Vol.ii Regulament PUZ CP 2009

7/25/2019 Vol.ii Regulament PUZ CP 2009

1/56

ZONA ISTORICCENTRALROIA MONTAN

PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONCONSTRUIT

PROTEJAT

VOL. II - REGULAMENT

Faza: P.U.Z.-C.P.

- ANUL 2009 -


2/56

PROIECTARE RESTAURRI MONUMENTE ASISTENTEHNIC MACHETE

NMATRICULAT SUB NR. J20-289-1991 CAPITAL SOCIAL 1000,0 LEIB.C. CARPATICA FILIALA DEVA CONT IBAN NR: RO92CARP000ROL0220500477TREZORERIE DEVA CONT IBAN NR: RO17TREZ3665069XXX000973

S R GRUP DEV

S.C. BIROU DE PROIECTARE ASAR GRUP DEVA S.R.L.

TEL\FAX: 0040 254 224895 STR. LUCIAN BLAGA NR. 10 C.P. 330153 DEVATEL: 0040 721 102013 E-mail:[email protected]

FOAIE DE SEMNTURI

PROIECT NR. : 714/2009

DENUMIREA PROIECTULUI : ZONA ISTORIC CENTRALROIA

MONTANCOMUNA ROIA MONTANJUDEUL ALBA

FAZA : P.U.Z.-C.P. VOL. II Regulament

BENEFICIAR : Consiliul local al comunei Roia Montan

PROIECTANT GENERAL : S. C. BIROU DE PROIECTARE ASARGRUP SRL DEVA

DIRECTOR : ARH. CLIN ARDEU

EF PROIECT ARH. GOMBOIU VENIAMIN

ARHITECTURI URBANISM : ARH. GOMBOIU VENIAMIN

INSTALAII API CANALIZARE : ING. ANGELA MUNTEANU

INSTALAII NCLZIRE : ING. ROU BOGDAN

INSTALAII ELECTRICE : TEH. SANDU DEVEAN

DRUMURI, ALEI, SISTEMATIZARE PEVERTICAL

: ING. ALEXANDRU LUPU


3/56

ZONA ISTORICCENTRALROIAMONTANCOMUNA ROIA MONTAN,

JUDEUL ALBAPag. 2 din 55

S.C. ASARGRUP

S.R.L. DEVABirou de proiectare

nmatriculat subNr. J 20-289-1991

Faza:P.U.Z.-C.P.Vol.II Regulament

Pr.Nr.714/2009

-2-

BORDEROU

A) PIESE SCRISE

I. Dispoziii generale

II. Dispoziii aplicabile n zon: ZONA ISTORICCENTRALROIA MONTAN(Z.I.C.R.M.).III. Anexe Lista amplasamentelor rezervate pentru obiective de utilitate public. ANEXA 2.4. Lista servituilor (interdicii) ANEXA 2.5. Lista certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire eliberate pnla data

nceperii elaborrii PUZ-CP.

NOT: Piesele desenate pentru aplicarea prezentului Regulament, se regsesc n VOL. I - Memoriul general (VOL. I) expliciteaz prezentul Regulament, care se va aplica

numai cu referire la aceste plane. Utilizarea prezentului Regulament de Urbanism (i arhitectur) aferent PUZ-CP, n

vederea aplicrii reglementrilor i prescripiilor aferente se va face NUMAI curespectarea Studiului Istoric Zonal aferent PUZ-CP, n special TabeleleCentralizatoare cu Gradul de Protecie Propus, structurat pe cele 16 subzone istoricede referin (SIR) precum i Fiele Zonelor i Subzonelor Istorice de Referin dincadrul Anexei 3 la PUZ-CP, respectiv Studiul Istoric Zonal, Cap. D ANEXE,subcapitolul D3.

Utilizarea prezentului Regulament de Urbanism (i arhitectur) aferent PUZ-CP, nvederea aplicrii reglementrilor i prescripiilor aferente n special la interveniileasupra cldirilor existente dar i la edificarea celor noi propuse, se va face obligatoriucu consultarea i preluarea datelor / elementelor arhitecturale cu caracter identitar,

inventariate n cadrul FIELOR ANALITICE DE INVENTARIERE i a FIELORCOLECTIVE DE INVESTIGARE, elaborate de S.C. OPUS S.R.L. Bucureti (2001).

ntocmit:arh. Gomboiu Veniamin


4/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-3-

I.DISPOZIII GENERALE LA REGULAMENTUL DEURBANISM AFERENT PUZ-CP.

- Aria de aplicare a RegulamentuluiPrezentul Regulament, ale crui prescripii sunt obligatorii pentru autorizarea realizrii

construciilor se aplicpe ntreaga suprafaa zonei construite protejate,clar delimitate pe planurilede reglementri urbanistice. A 3.1 i A.3.2.- Alte prescripii complementare care pot aciona simultan cu Regulamentul.

a)prescripiile ce decurg din Legea Nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,cu completrile publicate n M.O. nr. 938 din 20.11.2006,cu intrarea n vigoare la data de 23noiembrie 2006.

b) prescripiile ce decurg din Legea nr. 258 din 28.06.2006 pentru modificarea i

completarea Ordonanei Guvernului nr. 43/2000. privind protecia patrimoniului arheologic ideclararea unor situri arheologice ca zone de interes naional publicat n M.O. nr. 603 din12.07.2006, cu intrarea n vigoare la data de 15 iulie 2006.

c) Dispoziia nr. 4300/VN/03.11.2005 a MCC- privind unele msuri pentru mbuntireaactivitii n domeniul avizrii.

d) prescripiile ce decurg din ORDONANA GUVERNULUI ROMNIEI nr. 27/27 august2008, pentru modificarea i completarea Legii nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului iurbanismul.- Divizarea n uniti teritoriale de referin(UTR)i alte subuniti, dupcaz:Zona construit protejat ce face obiectul prezentei documentaii urbanistice se divide nurmtoarele subzone (sectoare):

1) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1A SUBZONA PIEEI

2) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1B SUBZONA BERG 13) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1C SUBZONA BERG 24) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1D SUBZONA VIDOAIA 15) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1E SUBZONA VIDOAIA 26) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1F SUBZONA DE CENTUR7) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1G SUBZONA BRAZI 18) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1H SUBZONA BRAZI 29) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1J SUBZONA SOSAI

10) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1K SUBZONA VESTIBULAR11) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1L SUBZONA DE LEGTUR12) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 1M SUBZONMIXT13) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 2N SUBZONA CRNIC

14) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 2O SUBZONA TURILOR BRAZI IANGHEL.

15) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 2P SUBZONA INTERMEDIAR16) SUBZONA ISTORICDE REFERIN (SIR) 2R SUBZONA TUL MARE

- Alte condiionri (avize suplimentare):- Avizul Inspectoratului Judeean Alba Pentru Situaii de Urgen- Avizul Companiei de Pompieri Alba- Avizul OSPA i ANIF Alba.- Avizul Ageniei Judeene Pt. Protecia Mediului Alba- Avizul Direciei Judeene de Drumuri Alba / Avizul Direciei Tehnice a CJA.- Avizul Sectorului de Gospodrire a Apelor Alba/filial- Avizul SC Electrica SA Alba/filial- Avizul SC ROMTELECOM SA Alba/filial- Avizul Direciei Judeene Sanitar Veterinare Alba/filial


5/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-4-

- Acordul Direciei judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional i alMuzeului

- Judeean Alba, privind descrcarea de sarcinarheologic.- Avizul Direciei Jud. de Sntate PublicAlba.- Avizul Regiei ROMSILVA, Alba- Avizul Oficiului Judeean de Cadastru i Publicitate Imobiliar.- Avizul Inspectoratului Silvic Judeean/ocoale silvice- Avizul Direciei Judeene Pt. Agriculturi Dezvoltare Rural- Avizul Academiei Romne, pentru situaia relocrii monumentului, naturii PIATRA

DESPICAT i celelalte situaii prevzute de legislaia n vigoare.- Avizul Ministerului Culturii, Cultelor i Patrimoniului Naional, Comisia Naional a

Monumentelor Istorice i Comisia Naional de Arheologie/Comisia Regional a

Monumentelor Istorice.- Avizul Inspeciei de Stat n C-ii, pentru interveniile la orice tip de cldire existent ipentru luarea n evidena execuiei lucrrilor de construcii.

- Avizele organelor administraiei publice locale i judeene potrivit competenelor ce lerevin n privina urbanismului i amenajrii teritoriului, avizrilor/aprobrilor i autorizriiexecuiei lucrrilor de construcii (Poliia Judeean, Serviciul Circulaie, AgeniaJudeeanPentru Resurse Minerale, etc.).

- Definire POT i CUTProcentul de ocupare ale terenului (POT) este un indice urbanistic de baz care indic

procentual gradul de ocupare cu construcii a unei parcele de teren. Potrivit RegulamentuluiGeneral de Urbanism, (HGR. Nr. 525/1996 cu modificrile i completrile ulterioare), pentru zonele

construite protejate POT urile se stabilesc prin documentaiile de urbanism specifice PUZ-CP.Coeficientul de utilizare al terenului este tot un indice urbanistic de baz care indic prinraport numeric, gradul de utilizare al terenului respectiv, regimul de nlime impus, de care depindeconformarea volumetrica obiectivului n cadrul parcelei.

Dupaprobarea prin Hotrre a Consiliului Local Roia Montan a prezentei documentaiiUrbanistice PUZ-CP, inclusiv a Regulamentului de Urbanism (arhitectur) aferent, prin grijaautoritii locale se va elabora GHIDUL DESTINAT ADMINISTRAIEI LOCALE PENTRUCONSTRUIRE I INTERVENII N ZONA ISTORIC CENTRAL ROIA MONTAN (zonconstruitprotejat), ghid ce se va difuza gratuit persoanelor fizice i juridice interesate, de la sediulprimriei Roia Montan.

II DISPOZIII APLICABILE N ZONLA REGULAMENTUL DE URBANISMAFERENT PUZ-CP

A) REGULI GENERALE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR IMODUL DE CONSTRUIRE N S.I.R. (SUBZONISTORICDE REFERIN)

ART. 1.Rolul regulamentului de urbanism al Zonei Istorice Centrale Roia Montan(RUZICRM)

a.) RUZICRM este o documentaie de urbanism cu rol de reglementare i care cuprindeprevederi privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor, de realizare i de utilizarea construciilor pe ntreg teritoriul zonei protejate de interes naional Zona IstoricCentralRoia Montan, situatn teritoriul administrativ al comunei Roia Montan.

b.) RUZICRM constituie o sumde reglementri specifice asigurnd corelarea obiectivelorde dezvoltare, formulate la nivel naional prin Planul Naional de Dezvoltare, la nivel


6/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-5-

regional prin Planul Regional De Dezvoltare i la nivel local prin Planul Urbanistic Generalcu obiectivele de protejare, conservare i punere n valoare a Zonei Istorice RoiaMontan(ZICRM)

c.) RUZICRM reglementeaz i asigur protejarea peisajului n ZICRM n conformitate cuLegea 451/2002 pentru ratificarea Conveniei Europene a Peisajului.

