Villa in La Montua, ref. 3096ec

Marbella, La Montua (Spain)

Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean

Propiedad representada por/Property represented by: Enrique Cuevas, telf. (+34) 670 349 375

Prepared for Juan Elena Jimenez - EC

By Leonardo Cromstedt

Precio / Price (Euros):

Dormitorios / Bedrooms:

Baños / Bathrooms:

S. Constr. / S. Built (M2):

S. Terraza / Terrace (M2):

S. Parcela / Plot (M2):

Parcela con vi l la de cuatro dormitorios + Apartamento de 3 dormitorios +

Apartamento de 2 dormitorios. Situada en la zona alta de Marbella y una de l a s

urbanizaciones más conocidas, nos encontramos esta fantástica vivienda con un

gran potencial por sus extras. Tiene un total habitable de 400, este inmueble

está distribuido en tres viviendas, totalmente habilitados y equipados; además

de piscina, jardín, zona de barbacoa y parking privado para cuatro coches.

Vistas espectaculares y a sólo 2 minutos de todos los servicios.

Plot with 4 beds Vil la + 3 beds apartament + 2 beds apartment for sale,in a

development close to the city. Located in the upper area of Marbella and one of

the most popular developments, we find this fantastic home with great potential

for their extras.

It has a total of 400sq.m living, this property is divided into three houses fully

equipped; plus pool, garden, barbecue area and parking for four cars.

Spectacular views and close to a l l amenities.

Marbella, La Montua

$500,000

9

7

148

Ref: 3335 -3096EC

Propiedad representada por/Property represented by:: Enrique Cuevas, telf. (+34) 670 349 375

C. Fees / Com. P (Euros/month):

T.H.Rates / IBI (Euros/year):

Rub. Coll / T. Basura (Euros/year):

$1

$1,697

185

20

650

Propiedad representada por/Property represented by Enrique Cuevas, telf. (+34) 670 349 375

Expenses you must consider when

buying a home in Spain

PURCHASE EXPENSES

Notary Fees : about 0.3% of t h e purchase price

Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s

Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

PURCHASE TAXES

You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of

signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %

of t h e tax, depending on e a c h case . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification

number) in order to p a y taxes.

a) Resale Properties:

· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

- Any amount up to 400.000 €: 8%

- From 400.000 € to 700.000€ : 9%

- Any amount in excess of 700.000 €: 1 0 %

As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 euros would p a y t h e

following trasnfer tax:

- For t h e first 400.000 €: 32.000 €

- The remaining 300.000 € (from 401 .000 € to 700.000 €): 27 .000 €

- The remaining 50.000 € (from 700.000 to 750.000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) New Developments:

- VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e purchase

price.

c) Common taxes:

- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w

this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that

t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e

land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable

b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3,7% to

3% . The t a x rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30% .

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal

loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e

contract in c a s e of non-payment.

Los gastos que se deben considerar al

comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA

Honorarios del Notario : alrededor de 0,3% d e l precio de compra

Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario

Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s

hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e

período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de

c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación

Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.

a) Las viviendas de segunda mano:

· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

- Cualquier cant idad de h a s t a 400.000 €: 8%

- A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9%

- Cualquier cant idad en exceso de 700.000 €: 1 0 %

A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 euros pagar ía l o s

siguientes impuestos:

- L o s primeros 400.000 €: 32.000 €

- L o s restantes 300.000 € (a partir de 401 .000 € a 700.000 €): 27 .000 €

- L o s restantes 50.000 € (700.000 a 750.000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):

- IVA : el 10 % d e l precio de compra.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra

.

c) Otros impuestos a tener en cuenta:

- Plusvalía (Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l

terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s

partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad

depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la

venta y el período en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es

un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3,7% al 3% . La t a s a

imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30% .

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados

por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el

contrato en c a s o de falta de pago.


Copyright © 2009 Onboard Informatics

Information presumed reliable when collected but not guaranteed and should be independently verified. Prices of properties

are not including taxes and purchase expenses. The surfaces mentioned in this document is in constructed basis, to

calculate APPROXIMATELY the useful surface you must deduce 20%. You have at your disposal at the ERALIA ESTATES

head oficce in Elviria (Marbella) the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).

La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo que no se puede

garantizar y debe verificarla independientemente. El precio de las propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la

compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil APROXIMADA debe deducir el

20%. Usted tiene a su disposición en las oficinas principales de ERALIA ESTATES (en Elviria - Marbella) el D.I.A.

(Documento Informativo Abreviado).

Sobre Nosotros

El Equipo de ERALIA ESTATES está compuesto por

profesionales inmobliarios altamente cualificados,

con una constante formación dirigida a ofrecer a los

clientes compradores como los vendedores una

elevada calidad de servicio.

· Multitud de reconocimientos y premios durante los

últimos años.

About Us

The ERALIA ESTATES Team are real estate

professionals highly qualified, with constant training

for offering buyers and sellers a high quality of

service.

· A multitude of honors and awards during the

recent years.

Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14

29604 · MARBELLA (Spain)

Tel. (+34) 952 831 200

Fax. (+34) 952 830 702

email. info eralia.com

www.eralia.es


The ERALIA ESTATES Team / El Equipo ERALIA ESTATES

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Enrique Cuevas, telf. (+34) 670 349 375

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