Methode Rehabimed. Rehabilitation Batiments

5/25/2018 Methode Rehabimed. Rehabilitation Batiments

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MthodeRehabiMed

ArchitectureTraditionnelleMditerranenne

II. RhabilitationBtiments

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RehabiMed Method

Tra d itiona lMediterraneanArchitectureII. RehabilitationBuilding

Mtodo RehabiMed

ArquitecturaTra d icion a l

MediterrneaII. RehabilitacinEl edificio


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Mthode

RehabiMedArchitectureTraditionnelleMditerranenne

II. RhabilitationBtiments

LE PRSENTPROGRAMME

ESTFINANC PAR L'U NION EUROP ENNE

EUROMED

AGENCIA ESPAOLADE COOPERACIN INTERNACIONAL

EUROMED HERITAGE

COLLEGI D APARELLADORSI ARQUITECTES TCNICS DE BARCELONA

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Reha biMed Metho d

Tra dit ion a lMedi terraneanArchitectureII. RehabilitationBuilding

Mtod o Reha biMed

Arquitectura

Tra d icio na lMediterrneaII. RehabilitacinEl edificio


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Consortium RehabiM ed :

Responsable du projet :Xa vier CASANOVAS

M embres:

Ministry of Communications a nd WorksDepartment of Antiquities of CyprusResponsable : Evi FIOURI

Bureau Culturel de l'Amba ssad e de la RpubliqueArab e d'Egypte en FranceSupreme Council of Antiquities, EgypteResponsables: Mahmoud ISMAL et WahidMohamed EL-BARBARY

Collegi dApa rellado rs i Arq uitecte s Tcnics deBarcelona, EspagneResponsable : Xavier CASANOVAS

Ecole dAvignon, FranceResponsable : Gille s NOU RISSIER

Centre Mditerranen de l'Environnement

Marrakech, MarocResponsable : Mou lay Abdeslam SAMRAKANDI

Institut Nat iona l du Pat rimoine, TunisieResponsable : Mourad RAMMAH

Directeur :Xa vier CASANOVAS

Suivi desvolumes:

Oriol CUSIDRamon GRAUSAmlia MARZAL

Dveloppement et rdaction de la mthode :

Oriol CUSIDRamon GRAUS

Rseau dexpertsdu consortium RehabiM ed :

Chypre

Responsables: Evi FIOURI et Irene HADJISAVVAConsta nt inos ALKIDESAthina ARISTOTELOUS-CLERIDOUMichael COSMASElian a GEORGIOUKyriakos KOUNDOUROSYiola KOUROU

Athina PAPADOPOULOUAgn i PETRIDOUEleni PETROPOU LOUMaria PHILOKYPROUEleni PISSARIDOUSocra t es STRATIS

gypte

Responsables: Mah moud ISMAL et WahidEL-BARBARYMa hmo ud ABD EL MAGEEDMa hm ou d EL-ALFYMoh am ed ELARABYPhilipp e HEARINGERHa ny HELALBernard MAURY

Mohamed SIEF AL-YAZEL

Espagne

Responsables: Oriol CUSID et Ramon GRAUSMa rt ABELLAJosep ARMENGOLSantiago CANOSACsar DAZ GMEZ

Albe rt FUSTERJos Luis GARCA GRINDASoled a d GARCA MORALESJos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARROMara-Jos JIMNEZJos Manuel LPEZ OSORIOCarme n MARZOIrene MARZOCa milla MILETOJoa qu n MONTNJo sep MUNTAOLAFran cisco POLEmilio RAMIROPere ROCACristin a THIFernando VEGASAntoni VILANOVAMo nt serra t VILLAVERDE

France

Responsables : Ren GUERIN et Pa tr ice MO ROT-SIRXavie r BENOISTChristophe GRAZMaria LPEZ DAZMichel POLGE

Jea n-Alexand re SIRIChr istia n THIRIOTVronique WOOD

M aroc

Responsables : Abderra him KASSOU et QuentinWILBAUXKarim ACHAKMohamed BOUAZZAOUIHicha m ECHEFAAJa ma l-Edd ine EL-GHORAFIAmeziane HASSSANIOum -Ka lto um KOBBITESaid LOQMANEAbdellatif MAROUAhme d OUARZAZI

Tunisie

Responsables : Radhia BEN MBAREK et AbdellatifGHILENEMourad RAMMAHMohamed KERROU

Experts collaborateurs dautrespaysmditerranens:

Nur AKIN (Turquie)Nazmi AL-JUBEH (Palestine)Mustafa AL-NADDAF (Jordanie)Zia d AL-SAAD (Jordanie)Suad AMIRY (Palestine)Koksal ANADOL (Turquie)Ca rlo ATZENI (Italie)Abdelaziz BADJADJA (Algrie)

Kurtel BELMA (Turquie)Deme t BINAN (Turquie)Can BINAN (Turquie)Andrea BRUNO (Italie)Kha ldun BSHARA (Palestine)Yotam CARMEL (Isral)Ba nu ELEBIOGLU (Turquie)Vito CENTRONE (Italie)Nat ha lie CHAHINE (Liban)Ofer COHEN (Isral)Michel DAOUD (Liban)Habib DEBS (Liban)Michelangelo DRAGONE (Italie)Reuven ELBERGER (Isral)Ta l EYAL (Isral)Fab io FATIGU SO (Italie)

Antoine FISCHFISCH (Liban)Yae l FUHRMANN-NAAMAN (Isral)Giova nni FURIO (Italie)Sinan GENIM (Turquie)Feyha n INKAYA (Turquie)Monther JAMHAWI (Jordanie)Oussa ma KALLAB (Liban)Nikolao s KALOGIROU (G rce)

Vito LAUDADIO (Italie)Ya smine MAKAROUN BOU ASSAF (Liban)Moshe MAMON (Isral)Hilmi MARAQA (Palestine)Filipe MARIO LOPES (Portugal)Nikolao s MOUTSOPOULOS (G rce)Farhat MUHAWI (Palestine)Yae l F. NAAMAN (Isral)Ya ssine OUAGENI (A lgrie)Alkmini PAKA (G rce)Rubi PELED (Isral)Avi PERETS (Isral)Simon a PORCELLI (Italie)Bougnerira-Hadj QUENZA (Algrie)Cristina Scarpocchi (Italie)Sina n SENIL (Turquie)Ha luk SEZGIN (Turquie)Ma i SHAER (Jordanie)Yaa cov SHAFFER (Isral)Ram SHOEF (Isral)Giam ba tt ista DE TOMMASI (Italie)Sha n TSAY (Jordanie)Fan d i WAKED (Jordanie)Eyal ZIV (Isral)

Comit scientif ique du projet Rehabimed :

Brigitt e COLIN (UNESCO)Josep GIRALT (IEM ed)Pa ul OLIVER (O xford Brookes University)

Traduction franaise :

Mich el LEVAILLANT

Traduction anglaise :Elain e FRADLEYADDENDA

Traduction espagnole :Inm a D VILA et Amlia MARZAL

Traduction arabe :

Mahmoud ISMAL

Dessins :Joan CUSID

Dessin couverture :

Fern a nd o VEGAS, Cam illa M ILETO

Photographies:quipes RehabiMed, CORPUS et CORPUS Levant.Autres provenances, au pied de photo.

Conception graphique :

LM,DG : Llus MESTRES

Site web :www.rehabimed.net

2007 Collegi dA parelladors i A rquitectesTcnics de

Barcelona pour le consortium RehabiM ed

Bon Pastor, 5 08021 Barcelona, Espagne

rehabimed@ apabcn.cat

ISBN : 84-87104-73-8

DL : B33976

RehabiM ed incite la reproduction de cet ouvrage

ainsi qu la diffusion de son contenu, en citant sa

source.

Le projet a t financ par le programme Euromed

Heritage de lUnion europenne et l A gencia Espaola

de Cooperacin Internacional (A ECI ).

Lesopinions exposesdans le prsent document ne

refltent pasncessairement la posit ion de lU nion

europenne ni celle de sestats membres.


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Prsentation

La 1e C onfrence euro-mditerranenne des chefs dtat de 1995 a t loccasion du lancement

du processus de Barcelone. C ette ambit ieuse initiative, ratif ie en 2005 au cours du sommetBarcelona+10, avait pour objectif prioritaire la recherche de synergies sociopolitiques,

conomiques, culturelles et environnementales, cela dans une optique rgionale et de

dveloppement mutuel. Cest dans ce cadre que surgit en 1998 le programme Euromed

Heritage, afin de contribuer la mise en valeur et la protection du patrimoine, vaste et divers,

qui est partag par les diffrents pays mditerranens.

Larchitecture traditionnelle, en tant que partie essentielle de lhritage culturel qua gnr

limaginaire collectif de la mditerranit, participe de manire intense des actions dveloppes

par Euromed Heritage. D s la premire convocation, en effet, les projets CO RPUS et C O RPUS

Levant ont ralis une norme tche de catalogage et danalyse des caractristiques ainsi que des

typologies de larchitecture traditionnelle mditerranenne ; ils ont identifi les problmes quelle

prsente et propos les meilleures alternatives pour sa prservation. RehabiM ed a voulu offrir

une continuit cette tape dtude analytique afin de dvelopper les ides essentielles surgies

des ncessits et des urgences dtectes par ces projets, c'est--dire af in de promouvoir une

rhabilitation efficace et respectueuse.

De nos jours, dans un monde globalis dans lequel luniformit conomique et culturelle marque

les critres de dveloppement suivre, bass sur des modles standardiss, la proposition de

RehabiM ed acquiert son plus grand sens. La rhabili tation soppose lide de mondialisation,

et la richesse rgionale, la diversit culturelle, les diffrentes formes de vie ainsi que les

particularits locales sont devenues autant dlments essentiels prserver.

