QUATRINVEST - Détail d'un programme

https://www.quatrinvest.com/...0&page=PGMDETD&site=QTVPRO&lang=FR&section=LISTPROG&retour=lot_dispo.aspx%3fpage%3dLOTDISPO%26section%3dLOTSDISPO[06/09/2011 12:45:12]

Résidence Les Héliades - Colomiers (Toulouse)Régime fiscal : Scellier Intermédiaire BBC

Date prévisionnelle de livraison : 31/03/2013

Avec ses 38 000 habitants, ses entreprises générant près de 20 000 emplois, Colomiers fait preuve d'un fort dynamisme, qui lui confère aujourd'hui le statut de deuxième ville deHaute-Garonne.

La villeToulouse a su se forger depuis des années une image de ville attractive et dynamique. Elle est la 4e ville de France avec 700 000 habitants et connaît la plus forte progressiondémographique avec près de 15 000 habitants supplémentaires chaque année. Le développement de son agglomération s'articule autour d'un tissu industriel de premier plan : l'aéronautique,la recherche (le Cancéropôle), l'espace (Astrium, Thalès) l'électronique embarquée, l'agronomie (l'Agrobiopôle) etc. Colomiers, deuxième commune de Haute-Garonne bénéficie de ce rayonnement exceptionnel. Colomiers accueille sur ses terres une grande partie de l'industrie aéronautique (siège et usine d'assemblage d'Airbus) et informatique. Son pôle économique important (1400 entreprises)s'illustre quotidiennement par son modernisme et ses réalisations.

La résidenceLa résidence « Les Héliades » à seulement 5 minutes du centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal. Un accès rapide aux différents pôles d'activités toulousains (bassinsd'emploi sur la zone aéronautique, centres commerciaux, aéroport international Toulouse-Blagnac...) et à deux pas, vous trouverez une campagne calme et généreuse. Cette résidence est située sur le nouveau quartier du Garroussal, les habitants profitent ainsi d'une qualité de vie exceptionnelle, d'infrastructures sportives, scolaires et d'un service detransport en commun gratuit.

Allotement initial de 6 appartements : 3 T2 - 3 T3

Plan de situation 1 Plan de situation 2 Pour en voir plus...

Cliquez pour agrandir Cliquez pour agrandir

Ville de progrès, située à l’ouest de Toulouse, à 10 mn de la

capitale régionale et de l’Aéroport International de Toulouse-

Blagnac, Colomiers bénéficie d’une situation géographique

déterminante et de la proximité du plus important pôle

économique et industriel de l’agglomération. En accueillant

des entreprises prestigieuses telle EADS-Airbus-France, elle est

devenue un territoire clé du développement économique et

aéronautique du Grand Toulouse. Au total, Colomiers accueille

sur son territoire plus de 1 400 entreprises qui génèrent 20 000

emplois.

Immergée dans un espace clos et sécurisé (accès contrôlé par

visiophone et portail automatique), la résidence « Les Héliades »

est composée de 2 bâtiments (en R+4) à l’architecture moderne

et soignée. Elle propose 70 appartements du T2 au T4.

• Signature prévisionnelle : 3ème trimestre 2011

• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2013

• Promoteur : CABRITA PROMOTION

• Gestionnaire : CITYA IMMOBILIER

Opportunités au cœur de Colomiers à 10 minutes du centre-ville de Toulouse

RESIDENCE LES HELIADES – COLOMIERS (31) Zac de Garoussal Saint Jean – Route de Cornebarrieu

• Dispositif SCELLIER *

• Label BBC - Effinergie ®

• Allotement de 6 appartements

• Rendement moyen : 3,71 %

• Prix m² moyen parking inclus : 3 191 €

Crédit Foncier Immobilier - SA au capital de 211 605,07 € - Siège social : 19 rue des Capucines 75001 Paris - RCS Paris 405 244 492 - Document et illustrations non contractuels - 20/06/2011 - *Le dispositif gouvernemental Scellier BBC permet d’acquérir un logement neuf en bénéficiant d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 32% du prix de revient de l’acquisition (300 000 € maximum). En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant au moins 9 années consécutives.

