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Arcadio Gil, LaSBAMadrid, 24 febrero 2010
Los “Fashion Retail Parks”
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Los “Fashion Retail Parks”
1. Introducción2. El concepto3. Los Parques Comerciales en España4. El fenómeno en UK5. Perspectivas de futuro6. Conclusiones
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Fuentes
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Up! Retail Consulting Alliance
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ICSC Global Development Awards
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Los “Fashion Retail Parks”
• Moda no discount en Parques Comerciales• Retailers high street buscan tráficos suburbanos• Evolucionan concepto tradicional Parques• Gran Almacén, Moda, Otros comparativos, Restauración• Posible añadido a alimentación tradicionales• Parques vs Centros
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Los “Fashion Retail Parks”
Diferencias con Parques:• Situación, tamaño• Inversión, Acabados, …• Marketing, Imagen, Gestión, …• Frecuencias visita, Tráficos• Ventas• Rentas• Gastos Funcionamiento
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Los “Fashion Retail Parks”
Diferencias con Centros:• Suburbano• Aparcamiento frontal y al aire libre • Áreas atracción mayores• Frecuencias visita menores• Tráficos inferiores• No locales pequeños
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Los Parques Comerciales en España
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Situación Actual del Sector
Centros Comerciales
Oferta Comercial Estructurada
SBA (Millones m2) 13,6 18,5
Número 530 890
Densidad (x1000 hab.) 290 395
Parques Comerciales
PC + Áreas concentración
Medianas
SBA (Millones m2) 1,5 2,5
Número 46 106
Densidad (x1000 hab.) 33 55Fuente: Base de Datos LaSBA
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España: SBA por formatos comerciales (2009)
1% 11%
17%
18 %8 %
15%
4 %8 % 1% 3 %
14%
GALERÍA COMERCIAL
PEQUEÑO
MEDIANO
GRANDE
MUY GRANDE
PARQUE COMERCIAL
GRANDES ALMACENES
CENTRO DE OCIO
HIPERMERCADO
Fuente: Base de Datos LaSBA
Situación Actual del Sector
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Densidad por CCAA (SBA/1000 hab.)159
86 80 78 75
5039
33 28 27 27 24 2415 14
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Aragón
Madrid
Andaluc
íaMurci
a
Com. Vale
nciana
País Vas
coNav
arra
Castill
a y Leó
n
Castill
a - La M
anch
a
Galicia
Cataluña
Canari
asCan
tabria
Balear
esExtr
emadura
España:55
Fuente: Base de Datos LaSBA
Situación Actual del Sector
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Desarrolllo Histórico 2005-2009
Fuente: Base de Datos LaSBA
SBA inaugurada en España (2005-2009)
0
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
2005 2006 2007 2008 2009
Parques Comerciales Resto Formatos
SBA inaugurada (m2) 2005 2006 2007 2008 2009 Total 05-09
Total Oferta Estructurada 860.000 970.000 1.150.000 1.080.000 470.000 4.530.000
P.C. + Áreas de Medianas 180.000 190.000 340.000 380.000 140.000 1.230.000
Número 5 5 12 13 7 42
% s/ SBA Total 21% 20% 30% 35% 30% 27%
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Parques Comerciales: 2004-2008
MÁLAGA NOSTRUM (Málaga) RIVAS FUTURA (Rivas-Vaciamadrid)
CIUDAD DEL TRANSPORTE (Castellón)PUERTO VENECIA (Zaragoza)
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Parques Comerciales: 2009
PLAZA NUEVA (Leganés) MEIXOEIRO (Vigo)
PARQUE CAVALERI (S. Juan)PARLA NATURA (Parla)
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Perspectivas 2010 / 2011
• 2 nuevos Parques previstos para 2010: Jerez21 y SotoMérida
• Otros 6 Parques podrían ampliar su superficie comercial
• En 2011 esperan otros proyectos como Sevilla Este, Abadía (Toledo) y Lucero (Alcorcón)
• En total, 260.000 m2 SBA en Parques Comerciales, sobre un máximo de 600.000 m2 de SBA nueva.
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Operadores de Moda en P.C. españoles1ª tienda en España en 1989. 220 puntos de venta en el país, presente en una treintena de Parques
Llega a España en 2007. Cuenta con 25 establecimientos, incluyendo línea Cóctel Niños.
