Tool for Processing Hydrologic Parameters for HCFCD HEC-HMS.pdf
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UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TRABAJO DE PREGRADO PARA OBTENER EL TÍTULO
DE: ARQUITECTA
TEMA:
“RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA”
AUTORA:
HERLINDA ELIZABETH MAGALLANES SUÁREZ
TUTOR DEL TRABAJO DE GRADO:
ARQ. LEONARDO NEVÁREZ F
DIRECTORA DE TESIS:
ARQ. MARIA ELENA PIN
COORDINADOR DE TESIS:
ARQ. RUBÉN RUATA
GUAYAQUIL - ECUADOR
2013
I
REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGIA
FICHA DE REGISTRO DE TESIS
TÍTULO Y SUBTÍTULO: Residencia Universitaria Inmótica
AUTOR/ ES:
Herlinda Magallanes Suárez
REVISORES:
Leonardo Nevárez F.
INSTITUCIÓN: Universidad de Guayaquil FACULTAD: Arquitectura y Urbanismo
CARRERA: Arquitectura
FECHA DE PUBLICACION: Nª DE PÁGS:
ÁREAS TEMÁTICAS:
PALABRAS CLAVE:
Sistema Inmótico, Sistemas de Gestión Técnica de Edificios, Edificaciones Autónomas, Automatización
RESUMEN: El presente trabajo de tesis: “Residencia Universitaria Inmótica”, tiene la finalidad de dar
alojamiento a los alumnos de la Ciudadela Universitaria Salvador Allende, de la Universidad de
Guayaquil, que emigran a esta ciudad para seguir con su formación académica superior.
La propuesta que se desarrolla en este proyecto es el de integrar tecnología, esto es; sistemas de
automatización, en el caso, Sistema Inmótico, para dar una mayor confort, seguridad, a los futuros
usuarios, además de contribuir con el ahorro energético de la edificación y controlar las instalaciones. El
edificio estará formado por: área administrativa, área habitacional, área de comercio menor, área social,
área de servicio y un área complementaria, la residencia cubrirá con una demanda habitacional para 390
estudiantes.
Nº DE REGISTRO (en base de datos):
Nº DE CLASIFICACIÓN:
DIRECCIÓN URL (tesis en la web):
ADJUNTO PDF:
SI
NO
CONTACTO CON AUTOR/ES:
Teléfono: 0988520953
E-mail: [email protected]
CONTACTO EN LA INSTITUCIÓN:
Nombre: Mercedes Montaño Araujo
Teléfono: (04) 2293096 – 2293086 Ext. 121
E-mail: [email protected]
II
CERTIFICACIÓN DEL TUTOR
Arq. LEONARDO NEVÁREZ F habiendo sido nombrado Tutor de Tesis de Grado
como requisito para obtener el Título de Arquitecta, presentado por la
estudiante MAGALLANES SUÁREZ HERLINDA ELIZABETH con Cédula de Ciudadanía
0924462880 con el tema “RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA”.
Certifico que he revisado y aprobado en todas sus partes, encontrándose la
alumna apta para su sustentación.
Arq._____________________________________ TUTOR DE TESIS
III
DECLARACIÓN DE GRAMATÓLOGO
Quien suscribe el presente certificado se permite informar que después de
haber leído y revisado gramaticalmente el contenido de la tesis de
MAGALLANES SUÁREZ HERLINDA ELIZABETH cuyo tema es “RESIDENCIA
UNIVERSITARIA INMÓTICA”.
Certifica que es un trabajo realizado de acuerdo a las normas morfológicas,
sintácticas y simétricas vigentes.
_____________________________________ Nombres y apellidos
IV
DECLARACIÓN DE AUTORÍA
Por medio de la presente certifico que los contenidos desarrollados en esta
Tesis son de absoluta responsabilidad de MAGALLANES SUÁREZ HERLINDA
ELIZABETH cuyo tema es “RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA”.
Derechos a los que renuncio a favor de la Universidad de Guayaquil para que
haga uso como a bien tenga.
Srta._____________________________________ HERLINDA ELIZABETH MAGALLANES SUÁREZ
CI. 0924462880
V
RESUMEN
El desarrollo constante de las tecnologías aplicadas a la construcción de
viviendas y grandes edificaciones, como; centros comerciales, escenarios
deportivos, hoteles, fabricas, etc., han dado paso a la implementación de
sistemas de gestión técnica resultando como producto, “edificaciones
autónomas” gracias a los Sistemas de Automatización que utilizan estas
tecnologías presentes en todo el mundo.
Una de las tecnologías de este tipo es el Sistema Inmótico, el cual ofrece una
optimización de recursos, es por ello que se ha elegido a este sistema para
integrarlo a la Residencia Universitaria Inmótica.
La propuesta del diseño de la residencia universitaria inmótica, tiene como
objetivo de dar, a un número de alumnos de la Ciudadela Universitaria Allende
de la Universidad de Guayaquil, alojamiento, confort y seguridad.
Para la realización de este trabajo de tesis y obtener la información necesaria,
se ha dividido en cuatro capítulos, en los que se exponen los principios teóricos
y funcionamiento del sistema propuesto y el estudio de la población a servir,
brevemente descritos a continuación:
En el primer capítulo se identifica y justifica el Problema, se plantean los
objetivos del tema propuesto.
El segundo capítulo se da a conocer los Principios Teóricos empleados en el
proyecto, como conceptos de: Residencia, Inmótica, el estándar Lonworks, y el
sistema Hotelon, incluyendo sus características, beneficios, aplicaciones y
demás conceptos que engloban a estas tecnologías.
El tercer capítulo se trata del Análisis del proyecto, implica; la población a
servir, la ubicación del terreno, el estudio del clima, los criterios para la
integración de los sistemas y las conclusiones.
El cuarto capítulo se trata la propuesta teórica, análisis de funciones y
actividades, programa de necesidades, para seguir con la segunda etapa del
trabajo, siendo esta; la Propuesta formal del proyecto.
VI
ABSTRACT
El tema del trabajo de tesis fue tomado de una propuesta de tesis del ciclo
pasado, denominado “Regeneración urbana de la ciudadela Bolivariana”, en
éste se determina como parte del equipamiento, el desarrollo de una residencia
para los estudiantes de la Ciudadela Universitaria Allende de la Universidad de
Guayaquil, por esto el presente trabajo de tesis se desarrolla con la finalidad de
proponer el diseño de residencia universitaria integrando tecnología, con el
propósito de dar alojamiento a estos estudiantes, ofreciendo además,
seguridad y aumento del confort, dando como resultado una RESIDENCIA
UNIVERSITARIA INMÓTICA.
La gestión técnica (GT) de edificios con sistemas inmóticos, tiene como
objetivo asegurar al usuario, ofrecer confort y el ahorro energético de las
edificaciones, por estas razones se opta por este Sistema de Gestión técnica
en Edificios (SGTE), escogiendo dentro de éste, el protocolo Lonworks utilizado
por la compañía ISDE Ecuador, representante oficial de ISDE España. Este
protocolo está catalogado como un protocolo estándar, es decir, se pueden
integrar equipos de distintas marcas comerciales en su instalación de sistemas
de gestión. Dentro de este protocolo, la compañía ISDE, presenta como
solución para hoteles, el sistema HOTELON, se escoge este sistema porque,
un hotel tiene las características similares de función que una residencia, por
ello se describe, en el capítulo II, su funcionamiento para aplicarlo en el
proyecto.
Como conclusión, la integración del Sistema inmótico a la Residencia
Universitaria, ayudará a cumplir con los objetivos de esta propuesta no solo de
confort y seguridad, sino el de optimizar los recursos y tiempo, para sus
estudios, por ello la ubicación propuesta del proyecto es factible.
VII
ÍNDICE GENERAL
RESUMEN V
ABSTRACT VI
INTRODUCCIÓN 1
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
1.1 IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA 4
1.1.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA 4
1.1.2 JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA 5
1.2 PRINCIPIO DE PERTINENCIA 6
1.3 OBJETIVOS 7
1.4 ALCANCE DEL TRABAJO 8
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
2.1 RESIDENCIA UNIVERSITARIA 10
2.1.1 CONCEPTOS 10
2.1.2 TIPOLOGÍAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS 10
2.2 SISTEMA INMÓTICO 11
2.2.1 CARACTERÍSTICAS 12
2.2.2 COMPONENTES BÁSICOS DE UN SISTEMA INMÓTICO 19
2.2.3 ÁREAS DE GESTIÓN Y FUNCIONALIDADES DE LOS SGTE. 20
2.2.4 BENEFICIOS Y AMBITOS DE APLICAIÓN DE LA INMÓTICA 24
2.2.5 EMPRESAS QUE TRABAJAN CON SISTEMAS INMÓTICOS 25
2.3 STANDART LONWORKS 26
2.3.1 ESTRCUCTURA Y COMPONENTES DE LA ARQUITECURA DE LA RED 28
2.3.2 AUTOMATIZACIÓN BASADA EN LA RED LONWORKS 30
2.4 ANALOGÍAS 32
2.5 NORMAS 38
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
3.1 POBLACIÓN 47
3.1.1 ANÁLISIS DE POBLACIÓN 48
3.2 ANÁLISIS DE DEMANDA REAL 51
3.3 ANÁLISIS DEL TERRENO 52
3.3.1 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO 52
3.3.2 INFRAESTRUCTURA 53
3.3.3 VÍAS DE ACCESOS 54
3.3.4 TOPOGRAFÍA 56
3.4 ANÁLISIS DEL CLIMA 56
3.5 CRITERIOS DE DISEÑO PARA EL SISTEMA INMÓTICO 59
VIII
3.6 FACTIBILIDAD 67
3.7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 68
CAPÍTULO 4. PROGRAMACIÓN
4.1 PROPUESTA TEÓRICA 71
4.2 ANÁLISIS DE FUNCIÓN – ACTIVIDADES Y ÁREAS 71
4.3 PROGRAMA DE NECESIDADES 76
4.4 ESQUEMA FUNCIONAL 78
4.5 ZONIFICACIÓN 79
4.6 MATRIZ GENERAL 80
BIBLIOGRAFÍA 81
GLOSARIO DE TÉRMINOS 83
ANEXOS
ANEXO 1. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
ANEXO 2. NORMAS
ANEXO 3. ANALISIS DE LA POBLACIÓN
ANEXO 4. VÍAS
ANEXO 5. ESTRUCTURA DEL SUELO
ANEXO 6.
ANEXO 7. MEMORIA TÉCNICA DEL PROYECTO
ANEXO 8. PRESUPUESTO DEL PROYECTO
IX
ÍNDICE DE TABLAS
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
Tabla 1. Características de Hoteles Inmótico 38
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
Tabla 2. Resultado de Población de Estudiantes por Facultades 48
Tabla 3. Tabulación General de la Encuesta (Resumen) 50
Tabla 4. Costos de Alojamiento 52
Tabla 5. Cuadro de vialidad (Normas de tránsito) 56
Tabla 6. Temperatura promedio en Guayaquil 57
ANEXOS
Tabla 7. Clasificación de sensores 9
Tabla 8. Distribución de encuestas por Facultades 29
Tabla 9. Detalle de la Tabulación de la Encuesta 32
Tabla 10. Porcentaje de Aceptación de Proyecto 36
Tabla 11. Porcentaje de Preferencia para elegir alojamiento 36
Tabla 12. Porcentaje de Elección de Habitación 37
X
ÍNDICE DE IMÁGENES
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
Imagen 1. Edificio Inmótico 12
Imagen 2. Características de un Sistema Inmótico 13
Imagen 3. Topologías de control inteligente 14
Imagen 4. Esquema un sistema con arquitectura distribuida 15
Imagen 5. Protocolo Estándar, menos complejidad en diseño 16
Imagen 6. Protocolo Propietario, difícil de Interoperar 18
Imagen 7. Diseño de una red para la transmisión de datos 19
Imagen 8. Diagrama de bloque general de un Sistema Inmótico 20
Imagen 9. Áreas de gestión y funcionalidades (Domótica e Inmótica) 21
Imagen 10. Áreas de gestión de los SGTE 21
Imagen 11. Ejemplos de Funcionalidades 22
Imagen 12. Aplicaciones de Lonworks 27
Imagen 13. Esquema conceptual Bus Lonworks 27
Imagen 14. Conexión de una red Lonworks 28
Imagen 15. Plataforma Lonworks: Control Distribuido 29
Imagen 16. Arquitectura de la red Lon. Elementos Reales 29
Imagen 17. Hotel Renaissance Barcelona – Planta General 33
Imagen 18. Tipología de la red LAN/WAN novaPro32 35
Imagen 19. Esquema de Presurización 44
Imagen 20. Sistema de Presurización de Escaleras 44
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
Imagen 21. Ubicación del Terreno 53
Imagen 22. Vías que delimitan a la Cdla. Bolivariana 55
Imagen 23. Estructura del suelo 56
Imagen 24. Vientos predominantes y trayectoria del sol en el terreno 58
Imagen 25. Características del Sistema Inmótico 59
Imagen 26. Fases de implantación de un Sistema Inmótico 60
Imagen 27. Factibilidad del proyecto 67
CAPÍTULO 4. PROGRAMACIÓN
Imagen 28. Esquema funcional – General 79
Imagen 29. Zonificación de las zonas del Hotel 79
XI
ANEXOS
Imagen 33. Topología d red en estrella 1
Imagen 34. Topología de red en anillo 2
Imagen 35. Topología de red en bus 2
Imagen 36. Topología de red en árbol 3
Imagen 37. Esquema de un sistema con arquitectura centralizada 3
Imagen 38. Esquema de un sistema con arquitectura descentralizada 4
Imagen 39. Comparación Arquitectura de Red 6
Imagen 40. Comparación Arquitectura de Red 7
Imagen 41. Comparación Topología de Red 7
Imagen 42. Comparación Velocidad de transmisión 7
Imagen 43. Funcionamiento de un sensor 8
Imagen 44. Ejemplo de sensores en un sistema Inmótico y Domótico 9
Imagen 45. Diagrama de bloques general de los actuadores en un Sistema
Inmótico 10
Imagen 46. Fachada del Hotel The Westin Palace Madrid 17
Imagen 47. Fachada principal del Hotel Los Almirantes 19
Imagen 48. Fachada principal del Hotel chic&basic Born 20
Imagen 49. Modelo de encuesta para recolectar datos 31
Imagen 50. Cuadro de Resumen de Suelo (1) 42
Imagen 51. Cuadro de Resumen de Suelo (2) 42
Imagen 52. Cuadro de Resumen de Suelo (2) 43
XII
ÍNDICE DE GRÁFICOS
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
Gráfico 1. Resultado - Alumnos de la Cdla. Allende, Universidad de Guayaquil
5
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
Gráfico 2. Porcentaje de alumnos por sexo 48
Gráfico 3. Porcentajes de Estudiantes por Facultades (Cdla. Universitaria
Allende) 29
ANEXOS
Gráfico 4. Porcentajes de Distribución de Encuestas por Facultades 30
Gráfico 5. Porcentajes de alumnos por sexo (Facultades de la Cdla. Allende) 33
Gráfico 6. Porcentajes de lugar de origen de los estudiantes 33
Gráfico 7. Porcentaje del Lugar de residencia actual del estudiante 34
Gráfico 8. Porcentajes del Lugar de alojamiento 34
Gráfico 9. Porcentaje del Ingreso económico por estudiante (Mensual) 35
Gráfico 10. Porcentajes de egreso por estudiante (Mensual) 35
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
1
INTRODUCCIÓN
En el Ecuador la formación universitaria, como en todos los países en
crecimiento, representa para la mayoría de los jóvenes bachilleres, el único
acceso a un trabajo bien remunerado y seguro, sobre todo en ciudades
grandes como Guayaquil y Quito, considerando la variedad de carreras que
ofrecen los distintos establecimientos universitarios en estas urbes. Guayaquil,
al ser una de las ciudades principales, de la costa y considerada la capital
económica del país, cuenta con establecimientos de calidad y prestigio, por
tanto es la ciudad a la que acuden la mayoría de estos jóvenes.
Sin embargo han pasado por desapercibidas o muy poco tomado en
cuenta las condiciones a las que se enfrentan los estudiantes que optan por
emigrar dentro del país, para poder seguir sus estudios superiores, esta
situación la enfrentan aquellos estudiantes de provincias que ven como una
mejor opción realizar su formación profesional en esta ciudad, teniendo como
primera alternativa de hospedaje la casa de parientes, pero no todos cuentan
con ello y deben buscar un lugar que les brinde alojamiento durante su vida
estudiantil.
Entre los establecimientos, al que más acuden los bachilleres, está la
universidad de Guayaquil, por ser la que más ofrecimiento tiene a nivel de
carreras, sobre todo en las facultades de medicina, enfermería, odontología y
arquitectura. Por ello esta tesis va dirigida a los alumnos de esta universidad,
ya que con el tiempo el crecimiento de ésta a generado en su contexto cercano
cambios, entre ellos; una zona de comercio en la ciudadela Bolivariana, como
locales y viviendas que alquilan cuartos a estudiantes universitarios, cambiando
el uso de suelo de ésta, que inicialmente fue concebida para uso residencial.
El presente trabajo de tesis nace de la propuesta de la tesis de pregrado
“Regeneración Urbana de la Ciudadela Bolivariana”, elaborado por alumnos de
la Universidad de Guayaquil, en la cual, mediante un análisis de las
problemáticas que influyen en el contexto de la ciudadela Bolivariana, surge
como como parte del equipamiento, para el reordenamiento urbano de ésta, el
desarrollo de la Residencia Universitaria para los estudiantes de la ciudadela
universitaria Allende. La finalidad del proyecto a realizar es de dar alojamiento
aquellos estudiantes universitarios que lo necesitan durante el transcurso de
INTRODUCCIÓN
2
sus estudios, por el cual se plantea el diseño de una residencia universitaria
con Sistema Inmótico (sistema de automatización).
La idea de desarrollar un proyecto de Residencia Universitaria integrando
el Sistema Inmótico, se da como una innovación, ya que a pesar de que el
concepto de éste no es nuevo, ha suscitado innumerables discusiones por
darle una definición. De cualquier forma que se lo llame, casa inteligente,
sistemas Domóticos, automatización de viviendas, domótica, inmótica, urbótica,
gestión técnica de la vivienda y de los edificios, bioconstrucción, viviendas
ecológicas, en fin todas estas denominaciones buscan un mismo fin, que es, el
de dar confort para el usuario, ahorro energético, control de las instalaciones y
seguridad.
Se puede decir que esta tecnología brinda un excelente ambiente, por
ello, mediante la propuesta de diseño de este proyecto de implementación de
dispositivos de control y gestión automatizada, es el de dar a conocer y
garantizar los objetivos de funcionalidad y de continuidad de las instalaciones,
que de hecho este sistema brinda como opción, además de que sea tomado
como base para futuros proyectos de este tipo en la ciudad y porque no decir
en el país.
3
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y
JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
_______________________________________________________________
IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
- IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
- JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
PRINCIPIO DE PERTINENCIA
OBJETIVOS
ALCANCE DL TRABAJO
4
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
1.1 IDENTIFICACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
1.1.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
Debido a la migración constante de bachilleres nacionales a la ciudad de
Guayaquil, surge la necesidad de dar respuesta a la demanda de habitabilidad
que genera esta problemática, que es el de concebir un lugar que brinde
alojamiento de larga estancia a los estudiantes de la universidad de Guayaquil
de la Cdla. Universitaria, ya que las alternativas existentes dirigidas a esta
población son muy reducidas, por ende no suplen con las necesidades actuales
que conlleva dicha problemática, para ello se plantea el diseño de una
Residencia Universitaria Inmótica en la ciudadela bolivariana para los
estudiantes de dicha universidad, por ser uno de los establecimientos que más
ofrecimiento tiene a nivel de carreras, y al que más acuden los bachilleres.
Según las cifras que se conocen, en el último preuniversitario (año lectivo
2010 - 2011), la Universidad de Guayaquil registró 31,87% en la Facultad de
Filosofía y Letras, con el mayor porcentajes de alumnos, seguida por Ciencias
Médicas con el 14,60%, con una densidad media y por último la Facultad de
Ciencias Químicas con el 1,03%, el número total de alumnos por Facultades,
dentro de la ciudadela universitaria es de 62.374 (Setenta y dos mil trescientos
setenta y cuatro) alumnos entre hombres y mujeres.
Con estos datos evidenciamos, en el siguiente gráfico, los porcentajes de
alumnos que ingresarán a las diferentes Facultades, que se encuentran dentro
de la ciudadela Universitaria Allende, el cual dará una idea gráfica de la
cantidad de alumnos que estudiarán este periodo lectivo.
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
5
Gráfico 1. Resultado - Alumnos de la Cdla. Allende, Universidad de Guayaquil (Porcentajes por Facultades)
Fuente: Secretaría general de la Universidad de Guayaquil
Elaborado por: Autora del documento (Ver Anexo. Cap. III- Análisis de Población)
1.1.2 JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
La demanda de espacios de habitabilidad de larga estancia para
estudiantes universitarios de la Cdla. Universitaria de la Universidad de
Guayaquil, es una problemática existente que debe ser tomada en cuenta,
debido a que no existen los espacios adecuados y suficientes en el entorno
inmediato de la Universidad para dar este servicio.
La propuesta de integrar a la residencia universitaria un sistema Inmótico,
puede resultar novedoso ya que en nuestro país no se conoce mucho acerca
de es te tipo de sistemas y más aun no existe una edificación que emplee la
incorporación de este, pues no solo una residencia puede contar con este tipo
de sistemas sino otro tipos de edificaciones o ambientes, como se mencionó al
principio de la redacción de este documento, debido a que las ventajas
principales es el de dar seguridad y confort a sus usuarios, con el fin de
aumentar la calidad de vida, con estas posibilidades sería bueno conocer más
del tema para emplearlo en futuros diseños o proyectos en nuestra ciudad.
9%
15%
6%
32%
1%
3%
4%
26%
1% 1% 2%
SIMBOLOGÍA
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMÁTICAS Y FISÍCAS FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUÍMICAS CIENCIAS ECONÓMICAS
ODONTOLOGIA CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO EDUCACIÓN FÍSICA Y DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
6
1.2 PRINCIPIO DE PERTINENCIA
De acuerdo a la Constitución
De acuerdo con el artículo de la Ley Orgánica de Estudios Superiores
(LOES):
Art. 107.- Principio de pertinencia.- El principio de pertinencia consiste en
que la educación superior responda a las expectativas y necesidades de la
sociedad, a la planificación nacional y al régimen del desarrollo, a la
prospectiva del desarrollo científico, humanístico y tecnológico mundial, y a la
diversidad cultural. Para ello las instituciones de educación superior articularan
su oferta docente, de investigación y actividades de vinculación con la
sociedad, a la demanda académica, a las necesidades de desarrollo local,
regional y nacional, a la innovación y diversificación de profesiones y grados
académicos, a las tendencias del mercado ocupacional local, regional y
nacional, a las tendencias demográficas locales, provinciales y regionales; a la
vinculación con la estructura productiva actual y potencial de la provincia y la
región, y a las políticas nacionales de ciencia y tecnología.1
Social
Considerando que la propuesta enunciada servirá para dar alojamiento a
un número de estudiantes provenientes de otras provincias, de la Cdla.
Universitaria Allende de la Universidad de Guayaquil, permitirá que, el conflicto
que genera la demanda de espacios no solo por la falta de viviendas de los
estudiantes, y de la vinculación con una área comercial en el entorno de la
Cdla. Bolivariana, y el conflicto vehicular en horas pico, como se mencionó en
dicho estudio tomado de una tesis anterior, ya no generen tantos malestares e
inconvenientes, por ende se tendrá un mejor ambiente tanto para el entorno de
la ciudadela como para los estudiantes.
Académica
La propuesta del trabajo de tesis, (proyecto de residencia universitaria con
integración del sistema inmótico), el cual se está proponiendo, tiene la finalidad
de dar a conocer los beneficios de funcionalidad y de continuidad de las
1 Constitución de la República del Ecuador
CAPÍTULO 1. PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
7
instalaciones de una edificación, esto es, la implementación de sistemas
futuros para mejorar su funcionamiento según su conveniencia y en función de
este, además del confort y seguridad que la implementación de esta tecnología
brinda, teniendo en cuenta que es un tema novedoso ya que no existe en el
medio un edificio con las características de éste, mediante la propuesta de
diseño del proyecto, se pretende dar a conocer las ventajas de una
construcción de este tipo y que pueda ser tomado como base para proyectos
futuros de este tipo en la ciudad, por ende encuentro el tema original para
realizar mi trabajo de tesis.
Al desarrollo de la Ciencia y Tecnología (TIC’S)
Hablar de una Residencia Universitaria Inmótica o de un edificio Inmótico
cualquiera que sea su función, es hablar de tecnología aplicada a la
arquitectura, por ello presento en la siguiente cita al profesor Anibal Figueiras,
que habla de tecnología de la información y de las telecomunicaciones,
definición propuesta por la Comisión Europea en 2001 2:
"Las tecnologías de la información y de las comunicaciones (TIC) son un
término que se utiliza actualmente para hacer referencia a una gama
amplia de servicios, aplicaciones, y tecnologías, que utilizan diversos
tipos de equipos y de programas informáticos, y que a menudo se
transmiten a través de las redes de telecomunicaciones."
1.3 OBJETIVOS
Objetivo General
Desarrollar la propuesta arquitectónica del Proyecto de Residencia
Universitaria Inmótica ubicada en la ciudadela Bolivariana de la ciudad
de Guayaquil para los estudiantes de la universidad de Guayaquil, con el
sistema más adecuado para este tipo de edificación habitacional,
ofreciendo confort y seguridad.