3 T3 avec balcon et parking

Surface min. Surface max. Prix min. Prix max.

60,45 m² 64,71 m² 193 000 € 197 000 €

• Résidence proche de toutes commodités (commerces,

restaurants, pharmacie, laboratoire médical...)

• Bus : lignes 32 et 21 vers Airbus et la gare SNCF; 8 lignes

d'autobus interurbain gratuites

• Navette SNCF : Ligne C reliant Colomiers à Toulouse centre

par le train en 10 minutes (fréquence : toutes les 15 minutes)

• Environnement verdoyant : Colomiers c’est 500 hectares

d'espaces verts aménagés (proximité de la Forêt de Bouconne

de 2700 ha)

Résidence Les Héliades

3 T2 avec balcon ou terrasse et parking

Surface min. Surface max. Prix min. Prix max.

45,38 m² 46,12 m² 141 000 € 157 000 €

R é s i d e n c e

Les HéliadesT o u l o u s e - C o l o m i e r s

« Art de vivre »Faut-il encore présenter notre ville rose ?

Métropôle européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre

Méditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs du « Bon vivre ».

Lorsque l’on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l’his-

toire de la cité, la culture, l’architecture caractéristique : toute de brique, de tuile, de terre

cuite et de lumière, c’est une ville qui émerveille !

Berceau de l’aéronautique, Toulouse est également une ville jeune et pétillante qui

s’appuie sur une forte population étudiante, un pôle de recherche et d’enseignement

supérieur d’excellence.

Qualité de vie, dynamisme, gastronomie font aussi de Toulouse une ville où il fait bon

vivre et travailler, quand on y passe, on ne l’oublie jamais, on y revient et on y reste !

R é s i d e n c e

Les Héliades

« Toulouse, une place forte »

Toulouse a su se forger depuis des années

une image de ville attractive et dyna-

mique. Elle est la 4e ville de France avec

700 000 habitants et connaît la plus forte

progression démographique avec près

de 15 000 habitants supplémentaires

chaque année.

Le développement de son aggloméra-

tion s’articule autour d’un tissu industriel

de premier plan : l’aéronautique, la

recherche (le Cancéropôle), l’espace

(Astrium, Thalès) l’électronique embar-

quée, l’agronomie (l’Agrobiopôle) etc.

Cet essor implique d’ambitieux projets

tels que : une deuxième ligne de métro,

le tramway et l’agrandissement de

l’aéroport international de Toulouse-

Blagnac.

Colomiers, deuxième commune de

Haute-Garonne bénéfi cie de ce rayonne-

ment exceptionnel.

Colomiers, le souffl e toulousain

Colomiers ac cueille sur ses terres une grande partie de

l’industrie aéronautique (siège et usine d’assemblage

d’Airbus) et informatique. Son pôle économique impor-

tant (1400 entreprises) s’illustre quotidiennement par

son modernisme et ses réalisations.

La résidence « Les Héliades » à seulement 5 minutes du

centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal.

Un accès rapide aux différents pôles d’activités

toulousains (bassins d’emploi sur la zone aéronautique,

centres commerciaux, aéroport international Toulouse-

Blagnac...) et à deux pas, vous trouverez une cam-

pagne calme et généreuse.

Cette résidence est située sur le nouveau quartier du

Garroussal, les habitants profi tent ainsi d’une qualité

de vie exceptionnelle, d’infrastructures sportives, sco-

laires et d’un service de transport en commun gratuit.

Traditionnelle et dynamique, cette magnifi que ville est

également riche en associations et en nombreuses

manifestations cultu relles. On comprend pourquoi

Colomiers est un des em placements les plus recherchés

de la région toulousaine.

