RD Construction Management presentation
-
Upload
officenext -
Category
Documents
-
view
667 -
download
6
Transcript of RD Construction Management presentation
Илья Байбускоммерческий директорRD Construction Management
Новые инженерные решения, технологии, материалыв проектировании и строительстве.
Эффект для собственникови арендаторов
«
»
Доклад на тему
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Содержание
2
О группе компаний RD Group
Классификация компаний-заказчиков:
2 направления (Собственник/Арендатор)
Tenants Manual
Круг интересов Арендатора и Собственника
Классификация офисов:
Стандартный офис
Офис шоу-рум
Креативный офис
Представительский офис
Высокотехнологичный офис
Штаб-квартира
Ранжирование цены на внедряемые технологии и fit out
Как рождается хороший продукт?
Вывод
3
5
5
6
7
8
9
9
10
10
11
11
12
13
14
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
О группе компаний RD Group
RD Management Services
RD Construction Management
RD Group(Romanov Development Group)
Romanov Property Holding Fund
Консалтинг
Facility Management
Property Management
Портфель проектов насчитывает около 600 000 м2
Fit out
Капитальное строительство
Капитальное проектирование
Портфель проектов насчитывает 260 000 м2
Привлечение инвестиций
Размещение инвестиций
Портфель проектов насчитывает: 145 000 м2
Среди активов фонда: БЦ «Романов Двор», ТЦ «Dream House», ТЦ
«Времена Года»
Инвестирование
Строительство
Управление офисной недвижимостью класса А c 1992 года.
RD Luxembourg S.A
Строительство коммерческой и жилой недвижимости класса А
Краткая информация
В группу компанийRD Group входят:
RD Management
Services
RD Construction Management
RDGroup S.A.
(Luxembourg)
Romanov Property
Holding Fund
3
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
О группе компаний RD Group
Портфель проектов 2011-2012 год
Fit Out
150 000 м2
Капитальноестроительство ипроектирование
110 000 м2
Facility& Property
600 000 м2
Собственность
компании
145 000 м2
ВСЕГО1 005 000 м2
4
ŏŋŎřŀńŅʼn1 005 000 Ō2
ŗŅŋŎłŅŊ100 000
RD GroupŖŅŋśʼn�ŃŎŐŎń
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Почему при строительстве и отделке офиса одни компании стремятся заказать и внедрить все последние технологии,а другие экономят?
Классификация компаний-заказчиков
• 2 направления
• Tenants Manual
• Круг интересов Арендатора и Собственника
Классификация компаний-заказчиков
Собственник-Арендатор Собственник-Собственник
Большинство проектов офисов Работа на основе TDCM
(Tenants Design & Construction Manual)
Штаб-квартиры
2 направления
5
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Tenants Design & Construction Manual
• Уровень контроля используемых материалов• Зона контроля дизайна• Подтверждение и обеспечение технических решений, принятых Собственником при строительстве здания, в том числе за счет выдачи исходных данных
• Взаимодействие с управляющей компанией(с целью использовать регламенты проведения работ)
6
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Круг интересов Арендатора и Собственника
Выгодно для Собственника Выгодно для Арендатора
1Рациональное использование пространства: минимум на инженерные системы, максимум
для сдачи в аренду.
2Использовать качественные, дорогостоящие
материалы при строительстве.
3Минимизировать эксплуатационные расходы.
1Минимизировать Add on Factor(плата за общее пространство)
10% общего пространства – готовы платить,20% общего пространства – не готовы
платить.
2Разместить максимальное количество персонала на арендуемых площадях.
3Минимизировать эксплуатационные расходы.
7
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Классификация офисов
• Стандартный офис• Офис шоу-рум• Креативный офис• Представительский офис• Высокотехнологичный офис• Штаб-квартира
8
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Классификация офисов
Стандартный офис
большинство компаний, желающих сэкономить. Примерно 90% от всех заказов.
