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12info&news Edizione Cesena - n.13 - 02 aprile 2012

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Nonostante il rallentamento generalizzato dei consumi, arre-dare casa rimane uno dei piaceri ai quali gli italiani non san-no rinunciare. Anche nel 2011, infatti, i prestiti destinati al-l’acquisto di mobili e di oggetti di design si sono mantenuti subuoni livelli: secondo i dati dell’Osservatorio di PrestitiOnli-ne.it il 13,6% del totale delle erogazioni di prestiti del 2011 han-no visto l’arredamento come finalità, rispetto all’11,4% regi-strato nel 2010. Divani, cucine, arredi per la camera e tutto ciò che riguardala mobilia per arricchire e per migliorare la vita domesticarientrano, infatti, tra le spese più importanti affrontate dagliitaliani. Sempre secondo i dati dell’Osservatorio PrestitiOn-

line.it, l’importo medio erogato per questa finalità, rispettoall’anno precedente, è aumentato nel 2011 del 6%, attestandosia 11.320 euro. La durata più richiesta nel 2011 è quella di 60 mesi, scelta nel19,4% dei prestiti, seguita dai finanziamenti a 84 mesi (14%)e da quella a 36 mesi (12%). Le regioni del nord Italia sonoquelle che hanno totalizzato complessivamente il maggior nu-mero di prestiti per l’acquisto di mobili con il 32,2% di erogatosul totale, che si riducono al 26,9% al sud e scendono ulte-riormente al 23,2% nel centro Italia. Sicilia e Sardegna realizzanoil restante 17,7% del totale erogato.

Rate contenute per un tocco di design

4,7%. Tutte le grandi città hanno registrato un ribassodei valori, che è più significativo nelle metropoli delSud: Palermo (-6,6%), Bari (-5,2%), Napoli (-3,3%). L’analisi per aree geografiche vede un risultato mi-gliore per i capoluoghi del Nord Italia (-2,9%), seguitida quelli del Centro Italia (-3,3%) e infine da quellidel Sud Italia (-3,4%).Le tipologie abitative usate ma in buone condizioni han-no ancora una volta riscontrato il maggior interesse, maanche le tipologie da ristrutturare possono incontrare ilfavore dell’acquirente se si possono spuntare notevo-li ribassi sui prezzi richiesti. Il quartiere e il contesto incui è inserito l’immobile sono importanti per la scelta fi-nale dell’acquisto. Le soluzioni con riscaldamento au-tonomo sono apprezzate e l’attenzione focalizza sul-l’ammontare delle spese condominiali. L’analisi delle compravendite realizzate dalle agen-zie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 78% di co-loro che hanno acquistato la casa si è indirizzata ver-so l’abitazione principale, mentre il 5,2% ha acqui-stato la casa vacanza e il 16,8% ha operato un ac-quisto a uso investimento. L’analisi per fasce di età registra il 62,6 % degli ac-quirenti nella classe compresa tra 18 e 44 anni. E in-fatti, anche dai dati relativi ai mutui erogati dalle agen-zie di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa,l’età media del mutuatario è di 39 anni e quella cheviene finanziata maggiormente è compresa tra 30 e39 anni. Questi ultimi talvolta sono aiutati nell’acquistodai genitori che, in molti casi, hanno smobilizzato al-tri investimenti.L’analisi della domanda nelle grandi città evidenzia unamaggiore concentrazione delle richieste per il triloca-le (35,2%), seguito dal bilocale (31,1%), mentre l’ana-lisi della disponibilità di spesa registra la maggiore con-centrazione nella fascia compresa tra 170 e 249 milaeuro con un incremento nella fascia più bassa.Il mercato delle locazioni, infine, registra nelle gran-di città una diminuzione dei valori: -1,4% per i bilo-cali e -1,7% per i trilocali. La domanda di immobiliin affitto vede la prevalenza di richieste (45,7%) trai giovani di età compresa tra 18 e 34 anni. Riguardasoprattutto coloro che non riescono ad acquistare,gli studenti e lavoratori fuori sede. I rendimenti im-mobiliari sono del 3,9% annuo lordo.

