MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL …...Asesoría Urbana –Mayo 2013 MODIFICACIÓN AL PRCS...

MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO SECTOR 5 MATTA – FRANKLIN Y

ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL

Asesoría Urbana – Mayo 2013

LOCAL

MODIFICACIÓN AL PRCS SECTOR 5 MATTA – FRANKLIN Y ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL ASESORÍA URBANA

MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL

ASESORÍA URBANA

D d d l ñ 2000 l A íSector 1

Publicadas el Sector 2

Publicada el

Desde del año 2000 la Asesoría Urbana ha realizado una modificación integral del PRC, relativa a: 30/01/03 y

24/10/06

Publicada el 26/05/2008

relativa a:

• Protección del patrimonio

Sector 3 y 4 Publicada el 12/09/2011

• Regulación de la densidad constructiva y habitacional.

Sector 6Sector 5

• Restricción de usos de suelo conflictivos y deteriorantes.

Sector 6

Publicada el 10/03/2012

• Revisión de la vialidad comunal.


ÁREA DE ESTUDIO

ASESORÍA URBANA

Límites del sector: Diez de JulioHuamachuco, Av. Vicuña,Mackenna, Línea delFerrocarril Sur (Placer –Centenario) y Av. Presidente J.Alessandri R. - Viel.

Población: 51.485 Hab (Censo 2002)

Densidad: 79 Hab/HáDensidad: 79 Hab/Há.

Superficie bruta: 654,3 Há.

S fi i d á d PúbliSuperficie de áreas verdes Públicas: 5,1Há.

Estándar Áreas Verde: 0,9 m2/pers.


QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL

ASESORÍA URBANA

ES UN INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN QUE PERMITE ATRAVÉS DE NORMAS URBANÍSTICAS DECIDIR SOBRE ELTRAVÉS DE NORMAS URBANÍSTICAS DECIDIR SOBRE ELDESARROLLO FUTURO DEL TERRITORIO DE LA COMUNA.ENTRE LAS PRINCIPALES NORMAS URBANÍSTICAS QUE SEESTABLECEN ESTÁN: LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES, LOSUSOS DE SUELO PERMITIDOS O PROHIBIDOS, LOS SISTEMASDE AGRUPAMIENTO, LA VIALIDAD ESTRUCTURANTE, LA, ,DENSIDAD DE POBLACIÓN, ETC. ASÍ TAMBIÉN, PERMITEDETERMINAR LAS ZONAS O INMUEBLES DE CONSERVACIÓNHISTÓRICA.HISTÓRICA.


PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO VIGENTE

ASESORÍA URBANA

Z A P d i t t d E i i t

PRS01F ZONIFICACIÓN GENERALZona A: Predominantemente de Equipamiento yServicios. Las alturas máximas varían de 7 pisos(18m) a 16 pisos (41.5m.). Rasante sólo en el bordeNorte‐ Sur.

Zona B: Predominantemente de Equipamiento yServicios. Las alturas máximas varían según elsector entre 8 pisos (20m) y 14 pisos (35m).

Zona D: Predominantemente residencial. Lasalturas máximas varían según el sector entre 5pisos (12,5m) a 14 pisos (35m) más rasante (sólobordes Balmaceda)bordes Balmaceda)

Zona E: Zona mixta. Las alturas máximas varíansegún el sector entre 5 pisos (14m) a 14 pisos(35m) más rasante(35m) más rasante.

Zona F: Área Verde Pública.

Zona G: Uso área verdeZONAS

ESPACIO PÚBLICOZONA A

S

Zona G: Uso área verde

Zona H: Club Hípico. ZONA G

ZONA H

ZONA D

ZONA F Á

VIALIDADZONA E

ZONA B



ASESORÍA URBANA

PRS02C ZONIFICACIÓN ESPECIAL

A. Monumentos Nacionales: Se rigen por laLey 17.288 y de tuición del Consejo deMonumentos Nacionales:

• 18 Zonas Típicas.• 75 Monumentos Históricos.

B. Inmuebles y Zonas de ConservaciónHistórica:Son de tuición de la SEREMI de Vivienday Urbanismo:

• 919 Inmuebles de ConservaciónHistórica.

• 12 Zonas de Conservación Histórica.

C. Sectores Especiales:Corresponden a aquellas áreas quepresentan condiciones urbanashomogéneas, sin ser obligatoriamentede valor patrimonial.

• 23 Sectores Especiales.



ASESORÍA URBANA

PRS03 SECCIONAL DE LÍNEAS ÁOFICIALES Y ÁREAS VERDES

Se grafican los anchos proyectadosd l i lid d lde la vialidad comunal eintercomunal, sus ensanches yaperturas, los antejardines yochavos, así como las áreas verdes

i bi i lque constituyen bienes nacionalesde uso público (BNUP) .

Se compone de 63 planos a escala1 1 0001: 1.000.



