Илья Байбускоммерческий директорRD Construction Management

Новые инженерные решения, технологии, материалыв проектировании и строительстве.

Эффект для собственникови арендаторов

«

»

Доклад на тему

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Содержание

2

О группе компаний RD Group

Классификация компаний-заказчиков:

2 направления (Собственник/Арендатор)

Tenants Manual

Круг интересов Арендатора и Собственника

Классификация офисов:

Стандартный офис

Офис шоу-рум

Креативный офис

Представительский офис

Высокотехнологичный офис

Штаб-квартира

Ранжирование цены на внедряемые технологии и fit out

Как рождается хороший продукт?

Вывод

3

5

5

6

7

8

9

9

10

10

11

11

12

13

14

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

О группе компаний RD Group

RD Management Services

RD Construction Management

RD Group(Romanov Development Group)

Romanov Property Holding Fund

Консалтинг

Facility Management

Property Management

Портфель проектов насчитывает около 600 000 м2

Fit out

Капитальное строительство

Капитальное проектирование

Портфель проектов насчитывает 260 000 м2

Привлечение инвестиций

Размещение инвестиций

Портфель проектов насчитывает: 145 000 м2

Среди активов фонда: БЦ «Романов Двор», ТЦ «Dream House», ТЦ

«Времена Года»

Инвестирование

Строительство

Управление офисной недвижимостью класса А c 1992 года.

RD Luxembourg S.A

Строительство коммерческой и жилой недвижимости класса А

Краткая информация

В группу компанийRD Group входят:

RD Management

Services

RD Construction Management

RDGroup S.A.

(Luxembourg)

Romanov Property

Holding Fund

3

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

О группе компаний RD Group

Портфель проектов 2011-2012 год

Fit Out

150 000 м2

Капитальноестроительство ипроектирование

110 000 м2

Facility& Property

600 000 м2

Собственность

компании

145 000 м2

ВСЕГО1 005 000 м2

4

ŏŋŎřŀńŅʼn1 005 000 Ō2

ŗŅŋŎłŅŊ100 000

RD GroupŖŅŋśʼn�ŃŎŐŎń

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Почему при строительстве и отделке офиса одни компании стремятся заказать и внедрить все последние технологии,а другие экономят?

Классификация компаний-заказчиков

• 2 направления

• Tenants Manual

• Круг интересов Арендатора и Собственника

Классификация компаний-заказчиков

Собственник-Арендатор Собственник-Собственник

Большинство проектов офисов Работа на основе TDCM

(Tenants Design & Construction Manual)

Штаб-квартиры

2 направления

5

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Tenants Design & Construction Manual

• Уровень контроля используемых материалов• Зона контроля дизайна• Подтверждение и обеспечение технических решений, принятых Собственником при строительстве здания, в том числе за счет выдачи исходных данных

• Взаимодействие с управляющей компанией(с целью использовать регламенты проведения работ)

6

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Круг интересов Арендатора и Собственника

Выгодно для Собственника Выгодно для Арендатора

1Рациональное использование пространства: минимум на инженерные системы, максимум

для сдачи в аренду.

2Использовать качественные, дорогостоящие

материалы при строительстве.

3Минимизировать эксплуатационные расходы.

1Минимизировать Add on Factor(плата за общее пространство)

10% общего пространства – готовы платить,20% общего пространства – не готовы

платить.

2Разместить максимальное количество персонала на арендуемых площадях.

3Минимизировать эксплуатационные расходы.

7

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Классификация офисов

• Стандартный офис• Офис шоу-рум• Креативный офис• Представительский офис• Высокотехнологичный офис• Штаб-квартира

8

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Классификация офисов

Стандартный офис

большинство компаний, желающих сэкономить. Примерно 90% от всех заказов.

