Ra z ó n s o c i a l P A R Q U E A R A U C O S . A . / R . U . T. 9 4 . 6 2 7 . 0 0 0 – 8 / D o m i c i l i o l e g a l A V E N I D A P R E S I D E N T E
K E N N E D Y 5 4 1 3 , S A N T I A G O / D i r e c c i ó n A V E N I D A P R E S I D E N T E K E N N E D Y 5 4 1 3 , S A N T I A G O /
Te l é f o n o ( 5 6 2 ) 2 9 9 – 0 5 0 0 / FA X ( 5 6 2 ) 2 1 1 – 4 0 7 7 , 2 1 1 – 4 1 3 1 / S i t i o we b W W W . P A R Q U E A R A U C O . C L
12345678910
C A R T A D E L P R E S I D E N T E P A G . 4
d e s c r i p c i ó n d e l a o r g a n i z a c i ó n p á g . 7
P R O P I E D A D D E L A E M P R E S A P A G . 9
o r g a n i g r a m a p á g . 1 1
S U S C R I P C I Ó N D E L A M E M O R I A P A G . 1 2
i d e n t i f i c a c i ó n d e l a s o c i e d a d p á g . 1 2
A C T I V I D A D E S Y N E G O C I O S P A G . 1 4
s o c i e d a d e s f i l i a l e s y c o l i g a d a s p á g . 3 1
R E S U L T A D O , C A P I T A L Y R E S E R V A S P A G . 3 3
e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s p a r q u e a r a u c o s . a . y f i l i a l e s p á g . 3 5
N O T A S A L O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S C O N S O L I D A D O S P A R Q U E A R A U C O S . A . Y F I L I A L E S P A G . 4 3
e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s p a r q u e a r a u c o s . a . p á g . 8 7
N O T A S A L O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S I N D I V I D U A L E S P A R Q U E A R A U C O P A G . 9 5
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o s f i l i a l e s y c o l i g a d a p á g . 1 4 1
c o n t e n i d o
12345678910 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0
S e ñ o r e s a c c i o n i s t a s : E n r e p r e s e n t a c i ó n d e l D i r e c t o r i o d e l a S o c i e d a d , m e c o m p l a c e p r e s e n t a r l e s l a M e m o r i a ,
e l B a l a n c e G e n e r a l y l a s C u e n t a s d e R e s u l t a d o , p a r a e l e j e r c i c i o d e l a ñ o 2 0 0 2 .
L a s v e n t a s c o n s o l i d a d a s e n l o s C e n t r o s C o m e r c i a l e s , e n l o s c u a l e s p a r t i c i p a l a s o c i e d a d , s u p e r a r o n l o s 7 3 3 m i l l o n e s
d e d ó l a r e s , d e l o s c u a l e s 4 9 0 m i l l o n e s c o r r e s p o n d e n a l m e r c a d o c h i l e n o y 2 4 3 a l m e r c a d o a r g e n t i n o , u t i l i z a n d o
e n a m b o s c a s o s , p a r a s u c o n v e r s i ó n , e l t i p o d e c a m b i o a l c i e r r e d e l e j e r c i c i o . P o r o t r a p a r t e , e l R e s u l t a d o d e l
E j e r c i c i o a l c a n z ó l a s u m a d e M $ 1 0 . 8 8 1 . 0 7 9 , s u p e r a n d o e n u n 6 2 % e l r e s u l t a d o o b t e n i d o e n e l e j e r c i c i o a n t e r i o r .
D u r a n t e e l p e r í o d o , l a e c o n o m í a c r e c i ó a u n a t a s a d e l 2 , 1 % , y s e c a r a c t e r i z ó p o r e l c o m p o r t a m i e n t o d e p r i m i d o d e
l a d e m a n d a d o m é s t i c a , r e f l e j a n d o u n f u e r t e a j u s t e e n e l g a s t o , p r o d u c t o , e n t r e o t r o s , d e u n a p e r s i s t e n t e a l t a t a s a
d e d e s e m p l e o p o t e n c i a d a p o r e l m e n o r r i t m o d e l a a c t i v i d a d e c o n ó m i c a . C o m o c o n s e c u e n c i a d e l o a n t e r i o r , l a s
v e n t a s d e l c o m e r c i o m i n o r i s t a , a n i v e l n a c i o n a l , e x p e r i m e n t a r o n u n c r e c i m i e n t o d e t a n s ó l o u n 0 , 6 % , c i f r a q u e s e
c o m p a r a n e g a t i v a m e n t e c o n l a d e i g u a l p e r í o d o a n t e r i o r q u e a l c a n z ó a u n 1 , 7 % . S i m i l a r c o m p o r t a m i e n t o s e p u d o
o b s e r v a r e n l a s v e n t a s a l c a n z a d a s p o r l o s l o c a l e s c o m e r c i a l e s d e P a r q u e A r a u c o .
E l r e s u l t a d o o p e r a c i o n a l c o n s o l i d a d o a l c a n z ó l a s u m a d e M $ 1 2 . 3 1 2 . 2 1 4 y e l E B I T D A f u e d e M $ 1 5 . 4 6 0 . 4 4 9 ,
s u p e r i o r e s e n u n 4 , 6 % y 4 , 1 % r e s p e c t i v a m e n t e a l o o b t e n i d o d u r a n t e e l e j e r c i c i o 2 0 0 1 . E s t e m a y o r r e s u l t a d o
o p e r a c i o n a l y g e n e r a c i ó n d e c a j a s e e x p l i c a p o r l a i n c o r p o r a c i ó n d e m a y o r á r e a a r r e n d a b l e y p o r o t r o s i n g r e s o s
o b t e n i d o s p o r c o n c e p t o d e m a y o r e s e v e n t o s p r o m o c i o n a l e s . C a b e d e s t a c a r q u e e s t o s d o s i n d i c a d o r e s h a n c r e c i d o
s o s t e n i d a m e n t e e n l o s ú l t i m o s o n c e a ñ o s a t a s a s r e a l e s a n u a l e s c o m p u e s t a s d e 6 , 9 % y 7 , 7 % , r e s p e c t i v a m e n t e .
A s p e c t o s r e l e v a n t e s d e l p e r í o d o e n a n á l i s i s f u e r o n e l c r e c i m i e n t o , t a n t o e n v e n t a s c o m o e n p ú b l i c o , o b t e n i d o e n
A r a u c o M a i p ú , l a c o n s o l i d a c i ó n d e M a r i n a A r a u c o e n l a c i u d a d d e V i ñ a d e l M a r c o m o c e n t r o d e a c t i v i d a d c o m e r c i a l
r e g i o n a l y , e l e x c e l e n t e c o m p o r t a m i e n t o e x h i b i d o p o r n u e s t r a p á g i n a w e b e n t é r m i n o s d e v i s i t a s r e c i b i d a s y
a c e p t a c i ó n d e l p ú b l i c o e n g e n e r a l p o r e l c o n c e p t o d e A r a u c o E x p r e s s .
N u e s t r a i n v e r s i ó n e n A r g e n t i n a e n A l t o P a l e r m o S . A . , s e v i o f u e r t e m e n t e i n f l u e n c i a d a p o r l a e v o l u c i ó n d e l a
c o y u n t u r a m a c r o e c o n ó m i c a d e d i c h o p a í s .
E n e f e c t o , d u r a n t e l o s p r i m e r o s m e s e s d e l a ñ o l a s e r i e d e m e d i d a s e c o n ó m i c a s a d o p t a d a s p o r l a a u t o r i d a d d e l
p a í s q u e , e n t r e o t r a s , l i m i t ó e l r e t i r o d e e f e c t i v o d e l o s b a n c o s , i n t r o d u j o c o n t r o l e s c a m b i a r i o s q u e r e s t r i n g í a n e l
m o v i m i e n t o d e c a p i t a l e s , y q u e f i n a l m e n t e d e j ó s i n e f e c t o e l r é g i m e n d e c a m b i o f i j o q u e r i g i ó e n e l p a í s p o r m á s
d e d i e z a ñ o s , g e n e r ó u n a c r i s i s p o l í t i c a , e c o n ó m i c a y s o c i a l s i n p r e c e d e n t e s e n A r g e n t i n a .
E n e s t e c o n t e x t o , y d e b i d o a l a c r i s i s d e l i q u i d e z c a u s a d a p o r l a s m e d i d a s q u e a d o p t ó l a a u t o r i d a d e c o n ó m i c a
a r g e n t i n a , l a s e m p r e s a s d e b i e r o n a f r o n t a r u n a c a í d a a b r u p t a e n e l n i v e l d e a c t i v i d a d y u n i n c r e m e n t o d e s m e s u r a d o
d e l a s t a s a s d e i n t e r é s .
F r e n t e a e s t e a d v e r s o e s c e n a r i o e c o n ó m i c o , l a s o c i e d a d e j e c u t ó u n p r o f u n d o a j u s t e e n s u s c o s t o s d e o p e r a c i ó n
y , c o n j u n t a m e n t e c o n e l l o , e l d e s a r r o l l o d e p r o g r a m a s d e a s i s t e n c i a y p r o m o c i ó n a s u s l o c a t a r i o s , l o s c u a l e s
p e r m i t i e r o n a m i n o r a r d e m a n e r a i m p o r t a n t e e n n u e s t r o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s l a c a í d a d e l a s v e n t a s d e l c o m e r c i o
e n a r g e n t i n a .
c a r t a d e l p r e s i d e n t e
12345678910
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1
E n m a t e r i a f i n a n c i e r a , t o d a v e z q u e s u s p a s i v o s r e s u l t a r a n p e s i f i c a d o s e n r a z ó n d e u n p e s o a r g e n t i n o p o r c a d a
d ó l a r , l a s o c i e d a d e m i t i ó u n a p r i m e r a s e r i e d e o b l i g a c i o n e s n e g o c i a b l e s c o n v e r t i b l e s e n a c c i o n e s p o r u n m o n t o
t o t a l d e U S $ 5 0 m i l l o n e s c o n l o c u a l s e g e n e r a r o n l o s r e c u r s o s p a r a f i n a n c i a r u n a r e c o m p r a d e l a t o t a l i d a d d e
s u p a s i v o d e c o r t o p l a z o , c o m o t a m b i é n d e u n 6 0 % d e s u s o b l i g a c i o n e s d e l a r g o p l a z o . D i c h a e m i s i ó n f u e s u s c r i t a
e n s u t o t a l i d a d p o r l o s p r i n c i p a l e s a c c i o n i s t a s d e l a s o c i e d a d d u r a n t e e l m e s d e a g o s t o d e 2 0 0 2 .
L a s a c c i o n e s o p e r a c i o n a l e s e m p r e n d i d a s p o r l a s o c i e d a d p r o d u c e n , a p a r t i r d e l m e s d e j u l i o d e 2 0 0 2 , u n v u e l c o
i m p o r t a n t e e n n u e s t r o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s , l a s v e n t a s , e n p e s o s n o m i n a l e s , s u p e r a n l a s v e n t a s o b t e n i d a s e n
i g u a l e s m e s e s d e l p e r í o d o a n t e r i o r , f e n ó m e n o q u e s e r e p i t e s o s t e n i d a m e n t e d u r a n t e e l s e g u n d o s e m e s t r e h a s t a
a l c a n z a r u n c r e c i m i e n t o n o m i n a l d e u n 7 5 % e n d i c i e m b r e . E l b u e n r e s u l t a d o o b t e n i d o h a m e j o r a d o y c o n s o l i d a d o
n u e s t r a p a r t i c i p a c i ó n r e l a t i v a f o r t a l e c i e n d o , a l a v e z , n u e s t r a p o s i c i ó n c o m p e t i t i v a . P r o d u c t o d e l o a n t e r i o r , l o s
n i v e l e s d e o c u p a c i ó n d e l o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s n o h a n s u f r i d o m o d i f i c a c i o n e s r e l e v a n t e s , b o r d e a n d o e n l a
a c t u a l i d a d e l 9 4 % , y l a s r e n o v a c i o n e s d e l o s c o n t r a t o s v e n c i d o s h a n s i d o e f e c t u a d a s e n t é r m i n o s s a t i s f a c t o r i o s .
D u r a n t e e l s e g u n d o s e m e s t r e d e 2 0 0 2 l a s o c i e d a d h a o b t e n i d o u n a g a n a n c i a d e 5 2 , 7 m i l l o n e s y h a g e n e r a d o u n
E b i t d a d e 3 2 , 6 m i l l o n e s d e p e s o s a r g e n t i n o s .
P o r l o a n t e r i o r y p e s e a l a a c t u a l i n c e r t i d u m b r e d e l m e r c a d o t r a n s a n d i n o , l a s p e r s p e c t i v a s d e l a o p e r a c i ó n d e
P a r q u e A r a u c o e n A r g e n t i n a s o n a u s p i c i o s a s , d a d a l a e v o l u c i ó n d e l a s v a r i a b l e s e x p u e s t a s .
F i n a l m e n t e , e s d e m i i n t e r é s e l s e ñ a l a r a U d s . q u e d u r a n t e e l e j e r c i c i o q u e s e i n i c i a , e m p r e n d e r e m o s p a r t e d e l o s
d e s a r r o l l o s i n m o b i l i a r i o s c o n t e m p l a d o s e n e l M a s t e r P l a n d e P a r q u e A r a u c o . E s t a s o c i e d a d t i e n e l a p o s i b i l i d a d d e
c o n s t r u i r d e l o r d e n d e 1 8 0 . 0 0 0 m 2 e n e d i f i c i o s q u e e n f r e n t a n A v d a . K e n n e d y , R o s a r i o N o r t e y C e r r o C o l o r a d o ,
l o q u e e s t á p r e v i s t o p l a n m e n c i o n a d o p a r a s e r e j e c u t a d o s g r a d u a l m e n t e e n e l t i e m p o . P o r o t r a p a r t e , l a n u e v a
O r d e n a n z a M u n i c i p a l d e L a s C o n d e s p e r m i t i r á a m p l i a r l a p l a c a d e l C e n t r o C o m e r c i a l P a r q u e A r a u c o e n m e j o r e s
c o n d i c i o n e s q u e l a n o r m a t i v a a c t u a l y c o n t e m p l a l a s u b d i v i s i ó n d e l t e r r e n o p e r m i t i e n d o t a n t o u n d e s t i n o c o m e r c i a l
c o m o a d e m á s r e s i d e n c i a l o h a b i t a c i o n a l , l o q u e s i n d u d a i n c o r p o r a u n g r a n p o t e n c i a l i n m o b i l i a r i o .
D u r a n t e e l p r e s e n t e e j e r c i c i o s e e s t á n c o n s i d e r a n d o p r o y e c t o s e s p e c í f i c o s e n C e r r o C o l o r a d o y A v d a . K e n n e d y .
E s p e r a m o s s e a n u n a p r i m e r a e t a p a d e u n a m p l i o p r o g r a m a d e d e s a r r o l l o i n m o b i l i a r i o d e l a s o c i e d a d .
S e ñ o r e s a c c i o n i s t a s , e l e j e r c i c i o q u e s o m e t o a v u e s t r a c o n s i d e r a c i ó n , e s e l r e s u l t a d o d e l g r a n e s f u e r z o d e s p l e g a d o
p o r s u D i r e c t o r i o , E j e c u t i v o s y Pe r s o n a l , n o p u d i e n d o t e r m i n a r e s t a c u e n t a s i n a g r a d e c e r a t o d o s l o s q u e p a r t i c i p a r o n
d i r e c t a e i n d i r e c t a m e n t e e n s u c o n s e c u c i ó n , r e c o n o c i m i e n t o q u e h a g o e x t e n s i v o a d e m á s a n u e s t r o s a r r e n d a t a r i o s ,
p r o v e e d o r e s y c l i e n t e s .
12345678910
J O S É S A I D S . / P r e s i d e n t e
12345678910
d e s c r i p c i ó n d e l a o r g a n i z a c i ó n
12345678910
12345678910
d i r e c t o r i o
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6
G e r e n c i a G e n e r a l / G e r e n c i a s d e Á r e a s C o r p o r a t i va s A D M I N I S T R A C I Ó N Y F I N A N Z A S / P R O Y E C T O S / C E N T R O S
C O M E R C I A L E S / Á R E A I N T E R N A C I O N A L / F I S C A L Í A / G e r e n c i a s d e G e s t i ó n / P A R Q U E A R A U C O K E N N E D Y / M A L L A R A U C O M A I P Ú /
G e r e n c i a s d e Á r e a / G E R E N C I A C O M E R C I A L / S U B G E R E N C I A D E M A R K E T I N G / G E R E N C I A D E O P E R A C I O N E S
P a r q u e A r a u c o S . A . e s a d m i n i s t r a d a p o r u n D i r e c t o r i o d e s i e t e m i e m b r o s q u e s e
e l i g e n e n J u n t a O r d i n a r i a d e A c c i o n i s t a s , c o r r e s p o n d i e n d o e l c a r g o d e P r e s i d e n t e a u n o d e e l l o s y a o t r o e l
d e V i c e p r e s i d e n t e d e l a S o c i e d a d . E n J u n t a E x t r a o r d i n a r i a d e A c c i o n i s t a s c e l e b r a d a e l 1 4 d e M a y o d e 1 9 9 7
s e d i s m i n u y ó e l n ú m e r o d e D i r e c t o r e s d e 1 3 a 7 , p r o c e d i e n d o e n c o n s e c u e n c i a a u n a n u e v a e l e c c i ó n d e
D i r e c t o r e s . D e a c u e r d o c o n l a m o d i f i c a c i ó n d e E s t a t u t o s S o c i a l e s d e l a S o c i e d a d , a p r o b a d a e n J u n t a
E x t r a o r d i n a r i a d e A c c i o n i s t a s c e l e b r a d a e l 2 9 d e J u l i o d e 1 9 9 0 , l o s D i r e c t o r e s d u r a r á n t r e s a ñ o s e n s u s
f u n c i o n e s p u d i e n d o s e r r e e l e g i d o s i n d e f i n i d a m e n t e .
P a r q u e A r a u c o S . A . e s t á e s t r u c t u r a d a b a j o u n e s q u e m a
d e A d m i n i s t r a c i ó n C e n t r a l y U n i d a d e s d e G e s t i ó n , q u e o b e d e c e n é s t a s , a l o s d i s t i n t o s c e n t r o s d e n e g o c i o s .
a d m i n i s t r a c i ó n c e n t r a l
d e s c r i p c i ó n d e l a o r g a n i z a c i ó n
12345678910
AP r e s i d e n t e
S R. J O S É S A I D S A F F I E / R U T : 2 . 3 0 5 . 9 0 2 - 9
V i c e p r e s i d e n t e
S R. D O M I N G O S A I D K A T T A N / R U T : 5 2 4 . 5 3 0 - 3
D i r e c t o r e s
S R . R E N É A B U M O H O R TO U M A / R U T: 3 . 0 6 5 . 6 9 3 - 8
S R . S E B A S T I Á N P I Ñ E R A E C H E N I Q U E / R U T: 5 . 1 2 6 . 6 6 3 - 3
S R . S A LVA D O R S A I D S O M AV Í A / R U T: 6 . 3 7 9 . 6 2 6 - 3
S R . G U I L L E R M O S A I D YA R U R / R U T: 6 . 1 9 1 . 5 4 4 - 3
S R . R A I M U N D O VA L E N Z U E L A L A N G / R U T : 7 . 8 3 6 . 5 8 0 - 3
C o m i t é d e D i r e c t o r e s
S R. G U I L L E R M O S A I D YA R U R / R U T : 6 . 1 9 1 . 5 4 4 - 3 / I N G E N I E R O C I V I L
S R. S E B A S T I Á N P I Ñ E R A E C H E N I Q U E / R U T : 5 . 1 2 6 . 6 6 3 - 3 / D O C T O R E N E C O N O M Í A
S R. S A L V A D O R S A I D S O M A V Í A / R U T : 6 . 3 7 9 . 6 2 6 - 3 / I N G E N I E R O C O M E R C I A L
p a r q u e a r a u c o s . a .Gerente General SR. JORGE SPENCER SOUBLET TE / RUT : 4.750.255-1 / INGENIERO CIVIL
Sub-Gerente General SR. PABLO RESZCZYNSKI SUÁREZ / RUT : 6.376.197-4 / INGENIERO COMERCIAL
Gerente Centros Comerciales SR. GONZALO QUINTEROS ANWANDTER / RUT : 5.894.656-7 / INGENIERO CIVIL
Gerente Corporat ivo de Operaciones y Proyectos SR. FRANCISCO MAGINI HAYES / RUT : 3.550.627-6 / INGENIERO CIVIL ELÉCTRICO
Fiscal SR. PATRICIO NOVOA MADSEN / RUT : 7.567.783-9 / ABOGADO
Contador General SR. HÉCTOR MORALES CAMPOS / RUT : 5.277.146-3 / CONTADOR AUDITOR
Audi tores PRICE WATERHOUSE
p a r q u e a r a u c o k e n n e d ySub-Gerente Comercial SR.AUGUSTO ANINAT DE LA MASA / RUT : 10.552.618-0 / INGENIERO COMERCIAL
Sub-Gerente de Market ing SR. ALEJANDRO GUZMÁN VALDÉS / RUT : 6.360.741-K / INGENIERO COMERCIAL
Gerente de Operaciones SR. JORGE CASANAVE LEAY / RUT : 5.364.654-9 / INGENIERO MECÁNICO
m a l l a r a u c o m a i p úGerente Comercial SR. GONZALO PINO ARRIGORRIAGA / RUT : 8.712.688-9 / INGENIERO COMERCIAL
Sub-Gerente de Operaciones SR. ALEJANDRO FUENZALIDA DIAZ / RUT : 9.841.658-7 / INGENIERO EN EJECUCIÓN ELÉCTRICA
d i r e c t o r i o , c o m i t é d e d i r e c t o r e s y e j e c u t i v o s
p e r s o n a l d e l a e m p r e s a
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6
A l 3 1 d e D i c i e m b r e d e 2 0 0 2 l a s o c i e d a d p o s e e u n a d o t a c i ó n t o t a l d e 2 7 5 p e r s o n a s , c o n l a s i g u i e n t e
d i s t r i b u c i ó n : TOTAL PARQUE MALL ARAUCO TODOARAUCO S.A MAIPÚ ARAUCO
E j e c u t i v o s 9 8 1 0
T é c n i c o s y P r o f e s i o n a l e s 7 0 4 0 2 2 8
O t r o s Tr a b a j a d o r e s 1 9 6 1 5 0 4 1 5
To t a l 2 7 5 1 9 8 6 4 1 3
P e r s o n a l
N o m b r e
L a S o c i e d a d n o r e g i s t r a C o n t r o l a d o r , d e a c u e r d o a l o d e f i n i d o e n e l T í t u l o X V d e l a L e y N ° 1 8 . 0 4 5 .
L o s a c c i o n i s t a s q u e p o s e e n d i r e c t a m e n t e o a t r a v é s d e o t r a s p e r s o n a s n a t u r a l e s o j u r í d i c a s , a c c i o n e s q u e
r e p r e s e n t a n e l 1 0 % o m á s d e l c a p i t a l d e l a c o m p a ñ í a , a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 , s o n :
R U T P A R T I C I P A C I Ó N
S r . J o s é J o a q u í n S a i d S a f f i e 2 . 3 0 5 . 9 0 2 - 9 2 0 , 0 9 8 %
S r. D o m i n g o S a i d K a t t a n 5 2 4 . 5 3 0 - 3 1 2 , 8 2 2 %
E l c ap i t a l d e l a c ompañ í a s e d i v i d e e n 460 .000 .000 de a c c i o ne s s i n v a l o r n om i na l y t o da s de una m i sma y ú n i c a
s e r i e . A l 3 1 d e D i c i e m b r e d e 2 0 0 2 s e e n c u e n t r a n s u s c r i t a s y p a g a d a s e n s u t o t a l i d a d .
N º D E A C C I O N E S % D E L TOTA LS o c . I n v e r s o r a R a n c o L t d a . 4 3 . 9 2 9 . 5 2 2 9 , 5 4 9 %I n v e r s i o n e s C a b u r g a S . A . 4 2 . 8 8 0 . 0 3 3 9 , 3 2 1 %G e n e s i s C h i l e F u n d L i m i t e d 2 2 . 9 9 9 . 8 6 1 4 , 9 9 9 %B a n c h i l e C o r r e d o r e s d e B o l s a S . A . 2 1 . 6 2 3 . 1 6 1 4 , 7 0 0 %A F P P r o v i d a S . A . p a r a F d o . P e n s i ó n C 2 0 . 5 4 5 . 5 8 3 4 , 4 6 6 %I n v e r s i o n e s S a n t a B e r t a S . A . 1 9 . 6 4 1 . 2 4 1 4 , 2 6 9 %S o c . C o n t r u c . J a r d i n e s d e l B o s q u e L t d a . 1 7 . 5 6 9 . 3 3 4 3 , 8 1 9 %I n v e r s i o n e s G u a d a l m i n a S . A . 1 7 . 5 3 0 . 0 0 0 3 , 8 1 0 %M o n e d a S . A . A F I p a r a P i o n e r o F I M 1 5 . 0 2 4 . 2 2 1 3 , 2 6 6 %I n v . S a n C a r l o s S . A . 1 5 . 0 0 5 . 3 9 2 3 , 2 6 2 %I n v e r s i o n e s S a n N i c o l á s S . A . 1 4 . 7 8 2 . 0 2 7 3 , 2 1 3 %I n v e r s i o n e s V í a R o j a S . A . 1 4 . 7 8 2 . 0 2 6 3 , 2 1 3 %J o s é D o m i n g o E l u c h a n s A s e s o r í a s L t d a . 1 4 . 1 7 9 . 9 4 4 3 , 0 8 2 %I n v e r s i o n e s L a g o R a n c o S . A . 1 3 . 1 3 6 . 6 5 2 2 , 8 5 5 %I n v e r s i o n e s D e l P a c í f i c o S . A . 1 2 . 4 0 1 . 4 4 8 2 , 6 9 5 %I n v e r s i o n e s A n t i l l a n c a S . A . 1 1 . 2 7 0 . 2 8 3 2 , 4 5 0 %
P r i n c i p a l e s A c c i o n i s t a s
p r o p i e d a d d e l a e m p r e s a
d i r e c t o r i o , c o m i t é d e d i r e c t o r e s y e j e c u t i v o s
o r g a n i g r a m a
G E R E N C I A C O R P O R AT I V A D E
O P E R A C I O N E S Y P R O Y E C T O S
F I S C A L I A G E R E N C I A C E N T R O S
C O M E R C I A L E S
G E R E N C I A A D M I N I S T R A C I Ó N
Y F I N A N Z A S
s u b - g e r e n t e g e n e r a l
d i r e c t o r i o
g e r e n t e g e n e r a l
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8
P a r q u e A r a u c o K e n n e d y S U B G E R E N C I A M A R K E T I N G / G E R E N C I A O P E R A C I O N E S / S U B G E R E N C I A C O M E R C I A L
M a l l A r a u c o G E R E N C I A C O M E R C I A L / S U B G E R E N C I A O P E R A C I O N E S
5161789101112
E n c o n f o r m i d a d a l a s N o r m a s d e C a r á c t e r G e n e r a l n º 3 0 d e l a S u p e r i n t e n d e n c i a d e Va l o r e s
y S e g u r o s , l a p r e s e n t e M e m o r i a e s s u s c r i t a p o r l a m a y o r í a a b s o l u t a d e l o s d i r e c t o r e s d e l a
c o m p a ñ í a
I d e n t i f i c a c i ó n B á s i c a y D i r e c c i ó n
R a z ó n s o c i a l : PA R Q U E A R A U C O S . A .
T I p o d e i d e n t i d a d : S O C I E D A D A N Ó N I M A A B I E R TA .
N e m o t é c n i c o b o l s a : PA R A U C O
D o m i c i l i o l e g a l : AV E N I D A P R E S I D E N T E K E N N E DY 5 4 1 3 , S A N T I A G O
D i r e c c i ó n : AV E N I D A P R E S I D E N T E K E N N E DY 5 4 1 3 , S A N T I A G O
Te l é f o n o : ( 5 6 2 ) 2 9 9 – 0 5 0 0 , FA X : ( 5 6 2 ) 2 1 1 – 4 0 7 7 , 2 1 1 – 4 1 3 1
S i t i o w e b : W W W. PA R Q U E A R A U C O . C L
R . U . T. : 9 4 . 6 2 7 . 0 0 0 – 8
D u r a c i ó n d e l a s o c i e d a d : I N D E F I N I D A
N ú m e r o d e i n s c r i p c i ó n : N º 0 4 0 3
R e g i s t r o d e va l o r e s
s u s c r i p c i ó n d e l a m e m o r i a
i d e n t i f i c a c i ó n d e l a s o c i e d a d
D i r e c t o r / R A I M U N D O V A L E N Z U E L A L A N G
V i c e p r e s i d e n t e / D O M I N G O S A I D K A T T A NP r e s i d e n t e / J O S É S A I D S A F F I E
D i r e c t o r / R E N É A B U M O H O R T O U M A D i r e c t o r / S E B A S T I Á N P I Ñ E R A E C H E N I Q U E
D i r e c t o r / S A L V A D O R S A I D S O M A V Í A D i r e c t o r / G U I L L E R M O S A I D Y A R U R
P a r q u e A r a u c o S . A . f u e c o n s t i t u i d a p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a d e f e c h a 3 0 d e N o v i e m b r e d e 1 9 7 9 ,
o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e S a n t i a g o d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , y m o d i f i c a d a p o r e s c r i t u r a p ú b l i c a
d e f e c h a 2 3 d e F e b r e r o d e 1 9 8 1 , o t o r g a d a e n l a m i s m a N o t a r í a . S e a u t o r i z ó s u e x i s t e n c i a y s e
a p r o b a r o n s u s e s t a t u t o s p o r r e s o l u c i ó n 3 6 3 - S d e f e c h a 2 2 d e J u n i o d e 1 9 8 1 d e l a S u p e r i n t e n d e n c i a
d e Va l o r e s y S e g u r o s .
E l e x t r a c t o d e l a a u t o r i z a c i ó n d e e x i s t e n c i a y a p r o b a c i ó n d e l o s e s t a t u t o s , f u e i n s c r i t o e n e l R e g i s t r o
d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o a F s 1 1 . 4 0 8 N º 6 . 3 4 8 c o r r e s p o n d i e n t e
a l a ñ o 1 9 8 1 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N ° 3 1 . 0 0 3 d e f e c h a 3 0 d e J u n i o d e 1 9 8 1 .
Lo s e s t a t u t o s h a n s i d o r e f o r m a d o s p o s t e r i o r m e n t e e n m ú l t i p l e s o c a s i o n e s , s i e n d o l a s ú l t i m a s r e f o r m a s
l a s q u e c o n s t a n e n : e s c r i t u r a s p ú b l i c a s d e f e c h a 1 d e J u n i o d e 1 9 9 2 , o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e
d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u yo e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 2 0 . 6 4 8 N º 1 0 . 8 0 0 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o
d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l a ñ o 1 9 9 2 , y s e p u b l i c ó e n e l
D i a r i o O f i c i a l N º 3 4 . 3 0 8 d e f e c h a 6 d e J u l i o d e 1 9 9 2 ; e s c r i t u r a p ú b l i c a d e f e c h a 2 0 d e J u l i o d e
1 9 9 2 , o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s c u y o e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 2 3 . 8 4 2
N º 1 2 . 7 2 5 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e
a l a ñ o 1 9 9 2 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 4 . 3 3 3 d e f e c h a 4 d e A g o s t o d e 1 9 9 2 ; e s c r i t u r a
p ú b l i c a d e f e c h a 7 d e A b r i l d e 1 9 9 4 , o t o r g a d a e n l a N o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u y o
e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 8 . 2 6 0 N º 6 . 8 0 5 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s
R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l a ñ o 1 9 9 4 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 4 . 8 5 2 d e
f e c h a 2 9 d e A b r i l d e 1 9 9 4 ; e s c r i t u r a p ú b l i c a d e f e c h a 2 1 d e O c t u b r e d e 1 9 9 4 , o t o r g a d a e n l a
N o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u y o e x t r a c t o s e i n s c r i b i ó a F s 2 5 . 7 4 7 N º 2 0 . 9 2 8 d e l R e g i s t r o
d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l a ñ o 1 9 9 4 , y s e
p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 5 . 0 2 4 d e f e c h a 2 4 d e N o v i e m b r e d e 1 9 9 4 ; y e s c r i t u r a p ú b l i c a d e
f e c h a 1 4 d e M a y o d e 1 9 9 7 , o t o r g a d a e n l a n o t a r í a d e d o n A n d r é s R u b i o F l o r e s , c u y o e x t r a c t o s e
i n s c r i b i ó a F s . 1 2 . 1 5 4 N º 9 7 2 2 d e l R e g i s t r o d e C o m e r c i o d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e
S a n t i a g o , c o r r e s p o n d i e n t e a l A ñ o 1 9 9 7 , y s e p u b l i c ó e n e l D i a r i o O f i c i a l N º 3 5 . 7 7 3 d e f e c h a 2 4
d e M a y o d e 1 9 9 7 .
d o c u m e n t o s c o n s t i t u t i v o s
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 85161789101112
P a r q u e A r a u c o S . A . e s p r o p i e t a r i a d e d o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s e n C h i l e q u e s o n o p e r a d o s b a j o l o s
n o m b r e s d e P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r y M a l l A r a u c o M a i p ú . E n é s t o s , e l p r i n c i p a l n e g o c i o l o
c o n s t i t u y e e l a r r i e n d o d e s u s l o c a l e s c o m e r c i a l e s , a t r a v é s d e u n s i s t e m a q u e c o n t e m p l a e l p a g o
d e l m a y o r v a l o r e n t r e u n v a l o r m í n i m o g a r a n t i z a d o y u n p o r c e n t a j e d e l a v e n t a n e t a d e c a d a l o c a l .
J u n t o c o n l o a n t e r i o r , c a d a l o c a l d e b e c o n t r i b u i r e n f o r m a p r o p o r c i o n a l c o n e l f i n a n c i a m i e n t o d e
l o s g a s t o s c o m u n e s , i n c l u i d a s l a s c o n t r i b u c i o n e s d e b i e n e s r a í c e s , y e n p a r t e c o n l a i n v e r s i ó n
p u b l i c i t a r i a y d e p r o m o c i o n e s .
P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r s e e m p l a z a s o b r e e l c o s t a d o S u r d e l a Av e n i d a P d t e . K e n n e d y , s o b r e
u n t e r r e n o d e 8 6 . 7 8 7 m e t r o s c u a d r a d o s , c o n u n a s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a d e 2 0 9 . 9 6 1 m e t r o s
c u a d r a d o s y 8 4 . 9 7 8 m e t r o s c u a d r a d o s a r r e n d a b l e s . D e é s t o s ú l t i m o s , 7 8 . 9 8 2 m e t r o s c u a d r a d o s
s o n d e s t i n a d o s a a r r i e n d o d e e s p a c i o s c o m e r c i a l e s , c o r r e s p o n d i e n d o e l r e s t o a a r r i e n d o d e o f i c i n a s
p r o f e s i o n a l e s a t r a v é s d e n u e s t r o C e n t r o d e E s p e c i a l i d a d e s M é d i c a s , e s t a c i o n a m i e n t o s s u b t e r r á n e o s ,
á r e a s c o m u n e s y d e s e r v i c i o . D e l a s u p e r f i c i e t o t a l a r r e n d a b l e p a r a e s p a c i o s c o m e r c i a l e s , 4 8 . 4 0 7
m e t r o s c u a d r a d o s s o n o c u p a d o s p o r t r e s t i e n d a s d e p a r t a m e n t a l e s ( A l m a c e n e s P a r í s , F a l a b e l l a y
R i p l e y ) y p o r u n s u p e r m e r c a d o ( A l m a c ) , 4 . 7 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s s o n a r r e n d a d o s p o r S h o w c a s e
C i n e m a s , 2 . 4 8 8 p o r u n C e n t r o d e E v e n t o s , 2 . 2 8 8 p o r Z a r a y 2 1 . 0 9 9 m e t r o s c u a d r a d o s p o r t i e n d a s
a c t i v i d a d e s y n e g o c i o s
I n g r e s o s p o r A r r i e n d o / U F / + 5 , 7 % *
199
2
199
3
199
4
199
5
199
6
199
7
199
8
199
9
20
00
20
01
20
02
1 . 0 0 0 . 0 0 08 0 0 . 0 0 0
4 0 0 . 0 0 02 0 0 . 0 0 0
0
6 0 0 . 0 0 0
1 . 2 0 0 . 0 0 0
( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s
199
5
199
6
199
7
199
8
199
9
20
00
20
01
20
02
2 8
1 4
7
2 1
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8
( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s
3 5
199
2
199
3
199
4
E s t a d í s t i c a d e P ú b l i c o / m i l l o n e s d e p e r s o n a s / + 7 , 4 % *
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 85161789101112
m e n o r e s q u e , d a d a l a g r a n v a r i e d a d d e r u b r o s , p e r m i t e n s a t i s f a c e r p l e n a m e n t e l a s n e c e s i d a d e s d e
l o s c l i e n t e s q u e a s i s t e n a e s t e C e n t r o C o m e r c i a l . P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r c u e n t a c o n u n
C e n t r o d e E s p e c i a l i d a d e s M é d i c a s u b i c a d o e n u n a t o r r e d e 1 3 p i s o s c o n 5 . 9 9 6 m e t r o s c u a d r a d o s
a r r e n d a b l e s p a r a o f i c i n a s p r o f e s i o n a l e s y d e s t i n a d o a a m p l i a r l o s r u b r o s d e s e r v i c i o q u e P a r q u e
A r a u c o o f r e c e a s u s v i s i t a n t e s y a s í a t r a e r m á s p ú b l i c o h a c i a e l c e n t r o c o m e r c i a l . A d i c i o n a l m e n t e ,
P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r d i s p o n e d e u n a v a s t a z o n a d e p a r k i n g , l a q u e c u e n t a c o n 4 . 0 0 0
e s t a c i o n a m i e n t o s .
M a l l A r a u c o M a i p ú s e e m p l a z a s o b r e e l c o s t a d o O r i e n t e d e l a A v e n i d a C i r c u n v a l a c i ó n A m é r i c o
V e s p u c i o e n u n t e r r e n o d e 1 6 5 . 5 1 6 m e t r o s c u a d r a d o s , c o n u n a s u p e r f i c i e t o t a l c o n s t r u i d a d e
4 5 . 0 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s . D e é s t o s , 3 5 . 8 4 1 m e t r o s c u a d r a d o s s o n d e s t i n a d o s a a r r i e n d o s ,
c o r r e s p o n d i e n d o e l r e s t o a á r e a s c o m u n e s y d e s e r v i c i o . D e l a s u p e r f i c i e a r r e n d a b l e , 1 4 . 2 8 2 m e t r o s
c u a d r a d o s s o n u t i l i z a d o s p o r c u a t r o t i e n d a s m a y o r e s , 1 6 . 8 9 9 m e t r o s c u a d r a d o s p o r 1 2 1 t i e n d a s
m e n o r e s y 4 . 6 6 0 m e t r o s c u a d r a d o s p o r 1 0 s a l a s d e c i n e s .
D u r a n t e 2 0 0 2 , l o s I n g r e s o s d e l a S o c i e d a d p o r C o n c e p t o d e A r r i e n d o s e n e s t o s d o s C e n t r o s
C o m e r c i a l e s , a s c e n d i e r o n a U . F. 1 . 0 1 7 . 2 2 8 .