2 Domótica: Un enfoque sociotécnico; Hugo Martín Domínguez, Fernando Saéz Vacas;
Madrid, junio 2006, pág. 18
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
8
Objetivos Específicos
Definir el objeto arquitectónico y los conceptos pertinentes al mismo
Identificar normas de funciones y espacios que comprenderá dicho
objeto.
Analizar los modelos teóricos para comprender mejor al objeto
arquitectónico.
Calcular la demanda del servicio.
Delimitar el área de estudio, identificando los límites del terreno de
implantación del sistema.
Describir los aspectos climáticos que inciden en el sistema, tales como;
dirección predominante del viento, soleamiento, humedad y pluviosidad.
La ubicación del proyecto adyacente a la Cdla. Universitaria Allende
permitirá la optimización de recursos y tiempo en la dedicación de sus
estudios.
1.4 ALCANCE DEL TRABAJO
Este trabajo tiene como finalidad el de conseguir información necesaria
para el desarrollo del proyecto de Residencia Universitaria Inmótica, el cual es
necesario hacerlo en dos fases:
En esta primera fase que es la de investigación; es donde se hará la
recopilación de datos referente al objeto en estudio (Residencia Universitaria
Inmótica), y al grupo objetivo que va dirigido (estudiantes de la Cdla.
Universitaria Allende de la Universidad de Guayaquil).
La segunda fase es la de desarrollo; en esta etapa, luego de la
recopilación de información se pasa a la propuesta formal o realización del
diseño del anteproyecto arquitectónico y los prediseños de los criterios de
ingeniería y equipamientos tecnológicos.
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS
TEÓRICOS
_______________________________________________________________
RESIDENCIA UNIVERSITARIA
- CONCEPTOS
- TIPOLOGÍAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
SISTEMA INMÓTICO
- CARACTERÍSTICAS
- COMPONENTES BÁSICOS DE UN SISTEMA INMÓTICO
- ÁREAS DE GESTIÓN Y FUNCIONALIDADES DE LOS SGTE
- BENEFICIOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA INMÓTICA
- EMPRESAS QUE TRABAJAN CON SISTEMAS INMÓTICOS
STANDART LONWORKS
- ESTRUCTURA Y COMPONENTES DE LA ARQUITECTUTA
DE LA RED
- AUTOMATIZACIÓN BASADA EN LA RED LONWORKS
ANALOGÍAS
NORMAS
10
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
2.1 RESIDENCIA UNIVERSITARIA
2.1.1 CONCEPTOS
Una residencia universitaria es un centro que proporciona alojamiento a
los estudiantes universitarios. Frecuentemente el centro se encuentra integrado
en una institución universitaria, pero también existen residencias
independientes de las universidades3.
“Una Residencia es un lugar donde conviven y residen, sujetándose a
determinada reglamentación, personas afines por la ocupación, el género, la
edad, etc.”
Las residencias universitarias normalmente están situadas en las
inmediaciones del campus. En general, suelen ofrecer una serie de servicios
demandados por los estudiantes universitarios, desde el alojamiento y la
manutención hasta lavandería y biblioteca, pasando por cine, conciertos,
excursiones o deportes3. Una residencia para estudiantes de nivel universitario
es una pequeña comunidad donde se aprende a vivir en grupo, a respetar las
diferencias individuales, a aceptar estas y por lo menos, a desarrollar un mayor
grado de tolerancia.
2.1.2 TIPOLOGÍAS DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS
Existen tres tipologías de residencia universitaria y esto se debe de
acuerdo a4:
De acuerdo a su Relación con el Campus
3 Portal de Wikipedia; www.wikipwdia.org
4 Andrade, Tipologías de Residencia Universitarias; Cap. IV Cristóbal Romero, Domótica e
Inmótica Vivienda y Edificios Inteligentes
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
11
Con relación al campus o ubicación se las agrupan en dos tipos, una
Dentro del campus y la otra Fuera del campus. A continuación un breve
concepto del segundo tipo, pues esta es la que se relaciona con el proyecto.
Fuera del campus universitario; Cuentan con servicios
complementarios necesarios para facilitar la vida del estudiante
universitario, por lo general se encuentran próximas a las universidades.
Dentro de este a su vez se clasifica en:
− De propiedad de la universidad
− De vínculo relativo con la universidad
− Independientes; este tipo no guarda relación con ninguna
universidad ni organismo. Son particulares dirigidas a estudiantes de
un determinado grupo de universidades.
De acuerdo a su Organización Interna
Esta organización puede ser de dos tipos: lineal o céntrica
De acuerdo a su Zonificación
En esta tipología se clasifica en: Sólido, Fragmentado.
2.2 SISTEMA INMÓTICO
INTRODUCCIÓN
Las nuevas funciones y necesidades de edificios/viviendas y de sus
usuarios, han conducido a desarrollar nuevos productos que puedan
satisfacerlas, por ello surgen diferentes sistemas con diversas cualidades,
capaces de comunicarse por distintos medios de transmisión, haciendo de
estos, una edificación autómata.
La automatización garantiza la gestión con el fin de conseguir mejores
condiciones, en términos de ahorro energético, confort y seguridad,
estableciendo como producto final, el desarrollo tecnológico humano “Casas y
edificios autómatas”.
El término inmótica es conocido también como “building managment
system” que hace referencia a la coordinación y gestión de las instalaciones
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
12
con las que se encuentran equipadas las edificaciones, así como a su
capacidad de comunicación, regulación y control5.
CONCEPTO.- La inmótica es la integración total de elementos y servicios
de un edificio de uso terciario aplicando sistemas de control y automatización.
En una instalación de esta escala, la inmótica incluye además la
monitorización, la gestión y el mantenimiento de los distintos subsistemas o
servicios del edificio, de forma óptima e integrada, local y/o remotamente6.
La Inmótica puede ser definida como la incorporación al equipamiento de
edificios de uso terciario o industrial (oficinas, edificios corporativos, hoteles,
aeropuertos, y similares), de sistema de gestión técnica automatizada de las
instalaciones.
Imagen 1. Edificio Inmótico
Fuente: INMÓTICA…complemento al edificio inteligente
Autor del Blog: Arq. Willian Castañeda Esteban
2.2.1 CARACTERÍSTICAS
El Sistema Inmótico se caracteriza por la integración de varios elementos
y servicios en un mismo sistema, este conjunto de sistemas debe compartir un
único sistema de comunicación definiendo un protocolo común, esto es, una
5 Cristóbal Romero, Domótica e Inmótica Vivienda y Edificios Inteligentes
6 Portal de ISDE Ecuador
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
13
serie de normas a nivel de los distintos componentes que rigen el intercambio
de información que permita un diseño compatible. Las principales
características que debe tener un sistema inmótico son las siguientes:
Imagen 2. Características de un Sistema Inmótico
Integral. El sistema inmótico debe ser integral, esto quiere decir que debe
existir una comunicación entre los subsistemas existentes dentro de la
edificación para el intercambio de información.
Flexible. El sistema inmótico debe ser desarrollado de manera que
cuando las necesidades del sistema aumenten, el sistema permita la
integración de nuevos dispositivos sin que represente un costo elevado ni un
esfuerzo grande.
Simple. El sistema inmótico debe ser simple y fácil de utilizar para los
usuarios finales, además la interfaz HMI debe ser sencilla e intuitiva para que el
usuario u operador maneje sin ningún problema el sistema.
Modular. El sistema inmótico debe ser modular, para permitir la fácil
ampliación de nuevos servicios dentro de la edificación cuando se los requiera,
con este sistema se puede evitar fallos que afecten a todo el edificio.
Además de estas cuatro características, existen características más
específicas para el diseño de un sistema inmótico como; desde el punto de
vista del usuario final y el punto de vista del diseñador.
Fuente: Tesis de Grado “Diseño y simulación del Sistema Inmótico del
Hospital un canto a la vida”. Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
14
Desde el punto de vista del usuario final
Dependiendo del tipo de usuario y sus necesidades, las características podrían
ser:
Facilidad de ampliación e incorporación de nuevas funciones.
Posibilidad de preinstalación del sistema inmótico en la fase de
construcción.
Facilidad y simplicidad de uso.
Que el sistema inmótico tenga variedad de elementos de control.
Control remoto desde fuera y dentro de la edificación, etc.
Desde el punto de vista técnico
Las características que se deben tomar en cuenta al momento de desarrollar
un sistema inmótico son las siguientes:
Topología de red.
Tipo de arquitectura.
Medios de transmisión.
Protocolos de comunicación.
Velocidad de transmisión
Topología de la red.- Es la distribución física o conexión de todos los
elementos (unidades de control, sensores, actuadores) que se encuentran en
una instalación inmótica respecto al medio de comunicación (cable) y es la
característica principal para elaborar un diseño que posibilite la conexión de los
componentes dentro de la edificación, las tipologías de red más comunes son:
- Topología en estrella.
- Topología en anillo.
- Topología en bus.
- Topología en árbol.
(Ver conceptos en Anexo1 (Características del Sistema Inmótico))
Imagen 3. Topologías de control inteligente
Estrella Anillo Bus Árbol
Fuente: Domótica e Inmótica, Diseño tecnológico. Electrónica y ocio; curso 2009-
2010
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
15
Tipo de arquitectura.- Es el modo en que deben ir conectados todos los
dispositivos dentro de la edificación. Un sistema inmótico puede tener los
siguientes tipos de arquitecturas:
Sistema de arquitectura centralizada.
Sistema de arquitectura distribuida.
Sistema de arquitectura descentralizada.
A continuación se describe un breve concepto de la Arquitectura Distribuida,
porque esta es la que se utilizara para realizar el proyecto
Sistema de arquitectura distribuida. En este tipo de sistema existen
varios controladores cerca de los dispositivos sensores y actuadores existentes
dentro de la edificación. En esta arquitectura se permite la interrelación de
sensores y actuadores asignados a diferentes elementos de control.
Imagen 4. Esquema un sistema con arquitectura distribuida
Fuente: www.casadomo.com
Medios de transmisión.- Los dispositivos dentro de un sistema deben
intercambiar información la cual se realiza por medio de un soporte físico
conocido como medio de transmisión, este medio de transmisión puede ser
cableado o inalámbrico7.
(Ver en Anexo1 (tabla de relación entre medios de transmisión))
Los medios de transmisión por cable; estos medios se utilizan para
aquellos casos en los que las necesidades del sistema no sean muy exigentes,
en cuanto a la velocidad de transmisión de datos y solo sea suficiente con la
7 Diseño y Simulación del Sistema Inmótico del Hospital un Canto a la Vida, Carlos Fabara
D.
ACTUADOR
SENSOR
INTERFACE
UNIDAD DE
CONTROL
ARQUITECTURA DISTRIBUIDA
ACTUADO
R
SENSOR
INTERFACE
UNIDAD DE
CONTROL
UNIDAD DE
CONTROL
INTERFACE
ACTUADOR SENSOR
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
16
línea de distribución como soporte de dicha transmisión. Son lo que utilizan
físicamente el cable para enviar o recibir datos, estos pueden ser:
- Líneas de distribución de energía eléctrica (corriente portadoras),
- Soportes metálicos
- Par metálico
- Coaxial
- Fibra óptica
Los medios de transmisión sin cable o sin hilo; como por ejemplo:
- Infrarrojos
- Radiofrecuencia
Protocolos de comunicación.- Son la parte fundamental dentro de un
S.I, mediante estos se comunican los diferentes dispositivos, pues son la vía o
el medio por el cual se interconectan dos o más dispositivos controladores para
generar información dentro de un establecimiento, es decir, se ocupa de recibir
o enviar información de un lugar a otro7, existen dos tipos: los estándar y los
propietarios.
Los protocolos estándar (es el que se tendrá en cuenta para el
sistema). Sirven para crear dispositivos de control compatibles entre varias
empresas y así implementar un S.I con variedad de dispositivos (sensores,
actuadores) siendo el mayor beneficiado el usuario final ya que tiene la
posibilidad de abaratar costos y tener una gama más amplia de dispositivos
para elegir7.
Imagen 5. Protocolo Estándar, menos complejidad en diseño
Fuente: Tesis de Grado “Diseño Inmótico para ahorro energético, seguridad y control de
las instalaciones para nuevo edificio de la FIEC”. Elaborado por: María José Cobos,
Andrea Loayza I., Francisco Gary C.
Network Router
Modular integrated floor or plant
room or specific e.g. access or
fire standards based networks
with standards based equipment
WebServerRouter
cameras over tcñp
Web-browsers
Hub
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
17
Entre los protocolos estándar, más destacados en el sector de
automatización de edificios, tenemos los siguientes:
LonWorks.- La tecnología de este protocolo es abierta en el sentido de que
no es necesario utilizar ningún software propietario para controlar, mantener o
monitorizar la red8. Ofrece una solución con arquitectura distribuida y
descentralizada, que permite distribuir la inteligencia entre los sensores y los
actuadores. Más adelante se detallará este protocolo por ser el que se utilizará
para el desarrollo de esta propuesta9.
BACnet.- Se basa en una arquitectura cliente-servidor, los mensajes
enviados son llamados servicios, las clases de aplicación de los servicios son
alarmas y eventos, accesos a los datos, etc. Las opciones existentes para la
red de BACnet son: Ethernet, ARNET, Echelon’s, LonTalk, entre otros., una
gran ventaja de este protocolo es la implementación sobre redes IP (Internet
Protocol)10.
KNX.- Normalizado en el continente europeo. Nace de los estándares EIB,
EHS Y BatBus, aunque su base principal es EIB, posee dispositivos de gran
adaptación y con herramientas de programación únicas. Con este estándar se
pretende competir en precios y calidad con los sistemas norteamericanos de
automatización de viviendas y oficinas.
X-10.- es uno de los protocolos más antiguos y la más utilizada en sistemas
de control doméstico. Es flexible y de fácil manejo, su instalación emplea la red
eléctrica no es necesario tender nuevos cables, estas cualidades hacen que
sea la mejor solución para instalaciones pequeñas y no muy complejas8.
Los protocolos propietarios; son desarrollados por una empresa, a
diferencia de los anteriormente descritos no se pueden comunicar con otros
dispositivos de otras marcas, ya que utilizan protocolos propios del fabricante y
sus codificaciones no son accesibles para el público en general7. A
continuación se dará a conocer un breve concepto de algunos protocolos
propietarios que existen:
8 Tesis de Grado; Panorámica de los Sistemas Domóticos e Inmóticos, M
a Josefa Bouzas
M. 9 Automatización Integral de Edificios, Sistemas Lonworks; E.P.S. Ingeniería de Gijón
10 Tesis de Grado; Diseño e Implementación del Sistema Inmótico para el control de
Iluminación en el Aeropuerto de Latacunga Basado en Tecnología Lonworks, Stefania Aguirre. Edison Mogollon, 2011
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
18
Imagen 6. Protocolo Propietario, difícil de Interoperar
Fuente: Tesis de Grado “Diseño Inmótico para ahorro energético, seguridad y control de las instalaciones para nuevo edificio de la FIEC” Elaborado por: María José Cobos, Andrea Loayza I., Francisco Gary C.
My Home.- Tanto para el sector residencial como el terciario, BTcino aporta
soluciones de integración de los sistemas. Permite gestionar la climatización
reglando indistintamente la temperatura de todas las zonas, administradas de
forma independiente; también el consumo eléctrico está siempre bajo control.
Lutron.- Destinado al manejo inteligente de la iluminación en todos sus
aspectos, tanto para la industria como para el hogar, dentro de los sistemas
más representativos se encuentran: la línea HomeWorks, y su apoyo para
aplicaciones industriales Grafik.
Thunder.- Puede ser tan simple como controlar una lámpara o tan
sofisticado como controlar vía voz o vía internet a toda su casa o negocio
integrando equipos de vigilancia de circuito cerrado de televisión (CCTV). Los
diferentes comandos inteligentes se integran modularmente, es decir, se puede
comenzar con una aplicación básica y añadirlos posteriormente de acuerdo a
las necesidades y presupuestos.
(Tomado de: Tesis de Grado “Diseño e implementación del Sistema Inmótico para el
control de Iluminación en el Aeropuerto de Latacunga Basado en la Tecnología
Lonworks”)
ModBus.- proporciona comunicaciones cliente-servidor entre recursos
inteligentes. Se lo usa en dispositivos como PLC, HMI, drivers, sensores o
actuadores remotos. Define una estructura de mensajes, reconocida por los
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
19
diferentes dispositivos independientemente del tipo de red de comunicaciones
utilizada, describe el proceso para acceder a la información de un dispositivo,
como debe responder éste y como se notifican las situaciones de error8.
Velocidad de transmisión.- Es la velocidad con que la información es
transmitida de un dispositivo a otro dentro de una red, los principales factores
que afectan a la velocidad de transmisión son el medio por el cual se trasmite y
el protocolo con el que se comunica.
Los sistemas Inmóticos se pueden diseñar para utilizar un único protocolo
de comunicaciones con diferentes medios de transmisión, teniendo en cuenta
que la velocidad de transmisión está dada por el medio de transmisión, mas no
por el protocolo por el cual se está comunicando7.
Imagen 7. Diseño de una red para la transmisión de datos
Fuente: Tesis de Grado “Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida” Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
2.2.2 COMPONENTES BÁSICOS DE UN SISTEMA INMÓTICO
Los sistemas inmóticos no son más que sistemas de control que tratan de
unificar los subsistemas existentes o que se quieren implementar dentro de las
edificaciones. Para esto existen componentes básicos dentro de la
infraestructura inmótica los cuales son:
Sensores: monitoriza el entorno y capta la información que se transmite al
sistema, es decir, comunica lo que está sucediendo dentro y fuera de la
edificación.
Controlador: gestiona el sistema según la programación e información que
reciba, en otras palabras, es el cerebro del sistema, y es el que toma las
decisiones para realizar alguna tarea. Puede existir un solo controlador o
varios distribuidos en el sistema.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
20
Actuadores: capaz de ejecutar y/o recibir una orden del controlador y
realizar una acción sobre un aparato o sistema (encendido/apagado,
subida/bajada, apertura/cierre, etc.)
Interface: se refiere a los dispositivos (pantallas, móvil, Internet,
conectores) y los formatos (binario, audio) en que se muestra la información
del sistema para los usuarios (u otros sistemas) y donde los mismos pueden
interactuar con el sistema.
(Tomado de: www.casadomo.com
http://www.casadomo.com/noticiasDetalle.aspx?c=14&m=21&idm=21&n2=20portal)
Imagen 8. Diagrama de bloque general de un Sistema Inmótico
Fuente: Tesis de Grado “Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida”
Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
2.2.3 ÁREAS DE GESTIÓN Y FUNCIONALIDADES DE LOS
SGTE.
En un edificio existen multitud de sistemas a gestionar. A estos sistemas
también se les suele denominar servicio o aplicaciones y se pueden utilizar
diferentes criterios para clasificarlos11. Los sistemas que se pueden instalar en
un edificio dependen de las necesidades y de las características (la función del
edificio), y/o el presupuesto con el que cuenta el cliente, van encaminadas a
lograr, principalmente, un ahorro energético y un aumento de la seguridad y el
confort. Sin embargo, un S.I no tiene por qué ser completo, se pueden
considerar las necesidades que el cliente verdaderamente demande,
contemplando las posibles ampliaciones futuras12.
11
Redes de Comunicación en Hoteles: Control, Automatización y Conectividad; Julián García 12
Domótica. Edificios Inteligentes; José M. Huidrobo, Ramón J. Tejedor
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
21
Imagen 9. Áreas de gestión y funcionalidades (Domótica e Inmótica)
Fuente: Generalidades sobre Domótica e Inmótica, Automatización Integral de Edificios (AIdeE)-
Autor: E.P.S. Ingeniería de Gijón
En líneas generales e independientemente de todos los parámetros técnicos que rodean a los SGTE, estos se ocupan en la edificación de cuatro grandes áreas, siendo esta la clasificación más habitual y dependiendo del tipo de servicio del edificio, están las siguientes áreas:
Imagen 10. Áreas de gestión de los SGTE
Fuente: Generalidades Domótica e Inmótica, Automatización Integral de Edificios
(AIdeE) - Autor: E.P.S. Ingeniería de Gijón
A continuación se presentan las aplicaciones que se pueden desarrollar en un
edificio, centrándose en construcciones destinadas al sector terciario.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
22
Gestión del confort
Dentro de la gestión del confort se puede controlar la climatización,
ejemplo: temperaturas diferentes dependiendo del área, apagado automático
de la calefacción, etcétera. Además se puede controlar la iluminación a través
de la regulación del nivel de intensidad luminosa, creación de escenas
luminosas, establecer diferentes niveles de iluminación dependiendo de la hora
del día y encendido de luces automáticamente13. A continuación alguna
instalaciones de referencias dentro de esta área de gestión:
Iluminación; las ventajas que los SGTE aportan a la iluminación, derivan
todas de un uso “inteligente” de la luz, adaptándolo a las necesidades de los
usuarios y disminuya el consumo energético lo más eficiente posible9.
Uso de Infrarrojos y radiofrecuencia; Se trata del control de la
instalación permitiendo, mediante un solo mando actuar sobre las luces sin
tener que accionar un interruptor con la mano. Como principales características
se pueden citar:
Se pueden tener programas introducidos en la memoria del
dispositivo según los requerimientos del usuario de forma que
pueden activarse de forma sencilla.
No hace falta cableado para el mando de los dispositivos.
Imagen 11. Ejemplos de Funcionalidades
Fuente: Automatización Integral de Edificios (AIDeE). Autor: E.P.S. Ingeniería de Gijón
13
Tesis de Grado; Propuesta de Diseño de un Sistema Inmótica para un Centro Comercial de la Ciudad de Guayaquil; Tania Palacios, Eudes Macías.
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
23
Escenas de luz; Gracias al empleo de programas específicos adaptados a
cada situación, se pueden realizar escenas de luz, que consistirían en la
memorización por parte del sistema de la iluminación que se elija para cada
circunstancia de uso.
Iluminación en función de factores externos; El control de la iluminación
puede adaptarse el condicionamiento de ésta dependiendo de variables como:
Detectores de presencia
Detectores de luminosidad
Alarmas técnicas
Programación horaria
Climatización; Tanto la parte de accionamiento como la de uso del
sistema se pueden automatizar de forma que se obtenga un control auténtico
sobre la instalación. Al igual que en la iluminación, la climatización presenta la
posibilidad de controlarse en función de variables externas como detectores de
presencia, termostatos, programaciones horaria o estacional, etc9.
Sistemas de audio y video; el uso de estas dos funcionalidades son más
frecuentes, aunque estas parecían estar reservadas exclusivamente a los
edificios, como elementos de información para los usuarios, ahora es cada vez
más habitual su uso en general.
Gestión de la seguridad
La seguridad es uno de los factores más importantes dentro de la
instalación de un edificio, abarcando sistemas que previenen la intrusión como
las alarmas técnicas que corresponden a peligros derivados del mal
funcionamiento de alguno de los sistemas de una edificación. Dentro de esta
área encontramos tres campos:
Control de intrusión; La posibilidad de la presencia de personas no
deseadas en una edificación hace necesaria la instalación de sistemas que
prevean esta posibilidad y aporten soluciones eficaces9. Puede existir un
sistema de control de presencia y de detección de intrusos que activarían una
señal para ser procesada por otro sistema, ejemplo: el circuito cerrado de
televisión11. Puede a su vez realizar algunas funciones cuando salte alguna
alarma como: la conexión intermitente de la iluminación, el accionamiento de
sirenas, el envío de señales por teléfono, cierre de accesos, grabación de
imágenes por medio de un circuito cerrado de televisión (CCTV), etc9.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
24
Alarmas contra incendios; En una edificación moderna no puede
prescindir de alarmas contra incendios que cubran todas las instalaciones.
Dentro de este tipo de alarmas también se optan por las siguientes9:
Accionamiento de alarmas, tanto sonoras como visuales.
Información a los servicios de emergencias.
Cierre de puertas y elementos que puedan ayudar a la propagación
del siniestro.
Cortes de energía eléctricas.
Envío de ascensores a la planta baja.
Como en las otras aplicaciones este sistema puede tener un control a
distancia, el cual informe, vía a teléfono, a cualquier usuario que demande de
este servicio.
Alarmas técnicas; Este tipo de alarmas detecta las emergencias que se
dan por inundaciones, escape de gas o fallo en el suministro eléctrico, y
permite advertir o avisar al personal encargado y/o realizar llamadas de
socorro a los servicios de emergencias y reproducir una grabación donde se
explica a los usuarios lo que deben hacer en esa situación8, este aviso puede
ser por medio de señalización luminosa, acústica, telefónica, etc., también
actúa cortando las válvulas correspondientes9.
Gestión de la comunicación
Se encarga de captar, transportar, almacenar, procesar y difundir datos o
información, permite el acceso al sistema para realizar comprobaciones de su
funcionamiento, darle órdenes de actuación o para recibir avisos de eventos13.
Las principales aplicaciones dentro de esta gestión son:
Comunicaciones de información con el exterior, esto incluye la
telefonía, radio, televisión y acceso a Internet
Comunicaciones de información en el interior
Control y monitorización remotos de la instalación de control y poder
comprobar el estado actual de la misma
Transmisión de alarmas mediante llamadas telefónicas, alertas por
SMS, mensajes de voz, etc.
2.2.4 BENEFICIOS Y ÁMBITOS DE APLICACIÓN DE LA
INMÓTICA
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
25
Gracias a la inmótica podemos lograr un ahorro energético en las
instalaciones de un edificio, como mínimo en un 25-30%, con retorno de
inversión de dos a tres años14.
Ahorro en servicios de mantenimiento porque todo está automatizado y la
gestión de eventos se produce al instante, supervisión en tiempo real de
eventos, gestión del personal del edificio, gestión de históricos y tiempos de
funcionamiento, avisos de averías, alarmas técnicas, telegestión remota del
edificio y de la maquinaría, supervisión de consumo eléctrico y un alto grado de
seguridad15.
