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12Info&news Edizione Cesena - n.16 - 23 aprile 2012

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L’ENEA, l’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’ener-gia e lo sviluppo economico sostenibile, ha pubblicato il rap-porto “Le detrazioni fiscali del 55% per la riqualificazione ener-getica del patrimonio edilizio esistente nel 2010”, che fornisceil quadro complessivo degli interventi realizzati sugli edificiresidenziali per il 55%. Il Rapporto, che è stato presentato lo scorso 28 marzo al Mi-nistero dello Sviluppo Economico, è ora disponibile sul sitoENEA Obiettivo Efficienza Energetica, consultabile all’indirizzowww.efficienzaenergetica.enea.it.Per il 2010 il risparmio energetico attribuibile agli interven-ti di riqualificazione energetica, che hanno beneficiato degliincentivi fiscali previsti dalla Legge 296/06 e successive mo-dificazioni, è superiore ai 2.000 GWh/anno in energia primaria,con un conseguente valore di CO₂ non emessa in atmosfe-ra pari a circa 430 kt/anno. Questi, in dettaglio, i numeri presentati :• 405.600 le pratiche totali trasmesse all’ENEA;

• oltre 4.600 milioni di euro il valore degli investimentieffettuati; • oltre 2.500 milioni di euro il valore complessivo degli im-porti portati in detrazione;• 11.350 euro il costo medio per intervento; • 5 MWh/anno il risparmio medio di energia per singolo in-tervento. I dati, esaminati su base regionale, evidenziano una forte di-somogeneità tra le realtà regionali e confermano il primatoper la Lombardia sia per il numero di pratiche trasmesse siaper il valore degli investimenti complessivi effettuati sia peril risparmio conseguito.Nel confronto fra i principali indicatori nel periodo di osser-vazione 2007-2010, emerge una netta crescita del numerocomplessivo di interventi di riqualificazione energetica, a con-ferma che tale sistema di incentivi sia diventato diffusamenteconosciuto e di come i cittadini abbiano preso dimestichez-za nell’utilizzarlo.

Risparmiati 2.000 GWh di energia con gli incentivi del 55%

le unità immobiliari invendute negli 8.092 Comuni ita-liani, uno stock di abitazioni molto superiore alle ri-chieste. Per questa ragione, nel corso dell’Audizio-ne, la Federazione ha proposto la liberalizzazione delmercato delle locazioni, oltre al fatto che conte-stualmente i redditi da locazione possano essere as-soggettati ad aliquota fissa e non cumulabili con glialtri redditi. Inoltre ha auspicato che il contratto di lo-cazione possa diventare “titolo esecutivo”, affinchéal termine sia disposta l’immediata esecuzione del-lo sfratto e le parti possano stabilire liberamente ladurata della locazione. A una maggiore durata delcontratto dovrebbe corrispondere un minore caricofiscale sul proprietario e per gli inquilini la possibili-tà di detrarre il canone dai redditi.Nella relazione depositata da Fiaip al termine del-l’Audizione alla Camera dei Deputati si legge che:“In questo contesto, le politiche abitative fin qui po-ste in essere sembrano inefficaci. Le amministrazioniComunali continuano a deliberare piani di ediliziaagevolata, immettendo sul mercato nuove abitazioni,incuranti del fatto che sulle imprese edili del nostroPaese pesano oltre un milione di immobili invendutidi nuova costruzione”.“Se la situazione non cambierà”, ha dichiarato Pao-lo Righi, “nei prossimi anni aumenterà a dismisurala cementificazione del nostro paese, con un ag-gravio di spese improponibile per i bilanci dei Co-muni. Bilanci che naturalmente dovranno essere ri-pianati con l’applicazione dell’aliquota massima del-l’I.M.U., con un aggravio di costi pesantissimo peri proprietari, i quali a loro volta dovranno riversaretali costi sugli inquilini”.Fiaip ritiene, infine, che un accordo tra Istituti di cre-dito, Comuni e imprese private, possa liberare risorseche le banche potranno reimpiegare per finanziarenuove attività e per ridare credito ai bilanci delle fa-miglie Italiane.

La ricetta di Fiaip per muovere il mercato

La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Profes-sionali ha incontrato alla fine di marzo i componentidella Commissione VIII della Camera dei Deputatiper discutere sulle misure per promuovere l’accessoall’abitazione, e ha avanzato una serie di proposteper la liberalizzazione del mercato dell’affitto e la di-minuzione dell’invenduto attraverso l’intervento diimprese private, Comuni e Istituti di credito.La Fiaip ha sottolineato come per favorire l’acces-so alla casa delle famiglie si rende oggi necessarioconsentire canoni sostenibili per gli inquilini e ritornieconomici sull’investimento altrettanto remunera-tivi per i proprietari immobiliari. Il tema della tassa-zione della proprietà non è perciò secondario.“Fiaip, per andare incontro ai cittadini, ha propostoun’esenzione dall’I.M.U. per le giovani coppie sot-to i 35 anni, che sono già costrette a pagare le ratedel mutuo”, ha dichiarato il Presidente NazionaleFiaip Paolo Righi, che illustrando la sua relazioneai parlamentari ha fatto anche un confronto tra la nor-mativa italiana e quella estera: “Negli altri Paesi esi-ste una tassazione sulle rendite reali degli immobi-li, mentre in Italia ci si basa su coefficienti che si al-zano in base alle richieste di tasse. Il patrimonio im-mobiliare delle famiglie italiane non deve essere usa-to come un bancomat, a cui lo Stato possa attin-gere in continuazione”.Il Centro Studi Fiaip stima in circa 1 milione e 200 mila