ASESORÍA URBANA

PRS04 VIALIDAD ESTRUCTURANTE COMUNA DE INDEPENDENCIA

T2

AVENIDA PRESIDENTE EDUAAV. CARRA

PUEN

TE B

UL N

ES

T18C

T37CT3C

N

Se grafica la vialidad comunal, clasificadal d i i

PARQUE DE LOS REYES

RIO MAPOCHO

COMUNA DE RECOLETA

COMUNA DE QUINTA NORMAL T5P

27C

E1N

T26N

T28C

T7C

T6C

T19C

CU

ETO

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MATU

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CARDENAL JOSE MARIA CARO

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DUARDO FREI MONTALVA

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SANTO DOMINGO

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GENERAL MACKENNA

YUNGAY

YUNGAY

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ROSAS

SAN PABLO

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9

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14

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10

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13

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14

10

1014

14

T

T1C

T5P

ESPER

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T36 C

T36C

T 17C T38 C

T42C

T1C

T2C

T1C

T23C

T26C

T20C

T21C

T7C

T5C

E16C

SAN PABLO

T5P

MAT

UCAN

A

T26NE6N

E6N

PLAZA DE ARMAS

PLAZ

PLAZA D

MONJITAS

SANTO DOMINGO

como colectora y de servicio, con susrespectivos anchos mínimos existentes.

Además, se incluye la vialidadi l i

COMUNA DE PROVIDENCIA

E1P

E1P

E12C

E12C

MAIPU

MONEDA

HER

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ALAMEDA LIBERTADOR BERNARDO O'HIGGINS

AGUSTINAS

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CATEDRAL

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SARA DEL CAMPO

BARON PIERRE DE COUBERTIN

BOMBERO PATRICIO CANTO F.

REBECA MATTE

JAIME EYZAG

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ELISA COLE

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JULIO

BESNARD

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NICANOR DE LA SOTTA

CATEDRAL

COMPANIA

ALONSO OVALLE

SANTO DOMINGO

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COMPAÑIA

MARCOLETA

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CATEDRAL

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E1P

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3

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11

10

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10

16

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10

13

T3 8C

E1P

T36C

T42C

T36C

T8C

T11C

T8C

T42C

T8C

T26C

T7CT22C

T21C

T20C

T25C

T23C

T10C

T9C

T9C

T10C

E16

C

T9C

T11C

NA

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T25C

T26C

T23C

T7C

T7CSANTO DOMINGO

T17C

T19C

ZA DE AR

MAS

DE ARM

AS

intercomunal, con sus respectivoscódigos que emanan del Plan ReguladorMetropolitano de Santiago (PRMS)

