QUATRINVEST - Détail d'un programme
https://www.quatrinvest.com/...0&page=PGMDETD&site=QTVPRO&lang=FR§ion=LISTPROG&retour=lot_dispo.aspx%3fpage%3dLOTDISPO%26section%3dLOTSDISPO[06/09/2011 12:45:12]
Résidence Les Héliades - Colomiers (Toulouse)Régime fiscal : Scellier Intermédiaire BBC
Date prévisionnelle de livraison : 31/03/2013
Avec ses 38 000 habitants, ses entreprises générant près de 20 000 emplois, Colomiers fait preuve d'un fort dynamisme, qui lui confère aujourd'hui le statut de deuxième ville deHaute-Garonne.
La villeToulouse a su se forger depuis des années une image de ville attractive et dynamique. Elle est la 4e ville de France avec 700 000 habitants et connaît la plus forte progressiondémographique avec près de 15 000 habitants supplémentaires chaque année. Le développement de son agglomération s'articule autour d'un tissu industriel de premier plan : l'aéronautique,la recherche (le Cancéropôle), l'espace (Astrium, Thalès) l'électronique embarquée, l'agronomie (l'Agrobiopôle) etc. Colomiers, deuxième commune de Haute-Garonne bénéficie de ce rayonnement exceptionnel. Colomiers accueille sur ses terres une grande partie de l'industrie aéronautique (siège et usine d'assemblage d'Airbus) et informatique. Son pôle économique important (1400 entreprises)s'illustre quotidiennement par son modernisme et ses réalisations.
La résidenceLa résidence « Les Héliades » à seulement 5 minutes du centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal. Un accès rapide aux différents pôles d'activités toulousains (bassinsd'emploi sur la zone aéronautique, centres commerciaux, aéroport international Toulouse-Blagnac...) et à deux pas, vous trouverez une campagne calme et généreuse. Cette résidence est située sur le nouveau quartier du Garroussal, les habitants profitent ainsi d'une qualité de vie exceptionnelle, d'infrastructures sportives, scolaires et d'un service detransport en commun gratuit.
Allotement initial de 6 appartements : 3 T2 - 3 T3
Plan de situation 1 Plan de situation 2 Pour en voir plus...
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Ville de progrès, située à l’ouest de Toulouse, à 10 mn de la
capitale régionale et de l’Aéroport International de Toulouse-
Blagnac, Colomiers bénéficie d’une situation géographique
déterminante et de la proximité du plus important pôle
économique et industriel de l’agglomération. En accueillant
des entreprises prestigieuses telle EADS-Airbus-France, elle est
devenue un territoire clé du développement économique et
aéronautique du Grand Toulouse. Au total, Colomiers accueille
sur son territoire plus de 1 400 entreprises qui génèrent 20 000
emplois.
Immergée dans un espace clos et sécurisé (accès contrôlé par
visiophone et portail automatique), la résidence « Les Héliades »
est composée de 2 bâtiments (en R+4) à l’architecture moderne
et soignée. Elle propose 70 appartements du T2 au T4.
• Signature prévisionnelle : 3ème trimestre 2011
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2013
• Promoteur : CABRITA PROMOTION
• Gestionnaire : CITYA IMMOBILIER
Opportunités au cœur de Colomiers à 10 minutes du centre-ville de Toulouse
RESIDENCE LES HELIADES – COLOMIERS (31) Zac de Garoussal Saint Jean – Route de Cornebarrieu
• Dispositif SCELLIER *
• Label BBC - Effinergie ®
• Allotement de 6 appartements
• Rendement moyen : 3,71 %
• Prix m² moyen parking inclus : 3 191 €
Crédit Foncier Immobilier - SA au capital de 211 605,07 € - Siège social : 19 rue des Capucines 75001 Paris - RCS Paris 405 244 492 - Document et illustrations non contractuels - 20/06/2011 - *Le dispositif gouvernemental Scellier BBC permet d’acquérir un logement neuf en bénéficiant d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 32% du prix de revient de l’acquisition (300 000 € maximum). En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant au moins 9 années consécutives.