199
5
199
6
199
7
199
8
199
9
20
00
20
01
20
02
1 5 . 0 0 0 . 0 0 01 2 . 0 0 0 . 0 0 0
6 0 0 . 0 0 03 0 0 .000
0
9 0 0 . 0 0 0
( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s
199
4
199
3
199
2
E s t a d í s t i c a d e V e n t a s L o c a t a r i o s / U F / + 3 , 9 % *
E n 1 9 9 8 s e m a t e r i a l i z ó u n a s o c i e d a d d e p a r t i c i p a c i o n e s i g u a l i t a r i a s
e n t r e A l m a c e n e s P a r í s , R i p l e y y P a r q u e A r a u c o , ( I n m o b i l i a r i a M a l l V i ñ a d e l M a r S . A ) , p a r a l a
c o n s t r u c c i ó n y d e s a r r o l l o d e u n c e n t r o c o m e r c i a l d e c a r á c t e r r e g i o n a l u b i c a d o e n l a c i u d a d d e V i ñ a
d e l M a r . E n d i c i e m b r e d e 1 9 9 9 , l a f e c h a d e a p e r t u r a e s t i m a d a i n i c i a l m e n t e p o r l a S o c i e d a d , M a r i n a
A r a u c o M a l l f u e i n a u g u r a d o a p ú b l i c o . C o n s t a d e 2 t i e n d a s a n c l a s , A . P a r í s y R i p l e y , 1 5 3 t i e n d a s
m e n o r e s , 6 s a l a s d e c i n e , f o o d c o u r t , á r e a d e e n t r e t e n c i ó n , 1 . 2 0 0 e s t a c i o n a m i e n t o s y u n e d i f i c i o
d e s t i n a d o a o f i c i n a s y a u n C e n t r o M é d i c o . E s t e c e n t r o c o m e r c i a l s e u b i c a e n t r e Av . L i b e r t a d y C a l l e
1 O r i e n t e y e n t r e l a s c a l l e s 1 4 y 1 5 N o r t e , e n u n t e r r e n o d e 2 1 . 6 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s . C u e n t a c o n
1 2 5 . 0 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s c o n s t r u i d o s , 2 0 . 6 1 7 m e t r o s c u a d r a d o s d e s t i n a d o s a t i e n d a s m e n o r e s ,
2 4 . 7 3 4 m e t r o s c u a d r a d o s d e s t i n a d o s a t i e n d a s a n c l a s y a p r o x i m a d a m e n t e 1 1 . 5 0 0 m e t r o s c u a d r a d o s
d e s t i n a d o s a u n e d i f i c i o d e o f i c i n a s y C e n t r o M é d i c o .
D u r a n t e 2 0 0 2 , l o s I n g r e s o s d e e s t e C e n t r o C o m e r c i a l p o r C o n c e p t o d e A r r i e n d o s , a s c e n d i e r o n a
U . F. 3 5 7 . 2 8 3 .
( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s
8 0 0 . 0 0 06 4 0 . 0 0 0
3 2 0 . 0 0 01 6 0 . 0 0 0
0
4 8 0 . 0 0 0
v i ñ a d e l m a r
199
5
199
6
199
7
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8
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9
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00
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01
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4
199
3
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2
U t i l i d a d O p e r a c i o n a l / U F / + 6 , 9 % *
20
02
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5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8
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A t ravés de la empresa a rgen t ina A l to Pa le rmo S .A .
(APSA) Parque Arauco S.A . or ienta sus esfuerzos hacia la proyección de la empresa a l mercado lat inoamer icano.
A l 31 de D ic iembre de 2002, APSA es p rop ie t a r i a de A l to Pa le rmo Shopp ing , Abas to de Buenos A i res , A l to
Ave l laneda, Paseo Alcor ta , Pat io Bul l r ich y A l to Noa Shopping de Sa l ta , además posee un 51% de Buenos A i res
Des ign y un 18 ,9% de l a s acc iones de Pé rez Cues t a S .A .C . I . , p rop i e t a r i a de l Mendoza P l a za Shopp ing .
A l to Pa le rmo es tá ub icado en l a c iudad de Buenos A i res en e l ba r r i o de Pa le rmo , cuen t a con 154 loca les
comerc ia les , 2 sa las de c ine y 700 es t ac ionamien tos cub ie r tos . Duran te 2002 to t a l i zó ven tas por AR$ 184
mi l lones equ iva lentes a US$ 55 mi l lones .
Al to Avel laneda, ubicado en la c iudad de Buenos Aires en el bar r io de Avel laneda, posee 154 locales comercia les,
l a p r imera súper t i enda Wa l-Mar t de Argen t ina , 6 sa las de c ine , bow l ing , b ingo , un parque de d i ve r s iones y
3 .000 es t ac ionamien tos . Duran te 2002 t uvo ven t as por AR$ 108 mi l l ones equ iva len tes a US$ 32 mi l l ones .
Abasto de Buenos Ai res, inaugurado en noviembre de 1998, cuenta con 120.000 met ros cuadrados const r u idos,
de los cua les 40.476 son ar rendab les . T iene 180 t iendas menores , food cour t , 12 sa las de c ine , un á rea de
ent retenciones, una p la za cubier ta y e l “ Museo de los Niños” , e l ún ico de su t ipo en toda Lat inoamér ica. Además
cuen ta con 2 .500 es t ac ionamien tos sub te r ráneos y duran te 2002 t uvo ven tas por AR$ 169 mi l lones lo que
equ iva le a US$ 50 mi l lones .
Paseo Alcor ta, también ubicado en la ciudad de Buenos Aires, cuenta con 122 locales comerciales,1 Hipermercado
Car re fou r, 4 sa las de c ine , una espec t acu la r á rea de d i ve r s ión Sacoa y 1 .400 es t ac ionamien tos cub ie r tos .
Durante 2002 t uvo ventas por AR$ 107 mi l lones equ iva lentes a US$ 32 mi l lones .
( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s
i n v e r s i o n e s e n A r g e n t i n a
1 . 1 0 0 . 0 0 08 8 0 . 0 0 0
4 4 0 . 0 0 02 2 0 . 0 0 0
0
6 6 0 . 0 0 0
199
5
199
6
199
7
199
8
199
9
20
00
20
01
199
4
199
3
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2
E b i t d a / U F / + 7 , 7 % *
20
02
( * ) t a s a c r e c i m i e n t o c o m p u e s t a a n u a l m e n t e e n 1 1 a ñ o s
8 5 0 . 0 0 06 8 0 . 0 0 0
3 4 0 . 0 0 01 7 0 . 0 0 0
0
5 1 0 . 0 0 0
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8
199
5
199
6
199
7
199
8
199
9
20
00
20
01
199
4
199
3
199
2
U t i l i d a d N e t a / U F / + 8 , 1 % *
20
02
Buenos A i res Des ign ub icado en la c iudad de l mismo nombre , t iene 66 loca les comerc ia les y una espec tacu lar
ter ra za de 3.000 met ros cuadrados. Sus ventas durante 2002 fueron de AR$ 27 mi l lones que equiva len a US$
8 mi l lones .
A l to Noa Shopp ing , es e l ún ico Cent ro Comerc ia l ub icado en la c iudad de Sa l t a en Argent ina . Cuenta con 91
loca les comerc ia les , un supermercado, 8 sa las de c ine y 800 es tac ionamientos . Sus ventas to ta les duran te e l
año 2002 a lcanzaron los AR$ 30 mi l lones , que equ iva len a US$ 9 mi l lones .
Mendoza P la za Shopp ing , ún ico Cent ro Comerc ia l de la c iudad de Mendoza , a su vez , cuenta con 137 loca les
comerc ia les , una t ienda por depar tamentos (Fa labe l la ) , un supermercado y 10 sa las de c ine, los que a lcanzaron
ventas por AR$ 102 mi l lones equ iva lentes a US$ 30 mi l lones durante 2002.
Pat io Bu l l r ich se adqu i r ió en Oc t ubre de 1998 y cuenta con 11.623 met ros cuadrados ar rendab les , 89 loca les
comerc ia les , 6 sa las de c ine , food cour t con 20 loca les , un área de ent re ten imientos y 210 es tac ionamientos
c u b i e r t o s . D u r a n t e 2 0 0 2 t u v o v e n t a s p o r A R $ 9 1 m i l l o n e s q u e e q u i v a l e n a U S $ 2 7 m i l l o n e s .
A l to Pa lermo S.A . es prop ie tar io de ter renos en la c iudad de Rosar io , Neuquén y en e l sec tor de Caba l l i to en
Buenos A i res , te r renos en los cua les se l levarán a cabo impor tantes proyec tos comerc ia les una vez que se
es tab i l i ce la s i t uac ión en e l pa ís vec ino .
5161789101112
L o s c l i e n t e s d i r e c t o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . s o n l o s a r r e n d a t a r i o s d e s u s l o c a l e s
c o m e r c i a l e s y o f i c i n a s p r o f e s i o n a l e s . S i n e m b a r g o , e l c l i e n t e i n d i r e c t o , q u e e s e l p ú b l i c o c o n s u m i d o r q u e
a s i s t e a l o s C e n t r o s C o m e r c i a l e s , e s t a m b i é n b a s e f u n d a m e n t a l d e l a a c t i v i d a d d e l a c o m p a ñ í a .
D a d a s l a s c a r a c t e r í s t i c a s d e l n e g o c i o d e Pa r q u e A r a u c o S . A . , l o s p r i n c i p a l e s
p roveedo res son emp resas de se r v i c i o s gene ra l e s , t a l e s como Ch i l e c t r a Me t r opo l i t a na y Aguas Co rd i l l e r a ; emp resas
con s t r u c t o r a s y emp r e s a s d e s e r v i c i o s d e p ub l i c i d ad y ma r ke t i n g , t a l e s c omo P r o l am , Young & Rub i c am ; med i o s
d e c o m u n i c a c i ó n m a s i v o s , t a l e s c o m o d i a r i o s , r e v i s t a s , r a d i o s y c a n a l e s d e t e l e v i s i ó n e n t r e o t r o s .
E l C e n t r o C o m e r c i a l P a r q u e A r a u c o K e n n e d y , e s t á u b i c a d o e n l a c o m u n a d e
L a s C o n d e s y e s t á c o n s t r u i d o s o b r e u n t e r r e n o d e 8 6 . 7 8 7 m e t r o s c u a d r a d o s . E l t e r r e n o e n r e f e r e n c i a e s t á
c o n f o r m a d o p o r c u a t r o t e r r e n o s d e l a p o r c i ó n C d e l p l a n o d e l l o t e o d e l e x f u n d o S a n L u i s d e l a C o m u n a d e
L a s C o n d e s , y q u e s e e n c u e n t r a n d e b i d a m e n t e i n s c r i t o s e n e l R e g i s t r o d e P r o p i e d a d d e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s
R a í c e s d e S a n t i a g o a F s 3 2 . 0 1 8 N º 3 6 . 7 4 0 d e 1 9 8 2 , F s 1 3 . 8 7 2 N º 9 . 2 6 4 d e 1 9 9 2 , F s 3 3 . 9 9 6 N º 2 4 . 6 9 7
d e 1 9 9 2 , q u e c o n f o r m a n e l l o t e C - 5 A y a F s 1 . 7 0 0 N º 1 . 6 0 9 d e 1 9 9 3 q u e c o r r e s p o n d e a l L o t e C - 6 .
E l C e n t r o C o m e r c i a l M a l l A r a u c o M a i p ú , e s t á u b i c a d o e n u n t e r r e n o d e 1 6 5 . 5 1 6 m e t r o s c u a d r a d o s , s i t u a d o
e n l a c o m u n a d e M a i p ú . E l t e r r e n o e n r e f e r e n c i a e s t á c o n f o r m a d o p o r l o s l o t e s U n o - A y D o s q u e s e e n c u e n t r a n
i n s c r i t o s e n e l C o n s e r v a d o r d e B i e n e s R a í c e s d e S a n t i a g o , a F s 4 7 . 3 3 3 n ú m e r o s 3 7 . 0 9 0 - 3 7 . 0 9 1 y a F s
4 7 . 3 3 4 , n ú m e r o s 3 7 . 0 9 2 - 3 7 . 0 9 3 t o d o s e l l o s c o r r e s p o n d i e n t e s a l a ñ o 1 9 9 3 .
c l i e n t e s
p r o v e e d o r e s
p r o p i e d a d e s
L a e m p r e s a e s p r o p i e t a r i a d e u n p a r q u e d e m a q u i n a r i a s y e q u i p o s n e c e s a r i o s p a r a s u s
r e q u e r i m i e n t o s o p e r a c i o n a l e s , c u y a m a n t e n c i ó n y r e p o s i c i ó n s e e f e c t ú a d e a c u e r d o a u n p r o g r a m a d e i n v e r s i ó n
q u e a n u a l m e n t e a p r u e b a l a a d m i n i s t r a c i ó n s u p e r i o r d e l a c o m p a ñ í a . A c o n t i n u a c i ó n s e i n d i v i d u a l i z a n l a s
p r i n c i p a l e s m a q u i n a r i a s y e q u i p o s d e l a e m p r e s a : S i s t e m a s d e A g u a P o t a b l e , S i s t e m a s E l é c t r i c o , S i s t e m a s
d e R e d H ú m e d a c o n t r a I n c e n d i o s , S i s t e m a s d e C l i m a t i z a c i ó n , S i s t e m a s d e V i d e o , E q u i p o s E l e c t r ó g e n o s d e
E m e r g e n c i a , S i s t e m a s d e A u d i o , S i s t e m a s d e C o m u n i c a c i ó n I n t e r n a , S i s t e m a s d e D e t e c c i ó n d e H u m o s ,
E s c a l e r a s M e c á n i c a s , A s c e n s o r e s , S i s t e m a s S p r i n k l e r s ( u b i c a d o s e n M a l l A r a u c o M a i p ú ) , S i s t e m a s d e
A l c a n t a r i l l a d o , S i s t e m a s d e G a s , R e d d e F i b r a O p t i c a , S i s t e m a s d e E x t r a c c i ó n d e A i r e , C o n t r o l C e n t r a l i z a d o
d e C l i m a t i z a c i ó n .
e q u i p o s
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8
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P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r
M a l l A r a u c o M a i p ú
L a t o t a l i d a d d e l o s b i e n e s f í s i c o s d e l a c o m p a ñ í a y s u s f i l i a l e s y c o l i g a d a , s e e n c u e n t r a n
a s e g u r a d o s c o n t r a t o d o r i e s g o c o n l a s C o m p a ñ í a s d e S e g u r o s L a R e p ú b l i c a y A l l i a n z . L o s a c t i v o s y m o n t o s
a s e g u r a d o s s o n l o s s i g u i e n t e s :
s e g u r o s
L a c o m p a ñ í a m a n t i e n e c o n t r a t o s c o n e m p r e s a s e x t e r n a s c o n e l f i n d e a s e g u r a r e l b u e n
f u n c i o n a m i e n t o d e l o s M a l l s . E n t r e e l l o s s e d e s t a c a n :
A s e s o r í a s y S e r v i c i o s d e S e g u r i d a d L t d a . A n u a l C o b e r t u r a d e l a v i g i l a n c i a e x t e r i o r
d e l m a l l P a r q u e A r a u c o K e n n e d y .
C V R M a n t e n i m i e n t o I n t e g r a l S . A . A n u a l C o b e r t u r a d e l a s e o i n t e r i o r n o c t u r n o
d e l m a l l P a r q u e A r a u c o K e n n e d y .
E B B C h i l e L t d a . A n u a l M a n t e n c i ó n p r e v e n t i v a d e l s i s t e m a
d e a i r e a c o n d i c i o n a d o d e l o s m a l l s .
S o c i e d a d d e S e r v i c i o s d e A s e s o r í a s e n A n u a l C o b e r t u r a d e l s e r v i c i o d e
C a p a c i t a c i ó n y A c o n d i c i o n a m i e n t o F í s i c o v i g i l a n c i a d e l M a l l A r a u c o M a i p ú .
S A C A F L t d a .
S e r v i c i o s G e n e r a l e s d e C h i l e S . A . A n u a l C o b e r t u r a d e l s e r v i c i o d e a s e o
d e l M a l l A r a u c o M a i p ú .
I b e r o a m e r i c a n R a d i o s A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .
E l M e r c u r i o A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .
R a d i o D u n a A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .
C a n a l 7 y 1 3 A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .
M e t r ó p o l i s I n t e r c o m A n u a l P u b l i c i d a d y M a r k e t i n g .
EMPRESA P L A Z O PRESTACIÓN DE SERVICIOS
c o n t r a t o s
MONTO ASEGURADO EN
UNIDADES DE FOMENTO
I n c e n d i o 1 . 0 8 8 . 0 0 0
L u c r o C e s a n t e 1 3 0 . 0 0 0
P e r j u i c i o p o r P a r a l i z a c i ó n 8 5 . 0 0 0
R e s p o n s a b i l i d a d C i v i l 2 0 . 0 0 0
R o b o c o n F r a c t u r a 3 . 2 0 0
E q u i p o s E l e c t r ó n i c o s 3 . 0 0 0
R e m e s a d e Va l o r e s 2 . 0 0 0
C r i s t a l e s 2 . 0 0 0
F i d e l i d a d F u n c i o n a r i a 1 . 0 0 0
MONTO ASEGURADO EN
UNIDADES DE FOMENTO
I n c e n d i o M a l l - 1 , M a l l - 2 y M a l l 3 y o f i c i n a s 3 . 3 6 8 . 5 0 0
L u c r o C e s a n t e M a l l - 1 , M a l l - 2 y M a l l - 3 y o f i c i n a s 9 0 0 . 0 0 0
P e r j u i c i o p o r P a r a l i z . M a l l - 1 , M a l l - 2 y M a l l - 3 y o f i c i n a s . 2 9 0 . 0 0 0
R e s p o n s a b i l i d a d C i v i l 4 0 . 0 0 0
A c c i d e n t e s P e r s o n a l e s 1 . 0 5 0
R o b o c o n F r a c t u r a 6 . 2 0 0
E q u i p o s E l e c t r ó n i c o s 5 . 5 0 0
C r i s t a l e s 5 . 0 0 0
R e m e s a d e Va l o r e s 4 . 0 0 0
F i d e l i d a d F u n c i o n a r i a 2 . 0 0 0
E l o b j e t o d e l a s o c i e d a d e s l a a c t i v i d a d
i n m o b i l i a r i a y l a e x p l o t a c i ó n , d e s a r r o l l o y a d m i n i s t r a c i ó n d e C e n t r o s C o m e r c i a l e s y o t r o s i n m u e b l e s . P o r l o
t a n t o , P a r q u e A r a u c o S . A . s e i n s e r t a e n e l s e c t o r i n m o b i l i a r i o , y e n e l s e c t o r c o m e r c i o , o p e r a n d o t a n t o e n
C h i l e c o m o e n e l e x t r a n j e r o .
E l d e s a r r o l l o d e l a i n d u s t r i a d e c e n t r o s c o m e r c i a l e s c o m i e n z a e n C h i l e e n t r e l o s a ñ o s 1 9 8 1 y 1 9 8 2 , a l
i n a u g u r a r s e l o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r y A p u m a n q u e , a m b o s e n l a c o m u n a d e
L a s C o n d e s , S a n t i a g o .
E l c r e c i m i e n t o e x p l o s i v o d e e s t a i n d u s t r i a s e h a d e b i d o a f a c t o r e s s i m i l a r e s a l o s o b s e r v a d o s e n e l e x t e r i o r ,
e s d e c i r , u n f u e r t e i n c r e m e n t o e n e l i n g r e s o p e r - c á p i t a y l a a c e p t a c i ó n d e e s t e c a n a l d e d i s t r i b u c i ó n p o r
p a r t e d e l a p o b l a c i ó n n a c i o n a l , a l c o n t a r e n u n s o l o l u g a r c o n g r a n v a r i e d a d d e p r o d u c t o s y s e r v i c i o s e n u n
a m b i e n t e s e g u r o , g r a t o , c o n á r e a s d e c o m i d a y e n t r e t e n c i ó n y f a c i l i d a d e s d e e s t a c i o n a m i e n t o .
E n S a n t i a g o , l a i n d u s t r i a d e l o s c e n t r o s c o m e r c i a l e s h a s e g u i d o e x p e r i m e n t a d o u n a l t o c r e c i m i e n t o e n l o s
ú l t i m o s a ñ o s , a u m e n t a n d o s u s v e n t a s e n f o r m a s o s t e n i d a y s u r g i e n d o a d e m á s , u n a s e r i e d e n u e v o s c e n t r o s
c o m e r c i a l e s , t a l e s c o m o M a l l A r a u c o M a i p ú , A l t o L a s C o n d e s , M a l l L a D e h e s a , P l a z a O e s t e , M a l l d e l C e n t r o ,
P l a z a To b a l a b a y F l o r i d a C e n t e r s u m á n d o s e a l o s y a e x i s t e n t e s , P a r q u e A r a u c o S h o p p i n g C e n t e r , A p u m a n q u e ,
P l a z a Ve s p u c i o y M a l l P a n o r á m i c o .
E n c u a n t o a l d e s a r r o l l o d e e s t a i n d u s t r i a e n p r o v i n c i a , s e p u e d e n d e s t a c a r : M a l l d e l C e n t r o ( R a n c a g u a ) , P l a z a
e l R o b l e ( C h i l l á n ) , P l a z a e l Tr é b o l ( C o n c e p c i ó n ) , M a l l Te m u c o , P a s e o d e l M a r y P a s e o C o s t a n e r a ( P u e r t o
M o n t t ) , M a l l C a l a m a , M a l l L a s A m é r i c a s ( I q u i q u e ) , P l a z a L a S e r e n a y M a r i n a A r a u c o ( V i ñ a d e l M a r ) .
m e r c a d o s e n l o s q u e p a r t i c i p a
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8
L a s o c i e d a d t i e n e r e g i s t r a d a s a n t e e l D e p a r t a m e n t o d e
P r o p i e d a d I n d u s t r i a l d e l M i n i s t e r i o d e E c o n o m í a , l a m a r c a P a r q u e A r a u c o e n s u s d i f e r e n t e s c l a s e s .
L a i n s c r i p c i ó n s e e n c u e n t r a v i g e n t e p o r u n l a p s o d e d i e z a ñ o s , r e n o v a b l e a s u v e n c i m i e n t o .
m a r c a s y p a t e n t e s
5161789101112
5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 a 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2
m a l l m a r i n a a r a u c o M a r i n a A r a u c o e s e l ú n i c o c e n t r o c o m e r c i a l d e c a r á c t e r r e g i o n a l
q u e e s t á u b i c a d o e n l a c i u d a d d e V i ñ a d e l M a r q u e p a r t i c i p a d e l a o f e r t a d e e s p a c i o s p a r a u s o c o m e r c i a l y
q u e m e d i a n t e s u t o r r e d e o f i c i n a s , e n a r r i e n d o d e e s p a c i o s p a r a p r o f e s i o n a l e s .
P a r q u e A r a u c o K e n n e d y p a r t i c i p a , p r i n c i p a l m e n t e , e n e l
m e r c a d o d e a r r i e n d o d e e s p a c i o s p a r a u s o c o m e r c i a l y , m e d i a n t e e l C e n t r o d e E s p e c i a l i d a d e s M é d i c a s , e n
a r r i e n d o d e o f i c i n a s p r o f e s i o n a l e s . O p e r a e n e l s e c t o r n o r o r i e n t e d e S a n t i a g o , s i e n d o é s t a s u z o n a d e
a t r a c c i ó n p r i m a r i a , s i n p e r j u i c i o q u e a d e m á s c o n c u r r a n v i s i t a n t e s d e o t r a s c o m u n a s d e l g r a n S a n t i a g o , c o m o
d e p r o v i n c i a s y t a m b i é n d e l e x t r a n j e r o . E n s u z o n a d e a t r a c c i ó n p r i m a r i a c o m p i t e d i r e c t a m e n t e c o n A l t o L a s
C o n d e s , A p u m a n q u e y M a l l L a D e h e s a .
p a r q u e a r a u c o k e n n e d y
M a l l A r a u c o M a i p ú p a r t i c i p a d e l a o f e r t a d e a r r i e n d o d e e s p a c i o s
p a r a u s o c o m e r c i a l e n l a z o n a p o n i e n t e d e S a n t i a g o ( C o m u n a d e M a i p ú ) . S u p r i n c i p a l c o m p e t e n c i a e s t á
d e f i n i d a p o r o t r o s C e n t r o s C o m e r c i a l e s q u e o p e r a n e n l a m i s m a á r e a , p r i n c i p a l m e n t e p o r P l a z a O e s t e .
m a l l a r a u c o m a i p ú
Desde 1992 , c on l a a dqu i s i c i ó n d e l 25% de l a p r op i e d ad d e l Cen t r o Come r c i a l Mendo z a
P l a z a S h o p p i n g , P a r q u e A r a u c o S . A . i n i c i a u n p r o c e s o d e p r o y e c c i ó n i n t e r n a c i o n a l d e s u s a c t i v i d a d e s . E n
D i c i e m b r e d e 1 9 9 4 , s e m a t e r i a l i z a u n a a l i a n z a e s t r a t é g i c a c o n l a s o c i e d a d a r g e n t i n a I R S A p a r a e x p l o r a r n u e vo s
m e r c a d o s y p a r t i c i p a r e n c o n j u n t o , e n l a p r o p i e d a d y a d m i n i s t r a c i ó n d e c e n t r o s c o m e r c i a l e s e n L a t i n o a m é r i c a .
Pa r a t a l e f e c t o , Pa r q ue A r a u co S . A . c omp r a a I RSA e l 50% de s u s d e r e cho s e n l a Soc i e d ad Anón ima de l Me r c ado
d e A b a s t o P r o v e e d o r ( S . A . M . A . P. ) , p r o p i e t a r i a d e l i n m u e b l e q u e l l e v a e l m i s m o n o m b r e y d e d o s m a n z a n a s
a d y a c e n t e s e n l a c i u d a d d e B u e n o s A i r e s . Po s t e r i o r m e n t e P a r q u e A r a u c o S . A . e I R S A a p o r t a n a S . A . M . A . P. s u s
p a r t i c i p a c i o n e s e n M e n d o z a P l a z a S h o p p i n g ( 2 5 % ) y N u e v o N o a S h o p p i n g e n l a c i u d a d d e S a l t a ( 5 0 % ) ,
r e s p e c t i v a m e n t e . D u r a n t e e l a ñ o 1 9 9 6 S . A . M . A . P. a d q u i r i ó u n 3 0 % a d i c i o n a l d e l a p r o p i e d a d d e Tr e s C é S . A . .
p r o p i e t a r i a d e N u e vo N o a S h o p p i n g d e l a c i u d a d d e S a l t a . A c t u a l m e n t e p o s e e e l 1 0 0 % p r o d u c t o d e u n a f u s i ó n .
a r g e n t i n a
1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 a 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3
L a c o m p a ñ í a s e p r e o c u p a d e i n v e r t i r e l f l u j o d e c a j a
l i b r e e n i n s t r u m e n t o s f i n a n c i e r o s t a l e s c o m o f o n d o s m u t u o s , f o n d o s d e i n v e r s i ó n , d e p ó s i t o s a p l a z o , e t c . ,
s e g ú n s e a l o m á s c o n v e n i e n t e d e s d e e l p u n t o d e v i s t a t a n t o d e l a r e n t a b i l i d a d c o m o d e l a l i q u i d e z . Lo a n t e r i o r
s e l l e v a a c a b o m e d i a n t e u n a r i g u r o s a c o m p a r a c i ó n d e l a s a l t e r n a t i v a s q u e e n c a d a m o m e n t o o f r e z c a e l
m e r c a d o d e c a p i t a l e s y p o r p o l í t i c a s e c a n a l i z a s ó l o a t r a v é s d e i n s t i t u c i o n e s f i n a n c i e r a s o f i l i a l e s d e é s t a s .
E n l o q u e s e r e f i e r e a l o s p a s i v o s f i n a n c i e r o s , e s t o s e s t á n p r i n c i p a l m e n t e r e p r e s e n t a d o s p o r b o n o s c o l o c a d o s
a l a r g o p l a z o , d e t a l f o r m a d e a s e g u r a r u n c a l c e d e p l a z o s e n t r e l a g e n e r a c i ó n d e r e c u r s o s y e l s e r v i c i o d e
l a d e u d a . E n c u a n t o a l a p o l í t i c a d e f i n a n c i a m i e n t o , c o n s i s t e e n c a p t a r r e c u r s o s d e l m e r c a d o c o n e l f i n d e
f i n a n c i a r p r o y e c t o s q u e n o s p e r m i t a n c r e c e r , c u m p l i e n d o c o n l a s r e s t r i c c i o n e s ( c o v e n a n t s ) e s t i p u l a d a s e n
l o s c o n t r a t o s d e b o n o s m i e n t r a s l a s o b l i g a c i o n e s s e m a n t e n g a n v i g e n t e s .
a c t i v i d a d e s f i n a n c i e r a s
E n 1 9 9 7 S . A . M . A . P. a d q u i r i ó 4 C e n t r o s C o m e r c i a l e s e n l a c i u d a d d e B u e n o s A i r e s ; p o s e e e l 1 0 0 % d e A l t o
Pa l e r m o S h o p p i n g , e l 1 0 0 % d e A l t o Av e l l a n e d a , e l 1 0 0 % d e Pa s e o A l c o r t a y e l 5 1 % d e B u e n o s A i r e s D e s i g n .
E n 1998 S . A .M .A . P. c amb i ó s u r a z ó n s o c i a l y p a s ó a l l ama r s e A l t o Pa l e r mo S . A . ( APSA ) . E s e m i smo a ño a demás ,
A l t o P a l e r m o S . A . a d q u i r i ó e l 1 0 0 % d e P a t i o B u l l r i c h , c e n t r o c o m e r c i a l u b i c a d o e n e l c e n t r o d e B u e n o s A i r e s .
D u r a n t e 1 9 9 9 A P S A a d q u i r i ó t e r r e n o s e n Ro s a r i o , N e u q u é n y e n e l s e c t o r d e C a b a l l i t o e n l a c i u d a d d e B u e n o s
A i r e s , e n l o s c u a l e s s e d e s a r r o l l a r á n i m p o r t a n t e s p r o y e c t o s u n a v e z q u e s e n o r m a l i c e l a c r i s i s a r g e n t i n a .
111213141516171819
f a c t o r e s d e r i e s g o
p o l í t i c a s d e i n v e r s i ó n y f i n a n c i a m i e n t o
i n v e s t i g a c i ó n y d e s a r r o l l o
Lo s f a c t o r e s d e r i e s g o i n h e r e n t e s a l a a c t i v i d a d d e s a r r o l l a d a p o r
P a r q u e A r a u c o S . A . e s t á n c o n s t i t u i d o s p o r l a s v a r i a c i o n e s e n e l n i v e l d e a c t i v i d a d e n l a e c o n o m í a y p o r l a
c o m p e t e n c i a e n e l s e c t o r .
U n o b j e t i v o p r i m o r d i a l d e l a c o m p a ñ í a e s
s a t i s f a c e r l a s n e c e s i d a d e s d e n u e s t r o s v i s i t a n t e s , l o q u e o b l i g a a e s t a r p e r m a n e n t e m e n t e e v a l u a n d o n u e s t r o
d e s e m p e ñ o , n u e v a s t e n d e n c i a s d e l m e r c a d o y c a m b i o s d e h á b i t o y p r e f e r e n c i a s d e l c o n s u m i d o r . L o a n t e r i o r
s e l o g r a c o n u n c o n s t a n t e p r o c e s o d e i n v e s t i g a c i ó n d e m e r c a d o , a n á l i s i s d e l a i n f o r m a c i ó n i n t e r n a y e v o l u c i ó n
d e e s t a i n d u s t r i a e n m e r c a d o s m á s d e s a r r o l l a d o s .
L o a n t e r i o r s e h a t r a d u c i d o e n l a i n a u g u r a c i ó n , e n P a r q u e A r a u c o K e n n e d y , d e 1 4 s a l a s d e c i n e o p e r a d a s
p o r N a t i o n a l A m u s e m e n t I n c . , d e u n c e n t r o m é d i c o d o t a d o c o n l a m á s a l t a t e c n o l o g í a e n e q u i p a m i e n t o , d e
t i e n d a s c o m o C o r s o I t a l i a , Z a r a , M a n g o , e t c .
L a s o c i e d a d m a n t i e n e
u n p r o g r a m a d e i n v e r s i o n e s , c u y a p o l í t i c a e s t á o r i e n t a d a a m a n t e n e r e l l i d e r a z g o e n e l s e c t o r , p o r l a v í a d e
i n c o r p o r a r f a c t o r e s d i f e r e n c i a d o r e s a l a a c t i v i d a d , y a l a v e z d e s a r r o l l a r n u e v a s á r e a s d e n e g o c i o s , m a n t e n i e n d o
a l a v e z u n a d e c u a d o n i v e l d e c a p i t a l d e t r a b a j o y u n n i v e l d e e n d e u d a m i e n t o e n q u e l a r e l a c i ó n d e u d a
p a t r i m o n i o n o s e a s u p e r i o r a 1 , 2 v e c e s ( d e a c u e r d o a l a s l i m i t a c i o n e s i m p u e s t a s e n e l c o n t r a t o d e e m i s i ó n
d e b o n o s c o n f e c h a 3 1 d e E n e r o d e 1 9 9 2 ) y q u e s e a a c o r d e c o n l o s f l u j o s d e c a j a d e l a e m p r e s a .
1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3
2 9 4 . 5 6 3 . 2 3 2 C o n s t r u c c i ó n y D i r e c t o r e s : 2 7 , 7 9 3 0 , 2 7
A r r e n d a m i e n t o d e E d u a r d o E l s z t a i n
Lo c a l e s C o m e r c i a l e s M a r c e l o M i n d l i n
G a b r i e l J u e j a t i
H e r n á n B ü c h i
A l e j a n d r o E l s z t a i n
F e r n a n d o E l s z t a i n
G a b r i e l R e z n i k
J o s é S a i d S .
J o r g e S p e n c e r S .
S a ú l Z a n g
G e r e n t e G e n e r a l
A l e j a n d r o E l s z t a i n
G e r e n t e d e F i n a n z a s
M a r c e l o M i n d l i n
2 4 . 5 9 8 . 2 9 0 C o n s t r u c c i ó n y D i r e c t o r e s : 3 3 , 3 3 3 , 0 3
A r r e n d a m i e n t o d e G u i l l e r m o S a i d
Lo c a l e s C o m e r c i a l e s L á z a r o C a l d e r ó n
J u a n A n t o n i o G á l m e z
G e r e n t e G e n e r a l
R o d r i g o D e D i e g o
J e f e d e A d m . y F i n a n z a s
J a i m e G o n z a l e z M a l l e a
S o c i e d a d C o l i g a n t e : P a r q u e A r a u c o S . A .C O L I G A D A S P A T R I M O N I O O B J E TO D I R E C TO R I O Y P A R T I C I P A C I Ó N P R O P O R.
M $ S O C I A L A D M I N I S T R A C I Ó N D I R E C T A S O B R E
D I R E C T A % A C T I V O S %
A L T O P A L E R M O S . A .
I N M O B I L I A R I A
M A L L V I Ñ A D E L M A R S . A .
s o c i e d a d e s f i l i a l e s y c o l i g a d a s
4 4 . 0 4 5 . 8 4 0 S o c i e d a d d e G e r e n t e G e n e r a l 9 9 , 9 9 1 6 , 2 3
I n v e r s i o n e s . J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e
2 0 . 5 3 5 . 4 3 4 C o n s t r u c c i ó n y G e r e n t e G e n e r a l 9 9 , 9 9 7 , 5 7
A r r e n d a m i e n t o d e J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e
Lo c a l e s C o m e r c i a l e s .
4 0 . 0 9 1 O r g a n i z a c i ó n d e G e r e n t e G e n e r a l 9 9 , 9 0 0 , 0 1
e v e n t o s p u b l i c i t a r i o s , J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e
p r o m o c i o n e s .
1 . 1 7 3 C o n s t r u c c i ó n y G e r e n t e G e n e r a l
A r r e n d a m i e n t o d e J o r g e S p e n c e r S o u b l e t t e 9 5 , 0 0 0 , 0 0 0 4
Lo c a l e s C o m e r c i a l e s .
S o c i e d a d M a t r i z : P a r q u e A r a u c o S . A .F I L I A L E S * P A T R I M O N I O O B J E TO A D M I N I S T R A C I Ó N P A R T I C I P A C I Ó N P R O P O R.
M $ S O C I A L D I R E C T A D I R E C T A S O B R E
% A C T I V O S %
S O C I E D A D D E I N V E R S I O N E S
I N T E R N A C I O N A L E S PA R Q U E A R A U C O S . A .
C O N S T R U C TO R A Y
A D M I N I S T R A D O R A
U N O S . A .
TO D O A R A U C O S . A .
C O M E R C I A L
A R A U C O LT D A .
* E l D i r e c t o r i o e s e l m i s m o d e l a S o c i e d a d M a t r i z
1411516171819202122
c u a d r o e s q u e m á t i c o d e r e l a c i ó n d e p r o p i e d a d d e l a s f i l i a l e s y c o l i g a d a s
9 9 . 9 9 6 2 9 6 % 9 9 . 9 9 9 9 9 9 % 9 9 . 9 0 0 0 0 0 %
PA R Q U EA R A U C O
S . A .
S o c i e d a d d e I n ve r s i o n e s
I n t e r n a c i o n a l e s
Pa r q u e A r a u c o S . A .
C o n s t r u c t o r a y
A d m i n i s t r a d o r a
U n o S . A .
Pa r q u e A r a u c o
A r g e n t i n a S . A .
A l t o Pa l e r m o
S . A .
I n ve r s i o n e s
At l á n t i d a
S . A .
To d o A r a u c o S . A .
0 , 0 0 3 7 0 4 % 0 , 0 0 8 3 3 3 % 1 9 , 5 9 4 2 7 4 % 0 , 1 0 0 0 0 0 %
8 , 1 9 1 2 2 2 %
0 , 0 0 0 0 0 1 %
9 9 , 9 9 1 6 6 7 %
C a p i t a l S u s c r i t o y P a g a d o M $ 7 8 . 9 9 1 . 4 1 6
S o b r e p r e c i o p o r Ve n t a d e A c c i o n e s P r o p i a s M $ 9 2 3 . 3 9 2
O t r a s R e s e r v a s M $ 1 6 . 9 8 2 . 0 4 9
R e s e r v a F u t u r o s D i v i d e n d o s M $ 3 9 . 9 2 6 . 5 2 0
P é r d i d a s A c u m u l a d a s M $ -
U t i l i d a d d e l E j e r c i c i o M $ 1 0 . 8 8 1 . 0 7 9
To t a l P a t r i m o n i o M $ 1 4 7 . 7 0 4 . 4 5 6
D I V I D E N D O F E C H A $ P O R A C C I Ó N $ P O R A C C I Ó N I M P U TA D O N º R E PA R TO E N M O N E D A I G U A L VA LO R A E J E R C I C I O
D I V I D E N D O D E C A D A F E C H A
6 0 6 . 0 5 . 9 6 5 , 2 3 8 9 6 , 8 5 3 7 1 9 9 5
7 0 8 . 0 5 . 9 7 7 , 8 5 0 0 9 , 6 8 3 4 1 9 9 6
8 3 0 . 0 4 . 9 8 8 , 5 0 0 0 9 , 9 4 9 6 1 9 9 7
9 0 3 . 0 5 . 9 9 1 0 , 0 0 0 0 1 1 , 2 5 1 6 1 9 9 8
1 0 0 4 . 0 5 . 0 0 1 3 , 4 9 5 4 1 4 , 6 6 6 3 1 9 9 9
1 1 0 3 . 0 5 . 0 1 1 7 , 8 5 0 0 1 8 , 7 4 1 1 2 0 0 0
1 2 0 9 . 0 5 . 0 2 4 , 3 0 0 0 4 , 4 0 4 5 2 0 0 1
r e s u l t a d o , c a p i t a l y r e s e r v a s
D i v i d e n d o s P a g a d o s p o r a c c i ó n d u r a n t e l o s ú l t i m o s 7 a ñ o s :
p o l í t i c a d e d i v i d e n d o s L a p o l í t i c a d e d i v i d e n d o s , c o n s i s t e e n d i s t r i b u i r a l o
m e n o s e l 3 0 % d e l a s u t i l i d a d e s l í q u i d a s d e c a d a e j e r c i c i o .
E l R e s u l t a d o d e l E j e r c i c i o d e 2 0 0 2 m u e s t r a p a r a e s t e p e r í o d o u n a
u t i l i d a d n e t a d e M $ 1 0 . 8 8 1 . 0 7 9 . L a s c u e n t a s d e c a p i t a l y r e s e r v a d e l a s o c i e d a d , a l 3 1 d e D i c i e m b r e d e
2 0 0 2 , q u e d a n c o m o s i g u e :
c a p i t a l y r e s e r v a s
1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4
Cp a r q u e a r a u c o S . A . y f i l i a l e s
C O N T E N I D O
I n f o r m e d e l o s A u d i t o r e s I n d e p e n d i e n t e s
B a l a n c e G e n e r a l C o n s o l i d a d o
E s t a d o C o n s o l i d a d o d e R e s u l t a d o s
E s t a d o C o n s o l i d a d o d e F l u j o s d e E f e c t i v o
N o t a s a l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s C o n s o l i d a d o s
e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
$ : p e s o s c h i l e n o s
M $ : m i l e s d e p e s o s c h i l e n o s
U S $ : d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s
M U S $ : m i l e s d e d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s
U F : u n i d a d e s d e f o m e n t o
a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2
C1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6
252627282930313233
i n f o r m e d e l o s a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s
S e ñ o r e s A c c i o n i s t a s y D i r e c t o r e s P a r q u e A r a u c o S . A .
