Portafolio de Inversion Marzo 2013

4651 Sheridan street Suite 325 Hollywood Florida 33021 Phone 954-985-9964 Fax 954-985-9959 www.miamirealtynetwork.com

MIAMI

New York

Miami –preconstruccion

Miami vuelve a construir proyectos

con rentabilidad por valorizacion

pagando en preconstruccion

Miami- propiedades comerciales

Propiedades con Inquilinos triple

AAA contratos a largo plazo.

Rentas con rentorno entre 5% al

8% anual

Miami Reventas

Proyectos en reventa con proyec-

ciones de alta valorizacion.

New York - Trump Soho

La Oportunidad de ser dueno de

un estudio o apartamnto de lujo en

Manhattan. Este hotel conominio

le asegura la ocuapcion, renta-

bilidad y usted lo disfruta cuando

quiera

New York - The William

Oportunidad de Invertir y participar

en la compra de uno de los edifi-

cios mas tradicionales de

NewYork, Aparta Hotel de lujo

Rentavilidad 10%, Valorizacion

15%

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MIAMI NEW YORK

LUIS FELIPE PEREZ REAL ESTATE LIC. BROKER

[email protected]


INTRODUCCION

Miami Realty Network Es una compañía inmobiliaria establecida en Miami desde 1996. Hemos atendido las diferentes actividades como ase-soría en compra, venta y administración de propiedades enfocados principalmente en el mercado internacional. Desde el comienzo la compañía es manejada por el Broker y Arquitecto Luis Felipe Perez, acompañado por un grupo de asesores y vendedores altamente calificados, apoyando el concepto de asesoría profesional, visualizando la per-spectiva de cada inversión con la experiencia de haber navegado en los diferentes ciclos de la economía, ayudando en cada momento a tomar las decisiones más apropiadas de acuerdo a las necesidades y objetivos de nuestros clientes. Nuestra visión es su ganancia es la frase corporativa de Miami Realty Network. Miami se ha convertido en uno de los principales destinos a nivel mundial, atrayendo grandes inversiones del sector público y privado, lo que permite anticipar una significativa transformación de la ciudad. Debido a la crisis inmobiliaria, los precios de venta en la finca raíz han caído a niveles históricos por debajo del valor de reposición, acompañados de índices de desocupación muy bajos por el aumento de demanda en arriendo ya que el mercado local no está compran-do por las restricciones de crédito. Actualmente hay una serie de condiciones favorables para la inversión inmobiliaria, especialmente en propiedades que generen rendimientos anuales entre un 6 y 8% que difícilmente se consiguen en el sector financiero y con bajo riesgo ya que se está comprando en el nivel más bajo y con garantía real. A continuación adjuntamos algunos ejemplos de propiedades con estas características en las secciones de inversiones comerciales y viviendas de bajo costo provenientes de un fondo mayorista de remates hipotecarios. En la última parte del Portafolio adjuntamos algunos proyectos en pre construcción que tienen otro modelo financiero y funcionan con la perspectiva de valorización, basados en abonos parciales y el tiempo de construcción.

Indice 1- Propiedades comerciales 2- Mercado de reventas 3- Pre construcción 4- New York - Trump soho 5- New York - The William 4651 Sheridan street Suite 325 Hollywood Florida 33021 Phone 954-985-9964 Fax 954-985-9959 www.miamirealtynetwork.com


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Proyecciones y estadisticas


Propiedades Comerciales

Propiedades Comerciales Renta libre anual 5% a 9% Invertir en propiedades comerciales es la mejor forma de obtener flujo de caja positivo obteniendo beneficios con rentabilidad anual superiores a las obtenidas en el sector financiero, precios a niveles muy bajos, la garantía real del Inmueble y la posibilidad de valorización. Al hacer una inversión comercial, hay que tener en cuenta además del precio, la localización, vías de acceso, desarrollo, demografía de la zona, especificaciones de la construcción, revisar los contratos de arrendamiento y garantía de los mismos. Una buena asesoría es vital en la inversión comercial que parte identificando una buena propiedad y luego el proceso de Due Diligence donde se verifican con inspectores, abogados, entidades oficiales y otros, las condiciones de la negociación para poder cerrar la compra. En transacciones comerciales la información es muy sensible, por lo que hay que firmar un acuerdo de confidencialidad con nosotros para que los vendedores suministren detalladamente todos los documentos necesarios de cada propiedad. Las ventajas de las propiedades que generan renta son:

A- Flujo de caja positivo, puede ser del 5% al 9% anual. B- Se incrementa el patrimonio por valorizaciones del 3% al 10% dependiendo de cada caso. C- En el momento de vender, las ganancias se pueden transferir sin pagar impuestos al comprar otra

propiedad comercial 1031 Exchange D- Se puede financiar actualmente el 50% del valor de la propiedad . posteriormente es viable hacer un

préstamo sobre la propiedad (cash out) que es más factible que los bancos lo aprueben. El interés para pré-stamos comerciales está alrededor del 5% annual, si la propiedad está produciendo una rentabilidad mayor, el apalancamiento financiero mejora las condiciones de la inversion.

E– A traves de las propiedades que se adquieran se puede obtener visa de inversionista y vivir perma-

nentemente en los Estados Unidos. Las responsabilidades que se adquieren con una propiedad comercial son:

A- Estas propiedades necesitan un administrador (property manager) para atender inquilinos y todo lo

relacionado con el inmueble, esto está incluido en los costos de la inversión y varía en cada caso. Nosotros, Miami Realty Network prestamos ese servicio. B- Tener reservas de caja.







Propiedades Comerciales

Bodegas y Oficinas Dolphin Mall Area

Valor $520,000

3,076 Pie² ( 286 m²)

Valor $1,818/m²

Conjunto de 4 Bodegas que se venden separadamente con inquilinos estables con contratos de Renta vigentes

hasta el 2014, produciendo una rentabilidad anual de el 7% después de gastos sin contar con la valorización por ubi-

cación y cercanía al nuevo almacén de Ikea que se construirá en el sector . La predicción del crecimiento de

el área es favorable ya que Miami esta ampliando su infraestructura de aeropuertos, puertos y vías por el crec-

imiento comercial con Latinoamérica y Europa


595 Bodegas y Oficinas

Valor US 280,000

1,970 Pie² ( 183 m²)

Valor $1,530/m²

Estan localizadas en el corridor vial de la 595 que conecta el aereopuerto y Puerto de Fort Lauderdale con la via I-75.

Estan para la venta 3 bodegas 2 en el rango de el 6.5 % de Rentabilidad anual con contartos vigentes hasta el año

2013 con posibilidad de renovacion


http://www.miamirealtynetwork.com/dolphinparkofcommerceii.html

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http://www.miamirealtynetwork.com/Project595CorporateParkofCommerce.html

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Reventas

Propiedades en Reventa Mercado del usado Es todo el inventario de propiedades que ya están construidas, en algunos casos edificios nuevos para estrenar que después de la crisis quedaron en poder de los bancos o grupos financieros que negociaron las deudas de los constructores. La información del mercado del usado de reventas de los propietarios individuales a través de compañías inmobiliarias, funciona con un sistema en red que se llama Multi Listing Service (MLS), nuestra página web www.miamirealtynetwork.com está conectada a este sistema haciendo clic en “Re-ventas, rentas y oportunidades”. El inventario en las zonas preferidas por los inversionistas locales y extranjeros que son las que llamamos de alta gama, se está reduciendo rápidamente, haciendo que los precios vuelvan a subir y están ubicados en la zona de Brickell Avenue, Down Town, la franja costera, y las playas de Miami Beach, donde los inmuebles pueden variar entre US$ 200,000 y US$ 800.000, precios accesibles en relación al tipo de inmueble, si se tiene en cuenta que antes del año 2008, el m2 en esas zonas, valía US$ 8,000 o más, y hoy se está pagando U$S 2,500 a US$ 5,000. La oferta de inmuebles está dejando una renta de entre un 3 y 4 %, ya que debido al lujo de los amenities, y la categoría de los condominios, las expensas son más altas, lo mismo que la Contribución Inmobiliaria (Property Tax), por encontrarse en barrios más caros. Estas son unidades de gran lujo y confort, con vistas increíbles, muy buenas para ser disfrutadas por uno mismo, aunque también muy demandadas por los inquilinos. De todos modos el precio del alquiler no es el factor que determina la compra, sino que el cliente tiene que tener claro que el precio del inmueble, en un período de 3 a 5 años, pueden alcanzar los niveles de precios de 2006 de acuerdo a las proyecciones estadísticas con probabilidad de valor izarse en un 50% o más, lo que redundará en beneficio directo a su propietario, por haberlo capital izado de una manera asombrosa. O sea que, además de percibir una renta mensual, sin tener que preocuparse de nada, su capital se benefició con una importante plusvalía. Esto se dará, cuando la economía de Estados Unidos se estabilice, y los bancos comiencen a dar, nuevamente, créditos hipotecarios para compra de inmuebles, lo que permitirá a los inquilinos, volver a acceder a su propiedad, a precios razonables si los comparamos con el año 2006, pero igualmente, mucho más altos de lo que hoy el inversionista los está comprando. Los datos proporcionados hasta ahora, en estas líneas, son los que hacen que HOY (y no por mucho tiempo más, se estima que un año), Miami sea un polo de atracción de inversiones extranjeras, que ven en estos inmuebles, una diversificación a su cartera de inversiones, teniendo en cuenta que además de un negocio de renta, es una inversión financiera.






