20141127 observatorio bx porto

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Ricardo Guimarã[email protected]

A Ci - Confidencial Imobiliário é uma entidade independente, orientada paraa satisfação das necessidades de informação dos profissionais do mercadoimobiliário, no contexto da tomada de decisão quanto a investimentos eplaneamento estratégico.

Índice Confidencial ImobiliárioMedimos a valorização dos imóveis em Portugal há 25 anos, sendoa referência de todo o mercado. Referenciado pelo Banco dePortugal, o Banco Central Europeu e o BIS – Bank for InternationalSettlements

Revista Confidencial ImobiliárioA mais antiga publicação dedicada ao sector imobiliário emPortugal. A única fonte de informação quantificada sobre aindústria, sendo a referência para todos os operadores do mercadoimobiliário.

Confidencial Imobiliário – Fonte de Informação Líder de Mercado

Um sistema de informação a partir do mercado eorientado para as necessidades de informação dosoperadores de mercado.

Agregando os dados da atividade comercial dasempresas aderentes, disponibiliza-lhes dadosessenciais para a sua atividade e gestão.

Estatísticas exclusivas sobre transações

Sistema de Informação Residencial

Nº Transacções

Preços de venda

Rendas contratadas

Valor m2

Tempo de absorção

Taxa de desconto

Taxa de revisão

Outras

Principais indicadores

Principais entidades participantes

Autarquias aderentes / cobertas

Grande Porto: Porto, Espinho,

Gondomar, Maia, Matosinhos,

Póvoa do Varzim, Valongo, Vila do

Conde, Vila Nova de Gaia

Grande Lisboa: Lisboa, Amadora,

Alcochete, Almada, Barreiro,

Cascais, Loures, Odivelas, Oeiras,

Sintra

Algarve: Faro, Lagos, Loulé,

Portimão, Tavira

Fonte: Portuguese Housing Market Survey

Mercado Residencial

Indicadores de Sentimento e Dinâmica

Compra e Venda» Índice de Confiança positivo desde meados de 2013» Sentimento sobre Vendas e Procura igualmente positivo» Sentimento sobre Preços estabiliza, mas é ainda negativo

Arrendamento» Indicadores de Procura positivos desde 2011» Sentimento sobre Rendas é negativo, mas estabilizando» Oferta tem-se contraído em resposta à queda nas rendas

Apoio:

Mercado Residencial

Índices de Preços e de Rendas

Preços de Venda» Preços de transação caíram 20% desde 2008» No 2ºT/2014 apresentam TVH de 2,6%» No Grande Porto, preços caíram 26,5%, tendo recuperado já para -19,6% (subida de 9,4%)

Rendas Contratadas» Rendas caíram 14% desde 2010» No 2ºT/2014 apresentam subida homóloga de 0,5%» No Grande Porto a TVH atinge 1,2%, após descida de 16%

SIR – Sistema de Informação Residencial

Preços por Gama de Mercado

Cidade do Porto

Fonte: SIR – Sistema de Informação Residencial

-33%

-7%

Baixa do Porto Porto vs Baixa do Porto:

» A Baixa do Porto não protagoniza a oferta mais cara…

» Mas tem uma muito maior correspondência entre a oferta e a procura efetiva (price gap de -7%)

» Preço de venda médio 42% acima da média do concelho do Porto

» Gama alta com vendas acima dos 2.300 euros/m2 (comparação com os 2.900 euros/m2 na Foz/Nevogilde?)

Objetivos do Observatório:» Promover a produção regular de indicadores estatísticos de performance do mercado imobiliário na Baixa do Porto» Incentivar o investimento na Baixa do Porto, ancorado em informação independente, credível e atual

Métricas a Publicar:» Investimento em reabilitação urbana, por setor» Investimento em ativos imobiliários, por setor» Índice de Preços do Imobiliário na Baixa do Porto» Outros…

Formas de Difusão:» www.portovivosru.pt» www.confidencialimobiliario.com» notas de imprensa» revista Confidencial Imobiliário

Rotina:» atualização trimestral de dados

2013» 61 obras de reabilitação licenciadas na Baixa do Porto» 48% da dinâmica de reabilitação no concelho onde, no total, foram lançadas 128 obras de reabilitação» 82% dos projetos lançados no Porto eram reabilitação

Obras licenciadas

Dinâmica de reabilitação

2014 (até Setembro)» 115 obras lançadas na Baixa do Porto» 59% da dinâmica de reabilitação no concelho» total de obras de reabilitação atingiu as 194 unidades» obras de reabilitação sobem quota para 90%, em 2014

Investimento em aquisição de imóveis» informação apurada com base nos Direitos de Preferência» nº de vendas/mês sobe de 10 em 2012 para 20 em 2014» o 2º semestre de 2014 pode atingir os 49,5 milhões €

Imóveis transacionados

Dinâmica de investimento

» em 2014, investimento deve superar os 80 milhões €» número e valor quase duplicam face a 2013» desde 2012, acumulado supera os 150 milhões €

Nº de

Transações

Valor

(10^3 €)

2012 117 28 318

2013 125 44 303

2014 p 240 81 025

Acum. 482 153 645

Nota:Os direitos de preferência abrangidos respeitam às transações a título oneroso entre particulares, de terrenos, edifícios ou frações em que a Porto Vivo, SRU, enquanto entidade gestora de Áreas de Reabilitação Urbana, conforme artº 58 do DL 307/2009 de 23 de Outubro, alterado pela Lei 32/1012 de 1 4 de Agosto, tem intervenção.

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