2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6
1 H e m o s e f e c t u a d o u n a a u d i t o r í a a l o s b a l a n c e s g e n e r a l e s c o n s o l i d a d o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s
a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 y 2 0 0 1 y a l o s c o r r e s p o n d i e n t e s e s t a d o s c o n s o l i d a d o s d e r e s u l t a d o s y d e
f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s t e r m i n a d o s e n e s a s f e c h a s . L a p r e p a r a c i ó n d e d i c h o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s
( q u e i n c l u y e n s u s c o r r e s p o n d i e n t e s n o t a s ) e s r e s p o n s a b i l i d a d d e l a a d m i n i s t r a c i ó n d e P a r q u e A r a u c o S . A .
N u e s t r a r e s p o n s a b i l i d a d c o n s i s t e e n e m i t i r u n a o p i n i ó n s o b r e e s t o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s , c o n b a s e e n l a s
a u d i t o r í a s q u e e f e c t u a m o s .
2 N u e s t r a s a u d i t o r í a s f u e r o n e f e c t u a d a s d e a c u e r d o c o n n o r m a s d e a u d i t o r í a g e n e r a l m e n t e a c e p t a d a s e n
C h i l e . Ta l e s n o r m a s r e q u i e r e n q u e p l a n i f i q u e m o s y r e a l i c e m o s n u e s t r o t r a b a j o c o n e l o b j e t o d e l o g r a r u n
r a z o n a b l e g r a d o d e s e g u r i d a d d e q u e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s e s t á n e x e n t o s d e e r r o r e s s i g n i f i c a t i v o s . U n a
a u d i t o r í a c o m p r e n d e e l e x a m e n , a b a s e d e p r u e b a s , d e e v i d e n c i a s q u e r e s p a l d a n l o s i m p o r t e s y l a s
i n f o r m a c i o n e s r e v e l a d o s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s . U n a a u d i t o r í a c o m p r e n d e , t a m b i é n , u n a e v a l u a c i ó n
d e l o s p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d u t i l i z a d o s y d e l a s e s t i m a c i o n e s s i g n i f i c a t i v a s h e c h a s p o r l a a d m i n i s t r a c i ó n
de l a Soc i e dad , a s í c omo una e v a l u a c i ó n de l a p r e s en t a c i ó n gene r a l d e l o s e s t a do s f i n a n c i e r o s . Con s i d e r amos
q u e n u e s t r a s a u d i t o r í a s c o n s t i t u y e n u n a b a s e r a z o n a b l e p a r a f u n d a m e n t a r n u e s t r a o p i n i ó n .
3 E n n u e s t r o i n f o r m e d e f e c h a 1 d e a b r i l d e 2 0 0 2 , e x p r e s a m o s u n a o p i n i ó n c o n s a l v e d a d e s s o b r e l o s
e s t a d o s f i n a n c i e r o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , d e b i d o a q u e e l i n f o r m e
d e l o s a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s d e l a f i l i a l P a r q u e A r a u c o A r g e n t i n a S . A . i n c l u í a u n a s e r i e d e i n c e r t i d u m b r e s
r e l a c i o n a d a s c o n l a e v o l u c i ó n d e l a e c o n o m í a A r g e n t i n a y c o n i n c u m p l i m i e n t o s d e c i e r t o s í n d i c e s
f i n a n c i e r o s y p r o y e c c i ó n d e l n e g o c i o d e A l t o P a l e r m o S . A . . C o n s i d e r a n d o l a e v o l u c i ó n f a v o r a b l e d e d i c h o s
e v e n t o s , n u e s t r a o p i n i ó n s o b r e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , a q u í p r e s e n t a d a ,
d i f i e r e d e l a e x p r e s a d a e n n u e s t r o i n f o r m e a n t e r i o r .
4 E n n u e s t r a o p i n i ó n , l o s m e n c i o n a d o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s p r e s e n t a n r a z o n a b l e m e n t e , e n
t o d o s s u s a s p e c t o s s i g n i f i c a t i v o s , l a s i t u a c i ó n f i n a n c i e r a d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s a l 3 1 d e
d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 y 2 0 0 1 , l o s r e s u l t a d o s d e s u s o p e r a c i o n e s y l o s f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s
t e r m i n a d o s e n e s a s f e c h a s , d e a c u e r d o c o n p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d g e n e r a l m e n t e a c e p t a d o s e n C h i l e .
S a n t i a g o , 2 5 d e F e b r e r o d e 2 0 0 3
Javier Gatica Menke
R U T: 0 7 . 0 0 3 . 6 8 4 - 3
b a l a n c e g e n e r a l c o n s o l i d a d o
252627282930313233
ACTIVOS 2002 2001M$ M$
P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
ACTIVO CIRCULANTE
Disponible 250.072 273.632
Depósi tos a pla zo 1.183 65.129
Valores negociables (neto) 14.101.228 10.391.637
Deudores por venta (neto) 3.584.731 3.668.324
Documentos por cobrar (neto) 1.495.074 1.047.145
Deudores varios (neto) 734.473 619.239
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas 652.476 790.390
Impuestos por recuperar 605.033 476.501
Gastos pagados por ant icipado 727.885 533.661
Impuestos difer idos 159.079 127.528
Otros act ivos circulantes 15.673.300 165.603
TOTAL ACTIVOS CIRCULANTES 37.984.534 18.158.789
ACTIVO FIJO
Terrenos 29.223.973 29.223.973
Construcción y obras de inf raestrustura 120.694.365 118.658.803
Maquinarias y equipos 3.468.441 3.280.785
Otros act ivos f i jos 10.041.171 9.513.659
Menos: Depreciación (29.596.112) (26.465.110)
TOTAL ACTIVOS FIJOS 133.831.838 134.212.110
OTROS ACTIVOS
Inversiones en empresas relacionadas 90.045.285 81.102.628
Menor valor de inversiones 4.839.842 6.258.863
Mayor valor de inversiones (103.455) (120.697)
Deudores a largo pla zo 938.666 909.353
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas largo pla zo - 2.052.459
Intangibles 215.251 236.926
Amor t ización (28.340) (27.796)
Otros 2.667.961 3.001.383
TOTAL OTROS ACTIVOS 98.575.210 93.413.119
TOTAL ACTIVOS 270.391.582 245.784.018
L A S N O TA S A D J U N TA S N º s 1 A 3 2
F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E
E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S
C O N S O L I D A D O S
2002 2001M$ M$
b a l a n c e g e n e r a l c o n s o l i d a d o
PASIVOS Y PATRIMONIO
PASIVO CIRCULANTE
Obligaciones con bancos e inst i tuciones
f inancieras a cor to pla zo 17.654.976 -
Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras
largo pla zo - porción cor to pla zo 155.543 216.930
Obligaciones con el público -porción cor to pla zo (bonos) 7.833.280 7.730.691
Obligaciones largo pla zo con vencimiento dentro de un año 697.871 709.249
Dividendos por pagar 8.460 6.137
Cuentas por pagar 575.229 185.629
Documentos por pagar 391.386 956.925
Acreedores varios 2.623 8.160
Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas 251.162 -
Provisiones 478.781 406.467
Retenciones 480.862 361.836
Impuesto a la Renta 22.004 40.743
Ingresos percibidos por adelantado 552.279 644.307
TOTAL PASIVOS CIRCULANTES 29.104.456 11.267.074
PASIVO A LARGO PLAZO
Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras 19.468.612 21.141.235
Obligaciones con el público largo pla zo (bonos) 61.380.777 67.283.598
Documentos por pagar a largo pla zo 72.107 200.846
Impuestos difer idos a largo pla zo 517.434 346.740
Otros pasivos a largo pla zo 12.143.641 13.182.579
TOTAL PASIVOS A LARGO PLAZO 93.582.571 102.154.998
INTERES MINORITARIO 99 98
PATRIMONIO
Capi tal pagado 78.991.416 78.991.416
Sobreprecio en venta de acciones propias 923.392 923.392
Otras reser vas 16.982.049 10.487.136
Reser va futuros dividendos 39.926.520 35.226.798
Ut il idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106
TOTAL PATRIMONIO 147.704.456 132.361.848
TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 270.391.582 245.784.018
P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6
2002 2001M$ M$
e s t a d o d e r e s u l t a d o s c o n s o l i d a d o
252627282930313233
RESULTADO DE EXPLOTACION
Ingresos de explotación 24.739.190 24.179.449
Costos de explotación (2.502.466) (2.691.055)
Margen de explotación 22.236.724 21.488.394
Gastos de administración y ventas (6.776.275) (6.642.300)
Depreciación del ejercicio (3.148.235) (3.071.145)
RESULTADO OPERACIONAL 12.312.214 11.774.949
RESULTADO FUERA DE EXPLOTACION
Ingresos f inancieros 1.075.665 1.331.931
Ut il idad inversiones empresas relacionadas 4.138.635 12.010.209
Otros ingresos fuera de la explotación 2.036.764 1.570.381
Amor t ización menor valor de inversiones (1.864.907) (394.033)
Gastos f inancieros (6.116.783) (6.658.466)
Otros egresos fuera de la explotación (627.364) (8.597.646)
Corrección monetaria (1.371.776) (683.930)
Diferencias de cambio 1.687.305 (3.656.195)
RESULTADO NO OPERACIONAL (1.042.461) (5.077.749)
RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA 11.269.753 6.697.200
Impuesto a la renta (405.917) 18.666
UTILIDAD (PERDIDA) ANTES DE INTERES MINORITARIO 10.863.836 6.715.866
INTERES MINORITARIO - (2)
UTILIDAD (PERDIDA) LIQUIDA 10.863.836 6.715.864
Amor t ización mayor valor de inversiones 17.243 17.242
UTILIDAD DEL EJERCICIO 10.881.079 6.733.106
L A S N O TA S A D J U N TA S N º s 1 A 3 2
F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E
E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S
C O N S O L I D A D O S
P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
e s t a d o d e f l u j o s d e e f e c t i v o - i n d i r e c t o
2002 2001M$ M$
P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
Util idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106
(Ut il idad)Pérdida en venta de act ivos f i jos (35) 995
Cargos (abonos) a resultado que no representan flujo de efectivo: (453.453) 4.136.991
Depreciación del ejercicio 3.148.235 3.071.145
Amor t ización de intangibles 28.340 27.796
Cast igos y provisiones 76.375 8.222.311
Ut il idad devengada en inversiones en empresas relacionadas (4.138.635) (12.010.209)
Amor t ización menor valor de inversiones 1.864.907 394.033
Amor t ización mayor valor de inversiones (17.243) (17.242)
Corrección monetaria (neta) 1.371.776 683.930
Diferencia de cambio (neta) (1.687.305) 3.656.195
Otros abonos a resultado que no representan f lujo de efect ivo (1.519.164) (418.596)
Otros cargos a resultado que no representan f lujo de efect ivo 419.261 527.628
Variación de activos, que afectan al flujo de efectivo
(aumento)disminución: (393.904) 1.386.906
Deudores por ventas (876.220) 193.446
Otros act ivos 482.316 1.193.460
Variación de pasivos, que afectan al flujo de efectivo
(aumento)disminución: (1.985.667) (2.449.420)
Cuentas por pagar relacionadas con el resultado de la explotación (4.421.484) (4.930.012)
Intereses por pagar 2.353.315 2.911.376
Impuesto a la renta por pagar (neto) 87.351 (313.981)
Otras cuentas por pagar relacionadas con
el resultado fuera de la explotación (5.353) 1.230
IVA y otros similares por pagar 504 (118.033)
Ut il idad (pérdida) del interés minori tar io - 2
Flujo neto originado por act ividades de la operación 8.048.020 9.808.580
FLUJO ORIGINADO POR
ACTIV IDADES DE LA OPERACION
2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6
2002 2001M$ M$
e s t a d o d e f l u j o s d e e f e c t i v o - i n d i r e c t o
252627282930313233
L A S N O TA S A D J U N TA S N º s 1 A 3 2
F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E
E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S
C O N S O L I D A D O S
P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
Obtención de préstamos 99.591.380 23.314.465
Obligaciones con el público - 15.568.953
Obtención de otros préstamos de empresas relacionadas 251.453 -
Otras fuentes de f inanciamiento - 256.798
Pago de dividendos (2.033.384) (8.660.306)
Pago de préstamos (83.303.417) (36.955.723)
Pago de obligaciones con el público (5.617.959) (4.676.915)
Pago de gastos por emisión y colocación de obligaciones con el público - (185.920)
Flujo neto originado por act ividades de f inanciamiento 8.888.073 (11.338.648)
FLUJO ORIGINADO POR ACTIVIDADES DE INVERSION
Ventas de act ivo f i jo 24.441 2.837
Recaudación de otros préstamos a empresas relacionadas 5.000 729.047
Otros ingresos de inversión 9.224 273.486
Incorporación de act ivos f i jos (2.740.729) (3.845.280)
Inversiones en instrumentos f inancieros (41.241) (4.600.454)
Otros préstamos a empresas relacionadas (6.588.368) (11.435.162)
Otros desembolsos de inversión (9.086) (73.669)
Flujo neto originado por act ividades de inversión (9.340.759) (18.949.195)
Flujo neto total del ejercicio 7.595.334 (20.479.263)
EFECTO DE LA INFLACION SOBRE EL EFECTIVO
Y EFECTIVO EQUIVALENTE (304.749) 376.808
VARIACION NETA DEL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 7.290.585 (20.102.455)
SALDO INICIAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 9.282.349 29.384.804
SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 16.572.934 9.282.349
FLUJO ORIGINADO POR
ACTIV IDADES DE FINANCIAMIENTO
NOTA 1 INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE VALORES
Parque Arauco S.A., es una sociedad anónima abier ta que se encuentra inscri ta en el Registro de Valores bajo el número 0403 y está sujeta
a la f iscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros.
NOTA 2 CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
a) Período contable
Los presentes estados f inancieros consolidados, corresponden al ejercicio de doce meses terminados al 31 de diciembre de 2002 y 31 de
diciembre de 2001.
b) Bases de preparación de los estados financieros consolidados y naturaleza de las operaciones.
Estos estados f inancieros consolidados han sido preparados de acuerdo con pr incipios de contabil idad generalmente aceptados en Chile y
normas e inst rucciones específ icas impar t idas por la Super intendencia de Valores y Seguros, las cuales pr iman en caso de discrepancia.
El objeto pr incipal de la Sociedad Matr iz es la construcción, desarrollo y administración de centros comerciales. El inicio de las operaciones
y puesta en marcha correspondió al 1 de abril de 1982, fecha en que se inauguró el Parque Arauco Shopping Center y se procedió al arriendo
de sus locales comerciales.
c) Bases de presentación
El balance general y notas al 31 de diciembre de 2001 y los estados de resultados y de f lujo de efect ivo por el ejercicio terminado en esa
fecha, han sido actualizados en un 3,0% para expresarlos en moneda del 31 de diciembre de 2002 y además, se han efectuado algunas
reclasif icaciones menores.
d) Base de Consolidación
Los estados f inancieros consolidados incluyen los act ivos, pasivos, resultado y f lujo de efect ivo de la sociedad matriz y sus f iliales. Los montos
y efectos de las transacciones efectuadas entre las sociedades consolidadas, han sido eliminados y se ha reconocido la par t icipación de los
inversionistas minori tar ios, presentada como interés minori tar io.
Los estados f inancieros consol idados de Parque Arauco S.A. incluyen los saldos de las f i l ia les indicadas en el cuadro que se adjunta.
e) Corrección Monetaria
Los activos y pasivos no monetarios y el capital propio financiero han sido corregidos monetariamente de acuerdo con principios de contabilidad
generalmente aceptados en Chile, a objeto de ref lejar en los estados f inancieros el efecto de las var iaciones en el poder adquisi t ivo de la
moneda. Para estos efectos, se ha considerado el porcentaje de variación en el Indice de Precios al Consumidor (IPC) por el ejercicio terminado
al 31 de diciembre de 2002, el que aplicado con desfase de un mes ascendió a 3,0% (3,1% para el ejercicio anter ior). Las cuentas de
ingresos, costos y gastos del estado de resultado han sido, a su vez, corregidas a base de la var iación mensual experimentada por el IPC, a
objeto de presentarlas a valores de cierre.
f) Bases de Conversión
Los act ivos y pasivos en moneda extranjera han sido traducidos a pesos al t ipo de cambio obser vado informado por el Banco Central de Chile
al 31 de diciembre de 2002 de $ 718,61 por US$ 1 ($ 654,79 por US$ 1 al 31 de diciembre de 2001). Los act ivos y pasivos en UF han
sido traducidos a pesos al valor de cierre de esta unidad $ 16.744,12 por UF al 31 de diciembre de 2002 ($ 16.262,66 por UF al 31 de
diciembre de 2001).
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6
252627282930313233
g) Depósitos a plazo
Los depósi tos a pla zo se presentan a sus valores de inver sión más los intereses y reajustes devengados al c ier re de cada ejercic io.
h) Valores Negociables
Bajo este rubro se presentan cuotas de fondos mutuos valor izadas al valor cuota del cierre del ejercicio, inversiones en acciones valor izadas
al costo corregido monetar iamente o precio de mercado, el menor y obligaciones negociables conver t ibles en acciones valor izadas a valor
par.
i) Otros activos circulantes
Bajo este rubro se han clasif icado operaciones de compromiso de ventas y operaciones de compra con compromiso de retroventa, los que
se encuentran valor izados a su valor presente calculado según la tasa de descuento ut il izada para determinar el precio de cada instrumento,
al momento de su adquisición.
j) Estimación deudores incobrables
La Sociedad t iene como polít ica const i tuir provisión por aquellos saldos de dudosa recuperabilidad, determinada a base de la ant iguedad de
las cuentas por cobrar y a un análisis individual de los deudores morosos.
k) Activo Fijo
Los bienes del act ivo fijo se presentan a su costo de adquisición corregido monetariamente. Se incluye el mayor valor neto por tasación técnica
de ter renos y edif ic ios de la Sociedad, el cual considera el efec to de corrección monetar ia y de la depreciación de las edif icaciones.
l) Depreciación activo fijo
La depreciación se ha calculado sobre el costo corregido monetariamente y retasado del act ivo a base del método lineal, a tasas determinadas
de acuerdo a la vida út il est imada de los bienes. La depreciación del act ivo es cargada a resultado bajo el concepto Gastos de Administración
y Venta.
m) Activos en leasing
Lo s a c t i v o s f i j o s a d q u i r i d o s b a j o l a m o d a l i d a d d e l e a s i n g f i n a n c i e r o s e r e g i s t r a n a l v a l o r a c t u a l d e l c o n t r a t o .
Por otra par te la respect iva obligación se presenta en la porción a cor to pla zo y a largo pla zo neto de sus intereses difer idos, estos bienes
no son jurídicamente propiedad de la sociedad sino hasta la cancelación de la opción de compra.
n) Intangibles
Corresponde a desembolsos por concepto de derechos de marca, l íneas telefónicas y l icencias de sof t ware, los cuales son amor t izados en
120, 240 y 48 meses respect ivamente.
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
o) Inversiones en empresas relacionadas
Las inversiones en empresas relacionadas están valorizadas de acuerdo al método del Valor Patrimonial Proporcional (VPP), dando reconocimiento
a la par t ic ipac ión proporc ional en los resu l tados sobre base devengada, e l iminándose los resu l tados no rea l izados s ign i f icat ivos.
La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera consolidada Parque Arauco Argent ina S.A., es controlada en dólares estadounidenses, dado
que su matriz chilena Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A., mantiene sus registros contables en dólares estadounidenses,
siendo sus estados f inancieros locales traducidos a dólares a través de la metodología establecida en el Boletín Técnico No.64 del Colegio
de Contadores de Ch i le A .G . , para empresas cons ideradas como una ex tens ión de las operac iones de la empresa inver sora .
La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros
t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Boletín Técnico No. 64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para
empresas que no operan como una ex tens ión de las operac iones de la empresa inve r so ra , hechas en pa í ses no es t ab les .
p) Menor y mayor valor de inversiones
Corresponde al mayor o menor precio pagado, por sobre o bajo el Valor Patr imonial Proporcional de inversiones a la fecha de su compra,
cor regido monetar iamente, e l cual es amor t izado en un pla zo máximo de veinte años, p la zo es t imado de retorno de la inver s ión.
q) Obligaciones con el público (Bonos)
Estas obligaciones se presentan valor izadas al cierre del ejercicio a su valor par. El menor y mayor valor en las colocaciones de los bonos
respecto a su valor par a la fecha de colocación, se presentan netos de las amor t izaciones correspondientes, determinadas por el pla zo de
vencimiento de los bonos, bajo Otros en el rubro Otros Act ivos.
r) Impuestos a la renta e impuestos diferidos
Al cierre de cada ejercicio la Sociedad ha reconocido sus obligaciones t r ibutar ias sobre la base de la renta l íquida imponible determinada
según las normas establecidas en la Ley de Impuesto a la Renta.
Los efectos de impuestos difer idos or iginados por las diferencias entre el balance f inanciero y el balance tr ibutar io, se registran por todas
las diferencias temporar ias, considerando la tasa de impuesto que estará vigente a la fecha est imada de reverso, conforme a lo establecido
en el Boletín Técnico No. 60 del Colegio de Contadores.
s) Ingresos de la explotación
Los ingresos provenientes de la explotación corresponden a la facturación de arr iendos mínimos, porcentuales y ser vicios de mantención,
vigilancia y otros, cuyos ser vicios fueron prestados al cierre de cada ejercicio.
t) Software computacional
Los sof t wares ut i l izados por la sociedad han sido desarrol lados por personal del depar tamento de computación y sus remuneraciones se
llevan directamente a resultados.
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
2 5 2 6 2 7 2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 3 3 3 4 3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6
353637383940414243
u) Provisión utilidad no realizada
Corresponde a ut i l idades no real izadas por venta de acciones efectuadas por Parque Arauco S.A a empresas relacionadas, las cuales se
amor t izan en la medida que la ut il idad se realice.
v) Ingresos percibidos por adelantado
Corresponde a valores no sujetos a devolución, recibidos en cier tos contratos de construcción de act ivos f ijos. Son corregidos monetariamente
y amor t izados en los pla zos de duración de los cont ratos de ar r iendo, suscr i tos con las sociedades que f inanciaron la const r ucción.
w) Estado de flujo de efectivo
La polít ica de la Sociedad es considerar como efect ivo equivalente todas las inversiones f inancieras de fácil liquidación, pactadas a un máximo
de noventa días.
Bajo f lujos originados por act ividades de la operación se incluyen todos aquellos f lujos de efect ivo relacionados con el giro social, incluyendo
además los intereses pagados, los ingresos f inancieros y, en general, todos aquel los f lujos que no están def inidos como de inversión o
f inanciamiento. Cabe destacar que el concepto operacional ut i l izado en este estado, es más amplio que el considerado en el estado de
resultados.
SOCIEDADES INCLUIDAS EN LA CONSOLIDACIÓN
RUT NOMBRE SOCIEDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
31/12/2002 31/12/2001
DIRECTO INDIRECTO TOTAL TOTAL
96.660.610-K CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. 99,9999 0,0000 99,9999 99,9999
96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A 99,9963 0,0037 100,0000 100,0000
96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A 99,9000 0,0000 99,9000 99,9000
89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LTDA. 95,0000 0,0000 95,0000 95,0000
0-E PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A. 0,0000 100,0000 100,0000 100,0000
NOTA 3 CAMBIOS CONTABLES
Durante el ejercicio 2002, no se efectuaron cambios contables en relación al ejercicio anter ior, que puedan afectar signif icat ivamente la
interpretación de estos estados f inancieros.
NOTA 4 VALORES NEGOCIABLES
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:
COMPOSICIÓN DEL SALDO
Instrumentos Valor Contable
31/12/2002 31/12/2001
M$ M$
Acciones 1.872.983 1.448.049
Bonos 11.424.426 -
Cuotas de fondos mutuos 803.819 8.943.588
Total Valores Negociables 14.101.228 10.391.637
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
ACCIONES
RUT NOMBRE NUMERO DE PORCENTAJE DE VALOR BURSÁTIL VALOR BURSÁTIL COSTO
SOCIEDAD ACCIONES PARTICIPACIÓN UNITARIO INVERSIÓN CORREGIDO
M$ M$
0-E IRSA 5.110.583 2,4107 0,51 1.872.983 5.448.589
Valor car tera de inversiones 1.872.983 5.448.589
Provisión ajuste (3.575.606)
Valor contable car tera de inversiones 1.872.983
NOTA 5 DEUDORES DE CORTO Y LARGO PLAZO
E l de t a l l e de los deudores de cor to y l a rgo p la zo a l 31 de d ic iembre de 2002 y 2001 se p resen t an en cuadro ad jun to .
a) deudores por ventas
Este rubro está compuesto por facturas a cobrar correspondientes a los arr iendos de los locales comerciales y ser vicios de mantención y
otros, neto de provisión por deudas incobrables.
b) documentos por cobrar
Los pagarés por cobrar consti tuyen las cuotas en que se enteran los depósitos en garantía, los que han sido documentados por los arrendatarios
de a cue r do a l a s c l á u s u l a s d e l c on t r a t o d e a r r e ndam i en to e n v i g enc i a , n e t o d e p r ov i s i ó n po r d euda s i n cob r ab l e s .
c) deudores varios
Este rubro está compuesto por otros deudores, provenientes de canjes publici tar ios, por apor tes reembolsables de Chilectra S.A. y Aguas
Cordil lera S.A., y cuentas corr ientes del personal, neto de provisión por deudas incobrables.
INSTRUMENTOS DE RENTA FIJA
FECHA FECHA VALOR VALOR CONTABLE
INSTRUMENTO COMPRA VENCIMIENTO PAR MONTO TASA
M$ M$
Obligaciones negociables
conver t ibles en acciones 19/07/02 19/07/06 11.424.426 11.424.426 10%
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5
353637383940414243
NOTA 6 SALDOS Y TRANSACCIONES CON ENTIDADES RELACIONADAS
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta en cuadros adjuntos.
A cont inuación se informan las condiciones y principales característ icas de las transacciones más relevantes detalladas en el cuadro adjunto:
1) Sociedad : ALTO PALERMO S.A. / Rut: 0-E / Relación : Coligada de Filial
DEUDORES COR TO Y LARGO PLAZO
CIRCULANTES
RUBRO HASTA MAS DE 90 TOTAL LARGO90 DIAS HASTA 1 AÑO SUBTOTAL CIRCULANTE(NETO) PLAZO
2002 2001 2002 2001 31/12/2002 2002 2001 2002 2001
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Deudores por Ventas 3.889.948 3.668.324 - - 3.889.948 3.584.731 3.668.324 - -
Est.deud.incobrables - - - - (305.217) - - - -
Doctos. por cobrar 1.813.275 940.086 495.539 107.059 2.308.814 1.495.074 1.047.145 938.666 909.353
Est.deud.incobrables - - - - (813.740) - - - -
Deudores varios 856.061 619.239 - - 856.061 734.473 619.239 - -
Est.deud.incobrables - - - - (121.588) - - - -
Total deudores largo plazo 938.666 909.353
31/12/2002 31/12/2001
MONTO EFECTO EN RESULTADOS MONTO EFECTO EN RESULTADOS
M$ M$ M$ M$
6.440.751 951.283 10.706.614 (575.949)
Descripción de la transacción: PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Préstamo en dólares. El efecto en resultado corresponde a corrección monetaria.
31/12/2002 31/12/2001
MONTO EFECTO EN RESULTADOS MONTO EFECTO EN RESULTADOS
M$ M$ M$ M$
10.804.031 314.199 - 293.150
Descripción de la transacción: COBRO DE PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Cobro préstamo en dólares. El efecto en resultado corresponde a intereses.
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
2) Sociedad : BANCO BHIF / Rut: 97.032.000-8 / Relación : Directores comunes
31/12/2002 31/12/2001
MONTO EFECTO EN RESULTADOS MONTO EFECTO EN RESULTADOS
M$ M$ M$ M$
1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)
Descripción de la transacción:
RE VERSO EXCESO PROVIS ION PERDIDA POR PES IF ICACION. PERDIDA POR PES IF ICACION AL 31 DE D IC IEMBRE DE 2001.
Condiciones: Reversa exceso provisión pérdida por pesif icación al 31 de diciembre de 2002, pérdida por pesif icación al 31 de diciembre
de 2001.
31/12/2002 31/12/2001
MONTO EFECTO EN RESULTADOS MONTO EFECTO EN RESULTADOS
M$ M$ M$ M$
18.023 - 59.157.017 87.090
Descripción de la transacción: DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES
Condiciones: El efecto en resultado corresponde a corrección monetaria, los intereses se presentan en Rescate de Depósi to a pla zo y Valores
negociables.
31/12/2002 31/12/2001
MONTO EFECTO EN RESULTADOS MONTO EFECTO EN RESULTADOS
M$ M$ M$ M$
18.023 2 59.137.447 32.800
Descripción de la transacción: RESCATE DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES
Condiciones: El efecto en resultado corresponde a intereses por rescate.
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR
RUT NOMBRE SOCIEDAD CORTO PLAZO LARGO PLAZO
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$
0-E PEREZ CUESTA INVERSORA S.A. 5.461 5.125 - -
87869700-6 INMOBILIARIA KENNEDY VESPUCIO LTDA 381 325 - -
56035260-3 COMUNIDAD PATIO LAS TERRAZAS - 130.334 - -
93856000-5 SOCIEDAD DE INVERSIONES ATLANTIDA S.A. 646.634 654.606 - -
0-E ALTO PALERMO S.A. - - - 2.052.459
TOTALES 652.476 790.390 - 2.052.459
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR
RUT NOMBRE SOCIEDAD CORTO PLAZO LARGO PLAZO
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$
96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 251.162 - - -
TOTALES 251.162 - - -
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5
353637383940414243
TRANSACCIONES
31/12/2002 31/12/2001
EFECTOS EN EFECTOS EN
NATURALEZA DE DESCRIPCION DE RESULTADOS RESULTADOS
SOCIEDAD RUT LA RELACION LA TRANSACCION MONTO (CARGO/ABONO) MONTO (CARGO/ABONO)
M$ M$ M$ M$
SOCIEDAD DE INVERSIONES 93.856.000-5 ACCIONISTAS COMUNES COBRO PTMOS. FONDOS CONCEDIDOS 5.000 - 728.892 -
ATLANTIDA S.A. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 8.500 18.839 721.373 61.013
PRESTAMO DE FONDOS OBTENIDOS 12.059 - - -
PAGO PROV. Y OTROS POR SU CTA. 814 - 379 -
INMOBILIARIA KENNEDY 87.869.700-6 ACCIONISTAS COMUNES PAGO PROV. Y OTROS POR SU CTA. 66 - 66 -
VESPUCIO LTDA.
COMUNIDAD PATIO 56.035.260-3 RELAC. A/T DE OTRAS SOC. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 12.059 1.612 - 4.123
LAS TERRAZAS PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. - - 20.600 10.941
CANC.CTA.CTE.C/BS.INMUEBLES 142.950 2.740 - -
PEREZ CUESTA INVERSORA 0-E RELAC. A/T DE OTRAS SOC. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS - - 485 636
ALTO PALERMO S.A. 0-E COLIGADA DE FILIAL PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 6.440.751 951.283 10.706.614 575.949
COBRO PTMOS. FONDOS CONCEDIDOS 10.804.031 314.199 - 293.150
REVERSA EXCESO PROVISION 1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)
PROV.DEVALUAC.PESO ARGENTINO - - 4.223.000 (4.223.000)
BANCO BHIF 97.032.000-8 DIRECTORES COMUNES DEP. A PLAZO Y VALOR. NEGOC. 18.223 - 59.157.017 87.090
RESC.DEP.PLAZO Y VAL.NEGOC. 18.223 2 59.137.447 32.800
ARRDO.CAJEROS AUTOMATICOS 16.228 16.228 20.169 19.580
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 23.959 20.304 30.773 26.080
COMISION TARJETAS ON LINE 3.691 (3.128) 4.297 (3.641)
ARRIENDO DE LOCAL 83.872 71.078 114.124 96.715
COMERCIAL LOS ANDES S.A. 96.632.770-7 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 30.079 25.491 30.897 26.184
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 7.116 6.030 7.203 6.104
SERVICIO PUBLICIDAD - - 52 (52)
TREVISA S.A. 96.520.810-0 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 96.871 82.094 131.837 131.837
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 52.314 44.334 48.465 41.071
SERV. PUBLICIDAD Y PROMOCION 199 (199) 371 (371)
MANUFACTURAS 92.171.000-3 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 34.393 31.398 70.730 70.730
INTERAMERICANA S.A. SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 10.139 8.592 17.552 14.875
EMBOTELLADORA ANDINA S.A. 91.144.000-8 DIRECTORES COMUNES ARRDO. ESPACIO PUBLICITARIO 104.284 88.376 50.226 42.564
COMPRA INSUMOS 3.859 (3.270) 2.464 (2.230)
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. - - 317 269
JOSE DGO. ELUCHANS 77.406.660-8 ACCIONISTAS COMUNES ASESORIAS JURIDICAS 15.737 (15.737) 15.797 (15.797)
ASESORIAS LTDA.
INMOBILIARIA 96.863.570-0 COLIGADA PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS 243.420 (7.742) - -
MALL VIÑA DEL MAR S.A.
NUEVOS ALMACENES 96.556.720-8 ACCIONISTAS COMUNES ARRIENDO DE LOCAL 99.077 83.963 51.078 50.406
INTERNACIONALES S.A. SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 29.475 24.979 12.319 10.440
SERV. PUBLICIDAD Y PROMOCION 30 (30) 60 (60)
SERVICIOS MULTIVENDING LTDA. 78.536.950-5 DIRECTORES COMUNES ARRDO.ESPACIOS PUBLICITARIOS 5.074 4.300 7.705 6.530
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 7 IMPUESTOS DIFERIDOS E IMPUESTOS A LA RENTA
El detalle de este rubro se presenta en cuadros adjuntos.
PARQUE ARAUCO S.A.
Los pla zos est imados de reverso de los efectos de impuestos difer idos de largo pla zo, que no se regist raban con anter ior idad y que se
controlan en cuentas complementarias, es de cinco años para los act ivos y de treinta y cinco años para los pasivos. Estos últ imos comenzarán
a reversarse en aproximadamente diez años más.
El saldo de las ut il idades tr ibutar ias retenidas de la Sociedad y sus respect ivos crédi tos, es el siguiente:
UTILIDADES RETENIDAS TASA DE IMPUESTO CRÉDITO
M$ % M$
Año tr ibutar io 2000 9.636.289 15 1.700.516
Año tr ibutar io 2001 8.347.221 15 1.473.034
Año tr ibutar io 2002 6.977.636 15 1.231.343
Año tr ibutar io 2002 2.465.360 - -
Año tr ibutar io 2003 6.846.776 16 1.304.147
Año tr ibutar io 2003 143.956 - -
A d e m á s , e x i s t e u n F o n d o d e U t i l i d a d e s N o Tr i b u t a b l e s q u e a e s t a m i s m a f e c h a a s c i e n d e a M $ 2 . 2 8 8 . 4 6 2 .
CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A.
Los pla zos est imados de reverso de los efectos de impuestos difer idos de largo pla zo, que no se regist raban con anter ior idad y que se
controlan en cuentas complementarias, es de cinco años para los act ivos y de cuarenta y dos años para los pasivos. Estos últ imos comenzarán
a reversarse en aproximadamente nueve años más.
El saldo de las ut il idades tr ibutar ias retenidas de la Sociedad y sus respect ivos crédi tos, es el siguiente:
UTILIDADES RETENIDAS TASA DE IMPUESTO CRÉDITO
M$ % M$
Año tr ibutar io 2003 720.943 16 137.331
Año tr ibutar io 2003 70.082 - -
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5
353637383940414243
TODO ARAUCO S.A.
Los pla zos est imados de reverso de los efectos de impuestos diferidos, que no se registraban con anterioridad y que se controlan en cuentas
complementarias, es de cinco años para los act ivos.
El saldo de ut il idades tr ibutar ias retenidas de la Sociedad y sus respect ivos crédi tos, es el siguiente:
UTILIDADES RETENIDAS TASA DE IMPUESTO CRÉDITO
M$ % M$
Años tr ibutar ios 1995, 1996 y 1997 11.882 15 2.097
Años tr ibutar ios 1998 y 1999 193 - -
Años tr ibutar ios 2000 y 2001 14.000 15 2.471
Año tr ibutar io 2002 172 - -
Año tr ibutar io 2003 3.981 16 758
Año tr ibutar io 2003 758 - -
SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A. Y FILIAL
Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A. no ha reconocido el efecto de impuestos difer idos dado que las diferencias
temporales no son signif icat ivas. En el caso de la f i l ial Parque Arauco Argent ina S.A. los impuestos difer idos acumulados no regist rados
corresponden a un act ivo de largo pla zo por pérdidas tr ibutar ias, ascendente a MUS$ 14.684 el cual se encuentra totalmente provisionado.
Al 31 de diciembre de 2002, la f i l ial Parque Arauco Argent ina S.A. no ha provisionado impuesto a la renta por exist ir pérdidas t r ibutar ias
ascendentes a MUS$ 41.954.
