Cais do Porto Maué

Revitalização

Porto Cais Mauá

Porto Alegre – RS - Brasil

Revitalização do Porto Cais Mauá

Um antigo sonho de Porto Alegre está prestes a sair do papel. Trata-se da revitalização doPorto Cais Mauá – um projeto que desde 1991 é debatido pela cidade.

A construção deve revitalizar o antigo cais, restabelecendo a relação entre o rio Guaíba ea cidade e criando um novo ícone urbano.

O empreendimento terá o modelo de concessão de 25 anos para a empresa Cais MauáBrasil S.A. A concepção é uma fusão das revitalizações já empreendidas em Barcelona, naEspanha, e no Puerto Madero, em Buenos Aires /Argentina, respeitando conceitos regionais.

“A utilização de portos não operacionais em áreas de lazer já acontece no mundo todo hámuito tempo. Aqui no Brasil ainda estamos atrasados. Aproveitamos várias ideias e criamosum conceito próprio para a revitalização do Cais Mauá. O gaúcho tem seu jeito de ser, que foimuito respeitado”, revela Edemar Tutikian, assessor da prefeitura de Porto Alegre paragrandes projetos.

O empreendimento é visto como um impacto positivo na reurbanização do centro histórico da

cidade, fortalecendo os setores do turismo e do comércio porto-alegrense. O trecho aser revitalizado vai da Usina do Gasômetro até as proximidades da estação rodoviária. Trata-sede uma área linear de 3.300m, com 181.000m².

O investimento para a revitalização do Porto Cais Mauá está estimado em R$ 500 milhões.

A expectativa é de que sejam gerados 8 mil empregos (3 mil diretos e 5 mil indiretos).

O Consórcio Porto Cais Mauá pagará ao Estado R$ 2,5 milhões por ano pelo arrendamento e seresponsabilizará pela manutenção das obras sociais e de eventos, como Feira do Livro, Museude Arte Contemporânea e Bienal do Mercosul, além de sustentar os investimentos na área aolongo do período do arrendamento.

A estimativa é que o empreendimento atraia um milhão de pessoas por mês aoPorto Cais Mauá.

• Revitalizar o antigo cais do porto, restabelecendo a relação entre o rio Guaíba e a

cidade e criando um novo ícone urbano;

• Disponibilizar um equipamento moderno, com infra-estrutura necessária para

realização de atividades, unindo no mesmo espaço atividades de cultura, esporte,

lazer e qualificação profissional, visando melhorar a qualidade de vida dos moradores

de Porto Alegre e região e, em conseqüência, do conjunto da sociedade.

Objetivos do Projeto

Setores da Proposta

Setor 1 – GASÔMETRO

Setor 2 – ARMAZÉNS

Setor 3 - DOCAS

O projeto é baseado em três setores: armazéns, gasômetro e docas. Neles, serão instaladosnovos bares, restaurantes, teatros e lojas.

A primeira fase, que terá suas obras iniciadas em 2012, prevê melhoria dos armazéns, acessos,estacionamento, iluminação, comércio, restaurantes e bares.

No setor de armazéns, as estruturas de 1920 serão reformadas para se tornarem espaçospúblicos.

Para o setor do Gasômetro, será construído um novo edifício com telhado verde, que se tornaráo pólo comercial do cais.

Já no setor das docas serão construídos um palácio de congressos,escritórios, locais comerciais e um hotel.

Nas duas pontas do cais, haverá grandes espaços de estacionamentos,que são muito escassos na região. Desse modo, valoriza-se também

a circulação a pé pelos 2,5 km do cais.

Zoneamento

Conectividade

Reabilitação e Otimização do Patrimônio

Histórico

Criação de um novo Ícone Urbano

Princípios de Sustentabilidade

Ambiental

Valorização dos Espaços Públicos

Conceitos do Projeto

O empreendimento tem o objetivo de valorizar a região atraindo a população para o centro, eincentivando o uso dos terminais de trem e de ônibus.