COMUNA DE ESTACION CENTRAL

E16C

E1

E12C

E12C

GAY

SAZIE

COPIAPOTOESCA

COQUIMBO

CUEV

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SAN ALFO

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AV. SANTA ISABEL

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ARGOMEDO

VENIDA MANUEL ANTONIO MATTA

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OLIVARES

AVENIDA DIEZ DE JULIO HUAMACHUCO

S

ELEUTERIO RAMIREZ

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EMIL IAN

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MENCIA DE NIDOS

RICAURTE

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NU

EVA VALDES

RODU

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GARLAND

IGNACIO ZUAZAGOITIA

PDTE. JORGE ALESSANDRI RODRIGUEZ

C

ARTURO GODOY

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EL PANTOJA

ALMIRANTE HURTADO

BUR

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CAMPBELL

GENERAL LAS HERAS

DOCTOR MOORE

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12

17

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11

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30

15 20

16

16 16

15

T9C

T9 X

T13C

T12CT11C

AV. SANTA ISABEL

SAN

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S A

CAR

MEN

T23 C T15C

T13C

T25C

COQUIMBO

COPIAPO

T12C

T30C

T30C

T20C

T26C

T21C

T 41C

T36C

T14C

T19C

T 39 C

ABAT E

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T3 6C

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COMUNA DE ÑUÑOA

CLUB HIPICO

PARQUE O'HIGGINS

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1 6C

E12C

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SAN F R

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AVENIDA

TUCAPEL

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MIGUEL LEON PRADO

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SANTIAGUILLO

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GUACOLDA

ACONCAGUAAVENIDA TUPPER

VICTORIA

DOMEYKO

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MAQUINISTA ESCOBARAMAZONAS

SANTA ELVIRA

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QUIDORA

PARQUE

ESPIÑEIRA

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ALMIRANTE CHURRUCA

NICANOR PLAZA

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15

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T15C

AVENIDA MANUEL ANTONIO MATTA

T15C

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T20C

T21C

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T 20 C

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T15C

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T32C

T19C

T14C

T36C

SAN ALFO

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VIN

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COMUNA DE SAN JOAQUIN

E12C

T34C

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NATANIEL C

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SAN DIONISIO

AVENIDA EL MIRADOR

SEPULVEDA LEYTON

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GENERAL RONDIZZONI

AV. VIEL

RAMON SUBERCASEAUX

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AVENIDA CENTENARIO

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GENERAL GONZALEZ BALCARCE

AGUSTIN EDWARDS

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DOC. ALLENDE PADIN

SAN DIONISIO

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AVENIDA PEDRO MONTT

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7

18

12

11

11

12

11

11

13

T25C

T20C

T21C

T32C

NATAN

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OX

GENERAL RONDIZZONI

T23C

T33C

E16C

T34C

T19C

T26CT16C

T16C

T16C

T32C

T34C

T16C

T16C

T39C

T 36 C

T34C

GEN

E RA L M

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SIMBOLOGÍA

VIALIDAD SERVICIO COMUNAL

VIALIDAD INTERCOMUNAL

VIALIDAD COLECTORA COMUNAL

ENLA

CE

CAR

LOS

VALD

OV

COMUNA DE PEDRO AGUIRRE CERDA

COMUNA DE SAN MIGUELZAN

JON

DE

LA A

GU

ADA E19S AUTOPISTA DEL SO SC

UÑAN

GU

ERR

ERO

ALCALDE CARLOS VALDOVINOS T23S

AVENIDA ISABEL RIQUELMEVIALIDAD SERVICIO COMUNAL

TRAMO APERTURA


PROCESO DE PARTICIPACIÓN

ASESORÍA URBANA

ETAPA I: SENSIBILIZACIÓN

Reuniones ampliadas

AÑO 2009 Total asistentes 646 (13 talleres)

SENSIBILIZACIÓN

9 de Junio 87 asistentes

10 de Junio58 asistentes



ETAPA II: DIAGNÓSTICO Talleres de Diagnóstico



07 de Julio 47 asistentes

ETAPA III: PROPUESTA Talleres de Propuesta



04 de Agosto59 asistentes

ETAPA IV: VALIDACIÓN Encuentros de Validación de la Propuesta

01 de Septiembre 20 asistentes



AÑO 2011 Total asistentes 91

INFORMACIÓN

13 de Diciembre20 asistentes

Encuentros informativos de avance y actualización del proyecto



INFORMACIÓN Audiencia Pública informativa 03 de Enero

AÑO 2013 Total asistentes 388


PLANO DE INTENCIONES URBANAS

ASESORÍA URBANA

N

Zona de protección patrimonial (histórico y arquitectónico)

Zona de protección de la identidad barrial

Eje preferente de equipamiento (uso comercial y talleres relacionados)

Zona de usos mixtos restringidos y de baja densidad

Zona de protección de la identidad barrialpreferentemente residencial

Zona de renovación en altura,con usos de vivienda , equipamientos y

Ejes de usos mixtos, con renovación en mediana altura

(uso comercial y talleres relacionados)

q p yact. productivas restringidas

200 0 200 400 MBarrioHuemul


PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL

ASESORÍA URBANA

PLANO PRS - 01 G (PROPUESTO)PLANO PRS - 01F (VIGENTE)

Zona Altura Usos

Zona D 12 5m (5 pisos) Vivienda + Equipamiento + Industria + Taller +

Zona Altura Usos

Z B 14 (5 i ) 30 5 Vi i d + E i i t + T ll t lZona D 12,5m (5 pisos) Vivienda + Equipamiento + Industria + Taller + Taller artesanal

Zona E 14m con rasante( libre) Vivienda + Equipamiento + Industria + Taller + Taller artesanal + Bodegas

Zona B 14m (5 pisos) - 30,5 (12pisos)

Vivienda + Equipamiento + Taller artesanal

Zona D 9m (3 pisos) Vivienda + Equipamiento + Taller artesanal

Zona E 5m – 7m - 9m - 14m -18m – 23m

Vivienda + Equipamiento + Taller artesanal + solo en corredores viales Industria + Taller

MODIFICACIÓN AL PRCS SECTOR 5 MATTA – FRANKLIN Y ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL ASESORÍA URBANAASESORÍA URBANA

CONSTRUCCIÓN AISLADA SOBRE CONTINUA

9

Esquemas:

ZONA E

piso

70º 70º

5

6

7

8

9

m

piso

1

2

3

4

m

m

ZONA E MAYOR DIMENSIÓN DEL TERRENO - MAYOR ALTURA DEL EDIFICIO

m

70º70º

40m

14m


PLANO DE ZONIFICACIÓN ESPECIAL ASESORÍA URBANA

PLANO PRS - 02 C (VIGENTE) PLANO PRS - 02 D (PROPUESTO)

Monumentos Históricos

Inmuebles de Conservación Histórica

Sectores Especiales

Zonas de Conservación Histórica

Zonas Típicas: Monumentos Históricos

Inmuebles de Conservación Histórica

Sectores Especiales

Zonas de Conservación Histórica

Zonas Típicas:

5 12 vigentes

285 propuestos

Total 297

6 5 3Población Madrid-Conjunto Residencial Calle Serrano-Av. Viel -Av. Matta –Av. Rondizzoni y San Ignacio

5 12 0 1 3Población Madrid-Conjunto Residencial Calle Serrano-Av. Viel -Av. Matta –Av. Rondizzoni y San Ignacio


ALTURA DE EDIFICACIÓN 2013ZONAS CON INCENTIVOSALTURAS BASES

12

1

2 16

3

3

7

9 11

18

5

31

18

7

Zonificación SE B15a

SE B15b

SE B15c

SE D9

ZCH D10

ZONA E

ZCH E1a

ZCH E1b ZCH E7 ZCH E8 SE E9 SE

E10aSE

E10bSE

E10c ZCH E11 SE E12 SE E13

12

B15a B15b B15c D9 D10 E E1a E1b E10a E10b E10c Altura de edificación 12p 12p 5p 3p 3p 5p 1p 5p 7p 3p 5p 7p 9p 9p 3p 2p 1p

