteessaa ddii eesssseerree eessaauussttiivvee ddeell pprroobblleemmaa ddeellllaa

ddeetteerrmmiinnaazziioonnee ddeellllaa rreennddiittaa ddeeii ffaabbbbrriiccaattii aassccrriivviibbiillii aallllee ccaatteeggoorriiee ddeell ggrruuppppoo ““DD”” eedd ““EE””,, eessssee ssoonnoo ddaa ccoonnssiiddeerraarree uunn ccoonnttrriibbuuttoo

ppeerr iill tteeccnniiccoo cchhee eeffffeettttuueerràà iill ccaallccoolloo oo llaa vveerriiffiiccaa ddeellllaa rreennddiittaa ccaattaassttaallee ee,, ppeerrttaannttoo,, nnoonn ppoossssoonnoo iinntteennddeerrssii ssoossttiittuuttiivvee ddeellllaa

““ssttiimmaa ddiirreettttaa””,, mmaa ssoolloo ddii aauussiilliioo aallllaa sstteessssaa.. EEssssee ffaannnnoo rriiffeerriimmeennttoo aa ccoonnddiizziioonnii oorrddiinnaarriiee ggeenneerraallii ee nnoonn ppuunnttuuaallii.. SSaarràà ccuurraa

ddeell tteeccnniiccoo iinnccaarriiccaattoo ddeellllaa ssttiimmaa uuttiilliizzzzaarree ii ddaattii ccoonntteennuuttii nneellllaa pprreesseennttee ppuubbbblliiccaazziioonnee qquuaannddoo ggllii sstteessssii ssiiaannoo aaddaattttaabbiillii aall ccaassoo

ssppeecciiffiiccoo..

II VVaalloorrii UUnniittaarrii ee llee mmeettooddiicchhee ooppeerraattiivvee ccoonntteennuuttii nneell pprreesseennttee pprroonnttuuaarriioo ssoonnoo iinn uussoo ddaallll’’aannnnoo 22000066 aall ppeerrssoonnaallee

tteeccnniiccoo iinntteerrnnoo aallll’’UUffffiicciioo PPrroovviinncciiaallee ddii CCaattaanniiaa cchhee eeffffeettttuuaa llaa vvaalliiddaazziioonnee ddeell ccllaassssaammeennttoo pprrooppoossttoo;; nneell ppeerriiooddoo iinn uussoo ,, eessssii

hhaannnnoo ccoonnttrriibbuuiittoo aa rriidduurrrree sseennssiibbiillmmeennttee iill rriiccoorrssoo ddaa ppaarrttee ddeell CCoonnttrriibbuueennttee aallllee CCoommmmiissssiioonnii TTrriibbuuttaarriiee,, ddiimmoossttrraannddoossii

ssuuffffiicciieenntteemmeennttee aatttteennddiibbiillii,, aanncchhee ggrraazziiee aallll’’aannccoorraaggggiioo ddeeggllii sstteessssii,, nneell ccaassoo ddii vvaalluuttaazziioonnee aa ssuuppeerrffiicciiee,, aallll’’OOsssseerrvvaattoorriioo ddeell

MMeerrccaattoo IImmmmoobbiilliiaarree ((OO..MM..II..)),, cchhee ll’’UUffffiicciioo ddii CCaattaanniiaa ddaa sseemmpprree ccuurraa ccoonn ggrraannddee aatttteennzziioonnee iimmppiieeggaannddoo,, ppeerr llaa ssuuaa

aalliimmeennttaazziioonnee,, iinnggeennttii rriissoorrssee uummaannee..

IIll pprreesseennttee PPrroonnttuuaarriioo vviieennee aaddeessssoo mmeessssoo aa ddiissppoossiizziioonnee aanncchhee ddeeii pprrooffeessssiioonniissttii eesstteerrnnii ppeerr vveenniirree iinnccoonnttrroo aallllee

nnuummeerroossee rriicchhiieessttee ddii vvaalloorrii ddaa aapppplliiccaarree aa ccaassii ccoonnccrreettii,, ppeerr ddiimmiinnuuiirree uulltteerriioorrmmeennttee iill ccoonntteennzziioossoo ccaattaassttaallee ee ccoonnccoorrrreerree aadd uunnaa

mmaaggggiioorree ttrraassppaarreennzzaa eedd eeqquuiittàà ffiissccaallee..

CCaattaanniiaa,, mmaaggggiioo 22001100 IInngg.. MMaarriioo RRoobbeerrttoo FFLLOORRIIOO

RReessppoonnssaabbiillee SSeettttoorree GGeessttiioonnee BBaanncchhee DDaattii ee SSeerrvviizzii TTeeccnniiccii UUffffiicciioo PPrroovviinncciiaallee ddii CCaattaanniiaa


- 10 -

GGLLII IIMMMMOOBBIILLII UURRBBAANNII EE LLEE CCAATTEEGGOORRIIEE CCAATTAASSTTAALLII

GGLLII IIMMMMOOBBIILLII AAPPPPAARRTTEENNTTII AALLLLEE CCAATTEEGGOORRIIEE OORRDDIINNAARRIIEE DDEEII GGRRUUPPPPII ““AA””,, ““BB””,, ““CC””

SSoonnoo iimmmmoobbiillii ccoonn oorrddiinnaarriieettàà ddii ccaarraatttteerrii ee bbuuoonnaa ddiiffffuussiioonnee ssuull tteerrrriittoorriioo.. PPeerr qquueessttii èè ssttaattaa ppoossssiibbiillee llaa ssuuddddiivviissiioonnee iinn ppiiùù iinnssiieemmii ddii iimmmmoobbiillii oommooggeenneeii ppeerr ccaarraatttteerriissttiicchhee iinnttrriinnsseecchhee (( CCaatteeggoorriiaa )) ee rreeddddiittuuaallii (( CCllaassssee )).. SSii èè pprroocceedduuttoo,, ppeerrttaannttoo,, mmeeddiiaannttee ““SSttiimmaa PPaarraammeettrriiccaa””,, ccoonn aapppplliiccaazziioonnee ddii ““ttaarriiffffee dd’’eessttiimmoo””..

GGLLII IIMMMMOOBBIILLII AAPPPPAARRTTEENNEENNTTII AALLLLEE CCAATTEEGGOORRIIEE SSPPEECCIIAALLII DDEELL GGRRUUPPPPOO ““DD””

SSoonnoo iimmmmoobbiillii ccoonn ssppeecciiffiiccaa ccaarraatttteerriizzzzaazziioonnee ttiippoollooggiiccaa,, ccoossttrruuttttiivvaa ee ddiimmeennssiioonnaallee ,, ttaallee ddaa nnoonn

ppeerrmmeetttteerrnnee uunnaa uuttiilliizzzzaazziioonnee ddiivveerrssaa rriissppeettttoo aa ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii aattttiivviittàà iinndduussttrriiaallii ee//oo ccoommmmeerrcciiaallii.. LLaa ssppeecciiffiicciittàà ssoopprraa rriicchhiiaammaattaa nnoonn ccoonnsseennttee ddii aavvvvaalleerrssii ddii uunnaa ““SSttiimmaa PPaarraammeettrriiccaa””,, mmaa ooccccoorrrree eesseegguuiirree

uunnaa ““SSttiimmaa ddiirreettttaa (( oo ppuunnttuuaallee))””.. GGLLII IIMMMMOOBBIILLII AAPPPPAARRTTEENNEENNTTII AALLLLEE CCAATTEEGGOORRIIEE PPAARRTTIICCOOLLAARRII DDEELL GGRRUUPPPPOO ““EE””

SSoonnoo iimmmmoobbiillii ccoonn ssiinnggoollaarriittàà ddeellllaa ddeessttiinnaazziioonnee,, ccoossttrruuiittee ppeerr ppaarrttiiccoollaarrii eessiiggeennzzee ddii aattttiivviittàà ddii sseerrvviizziioo

ppuubbbblliiccoo,, ccoonn ll’’eesscclluussiioonnee ddeellllee ppaarrttii ddii ffaabbbbrriiccaattoo nnoonn ssttrreettttaammeennttee ssttrruummeennttaallii aallll’’eesseerrcciizziioo ddeellllaa ddeessttiinnaazziioonnee ppuubbbblliiccaa..

LLaa ssiinnggoollaarriittàà ssoopprraa rriicchhiiaammaattaa nnoonn ccoonnsseennttee ddii aavvvvaalleerrssii ddii uunnaa ““SSttiimmaa PPaarraammeettrriiccaa””,,ccoonn llaa ccrreeaazziioonnee ddii iinnssiieemmii oommooggeenneeii ppeerr ccaarraatttteerrii iinnttrriinnsseeccii ee ttaannttoo mmeennoo ppeerr rreeddddiittiivviittàà,, mmaa ooccccoorrrree eesseegguuiirree uunnaa ““SSttiimmaa PPuunnttuuaallee (( oo DDiirreettttaa))””..

SSii hhaa,,ppeerrttaannttoo,,cchhee ppeerr llee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii uurrbbaannee aa ddeessttiinnaazziioonnee ssppeecciiaallee ee ppaarrttiiccoollaarree ((DD eedd EE)) nnoonn ssii ffàà lluuooggoo aall ccoommppuuttoo ddii ccoonnssiisstteennzzaa ccaattaassttaallee;; ppeerr eessssee llaa rreennddiittaa ccaattaassttaallee ssii ddeetteerrmmiinnaa ppeerr ssttiimmaa ddiirreettttaa ppeerr ooggnnii ssiinnggoollaa uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarree

CCoommee éé nnoottoo llaa::

RReennddiittaa CCaattaassttaallee ((RR..CC..)) == RReeddddiittoo LLoorrddoo aannnnuuoo IImmppoonniibbiillee((11))


- 11 -

((11))

aall nneettttoo ddeellllee ssppeessee ddii ppaarrttee pprroopprriieettaarriiaa ee aall lloorrddoo ddeellllee iimmppoossttee

SSii ddiissttiinngguuoonnoo dduuee ccaassii::

II)) MMeerrccaattoo LLooccaattiivvoo PPrreesseennttee AAlllloorraa ssii hhaa::

RR..CC.. == RRLLOORRDDOO –– SSppeessee DDII PPAARRTTEE PPRROOPPRRIIEETTAARRIIAA

DDoovvee RRLLOORRDDOO == RReeddddiittoo mmeeddiioo aannnnuuoo lloorrddoo

SSppeessee ((DDII PPAARRTTEE PPRROOPPRRIIEETTAARRIIAA)) ≈≈ 3300 %% ((AAmmmmoorrttaammeennttoo ddii ccaappiittaallii,,mmaannuutteennzziioonnee ssttrraaoorrddiinnaarriiaa,,aassssiiccuurraazziioonnee,, ssffiittttoo eedd iinneessiiggiibbiilliittàà)) Quindi:

R.C. ≈ 0,70 x R LORDO

II) MMeerrccaattoo LLooccaattiivvoo AAsssseennttee In tal caso si ha:

RR..CC.. == VVmmeerrccaattoo xx RR

SSii ddeetteerrmmiinnaa ddiirreettttaammeennttee ((qquuaannddoo èè nnoottoo)

SSii ddeetteerrmmiinnaa iinnddiirreettttaammeennttee ppeerr ccoonnffrroonnttoo oo ccoommppaarraazziioonnee ((qquuaannddoo nnoonn èè nnoottoo))


- 12 -

Dove : RR >>== 00,,0022 ppeerr iill ggrruuppppoo ““DD””

RR >>== 00,,0033 ppeerr iill ggrruuppppoo ““EE””

VVmmeerrccaattoo ≈≈ VVssTT ((VVaalloorree ddii SSttiimmaa))

CATEG ATTIVITA' PROCEDIMENTO DI STIMA CONSIGLIATO

D/1 INDUSTRIALE ANALITICO A COSTO DI RIPRODUZIONE VETUSTATO

D/2 COMMERCIALE SINTETICO PER SURROGAZIONE(*)


D/4 DI SERVIZI SINTETICO PER SURROGAZIONE(*)

D/5 TERZIARIA SINTETICO PER SURROGAZIONE(*)

D/6 SPORTIVA SINTETICO PER SURROGAZIONE E/O ANALITICO A COSTO DI RIPRODUZIONE VETUSTATO(*)

D/7 PARAINDUSTRIALE SINTETICO PER SURROGAZIONE E/O ANALITICO A COSTO DI RIPRODUZIONE VETUSTATO(*)


D/9 DI SERVIZI/COMM. ANALITICO A COSTO DI RIPRODUZIONE VETUSTATO

D/10 AGRICOLA SINTETICO PER SURROGAZIONE E/O ANALITICO A COSTO DI RIPRODUZIONE VETUSTATO

E1÷E9 PUBBLICA ANALITICO A COSTO DI RIPRODUZIONE VETUSTATO

(*) - In alternativa al Procedimento Sintetico per Confronto o Comparazione

VVAALLUUTTAAZZIIOONNEE CCOONN PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOO SSIINNTTEETTIICCOO PPEERR CCOONNFFRROONNTTOO OO CCOOMMPPAARRAAZZIIOONNEE

VVAALLUUTTAAZZIIOONNEE CCOONN PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOO AANNAALLIITTIICCOO AA CCOOSSTTOO DDII RRIIPPRROODDUUZZIIOONNEE VVEETTUUSSTTAATTOO

VVAALLUUTTAAZZIIOONNEE CCOONN PPRROOCCEEDDIIMMEENNTTOO SSIINNTTEETTIICCOO PPEERR SSUURRRROOGGAAZZIIOONNEE


- 13 -

DDEETTEERRMMIINNAAZZIIOONNEE DDEELL VVAALLOORREE DDII SSTTIIMMAA VVSSTT

IIILLL PPPRRROOOCCCEEEDDDIIIMMMEEENNNTTTOOO AAANNNAAALLLIIITTTIIICCCOOO AAA CCCOOOSSSTTTOOO DDDIII RRRIIIPPPRRROOODDDUUUZZZIIIOOONNNEEE VVVEEETTTUUUSSSTTTAAATTTOOO

Premesso che tale procedimento si applica di preferenza per gli immobili da allibrare nella Categoria D/1 e per i “capannoni propriamente detti” (vedi più avanti la definizione di “Capannone Tipico” e di “Capannone industriale”), in generale si ha :

VVssTT == ((KK** CCFF xx DDFF)) xx VVcc ++ KKtt ((ssee)) ++ KKaa ++ (( KK II xx DDII)) ((€€))

K*CF = Costo unitario di costruzione del fabbricato a nuovo

Kt(se)= Costo unitario delle sistemazioni esterne (pavimentazione,illuminazione esterna, impianti di smaltimento delle acque

piovane,segnaletica orizzontale,sistemazione a verde,recinzioni,etc.) Ka = Costo dell’area Ki = Costo degli impianti stabilmente infissi a nuovo DF = Coefficiente di deprezzamento del fabbricato per vetustà DI = Coefficiente di deprezzamento degli impianti per obsolescenza Vc = Volume della costruzione

COSTO DI COSTRUZIONE DEL FABBRICATO A NUOVO (KCF)

KK**CCFF== ((KKttcc ++ OOeedd ++ SS..GG.. ++ UUPP )) ((€€//mmcc))

Dove : K*tc = Costo tecnico unitario di costruzione (costo delle materie prime,dei prodotti semilavorati e finiti,costo della mano d’opera,...)

Oed = Oneri sul costo unitario di costruzione In dettaglio si ha : Oed = Oprofessionali + Oconcessori + Ofinanziari


- 14 -

� Oprofessionali = Spese per la progettazione,dir. lavori e collaudo(≈0,05 di K*tc ) � Oconcessori = Spese per oneri di urbanizzazione ( ≈ 0,04 di K*tc ) � Ofinanziari = ( ≈ 0,13 di K*tc )

� Oneri finanziari sul costo tecnico di costruzione Premesso che i tempi sono connessi al procedimento di costruzione ordinario,si può ipotizzare una ripartizione della tempistica seguente:

� 40% Struttura � 30% Impianti � 30% finitura

Si potrà assumere l’intero costo in un momento corrispondente al 50% del tempo occorrente per l’edificazione completa. Ponendo per le strutture industriali la durata di 12 mesi si ha: Ofinanziari su Ktc = K*tc x ( qn – 1 ) con n=0,5 ; q=1+r = 1,15 ; qn = 1,075 dove r= prime rate ABI (1988-89) (0,13) + Spread (0,02)= 0,15 Quindi si ottiene che : Ofinanziari su Ktc ≈ 0,075 x K*tc.

� Oneri finanziari sul costo degli oneri professionali Anche in questo caso l’entità del capitale anticipato per la progettazione,direzione lavoro e collaudo, si considera concentrata al 50% del tempo occorrente per l’edificazione compiuta. Si ha: Ofinanziari su oneri professionali = Oprofessionali x ( qn – 1 )

con n=0,5 ; q=1+r = 1,15 ; qn = 1,075 poiché si pone Oprofessionali ≈ 0,05 K*tc si ha :

Ofinanziari su oneri professionali = 0,055 x K*tc. Quindi in generale si ha che :


- 15 -

Ofinanziari ≈ 0,13 x K*tc

Pertanto: Oed ≈ 0,22 x K*tc

S.G. = Spese generali : complesso di voci afferenti la gestione manageriale dell’operazione immobiliare :spese per il rilascio di permessi, spese per finanziamenti, promozione e

commercializzazione. S.G. ≈ 0,03 x K*tc UP = Utile unitario del promotore edilizio UP ≈ 0,20 x K*tc Riepilogando, in generale si ha :

KK**CCFF ≈≈ KK**ttcc ++[[00,,4455 xx KK**ttcc ]] == 11,,4455 xx KK**ttcc ((€€//mmcc))

Nel caso di stima diretta di unità immobiliari urbane appartenenti alle Categorie Speciali (D) e Particolari (E), quest’ultima si specializza nella equivalente:

KK**CCFF ≈≈ [[KK**CCFF((ffaabbbbrr.. pprriinncc..)) ++ KK**CCFF((ffaabbbbrr.. aacccc..)) ++ KK**CCFF((ffaabbbbrr.. ccoommppll..)) ]] ((€€//mmcc))

KK**CCFF((ffaabbbbrr.. pprriinncc..))==CCoossttoo uunniittaarriioo ddii CCoossttrruuzziioonnee ddeell FFaabbbbrriiccaattoo PPrriinncciippaallee ((ccffrr.. TTAABB.. 11))

KK**CCFF((ffaabbbbrr.. aacccc..)) ==CCoossttoo uunniittaarriioo ddii CCoossttrruuzziioonnee ddeell FFaabbbbrriiccaattoo AAcccceessssoorriioo

KK**CCFF((ffaabbbbrr..ccoommppll..))== CCoossttoo uunniittaarriioo ddii CCoossttrruuzziioonnee ddeell FFaabbbbrriiccaattoo CCoommpplleemmeennttaarree

In tal caso i valori dei Costi di Costruzione dei diversi tipi di fabbricato vanno riferiti al biennio economico 1988-1989, così come stabilito dal D.M. del 20.01.1990


- 16 -

COEFFICIENTE DI DEPREZZAMENTO DEL FABBRICATO PER VETUSTA’ (DF)

SSii hhaa cchhee:: DDFF== [[((AA++2200))22 // 114400]] –– 22,,8866 ((ccffrr.. TTAABBEELLLLAA NN.. 22)) ((eesspprreessssiioonnee ffoorrnniittaa ddaallll’’UUnniioonnee EEuurrooppeeaa ddeeggllii EEssppeerrttii CCoonnttaabbiillii)) DDoovvee :: AA== aannnnii ddeellll’’eeddiiffiicciioo ccaallccoollaattii iinn ppeerrcceennttuuaallee rriissppeettttoo aallllaa ssuuaa vviittaa uuttiillee.. SSii ppuuòò ffiissssaarree iinn nn==5500 iill nnuummeerroo ddeeggllii aannnnii ddii vviittaa uuttiillee ddii uunn ffaabbbbrriiccaattoo iinndduussttrriiaallee..

COSTO DELL’AREA DI SEDIME E SCOPERTA (Ka)

SSii hhaa cchhee :: KKaa == KKppaa ++ OOaarreeaa ((€€))

DDoovvee KKppaa== ccoossttoo pprroopprriioo ddeellll’’aarreeaa pprroonnttaa ppeerr ll’’eeddiiffiiccaazziioonnee ((qquuiinnddii ccoonn ““ppeerrmmeessssoo ddii ccoossttrruuiirree””))

OOaarreeaa == OOnneerrii ffiinnaannzziiaarrii ssuullll’’aarreeaa pprroonnttaa ppeerr ll’’eeddiiffiiccaazziioonnee.. SSii ppoonnee:: OOaarreeaa ≈≈ 00,,1155 xx KKppaa

QQuuiinnddii ssii hhaa :: KKaa ≈≈ 11,,1155 KKppaa ((€€)) SSii ppuuòò aanncchhee ppoorrrree,, ppiiùù sseemmpplliicceemmeennttee ee ccoonn aacccceettttaabbiillee aapppprroossssiimmaazziioonnee ppeerr lloo ssccooppoo ddeellllaa ssttiimmaa::

KKaa ≈≈ II..AA.. xx KKCCFF ((€€))

DDoovvee II..AA..== iinncciiddeennzzaa mmeeddiiaa ddeellll’’aarreeaa ssuull ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee KKaa == CCoossttoo ddeellll’’aarreeaa ddii sseeddiimmee ee ssccooppeerrttaa KKCCFF == KKCCFF((pprriinncc..))++ KKCCFF((aacccc..))++ KKCCFF ((ccoommppll..)) AAssssuummeennddoo ccoommee CCooeeffffiicciieennttee BBaassee ddii II..AA.. iill vvaalloorree ::

II..AA..** == 00,,2200


- 17 -

QQuueessttoo ccooeeffffiicciieennttee ddeevvee eesssseerree ccoorrrreettttoo iinn ddiippeennddeennzzaa ddeellllaa zzoonnaa,, ddeell mmeerrccaattoo eeddiilliizziioo ee ddeellll’’eesstteennssiioonnee ddeellll’’aarreeaa iinntteerreessssaattaa ddaall ffaabbbbrriiccaattoo.. SSii ppoonnee,, ppeerrttaannttoo ::

UUBBIICCAAZZIIOONNEE UUbb

ZZoonnaa IInndduussttrriiaallee 00,,6600

ZZoonnaa PPeerriiffeerriiccaa PPooccoo UUrrbbaanniizzzzaattaa 00,,9900

ZZoonnaa PPeerriiffeerriiccaa UUrrbbaanniizzzzaattaa 11,,1100

ZZoonnaa SSeemmiippeerriiffeerriiccaa 11,,3355

MMeerrccaattoo EEddiilliizziioo MMee

NNoorrmmaallee 11,,0000

BBuuoonnoo 11,,2200

OOttttiimmoo 11,,4400

SSuuppeerrffiicciiee LLoottttoo SSll

ffiinnoo aa mmqq.. 11000000 11,,0000

ddaa mmqq 11..000011 aa mmqq.. 22..550000 00,,9955

ddaa mmqq 22..550011 aa mmqq.. 55..000000 00,,9900

oollllttrree mmqq.. 55..000000 00,,8855

QQuuiinnddii ::

II..AA.. == II..AA..** xx UUbb xx MMee xx SSll


- 18 -

CCOOSSTTOO DDEEGGLLII IIMMPPIIAANNTTII SSTTAABBIILLMMEENNTTEE IINNFFIISSSSII AA NNUUOOVVOO ((KKII))

LL’’aarrtt.. 55 ddeellllaa lleeggggee 2255 ggeennnnaaiioo 11886655,, nn.. 22113366,, ddeeffiinniissccee ((aaii ffiinnii ffiissccaallii)) ggllii ooppiiffiiccii ccoommee ttuuttttee llee ccoossttrruuzziioonnii ssppeecciiaallmmeennttee ddeessttiinnaattee aallll’’iinndduussttrriiaa,, mmuunniittee ddii mmeeccccaanniissmmii ee ddii aappppaarreecccchhii ffiissssii.. QQuueessttaa ddeeffiinniizziioonnee èè ssttaattaa rriipprreessaa ddaall ccaattaassttoo nneell 11994422;; iinnffaattttii iill §§ 5522 ddeellll’’IIssttrruuzziioonnee IIIIII ddeell 11994422 ((AAcccceerrttaammeennttii ppaarrttiiccoollaarrii)) rreecciittaa,, ttrraa ll’’aallttrroo,, cchhee:: NNeell ccaassoo ddii ooppiiffiicciioo,, iill vvaalloorree ddeellllaa ccoonnssiisstteennzzaa iimmmmoobbiilliiaarree ddeevvee ccoommpprreennddeerree aanncchhee iill vvaalloorree ddeellllee iinnssttaallllaazziioonnii ccoonnnneessssee oodd iinnccoorrppoorraattee ccooii ffaabbbbrriiccaattii oo ccoommuunnqquuee ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssee aadd eessssii cchhee,, ppeerrttaannttoo,, ssoonnoo ddaa ccoonnssiiddeerraarrssii ccoommee ffaacceennttii ppaarrttee ddeellll''ooppiiffiicciioo.. AAffffiinncchhéé uunn ffaabbbbrriiccaattoo ppoossssaa eesssseerree ccoonnssiiddeerraattoo,, aaggllii eeffffeettttii ccaattaassttaallii,, ccoommee ooppiiffiicciioo iinndduussttrriiaallee,, nnoonn èè nneecceessssaarriioo cchhee nneell ffaabbbbrriiccaattoo eessiissttaannoo ggrraannddii iimmppiiaannttii ddii mmaacccchhiinnee ffiissssee,, mmaa ooccccoorrrree ssttaabbiilliirree cchhee ssii ttrraattttii ddii llooccaallii ddoottaattii ddii mmeeccccaanniissmmii ddoovvee ssii aatttteennddee aallllaa llaavvoorraazziioonnee ddii mmaatteerriiee pprriimmee eedd aallllaa pprroodduuzziioonnee ddii mmeerrccii ee nnoonn ssii eesseerrcciittii uunn sseemmpplliiccee mmeessttiieerree,, eedd iinnoollttrree cchhee ii llooccaallii ssiiaannoo aarrrreeddaattii sseeccoonnddoo ii ddeettttaammii eedd ii pprrooggrreessssii ddeellllaa sscciieennzzaa iinn rraappppoorrttoo aallllaa rreellaattiivvaa iinndduussttrriiaa ((SSeenntteennzzaa ddeellllaa CCoommmm.. CCeennttrraallee ddeell 2266 mmaarrzzoo 11993377,, nn.. 110000880077))..

OOvvvviiaammeennttee,, ccoossìì ccoommee ppeerr iill ffaabbbbrriiccaattoo aanncchhee ppeerr ll’’aarreeaa ii vvaalloorrii aa nnuuoovvoo ddeeggllii iimmppiiaannttii ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssii,, pprreesseennttii nneell

ffaabbbbrriiccaattoo,, vvaannnnoo rriiffeerriittii aall bbiieennnniioo eeccoonnoommiiccoo 11998888--11998899..

CCOOEEFFFFIICCIIEENNTTEE DDII DDEEPPRREEZZZZAAMMEENNTTOO DDEEGGLLII IIMMPPIIAANNTTII PPEERR 00BBSSOOLLEESSCCEENNZZAA ((DDII))

CCoonnffrroonnttaannddoo uunn mmaacccchhiinnaarriioo nnuuoovvoo ccoonn uunnoo uussaattoo èè iinnttuuiittiivvoo ddeedduurrrree cchhee ccoonn iill ttrraassccoorrrreerree ddeell tteemmppoo aauummeennttaa iill ddiivvaarriioo ttrraa iill vvaalloorree mmoonneettaarriioo ddii eessssii.. SSii ccoonncclluuddee cchhee iill mmaacccchhiinnaarriioo uussaattoo ddeeppeerriissccee ee ssii ddeepprreezzzzaa ccoonn iill ssuuoo iimmppiieeggoo iinn vvaarriiee ffoorrmmee ddii ddeeppeerriimmeennttoo.. IIll ddeeppeerriimmeennttoo oorrggaanniiccoo èè iill llooggoorriioo ffiissiiccoo ccoonnsseegguueennttee aallll’’uuttiilliizzzzaazziioonnee:: llaa vviittaa ffiissiiccaa ddeell mmaacccchhiinnaarriioo ddiimmiinnuuiissccee;; IIll ddeeppeerriimmeennttoo ffuunnzziioonnaallee,, oo oobbssoolleesscceennzzaa,, ssii hhaa aa ccaauussaa ddeell ssuuppeerraammeennttoo ddeell mmaacccchhiinnaarriioo uussaattoo ((ee mmaaggaarrii aannccoorraa nnuuoovvoo)) ccoonn uunn aallttrroo iimmppiiaannttoo ddii mmaaggggiioorree ccaappaacciittàà pprroodduuttttiivvaa,, ddii mmaaggggiioorree eeccoonnoommiiaa,, ddii mmiinnoorr ccoossttoo ddii mmaannuutteennzziioonnee,,....;; llaa vviittaa ffuunnzziioonnaallee ddeell mmaacccchhiinnaarriioo ddiimmiinnuuiissccee,, iinn ggeenneerree,, iissttaannttaanneeaammeennttee,, nneelllloo sstteessssoo mmoommeennttoo cchhee nneell mmeerrccaattoo eennttrraa uunn aappppaarreecccchhiioo ddii ppiiùù eelleevvaattoo rreennddiimmeennttoo..

OOggnnii mmaacccchhiinnaarriioo hhaa ppeerrcciiòò uunnaa ssuuaa vviittaa uuttiillee,, ssuuppeerraattaa llaa qquuaallee nnoonn èè ppiiùù ccoonnvveenniieennttee mmaanntteenneerrlloo iinn eesseerrcciizziioo mmaa ddiivveennttaa nneecceessssaarriioo ssoossttiittuuiirrlloo eedd oovvvviiaammeennttee,, aannnnoo ddooppoo aannnnoo,, aa ccaauussaa ddeell ddeeppeerriimmeennttoo ddeell mmaacccchhiinnaarriioo,, ll’’aazziieennddaa ssuubbiissccee uunnaa ppeerrddiittaa..