IMPUESTOS DIFERIDOS
31/12/2002 31/12/2001
IMPUESTO DIFERIDO ACTIVO IMPUESTO DIFERIDO PASIVO IMPUESTO DIFERIDO ACTIVO IMPUESTO DIFERIDO PASIVO
CORTO PLAZO LARGO PLAZO CORTO PLAZO LARGO PLAZO CORTO PLAZO LARGO PLAZO CORTO PLAZO LARGO PLAZO
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Diferencias Temporarias
Provisión cuentas incobrables 210.892 - - - 198.111 - - -
Provisión de vacaciones 17.425 - - - 15.963 - - -
Depreciación Activo Fijo - - - 1.702.999 - - - 1.532.305
Otros
Cuentas complementarias-neto de
amor tización 69.238 - - 1.185.565 86.546 - - 1.185.565
Totales 159.079 - - 517.434 127.528 - - 346.740
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
IMPUESTOS A LA RENTA
31/12/2002 31/12/2001
ITEM M$ M$
Gasto tr ibutar io corr iente (provisión impuesto) (1.519.986) (1.120.270)
Ajuste gasto tr ibutar io (ejercicio anterior) (21.570) 178.407
Efecto por act ivos o pasivos por impuesto difer ido del ejercicio (156.450) (132.433)
Efecto por amor t ización de cuentas complementarias de act ivos y pasivos difer idos 17.308 22.018
Otros cargos o abonos en la cuenta 1.274.781 1.070.944
Totales (405.917) 18.666
NOTA 9 INFORMACIÓN SOBRE OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA, COMPROMISOS DE VENTA, VENTA CON
COMPROMISO DE RECOMPRA Y COMPRA CON COMPROMISO DE RETROVENTA DE TÍTULOS O VALORES
MOBILIARIOS
El detalle de este rubro se presenta a cont inuación:
OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA (CC) Y DE VENTA (CV)
CÓDIGO FECHAS CONTRAPARTE MONEDA DE PRECIO IDENTIFICACIÓN DE VALOR VALOR VALOR TIPO DE
INICIO TÉRMINO ORIGEN PACTADO INSTRUMENTOS CONTABLE SUSCRIPCIÓN MERCADO PROVISIÓN OPERACIÓN
M$ M$ M$ M$ M$
CV 18/12/2002 02/01/2003 SCOTIASUDAMERICANO $ 2.003.000 PDBC/PRC/PAGARE NR 2.002.800 2.000.000 2.002.800 2.800 No Calzado
CORREDORES DE BOLSA
CV 19/12/2002 02/01/2003 SCOTIASUDAMERICANO $ 1.101.540 PDBC/PRC/PAGARE NR 1.101.430 1.100.000 1.101.430 1.430 No Calzado
CORREDORES DE BOLSA
OPERACIONES DE VENTA CON COMPROMISO DE RECOMPRA (VRC) Y DE COMPRA CON COMPROMISO DE RETROVENTA (CRV)
CÓDIGO FECHAS CONTRAPARTE MONEDA VALOR VALOR IDENTIFICACIÓN DE VALOR
INICIO TÉRMINO ORIGEN SUSCRIPCIÓN TASA FINAL INSTRUMENTOS MERCADO
M$ M$ M$
CRV 17/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 2.460.000 0,29% 2.463.805 FUCHI/BESCO/PRD 2.463.567
CRV 18/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 2.200.000 0,29% 2.203.190 FUSTD/PRC 2.202.977
CRV 19/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 910.000 0,29% 911.232 FNCIT/PRC 911.144
CRV 23/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES DE BOLSA S.A. $ 6.830.000 0,29% 6.836.602 PRD/FNCIT/FDCHA 6.835.942
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 8 OTROS ACTIVOS CIRCULANTES
El detalle de los Otros Act ivos Circulantes al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:2002 2001
M$ M$
Compromiso de venta 3.104.230 -
Compra con compromiso de retroventa 12.413.630 -
Materiales de bodega 154.380 159.008
Otros act ivos circulantes 1.060 6.595
Total 15.673.300 165.603
3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5
353637383940414243
31/12/2002 31/12/2001
SALDO DEPREC. DEPREC. SALDO SALDO DEPREC. DEPREC. SALDO
BRUTO ACUMUL. EJERCICIO NETO BRUTO ACUMUL. EJERCICIO NETO
CONCEPTO M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Terrenos 29.223.973 - - 29.223.973 29.223.973 - - 29.223.973
Construcciones y
Obras de Infraestructura 120.694.365 19.272.370 2.013.652 99.408.343 118.658.803 17.305.484 1.966.884 99.386.435
Sistemas de Aire Acondicionado 2.362.494 1.095.531 140.583 1.126.380 2.243.373 963.593 131.938 1.147.842
Equipos de Computación y otros 1.105.947 578.965 105.637 421.345 1.037.412 475.236 101.189 460.987
Total Maquinarias y Equipos 3.468.441 1.674.496 246.220 1.547.725 3.280.785 1.438.829 233.127 1.608.829
Muebles y Utiles 852.066 602.028 73.358 176.680 914.196 570.807 92.351 251.038
Maquinarias y Equipos de Oficina 161.611 135.457 10.236 15.918 81.861 66.028 5.521 10.312
Instalaciones 8.390.530 4.505.738 749.056 3.135.736 7.845.945 3.785.837 733.140 3.326.968
Herramientas y Enseres 328.751 241.877 24.248 62.626 318.173 220.245 23.615 74.313
Equipos en Leasing 308.213 15.911 31.465 260.837 353.484 6.735 16.507 330.242
Total Otros Activos 10.041.171 5.501.011 888.363 3.651.797 9.513.659 4.649.652 871.134 3.992.873
TOTAL ACTIVO FIJO 163.427.950 26.447.877 3.148.235 133.831.838 160.677.220 23.393.965 3.071.145 134.212.110
b) equipos en leasing
Al 31 de diciembre de 2002, la Sociedad mant iene vigentes los siguientes Contratos de Leasing:
INSTITUCION BIENES ADQUIRIDOS FECHA NUMERO MONTOVENCIMIENTO CUOTAS CORREGIDO
CONTRATO M$
Banco de Chile Equipamiento Computacional feb-03 36 35.220
Banco de Chile Equipamiento Computacional abr-04 36 77.038
Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras sep-04 36 195.955
Al 31 de diciembre de 2001, la Sociedad mant iene vigentes los siguientes Contratos de Leasing:
INSTITUCION BIENES ADQUIRIDOS FECHA NUMERO MONTOVENCIMIENTO CUOTAS CORREGIDO
CONTRATO M$
IBM de Chile S.A. Equipamiento Computacional nov-02 36 38.249
Banco de Chile Equipamiento Computacional feb-03 36 35.220
Banco de Chile Equipamiento Computacional abr-04 36 77.038
Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras sep-04 36 202.977
NOTA 10 ACTIVO FIJO
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta a cont inuación, según se describe en notas 2K), 2L) y 2M).
a) detalle activo fijo
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 11 INVERSIONES EN EMPRESAS RELACIONADAS
a) El detal le de las inversiones en empresas relacionadas valor izadas según se descr ibe en Nota 2o) se presenta en cuadro adjunto.
b) En el rubro Otros Pasivos Largo Pla zo, se incluye la provisión utilidad no realizada originada en la venta de acciones a empresas relacionadas,
las cuales se amor t izan en la medida que la ut il idad se realiza.
2002 2001
M$ M$
Venta de acciones Pérez Cuesta a APSA 89.008 97.909
Amor t ización del ejercicio (8.901) (8.901)
Total 80.107 89.008
c) La inversión indirecta en la sociedad extranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros
t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Boletín Técnico No . 64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para
empresas que no operan como una ex tens ión de l as operac iones de l a empresa inve r so ra , hechas en pa í ses no es t ab les .
d) De acuerdo a lo establecido en el Of icio Circular No 150 de la Super intendencia de Valores y Seguros, la Sociedad a efectuado una
evaluación del valor de los act ivos de su f i l ial y coligada en Argent ina y de los f lujos que estos generan, y ha llegado a la conclusión que al
31 de diciembre de 2002 no se requieren ajustes por este concepto, debido a que no a habido un deter ioro signif icat ivo en el valor de
recuperación de los respect ivos act ivos.
MONEDA DE NUMERO PORCENTAJE DE PATRIMONIO RESULTADO DEL
RUT SOCIEDAD PAIS DE CONTROL DE PARTICIPACIÓN SOCIEDADES EJERCICIO
ORIGEN DE LA INVERSIÓN ACCIONES 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$
0-E Alto Palermo S.A Extranjera Dólares estadounidenses 194.498.473 27,7855 27,7855 294.563.232 264.466.871 12.773.450 41.104.039
96.863.570-0 Inmobiiaria Chile - 433 33,3333 33,3333 24.598.290 22.857.581 1.768.406 1.767.747Mall Viña del Mar S.A.
RUT SOCIEDAD RESULTADO DEL VALOR CONTABLE
DEVENGADO VPP DE LA INVERSIÓN
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$ M$ M$
0-E Alto Palermo S.A 3.549.166 11.420.960 81.845.855 73.483.442 81.845.855 73.483.442
96.863.570-0 Inmobiiaria 589.469 589.249 8.199.430 7.619.186 8.199.430 7.619.186Mall Viña del Mar S.A.
Totales 90.045.285 81.102.628 90.045.285 81.102.628
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
3 5 3 6 3 7 3 8 3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5
454647484950515253
NOTA 12 MENOR Y MAYOR VALOR DE INVERSIONES
El detalle del menor y mayor valor de inversiones en empresas relacionadas se detalla en cuadro adjunto.
a) menor valor de inversiones
Se incluye en este rubro el menor valor generado en la adquisición de las acciones de Inmobiliar ia Mall Viña del Mar, neto de amor t izaciones
y en la adquisición de las acciones de Alto Palermo S.A., neto de amor t izaciones, cuyas operaciones se real izaron en años anter iores.
b) mayor valor de inversiones
Se incluye en este rubro el mayor valor de inversiones generado en la adquisición del 100% de las acciones de los accionistas minori tar ios
de Constructora y Administ radora Parque Arauco S.A. y Administ radora Parque Arauco S.A. ocasionando la fusión por absorción de estas
Sociedades en Parque Arauco S.A.
MENOR VALOR
RUT SOCIEDAD 31/12/2002 31/12/2001
MONTO AMORTIZADO SALDO MONTO AMORTIZADO SALDO
EN EL PERIODO MENOR VALOR EN EL PERIODO MENOR VALOR
M$ M$ M$ M$
96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A 65.678 1.050.845 65.678 1.116.522
0-E ALTO PALERMO S.A. 1.799.229 3.788.997 328.355 5.142.341
TOTAL 1.864.907 4.839.842 394.033 6.258.863
MAYOR VALOR
RUT SOCIEDAD 31/12/2002 31/12/2001
MONTO AMORTIZADO SALDO MONTO AMORTIZADO SALDO
EN EL PERIODO MAYOR VALOR EN EL PERIODO MAYOR VALOR
M$ M$ M$ M$
78.241.300-7 CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA 274 1.644 274 1.918
PARQUE ARAUCO S.A
88.690.600-5 ADMINISTRADORA PARQUE ARAUCO S.A 16.969 101.811 16.968 118.779
TOTAL 17.243 103.455 17.242 120.697
NOTA 13 INTANGIBLES
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
2002 2001
M$ M$
Derechos en línea telefónica 98.787 108.683
Derechos de marca 75.402 70.451
Licencias de sof t ware 41.062 57.792
Sub-total 215.251 236.926
Amor t ización del ejercicio (28.340) (27.796)
Total 186.911 209.130
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 14 OTROS ACTIVOS
El detalle de este rubro es el siguiente: 2002 2001
M$ M$
Menor valor colocación bonos 3.130.412 3.462.861
Mayor valor colocación bonos (243.375) (255.550)
Apor tes f inancieros reembolsables 114.258 124.223
Otros 11.422 15.993
Amor t ización menor valor colocación bonos (360.990) (358.319)
Amor t ización mayor valor colocación bonos 16.234 12.175
2.667.961 3.001.383
a) Menor Valor Colocación Bonos
El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie A, por M$ 875.354 (históricos) corresponde a descuento de bonos y se amor t izan
en doce años pe r í odo és t e de venc im ien to de l o s bonos . E s t a se r i e f ue co l ocada en t r e ab r i l y mayo de l año 1992 .
El menor valor generado en la colocación de los bonos Ser ie B1 por M$ 274.277 (histór icos), Ser ie B2 por M$ 253.009 (histór icos),
corresponden a descuento de bonos y se amor t izan los primeros en doce años y los segundos en veinte años, períodos estos de vencimiento
de los bonos. Estas series fueron colocadas en agosto de 1994.
El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie C1 por M$ 60.691 (histór icos) Serie C2 por M$ 644.108 (histór icos), Serie
D1 por M$ 91.869 (históricos) y Serie D2 por M$ 1.750.985 (históricos) corresponden a: descuentos de bonos por M$ 1.801.360, impuestos
de t imbres por M$ 633.593, comisión, asesorías y var ios por M$ 112.700. Los gastos incurr idos en la colocación de la Serie C1 y C2 se
amor t izan en doce años, los de la Ser ie D1 y D2 se amor t izan en veint iún años, períodos éstos de vencimiento de los bonos. Estas ser ies
fueron colocadas entre los años 1999 y 2001.
b) Mayor Valor Colocación Bonos
El mayor valor generado en la colocación de los bonos corresponde al mayor valor par obtenido en la venta del saldo de los bonos Series C
y D que fueron colocados en el año 2001.
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5
454647484950515253
TIPOS DE MONEDAS E INDICE DE REAJUSTE
OTRAS MONEDAS UF $ NO REAJUSTABLE TOTALES
EXTRANJERAS
RUT BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Largo Plazo - porción cor to plazo
97.015.000-5 Banco Santander - - - 192.656 - 6.400 - 199.056
97.004.000-5 Banco Chile - - - - 11.647 4.334 11.647 4.334
97.030.000-7 Banco Estado - - 8.125 12.489 - - 8.125 12.489
97.018.000-1 Banco Scotiabank - - - - - 1.051 - 1.051
97.080.000-K Banco BICE - - 80.058 - - - 80.058 -
97.006.000-6 Banco Crédito e Inversiones - - - - 55.713 - 55.713 -
Otros - - - - - - - -
Totales - - 88.183 205.145 67.360 11.785 155.543 216.930
Monto capital adeudado - - - - - - - -
Tasa int prom anual - - 3,99 5,3 4,95 7,78 - -
Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000
NOTA 15 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A CORTO PLAZO
El detalle de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan en cuadro adjunto.
TIPOS DE MONEDAS E INDICE DE REAJUSTE
OTRAS MONEDAS UF $ NO REAJUSTABLE TOTALES
EXTRANJERAS
RUT BANCO O INSTITUCIÓN FINANCIERA 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
Cor to Plazo
97.015.000-5 Banco Santander - - - - 14.231.556 - 14.231.556 -
97.018.000-1 Banco Scotiabank - - - - 3.419.647 - 3.419.647 -
97.053.000-2 Banco Securit y - - - - 3.773 - 3.773 -
Otros - - - - - - - -
Totales - - - - 17.654.976 - 17.654.976 -
Monto capital adeudado - - - - - - - -
Tasa int prom anual - - - - 4,7 - - -
Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
AÑOS DE VENCIMIENTO FECHA CIERRE PERIODO ACTUAL FECHA CIERRE PERIODO ANTERIORRUT BANCO O MONEDA MAS DE 1 MAS DE 2 TOTAL LARGO PLAZO TASA DE INTERES TOTAL LARGO PLAZO
INSTITUCION INDICE DE HASTA 2 HASTA 3 AL CIERRE DE LOS ANUAL AL CIERRE DE LOSFINANCIERA REAJUSTE ESTADOS FINANCIEROS PROMEDIO ESTADOS FINANCIEROS
97.015.000-5 Banco Santander Dólares - - - - -
Euros - - - - -
Yenes - - - - -
UF - - - - 15.955.977
$ no reajustables - - - - 1.336.329
Otras monedas - - - - -
97.004.000-5 Banco de Chile Dólares - - - - -
Euros - - - - -
Yenes - - - - -
UF - - - - -
$ no reajustables 6.523.960 - 6.523.960 5,79 380.371
Otras monedas - - - - -
97.030.000-7 Banco Estado Dólares - - - - -
Euros - - - - -
Yenes - - - - -
UF 3.348.824 - 3.348.824 3,97 3.350.108
$ no reajustables - - - - -
Otras monedas - - - - -
97.018.000-1 Banco Scot iabank Dólares - - - - -
Euros - - - - -
Yenes - - - - -
UF - - - - -
$ no reajustables - - - - 118.450
Otras monedas - - - - -
97.080.000-K Banco BICE Dólares - - - - -
Euros - - - - -
Yenes - - - - -
UF 4.093.892 - 4.093.892 4,00 -
$ no reajustables - - - - -
Otras monedas - - - - -
97.006.000-6 Banco Crédi to e Dólares - - - - -
Inversiones Euros - - - - -
Yenes - - - - -
UF - - - - -
$ no reajustables 5.501.936 - 5.501.936 3,72 -
Otras monedas - - - - -
TOTALES 19.468.612 - 19.468.612 21.141.235
NOTA 16 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A LARGO PLAZO
El detal le de las obl igaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan en
el siguiente cuadro:
Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5
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NOTA 17 OBLIGACIONES CON EL PUBLICO CORTO Y LARGO PLAZO (BONOS)
La emisión de bonos Serie A, vigente a contar del 31 de enero de 1992, está compuesta por 1.600 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años de
grac ia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respa ldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comerc ia l Parque Arauco.
La emisión de bonos Ser ie B-1, vigente a contar del 1 de marzo de 1994, está compuesta por 500 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años de
gracia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respaldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comercia l Mal l Arauco Maipú.
La emisión de bonos Ser ie B-2, vigente a contar del 1 de marzo de 1994, está compuesta por 400 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 20 años, con 2 años de
gracia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respaldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comercia l Mal l Arauco Maipú.
La emisión de bonos Serie C-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 100 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,5% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
La emisión de bonos Serie C-2, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 90 bonos al por tador de UF 10.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,5% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
La emisión de bonos Serie D-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 200 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,25% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 21 años, con 3 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
La emisión de bonos serie D-2, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 230 bonos al por tador de UF 10.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,25% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 21 años, con 3 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
En el año 2001 fueron colocados en el mercado UF 12.000 en bonos de la Serie C-1; UF 100.000 de la Serie C-2; UF 145.000 de la Serie
D-1 y UF 670.000 de la Serie D-2.
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta en cuadro adjunto:
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
N° DE INSCRIPCIÓN UNIDAD DE PERIODICIDAD COLOCACIÓN EN
O IDENTIFICACIÓN SERIE MONTO NOMINAL REAJUSTE TASA DE PAGO DE PAGO DE VALOR PAR CHILE O EN EL
DEL INSTRUMENTO COLOCADO VIGENTE DEL BONO INTERÉS PLAZO FINAL INTERESES AMORTIZACIONES 31/12/2002 31/12/2001 EXTRANJERO
M$ M$
Bonos largo plazo
porción corto plazo
158 SERIE A 160.000 UF 5.91 01/02/2004 Semestral Semestral 2.780.040 2.848.453 Nacional
176 SERIE B-1 50.000 UF 5.91 01/03/2006 Semestral Semestral 895.919 913.045 Nacional
176 SERIE B-2 22.222 UF 5.91 01/03/2014 Semestral Semestral 457.832 465.465 Nacional
210 SERIE C-1 10.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 211.987 217.311 Nacional
210 SERIE C-2 90.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 1.907.885 1.955.800 Nacional
210 SERIE D-1 1.502 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 126.369 106.450 Nacional
210 SERIE D-2 17.267 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 1.453.248 1.224.167 Nacional
Total - porción corto plazo 7.833.280 7.730.691
Bonos largo plazo
158 SERIE A 80.000 UF 5.91 01/02/2004 Semestral Semestral 1.339.530 4.020.129 Nacional
176 SERIE B-1 125.000 UF 5.91 01/03/2006 Semestral Semestral 2.093.015 2.931.345 Nacional
176 SERIE B-2 233.333 UF 5.91 01/03/2014 Semestral Semestral 3.906.962 4.280.693 Nacional
210 SERIE C-1 75.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 1.255.809 1.423.796 Nacional
210 SERIE C-2 675.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 11.302.281 12.814.163 Nacional
210 SERIE D-1 198.198 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 3.318.654 3.345.077 Nacional
210 SERIE D-2 2.279.279 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 38.164.526 38.468.395 Nacional
Total largo plazo 61.380.777 67.283.598
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5
454647484950515253
NOTA 18 PROVISIONES Y CASTIGOS
El detalle de las Provisiones y Cast igos al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
a) Provisiones:2002 2001
M$ M$
Mantención 4.860 5.084
Beneficios del personal 2.941 1.462
Gastos varios 2.582 2.772
Arriendos 511 -
Comunicaciones 1.937 3.619
Energía y combust ible 52.030 46.989
Vacaciones 102.497 99.769
Market ing 107.931 22.199
Publicidad 116.794 127.275
Honorarios 64.002 17.371
Aseo 619 469
Viajes y traslados 4.173 1.414
Impuestos 2.512 10.628
Vigilancia 10.748 16.751
Otros gastos 2.606 1.601
Movilización 35 343
Ser vicios varios 2.003 48.721
Total 478.781 406.467
b) Castigos
2002 2001
M$ M$
Deudores varios 3.588 10.811
Total 3.588 10.811
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 19 OTROS PASIVOS LARGO PLAZO
El detalle de otros pasivos a largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:
MONEDA AÑOS DE VENCIMIENTO TASA DE MONTO DE TOTAL LARGO PLAZO
O MAS DE 1 MAS DE 2 MAS DE INTERES CAPITAL AL 31 DE DICIEMBRE DE
RUBRO INDICE DE HASTA 2 HASTA 3 3 AÑOS ANUAL ADEUDADO 2002 2001
REAJUST. M$ M$ M$ PROMEDIO M$ M$ M$
OTROS PASIVOS LARGO PLAZO
Cuentas por pagar US$ 697.871 697.871 1.954.275 Libor + 1,25% 1.985.037 3.350.017 3.617.438
Garantías por arriendo locales UF - - 5.721.479 - 5.721.479 5.721.479 6.114.029
Ingresos percibidos por adelantado $ 370.068 370.068 2.251.902 - 2.992.038 2.992.038 3.362.104
Provisión utilidad no realizada $ 8.901 8.901 62.305 - 80.107 80.107 89.008
TOTAL 1.076.840 1.076.840 9.989.961 12.143.641 13.182.579
2002 2001
M$ M$
Monto total en moneda extranjera 3.350.017 3.617.438
Monto total en moneda nacional 8.793.624 9.565.141
NOTA 20 Interés Minoritario
La composición del interés minori tar io al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:
2002 2001
INTERÉS INTERÉS
PATRIMONIO MINORITARIO PATRIMONIO MINORITARIO
M$ M$ M$ M$
INTERES MINORITARIO EN CONSOLIDACION
Comercial Arauco Ltda.
Capital Autorizado y pagado 1.111 56 1.111 56
Constructora y Administradora Uno S.A
Capital Autorizado y pagado 18.314.129 - 18.314.129 -
Todo Arauco S.A.
Capital Autorizado y pagado 35.394 35 35.394 35
Sub-total interés minoritario 18.350.634 91 18.350.634 91
Constructora y Administradora Uno S.A
Otras Reservas 999 - 643 -
Sub-total reservas 999 - 643 -
Sub-total 18.351.633 91 18.351.277 91
Resultados acumulados 1.094.382 8 118.935 5
Utilidad del ejercicio 1.130.683 - 975.446 2
Total 20.576.698 99 19.445.658 98
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5
454647484950515253
NOTA 21 CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
a) El movimiento de Capi tal y Reser vas por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se detal la en el siguiente
cuadro:
b) Otras Reser vas
La cuenta Otras Reser vas se compone de las siguientes par t idas:2002 2001
M$ M$
Otras reser vas 1.673 1.673
Ajuste acumulado por diferencia de conversión 16.980.376 10.485.463
Total 16.982.049 10.487.136
c) Reser va Ajuste Acumulado por Diferencia de Conversión
Corresponde a la diferencia entre el Indice de Precios al Consumidor y el dólar estadounidense al cierre del ejercicio, de las inversiones en
el ex tranjero. Su detalle es el siguiente:
Al 31 de diciembre de 2002:
SALDO AL DIF. DE CAMBIO GENERADA SALDO AL
01/01/02 ACTUALIZACION EN EL EJERCICIO POR INVERSION 31/12/02
FILIAL / COLIGADA M$ M$ M$ M$
Alto Palermo S.A. 1.853.166 55.595 - 1.908.761
Soc. de Inversiones Internacionales
Parque Arauco S.A. 8.215.168 246.455 6.494.557 14.956.180
Parque Arauco Argentina S.A. 110.906 3.327 - 114.233
Constructora y Administradora Uno S.A. 821 25 356 1.202
Total 10.180.061 305.402 6.494.913 16.980.376
Al 31 de diciembre de 2001:
SALDO AL DIF. DE CAMBIO GENERADA SALDO AL
01/01/01 ACTUALIZACION EN EL EJERCICIO POR INVERSION 31/12/01
FILIAL / COLIGADA M$ M$ M$ M$
Alto Palermo S.A. 1.851.368 57.393 - 1.908.761
Soc. de Inversiones Internacionales
Parque Arauco S.A. 1.705.870 52.881 6.702.872 8.461.623
Parque Arauco Argentina S.A. 110.798 3.435 - 114.233
Constructora y Administradora Uno S.A. 181 5 660 846
Total 3.668.217 113.714 6.703.532 10.485.463
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
d) En sesión de director io de fecha 29 de marzo de 2001 se acordó distr ibuir un dividendo de $17,85 (histór ico) por acción, que asciende
a M$ 8.211.000.
e) En Junta Ordinar ia de Accionistas efectuada con fecha 29 de abril de 2002 se acordó distr ibuir un dividendo de $4,30 por acción, que
asciende a M$ 1.978.000.
f) De acuerdo a lo dispuesto en el Ar t ículo No.10 de la ley 18.046, se ha incorporado al capi tal pagado el monto correspondiente a su
revalor ización, quedando éste representado al 31 de dic iembre de 2002 por M$ 78.991.416, div id ido en 460.000.000 acciones.
g) Se presenta a cont inuación la distr ibución de accionistas al 31 de diciembre de 2002:
31/12/2002
CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO
PAGADO EN VENTA RESERVAS FUTUROS ACUMULADOS DEL
DE ACCIONES DIVIDENDOS EJERCICIO
RUBRO M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo Inicial 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996Distribución resultado ejerc. - - - - 6.536.996 (6.536.996)Anterior
Dividendo definitivo ejerc. - - - - (1.978.000) -Anterior
Reservas futuros dividendos - - - 4.558.996 (4.558.996) -Ajuste acumulado pordiferencia de conversión - - 6.494.913 - - -
Revalorización capital propio 2.300.721 26.894 305.451 1.166.750 - -
Resultado del ejercicio - - - - - 10.881.079
Saldo Final 78.991.416 923.392 16.982.049 39.926.520 - 10.881.079
CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
4 5 4 6 4 7 4 8 4 9 5 0 5 1 5 2 5 3 5 4 5 5 5 6 5 7 5 8 5 9 6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5
60616263646566676
31/12/2001
CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO
PAGADO EN VENTA RESERVAS FUTUROS ACUMULADOS DEL
RUBRO DE ACCIONES DIVIDENDOS EJERCICIO
M$ M$ M$ M$ M$ M$
Saldo Inicial 74.384.767 869.542 3.562.951 33.082.553 - 8.245.127Distribución resultado ejerc.Anterior - - - - 8.245.127 (8.245.127)
Dividendo definitivo ejerc.Anterior - - - - (8.211.000) -
Capitalización reservas y/outilidades - - - 34.127 (34.127) -
Ajuste acumulado pordiferencia de conversión - - 6.508.283 - - -
Revalorización capital propio 2.305.928 26.956 110.451 1.084.094 - -
Resultado del ejercicio - - - - - 6.536.996
Saldo Final 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996
Saldos Actualizados 78.991.416 923.392 10.487.136 35.226.798 - 6.733.106
SERIE N° ACCIONES SUSCRITAS N° ACCIONES PAGADAS N° ACCIONES CON DERECHO A VOTO
SERIE UNICA 460.000.000 460.000.000 460.000.000
NÚMERO DE ACCIONES
SERIE CAPITAL SUSCRITO CAPITAL PAGADO
M$ M$
SERIE UNICA 78.991.416 78.991.416
CAPITAL ( MONTO-M$ )
NOTA 22 OTROS INGRESOS Y EGRESOS FUERA DE LA EXPLOTACIÓN
La composición de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta en cuadro adjunto.
Al 31 de diciembre de 2001, Parque Arauco S.A., mantenía una cuenta por cobrar a Alto Palermo S.A. ascendente a US$ 15.427.155, la
que fue pesif icada por un decreto del poder ejecut ivo nacional No 214 en relación a $1 argent ino por US$1 estadounidense. Esta pesif icación
signif icó que Parque Arauco S.A. debió t ransformar su cuenta por cobrar a $ 15.427.155 argent inos, lo que le generó una pérdida por
pesif icación ascendente a M$ 4.159.470.
AR$ US$ T/C M$
15.427.155 654,79 10.101.547
15.427.155 9.074.783 654,79 5.942.077
Pérdida por pesif icación 4.159.470
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
Adicionalmente, Parque Arauco S.A., est imó necesar io hacer una provisión ex t raordinar ia a esta cuenta por cobrar de M$ 4.100.000,
considerando la impor tante devaluación que estaba afectando al peso argent ino, lo que produjo que la cuenta por cobrar quedara con un
saldo de M$ 1.842.077 al 31 de diciembre de 2001.
En e l mes de agos to de 2002, A l to Pa le rma S .A . cance ló es t a cuen ta por cobra r a Parque Arauco S .A . , con Ob l igac iones
Negociable Conver t ibles, lo que permit io recuperar M$ 1.105.119 (históricos) de la provisión extraordinaria que Parque Arauco S.A. en forma
conser vadora había realizado en el ejercicio anterior.
a) Otros ingresos fuera de la explotación
b) Otros egresos fuera de la explotación
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
2002 2001
M$ M$
Recuperación de otros gastos 1.014 52.755
Derechos de llaves 111.605 134.640
Recuperación de contr ibuciones - 977.898
Recuperación gastos de capaci tación 881 -
Ut il idad en venta de act ivo f i jo 35 -
Devengamiento ingresos percibidos por adelantado 322.861 322.862
Devengamiento ut il idad no realizada 8.901 8.901
Amor t ización mayor valor colocación bonos 16.234 12.175
Util idad en operaciones f inancieras 295.471 -
Dividendos percibidos IRSA 41.241 -
Ingresos por liquidaciones ant icipadas 63.872 47.930
Reverso exceso provisión por pesif icación 1.122.801 -
Otros ingresos percibidos 51.848 13.220
Total 2.036.764 1.570.381
2002 2001
M$ M$
Amor t ización licencias de sof t ware, l íneas telefónicas y derechos de marca 28.340 27.796
Amor t ización menor valor colocación bonos 360.990 358.319
Amor t ización comisiones crédi tos bancos 20.137 30.755
Pérdida en venta de act ivo f i jo - 995
Pérdida en inversiones temporales 53.999 3.627.255
Provisión pérdida cuenta por cobrar en Argent ina - 4.223.000
Donaciones 46.673 51.775
Cast igos act ivos realizables 3.588 10.811
Cast igos instalaciones por término de operación - 165.364
Impuestos a los ingresos brutos 82.908 -
Otros egresos 30.729 101.576
Total 627.364 8.597.646
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
60616263646566676
NOTA 23 CORRECCIÓN MONETARIA
La aplicación del mecanismo de corrección monetar ia or iginó un cargo neto a resultados del ejercicio ascendente a M$ 1.107.929 (cargo
de M$ 477.951 en el ejercicio 2001), que se presenta en cuadro adjunto.
INDICE DE 31/12/02 31/12/01
ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS REAJUSTABILIDAD M$ M$
Act ivo Fijo IPC 3.979.289 4.032.752
Inversiones en empresas relacionadas IPC 1.263.357 1.902.626
Documentos por cobrar cor to pla zo UF 17.525 35.887
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas c.p. UF 1.612 4.123
Otros act ivos circulantes IPC 5.888 6.909
Documentos por cobrar largo pla zo UF 32.466 8.621
Deudores varios cor to pla zo UF 4.351 4.561
Deudores por venta UF (2.108) -
Impuestos por recuperar IPC - 288
Impuestos por recuperar IPC 6.362 4.908
Menor valor inversión IPC 32.520 179.036
Mayor valor inversión IPC (3.516) (4.148)
Intangibles IPC 3.341 3.666
Impuestos difer idos por cobrar cor to pla zo IPC 3.715 1.165
Otros act ivos largo pla zo IPC 83.406 75.018
Otros act ivos no monetarios IPC - 28.098
Cuentas de gastos y costos IPC 271.369 219.038
Total (Cargos) Abonos 5.699.577 6.502.548
PASIVOS (CARGOS) / ABONOS
Patrimonio IPC (3.799.816) (3.633.252)
Obligaciones con el público bonos largo plazo UF (1.764.941) (1.966.550)
Obligaciones con el público bonos corto plazo UF (178.265) (218.363)
Dividendos por pagar UF (50) -
Cuentas por pagar corto plazo UF (31) (54)
Documentos por pagar corto plazo UF (13.943) (7.784)
Documentos por pagar corto plazo IPC - 359
Documentos por pagar largo plazo UF (2.836) (3.645)
Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas corto plazo UF (7.742) -
Garantías de arriendo largo plazo UF (185.391) (228.946)
Obligaciones con bancos largo plazo UF (91.622) (565.310)
Obligaciones con bancos corto plazo UF (370.106) -
Provisión utilidad no realizada IPC (2.592) (2.944)
Ingresos percibidos por adelantado corto plazo IPC (10.778) (11.127)
Ingresos percibidos por adelantado largo plazo IPC (97.925) (112.219)
Impuesto a la renta IPC - (310)
Impuestos diferidos por pagar largo plazo IPC (10.099) (5.327)
Pasivos no monetarios IPC - (5.989)
Cuentas de ingresos IPC (535.216) (425.017)
Total (Cargos) Abonos (7.071.353) (7.186.478)
(Pérdida) Utilidad por Corrección Monetaria (1.371.776) (683.930)
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 24 DIFERENCIAS DE CAMBIO
El detalle de la Diferencia de Cambio al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
MONEDA 31/12/2002 31/12/2001
ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS M$ M$
Disponible US$ 215 (26.139)
Depósi tos a pla zo US$ 2.069 405.021
Valores negociables US$ 366.306 1.411.835
Otros act ivos circulantes US$ (3.619) -
Doctos. y ctas. por cobrar emp. relac. c. pla zo US$ 779.091 636
Doctos. y ctas. por cobrar emp. relac. l. pla zo US$ 951.283 (4.860.203)
Deudores varios US$ (1.437) -
Impuestos por recuperar US$ (17.965) 29.135
Otros act ivos largo pla zo US$ 6 435
Total (cargos) abonos 2.075.949 (3.039.280)
PASIVOS (CARGOS) / ABONOS
Obligac. largo pla zo con vcto. dentro de un año US$ (66.193) -
Documentos por pagar cor to pla zo US$ (556) (3.443)
Retenciones US$ 7.186 -
Impuesto a la renta US$ (605) -
Cuentas por pagar cor to pla zo US$ (11.883) (93.082)
Cuentas por pagar largo pla zo US$ (316.593) (479.015)
Doctos. y ctas. Por pagar emp. relac. cor to pla zo US$ - (41.375)
Total (Cargos) / Abonos (388.644) (616.915)
(Pérdida) Utilidad por diferencias de cambio 1.687.305 (3.656.195)
MONTO
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
NOTA 25 GASTOS DE EMISIÓN Y COLOCACIÓN DE TÍTULOS ACCIONARIOS Y DE TÍTULOS DE DEUDA
Los gastos incurr idos en el año 2001 por la colocación del saldo de los bonos Ser ie C-1 UF 12.000, Ser ie C-2 UF 100.000, Ser ie D-1
UF 145.000 y Ser ie D-2 UF 670.000, ascendentes a M$ 176.274 (histór icos), corresponden en su total idad a impuestos de t imbres y
estampillas y serán amor t izados en el ejercicio de vigencia de los bonos, esto es, doce años para las Series C-1 y C-2 y veint idós años para
las Series D-1 y D-2.
NOTA 26 CONTINGENCIAS Y RESTRICCIONES
Para garant izar la emisión de Bonos Reajustables al Por tador Ser ie A por un monto de UF 1.600.000 más los reajustes e intereses
correspondientes, se const i tuyeron las siguientes garantías:
a) Hipoteca a favor de los tenedores de Bonos representados por el Banco de Chile, de pr imer grado, con prohibición de enajenar y gravar,
sobre el inmueble ubicado en los si t ios C3, C5, C7 y C4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,
Región Metropoli tana y de los inmuebles presentes y futuros que per tenezcan a la propiedad individualizada, según escri tura pública de fecha
31 de enero de 1992. Esta hipoteca asciende al 31 de diciembre de 2002 a M$ 87.342.906.
b) En el contrato de emisión de bonos suscr i to con fecha 31 de enero de 1992, se enumeran una ser ie de obligaciones, l imi taciones y
resguardos de los cuales son per t inentes de destacar los siguientes:
- El deudor deberá mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, act ivos suscept ibles de const i tuir se en garantías, l ibres de todo
gravamen, por un monto superior al 15% del pasivo exigible.
- Mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, los siguientes indicadores financieros, medidos sobre cifras de los balances consolidados
e individuales:
a) Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces.
b) Un índice de liquidez corr iente en que los act ivos circulantes sean al menos iguales a los pasivos circulantes.
c) Mientras el saldo insoluto de capi tal de los bonos colocados exceda de UF 1.300.000, el emisor deberá limitar el repar to de los dividendos
a un máximo de un 50% de las ut il idades.
c) Al 31 de diciembre de 2002 la Sociedad es fiadora y codeudora solidaria de su filial Constructora y Administradora Uno S.A., de obligaciones
que esta últ ima mantenga con el Banco Sant iago, hasta por un monto de UF 150.000.
d) La Sociedad mantiene al 31 de diciembre de 2002 boleta de garantía del Banco Scotiabank por UF 619 para garantizar obras de mit igación
vial de cines Parque Arauco, plano S-6147; a favor de la I lustre Municipalidad de Las Condes. La Fil ial Constructora y Administradora Uno
S.A. mant iene boleta de garantía del Banco Boston por UF 5.000 a favor del Minister io de Obras Públicas, para garant izar la habil i tación de
dob le ca l zada de l a Avda . A . Vespuc io Comuna de Ma ipú en e l t r amo comprend ido en t re Avda . Pa j a r i tos y l a Ru t a 68 .
e) Para garant izar la emisión en 1994 de bonos reajustables al por tador por un monto inicial de UF 900.000 más los correspondientes
reajustes e intereses, se const i tuyeron las siguientes garantías:
60616263646566676
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
Hipoteca en favor de los tenedores de bonos representados por el Banco Santander, de pr imer grado, con prohibición de enajenar y gravar
sobre el inmueble ubicado en Avenida Américo Vespucio número 399 formado por el Lote Uno-A, según escr i tura pública de fecha 4 de
noviembre de 1997 ante el Notario don Andrés Rubio Flores.
Al igual como se indica en la letra b) la Sociedad deberá mantener las mismas obligaciones, limitaciones y resguardos. Esta hipoteca asciende
al 31 de diciembre de 2002 a M$ 19.220.384.
En el contrato de emisión de bonos suscri to con fecha 1 de marzo de 1994, se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos
de los cuales son per t inentes de destacar los siguientes:
El deudor deberá mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, activos susceptibles de consti tuirse en garantía, libres de todo gravamen,
por un monto superior al 15% del pasivo exigible.
Mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados
e individuales:
e.1. Un nivel de endeudamiento en que la relación deuda/patr imonio no sea superior a 1,2 veces.
e .2 . Un í nd i ce de l i q u i de z co r r i e n t e en que l o s ac t i vo s c i r c u l an t e s sean a l menos i gua l e s a l o s pas i vo s c i r c u l an t e s .
f ) Para garant izar la emisión de bonos reajustables al por tador de las Ser ies C1, C2, D1 y D2 por un monto in ic ia l de UF 100.000,
UF 900.000, UF 200.000 y UF 2.300.000 respec t ivamente, más los cor respondientes rea jus tes e in tereses, se cons t i t uyeron las
siguientes garant ías:
Segunda hipoteca a favor de los tenedores de bonos representados por el Banco de Chile, sobre los terrenos e inmuebles presentes y futuros
del Centro Comercial Parque Arauco Shopping Center, Lote C-3, C-5 y C-7 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis,
Comuna de Las Condes, Región Metropoli tana. Lote C-4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,
Región Metropoli tana. Lotes C-1, C-2, C-8, C-9, C-36 y C-37 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de
L a s C o n d e s , R e g i ó n M e t r o p o l i t a n a . E s t a h i p o t e c a a s c i e n d e a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2 a M $ 1 0 5 . 8 5 6 . 5 2 1 .
Aval o avales bancar ios, dados por uno o más bancos cuya deuda de cor to pla zo tenga una clasif icación de r iesgo igual o mejor que N-1,
según la Comisión Clasif icadora de Riesgo o el ente clasif icador que lo reemplace en caso de que éste desaparezca. Este aval o avales
b a n c a r i o s d e b e r á n s e r p o r u n m o n t o i g u a l a l s a l d o i n s o l u t o d e c a p i t a l e i n t e r e s e s d e v e n g a d o y n o p a g a d o s .
En el contrato de emisión de bonos suscri tos con fecha 1 de febrero de 1999 se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos
de los cuales se destacan los siguientes:
Mantener desde el 1 de febrero de 1999 en adelante los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados
e individuales:
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
Banco Santander Hipoteca Terrenos y Edificios 19.220.384 7.353.728 8.590.548
Banco de Chile Hipoteca Terrenos y Edificios 105.856.521 57.740.759 59.555.159
Banco de Chile Hipoteca Terrenos y Edificios 87.342.906 4.119.570 6.868.582
TIPO DEGARANTIA
ACTIVOS COMPROMETIDOSSALDOS PENDIENTES DE PAGO A LA FECHA DE
CIERRE DE LOS ESTADOS FINANCIEROSACREEDOR DE LA
GARANTIA
Garantías recibidas en dinero 5.716.783 6.021.115
Garantías documentadas en pagarés 4.696 92.914
5.721.479 6.114.029
Las garantías recibidas, corresponden a las cuotas enteradas por los arrendatar ios de los locales comerciales, de acuerdo a las cláusulas
del contrato de arrendamiento vigente, las que serán devueltas al término de éste y en el mismo número de cuotas en que hayan sido recibidas.
