PRESENTACION 2010 - DIAGNOSTICO PERALILLO - GRUPO : Berrios Casanova Orellana Uribe
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PERALILLO
Universidad de Santiago de ChileEscuela de Arquitectura
Integrantes:
Eliana BerríosDiego Casanova
M. Francisca OrellanaM. Teresa Uribe
PERALILLOUBICACIÓN
F: www.valledecolchagua.com
La comuna de Peralillo se encuentra en la 6ta región,
Libertador Bernardo O'higgins, Provincia de Colchagua, formando
parte de la cuenca media e inferior del río Tinguiririca.
Superficie: 282.5 Km2Habitantes: 9.729
Limites territorialesNorte-Noroeste: Marchihue
Noreste: PichideguaSur: Santa Cruz
Oeste: Pumanque y Palmilla
PERALILLOUBICACIÓN
F: www.valledecolchagua.com
Peralillo forma parte de una red de poblados que
componen y dan vida al “valle de Colchagua”
Para entender el funcionamiento de Peralillo es esencial tener en cuenta
su participación dentro de esta red y el rol que este
cumple.Un rol de ciudad que ofrece
servicios y alojamientos, destinada hacia los
trabajadores del valle. Es necesario recalcar que con este rol, no nos referimos al
usuario “turista”, sino al habitante, podríamos definir
entonces a Peralillo como una “ciudad dormitorio”, la
cual cuenta con los servicios básicos para vivir.
(centros de salud, educación, seguridad,
abastecimiento).
PERALILLOPRODUCTIVIDAD
La producción dentro del valle, incluyendo a
Peralillo, esta relacionada casi
exclusivamente con el sector vitivinícola.
No solo a la producción de vino, sino a la
distribución, difusión (turismo) y a todas las
actividades que se necesitan para desarrollar
este producto.(transporte,
administración, hotelería, gastronomía,
capacitaciones, etc.)
F: www.rutadelvino.cl
PERALILLOPRODUCTIVIDAD
Uno de los problemas identificados por el
PLADECO comunal, es la poca oportunidad que
tiene la población de incrementar sus ingresos,
debido a la dependencia de sólo una actividad
económica.
“Esto es evidente en el análisis de los ingresos
familiares de la comuna, que son un 56% del
promedio nacional y un 73% del promedio regional.”
F: PLADECO 2008
Según el PLADECO, este problema se basa en la
regularización de los contratos de trabajo, la
cual esta bajo la decisión únicamente de las viñas.
PERALILLOPERFIL DEL HABITANTE
“La dinámica demográfica observada hasta el 2002 da como resultado un proceso de urbanización positivo en la comuna, lo que significa que a pesar de aún existir localidades ruralizadas la tendencia apunta a la disminución paulatina del habitante rural sobre el total comunal, delatando una vocación preferencialmente urbana.”
F: PLADECO PERALILLO
Población total: 9.729
Población Urbana: 60,5% (5.882 hab.)
Peralillo_52,2% (5.273 hab.)Población_23,9% (2.373 hab.)
*En relación al total comunal
Población Rural: 39,5% Rinconada de Peralillo, Los
Cardos, El Barco, Santa Victoria, Calleuque, Parrones,
La Bomba, SantaAna, Santa Lucía, Quetecura,
Reto Abajo, Mata Redonda, Molineros y Rinconada de
Molineros.
Densidad poblacional comunal: 29,03 hab/km2.
PERALILLOPERFIL DEL HABITANTE
Según los datos otorgados por en censo 2002,
observamos que un porcentaje mayoritario de la población forma parte
del grupo económica y laboralmente activo.
(53%)
PERALILLOMORFOLOGÍA URBANA
Hacienda de Calleuque
cementerioErmita fundo
Peralillo
Estación de trenes
Parque y Casona Echeñique
Escuela BásicaIglesia de San
Francisco
PERALILLOMORFOLOGÍA URBANA
Casona Echeñique
Parque
F: Google Earth
F: Google Earth
F:http
://de
pe
ralillo
asa
nt ia
go
.blo
gsp
ot.c
om
Iglesia San Fco
Ermita fundo PeralilloEscuela BásicaEstación de trenes
PERALILLOMORFOLOGÍA URBANA
En cuanto a las tipologías arquitectónicas, el plan regulador norma las siguientes: Materialidad: Las obras nuevas deberán conservar y respetar la materialidad de las construcciones históricas existentes: adobe, tabiquería de adobe o albañilería de ladrillo estucada; el revestimiento de la cubierta deberá ser de teja de arcilla.