Densidad máxima 2.740 2.740 1.140 865 865 1.140 320 1.140 1.600 865 1.140 1.600 2.060 2.060 640 320

Sistema de A A A P C A P C C A P C C A P C C A P C A P C A P C A P C A P C A P C C Cagrupamiento A A A-P-C A-P-C C A-P-C C A-P-C C A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C A-P-C C C

Pisos adicionales 4p 6p 2p 2p 2p

Densidadincremento 3.540 3.940 1.600 2.460 2.460


INCENTIVOS NORMATIVOSCon el objeto de propiciar mejoras en el estándar de calidad de vida, tanto en aspectos ambientales como deeficiencia energética, los proyectos de obra nueva podrán optar a un incremento de constructibilidad, altura ydensidad.

NORMAS URBANÍSTICAS CONSIDERANDO EL INCREMENTO

COEFICIENTEMÁXIMOSE B15a – Av. Vicuña Mackenna 6,2SE B15b – Av Centenario 6 9COEFICIENTE MÁXIMO

DE CONSTRUCTIBILIDADVIVIENDA

SE B15b Av. Centenario 6,9SE B15c ‐ Placer 2,7SE E10b ‐ Ñuble

4,3SE E10c – Santa Rosa

COEFICIENTE MÁXIMOSE B15a – Av. Vicuña Mackenna 8,4SE B15b – Av. Centenario 9,1

lDE CONSTRUCTIBILIDADOTROS USOS

SE B15c ‐ Placer 3,8SE E10b ‐ Ñuble

6,2SE E10c – Santa Rosa

DENSIDAD (HAB/HÁ)

SE B15a – Av. Vicuña Mackenna 3.540SE B15b – Av. Centenario 3.940SE B15c ‐ Placer 1.600( / )SE E10b ‐ Ñuble

2.460SE E10c – Santa Rosa

ALTURA MÁXIMA (M)

SE B15a – Av. Vicuña Mackenna 40,5SE B15b – Av. Centenario 45,5SE B15c ‐ Placer 18SE E10b ÑubleSE E10b ‐ Ñuble

28SE E10c – Santa Rosa

Nº DE PISOSADICIONALES

SE B15a – Av. Vicuña Mackenna 4SE B15b – Av. Centenario 6SE B15c ‐ Placer 2SE E10b ‐ Ñuble

22SE E10c – Santa Rosa

Los pisos adicionales, deberán estar distanciados de la línea oficial y/o edificación en 3m como mínimo.


CONDICIONES PARA ACCEDER A INCENTIVOS NORMATIVOS

SE B15a y SE B15b SE B15c SE E10b y SE E10cCONDICIONES INELUDIBLES

SE B15a y SE B15b SE B15c SE E10b y SE E10cUso Vivienda Otro uso Uso Vivienda Otro uso Uso Vivienda Otro uso

Destinar a jardín el 20% de la superficie predial, considerando la plantaciónde 1 árbol nativo de 3m de altura, cada 20 m2 de la superficie destinada ajardín. En el caso de sistema de agrupamiento aislado, el jardín debe ser vistodesde la calle.

* * * *

Incorporar cubierta vegetal nativa en un 10% de la superficie destinada ajardín. * * * *Disponer de Cierros 70% transparentes. (sistema de agrupamiento aislado) * *Disponer de Cierros 100% transparentes *L t i i t d á tili l i t d i dLos estacionamientos no podrán utilizar los recintos de primer y segundopiso, que enfrenten la calle. * * * * * *Cumplir el estándar de estacionamiento establecido en el PRCS en un 100% alinterior del predio que genera el requerimiento. * * * * * *Incorporar 1 estacionamiento de bicicleta cada 2 unidades de vivienda. * * *I 15% d t i i t bi i l t t d lIncorporar un 15% de estacionamientos para bicicletas con respecto de lacuota obligatoria de estacionamientos de vehículos. * * *Incorporar estructuras vegetales en muros y/o techos, en una superficieequivalente al 50% de la fachada de mayor longitud, la cual puede serdistribuida en dos de las fachadas o en el techo. Esta estructura deberácontemplar sistema de riego automático y la certificación de un organismo

* * *p g y g

competente.Contemplar en primer piso en la fachada que da a la calle, usos deequipamiento que no formen parte de los usos asociados a la comunidad deledificio, destinando a vanos un 40% como mínimo de la superficie de ésta. * * * *


Condiciones Electivas (debe cumplir solo 2)

CONDICIONES PARA ACCEDER A INCENTIVOS NORMATIVOS

Plantar en el espacio público 1 árbol nativo por cada 7mde la longitud de fachada del edificio, previo visto buenode la Dirección de Ornato Parques y Jardines.q y

Incorporar ventanas termopanel, en todos los vanos deledificio.

Utilizar un sistema complementario de energía solar paraUtilizar un sistema complementario de energía solar parageneración de agua caliente y/o calefacción, con larespectiva certificación del organismo competente.