- 19 -

PPeerr ii ccooeeffffiicciieennttii ddii ddeepprreezzzzaammeennttoo (( oovvvveerroo ddii aammmmoorrttaammeennttoo)) ddeell ccoossttoo ddeeii bbeennii mmaatteerriiaallii ssttrruummeennttaallii iimmppiieeggaattii nneellllaa pprroodduuzziioonnee ssii ccoonnssiiddeerraa iill rraappppoorrttoo ttrraa iill nnuummeerroo ddii aannnnii rreessiidduuii ee iill nnuummeerroo ddeeggllii aannnnii ddeellllaa vviittaa uuttiillee.. CCoonnssiiddeerraannddoo cchhee ssii ppuuòò ffiissssaarree iinn nn==2200 iill nnuummeerroo ddeeggllii aannnnii ddii vviittaa uuttiillee ddii uunn iimmppiiaannttoo ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssoo,, ssii ootttteennggoonnoo ffaacciillmmeennttee ii ccooeeffffiicciieennttii ddii ddeepprreezzzzaammeennttoo DDII,, iinn ffuunnzziioonnee ddeell rreessiidduuoo ddii vviittaa uuttiillee ddeelllloo sstteessssoo,, ccoonnssiiddeerraannddoo uunnoo ssttaattoo ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee ““nnoorrmmaallee”” ((ccffrr.. TTAABBEELLLLAA NN.. 33))

CCoonncclluuddeennddoo,, aaii ffiinnii ddeell ccaallccoolloo ddeellllaa rreennddiittaa ddii iimmmmoobbiillii ddaa iissccrriivveerree nneellllee ccaatteeggoorriiee SSppeecciiaallii ee PPaarrttiiccoollaarrii,, ppeerrttaannttoo,, ssii ppuuòò aassssuummeerree,, nneell ccaassoo ddii vvaalluuttaazziioonnee aa ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee ddeepprreezzzzaattoo,,ll’’eesspprreessssiioonnee ::

VVSSTT == VVaalloorree ddii SSttiimmaa ((€€)) TABELLE E COSTI UNITARI

AA.. DDeeffiinniizziioonnii

�� CCaappaannnnoonnee iinndduussttrriiaallee ((CCaatteeggoorriiaa DD//11))

�� CCaarraatttteerriissttiicchhee SSttrruuttttuurraallii ee TTiippoollooggiicchhee

SSttrruuttttuurraa eeddiilliizziiaa rreeaalliizzzzaattaa ccoonn mmaatteerriiaallii ee ssiisstteemmii ddii aasssseemmbbllaaggggiioo ddeellllee ccoommppoonneennttii ccoossttrruuttttiivvee ddiivveerrssii,, iinn ddiippeennddeennzzaa ddeell ttiippoo ddii aattttiivviittàà cchhee vvii ssii ddeevvee ssvvoollggeerree.. PPuuòò pprreesseennttaarree ppiiùù lliivveellllii ddii ppiiaannoo;; hhaa lluuccii ccoommpprreessee ttrraa ii

VVSSTT == [[KK**CCFF ((pprriinncc..)) xx VVcc((pprriinncc..)) ++ KK**CCFF ((aacccc..)) xx VVcc((aacccc..)) ++ KK**CCFF ((ccoommppll..)) xx VVcc((ccoommppll..))]] xx DDFF ++ KK**tt((ssee)) xx SS((ssee)) ++ II..AA.. xx KKCCFF ++ KKII xx DDII


- 20 -

1100 ee ii 3300 mmeettrrii;; ssuuppeerrffiicciiee ccooppeerrttaa ddii nnoorrmmaa ccoommpprreessaa ttrraa ii 11..000000 ee ii 66..000000 mmqq..;; ssuuppeerrffiicciiee ssccooppeerrttaa aallmmeennoo dduuee vvoollttee qquueellllaa ccooppeerrttaa;; aalltteezzzzaa mmeeddiiaa ccoommpprreessaa ttrraa 66,,0000 ee 88,,0000 mmtt.. ((ggeenneerraallmmeennttee ssuuppeerriioorree aaii 77 mmeettrrii))..

�� CCaarraatttteerriissttiicchhee ddii DDeessttiinnaazziioonnee PPrreevvaalleennttee

AAddiibbiittoo eesscclluussiivvaammeennttee aadd aattttiivviittàà iimmpprreennddiittoorriiaallee aa ccaarraatttteerree IInndduussttrriiaallee,, iimmppiiaannttiissttiiccaammeennttee iiddoonneeaa aalllloo ssccooppoo..

�� CCaarraatttteerriissttiicchhee uubbiiccaazziioonnaallii ZZoonnee mmaarrggiinnaallii rriiccaaddeennttii nneellllee aarreeee ddii iinntteerrvveennttii pprroodduuttttiivvii..

�� CCaappaannnnoonnee TTiippiiccoo ((CCaatteeggoorriiaa DD//77))

�� CCaarraatttteerriissttiicchhee SSttrruuttttuurraallii ee TTiippoollooggiicchhee

SSttrruuttttuurraa eeddiilliizziiaa rreeaalliizzzzaattaa pprriinncciippaallmmeennttee ccoonn mmaallttee ee ccaallcceessttrruuzzzzii bbaassaattii ssuu rreeaazziioonnii cchhiimmiiccoo ffiissiicchhee ddeeii rreellaattiivvii ccoommppoonneennttii.. GGeenneerraallmmeennttee pprreesseennttaa uunn ssoolloo lliivveelllloo ddii ppiiaannoo;; hhaa lluuccii iinnffeerriioorrii aaii 1100 mmeettrrii;; ssuuppeerrffiicciiee ccooppeerrttaa ddii nnoorrmmaa ccoommpprreessaa ttrraa ii 550000 ee ii 11..000000 mmqq..;; ssuuppeerrffiicciiee ssccooppeerrttaa aallmmeennoo dduuee vvoollttee qquueellllaa ccooppeerrttaa;; aalltteezzzzaa mmeeddiiaa aallll’’iinntteerrnnoo ddii 55,,0000 mmtt.. ((ee ccoommuunnqquuee nnoonn ssuuppeerriioorree aaii 66 mmeettrrii))..

�� CCaarraatttteerriissttiicchhee ddii DDeessttiinnaazziioonnee PPrreevvaalleennttee

AAddiibbiittoo eesscclluussiivvaammeennttee aadd aattttiivviittàà iimmpprreennddiittoorriiaallee ppeerr llaa ppiiccccoollaa oo mmeeddiiaa iimmpprreessaa aa pprreevvaalleennttee ddeessttiinnaazziioonnee pprroodduuttttiivvaa

�� CCaarraatttteerriissttiicchhee uubbiiccaazziioonnaallii ZZoonnee uurrbbaannee oo mmaarrggiinnaallii rriiccaaddeennttii nneellllee aarreeee ddii iinntteerreessssee pprroodduuttttiivvoo,, oovvvveerroo,, iinn ttaalluunnii ccaassii,,aanncchhee iinn aarreeee cchhee ssii ssoonnoo rriiqquuaalliiffiiccaattee aa sseegguuiittoo ddii ssvviilluuppppoo aabbiittaattiivvoo


- 21 -

BB.. II ttiippii eeddiilliizzii :: FFaabbbbrriiccaattoo PPrriinncciippaallee

NNeell ccaassoo ddii ccaappaannnnoonnii iinndduussttrriiaallii rreeaalliizzzzaattii ccoonn tteeccnnoollooggiiee ddiivveerrssee,, ii vvaalloorrii uunniittaarrii ddeell ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee ddoovvrraannnnoo ooppppoorrttuunnaammeennttee eesssseerree rriiddoottttii ggrraadduuaallmmeennttee sseeccoonnddoo uunn ccooeeffffiicciieennttee ddii ssttrruuttttuurraa ,, ddeessuummiibbiillee ddaallllaa sseegguueennttee ttaabbeellllaa::

TTIIPPOO CCooeeffffiicciieennttee ddii

SSttrruuttttuurraa SSttrruuttttuurraa PPoorrttaannttee CCooppeerrttuurraa TTaammppoonnaammeennttoo

AA 11,,0000 PPiillaassttrrii iinn CC..AA..VV.. oo CC..AA..PP.. ttrraavvii ppiiaannee oo aa

ddooppppiiaa ppeennddeennzzaa iinn CC..AA..PP TTeeggoollii ppaarraabboolliiccii aa vvoollttaa ssoottttiillee OOvvvveerroo aa ddooppppiiaa

TT aa ssvviilluuppppoo lliinneeaarree iinn CC..AA..PP.. PPaannnneellllii iinn ccllss ccoonn iinntteerrppoossttoo

ppoolliissttiirroolloo eessppaannssoo

BB 00,,9955 MMeettaalllliiccaa LLaassttrree iinn CC..AA..PP.. PPaannnneellllii mmeettaalllliiccii pprreeffaabbbbrriiccaattii

CC 00,,9900 PPrreeffaabbbbrriiccaattaa iinn CC..AA..OO.. LLaassttrree iinn CC..AA..PP.. ssuu oorrddiittuurraa mmeettaalllliiccaa PPaannnneellllii pprreeffaabbbbrriiccaattii iinn llaatteerroo ggeessssoo

oo aallttrroo mmaatteerriiaallee lleeggggeerroo

DD 00,,9900 IInn ooppeerraa iinn CC..AA..OO.. SSoollaaiioo ggeettttaattii iinn ooppeerraa iinn llaatteerroo cceemmeennttoo MMuurraattuurraa oo PPaannnneellllii pprreeffaabbbbrriiccaattii

EE 00,,8800 PPrreeffaabbbbrriiccaattaa iinn CC..AA..OO.. LLaassttrree ccuurrvvee oo ppiiaannee oonndduullaattee ddii llaammiieerraa ssuu

ssuuppppoorrttii iinn ccaapprriiaattee mmeettaalllliicchhee MMuurraattuurraa oo PPaannnneellllii pprreeffaabbbbrriiccaattii

FF 00,,8800 MMuurraattuurraa SSoollaaiioo iinn llaatteerriizzii aarrmmaattii MMuurraattuurraa

GG 00,,7755 AA ttrraalliiccccii ee CCaapprriiaattee LLaammiieerraa MMuurraattuurraa

HH 00,,7755 PPrreeffaabbbbrriiccaattaa iinn CC..AA..OO.. LLaammiieerraa AAsssseennttee

II 00,,7700 AA ttrraalliiccccii ee CCaapprriiaattee LLaammiieerraa PPaannnneellllii mmeettaalllliiccii pprreeffaabbbbrriiccaattii


- 22 -

CC.. II ccoossttii ddii ccoossttrruuzziioonnee ddeell FFaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee KKCCFF((PPrriinncciippaallee))

>> TTAABBEELLLLAA NN.. 11 <<

VVaalloorrii uunniittaarrii ((€€//mmcc)) ddeell KK**CCFF((PPrriinncciippaallee)) rriiffeerriittii aall bbiieennnniioo eeccoonnoommiiccoo 11998888--11998899

IIll vvaalloorree mmiinniimmoo vvaa aaddoottttaattoo ppeerr hhttpp>> 77,,0000 mmtt.. –– IIll vvaalloorree mmaassssiimmoo vvaa aaddoottttaattoo ppeerr hhttpp ==55 mmtt.. –– ppeerr mmiissuurree

ccoommpprreessee ttrraa 55,,1100--77,,00 mmtt.. ssii pprroocceeddee ppeerr iinntteerrppoollaazziioonnee lliinneeaarree..

TTIIPPOO AA TTIIPPOO BB TTIIPPOO CC TTIIPPOO DD TTIIPPOO EE TTIIPPOO FF TTIIPPOO GG TTIIPPOO HH TTIIPPOO II

LLuuccee ((mmtt))

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

MMiinn

MMaaxx

FFiinnoo MMtt.. 1100

3300 3399 2288 3377 2277 3355 2277 3355 2244 3311 2244 3311 2222 2299 2222 2299 2211 2277


3333 4444 3311 4422 3300 4400 3300 4400 2266 3355 2266 3355 2255 3333 2255 3333 2233 3311


3377 4499 3355 4477 3333 4444 3333 4444 3300 3399 3300 3399 2288 3377 2288 3377 2266 3344


4444 5544 4422 5511 4400 4499 4400 4499 3355 4433 3355 4433 3333 4400 3333 4400 3311 3388


- 23 -

DD.. II ccoossttii ddii ccoossttrruuzziioonnee ddeeii llooccaallii aannnneessssii aall ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee aadd uussoo uuffffiicciioo oo

aabbiittaazziioonnee KK**CCFF((ffaabbbbrriiccaattoo aacccceessssoorriioo))

II llooccaallii aannnneessssii ee//oo aallll’’iinntteerrnnoo ddeell ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee ssoonnoo ddaa ddiivveerrssiiffiiccaarree nneell vvaalloorree uunniittaarriioo;; eessssee ssoonnoo iinn ggeenneerree ttuuttttee qquueellllee ccoossttrruuzziioonnii cciivviillii ppeerr UUffffiiccii eedd ppeerr ll’’eevveennttuuaallee aabbiittaazziioonnee ddeell ccuussttooddee..

PPeerr qquueessttee ssttrruuttttuurree iill ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee ssii ootttteerrrràà mmeeddiiaannttee llaa sseegguueennttee pprroocceedduurraa::

�� IIll ccoossttoo uunniittaarriioo ddeetteerrmmiinnaattoo ppeerr iill ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee KK**CCFF((ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee)) ssii mmoollttiipplliiccaa ppeerr ll’’aalltteezzzzaa ddeelllloo sstteessssoo,,ootttteenneennddoo iinn ttaall mmooddoo iill ccoossttoo uunniittaarriioo aa mmqq..:: kkCCFF ((ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee))..

�� SSii ppoonnee :: KK**CCFF ((FFaabbbbrriiccaattoo aacccceessssoorriioo)) ≈≈ CCrr xx [[ kkCCFF ((ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee)) xx hhttpp]] ((€€//mmqq))

QQuuiinnddii ssii hhaa ::

KKCCFF((FFaabbbbrriiccaattoo aacccceessssoorriioo)) == CCrr xx [[ kkCCFF ((ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee)) xx hhttpp]] // hhttaa ((€€//mmcc))

DDoovvee :: CCrr == 11,,2200 ppeerr hhttpp >> 66,,55 mmtt..

CCrr == 11,,4455 ppeerr hhttpp == 55,,0000÷÷66,,55 mmtt..

hhttpp == aalltteezzzzaa ddii iinntteerrppiiaannoo ddeell ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee

hhttaa == aalltteezzzzaa ddii iinntteerrppiiaannoo ddeell llooccaallee uuffffiicciioo aannnneessssoo oo aallll’’iinntteerrnnoo ddeell ffaabbbbrriiccaattoo pprriinncciippaallee..


- 24 -

EE.. II ccoossttii ddii ccoossttrruuzziioonnee ddeellllee ssttrruuttttuurree ccoommpplleemmeennttaarrii KK**CCFF((ffaabbbbrriiccaattii ccoommpplleemmeennttaarrii))

TTEETTTTOOIIEE :: AAlltteezzzzee FFiinnoo aa mmtt.. 44,,0000

FF.. II ccoossttii ddii ccoossttrruuzziioonnee ddeellllee ssiisstteemmaazziioonnii eesstteerrnnee KKtt((ssee))

UUrrbbaanniizzzzaazziioonnee aarreeee eesstteerrnnee

–– vviiaabbiilliittàà ((ssbbaannccaammeennttoo,, ssoottttooffoonnddoo,, ffooggnnaattuurree,, ssoovvrraassttrruuttttuurraa iinn ccoonngglloommeerraattoo bbiittuummiinnoossoo,, mmaarrcciiaappiieeddii,, eecccc..)) –– iilllluummiinnaazziioonnee..

€€//mmqq 1166,,0000 ÷÷ 2233,,0000

TTIIPPOO SSTTRRUUTTTTUURRAA PPOORRTTAANNTTEE CCOOPPEERRTTUURRAA KK**CCFF ((FFaabbbb.. CCoommppll..))

((€€//mmqq))

LLeeggggeerroo aappppooggggiiaattaa aa

ssttrruuttttuurree eessiisstteennttii MMeettaalllliiccaa MMeettaalllliiccaa 1100,,0000 //1155,,0000

LLeeggnnoo LLeeggnnoo ee

gguuaaiinnaa 2200,,0000 // 3300,,0000

MMeettaalllliiccaa MMeettaalllliiccaa 3300,,0000 // 4400,,0000

MMuurraattuurraa OOrrddiinnaarriiaa MMeettaalllliiccaa 4400,,0000 //5500,,0000

OOrrddiinnaarriioo ee ssttrruuttttuurraa

aauuttoonnoommaa

CC..AA.. CC..AA.. ee TTeeggoollee 7700,,0000 // 9900,,0000


- 25 -

SSiisstteemmaazziioonnee aa vveerrddee PPeerr ssccaavvii ee ssttrraaddoossssaammeennttii,, ffoorrmmaazziioonnee pprraattoo ,, ppiiaannttuummaazziioonnee ee iirrrriiggaazziioonnee aa ppiiooggggiiaa

€€//mmqq 55,,0000 ÷÷ 88,,0000

MMuurrii ddii cciinnttaa PPeerr mmuurroo ddii cciinnttaa iinn mmuurraattuurraa oo ccllss aarrmmaattoo ccoonn ssoovvrraassttaannttee rriinngghhiieerraa mmeettaalllliiccaa.. AAlltteezzzzaa 22,,2200 ÷÷ 33,,0000 mmtt.. €€//mmll 1155,,0000 ÷÷ 2255,,0000

G. LLaa vvaalluuttaazziioonnee ddeeggllii iimmppiiaannttii ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssii KKii

VVaalloorrii mmeeddii rriiffeerriittii aall bbiieennnniioo 11998888//8899 ddii aallccuunnii iimmppiiaannttii aa nnuuoovvoo ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssii ddaa ccoonnssiiddeerraarrssii ppaarrttee iinntteeggrraannttee ddeellllee uu..ii.. aa ddeessttiinnaazziioonnee ssppeecciiaallee oo ppaarrttiiccoollaarree 11)) SSeerrbbaattooiioo mmeettaalllliiccoo ddaa iinntteerrrraarree ppeerr ccaarrbbuurraannttii ee ssiimmiillii ccoommpplleettii iinn ooppeerraa ddii ppoozzzzeettttoo,, iimmppiiaannttoo eelleettttrriiccoo ee

ccoolllleeggaammeennttii iiddrraauulliiccii::

Capacità

(mc)

Valore in Opera

(€)

55 11..113366,,0000

1100 11..665533,,0000

1155 22..332244,,0000

2200 33..330055,,0000


- 26 -

((ppeerr sseerrbbaattooii nnoonn iinntteerrrraattii ssii aapppplliiccaa uunnaa rriidduuzziioonnee ddeell 2200%%)) 22)) PPoonnttii ssoolllleevvaattoorrii oolleeooddiinnaammiiccii ppeerr aauuttoovveettttuurree ((ppoossttii aallll''iinntteerrnnoo ddii aarreeee ddii sseerrvviizziioo))::

33)) EErrooggaattoorrii ppeerr ccaarrbbuurraannttii ((ccoolloonnnniinnee)) aa ffuunnzziioonnaammeennttoo aauuttoommaattiiccoo,, iinn ooppeerraa::

44)) IImmppiiaannttoo llaavvaaggggiioo ppeerr aauuttoovveettttuurraa ddeell ttiippoo aa ppoonnttee mmoobbiillee ccoonn ssppaazzzzoollee rroottaannttii eedd aasscciiuuggaattoorree::

Valore in Opera

(€)

Cadauno 99..881122,,0000

Portata

(q)

Valore in Opera

(€)

3300 55..116655,,0000

5500 66..771144,,0000

Valore in Opera

(€)

Cadauno 11..880088,,0000


- 27 -

55)) CChhiioossccoo mmeettaalllliiccoo aadd eelleemmeennttii mmoodduullaarrii pprreeffaabbbbrriiccaattii ppeerr ddiissttrriibbuuttoorree ddii ccaarrbbuurraannttee ee ssiimmiillii ((mmoodduulloo mm.. 11..2200 ××××××××

11..2200))::

66)) PPeennssiilliinnaa mmeettaalllliiccaa pprreeffaabbbbrriiccaattaa ppeerr ddiissttrriibbuuttoorree ddii ccaarrbbuurraannttii ee ssiimmiillii::

77)) IImmppiiaannttoo aarriiaa ccoommpprreessssaa ddii mmeeddiiaa ccaappaacciittàà::

Composizione Valore in

Opera

(€)

nn.. 33 mmoodduullii 11..880088,,0000

ppeerr ooggnnii mmoodduulloo aaggggiiuunnttoo 551166,,0000

Valore in Opera

(€)

Superficie 25 mq. 99..881122,,0000

Valore in Opera

(€)

11..554499,,0000


- 28 -

88)) SSiisstteemmaazziioonnee aarreeaa eesstteerrnnaa ddii ppeerrttiinneennzzaa ddiissttrriibbuuttoorrii ddii ccaarrbbuurraannttii ((ssbbaannccaammeennttoo,, iimmppiiaannttoo ffooggnnaarriioo,, mmaarrcciiaappiieeddii,,

ccoorrddoonnaattuurree,, bbaanncchhiinnee,, iimmppiiaannttoo eelleettttrriiccoo,, ccoolllleeggaammeennttii iiddrraauulliiccii,, iilllluummiinnaazziioonnee,, eecccc..))::

99)) PPeessaa aa ppoonnttee -- bbiilliiccoo eedd aappppaarreecccchhiioo ppeessaattoorree iinn ooppeerraa ee ffuunnzziioonnaannttee::

Superficie Valore in

Opera

(€/mq)

ffiinnoo aa cciirrccaa 115500 mmqq 6622,,0000

ppeerr ooggnnii mmqq ssuucccceessssiivvoo 3311

Portata (t) Superficie Pianale

(mq) Tipo di apparecchio Valore in Opera

(€)

4400 -- 5500 99,,00 ×× 33..2200 sseemmpplliiccee 88..778800,,0000


4400 -- 5500 99,,00 ×× 33..2200 eelleettttrroonniiccoo 1111..887799,,0000






- 29 -

1100)) MMoottoorree eelleettttrriiccoo aassiinnccrroonnoo ttrriiffaassee ((33..000000 ggiirrii)) ccoommpplleettoo ddii aavvvviiaattoorree ddiirreettttoo,, qquuaaddrroo eedd ooggnnii aallttrraa iinnssttaallllaazziioonnee::

Potenza (hp) Valore in Opera

(€)

11 112299,,0000

22 116655,,0000

33 119999,,0000

44 223355,,0000

55 226699,,0000

66 330055,,0000

77 334411,,0000

88 337744,,0000

99 441111,,0000

1100 444477,,0000

2200 11..003333,,0000

3300 11..444466,,0000

4400 11..885599,,0000

5500 22..006666,,0000

5500 -- 110000 4411,,0000 ppeerr hh..pp..

110011 -- 115500 4466,,0000 ppeerr hh..pp..


- 30 -

1111)) TTrraassffoorrmmaattoorree aa bbaaggnnoo dd''oolliioo,, ccoommpplleettoo iinn ooppeerraa::

Potenza (K.v.a.) Valore in Opera

(€)

5500 11..339944,,0000

6633 11..449988,,0000

110000 11..775588,,0000

112255 11..991111,,0000

116600 22..222211,,0000

220000 22..447799,,0000

225500 22..889922,,0000

331155 33..330055,,0000

440000 33..887733,,0000

550000 44..339900,,0000

663300 55..116655,,0000


- 31 -

1122)) GGrruuppppoo eelleettttrrooggeennoo ccoonn mmoottoorree ddiieesseell nnoonn ssiilleennzziiaattoo ((11550000 gg//mm eedd aavvvviiaammeennttoo eelleettttrriiccoo))::

Potenza trifase

380 V

KVA

Potenza

monofase

220V

KVA

Valore

(€)

Predisposizione

automatico

(€)

Valore Totale

(€)

1100 55 44..990066,,0000 556688,,0000 55..447744,,0000

1155 55 55..442233,,0000 11..229911,,0000 66..771144,,0000

2222 77 66..119977,,0000 11..229911,,0000 77..448888,,0000

3344 1111 77..117799,,0000 11..554499,,0000 88..772288,,0000

4422 -- 88..000055,,0000 22..006666,,0000 1100..007711,,0000

5577 -- 88..552222,,0000 22..006666,,0000 1100..558888,,0000

6622 -- 1100..007711,,0000 22..006666,,0000 1122..113377,,0000

8877 -- 1122..991111,,0000 22..558822,,0000 1155..449933,,0000

9977 -- 1144..446611,,0000 22..558822,,0000 1177..004433,,0000

111144 -- 1177..004433,,0000 22..558822,,0000 1199..662255,,0000

113377 -- 1199..110099,,0000 22..558822,,0000 2211..669911,,0000

115522 -- 2200..665588,,0000 22..558822,,0000 2233..224400,,0000

118833 -- 2233..224400,,0000 22..558822,,0000 2255..882233,,0000

220066 -- 2255..004488,,0000 22..558822,,0000 2277..663300,,0000

223300 -- 2277..663300,,0000 33..009999,,0000 3300..772299,,0000

227777 -- 3300..221133,,0000 33..009999,,0000 3333..222222,,0000

331100 -- 3322..779955,,0000 33..009999,,0000 3355..889944,,0000


- 32 -

1133)) GGrruu aa ppoonnttee iinn ooppeerraa:: aa)) CCaarrrroo ppoonnttee mmoonnoottrraavvee ccoonn ccaarrrreelllloo ppaarraannccoo

Portata

(t)

Scartamento

(mt.)

Valore in opera

(€)

22,,0000 1111,,0000 55..668811,,0000

66,,0000 1111,,0000 77..774477,,0000

66,,0000 1166,,0000 99..881133,,0000

66,,0000 oollttrree 1166 mm ppeerr ooggnnii mmeettrroo iinn ppiiùù 551166,,0000

5500 -- 6600 1133,,00 ×× 33..2200 1133..442288,,0000

6600 -- 8800 1133,,00 ×× 33..2200 1111..336622,,0000

6600 -- 8800 1133,,00 ×× 33..2200 1144..446611,,0000

bb)) CCaarrrroo ppoonnttee bbii ttrraavvee ccoonn ccaarrrreelllloo aarrggaannoo

Portata

(t)

Scartamento

(mt.)

Valore in opera

(€)

66 1111 1111..336622,,0000

66 1166 1133..442288,,0000


- 33 -

cc)) CCaarrrroo ppoonnttee mmoonnoo ttrraavvee ccoonn ccaarrrreelllloo aa ddooppppiioo aarrggaannoo

dd)) GGrruu aa ccaavvaalllleettttoo ccoonn ccaarrrreelllloo aarrggaannoo ((ssbbrraacccciioo mm.. 77--88))

Portata (t) Scartamento

(mt.)

Valore in opera

(€)

3300,,0000 1100,,0000 4400..228844,,0000

5500,,0000 1100,,0000 4466..448811,,0000

1100,,0000 1166,,0000 2244..779900,,0000


(mt.)

Valore in opera

(€)

66,,0000 1111,,0000 1177..004433,,0000

66,,0000 1166,,0000 1199..110099,,0000

1100,,0000 1111,,0000 2222..772244,,0000

1100,,0000 1166,,0000 2244..779900,,0000


- 34 -

mmaaggggiioorraazziioonnii ppeerr ggrruu aa ppoonnttee:: -- CCaarrrreelllloo aarrggaannoo bbiittrraavvee


(mt.)

Valore in opera

(€)

66,,0000 11,,2200 55..116655,,0000

1100,,0000 11,,2200 1100..332299,,0000

66,,0000 11,,8800 66..771144,,0000

1100,,0000 11,,8800 1133..442288,,0000

-- PPaarraannccoo eelleettttrriiccoo

-- CCaabbiinnaa--uuoommoo aa bboorrddoo ddaa iinnssttaallllaarree aa ccaarrrreelllloo aarrggaannoo oo ppaarraannccoo eelleettttrriiccoo ssoopprraassppeecciiffiiccaattii

vvaalloorree iinn ooppeerraa

((€€))

66..119977,,0000


(mt.)