Le banche tengonosotto scacco il mercato

Gli interventi per stabilizzare l’economia, l’aumentodella disoccupazione, il timore di un aggravio fi-scale sugli immobili e, soprattutto, la diminuzione del-la concessione del credito da parte delle banche sonostati gli elementi più determinanti nel rallentamentodelle dinamiche immobiliari nella seconda parte del2011. È ciò che emerge dall’ultimo report pubblica-to dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa relativo al-l’andamento del settore nel secondo semestre del-lo scorso anno, che si è chiuso con un ulteriore ri-basso delle quotazioni.A essere colpiti in particolare sono stati coloro chehanno avuto necessità di ricorrere a un mutuo perl’acquisto dell’abitazione e che si sono trovati di fron-te ad un atteggiamento molto selettivo delle bancheche ha ristretto le possibilità di accesso al credito. Purdimostrando di avere i requisiti richiesti per ottene-re un finanziamento i potenziali acquirenti hanno do-vuto fare i conti con l’aumento delle tempistiche dierogazione e con la diminuzione dell’importo con-cesso. Non si sono invece riscontrate particolari dif-ficoltà per chi ha già il capitale a disposizione e cheha deciso di investire nell’abitazione, considerata an-cora un investimento sicuro e per questo preferitoa quello finanziario. Si registra flessibilità dei venditori a ribassare i prez-zi solo quando hanno necessità di vendere l’immo-bile mentre coloro che non hanno questa impellen-za spesso posticipano la vendita. Tutto questo hacomportato anche un aumento delle tempistiche divendita - che nelle grandi città si attestano intornoai 184 giorni contro i 168 registrati a gennaio 2011-e una maggiore offerta di immobili sul mercato. Dall’analisi delle quotazioni, nel secondo semestre del2011 si registra una riduzione dei prezzi nelle gran-di città del 3,4%, un risultato che determina, per l’in-tero 2011, una contrazione complessiva dei prezzi del

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Dalla Confedilizia i primi dati di confronto sul carico tributario Ici

2011/Imu 2012 per gli immobili locati nei Comuni che hanno già de-

liberato le aliquote

a cura di Anna Carbone

La Confedilizia comunica i dati relativi agli aumenti determinati in con-

creto dall’introduzione della Tassa Municipale sugli Immobili, ovvero

l'Imu sperimentale sugli immobili concessi in locazione nei Comuni nei

quali risulta che le relative aliquote siano già approvate in via definitiva.

Per ogni Comune interessato è stato preso come campione un immo-

bile tipo, per il quale è stata calcolata l’Ici dovuta nel 2011 e l’Imu do-

vuta per il 2012. I dati evidenziano che gli aumenti di imposta siano mag-

giormente pronunciati nel caso dei contratti “concordati”, con aumenti

del 700, 600, 300 per cento, fino al caso dell’aumento a Forlì del 3.037

per cento. Più contenuti gli aumenti per gli immobili a contratto libero di

4+4 anni, ma sempre superiori almeno al 100 per cento.

È ormai risaputo che gli aumenti sono determinati da due fattori fonda-

mentali: l’aumento del 60 per cento della base imponibile dell’imposta,

dovuto alla variazione del moltiplicatore della rendita catastale, e l’au-

mento dell’aliquota applicabile.

CONFRONTO ICI 2011 - IMU 2012

CASA E FISCO

*La variazione dell’imposta è determinata, oltre che dall’aumento dell’aliquota, dall’aumento del

60% della base imponibile, dovuto alla variazione del moltiplicatore da applicare alla rendita cata-

stale (Manovra Monti “Salva Italia”).

Fonte: Confedilizia-Ufficio Studi

Per la prima volta Tecnoborsa affronta il rapporto tra le imprese

italiane e il mercato immobiliare, analizzandole anche sotto il pro-

filo dei diversi settori

a cura di Anna Carbone

Negli ultimi dieci anni hanno cambiato la propria sede il 16,8% delle so-

cietà intervistate, un valore quindi piuttosto limitato, con differenze molto

sensibili per territorio, tipologia di attività e dimensione. Le aziende che

negli ultimi dieci anni non hanno mai cambiato sede sono state dun-

que l’83,2%.

Le tre motivazioni che hanno spinto le aziende al cambio di sede sono:

54,1% necessità di locali più ampi; 22,1% necessità di locali più pic-

coli; 10,7% necessità di locali in zone maggiormente accessibili.

Sono pochissime le imprese che hanno intenzione di cambiare sede in

futuro. La scarsa propensione alla costosa mobilità della propria sede

trova comunque origine in un livello di soddisfazione generalmente

molto elevato rispetto all’attuale ubicazione: l’87,8% del campione ha,

infatti, dichiarato di essere molto o abbastanza soddisfatto della sede

IL MERCATO IMMOBILIARE E LE IMPRESE ITALIANE

utilizzata attualmente; il 5,9% ha affermato di essere mediamente sod-

disfatto; solo il 6,4% è poco o per nulla soddisfatto

In conclusione, per quanto riguarda lo sviluppo futuro del settore, l'im-

mobile a supporto dell'attività di impresa dovrà essere sempre più fa-

cilmente accessibile, interconnesso con la mobilità cittadina. Al primo

posto ci sarà la viabilità ma con grande attenzione anche al green fac-

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