Estilo Arquitectónico:Cubierta de dos aguas: Cubierta a dos aguas con pendiente igual a 45 %.Aleros: Deben integrarse al plano de los aleros de los edificios colindantes o proyectar la de los edificios vecinos.F: Plan Regulador Comunal Peralillo
PERALILLOMORFOLOGÍA URBANA
Estilo Arquitectónico:
Ochavos: En las esquinas de las calles que conforman la zona que se protege, los muros de fachada ubicados en la línea oficial formarán ochavos perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forme la línea oficial. El largo de estos ochavos será de 2.80 m.Corredor Interior: Espacio longitudinal techado paralelo a la fachada interior. Puertas: Puertas atableradas de madera sólida, constituidas por un bastidor y tableros.Ventanas: Ventanas de madera de forma rectangular con palillaje horizontal.Proporción Área_Vano/Área_Lleno: Proporción área_vano /área_lleno = 1/3, como máximo por fachada. F: Plan Regulador Comunal Peralillo
PERALILLOANÁLISIS FODA
F O D A
•La participación de Peralillo dentro del “valle de Colchagua”•El interés turístico que ofrece debido al patrimonio cultural y arquitectónico•La protección de inmuebles, bajo la declaración de MN Monumentos Nacional
•La recuperación del patrimonio y estrategias para mejorarlo, restaurarlo y potenciar el turismo. (Economía)
•El desaprovechamiento del patrimonio como elemento económico (turismo)
•La falta de recursos que afectan a la restauración de los elementos arquitectónicos destruidos por el terremoto, afectando al turismo (economía).
•La oferta laboral que presenta el territorio
•La incorporación de nuevos alternativas laborales, que no dependan directamente de la industria vitivinícola (relacionadas al turismo)
•La dependencia de una actividad económica vulnerables a factores climáticos•La carencia de diversas actividades laborales, que no tengan relación con el área vitivinícola
•La migración de un porcentaje de mano de obra activa (jóvenes) en busca de nuevas áreas de desarrollo
PATR
IMO
NIO
PRO
DU
CTI
VID
AD
PERALILLOANÁLISIS FODA
F O D A
•La cercanía a servicios básicos (salud, educación, seguridad, comercio)
•La creación de espacios recreativos, culturales y de venta de productos artesanales•La incorporación de actividades que promuevan el interés cultural
•La carencia de espacios de interacción social, de esparcimiento y de exposición de productos locales. (biblioteca, teatros, centros de artesanía)
•La falta de espacios de recreación y de cultura afectan la calidad de vida de las personas (desarrollo cultural de las personas)
•El ambiente acústicamente descontaminado gracias al ritmo tranquilo de la ciudad (inexistencia de fuente de ruidos molestos, baja taza de motorización)•Calidad óptima del aire debido a una baja taza de motorización e inexistencias de industrias contaminantes
•El bajo porcentaje de área verde con mantenimiento por habitante (1,6% x hab.)•La carencia arbórea en las veredas, para otorgar sombras a los peatones.•Factores de insalubridad, debido a la acumulación de escombros en predios habitados (ratones, infecciones)
PRO
GR
AM
AS
AM
BIEN
TAL
PERALILLO
Infraestructura yequipamiento
Instauración de equipamiento social y complementario de
actividades económicas
•Creación y mejoramiento de equipamiento comunitario
•Creación de centros artesanales
•Creación de centros de comercialización agrícola
Carencia de espacios de interacción social y
económica
Desarrollo productivo
Diversificación e innovación productiva
•Fortalecimiento actividad artesanal
•Reimpulso al turismo
•Explotación de ventajas comparativas (agrícola-ganadero)
Dependencia económica
concentrada en una actividad
Identidad patrimonial
Desarrollo de elementos de
identidad comunal (estilo de vida rural)
•Fortalecimiento del patrimonio existente y explotación vinculada al turismo
•Restauración rehabilitación y conservación del patrimonio
Falta de elementos de identidad cultural y
patrimonial
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ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN
•Creación de elementos de identidad
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z CM Corredor comercio menor
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento Comercio centros y locales comerciales, venta de artesanías y similares, venta de productos de consumo diario; y servicios artesanales como reparación de diversos objetos
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 250 m2
Frente predial mínimo 10 m
Tipo de agrupación Continuo
Altura máxima fachada 9 m
Altura mínima fachada 3,5 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo
70 %
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z CH Conservación Histórica
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Vivienda exclusiva residencial vivienda
hospedaje hoteles, apart hotel, hosterías, hospedería, residenciales
Equipamiento mediano y menor
comercio locales comerciales, restaurantes, fuentes de soda, venta de alimentos de consumo diario.