Valore in opera

(€)

66,,0000 11,,2200 22..558822,,0000

1100,,0000 11,,2200 55..116655,,0000

66,,0000 11,,8800 33..335577,,0000

1100,,0000 11,,8800 66771144,,0000


- 35 -

1144)) IImmppiiaannttii ffrriiggoorriiffeerrii::

ffrriiggoorriiee//oorraa

ppootteennzzaa

mmoottoorree

((hhpp))

vvoolluummee cceellllaa

((mmcc))

vvaalloorree iinn

ooppeerraa ((€€))

11..000000,,0000 11,,0000 99,,0000 33..550000,,0000

11..550000,,0000 11,,5500 1144,,0000 44..220000,,0000

22..550000,,0000 22,,0000 2266,,0000 77..550000,,0000

55..330000,,0000 33,,5500 6600,,0000 1188..000000,,0000

77..110000,,0000 44,,5500 8800,,0000 2211..770000,,0000

99..000000,,0000 55,,0000 110000,,0000 2266..440000,,0000

1122..000000,,0000 77,,5500 113300,,0000 3355..220000,,0000

1155..000000,,0000 1100,,0000 116600,,0000 4444..000000,,0000

2222..000000,,0000 2200,,0000 440000,,0000 6655..000000,,0000

2277..000000,,0000 3300,,0000 550000,,0000 7722..000000,,0000

3388..000000,,0000 3355,,0000 775500,,0000 9955..000000,,0000

5500..000000,,0000 4400,,0000 11..000000,,0000 112299..000000,,0000

7777..000000,,0000 5500,,0000 11..550000,,0000 116600..000000,,0000

110000..000000,,0000 6600,,0000 22..220000,,0000 221166..000000,,0000

115500..000000,,0000 8800,,0000 33..550000,,0000 228844..000000,,0000

220000..000000,,0000 110000,,0000 55..000000,,0000 334466..000000,,0000

330000..000000,,0000 114400,,0000 77..550000,,0000 337777..000000,,0000

440000..000000,,0000 119900,,0000 99..000000,,0000 442233..000000,,0000

550000..000000,,0000 222200,,0000 1122..000000,,0000 550099..000000,,0000

660000..000000,,0000 225500,,0000 1166..000000,,0000 559955..000000,,0000


- 36 -

1155)) SSeerrbbaattooiioo vveerrttiiccaallee iinn aacccciiaaiioo iinnooxx ppeerr ssttooccccaaggggiioo ee rreeffrriiggeerraazziioonnee vviinnii,, ccoonn aanneelllloo ddii rraaffffrreeddddaammeennttoo aa ppiiooggggiiaa::

((ppeerr llaa ppoossaa iinn ooppeerraa ssii ccoonnssiiddeerrii uunn iinnccrreemmeennttoo ppaarrii aall 2200%% ddeell vvaalloorree ddii ffoorrnniittuurraa)) 1166)) MMoonnttaavviivvaannddee ccoonn ccaabbiinnaa mmeettaalllliiccaa,, ppoorrttee ddii ppiiaannoo aa bbaatttteennttee ((ffeerrmmaattee 22--33--44))::

ppoorrttaattaa ((kkgg)) vvaalloorree iinn ooppeerraa

((€€))

2244,,0000 33..661155,,0000

5500,,0000 44..113322,,0000

110000,,0000 44..664488,,0000

((ppeerr ooggnnii ffeerrmmaattaa iinn ppiiùù ssii ccoonnssiiddeerreerràà uunnaa mmaaggggiioorraazziioonnee ddii €€.. 441133,,0000))

tipo ddiiaammeettrroo

((mm)) ccaappaacciittàà ((hhll))

vvaalloorree ffoorrnniittuurraa

((€€))

ccoonn aanneelllloo ddii rraaffffrr.. aa ppiiooggggiiaa 11,,6600 5500,,0000 22..222211,,0000



ccoonn ssoolloo aaggiittaattoorree 22,,4400 228877,,0000 44..228877,,0000

ccoonn aaggiittaattoorree ee rraaffffrr.. aa ppiiooggggiiaa 22,,4400 228877,,0000 44..449933,,0000

ccoonn uunnaa ccaammiicciiaa ddii rraaffffrr.. 33,,0000 557755,,0000 77..333344,,0000

ccoonn uunnaa ccaammiicciiaa ddii rraaffffrr.. 33,,0000 557755,,0000 99..555544,,0000


- 37 -

1177)) MMoonnttaaccaarriicchhii ccoonn ssiisstteemmaa ttrraaddiizziioonnaallee aa ffuunnii ee ccaabbiinnaa mmeettaalllliiccaa,, ppoorrttee ddii ppiiaannoo aa bbaatttteennttee ((ffeerrmmaattee 22--33))::


((€€))

550000,,0000 88..226633,,0000

775500,,0000 99..881133,,0000

11..000000,,0000 1111..336622,,0000

11..550000,,0000 1122..991111,,0000

22..000000,,0000 1155..449944,,0000

33..000000,,0000 1188..559922,,0000

((ppeerr ooggnnii ffeerrmmaattaa iinn ppiiùù ssii ccoonnssiiddeerreerràà uunnaa mmaaggggiioorraazziioonnee ddii €€.. 772233,,0000)) 1188)) MMoonnttaaccaarriicchhii ccoonn ssiisstteemmaa oolleeooddiinnaammiiccoo,, ccaabbiinnaa mmeettaalllliiccaa ee ppoorrttee ddii ppiiaannoo aa bbaatttteennttee ((ffeerrmmaattee 22--33))::

ppoorrttaattaa

((kkgg))


((€€))

330000,,0000 99..229966,,0000

550000,,0000 1100..332299,,0000

775500,,0000 1111..336622,,0000

11..000000,,0000 1133..442288,,0000

11..550000,,0000 1155..449944,,0000



- 38 -

((ppeerr ooggnnii ffeerrmmaattaa iinn ppiiùù ssii ccoonnssiiddeerreerràà uunnaa mmaaggggiioorraazziioonnee ddii €€.. 11775566,,0000)) 1199)) AAsscceennssoorree ppeerr ppeerrssoonnee,, ssiisstteemmaa aa ffuunnii ttiippoo sseemmiiaauuttoommaattiiccoo,, ccaabbiinnaa iinn llaammiieerraa rriivveessttiittaa iinn ffoorrmmiiccaa,, ppoorrttee ddii ppiiaannoo iinn llaammiieerraa ttaammbbuurraattaa,, uunnaa vveelloocciittàà ((ffeerrmmaattee 22--33))


ppoorrttaattaa

((kkgg))


((€€))

22000000,,0000 2211669911,,0000

33000000,,0000 2255882233,,0000


((€€))

332255,,0000 66..997722,,0000

550000,,0000 88..226633,,0000

775500,,0000 99..881133,,0000


- 39 -

2200)) AAsscceennssoorree ccoommee ssoopprraa mmaa ddeell ttiippoo aauuttoommaattiiccoo::


((€€))

332255,,0000 77..774477,,0000

448800,,0000 88..778800,,0000

660000,,0000 1100..332299,,0000

((ppeerr ooggnnii ffeerrmmaattaa iinn ppiiùù ssii ccoonnssiiddeerreerràà uunnaa mmaaggggiioorraazziioonnee ddii €€.. 772233,,0000)) 2211)) AAsscceennssoorree ppeerr ppeerrssoonnee ccoonn ssiisstteemmaa oolleeooddiinnaammiiccoo sseemmiiaauuttoommaattiiccoo,, ccaabbiinnaa ee ppoorrttee ddii ppiiaannoo ccoommee ssoopprraa,, uunnaa

vveelloocciittàà ((ffeerrmmaattee 22--33))::


((€€))

332255,,0000 99229966,,0000

448800,,0000 1100332299,,0000

660000,,0000 1111336622,,0000



- 40 -

2222)) AAsscceennssoorree ccoommee ssoopprraa mmaa ddeell ttiippoo aauuttoommaattiiccoo::

PPoorrttaattaa

((kkgg)) vvaalloorree iinn ooppeerraa

332255,,0000 99881133,,0000

448800,,0000 1111336622,,0000

660000,,0000 1122..991111,,0000

990000,,0000 1144..997777,,0000

((ppeerr ooggnnii ffeerrmmaattaa iinn ppiiùù ssii ccoonnssiiddeerreerràà uunnaa mmaaggggiioorraazziioonnee ddii €€.. 11003333,,0000)) 2233)) MMoonnttaauuttoommoobbiillii ccoonn ssiisstteemmaa oolleeoo ddiinnaammiiccoo aa dduuee ppiissttoonnii.. SSuuppeerrffiicciiee ddeell ppiiaannaallee ddii ccaarriiccoo mmqq.. 1122 ((ffeerrmmaattee nn.. 22))::


((€€))

3366..115522,,0000

2244)) SSccaallee mmoobbiillii ppeerr iill ssuuppeerraammeennttoo ddii ddiisslliivveelllloo ffiinnoo aa 44..0000 mmeettrrii ppeerr ttrraassppoorrttoo ddii ppeerrssoonnee.. GGrruuppppoo ttrraazziioonnee ccoommppoossttoo

ddii mmoottoorrii aassiinnccrroonnii ssppeecciiaallii ee ssiisstteemmaa aa ddooppppiiaa ccaatteennaa ddeennttaattaa ppeerr ttrraassppoorrttoo ggrraaddiinnii ee ccoorrrriimmaannoo.. DDiissppoossiittiivvii ddii ccoommaannddoo ee ddii ssiiccuurreezzzzaa.. IIll ttuuttttoo sseeccoonnddoo pprreessccrriizziioonnii ee nnoorrmmee vviiggeennttii.. ((PPoorrttaattaa ppeerr ggrraaddiinnoo 550000 kkgg//mmqq))::


((€€))

4411..331177,,0000


- 41 -

2255)) PPiisscciinnaa iinntteerrrraattaa aa cciieelloo aappeerrttoo,, ccoonn iimmppiiaannttii eedd aattttrreezzzzaattuurree dd''uussoo sseeccoonnddoo llee nnoorrmmee vviiggeennttii,, ccoommpplleettaa ddii rriiffiinniittuurree

eesstteettiiccoo--ffuunnzziioonnaallii aaddeegguuaattee aallllaa ddeessttiinnaazziioonnee:: ppiiaassttrreellllaattuurree ddeellllee ppaarreettii ee ddeell ffoonnddoo,, ccoorrrriimmaannoo ddii pprrootteezziioonnee,, iilllluummiinnaazziioonnee,, ssiisstteemmaazziioonnee ddeellllaa ffaasscciiaa aattttiigguuaa,, eecccc..))::

vvoolluummee

((mmcc))

iimmppiiaannttoo iinn ooppeerraa

((€€))

iinncciidd.. ooppeerree mmuurraarriiee

((€€))


((€€))

115500,,0000 1100..332299,,0000 1155..449944,,0000 2255..882233,,0000

775500,,0000 2255..882233,,0000 3388..773344,,0000 6644..555577,,0000

33..000000,,0000 7777..446688,,0000 5566..881100,,0000 113344..227799,,0000

2266)) IImmppiiaannttoo aaccqquuee rreefflluuee ((ddeeppuurraattoorree)) ttiippoo CCuulllliiggaann oo ssiimmiillaarrii::

SSccooppoo vvaalloorree iinn ooppeerraa

((€€))

ppeerr ccaannttiinnee ssoocciiaallii ((ssccaarriiccoo aall ggiioorrnnoo 4400 mmcc)) 110033..229911,,0000

ppeerr aallbbeerrgghhii ee ccoommuunniittàà ((330000 ppoossttii lleettttoo)) 111133..662200,,0000

2277)) CCaammiinnoo iinndduussttrriiaallee ssiiaa iinn mmuurraattuurraa ddii mmaattttoonnii,, ssiiaa iinn ccoonngglloommeerraattoo ddii cceemmeennttoo,, aa ddooppppiiaa ccaammeerraa ppeerr aalltteezzzzee ffiinnoo

aa mmeettrrii 5500:: €€//mmll 112299,,0000 ÷÷ 118811,,0000


- 42 -

2288)) FFoorrnnaaccii ddaa llaatteerriizzii ((HHooffffmmaann)),, ccoossttoo aapppprroossssiimmaattiivvoo aa nnuuoovvoo,, ppeerr ccaammeerraa ccoommpprreessoo ccaammiinnoo:: €€ 44113322,,0000 ÷÷ 55116655,,0000 2299)) VVaasscchhee oo ffoossssee ccoonn ppeerriimmeettrraallii iinn ccaallcceessttrruuzzzzoo ddii cceemmeennttoo,, ppaavviimmeennttaazziioonnee iinn cceemmeennttoo,, ppeerr ccaappaacciittàà ffiinnoo aa mmcc 5500:: €€//mmcc 4411,,5500 ÷÷ 5511,,5500 3300)) PPoozzzzoo ddii ddiiaammeettrroo mmeettrrii 22,,0000 ee pprrooffoonnddiittàà mmeettrrii 1100 ––1155,, ccoommpprreessoo rriivveessttiimmeennttoo:: €€//mmll 3311,,5500 ÷÷ 4466,,5500 3311)) PPoozzzzoo ttrriivveellllaattoo ffiinnoo aa pprrooffoonnddiittàà ddii mmeettrrii 8800:: €€//mmll 5511,,5500 ÷÷ 7777,,5500 3322)) TTrriibbuunnaa ppeerr ccaammppii ssppoorrttiivvii iinn cc..aa.. ccooppeerrttaa,, aadd uunnaa ggrraaddiinnaattaa,, ccoonn ssoottttoossttaannttii llooccaallii ddii sseerrvviizziioo ((mmiissuurraattaa iinn

pprrooiieezziioonnee)):: €€//mmqq 110033,,5500 ÷÷ 112299,,0000 3333)) CCaammeerree bblliinnddaattee ppeerr ddeeppoossiittoo vvaalloorrii:: €€//mmcc 225588,,0000 ÷÷ 331100,,0000 3344)) SSeerrbbaattooii aaeerreeii iinn cc..aa..:: -- aalltteezzzzaa ddaall ffoonnddoo 1100 mm €€//mmcc 115555,,0000 ÷÷ 220066,,5500 -- aalltteezzzzaa ddaall ffoonnddoo 2200 mm €€//mmcc 220066,,5500 ÷÷ 331100,,0000


- 43 -

3355)) SSeerrbbaattooiioo iinn cc..aa.. iinntteerrrraattoo:: €€//mmcc 110033,,5500 ÷÷ 115555,,0000

G.. II ccooeeffffiicciieennttii ddii ddeepprreezzzzaammeennttoo ppeerr vveettuussttàà ddeell ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee ((DDFF)) >> TTAABBEELLLLAA NN.. 22 <<

EETTAA’’ II MMMMOOBBII LLEE DDff EETTAA’’ II MMMMOOBBII LLEE

DDff

>> ==11998899 11,,0000 11997744 00,,8855

11998888 00,,9999 11997733 00,,8844

11998877 00,,9988 11997722 00,,8833

11998866 00,,9977 11997711 00,,8822

11998855 00,,9966 11997700 00,,8811

11998844 00,,9955 11996699 00,,7799

11998833 00,,9944 11996688 00,,7777

11998822 00,,9933 11996677 00,,7755

11998811 00,,9922 11996666 00,,7733

11998800 00,,9911 11996655 00,,7711

11997799 00,,9900 11996644 00,,6699

11997788 00,,8899 11996633 00,,6677

11997777 00,,8888 11996622 00,,6655

11997766 00,,8877 11996611 00,,6633

11997755 00,,8866 11996600 00,,6600

11997744 00,,8855 11995599 00,,5577

11997733 00,,8844 11995588 00,,5544

11997722 00,,8833 11995577 00,,5500

11997711 00,,8822 <<==11995566 00,,4455


- 44 -

CCoommee ddeettttoo iinn pprreecceeddeennzzaa ll’’eeppooccaa ddeellllaa ssttiimmaa,, aaii ffiinnii ddeell ccaallccoolloo ddeellllaa rreennddiittaa ccaattaassttaallee,, èè iill bbiieennnniioo 11998888 // 11998899.. SSuuppppoonniiaammoo cchhee uunn ffaabbbbrriiccaattoo ssiiaa ssttaattoo rreeaalliizzzzaattoo nneell 11997799 ee cchhee ssii aapppplliicchhiinnoo ii pprreezzzzii ddii ccoossttrruuzziioonnee ddeell bbiieennnniioo 8888--8899;; ssee ooggggii,, aannnnoo 22001100,, ssii pprreesseennttaa ll’’aattttoo ddii aaggggiioorrnnaammeennttoo DDoocc.. FFaa,, ssii ddoovvrràà aaddoottttaarree uunn ccooeeffffiicciieennttee ddii ddeepprreezzzzaammeennttoo cchhee tteennggaa ccoonnttoo ddeellllaa vveettuussttàà ddeellll’’iimmmmoobbiillee ((ddaall 11997799 aall 11998899 :: 1100 aannnnii DDFF == 00,,9900 )).. PPeerrttaannttoo ssee ssii iippoottiizzzzaa cchhee KK’’CCFF==4400 €€//mmcc rriiffeerriittoo aall ccoossttoo uunniittaarriioo aa nnuuoovvoo ((ttaabbeellllaa nn.. 11)) nneellll’’aannnnoo 11998899,, nneell nnoossttrroo ccaassoo iill ffaabbbbrriiccaattoo eeddiiffiiccaattoo nneell 11997788 aavvrràà uunn ccoossttoo uunniittaarriioo ppaarrii aa KK’’’’CCFF == 4400 xx 00,,9900 == 3366 €€//mmcc..

SSiiaa aaddeessssoo lloo sstteessssoo ttiippoo ddii ffaabbbbrriiccaattoo,, ddii ccuuii aallll’’eesseemmppiioo pprreecceeddeennttee,, pprreesseennttaattoo ooggggii,, aannnnoo 22001100,, mmaa rreeaalliizzzzaattoo nneell 22000055;; aapppplliiccaannddoo ii pprreezzzzii ddeell bbiieennnniioo cceennssuuaarriioo 11998888--11998899 nnoonn ssii ddoovvrràà tteenneerr ccoonnttoo ddeellllaa vveettuussttàà ccoommee ppeerr iill ccaassoo pprreecceeddeennttee ,, cciiooèè ppeerr eessssoo ssii aavvrràà cchhee kk’’CCFF == KK’’’’CCFF == 4400 €€//mmcc ,, aanncchhee ssee lloo sstteessssoo pprreesseennttaa uunnaa vveettuussttàà aassssoolluuttaa ddii 55 aannnnii ((ddaallll’’aannnnoo 22001100 aallll’’aannnnoo 22000055)).. ((ssii oosssseerrvvii cchhee,, iimmpplliicciittaammeennttee,, ssii èè ggiiàà ccoonnssiiddeerraattaa llaa vveettuussttàà ppeerrcchhéé ssoonnoo ssttaattii aapppplliiccaattii aappppuunnttoo ii vvaalloorrii ddeell 11998888 –– 11998899))..

QQuuiinnddii llaa vveettuussttàà ddeellll’’iimmmmoobbiillee ddoovvrràà eesssseerree pprreessaa iinn ccoonnssiiddeerraazziioonnee ppeerr ii ffaabbbbrriiccaattii ccoossttrruuiittii pprriimmaa ddeell bbiieennnniioo cceennssuuaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo 11998888--11998899..

II.. II ccooeeffffiicciieennttii ddii DDeepprreezzzzaammeennttoo ppeerr oobbssoolleesscceennzzaa ddeeggllii iimmppiiaannttii ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssii ((DDii)) >> TTAABBEELLLLAA NN.. 33 <<

II nnttaall llaazziioonnee ddeell ll ’’ II mmppiiaannttoo

CCooeeffff ..VVeettuussttàà ((DDII )) II nnttaall llaazziioonnee ddeell ll ’’ II mmppiiaannttoo

CCooeeffff ..VVeettuussttàà (( DDII ))

DDaa 11 aa 55 aannnnii 00,,9977 -- 00,,8866 DDaa 1111 aa 1155 aannnnii 00,,6688 -- 00,,5566

DDaa 66 aa 1100 aannnnii 00,,8833 -- 00,,7711 DDaa 1166 aa 2200 aannnnii 00,,5533 -- 00,,4411

LLee sstteessssee ccoonnssiiddeerraazziioonnii eesspprreessssee nneell ccaassoo ddeellllaa vvaalluuttaazziioonnee ddeell CCooeeffffiicciieennttee ddii DDeepprreezzzzaammeennttoo ddeell ffaabbbbrriiccaattoo ppeerr vveettuussttàà vvaallggoonnoo nneell ccaassoo ddii oobbssoolleesscceennzzaa ((ddeeppeerriimmeennttoo)) ddeeggllii iimmppiiaannttii ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssii..


- 45 -

VVaalloorrii ee ccoossttii iinn ooppeerraa ppeerr iimmppiiaannttii ppaarrttiiccoollaarrii

1. Impianti Sportivi

CCaammppii ssppoorrttiivvii ddaa eesstteerrnnoo ((oouuttddoooorr))

((tteennnniiss,, ppaallllaa aa vvoolloo,, bbaasskkeett,, bbooccccee aallll’’aappeerrttoo ee ccaallcceettttoo,, ccoommpplleettoo ddii rreettee ddii rreecciinnzziioonnee,,eesscclluussii iilllluummiinnaazziioonnee,, ssppoogglliiaattooii ee

sseerrvviizzii))::

OOvvvviiaammeennttee nneell ccoossttoo aall mmeettrroo qquuaaddrroo èè ccoommpprreessaa llaa rreeaalliizzzzaazziioonnee ddeellllaa mmaassssiicccciiaattaa ee ddeelllloo ssttrraattoo ddii ssoottttooffoonnddoo..

TTiippoo ddii FFiinnii ttuurraa

IImmppiiaannttoo

PPaavviimmeennttaazziioonnee

((€€//mmqq))

IIll lluummiinnaazziioonnee

((€€))

TTeerrrraa bbaattttuuttaa CCaallcceettttoo 1100,,0000 // 1155,,0000 55..000000,,0000

TTeerrrraa RRoossssaa TTeennnniiss 1155,,0000 // 2200,,0000 11..000000,,0000

RReessiinnaa PPoolliiuurreettaanniiccaa BBooccccee 4400,,0000 // 5500,,0000 550000,,0000

MMaannttoo eerrbboossoo nnaattuurraallee TTeennnniiss // CCaallcceettttoo 3355,,0000 // 4455,,0000 11..000000,,0000 // 55..000000,,0000

RReessiinnee AAccrriilliiccaa TTeennnniiss // PPoolliivvaalleennttee 4455,,0000 // 5555,,0000 11..000000,,0000 // 11..550000,,0000

EErrbbaa SSiinntteettiiccaa TTeennnniiss // CCaallcceettttoo 5500,,0000 // 6600,,0000 11..000000,,0000 // 55..000000,,0000


- 46 -

PPiisscciinnaa iinntteerrrraattaa aa cciieelloo aappeerrttoo

((ccoommpprreennssiivvaa ddii iimmppiiaannttii eedd aattttrreezzzzaattuurraa dd’’uussoo));; ccoommpplleettaa ddii ssccaavvoo,, mmeessssaa iinn ooppeerraa ee ttuuttttee llee rriiffiinniittuurree eesstteettiiccoo ffuunnzziioonnaallii,, eesscclluussoo

iilllluummiinnaazziioonnee::

2. Cabine elettriche

CCaabbiinnee iinn mmuurraattuurraa::

Fino a €/mc

50 100

70 90

90 80

110 75

> 110 70

DDiimmeennssiioonnii mmcc EEuurroo

mm..1122,,0000 xx mm..77,,0000 115500 2255..000000,,0000

mm..2255,,0000 xx mm..1122,,6600 775500 6655..000000,,0000

mm..5500,,0000 xx mm..2211,,0000 33000000 113300..000000,,0000


- 47 -

CCaabbiinnee iinn mmuurraattuurraa mmiissttaa::

Fino a €/mc

50 110

70 100

90 90

110 85

> 110 80

CCaabbiinnee pprreeffaabbbbrriiccaattee::

Fino a €/mc

30 180

40 150

50 130

50 120

3. Impianti Eolici

3.1. Generalità

UUnn iimmppiiaannttoo eeoolliiccoo (( cceennttrraallee eeoolliiccaa)) ttrraassffoorrmmaa ll’’eenneerrggiiaa eeoolliiccaa (( eenneerrggiiaa cciinneettiiccaa pprrooddoottttaa ddaall vveennttoo)) iinn eenneerrggiiaa mmeeccccaanniiccaa,, cchhee ppuuòò

eesssseerree qquuiinnddii uuttiilliizzzzaattaa ssoopprraattttuuttttoo ppeerr llaa ggeenneerraazziioonnee ddii eenneerrggiiaa eelleettttrriiccaa..


- 48 -

PPeerr qquuaannttoo pprreevviissttoo ddaallllaa CCiirrccoollaarree nn.. 1144 ddeell 2222//1111//22000077,, ddeellllaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee CCaarrttooggrraaffiiaa,, CCaattaassttoo ee PPuubbbblliicciittàà IImmmmoobbiilliiaarree,,

ll’’iimmppiiaannttoo eeoolliiccoo èè uunn ooppiiffiicciioo,, iinn qquuaannttoo èè ddeessttiinnaattoo aallllaa pprroodduuzziioonnee ddii eenneerrggiiaa ee ,,ccoommee ttaallee ,, aalllloo sstteessssoo ddeevvee eesssseerree aattttrriibbuuiittaa llaa

CCaatteeggoorriiaa DD//11

3.2. La valutazione degli Impianti Eolici on-shore (V*m (EO))

NNeellllaa ffiigguurraa ssoottttoo rriippoorrttaattaa vviieennee ssoommmmaarriiaammeennttee ddeessccrriittttoo lloo sscchheemmaa ddii uunn iimmppiiaannttoo eeoolliiccoo.. SSii ttrraattttaa ddii uunn aaeerrooggeenneerraattoorree ccoolllleeggaattoo,,

mmeeddiiaannttee ccaavvii iinntteerrrraattii,, aallllaa rreettee ddii ttrraassmmiissssiioonnee pprreessssoo ccuuii vviieennee rreeaalliizzzzaattoo iill ppuunnttoo ddii ccoonnsseeggnnaa ddeellll’’eenneerrggiiaa..

IIll ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee ddii uunn iimmppiiaannttoo eeoolliiccoo èè ddaattoo ddaall ::

aa)) CCoossttoo ddeellll’’aaeerrooggeenneerraattoorree,, ccoommpprreessoo ttrraassppoorrttoo,, iinnssttaallllaazziioonnee ee ssiisstteemmaazziioonnee aaeerreeaa..

bb)) CCoossttoo ddeellllee ooppeerree cciivviillii aacccceessssoorriiee (( ssccaavvoo,, rreeaalliizzzzaazziioonnee ffoonnddaazziioonnee iinn CC..AA..,, llaavvoorrii ddii ccoonnnneessssiioonnee aallllaa rreettee eelleettttrriiccaa ))


- 49 -

cc)) CCoossttoo ddii PPrrooggeettttaazziioonnee ee CCoollllaauuddoo

IInn aasssseennzzaa ddii ddaattii aannaalliittiiccii ssuullllee ssiinnggoollee vvooccii cchhee ffoorrmmaannoo iill ccoossttoo ddii rreeaalliizzzzaazziioonnee ddii uunn iimmppiiaannttoo EEoolliiccoo,, lloo sstteessssoo ppuuòò eesssseerree

ffaacciillmmeennttee ssttiimmaattoo ccoonn bbuuoonnaa aapppprroossssiimmaazziioonnee uuttiilliizzzzaannddoo llaa ffoorrmmuullaa eemmppiirriiccaa ::

VV**mm ((EEOO)) == PP xx VV**PP ((€€))

DDoovvee PP == PPootteennzzaa ddeellll’’iimmppiiaannttoo iinn KKww

VV**PP == CCoossttoo ppeerr KKww (( FFoonnttee EENNEEAA –– AAPPEERR ))

NNeell qquuaaddrroo cchhee sseegguuee ssoonnoo iinnddiiccaattii ii CCoossttii ppeerr KKww,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aall bbiieennnniioo eeccoonnoommiiccoo 11998888--11998899,, ppeerr iimmppiiaannttii mmeeddii ee

ggrraannddii iinn rreellaazziioonnee aallllee ccoonnddiizziioonnii oorrooggrraaffiicchhee ddeell tteerrrreennoo iinn ccuuii ssoonnoo iinnssttaallllaattii ,, iinn qquuaannttoo qquueessttee uullttiimmee iinncciiddoonnoo iinn mmaanniieerraa sseennssiibbiillee

ssuull ““ccoossttoo ddeellllee ooppeerree aacccceessssoorriiee””..

TTiippoo PPootteennzzaa

((KKww))

SSttaattoo OOrrooggrraaffiiccoo TTeerrrreennoo ddii aappppooggggiioo

VV**PP ((€€//KKww))

MMiiccrroo 11÷÷2200 -- --

MMiinnii 2200÷÷110000 -- --


NNoorrmmaallee 665500,,0000 MMeeddiioo 110011÷÷880000

SSccaaddeennttee 775500,,0000


NNoorrmmaallee 442200,,0000 GGrraannddee >> 880000

SSccaaddeennttee 555500,,0000


- 50 -

CCoommee ddeettttoo ii vvaalloorrii ssoopprraa iinnddiiccaattii ssoonnoo rriiffeerriittii aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 11998888--11998899,, ee ggllii sstteessssii ssoonnoo ssttaattii ddeerriivvaattii ddooppoo aavveerree rriiccoonnddoottttoo aa

ttaallee ddaattaa ii vvaalloorrii aa nnuuoovvoo,, rriilleevvaattii nneellll’’aannnnoo 22000088,, mmeeddiiaannttee iill ccooeeffffiicciieennttee rriidduuttttiivvoo CCRR ≈≈ 00,,4400((11)).. CCoommee èè pprreevveeddiibbiillee,, iill ccoossttoo ddii

rreeaalliizzzzaazziioonnee ddii uunn iimmppiiaannttoo ddii qquueessttoo ttiippoo nneeggllii aannnnii ssaarràà iinn ccoonnttiinnuuaa ddiisscceessaa,, iinn qquuaannttoo llaa ccoonnccoorrrreennzzaa nneell sseettttoorree eeoolliiccoo,, llaa rriicceerrccaa

ee llee nnuuoovvee tteeccnnoollooggiiee ssuuii mmaatteerriiaallii ee ssuullllaa tteeccnniiccaa ccoossttrruuttttiivvaa,, ccoonnsseennttiirraannnnoo uunn sseennssiibbiillee aabbbbaassssaammeennttoo ddeeii ccoossttii.. CCiiòò nnoonn ttoogglliiee

cchhee,, aaii ffiinnii ccaattaassttaallii,, ii vvaalloorrii ssuuddddeettttii,, aa ccuuii rriiccoonndduurrssii nneell ccaassoo ddii ssttiimmaa ddiirreettttaa ppeerr ll’’aattttrriibbuuzziioonnee ddeellllaa ccaatteeggoorriiaa DD//11,, ssaarraannnnoo qquueellllii

ccoonnvveennzziioonnaallmmeennttee aaddoottttaattii ddaallll’’UUffffiicciioo,, ffiinnoo aa qquuaannddoo iill rriiffeerriimmeennttoo eeccoonnoommiiccoo ssaarràà rreellaattiivvoo aall bbiieennnniioo 11998888--11998899..

(1) - Fonte ISTAT – OMI

4. Impianti Fotovoltaici

4.1. Generalità

UUnn iimmppiiaannttoo ffoottoovvoollttaaiiccoo èè uunn iimmppiiaannttoo cchhee ssffrruuttttaa llaa rraaddiiaazziioonnee ssoollaarree ppeerr pprroodduurrrree eenneerrggiiaa eelleettttrriiccaa mmeeddiiaannttee ll’’eeffffeettttoo

ffoottoovvoollttaaiiccoo..