NOTA 27 CAUCIONES OBTENIDAS DE TERCEROS
La Sociedad Parque Arauco S.A. y su f i l ia l Const ruc tora y Administ radora Uno S.A. han recibido las siguientes cauciones de terceros:
f.1. Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces.
f.2. Todo aval o f ianza solidar ia que otorgue el emisor en favor de terceros, salvo f i l iales o coligadas, debera considerarse como un pasivo
exigible para efectos de la determinación del índice señalado precedentemente.
g) Al cierre del ejercicio, la Sociedad se encuentra involucrada en un juicio ante el Tribunal Tributario de la Dirección Regional Metropoli tana
Sant iago Oriente del Ser vicio de Impuestos Internos, por un reclamo tr ibutar io en contra de l iquidaciones emi t idas por dicho Ser vicio con
fecha 27 de agosto de 2001 por concepto de reintegro de devoluciones obtenidas de conformidad al ar tículo 27 bis de la Ley de Impuesto
al Valor Agregado, y por supuestas diferencias de impuesto de pr imera categoría, por los años t r ibutar ios 1999 y 2000 por un monto
aproximado al 31 de diciembre de 2002 de M$ 2.700.000 (histór icos).
Este proceso se encuentra pendiente, en donde se presentó escr i to de obser vaciones al informe del f iscalizador, con fecha 13 de febrero
de 2002. Además se solici tó recepción de la causa a prueba. A la fecha no ha habido resolución por par te del Ser vicio de Impuestos Internos.
En opinión de los asesores legales y t r ibutar ios de la Sociedad, existen argumentos suf icientes para sustentar la postura de Parque Arauco
S . A . , p o r t a l r a z ó n l a S o c i e d a d n o h a e f e c t u a d o p r o v i s i o n e s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l c i e r r e d e l e j e r c i c i o .
GARANTIAS DIRECTAS
TIPO VALOR CONTABLEM$
31/12/2002M$
31/12/2001M$
2002M$
2001M$
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 28 MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA
El detalle de los saldos en Moneda Nacional y Ex tranjera, se presenta a cont inuación:
MONEDA
MONTO31/12/2001
M$
MONTO31/12/2002
M$RUBRO
ACTIVOS
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
Act ivos Circulantes
Disponible $ No re ajustables 229.597 248.944
Disponible Dólares 20.475 24.688
Depósitos a pla zo $ No re ajustables 1.183 1.169
Depósitos a pla zo Dólares - 63.960
Valores negociables $ No re ajustables 440.189 3.323.405
Valores negociables Dólares 13.661.039 7.068.232
Deudores por ventas $ No re ajustables 3.584.731 3.668.324
Documentos por cobrar $ Reajustables 197.584 127.935
Documentos por cobrar $ No re ajustables 1.297.490 919.210
Deudores varios $ No re ajustables 710.160 616.464
Deudores varios $ Reajustables 23.847 -
Deudores varios Dólares 466 2.775
Doctos. por cobrar emp. relac. c.p. $ Reajustables - 784.940
Doctos. por cobrar emp. relac. c.p. $ No re ajustables 647.015 324
Doctos. por cobrar emp. relac. c.p. Dólares 5.461 5.126
Impuestos por recuperar $ Reajustables 185.205 464.831
Impuestos por recuperar Dólares 142.968 -
Impuestos por recuperar $ No re ajustables 276.860 11.670
Gastos pagados por anticipado $ No re ajustables 727.885 533.661
Impuestos diferidos $ Reajustables 159.079 127.528
Otros activos circulantes $ Reajustables 138.389 150.195
Otros activos circulantes $ No re ajustables 15.533.851 13.584
Otros activos circulantes Dólares 1.060 1.824
Act ivo f ijo
Terrenos $ Reajustables 29.223.973 29.223.973
Construcciones y obras de infraestructura $ Reajustables 120.694.365 118.658.803
Maquinarias y equipos $ Reajustables 3.468.441 3.280.785
Otros activos fi jos $ Reajustables 9.961.380 9.484.486
Otros activos fi jos Dólares 79.791 29.173
Depreciaciones $ Reajustables (29.525.994) (26.450.739)
Depreciaciones Dólares (70.118) (14.371)
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
MONEDA
MONTO31/12/2001
M$
MONTO31/12/2002
M$RUBRO
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
Otros act ivos
Inversión en empresas relacionadas $ Reajustables 8.199.430 7.619.186
Inversión en empresas relacionadas Dólares 81.845.855 73.483.442
Menor valor inversión $ Reajustables 1.050.845 1.116.522
Menor valor inversión Dólares 3.788.997 5.142.341
Mayor valor inversión $ Reajustables -103.455 -120.697
Documentos por cobrar L.P. $ Reajustables 920.006 909.353
Documentos por cobrar L.P. $ No re ajustables 18.660 -
Doctos.por cobrar empr. relacion. L.Pla zo Dólares - 2.052.459
Intangibles $ Reajustables 94.298 107.765
Intangibles $ No re ajustables 92.613 101.365
Otros activos Dólares - 3.508
Otros activos $ Reajustables 2.666.485 2.861.167
Otros activos $ No re ajustables 1.476 136.708
Total Activos $ No re ajustables 23.561.710 9.574.828
Dólares 99.475.994 87.863.157
$ Reajustables 147.353.878 148.346.033
PASIVOS CIRCULANTES
MONEDAMONTO
M$MONTO
M$TASA INT.
PROMEDIO ANUALTASA INT.
PROMEDIO ANUALMONTO
M$MONTO
M$TASA INT.
PROMEDIO ANUALTASA INT.
PROMEDIO ANUAL
HASTA 90 DIAS 90 DIAS A 1 AÑO
Obligaciones con bancos
e inst.f inanc. a cor to pla zo $ No reajustables 15.208.296 4,70 - - 2.446.680 4,70 - -
Obligaciones con bancos
e inst.f inanc. l. p. porcion c.p. $ No reajustables 67.360 4,95 11.785 7,31 - - - -
Obligaciones con bancos
e inst.f inanc. a l.p. porcion c.p. $ Reajustables - - 205.145 5,30 88.183 3,99 - -
Obligaciones con el publico bonos $ Reajustables 1.956.245 6,97 4.885.363 6,92 5.877.035 6,97 2.845.328 6,92
Obligaciones l.pla zo con vcto. dentro
de un año Dólares 174.468 LIBOR + 1,25% 177.312 LIBOR + 1,25% 523.403 LIBOR + 1,25% 531.937 LIBOR + 1,25%
Dividendos por pagar $ No reajustables 8.460 - 6.137 - - - - -
Cuentas por pagar $ no reajustables 568.878 - 185.476 - - - - -
Cuentas por pagar Dólares 6.351 - 153 - - - - -
Documentos por pagar $ Reajustables 233.825 0,91 188.235 1,25 157.561 3,70 667.486 1,06
Documentos por pagar $ No reajustables - - 85.044 - - - - -
Documentos por pagar Dólares - - 4.410 18,24 - - 11.750 18,24
Acreedores var ios $ No reajustables 2.623 - 8.160 - - - - -
Doctos. por pagar empresas
relacionadas c. pla zo $ Reajustables - - - - 251.162 - - -
Provisiones $ No reajustables 477.668 - 406.467 - - - - -
Provisiones Dólares 1.113 - - - - - - -
Retenciones $ No reajustables 440.035 - 345.523 - - - - -
Retenciones Dólares 40.827 - 16.313 - - - - -
Impuesto a la renta $ Reajustables - - - - 22.004 - 40.743 -
Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 92.517 - 92.517 - 277.551 - 277.550 -
Ingresos percibidos por adelantado $ No reajustables 182.211 - 274.240 - - - - -
Total pasivos circulantes $ No reajustables 16.955.531 1.322.832 2.446.680 -
$ Reajustables 2.282.587 5.371.260 6.673.496 3.831.107
Dólares 222.759 198.188 523.403 543.687
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
RUBRO
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ACTUAL 31/12/2002
Obligaciones con banco $ Reajustables 7.442.716 3,99 - - - - - -
Obligaciones con banco $ No reajustables 12.025.896 4,84 - - - - - -
Obligaciones con el público bonos $ Reajustables 8.489.720 6,97 6.900.033 6,97 18.091.684 6,97 27.899.340 6,97
Cuentas por pagar Dólares 1.395.742 LIBOR + 1,25% 1.395.742 LIBOR +1,25% 558.533 LIBOR +1,25% - -
Documentos por pagar $ Reajustables 72.107 - - - - - - -
Garantía arr iendo locales $ Reajustables - - - - - - 5.721.479 -
Provisión ut il idades no realizadas $ Reajustables 17.802 - 17.802 - 44.503 - - -
Impuestos difer idos por pagar $ Reajustables - - - - 517.434 - - -
Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 740.136 - 740.136 - 1.511.766 - - -
Total pasivos a largo pla zo $ Reajustables 16.762.481 7.657.971 20.165.387 33.620.819
$ No reajustables 12.025.896 - - -
Dólares 1.395.742 1.395.742 558.533 -
PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ANTERIOR 31/12/2001
Obligaciones con bancos $ Reajustables 19.306.085 5,30 - - - - - -
Obligaciones con bancos $ No reajustables 1.835.150 7,31 - - - - - -
Obligaciones con el público bonos $ Reajustables 10.670.043 6,92 7.237.187 6,92 18.516.128 6,92 30.860.240 6,92
Cuentas por pagar Dólares 1.418.498 LIBOR + 1,25% 1.418.498 LIBOR + 1,25% 780.442 LIBOR +1,25% - -
Documentos por pagar $ Reajustables 200.846 6,53 - - - - - -
Garantía por arr iendo de locales $ Reajustables 156.730 - - - - - 5.957.299 -
Provisión ut il idades no realizadas $ Reajustables 17.801 - 17.801 - 44.504 - 8.902 -
Impuestos difer idos por pagar $ Reajustables - - - - - - 346.740 -
Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 740.137 - 740.137 - 1.822.471 - 59.359 -
Total pasivos a largo pla zo $ Reajustables 31.091.642 7.995.125 20.383.103 37.232.540
$ No reajustables 1.835.150 - - -
Dólares 1.418.498 1.418.498 780.442 -
RUBRO MONEDAMONTO
M$MONTO
M$TASA INT.
PROMEDIO ANUALTASA INT.
PROMEDIO ANUALMONTO
M$MONTO
M$TASA INT.
PROMEDIO ANUALTASA INT.
PROMEDIO ANUAL
1 A 3 AÑOS 3 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS MAS DE 10 AÑOS
RUBRO MONEDAMONTO
M$MONTO
M$TASA INT.
PROMEDIO ANUALTASA INT.
PROMEDIO ANUALMONTO
M$MONTO
M$TASA INT.
PROMEDIO ANUALTASA INT.
PROMEDIO ANUAL
1 A 3 AÑOS 3 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS MAS DE 10 AÑOS
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
NOTA 29 SANCIONES
Durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad, sus Directores ó Administradores no han recibido sanciones
po r p a r t e d e l a Supe r i n t e ndenc i a d e Va l o r e s y Segu r o s o po r o t r a s a u t o r i d ade s a dm i n i s t r a t i v a s , d i s t i n t a s a é s t a .
NOTA 30 HECHOS POSTERIORES
Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros, no han ocurr ido hechos de carácter f inanciero ó de
o t r a í n do l e , q ue a f e c t e n en f o r ma s i g n i f i c a t i v a l o s s a l do s o i n t e r p r e t a c i o ne s de l o s p r e s en t e s e s t a do s f i n a nc i e r o s .
Con fecha 2 de febrero de 2003 la sociedad prepagó el saldo total de los Bonos Serie A, existentes a esta fecha y que fueron emit idos en
enero de 1992.
Con fecha 25 de febrero de 2003 la Superintendencia de Valores y Seguros autorizó bajo los Nos. 327 y 328, la inscripción de Bonos
Serie F y E por UF 1.000.000 y UF 2.000.000, respect ivamente.
NOTA 31 MEDIO AMBIENTE
Dada la naturaleza de la industr ia, la sociedad matr iz y sus f i l iales no se ven afectadas por los conceptos relacionados con el mejoramiento
y/o inversión de procesos product ivos, ver if icación y control del cumplimiento de ordenanzas y leyes relat ivas a procesos e instalaciones
i n du s t r i a l e s , y c u a l q u i e r o t r o q ue pud i e r e a f e c t a r e n f o r ma d i r e c t a o i n d i r e c t a , l a p r o t e c c i ó n de l med i o amb i e n t e .
NOTA 32 REMUNERACIONES DEL DIRECTORIO
Las remuneraciones pagadas al Director io de Parque Arauco S.A. ascendieron a M$ 137.718 (M$ 134.566 para el ejercicio 2001), según
el siguiente detalle:
2002M$
2001M$
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
José Said S. 31.479 31.652
Domingo Said K. 15.739 15.826
René Abumohor T. 15.739 15.826
Sebast ián Piñera E. 19.674 18.479
Salvador Said S. 19.674 18.479
Guillermo Said Y. 19.674 18.479
Raimundo Valenzuela L. 15.739 15.825
Total 137.718 134.566
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
Estas remuneraciones corresponden exclusivamente a dietas por asistencia a sesiones de director io y a la remuneración asignada a los
directores que conforman el comité de directores.
Este comité fue const i tuido en sesión de directorio, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, quedando integrado por los señores directores:
DIRECTOR RUT PROFESIÓN
Guillermo Said Yarur 6.191.544-3 Ingeniero Civil
Sebast ián Piñera Echenique 5.126.663-3 Doctor en Economía
Salvador Said Somavía 6.379.626-3 Ingeniero Comercial
Este comité sesionó durante el ejercicio 2002 los días 28 de marzo, 23 de abril y 25 de noviembre, además el día 27 de marzo de 2003,
donde su pr incipal labor fue entre otras, dotarlo de un estatuto para su funcionamiento, examinar el balance y estados f inancieros; analizar
los sistemas implementados por audi toría interna; revisión de los informes de los audi tores ex ternos y clasif icadores de r iesgo. Este comité
no i ncu r r i ó en o t ros gas tos du ran te e l e j e rc i c io 2002 , a excepc ión de l as d ie t as cance ladas como m iembro de l m i smo .
La remuneración asignada por estas funciones asciende a UF 20 mensuales por cada uno.
La Sociedad ha cancelado por concepto de asesorías prestadas al director io durante el ejercicio 2002 la suma de M$ 55.086 (M$ 53.083
para igual período de 2001), que corresponden a los siguientes conceptos: asesoría legal M$ 15.737 (M$15.797 en el año 2001), asesoría
f i nanc i e r a M$ 23 .615 (M$ 21 .457 en e l año 2001 ) y a seso r í a comerc i a l M$ 15 .734 (M$ 15 .829 en e l año 2001 ) .
Por concepto de indemnizaciones legales, la Sociedad canceló a sus ejecut ivos que dejaron de per tenecer a la organización la suma de
M$ 43.757 (M$ 60.092 para igual período de 2001). Las f i l iales cancelaron por el mismo concepto el monto de M$ 61.244 en el ejercicio
de 2001.
Las remuneraciones percibidas por los Gerentes y Ejecut ivos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2002 ascendieron a M$ 1.019.078
(M$ 1.157.236 para igual período de 2001) y corresponden a sueldos y a otras asignaciones legales (movil ización, colación y grat if icación
legal), exclusivamente.
A l 31 de d ic iembre de 2002 y 2001, Cons t r uc tora y Admin is t radora Uno S.A . no ha cance lado remunerac iones a l D i rec tor io .
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A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
a) A cont inuación se detallan lo indicadores comparat ivos de las pr incipales tendencias obser vadas en los estados f inancieros consolidados
al 31 de diciembre de 2002 y 2001.
1. LIQUIDEZ CORRIENTE
La disminución de este índice se debe fundamentalmente a un incremento de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to
pla zo, a un aumento (neto) en los depósi tos a pla zo, valores negociables y otros act ivos circulantes, a un aumento (neto) en los deudores
por ventas, documentos por cobrar y deudores varios.
2. RAZON ACIDA
Por se r Parque Arauco S .A . una empresa que a r r ienda b ienes inmueb les su ra zón ác ida es s im i la r a su l i qu idez cor r ien te .
1. Liquidez Corr iente 1,305 1,612
2. Ra zón Acida 1,305 1,612
3. Ra zón de Endeudamiento 0,831 0,857
4. Proporción de la Deuda Cor to Pla zo en relación a la Deuda Total 0,237 0,099
5. Proporción de la Deuda Largo Pla zo en relación a la Deuda Total 0,763 0,901
6 Cober tura gastos f inancieros 2,845 2,008
7. Total de Act ivos (Mill $) 270.391,582 245.784,018
8. Ingresos de Explotación (Mill $) 24.739,190 24.179,449
9. Resultados Operacionales (Mill $) 12.312,214 11.774,949
10. Gastos Financieros (Mill $) 6.116,783 6.658,466
11. Ut il idad después de Impuestos (Mill $) 10.881,089 6.733,106
12. Ut il idad por Acción ($) 23,655 14,637
13. Rentabil idad del Patr imonio 7,770 5,180
14. Rentabil idad del Act ivo 4,216 2,744
15. Rendimiento de Act ivos Operacionales 8,119 5,033
16. Retorno de Dividendos 2,263 9,780
17. Resultado no Operacional (Mill $) (1.042,461) (5.077,749)
18. R.A.I.I.D.A.I.E. (Mill $) 22.784,010 17.216,636
31/12/2002 31/12/2001
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s
6 0 6 1 6 2 6 3 6 4 6 5 6 6 6 7 6 8 6 9 7 0 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 7 6 7 7 7 8 7 9 8 0
3. RAZON DE ENDEUDAMIENTO
La disminución de este indicador se debe fundamentalmente a un incremento de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras, a
una disminución de las obligaciones con el público bonos y a un aumento en el patrimonio producto del incremento de la cuenta otras reser vas
y a la ut il idad del ejercicio.
4. PROPORCION DE L A DEUDA CORTO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL
El aumento de este indicador se explica principalmente por el incremento de la deuda con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to pla zo.
5. PROPORCION DE L A DEUDA L ARGO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL
La disminución de este indicador se debe pr incipalmente a una disminución en las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de
largo pla zo, en las obligaciones con el público bonos y en los otros pasivos a largo pla zo.
6. COBERTURA GASTOS FINANCIEROS
El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un mejor resultado del ejercicio, a una disminución en los gastos f inancieros del
ejercicio y a un mayor impuesto a la renta.
7. TOTAL DE ACTIVOS
El aumento en el total de act ivos se debe fundamentalmente, a un incremento (neto) de los depósi tos a pla zo, valores negociables y otros
act ivos circulantes, a un incremento de los act ivos f i jos, producida principalmente por nuevas construcciones, al aumento de las inversiones
en emp re sa s r e l a c i onadas y a una d i sm i nuc i ón de l a s cuen t a s po r cob r a r a emp re sa s r e l a c i onadas de l a r go p l a zo .
8. INGRESOS DE EXPLOTACION
El incremento de un 2,3% de los ingresos respecto del ejercicio 2001, es producto fundamentalmente de un incremento en la facturación
de los arr iendos.
9. RESULTADOS OPERACIONALES
El aumento en el resultado operacional de un 4,6% respecto del año anter ior, se debe a un aumento de los ingresos por arr iendo, a una
disminución de los costos de explotación, a un incremento en los gastos de administración y ventas y a un aumento en la depreciación del
ejercicio.
10. GASTOS FINANCIEROS
La d isminuc ión de los gas tos f inanc ie ros se debe fundamenta lmente a una ba ja en la t asa de in te rés de la deuda bancar ia .
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11. UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO
El aumento en la ut i l idad del ejercicio 2002 respecto del año 2001, de un 61,6% se debe fundamentalmente a un mejor resultado no
operacional. En efecto, mientras el resultado operacional presenta un incremento de M$ 537.265, el resultado no operacional presenta una
mejoría de M$ 4.035.288. Este mejor resultado no operacional, proviene del mejor compor tamiento de la economía argent ina durante el
ejercicio y muy especialmemte al de Alto Palermo S.A.; durante el cual no sólo revir t ió sus pérdidas sino que además, mostró un muy impor tante
crecimiento en su act ividad. Todo ello produjo un menor impacto en el valor de la inversión temporal en acciones de IRSA, la que presenta
una pérdida de M$ 53.999 (M$ 3.627.255 en el ejercicio 2001) y por una recuperación de la provisión realizada conser vadoramente durante
el ejercicio 2001 de la cuenta por cobrar a Alto palermo S.A. (pérdida de M$ 4.223.000 en el ejercicio 2001) y M$ 1.122.801 de ut il idad
en el ejercicio 2002.
12. UTILIDAD POR ACCION
La ut il idad por acción es superior a la del ejercicio anterior en un 61,6% producto de un mejor resultado, según lo expresado en los párrafos
anteriores.
13. RENTABILIDAD DEL PATRIMONIO
El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un mejor resultado del ejercicio y a un incremento del patr imonio en relación al
ejercicio anterior.
14. RENTABILIDAD DEL ACTIVO
El aumento de este indicador se debe a un mejor resultado del ejercicio, a un incremento de los act ivos en relación al ejercicio anter ior,
pr incipalmente en los act ivos circulantes, dado por un aumento (neto) de los depósi tos a pla zo, reclasif icados en otros act ivos circulantes y
valores negociables y a un aumento en las inversiones en empresas relacionadas.
15. RENDIMIENTO DE ACTIVOS OPERACIONALES
El aumento de este indicador se debe principalmente a un mejor resultado del ejercicio.
Para los efectos de este indicador se han considerado como activos operacionales el Activo Fijo Neto Total, debido a que el giro de la Sociedad
es el arrendamiento de sus edif icios e instalaciones.
16. RETORNO DE DIV IDENDOS
La disminución de este indicador de un 76,9% se explica fundamentalmente porque durante el año 2002 se canceló un dividendo que fue
un 75,9% menor al año 2001.
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17. RESULTADO NO OPERACIONAL
El mejor resultado no operacional se expl ica fundamentalmente por una disminución en los ingresos f inancieros, una baja de los gastos
f inancieros, por un incremento de los otros ingresos fuera de la explotación, un mejor resultado (neto) generado en la corrección monetar ia
y diferencia de cambio y a lo expresado en el párrafo No.11.
18. R.A.I.I.D.A.I.E.
El aumento de un 32,3% del resultado antes de impuestos, intereses, depreciación, amor tización e ítems extraordinarios, se debe principalmente
a un mayor resultado del ejercicio or iginado principalmente por un mejor resultado no operacional, según lo expresado en el párrafo No.17.
19. DIFERENCIA ENTRE VALORES LIBROS Y/O ECONOMICOS
De acuerdo a los antecedentes que posee la Compañía, los valores contables de los act ivos de Parque Arauco S.A. en Chile, no dif ieren
fundamentalmente de sus valores económicos.
En relación a sus inversiones en el ex ter ior, la sociedad ha debido aplicar, para su inversión en Alto Palermo S.A., lo contenido en el Boletín
Técnico No.64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., esto es, los act ivos y pasivos no monetarios de la coligada indirecta Alto Palermo S.A.
se presentan a su valor histórico en dólares estadounidenses. Los act ivos no monetarios de esta sociedad; terrenos, edif icios y equipamiento,
representan aproximadamente el 58,9% del act ivo total que es de MUS$ 531.269. Dada la si tuación polít ica y económica por la que atraviesa
la República de Argent ina, resulta muy dif íci l comparar los valores económicos y contables de dichos act ivos, sin embargo, cabe destacar
que en Alto Palermo S.A. se han producido, especialmente a par t ir del mes de jul io, una ser ie de hechos que marcan una clara diferencia
sobre lo ocurrido en los primeros meses del año. En efecto, las ventas en los centros comerciales han crecido sostenidamente hasta alcanzar
en diciembre aumentos consolidados del 63% (pesos nominales); el pasivo f inanciero de la sociedad a sido reducido considerablemente a
raíz de la colocación del bono conver t ible por US$ 50.000.000, suscr i to integramente por los accionistas mayor i tar ios; la vacancia se ha
reducido a cif ras histór icas para este t ipo de negocio; la recaudación por concepto de arr iendo y otros ha alcanzado cif ras similares a las
obtenidas en per íodos de normal idad; y f inalmente la tasa de interés de mercado ha bajado a niveles economicamente ra zonables.
Como resultado de lo anterior la Sociedad, durante el segundo semestre del año 2002, ha generado un resultado contable de 52,7 millones
de pesos argent inos y un EBITDA de 32,6 mil lones de pesos argent inos que permi te cubr ir ampliamente los cargos por amor t izaciones y
depreciaciones del período.
20. VARIACIONES DE MERCADO - COMPETENCIA Y PARTICIPACION
En los períodos terminados a diciembre de 2002 y diciembre de 2001, no se han presentado variaciones impor tantes con respecto al mercado
en Chile. Con respecto a Argentina la sociedad ha experimentado, a par t ir del mes de junio un impor tante incremento en sus ventas (junio 3%,
julio 8%, agosto 27%, sept iembre 28%, octubre 36%, noviembre 53% y diciembre 63% comparado con el mismo período del año anter ior,
medidos en términos nominales), lo cual se ha traducido en cif ras de cobranza equivalentes a la facturación y vacancia similar a la obtenida
en períodos normales.
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B) ANALISIS RAZONADO DE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DEL ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
- Los principales componentes del f lujo neto originado por act ividades de la operación corresponden a la ut i l idad del ejercicio, depreciación
del ejercicio, amor t ización del menor valor de inversiones, a la ut i l idad devengada en inversiones en empresas relacionadas, corrección
monetar ia y diferencia de cambio, a una disminución de deudores por ventas, a una disminución de las cuentas por pagar relacionadas con
el resultado de la explotación y a un aumento de los intereses por pagar.
- El f lujo neto or iginado por las act ividades de inversión, corresponde pr incipalmente a ot ros préstamos a empresas relacionadas y a la
incorporación de act ivos f i jos.
- El f lujo neto originado por act ividades de f inanciamiento corresponde principalmente a la obtención de préstamos con bancos e inst i tuciones
financieras, al pago de préstamos con bancos e inst i tuciones f inancieras, al pago de obligaciones con el público-bonos y pago de dividendos.
C) ANALISIS DE RIESGO DE MERCADO
El grado de exposición que enfrenta la Sociedad en relación al r iesgo de t ipo de cambio está dado por el descalce existente entre los act ivos
y pasivos en moneda ex tranjera, que corresponde a mayores act ivos en dólares, que pasivos en esa moneda al cierre de cada ejercicio
por MUS$ 132.688 al 31 de diciembre de 2002 y MUS$ 116.202 al 31 de diciembre de 2001.
El descalce entre los ingresos y egresos del ejercicio por efecto del t ipo de cambio, corresponde a una ut i l idad de M$ 1.687.305 al 31 de
diciembre de 2002 y una pérdida de M$ 3.656.195 al 31 de diciembre de 2001 derivada de mantener mayores activos en moneda extranjera.
Cabe destacar que la diferencia de cambio generada por el act ivo correspondiente a las inversiones en el ex ter ior no afecta a los resultados
del período, sino que es abonada directamente a Patr imonio por un monto ascendente a M$ 6.494.913 al 31 de diciembre de 2002 y
abonada a Patr imonio por un monto ascendente a M$ 6.703.532 al 31 de diciembre de 2001. El 100% de los ingresos y gastos generados
por el efecto de t ipo de cambio corresponde a dólares estadounidenses.
El grado de exposición que enf renta la Sociedad en relación al r iesgo de la tasa de interés, está dado por los pasivos que mant iene con la
empresa operadora de los Cines por MUS$ 5.633 al 31 de diciembre de 2002 y MUS$ 6.415 al 31 de diciembre de 2001, cuyas condiciones
incluyen una tasa de interés Libo, con lo cual el r iesgo de la Sociedad está dado a una eventual alza en la t rayector ia de esta var iable. El
descalce entre los ingresos y egresos de cada período por efecto de la tasa de interés de estos pasivos corresponde a una pérdida por
M$ 135.666 al 31 de diciembre de 2002 y M$ 222.763 al 31 de diciembre de 2001.
Otro r iesgo a que está somet ida la Sociedad, es el r iesgo en el retorno de las inversiones en Argent ina, dado por la evolución de var iables
económicas como el t ipo de cambio y tasas de interés entre otras. A raíz de lo señalado en los párrafos anter iores Nos. 11, 19 y 20 la
sociedad en Argent ina, Alto Palermo S.A., genera hoy f lujos de caja que permi ten cubr ir sus costos operat ivos y ampliamente sus costos
f inancieros, disminuyendo así sustancialmente el r iesgo de la inversión en dicho país.
Por lo anterior y pese a la actual incer t idumbre del mercado trasandino, las perspect ivas de la operación de Parque Arauco S.A. en Argent ina
son auspiciosas, dada la evolución de las var iables anter iormente expuestas y por lo tanto no se visual iza en un futuro cercano ningún
requerimiento de nuevos desembolsos por par te de sus accionistas.
La polít ica de cober tura para los r iesgos dados por la var iación en el t ipo de cambio y tasa de interés consiste en acceder al mercado de
productos der ivados (For ward, Swap, Futuros, etc.), cuando la t rayector ia de estas var iables representa un r iesgo alto para la Sociedad.
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8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
En Sesión de Director io, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, se procedió a dar cumplimiento a lo previsto en el ar tículo 50 bis de la
ley 18.046, resultando elegidos para formar par te del comi té de directores, los señores: Sebast ián Piñera E., Salvador Said S. y Guil lermo
Said Y.
Con fecha 3 de febrero de 2002, por el decreto del poder ejecut ivo nacional No 214, los pasivos f inancieros de nuestra coligada Alto
P a l e r m o S . A . ( A P S A ) f u e r o n p e s i f i c a d o s e n u n a r e l a c i ó n d e $ 1 a r g e n t i n o p o r c a d a U $ S 1 e s t a d o u n i d e n s e .
Con fecha 18 de febrero de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma
conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente aprobaron
por unanimidad la dispensa a las Sociedades por incumplimiento de los compromisos contenidos en la cláusula Determinados Compromisos,
sub cláusula Indices Financieros contenida en los suplementos de precio de los títulos clases A y B de fechas 15 de enero de 2001 durante
el t r imestre comprendido entre el 30 de sept iembre de 2001 y el 31 de diciembre de 2001, sin que ello impor te la dispensa de cualquier
incumplimiento de tales compromisos poster ior al 31 de diciembre de 2001 ni una modif icación de dichos compromisos para el futuro.
Con fecha 18 de marzo de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma
conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente y que fueron
pesif icados conforme a lo mencionado en el párrafo segundo, aprobaron por unanimidad la prórroga hasta el 17 de julio de 2002 del pago
de: la cuota de capi tal de AR$ 12,5 mil lones cuyo vencimiento or iginal era el 13 de enero de 2002, y de los intereses correspondientes.
Con fecha 15 de mayo de 2002, por Resolución No.14196, la Comisión Nacional de Valores (CNV) Argent ina, autor izó, sujeto a cier tos
condicionamientos, la emisión de Obl igaciones Negociables conver t ibles en Acciones (ONC) por un monto total de hasta valor nominal
US$ 100.000.000. Debido a la actual si tuación de los mercados argent ino e internacionales y a las necesidades de la sociedad se
resolvió emi t ir dicha ONC en ser ies, de las cuales en sesión de director io de Alto Palermo S.A. se acordó la emisión de una pr imera ser ie
por hasta un valor nominal de US$ 50.000.000.
Algunos términos y condiciones especiales de éstas Obligaciones Negociables son:
1. Cantidad de valores negociables a ofrecer: Serie 1 hasta US$ 50.000.000 de obligaciones negociables a un valor nominal de US$ 1 cada una.
2. Período de vigencia de conversión: desde el 27 de agosto de 2002 hasta el 19 de junio de 2006.
3. Tasa de conversión: 30,864 acciones por ONC.
4. Tasa de interés ONC: 10% anual en US$ pagaderos semestralmente.
5. Primer pago de intereses: 15 de enero de 2003.
6. Pago de capi tal: 100% el 19 de julio de 2006.
7. Inicio del período de suscripción preferente: 19 de julio de 2002.
8. Término del período de suscripción preferente: 20 de agosto de 2002.
9 . D e s t i n o d e l o s f o n d o s r e c a u d a d o s : S e r á í n t e g r a m e n t e d e s t i n a d o a l p r e p a g o d e l o s p a s i v o s d e l a s o c i e d a d .
h e c h o s r e l e v a n t e s
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Parque Arauco S.A. concurr irá a la suscr ipción de la ONC hasta por su par t icipación accionar ia, para lo cual ha conver t ido, en una
primera etapa, los créditos que la sociedad tenía otorgados a Alto Palermo S.A. y, adicionalmente mediante el apor te de US$ 4.460.000
y US$ 4.382.251, enterando con esto un apor te total de US$ 15.210.358.
Hasta la fecha de la presente, Alto Palermo S.A., mediante los apor tes efectuados por sus pr incipales accionistas, ha prepagado todas sus
obligaciones de cor to pla zo, reduciendo en forma signif icat iva su pasivo, quedando con un per f i l de vencimientos de largo pla zo a pagar
principalmente en el año 2005.
Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros no han ocurr ido otros hechos de caráter f inanciero o
de o t r a í ndo l e , que a f ec t en en f o r ma s i gn i f i c a t i v a l o s sa l dos o i n t e rp re t ac i ones de l o s p resen tes e s t ados f i n anc i e ros .
h e c h o s r e l e v a n t e s
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
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p a r q u e a r a u c o S . A .
C O N T E N I D O
I n f o r m e d e l o s A u d i t o r e s I n d e p e n d i e n t e s
B a l a n c e G e n e r a l
E s t a d o d e R e s u l t a d o s
E s t a d o F l u j o s d e E f e c t i v o
N o t a s a l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s
e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
$ : p e s o s c h i l e n o s
M $ : m i l e s d e p e s o s c h i l e n o s
U S $ : d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s
M U S $ : m i l e s d e d ó l a r e s e s t a d o u n i d e n s e s
U F : u n i d a d e s d e f o m e n t o
a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
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i n f o r m e d e l o s a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s
S a n t i a g o , 2 5 d e F e b r e r o d e 2 0 0 3S e ñ o r e s A c c i o n i s t a s y D i r e c t o r e s P a r q u e A r a u c o S . A .
1 H e m o s e f e c t u a d o u n a a u d i t o r í a a l o s b a l a n c e s g e n e r a l e s d e P a r q u e A r a u c o S . A . a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e
2 0 0 2 y 2 0 0 1 y a l o s c o r r e s p o n d i e n t e s e s t a d o s d e r e s u l t a d o s y d e f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s
t e r m i n ado s e n e s a s f e c h a s . L a p r e p a r a c i ó n d e d i c ho s e s t a do s f i n a n c i e r o s ( q u e i n c l u ye n s u s c o r r e s pond i e n t e s
n o t a s ) e s r e s p o n s a b i l i d a d d e l a a d m i n i s t r a c i ó n d e P a r q u e A r a u c o S . A . N u e s t r a r e s p o n s a b i l i d a d c o n s i s t e
e n e m i t i r u n a o p i n i ó n s o b r e e s t o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s , c o n b a s e e n l a s a u d i t o r í a s q u e e f e c t u a m o s .
2 N u e s t r a s a u d i t o r í a s f u e r o n e f e c t u a d a s d e a c u e r d o c o n n o r m a s d e a u d i t o r í a g e n e r a l m e n t e a c e p t a d a s e n
C h i l e . Ta l e s n o r m a s r e q u i e r e n q u e p l a n i f i q u e m o s y r e a l i c e m o s n u e s t r o t r a b a j o c o n e l o b j e t o d e l o g r a r u n
r a z o n a b l e g r a d o d e s e g u r i d a d d e q u e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s e s t á n e x e n t o s d e e r r o r e s s i g n i f i c a t i v o s . U n a
a u d i t o r í a c o m p r e n d e e l e x a m e n , a b a s e d e p r u e b a s , d e e v i d e n c i a s q u e r e s p a l d a n l o s i m p o r t e s y l a s
i n f o r m a c i o n e s r e v e l a d o s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s . U n a a u d i t o r í a c o m p r e n d e , t a m b i é n , u n a e v a l u a c i ó n
d e l o s p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d u t i l i z a d o s y d e l a s e s t i m a c i o n e s s i g n i f i c a t i v a s h e c h a s p o r l a a d m i n i s t r a c i ó n
d e l a S o c i e d a d , a s í c o m o u n a e v a l u a c i ó n d e l a p r e s e n t a c i ó n g e n e r a l d e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s .
C o n s i d e r a m o s q u e n u e s t r a s a u d i t o r í a s c o n s t i t u y e n u n a b a s e r a z o n a b l e p a r a f u n d a m e n t a r n u e s t r a o p i n i ó n .
3 E n n u e s t r o i n f o r m e d e f e c h a 1 d e a b r i l d e 2 0 0 2 , e x p r e s a m o s u n a o p i n i ó n c o n s a l v e d a d e s s o b r e l o s
e s t a d o s f i n a n c i e r o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , d e b i d o a q u e e l i n f o r m e d e l o s
a u d i t o r e s i n d e p e n d i e n t e s d e l a f i l i a l P a r q u e A r a u c o A r g e n t i n a S . A . i n c l u í a u n a s e r i e d e i n c e r t i d u m b r e s
r e l a c i o n a d a s c o n l a e v o l u c i ó n d e l a e c o n o m í a A r g e n t i n a y c o n i n c u m p l i m i e n t o s d e c i e r t o s í n d i c e s
f i n a n c i e r o s y p r o y e c c i ó n d e l n e g o c i o d e A l t o P a l e r m o S . A . . C o n s i d e r a n d o l a e v o l u c i ó n f a v o r a b l e d e d i c h o s
e v e n t o s , n u e s t r a o p i n i ó n s o b r e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 1 , a q u í p r e s e n t a d a ,
d i f i e r e d e l a e x p r e s a d a e n n u e s t r o i n f o r m e a n t e r i o r .
4 Lo s m e n c i o n a d o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s h a n s i d o p r e p a r a d o s p a r a r e f l e j a r l a s i t u a c i ó n f i n a n c i e r a i n d i v i d u a l
d e P a r q u e A r a u c o S . A . , a b a s e d e l o s c r i t e r i o s d e s c r i t o s e n N o t a 2 , a n t e s d e p r o c e d e r a l a c o n s o l i d a c i ó n ,
l í n e a a l í n e a , d e l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s d e l a s f i l i a l e s d e t a l l a d a s e n N o t a 1 1 . E n c o n s e c u e n c i a , p a r a s u
a d e c u a d a i n t e r p r e t a c i ó n , e s t o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s d e b e n s e r l e í d o s y a n a l i z a d o s e n c o n j u n t o
c o n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s c o n s o l i d a d o s d e P a r q u e A r a u c o S . A . y f i l i a l e s , l o s q u e s o n r e q u e r i d o s p o r
l o s p r i n c i p i o s d e c o n t a b i l i d a d g e n e r a l m e n t e a c e p t a d o s .
5 E n n u e s t r a o p i n i ó n , l o s m e n c i o n a d o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s p r e s e n t a n r a z o n a b l e m e n t e , e n t o d o s
s u s a s p e c t o s s i g n i f i c a t i v o s , l a s i t u a c i ó n f i n a n c i e r a d e P a r q u e A r a u c o S . A . a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2
y 2 0 0 1 , l o s r e s u l t a d o s d e s u s o p e r a c i o n e s y l o s f l u j o s d e e f e c t i v o p o r l o s a ñ o s t e r m i n a d o s e n e s a s
f e c h a s , d e a c u e r d o c o n l o s p r i n c i p i o s d e s c r i t o s e n l a N o t a 2 .
S a n t i a g o , 2 5 d e F e b r e r o d e 2 0 0 3
Javier Gatica Menke
R U T: 0 7 . 0 0 3 . 6 8 4 - 3
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
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b a l a n c e g e n e r a l
L A S N O TA S A D J U N TA S N º s 1 A 3 1
F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E
E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S .