3 T3 avec balcon et parking
Surface min. Surface max. Prix min. Prix max.
60,45 m² 64,71 m² 193 000 € 197 000 €
• Résidence proche de toutes commodités (commerces,
restaurants, pharmacie, laboratoire médical...)
• Bus : lignes 32 et 21 vers Airbus et la gare SNCF; 8 lignes
d'autobus interurbain gratuites
• Navette SNCF : Ligne C reliant Colomiers à Toulouse centre
par le train en 10 minutes (fréquence : toutes les 15 minutes)
• Environnement verdoyant : Colomiers c’est 500 hectares
d'espaces verts aménagés (proximité de la Forêt de Bouconne
de 2700 ha)
Résidence Les Héliades
3 T2 avec balcon ou terrasse et parking
Surface min. Surface max. Prix min. Prix max.
45,38 m² 46,12 m² 141 000 € 157 000 €
R é s i d e n c e
Les HéliadesT o u l o u s e - C o l o m i e r s
« Art de vivre »Faut-il encore présenter notre ville rose ?
Métropôle européenne, Toulouse est aussi la capitale du Sud-Ouest, à mi-chemin entre
Méditerranée et Océan, une situation idéale pour tous les amateurs du « Bon vivre ».
Lorsque l’on vient à Toulouse pour la première fois, on est frappé par les couleurs, l’his-
toire de la cité, la culture, l’architecture caractéristique : toute de brique, de tuile, de terre
cuite et de lumière, c’est une ville qui émerveille !
Berceau de l’aéronautique, Toulouse est également une ville jeune et pétillante qui
s’appuie sur une forte population étudiante, un pôle de recherche et d’enseignement
supérieur d’excellence.
Qualité de vie, dynamisme, gastronomie font aussi de Toulouse une ville où il fait bon
vivre et travailler, quand on y passe, on ne l’oublie jamais, on y revient et on y reste !
R é s i d e n c e
Les Héliades
« Toulouse, une place forte »
Toulouse a su se forger depuis des années
une image de ville attractive et dyna-
mique. Elle est la 4e ville de France avec
700 000 habitants et connaît la plus forte
progression démographique avec près
de 15 000 habitants supplémentaires
chaque année.
Le développement de son aggloméra-
tion s’articule autour d’un tissu industriel
de premier plan : l’aéronautique, la
recherche (le Cancéropôle), l’espace
(Astrium, Thalès) l’électronique embar-
quée, l’agronomie (l’Agrobiopôle) etc.
Cet essor implique d’ambitieux projets
tels que : une deuxième ligne de métro,
le tramway et l’agrandissement de
l’aéroport international de Toulouse-
Blagnac.
Colomiers, deuxième commune de
Haute-Garonne bénéfi cie de ce rayonne-
ment exceptionnel.
Colomiers, le souffl e toulousain
Colomiers ac cueille sur ses terres une grande partie de
l’industrie aéronautique (siège et usine d’assemblage
d’Airbus) et informatique. Son pôle économique impor-
tant (1400 entreprises) s’illustre quotidiennement par
son modernisme et ses réalisations.
La résidence « Les Héliades » à seulement 5 minutes du
centre-ville de Colomiers, offre un emplacement idéal.
Un accès rapide aux différents pôles d’activités
toulousains (bassins d’emploi sur la zone aéronautique,
centres commerciaux, aéroport international Toulouse-
Blagnac...) et à deux pas, vous trouverez une cam-
pagne calme et généreuse.
Cette résidence est située sur le nouveau quartier du
Garroussal, les habitants profi tent ainsi d’une qualité
de vie exceptionnelle, d’infrastructures sportives, sco-
laires et d’un service de transport en commun gratuit.
Traditionnelle et dynamique, cette magnifi que ville est
également riche en associations et en nombreuses
manifestations cultu relles. On comprend pourquoi
Colomiers est un des em placements les plus recherchés
de la région toulousaine.