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Apartamentos en oferta para liquidacion de

deuda con los bancos

Precios desde $240,000 con contratos de

Renta vigentes

Reventas

Midtown 4, ubicado en Miami, a pocas cuadras del Distrito de Diseño y las galerías de arte de Wynwood, y

justo al lado del puente que cruza hacia Miami Beach. Cerca de 60 restaurantes, tiendas, peluquerías, y

todo tipo de servicios. Espacios abiertos de vida vibrante, incluyendo un parque artístico con esculturas e

instalaciones especiales.

Opportunity on the beach from $350/ ft ² Apart-

ments with 3 bedrooms 3 bathrooms from

$600.000, 1 bedroom and study from $400.000.

Beach Club 3 espectaculares torres con diferentes planos de piso de distintos tamaños desde 811-4020

pies ², más grandes balcones. Estos estan distribuidos en 3,2,1 dormitorios. Esta comunidad cuenta con las

mas espectaculares areas comunes tipo resort 5 estrellas piscinas, gimnasios, spa.y club de playa. Beach

Club fue diseñado por la galardonada firma de arquitectos Sieger-Suarez Architectural Partnership y desar-

rollado por Related Group.


http://www.miamirealtynetwork.com/midtown.html



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Preconstruccion

Propiedades en Pre construcción.

Las mejores propiedades del Sur de la Florida

Debido al bajo inventario actual de condominios nuevos, se han reiniciado los proyectos en pre con-

strucción localizados en las zonas de alta demanda, Aventura, Bal Harbour, Greater down town, Key Biscayne,

Miami Beach, Hallandale y Hollywood.

La financiación es limitada y los constructores están pidiendo entre el 50% y 80% del valor de compra, pagadero

durante la construcción que tarda un promedio de 2 años y medio.

Miami Realty Network ya es conocida por la mayoría de los constructores de Miami y casi siempre nos invitan a ser los

primeros en vender los proyectos, teniendo los mejores precios posibles.

La Pre construcción puede ser muy rentable si se acierta comprando en el proyecto indicado y a buen precio, porque

se paga durante el tiempo que dura la construcción y en un mercado que según las proyecciones va a estar al alza en

los próximos 5 años, volviendo a los niveles de precios del 2006 que estuvieron 50% por encima de los actuales.

Adjuntamos algunos proyectos recomendados en pre construcción. Todos los proyectos que escogemos están publica-

dos en detalle en nuestra página web www.miamirealtynetwork.com en el recuadro Miami New Projects y luego hacer

clic en cada proyecto.









Brickell

Nuevo proyecto Related Group

Inicia reservas a finales de Marzo

El proyecto consiste en una torre de 50 pisos de altura, con 460 Apartamentos, 132 unidades hoteleras y 3 restaurantes

(Katsuya, Bazaar by Jose Andres, Hyde Bar) que van a tener terrazas abiertas sobre la South Miami Avenue (a una cuadra de

Brickell Avenue) que va a ser el eje comercial de la zona con el Citicentre (el mayor complejo de vivienda y comercio de la zona) y

el lote al costado sur de este proyecto donde esta planeado construirse otro centro comercial para ser el ancla sur de esta vía que

está programada para que se convierta en el Lincoln Road de este Sector.