PPeerr qquuaannttoo pprreevviissttoo ddaallllaa RRiissoolluuzziioonnee nn.. 33 ddeell 0066//1111//22000088,, ddeellllaa DDiirreezziioonnee CCeennttrraallee CCaarrttooggrraaffiiaa,, CCaattaassttoo ee PPuubbbblliicciittàà IImmmmoobbiilliiaarree,,

ll’’iimmppiiaannttoo ffoottoovvoollttaaiiccoo qquuaannddoo èè ccoollllooccaattoo iinn aarreeee ssoottttrraattttee aallllaa pprroodduuzziioonnee aaggrriiccoollaa ee ddàà lluuooggoo aaii ccoossiiddddeettttii ppaarrcchhii ffoottoovvoollttaaiiccii ,, ppeerr

ccuuii llaa pprroodduuzziioonnee ddii eenneerrggiiaa eelleettttrriiccaa èè iimmmmeessssaa ssuull mmeerrccaattoo ttrraammiittee llaa rreettee eelleettttrriiccaa nnaazziioonnaallee,, èè uunn ooppiiffiicciioo,, iinn qquuaannttoo èè ddeessttiinnaattoo

aallllaa pprroodduuzziioonnee ddii eenneerrggiiaa,, ee ccoommee ttaallee ,, aalllloo sstteessssoo ddeevvee eesssseerree aattttrriibbuuiittaa llaa CCaatteeggoorriiaa DD//11 ..

4.2. La valutazione degli impianti fotovoltaici connessi alla rete di

distribuzione (grid- connected ) (V*m (FV) )

NNeellllaa ffiigguurraa ssoottttoo rriippoorrttaattaa vviieennee ssoommmmaarriiaammeennttee ddeessccrriittttoo lloo sscchheemmaa ddii uunn iimmppiiaannttoo ffoottoovvoollttaaiiccoo ggrriidd –– ccoonnnneecctteedd .. GGllii iimmppiiaannttii ffoottoovvoollttaaiiccii ggrriidd -- ccoonnnneecctteedd ssoonnoo aallllaacccciiaattii aallllaa rreettee eelleettttrriiccaa ee ffuunnzziioonnaannoo ccoommee pprroodduuttttoorrii ee//oo uuttiilliizzzzaattoorrii ddii eenneerrggiiaa eelleettttrriiccaa:: qquuaannddoo


- 51 -

ll''iimmppiiaannttoo ddoommeessttiiccoo ((oo iinndduussttrriiaallee)) èè iinn ssoovvrraapppprroodduuzziioonnee ddii eenneerrggiiaa ((cciiooèè qquuaannddoo rriieessccee aa ccoopprriirree iill ssuuoo ffaabbbbiissooggnnoo)) ll''eecccceessssoo vviieennee cceedduuttoo aallllaa ssoocciieettàà eelleettttrriiccaa,, ppeerr ccuuii vviieennee iimmmmeessssoo iinn rreettee ee ccoonntteeggggiiaattoo ccoonn uunn ccoonnttaattoorree ""aa ddaarree"" ddaa ppaarrttee ddeellllaa ssoocciieettàà eelleettttrriiccaa..

IIll ccoossttoo ddii ccoossttrruuzziioonnee ddii uunn iimmppiiaannttoo ffoottoovvoollttaaiiccoo ddii qquueessttoo ttiippoo èè ddaattoo ddaall ::

aa)) CCoossttoo ddeeii mmoodduullii ffoottoovvoollttaaiiccii iinn ssiilliicciioo aammoorrffoo,, rreeggoollaattoorrii ddii ccaarriiccaa,, ccoonnvveerrttiittoorree DDCC//AACC (( iinnvveerrtteerr)) ee qquuaaddrrii eelleettttrriiccii,, ccoommpprreessoo

ttrraassppoorrttoo,, iinnssttaallllaazziioonnee ee ssiisstteemmaazziioonnee aaeerreeaa..

bb)) CCoossttoo ddeellllee ooppeerree cciivviillii aacccceessssoorriiee (( ssccaavvoo,, ppoossaa iinn ooppeerraa ddeeii pplliinnttii ,, ssuu ccuuii ssaarraannnnoo aannccoorraattee llee ssttrruuttttuurree ddeeggllii iinnsseegguuiittoorrii ssoollaarrii

ffoottoovvoollttaaiiccii,, iill tteerrrreennoo vviieennee rriiccooppeerrttoo ddaa uunn tteessssuuttoo nnoonn tteessssuuttoo ppeerr rriidduurrrree llaa ccrreesscciittaa ddeellll’’eerrbbaa ssoottttoo ii ppaannnneellllii eedd aaggeevvoollaarree,,

dduunnqquuee,, llee ooppeerree ddii mmaannuutteennzziioonnee.. SStteessuurraa aa tteerrrraa ddii ccaavviiddoottttii ppeerr ll’’aallllaacccciiaammeennttoo ddeeii ppaannnneellllii aaggllii iinnvveerrtteerrss ee iill ssuucccceessssiivvoo

ttrraassppoorrttoo ddeellll’’eenneerrggiiaa aaii ccoonnttaattoorrii ee aallllaa rreettee))..

cc)) CCoossttoo ddii PPrrooggeettttaazziioonnee ee CCoollllaauuddoo


- 52 -

IInn aasssseennzzaa ddii ddaattii aannaalliittiiccii ssuullllee ssiinnggoollee vvooccii cchhee ffoorrmmaannoo iill ccoossttoo ddii rreeaalliizzzzaazziioonnee ddii uunn iimmppiiaannttoo EEoolliiccoo,, lloo sstteessssoo ppuuòò eesssseerree

ffaacciillmmeennttee ssttiimmaattoo ccoonn bbuuoonnaa aapppprroossssiimmaazziioonnee uuttiilliizzzzaannddoo llaa ffoorrmmuullaa eemmppiirriiccaa ::

VV**mm ((FFVV)) == PP xx VV**PP ((€€))

DDoovvee PP == PPootteennzzaa ddii ppiiccccoo ddeellll’’iimmppiiaannttoo iinn KKww((PPiiccccoo))

VV**PP == CCoossttoo ppeerr KKww((ppiiccccoo)) (( FFoonnttee EENNEEAA –– AAPPEERR ))

NNeell qquuaaddrroo cchhee sseegguuee ssoonnoo iinnddiiccaattii ii CCoossttii ppeerr KKww((ppiiccccoo)),, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aall bbiieennnniioo eeccoonnoommiiccoo 11998888--11998899,, ppeerr iimmppiiaannttii mmeeddii ee

ggrraannddii..

TTiippoo

PPootteennzzaa ((KKww((PPiiccccoo))))

VV**PP ((€€//KKww((PPiiccccoo))))

PPiiccccoolloo 11÷÷2200 --

22440000,,0000 MMeeddiioo 2200÷÷5500

22000000,,0000 GGrraannddee >> 5500


- 53 -

IIILLL PPPRRROOOCCCEEEDDDIIIMMMEEENNNTTTOOO SSSIIINNNTTTEEETTTIIICCCOOO PPPEEERRR CCCOOONNNFFFRRROOONNNTTTOOO OOO CCCOOOMMMPPPAAARRRAAAZZZIIIOOONNNEEE

IIll ccrriitteerriioo ddii ssttiimmaa ssiinntteettiiccoo--ccoommppaarraattiivvoo ddeevvee eesssseerree aaddoottttaattoo qquuaannddoo,,ppuurr iinn aasssseennzzaa ddii uunn mmeerrccaattoo llooccaattiivvoo,,ppeerr iill ffaabbbbrriiccaattoo ooggggeettttoo ddii ssttiimmaa ((aappppaarrtteenneennttee aaii ggrruuppppii ““DD”” eedd ““EE””)),, ssii aabbbbiiaa uunnaa nnoottoorriieettàà ddii pprreezzzzii ddii mmeerrccaattoo ddii ffaabbbbrriiccaattii ssiimmiillaarrii ee qquuiinnddii pprreezzzzii oorrddiinnaarrii ppeerr lloo sstteessssoo ttiippoo ddii iimmmmoobbiillee ppeerr uunnaa pplluurraalliittàà ddii ccaassii..

IIILLL PPPRRROOOCCCEEEDDDIIIMMMEEENNNTTTOOO SSSIIINNNTTTEEETTTIIICCCOOO PPPEEERRR SSSUUURRRRRROOOGGGAAAZZZIIIOOONNNEEE

GGeenneerraalliittàà IIll ccrriitteerriioo ddii ssttiimmaa ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee ppuuòò eesssseerree aaddoottttaattoo qquuaannddoo ppuurr iinn aasssseennzzaa ddii uunn mmeerrccaattoo llooccaattiivvoo,, ee aanncchhee ddii uunnaa sseerriiee ddii pprreezzzzii ddii mmeerrccaattoo ddii ffaabbbbrriiccaattii ccoommppaarraabbiillii,, èè ppeennssaabbiillee uunnaa ddeessttiinnaazziioonnee ddii ccoonnffrroonnttoo (( oo ssuurrrrooggaazziioonnee)) ppeerr iill ffaabbbbrriiccaattoo ooggggeettttoo ddii ssttiimmaa,, sseennzzaa cchhee vveennggaannoo rriicchhiieessttee rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii,, ee ppeerr qquueessttaa nnuuoovvaa ddeessttiinnaazziioonnee vviicceevveerrssaa vvii ssiiaa llaa pprreesseennzzaa ddii uunnaa sseerriiee ddii pprreezzzzii ddii mmeerrccaattoo.. IInn aallttrree ppaarroollee,, llaa ddeetteerrmmiinnaazziioonnee ddeell vvaalloorree ddii ssttiimmaa VVSSTT ccoonn iill ccrriitteerriioo ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee rraapppprreesseennttaa uunn ssiisstteemmaa ““pprraattiiccoo”” cchhee lleeggaa llaa vvaalluuttaazziioonnee ddeell ffaabbbbrriiccaattoo aallllaa ddeessttiinnaazziioonnee dd’’uussoo ddeeii ssiinnggoollii llooccaallii cchhee lloo ccoommppoonnggoonnoo.. DDeell rreessttoo ssii oosssseerrvvaa cchhee ppeerr uunn ffaabbbbrriiccaattoo pprroodduuttttiivvoo oo ccoommmmeerrcciiaallee èè eerrrroonneeaa llaa ssuuaa vvaalluuttaazziioonnee,, ssvviilluuppppaattaa ccoonn iill pprroocceeddiimmeennttoo ssiinntteettiiccoo ccoommppaarraattiivvoo,, iinn bbaassee aallllaa ssuuppeerrffiicciiee ccoommmmeerrcciiaallee.. IInnffaattttii,, ii ffaabbbbrriiccaattii ddeessttiinnaattii aallll’’aattttiivviittàà pprroodduuttttiivvaa oo ccoommmmeerrcciiaallee iinn sseennssoo llaattoo ssoonnoo ssttrruummeennttaallii aallll’’aattttiivviittàà sstteessssaa ee,, ppeerrttaannttoo,, ddiippeennddoonnoo ee ssoonnoo ccoonnnneessssii aallll’’aattttiivviittàà cchhee iinn eessssii vviieennee ssvvoollttaa.. CCiiòò èè aanncchhee iinn lliinneeaa ccoonn llaa nneecceessssiittàà cchhee ddaallllaa ddeetteerrmmiinnaazziioonnee ddeell VVaalloorree ddii SSttiimmaa,, iinn ll’’aasssseennzzaa ddii uunn mmeerrccaattoo llooccaattiivvoo,, ssii ddeetteerrmmiinnii llaa ““RReennddiittaa CCaattaassttaallee”” cchhee rraapppprreesseennttaa ll’’eelleemmeennttoo ffoonnddaammeennttaallee cchhee ssii iinntteennddee ddeetteerrmmiinnaarree.. AAdd eesseemmppiioo,, ssee ddoovveessssiimmoo vvaalluuttaarree uunn ffaabbbbrriiccaattoo llaa ccuuii ssttrruuttttuurraa èè aassssiimmiillaabbiillee aadd uunn ““CCaappaannnnoonnee”” sseennzzaa ccoonnssiiddeerraarree iill ttiippoo ddii aattttiivviittàà ((ccoommmmeerrcciiaallee oo iinndduussttrriiaallee)) cchhee iinn eessssoo ssii ssvvoollggee,, aavvrreemmmmoo ffaattttoo uunn ggrroossssoollaannoo eerrrroorree ee ootttteennuuttoo ddii ccoonnsseegguueennzzaa uunnaa RReennddiittaa CCaattaassttaallee nnoonn ccooeerreennttee ccoonn llaa ddeessttiinnaazziioonnee dd’’uussoo.. CCoommee vveeddrreemmoo,, iill ccrriitteerriioo ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee ppuuòò eesssseerree aaddoottttaattoo ccoonn bbuuoonnii rriissuullttaattii ppeerr ii ffaabbbbrriiccaattii aappppaarrtteenneennttii aallllee sseegguueennttii CCaatteeggoorriiee SSppeecciiaallii :: DD//22 –– DD//33 –– DD//44 –– DD//55 –– DD//77 –– DD//88 ..

PPrreemmeessssee CCoonn ttaallee ccrriitteerriioo ssii ffaarràà rriiffeerriimmeennttoo,, ppeerr llaa ddeetteerrmmiinnaazziioonnee ddeellllaa rreennddiittaa ccaattaassttaallee,, aaii VVaalloorrii ddeellllee ttiippoollooggiiee eeddiilliizziiee ooggggeettttoo ddii ccoonnffrroonnttoo,, ccoonntteennuuttii nneell DDaattaa BBaassee ddeellll’’OOsssseerrvvaattoorriioo ddeell MMeerrccaattoo IImmmmoobbiilliiaarree ((OO..MM..II..)) ee rreellaattiivvii aall 22°° sseemmeessttrree ddeellll’’aannnnoo 22000055..


- 54 -

IInnffaattttii,, ppeerr cciiaassccuunn CCoommuunnee ddeellllaa pprroovviinncciiaa,, ll’’OO..MM..II.. iinnddiivviidduuaa uunn cceerrttoo nnuummeerroo ddii ““zzoonnee”” ((zzoonnee OOMMII)),, cciiaassccuunnaa ddeellllee qquuaallii rraapppprreesseennttaa iill mmaassssiimmoo ccoommppaarrttoo oommooggeenneeoo ddeell mmeerrccaattoo iimmmmoobbiilliiaarree llooccaallee,, nneell qquuaallee ssii rreeggiissttrraa uunniiffoorrmmiittàà ddii aapppprreezzzzaammeennttoo ppeerr ccoonnddiizziioonnii eeccoonnoommiicchhee ee ssoocciioo aammbbiieennttaallii aattttoorrnnoo aadd uunn rraannggee nnoonn ssuuppeerriioorree aall 5500%% ttrraa vvaalloorree mmiinniimmoo ee vvaalloorree mmaassssiimmoo nneellll’’aammbbiittoo ddeellllaa ddeessttiinnaazziioonnee rreessiiddeennzziiaallee.. IIll ccrriitteerriioo,, ccoommee vveeddrreemmoo,, ssii aavvvvaallee ddii CCooeeffffiicciieennttii ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ((CCSS)) cchhee ccoonnsseennttoonnoo ll’’aaddoozziioonnee ddeeii vvaalloorrii cceennttrraallii ddeellllaa zzoonnaa OOMMII ddeellllaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ddii ssoossttiittuuzziioonnee (( oo ddii ccoonnffrroonnttoo)) pprreesseennttee,, rriissppeettttoo aallllaa ddeessttiinnaazziioonnee dd’’uussoo pprriinncciippaallee ddeell ffaabbbbrriiccaattoo ooggggeettttoo ddii vvaalluuttaazziioonnee.. IInnoollttrree,, ooccccoorrrree tteenneerree pprreesseennttee cchhee ii ddaattii OO..MM..II.. iinnddiivviidduuaannoo ii vvaalloorrii ddii uunnaa ddaattaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa nneelllloo ““ssttaattoo”” (( oottttiimmoo,, nnoorrmmaallee ee ssccaaddeennttee)) pprreevvaalleennttee nneellllaa ““zzoonnaa OOMMII””.. IInn ppaarrttiiccoollaarree ::

aa)) AAbbiittaazziioonnii CCiivviillii ee//oo UUffffiiccii OO == SSttaattoo ddii CCoonnsseerrvvaazziioonnee OOttttiimmoo (( FFaabbbbrriiccaattoo NNuuoovvoo oo RRiissttrruuttttuurraattoo <<== 55 aannnnii )) NN == SSttaattoo ddii CCoonnsseerrvvaazziioonnee NNoorrmmaallee (( FFaabbbbrriiccaattoo UUssaattoo AAbbiittaabbiillee 66÷÷4400 aannnnii)) SS == SSttaattoo ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee SSccaaddeennttee (( FFaabbbbrriiccaattoo FFaattiisscceennttee AAbbiittaabbiillee >>4400 aannnnii))

bb)) NNeeggoozzii OO == FFaabbbbrriiccaattoo iinn PPoossiizziioonnee OOttttiimmaa ddaall ppuunnttoo ddii vviissttaa CCoommmmeerrcciiaallee rreellaattiivvaammeennttee aallllaa zzoonnaa OOMMII NN == FFaabbbbrriiccaattoo iinn PPoossiizziioonnee nnoorrmmaallee ddaall ppuunnttoo ddii vviissttaa CCoommmmeerrcciiaallee rreellaattiivvaammeennttee aallllaa zzoonnaa OOMMII SS == FFaabbbbrriiccaattoo iinn PPoossiizziioonnee SSccaaddeennttee ddaall ppuunnttoo ddii vviissttaa CCoommmmeerrcciiaallee rreellaattiivvaammeennttee aallllaa zzoonnaa OOMMII ..

cc)) LLaabboorraattoorrii OO == SSttaattoo ddii CCoonnsseerrvvaazziioonnee OOttttiimmoo (( FFaabbbbrriiccaattoo NNuuoovvoo oo RRiissttrruuttttuurraattoo <<== 33 aannnnii )) NN == SSttaattoo ddii CCoonnsseerrvvaazziioonnee NNoorrmmaallee (( FFaabbbbrriiccaattoo UUssaattoo AAbbiittaabbiillee 44÷÷3300 aannnnii)) SS == SSttaattoo ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee SSccaaddeennttee (( FFaabbbbrriiccaattoo FFaattiisscceennttee AAbbiittaabbiillee >>3300 aannnnii))

dd)) MMaaggaazzzziinnii OO == SSttaattoo ddii CCoonnsseerrvvaazziioonnee OOttttiimmoo (( FFaabbbbrriiccaattoo NNuuoovvoo oo RRiissttrruuttttuurraattoo <<== 55 aannnnii ))

NN == SSttaattoo ddii CCoonnsseerrvvaazziioonnee NNoorrmmaallee (( FFaabbbbrriiccaattoo UUssaattoo AAbbiittaabbiillee 66÷÷3300 aannnnii)) SS == SSttaattoo ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee SSccaaddeennttee (( FFaabbbbrriiccaattoo FFaattiisscceennttee AAbbiittaabbiillee >>3300 aannnnii))..

CCoommee ddeettttoo,,ii ddaattii OOMMII ssii rriiffeerriissccoonnoo,,iinn ggeenneerraallee,, aallllaa ““SSttaattoo PPrreevvaalleennttee””,, pprreesseennttee nneellllaa zzoonnaa OOMMII ,,ddeellllaa ddaattaa ttiippoollooggiiaa.. PPeerrttaannttoo,, ssee ll’’iimmmmoobbiillee ooggggeettttoo ddii vvaalluuttaazziioonnee pprreesseennttaa uunnoo ““ssttaattoo”” ddiivveerrssoo ooccccoorrrreerràà rriiccoonndduurrrree iill vvaalloorree ssppeecciiffiiccoo ddii rriiffeerriimmeennttoo VV** aalllloo ssttaattoo iinn ccuuii ssii ttrroovvaa ll’’iimmmmoobbiillee ooggggeettttoo ddii vvaalluuttaazziioonnee mmeeddiiaannttee iill ccooeeffffiicciieennttee µµ pp ((CCooeeffffiicciieennttee ddii ppaassssaaggggiioo)) sseeccoonnddoo iill sseegguueennttee sscchheemmaa::


- 55 -

TTAABBEELLLLAA 11

IInnffiinnee,, ssuuii vvaalloorrii ooffffeerrttii ddaallll’’OOMMII ssii ddoovvrràà eeffffeettttuuaarree ll’’aabbbbaattttiimmeennttoo,,mmeeddiiaannttee iill CCooeeffffiicciieennttee ddii aabbbbaattttiimmeennttoo µµ aa ,, ppeerr rriiccoonndduurrllii aallll’’eeppooccaa ddii rriiffeerriimmeennttoo ddeellllaa ssttiimmaa ((11998888--8899)),, sseeccoonnddoo iill sseegguueennttee sscchheemmaa :: TTAABBEELLLLAA 22

((**))MMeeddiiee eellaabboorraattee ssuu ffoonnttee ““NNoommiissmmaa””--““SScceennaarrii IImmmmoobbiilliiaarrii”” ––““GGaammbbeettttii AAggeennccyy”” –– ““OOMMII””

µµ pp TTIIPPOOLLOOGGIIAA EEDDIILLIIZZIIAA DDII

RRAAFFFFRROONNTTOO

SSTTAATTOO PPRREEVVAALLEENNTTEE (( rriiff.. OOMMII))

OO NN SS

AAbbiittaazziioonnii ee//oo UUffffiiccii NN 11,,2255 11,,0000 00,,5555

NNeeggoozzii OO 11,,0000 00,,8800 00,,6655

LLaabboorraattoorrii NN 11,,2200 11,,0000 00,,7700

MMaaggaazzzziinnii NN 11,,1155 11,,0000 00,,7755

AAuuttoorriimmeessssee NN 11,,1155 11,,0000 00,,8800

TTIIPPOOLLOOGGIIAA EEDDIILLIIZZIIAA DDII RRAAFFFFRROONNTTOO

µµaa

AAbbii ttaazziioonnii cciivvii ll ii // UUff ff iiccii 00,,5500

AAuuttoorr iimmeessssee 00,,6600

NNeeggoozzii 00,,6600

LL aabboorr aattoorr ii AArr tt iiggiiaannaall ii // MM aaggaazzzziinnii 00,,6655


- 56 -

PPeerr ccuuii ssii hhaa cchhee :: VV**((8888--8899)) == µµaa xx VV**((oommii))((22°° sseemm 22000055))

AA ttiittoolloo eesseemmpplliiffiiccaattiivvoo ssii rriippoorrttaa iill qquuaaddrroo rreellaattiivvoo aall CCoommppaarrttoo AAbbiittaattiivvoo rreellaattiivvoo aallllaa PPrroovviinncciiaa ddii CCaattaanniiaa

0

20

40

60

80

100

120

140

160

19

88

19

89

19

90

19

91

19

92

19

93

19

94

19

95

19

96

19

97

19

98

19

99

20

00

20

01

20

02

20

03

20

04

20

05

20

06

20

07

Prezzi Medi di Vendita(FonteNomisma e OMI) (base 1992=100)

∆v = 100% µa = 0,50


- 57 -

LLaa ssuurrrrooggaazziioonnee ppeerr ii FFaabbbbrriiccaattii aappppaarrtteenneennttii aallllaa CCaatteeggoorriiaa DD//77

CCoommee ddeettttoo aallll’’iinniizziioo,, iill ccrriitteerriioo ddii ssttiimmaa ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee ttrroovvaa iinnddiiccaazziioonnee,, ffrraa ggllii aallttrrii,, aanncchhee nneell ccaassoo ddeeggllii iimmmmoobbiillii iinnddiiccaattii aall pprriimmoo ccaappoovveerrssoo ddeellllaa ddeeccllaarraattoorriiaa ppeerr llaa ccaatteeggoorriiaa DD//77((FFaabbbbrriiccaattii ccoossttrruuiittii oo aaddaattttaattii ppeerr llee ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii uunn’’aattttiivviittàà iinndduussttrriiaallee ee nnoonn ssuusscceettttiibbiillii ddii uunnaa ddeessttiinnaazziioonnee ddiivveerrssaa sseennzzaa rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii )) SSii ttrraattttaa,, ppeerrttaannttoo,, ddii ffaabbbbrriiccaattii cchhee ppoossssoonnoo oorrddiinnaarriiaammeennttee oossppiittaarree uunn’’aattttiivviittàà pprroodduuttttiivvaa ddii ttiippoo aarrttiiggiiaannaallee oo ppaarraaiinndduussttrriiaallee sseennzzaa

aavveerree ppaarrttiiccoollaarrii ssppeecciiffiicciittàà,, nneell sseennssoo cchhee ddaa uunn llaattoo ppoossssoonnoo eesssseerree ccoonnvveerrttiittii aa pprroodduuzziioonnii ddiivveerrssee ee ddaallll’’aallttrroo nnoonn ppoossssoonnoo eesssseerree

uuttiilliizzzzaattii ccoommee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii aa ddeessttiinnaazziioonnee oorrddiinnaarriiaa sseennzzaa rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii ((ii ccoossiiddddeettttii ccaappaannnnoonnii ttiippiiccii))..

EESSEEMMPPIIOO DDII FFAABBBBRRIICCAATTOO TTIIPPOO DDAA IISSCCRRIIVVEERREE NNEELLLLAA CCAATTEEGGOORRIIAA DD//77

5

1

2

4 3


- 58 -

1 – Locale Principale ( Locale Lavorazione [500/1000 mq]) 2 – Locale Complementare ( Locale Magazzino ) 3 – Locale Complementare ( Tettoia Aperta ) 4 – Locale Accessorio ( Locale per Servizi e/o Uffici) 5 – Superficie dell’area scoperta esclusiva ( Spazi di manovra, Parcheggio, etc.) SSii hhaa cchhee::

VVSSTT == VVPPrriinncc.. ++ VVCCoommppll.. ++ VVAAcccc.. ++ VV AASS

a) La valutazione del locale di riferimento Principale (VVPPrriinncc..))

PPrreemmeessssoo cchhee iinn ggeenneerree ssii ttrraattttaa ddeeii ccoossiiddddeettttii ““ccaappaannnnoonnii ttiippiiccii””,, ggiiàà ooggggeettttoo ddii ddeeffiinniizziioonnee nneellllee ppaaggiinnee pprreecceeddeennttii,,

si ha che: :: VVPPrriinncc..== SS((pp)) xx VV**PPrriinncc.. ((€€)) dove : SS((pp))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa ddeell llooccaallee PPrriinncciippaallee ((mmqq))

VV**PPrriinncc..== CCSS ((pp)) xx VVcc ((llaabb..)) ((€€//mmqq))

VV**((pprriinncc)) == VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii ccoonnffrroonnttoo PPrriinncciippaallee ““LLaabboorraattoorrii”” iinn ccoonnddiizziioonnii ddii

OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899

CCSS ((pp)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee ddii rriiffeerriimmeennttoo pprriinncciippaallee

SSii hhaa cchhee :: CCSS ((pp)) == 11,,0000

VVcc((llaabb)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa OOMMII ““llaabboorraattoorrii””,,

nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))


- 59 -

LLAA SSCCEELLTTAA DDEELL VVAALLOORREE CCEENNTTRRAALLEE DDEELLLL’’IINNTTEERRVVAALLLLOO OO..MM..II..

PPrreemmeessssoo cchhee iill pprroocceessssoo ddii aalliimmeennttaazziioonnee ddeellllaa bbaannccaa DDaattii ddeellll’’OOsssseerrvvaattoorriioo ddeell MMeerrccaattoo IImmmmoobbiilliiaarree ((OO..MM..II..)) ddeellll’’AAggeennzziiaa

ddeell TTeerrrriittoorriioo aavvvviieennee,, pprriinncciippaallmmeennttee,, mmeeddiiaannttee ll’’uuttiilliizzzzoo ddii ““sscchheeddee ddii rriilleevvaazziioonnee”” ddeeii pprreezzzzii ddii ccoommpprraavveennddiittaa ddii uunn

nnuummeerroo ddiissccrreettoo ddii uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii uurrbbaannee ssuuffffiicciieennttii aa ddeeffiinniirree uunn ““ccaammppiioonnee ssttaattiissttiiccoo””,, ll’’ eellaabboorraazziioonnee ddii ttaallee ccaammppiioonnee

ssii bbaassaa ssuullll’’uuttiilliizzzzoo ddeell mmeettooddoo ddii iinnffeerreennzzaa ssttaattiissttiiccaa ddeellllaa ssttiimmaa ppeerr iinntteerrvvaalllloo ddeellllaa mmeeddiiaa,, aattttrraavveerrssoo iill pprriinncciippiioo ddeellllaa

ddiissttrriibbuuzziioonnee ddii pprroobbaabbiilliittàà tt ddii ““aa.. SSttuuddeenntt”” ((WW..SS..GGoosssseetttt)),, cchhee ccoonnsseennttee ddii ccaallccoollaarree ““ll’’iinntteerrvvaalllloo ddii ccoonnffiiddeennzzaa””((oo iinntteerrvvaalllloo

ffiidduucciiaallee)) ddeell vvaalloorree mmeeddiioo ddeell ccaammppiioonnee ssttaattiissttiiccoo,, cciiooèè ll’’iinntteerrvvaalllloo eennttrroo iill qquuaallee ccaaddrràà,, ccoonn uunn ggrraaddoo ddii ffiidduucciiaa ddeell 9955%%,, llaa

mmeeddiiaa ddeellllaa ttoottaalliittàà ddeeii vvaalloorrii ddii mmeerrccaattoo ddeellllee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii pprreesseennttii nneellllaa zzoonnaa OOMMII,, ccoonn ddaattaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa.. IInn aallttrree

ppaarroollee ssii ppuuòò aaffffeerrmmaarree cchhee ll’’iinntteerrvvaalllloo mmiinn--mmaaxx OO..MM..II.. èè sscceellttoo ccoommee ““iinntteerrvvaalllloo ddii ccoonnffiiddeennzzaa”” ddii uunnaa ddiissttrriibbuuzziioonnee ddii

pprroobbaabbiilliittàà ddeell ttiippoo tt ddeerriivvaattaa ddaa uunn nnuummeerroo ppiiccccoolloo ((mmaa aaffffiiddaabbiillee)) ddii vvaalloorrii iimmmmoobbiilliiaarrii rriissccoonnttrraattii nneellllaa zzoonnaa OOMMII ppeerr uunnaa

ddeetteerrmmiinnaattaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ((AAbbiittaazziioonnee CCiivviillee,,aauuttoorriimmeessssaa,,nneeggoozziioo,,mmaaggaazzzziinnoo,,llaabboorraattoorriioo,,eettcc..))..