Il y a de nombreuses initiatives publiques et prives destines la rcupration du patrimoineconstruit. Certaines, que lon dit de restauration, sont orientes vers le patrimoine singulier et

monumental ; alors que dautres, comme cest le cas de RehabiM ed, se consacrent un

patrimoine plus modeste, plus abondant et plus prsent territorialement, tel que larchitecture

tradit ionnelle des centres historiques des villes et des villages ruraux, ou celle que lon trouve de

forme plus disperse sur lensemble du territoire. Ces dernires initiatives sont dites de

rhabilitation, et elles visent toujours redonner un usage aux btiments dont la majorit ne

disposent pas du moindre type de protection patrimoniale. Cette manire dagir sur le construit

prsente une grande diversit de situations si lon envisage lensemble du domaine

mditerranen. D ans les pays europens, par exemple, la rhabilitation reprsente presque 50 %

de lactivit de tout le secteur, alors que dans les pays du Sud et de lEst du bassin mditerranen,

cette activit natteint pas 10 % de lensemble, en dpit de l importance quelle a pour le

dveloppement conomique et la cohsion sociale de la population.

Lobjectif de RehabiM ed est de renforcer lactivit de rhabilitation et dentretien de l architecture

traditionnelle mditerranenne, comme facteur de dveloppement durable (social, conomique

et environnemental). A tteindre cet objectif permettra davancer par rapport deux dfis

historiques qui pourraient sembler opposs mais qui sont, de notre point de vue, parfaitement

compatibles et complmentaires : dun ct, on contribue amliorer les conditions de vie des

habitants, qui sont ceux qui donnent du sens et de la vie ce patrimoine ; de lautre, on

contribue la prservation de lidentit historique et culturelle des peuples mditerranens.

Pour atteindre cet objectif, la manire de travailler de RehabiM ed a consist aborder la tche

sous un triple versant. D une part, nous avons dvelopp des outils stratgiques etmthodologiques destins la rhabilitation ; de manire complmentaire, nous avons ralis

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diverses actions de diffusion et de formation de professionnels dans lesprit et avec les contenus

des outils dvelopps ; enfin, nous avons lanc quatre oprations pilote, avec des travaux rels de

rhabilitation, afin de mettre lpreuve, dexprimenter et de dmontrer limportance, les

possibilits de mme que les effets positifs que reprsente une bonne politique de rhabilitation.

Nous venons de vivre trois annes de travail intense, de dbats constructifs, dexpriences

partages avec des experts, des responsables politiques, des tudiants et, surtout, avec la

population qui est en rapport direct avec nos actions. Cela nous a permis de complter lobjectif

que nous nous tions donn au dbut. Nous pensons aujourd hui que les rsultats sont excellents

et que nous avons cr une bonne base de dpart pour que la rhabilitation se dveloppe de

manire adquate, en donnant tout leur sens aux outils crs, la formation donne et aux

expriences ralises.

Jai maintenant la satisfaction de prsenter le deuxime volume de notre travail mthodologique,

rsultat de leffort de plus de cent cinquante professionnels de diffrents domaines et de quinze

pays diffrents. Les textes de la prsente publication contiennent le Guide pour la rhabilitation

des btiments de larchitecture traditionnelle mditerranenne. Il sagit dun complment

indispensable la M thode RehabiM ed, amplement mdit et labor afin de rpondre aux

inquitudes de nos collaborateurs et experts. Dans le cas prsent, nous avons aussi dvelopp une

premire partie pratique qui dtaille les tapes suivre pour la rhabilitation des btiments. Il offre

aussi un riche complment d articles spcifiques clairs et prcis qui dveloppent les diffrents

aspects bauchs dans la procdure propose, et ce afin de faciliter son application et de montrer

diffrentes ralits qui partagent des manires dagir trs similaires dans la rhabilitation des

btiments darchitecture traditionnelle. Tout cela, jen suis certain, aidera les diffrents

professionnels qui interviennent dans le processus de rhabilitation mieux appliquer leurs

comptences et leurs connaissances sur la base douti ls contrasts.

Xavier Casanova s

Project M anager de RehabiM ed

Barcelone, le 30 juin 2007


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Mthode Rehab iMed

Archite cture Tra d itionn elle Mdite rran en ne

II. Rhabilitation. Btiments

Prsentation

Introduction

Larchitecture traditionnelle mditerranenne 9

Un monde en transformation. Une architecture menace 11

Rhabiliter larchitecture traditionnelle mditerranenne 13

La M thode RehabiM ed l chelle du btiment. Le G uide et ses outils 14

Premire partieGuide RehabiMed pour la rhabilitation des btiments traditionnels.

Une approche intg rale du bt iment

I / O bjectif du G uide 17

II / Les agents initiaux du processus 18

III / Les tapes suivre 19

I. La Conn a issance

1. Prliminaires 21

Dcision dagir Entrevue avec le promoteur 21Pr-diagnostic 22

Le rapport du pr-diagnostic 22

2. tudes pluridisciplinaires (analyse) 23

laboration dhypothses provisoires 23

Programme dtudes pluridisciplinaires 23

Domaine social 23

Domaine historique 24

Domaine architectural 25

Domaine constructif 27

II. La rflexion e t le p rojet

3. Diagnostic (synthse) 28

valuation critique des tudes 28

Confirmation de lhypothse 30

Rdaction dun rapport dexpertise 30

4. Rflexion et cadre de dcisions 31

Faisabilit 31

Confirmation des critres 33

Cadre de dcisions 33

5. Projet 34

Avant-projet 34

Projet 34


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III. Les travaux

6. Rhabilitation 37Contrat de construction 37

Dmarches du permis de construire 38

Excution des travaux 38

Livraison des travaux 38

IV. La vie utile

7. Entretien 39

Diffusion des valeurs du btiment au sein de la collectivit 39

Choix du modle dentretien 40

Carte d identit 40

Travaux dentretien en fonction du calendrier 41

Deuxime partie

Les out ils Reha biMed

Une aide la rhabilita tion des bt iments traditionnels

I. La conn a issance

Outil 1. Conn atre larchitecture t radition nelle pour la m ett re en valeur

Larchitecture traditionnelle mditerranenne. Territoire, paysage et architecture

traditionnelle. Jos Luis G ARCA G RINDA 49Architectures traditionnelles mditerranennes: valeurs collectives. M ichel PO LG E 67

Les valeurs sociales et culturelles du patrimoine en Palestine : Les valeurs de qui ?

Des praticiens ou des propritaires? Suad AM IRY , Farhat M U HAWI 72

Le patrimoine architectural : adaptation, exploitation et entretien. A bdelaziz BADJA DJA 75

Au sujet des valeurs bioclimatiques dans la rhabilitation de larchitecture traditionnelle

mditerranenne. Xavier CASA NO VA S , Ramon G RA US 78

A rchitecture traditionnelle et climat en Tunisie. Radhia BEN M BA REK 87

Un outi l pour dvelopper lusage de lnergie solaire dans le bassin mditerranen :

le European Solar Radiation A tlas (ESRA ). cole des M ines de Paris 90

Outil 2. Comm encer pa r un pr-diag nostic prcis

tapes pour une tude dingnierie (et non structurale) dans la phase du pr-diagnostic.

Yaacov SCHAFFER 95

M atriel dappui ltape de pr-diagnostic. Ramon G RA US 99

Le diagnostic prliminaire Lexprience chypriote. Yiola K O URO U 109

Outil 3 . Conna tre intgra lement le b ti

Le programme dtudes. Fernando VEG AS , Camilla M ILETO 113

tudes historiques et interventions archologiques. O uti ls de connaissance de

larchitecture traditionnelle mditerranenne. Abdellatif M ARO U, Jordi O RTEGA ,

M ontserrat VILLAVERDE 120

Larchologie en tant quouti l pour la connaissance du btiment. Evi FIOURI 129

Lapplication de la mthode archologique larchitecture libanaise.Yasmine M AKA RO UN 133


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La comprhension intgrale du btiment. Jos Luis G O NZLEZ M O RENO -NAVA RRO 135

Analyse architecturale des btiments. Les typologies Chypre. Eliana GEORG IOU 142Sur le confort thermique des logements existants. M ara L PEZ D A Z 145

Sur le confort acoustique des logements existants. C hristian TH IRIO T 153

Outil 4. Faire le relev du bti ancien

Premires rflexions sur le relev graphique du patrimoine vernaculaire.

Santiago CANO SA REBO REDO 161

Conseils pour dvelopper un bon tat des lieux. M ichel DAO UD 165

Relevs graphiques. Lexprience chypriote. Eleni PISSARIDO U 169

Lanalyse stratigraphique de larchitecture et son application larchitecture

traditionnelle. Camilla M ILETO 172

Ltude de la couleur, premire tape pour la rhabilitation dune faade.

Ramon G RA US, Cristina THI 179

Applications de la photographie digitale. Joaqun M O NT N 189

Outil 5. Comprendre les dsordres structurels

Les dsordres structurels des btiments dans larchitecture traditionnelle

mditerranenne. Csar DAZ 195

Risque sismique dans larchitecture traditionnelle. G iambattista De TOM M ASI 208

La carte euro-mditerranenne des dangers sismiques. M ara-Jos JIM NEZ 213

Le comportement sismique des constructions traditionnelles de murs de maonnerie.

Pere Roca FABREG AT 216

Outil 6. Comp rendre les processus de dg rada tion d es mat riauxReconnaissance des types dhumidit : causes et lsions produites. Soledad G A RCA 225

La dgradation des matriaux de construction (pierre, terre, bois). M ara PHILOK YPROU 236

Les divers types de techniques scientifiques servant identifier les mcanismes

de dgradation de la pierre. M ustafa A L-NA DDA F 242

Agents de dgradation du bois. Joaqun M O NT N 245

II. La rflexion e t le p rojet

Outil 7. Quan t a ux critres dune inte rvention

Critres d intervention dans larchitecture traditionnelle. Fernando VEG A S ,

Camilla M ILETO 255

Les enjeux techniques de la rhabilitation du logement. M i chel PO LGE 265

Sur quelle voie conduire un projet ? Q uand le dcider ?

Jos Luis G O NZ LEZ M O RENO -NAVARRO 267

La valeur de linnovation pour la qualit dans la rhabilitation

de larchitecture traditionnelle. Fabio FATIG USO 273

Notes sur la rhabilitation et la rutilisation du patrimoine architectural

traditionnel et historique. Carlo ATZENI 281

Rhabiliter et btir avec des matriaux traditionnels (Exprience gyptienne).