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i proprietari che hanno affittato a canoni calmierati

Il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani, esprime la

sua riconoscenza ai parlamentari che hanno presentato i numerosi

emendamenti, ora all’esame della Commissione Finanze della Ca-

mera, che vengono incontro non solo all’esigenza sociale di non

espellere dal mercato della locazione i contratti a canone concor-

dato, ma anche alla volontà di non penalizzare nell’ambito del com-

parto immobiliare proprio i proprietari che hanno affittato a canoni

calmierati.

Gli emendamenti indicano anche, in modo chiaro, i mezzi di co-

pertura contabile e pure per questo il Presidente dell'Associazione

della proprietà immobiliare ringrazia i parlamentari che li hanno pre-

sentati per la solidarietà manifestata a favore della proprietà diffusa,

già così colpita e discriminata, rispetto ad altre forme di proprietà.

E intanto auspica che questi emendamenti vengano esaminati dai

parlamentari della Commissione – ai quali fa appello ad uno ad uno

– in piena coscienza e libertà, forti di quella spinta morale che de-

riva dalla volontà di perseguire, in questa occasione più che mai,

quello spirito di equità, e contrario ad ogni forma di discriminazione,

che nel settore immobiliare è finora mancato oltre che a riguardo di

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Info&news Edizione Cesena - n.16 - 23 aprile 2012

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Cambiare destinazione d’uso e ristrutturare un immobile: sipuò beneficiare di tutti e due gli incentivi? C’è un tetto di spe-sa o un tetto di rimborso? Qual è l’importo che si può detrarre? AssimpredilAnce, l’associazione delle imprese edili operan-ti nelle province di Milano, di Lodi e di Monza e Brianza, si èfatta carico delle risposta a questi interrogativi, comunicandoche l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 14/E dell’8febbraio 2005, ha stabilito che è possibile usufruire del-l’agevolazione fiscale del 36% a condizione che nel provve-dimento amministrativo che assente i lavori risulti che gli stes-si comportano il cambio di destinazione d’uso del fabbrica-to da agricolo/commerciale in abitativo.Si può usufruire anche delle detrazioni del 55% ma solo sel’edificio risulta dotato di impianto di riscaldamento ante-cedentemente alla ristrutturazione. In caso contrario, può ri-chiedere la detrazione del 55% solo per l’eventuale instal-lazione dell’impianto solare termico. Qualora l’edificio sia giàdotato di impianto di riscaldamento, oltre che per l’installa-

zione dell’impianto solare termico (fino a una massimo di de-trazione di 60 mila euro), si può richiedere le detrazioni fi-scali anche per l’aumentato isolamento delle pareti e dellefinestre (detrazione massima sempre pari a 60 mila euro) ela sostituzione del generatore di calore con contestuale mes-sa a punto dell’intero impianto di riscaldamento (detrazionemassima pari a 30 mila euro).Nel caso in cui vengano effettuati diversi interventi, si puòapprofittare di un massimale di detrazione fino a 100 mila europer tutti gli interventi utili a raggiungere un determinato li-vello di fabbisogno energetico per il riscaldamento inverna-le (EPi).In merito all’importo di cui si può beneficiare, l’Agenzia pre-cisa che si tratta di detrazioni di imposta, che competono finoa concorrenza dell’IRPEF lorda dovuta. Pertanto, se l’impor-to delle rate da portare in detrazione per ogni singolo perio-do di imposta supera l’importo dell’Irpef lorda, per la parteeccedente perderà il diritto alle detrazioni.

Cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione

in Italia 53 impianti d’incenerimento dei rifiuti urbani,dotati di 102 linee e di una capacità complessiva ditrattamento pari a 7.123.316 tonnellate/anno (21.693tonnellate/giorno), con una capacità termica di2.925 Megawatt e una potenza elettrica installata di783 Megawatt. “Il Rapporto evidenzia che anche in questo setto-re, e nonostante le difficoltà economiche, sono sta-te introdotte innovazioni, soprattutto nel campo del-l’abbattimento dei fattori di rischio professionale eambientale”, ha affermato in sede di presentazio-ne della ricerca il presidente di Federambiente, Da-niele Fortini. “Innovazione che si è anche introdottasul piano dell’efficienza, cosicché il recupero d’ener-gia dai rifiuti si conferma una modalità, pienamen-te legittimata dall’Unione Europea, a supporto delrecupero di tutti i rifiuti non riciclabili. Restiamo con-vinti che la via maestra sia quella del massimo re-cupero di materia dai beni giunti a fine vita e che ilricorso alle discariche sia necessario soltanto peri rifiuti non più recuperabili. Auspichiamo che le co-noscenze scientifiche abbiano crescente divulga-zione e che emergano i dati reali rispetto a timori ereticenze”.