O coração do projeto será na região do Mercado Público, onde já existem um terminal de ônibuse outro de trem. "Naquele ponto haverá uma rampa que dará acesso direto ao trem, ao mercadoe ao cais, integrando a área com o resto da cidade", diz Paulo Kawahara, um dos arquitetosresponsável pela proposta, explicando o conceito de conectividade do projeto.

O conceito de conectividade foi criado, em parte, pela separação histórica e física do Cais Mauácom o resto da cidade criada pelo muro existente na Avenida Mauá. Segundo os arquitetos,não foi possível derrubá-lo, pelo temor de cheias, mas foram criados mecanismos de integraçãocom a implantação de uma cortina de água, para amenizar a sensação de separação.

Outro princípio importante é o de que a intervenção deveria ser útil para revitalizar não apenas ocais, mas todo o centro da cidade.

Números

BALTIMORE

Um dos principais portos dos EstadosUnidos no passado, o Inner Harbor deBaltimore se transformou em símboloda cidade.

Sua revitalização é consideradamodelo mundial de renascimento deáreas degradadas e ganhou inúmerosprêmios.

A zona portuária hoje inclui parques epraças cercados por edifícios deescritórios, hotéis, museus e espaçosde lazer.

Iniciada há meio século, de formapioneira, a iniciativa influenciou maisde cem cidades no mundo a fazer omesmo.

CASE - EUA

BARCELONA

Duas décadas atrás, o Port Vell erauma zona portuária decadente eabandonada, onde pouca gentecirculava.

Hoje, recebe mais de 16 milhões devisitantes ao ano.

Em uma área perfeita para passeios, osvisitantes encontram lojas, cinemas,bares, restaurantes, aquário e umainfinidade de outras atrações.

A remodelação foi realizada comoparte dos preparativos de Barcelonapara os Jogos Olímpicos de 1992 ecolaborou para transformar toda acidade.

CASE - ESPANHA

BUENOS AIRES

Construído no final do século 19, oPuerto Madero estava obsoleto umadécada depois, por causa do aumentodo tamanho dos navios.

O renascimento da área demorouquase um século. Veio nos anos 90,quando os armazéns foramrecuperados.

Hoje, a área reúne restaurantes,moradias, escritórios, galerias de arte,universidade e outros serviços.Arranha-céus e prédios assinados porarquitetos famosos transformaram aárea em atração turística.

CASE -ARGENTINA

BELÉM DO PARÁ

O Estação das Docas, em Belém, éuma prova de que a tendência deremodelar zonas portuáriasdecadentes pode ser transplantadacom sucesso para o Brasil.

Três armazéns, totalizando 32 milmetros quadrados, foram recuperadosao longo de 500 metros de orla.

Desde a inauguração, em 2000, o localvirou sinônimo de comércio, cultura elazer.

Cada um dos três armazéns ganhoudestinação específica. O complexoconta ainda com teatro e anfiteatro.

CASE NACIONAL

LISBOA

Como Porto Alegre, a capitalportuguesa se via divorciada do rio, oTejo. A solução foi transformar galpõesem bares, boates e restaurantes, hojelocais da moda.

O ponto de partida foi a Expo 98,sediada por Lisboa.

Como parte dos preparativos para aexposição internacional, iniciou-se aremodelação da antiga zona portuária.Uma das atrações é o oceanário, com8 mil animais marinhos.

CASE - PORTUGAL

Vista geral da proposta

Armazéns Ambev

Centro comercial

Armazéns hoje desativados… …terão suas fachadas restauradas.

Os guindastes…...farão parte da identidade do

projeto

Como é hoje… …e como ficará.

Os armazés recuperarão suas características originais.

A região do Cais Mauá será entregue à

iniciativa privada para que transforme a

área em um novo centro de referência na

capital dos gaúchos.