ART. 2.Avizarea i aprobarea RUZICRM.

a) Prezentul regulament local de urbanism acompaniaz Planul Urbanistic Zonal ZonaIstoric CentralRoia Montan (PUZ CP) ce va fi avizat conform prevederilor legalei va fi aprobat de Consiliul Local al Comunei Roia Montan prin Hotrrea deConsiliu nr.

b.) Aprobarea documentaiei urbanistice, va fi posibilcu condiia obinerii cu precdere aAvizului Comisiei Naionale a Monumentelor Istorice (CNMI) a Ministerului Culturii iCultelor (MCC),aviz referitor la obiectivele de protejare a valorilor culturale i naturaledin zona interesat, la delimitarea zonei protejate i a subzonelor pe care aceasta lenglobeaz.

c.) Aprobarea documentaiei urbanistice va fi posibilcu condiia obinerii tuturor avizelorprevzute de legislaia n vigoare.

ART. 3. Instituirea Zonei protejate de interes naional Zona Istoric Central Roia Montan(ZICRM)

a) Instituirea ZICRM este determinatn principal de concentrarea numeroaselor elementede patrimoniu cultural de valoare naionali local.

- Situl arheologic Albumus Maior Roia Montan, cod LMI 2004: AB-I-s-A-00065.- Centrul Istoric Sat Roia Montan, PATN/III, nr. crt. 174, poziia g. 3.- Galeriile romane ale exploatrilor miniere aurifere, PATN/III, nr. crt. 483, poziia I.1.- Case sec. al XVIII lea al XIX-lea, PATN/III, nr. crt. 497, poziia nr. 2.- Roia Montan, PATN/III, nr. crt. 663, poziia Comune.- Galeria Ctlina Monuleti din zona protejata centrului istoric al localitii, cod

LMS 2004: AB-I-m-A-00065.05.- Centrul istoric al localitii, cod LMI 2004: AB II s - B 00270.- 35 case, cod LMI 2004: de la AB-II- m - B-00277 la AB II m B 00311.

b) Lucrrile de salvare, de protejare (conservare) i de punere n valoare a patrimoniuluinatural i construit din zona protejatZICRM sunt de utilitate publicde interes naional,conform Legii 5/2000, ART. 3, asupra monumentelor istorice se pot aplica servitu i de

utilitate publicinstituite potrivit legii (ART. 2.PCT. 5 din L. nr. 422/2001, republicatn2006).

c) Zonele de protecie aferente zonei protejate,delimitate i instituite conform Legii (L. nr.422/2001, ART. 8),pentru fiecare element de patrimoniu, fac parte integrantdin zonaprotejat(ZICRM).

ART. 4. Delimitarea teritoriului aferent ZICRMa) Delimitarea teritoriului ZICRM si-a subunitilor sale este cuprins n planele Plan de

reglementri urbanistice A3.1. i Delimitare zone i subzone de referin. A.3.2.b) Modificarea locala limitelor ZCRM i a subdiviziunilor sale poate fi determinatnumai

de concluziile urmtoarelor studii:- Studiile de impact asupra mediului referitoare la activiti industriale desfurate n

vecintatea ZICRM.


7/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-6-

- Studiile de impact asupra sntii populaiei referitoare la instituirea obligatorie azonelor de protecie sanitar, zone situate ntre ntreprinderile industriale care potpolua factorii de mediu respectiv criteriile de confort ale colectivitilor umane iteritoriale protejate nvecinate.

- Cercetarea arheologic desfurat pe teritoriul ZICRM i a zonelor adiacenteacestuia.

c) Instituirea limitelor ZICRM presupune asigurarea unui impact redus din partea oricreiactiviti economice (industriale) vecine (exterioare) ZICRM asupra teritoriului acesteia.

b) n cazul necesitii modificrii ulterioare a probrii prezentei documentaii PUZ-CP, alimitelor precizate la ART. 4. vor fii obligatoriu elaborate documenta ii de urbanism,aprobate conform ART. 2.

ART. 5. Coninutul RUZICRM.Prezentul regulament local de urbanism este valabil doar mpreuncu urmtoarele piesescrise i piese desenate:

PIESE SCRISE:

1) VOL. I Memoriu general2) VOL. IV Studiu istoric General (Anexa 1)3) VOL. V Studiu Istoric Zonal (Anexa 3) i Fia Istorica Localitii (Anexa 2)

PIESE DESENATE SE REGSESC ATAATE LA VOL. I :

1. Plan de reglementri urbanistice/Delimitare zone i subzoneistorice de referin

scara 1: 2000A3.1iA3.2

2. Plan de circulaie scara 1: 2000 A4

3. Plan coordonare reele tehnico-edilitare propuse scara 1: 2000 A6

4. Plan coninnd obiective de utilitate public, proprietatea asupraterenurilor i micarea terenurilor scara 1: 2000 A7

ART.6. Baza legala elaborrii RUZICRM.

a) Prezentul regulament local de urbanism este elaborat n conformitate cu prevederileUrmtoarelor acte normative n vigoare:- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul (cu modificrile

ulterioare), respectiv ORD. GUV. ROM. nr. 27/27 august 2008 pentru modificarea icompletarea L. nr. 350/2001.

- Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (cu modificrileulterioare)

- Ordonana Guvernului nr. 43/2000 privitoare la protejarea patrimoniului arheologic,aprobati modificati completatcu Legea258/2006.

- Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional Seciunea III zone protejate (PATN III).

- Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei Europene a Peisajului, adoptat laFlorena la 20.10.2000.

- Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil.


8/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-7-

- Legea nr. 150/1997 privind ratificarea Conveniei Europene pentru proteciapatrimoniului arheologic aprobatla Valleta la 16.01.1995.

- Legea nr. 107/1999 Legea apelor.- Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului,cu modificrile ulterioare.- Ordinul 536/1997 al ministrului sntii (OMS) pentru aprobarea Normelor de igien

i a recomandrilor privind mediul de viaal populaiei.- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar.- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publici regimul juridic al acesteia.- Legea nr. 326/2001 privind serviciile publice de gospodrie comunal.- Legea nr. 215/2001 privind administraia publiclocal.- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii constuciilor i unele msuri pentru

realizarea locuinelor, modificati completatconform MO.Nr.933/13.10.2004 .

- Legea nr. 289/2006 pentru modificarea i completarea Legii nr. 350/2001 privindamenajarea teritoriului i urbanismului.- Legea nr. 157/1997 privind ratificarea Conveniei pentru protecia patrimoniului

arhitectural al Europei, aprobatla Granada la 3.10.1985.- Decretul Lege nr. 187/1990 pentru acceptarea Conveniei pentru protejarea

patrimoniului mondial cultural i natural, adoptatde UNESCO la 16.XI.1972.- Hotrrea Guvernului nr. 525/1996, cu completrile ulterioare, pentru aprobarea

Regulamentului General de Urbanism. Legea nr. 10/1995, privind calitatea n c-ii.b) RUZICRM este elaborat n conformitate ci prevederile metodologiei n vigoare:

- Reglementare tehnic MTCT nr. 1/2003 privind Metodologia de elaborare iconinutul cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate(PUZ-CP).

- Reglementare tehnicGM 010 -2000: Ghid privind metodologia de elaborare iconinutul cadru al planului urbanistic zonal (PUZ), MLPAT 2000.

ART. 7. Domeniul de aplicare al RLUZICRM:a) RUZICRM este o documentaie aferentPUZ CP care explici detaliazconinutul

acesteia sub formde reglementri obligatorii (prescripii) n vederea urmririi i aplicriilor. Totodat cuprinde reglementri pentru autorizarea/desfiinarea construciilor ipentru modul de utilizare al imobilelor i a spaiului public pe ntreg teritoriul delimitat.

b) Teritoriul PUZ CP, ZonIstoricCentralRoia Montaneste alctuit din douzonemajore:

- ZonIstoricde Referin(ZIR) 1 ZONPROTEJAT- care la rndul ei estedivizatn 12 Subzone istorice de referin(SIR).

- Zon Istoric de Referin (ZIR) 2 ZON PURTTOARE DE DEZVOLTARETURISTIC, divizatn 4 SUBZONE Istorice de Referin(SIR).

c) Uniti de patrimoniu cultural clasate cuprinse n domeniul de aplicare:- Situl Centrul Istoric al localitii Roia Montan, cod LMI 2004: AB-II-s-B-00270,

este delimitat n Plana A.3.2 i conine Subzonele Istorice de Referin(SIR):SIR 1A; SIR 1B; SIR 1D; SIR 1F; SIR 1G; SIR 1H; SIR 1K (7buc.).

- Galeria Ctlina Monuleti din zona protejata centrului istoric al localitii, codLMI 2004: AB-I-m-A-00065.05 este n curs de investigare.

- Cele 35 de case sunt rspndite n SIR 1A: SIR 1B; SIR 1D; SIR 1F; SIR 1G;SIR 1L i SIR 1H. (n lista monumentelor istorice, publicat2004, apar 36 poziiide case, dar cea de la nr. 549, este de fapt Biserica romano-catolic, de factofiind deci 35 poziii)

- Prin prezentul PUZ-CP se mai propune spre clasare, pe listele monumenteloristorice patru imobile i anume:


9/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-8-

I) Cascu nr. 323 situatn Pia, deci SIR 1A.II) Cascu nr. 325 situatn Pia, deci SIR 1A .III) Cascu nr. 450 situatn SIR 1D.IV) Cascu poarti mprejmuire nr. 437, situatn SIR 1D.

ART. 8. Categorii de lucrri permise asupra imobilelor existente n ZICRM (Zona IstoricCentralRoia Montan) dar i a celor din afara acestei zone:

a) Pentru imobilele clasate n Lista Monumentelor Istorice (categ. B), inclusiv cele propusespre clasare, precum i pentru construciile (sau corpuri i elemente ale acestora) caredein o valoare culturalsemnificativ i incumb o protecie maxim i o conservaregeneral, sunt permise doar intervenii de cercetare, protecie, consolidare (dac ecazul), conservare, restaurare integrat i restructurri interioare (dac nu afecteaz

tipologia specifica cldirilor).b) Pentru cldirile (sau corpuri componente) ce nu sunt clasate n LMI, dar care dein ovaloare culturalsemnificativi incumbo protecie maximi o conservare generalsunt permise intervenii de reabilitare i restructurare interioar.

c) Pentru cldirile (sau corpuri componente) ce nu sunt clasate n LMI, dar care dein ovaloare culturallocali care presupun lucrri de conservare n genere i un grad deprotecie mediu sunt permise lucrri de intervenie tip asanare / dezvoltare.

d) Pentru cldirile (sau corpuri componente), inclusiv anexe, construcii provizorii (etc.) careproduc efecte vizuale negative, ele fiind n majoritate edificate fr autorizaie deconstrucie sau cu nerespectarea acesteia, sunt permise doar intervenii de demolare /desfiinare.