Incorporar estacionamientos adicionales parap pdiscapacitados, mínimos 2 estacionamientos para uso devivienda y para otros usos duplicar el estándar exigido enel artículo 2.4.2. OGUC

Aumentar en un 5% el estándar de estacionamiento devisitas.

Incorporar un sistema de aislamiento al shafts de ducto dealcantarillado, con la respectiva certificación delorganismo competente.


EXIGENCIAS NORMATIVAS3

320

Exigencia de antejardín en lossectores definidos como de

3

5

2

3

sectores definidos como derenovación en mayor altura deedificación.

40Sistema de agrupamiento aisladoen los sectores que albergaran lasconstrucciones de mayor altura deedificación.

30

33

53

Ocupación de suelo para alcanzar altura máxima 0,5


USOS DE SUELO ZONAS PATRIMONIALESASESORÍA URBANA

USOS DE SUELO PROHIBIDOS (ARTICULO 27)

COMERCIOFerias libresVenta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesorios devehículos motorizados y/o similares.Compra y/o venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículos automotores(desarmaduría),Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos ( Excepto las de usod é i fi i )doméstico y oficina)Venta de materiales de construcción, barracas de fierro, aluminio y madera.Venta de casas prefabricadas y rodantes.Discoteca, salón de baile o similar (Excepto peñas folclóricas)Casas de remate y/o consignaciones.Cafés y/o Cibercafé, Locutorios y/o similares.Supermercados (Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial máximaSupermercados (Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial máximade , estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio y superficie totaledificada de 2.000m2 como máximo)Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellas y/oenvases de cualquier tipo.Estacionamiento comercial edificado y no edificado.( Excepto los construidos ensubterráneos)subterráneos)Establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas las estaciones deservicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1.000 personas)ESPARCIMIENTOZoológicosCircos y/o parques de entretenciones

ACTIVIDADES PRODUCTIVASTallerIndustriaBodegaINFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICAPlanta de revisión técnica

Locales de apuesta hípicaCasinos de juegosEstablecimientos de juegos de azarQuintas de recreoMaquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos.Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o similares.S ló d l / bill

Terminales y/o Depósito de transporte terrestre interprovincial, regional e internacional.Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana (Asimilación de artículos 4.13.7,4.13.10 y 4.13.12 OGUC)Estaciones de intercambio modalVertedero y/o botadero de basura, rellenos sanitarios y estaciones de transferencia deresiduos.Pl d ió di ib ió i d bl d idSalón de pool y/o billar

SALUDCementeriosMorgues (Exceptuándose las complementarias a hospitales)Crematorios y/o cinerariosSEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención.

Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas, aguaslluvias.Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como: nuclear, gas,eléctrica y telecomunicaciones.Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de alta)


USOS DE SUELO SECTOR ESPECIAL B15ASESORÍA URBANA

USOS DE SUELO PROHIBIDOSCOMERCIOFerias libresVenta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesoriosde vehículos motorizados y/o similaresde vehículos motorizados y/o similares.Compra y/o venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículosautomotores (desarmaduría).Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos.( Excepto las deuso doméstico y oficina.)Venta de casas prefabricadas y/o rodantes.C d t / i iCasas de remate y/o consignaciones.Supermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predialmáxima de 2000m2 , estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interiordel predio.Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellasy/o envases de cualquier tipo.Estacionamiento comercial no edificado.Establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas lasestaciones de servicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.DEPORTE: Equipamiento Mayor (sobre 6000 personas)ESPARCIMIENTOZoológicosZoológicosCircosParques de entretenciones.Establecimientos de juegos de azar.Quintas de recreo.Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o

INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICAPlanta de revisión técnica.Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional einternacional.Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana. Asimilación de O.G.U.C.

similares.Casinos de juegos.SALUDCementeriosMorgues(Exceptuándose las complementarias a hospitales)Crematorios y/o cinerarios

artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)Estaciones de intercambio modalVertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones detransferencia de residuos.Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguasservidas, aguas lluvias.y/

SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención.ACTIVIDADES PRODUCTIVASTallerIndustriaBodegas

servidas, aguas lluvias.Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como:nuclear, gas, eléctrica y telecomunicaciones.Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de alta)(Excepto si son soterradas y encapsuladas)


NORMAS ZONA EASESORÍA URBANA

USOS DE SUELO PROHIBIDOSCOMERCIODiscoteca, salón de baile o similarBares y PubsVenta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesorios de vehículosy/ p , p , p ymotorizados y/o similares.

Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos (Excepto las de uso doméstico yoficina.)

Compra y/o Venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículos automotores(desarmaduría),

Supermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial máxima deSupermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial máxima de ,estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio y superficie total edificadade 2.000m2 como máximo.)

Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellas y/o envases decualquier tipo.