IInn ooggnnii ccaassoo,, ppeerrttaannttoo,, iill vvaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’iinntteerrvvaalllloo OO..MM..II.. rraapppprreesseennttaa iill vvaalloorree aa mmaaggggiioorree ffrreeqquueennzzaa nneellll’’aammbbiittoo ddeellllaa

mmeeddiiaa ddeellllaa ttoottaalliittàà ddeeii vvaalloorrii ddii mmeerrccaattoo ddeellllaa zzoonnaa OOMMII,, ppeerr qquueellllaa ddaattaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa..

IInn ddeeffiinniittiivvaa,, aappppaarree ssuuffffiicciieenntteemmeennttee vvaalliiddaa,, ppeerr ii nnoossttrrii ssccooppii,, llaa sscceellttaa ddeell ““VVaalloorree CCeennttrraallee”” ddeellll’’iinntteerrvvaalllloo mmiinn--mmaaxx ((VVcc))..

OOSSSSEERRVVAAZZIIOONNII

11)) NNeell ccaassoo ddii ZZoonnee OOMMII oovvee nnoonn ssii rreeggiissttrraa llaa pprreesseennzzaa ddii vvaalloorrii ppeerr uunnaa ppaarrttiiccoollaarree ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ,, ssii ccoonnssiiddeerraa iill

““VVaalloorree CCeennttrraallee CCaallccoollaattoo”” cchhee ssccaattuurriissccee ddaa ccoonnssiiddeerraazziioonnii ddii ““mmeeddiiaa rraaggiioonnaattaa””ddeeii VVaalloorrii CCeennttrraallii ddeellllee ZZoonnee

OOMMII ddeell CCoommuunnee iinn ccuuii llaa vvaalloorriizzzzaazziioonnee ddeellllaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ccoonnssiiddeerraattaa èè pprreesseennttee..

22)) II vvaalloorrii VV** ssii rriiffeerriissccoonnoo aalllloo SSttaattoo PPrreevvaalleennttee pprreesseennttee nneellllaa zzoonnaa OOMMII ppeerr llaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa pprreessaa iinn ccoonnssiiddeerraazziioonnee..

PPeerrttaannttoo qquuaalloorraa ssii vvoogglliiaa ppaassssaarree ddaalllloo ssttaattoo PPrreevvaalleennttee OOMMII aalllloo ssttaattoo iinn ccuuii ssii ttrroovvaa iill ffaabbbbrriiccaattoo ooggggeettttoo ddii

vvaalluuttaazziioonnee ooccccoorrrreerràà aapppplliiccaarree aaii vvaalloorrii OOMMII iill ccooeeffffiicciieennttee ddii ppaassssaaggggiioo µµ pp ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 11))..


- 60 -

bb)) LLaa vvaalluuttaazziioonnee ddeell llooccaallee ccoommpplleemmeennttaarree ((VVccoommppll....))

Premesso che si tratta, in genere, di locali adibiti allo stoccaggio dei prodotti lavorati o alla copertura esterna delle zona di scarico e carico delle merci (tettoie aperte), con altezze non superiore ai 4,00 mt. (eccezionalmente fino ai 5,00 mt.),

si ha che: :: VVccoommppll..== SS((cc)) xx VV**ccoommppll.. ((€€)) dove : SS((pp))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa ddeell llooccaallee CCoommpplleemmeennttaarree ((mmqq))

VV**ccoommppll..== CCss((cc)) xx VV**pprriinncc.. == CCss((cc)) xx CCSS ((pp)) xx VVcc ((llaabb..)) ((€€//mmqq))

VV**((ccoommppll..)) == VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii ccoonnffrroonnttoo ccoommpplleemmeennttaarree ““mmaaggaazzzziinnii””,, nneelllloo ““SSttaattoo””

ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899

CCSS ((cc)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee ccoommpplleemmeennttaarree,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllaa ttiippoollooggiiaa OOMMII ““mmaaggaazzzziinnii””

Si pone, pertanto : CCSS ((cc)) == CCSS ((mmaagg..//llaabb)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

DDoovvee :: CCSS((mmaagg..//llaabb..)) == ((VVcc ((mmaagg..)) // VVcc((llaabb))))

VVcc ((mmaagg)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo ““MMaaggaazzzziinnii””,,

nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--

8899 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

nneell ccaassoo ddii TTeettttooiiee AAppeerrttee ssii ppoonnee :: CCSS((cc)) == 00,,2255


- 61 -

cc)) LLaa vvaalluuttaazziioonnee ddeell llooccaallee aacccceessssoorriioo ((VVaacccc..))

PPrreemmeessssoo cchhee ssii ttrraattttaa,, iinn ggeenneerree,, llooccaallii aaddiibbiittii aaii sseerrvviizzii ee//oo uuffffiiccii,, ccoonn aalltteezzzzee nnoonn ssuuppeerriioorree aaii 33,,0000 mmtt.. ((

eecccceezziioonnaallmmeennttee ffiinnoo aaii 33,,5500 mmtt..)),, ssii hhaa cchhee::

VVaacccc..== SS((aa)) xx VV**aacccc.. ((€€)) dove : SS((pp))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa ddeell llooccaallee AAcccceessssoorriioo ((mmqq))

VV**aacccc..== CCss((aa)) xx VV**pprriinncc.. == CCss((aa)) xx CCSS ((pp)) xx VVcc ((llaabb..)) ((€€//mmqq))

VV**((aacccc..)) == VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii ccoonnffrroonnttoo aacccceessssoorriioo ““uuffffiiccii””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” ddii

ccoonnsseerrvvaazziioonnee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899

CCSS ((cc)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee aacccceessssoorriioo,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllaa ttiippoollooggiiaa OOMMII ““uuffffiiccii””

Si pone, pertanto : CCSS ((aa)) == CCSS ((uuffff..//llaabb)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

ddoovvee :: CCSS((uuffff..//llaabb..)) == ((VVcc ((uuffff..)) // VVcc((llaabb))))

VVcc ((uuffff..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo ““UUffffiiccii””,, nneelllloo

““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))


- 62 -

dd)) LLaa vvaalluuttaazziioonnee ddeellllaa SSuuppeerrffiicciiee ddeellll’’AArreeaa SSccooppeerrttaa ((VV aass ))

PPrreemmeessssoo cchhee ssii ttrraattttaa,, iinn ggeenneerree,, ddeellllaa ssuuppeerrffiicciiee ddeellll’’aarreeaa ssccooppeerrttaa ccoonnnneessssaa ccoonn iill ffaabbbbrriiccaattoo,, ssii ppoonnee::

VVaass == SS((aass)) xx VV**aass ((€€))

ddoovvee :: SS((pp))== SSuuppeerrffiicciiee AArreeaa SSccooppeerrttaa ddii ppeerrttiinneennzzaa ((mmqq))

VV** aass == CCSS ((aass)) xx VV**((pprriinncc..)) == CCss((aass)) xx CCSS ((pp)) xx VVcc ((llaabb..)) ((€€//mmqq))

dove: CCSS ((aass)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr llaa ssuuppeerrffiicciiee ddeellll’’aarreeaa ssccooppeerrttaa

SSii ppoonnee :: CCSS ((aass)) == CC’’SS((aass)) ++ CC””SS((aass))

ccoonn :: CC’’SS((aass)) == 00,,0088 ppeerr SS((aa))<<== [[22 xx ((SS((pp))++ SS((cc))++ SS((aa))))]]

CC””SS((aass)) == 00,,0033 ppeerr llaa ssuuppeerrffiicciiee ddeellll’’aarreeaa eecccceeddeennttee qquueellllaa mmaassssiimmaa pprreevviissttaa ppeerr iill ccooeeffffiicciieennttee 00,,0088..

LLaa ssuurrrrooggaazziioonnee ppeerr ii FFaabbbbrriiccaattii aappppaarrtteenneennttii aallllaa CCaatteeggoorriiaa DD//88 Il ccrriitteerriioo ddii ssttiimmaa ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee ppuuòò ttrroovvaarree aapppplliiccaazziioonnee aanncchhee nneell ccaassoo ddeeggllii iimmmmoobbiillii iinnddiiccaattii aall pprriimmoo ccaappoovveerrssoo ddeellllaa

ddeeccllaarraattoorriiaa ppeerr llaa ccaatteeggoorriiaa DD//88 ((FFaabbbbrriiccaattii ccoossttrruuiittii oo aaddaattttaattii ppeerr llee ssppeecciiaallii eessiiggeennzzee ddii uunn’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee ee nnoonn ssuusscceettttiibbiillii ddii

ddeessttiinnaazziioonnee ddiivveerrssaa sseennzzaa rraaddiiccaallii ttrraassffoorrmmaazziioonnii))..

SSii ttrraattttaa,, iinnffaattttii,, ddii ffaabbbbrriiccaattii cchhee ppoossssoonnoo oorrddiinnaarriiaammeennttee oossppiittaarree uunn’’aattttiivviittàà ddii ttiippoo CCoommmmeerrcciiaallee sseennzzaa aavveerree ppaarrttiiccoollaarrii ssppeecciiffiicciittàà,, nneell

sseennssoo cchhee ddaa uunn llaattoo ppoossssoonnoo eesssseerree ccoonnvveerrttiittii aadd eesseerrcciizzii ccoommmmeerrcciiaallii ddii ttiippoo ddiivveerrssoo (( ssuuppeerrmmeerrccaattii oo iippeerrmmeerrccaattii ppeerr llaa vveennddiittaa ddii

aalliimmeennttaarrii ee aaffffiinnii,, mmeeggaassttoorree ppeerr llaa vveennddiittaa ddii pprrooddoottttii nnoonn aalliimmeennttaarrii ddii vvaarriiee mmeerrcceeoollooggiiee,, aauuttoossaalloonnii ppeerr llaa ccoommmmeerrcciiaalliizzzzaazziioonnee ddeellllee

aauuttoovveettttuurree,, eettcc……)) ee ddaallll’’aallttrroo nnoonn ppoossssoonnoo eesssseerree uuttiilliizzzzaattii ccoommee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii aa ddeessttiinnaazziioonnee oorrddiinnaarriiaa sseennzzaa rraaddiiccaallii

ttrraassffoorrmmaazziioonnii.. UUnnaa nnoottaazziioonnee aa ppaarrttee mmeerriittaannoo,, ccoommee vveeddrreemmoo,, ii ““CCeennttrrii CCoommmmeerrcciiaallii””..


- 63 -

Il ccrriitteerriioo ddii ssttiimmaa ssuuddddeettttoo ppuuòò eesssseerree uuttiilliizzzzaattoo nneell ccaassoo ddii eesseerrcciizzii ccoommmmeerrcciiaallii aavveennttii,, llee ccaarraatttteerriissttiicchhee ddii ssuuppeerrffiicciiee cchhee ccoonnsseennttoonnoo ddii aassccrriivveerrllee nneellllaa ccaatteeggoorriiaa DD//88 ,, aallllooccaattii aallll’’iinntteerrnnoo ddii uunn ffaabbbbrriiccaattoo aadd uussoo aabbiittaattiivvoo (( èè iill ccaassoo,, aadd eesseemmppiioo,, ddeeii SSuuppeerrmmeerrccaattii,, ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ssuuppeerriioorree aaii 550000 mmqq.. ssiittuuaattii aaii ppiiaannii tteerrrraa ddii uunn eeddiiffiicciioo ccoonnddoommiinniiaallee aabbiittaattiivvoo..

AA)) EESSEEMMPPIIOO DDII FFAABBBBRRIICCAATTOO TTIIPPOO DDAA IISSCCRRIIVVEERREE NNEELLLLAA CCAATTEEGGOORRIIAA DD//88 SSUUPPEERRMMEERRCCAATTOO//IIPPEERRMMEERRCCAATTOO IISSOOLLAATTOO

Piano Terra Piano 1S

8

1

3

4

7

2

5

6


- 64 -

1 – Locale Principale (Locale Vendita superficie 2500 / 25.000 mq. per gli ipermercati - 500/2500 mq. per i supermercati) 2 – Locale Complementare (Locale preparazione alimenti e confezionamento) 3 – Locale Complementare (Locale Magazzino) 4 – Locale Complementare ( Locale Impianti) 5 – Locale Complementare ( Tettoia aperta per carico e scarico merci) 6 – Locale Complementare ( Locale Parcheggio) 7 – Locale Accessorio ( Locale per Servizi e/o Uffici e amministrazione) 8 – Superficie dell’area scoperta esclusiva ( Spazi di manovra, Parcheggio, etc.)

SSii hhaa cchhee::

VVSSTT == VVPPrriinncc.. ++ VVCCoommppll.. ++ VVAAcccc.. ++ VV AASS ((€€))

a) La valutazione del locale di riferimento Principale (VVPPrriinncc..))

SSii hhaa cchhee:: VVPPrriinncc..== SS((pp)) xx VV**PPrriinncc.. ((€€)) dove : SS((pp))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa ddeell llooccaallee PPrriinncciippaallee ((mmqq))

VV**PPrriinncc..== CCSS ((pp)) xx VVcc ((nneegg..)) ((€€//mmqq))

VV**((pprriinncc)) == VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii ccoonnffrroonnttoo PPrriinncciippaallee ““NNeeggoozzii””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” ddii

llooccaalliizzzzaazziioonnee ccoommmmeerrcciiaallee,, rreellaattiivvoo aallllaa zzoonnaa OOMMII,, ““OOttttiimmoo”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo

aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899

CCSS ((pp)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee ddii rriiffeerriimmeennttoo pprriinncciippaallee

SSii hhaa cchhee :: CCSS ((pp)) == 11,,0000


- 65 -

VVcc((nneegg..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa OOMMII ““nneeggoozzii””,, nneelllloo

““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““OOttttiimmoo”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899 ((ccffrr..

TTaabbeellllaa 33))

b) La valutazione del locale Complementare (VVccoommppll..))

si ha che: :: VVccoommppll..== SS((cc)) xx VV**ccoommppll.. ((€€)) dove : SS((cc))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa ddeell llooccaallee ccoommpplleemmeennttaarree ((mmqq))

VV**ccoommppll..== CCss((cc)) xx VV**pprriinncc.. == CCss((cc)) xx CCSS ((pp)) xx VVcc ((nneegg..)) ((€€//mmqq))

VV**((ccoommppll..)) == VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa OOMMII ddii ccoonnffrroonnttoo,, sscceellttaa ppeerr iill llooccaallee

ccoommpplleemmeennttaarree””,, nneelllloo ““SSttaattoo””ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo


CCSS ((cc)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee ccoommpplleemmeennttaarree,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllaa ““ttiippoollooggiiaa OOMMII ddii ccoonnffrroonnttoo

ccoommpplleemmeennttaarree””

Si distinguono:

• LLooccaallee pprreeppaarraazziioonnee aalliimmeennttii ee ccoonnffeezziioonnaammeennttoo

CCSS ((cc)) == CCSS ((llaabb..//nneegg..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

ddoovvee :: CCSS((llaabb..//nneegg..)) == ((VVcc ((llaabb..)) // VVcc((nneegg))))


- 66 -

• LLooccaallii mmaaggaazzzziinnoo ee iimmppiiaannttii

CCSS ((cc)) == CCSS ((mmaagg..//nneegg..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

ddoovvee :: CCSS((mmaagg..//nneegg..)) == ((VVcc ((mmaagg..)) // VVcc((nneegg))))

•• LLooccaallii ppaarrcchheeggggiioo ccooppeerrttoo

CCSS ((cc)) == CCSS ((aauuttoorr..//nneegg..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

ddoovvee :: CCSS((aauuttoorr..//nneegg..)) == ((VVcc ((aauuttoorr..)) // VVcc((nneegg))))

VVcc((aauuttoorr..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo

““AAuuttoorriimmeessssee””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo

aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

•• TTeettttooiiee aappeerrttee

CCSS ((cc)) == 00,,1155

c) La valutazione del Locale Accessorio (VVAAcccc..))

si ha che: :: VVaacccc..== SS((aa)) xx VV**aacccc.. ((€€)) dove : SS((aa))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa ddeell llooccaallee aacccceessssoorriioo ((mmqq))


- 67 -

VV**aacccc..== CCss((aa)) xx VV**pprriinncc.. == CCss((aa)) xx CCSS ((pp)) xx VVcc ((nneegg..)) ((€€//mmqq))

VV**((aacccc..)) ==VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa OOMMII ddii ccoonnffrroonnttoo,, sscceellttaa ppeerr iill llooccaallee aacccceessssoorriioo””,,

nneelllloo ““SSttaattoo””ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa

cceennssuuaarriiaa 8888--8899

CCSS ((aa)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee aacccceessssoorriioo,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllaa ““ttiippoollooggiiaa OOMMII ddii ccoonnffrroonnttoo aacccceessssoorriioo””

Si pone : CCSS ((aa)) == CCSS ((uuffff..//nneegg..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

ddoovvee :: CCSS((uuffff..//nneegg..)) == ((VVcc ((uuffff..)) // VVcc((nneegg))))

VVcc ((uuffff..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo ““UUffffiiccii ””,,

nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa

8888--8899 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

d) La valutazione della Superficie dell’area scoperta esclusiva attrezzata(VVaass..))

SSii ttrraattttaa iinn rreeaallttàà ddeellllaa vvaalluuttaazziioonnee ddeellllaa ““SSuuppeerrffiicciiee ddeellll’’aarreeaa aa ppaarrcchheeggggiioo ppeerrttiinneennzziiaallee ssccooppeerrttoo aattttrreezzzzaattoo”” .. PPeerr

ccoonnvveennzziioonnee ssii aassssuummee ppaarrii aa 2255 mmqq.. llaa ssuuppeerrffiicciiee ppeerr ppoossttoo aauuttoo,, ccoommpprreennssiivvaa ddeeii rreellaattiivvii ssppaazzii ddii mmaannoovvrraa..

SSii hhaa cchhee :: VVaass == SS((aass)) xx VV**aass

ddoovvee:: SS((aa))== SSuuppeerrffiicciiee aarreeaa ssccooppeerrttaa


- 68 -

SSii ppoonnee :: VV**aass == CCSS ((aass)) xx VV**((pprriinncc..)) == CCss((aass)) xx CCSS ((pp)) xx VVcc ((nneegg..)) ((€€//mmqq))

ddoovvee:: CCSS ((aass)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr llaa ssuuppeerrffiicciiee ddeellll’’aarreeaa ssccooppeerrttaa eesscclluussiivvaa aattttrreezzzzaattaa

SSii hhaa cchhee :: CCSS ((aass)) == 00,,0088 ppeerr SS((CCoopp..)) << 55..000000 mmqq..

CCSS((aass)) == 00,,0066 ppeerr SS((CCoopp..)) >> == 55..000000 mmqq..

VV**((nneegg)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii RRiiffeerriimmeennttoo

PPrriinncciippaallee ““NNeeggoozzii””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““OOttttiimmoo”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo

aallll’’eeppooccaa cceennssuuaarriiaa 8888--8899 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

PPeerrttaannttoo ssaarràà :: VVaass == SS((aass)) xx VV**aass

DDoovvee:: SS((aa))== SSuuppeerrffiicciiee aarreeaa ssccooppeerrttaa

NNoottee :: aa)) ii vvaalloorrii uunniittaarrii ddii ssttiimmaa VV** ppeerr ii vvaarrii llooccaallii cchhee ccoommppoonnggoonnoo iill nnoossttrroo ffaabbbbrriiccaattoo ttiippoo,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aall bbiieennnniioo

eeccoonnoommiiccoo 11998888--11998899,, ppeerr ttuuttttii ii CCoommuunnii ddeellllaa pprroovviinncciiaa ddii CCaattaanniiaa ee ppeerr cciiaassccuunnaa ““ZZoonnaa OOMMII””,, ppoottrraannnnoo eesssseerree

aapppplliiccaattii aanncchhee aall ccaassoo ddii ggrraannddii eesseerrcciizzii ccoommmmeerrcciiaallii iinn sseennssoo llaattoo ((ggrraannddii mmaaggaazzzziinnii,, aauuttoossaalloonnii,, ddiissccoouunntt,, eettcc)),,

aavveennttii llee ccaarraatttteerriissttiicchhee ddii ssuuppeerrffiicciiee ssoopprraa rriicchhiiaammaattee,, aallllooccaattii aallll’’iinntteerrnnoo ddii uunn ffaabbbbrriiccaattoo aadd uussoo aabbiittaattiivvoo (( èè iill

ccaassoo,, aadd eesseemmppiioo,, ddeeii ssuuppeerrmmeerrccaattii,, ccoonn ssuuppeerrffiicciiee aallmmeennoo ssuuppeerriioorree aaii 550000 mmqq.. -- ppeerr ssuuppeerrffiicciiee << 550000 mmqq llaa

ccaatteeggoorriiaa rraapppprreesseennttaattiivvaa èè qquueellllaa oorrddiinnaarriiaa CC//11 )),, ssiittuuaattii aaii ppiiaannii tteerrrraa ddii uunn eeddiiffiicciioo ccoonnddoommiinniiaallee aabbiittaattiivvoo

bb)) II VVaalloorrii uunniittaarrii ddii ssttiimmaa VV** vvaannnnoo aammpplliiffiiccaattii ddeell 1155%%,, nneell ccaassoo ddii iippeerrmmeerrccaattoo iinnsseerriittoo iinn CCeennttrrii CCoommmmeerrcciiaallii (( vveeddii

ppaarraaggrraaffoo sseegguueennttee)


- 69 -

�� UUNN CCAASSOO PPAARRTTIICCOOLLAARREE :: II CCEENNTTRRII CCOOMMMMEERRCCIIAALLII

aa)) GGeenneerraalliittàà

SSeeccoonnddoo llee iinnddiiccaazziioonnii ddeell CCoonnssiigglliioo NNaazziioonnaallee ddeeii CCeennttrrii CCoommmmeerrcciiaallii iittaalliiaannoo ––CCNNCCCC –– ddeellllaa FFeeddeerraazziioonnee AAssssoocciiaazziioonnii IImmpprreessee

DDiissttrriibbuuzziioonnee –– FFAAIIDD -- iill cceennttrroo ccoommmmeerrcciiaallee ssii ddeeffiinniissccee::

““CCoommpplleessssoo ddii eesseerrcciizzii ccoommmmeerrcciiaallii aarrcchhiitteettttoonniiccaammeennttee oommooggeenneeoo nneellll’’aammbbiittoo ddeell qquuaallee nneessssuunn eesseerrcciizziioo ooccccuuppaa uunn rruuoolloo eesscclluussiivvoo eedd ii

ccuuii ooppeerraattoorrii,, ppuurr ccoonnsseerrvvaannddoo llaa pprroopprriiaa aauuttoonnoommiiaa,, ssii ccoossttiittuuiissccoonnoo iinn aassssoocciiaazziioonnee ppeerr llaa ggeessttiioonnee ddeell cceennttrroo ee ppeerr ll’’aaddoozziioonnee ddii

ccoommuunnii ppoolliittiicchhee pprroommoozziioonnaallii.. LLaa ssttrruuttttuurraa ccoommpprreennddee uunn ppaarrcchheeggggiioo,, llee ccuuii ccaarraatttteerriissttiicchhee ssoonnoo rraappppoorrttaattee aallllaa ttiippoollooggiiaa eedd aallllaa

ddiimmeennssiioonnee ddeeggllii eesseerrcciizzii””..ii cceennttrrii ccoommmmeerrcciiaallii ssii ppoossssoonnoo rriitteenneerree uunnaa ffoorrmmuullaa ddiissttrriibbuuttiivvaa iimmpprroopprriiaa,, iinn qquuaannttoo ssoonnoo iill rriissuullttaattoo ddii

uunn’’aaggggrreeggaazziioonnee ddii ddiivveerrssii eesseerrcciizzii ccoommmmeerrcciiaallii ee ddii ffoorrmmuullee ddiissttrriibbuuttiivvee ddiiffffeerreennttii rriiuunniittee eennttrroo uunn’’uunniiccaa ssttrruuttttuurraa ccoommmmeerrcciiaallee,, ccoonncceeppiittii,,

pprroommoossssii,, rreeaalliizzzzaattii ee ggeessttiittii iinn mmooddoo uunniittaarriioo;;

ll’’aarrtt.. 44 ,, ppuunnttoo GG,, ddeell ddeeccrreettoo lleeggiissllaattiivvoo 3311 mmaarrzzoo 11999988,, nn.. 111144,, ddeeffiinniissccee iill cceennttrroo ccoommmmeerrcciiaallee ccoommee ““ uunnaa mmeeddiiaa oo ggrraannddee ssttrruuttttuurraa ddii

vveennddiittaa nneellllaa qquuaallee ppiiùù eesseerrcciizzii ccoommmmeerrcciiaallii ssoonnoo ssttaattii iinnsseerriittii iinn uunnaa ssttrruuttttuurraa aa ddeessttiinnaazziioonnee ssppeecciiffiiccaa ee uussuuffrruuiissccoonnoo ddii iinnffrraassttrruuttttuurree

ccoommuunnii ee ddii ssppaazzii ddii sseerrvviizziioo ggeessttiittii uunniittaarriiaammeennttee.. PPeerr ssuuppeerrffiicciiee ddii vveennddiittaa ddii uunn cceennttrroo ccoommmmeerrcciiaallee ssii iinntteennddee qquueellllaa rriissuullttaannttee ddaallllaa

ssoommmmaa ddeeggllii eesseerrcciizzii aall ddeettttaagglliioo iinn eessssoo pprreesseennttii””..

OOccccoorrrree,, iinnoollttrree,, nnoonn ccoonnffoonnddeerree ccoonn iill CCeennttrrii CCoommmmeerrcciiaallii llee ccoossiiddddeettttee ““GGaalllleerriiee CCoommmmeerrcciiaallii””,, cchhee pprreesseennttaannoo ppuunnttii vveennddiittaa ddii

nnaattuurraa ddiivveerrssaa,, mmaa eessssii ssii ppoossssoonnoo ccoonnssiiddeerraarree iinntteeggrraattii nneellll’’aattttiivviittàà ddeellll’’iippeerrmmeerrccaattoo..


- 70 -

bb)) EEsseemmppiioo ddii CCoonnffiigguurraazziioonnee TTiippoo ddii uunn CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee

11 ––AAttttiivviittàà CCoommmmeerrcciiaallee ccoonn llooccaallee pprriinncciippaallee ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ddii vveennddiittaa 550000//2255..000000 mmqq ((ccaatteeggoorriiaa ssppeecciiaallee DD//88)) 22 –– AAttttiivviittàà CCoommmmeerrcciiaallee ccoonn llooccaallee pprriinncciippaallee ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ddii vveennddiittaa << 550000 mmqq.. ((ccaatteeggoorriiaa oorrddiinnaarriiaa CC//11)) 33 –– AArreeaa SSeerrvviizzii,, iimmppiiaannttii eedd aammmmiinniissttrraazziioonnee ((ccaatteeggoorriiaa oorrddiinnaarriiaa AA//1100,, CC//22,,……..)) 44 –– IInnffrraassttrruuttttuurree CCoommuunnii (( ggaalllleerriiaa,, aarreeaa ppeeddoonnaallee,,aarreeaa ddii mmaannoovvrraa,, ppaarrcchheeggggiioo ssccooppeerrttoo,,eecctt..)) 55 –– PPaarrcchheeggggiioo CCooppeerrttoo (( qquuaalluunnqquuee ssuuppeerrffiicciiee ccaatteeggoorriiaa oorrddiinnaarriiaa CC//66))

4

4 4 4

4

4 4

4

5

1

1

2

3 3

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2 2

2

2

2

2

4

2

2

2 2

4

2

2

2

2

2

7


- 71 -

cc)) SSuullllaa vvaalluuttaazziioonnee ddeeii ssiinnggoollii llooccaallii ccoommmmeerrcciiaallii ddii uunn ““CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee””

11-- AAttttiivviittàà CCoommmmeerrcciiaallee ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ddii vveennddiittaa >> 550000 mmqq.. CCoommee ddeettttoo iinn pprreecceeddeennzzaa qquueessttee uunniittàà iimmmmoobbiilliiaarrii ddeevvoonnoo eesssseerree iissccrriittttee nneellllaa ccaatteeggoorriiaa ssppeecciiaallee DD//88 ee ppeerr eessssee vvaallee lloo sstteessssoo ddiissccoorrssoo

ffaattttoo ppeerr iill ssiinnggoolloo ffaabbbbrriiccaattoo iissoollaattoo oo iinnsseerriittoo iinn uunn ppiiùù aammppiioo ffaabbbbrriiccaattoo aadd uussoo aabbiittaattiivvoo.. OOccccoorrrree,, ppeerròò,, ccoorrrreeggggeerree,, ccoonn uunn

ccooeeffffiicciieennttee aammpplliiffiiccaattiivvoo,, iill vvaalloorree uunniittaarriioo oo ssppeecciiffiiccoo ddii ssttiimmaa VV**,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ““nneeggoozzii ootttteennuuttoo ddaall VVaalloorree

CCeennttrraallee VVcceennttrraallee OO..MM..II.. TTaallee ccoorrrreezziioonnee ssii rreennddee nneecceessssaarriiaa iinn qquuaannttoo ii CCeennttrrii CCoommmmeerrcciiaallii aauummeennttaannoo llaa ffrreeqquueennzzaa ddii vviissiittaa

ddeellll’’iippeerrmmeerrccaattoo oo mmeeggaassttoorree ppooiicchhéé ii nneeggoozzii cchhee nnee ffaannnnoo ppaarrttee eesseerrcciittaannoo uunn ppootteerree ddii aattttrraazziioonnee ssuull ccoonnssuummaattoorree aattttrraavveerrssoo ll’’ooffffeerrttaa

ddii bbeennii pprroobblleemmaattiiccii,, ppeerr ll’’aaccqquuiissttoo ddeeii qquuaallii ll’’iinnddiivviidduuoo èè ddiissppoossttoo aadd iinnvveessttiirree tteemmppoo.. IIll ccoonnssuummaattoorree ppeerrcceeppiissccee ggllii aaccqquuiissttii pprreessssoo ii

ppuunnttii vveennddiittaa ddeell CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee ccoommee uunn mmoommeennttoo ddii ssvvaaggoo ee tteennddee qquuiinnddii aadd eeffffeettttuuaarree ffrreeqquueennttii vviissiittee,, nneell ccoorrssoo ddeellllee qquuaallii

aabbbbiinnaa aall bbiissooggnnoo rriiccrreeaattiivvoo ii bbiissooggnnii ffuunnzziioonnaallii ssooddddiissffaattttii ddaallll’’ooffffeerrttaa ddeellll’’iippeerrmmeerrccaattoo..