ART. 9

a) Schimbarea destinaiei unei cldiri monument istoric sau de arhitecturnscrisn LMI,se poate face numai n condiiile respectrii L.422/2001, cu modificrile i completrileulterioare, cu avizul organismelor centrale/teritoriale interesate.

b) Schimbarea destinaiei unei cldiri care nu este monument istoric dar care deine ovaloare cultural artisticsemnificativse poate face numai n condiiile respectrii L.422/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, cu avizul conform al instituiilor deculturinteresate, funcie de situarea imobilului n zona construitprotejatsau n zonade protecie a zonei protejate. (Vezi art. 24 la L 422/2001 2006)

c) Se face precizarea c schimbarea funciunii sau destinaiei monumentelor istorice,inclusiv schimbrile temporare (L 422/2001 2006 CAP. III, 23/2, d) sunt asimilatelucrrilor de intervenii asupra monumentelor istorice i urmeaz acelai curs deavizare/aprobare, potrivit L.422/2001 2006.

ART. 10. Autorizarea construirii n ZICRM:a) Autorizarea construirii n ntreg teritoriul ZICRM se face cu respectarea legislaiei n

vigoare, precum i a prevederilor prezentului PUZ-CP i a regulamentului localaferent.(RUZICRM.)

b) Se admit urmtoarele situaii de derogri, care vor face obiectul unor documentaiiurbanistice tip, PUD/PUZ (plan urbanistic de detaliu/plan urbanistic zonal)

I.)Construirea pe o singur parceli se solicitderogri de la regulile de construirereferitoare la POT i la distanele fade limitele laterale sau posterioare ale parcelei:- Se va elabora PUD cu obligaia obinerii avizului MTCT (Ministerul transporturilor

Construciilor i Turismului); al avizului Comisiei regionale a monumentelor istoricecu sediul la Sibiu, avizul se emite de DJCCPCN a jud. Alba, avizele serviciilor


10/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-9-

publice administratoare de reele edilitare; PUD - ul se aprob, de Consiliul LocalRoia Montan.

II.)Construirea pe mai multe parcele, dezmembrarea unei parcele, n mai multe parcelealturate (operaiune de parcelare) se solicit derogri de la: regimul de nlime,coeficientul de utilizare al terenului (CUT), retragerea cldirilor fa de aliniament iPOT, respectiv suprafaa maxima corpului de cldire:- Se va elabora PUZ cu obligaia obinerii avizului MTCT (Ministerul Transporturilor

Construciilor i Turismului); al Avizului MCC Comisiei Naionale aMonumentelor Istorice i/sau Comisia Naional de Arheologie, avizul fiind emisde MCC; avizul Consiliului Judeean Alba; avizele serviciilor publiceadministratoare de reele edilitare; PUZ ul se aprob de Consiliul Local RoiaMontan.

ART. 11. Autorizarea desfiinri construciilor n ZICRM:a) Autorizarea desfiinrii construciilor pe ntreg teritoriul ZICRM se face numai cu

respectarea legislaiei n vigoare i a prevederilor prezentului PUZ CP nsoit deregulamentul local de urbanism aferent (RUZICRM).

b) Pentru construciile incluse n categoria de intervenii DESFIINARE (ART. 8, PCT.d), autorizarea se face de ctre Consiliul Local Roia Montan.

c) Pentru construciile incluse n categoria de intervenii asanare dezvoltare ( ART. 8.PCT. c), autorizarea desfiinrii (pariale sau totale) este condiionat de refacereafondului construit n termenii RUZICRM i se emite de ctre Consiliul Local RoiaMontancu avizul prealabil al DJCCPCN a Judeului Alba.

d) Se interzice categoria de intervenie desfiinare demolare pentru toate construciile

neincluse la categoriile anterioare, cu excepia celor ce obin Ordinul de declasare dinpartea MCC, pe baza documentaiilor tehnice legal avizate i aprobate .

ART. 12.Coninutul documentaiilor pentru avizarea i autorizarea lucrrilor de construire saudesfiinare:

a) Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire sau desfiinare se elaboreaz nconformitate cu Certificatele de urbanism emise de administraia publiclocalpe bazaprevederilor documentaiilor urbanistice aprobate conform legii i a prevederilorRUZICRM.

b) Coninutul documentaiilor este cel stabilit prin L 50/1991 republicatcu modificrile icompletrile ulterioare, respectiv n ORDINUL MDRL nr. 119 din 26.02.2009 pentrumodificarea i completarea Normelor Metodologice de Aplicare a Legii nr. 50/1991

privind Autorizarea Executrii Lucrrilor de Construcii, aprobate prin OMTCT nr.1430/2005, publicat n MO nr. 193 din 27.03.2009, precum i cu respectareaprevederilor prezentului Regulament.

ART. 13. Prescripii ce reies din Studiul istoric arhitectural urbanistic:Urmtoarele categorii de intervenii vor trebui fundamentate prin studiu istoric arhitecturalUrbanistic:

a) intervenii la interiorul construciilor care dein o valoare culturalclasatsau identificatprin studiile preliminare, pentru una sau mai multe schimbri cum ar fii:

- schimbarea parialsau totala funciunilor cldirii,- schimbarea parial sau total a finisajelor i/sau a materialelor de finisaj din

cldire;- schimbarea parialsau total a compartimentrilor interioare nestructurale ale

cldirii;


11/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-10-

- schimbarea parial sau total a elementelor structurale, inclusiv a circulaiilorverticale din cldire.

b) intervenii la exteriorul construciilor care dein o valoare cultural clasat sauidentificat prin studiile preliminare sau al celor fr valoare cultural, care senvecineazcu imobile sau spaii publice care dein o valoare culturalidentificatprinstudiile preliminare, pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi:

- schimbarea parial sau total a finisajelor i/sau a materialelor de finisaj dinexteriorul cldirii, inclusiv a cromaticii i texturii;

- schimbarea parialsau totala elementelor arhitecturale ale cldirii, inclusiv adecoraiei, a elementelor de modenatur sau a golurilor ca numr, poziie,form, dimensiuni sau proporii;

- schimbarea parial sau total a sistemului de acoperire al cldirii, inclusiv a

formei, a pantelor, a sistemului structural sau de iluminare natural prinacoperi, a materialelor de nvelitoare ca texturi cromatic;c) intervenii asupra amenajabilului unui imobil care deine o valoare culturalidentificat

prin studiile preliminare, pentru una dau mai multe schimbri, cum ar fi:- schimbarea parialsau totala limitelor de proprietate ale imobilului, inclusiv a

modului de realizare a mprejmuirilor;- schimbarea parial sau total a amenajrii de pe suprafaa neconstruit a

parcelei;- schimbarea parialsau totala fondului construit de pe suprafaa parcelei prin:

- desfiinarea parialsau totala unei cldiri;- desfiinarea parialsau totala mai multor cldiri sau a ntregului fond

construit

- extinderea n plan orizontal a unei cldiri existente prin construirea uneiporiuni noi de cldire;- extinderea pe plan vertical a unei cldiri existente prin construirea unei

poriuni noi de cldire, prin supraetajare sau mansardare;- construirea uneia sau mai multor cldiri noi;

d) intervenii asupra unui imobil sau asupra unui grup de imobile neconstruite cu sau frvaloare cultural, dar care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care dein ovaloare cultural identificat prin studiile preliminare, pentru una sau mai multeschimbri, cum ar fi:

- schimbarea parial sau total a destinaiei terenului, n raport cu funciuneainiialsau cu funciunile specifice existente n vecintate;

- remodelarea urbanprin realizarea parialsau totala unor noi elemente deesut urban, cum ar fi:- trasee ale circulaiilor carosabile i pietonale;- suprafee publice amenajate i plantate;- stabilirea limitelor de parcele (parcelarea terenului);

e) intervenii asupra spaiilor publice cu valoare culturalsau a celor frvaloare cultural,care se nvecineaz cu imobile sau spaii publice care dein o valoare culturalidentificatprin studiile preliminare, pentru una sau mai multe schimbri, cum ar fi:

- schimbarea parialsau totala funciunii (carosabil, pietonal, parcaj, plantaie);- schimbarea parialsau totala echipamentelor i reelelor de utiliti publice;- schimbarea parialsau totala materialelor i finisajelor de paviment;- schimbarea parialsau total a delimitrilor funcionale, inclusiv a modului de

realizare a mprejmuirilor;- schimbarea parialsau totala modului de amenajare a spaiilor plantate;


12/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-11-

- amplasarea elementelor de mobilier urban, a monumentelor de for public i apanourilor publicitare.

ART. 14. Prescripii ce reies din cercetarea arheologic:a) Teritoriul ZICRM, ca parte a Sitului arheologicAlburnus Maior Roia Montan,este,

conform prevederilor O.G. 43/2000, aprobat cu modificri prin Legea nr. 258/2001,zoncu patrimoniu arheologic reperat.

b) n teritoriul ZICRM spturile arheologice i activitile umane ntreprinse asuprapatrimoniului arheologice se efectueaznumai la baza i n conformitate cu autorizaiaemisde MCCPN, la propunerea Comisiei Naionale de Arheologie.

c) Cercetarea arheologicse realizeazde ctre personalul de specialitate atestat MCCPNi nregistrat n Registrul arheologilor; autorizaia pentru cercetarea arheologic n

teritoriul ZICRM se emite de MCCPN, cu avizul Comisiei Naionale de Arheologie.d) Pe ntreg teritoriu al ZICRM, indiferent de natura regimului de proprietate asupraterenului (public sau privat) i indiferent de modul de utilizare al acestuia (construit,neconstruit sau amenajat), orice intervenie de construire (inclusiv pentru lucrri cauzatede intervenii asupra reelelor de utiliti publice) att sub nivelul terenului natural, ct isub nivelul de clcare actual al subsolurilor trebuie precedatde urmtoarele msuri deconservare a valorilor arheologice reperate sau poteniale existente n zon:

- realizarea de sondaje arheologice nainte de nceperea interveniilor propriu-zise;

- supravegherea arheologicpe ntreaga durat a efecturii spturilor de oricefel;

- intervenia autorizatde specialitate n vederea eliberrii de sarcinarheologic

(dacn conformitate cu concluziile raportului de spturnu existstructuri sauelemente constructive arheologice valoroase), n conformitate cu actelenormative n vigoare. (O.G. 43/2000, aprobat cu modificri prin Legea nr.258/2001)Concluziile raportului de spturvor fi n mod obligatoriu introduse n studiulistoric care asigur, prin recomandrile formulate, protejarea tuturor valorilorculturale.

e) Descoperirea n timpul lucrrilor a fragmentelor de arhitectur arce, elemente demodenatur, ancadramente, basoreliefuri, elemente din lemn a fragmentelor depicturmuralsau a elementelor arheologice necunoscute la data eliberrii autorizaieide construire sau de desfiinare trebuie anunat la DJCCPCN i la serviciul deurbanism al primriei. Lucrarea se sisteaz pn cnd se stabilete valoarea i

destinaia elementelor identificate i modul de intervenie asupra acestora.