ACTIVOS
ACTIVO CIRCULANTE
Disponible 163.188 177.087
Depósi tos a pla zo - 18.770
Valores negociables (neto) 13.871.136 10.391.637
Deudores por venta (neto) 2.825.081 3.020.804
Documentos por cobrar (neto) 1.371.531 843.719
Deudores varios (neto) 656.473 529.345
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas 1.295.690 1.068.682
Impuestos por recuperar 445.353 385.299
Gastos pagados por ant icipado 626.526 430.725
Impuestos difer idos 108.237 89.825
Otros act ivos circulantes 15.588.700 76.258
TOTAL ACTIVOS CIRCULANTES 36.951.915 17.032.151
ACTIVO FIJO
Terrenos 27.662.656 27.662.656
Construcción y obras de inf raestrustura 100.399.349 99.130.894
Maquinarias y equipos 2.321.964 2.148.198
Otros act ivos f i jos 7.467.045 7.169.052
Menos: Depreciación (24.492.764) (22.022.437)
TOTAL ACTIVOS FIJOS 113.358.250 114.088.363
OTROS ACTIVOS
Inversiones en empresas relacionadas 72.820.238 64.489.573
Menor valor de inversiones 1.050.845 1.116.522
Mayor valor de inversiones (103.455) (120.697)
Deudores a largo pla zo 913.870 877.648
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas largo pla zo 42.712.580 44.781.416
Intangibles 187.292 205.658
Amor t ización (25.937) (25.108)
Otros 3.439.494 3.845.614
TOTAL OTROS ACTIVOS 120.994.927 115.170.626
TOTAL ACTIVOS 271.305.092 246.291.140
2002M$
2001M$
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b a l a n c e g e n e r a l
PASIVOS Y PATRIMONIO 2002M$
2001M$
PASIVO CIRCULANTE
Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras a cor to pla zo 17.654.976 -
Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras largo pla zo - porción cor to pla zo 155.543 216.930
Obligaciones con el público -porción cor to pla zo (bonos) 7.833.280 7.730.691
Obligaciones largo pla zo con vencimiento dentro de un año 464.840 464.018
Dividendos por pagar 8.460 6.137
Cuentas por pagar 439.240 58.271
Documentos por pagar 348.326 956.925
Acreedores varios 359 4.008
Documentos y cuentas por pagar empresas relacionadas 3.161.249 2.401.811
Provisiones 348.591 308.422
Retenciones 365.745 267.646
Ingresos percibidos por adelantado 388.952 480.974
TOTAL PASIVOS CIRCULANTE 31.169.561 12.895.833
PASIVO A LARGO PLAZO
Obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras 19.468.612 21.141.235
Obligaciones con el público largo pla zo (bonos) 61.380.777 67.283.598
Documentos por pagar largo pla zo 72.107 200.846
Impuestos difer idos largo pla zo 238.889 161.044
Otros pasivos a largo pla zo 11.270.690 12.246.736
TOTAL PASIVOS A LARGO PLAZO 92.431.075 101.033.459
PATRIMONIO
Capi tal pagado 78.991.416 78.991.416
Sobreprecio en venta de acciones propias 923.392 923.392
Otras reser vas 16.982.049 10.487.136
Reser va futuros dividendos 39.926.520 35.226.798
Ut il idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106
TOTAL PATRIMONIO 147.704.456 132.361.848
TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO 271.305.092 246.291.140
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
RESULTADOS DE EXPLOTACION
Ingresos de explotación 20.878.513 20.540.923
Costos de explotación (1.811.697) (1.914.915)
Margen de explotación 19.066.816 18.626.008
Gastos de administración y ventas (5.423.249) (5.300.868)
Depreciación del ejercicio (2.486.706) (2.431.381)
RESULTADO OPERACIONAL 11.156.861 10.893.759
RESULTADOS FUERA DE LA EXPLOTACION
Ingresos f inancieros 1.087.832 1.309.293
Ut il idad inversiones empresas relacionadas 1.844.977 7.826.175
Otros ingresos fuera de la explotación 2.027.707 1.571.339
Pérdida inversión empresas relacionadas - -
Amor t ización menor valor de inversiones (65.678) (65.678)
Gastos f inancieros (6.045.831) (6.552.361)
Otros egresos fuera de la explotación (610.790) (8.665.797)
Corrección monetaria (163.299) (1.846.072)
Diferencias de cambio 1.865.826 2.132.962
RESULTADO NO OPERACIONAL (59.256) (4.290.139)
RESULTADO ANTES DE IMPUESTO A LA RENTA 11.097.605 6.603.620
Impuesto a la Renta (233.769) 112.244
Amor t ización mayor valor de inversiones 17.243 17.242
UTILIDAD DEL EJERCICIO 10.881.079 6.733.106
2002M$
2001M$
P O R L O S E J E R C I C I O S T E R M I N A D O S A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
e s t a d o d e r e s u l t a d o s
L A S N O TA S A D J U N TA S N º s 1 A 3 1
F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E
E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S .
808182838485868788
e s t a d o d e f l u j o s d e e f e c t i v o - i n d i r e c t o
2002M$
2001M$
FLUJO ORIGINADO POR
ACTIV IDADES DE LA OPERACION
Util idad del ejercicio 10.881.079 6.733.106
(Ut il idad) Pérdida en venta de act ivos f i jos - 995
Cargos (abonos) a resultado que no representan flujo de efectivo: (1.972.873) 2.763.120
Depreciación del ejercicio 2.486.706 2.431.381
Amor t ización de intangible 25.937 25.108
Cast igos y provisiones 49.829 8.197.485
Ut il idad devengada en inversiones en empresas relacionadas (1.844.977) (7.826.175)
Amor t ización menor valor de inversiones 65.678 65.678
Amor t ización mayor valor de inversiones (17.243) (17.242)
Corrección monetaria 163.299 1.846.072
Diferencia de cambio (1.865.826) (2.132.962)
Otros abonos a resultado que no representan f lujo de efect ivo (1.526.574) (426.694)
Otros cargos a resultado que no representan f lujo de efect ivo 490.298 600.469
Variación de activos, que afectan al flujo de efectivo: (305.062) 1.085.399
(aumento) disminución
Deudores por ventas (579.656) 271.974
Otros act ivos 274.594 813.425
Variación de pasivos, que afectan al flujo de efectivo: (1.978.282) (1.986.439)
(aumento) disminución
Cuentas por pagar relacionadas con el resultado de la explotación (4.326.554) (4.385.954)
Intereses por pagar 2.239.601 2.826.756
Impuesto a la renta por pagar (neto) (6.521) (314.318)
Otras cuentas por pagar relacionadas
con el resultado fuera de la explotación (3.520) (1.062)
IVA y otros similares por pagar 118.712 (111.861)
Flujo neto originado por act ividades de la operación 6.624.862 8.596.181
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8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
e s t a d o d e f l u j o s d e e f e c t i v o - i n d i r e c t o
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F O R M A N P A R T E I N T E G R A L D E
E S T O S E S T A D O S F I N A N C I E R O S .
FLUJO ORIGINADO POR
ACTIV IDADES DE FINANCIAMIENTO
2002M$
2001M$
Obtención de préstamos 99.591.380 23.314.465
Obligaciones con el público - 15.568.953
Obtención de otros préstamos a empresas relacionadas 1.796.064 2.709.774
Otras fuentes de f inanciamiento - 256.798
Pago de dividendos (2.033.384) (8.660.306)
Pago de préstamos (83.303.417) (36.955.723)
Pago de obligaciones con el público (5.617.959) (4.676.915)
Pago de otros préstamos de empresas relacionadas (760.786) (135.916)
Pago de gastos por emisión y colocación de obligaciones con el público - (185.920)
Flujo originado por act ividades de f inanciamiento 9.671.898 (8.764.790)
FLUJO ORIGINADO POR ACTIV IDADES DE INVERSION
Ventas de act ivo f i jo 23.433 2.837
Recaudación de otros préstamos a empresas relacionadas 5.000 929.409
Otros ingresos de inversión 9.224 271.237
Incorporación de act ivos f i jos (1.756.101) (3.785.061)
Inversiones en instrumentos f inancieros (41.241) (4.600.454)
Otros préstamos a empresas relacionadas (7.119.375) (11.742.558)
Otros desembolsos de inversión (8.955) (69.943)
Flujo neto originado por act ividades de inversión (8.888.015) (18.994.533)
Flujo neto total del ejercicio 7.408.745 (19.163.142)
EFECTO DE LA INFLACION SOBRE EL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE (293.415) 371.267
VARIACION NETA DEL EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 7.115.330 (18.791.875)
SALDO INICIAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 9.139.445 27.931.320
SALDO FINAL DE EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE 16.254.775 9.139.445
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 1 INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE VALORES
Parque Arauco S.A., es una sociedad anónima abier ta que se encuentra inscri ta en el Registro de Valores bajo el Número 0403 y está sujeta
a la f iscalización de la Superintendencia de Valores y Seguros.
NOTA 2 CRITERIOS CONTABLES APLICADOS
a) Período contable
Los presentes estados f inancieros corresponden al ejercicio de doce meses terminados al 31 de diciembre de 2002 y 31 de diciembre de
2001.
b) Bases de preparación
Los presentes estados f inancieros individuales han sido preparados de acuerdo con normas impar t idas por la Superintendencia de Valores y
Seguros, las cuales concuerdan con pr incipios de contabil idad generalmente aceptados en Chile, excepto por las inversiones en f i l iales, las
que están registradas en una sola línea del balance general a su Valor Patr imonial Proporcional y, por lo tanto, no han sido consolidadas línea
a línea. Este tratamiento no modif ica el resultado neto del ejercicio ni el patr imonio.
Estos estados f inancieros han sido emit idos sólo para efectos de hacer un análisis individual de la Sociedad y en consideración a ello, deben
ser leídos en conjunto con los estados f inancieros consolidados, que son requeridos por los principios de contabilidad generalmente aceptados
en Chile.
c) Bases de presentación
El balance general y notas al 31 de diciembre de 2001 y los estados de resultados y de f lujo de efect ivo por el ejercicio terminado en esa
fecha, han sido actualizados en un 3,0% para expresarlos en moneda del 31 de diciembre de 2002 y además, se han efectuado algunas
reclasif icaciones menores.
d) Corrección Monetaria
Los act ivos y pasivos no monetar ios y el capi tal propio f inanciero han sido actualizados mediante la aplicación de las normas de corrección
monetaria, de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile, a objeto de reflejar en los estados financieros el efecto
de las var iaciones en el poder adquisi t ivo de la moneda. Para estos efectos, se ha considerado el porcentaje de var iación en el Indice de
Precios al Consumidor (IPC) por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2002, el que aplicado con desfase de un mes ascendió a 3,0%
(3,1% para el ejercicio anter ior). Las cuentas de ingresos, costos y gastos del estado de resultado han sido, a su vez, corregidas a base de
la variación mensual experimentada por el IPC, a objeto de presentarlas a valores de cierre.
e) Bases de Conversión
Los act ivos y pasivos en moneda extranjera han sido traducidos a pesos al t ipo de cambio obser vado informado por el Banco Central de Chile
al 31 de diciembre de 2002 de $ 718,61 por US$ 1 ($ 654,79 por US$ 1 al 31 de diciembre de 2001). Los act ivos y pasivos en UF han
sido traducidos a pesos al valor de cierre de esta unidad $ 16.744,12 por UF al 31 de diciembre de 2002 ($ 16.262,66 por UF al 31 de
diciembre de 2001).
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
f) Depósitos a Plazo
Los depósi tos a pla zo se presentan a sus valores de inver sión más los intereses y reajustes devengados al c ier re de cada ejercic io.
g) Valores Negociables
Bajo este rubro se presentan cuotas de fondos mutuos valor izadas al valor cuota del cierre del ejercicio, inversiones en acciones valor izadas
al costo corregido monetar iamente o precio de mercado, el menor y obligaciones negociables conver t ibles en acciones valor izadas a valor
par.
h) Est imación deudores incobrables
La sociedad t iene como polít ica const i tuir provisión por aquellos saldos de dudosa recuperabil idad, determinada a base de la ant iguedad de
las cuentas por cobrar y a un análisis individual de los deudores morosos.
i) Otros act ivos circulantes
Bajo este rubro se han clasif icado operaciones de compromiso de ventas y operaciones de compra con compromiso de retroventa, los que
se encuentran valor izados a su valor presente calculado según la tasa de descuento ut il izada para determinar el precio de cada instrumento,
al momento de su adquisición.
j) Act ivo Fijo
Los bienes del act ivo f i jo se presentan a su costo de adquisición corregidos monetar iamente. Se incluye el mayor valor neto por tasación
técnica de terrenos y edif icios de la Sociedad, el cual considera el efecto de correción monetar ia y de la depreciación de las edif icaciones.
k) Depreciación act ivo f ijo
La depreciación se ha calculado sobre el costo corregido monetariamente y retasado del act ivo a base del método lineal, a tasas determinadas
de acuerdo a la vida út il est imada de los bienes. La depreciación del act ivo es cargada a resultado bajo el concepto Gastos de Administración
y Venta.
l) Act ivos en leasing
Los act ivos f i jos adquir idos bajo la modalidad de leasing f inanciero se regist ran al valor actual del contrato, por otra par te, la respect iva
obligación se presenta en la porción a cor to pla zo y a largo pla zo neto de sus intereses diferidos. Estos bienes no son jurídicamente propiedad
de la sociedad si no hasta la cancelación de la opción de compra.
m) Intangibles
Corresponde a desembolsos por concepto de derechos de marca, l íneas telefónicas y l icencias de sof t ware, los cuales son amor t izados en
120, 240 y 48 meses respect ivamente.
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A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
n) Inversiones en empresas relacionadas
Las inversiones en empresas relacionadas están valorizadas de acuerdo al método del Valor Patrimonial Proporcional (VPP), dando reconocimiento
a la par t ic ipac ión proporc ional en los resu l tados sobre base devengada, e l iminándose los resu l tados no rea l izados s ign i f icat ivos.
La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera consolidada Parque Arauco Argent ina S.A., es controlada en dólares estadounidenses, dado
que su matriz chilena Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A., mantiene sus registros contables en dólares estadounidenses,
siendo sus estados f inancieros locales traducidos a dólares a través de la metodología establecida en el Boletín Técnico No.64 del Colegio
de Contadores de Ch i le A .G . , para empresas cons ideradas como una ex tens ión de las operac iones de la empresa inver sora .
La inversión indirecta en la sociedad ex tranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros
t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Bolet ín Técnico No.64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para
empresas que no operan como una ex tens ión de l as operac iones de l a empresa inve r so ra , hechas en pa í ses no es t ab les .
o) Menor y mayor valor de inversiones
Corresponde al mayor o menor precio pagado, por sobre o bajo el Valor Patr imonial Proporcional de inversiones a la fecha de su compra,
cor regido monetar iamente, e l cual es amor t izado en un pla zo máximo de veinte años, p la zo est imado de retorno de la inver s ión.
p) Obligaciones con el público (Bonos)
Estas obligaciones se presentan valor izadas al cierre del ejercicio a su valor par. El menor y mayor valor en las colocaciones de los bonos
respecto a su valor par a la fecha de colocación, se presentan netos de las amor t izaciones correspondientes, determinadas por el pla zo de
vencimiento de los bonos, bajo Otros en el rubro Otros Act ivos.
q) Impuestos a la renta e impuestos diferidos
Al cierre de cada ejercicio la Sociedad ha reconocido sus obligaciones t r ibutar ias sobre la base de la renta l íquida imponible determinada
según las normas establecidas en la Ley de Impuesto a la Renta.
Los efectos de impuestos difer idos or iginados por las diferencias entre el balance f inanciero y el balance tr ibutar io, se registran por todas
las diferencias temporar ias, considerando la tasa de impuesto que estará vigente a la fecha est imada de reverso, conforme a lo establecido
en el Boletín Técnico No.60 del Colegio de Contadores de Chile A.G.
r) Ingresos de la explotación
Los ingresos provenientes de la explotación corresponden a la facturación de los arr iendos mínimos, porcentuales y ser vicios de mantención,
vigilancia y otros, cuyos ser vicios fueron prestados al cierre de cada ejercicio.
s) Sof tware computacional
Los sof t wares ut i l izados por la Sociedad, han sido desarrollados por personal del depar tamento de computación y sus remuneraciones son
llevadas directamente a resultados.
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Acciones 1.872.983 1.448.049
Bonos 11.424.426 -
Cuotas de fondos mutuos 573.727 8.943.588
Total Valores Negociables 13.871.136 10.391.637
INSTRUMENTOS
VALOR CONTABLE
31/12/2002M$
31/12/2001M$
t) Provisión ut ilidad no realizada
Corresponde a ut i l idades no realizadas por venta de acciones efectuadas por Parque Arauco S.A. a empresas relacionadas, las cuales se
amor t izan en la medida que la ut il idad se realice.
u) Ingresos percibidos por adelantado
Corresponde a valores no sujetos a devolución recibidos en cier tos contratos de construcción de act ivos f ijos. Son corregidos monetariamente
y amor t izados en los pla zos de duración de los cont ratos de ar r iendo suscr i tos con las sociedades que f inanciaron la const r ucción.
v) Estado de f lujo de efect ivo
La polít ica de la Sociedad es considerar como efect ivo equivalente todas las inversiones f inancieras de fácil liquidación, pactadas a un máximo
de noventa días.
Bajo f lujos originados por act ividades de la operación se incluyen todos aquellos f lujos de efect ivo relacionados con el giro social, incluyendo
además los intereses pagados, los ingresos f inancieros y, en general, todos aquel los f lujos que no están def inidos como de inversión o
f inanciamiento. Cabe destacar que el concepto operacional ut i l izado en este estado, es más amplio que el considerado en el estado de
resultados.
NOTA 3 CAMBIOS CONTABLES
Durante el ejercicio 2002, no se efectuaron cambios contables en relación al ejercicio anter ior, que puedan afectar signif icat ivamente la
interpretación de estos estados f inancieros.
NOTA 4 VALORES NEGOCIABLES
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:
COMPOSICION DEL SALDO
808182838485868788
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 5 DEUDORES DE CORTO Y L ARGO PL AZO
E l de t a l l e de los deudores de co r to y l a rgo p la zo a l 31 de d ic i embre de 2002 y 2001 se p resen t a en cuadro ad jun to .
a) DEUDORES POR VENTAS
Este rubro está compuesto por facturas a cobrar correspondientes a los arr iendos de los locales comerciales y ser vicios de mantención y
otros, neto de provisión por deudas incobrables.
b) DOCUMENTOS POR COBRAR
Los pagarés por cobrar consti tuyen las cuotas en que se enteran los depósitos en garantía, los que han sido documentados por los arrendatarios
de a cue r do a l a s c l á u s u l a s d e l c on t r a t o d e a r r e ndam i en to e n v i g enc i a , n e to de p r ov i s i ó n po r d euda s i n cob r ab l e s .
c) DEUDORES VARIOS
Este rubro está compuesto por otros deudores, provenientes de canjes publici tar ios, por apor tes reembolsables de Chilectra S.A. y Aguas
Cordil lera S.A., y cuentas corr ientes del personal, neto de provisión por deudas incobrables.
0-E IRSA 5.110.583 2,4107 0,510 1.872.983 5.448.589
Valor car tera de inversiones 1.872.983 5.448.589
Provisión ajuste (3.575.606)
Valor contable car tera de inversiones 1.872.983
RUTNOMBRE
SOCIEDADNUMERO DEACCIONES
PORCENTAJE DEPARTICIPACION
VALOR BURSATILUNITARIO
VALOR BURSATILINVERSION
M$
COSTOCORREGIDO
M$
OBLIGACIONES 19-07-2002 19-07-2006 11.424.426 11.424.426 10
NEGOCIABLES
CONVERTIBLES EN ACCIONES
INSTRUMENTO COMPRAVALOR
PARM$
VENCIMIENTO MONTOM$
TASA
FECHA VALOR CONTABLE
ACCIONES
VALORES NEGOCIABLES
8 0 8 1 8 2 8 3 8 4 8 5 8 6 8 7 8 8 8 9 9 0 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
RUBROHASTA
90 DIAS
31/12/2002 31/12/2001
MAS DE 90HASTA 1 AÑO
TOTALCIRCULANTE (NETO)
LARGOPLAZOSUBTOTAL
CIRCULANTES
NOTA 6 SALDOS Y TRANSACCIONES CON EMPRESAS REL ACIONADAS
Bajo Documentos y Cuentas por Cobrar y por Pagar a Empresas Relacionadas de cor to y largo pla zo, al 31 de diciembre de 2002 y 2001,
se incluyen los saldos que se presentan en los cuadros adjuntos:
A cont inuación se informan las condiciones y principales característ icas de las transacciones más relevantes detalladas en el cuadro adjunto:
Descripción de la transacción: DIVIDENDOS PERCIBIDOS CANCELADOS CON CUENTA CORRIENTE
Descripción de la transacción: PRESTAMO DE FONDOS OBTENIDOS
Condiciones: Préstamo en pesos, act ividades de f inanciamiento, corregidas monetar iamente. Vencimiento durante el 2003. El efecto en
resultados corresponde a corrección monetaria.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
1.512.418 (78.852) 2.664.933 (83.425)
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
1) Sociedad : CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. / Rut: 96.660.610-K / Relación : Filial
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
- - 3.244.500 -
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
M$ M$
DEUDORES CORTO Y LARGO PLAZO
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
95969798991001011
Deudores por Ventas 3.052.165 3.020.804 - - 3.052.165 2.825.081 3.020.804 - -
Est.deud.incobrables - - - - (227.084) - - - -
Doctos. por cobrar 1.373.183 772.272 476.846 71.447 1.850.029 1.371.531 843.719 913.870 877.648
Est.deud.incobrables - - - - (478.498) - - - -
Deudores varios 761.905 529.345 - - 761.905 656.473 529.345 - -
Est.deud.incobrables - - - - (105.432) - - - -
Total deudores
largo plazo 913.870 877.648
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Descripción de la transacción: DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES
Condiciones: El efecto en resultado corresponde a corrección monetaria, los intereses se presentan en Rescate de Depósi tos a Pla zo y Valores
Negociables.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
18.223 - 47.015.457 13.062
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
2) Sociedad : BANCO BHIF / Rut: 97.032.000-8 / Relación : Directores comunes
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
18.223 2 46.996.688 16.930
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
Descripción de la transacción: RESCATE DEPOSITOS A PLAZO Y VALORES NEGOCIABLES
Condiciones: El efecto en resultados corresponde a intereses por rescate.
Descripción de la transacción: PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Préstamo en dólares. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
6.440.751 951.283 10.706.614 (575.949)
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
3) Sociedad : ALTO PALERMO S.A. / Rut: 0-E / Relación : Coligada de Filial
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
10.804.031 314.199 - 293.150
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
Descripción de la transacción: COBRO DE PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Cobro préstamo en dólares. El efecto en resultados corresponde a intereses.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
Descripción de la transacción: EXCESO PROVISION PERDIDA POR PESIFICACION
Condiciones: Reversa exceso provisión pérdida por pesif icación.
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Descripción de la transacción: COBRO PRESTAMO DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Cobro préstamo de fondos concedidos con bonos conver t ibles. El efec to en resultados corresponde a intereses ganados.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
8.031.112 4.957 - -
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
4) Sociedad : PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A. / Rut: 0-E / Relación : Filial de Filial
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
7.702.943 547.135 42.923.672 5.627.643
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
Descripción de la transacción: PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Préstamos en dólares. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.
Descripción de la transacción: PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Préstamo en dólares. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
3.227.194 1.459.759 - -
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
5) Sociedad : SOC.DE INVERS.INTERNAC.PARQUE ARAUCO S.A. / Rut: 96.828.400-2 / Relación : Filial
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
- - 42.728.957 (13.475)
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
Descripción de la transacción: NOVACION PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS
Condiciones: Novación de préstamo de fondos obtenidos en unidades de fomento. El efecto en resultados corresponde a corrección monetaria.
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
3.357.339 - - -
MONTOM$
EFECTO EN RESULTADOSM$
Descripción de la transacción: COBRO PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS
Condiciones: Cobro préstamos de fondos concedidos con bonos conver t ibles.
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
31/12/200131/12/2002
95969798991001011
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR COBRAR
SOCIEDAD 31/12/200131/12/2002
LARGO PLAZOCORTO PLAZO
31/12/200131/12/2002RUT
DOCUMENTOS Y CUENTAS POR PAGAR
SOCIEDADRUT
M$ M$ M$ M$
31/12/200131/12/2002
LARGO PLAZOCORTO PLAZO
31/12/200131/12/2002
M$ M$ M$ M$
9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0
0-E PARQUE ARAUCO ARGENTINA S.A 362.173 129.383 - -
93.856.000-5 SOC. DE INVERSIONES ATLANTIDA S.A 646.634 654.606 - -
0-E ALTO PALERMO S.A - - - 2.052.459
56.035.260-3 COMUNIDAD PATIO LAS TERRAZAS - 130.334 - -
96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A 105.781 135.925 - -
0-E PEREZ CUESTA INVERSORA S.A 5.461 5.125 - -
87.869.700-6 INMOBILIARIA KENNEDY VESPUCIO LTDA. 381 325 - -
89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LIMITADA 8 3 - -
96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES
INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A. 175.252 12.981 42.712.580 42.728.957
TOTALES 1.295.690 1.068.682 42.712.580 44.781.416
96.660.610-K CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. 2.910.087 2.401.811 - -
96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 251.162 - - -
TOTALES 3.161.249 2.401.811 - -
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
CONSTRUCTORA Y 96.660.610-K FILIAL PAGO PROV. Y OTROS POR SU CTA. 2.163 - 105.223 -
ADMINISTRADORA PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS 1.512.418 (78.852) 2.664.933 (83.425)
UNO S.A. PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. 272.201 - 1.197 -
PAGO PTMOS. FONDOS OBTENIDOS 743.000 - 134.069 -
DIVIDENDOS PERCIBIDOS - - 3.244.500 -
COMUNIDAD PATIO 56.035.260-3 RELAC. A/T PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 12.059 1.612 - 4.123
LAS TERRAZAS DE OTRAS SOC. PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. - - 20.600 10.941
CANC.CTA.CTE.C/BS.INMUEBLES 142.950 2.740 - -
TODO ARAUCO S.A. 96.671.020-9 FILIAL PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 393.603 11.358 203.940 12.603
PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. 5.255 - 232 -
PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 45.551 - 74.585 -
ARRIENDO DE LOCAL Y OTROS 7.559 6.406 1.491 1.265
PUBLICIDAD Y PROMOCION - - 343.367 (281.883)
SERV.PUBLICIDAD Y PROMOCION 479.000 (406.256) 366 310
SOCIEDAD DE 93.856.000-5 ACCIONISTAS PRESTAMOS DE FONDOS CONCED. 8.500 18.839 721.373 61.041
INVERSIONES COMUNES COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. 5.000 - 728.892 -
ATLANTIDA S.A. PTMO. DE FONDOS OBTENIDOS 12.059 - - -
PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 814 - 379 -
BANCO BHIF 97.032.000-8 DIRECTORES DEP.PLAZO Y VALORES NEGOCIAB. 18.223 - 47.015.457 13.062
COMUNES RESC.DEP.PLAZO Y VALOR.NEGOC. 18.223 2 46.996.688 16.930
COMISION TARJETA ON LINE 3.691 (3.128) 4.297 (3.641)
ARRDO.CAJEROS AUTOMATICOS 16.228 16.228 16.310 16.310
ARRIENDO DE LOCAL 83.872 71.078 84.303 71.443
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 23.959 20.304 24.147 20.464
PEREZ CUESTA 0-E RELAC.A/T PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS - 485 - 636
INVERSORA S.A. DE OTRAS SOC.
ALTO PALERMO S.A. 0-E COLIGADA PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 6.440.751 951.283 10.706.614 (575.949)
DE FILIAL COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. 10.804.031 314.199 - 293.150
REV.EXC.PROV.PERDIDA PESIFIC. 1.105.119 1.122.801 4.284.254 (4.284.254)
PROV.DEVALUAC.PESO ARGENTINO - - 4.223.000 (4.223.000)
COMERCIAL 96.632.770-7 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 30.079 25.491 30.897 26.184
LOS ANDES S.A. COMUNES SERVICIO DE PUBLICIDAD - - 52 (52)
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 7.116 6.030 7.203 6.104
EMBOTELLADORA 91.144.000-8 DIRECTORES ARRIENDO ESPACIO PUBLICITARIO 104.284 88.376 42.028 35.616
ANDINA S.A. COMUNES COMPRA DE INSUMOS 3.859 (3.270) 2.464 (2.230)
TRANSACCIONES
SOCIEDADNATURALEZA DE
LA RELACIONDESCRIPCION DELA TRANSACCION
EFECTOS ENRESULTADOS
(CARGO/ABONO)MONTORUT MONTO
EFECTOS ENRESULTADOS
(CARGO/ABONO)
M$ M$ M$ M$
31/12/200131/12/2002
95969798991001011
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
SOCIEDADNATURALEZA DE
LA RELACIONDESCRIPCION DELA TRANSACCION
EFECTO ENRESULTADOS
(CARGO/ABONO)MONTORUT MONTO
EFECTO ENRESULTADOS
(CARGO/ABONO)
MANUFACTURAS 92.171.000-3 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 34.393 31.398 70.730 70.730
INTERAMERICANA S.A. COMUNES SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 10.139 8.592 17.552 14.875
JOSE DGO.ELUCHANS 77.406.660-8 ACCIONISTAS ASESORIAS JURIDICAS 15.737 (15.737) 15.797 (15.797)
ASESORIAS LTDA. COMUNES
TREVISA S.A. 96.520.810-0 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 96.871 82.094 131.837 131.837
COMUNES SERV. PUBLICIDAD Y PROMOCION 199 (199) 371 (371)
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 52.314 44.334 48.465 41.071
PARQUE ARAUCO 0-E FILIAL DE FILIAL COBRO CTA.POR COB. C/VAL.NEG. 8.031.112 4.957 - -
ARGENTINA S.A. PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 7.702.943 547.135 42.923.672 5.627.643
COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. - - 194.715 -
PAGO PROV.Y OTROS POR CTA.NTA. 3.082 - 222 -
PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 20.676 - - -
NUEVOS ALMACENES 96.556.720-8 ACCIONISTAS ARRIENDO DE LOCAL 99.077 83.963 51.078 50.406
INTERNACIONALES S.A. COMUNES SERV.PUBLICIDAD Y PROMOCION 30 (30) 60 (60)
SERV.MANT.ASEO,VIG.Y F.PROMOC. 29.475 24.979 12.319 10.440
INMOBILIARIA 87.869.700-6 ACCIONISTAS PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 66 - 66 -
KENNEDY VESPUCIO LTDA. COMUNES
INMOBILIARA MALL 96.863.570-0 COLIGADA PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS 243.420 (7.742) - -
VIÑA DEL MAR S.A.
SOCIEDAD DE 96.828.400-2 FILIAL PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 61.191 - 166.373 -
INVERSIONES INTERNACIONALES PRESTAMOS DE FONDOS CONCEDIDOS 3.227.194 1.459.759 - -
PARQUE ARAUCO S.A. NOVAC.PTMOS.DE FDOS.OBTENIDOS - - 42.728.957 (13.475)
PRESTAMOS DE FONDOS OBTENIDOS - - - -
COBRO PTMOS.DE FONDOS CONCED. - - - -
COBRO CTA.POR COB. C/VAL.NEG. 3.357.339 - - -
COMERCIAL 8.9276.800-5 FILIAL PAGO PROV.Y OTROS POR SU CTA. 5 - 3 -
ARAUCO LTDA.
SERVICIOS 78.536.950-5 DIRECTORES ARRIENDO ESPACIO PUBLICITARIO 5.074 4.300 7.705 6.530
MULTIVENDING LTDA. COMUNES
M$ M$ M$ M$
TRANSACCIONES (cont inuación) 31/12/200131/12/2002
9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 7 IMPUESTOS DIFERIDOS E IMPUESTOS A L A RENTA
El detalle de este rubro se presenta en cuadros adjuntos.
a) Impuestos Diferidos
Conforme al cri terio descri to en Nota 2q), los saldos de impuestos diferidos y las cuentas complementarias correspondientes, han sido ajustados
para dar reconocimiento al efecto en los cambios de tasa introducidos por la reforma tr ibutaria publicada en sept iembre de 2001. Este ajuste
no tuvo efectos signif icat ivos en los resultados del ejercicio.
Los pla zos est imados de reverso de los efectos de impuestos difer idos de largo pla zo, que no se regist raban con anter ior idad y que se
controlan en cuentas complementarias, es de cinco años para los act ivos y de treinta y cinco años para los pasivos. Estos últ imos comenzarán
a reversarse en aproximadamente diez años más.
b) Impuesto a la Renta
El saldo de las ut il idades tr ibutar ias retenidas de la Sociedad y sus respect ivos crédi tos, es el siguiente:
Año tr ibutar io 2000 9.636.289 15 1.700.516
Año tr ibutar io 2001 8.347.221 15 1.473.034
Año tr ibutar io 2002 6.977.636 15 1.231.343
Año tr ibutar io 2002 2.465.360 - -
Año tr ibutar io 2003 6.846.776 16 1.304.147
Año tr ibutar io 2003 143.956 - -
Además, existe un Fondo de Ut il idades No Tributables que a esta misma fecha asciende a M$ 2.288.462.
DIFERENCIAS TEMPORARIAS
IMPUESTODIFERIDO ACTIVO
CORTOPLAZO
LARGOPLAZO
IMPUESTODIFERIDO PASIVO
CORTOPLAZO
LARGOPLAZO
IMPUESTODIFERIDO ACTIVO
CORTOPLAZO
LARGOPLAZO
IMPUESTODIFERIDO PASIVO
CORTOPLAZO
LARGOPLAZO
Diferencias Temporar ias
Provisión cuentas incobrables 137.872 - - - 129.401 - - -
Provisión de vacaciones 12.468 - - - 13.052 - - -
Depreciación Act ivo Fijo - - - 805.983 - - - 728.138
OTROSCuentas complementar ias-neto de amor t iza 42.103 - - 567.094 52.628 - - 567.094
Totales 108.237 - - 238.889 89.825 - - 161.044
M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$ M$
IMPUESTOS DIFERIDOS
31/12/2002 31/12/2001
UTILIDADESRETENIDAS
M$
TASA DEIMPUESTO
%CREDITO
M$
95969798991001011
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
IMPUESTO A LA RENTA
ITEM
Gasto tr ibutar io corr iente (provisión impuesto) (1.381.868) (982.629)
Ajuste gasto tr ibutar io (ejercicio anter ior) - 133.252
Efecto por act ivos o pasivos por impuesto difer ido del ejercicio (69.958) (35.129)
Benef icio tr ibutar io por perdidas tr ibutar ias - -
Efecto por amor t ización de cuentas complementarias de act ivos y pasivos difer idos 10.525 14.121
Efecto en act ivos o pasivos por impuesto difer ido por cambios en la provisión de evaluación - -
Otros cargos o abonos en la cuenta 1.207.532 982.629
Totales (233.769) 112.244
CODIGO
FECHAS
CONTRAPARTE
MONEDADE
ORIGENIDENTIFICACION
DE INSTRUMENTOSVALOR
CONTABLEVALOR
SUSCRIPCIONVALOR
MERCADO PROVISION
CV 18/12/2002 02/01/2003 SCOTIASUDAMERICANO $ 2.003.000 PDBC/PRC/PAGARE NR 2.002.800 2.000.000 2.002.800 2.800 No Calzado
CORREDORES DE BOLSA
CV 19/12/2002 02/01/2003 SCOTIASUDAMERICANO $ 1.101.540 PDBC/PRC/PAGARE NR 1.101.430 1.100.000 1.101.430 1.430 No Calzado
CORREDORES DE BOLSA
INICIO TERMINOPRECIO
PACTADOTIPO DE
OPERACION
M$ M$ M$ M$ M$
31/12/2001
M$
31/12/2002
M$
31/12/200131/12/2002
M$M$
NOTA 8 OTROS ACTIVOS CIRCUL ANTES
El detalle de los Otros Act ivos Circulantes al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
Compromiso de venta 3.104.230 -
Compra con compromiso de retroventa 12.413.630 -
Mater iales en bodega 70.840 76.258
Total 15.588.700 76.258
NOTA 9 INFORMACION SOBRE OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA, CONRPOMISOS DE V ENTA, V ENTA CON
COMPROMISO DE RECOMPRA Y COMPRA CON COMPROMISO DE RETROV ENTA DE TITULOS O VA LORES
MOBILIARIOS
El detalle de este rubro se presenta a cont inuación:
OPERACIONES DE COMPROMISO DE COMPRA (CC) Y DE VENTA(CV)
9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
OPERACIONES DE VENTA CON COMPROMISO DE RECOMPRA (VRC) Y DE COMPRA CON COMPROMISO DE RETROVENTA (CRV)
NOTA 10 ACTIVOS FIJOS
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta en planil la excel adjunta, según se describe en Nota 2j), 2k) y 2l).
CRV 17/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 2.460.000 0,29% 2.463.805 FUCHI/BESCO/PRD 2.463.567
DE BOLSA S.A.
CRV 18/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 2.200.000 0,29% 2.203.190 FUSTD/PRC 2.202.977
DE BOLSA S.A.
CRV 19/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 910.000 0,29% 911.232 FNCIT/PRC 911.147
DE BOLSA S.A.
CRV 23/12/2002 02/01/2003 BANCHILE CORREDORES $ 6.830.000 0,29% 6.836.602 PRD/FNCIT/FDCHA 6.835.942
DE BOLSA S.A.
CODIGO
FECHAS
CONTRAPARTE
MONEDADE
ORIGENVALORFINAL
VALORSUSCRIPCION
VALORMERCADOINICIO TERMINO
IDENTIFICACION DEINSTRUMENTOSTASA
a) DETALLE ACTIVO FIJO
SALDOBRUTO
M$
DEPREC.ACUMUL.
M$
DEPREC.EJERCICIO
M$
SALDONETOM$
SALDOBRUTO
M$
DEPREC.ACUMUL.
M$
DEPREC.EJERCICIO
M$
SALDONETOM$
CONCEPTO
M$ M$ M$
31/12/2002 31/12/2001
95969798991001011
Terrenos 27.662.656 - - 27.662.656 27.662.656 - - 27.662.656
Construcciones y Obras de Infraestructura 100.399.349 16.975.248 1.674.825 81.749.276 99.130.894 15.333.698 1.641.549 82.155.647
Sistemas de Aire Acondicionado 1.464.103 615.046 95.906 753.151 1.353.553 527.600 87.446 738.507
Equipos de Computación y otros 857.861 411.857 81.488 364.516 794.645 327.465 77.062 390.118
Total Maquinarias y Equipos 2.321.964 1.026.903 177.394 1.117.667 2.148.198 855.065 164.508 1.128.625
Muebles y Utiles 653.052 461.878 53.593 137.581 645.070 403.877 59.047 182.146
Maquinarias y Equipos de Oficina 75.601 66.809 3.614 5.178 75.731 62.011 4.908 8.812
Instalaciones 6.180.343 3.283.629 526.164 2.370.550 5.848.628 2.769.308 527.560 2.551.760
Herramientas y Enseres 249.836 175.680 19.651 54.505 246.139 160.362 17.302 68.475
Equipos en Leasing 308.213 15.911 31.465 260.837 353.484 6.735 16.507 330.242
Total Otros Activos 7.467.045 4.003.907 634.487 2.828.651 7.169.052 3.402.293 625.324 3.141.435
TOTAL ACTIVO FIJO 137.851.014 22.006.058 2.486.706 113.358.250 136.110.800 19.591.056 2.431.381 114.088.363
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Al 31 de diciembre de 2002, la Sociedad mant iene vigentes los siguientes Contratos de Leasing:
b) EQUIPOS EN LEASING
BIENES ADQUIRIDOS
FECHAVENCIMIENTO
CONTRATONUMEROCUOTAS
Banco de Chile Equipamiento Computacional Feb-03 36 35.220
Banco de Chile Equipamiento Computacional Apr-04 36 77.038
Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras Sep-04 36 195.955
INSTITUCION
MONTOCORREGIDO
M$
Al 31 de diciembre de 2001, la Sociedad mant iene vigentes los siguientes Contratos de Leasing:
BIENES ADQUIRIDOS
FECHAVENCIMIENTO
CONTRATONUMEROCUOTAS
IBM de Chile S.A. Equipamiento Computacional Nov-02 36 38.249
Banco de Chile Equipamiento Computacional Feb-03 36 35.220
Banco de Chile Equipamiento Computacional Apr-04 36 77.038
Banco Santander Ascensores, montacargas y escaleras Sep-04 36 202.977
INSTITUCION
MONTOCORREGIDO
M$
31/12/2001
M$
31/12/2002
M$
NOTA 11 INVERSIONES EN EMPRESAS REL ACIONADAS
a) El detal le de las inversiones en empresas relacionadas valor izadas según se descr ibe en Nota 2n) se presenta en cuadro adjunto.
b) En el rubro otros pasivos largo pla zo, se incluye la provisión ut ilidad no realizada originada en la venta de acciones a empresas relacionadas,
las cuales se amor t izan en la medida que la ut il idad se realiza.