Ofrece la posibilidad de monitorización del funcionamiento general del
edificio; ascensores, balance energético, riego, climatización e iluminación de
las áreas comunes, la sensorización de variables analógicas como temperatura
y humedad, control y alertas, el sistema de accesos, sistemas de detección de
incendios, etc. Del mismo modo permite un mayor control de accesos y el
seguimiento continuo de quien haya ingresado al edificio3.
Algunos ejemplos en los que un sistema de automatización y control
puede ser muy útil son15:
Hoteles
Hospitales
Centros comerciales
Comunidades de vecinos
Edificios de negocios
Naves industriales
Gimnasios
Centros de respiro (Discapacitados)
Colegios
Ayuntamientos
Instalaciones deportivas
Aeropuertos
Tanatorios
Parkings
2.2.5 EMPRESAS QUE TRABAJAN CON SISTEMAS INMÓTICOS
Entre las empresas que dan servicio de SG están: DomoDesk, Home
Systems, Cedom, Echelon, Siemens, entre otras, presentes por todo el mundo,
14
Artículo de Home Systems; Domótica e Inmótica, Diciembre 2010 15
Portal de Domodesk
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
26
pero en el caso del proyecto se opta por describir a empresa ISDE España,
debido a que cuenta con una empresa aliada aquí en Ecuador, ISDE
ECUADOR en Quito, esta empresa fundada en el año 2005 como
representante oficial de ISDE (España), tiene como objetivo importar y distribuir
equipos electrónicos de control, para los hoteles ha propuesto un sistema
denominado Hotelon, que se describe más adelante.
ISDE. Es una empresa de sistemas de control para la automatización de
viviendas y edificios, pionero en España en los campos de la Domótica e
Inmótica y Urbótica. La empresa utiliza tecnología Lonworks, dispone de la
certificación oficial de Echelon corp. Con LID en España (LonWorks Indpendent
Beveloper)6. Mediante equipos propios, pasarelas o Gateway es capaz de
integrar todas las instalaciones de un edificio, específicamente hablando de:
ascensores, incendios o plantas de producción es competencia de un
fabricante especializado, que debe suministrar un protocolo y un puerto de
comunicaciones para integrarse en el sistema de control16.
2.3 STANDART LONWORKS
Desde su aparición en 1992 por la Corporación Echelon, su tecnología ha
sido utilizada por un gran número de empresas, ofrece una solución con
arquitectura distribuida de extremo a extremo, fue diseñada para soportar
cualquier sistema de control. Ha sido aprobada por ISO17IEC18 y normas
internacionales, ISO engloba un conjunto completo de protocolos; el cual
implementa las siete capas del modelo OSI y los hace usando una mezcla de
hardware y firmware sobre un chip de silicio19, aceptado como estándar para
redes de control ANSI20 CEA21-709.1 y está normalizado en normas Europeas
(EN-14908) de Estados Unidos (EIA-709-1) y China (GB/Z20177-2006)16.
Lonworks se basa en el esquema propuesto por LON22, el cual está
compuesto por dispositivos inteligentes como sensores, controladores, etc., con
ellos se pueden integrar subsistemas de control como; detección de incendios,
seguridad, ahorro de energía, etc. Los dispositivos inteligentes o nodos, se
conectan por medio de uno o más medios físicos y se comunican por un
16
Guía de Gestión Energética en el Sector Hotelero: La automatización y el Control aplicados a los Hoteles. Inmóticas, CEDOM 17
Organización for Standarization – Organización Internacional de Normalización 18
International Electrotechnical Commission – Comisión Electrónica Internacional 19
Introducción a la Tecnología Lonworks; Asociación LonUsers España 20
American National Standart Institute – Instituto Nacional de Estándares Americanos 21
Consumer Electronics Association – Asociación de Consumidores de Electrónica 22
Local Operating Network
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
27
protocolo común, estos pueden ser programados para enviar mensajes a otros
nodos, o lleva a cabo acciones en respuesta a los mensajes recibidos23.
Imagen 12. Aplicaciones de Lonworks
Fuente: Tesis de Grado “Diseño Inmótico para el ahorro energético, seguridad y control de las Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC” Elaborado por: María José Cobos, Andrea Loayza, Francisco Garay- ESPOL
CONCEPTO.- Es una tecnología que se utiliza para la gestión técnica y el
control de las instalaciones. Aplicable fundamentalmente a instalaciones del
sector terciario de pequeña o gran envergadura. Debido a los controles que
utiliza (distribuido y descentralizado), permite distribuir la inteligencia entre
sensores y actuadores9.
Imagen 13. Esquema conceptual Bus Lonworks
Referencia: Tesis de grado “Inmótica en Hoteles 5 Estrellas de la Autónoma de Buenos Aires – 2012” Autor: Caldera María del Pilar
DESCRIPCIÓN. Permite compartir recursos e información, uno de sus
objetivos es hacer que todos los programas, datos y equipos estén disponibles
23
Tesis de Grado; Diseño e Implementación de un Software para control y Monitorización de Instalaciones Inmóticas en Hoteles, basado en Tecnología de Lonworks
35% 35%
15% 15%
TRANSPORTE
CONTROL INDUSTRIAL AUTOMATIZACIÓN DE
EDIFICIOS
AUTOMATIZACIÓN DE
VIVIENDAS
Sistema de
Alarmas
Control de
Persianas
Gestión
Energía
Iluminación Control
Remoto
Calefacción,
ventilación, aire
acondicionado
Control de
Monitorización
Control de
Accesos
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
28
para cualquier equipo de la red que así lo solicite, sin importar la localización
física del recurso y del usuario24.
Los dispositivos Lonworks están basados en un microcontrolador llamado
Neuron Chip el cual consta de tres procesadores, dos para comunicación y uno
para aplicación. Cada Neuron Chip tiene un identificador único de 48 bits
denominado Neuron ID grabado en la memoria EEPROM al momento de su
fabricación, el cual permite direccionar unívocamente cualquier nodo dentro de
una red Lonworks23
Entre las principales características están las siguientes:
Muy utilizada a nivel industrial
Cada nodo debe incorporar un chip denominado Neuron, dentro de este
implementa el protocolo Lontalk, para comunicaciones entre nodos.
Además este chip implementa todas las capas del modelo OSI y así
todas sus ventajas como reenvío de paquetes.
Imagen 14. Conexión de una red Lonworks
Fuente: Tesis de Grado “Diseño Inmótico para el ahorro energético, seguridad y control de las Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC” Elaborado por: María José Cobos, Andrea Loayza, Francisco Garay- ESPOL
2.3.1 ESTRUCTURA Y COMPONENTES DE LA ARQUITECURA
DE LA RED
Esta tecnología presenta similitudes con las LAN, en cuanto a:
Componentes, modos de comunicación, métodos de acceso, soporte físico
topología9. La estructura de la red Lon, adopta una arquitectura distribuida, en
24
Tesis de Grado; Inmótica en Hoteles 5 Estrellas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Caldera María del Pilar, 2012
Acceso desde cualquier parte… Teléfono Brouser
Iluminación Cámara
Sensor movimiento
Control
Aire Acondicionado
PDA
Aplicaciones
Temperatura Switchers
INTERNET
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
29
esta arquitectura el elemento de control se sitúa próximo al elemento a
controlar, las ventajas son las siguientes:
Los sensores y actuadores están equipados con su propia inteligencia e
intercambian información unos con otros.
No es necesario un “un controlador central”
Puede ser usado en una gran variedad de medios físicos como; cable
coaxial, par trenzado, radiofrecuencia, fibra óptica.
Fácil expansión y mínimo cableado
Imagen 15. Plataforma Lonworks: Control Distribuido
Fuente: Tesis de Grado “Diseño Inmótico para el ahorro energético, seguridad y control de las Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC”
Elaborado por: María José Cobos, Andrea Loayza, Francisco Garay- ESPOL
Los componentes con los que cuenta la arquitectura de esta red son:
- Cada unidad de comunicación que conforma la red es llamado nodo.
El protocolo de comunicación utilizado para él, no está almacenado en
un Neuron chip.
- Cada nodo se encuentra conectado a un canal, el cual es el medio
físico de comunicación. Un canal puede estar dividido en segmentos,
esto quiere decir porción de cable.
- Los encaminadores o routers, son los que conectan los canales entre
sí. Imagen 16. Arquitectura de la red Lon. Elementos Reales
Fuente: Automatización Integral de Edificios (AIDeE). Autor: E.P.S Ingeniería de
Gijón
LONWORKS CONTROL NETWORK
Motion Sensor Human Machine
Interface
Security
Camera
Electronic Bal
last
Dimmer/Switch
HVAC Valve Thermostat
Remote
Cliente
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
30
Neuron chip; Es donde se encontrará el sistema operativo, protocolo,
funciones de entrada y salida, además tiene un identificador único denominado
Neuron ID de 48 bits, el cual es insertado desde su fabricación.
Nodos; Son los controladores que contienen en Neuron chip y los transceivers
entre otros componentes, estos pueden comunicarse utilizando un protocolo
común – EIA 709.1 LonTalk. Estos deben utilizar perfiles de interfaz estándar
basados en los estándares LonMark.9
Routers; Es el que conecta dos canales, contiene dos transceivers y ocupa
dos nodos, reduce el tráfico de la red, se configura con una herramienta de
gestión de red de Lonworks.
2.3.2 AUTOMATIZACIÓN BASADA EN LA RED LONWORKS
Este sistema Inmótico fabricado y publicado por ISDE, el cual lleva como
nombre “Sistema Hotelon” o Sistema de Automatización y Control de hoteles,
contempla el control y la integración global de las instalaciones como;
iluminación, climatización, control de accesos, etc. Desde el punto de vista de
supervisión se posibilita la gestión del estado de los dispositivos y parámetros a
controlar16.
HOTELON
Permite la gestión, visualización y explotación de un hotel. Su instalación
permite una automatización integral de los servicios proporcionados, tanto de
las áreas comunes como de las habitaciones.
Descripción del sistema Hotelon
El sistema se divide conceptualmente en dos áreas:
Building Management System (BMS)
Roon Management System (RMS)
El primero se basa en la integración de subsistemas y el control de las
áreas comunes del hotel, mientras que el segundo se encarga del
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
31
funcionamiento autónomo de cada habitación, con supervisión y control de
parámetros generales desde recepción16.
Building Management System (BMS)
La filosofía de control de BMS hace referencia a la coordinación y gestión
de las instalaciones con las que se encuentran equipadas las edificaciones, así
como a su capacidad de comunicación, regulación y control. La capacidad de
gestión online del edificio permite comunicar y controlar el estado de cada
habitación y de las zonas comunes, tales como: estado de la climatización,
alarmas de inundación, alarmas médicas, alarmas de intrusión, alarmas por
falta de tensión, estado de ventanas y puertas, control de accesos, etc. Se
transmiten los datos mediante un informe automático a través de un correo
electrónico o SMS (Short Message Service) a los distintos responsables de
seguridad, limpieza y gestión del edificio24.
Roon Management System (RMS)
De forma general, imagine una habitación con sus sistemas de control de
accesos, presencia, iluminación, climatización y persianas, esto permite de
manera integrada que:
- El sistema de presencia y de control de accesos le comunique al de
iluminación si hay alguna persona en la habitación, la iluminación se
regulará a partir de un sensor de luminosidad interno, de manera que en
función del aporte de luz exterior se suministre mayor o menor potencia a
las luminarias.
- El sistema de incendios alerta al sistema de control de accesos de
cualquier alarma de incendio o desalojo del edificio, en ese mismo instante,
los lectores de accesos de todas las habitaciones ocupadas comienzan a
parpadear.
- El sistema de presencia y de control de accesos le comunica al sistema
de climatización si la habitación está ocupada, en el caso de que no esté
ocupado, la temperatura se fija en stand-by o de apagado en función de la
configuración elegida por el administrador del edificio.
El Building Management System (BMS) informa al sistema de
climatización las condiciones ambientales exteriores (Ver más información
en Anexo1).
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
32
(Tomado de: Inmótica en hoteles 5 Estrellas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Caldera María del Pilar)
2.4 ANALOGÍAS
La analogía que se muestra a continuación es de un hotel con tecnología
inmótica, debido a que no existen residencias para estudiantes con estas
características, teniendo en cuenta que los hoteles tienen similares funciones
que una residencia para estudiantes.
HOTEL RENAISSANCE DE BARCELONA
Este hotel se proyecta en forma lineal orgánica con cuatro plantas donde, se
ubican 209 habitaciones, todas exteriores, además cuenta con una Zona Elite
de:
50 habitaciones
3 suites
2 dormitorios
1 salón amplio
Zona de aparcamiento; la cual se encuentra en una planta subterránea con los
siguientes espacios:
Salones, para recepciones dotadas de avanzados equipos y medios
tecnológicos para realizar cualquier tipo de eventos.
Parqueadero
En un costado y en forma radial se proyecta un cono central donde se
encuentran:
Lobby de acceso principal al hotel
1 bar y salidas exteriores hacia la zona de pádel
Jardines
Piscina.
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
33
Imagen 17. Hotel Renaissance Barcelona – Planta General
Fuente: Optimización del Sistema Inmótico en el hotel Renaissance de Barcelona
Elaborado por: Mario Andrés Ortiz Cabrera
Descripción de los sistemas existentes en el hotel
En todo el edificio cuenta con las siguientes funciones:
En todo el edificio
Encendido automático de la luz de cortesía en pasillos, baños y escaleras
por tramos en función de detección de presencia y del umbral de luz exterior
fijado (ahorro de energía).
En los aseos
Apagado / encendido automático de la iluminación por detección de
presencia (en accesos).
En almacenes y cuartos de oficios
Encendido / apagado automático de la iluminación por detección de
presencia (en almacenes y cuartos de oficios).
En cuartos técnicos
Encendido / apagado automático de la iluminación por detección de
presencia (en cuartos técnicos).
Sonda de Gas (solo en cocina).
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
34
En el garaje
Encendido / apagado automático de la iluminación por detección de
presencia (en el garaje).
Sonda de CO2(en el garaje).
En cafetería, comedor, tiendas y gimnasio
Activación / desactivación del sistema de climatización por programación
horaria (en la cafetería, comedor, tiendas y gimnasio)
Control y supervisión de circuitos desde sistema de control
Iluminación exterior del hotel
Encendido automático de la luz exterior del hotel por programación horaria
y en función del umbral de luz exterior (Iluminación exterior).
Funcionalidades del softword:
Controladas por el departamento de Mantenimiento desde una Central de
Operaciones.
- La activación y/o desactivación del sistema de climatización o por
programación horaria, controlada y supervisada de circuitos desde un
sistema de control por PC.
- La visualización y control del sistema de calderas para agua caliente y el
suministro de energía solar del mismo durante el día o gas para horarios
nocturnos.
Descripción del sistema. Mediante el novaPro32 que es un nivel de
control para la gestión centralizada de edificios EY3600. Basado en Microsoft
Windows 95/98, novaPro32 ofrece información y un fácil manejo a nivel de
usuario. La capacidad de redes e interfaces estándares permite la conexión al
control centralizado del edificio y la automatización de la oficina.
Tipología. El PC estación de trabajo se conecta directamente al bus del
sistema, o con una red LAN/WAN. Con esto, el sistema de gestión puede
integrarse totalmente en la red IT de su compañía. El acceso mediante una
línea estándar de teléfono que use un modem permite el control desde fuera de
su red. Los sucesos y protocolos pueden enviarse a diversos destinos, como
impresoras, fax, buscapersonas, etc. Dependiendo de su prioridad.
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
35
Imagen 18. Tipología de la red LAN/WAN novaPro32
Fuente: Optimización del Sistema Inmótico en el hotel Renaissance de Barcelona
Elaborado por: Mario Andrés Ortiz Cabrera
El nivel de gestión permite las siguientes tareas:
- Procesos de visualización y supervisión.
- Operaciones en planta.
- Eventos publicados y alarmas.
- Reporta y analiza.
- Centralizado de archivos.
- Almacenaje de proceso de datos.
ESTRUCTURA. Basado en Microsoft Windows, EY3600 novaPro32 ofrece
un fácil manejo operado en superficie. La estructura modular puede, cubrir las
necesidades personales. EY3600 novaPro32; es una aplicación de 32bits y, por
lo tanto, abierto a futuras expansiones. El sistema ofrece diversas funciones:
- Supervisión y gravado de alarmas.
- Visualización e impresión de listas y registros de datos históricos (datos
pregrabados).
- Diario de todas las operaciones.
- Contraseña selectiva de protección (un usuario, una contraseña).
- Planificación especifica de eventos (alarmas, violación de valores limites,
cambio de valores, mensajes del sistema, tiempo o eventos de protocolos
controlados) para varios destinatarios escogiendo impresoras, pantallas,
fax, e-mail, ficheros, buscapersonas, etc.
- Interfaces para el cambio de datos con otros sistemas.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
36
Funciones de mantenimiento y central de operaciones
Manejo del softword para el control y la visualización del sistema SAUTER de
calderas y refrigeración para la climatización de todo el hotel.
Control de riego y depuradora de la piscina
Encendido / apagado automático de las distintas zonas por programación
horaria.
Control supervisión desde el puesto de control. No centralizado
Apagado automático por detector de lluvia (Pluviómetro). No
Control bactericida del PH.
Tanques, bombas y cisternas
A través del sistema se pueden monitorear el funcionamiento de las
bombas de la edificación. Saber el nivel de agua de los tanques y cisternas,
dar alarmas de desborde y falta de agua. No automatizada.
Monitorear la presión de la cañería de los splinkers de incendio, saber si la
caldera está encendida o apagada, etc.
Funciones de recepción
Control de acceso
Registró en tiempo real del acceso a cada habitación para huéspedes,
personal de mantenimiento y housekeeping por medio de las tarjetas
lectoras que suministra el hotel.
Grabación, lectura y duplicado de tarjetas de las habitaciones.
Control de la climatización. Desde la recepción se puede seleccionar
automáticamente la apertura o el cierre. También se puede seleccionar el punto
de consigna para cada habitación en particular o grupo de habitaciones en
función de su temperatura ambiente.
Supervisión de alarmas. Servicio de vigilancia técnica para detectar algún
problema de incendio en las habitaciones o pasillos, mediante detectores de
humo ubicados en cada una de las habitaciones. En recepción se recibirá la
zona específica donde haya aparecido la causa que originó la alarma para las
comprobaciones y actuaciones pertinentes.
Control de magnetotérmicos
Para activación y desactivación de servicios varios (p.ej. enchufes).
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
37
Otros servicios
Envío de mensajes a través de un canal de la TV.
Presentación de mensajes en cana de TV. (mensajes de bienvenida, avisos
al usuario como por ejemplo el funcionamiento de los botones de los mandos
a distancia, recados recibidos en la recepción, ofertas de tiendas etc.
Servicio de recordatorios o despertador.
Presentación de menús (películas de pago, menús de comidas,
presentación de servicios de excursiones, gimnasio etc.)
Funciones en cada habitación
Control de accesos para clientes. Activación y Desactivación automática
de servicios y automatismos que dependen de la presencia del cliente:
Selección automática de la temperatura de ahorro o confort.
Servicios varios (enchufes).
Actualización de los datos de acceso o salida en tiempo real.
Control de iluminación. La iluminación automática se activa al introducir
una tarjeta en un lector y si el nivel de luz exterior lo requiere. Se desactiva al
sacar la tarjeta del lector. Pueden instalarse unos sensores de movimiento que
detectaran la ausencia de movimiento en la habitación, apagando
automáticamente la iluminación, y evitando un gasto innecesario.
Características funcionales. Dentro del nodo de TV-Hotel hay dos modos
de funcionamiento o servicios. El modo presentación de mensajes
(unidireccional desde recepción a la habitación) y el modo navegación
(bidireccional).
(Tomado de: Tesis de Grado “Optimatización del Sistema Inmótico en el Hotel
Renaissance de Barcelona”, Mario Andrés Ortiz Cabrera)
OTROS PROYECTOS ANÁLOGOS
A continuación se muestra una tabla donde se analizan las características
de los hoteles con Sistema Inmótico integrado.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
38
Tabla 1. Características de Hoteles Inmótico
• 32 Habitaciones Junior Suites
• 18 Habitaciones Suites • Gimnasio
• Sauna, Sauna - Ducha
• Business Center
• Bar - Cafeteria
• Restaurante
• 3 Habitaciones Individuales
• 6 Habitaciones Dobles
• 2 Habitaciones Dobles Especiales • Sauna, Sauna - Ducha
• 1 Habitación Simple • Business Center
• 2 Habitaciones Junior Suites • Bar - Cafeteria
• 4 Habitaciones Suites • Restaurante
Algunas de las instalaciones son:
• 2 Habitaciones Individuales
• 4 Habitaciones Dobles • Bar - Cafeteria
• 25 Habitaciones Dobles Especiales • Restaurante
Cuenta con una zona
administrativa
Todas la habitaciones tienen
calefacción, aire acondicionado,
habitaciones no fumadores, etc.
• Salas de Convenciones (25
personas)
CHIC&BASIC BORN
LOS ALMIRANTES Cuenta con una zona
administrativa
Las habitaciones estan clasificadas
de la siguiente forma:
Todas las habitaciones cuentan con
calefacción, aire acondicionado,
acceso a internet, etc.
Entre las instalaciones con las
que cuenta el hotel estan:
• Salas de Convenciones (50
personas)
Además existen instalaciones
para realizar deportes nauticos.
Esta zona cuenta con las siguienets
habitaciones:
THE WESTIN PALACE MADRID
HOTEL ZONA ADMINISTRATIVA ZONA HABITACIONAL ZONAS COMUNES
• 417 Habitaciones Dobles
Entre las instalaciones que tiene
este hotel estan:
• Salas de Convenciones
(capacidad 500 personas)
Entre la zona de habitaciones
existen 18 habitaciones para
fumadores
Cuenta con una zona
administrativa
Dengtro de esta zona existen las
siguientes habitaciones:
Elaborado por: Autora del documento
2.5 NORMAS
NORMAS MUNICIPALES
Las normas de edificaciones están reguladas por el municipio, y existen
para establecer reglamentos a una localidad geográfica, según su ubicación y
sus características particulares.
Normas gris del régimen urbanístico del suelo
Sección segunda
- Esquema de usos del suelo
Art. 110. Usos del suelo de acuerdo a la naturaleza de las actividades, los
usos se clasifican en forma general y se identifican con el correspondiente
color. En el caso de la propuesta, el terreno se encuentra en la clasificación del
Suelo urbanizado y urbanizable, el que se representa con color Naranja pues
es de densidad media. (Ver Plano en Anexo2 (Normas))
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
39
Suelo urbanizado.- Es aquel que se encuentra dotado de infraestructura y
servicios básicos, y, o el edificado en al menos el setenta y cinco por ciento
(75%) de sus lotes.
Densidad media.- La densidad media es el número de habitantes por
hectáreas (ha), el cual corresponde: 200 a 399 habitantes por ha.
La zona donde se encuentra el terreno es la Zona Residencial Mixta
(ZMR-2), rodeada por una zona de equipamiento comunal (ZEQ) y corredores
comerciales (CC-2 (E)). (Ver Plano en Anexo2 (Normas))
Normas generales (Capítulo II)
La seguridad de las edificaciones se garantizará y verificará en el
correspondiente Registro de Construcción, en atención a requerimientos sobre:
a) la protección contra incendios, explosiones y la utilización de gas
licuado;
b) la accesibilidad para minusválidos; y
c) la estabilidad estructural
Los edificios de acuerdo a su tipo, tamaño y altura, en los términos
descritos en el Código Municipal de Arquitectura, deberán contar con:
a) Divisiones contra incendio, que compartimenten el edificio, de tal
manera que cada división actúe como un edificio separado, evitando así la
propagación del fuego y del humo.
b) Barreras cortafuego, horizontales y verticales, que garanticen la
estanquidad contra humo y fuego, requeridas en las divisiones contra
incendio.
c) Medios de egreso o escape, horizontales y verticales, que permitan la
salida de las personas del edificio en general y de cada división contra
incendio en particular. Para el efecto deberá atenderse requerimientos de:
- Localización;
- Dimensionamiento: número, distancia de recorrido máximo, y
características de diseño;
- Construcción.
- Sistemas de extinción, los que deberán eventualmente comprender:
Sensores, sistema de alarma, sistema propio para la lucha contra incendio
y sistema de apoyo para la acción del cuerpo de bomberos.
Ascensores y Escaleras de Escape. En casos de edificaciones de más de
cuatro plantas, éstas deberán contar tanto con sistemas electromecánicos de
circulación vertical, como de escaleras de escape a prueba de fuego. El
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
40
número y dimensiones de estos elementos, deberá sustentarse en estudios de
circulación.
Normas de edificación
Entre las condiciones de edificabilidad que rigen en la ZMR, están las
siguientes:
Densidad poblacional; Es aquella que se la obtiene multiplicando el área
de lote por la densidad neta.
Donde:
Área del terreno: 15168 m2 equivale a 1.5 ha
Densidad neta: 260 hab./ha.
Lo que nos da como resultado lo siguiente:
Densidad poblacional = 1.5 ha x 260
Este número de estudiantes que resulto del cálculo de densidad,
determinado por las normas municipales, es sobre el cual se va a
desarrollar el proyecto, y se debe tener presente a la hora de su realización,
pues es el determinante del número de habitaciones que se requerirán para
servir a estos alumnos.