Bernard M A URY 287

Le point de vue de la valeur patrimoniale. Irene HA DJISAVVA -A DA M 290

Dfis poss par les diffrentes installations et systmes. Athina PAPADO POULO U 292


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Outil 8. Les techniques de rhab ilitat ion : renforcer les structures

La rhabilitation des lments structuraux de larchitecture traditionnelle

mditerranenne. Csar DAZ 297Consolidation et traitement des fondations. Expriences gyptiennes.

Wahid EL-BA RBARY 309

Aspects technologiques et structuraux dans la conservation de la vieille ville dAcre.

O fer CO HEN, Yael F. NAAM AN 312

Consolidation et traitement des murs. Expriences gyptiennes. Wahid EL-BARBARY 319

Amlioration du comportement sismique et conservation des caractristiques

structurales. G iambatista De TO M M ASI 322

Renforcement des structures traditionnelles algriennes au sisme.

Abdelaziz BADJA DJA 325

Restaurer les constructions traditionnelles en bois : lexprience de Turquie.

Banu ELEBIO G LU 327

Outil 9. Les technique s de rha bilitat ion : consolider les mat riau x

Intervenir sur les enduits: consolider, restaurer ou remplacer. Patrice M O ROT-SIR 333

Traitement de lhumidit dans larchitecture traditionnelle. Soledad GARCA M O RALES 339

Consolidation des monuments de grs du site du patrimoine mondial de Ptra.

Ziad ALSA AD , Fandi WA KED 345

Traiter et protger le bois. Joaqun M O NT N 350

Les mthodes et les substances pour le traitement et la rparation des lments de bois.

Expriences gyptiennes. Wahid EL-BA RBARY 355

III. Les travaux

Outil 10. Les ralits du chantier

La ralit du chantier. Jos M anuel L PEZ O SO RIO 361

Cration demplois grce la rhabilitation pour une communaut durable.

Khaldun BSHA RA 378

Q uelques observations propos de la gestion du projet. Athina PAPAD O POULOU 381

IV. La vie utile

Outil 11. Lentret ien d e larchitecture tra ditionne lle

Facili ter ltape dentretien du btiment : la carte d identit . Ramon GRAUS 387


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Larchitecture traditionnelle

mditerranenne

RehabiM ed a dcid de dsigner sous le terme darchitecture

traditionnelle larchitecture courante, vivante parce quhabite,

essentiellement civile et domestique et de construction pr-

industrielle. Il sagit dune architecture qui a t ralise avec des

ressources locales, aussi bien en ce qui concerne les matriaux, les

techniques que les comptences de ses constructeurs. Elle est ainsi

lexpression fondamentale de la culture des diffrentes

communauts et de leur rapport avec la nature et le paysage.

Cest une architecture qui comporte les diffrentes formes de

regroupement et lhabitat pars avec toutes ses constructions

auxiliaires, sans oublier les lments plus modestes (une fontaine,

un chemin, etc.) qui, tous ensemble, composent le paysage

traditionnel mditerranen.

RehabiM ed se rfre de manire large cette architecture, qui

recouvre aussi bien lhabitat rural, fondamental quant

lhumanisation et la structuration du territoire, qu la ville, claire

expression de la vie en communaut et de loptimisation des

ressources ainsi que des relations humaines, dpassant les filtres

de larchitecture culte pour incorporer toutes les valeurs desarchitectures plus modestes.

Pour sa part, larchitecture rurale est minemment lie aux

systmes de production agricole et elle a, bien au-del de sa

simple prsence dans un paysage ancien, un rle primordial dans

la comprhension des processus qui ont donn lieu au paysage

actuel, rsultat dune histoire sociale et dune histoire naturelle.

Larchitecture rurale a jou et joue encore un rle remarquable en

tant qulment de structuration du paysage dans lequel les

btiments, les cultures et la nature sont en parfait quilibre,

rsultat d un processus continu de changement et de

transformation, ralit socio-environnementale gnre au long

de lhistoire conjointement par des facteurs biophysiques et des

facteurs socioconomiques. Lhabitat traditionnel rural se

formalise en une varit htrogne de typologies ddification,

qui peuvent se prsenter de manire dissmine ou sous forme de

hameaux. Il est aussi accompagn dune grande varit dlments

et de constructions auxiliaires, indispensables pour la domestication

du territoire (des cabanes, des murs de pierre sche, des fours, des

caravansrails, des fontaines, des puits, des moulins, des tables,

des greniers, etc.), ou d infrastructures (des canaux dadduction

deau ou dirrigation, des chemins, etc.) qui sont le rsultat de

l interaction historique entre ressources naturelles et systmes

humains dappropriation de celles-ci et lestmoins de lhybridationcohrente entre les facteurs biophysiques dune rgion et les

facteurs socioconomiques de la communaut qui lhabite.

En contrepoint, larchitecture urbaine est celle qui est construite

dans le cadre dune ville ou dune implantation urbaine, et elle estlexpression dune forme dhabiter en communaut plus

complexe, dans laquelle les artisans et les commerants

prdominent sur les professionnels de la terre, et o les

nouveaux besoins et les nouvelles formes de la socit trouvent

lieu (M umford, 1961). Les implantations urbaines, bien que lies

depuis leur origine, elles aussi, lespace rural ainsi qu la

ncessit de commercialiser lexcdent agricole, apparaissent

comme des structures permettant de dominer le territoire qui sont

dfinies, selon Braudel (1968), davantage que [par] leurs murs

ou le chiffre de leur population, par la manire de concentrer leurs

activits sur la superficie la plus limite possible . Lhabitat urbain

se prsente dans une grande diversit typologique, dcoulant

dans une large mesure de la diffrenciation gographique et de

lorigine et de lvolution historique. Cette diversit historique et

morphologique se traduit non seulement dans les btiments, dans

les procds de construction ou dans les matriaux utiliss mais

aussi dans la configuration de la forme urbaine, qui sexprime

dans la manire de structurer et de qualifier lespace collectif (rues,

places, etc.) , dorganiser les constructions et les usages dissmins

dans le monde rural (sanctuaires, fontaines, forteresses, etc.), dans

la manire de mettre en rapport larchitecture prive et lespace

public, dans le dveloppement dune plus grande varit de

typologies rsidentielles reflet de structures sociales pluscomplexes, dans les usages des btiments, dans la singularit de

ses infrastructures (marchs, coles, etc.) , etc. Suite leur

Introduction

Elmali, Turquie


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croissance et leur transformation, ces implantations, qui

configuraient autrefois la ville de manire exclusive, sont devenues

partie intgrante de la ville contemporaine dans laquelle elles

jouent le rle de noyaux historiques.

A insi, cest cette architecture traditionnelle que lhomme a utilise

pour simplanter et construire son habitat dans le territoire qui

entoure la M diterrane ; cest une sorte de palimpseste sur lequel

sont rcrites en permanence les relations entre les hommes et

leur environnement, et qui sest aujourdhui transform en

paysage culturel et imaginaire collectif.

Introduction

Rovinj, Croatie Lucca, Italie

Hacienda Algarrobo, M laga, EspagneQ alaat al M anika, Syrie


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Un monde en transformation.

Une architecture menace

Les travaux d inventaire raliss dans le cadre des projets CO RPUS

et CO RPUS Levant (EURO M ED Heritage I) ont montr en 2002 les

profondes transformations ainsi que les importantes pressions

auxquelles sont soumis larchitecture, le paysage et le territoire

traditionnel. Les environnements traditionnels se trouvent de nos

jours dans une situat ion dramatique dans tout le bassin

mditerranen, o ils sont rduits une perte rgulire de leur

caractre social et culturel, menacs par une intense dgradation

et en constant recul. De fait, la fracture du monde traditionnel

ainsi que la tendance lhomognisation culturelle dcoulant de

la mondialisation ont entran le mpris de nombre de ces

architectures, souvent vues comme un symbole de misre et dont

les valeurs ainsi que les qualits sloignent du concept de

modernit mdiatis.

La pression sur lhabitat traditionnel a commenc avec les

processus dindustrialisation, bien quelle se soit accentue de

manire dfinitive avec le mouvement et lurbanisme modernes

du dbut du XX e sicle, la recherche de nouveaux modles

dhabiter et de faire la ville, de modles capables de dpasser lesdficiences des implantations traditionnelles, parvenant mme

leur nier toute valeur fonctionnelle, sociale et mme esthtique, et

opposant radicalement le nouveau lancien . Ce

processus se prsente cependant des moments diffrents en

fonction du pays et selon que lon fait rfrence lespace urbain

ou lespace rural.

De nos jours, lre du village global , dans lequel la ville

mtropolitaine industrielle se transforme en mtapole diffuse

et o, de plus en plus, sestompent les limites entre ville et

campagne, la pression sur cette architecture et sur la population

qui lhabite est encore plus importante.

Dans le milieu rural, de nombreux villages se dpeuplent cause

du manque dalternatives de dveloppement, alors que dautres

sont transforms avec violence sous la pression de la spculation

immobilire ou touristique, sans la ncessaire planification

urbanistique. Il sagit l dun urbanisme contemporain qui dtruit

lquilibre historique entre lhomme et la nature, et qui fait du

paysage rural un paysage sans activit, dans lequel larchitecture

traditionnelle perd son sens et sa fonction originale, et o elle est

rutilise et transforme.

Dans les environnements urbains, les noyaux historiques se

voient affects par diffrentes problmatiques qui sont fonction

des circonstances historiques et rgionales, et que lon pourraitrsumer en quatre grands vecteurs de pression, parfois

complmentaires ou simultans et ayant une incidence diffrente :

des noyaux en cours de sur-densification cause des migrations

(sud-nord ou campagne-ville) avec la dtrioration physique (sur-

occupation et modification des logements, etc.), sociale

(constitution de ghettos, inscurit, etc.) et environnementale

(insalubrit, manque de confort, pollution, etc.) de

lenvironnement urbain que cela entrane; des noyaux en cours de

dpeuplement du fait de labandon du tissu historique au profit de

la ville, avec la perte de valeurs sociales et la dtrioration de

ldif ication et du patrimoine architectural qui sensuivent ; des

noyaux touchs par des rnovations urbaines lourdes

(dmolition de patrimoine, destruction du tissu historique avecouverture de nouvelles voies rapides, insertion incohrente de

nouvelles architectures, etc.) ; et, en dernier lieu, des noyaux

Introduction

Arnavutkoy, Istanbul, Turquie

M ostar, Bosnie Herzgovine


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12

affects par des processus de rinvestissement urbain, dans

lesquels on pourrai t distinguer trois grands processus : ledveloppement touristique, la tertiairisation (tout particulirement

dans les centres historiques) avec la possible perte de la fonction

rsidentielle et la gentrification , installation dans un quartier

dgrad de rsidents ayant un niveau de revenus lev, autant de

processus qui peuvent avoir des effets contre-productifs au niveau

social.