Примеры: Wrigley, back office компании
Применяемые технологии:
1. Подвесные потолки 600х600
2. Коммерческое напольное покрытие типа ковролин
3. Стеклянные перегородки типа Nayada, Versal и прочие
4. Стандартные светильники
5. 2-х трубные фанкойлы и базовая система отопления
Офис шоу-рум
компании, желающие показать клиентам свои технологии/продукцию на примере своего офиса. Яркие, креативные офисы для творческих компаний.
Примеры: Samsung, Honeywell, Philips (лучшие решения).
Применяемые технологии:
1. Светильники собственного производства
2. Системы пожарной безопасности
3. Системы охлаждения
4. Системы управления светом (светильники, фотообои и прочее)
5. Системы видеонаблюдения
9
1 2
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Классификация офисов
Креативный офис
маркетинг, пиар, продажи — динамичные компании, желающие не только креативно решить проблему пространства, но и создать максимально комфортные условия для сотрудников (комфорт/общение/мотивация).
Примеры: GroupМ, Alcatel, Aegis
Применяемые технологии:
1. Открытые потолки
2. Яркие решения в дизайне и цветовой гамме
3. Дизайнерский свет
4. Collaboration areas (зоны для совместной творческой работы)
5. Сверхаккуратный монтаж инженерных систем
Представительский офис
инвестиционные, юридические и финансовые компании, задачей которых является демонстрация клиентам своей финансовой состоятельности и респектабельности (надежности).
Примеры: CreditSuiss, East Capital, O1Properties
Применяемые технологии:
1. Применяемые материалы = статус компании
2. Reception – peace of art
3. Наличие переговорных зон
4. Повышенные требования к шуму и микроклимату
5. Отделение клиентской зоны от рабочей зоны офиса
10
3 4
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Классификация офисов
Штаб-квартиры
высшая ступень в подходе к созданию офиса. Применяются крупными компаниями. Актив, повышающий стоимость всей компании. Задача продемонстрировать обществу и инвесторам свою состоятельность, подготовка к выходу на IPO.
Примеры: НОВАТЭК, Открытие.
Применяемые технологии:
1. Здание полностью проектируется для одной компании.
2. Технические решения и уровень применяемых материалов обеспечивает долгий срок службы и не предполагает частых изменений.
3. Новейшие технологии, лучшие, дорогие и эксклюзивные материалы в отделке. Энергосберегающее оборудование, зеленые стандарты.
4. Наличие высокотехнологической части.
5. Комфортные условия не только для сотрудников, но и для долгосрочной службы дорогостоящих материалов.
Высокотехнологичные офисы
отдельный вид в классификации. Офис с технологической доминантой. Используется технологичными международными трейдерскими и брокерскими компаниями. Главное требование — необходимость обеспечить непрерывную работу офиса 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.
Примеры: Тройка Диалог, Credit Suisse, Открытие.
Применяемые технологии:
1. Технологии, обеспечивающие достаточность и непрерывность бизнес-процессов.
2. Все подчинено технологичной составляющей
3. Имиджевая составляющая: дорогостоящие материалы и инженерные решения
4. Представительская составляющая.
5. Высокая степень безопасности.
11
5 6
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Ранжирование цен на fit out
от 500 $ до 5000 $
12
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Как рождается хороший продукт?
Здание как площадка для размещения арендаторов, изначально должно быть спроектировано, ориентируясь на конкретных арендаторов.
Если здание планируется для стандартных офисов — требуется один подход (стандартные офисы). В случае, когда в здании предполагается размещение инвестиционных компаний, к проектированию, строительству и к инженерным системам выдвигаются более высокие требования.
Наибольшую ценность для собственника представляет не само здание, которое у него есть в активе, а то, какие арендаторы в этом здании находятся.
Исходя из этого формируется стоимость всего бизнеса.
13
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Вывод
Думайте о том, кто Ваш арендатор.
Думая об арендаторах, помните о бизнес-процессах.
Стоимость бизнес-процесса выше стоимости Вашего актива в виде здания.
1
2
3
14
Новые инженерные решения, технологии, материалы в проектировании и строительстве. Эффект для собственников и арендаторов
[email protected] | + 7 (495) 937–77–48
Спасибо за внимание!
15