Intensidad de edificación; corresponde al Coeficiente de Ocupación del
Suelo (COS), y al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). (Ver cuadro de
edificabilidad en Anexo2 (Normas))
COS: 0.7
Aplicando normas:
Área máxima de edificación = Cos x área de lote
0.7 x 15168 m2
Densidad poblacional = área de lote x densidad neta
390 estudiantes
Cos = área máxima de edificación
Área de lote
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
41
El área de construcción en planta baja es de 10.617 m2
CUS: 1.5 (según art. 15.3 Intensificación por fusión)
Aplicando normas:
Área de construcción = Cus x área de lote
1.5 x 15168 m2
El área de construcción es de 22. 752 m2
Retiros
- Retiro frontal ; según artículo 14.6 de las normas de edificabilidad , se
aplicará lo siguiente:
Lote frente a vías de 6m a 30 m de ancho, el retiro será de 3ml
- Retiro lateral; se establece de acuerdo a la dimensión del frente del
lote. En nuestro caso, el frente es mayor a 15m, por lo que se aplica lo
siguiente:
Frente del lote x coeficiente (ver cuadro de edificabilidad en Anexos)
86m x 0.1 = 8.6ml
- Retiro posterior; se exige de acuerdo a los fondos del lote. En nuestro
caso , según cuadro de edificabilidad, el retiro es el siguiente:
Retiro posterior: 3ml
Altura de edificación; La altura, según la aviación Civil será de 37 m pues
está dada en función del cono de aproximación al aeropuerto, ya que el terreno
se encuentra dentro de este. (Ver Anexo2 (Normas-altura de edificación))
NORMAS PARA EDIFICACIONES CON SGT
Aplicación del reglamento 401/2003 orientado a hotel
El Real Decreto 401/2003, consta de un artículo único que aprueba el
reglamento regulador, tres disposiciones adicionales, dos disposiciones
transitorias, una disposición derogatoria única, tres disposiciones finales y el
propio reglamento regulador. El reglamento regulador establece las normas
técnicas a seguir para el diseño de las diferentes redes.
Cus = área de construcción
Área de lote
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
42
Acceso y distribución de servicio telefónico
El Anexo II del Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, define la norma
técnica para el acceso al servicio de telefonía disponible al público. A
continuación se hace la siguiente división en tramos de la red:
- Red de alimentación
Cuando el enlace se produce mediante cable: se introduce en la
infraestructura a través de la arqueta de entrada y de la canalización
externa hasta el registro de enlace.
Cuando el enlace se produce por medios radioeléctricos: es la
parte de la red formada por los elementos de captación de las
señales emitidas por las centrales de los operadores, equipos de
recepción y procesado de dichas señales.
El diseño y dimensionado de la red de alimentación, así como su
realización, serán responsabilidad de los operadores del servicio.
Red de distribución
Red de dispersión
Red interior de usuario
Elementos de conexión: Punto de interconexión, Punto de
distribución, Punto de acceso al usuario (PAU) y Bases de acceso
terminal (BAT).
Para que la red sea capaz de atender a la demanda, se realizará una
evaluación de las necesidades telefónicas de los usuarios. Éste número de
líneas aplicado a un hotel estaría sobredimensionado. Se determinarán el
número de líneas necesarias teniendo en cuenta que:
- Habitaciones: 1 línea por habitación.
- Oficinas: una línea por oficina.
- Otras dependencias: se determinará según de la superficie y
funcionalidad, con un mínimo de una.
El diseño de la red de alimentación será responsabilidad del operador, en
cambio del dimensionado se deberá realizar teniendo en cuenta el tráfico que
cursará la central telefónica del hotel con origen o destino la Red Telefónica
Básica (RTB). Dependiendo del tráfico se contratarán un número determinado
de circuitos. La demanda prevista de pares se multiplicará por 1,4, una vez
obtenido el número teórico de pares, se utilizará un cable normalizado de
capacidad igual o superior a dicho valor para formar la red de distribución. En
cualquier caso, será necesario que la PBX soporte un software especial para
hoteles y permita la conexión de un PC para el tratamiento de los datos.
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
43
Ampliación de la infraestructura anterior para soportar servicios de
automatización, control, comunicaciones de datos y multimedia
Redes de comunicación de datos y multimedia.
El objetivo de una red de comunicación de datos en un hotel, es
proporcionar un servicio de acceso a Internet de banda ancha a los clientes y
una red de gestión para los empleados del hotel. Para ello será necesario
definir una infraestructura, con cableado, canalizaciones, terminales y demás
elementos, para formar una red de área local (LAN).
La LAN tendrá que estar soportada por un sistema de cableado que
proporcione el medio físico para la interconexión de distintos equipos, este
sistema de cableado debe ser flexible para adaptarse a la continua evolución
de las tecnologías, este sistema puede basarse en diferentes tipos de cables e
incluso en medios inalámbricos para satisfacer las necesidades de
interconexión presentes y futuras. El cableado se fundamentará en el concepto
de Cableado Estructurado, este tiene un diseño de arquitectura abierta, está
diseñado con una topología de estrella, es decir, en el caso de fallo, el daño se
limita sólo a la sección dañada y no afecta al resto de la red.
(Tomado de: Redes de Comunicación en Hoteles: Control, Automatización y Conectividad;
Julián García - Sotoca Pascual, 2005, Enginyeria i Arquiteectura La Salle)
NORMAS DE SEGURIDAD PARA INCENDIOS
El ancho de las puertas, pasillos y escaleras. Está dado por el número
de personas de las zonas a evacuar siendo el factor a utilizar para el
ancho de pasillos y puertas 0.2 pulgada por persona. Y en escaleras el
factor es de 0. 3 pulgada por persona.
Las puertas de evacuación deben estar a no más de 30 metros de
distancia Del punto más lejano del piso, si esto no se cumple deberán
existir zonas seguras contraincendios Para llegar a las puertas de
evacuación.
En un piso que tenga de 0 a 500 personas para evacuar. La norma
municipal exige tener mínimo dos escaleras para evacuación.
Las escaleras de evacuación según normas municipales deben estar
presurizadas.
Las escaleras presurizadas son las que cuentan con un sistema mecánico
que inyecta aire a presión a la caja de la escalera, todos sus lados deben
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
44
contar con un cerramiento corta fuego y una resistencia no menor a una hora,
incluyendo la puerta.
Imagen 19. Esquema de Presurización
Fuente: Portal de Grupo 3S, www.montajestormenta.com
Imagen 20. Sistema de Presurización de Escaleras
Fuente: Portal de Grupo 3S, www.grupos.pe
CAPÍTULO 2. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
45
Normas de diseño para vías de egreso
El ancho de escaleras en edificios no son acumulables por piso. Se toma
siempre las medidas del piso que tenga mayor cantidad de personas a
evacuar.
No se permiten escaleras de emergencia exteriores.
No se permiten pasillos que terminen en una pared.
Altura máxima de contrahuellas18 cm Mínimo 12 cm y el mínimo de
ancho de huellas 28 cm.
Todas las escaleras deben tener pasamanos de sección circular u
ovalada. Su altura puede ser desde 0.85 cm a 1.05 cm
Normas de diseño para sistema hidráulico contraincendios
Los hidrantes deben estar del lado de la entrada principal del edificio, sin
obstrucción en un metro y medio de radio al mismo. Debe estar
conectado a la red de agua potable pública.
Debe existir un gabinete contraincendios por cada 600 m2.
El reservorio de agua contra incendio debe ser como mínimo de 13 m3
de capacidad Con una autonomía de 30 minutos. Este puede ser
cisterna o reservorio sobre el piso. Se puede utilizar un mismo repertorio
para el sistema y el uso domiciliario siempre y cuando a las tomas de
agua estén dispuestas de tal forma que siempre se Mantengan los 13
m3 para el sistema contra incendios.
Las bombas del sistema hidráulico contraincendios debe tener un
generador y una acometida independiente.
Deben existir luces de emergencia las cuales se prenderán al momento
de un corto de energía. Cada lámpara tiene una capacidad lumínica de
más menos 32 m2.
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL
PROYECTO
_______________________________________________________________
POBLACIÓN
- ANÁLISIS DE POBLACIÓN
ANÁLISIS DE LA DEMANDA REAL
ANÁLISIS DEL TERRENO
- LOCALIZACIÓN
- INFRAESTRUCTURA
- VÍAS DE ACCESO
- TOPOGRAFÍA
ANÁLISIS DEL CLIMA
CRITERIOS DE DISEÑO PARA EL SISTEMA INMÓTICO
FACTIBILIDAD DEL PROYECTO
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
47
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
3.1 POBLACIÓN
INTRODUCCIÓN
La población a la que se va a estudiar y se dirige, este proyecto es a los
estudiantes de la ciudadela universitaria (Cdla. Salvador Allende) de la
Universidad de Guayaquil, debido a que aquí se encuentran las Facultades con
mayor número de estudiantes, teniendo a Filosofía y Letras con el 31,87%,
Ciencias Administrativas con el 25,93%, Ciencias Médicas con el 14,60%,
como lo muestra el siguiente gráfico. Gráfico 1.Resultado - Alumnos de la Cdla. Allende, Universidad de
Guayaquil (Porcentajes por Facultades
)
Gráfico realizado por autora del documento
Para desarrollar el proyecto se determinará, su proyección, sus necesidades y requerimientos, con relación a las distintas actividades que realizan y demás información necesaria para el proyecto.
9%
15%
6%
32%
1%
3%
4%
26%
1% 1% 2%
SIMBOLOGÍA
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMÁTICAS Y FISÍCAS FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUÍMICAS CIENCIAS ECONÓMICAS
ODONTOLOGIA CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO EDUCACIÓN FÍSICA Y DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
48
3.1.1 ANÁLISIS DE POBLACIÓN
Aspecto social y económico.
Este análisis va dirigido a los estudiantes de la universidad de Guayaquil de la
Cdla. Universitaria, como ya se mencionó con anterioridad, el número de
estudiantes con el que cuenta la universidad, es de 62.374, del cual el 62% de
los estudiantes son mujeres.
Gráfico 2. Porcentaje de alumnos por sexo
Gráfico realizado por autora del documento
(Ver Anexo3 (Análisis de Población))
Tabla 2. Resultado de Población de Estudiantes por Facultades
FEMENINO MASCULINO TOTAL %
2.713 2.877 5.590 8,96%
4.935 4.170 9.105 14,60%
947 2.534 3.481 5,58%
14.621 5.259 19.880 31,87%
379 265 644 1,03%
1.010 881 1.891 3,03%
1.651 1.005 2.656 4,26%
10.618 5.556 16.174 25,93%
411 526 937 1,50%
195 484 679 1,09%
946 391 1.337 2,14%
38.426 23.948 62.374 100%
FILOSOFÍA Y LETRAS
POBLACION ESTUDIANTIL POR FACULTADES (CDLA. UNIVERSITARIA ALLENDE)
FACULTADES
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES
CIENCIAS MÉDICAS
CIENCIAS MATEMÁTICAS Y FISÍCAS
CIENCIAS PSICOLÓGICAS
TOTAL
CIENCIAS QUÍMICAS
CIENCIAS ECONÓMICAS
ODONTOLOGÍA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO
EDUCACIÓN FÍSICA Y DEPORTE
Realizado por autora del documento (Ver Anexo3 (Análisis de Població))
Como instrumento para recolectar información, se realizó un modelo de
encuesta, dirigida a los estudiantes de la ciudadela universitaria, con el fin de
conocer sus ingresos, gastos, etc. Del cual el 82% de los encuestados cuenta
con un ingreso mensual, que va desde 200 a 400 dólares mensuales, y que
están en posibilidad de pagar por un alojamiento en una residencia
universitaria, como la que se está planteando. (Ver Anexo3 (Análisis de Población))
62% 38%
MUJERES
HOMBRES
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
49
Cálculo de la muestra
Para el cálculo de la muestra de la población se tomó como datos el número de
estudiantes matriculados en el 2010 obtenidos de la secretaria general de la
Universidad de Guayaquil, para encontrar el número de alumnos se utilizó la
siguiente formula:
Fuente: Metodología de investigación MSC. Roberto Hernández / México
Donde:
N= 62.347 Tamaño de la población actual
e= 0.05 Error entre proporción real y de muestra
p= 0.50 Proporción estimada de éxito
q= 0.50 Proporción estimada de fracaso
z= 1.96 Nivel de confianza (95%)
Tenemos lo siguiente:
Una vez obtenido el número exacto de la muestra (384), se procederá a
realizar las respectivas encuestas a los estudiantes que se encuentran en las
facultades de la Cdla. Universitaria, para lo cual se distribuyó el número de
estudiantes según el porcentaje en cada una de ellas. (Ver Anexo3 (Análisis de
población))
Tabulación de la muestra
Aqui se detalla la tabulación de la encuesta, analizadas por cada una de las
preguntas que la estructuran, para conocer la población a la que va dirigido el
proyecto, (Ver Anexo3 (Análisis de población)) a continuación la tabulación general
de la encuesta:
n= N*p*q _
(N-)*e2/z
2+(p*q)
n= _________ 62.347*(0.50*0.50) _
(62.347-1)*(0.05)2/(1.96)2+(0.50*0.50)
n = 384
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
50
Tabla 3. Tabulación General de la Encuesta (Resumen)
M F M F
GUAYAS 115 164 30% 43% 279 73%
OTRA PROVINCIA 43 56 11% 15% 99 26%
EXTRANJERO 1 3 0% 1% 4 1%
NORTE 77 110 20% 29% 187 49%
CENTRO 18 12 5% 3% 30 8%
SUR 61 99 16% 26% 160 42%
112 178 29% 47% 290 76%
DEPARTAMENTO 20 30 5% 8% 50 13%
25 15 7% 4% 40 10%
PENSIONADO 0 0 - - - -
0 0 - - - -
0 32 43 8% 11% 75 20%
1 - 100 23 57 6% 15% 80 21%
101 - 200 25 42 7% 11% 67 18%
201 - 400 54 60 14% 16% 114 30%
401 - > 401 27 22 7% 6% 49 13%
0 104 166 27% 43% 270 71%
1 - 100 15 18 4% 5% 33 9%
101 - 200 35 30 9% 8% 65 17%
201 - 400 4 7 1% 2% 11 3%
401 - > 401 0 2 - 1% 2 1%
SI 108 150 28% 39% 258 68%
NO 50 73 13% 19% 123 32%
COMODIDAD 116 166 30% 43% 282 74%
PRECIO 91 128 24% 34% 219 57%
SEGURIDAD 97 176 25% 46% 273 71%
CERCANIA 77 74 20% 19% 151 40%
22 40 6% 10% 62 16%
24 41 6% 11% 65 17%
INDIVIDUAL 97 150 25% 39% 247 65%
COMPARTIDA 42 55 11% 14% 97 25%
¿DESEARÍA VIVIR EN UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA?
¿DE LAS SIGUIENTES OPCIONES ESCOJA 3 ESPACIOS QUE USTED CREA SON
LAS MAS IMPORTANTES A LA HORA DE ELEGIR ALOJAMIENTO:
¿QUE TIPO DE HABITACIÓN PREFIERE?
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS ACADEMICOS
TOTAL %
¿EN QUE PARTE DE LA CIUDAD RESIDE ACTUALMENTE?
¿CUANTO ES SU GASTO MENSUAL POR ALOJAMIENTO INCLUYENDO GASTOS
BÁSICOS?
¿CUANTO ES SU INGRESO MENSUAL?
¿EN QUE TIPO DE ALOJAMIENTO VIVE?
¿DE QUÉ PROVINCIA O PAÍS PROVIENE USTED?
ALQUILER DE CUARTO
OTROS (ESPECIFIQUE)
SUBTOTALES %
CASA- CON FAMILIARES
PREGUNTAS
Realizado por autora del documento (Ver Anexo3 (Análisis de Población))
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
51
3.2 ANÁLISIS DE DEMANDA REAL
Cuantitativa y Cualitativa
Luego de obtener los porcentajes de la tabulación de las encuestas a los estudiantes de la Cdla. Universitaria, determinaremos la población a servir con una proyección de 15 años, teniendo en cuenta el porcentaje de crecimiento de la población de 2.4%, según el último censo del Inec. Para realizar la proyección, se consideró la siguiente formula:
Donde:
P= ? Población final a determinar
p= 62.374 Población actual
r= 0.024 Incremento poblacional anual
t= 15 Número de años a proyectar
Tenemos lo siguiente:
P= 89.024 estudiante
Ahora para sacar la población a servir se utiliza la siguiente formula: Ps = P*0.30 Ps = 89.024*0.30 Ps = 26.708 estudiantes
Estudio del Mercado
En el mercado local, existen residencias dentro de ciertas universidades
pero no con las mismas características a las que se enfoca este proyecto, por
ello la oportunidad de posicionamiento estratégico en el mercado local es
posible. A continuación algunas referencias de residencias que existen en la
ciudad:
Residencias propias de la universidad
- Espol
- Uess
Otras residencias en la ciudad
P= p (1+r) _
t
P= 62.374 (1+0.024) _
15
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
52
- Sustitutos
- Hoteles
- Hostales
- Casas que alquilan cuartos
- Familiares de los estudiantes
A continuación se muestran los costos de alquiler en las distintas zonas
cercanas a la Cdla. Bolivariana de la ciudad de Guayaquil.
Tabla 4. Costos de Alojamiento
SECTOR TIPO ALOJAMIENTO COSTO ALBORADA 14° ETAPA CUARTO 80.00
ALBORADA 1° ETAPA CUARTO 95.00
ALBORADA 6° ETAPA CUARTO 90.00
ATARAZANA CUARTO 120.00
LA GARZOTA 3° ETAPA SUITE 150.00
CENTRO SUITE 120.00
CENTRO CUARTO 90.00
MIRAFLORES SUITE 130.00
URDENOR SUITE 200.00
3.3 ANÁLISIS DEL TERRENO
Para el análisis del terreno se tomó en cuenta factores importantes como;
localización, infraestructura, accesos a vías, topografía, clima (vientos
dominantes y asolamiento).
3.3.1 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
Como se mencionó al principio del documento este proyecto parte de un
tema de tesis del ciclo pasado, en donde se plantea el reordenamiento de la
ciudadela Bolivariana, dando algunas propuestas de soluciones, entre ellas la
residencia universitaria.
La ubicación exacta del terreno donde va a estar implantada la edificación
es la siguiente:
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
53
Imagen 21. Ubicación del Terreno
Como se ve en la imagen, la Cdla. Bolivariana, está limitada por;
Al Norte: La Cdla. Modelo Al sur: El Barrio Orellana Al Oeste: El Parque “Eloy Alfaro” Al Oeste: La Cdla. Universitaria “Salvador Allende”
3.3.2 INFRAESTRUCTURA
Al hablar de la infraestructura se refiere a los servicios básicos en un sitio,
estos son; Agua potable (AA.PP), Energía eléctrica, Línea telefónica, en este
caso el sector donde está ubicado el terreno a utilizar cuenta con estos
servicios. El abastecimiento de AA.PP, en el sector, se realiza por medio de
una red, cuya tubería principal pasa por la Av. Delta, en ella hay una planta de
bombeo.
Al igual que el resto de los sectores de esta ciudad, el terreno también
cuenta con la red de alumbrado eléctrico. En el caso de la línea telefónica, todo
el sector cuenta con este servicio.
Realizado por autora del documento
TERRENO
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
54
En cuanto a la red de desalojo de aguas servidas y aguas lluvias, esta
ubicada en la Av. Delta, en esta avenida se encuentran los colectores primarios
de estos servicios.
3.3.3 VÍAS DE ACCESOS
La ciudadela bolivariana se encuentra delimitada por vias de primer y
segundo orden jerárquico, como lo indica el plano de estructura vial, estas se
clasifican según su estructura y sus características, diferenciando a cada una
(Ver Anexo4 – Plano de estructura vial de la ciudad de Guayaquil). Este análisis
comprende las siguientes vías; Dr. John F. Kennedy, Dr. Fortunato Safadi, Los
Ríos y Pedro Gual, las que se encuentran clasificadas de la siguiente manera:
según su orden jerárquico, número de carriles, ancho de calzada (Ver Anexo4 -
vías).
La primer vía que se analizará es la Av. Safadi Emen o tambien conocida
como Av. Delta, esta calificada como una vía colectora por conformarse de
dos calzadas de 9.00m cada una, aceras de 2.10m y un parterre central de
1.00m, debido a su gran influencia vehícular, se han establecidos dos carriles
de circulación y otro de aparcamiento, en un lado de la vía existe áreas
comerciales, por la demanda que los espacios cercanos generan. Por esta vía,
en sentido norte – centro, se encuentran dos ingresos vehículares, uno que va
hacia la Cdla. Allende o Cdla. Universitaria y el otro ingreso es al parqueo de la
Facultad de arquitectura (ver imagen 22).
La Av. John kennedy es está clasificada como una vía Arterial,
conformada por dos calzadas de 10.50m, de dos sentidos cada una con tres
carriles de circulación, un parterre central de 3.9m, una acera de 3.90m y otra
de 4.50m.
Dr. Pedro Gual, es una vía alterna de dos sentidos vehículares, de menor
jerarquia, formada por dos calzadas de 6.10m, dos carriles de circulación cada
una, un parterre central de 1.00m y aceras de 2.00m.
Los Ríos, se comunica con la Av. Kenndy y Dr. Pedro Gual, de un solo
sentido víal, tiene tres calzadas de 9.20m y tres carriles cada una, dividida por
un muro de 0.10m, cada calzada tiene una acera de 3.00m.
A continuación se muestra una imagen donde se aprecian las calles que
delimitan a la Cdla. Bolivariana.
55
Imagen 22. Vías que delimitan a la Cdla. Bolivariana
Realizado por autora del documento
Imag. 1
Imag. 2
Imag. 4
Imag. 3
IMAG.2 - AV. DELTA IMAG.1 - AV. JOHN KENEDY
IMAG.3 - DR. PEDRO GUAL IMAG.4 - LOS RIO
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
56
Tabla 5. Cuadro de vialidad (Normas de tránsito)
CUADRO DE VIALIDAD
JERARQUÍA NOMBRE DE CALLE SENTIDO VÍAL VELOCIDAD (km/h) NUM. CARRIL
VIALIDAD PRIMARIA
AV. JOHN KENNEDY 2 NORTE-SUR, SUR-NORTE 40 – 60 6
VIALIDAD SECUNDARIA
DR. FORTUNATO SAFADI
2 SUR-NORTE, NORTE-SUR 40 – 60 4
DR. PEDRO GUAL 2 ESTE-NOROESTE 40 – 60 2
LOS RIO 1 NORTE-SUR 40 – 60 7
3.3.4 TOPOGRAFÍA
Como en la mayoría de las zonas de esta ciudad, el terreno donde se
ubicar el sistema, es de topografía regular. Otra característica es que de
manera superficial el terreno está relleno de una de material pétreo semi-
compactado, cascajo tipo medio y arcilla amarilla verdosa, por otra parte el
nivel freático en el terreno se encuentra en -1.60 m. (Ver anexo5 – Estructura del
suelo)
Imagen 23. Estructura del suelo
3.4 ANÁLISIS DEL CLIMA
Una variable fundamental en el proyecto de una edificación es el clima.
Estos factores que componen el clima, como la temperatura, la humedad, las
lluvias, los vientos y sobre todo el asoleamiento, que incide de una manera
Importante en el diseño arquitectónico.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
57
Clima. El clima de la región de Guayaquil es tropical-seco, también
catalogado como tropical húmedo caliente, con dos estaciones definidas,
invierno y verano.
El verano o Estación Seca, tiene un periodo de duración que va desde
mayo a diciembre, presentando precipitaciones muy leves. El invierno o
Estación Lluviosa, se desarrolla desde diciembre hasta mayo, presentando
precipitaciones lluviosas que van desde los 200 a 50 mm.
Temperatura. Gracias a datos obtenidos del INOCAR (Instituto
Oceanográfico de la Armada) se determina que el promedio de temperatura
máx., oscila entre 34.10 en diciembre, y 33 en enero: en abril la temperatura
varía entre los 23 y 3º grados.
En invierno la temperatura sube a los 35 – 36 C como máx. y como mín.,
rodea los 23 C, influida por la corriente cálida del Niño que bordea las costas
ecuatorianas en Diciembre hasta fines de abril y comienzos de Mayo. En
verano la temperatura empieza a descender, entre los 33.2 C como máx. y
19.2 C como mín., teniendo los meses más fríos, julio y agosto llegando a los
17 C como mínimo.
Tabla 6. Temperatura promedio en Guayaquil
MESES MÍNIMA MEDIA MÁXIMA
ENERO 21.9 26.6 35.3
FEBRERO 22.2 26.4 34.8
MARZO 22.4 27.3 35.7
ABRIL 22.5 27.4 35.2
MAYO 22.0 27.0 34.6
JUNIO 20.8 25.7 33.5
JULIO 19.4 23.8 33.0
AGOSTO 19.0 23.3 32.3
SEPTIEMBRE 19.3 23.9 32.9
OCTUBRE 20.0 23.9 33.0
NOVIEMBRE 20.4 24.8 33.7
DICIEMBRE 21.4 25.9 35.3
ANUAL 20.9 25.5 34.1
TEMPERATURA MÁXIMA, MEDIA Y MÍNIMA EN GUAYAQUIL. (TEMPERATURA EN GRADOS CENTÍGRADOS)
Fuente: Instituto Oceanográfico de la Armada
Vientos.Los vientos se clasifican en predominantes y secundarios.
Vientos Predominantes.- Vienen del Suroeste con influencia marítima.
La fuerza de los vientos se incrementa en Julio y alcanzan sus máximas
intensidades entre agosto y octubre, decreciendo en enero coincidiendo con la
época lluviosa del litoral.
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
58
Vientos Secundarios.- Se dividen en dos grupos:
En invierno van de Sur a Noreste. Desde la segunda quincena de
diciembre hasta la primera de Mayo.
En verano van de Sur a Noreste. desde la segunda quincena de mayo hasta la segunda quincena de diciembre.
Estudio de Incidencia Solar del Terreno
Asoleamiento.