En España desde 1993. 12 tiendas en 2005, hoy 55
Estrategia reciente de implantación en Parques Comerciales, media docena de ubicaciones
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Los “Fashion Retail Parks” ingleses
• Desarrollo histórico• Las listas• Los promotores e inversores• Los retailers• 6 ejemplos
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Desarrollo histórico
• 1989: Fosse Park / Mark&Spencer• 2000: The Fort / Moda+Comparativos• 2000’s: Desarrollo• 2003: Castlepoint / Tamaño, Medianas tradicionales• 2ªmitad 2000’s: Ampliaciones tradicionales
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Promotores/ Inversores
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Los retailers
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Burton
• Moda masculina, casual, trajes, complementos, ropa interior
• Establecida en 1903
• Grupo de distribución Arcadia
• 400 tiendas en las Islas Británicas
• Presente en pie de calle, centro comercial, fashion parks
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Clarks
• Calzado: hombre, mujer y niño.
• Incorpora también deportivo
• Establecida en 1825
• En 1950 inicia su expansióninternacional
• 500 tiendas en las Islas Británicas
• España: 49 establecimientos
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Dorothy Perkins
• Moda femenina y moda íntima
• Mujeres de 25 a 40 años, clase media
• Fundada en 1919
• En 2003 inaugura su establecimiento más emblemático: 1.400 m2 en Oxford St. (Londres)
• 600 tiendas en Gran Bretaña, y otras 50 en el resto del mundo
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Evans
• Moda femenina
• Especializada en tallas grandes (14-32).
• Gama adicional: calzado, accesorios, ropa de baño
• Rango de precios relativamente bajo
• Parte del Grupo Arcadia desde 1971
• Mas de 330 tiendas en Gran Bretaña
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Gap
• Moda Vaquera hombre, mujer, niños y bebés.
• Fundada en San Francisco (USA) en 1969
• Presente en Reino Unido desde 1987
• 140 tiendas propias en Gran Bretaña, segundo mayor mercado
• Lanza en 2009 la tienda on-line
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Miss Selfridge
• Moda joven femenina
• Desde 1966, como una sección de los grandes almacenes Selfridges.
• Abre primeros locales propios 1969
• 130 locales en Reino Unido,
• 50 en el extranjero y Arabia Saudi (16 tiendas)
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New Look
• Moda femenina, hombres y niños
• La primera tienda data de 1969.
• Expansión internacional comienza en Francia en 1988
• 1.012 tiendas en la actualidad, más de 600 en Reino Unido
• Locales de 200 a 2.500 m2
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Next
• Moda familiar: mujer, hombre, niños, etc.
• También calzado, complementos, ropa deportiva. También hogar.
• Fundada en 1864, crecimiento exponencial a partir de 1981
• 3º grupo de distribución británico en Moda por detrás de M&S y Arcadia Group.
• Más de 500 tiendas en las Islas Británicas
• Otras 170 en el resto del mundo.
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River Island
• Moda para l a mujer y el hombre.
• También calzado, complementos, y ropa deportiva.
• 50 años de experiencia
• Más de 250 tiendas en las Islas Británicas, Europa y Oriente Medio
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TopShop
• Moda para la mujer.
• También calzado, complementos, y ropa deportiva.
• Fundada en 1864
• Cuenta con más de 300 tiendas en las Islas Británicas, Europa y Asia.
• En América desde 2009
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Marks & Spencer
• Formato gran almacén mediano.
• Moda para toda la familia:
• 75.000 personas en todo el mundo.
• Fundada en 1894 por Michael Marks.
• 600 tiendas en el Reino Unido.