Estacionamiento comercial no edificadoEstablecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas las estaciones deservicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.(Excepto lavado de vehículos)

CULTURA: Equipamiento, Mediano y Mayor(sobre 1000 personas)DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas)EDUCACIÓN: Educación superiorESPARCIMIENTOLocales de apuesta hípicaJuegos de azarCasinos de juegosMaquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. (Excepto los juegos nomecánicos (pin pon, pool, billar, taca taca)

INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICATerminales de servicio de locomoción colectiva urbana (Asimilación de O.G.U.C.artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)Plantas de revisión técnica.Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e(p p , p , , )

Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o similares.Parque y recintos cerrados de entretenciones.SALUDCementeriosMorgues(Salvo las asociadas a hospitales)Crematorios y/o cinerarios

internacional.Estaciones de intercambio modalVertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones detransferencia de residuos.Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguasservidas y aguas lluvias.Crematorios y/o cinerarios

SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detenciónACTIVIDADES PRODUCTIVASTallerIndustriasBodega

servidas y aguas lluvias.Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como:nuclear, gas, eléctrica y telecomunicaciones.Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio dealta)( Excepto si son soterradas y encapsuladas)


NORMAS SECTOR ESPECIAL E9USOS DE SUELO PROHIBIDOSCOMERCIOEstacionamiento comercial no edificadoCafés y/o Cibercafé, Locutorios y/o similaresCafés y/o Cibercafé, Locutorios y/o similaresCULTURA: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas)DEPORTE: EquipamientoMediano y Mayor (sobre 1000 personas)ESPARCIMIENTOLocales de apuesta hípicaJuegos de azarC i d jCasinos de juegosMaquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. (Excepto losjuegos no mecánicos (pin pon , pool, billar, taca taca)Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o similares.

SALUDCementeriosCementeriosMorgues(Salvo las asociadas a hospitales)Crematorios y/o cinerariosSEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención.ACTIVIDADES PRODUCTIVASBodegas, (A excepción si correspondan a la venta de partes, piezas y accesorios dehí l d i i d i l / i il )vehículos automotores y venta de piezas y accesorios de motocicletas y/o similares.)

INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICATerminales de servicio de locomoción colectiva urbana, de tipo Terminales y Depósitos devehículos en las categorías A3, A4, B1 a 3, Terminal externo y Estaciones de intercambiomodal. (Asimilación de artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e internacional.Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e internacional.Vertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones de transferencia deresiduosPlantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas yaguas lluvias.Estaciones de intercambio modalCentrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como nuclearCentrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como: nuclear,gas, eléctrica y telecomunicaciones.Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.

Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de alta)( Exceptosi son soterradas y encapsuladas.)


USOS DE SUELO PROHIBIDOSCOMERCIODiscoteca, salón de baile o similarBares y Pubs

NORMAS SECTOR ESPECIAL E10

Bares y PubsVenta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesoriosde vehículos motorizados y/o similares.Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos (Excepto las de usodoméstico y oficina.)Compra y/o Venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículost t (d d í )automotores (desarmaduría),

Supermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predialmáxima de , estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio ysuperficie total edificada de 2.000m2 como máximo.)Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellasy/o envases de cualquier tipo.Estacionamiento comercial no edificadoEstablecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas lasestaciones de servicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.( Exceptolavado de vehículos)CULTURA: Equipamiento, Mediano y Mayor(sobre 1000 personas)DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas) INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE SANITARIA Y ENERGÉTICADEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas)EDUCACIÓN: Educación superiorESPARCIMIENTOLocales de apuesta hípicaJuegos de azarCasinos de juegos

INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICAPlantas de revisión técnica.Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana (Asimilación deO.G.U.C. artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional einternacional.

Maquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. (Excepto losjuegos no mecánicos (pin pon, pool, billar, taca taca)Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/osimilares.Parque y recintos cerrados de entretenciones.SALUD

Estaciones de intercambio modalVertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones detransferencia de residuos.Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o deaguas servidas y aguas lluvias.Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía talesSA U

CementeriosMorgues(Salvo las asociadas a hospitales)Crematorios y/o cinerariosSEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detenciónACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Bodega

Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía talescomo: nuclear, gas, eléctrica y telecomunicaciones.Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio dealta)( Excepto si son soterradas y encapsuladas)


MODIFICACIÓN A NORMA QUE REGULA PREDIO COLINDANTE A ICH

ASESORÍA URBANA

ARTÍCULO 27 letra c) inciso 10º(Normativa vigente)Las nuevas edificaciones en predios colindantes a un Inmueble de Conservación Histórica (ICH), deben mantener lapaltura de dicho inmueble, en una franja de 6 metros de profundidad y en el resto del predio colindante se permitesobrepasar hasta en 6m la altura del inmueble que genera esta restricción, siempre y cuando no se sobrepase la alturaestablecida para la zona o sector. Se exceptúan de esta aplicación las Zonas Típicas y Zonas de Conservación Histórica.

Límite Altura máxima de la zona del PRCS

6m

Límite Altura máxima de la zona del PRCS

6m

18 m

6m

MODIFICACIÓN ARTICULO 27Se propone en la Zona E que tiene una de alturaSe propone en la Zona E, que tiene una de alturamáxima propuesta de 5 pisos, aplicar esta normativasólo en los casos que colinden con Inmuebles deConservación Histórica con altura igual o inferior a5m5m.En el caso de la Zona de Conservación Histórica E7 –Av. Matta, se aplicara esta misma exigencia sólocuando los ICH tengan una altura igual o inferior a 7m

Ejemplo simulado : 2 pisos antiguosde 7m aproximados, con edificio de5 pisos nuevos 13m aproximados.


PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALVía desafectada Tramo Nº de predios desafectados

Victoria Vicuña Mackenna /Pedro León Ugalde

31

PORVENIRTOCORNAL

/Pedro León Ugalde

Santa Elvira Vicuña Mackenna/ Padre Orellana

18

Pedro Lagos (primer tramo)

San Ignacio/Av. Viel 1

Pedro Lagos (segundo tramo)

Santa Rosa /Chiloé 20

SANTA ELVIRA

VICTORIA

(segundo tramo)

Pedro Lagos (tercer tramo)

Vicuña Mackenna/Lira 27

General Gana (primer tramo)

Santa Elena/Padre Orellana

6

General Gana (segundo tramo)

Roberto Espinoza Esquina sur oriente

2

PEDRO LAGOS

MAULE

(segundo tramo) Esquina sur oriente

Maule Vicuña Mackenna/ Santa Elena

5

Sargento Aldea San Diego/Zenteno 1Porvenir (primer tramo)

San Francisco/Santa Rosa

8

SANTA ELENA

GENERAL GANASARGENTO ALDEA

Porvenir (segundo tramo)

Av. Portugal/Santa Elena

11

Manuel Antonio Tocornal

Av. Matta/Porvenir 5

Santa Elena Maule/Ñuble 2Arauco Chiloé/San Francisco 3

ARAUCO

Total de predios desafectados 140

Total predios desafectados:140


PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIAL

Se reemplazan 22 planos escala 1:1.000, correspondientes al sector.


PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALCALLE VICTORIA

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 31


PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALCALLE GENERAL GANA (segundo tramo)




PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALCALLE SARGENTO ALDEA




PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALCALLE PORVENIR (primer tramo)




PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALCALLE PORVENIR (segundo tramo)




PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIALCALLE TOCORNAL

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTASITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA



PROPUESTA DE CLASIFICACIÓN VIAL

PRS ‐ 04 VIALIDAD ESTRUCTURANTE VIGENTE PRS ‐04A VIALIDAD ESTRUCTURANTE PROPUESTO

PARQUE DE LOS REYES

RIO MAPOCHO

COMUNA DE INDEPENDENCIA

COMUNA DE RECOLETA


T27C

E1N

T26N

T28C

T6C

T 19CC

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MAPOCHO

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MARTINEZ DE ROZAS

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AVENIDA PRESIDENTE EDUARDO FREI MONTALVA

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AILLAVILUGRAL. MACKENNA

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PARQUE DE LOS REYES

RIO MAPOCHO

COMUNA DE INDEPENDENCIA

COMUNA DE RECOLETA


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E1N

T26N

T28C

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T6C

T19C

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AVENIDA PRESIDENTE EDUARDO FREI MONTALVA


CHAÑARCILLO

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AILLAVILUGRAL. MACKENNA

AV. CARRASCAL

LUIS

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AV.PRESIDENTE BALMACEDA

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T18C

T37CT3C

T1C

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T36C

T36C

T1 7C T38C

T42C

T1C

T2C

T1C

T23

T26C

T20

T21C

T5C

E16C

SAN PABLO

T5P

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T26NE6N

E6N

SANTO DOMINGO

N



T7C

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AVENIDA SANTA MARIA

ERASMO ESCALA

AGUSTINAS

MONJITAS

HUERFANOS

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COMPAÑIA

CATEDRAL

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GRANADO

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PLAZA DE ARMAS

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SIMBOLOGÍA

VIALIDAD SERVICIO COMUNAL

VIALIDAD INTERCOMUNAL

VIALIDAD COLECTORA COMUNAL

TRAMO APERTURA

Se recalificaron las siguientes vías:SERVICIO: Almirante Barroso, Salvador Sanfuentes, Conferencia,Sepúlveda Leyton, Puerta de Vera, San Vicente, Placer.COLECTORA: Santiago Concha, Santa Elvira, Vergara, Gral. José MiguelCarrera, Av. Almirante Blanco Encalada, Av. Pedro Montt, Merced.

LOCALES: Manuel Antonio Tocornal (tramo), Porvenir, San Isidro(tramo), Pedro Lagos.


ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL QUE AFECTA EL TERRITORIO COMUNAL

ASESORÍA URBANA

ARTÍCULO 9•Actualización del concepto de actividad productiva conforme a lo establecido por laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones (Artículo 2.1.28) Industrias eInstalaciones de impacto similar al industrial (Taller artesanal taller y bodega)Instalaciones de impacto similar al industrial (Taller artesanal, taller y bodega)

ARTÍCULO 27•Cambio de la estructura formal de la norma de usos de suelo para Inmuebles y Zonas deConservación Histórica, Monumentos Históricos y Zonas Típicas generando el cuadro de usode suelo, denominado CUS 1, que incorpora usos permitidos y prohibidos, lo cual contribuiráa una mejor compresión.

•Incorporación de cuadro con las normas de edificación para Inmuebles de ConservaciónHistórica y Monumentos Históricos de acuerdo a la zonificación de emplazamiento respectode PRCS.