El Instituto Ecuatoriano de Normalización (INEN) recomienda que para el
clima de Guayaquil es aconsejable orientar las viviendas con su eje mayor de
acuerdo a la dirección ESTE – OESTE, para reducir la exposición de las
paredes a los rayos solares, esta dirección puede variar 45º para permitir una
mejor captación de vientos. Esta orientación está determinada principalmente
por las curvas de trayectoria del sol que es de ESTE – OESTE. Dado que se
trata de disminuir la exposición del sol sobre las paredes de las viviendas y
evitar su sobre calentamiento. A continuación se muestran la dirección de los
vientos dominantes la trayectoria del sol en el terreno.
Imagen 24. Vientos predominantes y trayectoria del sol en el terreno
Nota: Como se muestra en este gráfico los vientos van de Sur-Oeste a Nor-Este, y con la
información del clima, se concluye que la orientación más conveniente del edificio puede ser de
norte a sur, con una variación de la fachada principal de 45º con dirección Suroeste.
Realizado por autora del documento
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
59
3.5 CRITERIOS DE DISEÑO PARA EL SISTEMA INMÓTICO
Selección de un sistema inmótico adecuado.
La información que se da a conocer a continuación es referida a hoteles,
debido a que la residencia tiene características similares a las de un hotel. El
sistema debe ser un sistema online, consiste en que todos los dispositivos
puedan ser supervisados, por medio de un Bus de control, éste debe ser
distribuido, para que cada habitación disponga de uno o varios dispositivos
que la controlen. Cada una de las plantas debe ser aislada con un router para
controlar el tráfico de red, dotar de mayor robustez al sistema y facilitar las
tareas de mantenimiento. El Sistema Inmótico de un hotel se divide en dos
subsistemas, el BMS (Buuilding Management System) y el RMS (Room
Management Sytem). El BMS controla la infraestructura y las zonas comunes
del edificio, mientras que el RMS controla el funcionamiento de cada una de las
habitaciones. Imagen 25. Características del Sistema Inmótico
Guía de implantación de un sistema inmótico
Debido a la gran cantidad de tecnologías y al usual desconocimiento de
los sistemas, se recomienda que en todas las fases de la implantación una
Fuente: Guía de Gestión energética en el sector hotelero - La Automatización y el Control aplicadas a los hoteles. Inmótica Autor: CEDOM
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
60
ingeniería, integrador o asesor especializado, ayude al propietario a tomar las
decisiones correctas.
Definición de las necesidades
- Características del Hotel: para implantar un sistema Inmótico eficiente,
es necesario definir las características del hotel, a partir de esta información
se deducen las necesidades de control que tendrá el hotel. Ejemplo; las
necesidades de control un hotel de lujo no es igual que un hotel de
promociones.
- Realización del planteamiento funcional: se puede comenzar a realizar
el proyecto técnico de control cuando ya estén definidos los aspectos de las
demás instalaciones, ejemplo; el tipo de climatización, la ubicación de los
cuadros eléctricos o la disposición de luminarias.
- Imposición de requerimientos a las demás instalaciones: después de
establecer el planteamiento funcional se imponen estos requerimientos.
Ejemplo; la necesidad de pasarela de climatización en caso de implantar un
sistema VRV, o la necesidad de una central DECT o de incendios con
comunicación vía puerto RS-232, o la inclusión de un contador en los
cuadros eléctricos en todas las habitaciones.
Imagen 26. Fases de implantación de un Sistema Inmótico
Una vez que se establecen y se aceptan los costos de instalaciones por
parte del cliente se empieza a realizar el proyecto.
Fuente: Guía de Gestión energética en el sector hotelero. Inmótica, realizada por CEDOM
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
61
Realización del proyecto
- Selección del sistema adecuado: es el primer paso a realizar.
- Realización de la memoria funcional: debe ser una descripción de los
requerimientos funcionales del hotel y de las posibles ampliaciones.
- Realización del pliego de condiciones: debe plasmar los
requerimientos técnicos para realizar la memoria funcional. Todo pliego de
condiciones se divide en cinco partes:
El sistema
La preinstalación
La instalación
La entrega
La postventa
El sistema: aquí se describen las características técnicas y la
arquitectura del sistema de control elegido.
La preinstalación: consiste en dimensionar las canalizaciones y
cuadros eléctricos necesarios, para albergar el sistema de control. La
preinstalación debe ser completa, en caso de querer ampliar la instalación
en un futuro no se realizará obra. La preinstalación es una partida del
sistema de bajo coste que aporta mucha flexibilidad en el futuro.
La instalación: contempla la ubicación de los equipos y periféricos del
sistema, sus características técnicas y su conexionado, de manera que se
cumpla el pliego de condiciones.
La medición: se muestra el listado de los materiales necesarios para
realizar la obra de acuerdo a lo expuesto en planos.
Ejecución del proyecto
- Realización de la preinstalación física: para realizar la preinstalación
del sistema debe ser hecha por el instalador eléctrico de la obra. A partir de
los planos de instalación, no es necesario ninguna formación técnica aunque
debe ser supervisado por la dirección de obra.
- Conectorización de nodos y periféricos: al igual que en la
preinstalación el instalador eléctrico realizará esta tarea, pero debe recibir
una mínima formación sobre el sistema de control a instalar.
- Configuración y puesta en marcha: esta fase realizada por un
integrador autorizado por el fabricante o la tecnología o en ocasiones el
instalador eléctrico recibe la formación y autorización para realizar esta fase.
- Dirección de obra: debe estar presente un encargado de obra que haga
enlace entre el proyecto prescrito y la ejecución de obra. Esta persona debe
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
62
coordinar a todos los implicados: ingeniero de instalaciones, instalador
eléctrico, instalador de climatización, fontanero e instalador domótico.
Entrega y postventa
Se debe incluir esta fase en el pliego de condiciones para que no exista un
vacío entre realización de la obra y el propietario final.
- Entrega el sistema: todo sistema debe tener un manual de usuario y de
mantenimiento, que debe ser proporcionado con la entrega del proyecto.
- Formación del personal: un sistema de control no sirve de nada si el que
lo va a utilizar no sabe cómo funciona, por ello es necesario que se forme
adecuadamente al director y al personal del hotel. Normalmente el integrador
autorizado por el fabricante se encarga de realizar este servicio.
- Servicio postventa: se debe informar al cliente de la garantía de los
equipos y poner a su disposición un servicio de atención al cliente en caso de
dudas.
- Contrato de mantenimiento: en una instalación de la envergadura de un
hotel se debe firmar un contrato de mantenimiento, que planifique las
revisiones del sistema garantizar su funcionamiento.
(Tomado de: Guía de Gestión energética en el sector hotelero; La Automatización y el Control aplicados a los Hoteles. Inmótica; CEDOM)
Formas más comunes de climatización
Calefacción central. En estos sistemas, un solo centro calorífico calienta
muchas habitaciones o un edificio completo, suelen distribuir calor de una caldera
central a un edificio o a un grupo de ellos. Los sistemas más extensos suelen
funcionar con vapor o agua caliente, las calderas de estos sistemas utilizan
combustibles como gas o carbón.
Los sistemas eléctricos funcionan a través de paneles que contienen los elementos
caloríficos, estos paneles se introducen en las paredes, el techo o el suelo de las
habitaciones. Dentro de los sistemas de calefacción podemos encontrar los
siguientes:
- Sistema de aire caliente: consiste en una caldera y un conducto para
eliminar gases, situados en una cámara o recinto metálico y una red de tuberías
hacia las habitaciones. Para asegurar la circulación natural del aire caliente, que
tiende a elevarse, la caldera se coloca por debajo del primer piso del edificio. El
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
63
aire frio del interior del edificio o del exterior, penetra en la cámara y se calienta
por contacto con las paredes calientes de la caldera.
- Sistema de agua caliente: actualmente se emplean una caldera donde el
agua se calienta a una temperatura entre 60 y 83°C. la circulación del agua
caliente se consigue por presión y gravedad y en algunos casos se utilizan
bombas.
- Sistemas de vapor: es similar a los de agua caliente, con la diferencia de
que circula vapor por las cañerías y radiadores en lugar de agua caliente.
También se utilizan sistemas de una y dos tuberías para hacer el vapor y
devolver a la caldera el agua formada por condensación.
- Calefacción eléctrica: Los elementos caloríficos se pueden situar en las
paredes, ventanas o en zócalos instalados por toda la habitación, también se
pueden incorporar en techos y suelos durante la construcción para irradiar calor
a una temperatura media.
- Bomba de calor: transfiere el calor de un lugar a otro, este proceso se
genera a través del cambio de estado de gas a líquido de un fluido refrigerante
por medio de la temperatura ambiente y con ayuda de un compresor, en
palabras técnicas, un líquido refrigerante se bombea a un circuito situado en el
exterior del recinto a calentar.
- Calor solar: consiste en colocar paneles que incorporan circuitos de agua en
el tejado. Ejemplo de aplicación:
En comedores se puede activar la climatización según programación
horaria, para que automáticamente se encienda en modo “stand-by”
durante las horas de uso y se apague cuando el comedor este cerrado.
Si se detecta presencia en alguna de las zonas comunes, mediante el
algoritmo de presencia permanente, la temperatura de consigna pasara
de “stand-by” a la marcada por el gestor del hotel.
Supervisión de cuadros eléctricos. Un cuadro de distribución, cuadro
eléctrico o tablero de distribución es uno de los componentes principales de una
instalación eléctrica y en él se protegen cada uno de los distintos circuitos en el
que s e divide la instalación. Existe al menos un cuadro principal por instalación,
como ocurre en la mayoría de las viviendas y desde éste pueden alimentarse uno
o más cuadros secundarios, como ocurre normalmente en instalaciones
industriales y grandes edificios. En un gran complejo hotelero, los cuadros
eléctricos se encuentran distribuidos en distintas salas, habitaciones, etc.
Monitorización de alarmas. Se asemeja a la supervisión de cuadros
eléctricos, ejemplo: si la climatización se desconecta por una falla eléctrica, el
servicio de mantenimiento no se enterará hasta que en el hotel haya una
temperatura de 30°C, gracias a la supervisión se evita todos estos inconvenientes.
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
64
Control de riego automático. Ahorra tiempo, agua y mejora la calidad del
riego en comparación de la apertura de las llaves de agua. Este sistema se basa
en la distribución de emisores (aspersores, difusores, tubos de goteo, etc.) por el
jardín (conectados a la alimentación del agua) según la necesidad de riego de
cada zona. Estos sistemas de riego están compuestos por:
- Programador: o controlador del sistema da órdenes de cierre o apertura de
válvulas. Se le indica los días que hay que regar y cuánto tiempo tiene que
durar.
- Electroválvulas: estas se abren o se cierran cuando el programador de la
orden.
- Cables: conectan las electroválvulas al programador.
- Arquetas: en estas van las electroválvulas.
- Tuberías y piezas especiales: estas tuberías para la conducción del agua
son de polietileno (PE) o de (PVC).
- Reductor de presión: es una pieza, mucha veces necesaria para el riego
por goteo, para la presión del agua.
- Emisores de riego: tienen la función de derivar el agua desde la tubería
hacia el exterior.
- Programador/controlador: se puede decir que es éste, el elemento
fundamental ya que pone en marcha el sistema de riego.
Sistema de seguridad
Componentes de los sistemas de seguridad. Estos sistemas tienen un
rango muy amplio en sus funcionalidades, desde una sola función limitada a la
realización de una sola acción hasta sistemas amplios que controlan toda la
seguridad dentro de un edificio. Los distintos elementos que puede contener un
sistema de seguridad son:
- Central de seguridad: es el dispositivo que controla el sistema según su
programación y la información que recibe. Éste también es el componente
responsable de la comunicación del sistema de seguridad con el exterior,
como avisos a una CRA (Central Receptora de Alarma), o el inquilino o
propietario del edificio.
- Detector: monitoriza el entorno y detecta cambios o anomalías
(movimiento, presencia, presión, apertura de puertas y ventanas,
presencia de agua, gas, humo, fuego, etc.) que transmite al sistema.
- Medio de transmisión: es la infraestructura que transporta la información
entre los distintos dispositivos del sistema de seguridad por un cableado
propio, por las redes de otros sistemas (red eléctrica, red telefónica, red
de datos) o de forma inalámbrica.
- Interfaces: se refiere a los dispositivos y distintos formatos en los que se
muestra la información del sistema para los usuarios (o por otros
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
65
sistemas) y a través de los cuales se puede interactuar con el sistema
(botones, teclados, voz, web, móvil, etc.)
- Sirenas: pueden generar un sonido alto combinado con un aviso luminoso.
Pueden estar instalados en el interior como en el exterior.
- Micrófonos y Altavoces: permiten grabar los sonidos que se captan dentro
y fuera del inmueble, avisar de posibles intrusos y mantener una
comunicación bidireccional con personas dentro del inmueble.
- Cámaras: captan información visual desde dentro y fuera del inmueble.
- Grabadora de video: graba imágenes y sonidos captados por las cámaras
y micrófonos para poder ser revisados posteriormente.
Las alarmas y sistemas de seguridad se pueden clasificar en cuatro áreas:
1. Alarmas de intrusión (movimiento, presencia, presión, etc.)
2. Alarmas técnicas (incendio, humo, inundación, fallo de suministro
eléctrico, de línea telefónica, etc.)
3. Alarmas personales (SOS y asistencia)
4. Video vigilancia (IP y CCTV)
Alarmas de intrusión: protegen a los inmuebles, los bienes y los
inquilinos de un edificio, es un elemento de seguridad pasiva, significa que, no
evitan una intrusión, pero sí son capaces de advertir de ella frente a posibles
intrusos, dándolos avisos a los propietarios y agentes de seguridad necesaria.
Dependiendo de la tipología del edificio se utilizan distintas soluciones
tecnológicas, las más comunes son:
Protección exterior: detecta la presencia de objetos, personas, vehículos,
etc. En la parte exterior del inmueble.
Detectores de apertura de puertas y ventanas: avisan si se abre una puerta
o ventana.
Sensores de sonido: avisa si se rompe una ventana, produce un sonido
fuerte, etc., que puede ser una indicación de que se está produciendo una
intrusión.
Protección interior: detecta una intrusión dentro del edificio, los sistemas
más comunes son:
- Detectores de movimiento o presencia, detecta la presencia o el
movimiento dentro del inmueble.
- Detector de robo, detecta cuando un objeto se traslada.
Video vigilancia: Esta tecnología puede captar y grabar escenas exteriores
e interiores que puedan ser vigiladas por personal de seguridad (local o
remoto) o programas de software para supervisar que no se produce ninguna
anomalía, dar acceso sólo a personas y vehículos autorizados, etc.
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
66
Alarmas técnicas: detectan averías en los sistemas de los inmuebles y
protegen a los edificios e inquilinos ante posibles daños. Las alarmas más
comunes son:
- Alarmas de incendio.
- Alarmas de gas: detectan concentraciones altas de gases debidas,
ejemplo: fuga de gas o la mala combustión del gas, si esta concentración
es demasiada alta se envía una orden para cerrar una electroválvula de
suministro de gas, abre las ventanas, etc., y avisa sobre la incidencia de
forma local mediante avisos acústicos y visuales, y remotamente mediante
llamadas y mensajes.
Suministro eléctrico: en caso del fallo eléctrico en la habitación,
inmediatamente se activa una alarma en recepción, atendiendo dicho
acontecimiento y si es posible antes que el huésped se entere del suceso.
Servicio de alarma médica y de auxilio: mediante pulsadores, situados
en el dormitorio y en los cuartos de baños de cada una de las habitaciones, en
recepción se recibirá un mensaje de alarma de auxilio ya sea porque el
huésped se ha caído en el baño o por cualquier otro motivo en que necesite
auxilio, procurando así que quede desatendido el menor tiempo posible.
Alarma personal: sirven para proteger a las personas dentro y alrededor
de inmueble mediante avisos remotos para asistencia en caso de asaltos o
necesidad de asistencia debido a una enfermedad o accidente. Las más
comunes son:
Aviso de asistencia personal: avisa la necesidad de asistencia personal,
normalmente para una persona mayor o discapacitada. Estas pueden ser
activas y pasivas.
Activa: generadas de forma automática, cuando detectan
anomalías como; que nos e ha levantado una persona de la cama
por la mañana, que hay una persona tumbada en el suelo sin
moverse, tec.
Alarmas de accidentes: dan aviso cuando ocurre un accidente
dentro o alrededor del inmueble, como que una persona se haya
caído a la piscina, etc.
Video vigilancia: se utiliza para la protección de intrusión, control de
accesos, supervisión de comercios, trabajadores y procesos, controlar
personal, etc. Las imágenes de la videovigilancia pueden ser emitidas en
tiempo real y/o grabadas. Las aplicaciones más comunes de videovigilancia
son:
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
67
- Seguridad de intrusión: permite grabar y visualizar lo que pasa dentro y
fuera de un edificio para evitar, detectar, analizar y denunciar intrusión.
- Control de accesos: permite registrar y dar permisos a las personas y
vehículos para que puedan entrar y salir de un edificio y su alrededor.
- Control de robos y hurtos: permite controlar robos y hurtos, tanto
infracciones de cliente como de los trabajadores en una oficina, almacén o
tienda.
- Control de procesos: la video vigilancia de zonas exteriores permite vigilar
áreas conflictivas con problemas de robos, drogas, prostitución, etc.
(Tomado de: Tesis de Grado “Inmoótica en Hoteles 5 estrellas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Caldera María del Pilar”)
3.6 FACTIBILIDAD
Como se mencionó al principio del documento este proyecto parte de un
tema de tesis del ciclo pasado, en donde se plantea el reordenamiento de la
ciudadela Bolivariana para ello se escogió una de las dos propuestas de este
tema por las siguientes razones: Imagen 27. Factibilidad del proyecto
Realizado por autora del documento
UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
ÁREA
RECREATIVA
MALECÓN
DEL SALADO
BRAZO DEL
SALADO
CAPÍTULO 3. ANÁLISIS DEL PROYECTO
68
El planteamiento de la distribución de las zonas, es la más apropiada ya que como se puede observar en el gráfico es una propuestas que permite integrar la residencia con la ciudadela universitaria por medio de un área recreativa que se vincula con el entorno, tanto de la ciudadela Bolivariana como de la universidad. Otra de las opciones favorables es la de la ubicación, ya que por estar cerca de la universidad permitirá a los estudiantes (usuarios) estar más seguros, sin la necesidad de tener que transportarse desde un sitio más lejano. Además que la zona en la que está ubicado el terreno, tiene un excelente clima y vista debido a que se encuentra cerca el malecón del salado y el brazo del estero salado, el cual da un ambiente fresco por la brisa que genera este.
3.7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES
La obtención de los distintos conceptos referidos a residencia universitaria y los Sistemas Inmóticos, se tiene una idea de lo que implica la realización de la propuesta de este trabajo de tesis, además de los beneficios y características de las tecnologías utilizadas por este sistema incluyendo las diferentes aplicaciones y beneficios que la engloban. El proyecto propuesto enfocado en los sistemas inmóticos, ofrecerá a los usuarios diferentes beneficios, entre ellos el que se refiere a la ubicación, debido a que es idónea a la hora de optimizar los recursos y el tiempo de los estudiantes, para que se dediquen a sus estudios sin necesidad de transportarse por largas distancias, ni preocuparse por la hora debido a que la residencia estará adyacente a la Ciudadela Universitaria Allende. Gracias a las analogías citadas y al estudio de las actividades y de las funciones, resultaron los distintas zonas con sus respectivos espacios que conformaran la residencia universitaria inmótica, lo que se tendrá en cuenta a la hora de comenzar con la parte formal del proyecto, que es el diseño propiamente dicho, teniendo en cuenta las características del sistema a integrar. Por lo tanto y a partir de la realización de esta primera etapa y concluida la información obtenida acerca de las distintas propiedades y características de los Sistemas Inmóticos se demuestra que es una tecnología que aporta muchos beneficios en una edificación a favor de sus instalaciones y comodidad para el usuario, por ello se comenzará con la segunda etapa que se trata de la propuesta formal, en otras palabras, el diseño de la residencia universitaria inmótica, teniendo en cuenta los diferentes aspectos que se dieron a conocer en este trabajo de investigación para el desarrollo del proyecto.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
69
Por otra parte y como conclusión, hay que tener en cuenta que el desarrollo y el uso de las tecnologías presente en las edificaciones, no está muy conocida en nuestro medio y no se aplica en su totalidad, por ello el conocimiento de estas beneficiaría a las futuras construcciones, optimizando sus recursos, como confort, comodidad y sobre todo el ahorro energía eléctrica, aportando así la reducción de costos por el consumo de energía.
RECOMENDACIONES
Para el desarrollo de este proyecto “Residencia Universitaria Inmótica se tendrá en cuenta los criterios que implica la utilización de este sistema, además de las aplicaciones que tienen la tecnologías que se instalarán dentro de los sistemas a gestionar, que conformarán las distintas áreas de la edificación.
Para que sea posible esto, se ha escogerá a la tecnología Lonworks, por
ser la tecnología con la que trabaja la compañía ISDE Ecuador, como se
mencionó en el capítulo dos, ofreciendo diferentes ventajas como; su robustez
y la opción de permitir a los integradores, la capacidad de realizar proyectos
con dispositivos de distintos fabricantes y el medio de transmisión de la
información a través de diferentes medios de comunicación.
También se recomienda que para gestionar las distintas áreas en la
residencia se utilice la opción que da la empresa ISDE, el sistema Hotelon, el
cual se describió en el capítulo dos de este documento, siendo este el más
factible dentro de esta edificación ya que las funciones de la residencia es
similar a la de un hotel.
Por otra parte, la capacidad de alojamiento de la residencia Universitaria
Inmótica, será de: 390 estudiantes (ver el cálculo en normas de edificación,
densidad poblacional), la razón por la que se ha establecido este número, es
por cumplir las normas municipales de construcción, debido al área del terreno
donde se implantará el proyecto, otro aspecto muy importante que debe tener
en cuenta, es que por encontrarse en un área donde pasa el cono de
aproximación al aeropuerto, según normas del DAR, la altura máxima de la
edificación, será de 37m (ver anexo normas).
Con respecto a los vientos dominantes y evitar las horas de insolación por
las tardes, se recomienda optar por la orientación más adecuada, según los
criterios de diseños expuestos en esta investigación, siendo esta de norte a
sur, con una variación de la fachada principal de 45º con dirección
Suroeste.
CAPÍTULO 4. PROGRAMACIÓN
_______________________________________________________________
PROPUESTA TEÓRICA
ANÁLISIS DE FUNCIÓN-ACTIVIDADES Y ÁREAS
PROGRAMA DE NECESIDADES
ESQUEMA FUNCIONAL
ZONIFICCACIÓN
MATRIZ GENERAL
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
71
CAPÍTULO 4. PROGRAMACIÓN
4.1 PROPUESTA TEÓRICA
La idea de una Residencia Universitaria Inmótica, resulto de la propuesta
de reordenamiento de la ciudadela Bolivariana, en la que, debido a la demanda
de habitabilidad generada por los estudiantes de la ciudadela universitaria,
surge la necesidad de implementar una residencia para ellos. Por lo que se
retoma dándole un enfoque tecnológico, esto es, implementar a la residencia
universitaria un sistema de gestión técnica de la edificación (SGTE), en este
caso Sistema Inmótico.
El desarrollo de la propuesta formal del proyecto, se basa en la elección
adecuada del sistema Inmótico a implementar, teniendo en cuenta sus
características y ventajas, que se dieron a conocer en los primeros capítulos,
además del análisis de proyectos análogos, para obtener una mejor función del
sistema, con respecto a los diferentes perfiles de los futuros usuarios y a las
necesidades de la edificación “residencia universitaria inmótica”.
4.2 ANÁLISIS DE FUNCIÓN – ACTIVIDADES Y ÁREAS
Para realizar el análisis de función y las diferentes actividades, y obtener los
distintos ambientes y sus áreas se realizara el siguiente cuadro (ver Anexo6 –
análisis de función por espacios):
72
Zona Función: Espacios Usuario Áreas
Ingresar Ingreso MueblesResidentes, púlico
en general3 - 5 m²
Recibir, subir, bajar, reunirseLobby
Residentes,
público en general12 - 14 m²
Sala de esperaResidentes, púlico
en general9 - 12 m²
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
MobiliarioActividades
6 - 8 m²
4 - 6 m²
Esperar, hacer necesidades
biológicasMuebles, inodoro, lavamanos.
Atender, escribir, digitar, contestar
lamadas, archivar, ordenarSecretaría
Escritorio, sillas, teléfono,
archivador, computador,
impresora.
Secretaria
Personal
autorizado19 - 20 m²
AD
MIN
ISTR
ATI
VA
Recibir,
atender,
infromar
Muebles, escaleras, ascensores.
Recibir, atender, registrarse,
cancelar, atender llamadas, enviar y
recibir fax, guardar
Recepción e
Información
Meson, sillas, casilleros de llaves,
muebles, fax, teléfono,
computador.
Residentes,
público en general
Atender, organizar, dirigir Administración
Escritorio, sillas, mueble, archivo,
computador, telefono, inodoro,
lavamanos.
Administrador 12 - 13 m²
Llevar cuentas,
archivar
Administrar ingresos e egresos de la
residencia, llevar cuentas, controlar,
y pagar al personal
Reunirse
Controlar
Control de seguridad de la
residencia, control de todos los
ambientes de la residencia
SeguridadEscritorios, sillas, computadores,
inodoro, lavamanos
12 - 13 m²
Aportar ideas novedosas, de
marketing, administrativas para
beneficio de la residencia
Sala de reunionesMesa, sillas, computador,
proyector, inodoro, lavamanos.
Personal
administrativo20 - 24 m²
Personal
administrativo25 - 27 m²
Guardar, archivar documentos
contablesArchivo Archivadores
Personal
administrativo10 - 12 m²
Contabilidad
Escritorio, sillas, archivadores,
computadores, impresoras,
telefonos, inodoro, lavamanos.