ART. 15. Activiti i funciuni permise n teritoriul ZICRM:a) n teritoriul ocupat de Zona Istoric de Referin (ZIR) nr. 1 se va pstra caracterul

predominant rezidenial. Funciunea de locuire va fi acompaniat cu funciunicompatibile: comerciale, culturale, administrative, de servicii.

b) n teritoriul ocupat de Zona Istoric de Referin (ZIR) nr. 2 se va menine caracterulpredominant agricol i peisajer, la care se vor aduga funciuni turistice.

c) Se admit modificri ale funciunilor actuale cu respectarea urmtoarelor condiii:I) Orice intervenie ce implic schimbarea funciunii va fi avizat i aprobat n

conformitate cu legislaia n vigoare i cu prevederile prezentului regulament.II) Noile funciuni propuse vor corespunde specificului i statutului pe care l deine

imobilul n SIR din care face parte i vor fi compatibile cu funciunile adiacenteexistente.


13/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-12-

III) Pentru construciile conformate ca funciune mixt, n care funciunii de locuire ise adaugfunciuni de comer, servicii, alimentaie public, spaii pentru birouri,se poate accepta modificarea raportului dintre funciunile existente cu condiiaconservrii modalitii de distribuire i relaionare a funciunilor, astfel nct sseconserve tipologia existenti s nu se induc relaii de incompatibilitate ntrefunciuni.

IV) Pentru construciile utilizate n prezent exclusiv pentru locuire, se poate acceptaadiionarea unei funciuni secundare cu condiia ca ponderea locuirii iniiale sreprezinte minimum 70% din aria construit desfurat aconstruciei/construciilor n care se solicit schimbarea de funciune i cucondiia conservrii i asigurrii modalitii de distribuire i de relaionare afunciunii de locuire cu funciunile complementare admise, astfel nct s se

pstreze tipologia existent a fondului construit i s nu se induc relaii deincompatibilitate ntre funciuni.

ART. 16. Activiti i funciuni permise cu condiii n teritoriul ZICRM, prin vecintatea cu zonaindustrial(ART. 11 LA HGR 525/1996 Expunerea la riscuri tehnologice)

a) Prezena incintelor de exploatare minier (cariere de suprafa) n vecintatealimitelor ZICRM, respectiv cariera Crnic la sud i cariera Jig la nord impliccuprinderea urmtoarelor SIR uri n zona de protecie sanitar (conf. OMS nr.536/1997, ART. 8) i a studiului de impact privind starea de sntate a populaiei dinzon: SIR 1C; SIR 1E; SIR 1M; SIR 1L; SIR 1J; SIR 2N i parial SIR 1B, SIR 1K, SIR1F i SIR 2O. Deoarece potrivit ART. 13. (OMS NR. 536/1997) se interziceamplasarea oricror obiective n interiorul zonei de protecie sanitar ZPS cu

excepia celor destinate personalului de ntreinere i intervenie, schimbareadestinaiei (din locuin) actualelor locuine cuprinse n ZPS, potrivit delimitriistabilite prin Studiul de impact asupra sntii populaiei, se va face numai cuacordul actualilor proprietari (schimb de locuin, contract de vnzare cumprare,relocare, etc.), deoarece n ZPS nu se vor putea asigura n totalitate de ctreexploatarea minier nici nivelul de protecie acustic i nici nivelul de reducere aemisiilor de praf, vibraii, etc. n vederea asigurrii condiiilor normale a mediului deviaa populaiei din zona limitrofactivitii industriale.

b) Prezena incintelor de exploatare minier(cariere de suprafa)n vecintatea ZICRMimplicprotecia i conservarea tuturor cldirilor monument cu valoare de patrimoniucultural, i a elementelor de patrimoniu industrial de suprafa (turi) i subterane(galerii de exploatare) mpotriva factorilor mecanici (zgomot, vibraii, etc.), chimici

(suspensii de praf, ploi + suspensii, etc.), sau ali factori combinai, prin monitorizareaactivitii industriale vis a vis de men inerea parametrilor de sigurani integritatefizic att a construciilor i obiectivelor de patrimoniu cultural, industrial, dar i altuturor construciilor existente meninute n ZICRM precum i al celor propuse ce sevor realiza ca urmare a aprobrii prezentului PUZ-CP.

ART. 17. Activiti i funciuni interzise n teritoriul ZICRM:a. Sunt interzise orice activiti ( funciuni) care prin natura lor sunt incompatibile cu

statutul de zon protejat, activiti (funciuni) cu un potenial grad de risc pentruconservarea valorilor culturale identificate, activiti (funciuni) ce pot provoca sauconduce la degradarea imobilelor clasate n LMI i a celor ce dein o valoareculturalsemnificativ identificatprin studii preliminare.

b. Sunt interzise activiti generatoare de poluare.


14/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-13-

c. Sunt interzise activitile de: depozitare en-gros; depozitarea i/sau vnzare desubstane inflamabile, toxice sau periculoase.

d. Sunt interzise depozitarea i/sau colectarea inclusiv pe platforme a materialelorrefolosibile sau a deeurilor urbane, precum i depozitarea de orice natur peterenurile vizibile din zonele accesibile publicului.

e. Este interzisagresiunea vizualcauzatde obturarea sau distorsionarea cmpuluide vizibilitate i de percepere a ansamblurilor de arhitectur sau a imaginiiarhitectural volumetrice a cldirilor, prin amplasarea pe faadele cldirilor sau peelementele de susinere aferente a urmtoarelor echipamente vizibile din zoneleaccesibile public: aparate de aer condiionat, antene TV satelit, telefonie mobil,contoare, cablaje (CATV, telefonie fix, etc.), posturi trafo aeriene, couri de fumsau de ventilaie, bennere, panouri de reclam, etc.

f. n subzonele cu valoare peisagisticsunt interzise ori ce fel de construcii, amenajrisau activiti care prin amplasament, funciune, volumetrie, i aspect arhitectural(conformare, amplasare goluri, raport gol plin, materiale utilizate, nvelitoare, paletcromatic, etc.) depreciaz valoarea peisajului (ART. 8 la HGR 525/1996.REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM).

ART. 18. Caracteristici morfologice i dimensionale ale parcelelora) Se vor aplica, n vederea adaptrii la panta accentuata terenului principal principiul

terasrii multiple (modelul existent), cu respectarea caracterului organic al reeleistradale i al parcelarului existent, fiind intensive lucrrile care pot avea ca efectmodificarea acestor parametrii existeni de dezvoltare organicvaloroas.

b) Operaiunile de divizare a parcelelor existente (dezmembrare+parcelare) sunt

permise cu urmtoarele condiii:

I) Suprafaa fiecruia dintre parcelele rezultate n urma divizrii va fi maimare de 500 mp (se admite suprafaa minimde 500 mp) .

II) Frontul de strad(lungimea aliniamentului) pentru fiecare dintre parceleleadiacente spaiului public rezultate n urma divizrii va fi mai mare de 20m.

III) Caracteristicile morfologico- dimensionale ale parcelelor rezultate n urmadivizrii vor respecta regulile specifice SIR n care sunt amplasate.

a) Operaiunile de comasare ale parcelelor sunt permise cu urmtoarele condiii:

I) Suprafaa parcelei rezultate n urma comasrii nu va fi mai mare de

2000mp.II) Caracteristicile morfologico-dimensionale, ale parcelei rezultate n urma

comasrii vor respecta regulile specifice SIR n care este amplasat.d)mprejmuirile:

I) Delimitrile spre stradvor fi realizate n sistem tradiional, din zidrie depiatrde piatr fr liani (seac), de tip mauri; din zidrie tencuit saudin lemn.

II) Delimitrile laterale i posterioare, precum i alte mprejmuiri amplasate ninteriorul parcelei vor fi realizate fie din zidrie seac(mauri), fie din lemni vor fi acompaniate de plantaii de limit, n conformitate cu prevederileCodului Civil.

III) Sunt interzise placrile cu piatr sau cu materiale ceramice (gresie,faian, piatrartificial, etc.).


15/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-14-

IV) Porile de acces pe parcele se vor deschide spre interiorul parcelei i vor firealizate din lemn, prevzute cu nvelitoare n douape din i, indril.

V) nlimea mprejmuirilor va fi de maximum 2m.

e)Terasrile:I) Lucrrile de sistematizare verticalrealizate pe parcele cu pante ce cresc

dinspre aliniament vor fi realizate la strad prin umplere i nu prinexcavare. (sistem n balcon)

II) Diferena de nivel dintre douteraseadiacente nu va depi 2m.III) Terasele interioare sau exterioare vor avea zidurile de susinere realizate

din zidrie seacde piatr(mauri).IV) Lucrrile structurale din beton sau beton armat necesare stabilitii

teraselor sunt acceptate cu condiia realizrii n tehnici care s nupermitvizibilitatea acestora.V) Obligatoriu documentaia tehnic depus n vederea obinerii

Autorizaiei de construire va conine proiectul mprejmuirilor, alsistematizrii verticale i al amenajrii parcelei i va fi nsoit de unstudiu/referat geotehnic.

ART. 19. Amplasarea construciilor n raport cu aliniamentele parcelelor:

a) Amplasarea construciilor fade aliniamentul parcelei (parcelelor), respectiv fadealinierea cldirilor va respecta regulile specifice SIR.

b) Ieirea n avans fade aliniament a unei poriuni de faadnu este permis.

ART. 20. Amplasarea construciilor n raport cu limitele laterale i posterioare ale parcelelor:

a) Retragerile construciilor fade limitele laterale sau posterioare ale parcelei vor fimai mari de 4,00m., conform Normativ indicativ P118-1999. Distanele mai mici pot fiacceptate numai cu avizul Inspectoratului pentru situaii de urgenal Jud. Alba.

b) Construciile pot ocupa ntreaga lungime a aliniamentului dac cel puin una dincldirile adiacente vecine ocupaliniamentul parcelei sale n totalitate.