La résidence « Les Héliades » un concept urbain etrespectueux de l’environnementImmergée dans un espace clos et sécurisé (accès contrô-
lé par visiophone et portail automatique), la résidence
« Les Héliades » s’intègre parfaitement à la richesse d’un
important volet paysager.
Composée de 2 bâtiments (en R+4) à l’architecture
mo derne et soignée, elle propose 70 appartements du
T2 au T4. L’ensemble atteint le niveau de performance
énergétique BBC Effi nergie synonyme d’économie et
de confort (isolation et exposition des logements opti-
misées).
Les façades expriment des lignes raffi nées faites
d’enduit taloché blanc cassé, de panneaux de parement
type « Trespa » gris pierre et de garde-corps en métal
galvanisé avec du verre opale.
Votre logement dispose d’un espace extérieur
généreux sous forme de larges balcons ou jardins
privatifs reliés entre eux par des panneaux en caille-
botis, supports de végétation grimpante. La résidence
accueille des panneaux solaires en toiture, un parking
en sous-sol et un ascenseur. Il ne vous reste plus qu’à
vous offrir l’exclusivité d’un habitat contemporain et éco-
logique.
Destinée à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif,
cette résidence offre en plus, un grand nombre de prestations et
d’équipements de standing.
De beaux espaces à vivreLes prestations proposées dans la résidence « Les Héliades » sont de grande qualité et ont été étudiées pour votre plus grande
satisfaction. L’agencement des pièces et de l’espace de vie permet de conjuguer confort et fonctionnalité pour l’ensemble des
appartements et d’obtenir la labélisation BBC Effi nergie (Bâtiment Basse Consommation).
Les prestations sont exigeantes et esthétiques
Parquet stratifi é dans les chambres
Qu’est-ce qu’une résidence BBC ?C’est une résidence qui assure une consommation
inférieure à 50 KWh/m2/ an.
Revêtement muralen goutelette écrasée
Radiateur sèche-serviette dans les salles de bains
Cuisine entièrement aménagéedans les logements destinés à l’investissement locatif
Carrelage dans les pièces de vie et pièces humides
Chauffage au gaz
Soin particulier apporté à l’orientation des logements = économie d’énergie.
Logement économe
Logement énergivore
Logement
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
B
C
D
E
F
G
< 50 A BBC
Placards aménagés
Isolation optimisée
+ Panneaux solaires en toiture
Garde-corps galvaniséet verre opale
Accès – LiaisonsRésidence proche de toutes commodités :
alimentation, boulangerie, presse, pharmacie, fl euristes,
restaurants, infi rmiers, laboratoire, dentistes, centre de radiologie,
médecins généralistes et spécialistes…
Bus lignes 32 et 21 vers Airbus et la gare SNCF
Piste cyclable allant vers le centre-ville de Colomiers
Toulouse centre-ville à 15 min (ligne C SNCF)
5 mn de l’aéroport international Toulouse-Blagnac
Périphériques extérieur et intérieur à proximité
Autoroutes : A62 (Bordeaux-Paris), A64 (Pau-Bayonne)
et A61 (Montpellier-Barcelone)
Doc
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LE MOT DE L’ARCHITECTE :
Les Héliades est un projet contemporain s’intégrant dans un programme d’ensemble d’habitat collectif sur la Zac du Garroussal au Nord-Est de Colomiers. L’objectif est d’offrir un projet conforme au Label BBC, afi n de maîtriser et donc de réduire les consommations et dépenses énergétiques. Pour cela nous proposons des appartements orientés de façon à pouvoir bénéfi cier d’un apport solaire optimal avec les pièces de vie largement vitrées au Sud. Les espaces extérieurs plantés sont généreux et se prolongent sur les balcons grâce à un damier de treilles métalliques servant de support pour les plantes grimpantes.
Atelier J.F. Martinie, architecture et urbanisme.
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