Organizar
dirigir
Administrar en forma general a la
residencia, dirigir, atender, hacer
necesidades biologicas
Gerencia
Escritorio, sillas, archivo, mueble,
computador, fax, telefono,
inodoro.
Gerente
73
Zona Función: Espacios Usuario Áreas
Dialogar Sala de estar Sofás, mesa de centro Residentes 18 - 22 m²
Recrearse Actividades sociales.Salón de uso
múltiple
Residentes,
visitantes45 - 60 m²
Dar
conocimientosBiblioteca
Residentes,
visitantes70 - 90 m²
Distraer Jugar, distraerse, charlar. Salón de juegosResidentes,
visitantes30 - 35 m²
Baterías sanitariasResidentes,
visitantes25 - 30 m²
SOCI
AL
Residentes,
visitantes
Estudiar, leer, consultar, escribir,
copiar.
Mesa, sillas, baterias sanitarias,
lavamanos.
Alimentarse RestauranteSillas, mesas, maseteros, botes de
basura, Inodoros, lavamanos.120 - 150 m²
preparar
aliementoscocina
Mesones, cocina industrial,
lavaplatos, alacenas, frigoríficos,
alacena, refirgerados.
personal de cocina 23 - 30 m²
Sevirse, beber, alimentarse, hacer
necesidades bilógicas, cocinar, labar
alimentos, guardar alimentos, lavar
platos, guardar utensilios de cocina.
Mesas, sillas, fotocopias, papeles,
libros, estantes, computadoras,
muebles.
mesa de billar, mesas de
jugos,etc.
Hacer necesidades biológicas, lavarse
las manosInodoros, lavamanos.
HA
BITA
CIO
NA
L
Descansar
Dormir, descansar, bañarse, asearse,
peinarse, vestirse, cambiarse,
arreglarse, ver televisión, hacer
necesidades biológicas, estudiar,
leer.
Habitaciones
dobles
Camas, sofá, closet, velador,
lamparas, escritorio, sillas,
inodoro, lavamanos, tina de baño.
Residentes 16 - 18 m²
Dialogar, interactuar con otras
personas.
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
MobiliarioActividades
74
Zona Función: Espacios Usuario Áreas
Vender BoutiqueResidentes,
público en general25 - 30 m²
Vender PeluqueríaResidentes,
público en general25 - 30 m²
Vender LibreríaResidentes,
público en general18 - 22 m²
Vender Cajero automáticoResidentes,
público en general15 - 20 m²
Atender CyberResidentes,
público en general20 - 25 m²
Atender Cabinas telefónicasResidentes,
público en general10 - 20 m²
Almacenar Bodega generalPersonal de locales
comerciales25 - 30 m²
Baterias sanitarias Público en general 15 - 17 m²
Lavar, secar, planchar. Lavanderia Residentes 25 - 30 m²
Preparar
alimentosCocina 10 - 20 m²
Aseo Baño/Vestidor 20 - 30 m²
SERV
ICIO
35 - 45 m²
Lavadoras, secadoras,
planchadoras, mesones.
Atender, preparar alimentos, sevir,
guardar alimenos.
Mesones de trabajo, cocina
industrial, lavavajillas,
congelador, deposito de
deperdicios, baterias
sanitarias, lavamanos.
Necesidades biologicas, ducharse,
cambiarse
Baterías sanitarias, lavamanos,
duchas, lockers.
Guardar.
Estnterias, vitrinas, muebles,
mesaVender libros
Sillas, vitrinas, muebles,
implementos de belleza
Personal de
servicio
COM
ERCI
O M
ENO
R
Vender vestimentaVitrinas, muebles,
mostradores, vestidores
Corta cabello, hacer peinados, teñir
el cabello, maquillar, pintar uñas.
Sillas, mueble para
computadoras
Atender, llamar, hablar. Sillas, cabinas
Hacer necesidades biológicas, lavarse
las manos.Inodoros, lavamanos
Atender, imprimir documentos,
consultar páginas web
EjercitarHacer ejercicios, levantar pesas,
bailar.Gimnasio
Máquinas de pesas, máquinas
cardiovascular, colchonetas,
duchas, lockers, baterías,
sanitarias, lavamanos.
Residentes,
público en general
Cajeros automáticosRecaudación de dinero.
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
MobiliarioActividades
75
Zona Función: Espacios Usuario Áreas
Limpiar Cuarto de limpieza 1,50 - 2 m²
Depósito de basura 2 - 3 m²
AlimentarseComedor del
personal/servicio16 - 18 m²
Oficina jefe
personal de servicio
jefe del personal
de servicio10 - 12 m²
Conversar, caminar Áreas verdes Jardineras, camineriasResidentes,
público en general-
Cuarto de
Mnatenimiento
Personal de
servicio de
mantenimiento
25 - 30 m²
Cuarto de desechos
(general)
Personal de
servicio5 - 7 m²
Parqueo de
ResidentesResidentes -
Parqueo de
servicio
Personal
administrativo30 - 50 m²
Recibir alimentos y guardarlosÁreas de carga y
descarga.
Personal de
servicio22 - 25 m²
3 - 4 m²
Revisar las diferentes instalaciones
del edificio
almacenar todos los desechos del
edificioDepósito basura
Guardar los implementos de
limpieza, toallas, sábanas, etc.
Control de los empleados de la
residencia
Escritorio, sillas, archivador,
inodoro, lavamanos.
COM
PLEM
ENTA
RIA
Vigilar Controlar ingreso y salida de
vehículos y personasGarita
Silla, escritorio, computadora,
inodoro, lavamanos.
Estacionar autos Plazas de parqueo
SERV
ICIO
Personal de
servicio
Personal de
servicio
Botar desechos de comida yotros Tachos de basura
Mesas, sillas
CUADRO DE ACTIVIDADES Y FUNCIONES
MobiliarioActividades
CAPÍTULO 4. PROPUESTA
76
4.3 PROGRAMA DE NECESIDADES
ZONA DE ACCESOS
Ingreso principal
Ingreso peatonal
Ingreso secundario
Ingreso vehicular
Ingreso de servicio
Ingreso del personal de servicio
Ingreso de carga y descarga
ZONA ADMINISTRATIVA
Lobby
Recepción e Información
Sala de espera
Secretaria
Archivo
Gerencia
Oficina
1/2 Baño
Administración
Oficina
1/2 Baño
Sala de reuniones
Sala
Cafeteria
1/2 Baño
SS.HH del personal administrativo
Damas
Hombres
Contabilidad
Oficina
Archivo
Seguridad
ZONA HABITACIONAL
Habitación doble
Sala de estar
ZONA SOCIAL
Restaurante
Atención
Área de mesas
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
77
SS.HH
Damas
Caballeros
Cocina
Área de mesones
Área de coción
Área de alimentos
Alimentos perecibles
Alimentos no pericibles
Baño/Vestidor
Cuarto de limpieza
Oficina del cheft
Comedor del personal
Alacena
Depósito de basuras
Salon de uso Múltiple
Recepción
Salón
Bodega
Salón de juegos
Recepción
Sala
Bodega
Biblioteca
Recepción
Área de lectura
Área de percheros
Área de libros
Oficina de Bibliotecaria
1/2 Baño
Baterías sanitarias
Damas
Caballeros
ZONA COMERCIO MENOR
Locales comerciales
Boutique
Librería
Cyber
Peluquería
Cabinas telefónicas
Cajeros automáticos
Baterías sanitarias
Damas
Caballeros
CAPÍTULO 4. PROPUESTA
78
ZONA DE SERVICIO
Gimnasio
Recepción
Área de máquinas
Área de aerobicos
Bodega
SS.HH
Damas
Caballeros
Lavandería de autoservicio
Área de labadoras
Área de secadoras
Área de espera
Cocina
Área de cocción
Repostería
Área de alimentos
Alimentos perecibles
Alimentos no perecibles
Depósito de basura
Baño/Vestidor
Comedor del personal de servicio
Cuarto de limpieza
Oficina del jefe del personal/servicio
ZONA COMPLEMENTARIA
Garita
Estacionamiento
Estacionamiento de residentes
Estacionamiento administrativo
Área de carga y descarga
4.4 ESQUEMA FUNCIONAL
La finalidad del esquema funcional es analizar las relaciones funcionales
que se establece al interior de cada zona. El siguiente esquema es general (Ver
Anexo7 – esquemas por zonas).
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
79
Imagen 28. Esquema funcional – General
Realizado por autora del documento
4.5 ZONIFICACIÓN
Después de definir las relaciones de espacios mediante la matriz de
interacción, se puede realizar la zonificación del sistema (Residencia
Universitaria Inmótica)
Imagen 29. Zonificación de las zonas del Hotel
Realizado por autora del documento
CAPÍTULO 4. PROPUESTA
80
4.6 MATRIZ GENERAL (Ver Anexo6 – matriz por zonas)
Relación directa
Relación nula
Relación indirecta
SIMBOLOGÍA Ingreso Principal
Ingreso Secundario
Ingreso de Servicio
Lobby
Recepción e Información
Sala de espera
Secretaria
Gerencia
Administrador
Sala de reuniones
SS.HH personal administrativo
Contabilidad
Seguridad
Hall
Sala de estar
Dormitorio
Restaurante
Salon de usos multiples
Baterias sanitarias
Locales comerciales
Baterias sanitarias
Gimnasio
Lavanderia de autoservicio
Cocina
Baño/Vestidor
Comerdor personal de servicio
Cuarto de limpieza
Oficina jefe del personal de servicio
Garita
Estacionamiento
Área de carga y descarga
Áreas verdes
ZO
NA
AD
MIN
IST
RA
TIV
AZ
ON
AD
E A
CE
SOS
ZO
NA
HA
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AL
ZO
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SOC
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RC
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ON
A D
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VIC
IOZ
ON
AC
OM
PLE
ME
NT
AR
IA
81
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Grupo 3S. Esquema de presurización. Portal de Grupo 3S. Consultado en: http://www.montajestormenta.com/modelos-presurazacion.
GLOSARIO DE TÉRMINOS
Actuador; son dispositivos de salida capaz de recibir una orden del
controlador y realizar una acción (encendido/apagado, subida/bajada de
persiana, apertura/cierre de electro válvula, etc.).
Automatización y control; servicio de Hogar Digital, incluido dentro del
servicio básico “Sistema de Control”, que agrupa los conceptos de
automatización de racionalización del consumo energético, iluminación,
cerramientos motorizados (persianas, toldos, puertas, etc.), climatización, entre
otros.
Bus; en arquitectura de computadoras, es un sistema digital que transfiere
datos entre los componentes de un ordenador o entre ordenadores.
Cable coaxial; es utilizado para transportar señales eléctricas de alta
frecuencia que posee dos conductores concéntricos, uno central (vivo),se
encarga de llevar la información y el otro exterior (malla o blindaje), sirve como
referencia de tierra y retorno de las corrientes.
Contactores; son relés de potencia. Una bobina se excita con la tensión de
alimentación y cierra unas platinas de cobre, cuya anchura y disposición
permite el paso de la corriente.
Controlador; en instalaciones centralizadas, es la central que gestiona el
sistema. en él reside toda la inteligencia del sistema y suele tener los interfaces
de usuario necesarios para presentar la información a este (pantalla, teclado,
monitor, etc.). En los sistemas descentralizados cada elemento contiene las
funciones de control.
Control de accesos; el control de accesos es el conjunto de varios
dispositivos, cuyo objetivo principal es restringir el acceso a determinadas
áreas, las mismas que están habitadas solo para el personal al cual está
asignado.
Control de incendios; llámese al conjunto de sistemas de detección y
extinción de incendios, que por medio de dispositivo eléctricos y mecánicos,
cumplen con la tarea de evitar siniestros relacionados con la emisión de gases
tóxicos y/o incendios.
Circuito cerrado de televisión; es el conjunto de equipos de grabación,
reproducción y visualización para la supervisión de áreas de difícil observación.
84
CCTV; Circuito Cerrado de Televisión
Domótica; hablar de la vivienda del futuro es hablar de domótica, esta optar
soluciones de confort y seguridad ya que las demandas y necesidades del
usuario final giran en torno a estas dos piedras angulares.
Edificio inteligente; un edificio inteligente no es más que la unión de varias
estructuras, en las cuales se desarrollan diferentes actividades; el cual está
diseñado para proporcionar confort y seguridad, aplicando los últimos
adelantos tecnológicos.
Fiabilidad; probabilidad de error
Fibra óptica; medio de transmisión empleado en redes de datos.
hub; equipo repartidor de señales de transmisión de datos
ID; identificador del Nodo, código único por equipo utilizado para comisionar
sus funciones.
PAC; Programmable Automatic Controler, controlador automático programable.
PC; computadora personal
PLC; Programmable Logic Controller, Controlador lógico programable
Protocolo; conjunto de reglas usadas por computadoras para comunicarse
una con otras a través de una red.
Relé; son interruptores que permiten conmutar circuitos de potencia más
elevada, mediante una señal de baja potencia.
Sensor; dispositivo que trabaja de forma permanente, realizando el escaneo
de cambios en el sistema para el cual fue calibrado y de esta manera enviar
dichos cambios al sistema central para su registro y/o automatización.
TCP/IP; Protocolo de Control de Transmisión /Protocolo Internet de Transporte
que asegura la entrega satisfactoria de extremo a extremo de paquetes de
datos sin error.
Unidad de control; es la que gestiona todas las instalaciones, recibiendo las
señales de los sensores y emitiéndoles a los actuadores
1
ANEXOS
ANEXO 1. FUNDAMENTOS TEÓRICOS
CARACTERÍSTICAS DEL SISTEMA INMÓTICO
Las principales características que debe tener un sistema inmótico son las
siguientes:
Desde el punto de vista técnico, las características son las siguientes:
Topología de la red.- Es esta característica la primordial para elaborar
un diseño que posibilite la conexión de los diferentes componentes dentro de la
edificación, las más comunes son:
Topología en estrella.- los dispositivos (sensores, actuadores) están
conectados a un elemento principal (unidad de control). Este tiene facilidad en
la instalación de un nuevo dispositivo y cuando se produce algún fallo en
cualquier dispositivo, no afecta a todo el sistema general. La desventaja es
que, si el elemento principal falla colapsa todo el sistema, para la conexión de
los dispositivos se necesita gran cantidad de cableado y toda la información se
almacena en el elemento principal produciéndose un cuello de botella lo cual
provoca una disminución en la capacidad de procesamiento.
Imagen 30. Topología d red en estrella
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
Topología en anillo.- todos los dispositivos se interconectan entre sí
formando un anillo. Como ventaja, existe un menor cableado y el control se lo
realiza de una manera fácil y sencilla. La desventaja es que si se produce un
fallo en cualquier dispositivo falla todo el sistema, y si se quiere aumentar
dispositivos al sistema toca paralizar todo el funcionamiento del mismo.
ELEMENTO PRINCIPAL
DISPOSITIVOS
TOPOLOGIA ESTRELLA
ANEXOS
2
Imagen 31. Topología de red en anillo
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
Topología en bus.- todos los dispositivos están conectados mediante
una misma línea o bus de comunicaciones, permitiendo que todos los
dispositivos envíen y reciban información de los demás dispositivos. Cada
dispositivo cuenta con su propia dirección lo cual permite ser identificado
fácilmente dentro del sistema. Como ventaja, se puede resaltar la facilidad que
existe para añadir y eliminar dispositivos a la red, además un error en algún
dispositivo no afecta al funcionamiento total del sistema y la velocidad de
transmisión de los datos es muy elevada. Como desventaja, los dispositivos
pertenecientes a este tipo de red deben tener un cierto grado de inteligencia
para manejar la información, además el sistema debe tener mecanismos de
control que no permitan que más de dos dispositivos accedan en forma
simultánea a la red.
Imagen 32. Topología de red en bus
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
Topología en árbol.- es la unión de varias topologías tipo estrella, en la
que se establece una jerarquía entre todos los dispositivos del sistema. A
diferencia de la topología en estrella, en esta, no existe un elemento principal
de interconexión más bien existe un nodo de enlace troncal el cual puede ser
un hub o switch y en el cual van conectados todos los dispositivos.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
3
Imagen 33. Topología de red en árbol
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
TIPO DE ARQUITECTURA
La arquitectura que puede existir dentro de un sistema inmótico son las
siguientes:
Sistema de arquitectura centralizada.- existe un controlador principal
en donde se encuentran conectados todos los dispositivos sensores y
actuadores. Todos los dispositivos sensores recogen toda la información de
todo el edificio y lo envían al controlador principal donde, este se encarga de
tomar decisiones enviando información a los dispositivos actuadores para que
las realicen. El controlador principal pasa a ser el cerebro de todo el sistema y
ante una falla de este todo el sistema colapsa.
Imagen 34. Esquema de un sistema con arquitectura centralizada
Fuente: www.casadomo.com
Sistema de arquitectura distribuida.- Esta arquitectura presenta
algunas ventajas respecto a la arquitectura centralizada expuesta
anteriormente, pues la tarea del control se reparte convenientemente entre
diferentes elementos de control. Esto trae como consecuencia que el cableado
se reduce enormemente. La unión entre las diferentes unidades de control se
puede hacer empleando alguno de los medios físicos existentes.
TRONCALES
TRONCALES TRONCALES TRONCALES
DISPOSITIVOS DISPOSITIVOS DISPOSITIVOS
SENSOR
SENSOR
SENSOR
ACTUADOR
ACTUADOR
ACTUADOR
UNIDAD
CENTRAL
ARQUITECTURA CENTRALIZADA
ANEXOS
4
Por lo tanto, a diferencia de la arquitectura centralizada, si existe algún
fallo en alguna de las unidades de control que conforman la arquitectura
distribuida, éste sólo va a afectar a los elementos que tenga unidos a su
módulo y por tanto podrá seguir funcionando el sistema. La principal desventaja
es que las unidades de control son varias y por tanto el coste debería de ser
más alto ya que se están multiplicando elementos de control y comunicaciones
en las mismas.
Imagen.- Esquema de un sistema con arquitectura distribuida
Fuente: www.casadomo.com
Sistema de arquitectura descentralizada.- todos los dispositivos
sensores y actuadores poseen inteligencia, esto quiere decir, que trabajan
independientemente, a pesar de esto la comunicación se la hace a través de
un bus compartido. Está basada en una o varias unidades de control al igual
que unidades receptoras y actuadoras.
Imagen 35. Esquema de un sistema con arquitectura descentralizada
Fuente: www.casadomo.com
(“Diseño y Simulación del Sistema Inmótico del Hospital un Canto a la Vida”, Carlos
Andrés Fabara Dávila, 2008)
MEDIOS DE TRANSMISIÓN
ACTUADOR
SENSOR
INTERFACE
ARQUITECTURA DISTRIBUIDA
ACTUADOR
SENSOR
INTERFACE
UNIDAD DE
CONTROL
UNIDAD DE
CONTROL
INTERFACE
ACTUADOR SENSOR
UNIDAD DE
CONTROL
SENSOR
ACTUADOR INTERFACE
ACTUADOR INTERFACE
SENSOR
ARQUITECTURA DESCENTRALIZADA
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
5
Los medios de transmisión utilizados para intercambiar información
pueden ser por medio de:
Los medios de transmisión por cable, estos pueden ser:
Líneas de distribución de energía eléctrica (corriente portadoras), no
se necesita instalación adicional de cableado, pero nos ofrece poca
seguridad y velocidad en la transmisión de datos
Soportes metálicos: la infraestructura de las redes de
comunicación actuales tanto públicas como privadas tiene un porcentaje
muy elevado de cables metálicos de cobre como soporte de transmisión de
las señales eléctricas que procesa. En general se pueden distinguir dos
tipos de cables metálicos:
a) Par metálico: estos pueden transportar voz, datos y alimentación de
corriente continua, formados por varios conductores de cobre, pueden dar
soporte a un amplio rango de aplicaciones en el edificio. Estos cables
denominados pares están formados por cualquier combinación de los tipos
de conductores:
- Cables formados por un solo conductor con un aislamiento
exterior plástico, como los utilizados para la transmisión de
señales telefónicas.
- Par de cables, cada uno de los cables está formado por un
arrollamiento helicoidal de varios hilos de cobre.
- Par apantallado, formado por dos hilos recubiertos por un
trenzado conductor en forma de malla cuya misión es aislar
las señales que circulan por los cables de las interferencias
electromagnéticas exteriores.
- Par trenzado, está formado por dos hilos de cobre recubiertos
cada una por un trenzado en forma de malla. El trenzado es
un medio para hacer frente a las interferencias
electromagnéticas.
b) Coaxial: un par coaxial es un circuito físico simétrico, constituido por un
conductor filiforme que ocupa el eje longitudinal del otro conductor en forma
de tubo, manteniéndose la separación entre ambos mediante un dieléctrico
apropiado.
• Fibra óptica: utilizada para mandar gran cantidad de información. Es el
resultado de combinar dos disciplinas no relacionadas, como son la
tecnología de semiconductores (que proporciona los materiales necesarios
para las fuentes y los detectores de luz), y la tecnología de guiado de
ANEXOS
6
ondas ópticas (que proporciona el medio de transmisión, el cable de fibra
óptica).
Las ventajas de la utilización de este medio de transmisión son:
Fiabilidad en la transferencia de datos
Inmunidad frente a interferencias electromagnéticas y de
radiofrecuencias
Alta seguridad en la transmisión de datos
Transferencia de gran cantidad de datos
Los medios de transmisión sin cable o sin hilo
Infrarrojos: esta aplicación está ampliamente extendida en el mercado
residencial para telecomandar equipos de audio y video, en los edificios es
muy usada, por ejemplo; salas donde existen proyecciones y en equipos de
climatización.
Radiofrecuencia: la introducción de las radiofrecuencias como soporte de
transmisión ha venido precedida por la proliferación de los teléfonos
inalámbricos y sencillos telemandos.
(Tomado de: Tesis de Grado “Diseño Inmótico para el ahorro energético, seguridad y
control de las Instalaciones para el nuevo edificio de la FIEC”, María José Cobos, Andrea
Loayza, Francisco Garay- ESPOL)
COMPARACIÓN TÉCNICA DE LOS PROTOCOLOS
Esta comparación de los protocolos permite mostrar las variables más
significativas en función del tipo de aplicaciones y de la adaptabilidad. Para ello
se tomaran los siguientes aspectos:
Medio de transmisión; este permite la transmisión de información entre
dos terminales en un sistema de transmisión.
Imagen 36. Comparación Arquitectura de Red
Fuente: Tesis “Diseño e Implementación del Sistema Inmótico para el control de
Iluminación en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnología Lonworks”, 2011 Elaborado por: Stefanía Aguirre Q. Edison Mogollón F.
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7
Arquitectura de red; es la disposición que tienen los elementos de control
en una red, dependiendo de la aplicación que se desee llevar a cabo.
Imagen 37. Comparación Arquitectura de Red
Topología de Red; se define como la cadena de comunicación usada por los
nodos que conforman una red para comunicarse.
Imagen 38. Comparación Topología de Red
Velocidad de transmisión; es el tiempo que tarda un nodo de control en
poner en la línea de transmisión el paquete de datos a enviar.
Imagen 39. Comparación Velocidad de transmisión
(“Diseño e Implementación del Sistema Inmótico para el control de Iluminación en el
Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnología Lonworks”, Stefanía Aguirre Q. edison
Mogollón F., 2011)
Fuente: Tesis “Diseño e Implementación del Sistema Inmótico para el control de
Iluminación en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnología Lonworks”, 2011 Elaborado por: Stefanía Aguirre Q. Edison Mogollón F.
Fuente: Tesis “Diseño e Implementación del Sistema Inmótico para el control de
Iluminación en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnología Lonworks”, 2011 Elaborado por: Stefanía Aguirre Q. Edison Mogollón F.
Fuente: Tesis “Diseño e Implementación del Sistema Inmótico para el control de
Iluminación en el Aeropuerto de Latacunga basado en la Tecnología Lonworks”, 2011 Elaborado por: Stefanía Aguirre Q. edison Mogollón F.
ANEXOS
8
COMPONENTES DE UN SISTEMA INMÓTICO
Los componentes básicos dentro de la infraestructura inmótica son:
Sensores.- Un sistema Inmótico debe contar con sensores que le permita
saber lo que está sucediendo en la edificación, y así el controlador pueda
obtener toda la información necesaria para gestionar de una manera eficaz
todos los procesos dentro de la edificación, los sensores más habituales dentro
de un edificio son los de temperatura, humedad, presencia, iluminación, entre
otros. Imagen 40. Funcionamiento de un sensor
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Elaborado por: Carlos Andrés Fabara Dávila
Características. Las características que se debe tomar en cuenta para
elegir un sensor son:
Amplitud; es la diferencia que existe entre los límites de medida de la
variable.
Calibración; es el patrón de la variable medida que es aplicada mientras
se observa la señal de salida.
Error; es la diferencia obtenida entre el valor medido y el valor real.
Fiabilidad; es la probabilidad de que no exista ningún error.
Precisión-, es el error de medida máximo esperado.
Rapidez de respuesta; tiempo en el que el sensor se demora en enviar
la señal
Temperatura a la que trabaja el sensor.
Clasificación. En la actualidad existen una gran variedad e sensores en
el mercado, para satisfacer todas las necesidades dentro y fuera de la
industria, estos han sido agrupados de acuerdo a determinados criterios de
clasificación y son:
Según su iluminación: activos y pasivos
Activos; necesitan de alimentación eléctrica
Pasivos; no necesitan de alimentación eléctrica.
Según el tipo de señal implicada: continuos y discretos
Según el ámbito de aplicación
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
9
Para el diseño de un sistema inmótico se debe tener en cuenta el ámbito de
aplicación que se quiere utilizar, para poder elegir un sensor adecuado, en la
siguiente tabla se muestra algunos ejemplos.