Des institutions telles que lUNESCO ou ICO M O S ont alert

diverses reprises au sujet de la perte de ce patrimoine. De ce point

de vue, il faut remarquer les recommandations de la Charte

internationale pour la Sauvegarde des Villes Historiques (dite

Charte de Washington) de 1987 et la Charte du Patrimoine

Vernaculaire (1999). Ces deux chartes, indpendamment du fait

qu elles prcisent des critres pour les interventions, insistent sur

la ncessit davoir une incidence long terme grce des

mesures d ducation et de sensibili sation, c'est--dire en

promouvant des programmes de formation et de spcialisation

autour de la prservation de larchitecture traditionnelle,

programmes destins au monde technique ainsi quaux

responsables politiques, qui devront dterminer les politiques de

remise en valeur et de rhabilitation de ce patrimoine, et

rechercher la complicit de la population, protagoniste actif et

membre part entire de ce legs commun.

Cest dans ce cadre que le projet RehabiM ed propose une srie demesures pour inciter la rhabilitation de cette architecture

partir de la sensibilisation et de la formation.

X

Introduction

Tunis, Tunisie Rbat, M arocAlep, Syrie


14/401

13

Rhabiliter larchitecture traditionnelle

mditerranenne

Dans un contexte de changements brusques et d urbanisation non

durable ni respectueuse de lenvironnement et dans lequel est

revendique la rorientation des politiques urbaines vers la

rduction des conflits entre lhomme et la nature, lamlioration

du cadre de qualit de vie, le dveloppement des valeurs

primordiales de la vie en communaut de mme que la

rcupration du territoire existant et la reconnaissance de la

diversit culturelle, lhabitat traditionnel dans sa dimension

globale a beaucoup apporter.

Pour RehabiM ed, le concept de rhabilitation recouvre un vaste

spectre dinterventions ayant pour objectif la rcupration et la

mise jour dune fonction perdue ou endommage, dans notre

cas: habiter. D ans le cadre des proccupations actuelles,

rhabiliter implique lamlioration du fait dhabiter en recherchant

lquilibre entre les aspects techniques, la prservation des valeurs

patrimoniales et des critres dquit sociale, defficacit

conomique et de prservation de lenvironnement (les trois

fondements de la durabilit).

O n poursuit de cette manire le chemin qu'avaient trac la Charteeuropenne du Patrimoine architectural et la Dclaration

dAmsterdam qui lui est complmentaire les deux datant de

1975 et ayant t impulses par le Conseil de lEurope . Elles

avaient en effet pos le concept de conservat ion intgrepour la

rcupration des centres historiques dgrads, non seulement

partir de la restauration de leurs monuments mais aussi en

impulsant des actions de rhabilitation du tissu de logements ainsi

que des mesures dquilibre social.

RehabiM ed propose, de ce mme point de vue, une mthodologie

qui envisage le processus de rhabilitation partir de lintgration

de lespace traditionnel dans un contexte territorial plus vaste ;

depuis la globalit de la perspective multisectorielle en termes

conomiques, sociaux et environnementaux ; avec une volont de

concertation, en revendiquant un consensus daction entre les

diffrents agents; dot dun processus flexible , du fait de la

ncessit dune adaptation continuelle aux ralits changeantes;

et, pour lessentiel, non dogmatique, sans prtendre la

recherche de solutions uniques pour les problmatiques de

lhabitat traditionnel du bassin mditerranen mais plutt de

solutions adaptables aux conditions et aux spcificits de chaque

contexte local.

Introduction

Thessalonique, G rce

Beyrouth, Liban

Istanbul, Turquie


15/401

14

La mthode RehabiMed lchelle

du btiment. Le guide et ses outils

Si nous avons consacr le premier volume de cette publication au

dveloppement de la mthode RehabiM ed destine

lintervention lchelle des villages, des villes et du territoire, ce

deuxime volume est son complment du fait quil se focalise sur

lchelle du btiment. Il sagit par consquent dun texte destin

aux architectes, aux ingnieurs et aux constructeurs qui projettent,

dirigent et excutent quotidiennement des travaux de

rhabilitation dans des btiments traditionnels de la M diterrane.

En rhabilitant un btiment, il est ncessaire davoir une vision

globale du territoire dans lequel celui-ci est situ ainsi que de

comprendre ses rapports avec lenvironnement territorial et

urbain. C est pour cette raison que le projet RehabiM ed insiste sur

la ncessit dappliquer les indications de ce guide dans le cadre

de la mthode globale de rhabilitation qui est dveloppe dans

le premier volume de cette publication, et dans laquelle sont

dfinis des critres dintervention communs et cohrents pour

faire face la problmatique complexe que ces situations

comportent.

Ce deuxime volume est aussi structur en deux blocs biendistincts : une premire partie, mthodologique, que nous

appelons guide, dans laquelle sont proposes des procdures pour

orienter avec certaines garanties les travaux de rhabilitation, et une

seconde partie, pratique celle-l, dans laquelle sont dvelopps des

outils spcifiques pour rsoudre des problmes concrets.

La premire partie est le fruit du travail conjoint dun rseau

dexperts de la M diterrane qui ont labor, pendant la premire

anne de travail du projet RehabiM ed, les principes de base ainsi

que les procdures du guide. Les textes du guide ont t

profondment dbattus, ils ont t prsents au Symposium

RehabiM ed de M arseille en 2005, et i ls ont constitu la base

conceptuelle de divers sminaires de formation au cours des

annes 2006 et 2007 (N icosie, Le Caire, K airouan et M arrakech).

La deuxime partie, celle des outils pratiques, a t crite

individuellement par divers spcialistes de ses matires respectives

dans le but de fournir des lments daide pour les diffrentes

phases de la rhabilitation. O n a ainsi tent de couvrir un large

ventail de problmatiques et de sensibilits qui, nous le pensons,

caractrisent le bassin mditerranen.

Il est vrai que suivre strictement un guide de ce type implique un

degr lev dengagement et prsente, peut-tre, quelques points

difficilement abordables dans la ralit de chaque pays et de chaque

lieu, mais nous sommes convaincus que fixer haut la barrepermettra, long terme, de stimuler la qualit de la rhabilitation

de notre architecture traditionnelle et en favorisera la prservation.

X

Introduction

Dubrovnik, Croatie

La Selva del Camp, Espagne

Le Cai re, gypte


16/401

Premire partie

Guide RehabiMedpour la rhabilitationdes btimentstraditionnels

Une approche intgraledu btiment


17/401


18/401

1717

Objectif du guide

Afin de rhabiliter l'architecture traditionnelle d'une manire

consciente, ordonne et adquate, ce document propose

l'architecte/ingnieur un guide1 suivre pendant la rhabilitation

des btiments traditionnels.

La voie choisie, qui n'est pas ncessairement unique, dfend en

premier lieu la ncessit de prserver le fait d' habiter , aussi

bien dans la perspective d' amliorer les conditions de vie de ses

habitants que dans celle de prserver le sens de cette architecture

au sein de sa communaut. En deuxime lieu, il s'agit de

reconnatre l'architecture traditionnelle comme faisant partie du

paysage culturel mditerranen. La rhabiliter avec un minimum

de rigueur implique de transfrer aux gnrations futures ses

valeurs patrimoniales (historiques, artistiques, mmorielles,

testimoniales, etc.).

Il faut signaler qu'agir avec ces principes reprsente une tche

ardue de sensibilisation des techniciens eux-mmes, parce que la

plus grande partie de leur formation universitaire est base sur la

construction de btiments neufs en bton arm et sur des

techniques industrialises difficilement compatibles avec cette

architecture ; et, paralllement, de sensibi lisation de la collectivit,

parce qu' il est indispensable que celle-ci reconnaisse la valeurtestimoniale de son architecture. De ce point de vue, nous

proposons ici des mcanismes de participation active de la

communaut la prise de dcisions.

Paralllement, il s'agit d'un guide qui prtend, dans la mesure du

possible, tre scientifique , objectif et prcis, et qui

donne une grande importance aux premires phases de diagnostic

et de rflexion pralables au projet ; il s'agit d'un guide qui se

distancie des interventions sur le construit qui sont ralises sans

une bonne connaissance du btiment et de ses circonstances,

faisant appel la pratique du a s'est toujours fait comme a ;

il s'agi t d' un guide qui se mfie des excs provoqus par la foi

aveugle dans les nouvelles technologies appliques sans le

moindre discernement ; et finalement, il s'agit d' un guide qui

prtend rduire l' habituelle absence de contrle conomique des

travaux de rhabilitation.

Il est vident que pour chaque btiment particulier, on devra

trouver l'chelle et le degr d' intensit de chacune des tapes

proposes. A insi, le G uide RehabiM ed prsente une approche

gnrique de maximums qui doit tre adapte chaque cas

concret.

Le guide part du principe de base que si l'on ne connat pas, on

ne peut pas rflchir et que, par consquent, on ne peut pas

rhabiliter. A insi, il propose quatre moments du processus (laconnaissance, la rflexion et le projet, les travaux, la vie utile) au

cours desquels se dvelopperont les diffrentes tapes de travail.En proposant ce type de guide pour rhabiliter des btiments, il

peut sembler que l'on dveloppera des aspects de l'architecture et

de la construction qui sont dj connus de tous, mais c'est

prcisment parce qu' ils sont connus que des erreurs sont

commises dans les tapes et que finalement la qualit de la

rhabilitation s'en ressent.