1. Seu Buteco - Franquia Ambev

2. Quiosque Chopp Brahma - Franquia Ambev

3. Bar do Futebol – Conceito Polar

4. La Barra – Cozinha Uruguaia

5. Bazkaria – Pizzaria

6. Bar do Beto – Buffet Variado

7. Z Café – Bebidas quentes e geladas

8. Pepsi – Lanches Rapidos e Sorveteria

9. Barranco - Churrascaria

10. Peppo Cocina – Gastronomia Italiana

11. Tirol Express – Grelhados

12. A confirmar

Pontos PDV Escolhidos

Seu Boteco

Desde: Fraquia Ambev criada em2009

Locais: São Paulo/SP

Inspiração: bares da Lapa/RJ eRecife antigos.

Tipo Gratronomia: petiscostradicionais com toquediferenciado.

Publico frequentador:

Ticket Médio:

Seu Boteco vista externaSeu Boteco vista interna

Temakeria

Sushi

Desde: 2008

Locais: Porto Alegre/RS

Inspiração: restaurantesespecializados em temakis.

Tipo Gratronomia: comida japonesa.


Ticket Médio:

Barranco

Churrascaria

Desde: 1969


Inspiração: Fogo sempre aceso, pratosquentes e frios à disposição e garçonssempre prontos a atender pedidos aqualquer hora.

Tipo Gratronomia: carnes diversas,massas e saladas.

Publico frequentador: Políticos,empresários, artistas, jornalistas econfrarias.

Ticket Médio:

Peppo Cucina

Restaurante Italiano

Desde: 2004


Inspiração: culinária italiana, comcombinações inusitadas.

Tipo Gratronomia:massas, risotos, carnes e frutos domar.


Ticket Médio:

O Torcedor

Bar do Futebol

Desde: 2008

Locais: São Paulo/SP

Inspiração: o futebol.

Tipo Gratronomia: O cardápio vai decrepes, petiscos de bar, lanchesespeciais, doces, cafés e drinks, atépratos especiais para crianças.

Publico frequentador: visitantes doMuseu do Futebol no Pacaembu e dapraça Charles Miller.

Ticket Médio:

La Barra

Restaurante Uruguaio

Desde: 2006

Locais: Caxias do Sul/RS

Inspiração: La Barra, em Punta delEste.

Tipo Gratronomia: gastronomiainternacional, além de típicos pratosuruguaios - chivitos, panchos,sanduíches e pizzas.


Ticket Médio:

Bazkaria

Pizzaria

Desde: 2001


Inspiração: país Basco.

Tipo Gratronomia: pizzas, calzones esaladas.


Ticket Médio:

Bar do Beto

Buffet vista internaBuffet vista externa

Desde:


Inspiração:

Tipo Gratronomia: filés, petiscos,sanduiches, massas e saladas.

Publico frequentador: jornalistas,artistas, profissionais liberais eestudantes

Ticket Médio:

Quiosque Chopp Brahma

Quiosque Chopp BrahmaQuiosque Chopp Brahma vista externa

Desde: 2003 (ano de início doFranchising)

Locais: espalhados por todo o Brasil.

Inspiração: O conceito propostopermite aliar mobilidade, conveniênciae praticidade em diferentes ocasiõesde consumo.

Tipo Gratronomia: chopp, petiscos esnacks.

Público frequentador: público quecircula por corredores de shoppings,aeroportos, rodoviárias e galerias.

Ticket Médio:

Tirol Grelhados

Grelhados

Desde: 1987


Inspiração: originalmente a inspiraçãoera germânica, mas com o temponovos pratos foram sendo adicionadosao cardápio.

Tipo Gratronomia:filés, peixes, aves, suínos e saladas.

Público frequentador:

Ticket Médio:

Z Café

CaféCafé e bilheteria

Desde: 2000


Inspiração: surgiu com objetivo de setornar um local para adoradores deum bom café.

Tipo Gratronomia: cafés , chás, sucos,drinks, petiscos, sanduíches, saladas esobremesas.

Público frequentador:

Ticket Médio:

Lanchonete Pepsi

Atrium

Deck Maior

Deck Menor

Cais do Porto Maué

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