Tabla 7. Clasificación de sensores Tipo Ámbito de aplicación
Gestión climática Sensores de temperatura (semiconductores, termopares, resistivos), termostatos, sondas de temperatura para inmersión, para conductos, para tuberías, sensores de humedad, sensores de presión, etc.
Gestión contra incendios
Sensores iónicos, termovelocímetros, sensores ópticos, infrarrojos, de barra óptica, sensores ópticos de humo, de dilatación, etc.
Gestión contra intrusión/robo
Sensores de presencia por infrarrojo, por microondas o por ultrasonidos, sensores de apertura de puertas o ventanas, sensores de rotura e cristales, sensores microfónicos, sensores de alfombra pisada, etc.
Control de presencia Lector de teclado, lector de tarjetas, identificadores corporales (biométricos).
Control de iluminación Sensor de luminosidad
Otros sistemas Sensores de lluvia, de viento, de gas, de inundación, de consumo eléctrico, de consumo de agua, de nivel de depósito.
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Imagen 41. Ejemplo de sensores en un sistema Inmótico y Domótico
Fuente: portal de Livemodern.org (http://www.livemodern.org/teoria-de-la-domotica/sensores-en-
domotica/#)
ANEXOS
10
Controlador.- es el dispositivo principal, que actúa como el cerebro de
todo el edificio, se encarga de tomar decisiones dentro de la edificación, a éste
llegan todas las señales provenientes de los sensores, las cuales procesas y
manda señales a los actuadores para que estos realicen una función en
específico.
Imagen 42. Diagrama de bloques general de los actuadores en un Sistema Inmótico
Fuente: Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un canto a la vida
Actuadores.- son dispositivo electromecánicos, tienen incidencia directa
sobre el medio exterior que afecta al edificio físicamente, esto quiere decir que
son los que actúan de manera física sobre los sistemas que se están
gestionando, se puede decir que realizan el proceso inverso de los sensores.
Clasificación. Se los puede clasificar en tres grupos diferentes según su
constitución y son:
Electromecánicos (electroválvulas, motores, relés, contadores, bobinas,
cerraduras eléctricas).
Acústicos (sirenas, altavoces)
Luminosos (lámparas, paneles, monitores)
Los elementos más utilizados dentro de los Sistemas Inmóticos son los
relés, estos permiten conmutar circuitos de alta potencia con señales de baja
potencia, los contadores son similares a los relés sino que permitan trabajar
con cargas de mayor potencia y al igual que los relés son de mucha utilidad
dentro de las edificaciones.
(Tomado de: Tesis de Grado “Diseño y simulación del Sistema Inmótico del Hospital un
canto a la vida”, Carlos Andrés Fabara Dávila)
Interface.- dentro un sistema inmótico la creación de una interfaz es
importante, ya que mediante un computador se puede visualizar lo que está
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
11
sucediendo en toda la edificación, este computador puede estar ubicado local o
remotamente y en el cual se encuentre cargado la respectiva interfaz.
AUTOMATIZACIÓN BASADA EN RED LONWORKS
Funcionalidades dentro del Building Management System (BMS)
Integración del sistema de incendios. Debe contemplar diferentes
funciones que aseguren tres áreas básicas:
Prevención (antes de que se produzca)
Alarma (una vez efectuado el incendio)
Reacción (luego de ocurrir)
Por la seguridad de los huéspedes y el personal este sistema debe dar
rápidamente la alarma y poner en marcha los equipos de extinción,
interrelacionándose al mismo tiempo con otros sistemas del hotel tales como:
Control de puertas
Detención de extractores
Detención de los ascensores
Desconectar automáticamente la climatización de todo el hotel, para
evitar avivar las llamas.
Desconectar circuitos peligrosos
Encender las luminarias de las vías de escape, para indicar el camino
a la salida.
Aviso automáticamente a la central de bomberos más cercana, entre
otras cosas.
Mediante un sistema automatizado de incendio se puede crear un
“comando de evacuación”, el cual realice todas las funciones descritas, una vez
que se active la alarma. Los sistemas de detección de incendios más comunes
en establecimientos hoteleros son:
- Detectores de calor; se activan cuando la temperatura del ambiente se
eleva rápidamente, estos pueden ser:
Detectores de temperatura fija
Detectores de ratio de incremento
- Detectores de huno; este detecta la presencia de huma en el aire y emite
una señal acústica avisando del peligro de incendio, estos pueden ser:
Detectores iónicos: sensibles a los humos y gases no visibles a
simple vista.
ANEXOS
12
Detector óptico: detecta el humo cuando es visible. El principio se
basa en un emisor de luz y un receptor, entre estos, se crea una barrera
que de ser interrumpida por humo visible, el detector cambia de estado y
envía una señal de alarma a la centralilla. Según lo que detecten, el
humo por oscurecimiento o por dispersión del aire en un espacio, estos
pueden ser:
De rayo infrarrojo
De tipo puntual
Detector láser: detectan oscurecimiento de una cámara de
aglutinación.
- Detector de gases: emiten señales desde que perciben concentraciones
de gases inflamables en el aire, como el propano y butano.
Control de accesos y seguridad. Se puede instalar un sistema de
alarmas ante intrusión ajena, análogo al sistema de habitaciones, en salas que
deseen tener controladas, de este modo cuando exista un acceso a un cuarto
técnico o de limpieza sin autorización, se activa la alarma en recepción para
que se realice el procedimiento adecuado y estipulado por el establecimiento.
Control de ascensores. Algunas de las gestiones que se pueden
desarrollar en esta gestión son las que se describen a continuación:
- En ascensores de uso exclusivo del personal, se puede instalar un
control de accesos, con este, el personal autorizado usará la única tarjeta
de proximidad para acceder, estando denegado el acceso a huéspedes.
- Supervisar los ascensores y monitorizar el número de accesos a fin de
realizar un mantenimiento predictivo. Este mantenimiento permite detectar
los fallos antes de que sucedan, para dar tiempo y corregirlos sin perjuicio
a la producción.
- En los ascensores destinados a huéspedes es posible colocar un control
de accesos en la entrada que permita, según la hora del día, ser utilizado
por cualquier persona o únicamente por los huéspedes registrados en el
hotel. Una opción más avanzada es colocar un lector en el interior del
ascensor y elevar al huésped directamente a su planta, sin dejar que
marque otra planta de habitación.
Control de la iluminación en zonas comunes. Con este tipo de control
se trata de conseguir el máximo confort, con el mínimo consumo de energía
posible. El sistema de iluminación está compuesto por: sensores,
controladores, interfaces de usuarios y balastos o drivers.
- Sensores; se encargan de detectar el nivel de iluminación, el
movimiento de personas y las señales de mandos remotos.
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13
- Interfaces con el usuario; recibe órdenes manuales de parte de los
usuarios y administradores de la instalación.
- Controladores; se encargan de convertir la información de sensores e
interfaces en comandos válidos para los balastos y drivers integrados en la
solución.
- Balastros y drivers: además de proveer las condiciones adecuadas
para el encendido y funcionamiento estable de las bombillas y tubos, se
encargan de variar el flujo luminoso de acuerdo a las acciones enviadas
por el controlador, sin afectar la vida de las bombillas.
Un sistema inmótico permite controlar desde una sola lámpara, hasta
todas las lámparas y circuitos del hotel. Existen dos formas principales de
control:
- Apagar/encender: apagado o encendido de la luz, denominado también
On/Off, de una lámpara o del circuito completo.
- Regular: regula la intensidad de luz de una lámpara o del circuito
completo.
La intensidad de la luz se puede controlar mediante: sensores de luz
(interiores y exteriores), de movimiento, programación horaria; y por
accionamiento manual.
- Sensores de luz exterior: la intensidad de la luz se regula en función de
la luz natural.
- Sensor de luz interior: la intensidad de la luz se regula en función del
nivel de luz que haya en la sala en ese momento.
- Control por presencia: cuando el sistema detecta la presencia de una
persona en una habitación, enciende la iluminación y cuando no la detecta
la apaga.
- Secuencia de escenas: esta puede ser programada según la actividad
de los usuarios:
Escena “cena”: la luz encima de la mesa del comedor se enciende
a 100% y la iluminación del ambiente a 50%.
Escena “almuerzo”: luz clara y sala completamente iluminada.
Escena “cine”: se apaga toda la iluminación del salón excepto una
lámpara de pie que se mantiene 20%.
Escena “exposición/discurso”: la tarima está más iluminada para
dar importancia a la persona que expone y plano de trabajo a 500 lux
para que los participantes puedan tomar nota de la exposición. Todas
estas escenas se pueden activar desde el ordenador de control
ubicado en recepción.
ANEXOS
14
- Programación horaria: se puede programar el control del apagado,
encendido y regulación de la iluminación según la hora del día y el día de la
semana. Ejemplo; la luz del pasillo puede estar apagada durante el día y
encenderse automáticamente al 25% por la noche.
- Control manual: se puede realizar a través de una gran variedad de
interfaces, como pulsadores de pared, mandos a distancia e incluso por
voz. Aunque se integre al control de iluminación la automatización, deberá
garantizar la posibilidad de controlar la iluminación mediante interruptores
tradicionales.
Control de climatización de zonas comunes. Permitirá aumentar el
confort y disminuir el gasto energético. A continuación se muestra las formas
más comunes de controlar estos sistemas:
- Conectar y desconectar todo el sistema de climatización; Se puede
conectar o desconectar la climatización según una programación horaria, y
según la presencia de personas en el hotel o de forma manual.
- Zonificación del sistema de climatización. Significa conceptualmente
dividirla en zonas según el tipo de uso, frecuencia de uso o quién la usa. Al
crear una zonificación de la climatización hay que tener en cuenta que cada
estancia tiene requisitos distintos. Para decidir el tipo de control Inmótico
que se utilizara en el hotel, se tomará en cuenta los siguientes factores:
Uso: el uso en su totalidad y el uso de cada dependencia es
fundamental para decidir el tipo de control que se va a ejercer.
Tipología: la tipología, el diseño (estancias cerradas, abiertas) y la
orientación de la misma considerando los aportes energéticos
solares, etc.
Acondicionamiento: el acondicionamiento constructivo
(aislamientos, tipos de cristal) del hotel y de cada estancia.
Sistema de climatización: cada equipo tiene su forma de control y
la capacidad de manejarlos.
- Niveles de temperatura; Aunque la temperatura ambiente preferida
depende de cada individuo, la actividad que realiza y la época del año, el
control de la climatización (calefacción y refrigeración,) suele establecer
diferentes tipos de niveles de temperatura de referencia, los más comunes
son:
Temperatura de confort: es el estado de climatización para
cuando los usuarios se encuentran en determinada estancia, que sin
embargo puede variar según:
La hora del día, por ejemplo una temperatura de consigna de
21°C durante el día y 18°C por la noche.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
15
La época del año, durante el invierno se puede establecer una
temperatura de confort un poco más baja y en verano un poco
más alta, para ahorrar energía.
Temperatura de economía: es un estado de funcionamiento que
se da cuando los huéspedes no utilizan una estancia.
Funcionalidades dentro del Roon Management System (RMS)
De manera individual se describe las funcionalidades que permite este
sistema:
Control de accesos. Se realiza por medio de tarjetas de proximidad
personalizadas, no solo para el huésped, sino también para el personal del
hotel.
Control de presencia. Cuando el huésped no se encuentre en la
habitación y ha retirado su tarjeta del casillero se pueden desactivar los
servicios que el hotel desee.
Control de climatización. Con este sistema se podría ahorrar entre un
20% y un 30% de energía por lo que los propietarios del hotel podrían ver
amortizada la inversión en dos o tres años. La climatización puede ser
controlada por el gestor del hotel, desde recepción. Algunos sistemas
incorporan sensores de movimiento para proceder al cambio de temperatura
cuando no exista movimiento en la habitación.
Sistema de iluminación. Las funciones que permite ese sistema son:
- Cuando el cliente entra a la habitación, se enciende la luz de bienvenida.
La cual se apaga después de un tiempo configurado y el huésped tiene la
posibilidad de volver a encenderla mediante un pulsador estándar.
- La luz del baño se controla a partir de un detector de presencia, este
control tiene dos finalidades: el ahorro de energía y la sensación de confort
que adquiere el huésped.
- La iluminación automática se activa al introducir una tarjeta en un lector
y si el nivel de luz exterior lo requiere.
- Desactivación automática de la iluminación de todas las estancias de la
habitación excepto la del dormitorio, por detección de presencia.
Control del sistema de televisión. La integración de la televisión en el
sistema de control permite utilizar como sistema de comunicación entre el
huésped y el hotel. Sirve principalmente para dos funciones:
ANEXOS
16
1. Presentación de mensajes desde el gestor del hotel hacia el usuario.
2. Para consulta del usuario de los servicios del hotel
A la vez las funciones que ofrece el control de divide en:
- Funciones generales
1. Personalización según control de accesos: dependiendo del tipo del
huésped que ingrese a la habitación, se sintonizan ciertos canales,
películas, etc.
2. Control de volumen nocturno: se puede limitar según la hora del día,
evitando así, quejas por ruido durante la noche.
3. Configuración de los ajustes del televisor: cuando el control de
accesos detecte la entrada del servicio de mantenimiento.
4. Aviso despertador: esta opción se la puede configurar en el televisor,
si el cliente desea, puede solicitar este servicio en recepción, y este se
encenderá en un canal musical a la hora estipulada.
- Funciones de mensajería: es posible enviar diferentes mensajes al
huésped desde recepción, a continuación se detallan algunos de ellos.
1. Mensajes de bienvenida: cuando el huésped entra por primera vez a la
habitación, el televisor se enciende con un mensaje de bienvenida
personalizado, seleccionando el idioma acorde para ello.
2. Mensaje de información: esta herramienta similar a Power Point
permite al hotel editar las páginas de información para mostrar atreves
del sistema, ejemplo; información sobre las instalaciones,
restaurantes, tiendas cercanas.
3. Consultas o peticiones de servicios: se podrán presentar menús para
que el cliente solicite servicios desde la habitación (menú de comidas,
películas de pago, cuenta particular de facturación, etc.)
4. Canales de pago: el gestor del hotel puede seleccionar los canales
que desea cobrar y los que ofrece gratuitos, según el tipo de
habitación y de huésped.
5. Check-out Express: los huéspedes pueden validar la factura
directamente desde el televisor, y por tanto realizar el check-out en su
propia habitación evitando las colas que se forman en recepción.
Control de toldos, persianas y cortinas; tiene como fin mejorar el confort
del cliente, la actuación sobre persianas y sobre cualquier servicio, se puede
realizar de manera global (todo el hotel), parcial (planta) o local (habitación).
- Control local: al lado de cada persiana se instala un pulsador doble, uno
para subir y otro para bajar la persiana.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
17
- Control centralizado: con el mando a distancia se suben o bajan las
persianas.
Algunas funcionalidades que permite un sistema inmótico son:
- Cuando el huésped ingresa a la habitación, las persianas se abren,
dejando entrar luz natural y permitiendo ver la vista exterior.
- Las persianas, toldos y cortinas pueden automatizarse mediante
detectores (anemómetros – miden velocidad del viento), por horario, día de
la semana, etc.
(Inmótica en hoteles 5 Estrellas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Caldera María del Pilar)
ANALOGÍAS
Hotel The Westin Palace Madrid
Como su nombre lo indica este Hotel se encuentra en Madrid – España.
Home Systems automatizó sus zonas comunes y salas de reuniones. También
la iluminación de la fachada, que varía gradualmente gracias a un reloj
astronómico que detecta el amanecer, la puesta de sol y los cambios de
luminosidad en días nublados.
Imagen 43. Fachada del Hotel The Westin Palace Madrid
Descripción
Proyectado por el arquitecto Octavio Ferrer i Puig,, el Palace nació para
irrumpir en Europa como su hotel más grande e imponente. La Suite Real, tiene
ANEXOS
18
una biblioteca/oficina, sala estar, el comedor independiente con capacidad para
ocho personas, sauna y jacuzzi, un baño con tocador, chimenea, cocina, otros
servicios como , teléfono, correo de voz, control de temperatura, caja de
seguridad, servicio de habitación, servicio de despertador, acceso a internet.
Habitaciones; El hotel cuenta con las siguientes habitaciones:
Dobles: 417
Junior suites: 32
Suites: 18
Instalaciones: Bar cafetería, restaurante, servicio 24 horas, garaje, zona WIFI,
salas de convenciones con capacidad para 500 personas, gimnasio, sauna,
sauna-ducha, business centre, transporte al aeropuerto.
Hotel Los Almirantes
Se encuentra en España. La instalación Inmótica tiene una programación
por escenas en estancias, bar y spa. Las persianas están interconectadas.
Además, la estación meteorológica instalada en el exterior avisa al huésped
sobre la conveniencia de abrir o cerrar las ventanas.
Lobby
Restaurante la rotonda
Suite exclusiva
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
19
Imagen 44. Fachada principal del Hotel Los Almirantes
Descripción
En las habitaciones, el sistema domótico de iluminación se ha instalado
en la zona de bar y en el spa. La programación por escenas ha sido conectada
al accionamiento de las persianas para abrirse o cerrarse según el momento
del día. Una estación meteorológica avisa desde el exterior de la amenaza de
lluvia y un sistema monitorizado con las habitaciones avisa al huésped por si
tiene que cerrar las ventanas. En caso de movilidad reducida, este podrá
percatarse a través de un teléfono móvil especial y podrá ejecutar la orden
gracias a un micrófono. Estos avances conviven con otros servicios más
comunes, como una biblioteca, o un spa de inspiración thai.
Habitaciones:
Individuales: 3
Dobles: 6
Dobles especiales: 2
Triples: 1
Junior suites: 2
Suites: 4
Todas con calefacción, aire acondicionado, camas kingsize, acceso a
internet, TV interactiva, Tv color, monitor plano de TV LCD/Plasma, TV satelite,
videojuegos, radio, mesa de trabajo, caja fuerte, minibar de pago, habitaciones
no fumadores.
Instalaciones: También ofrece servicios como: bar cafetería, restaurante,
deportes náuticos propios, salas de convenciones con capacidad para 50
personas, sauna, sauna-ducha, business centre, transporte al aeropuerto.
ANEXOS
20
Hotel chic&basic Born
Ubicado en Cataluña – España. Entre las característica de las
instalaciones Inmóticas de este, es que a través de un mando a distancia se
puede modificar el color de la luz de la entrada a la habitación y de las cortinas
que envuelven la cápsula acristalada de la ducha. En tonalidades verde,
morado, naranja, magenta o azul, todo un sistema de luces para transformar la
habitación según el estado de ánimo del usuario, una zona común con música.
Imagen 45. Fachada principal del Hotel chic&basic Born
Recepción
Biblioteca
Habitación
Restaurante
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
21
Descripción
Tiene una zona beyourself -lectura, cybercorner, que unida a la
de helpyourself -mini catering gratuito- conforma el espacio chill out.
Instrucciones a pie de pared guían los pasos de la clientela, hasta sus
aposentos. Las habitaciones sofistican el fresco burgués de volutas, cornisas y
estucos con más leds y fibra óptica. Pantalla plana, wi-fi y el pincel del mañana:
un mando a distancia para cambiar el color de las cortinas que envuelven la
cápsula acristalada de la ducha. Un local chispeante en la planta baja y un
pequeño gimnasio completan las instalaciones. El futuro es suyo.
Habitaciones:
Individuales: 2
Dobles: 4
Dobles especiales: 25
Todas con calefacción, aire acondicionado, acceso a internet, monitor
plano de TV LCD/Plasma, TV Canal Plus, lector DVD, habitaciones no
fumadores, secador de pelo
Instalaciones: Salas de convenciones con capacidad para 25personas, bar
cafetería, restaurante.
Lobby
Zona de Ocio
Habitación
22
FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALÚOS (M.I MUNICIPALIDAD DE GUAYQUIL) - PLAN REGULADOR DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DEL CANTÓN GUAYAQUIL
ANEXO 2. NORMAS
PLANO DE USO DEL SUELO
23
PLANO DE CALIFICACIÓN DEL SUELO
FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALÚOS (M.I MUNICIPALIDAD DE GUAYQUIL) - PLAN REGULADOR DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DEL CANTÓN GUAYAQUIL
24
ORDENANZAS SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL
ZONA RESIDENCIAL COMPATIBILIDAD TIPO B (ZR-B)
CONDICIONES DE USO
USOS
PERMITIDOS
USOS CONDICIONADOS USOS PROHIBIDOS
VIVIENDAS En áreas planificadas y autorizadas, separadas con espacios públicos del uso residencial,
se admite:
− Centros comerciales (R) que incluyan comercio al por menor (621, 623, 624, 625, 631
excepto 62527, 62535, 62537, 62546, 62551, 62553, 62555, 62557,62561, 62571, 63101,
63109) y servicios comerciales (R) (951, 952 y 959 excepto 95931, 95986, 95987, 95991,
95993). Servicios comerciales de diversión: video y juego (94907): instituciones monetarias
(810). Productores teatrales y servicios de esparcimientos (94131, 94133, y 94134), si se
controlan emisiones sonoras.
− Expendio de combustibles Para el hogar y automotores (R) (62543 y 62571), si se cumplen
medidas de seguridad previa por Ley de Ordenanza de Gasolineras y Estaciones de
Servicio.
− Escuelas primarias y secundarias (93101) y otras escuelas (93109), si cumplen normas de
Ley y Código Municipal de Arquitectura.
En solares independiente no combinados con otros usos, se admiten:
− Organizaciones religiosas (93911) si se controlan emisiones sonoras.
− Educación preescolar (93106), en solares de al menos 600m2 , si se controlan emisiones de
ruidos, olores y vibraciones. Servicios médicos (933) sin servicio de hospitalización, en
máximo 2000m2
), de terreno. Cafeterías, Salones de Té y Restaurantes (63102, 63104 y
63106), en solares de entre 350 y 600m2).
En un mismo solar combinado con otros usos, se admite:
− Servicios prestados a las empresas (832), cuya área será máximo el 25% de la de
residencia unifamiliares, y hasta 400 m2
en plurifamiliares.
− Servicios comerciales diversos (959, excepto 95986, 95987, 95988, 95991, y 95993), en
locales de al menos 30m2
Industria pequeña, media y grande, de bajo, mediano y
alto impacto (3-B, 3-M y 3-A) e industria peligrosa (3-
P).
Administración pública y defensa (910), cabarets,
discotecas, etc. (94901), salas de billar, bowling
(94906) y video juegos (94907); instalaciones Para la
comunicación, transporte, energía y agua: educación
técnica y especial (93104 y 93105), comercio al por
mayor (611, 613, 614, 615, 616, 617 y 618), venta de
ataúdes (62527), compraventa de vehículos
motorizados (62537), venta de fierro (62546), venta de
lapida (62551), venta de lubricantes y a fines (62553),
venta de motores y sus repuestos (62557), venta de
materiales de construcción (62561), deportes de
asistencia masiva (94902), centros de hospitalización
especializados (93312), reparación de automóviles y
motocicletas (95131), lubricadora (95987).
Depósito, almacenamiento y empaque de mercaderías
(719).