Pour terminer cette introduction, nous voudrions rappeler que le

guide qui est propos ici acquiert une plus grande valeur quand il

est appliqu dans le cadre d'un domaine d' action plus vaste, que

ce soit l'chelle du quartier, de la ville ou du territoire, et au sein

d'un Plan d' actions coordonn tel que celui qui est propos dans

la M thode RehabiM ed pour la rhabilitation de l'architecture

traditionnelle mditerranenne.

OUTIL 1

Guide RehabiMed pour la rhabilitationdes btiments traditionnels

Larchitecture traditi onnelle est extrmement vulnrable aux pressions du monde

contemporain. Sa rhabilitation implique un soin tout particulier afin de ne pas

endommager sesvaleurs. (Zuccarello, Italie)


19/401

18

Les agents initiaux du processus

Le principal agent de toute oprtion de rhabilitation d'un

btiment est son propritaire, qui peut tre public ou priv,

individuel ou collectif. Dans tous les cas, c'est l'me de l'opration,

dans laquelle s'unissent les dsirs d'un meilleur logement, la

volont de faire du commerce, la pure survie consistant

maintenir la maison sur pied, la participation l'enthousiasme

collectif dvelopp autour de l'embellissement d'une rue, etc. De

fait, il ne faut pas oublier qu'une partie ou la totalit des

logements d'un immeuble d'habitation peuvent tre lous et que,

par consquent, il faudra tenir compte des besoins et des opinions

des locataires.

De l'autre ct de la relation, l'architecte/ingnieur est un

professionnel comptent pour diriger les diffrentes tapes d'une

rhabilitation avec la collaboration d'une quipe pluridisciplinaire.

Dans ce guide, on utilise le terme architecte/ingnieur bien qu'il

soit vident que dans la diversit des situations mditerranennes

on trouvera diffrents professionnels forms, partiellement ou

totalement, pour ces tches, comme c'est le cas de l'architecte, de

l'architecte-ingnieur, de l' ingnieur de construction, de

l'architecte technique, etc. Cependant, la complexit d'une

rhabilitation faite avec soin implique que l'on dispose d'uneprparation et d'une sensibi lit spciales et que, paralllement,

l'on soit ouvert la collaboration d' experts de diverses disciplines

(historiens, anthropologues, restaurateurs, topographes, etc.).

Le troisime agent du processus est celui que l' on appellera de

manire gnrique le constructeur. Son rle et ses comptences

varient selon la rgion de la M diterrane. Dans certaines zones,

le savoir-faire traditionnel a compltement disparu alors que dans

d'autres il est encore possible de construire comme autrefois.

Protger l' architecture traditionnelle mditerranenne, c'est aussi

protger ces mtiers.

X



20/401

19

Les tapes suivre

O n a constat RehabiM ed que, dans la pratique courante, le

promoteur dcide de faire des amliorations ou des modifications

dans le btiment et entreprend immdiatement les travaux de

rhabilitation. Dans certains cas, il demande conseil un

architecte/ingnieur mais la rhabilitation qui est ralise est le

reflet des besoins du moment. O n peut argumenter qu' il en a

toujours t ainsi, qu'i l s'agit l d'une architecture sans

architectes , mais nous savons tous que la croissance organique

de l'architecture prindustrielle rpondait toujours des

techniques et des conduites distilles par la tradition et qu'elle

tait excute par de vritables professionnels, hommes de mtier,

qu'on les appelle matres d' uvre, maons ou maalem; tout un

monde qui a pratiquement disparu. Le fait de proposer la

participation systmatique de techniciens de formation

universitaire peut sembler tre une alternative franchement

technocrate mais nous pensons qu'elle rpond la ralit des

profonds changements sociaux qui ont eu lieu dans le bassin

mditerranen. Plus encore, ces techniciens devraient tre

conscients de l' invitabili t de la majorit de ces changements de

telle manire que, comme nous le rappelle srement K evin Lynch

2

,il ne leur sera possible que de diriger les transitions.

O n pourrait schmatiser que, dans la pratique courante, le

processus ne prsente que deux moments, la dcision d' agir et les

travaux ; RehabiM ed propose par contre une procdure

squentielle, un processus en quatre phases conscutives qui

dmarrent avec la dcision d' agir :

I. La connaissance. La connaissance du btiment et de ses

occupants doit tre pralable toute intervention. La premire

tape 1. Prliminaires recueille la dcision d'agir du

promoteur mais se dveloppe au travers d'un pr-diagnostic

qui effectue une premire estimation objective de la

proposition et de l'objet de l'intervention (le btiment et ses

usagers). La complexit du btiment exige habituellement le

dmarrage d'une seconde tape de dcouverte 2. tudes

pluridisciplinaires (A nalyse)3 base sur une investigation

disciplinaire soigne au cours de laquelle on analyse les

domaines social, historique, architectural et constructif.

II. La rf lexion et le projet. Une fois que l'on connat le btiment

X



21/401

20

et ses usagers, il est possible d' effectuer un exercice de

rflexion qui commence au moyen d'une troisime tape 3.Diagnostic (Synthse)4 de synthse de l'information recueillie

au cours de la phase pralable. Au cours de cette tape, on

individualise les problmes ainsi que leurs causes, et l' on donne

une vision globale des potentiels et des dficits du btiment.

Dans la quatrime tape 4. Rflexion et cadre de dcisions

on reprend les ides du promoteur pour la ralisation des

travaux et l' on tente de les rendre compatibles avec la ralit du

btiment, avec ses valeurs patrimoniales, avec les possibilits

conomiques d' investissement, etc. ce point du processus,

on confi rme les critres de l' intervention (comment conserver,

jusqu' quel point transformer, etc.) . Il s'agit d'un moment qui

doit tre marqu par une solide thique professionnelle. Et,

finalement, avec des critres bien dtermins, il devient

possible de passer la cinquime tape 5. Projet au cours

de laquelle on rdige le document de projet qui permettra de

passer contrat, de construire et de contrler la rhabilitation.

III. Les travaux. Ces deux grandes tapes pralables passes, la

sixime tape 6. Rhabilitation pourra tre ralise d'une

manire beaucoup plus ajuste, en prservant les valeurs du

btiment, en s'adaptant mieux aux ncessites du promoteur

et ce qui paraissait un contresens, avec un moindre cot

conomique, prcisment parce que l' incertitude des travaux a

t carte. Toutefois, pour garantir la qualit de l'excution dela rhabilitation, il est fondamental d'embaucher le

constructeur et ses collaborateurs (que ce soient des artisans,

des restaurateurs ou d'autres entreprises spcialises).

IV. La vie utile. O n pourrait croire qu'une fois le btiment

rhabilit le processus a pris fin, mais nous considrons comme

indispensable d'envisager une septime et dernire tape 7.

Entretien qui permet d'entretenir (petites oprations denettoyage, rparations, rnovations effectues en suivant un

calendrier) le btiment au long de sa vie utile jusqu' une future

nouvelle rhabilitation (grande opration qui ramnera le

btiment aux standards du moment) . A u cours de cette tape,

les inspections priodiques prennent une importance toute

particulire, tant donn qu'elles permettent de dtecter les

dficits ou les nouveaux besoins avant que le btiment ne

recommence se dgrader.

X


Le graphique prsente la diffrence conceptuelle qui existe entre ce qui est une

rhabilitation et ce qui est de lentretien : parti r du jour mme de sa livraison, le

btiment commence vieillir. Si l on effectue de petitesoprations dentretien avec

une certaine priodicit, le btiment vieillit pluslentement ; sinon, il parviendrafinalement un poi nt o lesstandardsde vie du moment le rendront obsolte (ce

que lon appelle la fin de la vie utile) et une vritable opration de rhabilitation

sera ncessaire.

Comme le montre cette affiche de la mairie de G uarda, chacun deshabitants

de la rue a ralis avec une certaine bonne volont desoprations que lon pourrait

considrer de rhabilitation ; cependant, sanssurveillance, sansguide, sans

certains critresde conservation, la rue se sera tellement transforme la finquelle en deviendra mconnaissable. (M airie de G uarda, 1985, Portugal)


22/401

21

Prliminaires

Cette premire tape runi t tous les contacts ncessaires pour

entamer un processus de rhabilitation d'un btiment, depuis le

moment o un promoteur l'a dcide. Les thmes qui doivent tre

traits sont de types trs diffrents afin de permettre une premire

approche suffisamment ouverte du cadre gnral de l'opration.

Cette tape tourne autour de ce que l'on a coutume d'appeler le

pr-diagnostic, phase d'orientation objective du promoteur.

Dcision d'agir / Entrevue avec le promoteur

C'est le moment du dialogue ouvert entre le propritaire et

l'architecte/ingnieur. Ce dernier doit identi fier les besoins ainsi

que les dsirs du propritaire, et il doit dtecter les possibilits de

dveloppement de son ide. Il ne faut pas oublier que les raisons

initiales d'une commande peuvent tre diffrentes de ce qu' il sera

finalement dcid de raliser. Trs souvent, la proprit dcide de

faire appel un expert pour un petit problme (une fissure, une

trace d'humidit, etc.), pour des proccupations de confort, pour

une requte municipale de conservation, etc., mais c'est

1

I. La connaissance


23/401

22

prcisment l'architecte/ingnieur qui doit tre capable d'orienter

le propritaire afin de rationaliser l'intervention et d'identifier lesbesoins les plus dterminants qui peuvent, parfois, tre diffrents

des proccupations initiales du propritaire.

D'autre part, le propritaire peut avoir dcid de rhabiliter le

btiment afin de faire un investissement financier, et c'est l que

l'architecte/ingnieur doit tre un bon conseiller par rapport aux

aspects lgaux et au cot conomique de l'opration.

Pr-diagnostic

Le point cl de cette premire tape est le pr-diagnostic. Cette

tape implique une premire approche globale du btiment, de

ses valeurs (architecturales, historiques, etc.) et de ses problmes

(qu'ils soient constructifs, d'habitabilit, etc.) grce une premire

inspection du btiment. Cette premire visite se base sur une

inspection oculaire au cours de laquelle l' exprience de

l'architecte/ingnieur joue un rle fondamental. Il parcourt tout le

btiment en tentant de dcouvrir le systme constructif utilis, les

valeurs architecturales qui le caractrisent, les pathologies qui

l'affectent, la problmatique sociale qui lui est associe, etc. En

particulier, il doit fixer son attention sur les descentes de charges

ainsi que sur le parcours de l'vacuation des eaux.