Примеры: Wrigley, back office компании

Применяемые технологии:

1. Подвесные потолки 600х600

2. Коммерческое напольное покрытие типа ковролин

3. Стеклянные перегородки типа Nayada, Versal и прочие

4. Стандартные светильники

5. 2-х трубные фанкойлы и базовая система отопления

Офис шоу-рум

компании, желающие показать клиентам свои технологии/продукцию на примере своего офиса. Яркие, креативные офисы для творческих компаний.

Примеры: Samsung, Honeywell, Philips (лучшие решения).

Применяемые технологии:

1. Светильники собственного производства

2. Системы пожарной безопасности

3. Системы охлаждения

4. Системы управления светом (светильники, фотообои и прочее)

5. Системы видеонаблюдения

9

1 2

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Классификация офисов

Креативный офис

маркетинг, пиар, продажи — динамичные компании, желающие не только креативно решить проблему пространства, но и создать максимально комфортные условия для сотрудников (комфорт/общение/мотивация).

Примеры: GroupМ, Alcatel, Aegis

Применяемые технологии:

1. Открытые потолки

2. Яркие решения в дизайне и цветовой гамме

3. Дизайнерский свет

4. Collaboration areas (зоны для совместной творческой работы)

5. Сверхаккуратный монтаж инженерных систем

Представительский офис

инвестиционные, юридические и финансовые компании, задачей которых является демонстрация клиентам своей финансовой состоятельности и респектабельности (надежности).

Примеры: CreditSuiss, East Capital, O1Properties

Применяемые технологии:

1. Применяемые материалы = статус компании

2. Reception – peace of art

3. Наличие переговорных зон

4. Повышенные требования к шуму и микроклимату

5. Отделение клиентской зоны от рабочей зоны офиса

10

3 4

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Классификация офисов

Штаб-квартиры

высшая ступень в подходе к созданию офиса. Применяются крупными компаниями. Актив, повышающий стоимость всей компании. Задача продемонстрировать обществу и инвесторам свою состоятельность, подготовка к выходу на IPO.

Примеры: НОВАТЭК, Открытие.

Применяемые технологии:

1. Здание полностью проектируется для одной компании.

2. Технические решения и уровень применяемых материалов обеспечивает долгий срок службы и не предполагает частых изменений.

3. Новейшие технологии, лучшие, дорогие и эксклюзивные материалы в отделке. Энергосберегающее оборудование, зеленые стандарты.

4. Наличие высокотехнологической части.

5. Комфортные условия не только для сотрудников, но и для долгосрочной службы дорогостоящих материалов.

Высокотехнологичные офисы

отдельный вид в классификации. Офис с технологической доминантой. Используется технологичными международными трейдерскими и брокерскими компаниями. Главное требование — необходимость обеспечить непрерывную работу офиса 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

Примеры: Тройка Диалог, Credit Suisse, Открытие.

Применяемые технологии:

1. Технологии, обеспечивающие достаточность и непрерывность бизнес-процессов.

2. Все подчинено технологичной составляющей

3. Имиджевая составляющая: дорогостоящие материалы и инженерные решения

4. Представительская составляющая.

5. Высокая степень безопасности.

11

5 6

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Ранжирование цен на fit out

от 500 $ до 5000 $

12

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Как рождается хороший продукт?

Здание как площадка для размещения арендаторов, изначально должно быть спроектировано, ориентируясь на конкретных арендаторов.

Если здание планируется для стандартных офисов — требуется один подход (стандартные офисы). В случае, когда в здании предполагается размещение инвестиционных компаний, к проектированию, строительству и к инженерным системам выдвигаются более высокие требования.

Наибольшую ценность для собственника представляет не само здание, которое у него есть в активе, а то, какие арендаторы в этом здании находятся.

Исходя из этого формируется стоимость всего бизнеса.

13

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Вывод

Думайте о том, кто Ваш арендатор.

Думая об арендаторах, помните о бизнес-процессах.

Стоимость бизнес-процесса выше стоимости Вашего актива в виде здания.

1

2

3

14

Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов

biv@rdcm.ru | + 7 (495) 937–77–48

Спасибо за внимание!

15