Venta de acciones APSA a Parque Arauco Argent ina S.A. 2.518.709 2.674.442
Venta de acciones Pérez Cuesta a APSA 89.008 97.910
Sub-total 2.607.717 2.772.352
Amor t ización del ejercicio (164.635) (164.635)
Total 2.443.082 2.607.717
c) La inversión indirecta en la sociedad extranjera Alto Palermo S.A., es controlada en dólares estadounidenses, siendo sus estados f inancieros
t raducidos a dólares a t ravés de la metodología establecida en el Bolet ín Técnico No.64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., para
empresas que no operan como una ex tens ión de l as operac iones de l a empresa inve r so ra , hechas en pa í ses no es t ab les .
d) De acuerdo a lo establecido en el Of icio Circular Nº 150 de la Super intendencia de Valores y Seguros, la Sociedad ha efectuado una
evaluación del valor de los act ivos de su f i l ial y coligada en Argent ina y de los f lujos que éstos generan, y ha llegado a la conclusión que al
31 de diciembre de 2002 no se requieren ajustes por este concepto, debido a que no ha habido un deter ioro signif icat ivo en el valor de
recuperación de los respect ivos act ivos.
9 5 9 6 9 7 9 8 9 9 1 0 0 1 0 1 1 0 2 1 0 3 1 0 4 1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
DETALLE DE LAS INVERSIONES
31/12/200131/12/2002 31/12/200131/12/200231/12/200131/12/2002RUT
PAISDE
ORIGEN
MONEDA DECONTROL DE
LA INVERSION
PORCENTAJE DE PARTICIPACION RESULTADO DEL EJERCICIO
96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES CHILE - 26.999.000 99,9963 99,9963 44.045.840 37.426.211 124.830 6.261.714INTERN. PARQUE ARAUCO S.A.
96.660.610-K CONSTRUCTORA Y CHILE - 12.599.999.999 99,9999 99,9999 20.535.434 19.404.548 1.130.530 975.132ADMINISTRADORA UNO S.A.
96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL CHILE - 433 33,3333 33,3333 24.598.290 22.857.581 1.768.406 1.767.747VIÑA DEL MAR S.A.
96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A. CHILE - 19.980.000 99,9000 99,9000 40.091 39.950 141 282
89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LTDA. CHILE - - 95,0000 95,0000 1.173 1.161 12 32
SOCIEDADNº DE
ACCIONES
PATRIMONIO SOCIEDADES
NOTA 12 MENOR Y MAYOR VALOR DE INVERSIONES
E l d e t a l l e d e l m e n o r y m a yo r v a l o r d e i n v e r s i o n e s e n e m p r e s a s r e l a c i o n a d a s s e p r e s e n t a e n c u a d r o a d j u n t o .
a) MENOR VALOR DE INVERSIONES
Se incluye en este rubro el Menor Valor generado en la adquisición de las acciones de Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., neto de amor tizaciones.
Producto del apor te de la Inversión en Alto Palermo S.A a la f i l ial Sociedad de Inversiones Internacionales S.A., realizado en noviembre del
año 1999 , e l sa l do de l Meno r Va lo r asoc i ado se p resen t a como pé rd ida no rea l i z ada en O t ros Ac t i vos a La rgo P l a zo .
b) MAYOR VALOR DE INVERSIONES
Se incluye en este rubro el Mayor Valor de inversiones generado en la adquisición del 100% de las acciones de los accionistas minori tar ios
de Constructora y Administ radora Parque Arauco S.A y Administ radora Parque Arauco S.A., ocasionando la fusión por absorción de estas
Sociedades en Parque Arauco S.A.
31/12/200131/12/2002 31/12/200131/12/2002 31/12/200131/12/2002RUT
RESULTADO DEVENGADO
SOCIEDAD
VPP VALOR CONTABLE DE LA
96.828.400-2 SOCIEDAD DE INVERSIONES INTERN. PARQUE ARAUCO S.A. 124.825 6.261.482 44.044.209 37.424.827 44.044.209 37.424.827
96.660.610-K CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA UNO S.A. 1.130.530 975.132 20.535.434 19.404.548 20.535.434 19.404.548
96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 589.469 589.249 8.199.430 7.619.186 8.199.430 7.619.186
96.671.020-9 TODO ARAUCO S.A. 141 282 40.051 39.909 40.051 39.909
89.276.800-5 COMERCIAL ARAUCO LTDA. 12 30 1.114 1.103 1.114 1.103
TOTAL 72.820.238 64.489.573 72.820.238 64.489.573
M$ M$ M$ M$ M$ M$
105106107108109110
M$ M$ M$ M$
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
MENOR VALOR31/12/200131/12/2002
RUTMONTO AMORTIZADO
EN EL PERIODOSALDO MENOR
VALOR
96.863.570-0 INMOBILIARIA MALL VIÑA DEL MAR S.A. 65.678 1.050.845 65.678 1.116.522
TOTAL 65.678 1.050.845 65.678 1.116.522
MONTO AMORTIZADOEN EL PERIODO
SALDO MENORVALORSOCIEDAD
NOTA 14 OTROS ACTIVOS
El detalle de este rubro es el siguiente: 2001
M$
2002
M$
NOTA 13 INTANGIBLES
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
Derechos en Líneas Telefónicas 73.708 80.664
Derechos de Marca 73.139 68.369
Licencias de Sof t ware 40.445 56.625
Sub-total 187.292 205.658
Amor t ización del ejercicio (25.937) (25.108)
Total 161.355 180.550
2001
M$
2002
M$
M$ M$ M$ M$
M$ M$ M$ M$
31/12/200131/12/2002
RUTMONTO AMORTIZADO
EN EL PERIODOSALDO MAYOR
VALORMONTO AMORTIZADO
EN EL PERIODOSALDO MAYOR
VALORSOCIEDAD
88.690.600-5 ADMINISTRADORA PARQUE ARAUCO S.A. 16.969 101.811 16.968 118.779
78.241.300-7 CONSTRUCTORA Y ADMINISTRADORA 274 1.644 274 1.918
PARQUE ARAUCO S.A.
TOTAL 17.243 103.455 17.242 120.697
MAYOR VALOR
Menor valor colocación bonos 3.130.412 3.462.861
Mayor valor colocación bonos (243.375) (255.550)
Apor tes f inancieros reembolsables 114.258 124.223
Pérdida no realizada 853.730 926.906
Otros 2.402 6.494
Amor t ización menor valor colocación bonos (360.990) (358.319)
Amor t ización mayor valor colocación bonos 16.234 12.175
Amor t ización Pérdida no realizada (73.177) ( 7 3 . 1 7 6 )
Total 3.439.494 3.845.614
1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
a) Menor Valor Colocación Bonos
El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie A, por M$ 875.354 (históricos) corresponde a descuento de bonos y se amor t izan
en doce años pe r í odo és t e de venc im ien to de l o s bonos . E s t a se r i e f ue co l ocada en t r e ab r i l y mayo de l año 1992 .
El menor valor generado en la colocación de los bonos Ser ie B1 por M$ 274.277 (histór icos), Ser ie B2 por M$ 253.009 (histór icos),
corresponden a descuento de bonos y se amor t izan los pr imeros en doce años y los segundos en veinte años, períodos de vencimiento de
los bonos. Estas series fueron colocadas en agosto de 1994.
El menor valor generado en la colocación de los bonos Serie C1 por M$ 60.691 (histór icos) Serie C2 por M$ 644.108 (histór icos), Serie
D1 por M$ 91.869 (histór icos) y Ser ie D2 por M$ 1.750.985 (histór icos) corresponden a: descuentos de bonos por M$ 1.801.360,
impuestos de t imbres por M$ 633.593, comisión, asesorías y var ios por M$ 112.700. Los gastos incurr idos en la colocación de la Ser ie
C1 y C2 se amor t izan en doce años, los de la Ser ie D1 y D2 se amor t izan en veint iún años, períodos de vencimiento de los bonos. Estas
series fueron colocadas entre los años 1999 y 2001.
b) Mayor Valor Colocación Bonos
El mayor valor generado en la colocación de los bonos corresponde al mayor valor par obtenido en la venta del saldo de los bonos Series C
y D que fueron colocados en el año 2001.
NOTA 15 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A CORTO PL AZO
El detalle de las Obligaciones con Bancos e Inst i tuciones Financieras al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta en cuadro adjunto.
TIPOS DE MONEDAS E INDICE DE REAJUSTE
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
OTRAS MONEDASEXTRANJERAS UF
$ NOREAJUSTABLES TOTALESBANCO O
INSTITUCION FINANCIERARUTM$ M$ M$ M$M$M$M$M$
Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000
105106107108109110
Corto Plazo
97.015.000-5 BANCO SANTANDER - - - - 14.231.556 - 14.231.556 -
97.018.000-1 BANCO SCOTIABANK - - - - 3.419.647 - 3.419.647 -
97.053.000-2 BANCO SECURUTY - - - - 3.773 - 3.773 -
Otros - - - - - - - -
TOTALES - - - - 17.654.976 - 17.654.976 -
Tasa int. Prom. anual - - - - 4,7 - - -
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000
TIPOS DE MONEDAS E INDICE DE REAJUSTE
31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001 31/12/2002 31/12/2001
OTRAS MONEDASEXTRANJERAS UF
$ NOREAJUSTABLES TOTALESBANCO O
INSTITUCION FINANCIERARUT
Largo Plazo porción Corto Plazo
97.015.000-5 BANCO SANTANDER - - - 192.656 - 6.400 - 199.056
97.004.000-5 BANCO DE CHILE - - - - 11.647 4.334 11.647 4.334
97.030.000-7 BANCO ESTADO - - 8.125 12.489 - - 8.125 12.489
97.018.000-1 BANCO SCOTIABANK - - - - - 1.051 - 1.051
97.053.000-2 BANCO SECURITY - - - - - - - -
97.053.000-2 BANCO BICE - - 80.058 - - - 80.058 -
97.080.000-K BANCO CREDITO E INVERSION - - - - 55.713 - 55.713 -
OTROS - - - - - - - -
TOTALES - - 88.183 205.145 67.360 11.785 155.543 216.930
Tasa interés promedio anual - - 3,99 5,3 4,95 7,78 - -
M$ M$ M$ M$M$M$M$M$
NOTA 16 OBLIGACIONES CON BANCOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS A L ARGO PL AZO
Las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presentan en cuadro adjunto.
97.015.000-5 BANCO Dólares - - - - -SANTANDER Euros - - - - -
Yenes - - - - -UF - - - - 15.955.977$ no reajustables - - - - 1.336.329Otras monedas - - - - -
97.004.000-5 BANCO Dólares - - - - -DE CHILE Euros - - - - -
Yenes - - - - -UF - - - - -$ no reajustables 6.523.960 - 6.523.960 5,79 380.371Otras monedas - - - - -
97.030.000-7 BANCO Dólares - - - - -
ESTADO Euros - - - - -Yenes - - - - -UF 3.348.824 - 3.348.824 3,97 3.350.108$ no reajustables - - - - -Otras monedas - - - - -
MONEDA OINDICE DEREAJUSTE
BANCO OINSTITUCIONFINANCIERA
RUT
TASA DEINTERESANUAL
PROMEDIO
TOTAL LARGOPLAZO AL CIERREDE LOS ESTADOS
FINANCIEROSM$
FECHA CIERREPERIODO ACTUAL
MAS DE 1HASTA 2
M$
AÑOS DE VENCIMIENTO
MAS DE 2HASTA 3
M$
FECHA CIERREPERIODO ANTERIOR
TOTAL LARGOPLAZO AL CIERREDE LOS ESTADOS
FINANCIEROSM$
1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 17 OBLIGACIONES CON EL PUBLICO CORTO Y L ARGO PL AZO (BONOS)
El detalle de este rubro al 31 de diciembre de 2002 y 2001 se presenta en cuadro adjunto:
La emisión de bonos Serie A, vigente a contar del 31 de enero de 1992, está compuesta por 1.600 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años de
grac ia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respa ldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comerc ia l Parque Arauco.
La emisión de bonos Ser ie B-1, vigente a contar del 1 de marzo de 1994, está compuesta por 500 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años de
gracia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respaldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comercia l Mal l Arauco Maipú.
La emisión de bonos Ser ie B-2, vigente a contar del 1 de marzo de 1994, está compuesta por 400 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 6% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 20 años, con 2 años de
gracia . La emis ión de es tos ins t r umentos es tá respaldada con garant ía h ipotecar ia sobre e l Cent ro Comercia l Mal l Arauco Maipú.
MONEDA OINDICE DEREAJUSTE
BANCO OINSTITUCIONFINANCIERA
RUT
TASA DEINTERESANUAL
PROMEDIO
TOTAL LARGOPLAZO AL CIERREDE LOS ESTADOS
FINANCIEROSM$
FECHA CIERREPERIODO ACTUAL
MAS DE 1HASTA 2
M$
AÑOS DE VENCIMIENTO
MAS DE 2HASTA 3
M$
FECHA CIERREPERIODO ANTERIOR
TOTAL LARGOPLAZO AL CIERREDE LOS ESTADOS
FINANCIEROSM$
Porcentaje obligaciones moneda ex tranjera (%) 0,0000
Porcentaje obligaciones moneda nacional (%) 100,0000
105106107108109110
97.018.000-1 BANCO Dólares - - - - -SCOTIABANK Euros - - - - -
Yenes - - - - -UF - - - - -$ no reajustables - - - - 118.450Otras monedas - - - - -
97.080.000-K BANCO Dólares - - - - -BICE Euros - - - - -
Yenes - - - - -UF 4.093.892 - 4.093.892 4,00 -$ no reajustables - - - - -Otras monedas - - - - -
97.006.000-6 BANCO Dólares - - - - -CREDITO E Euros - - - - -INVERSIONES Yenes - - - - -
UF - - - - -$ no reajustables 5.501.936 - 5.501.936 3,72 -Otras monedas - - - - -
TOTALES 19.468.612 - 19.468.612 21.141.235
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Nª DE INSCRIPCIONO IDENTIFICACIONDEL INSTRUMENTO SERIE
MONTONOMINALCOLOCADOVIGENTE
UNIDAD DEREAJUSTEDEL BONO
TASA DEINTERES PLAZO FINAL
PERIODICIDAD VALOR PAR COLOCACION ENCHILE O EN ELEXTRANJERO
PAGO DEINTERESES
PAGO DEAMORTIZACIONES 31/12/2002
M$31/12/2001
M$
BONOS LARGO PLAZO - PORCION CORTO PLAZO
158 SERIE A 160.000 UF 5.91 01/02/2004 Semestral Semestral 2.780.040 2.848.453 Nacional
176 SERIE B-1 50.000 UF 5.91 01/03/2006 Semestral Semestral 895.919 913.045 Nacional
176 SERIE B-2 22.222 UF 5.91 01/03/2014 Semestral Semestral 457.832 465.465 Nacional
210 SERIE C-1 10.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 211.987 217.311 Nacional
210 SERIE C-2 90.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 1.907.885 1.955.800 Nacional
210 SERIE D-1 1.502 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 126.369 106.450 Nacional
210 SERIE D-2 17.267 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 1.453.248 1.224.167 Nacional
Total - porción corto plazo 7.833.280 7.730.691
BONOS LARGO PLAZO
158 SERIE A 80.000 UF 5.91 01/02/2004 Semestral Semestral 1.339.530 4.020.129 Nacional
176 SERIE B-1 125.000 UF 5.91 01/03/2006 Semestral Semestral 2.093.015 2.931.345 Nacional
176 SERIE B-2 233.333 UF 5.91 01/03/2014 Semestral Semestral 3.906.962 4.280.693 Nacional
210 SERIE C-1 75.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 1.255.809 1.423.796 Nacional
210 SERIE C-2 675.000 UF 7.36 01/02/2011 Semestral Semestral 11.302.281 12.814.163 Nacional
210 SERIE D-1 198.198 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 3.318.654 3.345.077 Nacional
210 SERIE D-2 2.279.279 UF 7.12 01/02/2020 Semestral Semestral 38.164.526 38.468.395 Nacional
Total largo plazo 61.380.777 67.283.598
La emisión de bonos Serie C-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 100 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,5% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
La emisión de bonos Serie C-2, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 90 bonos al por tador de UF 10.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,5% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 12 años, con 2 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
La emisión de bonos Serie D-1, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 200 bonos al por tador de UF 1.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,25% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 21 años, con 3 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
La emisión de bonos serie D-2, vigente a contar del 1 de febrero de 1999, está compuesta por 230 bonos al por tador de UF 10.000 cada
uno, a una tasa de interés del 7,25% vencida y efect iva, compuesta semestralmente. El pla zo de los documentos es a 21 años, con 3 años
de gracia. La emisión de estos instrumentos está respaldada con garantía hipotecar ia (segunda) sobre el Centro Comercial Parque Arauco.
En el año 2001 fueron colocados en el mercado UF 12.000 en bonos de la Serie C-1; UF 100.000 de la Serie C-2; UF 145.000 de la Serie
D-1 y UF 670.000 de la Serie D-2.
1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 18 PROV ISIONES Y CASTIGOS
El detalle de las Provisiones y Cast igos al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
2001
M$
2002
M$
NOTA 19 OTROS PASIVOS A L ARGO PL AZO
El detalle de Otros pasivos a largo pla zo al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se presenta a cont inuación:
MAS DE 1HASTA 2
M$2002M$
2001M$
TASA DEINTERESANUAL
PROMEDIO
TOTAL LARGO PLAZOAL 31 DE DICIEMBRE DE
MONEDAO
INDICE DEREAJUSTAB.RUBRO
MAS DE 2HASTA 3
M$
MAS DE3 AÑOS
M$
MONTOCAPITAL
ADEUDADOM$
AÑOS DE VENCIMIENTO
2001
M$
2002
M$
105106107108109110
OTROS PASIVOS LARGO PLAZO
Cuentas por pagar US$ 464.840 464.840 1.045.910 Libor +1,25% 1.121.225 1.975.590 2.184.722
Garantías por arr iendo locales UF - - 5.009.423 - 5.009.423 5.009.423 5.388.799
Ingresos percibidos por adelantado $ 222.904 222.904 1.396.787 - 1.842.595 1.842.595 2.065.498
Provisión ut i l idad no realizada $ 164.635 164.635 2.113.812 - 2.443.082 2.443.082 2.607.717
TOTAL 852.379 852.379 9.565.932 11.270.690 12.246.736
Monto total en moneda ex tranjera 1.975.590 2.184.722
Monto total en moneda nacional 9,295,100 10,062,014
a) Provisiones:
Honorar ios 46.002 17.371
Gastos var ios 933 2.064
Comunicaciones 1.919 2.771
Energía y combust ible 30.913 31.107
Viajes y traslados 4.173 1.414
Ser vicios varios 890 48.721
Mantención 2.104 4.983
Benef icios del personal 1.886 957
Vacaciones 73.340 81.577
Market ing 104.268 17.259
Publicidad 65.643 71.818
Aseo 619 469
Impuesto 2.512 10.608
Vigilancia 10.748 15.698
Movil ización 35 8
Var ios 2.606 1.597
Total 348.591 308.422
b) Cast igos
Deudores var ios 2.394 9.588
Total 2.394 9.588
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 20 CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
a) El movimiento de Capi tal y Reser vas por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2002 y 2001, se detalla en el siguiente cuadro:
b) Otras Reser vas
La cuenta Otras Reser vas se compone de las siguientes par t idas:
2001
M$
2002
M$
c) Reser va Ajuste Acumulado por Diferencia de Conversión
Corresponde a la diferencia entre el Indice de Precios al Consumidor y el dólar estadounidense de las inversiones en el ex tranjero, al cierre
del ejercicio. Su detalle es el siguiente:
Al 31 de diciembre de 2002:
Alto Palermo S.A. 1.853.166 55.595 - 1.908.761
Soc. de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A. 8.215.168 246.455 6.494.557 14.956.180
Parque Arauco Argent ina S.A. 110.906 3.327 - 114.233
Constructora y Administradora Uno S.A. 821 25 356 1.202
Total 10.180.061 305.402 6.494.913 16.980.376
SALDO AL01.01.02
M$FILIAL / COLIGADAACTUALIZACION
M$
DIF. DE CAMBIO GENERADAEN EL EJERCICIO POR INVERSION
M$
SALDO AL31.12.02
M$
Otras reser vas 1.673 1.673
Ajuste acumulado por diferencia de conversión 16.980.376 10.485.463
Total 16.982.049 10.487.136
1 0 5 1 0 6 1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
Al 31 de diciembre de 2001:
Alto Palermo S.A. 1.851.368 57.393 - 1.908.761
Soc. de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A. 1.705.870 52.881 6.702.872 8.461.623
Parque Arauco Argent ina S.A. 110.798 3.435 - 114.233
Constructora y Administradora Uno S.A. 181 5 660 846
Total 3.668.217 113.714 6.703.532 10.485.463
SALDO AL01.01.01
M$FILIAL / COLIGADAACTUALIZACION
M$
DIF. DE CAMBIO GENERADAEN EL EJERCICIO POR INVERSION
M$
SALDO AL31.12.01
M$
d) En sesión de director io de fecha 29 de marzo de 2001 se acordó distr ibuir un dividendo de $17,85 (histór ico) por acción, que asciende
a M$ 8.211.000 (histór ico)
e) En Junta Ordinar ia de Accionistas efectuada con fecha 29 de abril de 2002 se acordó distr ibuir un dividendo de $ 4,30 por acción, que
asciende a M$ 1.978.000
f) De acuerdo a lo dispuesto en el Ar t ículo No.10 de la ley 18.046, se ha incorporado al capi tal pagado el monto correspondiente a su
revalor ización, quedando éste representado al 31 de dic iembre de 2002 por M$ 78.991.416, div id ido en 460.000.000 acciones.
g) Se presenta a cont inuación la distr ibución de accionistas al 31 de diciembre de 2002:
10% ó más de par t icipación - -
Menos de 10% de par t icipación con inversión
igual o superior a 200 Unidades de Fomento 99,7366324 199
Menos de 10% de par t icipación con inversión
infer ior a 200 Unidades de Fomento 0,2633676 236
100,0000000 435
No existe controlador de la Sociedad
107108109110111112
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
M$ M$ M$ M$ M$ M$
M$ M$ M$ M$ M$ M$
31/12/2002
RUBRO CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO
PAGADO EN VENTA RESERVAS FUTUROS ACUMULADOS DEL
DE ACCIONES DIVIDENDOS EJERCICIO
Saldo Inicial 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996
Distribución resultado ejerc. - - - - 6.536.996 (6.536.996)
Anterior
Dividendo definitivo ejerc. - - - - (1.978.000) -
Anterior
Reservas futuros dividendos - - - 4.558.996 (4.558.996) -
Ajuste acumulado por - - 6.494.913 - - -
diferencia de conversión
Revalorización capital propio 2.300.721 26.894 305.451 1.166.750 - -
Resultado del ejercicio - - - - - 10.881.079
Saldo Final 78.991.416 923.392 16.982.049 39.926.520 - 10.881.079
31/12/2001
RUBRO CAPITAL SOBREPRECIO OTRAS RESERVA RESULTADOS RESULTADO
PAGADO EN VENTA RESERVAS FUTUROS ACUMULADOS DEL
DE ACCIONES DIVIDENDOS EJERCICIO
Saldo Inicial 74.384.767 869.542 3.562.951 33.082.553 - 8.245.127
Distribución resultado ejerc. - - - - 8.245.127 (8.245.127)
Anterior
Dividendo definitivo ejerc. - - - - (8.211.000) -
Anterior
Capitalización reservas y/o - - - 34.127 (34.127) -
utilidades
Ajuste acumulado por - - 6.508.283 - - -
diferencia de conversión
Revalorización capital propio 2.305.928 26.956 110.451 1.084.094 - -
Resultado del ejercicio - - - - - 6.536.996
Saldo Final 76.690.695 896.498 10.181.685 34.200.774 - 6.536.996
Saldos Actualizados 78.991.416 923.392 10.487.136 35.226.798 - 6.733.106
1 0 7 1 0 8 1 0 9 1 1 0 1 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 4 1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
NOTA 21 OTROS INGRESOS Y EGRESOS FUERA DE L A EXPLOTACION
El saldo de otros ingresos y egresos fuera de la explotación, se presenta en cuadro adjunto.
Al 31 de diciembre de 2001, Parque Arauco S.A., mantenía una cuenta por cobrar a Alto Palermo S.A. ascendente a US$ 15.427.155, la
que fue pesif icada por un decreto del poder ejecut ivo nacional No 214 en relación a $1 argent ino por US$1 estadounidense. Esta pesif icación
signif icó que Parque Arauco S.A. debió t ransformar su cuenta por cobrar a $ 15.427.155 argent inos, lo que le generó una pérdida por
pesif icación ascendente a M$ 4.159.470.
a) Otros ingresos fuera de la explotación
SERIE N° ACCIONES N° ACCIONES N° ACCIONES CON
SUSCRITAS PAGADAS DERECHO A VOTO
SERIE UNICA 460.000.000 460.000.000 460.000.000
NÚMERO DE ACCIONES
SERIE CAPITAL CAPITAL
SUSCRITO PAGADO
M$ M$
SERIE UNICA 78.991.416 78.991.416
CAPITAL ( MONTO-M$ )
AR$ US$ T/C M$
15.427.155 654,79 10.101.547
15.427.155 9.074.783 654,79 5.942.077
Pérdida por pesif icación 4.159.470
Adicionalmente, Parque Arauco S.A., est imó necesar io hacer una provisión ex t raordinar ia a esta cuenta por cobrar de M$ 4.100.000,
considerando la impor tante devaluación que estaba afectando al peso argent ino, lo que produjo que la cuenta por cobrar quedara con un
saldo de M$ 1.842.077 al 31 de diciembre de 2001.
En e l mes de agos to de 2002, A l to Pa le rma S .A . cance ló es t a cuen ta por cobra r a Parque Arauco S .A . , con Ob l igac iones
Negociable Conver t ibles, lo que permit io recuperar M$ 1.105.119 (históricos) de la provisión extraordinaria que Parque Arauco S.A. en forma
conser vadora había realizado en el ejercicio anterior.
2001
M$
2002
M$
115116117118119120
Recuperación de contr ibuciones - 977.898
Derechos de llaves 111.605 134.640
Recuperación de otros gastos 1.014 52.755
Devengamiento ingresos percibidos por adelantado 175.697 175.697
Devengamiento ut i l idad no realizada 164.635 164.635
Amor t ización mayor valor colocación bonos 16.234 12.175
Ingresos por l iquidaciones ant icipadas 63.872 47.930
Ut il idad en operaciones f inancieras 295.471 -
Dividendos percibidos IRSA 41.241 -
Reverso exceso provisión por pesif icación 1.122.801 -
Otros 35.137 5.609
Total 2.027.707 1.571.339
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
b) Otros egresos fuera de la explotación2001
M$
2002
M$
NOTA 22 CORRECCION MONETARIA
La aplicación del mecanismo de corrección monetar ia or iginó un cargo neto a resultados del ejercicio ascendente a M$ 59.569 (cargo de
M$ 1.667.574 en el ejercicio 2001), según se presenta en cuadro adjunto.
Amor t ización licencias de sof t ware, derechos telefónicos y derechos de marca 25.937 25.108
Amor t ización menor valor colocación bonos 360.990 358.319
Amor t ización pérdidas no realizadas 73.177 73.176
Pérdida en venta de act ivo f i jo - 995
Pérdida en inversiones temporales 53.999 3.627.255
Provisión pérdida cuenta por cobrar en Argent ina - 4.223.000
Amor t izaciones comisión crédi tos bancos 20.137 30.755
Donaciones 45.876 51.159
Cast igo act ivos realizables 2.394 9.588
Cast igo instalaciones por término de operación - 165.364
Otros egresos 28.280 101.078
Total 610.790 8.665.797
ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS INDICE DE 31/12/02 31/12/01
REAJUSTABILIDAD M$ M$
Act ivo Fijo IPC 3.369.934 3.409.961
Inversiones en empresas relacionadas IPC 1.878.112 1.551.970
Deudores por venta UF ( 2.108) -
Documentos por cobrar cor to pla zo UF 15.506 33.146
Impuestos por recuperar IPC 5.621 3.892
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas c.p. UF 1.612 4.123
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas l.p. UF 1.228.156 -
Documentos por cobrar largo pla zo UF 28.813 8.432
Otros act ivos circulantes IPC 2.160 4.696
Otros act ivos largo pla zo IPC 108.272 102.888
Menor valor inversión IPC 32.520 35.546
Mayor valor inversión IPC ( 3.516) (4.148)
Deudores var ios UF 4.351 4.908
Intangibles IPC 3.257 3.551
Impuestos difer idos por cobrar cor to pla zo IPC 2.616 576
Otros act ivos no monetar ios IPC - 27.870
Cuentas de gastos y costos IPC 228.939 185.625
Total (Cargos) Abonos 6.904.245 5.373.036
1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1
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PASIVOS (CARGOS) / ABONOS INDICE DE 31/12/02 31/12/01
REAJUSTABILIDAD M$ M$
Patr imonio IPC (3.799.816) (3.633.252)
Ingresos percibidos por adelantado cor to pla zo IPC (6.492) (6.702)
Ingresos percibidos por adelantado largo pla zo IPC (60.160) (68.807)
Provisión ut i l idad no realizada IPC (75.953) (83.359)
Impuestos difer idos por pagar largo pla zo IPC (4.691) (2.536)
Documentos y cuentas por pagar
empresas relacionadas cor to pla zo IPC (78.852) (83.425)
Documentos y cuentas por pagar
empresas relacionadas cor to pla zo UF (7.742) -
Obligaciones con el público bonos largo pla zo UF (1.764.941) (1.966.550)
Obligaciones con el público bonos cor to pla zo UF (178.265) (218.363)
Cuentas por pagar cor to pla zo UF (31) 1
Dividendos por pagar UF (50) -
Documentos por pagar largo pla zo UF (2.836) (3.645)
Documentos por pagar cor to pla zo UF (12.397) (9.828)
Documentos por pagar cor to pla zo IPC - 359
Obligaciones con bancos largo pla zo UF (91.622) (392.631)
Obligaciones con bancos cor to pla zo UF (370.106) (172.679)
Garantías de arr iendo UF (161.783) (207.579)
Pasivos no monetar ios IPC - (5.989)
Cuentas de ingresos IPC (451.807) (364.123)
Total (Cargos) Abonos (7.067.544) (7.219.108)
(Pérdida) Ut ilidad por Corrección Monetaria (163.299) (1.846.072)
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NOTA 23 DIFERENCIAS DE CAMBIO
El detalle de la diferencia de cambio al 31 de diciembre de 2002 y 2001, es el siguiente:
NOTA 24 GASTOS DE EMISION Y COLOCACION DE TITULOS ACCIONARIOS Y DE TITULOS DE DEUDA
Los gastos incurr idos en el año 2001 por la colocación del saldo de los bonos Serie C-1 UF 12.000, Serie C-2 UF 100.000, Serie
D-1 UF 145.000 y Serie D-2 UF 670.000, ascendentes a M$ 176.274 (histór icos), corresponden en su totalidad a impuestos de t imbres y
estampillas y serán amor t izados en el período de vigencia de los bonos, esto es, doce años para las Series C-1 y C-2 y veint idós años para
las Series D-1 y D-2.
ACTIVOS (CARGOS) / ABONOS MONEDA 31/12/2002 31/12/2001
M$ M$
Disponible US$ 454 (26.139)
Depósi tos a pla zo US$ 1.949 348.759
Valores negociables US$ 366.306 1.411.835
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas c.p. US$ 779.224 5.614.803
Documentos y cuentas por cobrar empresas relacionadas l.p. US$ 951.283 (4.860.203)
Otros act ivos var ios largo pla zo US$ 6 435
Total (Cargos) Abonos 2.099.222 2.489.490
PASIVOS (CARGOS) / ABONOS
Obligaciones largo pla zo con vencimiento dentro de un año US$ (43.499) -
Cuentas por pagar largo pla zo US$ (189.394) (290.991)
Cuentas por pagar cor to pla zo US$ 53 (62.093)
Documentos por pagar cor to pla zo US$ (556) (3.444)
Total (Cargos) Abonos (233.396) (356.528)
(Pérdida) Ut ilidad por Diferencias de Cambio 1.865.826 2.132.962
1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1
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NOTA 25 CONTINGENCIAS Y RESTRICCIONES
Para garant izar la emisión de Bonos Reajustables al Por tador Ser ie A por un monto de UF 1.600.000 más los reajustes e intereses
correspondientes, se const i tuyeron las siguientes garantías:
a) Hipoteca a favor de los tenedores de Bonos representados por el Banco de Chile, de primer grado, con prohibición de enajenar y gravar,
sobre el inmueble ubicado en los si t ios C3, C5, C7 y C4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,
Región Metropoli tana y de los inmuebles presentes y futuros que per tenezcan a la propiedad individualizada, según escri tura pública de fecha
31 de enero de 1992. Esta hipoteca asciende al 31 de diciembre de 2002 a M$ 87.342.906
b) En el contrato de emisión de bonos suscr i to con fecha 31 de enero de 1992, se enumeran una ser ie de obligaciones, l imi taciones y
resguardos de los cuales son per t inentes de destacar las siguientes:
- El deudor deberá mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, act ivos suscept ibles de const i tuir se en garantías, l ibres de todo
gravamen, por un monto superior al 15% del pasivo exigible.
- Mantener desde el 30 de junio de 1992 en adelante, los siguientes indicadores financieros, medidos sobre cifras de los balances consolidados
e individuales:
a) Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces.
b ) Un í n d i c e de l i q u i d e z co r r i e n t e en que l o s a c t i vo s c i r c u l a n t e s s ean a l menos i g ua l e s a l o s p a s i vo s c i r c u l a n t e s .
c) Mient ras e l sa ldo insoluto de capi ta l de los bonos colocados exceda de UF 1.300.000, e l emisor deberá l imi tar e l repar to de
los dividendos a un máximo de un 50% de las ut il idades.
c) Al 31 de dic iembre de 2002 la Sociedad es f iadora y codeudora sol idar ia de su f i l ia l Const r uc tora y Adminis t radora Uno S.A . ,
de obligaciones que esta últ ima mantenga con el Banco Sant iago, hasta por un monto de UF 150.000.
d) La Sociedad mantiene al 31 de diciembre de 2002 boleta de garantía del Banco Scotiabank por UF 619 para garantizar obras de mit igación
vial de Cines Parque Arauco plano S-6147; a favor de la Ilustre Municipalidad de Las Condes.
e) Para garant izar la emisión en 1994 de bonos reajustables al por tador por un monto inicial de UF 900.000 más los correspondientes
reajustes e intereses, se const i tuyeron las siguientes garantías:
Hipoteca en favor de los tenedores de bonos representados por el Banco Santander, de pr imer grado, con prohibición de enajenar y gravar
sobre el inmueble ubicado en Avenida Américo Vespucio número 399 formado por el Lote Uno-A, según escr i tura pública de fecha 4 de
noviembre de 1997 ante el Notario don Andrés Rubio Flores.
Al igual como se indica en la letra b) la Sociedad deberá mantener las mismas obligaciones, limitaciones y resguardos. Esta hipoteca asciende
al 31 de diciembre de 2002 a M$ 19.220.384.
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
En el contrato de emisión de bonos suscri to con fecha 1 de marzo de 1994, se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos
de los cuales son per t inentes de destacar los siguientes:
El deudor deberá mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, activos susceptibles de consti tuirse en garantía, libres de todo gravamen,
por un monto superior al 15% del pasivo exigible.
Mantener desde el 1 de marzo de 1994 en adelante, los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados
e individuales:
e.1. Un nivel de endeudamiento en que la relación deuda/patr imonio no sea superior a 1,2 veces.
e .2 . Un í nd i ce de l i q u i de z co r r i e n t e en que l o s ac t i vo s c i r c u l an t e s sean a l menos i gua l e s a l o s pas i vo s c i r c u l an t e s .
f) Para garant izar la emisión de bonos reajustables al por tador de las Ser ies C1, C2, D1 y D2 por un monto inicial de UF 100.000,
UF 900.000, UF 200.000 y UF 2.300.000 respect ivamente, más los correspondientes reajustes e intereses, se const i tuyeron las siguientes
garantías:
Segunda hipoteca a favor de los tenedores de bonos representados por el Banco de Chile, sobre los terrenos e inmuebles presentes y futuros
del Centro Comercial Parque Arauco Shopping Center, Lote C-3, C-5 y C-7 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis,
Comuna de Las Condes, Región Metropoli tana. Lote C-4 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las Condes,
Región Metropoli tana. Lotes C-1, C-2, C-8, C-9, C-36 y C-37 del plano de subdivisión del sector C del ex-fundo San Luis, Comuna de Las
Condes, Región Metropoli tana. Esta hipoteca asciende al 31 de diciembre de 2002 a M$ 105.856.521.
Aval o avales bancar ios, dados por uno o más bancos cuya deuda de cor to pla zo tenga una clasif icación de r iesgo igual o mejor que N-1,
según la Comisión Clasif icadora de Riesgo o el ente clasif icador que lo reemplace en caso de que éste desaparezca. Este aval o avales
b a n c a r i o s d e b e r á n s e r p o r u n m o n t o i g u a l a l s a l d o i n s o l u t o d e c a p i t a l e i n t e r e s e s d e v e n g a d o s y n o p a g a d o s .
En el contrato de emisión de bonos suscri tos con fecha 1 de febrero de 1999 se enumeran una serie de obligaciones, limitaciones y resguardos
de los cuales se destacan los siguientes:
Mantener desde el 1 de febrero de 1999 en adelante los siguientes indicadores f inancieros, medidos sobre cif ras de los balances consolidados
e individuales:
f.1. Un nivel de endeudamiento, en que la relación deuda patr imonio, no sea superior a 1,2 veces
f.2. Todo aval o f ianza solidar ia que otorgue el emisor en favor de terceros, salvo f i l iales o coligadas, deberá considerarse como un pasivo
exigible para efectos de la determinación del índice señalado precedentemente.
1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1
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n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
g) Al cierre del ejercicio, la Sociedad se encuentra involucrada en un juicio ante el Tr ibunal Tr ibutar io de la Dirección Regional Metropoli tana
Sant iago Oriente del Ser vicio de Impuestos Internos, por un reclamo tr ibutar io en contra de l iquidaciones emi t idas por dicho Ser vicio con
fecha 27 de agosto de 2001 por concepto de reintegro de devoluciones obtenidas de conformidad al ar tículo 27 bis de la Ley de Impuesto
al Valor Agregado, y por supuestas diferencias de impuesto de pr imera categoría, por los años t r ibutar ios 1999 y 2000 por un monto
aproximado al 31 de diciembre de 2002 de M$ 2.700.000 (histór icos).
Este proceso se encuentra pendiente, en donde se presentó escr i to de obser vaciones al informe del f iscalizador, con fecha 13 de febrero
de 2002. Además se solici tó recepción de la causa a prueba. A la fecha no ha habido resolución por par te del Ser vicio de Impuestos Internos.
En opinión de los asesores legales y t r ibutar ios de la Sociedad, existen argumentos suf icientes para sustentar la postura de Parque Arauco
S . A . , p o r t a l r a z ó n l a s o c i e d a d n o h a e f e c t u a d o p r o v i s i o n e s e n l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s a l c i e r r e d e l e j e r c i c i o .
TIPO VALOR CONTABLEM$
31/12/2002M$
31/12/2001M$
Banco Santander Hipoteca Terrenos y Edificos 19.220.384 7.353.728 8.590.548
Banco de Chile Hipoteca Terrenos y Edificos 105.856.521 57.740.759 59.555.159
Banco de Chile Hipoteca Terrenos y Edificios 87.342.906 4.119.570 6.868.582
TIPO DEGARANTIA
ACTIVOS COMPROMETIDOS
SALDOS PENDIENTES DE PAGOA LA FECHA DE CIERRE DE LOS
ESTADOS FINANCIEROS
ACREEDOR DE LAGARANTIA
2002M$
2001M$
NOTA 26 CAUCIONES OBTENIDAS DE TERCEROS
La Sociedad ha recibido las siguientes cauciones de terceros:
Las garantías recibidas, corresponden a las cuotas enteradas por los arrendatar ios de los locales comerciales, de acuerdo a las cláusulas
del contrato de arrendamiento vigente, las que serán devueltas al término de éste y en el mismo número de cuotas en que hayan sido recibidas.