Toute cette information peut tre recueillie dans une ou plusieurs

fiches d' inspection systmatises, comme dans le cas du M ER

franais ou suisse, ou du Test M antenimiento espagnol, etc.Certaines de ces mthodes d'inspection ont mme incorpor

dernirement des donnes lies au comportement nergtique du

btiment ainsi que d'autres paramtres environnementaux.

Dans certaines situations de grande fragmentation de la proprit

du btiment, il est ncessaire de commencer une srie d' entrevuespour garantir la participation de tous les propritaires et usagers

du btiment.

Paralllement l'inspection, l'architecte/ingnieur doit investiguer

sur le statut lgal du btiment afin de connatre les obligations et

les restrictions urbanistiques dont il est l'objet (classification,

autorisations et affectations de la planification urbanistique ,

degr de catalogation, de protection, hypothques,

recensements, etc.), ainsi que les aides conomiques dont on

pourra bnficier en cas de rhabilitation. Le degr de protection

patrimoniale de la zone et/ou du btiment est en gnral

dterminant pour l'opration. Un contact prliminaire avec les

autorits comptentes (municipalit, administration rgionale,

etc.) pourra aider clarifier ces aspects. O n doi t aussi dtecter les

statuts lgaux des occupants du btiment : locations loyer

modr, logements occups, sous-lous, etc.

Le rapport du pr-diagnostic

Aprs l' inspection et les consultations lgales, l' architecte/ingnieur

peut dj avoir une premire comprhension du btiment et avoir

dtect ses dficits et ses potentiels.

Le rapport de pr-diagnostic doit recueillir de manire claire et

rsume les renseignements compils et il doit valuer l'tat de

conservation du btiment et faire des recommandations. A insi,l'expert pourra, ds le dbut du processus, informer le propritaire

des possibilits de rhabilitation du btiment et des restrictions

techniques et conomiques qui existent. ce moment-l, le client

devra dcider s' il dsire mener terme ses ides initiales ou s' il

souhaite reformuler la commande. O n comprend donc que ce

rapport peut tre fait verbalement au cours d'une entrevue mais il est

toujours mieux de tout mettre par crit : le promoteur peut en effet

laisser passer plusieurs mois avant de prendre une dcision ou

consulter un autre expert, et l'crit est toujours plus prcis.

Si le btiment est en bon tat et que l'on ne prvoit aucun

changement important, on pourra sauter directement l'tape

7. Entretien et proposer un plan d'entretien prventif. Toutefois,

dans 90 % des cas on devra accder une deuxime tape d' tudes

pluridisciplinaires avant de pouvoir entreprendre la rhabilitation.

OUTIL 2

I. La connaissance

Au cours de la premire visite, larchitecte/ingnieur doit tre capable de parvenir

une vision globale de la problmatique du btiment (Como, Italie).


24/401

tudes pluridisciplinaires (analyse)

Cette tape du processus consiste en un recueil systmatique

d' informati on dans tous les domaines que l'on considre

ncessaire d' investiguer pour parvenir une profonde

connaissance de l'objet d' tude. La possibi lit de conduire avec

succs ces tudes pluridisciplinaires dpend de la formation de

l'expert qui doit les mettre en pratique ou les diriger (le corpus de

connaissances de l' expert peut tre concentr, dans les cas

simples, en une seule personne et, sur certains points concrets, on

pourra envisager la consultation de divers spcialistes). O n ne peut

pas faire confiance exclusivement sa propre exprience et son

intuition qui, mme si elles sont ncessaires, doivent tre

accompagnes d'un recueil systmatique d' information qui sera,

dans certains cas, appuy de tests spcialiss.

laboration d'hypothses provisoires

L'tape des tudes pluridisciplinaires est fondamentale pour

connatre suffisamment le btiment et son contexte avant d'y

intervenir. De ce point de vue, il est souhaitable de se fixer des

objectifs et de faire les premires hypothses

5

partir desrenseignements recueillis dans le rapport de pr-diagnostic ;

celles-ci seront vrifies ou non mesure que les tudes

avanceront.

Programme d'tudes pluridisciplinaires

partir de ces hypothses, on planifiera une campagne d'tudes

abordable et cohrente en fonction des moyens disponibles. ce

point du processus, on doit tre pleinement conscient de l'chelle

de l'intervention (s'il s'agit d'une petite maison, d'un grand

btiment comportant de nombreux logements, d'un btiment

catalogu de haute valeur monumentale, etc.). A insi, on peut

envisager le travail sur un mode chelonn de telle manire que

des vrifications ultrieures dcouleront partir des premires.

ce moment, on doit savoir clairement qui sera le directeur de

l'ensemble des tudes.

Domaine social

Selon le type de rhabilitation, les aspects socioconomiques

peuvent tre cruciaux pour la possible intervention. La base de

l'tude est en gnral une enqute sociologique qui permet de

OUTIL 3

2

23

I. La connaissance


25/401

24

dtecter les units familiales ainsi que les possibles situations

problmatiques (entassement, marginalisation, chmage,abandon, etc.) et leur relation avec le quartier. Selon le type

d'opration, on devra planifier les possibilits de relogement

provisoire ou dfinitif d'une partie des habitants, en trs troite

collaboration avec la municipalit.

D'autre part, dans le domaine de l'architecture traditionnelle,

l'anthropologie peut permettre d'obtenir de prcieux

renseignements quant la signification sociale de la maison,

l'usage des espaces, les coutumes, etc. : tous ces lments

intangibles que peroit la communaut de son cadre de vie. Dans

une architecture aussi fragile que l'architecture traditionnelle, on

doit renforcer les tudes anthropologiques pour documenter lesmanires d'habiter qui sont en danger de disparition. Le fait que

de nombreux logements de quartiers traditionnels soient de nos

jours habits par des personnes immigres ayant d'autres

traditions montre bien qu'il est important de connatre les deux

cultures et de trouver la possibilit de les rendre compatibles.

Domaine historique

Q uelque architecture que ce soit , et mme l' architecture

traditionnelle, est apprcie quand il est possible de la reconnatre

au sein d'une tradition. C 'est de ce point de vue que l'introduction

des tudes historiques aide toujours fixer des critres

d' intervention beaucoup plus solides.

D'un ct, la mthode historique enqute dans les sources

documentaires (archives notariales, archives familiales,

photographies anciennes, anciens projets du btiment) pour

compiler des donnes qui aideront comprendre le btiment et

ses transformations. De l'autre, le btiment lui-mme est un

magnifique document historique qui peut tre soigneusement

tudi comme culture matrielle par la mthode archologique

qui est habituellement utilise paralllement au relev graphique

du btiment (sondages dans les murs, analyse des matriaux de

construction, analyse stratigraphique du btiment, etc.).

Une autre discipline de l'histoire, l'histoire orale, joue un rleimportant dans la rhabilitation de l'architecture traditionnelle.

G rce la consultation de personnes d'un certain ge, il est

I. La connaissance

Si lon comprend les coutumeslies la vie traditionnelle, on peut avoir une

approche plus prcise de son architecture. Lethnographe V iolant i Simorra a tudi

lescoutumesdesPyrnensavant leur transformation.

crituresnotariales, testaments, actesde vente, anciensplans font touspartie dunriche patrimoine documentaire qui permet de connatre de premire main lhistoire

du btiment. (Santa Perptua de M ogoda, Espagne, 1777 A CA )

Rhabiliter un btiment ne consiste pas seulement intervenir sur un objet, lamaison est le reflet de seshabitants et il est indispensable de connatre leurs

proccupations, leursaspirations, leursbesoins. (Baak line, Liban)


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25

possible d'obtenir des renseignements trs uti les sur le btiment

ainsi que sur les techniques de construction traditionnelles quisont sur le point de disparatre.

Domaine architectural

Sans un bon relev gomtrique du btiment, il sera difficile pour

l'architecte/ingnieur de le comprendre et, par consquent, de

raliser un projet ajust la ralit. Le niveau de complexit du

btiment et des interventions prvues orientera quant au type de

relev et son degr de prcision. O n peut opter pour un relev

manuel avec mtre-ruban, pour un relev topographique ou

mme pour un relev photogrammtrique. Dans tous les cas, on

devra insister sur la rigueur du relev tant donn qu' il constituerala base de tous les travaux postrieurs.

Paralllement, une bonne documentation photographique, voire

vidographique, est extrmement utile parce qu'elle permet de

fixer des dtails qui peuvent passer inaperus premire vue.

Un relev graphique n' est pas seulement une opration abstraite

permettant de prendre des mesures. Dessiner le btiment est le

meilleur moyen pour le dcouvrir et l'apprhender. Une partie

importante du relev appartient la reconnaissance des valeurs

architecturales du btiment et au relev graphique des matriaux,

Pour apprcier lesvaleursainsi que les transformations du logement traditionnel,on peut avoir recours la reprsentation par couchesdes finitions desparements

du logement (dallages, murset plafonds). (Logement Ksar Tinerhir, M aroc IIIe

Atelier de rhabilitati on descasbahsdu sud de lA tlas)

La mthode de relev graphique peut tre complique non seulement du fait du

degr de prcision ncessaire mais aussi du fait descaractristiques deslogements.

(Habitationstroglodytiques M atmata, Tunisie Institut National du Patrimoine, T.

Dammak et M . Chakroun)

I. La connaissance


27/401

26

des techniques constructives et des lsions dans la perspective de

l'approche constructive.Le regard d'un architecte/ingnieur du XXIe sicle sur

l'architecture traditionnelle est, invitablement, un regard

d'aujourd'hui, avec les proccupations d'aujourd'hui. Il ne faut pas

oublier que l'ide mme de patrimoine culturel est une

construction culturelle de ces deux cents dernires annes. De ce

point de vue, la valeur et l' authenticit de l'architecture

traditionnelle mditerranenne, par sa propre diversit, ne peut

pas tre value avec un critre fixe. Le ncessaire respect des

cultures du bassin mditerranen exige une comprhension de

l'architecture dans sa tradition.