CCoonnssiiddeerraannddoo cchhee ttaallee aammpplliiffiiccaazziioonnee ssii ppuuòò rriitteenneerree eesssseerree eeqquuiivvaalleennttee,, mmeeddiiaammeennttee,, aadd uunnaa ccllaassssee ddii mmeerriittoo,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllee

ccaatteeggoorriiee oorrddiinnaarriiee ((nneeggoozzii CC//11)),, ssii ppuuòò iinnddiiccaarree nneellll’’iinnccrreemmeennttoo ddeell 1155%% ddeell VVaalloorree UUnniittaarriioo VV** iinnddiiccaattoo iinn TTaabbeellllaa 11,, ppeerr ii

llooccaallii ffaacceennttii ppaarrttee ddeellll’’iippeerrmmeerrccaattoo..

QQuuiinnddii ssii hhaa cchhee :: VV**** == VV** xx KKcc ccoonn KKcc == 11,,1155

22 -- AAttttiivviittàà CCoommmmeerrcciiaallee ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ddii vveennddiittaa << 550000 mmqq


- 72 -

IInn uunn ccoonntteessttoo ddii ““CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee””,, llee aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallii ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ddii vveennddiittaa iinnffeerriioorrii aaii 550000 mmqq.. vvaannnnoo aassccrriittttee aallllaa

CCaatteeggoorriiaa OOrrddiinnaarriiaa CC//11 (( nneeggoozzii oo bbootttteegghhee)).. LLaa sscceellttaa ddeellllaa CCllaassssee ppiiùù aapppprroopprriiaattaa ddeevvee eesssseerree eeffffeettttuuaattaa tteenneennddoo ccoonnttoo ddeell VVaalloorree

UUnniittaarriioo ddii RRiiffeerriimmeennttoo VV** aapppplliiccaattoo aall LLooccaallee PPrriinncciippaallee ddeellll’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee ddii ggrraannddee ssuuppeerrffiicciiee ((IIppeerrmmeerrccaattoo)) pprreesseennttee nneelllloo

sstteessssoo ccoonntteessttoo.. AA ttaall ffiinnee,, ooccccoorrrree rriilleevvaarree cchhee llaa rreeddddiittiivviittàà uunniittaarriiaa ddeellll’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee ddii ppiiccccoollaa ssuuppeerrffiicciiee ddeevvee eesssseerree

llaarrggaammeennttee ssuuppeerriioorree aa qquueellllaa ddeellll’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee ddii ggrraannddee ssuuppeerrffiicciiee.. DDeell rreessttoo ii ssaaggggii ddii rreennddiimmeennttoo ccaattaassttaallee nneeii dduuee ccaassii ssoonnoo

rriissppeettttiivvaammeennttee ddeell 33%% ee ddeell 22%%.. SSaarràà qquuiinnddii ssuuffffiicciieennttee,, aaii ffiinnii ccaattaassttaallii,, aannddaarree aadd iinnddiivviidduuaarree,, nneellll’’aammbbiittoo ddeellllaa CCaatteeggoorriiaa CC//11,, uunnaa

ccllaassssee ddii mmeerriittoo cchhee iinnddiivviidduuii lloo sstteessssoo vvaalloorree VV**** ccoorrrreettttoo ddeell LLooccaallee PPrriinncciippaallee ddeellll’’aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallee ddii ggrraannddee

ssuuppeerrffiicciiee

..

33 –– AArreeaa SSeerrvviizzii,, iimmppiiaannttii eedd AAmmmmiinniissttrraazziioonnee

�� AArreeaa ppeerr SSeerrvviizzii aa)) MMaaggaazzzziinnoo DDeeppoossiittoo

CCaatteegg.. OOrrddiinnaarriiaa CC//22 ppeerr SSuuppeerrffiicciiee ffiinnoo 550000 mmqq ((ppiiaannoo >> tteerrrraa )) CCaatteegg.. OOrrddiinnaarriiaa CC//22 ppeerr SSuuppeerrffiicciiee ffiinnoo 11000000 mmqq.. (( ppiiaannoo << tteerrrraa)) CCaatteegg.. SSppeecciiaallee DD//88 ppeerr ssuuppeerrffiiccii ssuuppeerriioorrii aa qquueellllee iinnddiiccaattee ssoopprraa bb)) IImmppiiaannttii

CCaatteegg.. SSppeecciiaallee DD//11 ppeerr qquuaalluunnqquuee ssuuppeerrffiicciiee

cc)) UUffffiiccii ppeerr AAmmmmiinniissttrraazziioonnee,, mmaarrkkeettiinngg ee ccoonnttrroolllloo CCaatteegg.. OOrrddiinnaarriiaa AA//1100 ppeerr SSuuppeerrffiicciiee ffiinnoo 225500 mmqq.. CCaatteegg.. SSppeecciiaallee DD//88 ppeerr ssuuppeerrffiiccii ssuuppeerriioorrii aa 225500 mmqq..


- 73 -

33 –– AArreeaa ppeerr IInnffrraassttrruuttttuurree iinn ccoommuunniioonnee PPeerr tteenneerree ccoonnttoo ddii ttaallee aarreeee nnoonn èè nneecceessssaarriioo aauummeennttaarree,, ppeerr ddiippeennddeennzzee ccoommuunnii,, llaa ccoonnssiisstteennzzaa ccaattaassttaallee ddeeii nneeggoozzii,, ee cciiòò iinn ccoonnssiiddeerraazziioonnee cchhee llaa sscceellttaa ddeellllaa CCllaassssee ddii MMeerriittoo ccoommee ssoopprraa eevviiddeennzziiaattoo rriieessccee aa ccoommppeennssaarree,, aa lliivveelllloo ddii RReennddiittaa CCaattaassttaallee,, ttaallee mmaannccaattoo aauummeennttoo.. PPeerr qquuaannttoo rriigguuaarrddaa llee aattttiivviittàà ccoommmmeerrcciiaallii ddii ggrraannddee ddiimmeennssiioonnii ((IIppeerrmmeerrccaattii oo ssiimmiillii)),, ppeerr tteenneerree ccoonnttoo ddii ttaallii iinnffrraassttrruuttttuurree ccoommuunnii ((ggaalllleerriiaa,,ppaarrcchheeggggiioo ssccooppeerrttoo,,eettcc)) ssii rriittiieennee ccoonnggrruuoo aassssuummeerree uunn ccooeeffffiicciieennttee aammpplliiffiiccaattiivvoo KKii ,, ddeell VVaalloorree ((ccoorrrreettttoo)) VV****pprriinncciippaallee ,, ppaarrii aa :: KKii == 11,,0055

EEsseemmppiioo :: ““CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee”” ssiittoo iinn CCaattaanniiaa zzoonnaa OO..MM..II.. ““DD11””

•• PPeerr IIppeerrmmeerrccaattoo IIssoollaattoo VV**pprriinncciippaallee == 772200,,0000 €€//mmqq

•• PPeerr IIppeerrmmeerrccaattoo iinn ““CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee””

VV****pprriinncciippaallee == 772200,,0000 xx KKcc xx KKii == 772200,,0000 xx 11,,1155 xx 11,,0055 == 886699,,4400 ≈≈ 886699,,0000 €€//mmqq

RReennddiittaa**** == 886699,,0000 xx 00,,0022 == 1177,,3388 €€//mmqq

•• PPeerr NNeeggoozziioo iinn ““CCeennttrroo CCoommmmeerrcciiaallee”” CCaatteegg.. CC//11 CCllaassssee 44 RReennddiittaa** == 2266,,1133 €€//mmqq.. VV** == 2266,,1133//00,,0033 ≈≈ 886699,,0000 €€//mmqq..

SSii nnoottii cchhee iill rraappppoorrttoo ttrraa llee dduuee rreennddiittee èè ppaarrii aa 2266,,1133//1177,,3388 ≈≈ 11,,5500 ,, cchhee iinnddiiccaa llaa ddiivveerrssaa rreeddddiittiivviittàà uunniittaarriiaa aaii ffiinnii ffiissccaallii ttrraa NNeeggoozziioo ee IIppeerrmmeerrccaattoo,, ccoommee ddaa aassppeettttaattiivvaa..


- 74 -

LLaa ssuurrrrooggaazziioonnee ppeerr ii FFaabbbbrriiccaattii aappppaarrtteenneennttii aallllaa CCaatteeggoorriiaa DD//22 IIll ccrriitteerriioo ddii ssttiimmaa ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee ppuuòò ttrroovvaarree aapppplliiccaazziioonnee aanncchhee nneell ccaassoo ddeeggllii iimmmmoobbiillii ddaa aassccrriivveerree aallllaa ccaatteeggoorriiaa DD//22

((AAllbbeerrgghhii ee vviillllaaggggii ttuurriissttiiccii,, llooccaannddee ee ppeennssiioonnii,, ccaassee ddii rriippoossoo oo ppeennssiioonnaattii ppeerr aannzziiaannii))..

SSii ttrraattttaa,, iinnffaattttii,, ddii ffaabbbbrriiccaattii cchhee ppoossssoonnoo oorrddiinnaarriiaammeennttee oossppiittaarree uunn’’aattttiivviittàà rriicceettttiivvaa sseennzzaa aavveerree ppaarrttiiccoollaarrii ssppeecciiffiicciittàà;; ppeerr eessssii ll’’eennttiittàà ddeell ppaarraammeettrroo mmeettrriiccoo ((SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa)),, aaccccaannttoo aa rriilleevvaannttii ppeeccuulliiaarriittàà,, rraapppprreesseennttaa iill ffaattttoorree ddiissccrriimmiinnaannttee ppeerr aassccrriivveerrllii aallllaa ccaatteeggoorriiaa SSppeecciiaallee DD//22 aannzziicchhéé aa qquueellllaa oorrddiinnaarriiaa ddeell ggrruuppppoo ““AA”” SSii iippoottiizzzzaa cchhee :: ppeerr SSuupp..ccooppeerrttaa <<==225500 mmqq.. CCaatteeggoorriiaa OOrrddiinnaarriiaa ggrruuppppoo ““AA”” ppeerr SSuupp..ccooppeerrttaa >> 225500 mmqq.. CCaatteeggoorriiaa DD//22

-- EEsseemmppiioo ddii ccoonnffiigguurraazziioonnee ttiippoo ddii uunnaa iimmpprreessaa rriicceettttiivvaa aassccrriivviibbiillee aallllaa CCaatteeggoorriiaa DD//22 PIANO TERRA TIPO PIANO ELEVATO TIPO

1

2

5

4

6

7

3

2


- 75 -

11 –– CCaammeerree ppeerr ggllii oossppiittii ((llooccaallii pprriinncciippaallii ddii rriiffeerriimmeennttoo)) 22 –– HHaallll,, ssaallaa CCoonnvveeggnnii ee CCoonnffeerreennzzee ((llooccaallii pprriinncciippaallii nnoonn ddii rriiffeerriimmeennttoo oo sseeccoonnddaarrii)) 33 –– LLooccaallii SSeerrvviizzii,, iimmppiiaannttii eedd aammmmiinniissttrraazziioonnee ((llooccaallii aacccceessssoorrii)) 44 –– RRiissttoorraazziioonnee (( llooccaallii ccoommpplleemmeennttaarrii)) 55 –– CCuucciinnaa ((llooccaallii ccoommpplleemmeennttaarrii)) 66 –– PPaarrcchheeggggiioo CCooppeerrttoo ((llooccaallii ccoommpplleemmeennttaarrii)) 77 –– SSppaazzii ddii MMaannoovvrraa ee PPeeddoonnaallii aattttrreezzzzaattii SSii hhaa cchhee ::

VVSSTT == VVpprriinncc ++ VVsseeccoonndd.. ++ VVccoommppll.. ++ VVaacccc

11-- LLooccaallii pprriinncciippaallii

PPeerr llaa ccaatteeggoorriiaa DD//22 ii ppiiaannii eelleevvaattii ccoonn llee rreellaattiivvee aarreeee rriicceettttiivvee ((ccaammeerree,, sseerrvviizzii ee ccoorrrriiddooii )) rraapppprreesseennttaannoo ii ““LLooccaallii

PPrriinncciippaallii ddii rriiffeerriimmeennttoo”” ee ppeerr eessssii vvaallee qquuaannttoo ddeettttoo nneell ccaassoo ddeellllee aallttrree ccaatteeggoorriiee vviissttee nneeii pprreecceeddeennttii ppaarraaggrraaffii.. NNeell

ccaassoo ssppeecciiffiiccoo llaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa cchhee ddeevvee eesssseerree pprreessaa aa rriiffeerriimmeennttoo nneellll’’aammbbiittoo ddeellll’’OO..MM..II.. èè qquueellllaa ddeellllee

““AAbbiittaazziioonnii CCiivviillii ee//oo UUffffiiccii””..

ppeerr ccuuii ssii hhaa cchhee :: VVPPrriinncc == SS((pp)) xx VV**PPrriinncc.. ((€€))

ddoovvee :: SS((pp))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa rreellaattiivvaa aaii llooccaallii ddii rriiffeerriimmeennttoo pprriinncciippaallii

VV**pprriinncc.. == CCss((pp)) xx VVcc ((aabbiitt..)) ((€€//mmqq)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

CCSS((pp)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee ddii rriiffeerriimmeennttoo pprriinncciippaallee ee rreellaattiivvoo aallllaa ttiippoollooggiiaa

eeddiilliizziiaa““AAbbiittaazziioonnii CCiivviillii””;;

SSii ppoonnee :: CCSS((pp)) == 11 ++ [[ ((VVmmaaxx((aabbiitt..)) -- VVmmiinn((aabbiitt..))))// 44 xx VVcc((aabbiitt..)) ]] ≈≈ 11,,0088


- 76 -

VVmmaaxx ((aabbiitt..)) == VVaalloorree mmaassssiimmoo rraannggee OOMMII ppeerr llaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ““aabbiittaazziioonnii cciivviillii””

VVmmiinn((aabbiitt..)) == VVaalloorree mmiinniimmoo rraannggee OOMMII ppeerr llaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ““aabbiittaazziioonnii cciivviillii””

VVcc..((aabbiitt..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn -- mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa EEddiilliizziiaa OOMMII ddii

RRiiffeerriimmeennttoo PPrriinncciippaallee ““AAbbiittaazziioonnee CCiivviillee””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii

oorrddiinnaarriieettàà ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

22 -- LLooccaallii sseeccoonnddaarrii

VV sseeccoonndd == SS((sseeccoonndd..)) xx VV**sseeccoonndd.. ((€€))

DDoovvee:: SS((sseeccoonndd..))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa rreellaattiivvaa aaii llooccaallii sseeccoonnddaarrii (( hhaallll,, ssaallaa ccoonnvveeggnnii ee ccoonnffeerreennzzee))

VV**sseeccoonndd.... == CCss((ss)) xx VV**((pprriinncc..)) == CCss((ss)) xx 11,,0088 xx VVcc ((aabbiitt..)) ((€€//mmqq))

ddoovvee:: CCSS ((ss)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee sseeccoonnddaarriioo ee rreellaattiivvoo aallllaa ttiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa ““AAbbiittaazziioonnii CCiivviillii

SSii hhaa cchhee :: CCSS ((ss)) == hh((ss)) // hh((pp))

hh((ss)) == AAlltteezzzzaa dd’’iinntteerrppiiaannoo ddeell llooccaallee sseeccoonnddaarriioo hh((pp)) == AAlltteezzzzaa dd’’iinntteerrppiiaannoo ddeell llooccaallee pprriinncciippaallee ddii rriiffeerriimmeennttoo

VVcc..((aabbiitt..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn -- mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa EEddiilliizziiaa OOMMII ddii RRiiffeerriimmeennttoo

PPrriinncciippaallee ““AAbbiittaazziioonnee CCiivviillee””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

33-- LLooccaallii aacccceessssoorrii

VV aacccc....== SS((aa)) xx VV**aacccc.. ((€€))


- 77 -

ddoovvee :: SS((aa))== SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa rreellaattiivvaa aaii llooccaallii aacccceessssoorrii ((sseerrvviizzii,,iimmppiiaannttii eedd aammmmiinniissttrraazziioonnee ……..))

VV**aacccc.. == CCss ((aa)) xx VV**((pprriinncc..)) == CC ss((aa)) xx 11,,0088 xx VVcc((aabbiitt..)) ((€€//mmqq))

CCss ((aa)) == CCss ((uuffff..//aabbiitt..)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee aacccceessssoorriioo ee rreellaattiivvoo aallllaa ttiippoollooggiiaa ““uuffffiiccii””

ssii hhaa cchhee :: CCss ((uuffff..//aabbiitt..)) == VVcc((uuffff..))//VVcc((aabbiitt..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

44 –– LLooccaallii ccoommpplleemmeennttaarrii

VVccoommppll..== SS((ccoommppll..)) xx VV**ccoommppll.. ((€€))

ddoovvee :: SS((ccoommppll..)) == SSuuppeerrffiicciiee CCooppeerrttaa rreellaattiivvaa aaii llooccaallii ccoommpplleemmeennttaarrii (( bbaarr,, rriissttoorraannttee,,ccuucciinnaa,,ppaarrcchheeggggiioo ccooppeerrttoo,,……....))

VV**ccoommppll..== CCss((cc)) xx VV**pprriinncc.. == CCss((cc)) xx 11,,0088 xx VVcc ((aabbiitt..)) ((€€//mmqq))

VV**((ccoommppll..)) ==VVaalloorree uunniittaarriioo ddii rriiffeerriimmeennttoo rreellaattiivvoo aallllaa TTiippoollooggiiaa eeddiilliizziiaa OOMMII ddii ccoonnffrroonnttoo,, sscceellttaa ppeerr iill llooccaallee

ccoommpplleemmeennttaarree””,, nneelllloo ““SSttaattoo””ddii ccoonnsseerrvvaazziioonnee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii OOrrddiinnaarriieettàà,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo


CCSS ((cc)) == FFaattttoorree ddii SSuurrrrooggaazziioonnee ppeerr iill llooccaallee ccoommpplleemmeennttaarree,, ccoonn rriiffeerriimmeennttoo aallllaa ““ttiippoollooggiiaa OOMMII ddii ccoonnffrroonnttoo..

Si distinguono:

•• RRiissttoorraannttee ee//oo BBaarr

CCSS ((cc)) == CCSS ((nneegg..//aabbiitt..)) == VVcc((nneegg..)) // VVcc((aabbiitt..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))


- 78 -

VVcc((nneegg)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo

““NNeeggoozzii””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““OOttttiimmoo”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà.. ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

VVcc..((aabbiitt..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn -- mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa EEddiilliizziiaa OOMMII ddii

RRiiffeerriimmeennttoo PPrriinncciippaallee ““AAbbiittaazziioonnee CCiivviillee””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

•• CCuucciinnaa

CCSS ((cc)) == CCSS ((llaabb..//aabbiitt..)) == VVcc((llaabb..)) // VVcc((aabbiitt..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

VVcc..((llaabb..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo

““LLaabboorraattoorrii””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà.. ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

66 –– PPaarrcchheeggggiioo CCooppeerrttoo

CCSS ((cc)) == CCSS ((aauuttoorr..//aabbiitt..)) == VVcc((aauuttoorr..)) // VVcc((aabbiitt..)) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

VVcc ((aauuttoorr..)) == VVaalloorree CCeennttrraallee ddeellll’’OO..MM..II.. ddeellllaa ccooppppiiaa ddii vvaalloorrii mmiinn--mmaaxx rreellaattiivvaa aallllaa TTiippoollooggiiaa ddii CCoonnffrroonnttoo

““AAuuttoorriimmeessssee””,, nneelllloo ““SSttaattoo”” pprreevvaalleennttee ““NNoorrmmaallee”” ee iinn ccoonnddiizziioonnii ddii oorrddiinnaarriieettàà.. ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

66 –– PPaarrcchheeggggiioo SSccooppeerrttoo,, ssppaazzii ddii mmaannoovvrraa ee ppeeddoonnaallii aattttrreezzzzaattii

CCSS ((cc)) == 00,,1100


- 79 -

TTAABBEELLLLAA 33

Valori Unitari Centrali OMI (€/mq) rif. 88-89 Categoria D/7 (rif.princ. Lab.) Categoria D/8 (rif.princ.Neg.) Categoria D/2 - D/4 (rif.princ. abit.)

COMUNE Z

ON

A

O.M

.I.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

ACIBONACCORSI b1 299 285 335 453 488 488 1,46 1,46 0,89 0,85 1,35 0,66 0,74 0,63 1,08 1,08 0,61 0,69 0,58 0,93 1,00

b1 618 564 780 1140 943 943 1,21 1,21 0,79 0,72 1,46 0,54 0,68 0,49 0,83 0,83 0,66 0,83 0,60 1,21 1,00

c1 618 570 813 1140 1030 1030 1,27 1,27 0,76 0,70 1,40 0,54 0,71 0,50 0,90 0,90 0,60 0,79 0,55 1,11 1,00

d1 504 465 618 810 738 738 1,19 1,19 0,82 0,75 1,31 0,62 0,76 0,57 0,91 0,91 0,68 0,84 0,63 1,10 1,00

e1 530 510 650 891 818 805 1,26 1,24 0,82 0,78 1,37 0,59 0,73 0,57 0,90 0,92 0,65 0,79 0,62 1,09 0,98

e2 579 564 780 1080 968 968 1,24 1,24 0,74 0,72 1,38 0,54 0,72 0,52 0,90 0,90 0,60 0,81 0,58 1,12 1,00

ACICASTELLO

e3 462 426 553 825 675 675 1,22 1,22 0,84 0,77 1,49 0,56 0,67 0,52 0,82 0,82 0,68 0,82 0,63 1,22 1,00

b1 296 285 358 582 463 463 1,29 1,29 0,83 0,80 1,63 0,51 0,62 0,49 0,80 0,80 0,64 0,77 0,62 1,26 1,00

d1 309 285 358 534 488 475 1,36 1,33 0,86 0,80 1,49 0,58 0,67 0,53 0,89 0,91 0,63 0,73 0,58 1,09 0,97 ACICATENA

e1 325 330 358 630 575 475 1,61 1,33 0,91 0,92 1,76 0,52 0,57 0,52 0,75 0,91 0,57 0,62 0,57 1,10 0,83

b1 341 300 406 645 525 488 1,29 1,20 0,84 0,74 1,59 0,53 0,63 0,47 0,76 0,81 0,65 0,77 0,57 1,23 0,93

d1 260 270 293 600 400 400 1,37 1,37 0,89 0,92 2,05 0,43 0,49 0,45 0,67 0,67 0,65 0,73 0,68 1,50 1,00 ACI SANT'ANTONIO

e1 276 279 293 450 475 475 1,62 1,62 0,94 0,95 1,54 0,61 0,65 0,62 1,06 1,06 0,58 0,62 0,59 0,95 1,00


- 80 -

Valori Unitari Centrali OMI (€/mq) rif. 88-89 Categoria D/7 (rif.princ. Lab.) Categoria D/8 (rif.princ.Neg.) Categoria D/2 - D/4 (rif.princ. abit.)

COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 553 399 634 1296 683 683 1,08 1,08 0,87 0,63 2,04 0,43 0,49 0,31 0,53 0,53 0,81 0,93 0,58 1,90 1,00

d1 510 417 624 1050 650 675 1,04 1,08 0,82 0,67 1,68 0,49 0,59 0,40 0,64 0,62 0,78 0,96 0,64 1,62 1,04

e1 510 408 624 792 658 675 1,05 1,08 0,82 0,65 1,27 0,64 0,79 0,52 0,85 0,83 0,78 0,95 0,62 1,20 1,03

e2 273 264 299 522 455 466 1,52 1,56 0,91 0,88 1,75 0,52 0,57 0,51 0,89 0,87 0,60 0,66 0,58 1,15 1,02

e3 299 255 328 552 463 474 1,41 1,45 0,91 0,78 1,68 0,54 0,59 0,46 0,86 0,84 0,65 0,71 0,55 1,19 1,02

ACIREALE

e4 299 255 315 552 459 470 1,46 1,49 0,95 0,81 1,75 0,54 0,57 0,46 0,85 0,83 0,65 0,69 0,56 1,20 1,02

b1 260 213 299 486 370 360 1,24 1,20 0,87 0,71 1,63 0,53 0,62 0,44 0,74 0,76 0,70 0,81 0,58 1,31 0,97

c1 270 261 325 585 383 383 1,18 1,18 0,83 0,80 1,80 0,46 0,56 0,45 0,65 0,65 0,70 0,85 0,68 1,53 1,00

d1 218 177 289 480 303 315 1,05 1,09 0,75 0,61 1,66 0,45 0,60 0,37 0,66 0,63 0,72 0,95 0,58 1,58 1,04

d2 267 177 289 480 325 330 1,12 1,14 0,92 0,61 1,66 0,56 0,60 0,37 0,69 0,68 0,82 0,89 0,54 1,48 1,02

ADRANO

d3 218 156 289 480 314 320 1,09 1,11 0,75 0,54 1,66 0,45 0,60 0,33 0,67 0,65 0,69 0,92 0,50 1,53 1,02

b1 276 240 341 585 365 365 1,07 1,07 0,81 0,70 1,72 0,47 0,58 0,41 0,62 0,62 0,76 0,93 0,66 1,60 1,00

c1 228 174 286 450 286 300 1,00 1,05 0,80 0,61 1,57 0,51 0,64 0,39 0,67 0,64 0,80 1,00 0,61 1,57 1,05

c2 228 195 286 450 298 310 1,04 1,08 0,80 0,68 1,57 0,51 0,64 0,43 0,69 0,66 0,77 0,96 0,65 1,51 1,04

c3 260 225 293 450 350 350 1,19 1,19 0,89 0,77 1,54 0,58 0,65 0,50 0,78 0,78 0,74 0,84 0,64 1,29 1,00

c4 228 237 276 450 288 300 1,04 1,09 0,83 0,86 1,63 0,51 0,61 0,53 0,67 0,64 0,79 0,96 0,82 1,56 1,04

d1 228 219 276 360 285 300 1,03 1,09 0,83 0,79 1,30 0,63 0,77 0,61 0,83 0,79 0,80 0,97 0,77 1,26 1,05

BELPASSO

d2 221 189 276 390 300 312 1,09 1,13 0,80 0,68 1,41 0,57 0,71 0,48 0,80 0,77 0,74 0,92 0,63 1,30 1,04


- 81 -

Valori Unitari Centrali OMI (€/mq) rif. 88-89 Categoria D/7 (rif.princ.Lab.) Categoria D/8 (rif. princ.Neg.) Categoria D/2 - D/4 (rif. princ. abit.)

COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

d3 205 174 250 390 275 285 1,10 1,14 0,82 0,70 1,56 0,53 0,64 0,45 0,73 0,71 0,75 0,91 0,63 1,42 1,04

d4 195 165 250 450 275 285 1,10 1,14 0,78 0,66 1,80 0,43 0,56 0,37 0,63 0,61 0,71 0,91 0,60 1,64 1,04 BELPASSO

e1 244 225 293 504 335 335 1,14 1,14 0,83 0,77 1,72 0,48 0,58 0,45 0,66 0,66 0,73 0,87 0,67 1,50 1,00

b1 270 159 319 582 375 375 1,18 1,18 0,85 0,50 1,82 0,46 0,55 0,27 0,64 0,64 0,72 0,85 0,42 1,55 1,00

d1 192 168 220 420 265 265 1,20 1,20 0,87 0,76 1,91 0,46 0,52 0,40 0,63 0,63 0,72 0,83 0,63 1,58 1,00 BANCAVILLA

d2 172 147 200 420 220 225 1,10 1,13 0,86 0,74 2,10 0,41 0,48 0,35 0,54 0,52 0,78 0,91 0,67 1,91 1,02

b1 254 222 309 600 363 350 1,17 1,13 0,82 0,72 1,94 0,42 0,52 0,37 0,58 0,61 0,70 0,85 0,61 1,65 0,96

c1 254 225 309 480 355 350 1,15 1,13 0,82 0,73 1,55 0,53 0,64 0,47 0,73 0,74 0,72 0,87 0,63 1,35 0,99

d1 198 180 240 420 255 265 1,06 1,10 0,83 0,75 1,75 0,47 0,57 0,43 0,63 0,61 0,78 0,94 0,71 1,65 1,04

e1 218 201 235 420 275 285 1,17 1,21 0,93 0,86 1,79 0,52 0,56 0,48 0,68 0,65 0,79 0,85 0,73 1,53 1,04

BRONTE

e2 228 204 240 420 278 285 1,16 1,19 0,95 0,85 1,75 0,54 0,57 0,49 0,68 0,66 0,82 0,86 0,73 1,51 1,03

b1 163 162 276 450 318 318 1,15 1,15 0,59 0,59 1,63 0,36 0,61 0,36 0,71 0,71 0,51 0,87 0,51 1,42 1,00

c1 244 225 293 405 320 320 1,09 1,09 0,83 0,77 1,38 0,60 0,72 0,56 0,79 0,79 0,76 0,92 0,70 1,27 1,00

d1 195 180 240 360 265 275 1,10 1,15 0,81 0,75 1,50 0,54 0,67 0,50 0,76 0,74 0,74 0,91 0,68 1,36 1,04

d2 202 159 240 360 265 275 1,10 1,15 0,84 0,66 1,50 0,56 0,67 0,44 0,76 0,74 0,76 0,91 0,60 1,36 1,04

CALATABIANO

e1 218 231 267 450 288 310 1,08 1,16 0,82 0,87 1,69 0,48 0,59 0,51 0,69 0,64 0,76 0,93 0,80 1,56 1,08

b1 234 222 364 630 364 364 1,00 1,00 0,64 0,61 1,73 0,37 0,58 0,35 0,58 0,58 0,64 1,00 0,61 1,73 1,00 CALTAGIRONE

b2 309 288 371 825 425 425 1,15 1,15 0,83 0,78 2,22 0,37 0,45 0,35 0,52 0,52 0,73 0,87 0,68 1,94 1,00


- 82 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

c1 302 276 354 669 428 428 1,21 1,21 0,85 0,78 1,89 0,45 0,53 0,41 0,64 0,64 0,71 0,83 0,64 1,56 1,00

d1 211 201 250 480 288 300 1,15 1,20 0,84 0,80 1,92 0,44 0,52 0,42 0,63 0,60 0,73 0,87 0,70 1,67 1,04

d2 169 168 241 480 241 255 1,00 1,06 0,70 0,70 1,99 0,35 0,50 0,35 0,53 0,50 0,70 1,00 0,70 1,99 1,06

d3 192 195 257 480 257 268 1,00 1,04 0,75 0,76 1,87 0,40 0,54 0,41 0,56 0,54 0,75 1,00 0,76 1,87 1,04

e1 179 180 215 360 223 235 1,04 1,09 0,83 0,84 1,67 0,50 0,60 0,50 0,65 0,62 0,80 0,96 0,81 1,61 1,05

CALTAGIRONE

e2 169 171 225 360 260 260 1,16 1,16 0,75 0,76 1,60 0,47 0,63 0,48 0,72 0,72 0,65 0,87 0,66 1,38 1,00

b1 244 255 309 435 388 388 1,26 1,26 0,79 0,83 1,41 0,56 0,71 0,59 0,89 0,89 0,63 0,80 0,66 1,12 1,00

d1 228 225 265 420 333 350 1,26 1,32 0,86 0,85 1,58 0,54 0,63 0,54 0,83 0,79 0,68 0,80 0,68 1,26 1,05 CAMPOROTONDO ETNEO

e1 260 240 293 480 350 350 1,19 1,19 0,89 0,82 1,64 0,54 0,61 0,50 0,73 0,73 0,74 0,84 0,69 1,37 1,00

b1 179 153 241 354 263 280 1,09 1,16 0,74 0,63 1,47 0,51 0,68 0,43 0,79 0,74 0,68 0,92 0,58 1,35 1,06

d1 172 171 200 300 220 230 1,10 1,15 0,86 0,86 1,50 0,57 0,67 0,57 0,77 0,73 0,78 0,91 0,78 1,36 1,05

d2 159 147 182 300 220 230 1,21 1,26 0,87 0,81 1,65 0,53 0,61 0,49 0,77 0,73 0,72 0,83 0,67 1,36 1,05

e1 159 156 182 300 220 230 1,21 1,26 0,87 0,86 1,65 0,53 0,61 0,52 0,77 0,73 0,72 0,83 0,71 1,36 1,05

CASTEL DI IUDICA

e2 162 156 201 336 263 280 1,31 1,39 0,81 0,78 1,67 0,48 0,60 0,46 0,83 0,78 0,62 0,76 0,59 1,28 1,06

b1 234 192 276 393 276 276 1,00 1,00 0,85 0,70 1,42 0,60 0,70 0,49 0,70 0,70 0,85 1,00 0,70 1,42 1,00

d1 172 147 210 288 210 220 1,00 1,05 0,82 0,70 1,37 0,60 0,73 0,51 0,76 0,73 0,82 1,00 0,70 1,37 1,05

e1 208 171 247 327 275 275 1,11 1,11 0,84 0,69 1,32 0,64 0,76 0,52 0,84 0,84 0,76 0,90 0,62 1,19 1,00

CASTIGLIONE DI SICILIA

e2 208 159 254 315 255 270 1,00 1,06 0,82 0,63 1,24 0,66 0,81 0,50 0,86 0,81 0,82 1,00 0,62 1,24 1,06


- 83 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

e3 169 147 210 288 210 210 1,00 1,00 0,80 0,70 1,37 0,59 0,73 0,51 0,73 0,73 0,80 1,00 0,70 1,37 1,00 CASTIGLIONE DI SICILIA

e4 176 168 210 288 233 233 1,11 1,11 0,84 0,80 1,37 0,61 0,73 0,58 0,81 0,81 0,76 0,90 0,72 1,24 1,00

b1 650 609 787 2010 787 787 1,00 1,00 0,83 0,77 2,55 0,32 0,39 0,30 0,39 0,39 0,83 1,00 0,77 2,55 1,00

b2 822 870 995 1830 995 995 1,00 1,00 0,83 0,87 1,84 0,45 0,54 0,48 0,54 0,54 0,83 1,00 0,87 1,84 1,00

b3 666 693 735 2130 773 773 1,05 1,05 0,91 0,94 2,90 0,31 0,35 0,33 0,36 0,36 0,86 0,95 0,90 2,76 1,00

b4 624 726 741 1050 850 850 1,15 1,15 0,84 0,98 1,42 0,59 0,71 0,69 0,81 0,81 0,73 0,87 0,85 1,24 1,00

b5 666 750 796 1725 843 863 1,06 1,08 0,84 0,94 2,17 0,39 0,46 0,43 0,50 0,49 0,79 0,94 0,89 2,05 1,02

b6 852 894 1017 2430 1017 1017 1,00 1,00 0,84 0,88 2,39 0,35 0,42 0,37 0,42 0,42 0,84 1,00 0,88 2,39 1,00

b8 361 318 458 720 458 458 1,00 1,00 0,79 0,69 1,57 0,50 0,64 0,44 0,64 0,64 0,79 1,00 0,69 1,57 1,00

c1 943 870 943 2760 1175 1175 1,25 1,25 1,00 0,92 2,93 0,34 0,34 0,32 0,43 0,43 0,80 0,80 0,74 2,35 1,00

c2 494 546 585 1005 723 723 1,24 1,24 0,84 0,93 1,72 0,49 0,58 0,54 0,72 0,72 0,68 0,81 0,76 1,39 1,00

c3 471 519 553 885 648 658 1,17 1,19 0,85 0,94 1,60 0,53 0,62 0,59 0,74 0,73 0,73 0,85 0,80 1,37 1,02

c4 709 753 813 1590 1090 1090 1,34 1,34 0,87 0,93 1,96 0,45 0,51 0,47 0,69 0,69 0,65 0,75 0,69 1,46 1,00

c5 634 252 731 1350 938 938 1,28 1,28 0,87 0,34 1,85 0,47 0,54 0,19 0,69 0,69 0,68 0,78 0,27 1,44 1,00

c6 273 243 299 405 430 425 1,44 1,42 0,91 0,81 1,35 0,67 0,74 0,60 1,05 1,06 0,63 0,70 0,57 0,94 0,99

CATANIA

c7 487 675 585 840 650 650 1,11 1,11 0,83 1,15 1,44 0,58 0,70 0,80 0,77 0,77 0,75 0,90 1,04 1,29 1,00


- 84 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

d1 276 243 341 720 488 488 1,43 1,43 0,81 0,71 2,11 0,38 0,47 0,34 0,68 0,68 0,57 0,70 0,50 1,48 1,00

d2 452 540 582 840 730 730 1,25 1,25 0,78 0,93 1,44 0,54 0,69 0,64 0,87 0,87 0,62 0,80 0,74 1,15 1,00

d3 497 441 497 849 600 600 1,21 1,21 1,00 0,89 1,71 0,59 0,59 0,52 0,71 0,71 0,83 0,83 0,74 1,42 1,00

d4 471 456 601 1077 700 700 1,16 1,16 0,78 0,76 1,79 0,44 0,56 0,42 0,65 0,65 0,67 0,86 0,65 1,54 1,00

d5 520 435 569 900 740 740 1,30 1,30 0,91 0,76 1,58 0,58 0,63 0,48 0,82 0,82 0,70 0,77 0,59 1,22 1,00

d6 513 486 660 900 763 763 1,16 1,16 0,78 0,74 1,36 0,57 0,73 0,54 0,85 0,85 0,67 0,87 0,64 1,18 1,00

d7 377 375 406 546 570 570 1,40 1,40 0,93 0,92 1,34 0,69 0,74 0,69 1,04 1,04 0,66 0,71 0,66 0,96 1,00

d8 510 372 601 570 601 601 1,00 1,00 0,85 0,62 0,95 0,89 1,05 0,65 1,05 1,05 0,85 1,00 0,62 0,95 1,00

e1 260 285 325 600 413 413 1,27 1,27 0,80 0,88 1,85 0,43 0,54 0,48 0,69 0,69 0,63 0,79 0,69 1,45 1,00

e2 234 273 328 414 435 400 1,33 1,22 0,71 0,83 1,26 0,57 0,79 0,66 0,97 1,05 0,54 0,75 0,63 0,95 0,92

e3 289 270 322 498 443 443 1,38 1,38 0,90 0,84 1,55 0,58 0,65 0,54 0,89 0,89 0,65 0,73 0,61 1,12 1,00

e4 200 200 300 348 348 348 1,16 1,16 0,67 0,67 1,16 0,57 0,86 0,57 1,00 1,00 0,57 0,86 0,57 1,00 1,00

e5 234 216 325 414 348 348 1,07 1,07 0,72 0,66 1,27 0,57 0,79 0,52 0,84 0,84 0,67 0,93 0,62 1,19 1,00

e6 169 156 260 330 210 210 0,81 0,81 0,65 0,60 1,27 0,51 0,79 0,47 0,64 0,64 0,80 1,24 0,74 1,57 1,00

CATANIA

e7 270 318 341 503 480 450 1,41 1,32 0,79 0,93 1,48 0,54 0,68 0,63 0,89 0,95 0,56 0,71 0,66 1,05 0,94


- 85 -

Valori Unitari Centrali OMI (€/mq) rif. 88-89 Categoria D/7 (rif.princ.Lab.) Categoria D/8 (rif.princ.Neg.) Categoria D/2 - D/4 (rif. princ.abit.)

COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 244 225 293 480 338 338 1,15 1,15 0,83 0,77 1,64 0,51 0,61 0,47 0,70 0,70 0,72 0,87 0,67 1,42 1,00 FIUMEFREDDO DI SICILIA

d1 228 243 260 420 300 300 1,15 1,15 0,88 0,93 1,62 0,54 0,62 0,58 0,71 0,71 0,76 0,87 0,81 1,40 1,00

b1 280 279 390 870 400 400 1,03 1,03 0,72 0,72 2,23 0,32 0,45 0,32 0,46 0,46 0,70 0,98 0,70 2,18 1,00

c1 267 246 293 540 413 413 1,41 1,41 0,91 0,84 1,84 0,49 0,54 0,46 0,76 0,76 0,65 0,71 0,60 1,31 1,00

c2 234 204 250 375 250 250 1,00 1,00 0,94 0,82 1,50 0,62 0,67 0,54 0,67 0,67 0,94 1,00 0,82 1,50 1,00

d1 205 195 254 375 270 280 1,06 1,10 0,81 0,77 1,48 0,55 0,68 0,52 0,75 0,72 0,76 0,94 0,72 1,39 1,04

e1 228 192 273 450 275 290 1,01 1,06 0,84 0,70 1,65 0,51 0,61 0,43 0,64 0,61 0,83 0,99 0,70 1,64 1,05

GIARRE

e2 234 201 293 474 295 310 1,01 1,06 0,80 0,69 1,62 0,49 0,62 0,42 0,65 0,62 0,79 0,99 0,68 1,61 1,05

b1 215 192 299 504 299 299 1,00 1,00 0,72 0,64 1,69 0,43 0,59 0,38 0,59 0,59 0,72 1,00 0,64 1,69 1,00

c1 221 201 270 435 298 300 1,10 1,11 0,82 0,74 1,61 0,51 0,62 0,46 0,69 0,69 0,74 0,91 0,67 1,46 1,01 GRAMMICHELE

d1 179 165 215 360 228 240 1,06 1,12 0,83 0,77 1,67 0,50 0,60 0,46 0,67 0,63 0,79 0,94 0,72 1,58 1,05

b1 293 399 410 737 563 563 1,37 1,37 0,71 0,97 1,80 0,40 0,56 0,54 0,76 0,76 0,52 0,73 0,71 1,31 1,00

d1 338 405 410 593 575 575 1,40 1,40 0,82 0,99 1,45 0,57 0,69 0,68 0,97 0,97 0,59 0,71 0,70 1,03 1,00 GRAVINA DI CATANIA

e1 568 735 604 870 620 618 1,03 1,02 0,94 1,22 1,44 0,65 0,69 0,84 0,71 0,71 0,92 0,97 1,19 1,40 1,00

b1 202 159 228 366 283 283 1,24 1,24 0,89 0,70 1,61 0,55 0,62 0,43 0,77 0,77 0,71 0,81 0,56 1,29 1,00

c1 179 174 228 312 283 283 1,24 1,24 0,79 0,76 1,37 0,57 0,73 0,56 0,91 0,91 0,63 0,81 0,61 1,10 1,00 LICODIA EUBEA

d1 182 168 205 312 255 255 1,24 1,24 0,89 0,82 1,52 0,58 0,66 0,54 0,82 0,82 0,71 0,80 0,66 1,22 1,00


- 86 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 244 225 309 510 325 325 1,05 1,05 0,79 0,73 1,65 0,48 0,61 0,44 0,64 0,64 0,75 0,95 0,69 1,57 1,00

d1 228 219 260 360 310 310 1,19 1,19 0,88 0,84 1,38 0,63 0,72 0,61 0,86 0,86 0,74 0,84 0,71 1,16 1,00 LINGUAGLOSSA

d2 234 219 250 360 280 295 1,12 1,18 0,94 0,88 1,44 0,65 0,69 0,61 0,82 0,78 0,84 0,89 0,78 1,29 1,05

b1 182 162 234 363 253 265 1,08 1,13 0,78 0,69 1,55 0,50 0,64 0,45 0,73 0,70 0,72 0,92 0,64 1,43 1,05 MALETTO

d1 176 147 215 288 215 225 1,00 1,05 0,82 0,68 1,34 0,61 0,75 0,51 0,78 0,75 0,82 1,00 0,68 1,34 1,05

b1 198 171 234 351 240 250 1,03 1,07 0,85 0,73 1,50 0,56 0,67 0,49 0,71 0,68 0,83 0,98 0,71 1,46 1,04 MANIACE

d1 169 156 200 294 200 200 1,00 1,00 0,85 0,78 1,47 0,57 0,68 0,53 0,68 0,68 0,85 1,00 0,78 1,47 1,00

b1 250 171 306 504 306 318 1,00 1,04 0,82 0,56 1,65 0,50 0,61 0,34 0,63 0,61 0,82 1,00 0,56 1,65 1,04

d1 185 165 237 360 240 252 1,01 1,06 0,78 0,70 1,52 0,51 0,66 0,46 0,70 0,67 0,77 0,99 0,69 1,50 1,05

d2 185 150 225 330 225 237 1,00 1,05 0,82 0,67 1,47 0,56 0,68 0,45 0,72 0,68 0,82 1,00 0,67 1,47 1,05

MASCALI

e1 267 279 397 564 503 503 1,27 1,27 0,67 0,70 1,42 0,47 0,70 0,49 0,89 0,89 0,53 0,79 0,55 1,12 1,00

b1 413 354 510 639 538 538 1,05 1,05 0,81 0,69 1,25 0,65 0,80 0,55 0,84 0,84 0,77 0,95 0,66 1,19 1,00

c1 393 381 507 795 590 590 1,16 1,16 0,78 0,75 1,57 0,49 0,64 0,48 0,74 0,74 0,67 0,86 0,65 1,35 1,00 MASCALUCIA

d1 393 372 400 528 453 475 1,13 1,19 0,98 0,93 1,32 0,74 0,76 0,70 0,90 0,86 0,87 0,88 0,82 1,17 1,05

MAZZARRONE b1 224 183 241 471 273 285 1,13 1,18 0,93 0,76 1,95 0,48 0,51 0,39 0,61 0,58 0,82 0,88 0,67 1,73 1,04


- 87 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 211 174 241 480 240 240 1,00 1,00 0,88 0,72 1,99 0,44 0,50 0,36 0,50 0,50 0,88 1,00 0,73 2,00 1,00

b2 211 174 241 480 260 260 1,08 1,08 0,88 0,72 1,99 0,44 0,50 0,36 0,54 0,54 0,81 0,93 0,67 1,85 1,00

c1 192 186 228 399 268 268 1,18 1,18 0,84 0,82 1,75 0,48 0,57 0,47 0,67 0,67 0,72 0,85 0,69 1,49 1,00

MILITELLO VAL CATANIA

d1 150 138 182 330 190 200 1,04 1,10 0,82 0,76 1,81 0,45 0,55 0,42 0,61 0,58 0,79 0,96 0,73 1,74 1,05

MILO b1 228 186 241 453 350 350 1,45 1,45 0,95 0,77 1,88 0,50 0,53 0,41 0,77 0,77 0,65 0,69 0,53 1,29 1,00

b1 208 177 250 465 280 280 1,12 1,12 0,83 0,71 1,86 0,45 0,54 0,38 0,60 0,60 0,74 0,89 0,63 1,66 1,00

c1 208 183 250 390 293 293 1,17 1,17 0,83 0,73 1,56 0,53 0,64 0,47 0,75 0,75 0,71 0,85 0,62 1,33 1,00

d1 163 150 200 300 210 220 1,05 1,10 0,82 0,75 1,50 0,54 0,67 0,50 0,73 0,70 0,78 0,95 0,71 1,43 1,05

MINEO

e2 159 159 200 300 233 233 1,17 1,17 0,80 0,80 1,50 0,53 0,67 0,53 0,78 0,78 0,68 0,86 0,68 1,29 1,00

b1 198 153 250 405 300 300 1,20 1,20 0,79 0,61 1,62 0,49 0,62 0,38 0,74 0,74 0,66 0,83 0,51 1,35 1,00

c1 195 177 250 390 280 290 1,12 1,16 0,78 0,71 1,56 0,50 0,64 0,45 0,74 0,72 0,70 0,89 0,63 1,39 1,04

d1 176 162 208 300 225 225 1,08 1,08 0,85 0,78 1,44 0,59 0,69 0,54 0,75 0,75 0,78 0,92 0,72 1,33 1,00

MIRABELLA IMBACCARI

d2 189 174 215 300 215 215 1,00 1,00 0,88 0,81 1,40 0,63 0,72 0,58 0,72 0,72 0,88 1,00 0,81 1,40 1,00

b1 328 309 423 828 488 488 1,15 1,15 0,78 0,73 1,96 0,40 0,51 0,37 0,59 0,59 0,67 0,87 0,63 1,70 1,00

d1 296 255 328 507 343 360 1,05 1,10 0,90 0,78 1,55 0,58 0,65 0,50 0,71 0,68 0,86 0,96 0,74 1,48 1,05

d2 244 234 300 444 325 342 1,08 1,14 0,81 0,78 1,48 0,55 0,68 0,53 0,77 0,73 0,75 0,92 0,72 1,37 1,05

d3 244 225 300 444 338 348 1,13 1,16 0,81 0,75 1,48 0,55 0,68 0,51 0,78 0,76 0,72 0,89 0,67 1,31 1,03

MISTERBIANCO

d4 293 255 341 683 363 382 1,06 1,12 0,86 0,75 2,00 0,43 0,50 0,37 0,56 0,53 0,81 0,94 0,70 1,88 1,05


- 88 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

d5 244 225 280 570 288 302 1,03 1,08 0,87 0,80 2,04 0,43 0,49 0,39 0,53 0,51 0,85 0,97 0,78 1,98 1,05 MISTERBIANCO

e1 309 285 358 600 408 408 1,14 1,14 0,86 0,80 1,68 0,52 0,60 0,48 0,68 0,68 0,76 0,88 0,70 1,47 1,00

b1 260 210 341 513 375 375 1,10 1,10 0,76 0,62 1,50 0,51 0,66 0,41 0,73 0,73 0,69 0,91 0,56 1,37 1,00

c1 260 240 309 525 388 388 1,26 1,26 0,84 0,78 1,70 0,50 0,59 0,46 0,74 0,74 0,67 0,80 0,62 1,35 1,00

d1 260 222 299 420 388 388 1,30 1,30 0,87 0,74 1,40 0,62 0,71 0,53 0,92 0,92 0,67 0,77 0,57 1,08 1,00

MOTTA SANT'ANASTASIA

d2 250 231 273 420 300 315 1,10 1,15 0,92 0,85 1,54 0,60 0,65 0,55 0,75 0,71 0,83 0,91 0,77 1,40 1,05

b1 296 246 416 570 463 463 1,11 1,11 0,71 0,59 1,37 0,52 0,73 0,43 0,81 0,81 0,64 0,90 0,53 1,23 1,00

c1 260 300 341 480 450 450 1,32 1,32 0,76 0,88 1,41 0,54 0,71 0,63 0,94 0,94 0,58 0,76 0,67 1,07 1,00 NICOLOSI

d1 228 210 280 450 375 375 1,34 1,34 0,81 0,75 1,61 0,51 0,62 0,47 0,83 0,83 0,61 0,75 0,56 1,20 1,00

b1 211 189 260 495 283 283 1,09 1,09 0,81 0,73 1,90 0,43 0,53 0,38 0,57 0,57 0,75 0,92 0,67 1,75 1,00

c1 218 198 257 441 293 293 1,14 1,14 0,85 0,77 1,72 0,49 0,58 0,45 0,66 0,66 0,74 0,88 0,68 1,51 1,00

d1 234 159 270 360 270 270 1,00 1,00 0,87 0,59 1,33 0,65 0,75 0,44 0,75 0,75 0,87 1,00 0,59 1,33 1,00

PALAGONIA

d2 250 162 280 360 280 280 1,00 1,00 0,89 0,58 1,29 0,69 0,78 0,45 0,78 0,78 0,89 1,00 0,58 1,29 1,00

b1 267 234 400 758 400 400 1,00 1,00 0,67 0,59 1,90 0,35 0,53 0,31 0,53 0,53 0,67 1,00 0,59 1,90 1,00

c1 306 195 341 750 358 358 1,05 1,05 0,90 0,57 2,20 0,41 0,45 0,26 0,48 0,48 0,85 0,95 0,54 2,09 1,00

d1 182 189 220 570 300 300 1,36 1,36 0,83 0,86 2,59 0,32 0,39 0,33 0,53 0,53 0,61 0,73 0,63 1,90 1,00

PATERNO'

d2 208 183 230 630 300 300 1,30 1,30 0,90 0,80 2,74 0,33 0,37 0,29 0,48 0,48 0,69 0,77 0,61 2,10 1,00


- 89 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 367 315 439 675 488 488 1,11 1,11 0,84 0,72 1,54 0,54 0,65 0,47 0,72 0,72 0,75 0,90 0,65 1,38 1,00

c1 296 324 351 465 463 463 1,32 1,32 0,84 0,92 1,32 0,64 0,75 0,70 1,00 1,00 0,64 0,76 0,70 1,00 1,00 PEDARA

d1 185 291 310 465 463 463 1,49 1,49 0,60 0,94 1,50 0,40 0,67 0,63 1,00 1,00 0,40 0,67 0,63 1,00 1,00

b1 208 192 286 519 285 285 1,00 1,00 0,73 0,67 1,81 0,40 0,55 0,37 0,55 0,55 0,73 1,00 0,67 1,82 1,00

c1 205 192 276 441 308 308 1,12 1,12 0,74 0,70 1,60 0,46 0,63 0,44 0,70 0,70 0,67 0,90 0,62 1,43 1,00

d1 185 183 230 372 265 265 1,15 1,15 0,80 0,80 1,62 0,50 0,62 0,49 0,71 0,71 0,70 0,87 0,69 1,40 1,00

d2 192 168 254 372 254 254 1,00 1,00 0,76 0,66 1,46 0,52 0,68 0,45 0,68 0,68 0,76 1,00 0,66 1,46 1,00

d3 189 174 221 372 221 221 1,00 1,00 0,86 0,79 1,68 0,51 0,59 0,47 0,59 0,59 0,86 1,00 0,79 1,68 1,00

SCORDIA

d4 192 165 221 372 221 221 1,00 1,00 0,87 0,75 1,68 0,52 0,59 0,44 0,59 0,59 0,87 1,00 0,75 1,68 1,00

SANT'AGATA LI BATTIATI b1 455 507 585 840 720 745 1,23 1,27 0,78 0,87 1,44 0,54 0,70 0,60 0,89 0,86 0,63 0,81 0,70 1,17 1,03

b1 211 195 241 411 310 310 1,29 1,29 0,88 0,81 1,71 0,51 0,59 0,47 0,75 0,75 0,68 0,78 0,63 1,33 1,00 SANT'ALFIO

d1 169 156 200 342 200 200 1,00 1,00 0,85 0,78 1,71 0,49 0,58 0,46 0,58 0,58 0,85 1,00 0,78 1,71 1,00

b1 215 195 231 417 240 240 1,04 1,04 0,93 0,84 1,81 0,52 0,55 0,47 0,58 0,58 0,90 0,96 0,81 1,74 1,00

c1 202 195 224 417 288 288 1,29 1,29 0,90 0,87 1,86 0,48 0,54 0,47 0,69 0,69 0,70 0,78 0,68 1,45 1,00 SANTA VENERINA

d1 169 156 210 354 260 260 1,24 1,24 0,80 0,74 1,69 0,48 0,59 0,44 0,73 0,73 0,65 0,81 0,60 1,36 1,00

b1 224 180 301 495 301 301 1,00 1,00 0,74 0,60 1,64 0,45 0,61 0,36 0,61 0,61 0,74 1,00 0,60 1,64 1,00

d1 205 189 247 390 247 247 1,00 1,00 0,83 0,77 1,58 0,53 0,63 0,48 0,63 0,63 0,83 1,00 0,77 1,58 1,00

d2 211 195 247 390 247 247 1,00 1,00 0,85 0,79 1,58 0,54 0,63 0,50 0,63 0,63 0,85 1,00 0,79 1,58 1,00

SANTA MARIA DI LICODIA

d3 192 177 220 390 260 260 1,18 1,18 0,87 0,80 1,77 0,49 0,56 0,45 0,67 0,67 0,74 0,85 0,68 1,50 1,00


- 90 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 295 295 351 543 463 463 1,32 1,32 0,84 0,84 1,55 0,54 0,65 0,54 0,85 0,85 0,64 0,76 0,64 1,17 1,00 SAN PIETRO CLARENZA

d1 302 291 351 480 450 450 1,28 1,28 0,86 0,83 1,37 0,63 0,73 0,61 0,94 0,94 0,67 0,78 0,65 1,07 1,00

b1 237 210 309 450 313 313 1,01 1,01 0,77 0,68 1,46 0,53 0,69 0,47 0,70 0,70 0,76 0,99 0,67 1,44 1,00 PIEDIMONTE ETNEO

d1 195 180 234 330 238 238 1,02 1,02 0,83 0,77 1,41 0,59 0,71 0,55 0,72 0,72 0,82 0,98 0,76 1,39 1,00

b1 189 138 215 351 230 230 1,07 1,07 0,88 0,64 1,63 0,54 0,61 0,39 0,66 0,66 0,82 0,93 0,60 1,53 1,00 RADDUSA

d1 192 177 215 300 215 215 1,00 1,00 0,89 0,82 1,40 0,64 0,72 0,59 0,72 0,72 0,89 1,00 0,82 1,40 1,00

b1 208 225 263 432 335 335 1,27 1,27 0,79 0,86 1,64 0,48 0,61 0,52 0,78 0,78 0,62 0,79 0,67 1,29 1,00 RAGALNA

d1 176 162 220 402 315 315 1,43 1,43 0,80 0,74 1,83 0,44 0,55 0,40 0,78 0,78 0,56 0,70 0,51 1,28 1,00

b1 198 183 244 480 283 283 1,16 1,16 0,81 0,75 1,97 0,41 0,51 0,38 0,59 0,59 0,70 0,86 0,65 1,70 1,00

c1 211 180 244 408 280 280 1,15 1,15 0,86 0,74 1,67 0,52 0,60 0,44 0,69 0,69 0,75 0,87 0,64 1,46 1,00

d1 172 159 208 408 240 240 1,15 1,15 0,83 0,76 1,96 0,42 0,51 0,39 0,59 0,59 0,72 0,87 0,66 1,70 1,00

RAMACCA

d2 143 132 208 408 240 240 1,15 1,15 0,69 0,63 1,96 0,35 0,51 0,32 0,59 0,59 0,60 0,87 0,55 1,70 1,00

b1 244 210 276 555 338 338 1,22 1,22 0,88 0,76 2,01 0,44 0,50 0,38 0,61 0,61 0,72 0,82 0,62 1,64 1,00

c1 234 183 309 570 313 320 1,01 1,04 0,76 0,59 1,84 0,41 0,54 0,32 0,56 0,55 0,75 0,99 0,58 1,82 1,02

d1 195 174 228 363 228 240 1,00 1,05 0,86 0,76 1,59 0,54 0,63 0,48 0,66 0,63 0,86 1,00 0,76 1,59 1,05

e1 195 174 228 363 270 270 1,18 1,18 0,86 0,76 1,59 0,54 0,63 0,48 0,74 0,74 0,72 0,84 0,64 1,34 1,00

e2 195 156 208 363 225 225 1,08 1,08 0,94 0,75 1,75 0,54 0,57 0,43 0,62 0,62 0,87 0,92 0,69 1,61 1,00

RANDAZZO

e3 172 159 208 363 250 250 1,20 1,20 0,83 0,76 1,75 0,47 0,57 0,44 0,69 0,69 0,69 0,83 0,64 1,45 1,00


- 91 -


COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 293 255 400 585 425 425 1,06 1,06 0,73 0,64 1,46 0,50 0,68 0,44 0,73 0,73 0,69 0,94 0,60 1,38 1,00

d1 241 234 300 480 425 425 1,42 1,42 0,80 0,78 1,60 0,50 0,63 0,49 0,89 0,89 0,57 0,71 0,55 1,13 1,00

d2 211 195 260 420 263 278 1,01 1,07 0,81 0,75 1,62 0,50 0,62 0,46 0,66 0,63 0,80 0,99 0,74 1,60 1,06

e1 325 351 400 570 513 513 1,28 1,28 0,81 0,88 1,43 0,57 0,70 0,62 0,90 0,90 0,63 0,78 0,68 1,11 1,00

RIPOSTO

e2 228 225 302 420 325 345 1,08 1,14 0,75 0,75 1,39 0,54 0,72 0,54 0,82 0,77 0,70 0,93 0,69 1,29 1,06

b1 202 147 267 390 268 280 1,00 1,05 0,76 0,55 1,46 0,52 0,68 0,38 0,72 0,69 0,75 1,00 0,55 1,46 1,04 SAN MICHELE DI GANZARIA

d1 189 174 228 330 228 228 1,00 1,00 0,83 0,76 1,45 0,57 0,69 0,53 0,69 0,69 0,83 1,00 0,76 1,45 1,00

b1 455 420 530 855 688 675 1,30 1,27 0,86 0,79 1,61 0,53 0,62 0,49 0,79 0,80 0,66 0,77 0,61 1,24 0,98 SAN GREGORIO

e1 504 489 604 855 850 850 1,41 1,41 0,83 0,81 1,42 0,59 0,71 0,57 0,99 0,99 0,59 0,71 0,58 1,01 1,00

b1 497 390 546 885 593 593 1,09 1,09 0,91 0,71 1,62 0,56 0,62 0,44 0,67 0,67 0,84 0,92 0,66 1,49 1,00 SAN GIOVANNI LA PUNTA

d1 520 444 546 675 643 643 1,18 1,18 0,95 0,81 1,24 0,77 0,81 0,66 0,95 0,95 0,81 0,85 0,69 1,05 1,00

SAN CONO b1 195 156 254 345 275 275 1,08 1,08 0,77 0,61 1,36 0,57 0,74 0,45 0,80 0,80 0,71 0,92 0,57 1,25 1,00

b1 341 324 390 744 488 488 1,25 1,25 0,87 0,83 1,91 0,46 0,52 0,44 0,66 0,66 0,70 0,80 0,66 1,52 1,00 TRECASTAGNI

d1 260 282 315 558 388 388 1,23 1,23 0,83 0,90 1,77 0,47 0,56 0,51 0,70 0,70 0,67 0,81 0,73 1,44 1,00

b1 377 369 445 773 585 585 1,31 1,31 0,85 0,83 1,74 0,49 0,58 0,48 0,76 0,76 0,64 0,76 0,63 1,32 1,00

d1 315 345 384 563 513 513 1,34 1,34 0,82 0,90 1,47 0,56 0,68 0,61 0,91 0,91 0,61 0,75 0,67 1,10 1,00 TREMESTIERI ETNEO

e1 540 516 621 915 808 808 1,30 1,30 0,87 0,83 1,47 0,59 0,68 0,56 0,88 0,88 0,67 0,77 0,64 1,13 1,00


- 92 -

Valori Unitari Centrali OMI (€/mq) rif. 88-89 Categoria D/7 (rif.princ. Lab.) Categoria D/8 (rif.princ.Neg.) Categoria D/2 - D/4 (rif.princ.abit.)

