Parques IndustrialesParques Industriales

AntecedentesAntecedentes

Primeros intentos Primeros intentos en la década del ‘60en la década del ‘60

Políticas de promoción industrialPolíticas de promoción industrial

Desarrollo industrial provincialDesarrollo industrial provincial

MOTIVOMOTIVO

CONSECUENCIASCONSECUENCIAS Traslado de actividades existentesTraslado de actividades existentes

FINALFINAL

Agotados los beneficios, Agotados los beneficios, pocas continúan localizadas.pocas continúan localizadas.

Importante desactivación Importante desactivación de actividadesde actividades

Principal desarrolloPrincipal desarrollo

Iniciada en la década del ‘70Iniciada en la década del ‘70

Construcción de ParquesConstrucción de Parques

Parque Industrial PilarParque Industrial Pilar ( ( 1973 )

Iniciativa del Ing. Meyer OKS• Conectado a la Ruta Nacional Nº 8 con la Autopista del Sol. Superficie total: 920 Has. Servicios de infraestructura completa

Actualmente AGOTADOActualmente AGOTADO

La convivencia entre los distritos residenciales e La convivencia entre los distritos residenciales e industriales se ha tornado antagónica.industriales se ha tornado antagónica.

Cambios en la modalidad de vida.Cambios en la modalidad de vida.

Shopping centersShopping centers

Barrios cerradosBarrios cerrados

Clubes de campoClubes de campo

Espacios destinados al ocio y Espacios destinados al ocio y entretenimientoentretenimiento

PARQUES INDUSTRIALESPARQUES INDUSTRIALES

Irrupción deIrrupción de

Reglamento y control de actividades

Nuclea intereses comunes

Bajo riesgo de propagación de incendio

Vecindad exclusivamente industrial

Seguridad ambiental

Infraestructura común de servicios

Fracción de terreno destinado a la Radicación Fracción de terreno destinado a la Radicación

de actividades Industrialesde actividades Industriales

Parques IndustrialesParques Industriales

Infraestructura de serviciosInfraestructura de servicios

INDISPENSABLESINDISPENSABLES

Parques IndustrialesParques Industriales

Energía eléctrica

Gasoducto

Desagües industriales

Desagües pluviales

Pavimentos de alta resistencia

Agua en abundancia y calidad

Estación de bomberos

Sala de primeros auxilios

Control de accesos y vigilancia

Iluminación de calles internas

Infraestructura de serviciosInfraestructura de servicios

Parques IndustrialesParques Industriales

Correo

Estación de servicios

Báscula

Banco

Servicio de catering

Confitería - Restaurante

INDISPENSABLESINDISPENSABLES

COMPLEMENTARIAS CON PREFERENCIACOMPLEMENTARIAS CON PREFERENCIA

Medios de transporte

Cercanía a Puertos, Aeropuertos y Red ferroviaria

Accesos pavimentados

Infraestructura vial de importancia(autopistas o cercana a ellas)

Emplazamiento GeográficoEmplazamiento Geográfico

TEMATICOSTEMATICOS

Tipos de Parques IndustrialesTipos de Parques Industriales

Se realizan actividades interrelacionadasAMPLIOSAMPLIOS

Empresas desarrollan distintas actividades

COMPLEMENTARIOSCOMPLEMENTARIOS

Industrias que trabajan para una empresa principal.

Agrupamientos industrialesAgrupamientos industriales

ParquesParquesIndustrialesIndustriales

SectoresSectoresIndustrialesIndustrialesPlanificadosPlanificados

77PrivadosPrivados

1616OficialesOficiales

2929OficialesOficiales

(Lanús)(Lanús)

11MixtosMixtos (Alte Brown)(Alte Brown)

11MixtosMixtos

Agrupamientos industriales en Buenos AiresAgrupamientos industriales en Buenos Aires

LocalizacionesLocalizaciones

Parque Industrial CampanaParque Industrial Campana

Parque Industrial OksParque Industrial Oks

Centro Industrial GarínCentro Industrial Garín

Parque Industrial PilarParque Industrial Pilar

Villa Flandría (Luján)Villa Flandría (Luján)

Parque Industrial Parque Industrial SuarezSuarez

CIR 2 BerazateguiCIR 2 Berazategui

Parques industrialesParques industriales

Obras básicas de Obras básicas de Infraestructura obligatoriaInfraestructura obligatoria

ConstrucciónConstrucciónObligatoriaObligatoria

Inspección de obrasInspección de obras

ConstrucciónConstrucciónDiferidaDiferida

Presentación de Presentación de proyectos de obraproyectos de obra

Aprobación por Decreto Aprobación por Decreto Ley 10119/83 Ley 10119/83 (en trámite modificación)(en trámite modificación)

ParquesParquesIndustrialesIndustriales

SectoresSectoresIndustrialesIndustrialesPlanificadosPlanificados

Agrupamientos industriales en todo el paísAgrupamientos industriales en todo el país

166166 Parques o Parques o

Sectores industriales Sectores industriales en funcionamientoen funcionamiento

Exención impuestos provinciales: Ingresos Brutos e Inmobiliario entre 3 y 6 años .

Beneficios sobre tasas y derechos municipales que cada comuna establezca.

Acceso a financiamiento en condiciones de excepción

Tarifas preferenciales de energía eléctrica y gas

Beneficios y franquicias Prov. Bs As. Ley 13656 Beneficios y franquicias Prov. Bs As. Ley 13656

( reglamentación pendiente)( reglamentación pendiente)

Parques IndustrialesParques Industriales

En estudio: Posibilidad de extender los En estudio: Posibilidad de extender los

beneficios a los Centros Logísticosbeneficios a los Centros Logísticos

Favorecen la planificación urbana

Optimizan los costos de gestión de servicios

Producen desarrollo de infraestructura

Los Parques Industriales representan un Los Parques Industriales representan un

gran beneficio para las empresas y la sociedadgran beneficio para las empresas y la sociedad

Parque Industrial = Country para industriasParque Industrial = Country para industrias

PARTICIPAN DEL CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE

1010

2020

3030

4040

5050

6060

U$SU$S

97’ 98’ 99’ 00’ 01’ 02’ 03’ 04’ 05’ 06’ 07’

Zona NorteZona Norte

Valor de ventasValor de ventas

U$S 38U$S 38

U$S 50U$S 50

U$S 45U$S 45

U$S 35U$S 35

U$S 32U$S 32

U$S 15U$S 15U$S 18U$S 18

U$S 22U$S 22U$S 26U$S 26

U$S 34U$S 34U$S 38U$S 38

Devaluación