A u cours de l' inspection, on tudiera sans a priori les valeurs

architecturales du btiment ( l' intgration dans le lieu, la

configuration spatiale, une structure singulire, un type

d'ornementation, etc.) en tentant d'viter les apprciations

fragmentaires et en recherchant la logique unitaire de production

de l'architecture.

A u cours de cette tape, il est recommand de consulter les

tudes dj ralises sur la typologie du btiment et, dans certains

cas, d'effectuer des tudes des aspects singuliers du btiment.

Dans cette mme orientation, l'architecture traditionnelle se

caractrise d'une manire tout fait particulire par la superficie

de ses parements (couleur, texture, irrgularits, etc. des faades

et des intrieurs). Pour cette raison mme, les tudes des couleurset de la dcoration applique seront d'une grande valeur. C es

tudes impliquent une participation pluridisciplinaire du fait que

l'utilisation des couleurs ou des peintures qui sont appliques

exige une tude de base historico-artistique et la fois

constructive des techniques tradit ionnelles d'excution.

OUTIL 4

I. La connaissance

Pour reconnatre lestransformations spatialeset constructives, lanalysearchitecturale doit sappuyer sur lanalyse historique qui permet didentifier

et de dater lesinfluencesstylistiques. (Btiment Barcelone, Espagne

qaba.documentaci histrica)

Le btiment a en gnral une vie assez longue, et son image extrieure peut avoirchang plusieurs fois au cours de son histoire. Lestudes de couleur analysent

lesstrates de peinture et/ou de stucsde la faade afin de comprendre sa dcoration

origi nale et son volution. (Faade desRamblas de Barcelone, Espagne)

Pour comprendre le btiment tudi dansla tradit ion architecturale de la zone,

il est important de consulter les uvresde rfrence sur larchitecture locale

(J. Revault, Palais et demeuresde Fs, C NRS, 1988, M aroc)


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27

O n doit aussi tre conscient du fait que, s' il est vrai que dans le

monde prindustriel les changements sont lents, un btimenttraditionnel crot et se modifie en fonction des besoins et des

moyens de chaque poque. Par consquent, il est souhaitable

d'tudier les transformations architecturales du btiment en

s'appuyant nouveau sur l'tude historique pour comprendre sa

configuration un moment donn.

Au cours de cette tape, on devra consulter de manire dtaille le

cadre lgal et urbanistique du btiment. Dans le cas des immeubles

catalogus, on tudiera les rapports effectus afin de comprendre

pourquoi ils sont protgs partiellement ou totalement.

Domaine constructif

Cette tape comprend la reconnaissance physico-constructive detous les lments du btiment ainsi que l'observation de ses

lsions. Il faut signaler ici que la formation des architectes et des

ingnieurs depuis le XIX e sicle privilgie l' tude de la construction

par sous-systmes (fondations, murs, planchers, enveloppe, etc.),

mais que dans le cas de l'architecture tradi tionnelle le btiment se

construisait comme un tout. Il est donc important de l'approcher

dans la perspective de cette globalit. Pour cette raison mme,

cette tape requiert un architecte/ingnieur habitu aux modes de

construction traditionnels de la rgion, disposant d'une solide

formation scientifico-technique de la pathologie des btiments

traditionnels.

L'approche des problmes doit tre la plus scienti fique possible :

dtection des lsions, premire hypothse des causes qui en sont

l'origine et vrification de cette hypothse. Pour ce faire,

l'architecte/ingnieur sera assist d'un ensemble d' experts

(chimistes, gologues, biologistes, etc.) et de tests (in situ et en

laboratoire) qui lui permettront d'identifier les matriaux, leurs

altrations ventuelles, l'attaque des insectes xylophages, de faire

le suivi des fissures, etc.

L'valuation de la scurit structurelle du btiment est

particulirement importante afin d'viter les accidents. Cela

implique la connaissance du sous-sol (grce l' tude

gotechnique si ncessaire), l' analyse de la cohrence structurellede l'ensemble et de la capacit de rsistance de la structure. C ette

valuation est plus importante encore dans les zones sismiques o

la vulnrabilit du btiment doit tre tudie avec soin. Ce

chapitre est tout particulirement source de conflits tant donn

que les standards de scurit structurelle sont penss pour des

constructions nouvelles en acier ou en bton arm, et qu' il est

pratiquement impossible de les assimiler la ralit traditionnelle.

Le dilemme qui consiste savoir si l' on doit conserver et

assurer en mme temps peut tre nuanc par une connaissance

du comportement structurel du btiment au cours de longues

priodes de temps.

Au moment o l'on envisage une rhabilitation, il est recommand

d'introduire des critres de durabilit et de protection de

l'environnement dans la rhabilitation du btiment. A insi, on

analysera le cycle de l'eau, le cycle des rsidus, les consommations

nergtiques du btiment et l'on tudiera le confort en hiver et en

t. Il existe dans la tradition constructive mditerranenne une

infinit de solutions bioclimatiques qui ne devraient pas tre sous-

estimes par mconnaissance au moment d' une intervention.

A u cours de cette phase, on ne doit pas oublier de vrif ier la

connectivit du btiment (tat et position) avec les infrastructures

de base (rseau d' assainissement, rseau d'eau potable, rseau

d'lectricit, rseau de tlphone, etc.) et prvoir ainsi ds ledbut les vritables possibilits de connexion qui, dans certains

cas, peuvent impliquer des travaux inabordables.

OUTILS 5-6

I. La connaissance

Avant dvaluer la gravit deslsions du btiment, il est ncessaire de connatreen dtail la manire dont il a t construit. (Thessalonique, G rce, 1997 M anos

Anagnostidis, M aria Dousi, O lympia Hatzopoulou)


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II. La rflexion et le projet

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Diagnostic (synthse)

valuation critique des tudes

L'tape de diagnostic6 implique un travail de synthse et une

rflexion critique qui sont fonds sur les tudes pluridisciplinaires

ayant t ralises au cours de l'tape antrieure. Pendant cette

valuation, on doit obtenir une unit de propositions qui vitera

des rsultats excessivement fragmentaires dus au matriel

disponible.

Pour ordonner et fixer l'information, il est toujours ncessaire de

la comparer pour l'apprhender ; par exemple, en la fixant

graphiquement sur le relev gomtrique du btiment. A insi, de

manire systmatique (par tage, par lvation, en section) on

pourra crer trois types de cartes: en premier lieu, une carte de

valeurs sur laquelle on notera les valeurs spatiales, de couleur,

historiques, artistiques de chaque partie ou de l' ensemble du

btiment ; en deuxime lieu, une carte des dficits sur laquelle on

notera la problmatique sociale, les prestations du btiment

ainsi que les lsions et les dgradations ; et en troisime lieu, une

3


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Au cours de la phase de diagnostic, on doit runir toute linformation de manire

ordonne (plansdes valeurs, plansdes dficits, plansdes usagesprcdents).

Lquipe du professeur Luigi Zordan lUniversit degli Studi dellA quila ( Italie) a

labor un guide raisonn dans lequel sont propossdes exemplesde lamanire de reprsenter ces donnes afin de raliser un diagnostic prcis. (Luigi

Zordan, Le tradizioni del costruire della casa in pietra: materiali, tecniche, modelli e

sperimentazioni, 2002)


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carte des usages prcdents et/ou existants sur laquelle on

montrera comment a t utilis et comment est encore utilis lebtiment avant l'intervention.

Confirmation de l'hypothse

Sur la base de cette premire valuation, il doit tre possible

d'avoir une vision globale du btiment et de confirmer les

hypothses envisages au dbut des tudes pluridisciplinaires au

travers des observations et des tests. Toutefois, il y a toujours la

possibili t d'envisager de nouvelles hypothses (les hypothses

initiales ne se sont pas confirmes, de nouvelles conditions ont vu

le jour, etc.) et de revenir la phase d'tudes pour les vrifier.

Rdaction d'un rapport d'expertise la fin de cette tape, il est nouveau ncessaire de mettre par

crit le degr de connaissance du btiment qui a t atteint. O n

dtaillera la composition du btiment, on dcrira et on justifiera

ses valeurs, on dtaillera les dficits et leurs causes, et on fera des

recommandations. La rdaction du rapport de diagnostic sera

toujours base sur la diffrenciation des problmes et de leurs

causes, avec un critre d' impartialit technique.

Ce document est un rapport comportant une opinion raisonne

qui doit tre rdig de telle manire qu'un autre technicien

extrieur au processus puisse le comprendre ; en outre, il

comprendra toujours une note de synthse qui sera accessible un lecteur non professionnel. Les conclusions devront tre

concises, claires et compltes. C ette note prcisera les point forts

ainsi que les points faibles afin de montrer le potentiel de

rhabilitation du btiment existant.

30


ct, une carte des usagesoriginaux dun bti ment aprsl tude historique.

(A ncien hpital des Clercsde Sant Sever, Barcelone, Espagne qaba.documentaci

histrica)

la fin de cette tape, on disposera dun dossier sur ltat du btiment qui

expliquera lescausesde sa dtrioration, de son abandon, etc. (Istituto de ricerca

sul legno, Florence, Italie)


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31

Rflexion et cadre de dcisions

Faisabilit

C'est ce moment, lorsque l'on connat parfaitement le btiment

et ses usagers, que l' on verra si les ides du promoteur sont

ralisables. Par consquent, il s'agi t d' entamer nouveau avec le

propritaire un dialogue sur ses ncessits futures et sur ses

possibi lits conomiques au regard du potentiel du btiment.

Pour commencer l'tude de faisabilit, on partira de trois tudes

partielles: 1. Ce que l'on appelle la carte de transformabilit, qui ne

fait rien d'autre que croiser l'information des cartes des valeurs, des

dficits et des usages de l'tape antrieure pour montrer les parties

du btiment qui seraient susceptibles de changements (liminations,

additions, rformes, etc.) et les parties qui devraient tre conserves

pour prserver sa valeur ; 2. Le programme des nouveaux usages,

propos par le client et dj rationalis (superficies, relations entre

usages, etc.) par l'architecte/ingnieur ; et, 3. L' valuation des

conditions rglementaires lies aux paramtres urbanistiques et de

catalogage des biens d' intrt culturel.