ART. 21. Amplasarea construciilor n raport cu alte construcii situate pe aceeai parcel:a) Distana pn la un alt corp de construcie,anex, fr legtur (articulaie)

funcionalde pe aceeai parceleste de cel puin 12m.

b) Pentru asigurarea respectrii normelor de nsorire i de prevenire a incendiilor, ntrefaadele cu ferestre ale construciilor amplasate pe aceeai parcel esterecomandabil o distanminim egal cu jumtate din nlimea cldirii cele mainalte, dar nu mai micde 3m.

ART.22. Conformarea construciilor ca i dimensiuni maxime:a) Dimensiunea maxim a oricrei laturi a unui corp de cldire msurat n plan

orizontal nu va depi 20m; raportul dintre limea maxim i lungimea maxim aunui corp de cldire nu va fi mai mic de 2:3.

b) Suprafaa maximocupatla sol de un corp de construcie va fi de 250mp.c) nlimea construciilor, msuratla strainnu va depi 7,50m (msurat de la cota

0,00), echivalent cu regimul de nlime P+1. (cota 0,00 fiind la parter i nu lademisol).


16/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-15-

ART. 23. Aspectul exterior al construciilor:

a) Compoziia arhitecturala faadelor:I) Faadele vor exprima minimum trei travei arhitecturale, deschideri sau

elemente de ritmare vertical. Registrele orizontale vor fi marcate prinelemente de separaie.

II) Pentru construciile ce vor fi situate pe mai multe parcele, faadele vor firezolvate n sensul exprimrii parcelarului tradiional, cu pstrareaprincipiului ritmului asigurat prin alternana palet - gol.

b) Goluri:I) Golurile de faad vor fi dreptunghiulare, aezate cu latura lung pe

vertical. Raportul dintre lime i nlime nu va fi mai mic de 1:1,5.

II) Golurile noi vor fi dimensionate i proporionate n acord cu golurileexistente la aceeai cldire sau la cldirile nvecinate, cu respectareaprevederilor anterioare.

III) Sunt interzise golurile de mari dimensiuni la faadele orientate sprespaiul public. Suprafeele nsumate ale tuturor golurilor unei faade nuvor depi 20% din suprafaa totala acesteia.

c) Gabaritul i tratarea arhitecturala parterului / demisolului / demisolului parial:

I) Parterul construciilor va avea o nlime minim de 2,80m i deregul va avea acces de la cota sistematizat a curii. Pot s aibacces direct i din spaiul public, cu condiia realizrii unei diferene

peste cota strzii, de max. 40cm.II) Parterul va fi tratat compoziional ca un registru separat, marcat prinelemente continue de modenatur, prin retragerea uoar a etajului(max. 10cm) sau prin alte mijloace arhitecturale.

III) Aceeai regulse aplicn cazul demisolului sau a demisolului parial,n acest caz, parterul se va retrage fade demisol cu max. 10cm. iva fi prevzut cu maximum douferestre pentru ventilare spre stradcu dimensiuni de max. 25x50cm, poziionate orizontal, pe axeleverticale ale golurilor de ferestre ale parterului.

d) Tratamentul suprafeelor arhitecturale, materiale i tehnici de construcie:I) Se vor utiliza materiale tradiionale piatr, lemn sau crmid

tencuit.II) Se interzice imitarea materialelor naturale.III) Se interzice utilizarea aparent (placaje) a unor materiale care, n

sistemele constructive locale, sunt acoperite cu finisaje tradiionale.IV) Este interzisutilizarea tencuielilor tip strop, calcio vechio i al cror

tencuieli cu coninut preponderent de ciment, att la interior ct i laexterior. Se vor utiliza tencuieli poroase pe baz de var sau var ciment, att la interior ct i la exterior.

V) Este interzisutilizarea ca liant pentru zidrie a mortarului de ciment.Se va folosi mortar de var ciment sau var.

VI) Sunt interzise placajele ceramice sau din alte materiale nespecifice laziduri i socluri.


17/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-16-

VII) Este interzis folosirea materialelor reflectorizante de orice natur(sticl reflectorizant, tabl, policarbonat, alte suprafee de metalnevopsit, inox,oglinzi, etc.

VIII) Este interzis utilizarea vizibil din spaiul public a materialelorutilizate pentru construcii provizorii: azbociment, carton asfaltat,materiale plastice, etc.

e) Culoare i textur:I) Suprafeele pline obligatoriu tencuite se recomand a fi zugrvite n

culoarea alb, cu nuanri ale elementelor arhitecturale de separaiesau aplicate.

II) Se admite utilizarea altor culori, numai dacprin studiul istoric aferent

i prin investigaii specifice demonstratexistena altei culori originale.III) Se va respecta o textur a finisajelor de tip lis, neregulat, fr ogranulaie evident.

IV) Se interzic elementele constructive din beton lsate aparent,buciarate, spiuite sau brute. Fac excepie situaiile n care cofrajele,granulometria i culoarea agregatelor i a liantului sunt avizate prinproiect de DJCCPCN Alba i serviciul de urbanism al primriei.

V) Suprafeele din zidrie de piatrcare nu au fost tencuite la origine vorfi lsate aparent, cu acceptarea unor tratamente de lac incolor deprotecie (lac de piatr)

f) Sistemul de acoperire, nvelitori:

I) Construciile vor avea acoperiurile cu pante ale nvelitorii cuprinsentre 35 i 50 cu nvelitoare din lemn (i, indril, scndur) sauidin fibrociment coloratn culoarea lemnului (sistem ETERNIT).

II) Sunt interzise nvelitorile din azbociment, materiale plastice, cartonasfaltat, tabl, geam armat.

III) Gurile de ventilare ale podurilor se vor conforma dup modeleleexistente. Sunt interzise lucarnele i atierele.

IV) Luminatoarele i ferestrele montate n planul nvelitorii sunt admisedoar pe suprafeele (versanii) orientate spre interiorul parcelei.Suprafeele nsumate ale luminatoarelor nu pot depi 10% dinsuprafaa planului de acoperin care sunt montate.

V) Tinichigeria (jgheaburi, burlane, racorduri, dolii oruri, etc.) se vor

executa din tabl de cupru sau tabl armit. Elementele din tablzincatse vor lcui n tente de culoare nchis.

VI) Se interzic coturile i segmentele oblice ale burlanelor n planulfaadelor.

VII) Courile de fum i de ventilaie se vor restaura la cldirile existente, iarla cldirile noi se vor realiza dupmodele existente n zona protejat(ZICRM). Courile vor fi realizate din zidrie de crmid i vor fitencuite i zugrvite n culoarea de baz a faadelor cldirii.Coronamentele i capacele de protecie se vor executa dupmodeleexistente.

VIII) Este interzis realizarea de couri de fum de beton aparent, cucoronamente metalice sau din beton. Elementele de eficientizare atirajului nu vor fi vizibile din spaiul public.


18/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-17-

IX) Este interzis orice sistem de ventilare aparent din tabl, azbociment,etc. Se admite utilizarea de igle speciale pentru ventilare montate peversanii nevizibili dinspre spaiile publice.

g. Accesorii i detalii; tmplrie, feronrie etc.:I) Este interzisschimbarea tmplriei originale la cldirile existente cu

valoare arhitecturali istoric. Dacgradul de uzureste prea mare,tmplria se va nlocui cu tmplrie nourealizatdupmodelul celeioriginale. n situaia n care tmplria existent(martor) nu mai exist,se va lua ca model o tmplrie de la o cas similar tipologic. Serecomandla ferestrele izolate, utilizarea sistemului tradiional cu aseochiuri la ferestrele n dou canate. Gratiile forjate artistic, n mod

tradiional, ar putea fi folosite pentru obinerea culorii locale, la parter.II) Este interzistmplria din material plastic, aluminiu sau tablsubirede oel.

III) Este interzismontarea aparent(la exterior) a dispozitivelor de rularea sistemelor de obturare a luminii, de ori ce fel

IV) Lucrrile vechi de ferorerie (grilaje, decoraii, broate, clane, zvoare,balamale, console pentru corpuri de iluminat) se vor conserva irestaura.

V) Curile de serviciu, spaiile gospodreti i locurile de amplasare alepubelelor vor fi situate n zone imperceptibile dinspre spaiul public

VI) Tratamentul suprafeelor de clcare (pavimentul) va fi fundamentatprintr-un studiu de pavaj, dalaj sau mbrcminte anexat

documentaiei pentru autorizarea lucrrilor de construire (ex.. curiinterioare, ganguri alei,etc.)

h) Faadele spaiilor comerciale, vitrine:I) Firmele sau nsemnele, materialele i culorile vor fi prezentate prin

proiect de arhitecturadecvat prezentat spre avizare la DJCCPCN iserviciul de urbanism al primriei. Cererile de autorizare vor fi nsoitei de eantioane de materiale i paletde culori.

II) Se recomandmateriale tradiionale, simboluri grafice care reprezintactivitatea desfurat n spaiul (cldirea) respectiv, efecte detranspareni decupaje.

III) Firmele trebuie s fie subordonate compoziiei faadei, ale crei

elemente decorative vizibile: brie, modenaturi, apareiaje,ancadramente, etc. nu trebuie afectate prin modul de dispunere afirmei.

IV) nsemnele dispuse n planul faadei sau paralel cu acesta (distanat)sevor limita la lungimea vitrinei (golului) si vor respecta trama parcelar,n cazul n care mai multe partere ale unor cldiri adiacente suntunificate prin aceeai funciune.

V) Literele vor fi aplicate sau pictate direct pe suprafaa faadei, frexistena unui suport unitar.

VI) nsemnele perpendiculare pe faad vor fi sprijinite pe consolerealizate dupmodele tradiionale, posibil a fi inspirate dupconsolelecorpurilor de iluminat public conservate n Pia.

VII) Se interzice montarea de dispozitive sclipitoare, stridente, cu iluminatagresiv.


19/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-18-

VIII) Se interzice montarea de inscripii, semne, firme, etc. n afararegistrului parterului.

ART. 24. Accese, circulaii:a)Accesul n Zona IstoricCentralRoia Montan:

I) Accesul n ZICRM este permis pietonilor i mijloacelor de transportindividuale biciclete, motociclete, care, trsuri, automobile, etc.

II) Accesul mijloacelor de transport pentru marf (aprovizionare) estepermis doar pentru vehiculele de tonaj i de gabarit mediu (microbuze,furgonete, auto platforme, etc.)

III) Accesul mijloacelor de transport de mare capacitate - autobuze,autocare, autocamioane, etc. este permis doar pe drumul judeean,

inclusiv pe sectorul nou propus (deviere), pe centura zonei centrale in zonele de parcare special amenajate n relaie direct cu acestedrumuri.

b) Accesul pe parcele:I) Parcelele construibile vor dispune obligatoriu de acces pietonal direct

sau prin servitute dintr-o arter de circulaie sau dintr-un spaiupietonal public deschis (ulie pietonale).