culto y cultura iglesias, capillas, museos, bibliotecas, casa de la cultura
social clubes sociales, centro culturales, juntas de vecinos y centros sociales.
Espacio publico áreas verdes plazas, parques, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines
vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido y especialmente antenas de telecomunicaciones
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 250 m2
Frente predial mínimo 10 m
Tipo de agrupación Continuo
Altura máxima fachada 9 m
Altura mínima fachada 3,5 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo
70 %
Antejardín mínimo no se acepta
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 O.G.U.C
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z S Salud
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento Salud Hospitales, clínicas, centros médicos, consultorios, policlínicos, postas
Espacio publico Áreas verdes Plazas, parques, kioscos, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines.
Vialidad Vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
Usos prohibidos Todo uso no indicado anteriormente. Sólo se permitirá vivienda, como complemento a los usos permitidos, tratándose como construcciones simultáneas.
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 2000 m2
Frente predial mínimo 40 m
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
Tipo de agrupación Aislado
Altura máxima 12,5 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo
50 %
Antejardín mínimo optativo 3 m
Cierros opacos de acuerdo a funciones
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z AV Áreas verdes
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Espacio publico áreas verdes plaza, jardines, fuentes de agua, glorietas, minizoo, quioscos, mobiliario urbano
vialidad vialidad peatonal
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
ZP F Protección línea férrea
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Esta zona está constituida por el trazado de la línea férrea, cuya franja debe protegerse a objeto de posibilitar su recuperación, con fines turísticos
Usos prohibidos En estos terrenos no se aceptará ningún tipo de construcciones
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z H1 Habitacional mixta
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos vivienda residencial vivienda
hospedaje hoteles, moteles, apart hotel, hosterías, residenciales, hospederías
equipamiento menor y básico educación educación técnico profesional o superior, liceos, escuelas básicas, colegios, jardines infantiles, jardines familiares, parvularios
seguridad retenes, empresas de seguridad
comercio locales comerciales, venta de alimentos de consumo diario
servicios médicos, dentistas, abogados, notarios, contadores, constructores, etc.
conservador de bienes raíces, peluquerías, costureras, etc.
culto cultura museos, bibliotecas, salas de concierto, auditórium, casa de la cultura, cines, teatros, centros culturales, espectáculos culturales, exposiciones al aire libre; iglesias, capillas
social clubes sociales, juntas de vecinos y centros sociales
espacio público áreas verdes o libres plazas, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines
vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido y especialmente antenas de telecomunicaciones
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 400 m2
Frente predial mínimo 12 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo 60 %
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
Tipo de agrupación aislado pareado
Altura máxima 7,5 m
Antejardín mínimo 3 m
Cierros Art. 11
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z Seg Seguridad
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento Seguridad Cuartel de bomberos
Espacio publico áreas verdes
plazas, parques, jardines
vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
condiciones de subdivisión y edificación
Se determinarán a través de un proyecto específico, informado favorablemente por la DOM y aprobado por el Concejo Municipal.