Precios:

Apartamentos de 1 alcoba desde 66 m² + terrazas, empezando en $320,000

Apartamentos de 2 alcobas desde 86 m² + terrazas, empezando en $450,000

Apartamentos de 3 alcobas desde 138 m² + terrazas, empezando en $700,000.

Hay varios modelos mas grandes y dependiendo del tamaño y la vista, los precios varían. La Reserva 10% será girada a una fidu-

ciaria (Chicago Title Insurance), es reembolsable en cualquier momento antes de la firma de del contrato que puede ser 3

meses después de las primeras reservas, el inventario inicial se agotara rápidamente. En el momento del contrato van a estar

definidos todos los detalles del proyecto, así como su comportamiento en ventas e incrementos en los precios que en este periodo

es muy significativo, sin contar la valorización durante los dos años y medio siguientes al inicio de construcción y entrega en el

2016.

PRECONSTRUCCION

Proyectos Destacados


Estructura de pagos: *10% para reservar Marzo * 10% con el Contrato Junio/ Julio * 10% al inicio de la obra Otoño * 10% en el piso 25 Sept 2014 * 10% al terminar estructura 2015 * 50% en el Cierre Finales 2016

Coral Way

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Brickell



PRECONSTRUCCION



Se debe de invertir en este proyec-

to por las siguientes razones:

1. El valor de la información oportuna

para obtener los mejores precios.

2. Localización óptima en Brickell, la

zona de mayor desarrollo en Mia-

mi.

3. Edificio de primera categoría.

4. Es uno de los primeros en invertir y

se puede pedir reembolso si se de-

cide no seguir con el negocio al

momento del contrato.

5. Se paga solo el 50% durante la

construcción y la valorización es

sobre el 100% de la propiedad.

6. Se gana con el escalonamiento de

precios previsto por el desarrolla-

dor, además de la valorización.

7. Los precios de apertura van a ser

similares a los de edificios compara-

bles actualmente y se obtiene la

valorización desde el 2013 hasta el

2016.

8. En el 2016 se tendrá un edificio

nuevo que va a liderar el mercado y

los precios del momento.

9. Está respaldado por una de las

constructoras de mayor trayectoria

y seriedad en la Florida.





Brickell



PRECONSTRUCCION



Amenities:

9th Floor Amenity level:

- State of the art Gym

- Party room

- Screening room

- Private Spa

- 200' Long pool

• 8000 SqFt Ball Room with independent

street entry hotel lobby

• S Bar - Jazz Lounge

• Hyde Lounge

• Cielo Spa

• Roof top terrace with Pool and Lounge

for residents only

• 11 units per floor

• Busines Center with private meeting

rooms

• 2 Beach Clubs in South Beach





Localización: Hallandale

Zona: Broward

Tipo de unidades: Condo Hotel

Numero de unidades: 300

Rango de precios: desde $380,000 hasta $700,000

Estado: Preconstrucción

PRECONSTRUCCION


Beachwalk por Pininfarina es un proyecto nuevo de condominio pot The Related Group, actualmente en pre-

construcción en la 2600 E Hallandale Beach Blvd de la ciudad de Hallandale Beach.

Beachwalk cuenta con 300 espectaculares residencias frente al mar, donde un diseño de vanguardia y el arte elevan la

playa a una nueva vida, al nivel más moderno. Perfectamente situado a lo largo de las orillas del Canal Intracostero en

Hallandale Beach, Beachwalk ofrece un ambiente tranquilo, libre de las multitudes y con exclusivo club de playa priva-

do.

Al mismo tiempo, Beachwalk está a pocos minutos del Gulf Stream (hipódromos, campos de golf y casinos), lleno de

diversión y parques de atracciones, tiendas de alta gama, magníficos restaurantes, el entretenimiento, las artes, etc.