II) n construciile care prin destinaie sunt accesibile publicului va trebuiasigurat accesul pentru persoanele cu dizabiliti (nevoi speciale) laprincipalele funciunile de interes general.

III) Parcelele trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din

strad, acolo unde parcela se nvecineazcu un drum carosabil i dinpunct de vedere tehnic este posibil racordul.IV) Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul

parcelelor.V) n parcelele situate n amonte, unde diferena de nlime dintre cota

strzi i cota incintei nu permite racordul carosabil se va evitasolicitarea de garaje.

VI) Staionarea autovehiculelor este permisdoar n interiorul parcelelorsau n spaiile publice special amenajate.

VII) Se interzice amplasarea i construirea de garaje individuale sau bateriide garaje adiacente drumurilor publice din ZICRM pe teren domeniupublic sau privat al comunei, inclusiv construirea de garaje pe

aliniamentul parcelelor proprietate privat, cu acces direct la strad.

ART. 25. Echiparea cu reele tehnico edilitare i alte echipamente:

a) Fiecare parcelconstruibilva fi racordatla reelele tehnico edilitare.b) Toate reelele tehnico edilitare vor fi pozate subteran.c) Se interzice montarea branamentelor i contoarelor pe faadele sau fragmentele de

faadvizibile din spaiul public.d) Aparatele de produs aer condiionat (elementul exterior) vor fi amplasate spre

interiorul parcelei, amplasarea spre spaiul public fiind interzis.e) Se vor dezafecta (suprima) toate reelele i conductele parazitare de pe faadele

perceptibile dinspre spaiul public. Acolo unde nu pot fi deviate, se vor poza ngropatn planul faadei.


20/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-19-

ART. 26. Ci de circulaie i spaii publice:

a) Din punct de vedere al conformrii, pofilele cilor de circulaie din PUZ-CP (ZICRM)vor fi conformate potrivit schemelor prevzute n plana Plan de circulaie A4

b) Suprafeele de rulare ale drumului judeean D; 742, mpreuncu devierea propusicu centura ZIC vor fi realizate din mbrcminte asfaltic.

c) Toate celelalte drumuri, strzi, ulie din ZIC vor fi pietruite.d) Suprafeele de rulare ale drumurilor de exploatare agricolvor fi realizate din pmnt

sau vor fi pietruite.e) Mobilier urban, elemente de semnalizare, informare i afiaje publicitare:

I) Corpurile de iluminat public vor fi montate pe console, pe faadelecaselor amplasate la limita spaiului public.

II) Bornele i elementele de delimitare i protecie a suprafeelorpietonale vor fi realizate din piatr.III) Mobilierul urban (bnci, jardiniere, couri de gunoi, nitoare de ap,

etc.) va fi realizat pe baz de proiect autorizat avnd obinut nprealabil avizul DJCCPCN Alba.

IV) Afiajele publicitare, panouri de informare vor fi amplasate specialamenajate i vor fi realizate pe bazde proiecte avizate de DJCCPCNAlba.

V) Amplasarea de firme i sigle comerciale se va face exclusiv pesuprafaa faadei parterului.

ART. 27. Spaii libere i spaii plantate:

I) Este interzispavarea n totalitate a curilor.II) Plantarea n suprafa total n interiorul curilor i parcelelorconstruibile este interzis, fiind admise doar plcuri de pomi iplantaiile continue de micnlime, pe limitele de proprietate lateralei posterioare.

III) Pentru spaiile publice se va asigura, unde terenul permite planta iiornamentale de mic nlime n combinaie cu amplasamentulmobilierului urban adecvat.

IV) Pentru zonele i subzonele unde activitatea industrialdin exteriorulZICRM impune instituirea unei servitui din motive de riscuritehnologice (zona de protecie sanitar) se admite plantarea deperdele vegetale de protecie de tipul, nlimea i caracteristicile,

stabilite prin studiul de impact asupra sntii populaiei. Lancheierea activitii de exploatare a carierelor perdelele vegetale deprotecie pot fi dezafectate i nlocuite cu plantaii ornamentale sau deagrement, pe baza unor studii ulterioare.


21/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-20-

B) REGULI PARTICULARE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE AL TERENURILORI MODUL DE CONSTRUIRE N SIR. 1A SUBZONA PIEEI

n aceastsubzonsunt prezente 36 construcii protejate incluznd 11 anexe i 2 pori monumente istorice incluse n LMI,precum douconstrucii propuse a fi incluse n LMI, respectiv Nr.323 i 325 . Tot n aceastsubzonse aflPiaa mare i piaa comercial,Strada Brazi i ParculCasinei (fosta grdinde var) .

ART. 28. Natura ocuprii i utilizrii terenului. Ocuparea i utilizarea terenului (construciiexistente protejate, construcii existente neprotejate, spaii neconstruite protejate,spaii neconstruite neprotejate).

a) Construcii existente protejate:Toate construciile cu titulatura de cas nscrise n LMI, avnd numrul potal:326; 327; 328; 329; 331; 332; 376; 389; 390; 391; 392; 393; 395; 397; 398; 547; 549;(Biserica romno catolic) 551; 552; i 553. Se adaugcele doupropuneri de la nr.323 i 325.

Tot aici menionm poziia Centrul istoric al localitii Roia Montan - Trgulsatului Piaa de asemenea nscrisn LMI. Piaa mare i piaa comercial ocazional(trg). Toate aceste obiective de patrimoniu sunt clasate la categoria B (II) deimportanlocal.

b) Construcii existente neprotejateToate cldirile neincluse la cap. a dar care sunt n vecintatea sau acompaniaz

construciile incluse n LMI, precum i cldirile adiacente Pieei, avnd valoarearhitectural ambientali istorico arhitectural.c) Spaii neconstruite protejate

n subteranul SIR 1A este prezentparte din Galeria Ctlina Monuleti dinzona protejata Centrului istoric, monument clasat la CATEGORIA A (I) de importannaional. Aceast subzonSIR 1A este inclus n Situl arheologic Albumus Maior -Roia Montansat - Epoca roman , obiectiv nscris pe lista LMI, i clasat la categoriaA (I) de importannaional.

d) Spaii neconstruite neprotejate- Curtea aparinnd imobilului Bufet+ Club, ce o datcu reabilitarea cldirii ntr-o

unitate select de alimentaie public, poate primi utilizarea de teras n aerliber(alimentaie public+ club), n conexiune, prin pachetul de trepte existent,

cu grdina de var situatn SIR 1B.- Suprafaa pieei comerciale unde n prezent expunerea mrfurilor se face pe

mese niruite din beton cu un aspect total neadecvat centrului istoric.- Se propune dezafectarea acestor mese i nlocuirea cu un sistem de expunere

demontabil uor amovibil (din lemn, sau metal + lemn) care poate fi depozitatntr-unspaiu pe msur, pentru perioadele cnd nu este trg.

ART. 29. Tipuri admise de ocupare i utilizare:Se admit i vor fi stimulate acele funciuni care au caracter comercial,

cultural, administrativ, de servicii i care prin modul de organizare i desfurare aactivitii, precum i prin calitatea serviciilor pot reprezenta un grad de atraciepublicce depete nivelul de interes al comunitii locale i reprezinto atraciede interes turistic i cultural. Vor avea prioritate funciunile care au caracter


22/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-21-

comercial, cele de alimentaie public (cafenele, cofetrii, ceainrii, baruri, micirestaurante specializate, cluburi), cele pentru turism (mici hoteluri, pensiuni,etc.),cele culturale (dezvoltarea unui muzeu al exploatrii aurului i un muzeu etnograficcu spaii pentru conferine, simpozioane, universitate de var), sau pentru serviciicum ar fi: media, edituri, agenii, servicii profesionale,sedii ale unor asociaii, etc.,inclusiv activitile manufacturiere compatibile cu statutul zonei, atractive pentruturismul cultural (dezvoltarea activitii meteugreti tradiionale a artizanatului).Att piaa mare ct i piaa comercial vor ndeplini periodic funciunea de trgtradiional

ART. 30. {Condiii de ocupare a terenului}{Implantarea construciilor n raport cu cile de comunicaie (circulaie)}

a)Alinierea construciilor:I) Construciile care definesc zona Pieei i culoarele strzilor care

pleacdin Piase vor alinia la aliniamentul parcelelor (linia roie)

b) Retrageri console sau rezalite:I) Nu sunt admise retrageri (decrouri) ale construciilor ale construciilor

fade aliniament, cu excepia situaiilor de racordare la construciilenvecinate.

ART. 31. Amplasarea construciilor n raport cu limitele separatoare ale parcelelor.

a) Construciile pot ocupa ntreaga lime a frontului la strad dac cel puin una dinconstruciile alturate ocupfrontul parcelei sale n ntregime.

ART. 32. Indici i indicatori urbanistici: POTMAX= 60%CUTMAX = 1,00

C) REGULI PARTICULARE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR IMODUL DE CONSTRUIRE N SIR 1B BERG 1 (BERG-CTLINA)


a) Construcii existente protejate:Toate construciile cu titulatura de cas nscrise n LMI, avnd numrul

potal: 334; 340; 341; 342; 372; 373; 383; 407; 408; 409;. Se includ cele 7 anexe i 3pori valoroase. Tot aici menionm poziia Centrul istoric al localitii sat RoiaMontan, comuna Trgul satului, Piaa, cartierul Berg Sec. XVIII XX, Str. Brazilor izona din amonte de Pia, spre lacuri de asemenea nscrisn lista LMI.

Toate aceste obiective de patrimoniu sunt clasate la categoria B(II) deimportanlocal.


23/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-22-

b) Construcii existente neprotejateToate cldirile neincluse la cap. a) dar care sunt n vecintatea sau

acompaniaz construciile incluse n LMI, avnd o cert valoare arhitectural ambientali istorico arhitectural.

c) Spaii neconstruite protejate:n subteranul SIR 1B este prezentparte din Galeria Ctlina-Monuleti din

zona protejata Centrului istoric, monument clasat la categoria A(I) de importannaional. AceastsubzonSIR 1B este inclusn Situl arheologic Albumus Maior Roia Montan sat Epoca romn, obiectiv nscris pe lista LMI i clasat lacategoria A(I). de importan naional. Accesul principal la Galeria Ctlina-Monuleti se face din aceastsubzon, la limitcu SIR 1F.

d) Spaii neconstruite neprotejate:

Este prezent spaiul aferent fostei Grdini de var, care i va meninecaracterul de spaiu de spectacol n aer liber (cu minimum de amenajri pentru aexprima o folosinsinergic, cu mai multe scopuri culturale).