• 265 adicionales en el mundo
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Otros Retailers Moda
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Otro comercio que se incorpora
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Medianas tradicionales
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Restauración
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6 ejemplos
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Fosse Shopping Park
• Localización: Leicester • Propietario: Fondo de Inversión Irlandés• Inauguración: 1989• SBA: 38.730 m2, 36 locales • Parking: 2.500 plazas• Grandes almacenes: Marks & Spencer • Moda: H&M, Bhs, TK Maxx, Mothercare, New Look, Next, GAP, Clarks, • Otros locales: Boots, SportDirect.com, Currys, Argos Extra, PC World, Comet• Restauración: McDonalds, Costa, KFC, Pizza Hut, Le Petit Four, Druckers
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Fosse Shopping Park
Circ. Leicester
A-5460
Wigston
Leicester
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Fosse Shopping Park
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Fosse Shopping Park
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The Fort Shopping Park
• Localización: Birmingham• Propietario: Vlerical Medial, Henderson, y otros• Inauguración: 2000• SBA: 23.900 m2
• Parking: 2.000 plazas• Grandes Almacenes: Marks&Spencer• Locales moda: Bhs, Next, Clarks, Boots, New Look, Mothercare, Topshop, Oasis,
Miss Selfridge, …• Otros locales: Sports Direct.com, HMV, Game, HomeSense, …• Restauración: Costa, Nando’s, Burger King, Starbucks,…
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The Fort Shopping Park
Coventry
Birmingham
M-6
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The Fort
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The Fort Shopping Park
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The Fort
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The Fort Shopping Park
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Castlepoint
• Localización: Bournemouth• Propietario: Castlepoint Limited Partnership• Inauguración: Octubre 2003• SBA: 60.000 m2 , 40 locales• Parking: 3.000 plazas• Grandes Almacenes: Marks&Spencer• Moda: Next, Clarks, New Look, H&M, Gap, Miss Selfridge, …• Otros Locales: Argos, Asda, B&Q, Boots, HMV, JD Sports, Game …• Restauración: Costa, Nando’s, Caffe Nero, Frankie&Benny’s, Mc Donalds…
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Castlepoint Shopping Park
Bournemouth
LonghamA-3060
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Castlepoint
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Castlepoint Shopping Park
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Castlepoint Shopping Park
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Glasgow Fort
• Localización: Glasgow• Propietario: British Land• Inauguración: Octubre 2004• SBA: 36.500 m2• 73 locales • Parking: 1.900 plazas• Moda: Zara, Next, New Look, TK Maxx, Miss Selfridge, Mamas & Papas, …• Otros locales: JD Sports, Boots, Argos, DW Sports, Asda Living, Game, Starbucks, • Calle comercial tradicional, con mol a ambos lados del pasillo central
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Glasgow Fort
M-80
Glasgow
Coatbridge
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Fort Kinnaird Retail Park
• Localización: Edinbourgh• Propietario: British Land • Inauguración: 1989/ 2005• SBA: 53.600 m2, 40 Locales • Parking: 2.275 plazas• Grandes Almacenes: Marks&Spencer• Moda: H&M, Clarks, USC, Next, …• Otros locales: JD Sports, Boots, HMV, Game, Harveys, • Tradicionales: B&Q, Comet, Argos, PC World, Toys’R’Us, Currys, Comet• Restauración: Starbucks, Caffe Nero, Pizza Hut, Mc Donalds, Suwbay…
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Fort Kinnaird Retail Park
Edinburgh
Ampliación
B&Q
A-6095
A-1
Musselburgh
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Parkgate Shopping Park
• Localización: Rotherham, Sheffield• Propietario: British Land• Inauguración: 1987 como Retail World Retail Park / 2007• SBA: 52.200 m2
• 40 Locales • Parking: 1.957 plazas• Grandes Almacenes: Marks & Spencer• Moda: Bhs, TK Maxx, Next, Arcadia, Mothercare, New Look, River Island, Clarks,…• Otros locales: WH Smith, JJB Sports, Sports World, Boots, HMV, Pets at Home, …• Tradicionales: Morrisons, Comet, PC World, Currys, Homebase, Argos, …
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Parkgate Shopping Park
A-633
Mexborough
Rotherham
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Perspectivas en España
• AF: Fuerza de la moda discount• EC: Ritmo de incorporación operadores• Un “FossePark” español?• Promotores?• Licencias?• AF: Hipermercados y alimentación en cc• EC: No DeptStores• EC: Modelos híbridos han llegado ya
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Conclusiones
• Fenómeno de gran importancia en UK, desarrollado en solo 10/12 años
• Moda, central en HS y en CC, tambien en PC• Exige PC muy diferentes• En España necesitará decisión colectiva: un caso?• Incide en momento de esquemas híbridos• A favor revisión planteamiento PC vs CC
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Arcadio Gil, LaSBAMadrid, 24 febrero 2010
Muchas gracias