Además de un exclusivo club de playa, Beachwalk también ofrece un escenario único, un hotel que es perfecto para

los residentes a tiempo parcial que buscan el máximo beneficio de una propiedad que es administrada y mantenida por

un operador de hotel de clase mundial. Beachwalk contará con 216 unidades con bonitos acabados y muebles de dise-

ño italiano contemporáneo. Los salones estarán equipadas con muebles de lujo y televisores LED "inteligentes",

Tecnología en las Suites (incluido el acceso a Internet de alta velocidad, Wi-Fi, las extensiones de teléfono con correo

de voz), control individual de temperatura, así como características de seguridad que incluyen caja fuerte y cerraduras

electrónicas. Todos los servicios del hotel serán administrados y operados por el famoso hotelero Gemstone Hotels &

Resorts.


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Localización: North Miami

Zona: Miami Dade

Tipo de unidades: Residencias

Numero de unidades: 468 (Dos torres de 234 unids)

Rango de precios: desde $590,000 a $1,620,000


PRECONSTRUCCION

VIVIR CON YATE RENACE EN MIAMI

Palms Marina Yacht Club & Residences trae el estilo de vida deportivo de regreso a Miami con condominios

de lujo de primera en el condado y el mejor desarrollo de clubes de yates en dos décadas.

El desarrollo de primera clase permite mimar a los residentes con guante blanco, por medio de co-

modidades, acabados de alta calidad y servicios incomparables, mientras que el puerto deportivo privado

ofrecerá 112 atracaderos para yates de hasta 90 pies de largo y el acceso a aguas profundas a sólo 20

minutos de distancia.


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Localización: Hollywood

Zona: Broward County

Tipo de unidades: Town Houses

Numero de unidades: 20

Rango de precios: desde $875,000 a $1,250,000


PRECONSTRUCCION

Bienvenidos a White Sands Beach Homes, un paraíso residencial junto a la playa con la cultura y la energía.

Playa, relax, privacidad y lujo son las palabras perfectas para definir estas Villas excepcionales.

Estos Townhouse-villas de lujo son el lugar perfecto para descansar en la playa de Hollywood/ Florida. Las

villas están situadas en una zona aislada, rodeada de parques naturales entre la playa y el canal inter-

costero, separado por menos de 300 pies del mar. Exquisito encanto al estilo de Key West con muebles de

alta gama, cocina italiana y una increíble terraza hacen de este lugar, único.

Se encuentra entre Miami Beach y Fort Lauderdale, el lugar perfecto para acceder a ambas ciudades en

cuestión de minutos. Usted tendrá acceso al Aventura Mall, Gulfstream Park y las tiendas de Bal Harbour,

en menos de 12 minutos y en menos de 3 minutos en coche, hay una variedad de restaurantes, supermer-

cados, farmacias y todo lo que necesita para vivir en White Sands Beach Homes.

Restaurantes famosos están a menos de 2 minutos en carro desde esta ubicación conveniente. White

Sands Beach Homes tiene la playa muy cerca, no toma más de 30 segundos en llegar a ella.

Usted encontrará una casa diseñada para la forma en que usted quiere vivir. Cada residencia ofrece ampli-

as áreas, materiales de calidad y mucho más.

Estas fabulosas casas le ofrecen el disfrutar de lo mejor de la vida cosmopolita con todas las comodidades

de una casa junto a la playa.

Desde 3000 SQF bajo aire, dos garajes, piscina, terraza y ascensor, superficie total 4.000 SQF.


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La Oportunidad de ser dueno de un estudio o apartamnto

de lujo en Manhattan. Este hotel conominio le asegura la

ocuapcion, rentabilidad y usted lo disfruta cuando quiera

Con 391 habitaciones, Trump SoHo Hotel Condominio ha tenido unas cifras impresionantes de ocupación y tarifa por habitación des-

de su apertura dos años atrás. Es una increíble oportunidad de inversión pues una reciente reestructuración de precios ha tenido

como efecto mayores retornos para los inversionistas.

Trump SoHo, el hotel condominio es la oportunidad perfecta para inversión inmobiliaria en la Gran Manzana. Comprando una suite

hotelera que se renta por noche, se obtienen en retorno la renta por su ocupación durante todo el año y se adquiere el beneficio de

disfrutarla cuando se desee ya que el propietario tiene acceso cuando no está en renta.

Actualmente el valor de la suite es de aproximadamente USD $900.000, en comparación con USD $1,4 millones que costaba en el

año 2006; la propiedad en Trump SoHo puede adquirirse con un precio descontado hasta 30%.