•Incorporación de la excepción en la aplicación de restricción de altura de aquellos prediosque comparten deslinde con un Inmueble de Conservación Histórica, en la Zona E y ZCH E7– Av Matta– Av. Matta.


ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL QUE AFECTA EL TERRITORIO COMUNAL

ASESORÍA URBANA

ARTÍCULO 30ARTÍCULO 30•Eliminación de las características arquitectónicas y/o morfológicas de las actividadesproductivas, en las Zonas A, B y D del PRCS, conforme al dictamen de la ContraloríaGeneral de la República, por no ser una norma urbanística.

•Eliminación de altura mínima en la Zona E y sus subsectores, conforme al dictamen de laContraloría General de la República, por no ser una norma urbanística.

Artículo 37•Cambio de clasificación de vías locales a servicio (Salvador Sanfuentes, Puerta de Vera,San Vicente, Sepúlveda Leyton, Almirante Barroso y Placer).

•Cambio de clasificación de vías locales a colectoras (Merced, Gral. José Miguel Carrera,Vergara, Almte. Blanco Encalada, Av. Pedro Montt, Santiago Concha y Santa Elvira), conobjeto de permitir equipamiento menor (Hasta 1.000 personas).objeto de permitir equipamiento menor (Hasta 1.000 personas).

Artículo 38•Actualización de los listados de vías, a las cuales les caducó la declaratoria de utilidadúbli (A ó t l S ti A P id t J Al d i R d í A t i t d l S l)pública. (Apóstol Santiago, Av. Presidente Jorge Alessandri Rodríguez y Autopista del Sol)


CRONOGRAMA DEL PROCESO DE MODIFICACIÓN

2014

ETAPAS DEL PROCESO DE MODIFICACION ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE

2009

- 20

10

2011

2012 2013

Participación ciudadana: Diagnóstico y Propuesta UrbanaAjuste del proyecto

Presentación Estado de Avance a la Comunidad

Elaboración de Proyecto definitivo Estudio de Capacidad Vial 24Estudio de Capacidad Vial 24Sistema de Evaluación Ambiental EstrátegicaElaboración de Estudio de Factibilidad de agua potable, alcantarillado y aguas lluvias. Entrega de Certificados Agua Potable, Alcantarillado y aguas LluviasAjuste del proyectoj p yPublicaciones en la prensa 1era. Audiencia Pública 3Consulta de opinión de CCOSC Primera Exposición a la comunidad (30 días) 11 9Elaboración y envío de cartas certificadas a las unidades territoriales afectadas P bli i lPublicaciones en la prensa 2da. Audiencia Pública 22Consulta de opinión de CCOSC Segunda Exposición a la comunidad (30 días) 23 23Publicaciones en la prensa 3ra. Audiencia Pública 26Período de observaciones (15 días) 27 11Período de observaciones (15 días) 27 11Informe de Asesor Urbanista de observacionesConsulta de opinión de CCOSC Presentación ComisiónPresentación ConcejoAcuerdo ConcejoEnvío de antecedentes.Envío de antecedentes. Revisión y aclaración de observaciones. Informe Técnico FavorablePromulgación D.O y difusión de la modificación

24 24 24 24 24Postergación de permisos de edificación


FECHAS IMPORTANTES DEL PROCEDIMIENTO PARA LA COMUNIDAD

ASESORÍA URBANA

PRIMERA AUDIENCIA PÚBLICA:DÍA/HORA 22 DE MAYO DE 2013 / 18 30 HRSDÍA/HORA: 22 DE MAYO DE 2013 / 18:30 HRS.LUGAR: CENTRO COMUNITARIO CAROL URZÚA, UBICADO SANTA ROSA

Nº1727.

EXPOSICIÓN POR 30 DÍAS DEL PROYECTO DE MODIFICACIÓN:DÍA/HORA: 23 DE MAYO AL 23 DE JUNIO DE 2013 / 9:00 A 14:00 HRS.LUGAR: ASESORÍA URBANA IMS UBICADA EN SANTO DOMINGO Nº916LUGAR: ASESORÍA URBANA IMS, UBICADA EN SANTO DOMINGO Nº916

OFICINA 505.

SEGUNDA AUDIENCIA PÚBLICA:SEGUNDA AUDIENCIA PÚBLICA:DÍA/HORA: 26 DE JUNIO DE 2013 / 18:30 HRS.LUGAR: CENTRO COMUNITARIO CAROL URZÚA, UBICADO SANTA ROSA

Nº1727.

OBSERVACIONES POR 15 DÍAS AL PROYECTO DE MODIFICACIÓN:DÍAS: 27 DE JUNIO AL 11 DE JULIO DE 2013PROCEDIMIENTO: FORMULAR OBSERVACIONES FUNDADAS POR ESCRITO A LA ASESORA

URBANISTA DE LA IMS.

MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO SECTOR 5 MATTA – FRANKLIN Y

ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL

Asesoría Urbana – Mayo 2013

LOCAL

MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL …...Asesoría Urbana –Mayo 2013 MODIFICACIÓN AL PRCS...

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