_____________________________________________________________

Инвестиционный проект_____________________________________________________________Соинвестирование строительства жилого комплекса Gold Apartments Махмутлар (регион Алания, Турция)

_____________________________________________________________

Описание проекта_____________________________________________________________

Согласно данному инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование (на усмотрение инвестора) строящегося жилого комплекса Gold Apartments с развитой инфраструктурой на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция).

Застройщик объекта – компания «Айдоган» (полное наименование «Айдоан Туризм Таахют Тиджарет ве Санайи А.Ш.», сертифицирована по стандарту ISO 9001), она же владеет землей и лицензией под застройку данной территории. Все представленные материалы и краткие параметры проекта были предоставлены и согласованы при участии владельца строительной компании и генерального архитектора Махмутлара.

Возможные варианты сотрудничества:- выкупить полностью готовый под ключ комплекс (без управляющей компании и персонала)- соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией «Айдоган»), в таком случае, потребуется проведение переговоров на тему дальнейшей продажи и эксплуатации ЖК в соответствии с долей от инвестиций

2

_____________________________________________________________

Объект и месторасположение_____________________________________________________________

3

Объект расположен на участке площадью 1425 кв.м в регионе Алания и состоит из 48 объектов площадью брутто 100 кв.м и 12 этажей. На данный момент бетонирование несущей конструкции окончено. Была использована новейшая технология, а именно система фундамента на сваях, которая повысила устойчивость при землетрясении до максимального уровня. Помимо озелененной территории по периметру участка, также имеется открытый плавательный бассейн и места для приема солнечных ванн общей площадью 160 м2. Помимо этого присутствует автопарк с твердым покрытием.

- вторая линии в 300 м от моря- 10 км до центра Алании- 25 км до аэропорта Газипаша - 130 км до аэропорта Анталии

- общая площадь строительства 5620 кв.м- разрешение на застройку: 12 этажей + подвал (13-этажное здание)- вид на море с 7 по 12 этажи

_____________________________________________________________

Описание комплекса _____________________________________________________________

На каждом этаже расположены 4 квартиры: две квартиры 2+1 площадью по 100 м2, одна квартира 1+1 (65 м2) и одна 3+1 (135 м2). По желанию возможно, объединив две квартиры в одну, сделать 2 квартиры на каждом этаже (4 спальни + 1 зал) по 200 м2 каждая.

Все объекты соответствуют высшим стандартам качества и оценены без мебели. По желанию клиента возможна подготовка проекта по дизайну внутреннего интерьера.

Каждая квартира будет укомплектована:- керамогранитное напольное покрытие- балконные двери и окна ПВХ + жалюзи- стальные входные двери- кухни с встроенной бытовой техникой Siemens- установлены кондиционеры (в каждой комнате)

4

_____________________________________________________________

Описание комплекса _____________________________________________________________

Строительный проект жилого блока состоит из:- 13 этажей с лифтом- 12 квартир 1+1, площадью 65 кв. м- 22 квартир 2+1, площадью 100 кв. м- 12 квартир 3+1, площадью 135 кв. мИТОГО: 48 квартир

Распределение площадей для квартиры 1+1:57,03 кв.м + balkon 8,60 кв.м = toplan 65,63 кв.м- для квартиры 2+1:78,90 кв.м + balkon 24,40 кв.м = toplan 103,30 кв.м- для квартиры 3+1:95,31 кв.м + balkon 40,10 кв.м = toplan 135,41 кв.м

5

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________Краткие параметры проекта

Стоимость всего проекта (себестоимость строительства) Средняя себестоимость квартиры 1+1 Средняя себестоимость квартиры 2+1Средняя себестоимость квартиры 3+1Средняя рыночная стоимость квартиры 1+1 Средняя рыночная стоимость квартиры 2+1Средняя рыночная стоимость квартиры 3+1Валовая выручкаЧистая прибыль инвестораЭффективность проектаПериод строительстваСрок окупаемости затрат

- 1 650 000 евро- 40 000 евро - 75 000 евро - 98 500 евро - 55 000 евро- 100 000 евро- 145 000 евро- 2 392 500 евро- 742 500 евро- 31%- 1 год- 1,5-2 года

Данные расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании «Айдоан». Реальный срок получения чистой прибыли составляет 1,5-2 года с момента начала строительства, так же дополнительный доход возможен за счет умеренно стабильного роста цен на недвижимость в регионе Алания в размере 10-15% годовых.