PRECONSTRUCCION










Trump SoHo, ubicado en el corazón de SoHo, rodeado de las mejores galerías, restaurantes y tiendas es la torre de cristal que so-

bresale en el horizonte de Manhattan, con 46 pisos con 391 habitaciones entre 422 y 905 metros cuadrados.

El hotel cuenta con vistas deslumbrantes de la ciudad, el río Hudson, la Estatua de la Libertad y el Empire State Building; y acoge a

sus huéspedes con los mejores y más exclusivos servicios de restaurante, spa, bar y biblioteca donde se encuentra la fantástica

colección de TASCHEN.

Debido a amenidades como el Spa at Trump que cuenta con el primer hammam turco de lujo y el Trump Attaché servicio de atención

personalizada que va más allá del tradicional conserje; Trum SoHo es preferido por las celebridades nacionales e internacionales.

Inaugurado en Abril de 2010 y gestionado por Trump Hotel Collection, Trump SoHo obtuvo el cuarto puesto en los premios Conde

Nast’s Readers’ Choice, como uno de los mejores hoteles en Nueva York. Ha sido excelentemente clasificado por TripAdvisor, World

Travel Awards’ Leading New Hotel in North America 2010 y Top Travel + Leisure.

PRECONSTRUCCION










PRECONSTRUCCION







Oportunidad de Invertir y participar en la compra de uno

de los edificios mas tradicionales de NewYork, Aparta

Hotel de lujo. Rentavilidad 10%, Valorizacion 15%

Donde el diseño se integra con el arte contemporáneo para crear la más exquisita residencia de lujo para estadía prolongada en el

Distrito Financiero de Manhattan.

En la actualidad, Nueva York es uno de los mercados más seguros y sólidos del mundo. Allí, The William es la más segura y renta-

ble inversión en bienes raíces por la maximización en la renta y su potencial de valorización.

Además, es el primer proyecto de estancia prolongada en downtown Manhattan, centro financiero de la ciudad, ubicado a tan sólo 3

cuadras del World Trade Center, la zona con más potencial de valorización de la ciudad.

Más de 50 millones de viajeros domésticos e internacionales visitan Nueva York gastando más de 30 billones de dólares anuales en

la ciudad; pero la oferta de inmuebles en Manhattan es limitada al ser una isla con altos costos de vida.

Con la compra de un REP por la suma de USD $250.000, el inversionista se hace propietario de esta exclusiva propiedad. El primer

pago del 10% se hace al firmar el contrato, un segundo pago del 40% antes del 31 de Marzo de 2013 y el balance al cierre en Mayo

31 de 2013.

Si usted es inversionista en esta propiedad, contará además con beneficios exclusivos cuando desee usarla; descuentos, reservacio-

nes preferenciales, conserje personalizado, bodega de reserva de vinos y licores propios y transporte desde y hacia el aeropuerto,

entre otros.

PRECONSTRUCCION










Los ejecutivos que viajan regularmente a Nueva York, se han convertido en un creciente mercado para el alquiler de apartamentos

amoblados, pero son muy pocas las opciones que pueden responder a la necesidad de espacio de alquiler, con características más

de residencia que de hotel. The William, se plantea como una exquisita solución, ya que no sólo será un lujoso edificio situado en el

Financial District, motor de negocios de Nueva York, sino que también será un hogar lejos del hogar para las personas que visitan

Nueva York a menudo.

Siendo una propiedad de residencias para estancía prolongada, The William cuenta con apartamentos amoblados y equipados con

cocina para rentar por una noche o hasta un año completo.

El historico edificio, construido en 1907 mantiene la exquisita arquitectura pre guerra y será remodelado para dar espacio a 132 uni-

dades residenciales de lujo. Ofrecerá el servicio de restaurante altamente galardonado, club y bar lounge en la terraza, conserje 24

horas, servicio de limpieza, espacios para reuniones de negocio, gimnasio y un exclusivo y legendario bar en el sótano.

Los huéspedes disfrutarán del confort y elegancia al mejor estilo neoyorquino estando además inmersos en el arte contemporáneo

con los mejores expositores de Latinoamérica.

PRECONSTRUCCION










PRECONSTRUCCION










PRECONSTRUCCION



Para mas Informacion visite nuestra pagina

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