ART. 34. Tipuri admise de ocupare i utilizare:Se admit i vor fi stimulate acele funciuni care au caracter de servicii, i care

prin modul de organizare i de desfurare a activitii precum i prin calitateaserviciilor, pot prezenta un grad de atracie ce depete interesul strict local;prezentnd mai ales valoare turistic(turism cultural): mici pensiuni turistice, hoteluri,dar i sedii de instituii media, agenii, servicii profesionale, edituri, sedii a unorasociaii , gospodrii vechi de minieri, refcute ca i mici incinte muzeale locuite.

Se admit activiti manufacturiere compatibile cu statutul zonei avnd un

ridicat potenial turistic.Funciunile (activitile) de mai sus vor fi compatibile cu cldirile ce i menindestinaia actualde locuin. n zona caselor cu nr. 406; 407 i 408, este prezent uninteresant punct de belvedere, la fel ca i n zona imobilului cu nr. 409.

Aceastsubzoneste impactatde activitatea industrialviitoare a CariereiJig, fiind situat parial n zona de protecie sanitar (ZPS) potrivit OMS Nr.536/1997. Deoarece potrivit reglementrilor din acest oridin, ART. 13, n interiorulZPS se interzice amplasarea oricror o biective cu excepia celor destinatepersonalului de ntreinere i intervenie a zonei industriale, iar suprafeele de terenincluse pot fi exploatate agricol cu restricii conf. ART. 12 aceast subzonesterestricionat instituindu-se servitui din cauza supunerii la riscuri tehnologice (nueste nsservitute de utilitate public)

1. Destinaii i activitii care se interzic n ZPS (zona de protecie sanitar):Utilizarea zonei pentru locuini locuine de vacanGrdinie, coli i alte instituii cu scop educativ, inclusiv forme de nvmnt cuprogram redus (coli de var, etc.)Instituii cu activitii sociale i medico-sociale: cree, cmine, cmine de vrstnici,centre de plasament, etc.Instituii cu activiti medicale (dispensare, spitale, ambulatorii, centre medicale,centre de sntate public, etc)Uniti de alimentaie publiccu regim de servire a mesei.Comercializarea de produse alimentare altele dect cele ambalate sub form depeturi, conserve, folii vidate, etc.

Anexe gospodreti care s permit cultivarea de produse agricole (legume,zarzavaturi, etc.) utilizate n scop alimentar, medicinal i de cretere a animalelor.


24/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-23-

Se va interzice desfacerea oricrui produs alimentar fr ambalaj (pet, conserv,plastic, vidat) precum i servirea mesei n oricare dintre spaiile amplasate n zonade protecie sanitar.

n unitile de alimentaie public gen: baruri, discoteci se vor putea servi buturialcoolice i nealcoolice.Nu se pot organiza nuni sau orice form de mese festive n zona de proteciesanitar.

n spaiile utilizate n scop turistic-cultural (muzee, expoziii, etc.) nu se pot servi saudesface produse alimentare i / sau produse alimentare preparate.Unitile de prestri de servicii, ateliere meteugreti, alte ateliere i uniti de micproducie pot desfura activiti care s nu conduc la apariia de nivelesemnificative de noxe, similare cu cele generate de viitoarea exploatare minier.

Nivelul de semnificaie se va stabili prin studiu de impact asupra sntii pentrufiecare obiectiv n parte.Se interzice cultivarea de vegetale utilizate n scop alimentar precum i cretereaanimalelor.Se interzice cultivarea plantelor utilizate n scop medicinal.

2. Destinaii i activitii care se permit n ZPS (zona de protecie sanitar):Locuine de seviciu cu condiia ca acestea s se amenajeze numai n cldirile delocuit existente. Nu se pot construi locuine de serviciu altele dect n cldiriexistente. Cei care vor locui n spaiile destinate ca i locuine de serviciu vor fiintegrai n programul de informare pentru sntate elaborat pentru domeniul desntate ocupaionali cel de sntate comunitari cu meniunile de la pct. 1.

Muzee etnografice i de minerit tradiional, spaii expoziionale.Uniti de alimentaie publicfrservirea mesei gen: baruri, discoteci, etc.Uniti de prestri de serviciu, ateliere meteugreti i activiti de micproduciecu meniunile de la pct. 1.

ART. 35. Condiii de ocupare a terenului.Implantarea construciilor n raport cu cile de comunicaie (circulaie).

a) Alinierea construciilor:Noile construcii se vor alinia la aliniamentul parcelar.

b) Retrageri, console sau rezaliteNu se admit retrageri ale construciilor sau pri de construcii fa de

aliniament, cu excepia necesitii racordrii la construciile nvecinate.

ART. 36. Amplasarea construciilor n raport cu limitele laterale i posterioare ale parcelelor:a) Construciilepot ocupa ntreaga lime a frontului la strad, dac cel puin una din

construciile vecine ocupfrontul parcelei sale n ntregime.

ART. 37. Amplasarea construciilor n raport cu alte construcii situate pe aceeai parcel:a) Distana pnla un alt corp de construcie fr legturconstructivfuncionalde

pe aceeai parceleste egal cu minimum nlimea la cornie a construciei celemai nalte, dar nu va fi mai micde 5m.

ART. 38. Indici i indicatori urbanistici: POTMAX = 40%CUTMAX = 0,75


25/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-24-

D) REGULI PARTICULARE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR IMODUL DE CONSTRUIRE, N SIR 1C SUBZONA BERG 2 (BERG DE SUS)


a) Construcii existente protejate:n aceastsubzonnu sunt construcii protejate, nscrise n lista LMI.

b) Construcii existente neprotejate:Toate construciile din aceast subzon SIR 1C sunt cldiri neprotejate,

avnd tipologia general de case de munte din zonele submontane, fr s

prezinte valori arhitectural istorice sau arhitectural ambientale. Sub raporttipologic sunt interesante casele de la nr. 347 i nr. 344. Punct de belvedere interesatasupra localitii, dinspre imobilul cu nr. 347.

c) Spaii neconstruite protejate:n subsolul SIR 1C pot exista vestigii arheologice nedescoperite nc,

deoarece aceastsubzoneste inclusn Situl arheologic Albumus Maior RoiaMontansat Epoca roman, obiectiv nscris pe lista LMI i clasat la categoria A(I)de importannaional.

d) Spaii neconstruite neprotejate:Nu este cazul.

ART. 40. Tipuri admise de ocupare i utilizare:Aceastsubzoneste impactatde activitatea industrialviitoare a Carierei

Jig, fiind situatn zona de protecie sanitar potrivit OMS nr. 536/1997.Deoarece potrivit reglementrilor din OMS 536/1997, ART. 13 n interiorulacestei zone se interzice amplasarea oricror obiective, cu excepia celor destinatepersonalului de ntreinere i intervenie a zonei industriale, iar suprafeele de terenincluse pot fi exploatate agricol cu restricii conf. ART. 12 aceast subzonesterestricionat instituindu se servitute din cauza supunerii la riscuri tehnologice (nueste nsservitute de utilitate public).

Pnla nceperea autorizata activitii industriale de exploatare a CariereiJig se admite funciunea de locuin/gospodrie agricol, pentru aceastsubzon.Dupnceperea autorizata activitii industriale de exploatare a Carierei Jig nu semai admite funciunea de locuin/gospodrie agricol n aceast subzonrestricionatpotrivit ART. 12 i 13 din OMS 536/1997 ci doar destinaia de activiti

destinate personalului de intervenie i de ntreinere a exploatrii industriale, saualte activiti de producie i microproducie, cu respectarea normelor ireglementrilor n vigoare, precum i a concluziilor studiului de impact asuprasntii populaiei.

1. Destinaii i activitii care se interzic n ZPS (zona de protecie sanitar):Utilizarea zonei pentru locuini locuine de vacanGrdinie, coli i alte instituii cu scop educativ, inclusiv forme de nvmnt cuprogram redus (coli de var, etc.)Instituii cu activitii sociale i medico-sociale: cree, cmine, cmine de vrstnici,centre de plasament, etc.Instituii cu activiti medicale (dispensare, spitale, ambulatorii, centre medicale,centre de sntate public, etc)Uniti de alimentaie publiccu regim de servire a mesei.


26/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-25-

Comercializarea de produse alimentare altele dect cele ambalate sub form depeturi, conserve, folii vidate, etc.

Anexe gospodreti care s permit cultivarea de produse agricole (legume,zarzavaturi, etc.) utilizate n scop alimentar, medicinal i de cretere a animalelor.Se va interzice desfacerea oricrui produs alimentar fr ambalaj (pet, conserv,plastic, vidat) precum i servirea mesei n oricare dintre spaiile amplasate n zonade protecie sanitar.


n spaiile utilizate n scop turistic-cultural (muzee, expoziii, etc.) nu se pot servi sau

desface produse alimentare i / sau produse alimentare preparate.Unitile de prestri de servicii, ateliere meteugreti, alte ateliere i uniti de micproducie pot desfura activiti care s nu conduc la apariia de nivelesemnificative de noxe, similare cu cele generate de viitoarea exploatare minier.Nivelul de semnificaie se va stabili prin studiu de impact asupra sntii pentrufiecare obiectiv n parte.Se interzice cultivarea de vegetale utilizate n scop alimentar precum i cretereaanimalelor.Se interzice cultivarea plantelor utilizate n scop medicinal.

2. Destinaii i activitii care se permit n ZPS (zona de protecie sanitar):Locuine de seviciu cu condiia ca acestea s se amenajeze numai n cldirile de

locuit existente. Nu se pot construi locuine de serviciu altele dect n cldiriexistente. Cei care vor locui n spaiile destinate ca i locuine de serviciu vor fiintegrai n programul de informare pentru sntate elaborat pentru domeniul desntate ocupaionali cel de sntate comunitari cu meniunile de la pct. 1.Muzee etnografice i de minerit tradiional, spaii expoziionale.Uniti de alimentaie publicfrservirea mesei gen: baruri, discoteci, etc.Uniti de prestri de serviciu, ateliere meteugreti i activiti de micproduciecu meniunile de la pct. 1.

Se admit plantri cu perdele de protecie din vegetaie (pomi), amplasate npachet sau sub form de ecran, adiacent perimetrului de exploatare industrial,potrivit precizrilor studiului de impact asupra sntii populaiei ce face parte

integrantdin prezenta documentaie urbanistic.

ART. 41. Condiii de ocupare a terenului.Amplasarea construciilor n raport cu cile de comunicaie (circulaie).

a) Alinierea construciilor:Noile construcii se vor alinia la aliniamentul parcelelor

b) Retrageri, console sau rezalite:Nu se admit retrageri ale construciilor sau pri de construcii fa de



27/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-26-


a) Construciile pot ocupa ntreaga lime a frontului la strad, dac cel puin una dinconstruciile vecine ocupfrontul parcelei n ntregime.