Migliora il recuperoenergeticoda rifiuti urbani

ENEA e Federambiente hanno presentato a Romala terza edizione del “Rapporto sul recupero ener-getico da rifiuti urbani in Italia” che fornisce una fo-tografia aggiornata e dinamica del sistema industrialedi valorizzazione energetica dei rifiuti urbani nel no-stro paese. Il Rapporto mostra una tendenza in continua evo-luzione e crescita del sistema impiantistico di re-cupero energetico, il cui ruolo è ormai indispensa-bile per una piena attuazione di un sistema di ge-stione integrata dei rifiuti urbani e allo sviluppo delquale sono associati anche benefici ambientali. Ilparco impiantistico nazionale è in linea, se non ad-dirittura all’avanguardia, con le realtà più avanzatea livello europeo, in particolar modo per ciò che con-cerne le tecniche adottate e le prestazioni conse-guite in campo ambientale. L’analisi dei dati sulla ge-stione dei rifiuti urbani nei 27 Paesi dell’Unione piùSvizzera, Norvegia e Islanda mostra infatti che l’Ita-lia, con 541,3 kg/anno pro capite, si colloca lieve-mente al di sopra della media europea, che è paria 512,3 kg.La ricerca effettua un’analisi dei dati tecnici di pro-getto ed esercizio caratteristici dell’impiantistica na-zionale, fornendo informazioni puntuali in merito allagestione dei rifiuti urbani e mettendo in luce l’evo-luzione del settore nel breve periodo, in termini siadi dotazione e caratteristiche del parco impiantisticosia di nuove tecnologie o tecniche via via adottate.Secondo il Rapporto, al 31 dicembre 2010 c’erano

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Info&newswww.youtube.it/bpvideotour www.attico.it

Non ci sono dubbi che l’impatto della “nuova” fiscalità immobiliare risulterà particolar-mente oneroso per i proprietari di case. L’IMU, l’aumento del coefficiente di rivalutazionedelle rendite, la previsione di minori esenzioni dall’imposta, la possibilità per i Comuni dimodificare al rialzo le aliquote dell’imposta municipale unica, la minore detrazione forfet-taria per spese per gli immobili locati, il minore abbattimento dell’imponibile Irpef per gli im-mobili locati (dal 15% al 5%) ecc., provocheranno sicuramente un certo scompiglio alportafoglio degli italiani che sono proprietari di immobili.

Per fare chiarezza su questa complicata materia, News Attico.it ha interpellato Fabrizio Viel, fonda-tore e titolare…

Da Confedilizia domande e risposte suproblemi all’interno di condomini. La ru-brica fornisce risposta solo a quesiti diinteresse generale. Non saranno, per-tanto, presi in considerazione quesiti néa carattere personale né relativi a que-stioni già pendenti innanzi all’AutoritàGiudiziaria. DEROGA AI TERMINI DI IMPUGNA-

ZIONE DI UNA DELIBERA ASSEMBLEARE…

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Emilia-Romagna: pianoenergetico regionale

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Problemi di condominio: Confedilizia risponde

Liguria: il certificatoenergetico, quando è obbligatorio

Casa e fisco: l’Imu per la locazione

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Siglato un accordo tra Re-gione e Anci Emilia-Romagnaper proseguire le azioni delleamministrazioni pubbliche nel-l’applicare il Piano attuativoper il triennio 2011-2013 delPiano energetico regionale.

Gli interventi possibili vanno dalla produzione di energiada fonti rinnovabili alla copertura…

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L’attestato di certificazione ener-getica in Liguria è necessario neicasi che citeremo di seguito.Premettendo che la locazione diun intero immobile o di singoleunità immobiliari è obbligatoriasin dal maggio 2008, precisiamo

che è obbligatoria la redazione dell’Attestato, ma non laconsegna dello stesso al momento della stipula del con-tratto...

Imu per la locazione: è ancora attualel’impegno per i contratti calmierati.A proposito dell’Imposta Comunale su-gli Immobili, arrivata a sostituire l’Ici, ilPresidente della Confedilizia, CorradoSforza Fogliani, ha fatto la seguente

dichiarazione: “L’esame del Senato sul decreto fiscale si èchiuso senza che sia stato risolto il problema di assicurarela sopravvivenza dei contratti di locazione…

Intervista a Fabrizio Viel, titolare del Viel Consulting Group di Milano

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