GARANTIAS DIRECTAS
115116117118119120
Garantías recibidas en dinero 5.005.230 5.296.303
Garantías documentadas en pagarés 4.193 92.496
5.009.423 5.388.799
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Act ivos circulantes
Disponible $ No reajustables 144.805 156.510
Disponible Dólares 18.383 20.577
Depósi tos a pla zo Dólares - 18.770
Valores negociables $ No reajustables 210.097 3.323.405
Valores negociables Dólares 13.661.039 7.068.232
Deudores por ventas $ No reajustables 2.825.081 3.020.804
Documentos por cobrar $ Reajustables 183.195 96.583
Documentos por cobrar $ No reajustables 1.188.336 747.136
Deudores var ios $ No reajustables 632.626 379.975
Deudores var ios $ Reajustables 23.847 149.370
Documentos por cobrar empresas relacionadas c. pla zo $ Reajustables - 1.050.248
Documentos por cobrar empresas relacionadas c. pla zo $ No reajustables 752.804 328
Documentos por cobrar empresas relacionadas c. pla zo Dólares 542.886 18.106
Impuestos por recuperar $ Reajustables 184.191 385.299
Impuestos por recuperar $ No reajustables 261.162 -
Gastos pagados por ant icipado $ No reajustables 626.526 430.725
Impuestos difer idos $ Reajustables 108.237 89.825
Otros act ivos circulantes $ Reajustables 70.840 76.258
Otros act ivos circulantes $ No reajustables 15.517.860 -
Act ivo f ijo
Terrenos $ reajustables 27.662.656 27.662.656
Construcciones y obras de inf raestructura $ reajustables 100.399.349 99.130.894
Maquinar ias y equipos $ reajustables 2.321.964 2.148.198
Otros act ivos f i jos $ reajustables 7.467.045 7.169.052
Depreciaciones $ reajustables (24.492.764) (22.022.437)
NOTA 27 MONEDA NACIONAL Y EXTRANJERA
El informe de Moneda Nacional y Ex tranjera se presenta a cont inuación:
RUBRO MONEDA
MONTO31/12/2001
M$
MONTO31/12/2002
M$
1 1 5 1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
RUBRO MONEDA
MONTO31/12/2001
M$
MONTO31/12/2002
M$
Otros act ivos
Inversiones en empresas relacionadas $ Reajustables 28.776.029 27.064.746
Inversiones en empresas relacionadas Dólares 44.044.209 37.424.827
Menor valor inversiones $ Reajustables 1.050.845 1.116.522
Mayor valor inversiones $ Reajustables (103.455) (120.697)
Documentos por cobrar largo pla zo $ Reajustables 895.210 877.648
Documentos por cobrar largo pla zo $ No reajustables 18.660 -
Documentos por cobrar empresas relacionadas l.p. Dólares - 44.781.416
Documentos por cobrar empresas relacionadas l.p. $ Reajustables 42.712.580 -
Intangibles $ Reajustables 92.254 105.016
Intangibles $ No reajustables 69.101 75.534
Otros act ivos $ Reajustables 3.439.494 3.842.106
Otros act ivos Dólares - 3.508
Total act ivos $ No reajustables 22.247.058 8.134.417
Dólares 58.266.517 89.335.436
$ Reajustables 190.791.517 148.821.287
115116117118119120
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
PASIVOS CIRCULANTES
RUBRO MONEDA
31/12/2001MONTO
M$
31/12/2002MONTO
M$
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
31/12/2001MONTO
M$
31/12/2002MONTO
M$
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
HASTA 90 DIAS 90 DIAS A 1 AÑO
Obligaciones con bancos e
inst.f inanc. cor to pla zo $ No reajustables 15.208.296 4,70 - - 2.446.680 4,70 - -
Obligaciones con bancos
e inst.f inanc. l.p. porción c.p. $ No reajustables 67.360 4,95 11.785 7,31 - - - -
Obligaciones con bancos
e inst. f inanc. l.p. porcion c.p. $ Reajustables - - 205.145 5,30 88.183 3,99 - -
Obligaciones con el publico bonos $ Reajustables 1.956.245 6,97 4.885.363 6,92 5.877.035 6,97 2.845.328 6,92
Obligaciones largo pla zo
con vcto. dentro de un año Dólares 116.210 LIBOR + 1,25% 116.004 LIBOR + 1,25% 348.630 LIBOR + 1,25% 348.014 LIBOR + 1,25%
Dividendos por pagar $ No reajustables 8.460 - 6.137 - - - - -
Cuentas por pagar $ No reajustables 439.089 - 58.127 - - - - -
Cuentas por pagar Dólares 151 - 144 - - - - -
Documentos por pagar $ Reajustables 203.625 1,04 188.235 1,25 144.701 4,03 667.486 1,06
Documentos por pagar $ No reajustables - - 85.044 - - - - -
Documentos por pagar Dólares - - 4.410 18,24 - - 11.750 18,24
Acreedores var ios $ No reajustables 359 - 4.008 - - - - -
Documentos por pagar
empresas relacionadas cor to pla zo $ Reajustables - - - - 3.161.249 - 2.401.811 -
Provisiones $ No reajustables 348.591 - 308.422 - - - - -
Retenciones $ No reajustables 365.745 - 267.646 - - - - -
Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 55.726 - 55.726 - 167.178 - 167.177 -
Ingresos percibidos por adelantado $ No reajustables 166.048 - 258.071 - - - - -
Total Pasivos Circulantes $ No reajustables 16.603.948 999.240 2.446.680 -
$ Reajustables 2.215.596 5.334.469 9.438.346 6.081.802
Dólares 116.361 120.558 348.630 359.764
1 1 6 1 1 7 1 1 8 1 1 9 1 2 0 1 2 1 1 2 2 1 2 3 1 2 4 1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ACTUAL 31.12.2002
PASIVOS LARGO PLAZO PERIODO ANTERIOR
Obligaciones con bancos largo pla zo $ Reajustables 19.306.085 5,3 - - - - - -
Obligaciones con bancos largo pla zo $ No reajustables 1.835.150 7,31 - - - - - -
Obligaciones con el publico bonos $ Reajustables 10.670.043 6,92 7.237.187 6,92 18.516.128 6,92 30.860.240 6,92
Cuentas por pagar Dólares 928.036 LIBOR + 1,25% 928.036 LIBOR + 1,25% 328.650 LIBOR + 1,25% - -
Documentos por pagar $ Reajustables 200.846 6,53 - - - - - -
Garantía por arr iendo locales $ Reajustables 156.730 - - - - - 5.232.069 -
Provisión ut i l idad no realizada $ Reajustables 329.270 - 329.270 - 823.177 - 1.126.000 -
Impuestos difer idos $ Reajustables - - - - - - 161.044 -
Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 445.809 - 445.809 - 1.114.520 - 59.360 -
Total Pasivos a Largo Pla zo $ Reajustables 31.108.783 8.012.266 20.453.825 37.438.713
$ No reajustables 1.835.150 - - -
Dólares 928.036 928.036 328.650 -
0bligaciones con bancos $ Reajustables 7.442.716 3,99 - - - - - -
Obligaciones con bancos $ No reajustables 12.025.896 4,84 - - - - - -
Obligaciones con el publico bonos $ Reajustables 8.489.720 6,97 6.900.033 6,97 18.091.684 6,97 27.899.340 6,97
Cuentas por pagar Dólares 929.680 LIBOR + 1,25% 929.680 LIBOR + 1,25% 116.230 LIBOR + 1,25% - -
Documentos por pagar $ Reajustables 72.107 6,75 - - - - - -
Garantía arr iendo locales $ Reajustables - - - - - - 5.009.423 -
Provisión ut i l idades no realizadas $ Reajustables 329.270 - 329.270 - 823.175 - 961.367 -
Impuestos difer ido por pagar $ Reajustables - - - - 238.889 - - -
Ingresos percibidos por adelantado $ Reajustables 445.808 - 445.808 - 950.979 - - -
Total pasivos a largo pla zo $ Reajustables 16.779.621 7.675.111 20.104.727 33.870.130
$ No reajustables 12.025.896 - - -
Dólares 929.680 929.680 116.230 -
MONEDA MONTOM$
MONTOM$
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
MONTOM$
MONTOM$
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
1 A 3 AÑOS 3 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS MAS DE 10 AÑOS
MONEDA MONTOM$
MONTOM$
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
MONTOM$
MONTOM$
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
TASA INT.PROMEDIO ANUAL
1 A 3 AÑOS 3 A 5 AÑOS 5 A 10 AÑOS MAS DE 10 AÑOSRUBRO
RUBRO
125126127128129130
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
José Said S. 31.479 31.652
Domingo Said K. 15.739 15.826
René Abumohor T. 15.739 15.826
Sebast ián Piñera E. 19.674 18.479
Salvador Said S. 19.674 18.479
Guillermo Said Y. 19.674 18.479
Raimundo Valenzuela L. 15.739 15.825
Total 137.718 134.566
2002M$
2001M$
NOTA 28 SANCIONES
Durante los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2002 y 2001, la Sociedad, sus Directores ó Administradores no han recibido sanciones
po r p a r t e d e l a Supe r i n t e ndenc i a d e Va l o r e s y Segu r o s o po r o t r a s a u t o r i d ade s a dm i n i s t r a t i v a s , d i s t i n t a s a é s t a .
NOTA 29 HECHOS POSTERIORES
Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros, no han ocurr ido hechos de carácter f inanciero ó de
o t r a í n do l e , q ue a f e c t e n en f o r ma s i g n i f i c a t i v a l o s s a l do s o i n t e r p r e t a c i o ne s de l o s p r e s en t e s e s t a do s f i n a nc i e r o s .
Con fecha 2 de febrero de 2003, la Sociedad prepagó el saldo total de los bonos ser ie A, existente a esta fecha y que fueron emi t idos en
enero de 1992.
Con fecha 25 de febrero de 2003 la Superintendencia de Valores y Seguros autor izó bajo los números 327 y 328, la inscr ipción de bonos
serie F y E por UF 1.000.000 y UF 2.000.000 respect ivamente.
NOTA 30 MEDIO AMBIENTE
Dada la naturaleza de la industria, la sociedad no se ve afectada por los conceptos relacionados con el mejoramiento y/o inversión de procesos
product ivos, ver if icación y control del cumplimiento de ordenanzas y leyes relat ivas a procesos e instalaciones industr iales, y cualquier otro
que pudiere afectar en forma directa o indirecta, la protección del medio ambiente.
NOTA 31 REMUNERACIONES DEL DIRECTORIO
Las remuneraciones pagadas al Directorio de la Sociedad ascendieron a M$ 137.718 (M$ 134.566 para el ejercicio 2001), según el siguiente
detalle:
1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8
Estas remuneraciones corresponden exclusivamente a dietas por asistencia a sesiones de director io y a la remuneración asignada a los
directores que conforman el comité de directores.
Este comité fue const i tuido en sesión de directorio, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, quedando integrado por los señores directores:
DIRECTOR RUT PROFESIÓN
Guillermo Said Yarur 6.191.544-3 Ingeniero Civil
Sebast ián Piñera Echenique 5.126.663-3 Doctor en Economía
Salvador Said Somavía 6.379.626-3 Ingeniero Comercial
Este comité sesionó durante el ejercicio 2002 los días 28 de marzo, 23 de abril y 25 de noviembre, además el día 27 de marzo de 2003,
donde su pr incipal labor fue entre otras, dotarlo de un estatuto para su funcionamiento, examinar el balance y estados f inancieros; analizar
los sistemas implementados por audi toría interna; revisión de los informes de los audi tores ex ternos y clasif icadores de r iesgo. Este comité
no i ncu r r i ó en o t ros gas tos du ran te e l e j e rc i c io 2002 , a excepc ión de l as d ie t as cance ladas como m iembro de l m i smo .
La remuneración asignada por estas funciones asciende a UF 20 mensuales por cada uno.
La Sociedad ha cancelado por concepto de asesorías prestadas al director io durante el ejercicio 2002 la suma de M$ 55.086 (M$ 53.083
para igual período de 2001), que corresponden a los siguientes conceptos: asesoría legal M$ 15.737 (M$15.797 en el año 2001), asesoría
f i nanc i e r a M$ 23 .615 (M$ 21 .457 en e l año 2001 ) y a seso r í a comerc i a l M$ 15 .734 (M$ 15 .829 en e l año 2001 ) .
Por concepto de indemnizaciones legales, la Sociedad canceló a sus ejecut ivos que dejaron de per tenecer a la organización la suma de
M$ 43.757 (M$ 60.092 para igual período de 2001).
Las remuneraciones percibidas por los Gerentes y Ejecut ivos de la Sociedad al 31 de diciembre de 2002 ascendieron a M$ 887.175
(M$ 887.083 para igual período de 2001) y corresponden a sueldos y a otras asignaciones legales (movil ización, colación y grat if icación
legal), exclusivamente.
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
n o t a s a l o s e s t a d o s f i n a n c i e r o s i n d i v i d u a l e s
125126127128129130
a) A cont inuacion se detallan los indicadores comparat ivos de las pr incipales tendencias obser vadas en los estados f inancieros individuales
al 30 de diciembre de 2002 y 2001.
1. Liquidez Corr iente 1,186 1,321
2. Ra zón Acida 1,186 1,321
3. Ra zón de Endeudamiento 0,837 0,861
4. Proporción de la Deuda Cor to Pla zo en relación a la Deuda Total 0,252 0,113
5. Proporción de la Deuda Largo Pla zo en relación a la Deuda Total 0,748 0,887
6. Cober tura gastos f inancieros 2,838 2,010
7. Total de Act ivos (Mill $) 271.305,092 246.291,140
8. Ingresos de Explotación (Mill $) 20.878,513 20.540,923
9. Resultados Operacionales (Mill $) 11.156,861 10.893,759
10. Gastos Financieros (Mill $) 6.045,831 6.552,361
11. Ut il idad después de Impuestos (Mill $) 10.881,079 6.733,106
12. Ut il idad por Acción ($) 23,655 14,637
13. Rentabil idad del Patr imonio 7,770 5,180
14. Rentabil idad del Act ivo 4,204 2,733
15. Rendimiento de Act ivos Operacionales 9,568 5,939
16. Retorno de Dividendos 2,263 9,780
17. Resultado no Operacional (Mill $) (59,256) (4.290,139)
18. R.A.I.I.D.A.I.E. (Mill $) 19.995,192 15.963,588
31/12/2002 31/12/2001
1. LIQUIDEZ CORRIENTE
La disminución de este índice se debe fundamentalmente a un aumento de los documentos y cuentas por pagar a empresas relacionadas y
a un aumento de las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to pla zo, a un aumento en los depósi tos a pla zo, reclasif icados
en otros act ivos circulantes, y valores negociables, a un aumento neto de los deudores por ventas, documentos por cobrar y deudores varios,
a un aumento en las cuentas por cobrar a empresas relacionadas.
2. RAZON ACIDA
Por se r Parque Arauco S .A . una empresa que a r r ienda b ienes inmueb les su ra zón ác ida es s im i la r a su l i qu idez cor r ien te .
D e l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s
a n á l i s i s r a z o n a d o s
1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8
3. RAZON DE ENDEUDAMIENTO
La disminución de este indicador se debe fundamentalmente a un incremento en las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras, a
una disminución de las obligaciones con el público bonos y a un aumento en el patr imonio producto pr incipalmente del incremento en las
cuentas otras reser vas y reser vas futuros dividendos, y a la ut il idad del ejercicio.
4. PROPORCION DE L A DEUDA CORTO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL
El aumento de este indicador se explica principalmente por el incremento de la deuda con bancos e inst i tuciones f inancieras de cor to pla zo.
5. PROPORCION DE L A DEUDA L ARGO PL AZO EN REL ACION A L A DEUDA TOTAL
La disminución de este indicador se debe pr incipalmente a una disminución en las obligaciones con bancos e inst i tuciones f inancieras de
largo pla zo, a una baja de las obl igaciones con el públ ico bonos largo pla zo y a una disminución de los ot ros pasivos de largo pla zo.
6. COBERTURA GASTOS FINANCIEROS
El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un incremento en el resultado del ejercicio, a una disminución en los gastos
f inancieros debido a una menor tasa de interés sobre la deuda bancaria.
7. TOTAL DE ACTIVOS
El aumento en el total de act ivos se debe fundamentalmente, a un incremento (neto) de los depósi tos a pla zo y valores negociables, a una
disminución (neta) en las cuentas por cobrar a empresas relacionadas de cor to y largo pla zo, a un aumento en el total de los act ivos f i jos
p roduc i do p r i n c i pa lmen te po r nuevas cons t r ucc i ones y a un i n c r emen to en l a s i n ve r s i ones en emp resas r e l a c i onadas .
8. INGRESOS DE EXPLOTACION
El aumento de un 1,6% de los ingresos respecto al ejercicio de 2001, es producto fundamentalmente de un incremento de los ingresos por
arr iendo.
9. RESULTADOS OPERACIONALES
El aumento del resultado operacional en un 2,4% respecto del mismo ejercicio anterior, se debe a un incremento de los ingresos por arriendo,
a una diminución de los costos de explotación, a un incremento en los gastos de administración y ventas y a un aumento en la depreciación
del ejercicio.
D e l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s
a n á l i s i s r a z o n a d o s
125126127128129130
10. GASTOS FINANCIEROS
La d i sm inuc ión de los gas tos f i nanc ie ros se debe fundamen t a lmen te a una menor t asa de i n te rés de l a deuda banca r i a .
11. UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO
El aumento en la ut i l idad del ejercicio 2002 respecto del año 2001, de un 61,6% se debe fundamentalmente a un mejor resultado no
operacional. En efecto, mientras el resultado operacional presenta un incremento de M$ 263.102, el resultado no operacional presenta una
mejoría de M$ 4.230.883. Este mejor resultado no operacional, proviene del mejor compor tamiento de la economía argent ina durante el
ejercicio y muy especialmemte al de Alto Palermo S.A.; durante el cual no sólo revir t ió sus pérdidas sino que además, mostró un muy impor tante
crecimiento en su act ividad. Todo ello produjo un menor impacto en el valor de la inversión temporal en acciones de IRSA, la que presenta
una pérdida de M$ 53.999 (M$ 3.627.255 en el ejercicio 2001) y por una recuperación de la provisión realizada conser vadoramente durante
el ejercicio 2001 de la cuenta por cobrar a Alto palermo S.A. (pérdida de M$ 4.223.000 en el ejercicio 2001) y M$ 1.122.801 de ut il idad
en el ejercicio 2002.
12. UTILIDAD POR ACCION
La ut i l idad por acción es super ior al ejercicio anter ior en un 61,6% producto de un mejor resultado, según lo expresado en los párrafos
anteriores.
13. RENTABILIDAD DEL PATRIMONIO
El aumento de este indicador se debe fundamentalmente a un mejor resultado del ejercicio y a un incremento del patr imonio en relación al
ejercicio anterior.
14. RENTABILIDAD DEL ACTIVO
El aumento de este indicador se debe a un mejor resultado del ejercicio, a un incremento de los act ivos en relación al ejercicio anter ior,
pr incipalmente en los act ivos circulantes, dado por un aumento (neto) de los depósi tos a pla zo reclasif icados en otros act ivos circulantes y
valores negociables y a un aumento en las inversiones en empresas relacionadas.
15. RENDIMIENTO DE ACTIVOS OPERACIONALES
El aumento de este indicador se debe principalmente a un mejor resultado del ejercicio.
Para los efectos de este indicador se han considerado como activos operacionales el Activo Fijo Neto Total, debido a que el giro de la Sociedad
es el arrendamiento de sus edif icios e instalaciones.
16. RETORNO DE DIV IDENDOS
La disminución de este indicador de un 76,9% se explica fundamentalmente porque durante el año 2002 se canceló un dividendo que fue
un 75,9% menor al año 2001.
D e l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s
a n á l i s i s r a z o n a d o s
1 2 5 1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8
17. RESULTADO NO OPERACIONAL
El mejor resultado no operacional se expl ica fundamentalmente por una disminución en los ingresos f inancieros, una baja de los gastos
f inancieros, por un incremento de los otros ingresos fuera de la explotación, un mejor resultado (neto) generado en la corrección monetar ia
y diferencia de cambio y a lo expresado en el párrafo No.11.
18. R.A.I.I.D.A.I.E.
El aumento de este indicador en un 25,3% del resultado antes de impuestos, intereses, depreciación, amor t ización e ítems ex traordinar ios,
se debe pr incipalmente a un incremento en el resultado del ejercicio or iginado por un mejor resultado no operacional, según lo expresado
en el párrafo No.17 y No.11.
19. DIFERENCIA ENTRE VALORES LIBROS Y/O ECONOMICOS
De acuerdo a los antecedentes que posee la Compañía, los valores contables de los act ivos de Parque Arauco S.A. en Chile, no dif ieren
fundamentalmente de sus valores económicos.
En relación a sus inversiones en el ex terior, la sociedad ha debido aplicar, para su inversión en Alto Palermo S.A., lo contenido en el Boletín
Técnico Nº 64 del Colegio de Contadores de Chile A.G., ésto es, los act ivos y pasivos no monetarios de la coligada indirecta Alto Palermo S.A.
se presentan a su valor histórico en dólares estadounidenses. �Los act ivos no monetarios de esta sociedad; terrenos, edif icios y equipamiento,
representan aproximadamente el 58,9% del act ivo total que es de MUS$ 531.269. Dada la si tuación polít ica y económica por la que atraviesa
la República de Argent ina, resulta muy dif íci l comparar los valores económicos y contables de dichos act ivos, sin embargo, cabe destacar
que en Alto Palermo S.A. se han producido, especialmente a par t ir del mes de jul io, una ser ie de hechos que marcan una clara diferencia
sobre lo ocurrido en los primeros meses del año. En efecto, las ventas en los centros comerciales han crecido sostenidamente hasta alcanzar
en diciembre aumentos consolidados del 63% (pesos nominales); el pasivo f inanciero de la sociedad ha sido reducido considerablemente a
raiz de la colocación del bono conver t ible por US$ 50.000.000, suscr i to íntegramente por los accionistas mayor i tar ios; la vacancia se ha
reducido a cif ras histór icas para este t ipo de negocios; la recaudación por concepto de arr iendos y otros ha alcanzado cif ras similares a las
obtenidas en per íodos de normal idad; y f inalmente la tasa de interés de mercado ha bajado a niveles económicamente ra zonables.
Como resultado de lo anterior la Sociedad, durante el segundo semestre del año 2002, ha generado un resultado contable de 52,7 millones
de pesos argent inos y un EBITDA de 32,6 mil lones de pesos argent inos que permi ten cubr ir ampliamente los cargos por amor t izaciones y
depreciaciones del período.
20. VARIACIONES DE MERCADO - COMPETENCIA Y PARTICIPACION
En los períodos terminados a diciembre de 2002 y diciembre de 2001, no se han presentado variaciones impor tantes con respecto al mercado
en Chile. Con respecto a Argentina la sociedad ha experimentado, a par t ir del mes de junio un impor tante incremento en sus ventas (junio 3%,
julio 8%, agosto 27%, sept iembre 28%, octubre 36%, noviembre 53% y diciembre 63% comparado con el mismo período del año anter ior,
medidos en términos nominales), lo cual se ha traducido en cif ras de cobranza equivalentes a la facturación y vacancia similar a la obtenida
en períodos normales.
D e l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s
a n á l i s i s r a z o n a d o s
125126127128129130
B) ANALISIS RAZONADO DE LOS PRINCIPALES COMPONENTES DEL ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
- Los principales componentes del f lujo neto originado por act ividades de la operación corresponden a la ut il idad, depreciación del ejercicio,
ut i l idad devengada en inversiones en empresas relacionadas, corrección monetar ia y diferencia de cambio, cuentas por pagar relacionadas
con el resultado de la explotación e intereses por pagar.
- El f lujo neto or iginado por las act ividades de inversión, corresponde pr incipalmente a ot ros préstamos a empresas relacionadas y a la
incorporación de act ivos f i jos.
- El f lujo neto originado por act ividades de f inanciamiento corresponde principalmente a la obtención de préstamos con bancos e inst i tuciones
financieras, al pago de préstamos con bancos e inst i tuciones financieras, al pago de obligaciones con el público-bonos y al pago de dividendos.
C) ANALISIS DE RIESGO DE MERCADO
El grado de exposición que enfrenta la Sociedad en relación al r iesgo de t ipo de cambio está dado por el descalce existente entre los act ivos
y pasivos en moneda ex t ranjera, que corresponde a mayores ac t ivos en dólares que pasivos en esa moneda al cier re del ejercicio por
MUS$ 77.686, al 31 de diciembre de 2002 y MUS$ 132.364 al 31 de diciembre de 2001.
El descalce entre los ingresos y egresos de cada período por efecto del t ipo de cambio, corresponde a una ut il idad de M$ 1.865.826 al 31
de diciembre del año 2002 y a una ut i l idad de M$ 2.132.962 al 31 de diciembre del año 2001 derivada de mantener mayores act ivos en
moneda ex tranjera. Cabe destacar que la diferencia de cambio generada por el act ivo correspondiente a las inversiones en el ex ter ior no
afecta a los resultados del ejercicio, sino que es abonada directamente a Patr imonio por un monto ascendente a M$ 6.494.913 al 31 de
diciembre de 2002 y abonada a Patrimonio por un monto ascendente a M$ 6.703.532 al 31 de diciembre de 2001. El 100% de los ingresos
y gastos generados por el efecto de t ipo de cambio corresponde a dólares estadounidenses.
El grado de exposición que enf renta la Sociedad en relación al r iesgo de la tasa de interés está dado por los pasivos que mant iene con la
empresa operadora de los Cines por MUS$ 3.396 al 31 de diciembre del año 2002 y MUS$ 3.927 al 31 de diciembre del año 2001, cuyas
condiciones incluyen una tasa de interés Libor, con lo cual el r iesgo de la Sociedad está dado a una eventual alza en la t rayector ia de esta
variable. El descalce entre los ingresos y egresos del ejercicio por efecto de la tasa de interés de estos pasivos corresponde a una pérdida
por M$ 83.034 al 31 de diciembre de 2002 y M$ 138.142 al 31 de diciembre de 2001.
Otro r iesgo a que está somet ida la Sociedad, es el r iesgo en el retorno de las inversiones en Argent ina, dado por la evolución de var iables
económicas como el t ipo de cambio y tasas de interés entre otras. A raíz de lo señalado en los párrafos anter iores Nos. 11, 19 y 20 la
sociedad en Argent ina, Alto Palermo S.A., genera hoy f lujos de caja que permi ten cubr ir sus costos operat ivos y ampliamente sus costos
f inancieros, disminuyendo así sustancialmente el r iesgo de la inversión en dicho país.
Por lo anterior y pese a la actual incer t idumbre del mercado trasandino, las perspect ivas de la operación de Parque Arauco S.A. en Argent ina
son auspiciosas, dada la evolución de las var iables anter iormente expuestas y por lo tanto no se visual iza en un futuro cercano ningún
requerimiento de nuevos desembolsos por par te de sus accionistas.
La polít ica de cober tura para los r iesgos dados por la var iación en el t ipo de cambio y tasa de interés consiste en acceder al mercado de
productos der ivados (For ward, Swap, Futuros, etc.), cuando la t rayector ia de estas var iables representa un r iesgo alto para la Sociedad.
D e l o s E s t a d o s F i n a n c i e r o s I n d i v i d u a l e s
a n á l i s i s r a z o n a d o s
1 2 6 1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9
En Sesión de Director io, celebrada con fecha 26 de abril de 2001, se procedió a dar cumplimiento a lo previsto en el ar tículo 50 bis de la
ley 18.046, resultando elegidos para formar par te del comi té de directores, los señores: Sebast ián Piñera E., Salvador Said S. y Guil lermo
Said Y.
Con fecha 3 de febrero de 2002, por el decreto del poder ejecut ivo nacional No 214, los pasivos f inancieros de nuestra coligada Alto
P a l e r m o S . A . ( A P S A ) f u e r o n p e s i f i c a d o s e n u n a r e l a c i ó n d e $ 1 a r g e n t i n o p o r c a d a U $ S 1 e s t a d o u n i d e n s e .
Con fecha 18 de febrero de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma
conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente aprobaron
por unanimidad la dispensa a las Sociedades por incumplimiento de los compromisos contenidos en la cláusula Determinados Compromisos,
sub cláusula Indices Financieros contenida en los suplementos de precio de los títulos clases A y B de fechas 15 de enero de 2001 durante
el t r imestre comprendido entre el 30 de sept iembre de 2001 y el 31 de diciembre de 2001, sin que ello impor te la dispensa de cualquier
incumplimiento de tales compromisos poster ior al 31 de diciembre de 2001 ni una modif icación de dichos compromisos para el futuro.
Con fecha 18 de marzo de 2002, las asambleas generales extraordinarias de obligacionistas de las emisiones clases A y B emit idas en forma
conjunta por Alto Palermo S.A. (APSA) y Shopping Alto Palermo S.A. por US$ 40 millones y US$ 80 millones respect ivamente y que fueron
pesif icados conforme a lo mencionado en el párrafo segundo, aprobaron por unanimidad la prórroga hasta el 17 de julio de 2002 del pago
de: la cuota de capi tal de AR$ 12,5 mil lones cuyo vencimiento or iginal era el 13 de enero de 2002, y de los intereses correspondientes.
Con fecha 15 de mayo de 2002, por Resolución No.14196, la Comisión Nacional de Valores (CNV) Argent ina, autor izó, sujeto a cier tos
condicionamientos, la emisión de Obl igaciones Negociables conver t ibles en Acciones (ONC) por un monto total de hasta valor nominal
US$ 100.000.000. Debido a la actual si tuación de los mercados argent ino e internacionales y a las necesidades de la sociedad se
resolvió emi t ir dicha ONC en ser ies, de las cuales en sesión de director io de Alto Palermo S.A. se acordó la emisión de una pr imera ser ie
por hasta un valor nominal de US$ 50.000.000.
Algunos términos y condiciones especiales de éstas Obligaciones Negociables son:
1. Cantidad de valores negociables a ofrecer: Serie 1 hasta US$ 50.000.000 de obligaciones negociables a un valor nominal de US$ 1 cada una.
2. Período de vigencia de conversión: desde el 27 de agosto de 2002 hasta el 19 de junio de 2006.
3. Tasa de conversión: 30,864 acciones por ONC.
4. Tasa de interés ONC: 10% anual en US$ pagaderos semestralmente.
5. Primer pago de intereses: 15 de enero de 2003.
6. Pago de capi tal: 100% el 19 de julio de 2006.
7. Inicio del período de suscripción preferente: 19 de julio de 2002.
8. Término del período de suscripción preferente: 20 de agosto de 2002.
9 . D e s t i n o d e l o s f o n d o s r e c a u d a d o s : S e r á í n t e g r a m e n t e d e s t i n a d o a l p r e p a g o d e l o s p a s i v o s d e l a s o c i e d a d .
h e c h o s r e l e v a n t e s
125126127128129130
Parque Arauco S.A. concurr irá a la suscr ipción de la ONC hasta por su par t icipación accionar ia, para lo cual ha conver t ido, en una
primera etapa, los créditos que la sociedad tenía otorgados a Alto Palermo S.A. y, adicionalmente mediante el apor te de US$ 4.460.000
y US$ 4.382.251, enterando con esto un apor te total de US$ 15.210.358.
Hasta la fecha de la presente, Alto Palermo S.A., mediante los apor tes efectuados por sus pr incipales accionistas, ha prepagado todas sus
obligaciones de cor to pla zo, reduciendo en forma signif icat iva su pasivo, quedando con un per f i l de vencimientos de largo pla zo a pagar
principalmente en el año 2005.
Entre el 1 de enero de 2003 y hasta la fecha de emisión de estos estados f inancieros no han ocurr ido otros hechos de caráter f inanciero o
de o t r a í ndo l e , que a f ec t en en f o r ma s i gn i f i c a t i v a l o s sa l dos o i n t e rp re t ac i ones de l o s p resen tes e s t ados f i n anc i e ros .
h e c h o s r e l e v a n t e s
1 2 7 1 2 8 1 2 9 1 3 0 1 3 1 1 3 2 1 3 3 1 3 4 1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0
135136137138139140
f i l i a l e s y c o l i g a d a
C O N T E N I D O
C o n s t r u c t o r a y A d m i n i s t r a d o r a U n o S . A .
I n m o b i l i a r i a M a l l V i ñ a d e l M a r S . A .
S o c i e d a d d e I n v e r s i o n e s I n t e r n a c i o n a l e s P a r q u e A r a u c o S . A .
To d o A r a u c o S . A .
C o m e r c i a l A r a u c o L t d a .
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o s
M $ : m i l e s d e p e s o s c h i l e n o s
a l 3 1 d e d i c i e m b r e d e 2 0 0 2
1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sCONSTRUCTORA ADMINISTRADORA UNO S.A.
2002M$
2001M$
ACTIVOS
Act ivo circulante 4.309.718 3.576.393
Act ivo f i jo 20.415.689 20.069.017
Otros act ivos 55.487 63.464
Total activos 24.780.894 23.708.874
PASIVOS
Pasivo circulante 730.989 664.077
Pasivo largo pla zo 3.514.471 3.640.249
Interés minori tar io - -
PATRIMONIO
Capi tal y reser vas 18.315.128 18.314.772
Défici t acum. período de desarrollo - -
Ut il idades (pérdidas) acumuladas 1.089.776 114.644
Ut il idades (pérdidas) del ejercicio 1.130.530 975.132
Dividendos Provisorios
Total pasivos y patrimonio 24.780.894 23.708.874
ESTADOS DE RESULTADOS
Ingresos de explotación 3.801.889 3.567.515
Costo de explotación (491.709) (574.370)
Margen de explotación 3.310.180 2.993.145
Gastos administración y ventas (1.966.154) (1.863.250)
Resultado operacional 1.344.026 1.129.895
Ingresos fuera de la explotación 167.975 186.970
Egresos fuera de la explotación (64.444) (90.880)
Corrección monetaria 17.347 9.644
Diferencias de Cambio (161.842) (162.756)
Resultado no operacional (40.964) (57.022)
Resultado antes de impuesto 1.303.062 1.072.873
Impuesto a la renta (172.532) (97.741)
interés minori tar io - -
Utilidad (pérdida) del ejercicio 1.130.530 975.132
BALANCES GENERALES
135136137138139140
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sINMOBILIARIA MALL V IÑA DEL MAR S.A.
2002M$
2001M$
ACTIVOS
BALANCES GENERALES
Act ivo circulante
Act ivo f i jo
Otros act ivos
Total activos
PASIVOS
Pasivo circulante
Pasivo largo pla zo
Interés minori tar io
PATRIMONIO
Capi tal y reser vas
Défici t acum. período de desarrollo
Ut il idades (pérdidas) acumuladas
Ut il idades (pérdidas) del ejercicio
Dividendos Provisorios
Total pasivos y patrimonio
ESTADOS DE RESULTADOS
Ingresos de explotación
Costo de explotación
Margen de explotación
Gastos administración y ventas
Resultado operacional
Ingresos fuera de la explotación
Egresos fuera de la explotación
Corrección monetaria
Diferencias de Cambio
Resultado no operacional
Resultado antes de impuesto
Impuesto a la renta
interés minori tar io
Utilidad (pérdida) del ejercicio
5.901.412 5.817.699
56.027.452 56.931.295
1.371.219 938.267
63.300.083 63.687.261
4.462.571 4.323.662
34.239.222 36.506.041
- -
20.860.160 20.860.160
- -
1.969.723 732.166
1.768.407 1.767.748
- (502.516)
63.300.083 63.687.261
8.709.030 8.755.899
(3.210.023) (3.092.739)
5.499.007 5.663.160
(867.535) (825.645)
4.631.472 4.837.515
252.944 221.080
(2.763.311) (2.927.995)
(64.239) (71.063)
- -
(2.574.606) (2.777.978)
2.056.866 2.059.537
(288.459) (291.789)
- -
1.768.407 1.767.748
1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sSOCIEDADES DE INVERSIONES INTERNACIONALES PARQUE ARAUCO S.A. Y FILIAL
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
ACTIVOS
BALANCES GENERALES
135136137138139140
Act ivo circulante
Act ivo f i jo
Otros act ivos
Total activos
PASIVOS
Pasivo circulante
Pasivo largo pla zo
Interés minori tar io
PATRIMONIO
Capi tal y reser vas
Défici t acum. período de desarrollo
Ut il idades (pérdidas) acumuladas
Ut il idades (pérdidas) del ejercicio
Dividendos Provisorios
Total pasivos y patrimonio
ESTADOS DE RESULTADOS
Ingresos de explotación
Costo de explotación
Margen de explotación
Gastos administración y ventas
Resultado operacional
Ingresos fuera de la explotación
Egresos fuera de la explotación
Corrección monetaria
Diferencias de Cambio
Resultado no operacional
Resultado antes de impuesto
Impuesto a la renta
interés minori tar io
Utilidad (pérdida) del ejercicio
148.461 49.819
9.673 14.802
87.217.238 80.290.724
87.375.372 80.355.345
614.361 199.425
42.712.580 42.728.957
2.591 750
39.251.963 33.044.194
- -
4.669.047 (1.879.695)
124.830 6.261.714
87.375.372 80.355.345
- -
- -
- -
(199.106) (258.889)
(199.106) (258.889)
4.763.213 11.424.194
(3.194.354) (430.806)
- 1.149.954
(1.244.835) (5.626.401)
324.024 6.516.941
124.918 6.258.051
(50) 3.881
(38) (218)
124.830 6.261.714
2002M$
2001M$
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sTODO ARAUCO S.A.
ACTIVOS
2002M$
2001M$
Act ivo circulante
Act ivo f i jo
Otros act ivos
Total activos
PASIVOS
Pasivo circulante
Pasivo largo pla zo
Interés minori tar io
PATRIMONIO
Capi tal y reser vas
Ut il idades (pérdidas) acumuladas
Ut il idades (pérdidas) del ejercicio
Total pasivos y patrimonio
ESTADOS DE RESULTADOS
Ingresos de explotación
Costo de explotación
Margen de explotación
Gastos administración y ventas
Resultado operacional
Ingresos fuera de la explotación
Egresos fuera de la explotación
Corrección monetaria
Resultado no operacional
Resultado antes de impuesto
Impuesto a la renta
interés minori tar io
Utilidad (pérdida) del ejercicio
ACTIVOS
BALANCES GENERALES
1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8
165.427 185.788
48.226 39.927
8.144 8.493
221.797 234.208
181.706 194.258
- -
- -
35.394 35.394
4.556 4.274
141 282
221.797 234.208
471.450 353.848
(199.060) (201.770)
272.390 152.078
(261.957) (141.894)
10.433 10.184
959 193
(14.053) (12.959)
2.366 2.578
(10.728) (10.188)
(295) (4)
436 286
- -
141 282
e s t a d o s f i n a n c i e r o s r e s u m i d o sCOMERCIAL ARAUCO LTDA.
A L 3 1 D E D I C I E M B R E D E 2 0 0 2 Y 2 0 0 1
Act ivo circulante
Total activos
PASIVOS
Pasivo circulante
PATRIMONIO
Capi tal y reser vas
Ut il idades (pérdidas) acumuladas
Ut il idades (pérdidas) del ejercicio
Total pasivos y patrimonio
ESTADOS DE RESULTADOS
Ingresos de explotación
Costo de explotación
Margen de explotación
Gastos administración y ventas
Resultado operacional
Ingresos fuera de la explotación
Egresos fuera de la explotación
Corrección monetaria
Resultado no operacional
Resultado antes de impuesto
Impuesto a la renta
interés minori tar io
Utilidad (pérdida) del ejercicio
ACTIVOS
BALANCES GENERALESBALANCES GENERALES
135136137138139140
2002M$
2001M$
1.183 1.169
1.183 1.169
10 8
1.111 1.111
50 18
12 32
1.183 1.169
- -
- -
- -
- -
- -
48 71
- -
(34) (34)
14 37
14 37
(2) (5)
- -
12 32
1 3 5 1 3 6 1 3 7 1 3 8 1 3 9 1 4 0 1 4 1 1 4 2 1 4 3 1 4 4 1 4 5 1 4 6 1 4 7 1 4 8
L u n g e n s t r a s s & U r e t a , d i s e ñ a d o r e s