La résidence « Les Héliades » un concept urbain etrespectueux de l’environnementImmergée dans un espace clos et sécurisé (accès contrô-

lé par visiophone et portail automatique), la résidence

« Les Héliades » s’intègre parfaitement à la richesse d’un

important volet paysager.

Composée de 2 bâtiments (en R+4) à l’architecture

mo derne et soignée, elle propose 70 appartements du

T2 au T4. L’ensemble atteint le niveau de performance

énergétique BBC Effi nergie synonyme d’économie et

de confort (isolation et exposition des logements opti-

misées).

Les façades expriment des lignes raffi nées faites

d’enduit taloché blanc cassé, de panneaux de parement

type « Trespa » gris pierre et de garde-corps en métal

galvanisé avec du verre opale.

Votre logement dispose d’un espace extérieur

généreux sous forme de larges balcons ou jardins

privatifs reliés entre eux par des panneaux en caille-

botis, supports de végétation grimpante. La résidence

accueille des panneaux solaires en toiture, un parking

en sous-sol et un ascenseur. Il ne vous reste plus qu’à

vous offrir l’exclusivité d’un habitat contemporain et éco-

logique.

Destinée à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif,

cette résidence offre en plus, un grand nombre de prestations et

d’équipements de standing.

De beaux espaces à vivreLes prestations proposées dans la résidence « Les Héliades » sont de grande qualité et ont été étudiées pour votre plus grande

satisfaction. L’agencement des pièces et de l’espace de vie permet de conjuguer confort et fonctionnalité pour l’ensemble des

appartements et d’obtenir la labélisation BBC Effi nergie (Bâtiment Basse Consommation).

Les prestations sont exigeantes et esthétiques

Parquet stratifi é dans les chambres

Qu’est-ce qu’une résidence BBC ?C’est une résidence qui assure une consommation

inférieure à 50 KWh/m2/ an.

Revêtement muralen goutelette écrasée

Radiateur sèche-serviette dans les salles de bains

Cuisine entièrement aménagéedans les logements destinés à l’investissement locatif

Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides

Chauffage au gaz

Soin particulier apporté à l’orientation des logements = économie d’énergie.

Logement économe

Logement énergivore

Logement

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

B

C

D

E

F

G

< 50 A BBC

Placards aménagés

Isolation optimisée

+ Panneaux solaires en toiture

Garde-corps galvaniséet verre opale

Accès – LiaisonsRésidence proche de toutes commodités :

alimentation, boulangerie, presse, pharmacie, fl euristes,

restaurants, infi rmiers, laboratoire, dentistes, centre de radiologie,

médecins généralistes et spécialistes…

Bus lignes 32 et 21 vers Airbus et la gare SNCF

Piste cyclable allant vers le centre-ville de Colomiers

Toulouse centre-ville à 15 min (ligne C SNCF)

5 mn de l’aéroport international Toulouse-Blagnac

Périphériques extérieur et intérieur à proximité

Autoroutes : A62 (Bordeaux-Paris), A64 (Pau-Bayonne)

et A61 (Montpellier-Barcelone)

Doc

umen

t no

n co

ntra

ctue

l - L

ibre

inte

rpré

tatio

n de

l’ar

tiste

- P

ICT

- Gr

oupe

Com

pose

r -

Créd

it Ph

oto

: Fot

olia

.

LE MOT DE L’ARCHITECTE :

Les Héliades est un projet contemporain s’intégrant dans un programme d’ensemble d’habitat collectif sur la Zac du Garroussal au Nord-Est de Colomiers. L’objectif est d’offrir un projet conforme au Label BBC, afi n de maîtriser et donc de réduire les consommations et dépenses énergétiques. Pour cela nous proposons des appartements orientés de façon à pouvoir bénéfi cier d’un apport solaire optimal avec les pièces de vie largement vitrées au Sud. Les espaces extérieurs plantés sont généreux et se prolongent sur les balcons grâce à un damier de treilles métalliques servant de support pour les plantes grimpantes.

Atelier J.F. Martinie, architecture et urbanisme.