6

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________Краткие параметры проекта

7

_____________________________________________________________

Юридические аспекты_____________________________________________________________

8

- Архитектурный и дизайнерский проект на имя компании Avalon (утверждается в строительном комитете области, срок 2-3 недели, стоимость заложена в затратах).- Необходимые разрешения на строительство и согласие на подключение к коммунальным услугам со стороны администрации области (утверждается в строительном комитете области, срок 2-3 недели, стоимость заложена в затратах), оформляется на имя компании Avalon.- Нотариальный контракт на застройку данного проекта с указанием точного количества кв.м, используемых строительных материалов, сроков строительства и условий передачи прав собственности. Контракт заключается между владельцем земельных участков и компанией Avalon, в контракте не указываются стоимости и цены, т.к. это официальный и контролируемый государством документ, и любое указание цены влечет за собой использование данной цифры при дальнейших продажах, выписках счет-фактур, оплате налогов и т.д.- Контракт между инвесторами и компанией Avalon (можно с участием адвокатов с обеих сторон, либо составленный юристами обеих сторон), регулирующий денежные отношения сторон, условия и сроки оформления прав собственности на объекты, либо условия возврата дохода на вложенные средства.

_____________________________________________________________

Гарантии сохранения интересов инвесторов_____________________________________________________________

9

- Оформление прав собственности на имя инвесторов (либо открытой ими компании) на момент оплаты очередного транша в объеме пропорциональном выплачиваемой суммы. При этом, количество принадлежащих инвесторам объектов указывается в контракте между инвесторами и компанией Avalon. - Реализация объектов третьим лицам для получения инвестиционного дохода будет производится при условии письменного уведомления инвесторов, получение средств возможно непосредственно в России (к примеру, в г.Москва с использованием схемы банковских ячеек, традиционной и понятной для российских покупателей), либо в Турции, вывоз денежных средств из которой не контролируется каким-либо государственным органом страны. Подробнее: при утверждении строительного проекта в администрации области и перед началом строительства, будет произведена поквартирная разбивка объектов, в результате чего будет получено то количество сертификатов собственности (ТАПУ), на которое будет утвержден проект. Оплата следующего платежа будет производится только при условии выполнения оговоренного графика строительства, таким образом, будет осуществляться контроль со стороны инвесторов за выполнением намеченного графика строительства.

_____________________________________________________________

Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша_____________________________________________________________

- Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье- Расположен в 38 км от Алании (130 км от Анталии)- Пропускная способность до 500 000 пассажиров в год- Первый международный рейс запланирован на 07.2010

Основной целью аэропорта является завершение второгоэтапа реконструкции к концу 2010 года, что подразумевает:

- масштабную модернизацию всей инфраструктуры- присвоение статуса международного аэропорта- открытие для чартерных рейсов из Европы и России- прирост темпов международных и внутренних перевозок- рост экономики региона

10

_____________________________________________________________

Анализ развития рынка жилой недвижимости _____________________________________________________________

- Рынок жилой недвижимости Турции находится в стадии активного роста и в процессе качественных изменений: в ближайшие 2-3 года объем рынка увеличится, формат и качество проектов перейдут на новый уровень- Позиции Алании, как направления для покупки, усилится в результате улучшения транспортной доступности, открытия нового международного аэропорта Газипаша- Спрос на жилье для временного/сезонного проживания в 2010-2012 году будет расти стабильными темпами и с каждым годом увеличиваться на 10-15%- Конкуренция на рынке курортной недвижимости Турции в ближайшие годы усилится: наиболее острая конкуренция возникнет между проектами с развитой инфраструктурой, каждый из которых будет предлагать покупателю свой формат- Наиболее востребованными проектами станут те объекты, которые выдут на рынок раньше, так как относительно общего фона они будут выглядеть существенно лучше- По мнению экспертов основным конкурентным преимуществом жилого проекта является хорошая транспортная доступность и близость к морю- В настоящий момент основным критерием для принятия покупателем решения о покупке недвижимости в Махмутларе (регион Алания) является абсолютная стоимость объекта

11

_____________________________________________________________

Контакты_____________________________________________________________

Благодарим Вас за проявленный интерес к проектам нашей компании и будем рады ответить на любые вопросы!

105120, Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316Тел./факс +7 (495) 787 9734

info@realtyestate.ru

Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537) 208-1881

info@turkeyproperty.ru

12