4


Et, finalement, cest le moment de reprendre les idesdu promoteur et d analyser

leur faisabilit. (Runion la mai rie de Selva del Camp, Espagne)


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Deux autres exemplesdu guide du professeur Zordan montrent commentreprsenter graphiquement ce quil appelle la carte de transformabilit

et le processus de compat ibi lit afin de pouvoir rflchir sur lintgrati on

desnouveaux usages.


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O n accepte en gnral la continuit d'usage comme tant la

meilleure protection de cette architecture ; toutefois, pourrevitaliser cette architecture, on a recours en certaines occasions

un changement d'usage. Il faut signaler ici l'importance de

proposer des changements d'usage senss tant donn que

certaines propositions peuvent impliquer la perte pratiquement

totale des valeurs de l'architecture traditionnelle.

Confirmation des critres

Comme nous l'avons dj comment auparavant, on ne pourra

pas intervenir sur l'architecture traditionnelle mditerranenne, du

fait de sa diversit, avec un critre fixe.

A u cours de cette tape, l'architecte/ingnieur devra fixer les

critres qui seront appliqus au projet (additions, liminations,

priorit donne aux aspects d'habitabilit, rintgration des

parties perdues, rversibilit des interventions risques,

consolidation des parties en ruine, etc.). D'emble, on ne devra

carter aucune solution extrme : ni la conservation, ni la

restauration. La Charte du Patrimoine bti vernaculaire tablit un

premier cadre gnral7 prendre en compte.

Cadre de dcisions

A prs avoir confirm les critres, on devra envisager la

compati bilit du type d'intervention ; c'est--dire que l'on

recherchera l'quilibre entre l'amlioration des conditions de viedes habitants, la scurit de la structure, la sauvegarde des valeurs

patrimoniales et les ressources conomiques disponibles.

Et, finalement, on pourra prendre la dcision d'agir8 en choisissant

en toute connaissance de cause le type de travail de rhabilitation

(depuis la programmation d'un simple entretien jusqu' la

rhabilitation intgrale, en passant par la ralisation

d'interventions partielles).

OUTIL 7


Troisexemplesde btiments restaursavec descritresdiffrents. (Lefkara, Chypre / Thessalonique,

G rce / Damas, Syrie)


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Projet

Avant-projet

L'avant-projet est une tape de profond dialogue avec le client sur

ce qu' il doit tre possible d' activer dans un processus participatif des

habitants ou des usagers du btiment. Pendant son dveloppement,

on essaiera les diverses possibilits du projet qui permettront

d'obtenir une meilleure adquation entre les rformes proposes et

le btiment existant, en appliquant les critres dfinis au cours de la

phase antrieure. O n apportera, ds le dbut, une attention toute

particulire l'accomplissement du cadre lgal. Enfin, on parviendra

un accord conscient du promoteur en ce qui concerne

l'intervention que dveloppera le projet.

Projet

Le projet dtaille l'intervention avec un niveau suffisant pour

pouvoir effectuer les dmarches administratives, embaucher les

entreprises de construction et excuter les travaux sans dviations

de cot. De la mme manire, le projet d'excution interprte les

critres d'intervention et applique une srie de paramtres

techniques afin de matrialiser l'intervention.

OUTILS 8-9

5

Au coursde la phase de l' avant-projet, on tudie systmatiquement lesalternatives

d'i ntgration du nouveau programme d'usagesdans le btiment rhabiliter.

Il existe diversesmthodestelles que celle de J. N. Habraken qui tudie la f lexibilit

desespaces partir de ce qu'il appelle la thorie dessupports, qui a d' ailleurst

utilise danscertainesrhabilitations europennes. (J. N. Habraken, Denken in

Varianten, het methodisch ontwerpen van dragers, 1974)



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35

En rgle gnrale, l' intervention thrapeutique des problmes du

btiment doit tre destine leurs causes et pas seulement leurssymptmes.

Le choix d'une technique traditionnelle ou moderne dpendra

aussi du type de constructeur que l'on pourra engager. Par

consquent, c'est le moment de dtecter si les techniques

traditionnelles sont encore vivantes dans la construction locale et

s' il y a des possibilits de les rcuprer pour effectuer la

rhabilitation.

Il faut remarquer ce point l'une des tendances de la thorie de

la restauration qui peut tre adapte de manire intressante,

pensons-nous, la rhabilitation de l'architecture traditionnelle.

Cette tendance part de l'ide qu'il est indispensable de connatre

les techniques traditionnelles pour pouvoir intervenir de manire

responsable dans cette architecture. Dans cette ligne, on trouve

les travaux des Compagnons du Devoir en France, les tudes sur

la Carpintera de lo blanco d'Enrique Nuere en Espagne et tout

particulirement les travaux de Paolo M arconi en Italie, qui a su

transfrer ce savoir pratique au travers du M anuale del Recupero.

Ces manuels documentent la tradition constructive locale (en

gnral d'une municipalit ou d'une rgion homogne) et

prsentent au professionnel des modes d'intervention

traditionnelle. De la mme manire, un pas de plus a aussi t fait


Pour la ralisation du proj et, il est ncessaire de consulter lespublications existantessur la construction locale. ( Paolo M arconi, M anuale del Recupero del C entro Storico

di Palermo, 1997 / Antonino G iuffr et Caterina Carocci, Codice di Pratica per la

Sicurezza e la Conservazione del Centro Storico di Palermo, 1999)

Le projet dfinit l' chelle adquate et avec suffisamment de dtails lesinterventions de consolidation et de renforcement du bti ment. (Renforcement

du plancher de bois de la M asia can Plantada, Espagne - Cristina G onzalo Diego)


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36

en Italie avec ce que l'on appelle le Codice di Pratica qui introduit

des mthodes d'analyse et d'intervention de l'architecturetraditionnelle (consolidation structurelle, protection contre les

sismes, etc.) en essayant de rendre compatibles la construction

traditionnelle et les techniques les plus modernes. A insi, au cours

de cette phase, on consultera ces documents chaque fois que cela

sera possible, et au moment de projeter on suivra leurs conseils.

Prcisment, ces documents ont ouvert le dbat italien sur

l'utilisation des techniques modernes de renforcement et de

consolidation dans les structures anciennes. Pendant la rdaction

du projet, on tudiera l'impact de chacune des techniques

appliques, leur compatibilit avec le btiment existant ainsi que

la visibilit finale de l'intervention.

D'autre part, on aura la mme proccupation au moment

d' intgrer les installations modernes dans le btiment. Ds la

commande de l' installation on devra prendre des mesures pour

qu' elle puisse tre intgre sans dnaturer les faades ni les

intrieurs, en proposant par exemple des tracs suivant un certain

ordre.

Le projet devra aussi incorporer les paramtres de durabilit qui

seront raisonnables l'chelle de l'intervention (mesures

d'conomie de l' eau, mesures d'conomie nergtique,

introduction des nergies renouvelables, introduction de facilits

pour la gestion correcte des rsidus domestiques, etc.).

Paralllement, dans chacune des dcisions du projet, on tudierace que l'on appelle la maintenabilit des solutions constructives,

c'est--dire que tout lment devrait tre accessible pour son

entretien postrieur de manire facile et en toute scurit. Le

contre-exemple le plus frquent est cette fentre dont il est

pratiquement impossible de nettoyer les vitres.

Le projet doit tre dtaill mais ouvert aux modifications qui

pourraient se justifier du fait des dcouvertes de dernire minuteau cours des travaux. I l comprendra la documentation suivante :

dfinition gomtrique de la proposition avec cotes (tages,

sections et lvations), plans de structure, plans des finitions, plans

des installations, cahier technique, mesures, devis, cahier des

charges et mesures d'hygine et de scurit.


Dans lesrcuprations de faades, on dfini t la couleur mais aussi le type deproduit chimique qui sera utilis, sa manire de l'appli quer ainsi que la manire

dont on contrlera la qualit de l'application. ( Faade Barcelone, Espagne -

Chroma Rehabilitacions Integrals, SL)

Certainesmunicipalitsdisposent d'un rpertoire descouleurs traditionnelles, quidoit tre pris en compte au moment de la rdaction du projet. (M airie de L'Escala,

Espagne)


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Rhabilitation

Contrat de construction

Pour garantir une rhabilitation correcte, le choix du type de

constructeur est trs important. Dans certaines rgions il est

encore possible de trouver un constructeur qui connat et qui

pratique les techniques tradit ionnelles de construction, mais ceux-

ci sont malheureusement en voie de disparition rapide. Dans

certaines rhabilitations, peut-tre sera-t-il possible de former le

constructeur une technique particulire, mais dans la majorit

des cas on devra renoncer la rcupration de certaines

techniques du fai t de leur cot conomique. Dans le cas o l' on

aurait recours un type d'entreprise de construction peu

spcialise, on devra surveiller la manire de raliser le contrat, de

telle manire que l'on puisse contrler les matriaux et les

techniques. Le type de contrat garantira la qualit du travail et le

professionnalisme du constructeur. D'autre part, certains travaux

de nettoyage de parements dlicats ou d' uvres artistiques

6

Stratgie III. Les travaux


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exigent l'embauche temporaire de professionnels de la

restauration avec leurs mthodes et leurs techniques spcifiques.

Dmarches du permis de construire

Dans la programmation de la rhabilitation, on doit tenir compte

des dlais d'attente qui sont ncessaires pour obtenir les permis de

construire de la part des autorits comptentes. Dans les cas des

dossiers des btiments catalogus, les dlais d'attente peuvent

tre plus importants encore. O n doit aussi prvoir l'hypothse

selon laquelle le rapport serait dfavorable et que l'on doive alors

revenir la phase de projet.

Excution des travauxLa direction des travaux d'un btiment traditionnel exige avant

tout une certaine flexibilit et un certain temps. Les imprvus

surgissent souvent au fur et m

Methode Rehabimed. Rehabilitation Batiments

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