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z ED Educacional
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento menor Educación Institutos, liceos, escuelas, básicas, colegios, jardines infantiles, parvularios
Deportes canchas, multicanchas, gimnasios, casa del deporte, camarines
Espacio publico Áreas verdes Juegos infantiles, jardines
Vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 600 m2
Frente predial mínimo 20 m
Tipo de agrupación aislado
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
Altura máxima 12,5 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo
40 %
Antejardín mínimo optativo 3 m
Cierros opacos de acuerdo a funciones
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z I Art Industria artesanal
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos equipamiento menor comercio venta de combustible
actividades productivas industria artesanal
industria artesanal de carácter no molesta e inofensiva: bodega, almacenaje, talleres
elementos de infraestructura comunicaciones antenas de telecomunicaciones
espacio público áreas verdes o libres
jardines
vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
Usos prohibidos En estos terrenos no se aceptará ningún tipo de construcciones, salvo aquellas complementarias a los usos establecidos.
condiciones de subdivision y edificacion
Superficie predial minima 300 m2
Frente predial minimo 15 m
Rasante y adosamiento art. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
Tipo de agrupacion Aislado
Altura máxima art.2.6.3 o.g.u.c.
Porcentaje max. ocupacion de suelo
35 %
Superficie minima de arborización
20 %
Antejardin minimo 5 m
Cierros setos verdes
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z CAR Comercio Artesanía y Rodoviario
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento Comercio centros y locales comerciales, mercados, restaurantes, fuentes de soda, venta de artesanias y similares; y servicios artesanales como reparación de diversos objetos
espacio público áreas verdes o libres
paseos, plazas, parques, mobiliario urbano, juegos infantiles, jardines
vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
elementos de infraestructura
transporte terminales de locomoción colectiva, rodoviario
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
condiciones de subdivision y edificacion
Tipo de agrupacion Aislado
Altura máxima fachada 9 m
Altura mínima fachada 3,5 m
Porcentaje max. ocupacion de suelo
70 %
Rasante y adosamiento art. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z CC Centro cívico
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento Servicios oficinas, centros médicos o dentales, notarías, instituciones de salud previsional, administradoras de fondos de pensiones, compañías de seguros, correos, telégrafos, centros de pago, bancos, financieras
Social servicios artesanales y profesionales, sedes de juntas de vecinos, de centros de madres, de clubes, guarderías
culto y cultura museos, bibliotecas, salas de concierto, auditórium, casa de la cultura, cines, teatros, centros culturales, espectáculos culturales; iglesias, capillas
usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 2500 m2
Frente predial mínimo 10 m
Tipo de agrupación Continuo
Altura máxima fachada 9 m
Altura mínima fachada 3,5 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo
60 / 70 %
Antejardín mínimo no se acepta
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
PERALILLOPLAN MAESTRO URBANO
Z C Comercio
condiciones de uso de suelo
Usos permitidos Equipamiento Comercio centros y locales comerciales, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda y similares
espacio público áreas verdes o libres
jardines
vialidad vialidad, vialidad peatonal, estacionamientos
Usos prohibidos Todo otro uso no indicado como permitido
condiciones de subdivisión y edificación
Superficie predial minima 80 m2
Frente predial mínimo 0 m
Tipo de agrupación Continuo
Altura máxima fachada 9 m
Altura mínima fachada 3,5 m
Porcentaje máx.. ocupación de suelo
60 / 70 %
Antejardín mínimo no se acepta
Rasante y adosamiento Art.. 2.6.2 y 2.6.3 o.g.u.c.
PERALILLOANEXO_MANUAL DE DISEÑO
Propuesta de normas para la construcción y
urbanización
Guías de diseño que establecerán las condiciones de construcción y
edificación, en cuanto al material, sistemas
constructivos, elementos arquitectónicos e imagen
a conservar.En relación a: viviendas,
espacio público, mobiliario urbano,
equipamiento comunitario y urbanización.
Objetivo
La ejecución de un proyecto habitacional en la comuna de Peralillo no trata tan solo de dar una solución de vivienda definitiva a un grupo de sus habitantes que hoy se encuentran en condiciones irregulares y precarios, si no que a la vez es un ejercicio refundacional para restituir la identidad a una comunidad que se caracteriza en gran parte por su patrimonio arquitectónico y cultural.Dado este contexto, restituir la imagen patrimonial, reintegrar a las familias damnificadas y dotar de nuevos servicios que afiancen un desarrollo y crecimiento, componen como objetivo principal de este anexo de diseño y construcción.
ANEXO DE DISEÑO