COMUNE

ZO

NA

O

.M.I

.

Vc(

ma

g)

Vc(

au

tor)

Vc(

lab

)

Vc(

ne

g)

Vc(

ab

it)

Vc(

uff

)

Cs

(ab

it./

lab

.)

Cs

(uff

./la

b.)

Cs

(ma

g./

lab

.)

Cs

(au

tor.

/la

b.)

Cs

(ne

g./

lab

.)

Cs

(ma

g./

ne

g.)

Cs

(la

b./

ne

g.)

Cs

(au

tor.

/ne

g.)

Cs

(uff

./n

eg

.)

Cs

(ab

it./

ne

g.)

Cs

(ma

g./

ab

it.)

Cs

(la

b./

ab

it.)

Cs

(au

tor.

/ab

it.)

Cs

(ne

g./

ab

it.)

Cs

(uff

./a

bit

.)

b1 387 372 455 696 568 568 1,25 1,25 0,85 0,82 1,53 0,56 0,65 0,53 0,82 0,82 0,68 0,80 0,65 1,23 1,00 VALVERDE

d1 390 372 455 660 545 545 1,20 1,20 0,86 0,82 1,45 0,59 0,69 0,56 0,83 0,83 0,72 0,83 0,68 1,21 1,00

b1 400 336 471 780 525 525 1,11 1,11 0,85 0,71 1,66 0,51 0,60 0,43 0,67 0,67 0,76 0,90 0,64 1,49 1,00 VIAGRANDE

d1 325 330 358 540 438 438 1,22 1,22 0,91 0,92 1,51 0,60 0,66 0,61 0,81 0,81 0,74 0,82 0,75 1,23 1,00

b1 202 183 244 489 275 275 1,13 1,13 0,83 0,75 2,00 0,41 0,50 0,37 0,56 0,56 0,73 0,89 0,67 1,78 1,00

c1 241 207 270 417 300 300 1,11 1,11 0,89 0,77 1,54 0,58 0,65 0,50 0,72 0,72 0,80 0,90 0,69 1,39 1,00

d1 159 150 190 348 203 212 1,07 1,12 0,84 0,79 1,83 0,46 0,55 0,43 0,61 0,58 0,78 0,94 0,74 1,71 1,04

VIZZINI

d2 159 147 190 348 198 207 1,04 1,09 0,84 0,77 1,83 0,46 0,55 0,42 0,59 0,57 0,80 0,96 0,74 1,76 1,05

b1 254 285 335 564 365 365 1,09 1,09 0,76 0,85 1,68 0,45 0,59 0,51 0,65 0,65 0,70 0,92 0,78 1,55 1,00

d1 202 204 254 468 254 254 1,00 1,00 0,80 0,80 1,84 0,43 0,54 0,44 0,54 0,54 0,80 1,00 0,80 1,84 1,00

d2 211 216 286 441 315 315 1,10 1,10 0,74 0,76 1,54 0,48 0,65 0,49 0,71 0,71 0,67 0,91 0,69 1,40 1,00

d3 211 168 250 378 330 330 1,32 1,32 0,84 0,67 1,51 0,56 0,66 0,44 0,87 0,87 0,64 0,76 0,51 1,15 1,00

ZAFFERANA ETNEA

d4 202 195 240 378 330 330 1,38 1,38 0,84 0,81 1,58 0,53 0,63 0,52 0,87 0,87 0,61 0,73 0,59 1,15 1,00


- 93 -

NNeelllloo sscchheemmaa sseegguueennttee vveennggoonnoo iinnddiiccaattii llee ““TTiippoollooggiiee eeddiilliizziiee ddii rriiffeerriimmeennttoo pprriinncciippaallii ”” ddaa pprreennddeerree iinn ccoonnssiiddeerraazziioonnee,, iinn ggeenneerraallee,, iinn rreellaazziioonnee aallllaa CCaatteeggoorriiaa ““DD””::

CCaatteeggoorriiaa TTiippoollooggiiaa EEddiilliizziiaa OOMMII ddii RRiiffeerriimmeennttoo PPrriinncciippaallee

DD//22 "" AAbbiittaazziioonnii CCiivviillii""

DD//44 "" AAbbiittaazziioonnii CCiivviillii""

DD//55 ""UUffffiiccii ""

DD//77 ""LLaabboorraattoorrii""

DD//88 ""NNeeggoozzii""


- 94 -

EESSEEMMPPIIOO NN.. 11

VVaalluuttaarree llaa rreennddiittaa ccaattaassttaallee ddii uunn ooppiiffiicciioo,, ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ccooppeerrttaa ddii 44550000 mmqq..,, aaddiibbiittoo aallllaa pprroodduuzziioonnee ddii pprrooddoottttii aalliimmeennttaarrii ssuu ssccaallaa iinndduussttrriiaallee,, ssiittoo nneell ccoommuunnee ddii CCaattaanniiaa .. AAnnnnoo ddii CCoossttrruuzziioonnee 22000099.. Il fabbricato presenta struttura portante in “prefabbricato in C.A.O.”,copertura con “lastre in C.A.P.” e Tamponamenti in “pannelli prefabbricati”- Luce mt. 30,00 Tipo Edilizio “B” - Coefficiente di Struttura = 0,95

Parametri Metrici

FABBRICATO CATEGORIA D/1 Piano Sup.

(mq)

h

(mt)

Volume

(mc)

Valore

(€)

Locale Lavorazione (Principale) T 3.500 9,00 31.500 -

Locale Magazzino (Complementare) T 500 6,00 3.000 -

Area Uffici ed Amm/ne (Accessorio) 1 200 3,00 600 -

Area servizi e mensa ( Accessorio) 1 300 3,00 900 -

Area Scoperta attrezzata T 5.000 - - -

Impianti stabilmente infissi - - - - 100.000

Si ha che : R.C. = VST x r dove : r >= 0,02

VVSSTT == [[KK**CCFF ((pprriinncc..)) xx VV((pprriinncc..)) ++ KK**CCFF ((aacccc..)) xx VV((aacccc..)) ++ KK**CCFF ((ccoommppll..)) xx VV((ccoommppll..))]]xx DDFF ++KK**tt((ssee)) xx SS((ssee)) ++ KKaa ++ KKII xx DDII ((€€))


- 95 -

KK**CCFF ((pprriinncc..)) == 4422,,0000 €€//mmcc (( TTiipp EEddiilliizziioo ““BB”” –– LLuuccee 3300 mmtt.. –– AAlltteezzzzaa hhttpp ==mmtt.. 99,,0000>> 77,,0000))

VV((pprriinncc..))== 3311..550000 mmcc..

KK**CCFF ((aacccc..))== 11,,2200 xx (( 4422,,0000 xx 99,,0000)) // 33,,0000 ==115511,,2200 ((€€//mmcc))

VV((aacccc..))==11..550000 mmcc..

KK**CCFF ((ccoommppll..))== 00,,8800 xx (( 4422,,0000 xx 99,,0000))//66,,0000 ==5500,,4400 ((€€//mmcc))

VV((ccoommppll..))== 33..000000 mmcc..

DF = 1,00 (Anno di Costruzione 2009)

KK**tt((ssee))==2200,,0000 €€//mmqq

SS((ssee))== 55..000000 mmqq..

KK**aa== II..AA.. xx KK**CCFF((pprriinncc..))

II..AA.. == II..AA..** xx UUbb xx MMee xx SSll

UUbb = 0,60 (zona industriale)

Me = 1,00 (mercato edilizio normale)

Sl = 0,85 ( Superficie Lotto > 5.000 mq.)

II..AA.. ==00,,2200 xx 00,,6600 xx 11,,0000 xx 00,,8855 == 00,,110022 KKaa== II..AA.. xx KKCCFF = 0,102 x (42,00 x 31.500 + 151,20 x 1500 +50,40 x 3.000) = 173.502,00 (€)

Ka* =173502,00 /9.000 = 19,27 (€/mq)

KKII == 110000..000000 ((€€)) ((iippoottiizzzzaattoo ppeerr ggllii iimmppiiaannttii ssttaabbiillmmeennttee iinnffiissssii pprreesseennttii))

DDII==11,,0000

VVSSTT == ((4422,,0000 xx 3311..550000 ++ 115511,,2200 xx 11..550000 ++ 5500,,4400 xx 33..000000)) xx 11,,0000 ++ 2200,,0000 xx 55..000000 ++ 117733..550022,,0000 ++ 110000..000000 xx 11,,0000 == €€ 22..007744..550022,,0000

R = VVSSTT xx rrmmiinn == 22..007744..550022,,0000 xx 00,,0022 == €€ 4411..449900,,0044


- 96 -


VVaalluuttaarree llaa RReennddiittaa ccaattaassttaallee ddii uunn ffaabbbbrriiccaattoo,, ccoonn ssuuppeerrffiicciiee ccooppeerrttaa ddii 11000000 mmqq..,, aaddiibbiittoo aallllaa llaavvoorraazziioonnee ddii pprrooddoottttii aaggrrooaalliimmeennttaarrii,, ssiittoo nneell ccoommuunnee ddii AAcciirreeaallee ffgg…………....,, zzoonnaa OOMMII ““EE33””..AAnnnnoo ddii CCoossttrruuzziioonnee 22000033..

IIll ffaabbbbrriiccaattoo èè ccoossìì aarrttiiccoollaattoo ::

FFAABBBBRRIICCAATTOO CCAATTEEGGOORRIIAA DD//77 PPiiaannoo SS ((mmqq))

hh ((mmtt))

LLooccaallee llaavvoorraazziioonnee TT 770000 55,,5500

LLooccaallee mmaaggaazzzziinnoo TT 220000 44,,0000

TTeettttooiiaa aappeerrttaa TT 5500 44,,0000

LLooccaallee uuffffiicciioo ee sseerrvviizzii TT 110000 33,,0000

SSuuppeerrffiicciiee aarreeaa ssccooppeerrttaa eesscclluussiivvaa -- 22550000 --

SSii hhaa cchhee:: RR..CC.. >>== VVSSTT xx rrmmiinn == VVSSTT xx 00,,0022 ((€€))

VVSSTT== VVpprriinncc.. ++ VV ccoommppll.. ++ VVaacccc.. ++ VVaass ((€€))


- 97 -

TTrraattttaannddoossii ddii uunn ffaabbbbrriiccaattoo cchhee èè aassccrriivviibbiillee aallllaa ccaatteeggoorriiaa DD//77,, ssii pprroocceeddee aallllaa ddeetteerrmmiinnaazziioonnee ddeell VVaalloorree ddii SSttiimmaa VVSSTT ccoonn ll’’uuttiilliizzzzoo ddeell pprroocceeddiimmeennttoo ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee,, aaddoottttaannddoo ccoommee ““TTiippoollooggiiaa EEddiilliizziiaa OOMMII ddii rriiffeerriimmeennttoo PPrriinncciippaallee”” ii ““LLaabboorraattoorrii””.. SSii pprroocceeddee,,ppeerrttaannttoo,, aallllaa ssuuddddiivviissiioonnee ddeell ffaabbbbrriiccaattoo sseeccoonnddoo ii ddiivveerrssii llooccaallii cchhee ppeerr ddeessttiinnaazziioonnee lloo ccoommppoonnggoonnoo ::

11)) LLOOCCAALLEE DDII RRIIFFEERRIIMMEENNTTOO PPRRIINNCCIIPPAALLEE

•• LLooccaallee LLaavvoorraazziioonnee

VVpprriinncc.. == SS((pp)) xx VV**((pprriinncc..)) SS((pp))== 770000 mmqq.. VV**pprriinncc..== CCss((pp)) xx VVcc((llaabb..)) xx µµpp

CCss((pp)) ==11,,0000 VVcc((llaabb..)) == 332288,,0000 €€//mmqq ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33)) µµpp == 11,,0000 (( ffaabbbbrriiccaattoo rreeaalliizzzzaattoo ddaa nn.. 77 aannnnii )) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 11)) VV**pprriinncc.. == 11,,0000 xx 332288,,0000 xx 11,,0000 == 332288,,0000 €€//mmqq VVpprriinncc.. == SS((pp)) xx VV**pprriinncc.. == 770000 xx 332288,,0000 == 222299..660000,,0000 €€

22)) LLOOCCAALLEE//II CCOOMMPPLLEEMMEENNTTAARREE//II

•• LLooccaallee mmaaggaazzzziinnoo oo ddeeppoossiittoo VVccoommppll.. == SS((ccoommppll)) xx VV**((ccoommppll..))

SS((ccoommppll..))== 220000 mmqq..

VV**((ccoommppll..)) == CCss((cc)) xx VV**pprriinncc.. == CCss((mmaagg..//llaabb)) xx CCss((pp)) xx VVcc((llaabb..)) xx µµpp

CCss((mmaagg..//llaabb))==00,,9911 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))


- 98 -

VVcc((llaabb..)) == 332288,,0000 €€//mmqq ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

VV**ccoommppll..== 00,,9911 xx 11,,0000 xx 332288 xx 11,,0000 == 229988,,0000 ((€€//mmqq))

VVccoommppll.. == 220000 xx 229988,,0000 == 5599..660000,,0000 ((€€))

•• TTEETTTTOOIIAA AAPPEERRTTAA

VVccoommppll.. == SS((ccoommppll)) xx VV**ccoommppll..

SS((ccoommppll..))== 5500 mmqq..

VV**ccoommppll.. == CCss ((cc)) xx VV**pprriinncc.. == CCss ((cc)) xx CCss((pp)) xx VVcc((llaabb..)) xx µµpp

CCss((cc)) == == 00,,2255

VV**ccoommppll..== 00,,2255 xx 11,,0000 xx 332288,,0000 xx 11,,0000 == 8822,,0000 ((€€//mmqq))

VVccoommppll.. == 5500 xx 8822,,0000 == 44..110000,,0000 ((€€))

33)) LLOOCCAALLEE AACCCCEESSSSOORRIIOO

•• LLOOCCAALLEE PPEERR SSEERRVVIIZZII EEDD UUFFFFIICCII VVaacccc.. == SS((aa)) xx VV**aacccc..

SS((aacccc))== 110000 mmqq..

VV**aacccc.. == CCSS((aa)) xx VV**pprriinncc.. == CCSS((uuffff..//llaabb..)) xx CCss((pp)) xx VVcc((llaabb..)) xx µµpp CCSS((uuffff..//llaabb..)) ==11,,4455 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33)) VVcc((llaabb))== 332288,,0000 ((€€//mmqq))


- 99 -

VV**aacccc..== 11,,4455 xx 11,,0000 xx 332288,,0000 xx 11,,0000 == 447755,,6600 ((€€//mmqq)) VVaacccc.. == 110000 xx 447755,,6600 == 4477..556600,,0000 ((€€))

44)) SSUUPPEERRFFIICCIIEE AARREEAA SSCCOOPPEERRTTAA EESSCCLLUUSSIIVVAA

VVaass == SS’’((aass)) xx VV’’**((aass)) ++ SS””((aass)) xx VV””**((aass))

SS((aass))== SS’’((aass)) ++ SS””((aass)) == 22550000 mmqq.. SS’’((aass)) ==22 xx SS((ssuupp.. aarreeaa ccooppeerrttaa)) == 22 xx 11000000 == 22000000 mmqq.. SS””((aass)) == SS((aass))–– SS’’((aass)) == 22550000 -- 22000000== 550000 mmqq..

VV’’**((aass)) == CC’’ss((aass )) xx VV**pprriinncc.. == CC’’ss((aass )) xx CCss((pp)) xx VVcc((llaabb..)) xx µµpp CC’’ss((aass )) == 00,,0088 VVcc((llaabb..))== 332288,,0000 ((€€//mmqq)) VV’’**((aass)) == 00,,0088 xx 11,,0000 xx 332288,,0000 xx 11,,0000 == 2266,,2244 ((€€//mmqq)) VV””**((aass)) == CC””ss((aass )) xx VV**pprriinncc.. == CC””ss((aass )) xx CCss((pp)) xx VVcc((llaabb..)) xx µµpp

CC””ss((aass )) == 00,,0033 VVcceennttrraallee((llaabb..))== 332288,,0000 ((€€//mmqq)) VV””**((aass)) == 00,,0033 xx 11,,0000 xx 332288,,0000 xx 11,,0000 == 99,,8844 ((€€//mmqq))

VV((aass))== 2266,,2244 xx 22000000 ++99,,8844 xx 550000 == 5577..440000,,0000 ((€€))

VVSSTT== 441111..556600,,0000 ((€€))

RR == VVSSTT xx rrmmiinn == 339988..226600,,0000 xx 00,,0022 ==€€ 77..996655,,0000


- 100 -

SScchheeddaa TTiippoo ppeerr iill CCaallccoolloo ddeellllaa RReennddiittaa ccoonn iill ccrriitteerriioo ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee

DDeessccrriizziioonnee TTiippoo ((11))

TTiipp.. EEddiilliizziiaa

OOMMII

ddii ccoonnffrroonnttoo

ZZoonnaa

OO..MM..II.. VVCC((pp)) ((8888--8899))

((€€//mmqq)) µµpp CCss((pp)) CCss VV**

((€€//mmqq)) SS

((mmqq)) VV

((€€))

LLooccaallee LLaavvoorraazziioonnee PP LLaabb.. -- 332288,,0000 770000,,0000 222299..660000,,0000

LLooccaallee MMaaggaazzzziinnoo oo ddeeppoossiittoo CC MMaagg.. 00,,9911 229988,,0000 220000,,0000 5599..660000,,0000

TTeettttooiiaa aappeerrttaa CC -- 00,,2255 8822,,0000 5500,,0000 44..110000,,0000

LLooccaallee ppeerr SSeerrvviizzii eedd UUffffiiccii AA UUffff.. 11,,4455 447755,,6600 110000,,0000 4477..556600,,0000

AArreeaa SSccooppeerrttaa EEsscclluussiivvaa SSEE -- 00,,0088 2266,,2244 22..000000,,0000 5522..448800,,0000

AArreeaa SSccooppeerrttaa EEsscclluussiivvaa ((eecccceedd..)) SSEE -- 00,,0033 99,,8844 550000,,0000 44..992200,,0000

EE33 332288,,0000 11,,0000 11,,0000

PPrriinncciippaallee PP

VVSSTT ((€€)) 339988..226600,,0000

SSeeccoonnddaarriioo SS

CCoommpplleemmeennttaarree CC VVSSTT €€ 339988..226600,,0000

AAcccceessssoorriioo AA rrmmiinn 00,,0022

SSuuppeerrffiicciiee EEsstteerrnnaa SSEE RReennddiittaa ccaattaassttaallee ((rriiff..8888--8899)) €€ 77..996655,,0000


- 101 -


VVaalluuttaarree llaa RReennddiittaa ccaattaassttaallee ddii uunn ffaabbbbrriiccaattoo aaddiibbiittoo aadd aallbbeerrggoo ,,ssiittoo nneell ccoommuunnee ddii AAcciiccaasstteelllloo ffgg…………....,, zzoonnaa OOMMII ““EE22””.. AAnnnnoo ddii CCoossttrruuzziioonnee 22000099..

IIll ffaabbbbrriiccaattoo èè ccoossìì aarrttiiccoollaattoo ::

FFAABBBBRRIICCAATTOO CCAATTEEGGOORRIIAA DD//22 PPiiaannoo SS

((mmtt))

hh

((mmtt))

hhaallll ee rriicceezziioonnee (( lloocc.. sseeccoonnddaarriioo)) TT 225500 55,,0000

SSeerrvviizzii iinntteerrnnii eedd aammmmiinniissttrraazziioonnee (( llooccaallee aacccceessssoorriioo)) TT 8800 33,,0000

bbaarr ((lloocc.. CCoommpplleemmeennttaarree)))) TT 110000 33,,0000

RRiissttoorraannttee ((llooccaallee CCoommpplleemmeennttaarree)) TT 225500 33,,0000

CCuucciinnaa ((llooccaallee ccoommpplleemmeennttaarree)) TT 8800 33,,0000

CCaammeerree ((llooccaallee pprriinncciippaallee)) 11--22--33--44 22880000 33,,0000

AAuuttoorriimmeessssaa ccoolllleettttiivvaa ((llooccaallee CCoommpplleemmeennttaarree)) SS11 660000 44,,0000

AArreeaa ssccooppeerrttaa aa ppaarrcchheeggggiioo aattttrreezzzzaattaa TT 11550000 --

SSii hhaa cchhee:: RR..CC.. >>== VVSSTT xx rrmmiinn == VVSSTT xx 00,,0022 ((€€))

VVSSTT== VVpprriinncc.. ++ VV sseeccoonndd.. ++ VV ccoommppll.. ++ VVaacccc.. ++ VVaass ((€€))


- 102 -

11)) LLOOCCAALLEE//II DDII RRIIFFEERRIIMMEENNTTOO PPRRIINNCCIIPPAALLEE//II

•• PPiiaannii CCaammeerree

VVpprriinncc.. == SS((pp)) xx VV**((pprriinncc..)) SS((pp))== 22880000 mmqq..

VV**pprriinncc.. == CCss((pp)) xx VVcc ((aabbiitt..)) xx µµpp ((€€//mmqq))

CCss((pp)) ==11,,0088

VV**cc((aabbiitt..)) == 778800,,0000 €€//mmqq ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

µµpp == 11,,0000 (( ffaabbbbrriiccaattoo rreeaalliizzzzaattoo ddaa nn.. 11 aannnnii )) ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 11))

VV**pprriinncc.. == 11,,0088 xx 778800,,0000 xx 11,,0000 == 884422,,4400 €€//mmqq VVpprriinncc.. == SS((pp)) xx VV**pprriinncc.. == 22880000 xx 884422,,4400 == 22..335588..772200,,0000 €€

22)) LLOOCCAALLEE//II SSEECCOONNDDAARRIIOO//II

•• LLooccaallee hhaallll ee rriicceezziioonnee VVsseeccoonndd.. == SS((sseeccoonndd..)) xx VV**((sseeccoonndd..))

SS((sseeccoonndd..))== 220000 mmqq..

VV**((sseeccoonndd..)) == CCss((ss)) xx VV**((pprriinncc..)) == CCss((ss)) xx CCss((pp)) xx VVcc ((aabbiitt..)) xx µµpp

CCss((ss)) == hh((ss)) // hh((pp)) == 55,,0000 // 33,,0000 == 11,,6677


- 103 -

VV**sseeccoonndd..== 11,,6677 xx 11,,0088 xx 778800,,0000 xx 11,,0000 == 11440066,,0000 ((€€//mmqq)) VVccoommppll.. == 220000 xx 11440066,,0000 == 228811..336611,,0000 ((€€))

33)) LLOOCCAALLEE//II AACCCCEESSSSOORRIIOO//II

•• LLOOCCAALLEE PPEERR SSEERRVVIIZZII IINNTTEERRNNII EEDD AAMMMMIINNIISSTTRRAAZZIIOONNEE VVaacccc.. == SS((aa)) xx VV**aacccc..

SS((aa))== 8800 mmqq..

VV**aacccc.. == CCSS((aa)) xx VV**pprriinncc.. == CCSS((aa)) xx CCss((pp)) xx VVcc((aabbiitt..)) xx µµpp

CCSS((aa)) == CCSS((uuffff..//aabbiitt..)) ==11,,0000 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))

VVcc((aabbiitt..))== 778800,,0000 ((€€//mmqq))

VV**aacccc..== 11,,0000 xx 11,,0088 xx 778800,,0000 xx 11,,0000 == 884422,,4400 ((€€//mmqq)) VVaacccc.. == 110000 xx 884422,,4400 == 8844..224400,,0000 ((€€))

44)) LLOOCCAALLEE//II CCOOMMPPLLEEMMEENNTTAARREE//II

• BAR E RISTORANTE

VVccoommppll.... == SS((cc)) xx VV**ccoommppll..

SS((cc))== 110000++225500 == 440000,,0000 mmqq..

VV**ccoommppll.. == CCSS((cc)) xx VV**pprriinncc.. == CCSS((cc)) xx CCss((pp)) xx VVcc((aabbiitt..)) xx µµpp


- 104 -

CCSS((cc)) == CCSS((nneegg..//aabbiitt..)) ==11,,1122 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))


VV**ccoommppll..== 11,,1122 xx 11,,0088 xx 778800,,0000 xx 11,,0000 == 994433,,5500 ((€€//mmqq)) VVccoommppll.. == 440000,,0000 xx 994433,,5500 == 337777..440000,,0000 ((€€))

•• CCUUCCIINNAA VVccoommppll.... == SS((cc)) xx VV**ccoommppll..

SS((cc))== 8800,,0000 mmqq..


CCSS((cc)) == CCSS((llaabb..//aabbiitt..)) ==00,,8811 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))



•• AAUUTTOORRIIMMEESSSSAA CCOOLLLLEETTTTIIVVAA

VVccoommppll.... == SS((cc)) xx VV**ccoommppll..

SS((cc))== 660000,,0000 mmqq..


CCSS((cc)) == CCSS((aauuttoorr..//aabbiitt..)) ==00,,5588 ((ccffrr.. TTaabbeellllaa 33))



- 105 -


55)) AARREEAA SSCCOOPPEERRTTAA AATTTTRREEZZZZAATTAA

VVaass == SS((aass)) xx VV**aass

SS((aass))== 11550000,,0000 mmqq..

VV**aass.. == CCSS((aass)) xx VV**pprriinncc.. == CCSS((aass)) xx CCss((pp)) xx VVcc((aabbiitt..)) xx µµpp

CCSS((aass)) == 00,,1100



VVSSTT== 33..557755..776655,,0000 ((€€))

RR == VVSSTT xx rrmmiinn == 33..557755..776655,,0000 xx 00,,0022 ==€€ 7711..551155,,3300


- 106 -

SScchheeddaa TTiippoo ppeerr iill CCaallccoolloo ddeellllaa RReennddiittaa ccoonn iill ccrriitteerriioo ssiinntteettiiccoo ppeerr ssuurrrrooggaazziioonnee

DDeessccrriizziioonnee TTiippoo ((11))

TTiipp.. EEddiilliizziiaa

OOMMII

ddii ccoonnffrroonnttoo

ZZoonnaa

OO..MM..II.. VVCC((pp)) ((8888--8899))

((€€//mmqq)) µµpp CCss((pp)) CCss VV**

((€€//mmqq)) SS

((mmqq)) VV

((€€))

CCaammeerree PP AAbbiitt.. -- 884422,,4400 22..880000 22..335588..772200,,0000

SSeerrvviizzii iinntteerrnnii eedd aammmmiinniissttrraazziioonnee AA UUffff.. 11,,0000 884422,,4400 8800 8844..224400,,0000

bbaarr ee rriissttoorraannttee CC NNeegg.. 11,,1122 994433,,5500 440000 337777..440000,,0000

CCuucciinnaa CC LLaabb.. 00,,8811 668822,,3300 8800 5544..558844,,0000

hhaallll ee rriicceezziioonnee SS AAbbiitt.. 11,,6677 11440066,,0000 225500 228811..336611,,0000

AAuuttoorriimmeessssaa ccoolllleettttiivvaa CC AAuuttoorr.. 00,,5588 448888,,6600 660000 229933..116600,,0000

AArreeaa ssccooppeerrttaa aattttrreezzzzaattaa -- -- 00,,1100 8844,,2200 11..550000 112266..330000,,0000

EE22 778800,,0000 11,,0000 11,,0088

PPrriinncciippaallee PP

VVSSTT ((€€)) 33..557755..776655,,0000

SSeeccoonnddaarriioo SS

CCoommpplleemmeennttaarree CC VVSSTT €€ 33..557755..776655,,0000

AAcccceessssoorriioo AA rrmmiinn 00,,0022

SSuuppeerrffiicciiee EEsstteerrnnaa SSEE RReennddiittaa ccaattaassttaallee ((rriiff..8888--8899)) €€ 7711..551155,,3300

Prontuario Rendita categorie D-E Catania agg 05-2010 Rendita categorie D-E... · all'industria...

Documents

Transcript of Prontuario Rendita categorie D-E Catania agg 05-2010 Rendita categorie D-E... · all'industria...