ART. 43. Amplasarea construciilor n raport cu alte construcii pe aceeai parcel:

a) Distana pnla un alt corp de construcii fr legturconstructivfuncional, depe aceeai parcel este egalcu minimum nlimea la cornie a construciei celemai nalte, dar nu va fi mai micde 5m.

ART. 44. Indici i indicatori urbanistici: POTMAX= 35%

CUTMAX= 0,65.

E) REGULI PARTICULARE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR IMODUL DE CONSTRUIRE N SIR 1D SUBZONA VIDOAIA 1.

ART. 45. Natura ocuprii i utilizrii terenului. Ocuparea i utilizrii terenului (construciiexistente protejate, construcii existente neprotejate, spaii neconstruite protejare,spaii neconstruite neprotejate).

a) Construcii existente protejate:n aceastsubzonnu sunt cldiri (construcii) existente protejate nscrise pe

lista LMI.Se propun prin prezentul PUZ-CP douobiective pentru a fi nscrise pe LMI.

I) Imobilul cas cu numrul potal 450II) Imobilul gospodrie cu cas, mprejmuire de zid din piatri poart

de acces cu Nr. potal 437.

b) Construcii existente neprotejate:Toate cldirile neincluse la cap a) dar care sunt n vecintatea sau

acompaniaz construciile propuse n LMI,avnd n general valoare arhitectural

ambientali istorico arhitectural.

c) Spaii neconstruite protejate:n subteranul SIR 1D este prezentparte din Galeria Ctlina-Monuleti din

zona protejata Centrului istoric, monument clasat la categoria A(I) de importannaional. AceastsubzonSIR 1D este inclusn Situl arheologic Alburnus Maior Roia Montan sat Epoca Roman obiectiv nscris pe lista LMI i clasat lacategoria A(I) de importannaional.

d) Spaii neconstruite neprotejate:Se remarc spaiul public existent sub forma unei intersecii dezvoltate ca

un mic centru de cartier (piaet) ce ofer interesante poziii de belvedere att amasivului stncos Vidoaia ct i asupra Vii Roiei.


28/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-27-

ART. 46. Tipuri admise de ocupare i utilizare:Funciunea dominant rmne locuirea, dar ca funciuni complementare se

admite tipul de servicii, care prin modul de organizare al activitii i prin calitateaacestora pot prezenta un grad de atracie turistic (turism cultural), valoareetnografic mici hoteluri, pensiuni, birouri, agenii etc.

Se admite montarea n scop muzeal a unui teamp pe prul Foie, nvederea accenturii valorii de patrimoniu industrial al sitului. Se admite reconstituireaunor gospodrii de minieri cu inventarul tradiional expus .

ART. 47. Condiii de ocupare a terenului:Amplasarea construciilor n raport cu cile de comunicaie (circulaie).

a) Alinierea construciilor:Noile construcii se vor alinia la aliniamentul parcelelor.b) Retrageri console sau rezalite:

Nu se admit retrageri ale construciilor sau prii de construcii fa dealiniament, cu excepia necesitii racordrii la construciile nvecinate.

ATR. 48. Amplasarea construciilor n raport cu limitele laterale i posterioare ale parcelelor:

a) Construciile pot ocupa ntreaga lime a frontului la strad, cel puin una dintreconstruciile vecine ocupfrontul parcelei n ntregime.

ART. 49. Amplasarea construciilor n raport cu alte construcii de pe aceeai parcel:

a) Distana pnla un alt corp de construcie frlegturconstructivfuncional, depe aceeai parceleste egal cu minimum nlimea la cornie a construciei celemai nalte, dar nu va fi mai micde 5m.

ART. 50. Indici i indicatori urbanistici: POTMAX = 35%CUTMAX= 0,60

F) REGULI PARTICULARE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR IMODUL DE CONSTRUIRE N SIR 1E SUBZONA VIDOAIA 2

SE FACE PRECIZAREA CACEASTSUBZONESTE PARIAL N INTRAVILAN I PARIALN EXTRAVILANUL LOCALITII ROIA MONTAN.


a) Construcii existente protejate:Nu sunt construcii protejate, aflate pe lista LMI n aceastsubzon.

b) Construcii existente neprotejate:n subzona SIR 1E sunt numai construcii (cldiri) neprotejate, care nu

prezintvaloare arhitectural ambientalsau istorico arhitectural, avnd tipologiacomunde case de munte/gospodrii montane.


29/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-28-

c) Spaii neconstruite protejate:n subteranul SIR 1E este prezent parial Galeria Ctlina-Monuleti din

zona protejata Centrului istoric, monument clasat la categoria A(I) de importannaional. AceastsubzonSIR 1E este inclusn Situl arheologic Albumus Maior Roia Montan sat Epoca Roman, obiectiv nscris pe lista LMI i clasat lacategoria A(I) de importannaional.

d) Spaii neconstruite neprotejate:Trebuie amintite cteva accese n galerii de coast n masivul stncos

Vidoaia, n prezent abandonate i parial prbuite.

ART. 52. Tipuri admise de ocupare i utilizare:Aceast subzon este impactat parial de activitatea industrial viitoare a

Carierei Jig, fiind situat n zona de protecie sanitar potrivit OMS 536/1997.Deoarece potrivit reglementrilor din OMS 536/1997, ART. 13 interiorul acestei zonese interzice amplasarea oricror obiective, cu excepia celor destinate personaluluide ntreinere i intervenie a zonei industriale iar suprafeele de teren incluse pot fiexploatate agricol cu restricii conf. ART. 12 aceast subzoneste restricionatinstituindu-se servitute din cauza supunerii la riscuri tehnologice (nu este nsservitute de utilitate public).

Pnla nceperea autorizata activitii industriale de exploatare a CariereiJig se admite funcionarea de locuin/gospodri agricol, pentru aceastsubzon.

Dup nceperea autorizat a activitii industriale de exploatare a CariereiJig, nu se mai admite funciunea de locuin/gospodrie agricoln aceastsubzonrestricionatpotrivit ART. 12 i 13 din OMS 536/1997, ci doar destinaia de activiti

destinate personalului de intervenie i ntreinere a exploatrii industriale sau alteactiviti de producie i microproducie cu respectarea normelor i reglementrilorn vigoare, precum i a concluziilor studiului de impact asupra sntii populaiei.

1. Destinaii i activitii care se interzic n ZPS (zona de protecie sanitar):Utilizarea zonei pentru locuini locuine de vacanGrdinie, coli i alte instituii cu scop educativ, inclusiv forme de nvmnt cuprogram redus (coli de var, etc.)Instituii cu activitii sociale i medico-sociale: cree, cmine, cmine de vrstnici,centre de plasament, etc.Instituii cu activiti medicale (dispensare, spitale, ambulatorii, centre medicale,centre de sntate public, etc)Uniti de alimentaie publiccu regim de servire a mesei.

Comercializarea de produse alimentare altele dect cele ambalate sub form depeturi, conserve, folii vidate, etc.

Anexe gospodreti care s permit cultivarea de produse agricole (legume,zarzavaturi, etc.) utilizate n scop alimentar, medicinal i de cretere a animalelor.Se va interzice desfacerea oricrui produs alimentar fr ambalaj (pet, conserv,plastic, vidat) precum i servirea mesei n oricare dintre spaiile amplasate n zonade protecie sanitar.


n spaiile utilizate n scop turistic-cultural (muzee, expoziii, etc.) nu se pot servi saudesface produse alimentare i / sau produse alimentare preparate.


30/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-29-

Unitile de prestri de servicii, ateliere meteugreti, alte ateliere i uniti de micproducie pot desfura activiti care s nu conduc la apariia de nivelesemnificative de noxe, similare cu cele generate de viitoarea exploatare minier.Nivelul de semnificaie se va stabili prin studiu de impact asupra sntii pentrufiecare obiectiv n parte.Se interzice cultivarea de vegetale utilizate n scop alimentar precum i cretereaanimalelor.Se interzice cultivarea plantelor utilizate n scop medicinal.

2. Destinaii i activitii care se permit n ZPS (zona de protecie sanitar):Locuine de seviciu cu condiia ca acestea s se amenajeze numai n cldirile delocuit existente. Nu se pot construi locuine de serviciu altele dect n cldiri

existente. Cei care vor locui n spaiile destinate ca i locuine de serviciu vor fiintegrai n programul de informare pentru sntate elaborat pentru domeniul desntate ocupaionali cel de sntate comunitari cu meniunile de la pct. 1.Muzee etnografice i de minerit tradiional, spaii expoziionale.Uniti de alimentaie publicfrservirea mesei gen: baruri, discoteci, etc.Uniti de prestri de serviciu, ateliere meteugreti i activiti de micproduciecu meniunile de la pct. 1.

Se admit plantri cu perdele de protecie din vegetaie (pomi), amplasate npachet sau sub form de ecran adiacent perimetrului de exploatare industrial,potrivit precizrilor studiului de impact asupra sntii populaiei ce face parteintegrantdin prezenta documentaie urbanistic.

ART. 53. Condiii de ocupare a terenului:Amplasarea construciilor n raport cu cile de comunicaie (circulaie):

a) Alinierea construciilor:Noile construcii se vor alinia de regulde aliniamentul parcelelor.

b) Retrageri, console, rezalite:Nu se admit retrageri ale construciilor sau pri de construcii fa de



a) Construciile pot ocupa ntreaga lime a frontului la strad, dac cel puin una dinconstruciile vecine ocupfrontul parcelei n ntregime.

ART. 55. Amplasarea construciilor n raport cu alte construciilor n raport cu alte construcii peaceeai parcel:

a) Distana pnla un alt corp deconstrucie frlegturconstructivfuncional, depe aceeai parceleste egal cu minimum nlimea la cornie a construciei celemai nalte, dar nu va fi mai micde 5m.

ART. 56. Indici i indicatori urbanistici: POTMAX= 30%CUTMAX= 0,55


31/56



S.C. ASARGRUP




Pr.Nr.714/2009

-30-

G) REGULI PARTICULARE CU PRIVIRE LA MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR IMODUL DE CONSTRUIRE N SIR 1F SUBZONA DE CENTUR

ART. 57. Natura ocuprii i utilizrii terenului. Ocuparea i utilizarea terenului (construciiexistente protejate, construcii existente neprotejate, spaii neconstruite protejate,spaii neconstruite neprotejate)

a) Construcii existente protejate:Biserica romano-catolic mpreun cu cimitirul aferent este nscris ca

monument pe lista LMI, de importanlocal, (II B) la categoria cas (dintr-o eroarede redactare), aceasta fiind o cldire de cult. Amplasamentul acestui obiectiv

Vol.ii Regulament PUZ CP 2009

Documents

Transcript of Vol.ii Regulament PUZ CP 2009