25
ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL
NORMAS DE EDIFICACIÓN
ZONA RESIDENCIAL UNO (ZR-1) SUB
ZONA C O N D I C I O N E S D E O R D E N A M I E N T O C O N D I C I O N E S D E E D I F I C A C I Ó N EN LÍNEA CON LINDERO CON RETIROS OTROS CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DENSIDAD NETA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN ALTURA SEGÚ FRENTE LOTE RETIROS ESTACIONAMIENTO #
DE PLAZAS C/SOPORTAL S/SOPORTAL AISLADA ADOSADA CONTINUA AREA FRENTE COS CUS ALTURA FRONTAL LATERAL POSTERIOR ZR-1 ----- ----- SI ----- ----- ----- 1.000 – 1999 m
2 20 – 25 ml 120 0.4 0.65 0.50 V. 0.15 0.2 2 por cada vivienda Para usos no
residenciales ver las
normas de
estacionamiento
Anexo No. 5
----- ----- SI ----- ----- ----- 2.000 m2 y mas Min. 25 ml 120 0.4 0.60 0.50 V. 0.15 0.2
----- ----- SI ----- ----- Bloque 2.000 m2 y mas Min. 20 ml 170 0.4 1.40 0.50 0.35 de la altura
----- ----- SI ----- ----- Torre/1 2.000 m2 y mas Min. 50 ml 300 0.5 2.00 0.50 V. 0.20 en la torre
----- ----- ----- ----- SI CRC 2.000 m2 y mas Min. 25 ml 300 0.6 1.80 Max. 3 pisos V. ----- -----
C/S No como uso combinado con vivienda. Admisible solo en área planificada y
separada con espacio público con uso habitacional. ----- ----- -----
1.00 0.50 V. 0.15 0.2 1/TORRE: La base esta constituido por la planta baja y primer piso alto, la que se acerca hasta 2mts, de los linderos
laterales y posteriores; incluye un volado frontal del 60% del retiro, frontalmente la torre vuela el 30% del retiro frontal. RETIRO FRONTAL: V = Variable (Ver Art. 14.6, literal c) RETIRO LATERAL: (Ver Art. 14.6, literal a) RETIRO POSTERIOR: (Ver Art. 14.6, literal b)
C = COMERCIO S = SERVICIO
CRC = CONJUNTO RESIDENCIAL CONTINIO ZONA RESIDENCIAL DOS (ZR-2) SUB
ZONA C O N D I C I O N E S D E O R D E N A M I E N T O C O N D I C I O N E S D E E D I F I C A C I Ó N EN LÍNEA CON LINDERO CON RETIROS OTROS CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DENSIDAD NETA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN ALTURA SEGÚ FRENTE LOTE RETIROS ESTACIONAMIENTO #
DE PLAZAS C/SOPORTAL S/SOPORTAL AISLADA ADOSADA CONTINUA AREA FRENTE COS CUS ALTURA FRONTAL LATERAL POSTERIOR ZR-2 ----- ----- SI ----- ----- 351 – 600 m
2 10 – 15 ml 260 0.65 1.40 0.75 V. 0.15 0.15 2 por cada vivienda Para usos no
residenciales ver las
normas de
estacionamiento
Anexo No. 5
----- ----- SI ----- ----- ----- 601 – 1.000 m2 15 – 20 ml 260 0.5 1.20 0.50 V. 0.15 0.15
----- ----- SI ----- ----- Bloque Min. 1.000 m2 Min. 23 ml 360 0.4 1.40 0.50 0.35 de la altura
----- ----- ----- ----- SI Torre/1 Min. 1.000 m2 Min. 20 ml 600 0.5 2.20 0.90 V. 0.20 en la torre
----- ----- ----- ----- SI CRC Min. 1.000 m2 ----- 600 0.6 1.80 Max. 3 pisos V. ----- 0.15
----- ----- ----- ----- SI CRP Min. 1.000m2 ----- 450 0.7 1.40 Max. 2 pisos ----- ----- -----
C/S Ver compatibilidad de uso Anexo No. 3 ----- Min. 25 ml ----- 0.5 1.00 0.50 V. 0.15 0.2 1/TORRE: La base esta constituido por la planta baja y primer piso alto, la que se acerca hasta 1m, de los linderos
laterales y posteriores; incluye un volado frontal del 60% del retiro, frontalmente la torre vuela el 30% del retiro frontal
(Para excepción ver Art. 12,4). RETIRO FRONTAL: V = Variable (Ver Art. 14.6, literal c) RETIRO LATERAL: (Ver Art. 14.6, literal a) RETIRO POSTERIOR: (Ver Art. 14.6, literal b)
C = COMERCIO S = SERVICIO
CRC = CONJUNTO RESIDENCIAL CONTINIO
CRP = CONJUNTO RESIDENCIAL CON PATIO ZONA RESIDENCIAL TRES (ZR-3)
SUB
ZONA C O N D I C I O N E S D E O R D E N A M I E N T O C O N D I C I O N E S D E E D I F I C A C I Ó N EN LÍNEA CON LINDERO CON RETIROS OTROS CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DENSIDAD NETA INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN ALTURA SEGÚ FRENTE LOTE RETIROS ESTACIONAMIENTO #
DE PLAZAS C/SOPORTAL S/SOPORTAL AISLADA ADOSADA CONTINUA AREA FRENTE COS CUS ALTURA FRONTAL LATERAL POSTERIOR ZR-3 ----- ----- ----- SI ----- ----- 120 – 200 m
2 8 – 10 ml 600 0.8 1.8 1.2 V. 1.00 2.00 2 por cada vivienda Para usos no
residenciales ver las
normas de
estacionamiento
Anexo No. 5
----- ----- SI ----- ----- ----- 201 – 350 m2 10 – 15 ml 600 0.7 1.6 0.75 V. 1.2º 3.00
----- ----- SI ----- Bloque Min. 500 m2 Min. 25ml 720 0.4 1.6 0.5 0.35 de la altura
----- ----- ----- ----- SI RC Min. 500 m2 ----- 800 0.6 1.8 Max. 3 pisos V. ----- 0.2
----- ----- ----- ----- SI CRP Min. 500 m2 ----- 600 0.7 1.4 Max. 2 pisos ------ ----- -----
C/S Ver compatibilidad de Anexo No. 3 Min. 15 ml ----- 0.6 1.8 0.6 V. 0.10 0.1
RETIRO FRONTAL: V = Variable (Ver Art. 14.6, literal c) RETIRO LATERAL: (Ver Art. 14.6, literal a) RETIRO POSTERIOR: (Ver Art. 14.6, literal b)
C = COMERCIO S = SERVICIO CRC = CONJUNTO RESIDENCIAL CONTINIO CRP = CONJUNTO RESIDENCIAL CO PATIO FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALÚOS (M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) - ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIÓN DEL CANTÓN GUAYAQUIL
26
ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL
NORMAS DE EDIFICACIÓN
FUENTE: DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALÚOS (M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) - ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIÓN DEL CANTÓN GUAYAQUIL
ANEXOS
27
ALTURA DE EDIFICACIÓN
Como el terreno donde se piensa implantar el proyecto se encuentra
dentro del cono de aproximación al aeropuerto, se debe tener en cuenta la
autorización de la Subdirección de Aviación Civil, para ello es necesario
entregar en coordenadas la ubicación exacta de donde piensa ubicar la
edificación futura.
Esta altura tiene como referencia +/- 0.00 el bordillo de la pista de aterrizaje.
Es decir si el terreno en donde se va a construir se encuentra a +5.00 y la altura
que entrego aviación civil es de 35 metros la altura de la edificación, esto es, no
deberá sobrepasar dicha altura. A continuación se muestra la imagen en planta
donde se aprecia el cono de aproximación en el terreno.
FUENTE: DEPARTAMENTO DE - SUBDIRECCIÓN DE AVIACIÓN
28
ALTURA DE EDIFICACIÓN PLANTA
CORTE LONGITUDINAL
- Pista de aterrizaje. - Sube desde el borde de la pista hasta 45m , cada 50m lineales sube 1m.
- Área a 45 metros de altura. - Área a 60 metros de altura.
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
29
ANEXO 3. ANÁLISIS DE LA POBLACIÓN
El Gráfico muestra en porcentajes el número de estudiantes que se
encuentran en las diferentes facultades de la Cdla. Allende de la Universidad de
Guayaquil.
Gráfico 3. Porcentajes de Estudiantes por Facultades (Cdla. Universitaria Allende)
Gráfico realizado por autora del documento
En la tabla que se muestra a continuación se distribuye el número de
encuestas que se va a realizar a los estudiantes por Facultades.
Tabla 8. Distribución de encuestas por Facultades
TOTAL % # ENCUESTAS
5.590 8,96% 34
9.105 14,60% 56
3.481 5,58% 21
19.880 31,87% 122
644 1,03% 4
1.891 3,03% 12
2.656 4,26% 16
16.174 25,93% 99
937 1,50% 6
679 1,09% 4
1.337 2,14% 8
62.374 100% 382TOTAL
DISTRIBUCIÓN DE ENCUESTAS POR FACULTADES (CDLA. UNIVERSITARIA
ALLENDE)
CIENCIAS ECONÓMICAS
ODONTOLOGÍA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
CIENCIAS PSICOLÓGICAS
JURISPRUDENCIA CIENCIAS SOCIALES
CIENCIAS MATEMÁTICAS Y FISÍCAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO
EDUCACIÓN FÍSICA Y DEPORTE
FACULTADES
CIENCIAS MÉDICAS
FILOSOFÍA Y LETRAS
CIENCIAS QUÍMICAS
Realizado por autora del documento
8,96%
14,60%
5,58%
31,87%
1,03%
3,03% 4,26%
25,93%
1,50% 1,09% 2,14%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0% JURISPRUDENCIA CIENCIASSOCIALES
CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMÁTICAS YFISÍCAS
FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUÍMICAS
CIENCIAS ECONÓMICAS
ODONTOLOGIA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA YURBANISMO
EDUCACIÓN FÍSICA YDEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
ANEXOS
30
Gráfico 4. Porcentajes de Distribución de Encuestas por Facultades
Realizado por autora del documento
Encuesta
Instrumento para la recolección de datos referidos a la población en
estudio
El instrumento que se utilizó para el estudio de la población, es la ficha
que se muestra a continuación, la cual se elaboró con la finalidad de
recolectar, analizar los datos necesarios para la realización del proyecto,
tomando en cuenta las variables que demanda el objetivo de esta propuesta,
como aspectos sociales, económicos, y preferencias con respecto al espacio
arquitectónico.
9%
15%
6%
32%
1% 3%
4%
26%
1% 1% 2% JURISPRUDENCIA CIENCIASSOCIALES
CIENCIAS MEDICAS
CIENCIAS MATEMÁTICAS YFISÍCAS
FILOSOFIA Y LETRAS
CIENCIAS QUÍMICAS
CIENCIAS ECONÓMICAS
ODONTOLOGIA
CIENCIAS ADMINISTRATIVAS
ARQUITECTURA Y URBANISMO
EDUCACIÓN FÍSICA Y DEPORTE
CIENCIAS PSICOLOGICAS
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
31
Imagen 46. Modelo de encuesta para recolectar datos
TABULACIÓN DE ENCUESTA
A continuación se muestra la tabla de la Tabulación de la encuesta detallada.
32
Tabla 9. Detalle de la Tabulación de la Encuesta
M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F M F
GUAYAS 13 13 20 14 3 1 23 74 0 3 7 2 3 6 39 46 1 2 2 1 4 2 115 164 30% 43%
OTRA PROVINCIA 3 5 10 9 11 6 4 20 1 0 1 2 5 3 6 7 0 3 1 0 1 1 43 56 11% 15%
EXTRANJERO 0 0 1 2 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0% 1%
NORTE 6 5 20 17 3 3 11 44 0 2 2 1 6 6 24 26 1 4 1 1 3 1 77 110 20% 29%
CENTRO 2 1 1 0 7 0 1 4 0 1 1 1 1 0 2 3 0 1 1 0 2 1 18 12 5% 3%
SUR 8 12 10 8 4 4 14 44 1 0 5 2 0 2 18 26 0 0 1 0 0 1 61 99 16% 26%
10 16 20 16 6 4 26 75 0 3 7 3 0 6 38 49 0 4 2 1 3 1 112 178 29% 47%
DEPARTAMENTO 4 1 6 4 0 2 1 14 1 0 1 0 2 2 2 4 0 1 1 0 2 2 20 30 5% 8%
2 1 5 5 8 1 0 6 0 0 0 1 5 0 4 1 1 0 0 0 0 0 25 15 7% 4%
PENSIONADO 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - -
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - -
0 4 8 3 0 0 0 11 19 0 0 2 2 0 0 8 12 0 0 1 1 3 1 32 43 8% 11%
1 - 100 1 5 3 5 7 1 6 34 0 3 0 0 0 0 6 8 0 1 0 0 0 0 23 57 6% 15%
101 - 200 2 1 7 6 5 4 4 20 0 0 0 0 0 1 7 9 0 1 0 0 0 0 25 42 7% 11%
201 - 400 5 4 13 10 2 2 4 15 1 0 4 2 7 7 16 17 1 3 1 0 0 0 54 60 14% 16%
401 - > 401 4 0 5 4 0 0 2 7 0 0 2 0 3 1 8 8 0 0 1 0 2 2 27 22 7% 6%
0 12 17 15 12 5 2 26 75 0 3 5 3 0 3 37 46 0 3 1 1 3 1 104 166 27% 43%
1 - 100 0 0 5 4 1 3 0 5 0 0 2 0 1 1 5 4 0 1 1 0 0 0 15 18 4% 5%
101 - 200 3 1 10 4 8 2 1 14 1 0 1 1 6 3 3 2 1 1 0 0 1 2 35 30 9% 8%
201 - 400 1 0 1 5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 1 0 4 7 1% 2%
401 - > 401 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 2 - 1%
SI 13 15 21 20 13 7 13 62 1 3 5 2 6 6 29 29 1 2 1 1 5 3 108 150 28% 39%
NO 3 3 10 5 1 0 14 33 0 0 3 1 1 3 16 25 0 3 2 0 0 0 50 73 13% 19%
COMODIDAD 9 12 21 17 6 5 27 77 1 3 8 2 6 8 31 35 1 3 2 1 4 3 116 166 30% 43%
PRECIO 9 9 19 14 9 4 15 62 1 1 6 2 3 1 23 31 1 3 2 0 3 1 91 128 24% 34%
SEGURIDAD 10 14 21 19 5 5 18 80 0 3 7 2 4 6 26 38 0 5 3 1 3 3 97 176 25% 46%
CERCANIA 6 3 21 19 9 2 11 29 0 1 2 1 6 5 14 8 1 3 2 1 5 2 77 74 20% 19%
2 3 3 1 10 2 3 17 0 0 0 1 2 2 2 14 0 0 0 0 0 0 22 40 6% 10%
4 4 8 2 0 3 1 16 1 1 1 1 0 0 9 13 0 1 0 0 0 0 24 41 6% 11%
INDIVIDUAL 10 8 22 16 13 6 15 68 1 1 6 3 3 7 23 35 0 2 1 1 3 3 97 150 25% 39%
COMPARTIDA 4 7 8 9 0 1 7 21 0 2 2 0 4 1 12 11 1 3 2 0 2 0 42 55 11% 14%
SUBTOTALES %PREGUNTAS
EN QUE PARTE DE LA CIUDAD RESIDE ACTUALMENTE?
DE QUÉ PROVINCIA O PAÍS PROVIENE USTED?
117 8 9 103 4 5 6
CUANTO ES SU INGRESO MENSUAL?
CUANTO ES SU GASTO MENSUAL POR ALOJAMIENTO INCLUYENDO
GASTOS BÁSICOS?
DESEARÍA VIVIR EN UNA RESIDENCIA UNIVERSITARIA?
QUE TIPO DE HABITACIÓN PREFIERE?
DE LAS SIGUIENTES OPCIONES ESCOJA 3 ESPACIOS QUE USTED CREA
SON LAS MAS IMPORTANTES A LA HORA DE ELEGIR ALOJAMIENTO:
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS ACADEMICOS
OTROS (ESPECIFIQUE)
ALQUILER DE CUARTO
CASA- CON FAMILIARES
1 2
EN QUE TIPO DE ALOJAMIENTO VIVE?
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
33
TABULACIÓN DETALLADA
ANÁLISIS DE ENCUESTA POR PREGUNTA
Aquí se analiza cada pregunta, se la desglosa según el sexo, facultad
donde estudia, para poder tener una información más precisa de la población.
El primer aspecto que se analiza es el género de los estudiantes, con
ayuda de los datos recolectados se determina que el mayor porcentajes de
alumnos según su sexo es el de las mujeres con el 62%, mientras que los
hombres solo son el 38%.
Gráfico 5. Porcentajes de alumnos por sexo (Facultades de la Cdla. Allende)
Realizado por autora del documento
Análisis de las preguntas
¿De qué país o provincia proviene usted?
El objetivo de esta pregunta es conocer el origen, e identificar el número de
estudiantes de esta provincia, otras provincias u otro país.
Gráfico 6. Porcentajes de lugar de origen de los estudiantes
Realizado por autora del documento
En el gráfico muestra que el 26% de los alumnos provienen de otras
provincias, lo que nos determina, que la realización del proyecto es factible
pues existe población que demanda del servicio de alojamiento, mientras que
62%
38%
MUJERES
HOMBRES
73%
26%
1%
GUAYAS
OTRA PROVINCIA
EXTRANJERO
ANEXOS
34
el 1% son extranjeros, y por último el 73% de los alumnos pertenecen a esta
provincia.
¿En qué parte de la ciudad reside actualmente?
En esta pregunta se identificará el sector desde donde se trasladan los
estudiantes para llegar a la universidad.
Gráfico 7. Porcentaje del Lugar de residencia actual del estudiante
Realizado por autora del documento
Como podemos observar la mayoría de los estudiantes se movilizan
desde el norte y del sur, con el 50% y el 42% respectivamente, lo que hace
factible la propuesta de la residencia cerca de la universidad, pues así se
evitarían de los gastos por movilización.
¿En qué tipo de alojamiento vive?
Con esta pregunta se da a conocer la situación de alojamiento con la que
cuentan los estudiantes cuando vienen a estudiar a esta ciudad.
Gráfico 8. Porcentajes del Lugar de alojamiento
Realizado por autora del documento
En el gráfico expuesto se da a conocer que el 76% reside en “casa con
familiares”, una parte de estos estudiantes dieron a conocer que residen con
los familiares porque viven en esta ciudad mientras que la otra parte
mencionaron que es un poco incómodo el vivir con sus familiares, ya que no
50%
8%
42% NORTE
CENTRO
SUR
76%
13% 11%
CASA- CONFAMILIARES
DEPARTAMENTO
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
35
están en sus propios hogares y necesitan de un propio espacio, pues esta
situación dura el tiempo el que demanden sus carreras.
¿Cuánto es su ingreso mensual?
Aquí se determina el ingreso económico mensual con el que cuentan los
estudiantes y si están en posibilidad de asumir los gastos que requiera un
alojamiento.
Gráfico 9. Porcentaje del Ingreso económico por estudiante (Mensual)
Realizado por autora del documento
Como se muestra el 80% de los estudiantes encuestados cuentan con in
ingreso económico mensual, del cual el 39% reciben de 1 a 200 dólares
mensuales, mientras el 43% reciben desde los 200 a los 400 dólares
mensuales.
¿Cuánto es su gasto mensual por alojamiento incluyendo gastos
básicos?
En esta pregunta se dará a conocer cuál es el gasto de los estudiantes ya sea
por alojamiento, alimentación y transporte.
Gráfico 10. Porcentajes de egreso por estudiante (Mensual)
Realizado por autora del documento
Como el gráfico lo muestra el 71% de los estudiantes no tienen muchos gastos
debido a que viven con familiares, por ende no gastan en alimentación ni
hospedaje.
19%
21%
17%
30%
13%
01 - 100101 - 200201 - 400401 > 401
71%
9%
17% 3% 0%
0
1 - 100
101 - 200
201 - 400
401> 401
ANEXOS
36
¿Desearía vivir en una residencia universitaria?
El fin de esta pregunta es el saber si los estudiantes están de acuerdo o no con
la creación de una Residencia Universitaria Inmótica cerca de la Universidad.
Tabla 10. Porcentaje de Aceptación de Proyecto
Realizado por autora del documento
Como se evidencia en el gráfico el nivel de aceptación de la propuesta es del
68%, por ende es factible el desarrollo del proyecto.
De las siguientes opciones escoja 3 espacios que usted crea son más
importantes a la hora de elegir alojamiento.
Con esta pregunta se conocerán las preferencias de los estudiantes, en cuanto a
los espacios dentro del edificio, y cuando están dispuestos a pagar por un
alojamiento.
Tabla 11. Porcentaje de Preferencia para elegir alojamiento
Realizado por autora del documento
La preferencia de los estudiantes a la hora de elegir alojamiento es la
comodidad pues este representa el 74%, seguido de seguridad con el 71% y del
precio con el 57%, por último el de cercanía con el 40%, aunque este no tenga un
porcentaje tan alto como el de comodidad, no se debe descartar, pues el hecho de
que este cerca al establecimiento educativo hace que el estudiante no pierda
tiempo en trasladarse a sus clases y por ende no gasta en transporte.
68%
32%
SI
NO
74%
57% 71%
40%
16% 17%
COMODIDAD
PRECIO
SEGURIDAD
CERCANIA
SERVICIOSGENERALESSERVICIOSACADEMICOS
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
37
¿Qué tipo de habitación prefiere?
Gracias a esta pregunta se podrá definir si el usuario prefiere compartir o no la
habitación con otro estudiante, pues sería una condicionante más para realizar el
proyecto.
Tabla 12. Porcentaje de Elección de Habitación
Realizado por autora del documento
ESTUDIO DEL MERCADO
Las tablas que se muestran a continuación están los valores de costos por
alquiler de cuartos y suit en los distintos sectores cercanos a la universidad.
COSTOS COSTOS
180 150
90 110
95 110
135 120
100 100
80 130
120 150
90 160
90 130
100 120
110 160
60 - 90 200
150 250
SAUCES 2
ALBORADA 6ta
ALBORADA 10ma
ALBORADA 14ava
GARZOTA
COLÓN
SAUCES 4
SAUCES 6
SAUCES 9
VERGELES
SAUCES 9
GUAYACANES
ATARAZANA
COSTOS DE ALQUILER DE CUARTO
SECTOR
KENNEDY
COSTOS DE ALQUILER DE SUIT
SECTOR
FERROVIARIA
SAUCES 2
SAUCES 3
ALBORADA
ALBORADA 1era
VÍA SAMBORONDÓN
COLÓN
BARRIO CENTENARIO
CDLA. BOLIVARIANA
GARCÍA MORENO
BARRIO CENTENARIO
MIRAFLORES
65%
25% INDIVIDUAL
COMPARTIDA
ANEXOS
38
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
KE
NN
ED
Y
AL
BO
RA
DA
AL
BO
RA
DA
1era
AL
BO
RA
DA
6ta
AL
BO
RA
DA
10m
a
AL
BO
RA
DA
14ava
GA
RZ
OT
A
SA
UC
ES
2
SA
UC
ES
4
SA
UC
ES
6
SA
UC
ES
9
VE
RG
EL
ES
CO
LO
N
COSTOS DEALQUILER DE SUIT
COSTOS DEALQUILER DECUARTO
39
FUENTE : DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y EVALÚOS (M.I.PMUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL) - PLAN REGULADOR DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES DEL CANTON GUAYAQUIL..
ANEXO 4. VÍAS
PLANO DE LA ESTRUCTURA VIAL DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL
40
AV. DELTA – VÍA COLECTORA
INGRESO CIUDADELA UNIVERSITARIA
AV. DELTA
INGRESO A CDLA. UNIVERSITARIA - AV.
KENNEDY PARQUEO DE DOCENTES - FAU
DR. PEDRO GUAL – VIA SECUNDARIA
LOS RÍO
AV. JOHN KENNEDY
41
UNIVERSIDAD DE
GUAYAQUIL
REORDENAMIENTO DE LA
CDLA. BOLIVARIANA
Como se muestra en el
gráfico la Ciudadela
Bolivariana está delimitada
por vías de primer y
segundo orden jerárquico,
según la clasificación de la
estructura vial, y sus
características que
identifican y diferencia a
cada una.
ANEXOS
42
ANEXO 5. ESTRUCTURA DEL SUELO
En los cuadros del estudio del suelo, que se presentan a continuación, se
da a conocer el tipo de suelo, y se determina la capacidad portante de él. Para
la realización del proyecto se recomienda la cimentación profunda, la cual debe
llegar hasta el estracto, de esta forma soportará la estructura del edificio.
Imagen 47. Cuadro de Resumen de Suelo (1)
Elaborado por el Laboratorio del Dr. Ing. Arnaldo Ruffilli
Imagen 48. Cuadro de Resumen de Suelo (2)
Elaborado por el Laboratorio del Dr. Ing. Arnaldo Ruffilli
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
43
Imagen 49. Cuadro de Resumen de Suelo (2)
Elaborado por el Laboratorio del Dr. Ing. Arnaldo Ruffilli
ANEXO 6.
ANÁLISIS DE FUNCIÓN POR ESPACIOS
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administración
Subcomponente: Función:
Lobby Recepcion de residentes y visitantes, distribución
hacia los distintos ambientes del edificio
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total Sofas
Área de Circulación
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estructura : Metálica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mampostería Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Eléctrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
ANEXOS
44
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administración
Subcomponente: Función:
Recepción Atención y recepcion de residentes y visitantes,
e información.
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 10 m² Mostrador
Área de Circulación : 3 m² sillas
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administración
Subcomponente: Función:
Sala de espera Esperar, conversar, socializar
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 12 m² Muebles
Área de Circulación : 4 m² Sofas
Maseteros
Mesa de centro
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administración
Subcomponente: Función:
Administración Organizar, dirigir, controlar las diferentes
actividades que se realizan dentro de la residencia
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 12 m² Escritorio
Área de Circulación : 4 m² Sillas
Librero
Sofa
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
45
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Administrativa Componente: Administración
Subcomponente: Función:
Sala de reuniones Reunirse, proponer y debatir ideas
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 20 m² Mesa
Área de Circulación : 8 m² Sillas
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Habitacional Componente: Habitacion
Subcomponente: Función:
Descansar, asearse, estudiar y dormir
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 15 m² Muebles
Área de Circulación : 4,8 m² Sofas
Maseteros
Mesa de centro
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Componente: Gimnasio
Subcomponente: Función:
Gimnasio Ejercitarse, levantar pesas
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total :88,5 m² Pesa de mano
Área de Circulación : 22 m² Maquinas para
ejercitarse
Colchonetas
Mostrador
Bodega
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
ANEXOS
46
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Componente: Restaurante
Subcomponente: Función:
Cocina- Salon de mesas Consumir alimentos
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 123 m² Mesas
Área de Circulación : 22 m² Sillas
Maseteros
Mostradores
Mesa de Trabajo
Fregadero
Refrigerador
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias, Inst. Electrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Comercio menor Componente: Locales Comerciales
Subcomponente: Función:
Peluqueria Atender, mostrar, vender
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 235 m² Sillones
Área de Circulación : 18 m² Tocadores
Bodega
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial - Aire
Tumbado acondicionado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Comercio menor Componente: Locales Comerciales
Subcomponente: Función:
Atender, mostrar, vender
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 235 m² Mostradores
Área de Circulación : 18 m² Estantes
Vitrinas
Probador
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial - Aire
Tumbado acondicionado
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
47
A N A L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMOTICA
Subsistema: Zona Habitacional Componente: Habitacion
Subcomponente: Función:
Slones Actos culturales, exposiciones de ideas
Grafico Diagrama Areas Mobiliario
Area Total : 140 m² Sillas
Area de Circulacion : 15 m² Escritorio
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Eelectrica
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial
Tumbado
A N Á L I S I S D E L O S E S P A C I O S
Sistema : RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
Subsistema: Zona Habitacional Componente: Biblioteca
Subcomponente: Función:
Leer, escribir, informarce
Gráfico Diagrama Áreas Mobiliario
Área Total : 235 m² Sillas
Área de Circulación : 18 m² Mesas
Archivadores
Mostradores
Aspectos funcionales Aspectos constructivos Aspectos naturales
Frecuencia de uso Estrcutura : Metalica, Ho. Armado Ventilacion : Intensa
Permanente Paredes : Mamposteria Iluminacion : Intensa
Acesibilidad Piso : Porcelanato Instalaciones : Inst. Sanitarias
Directa Cubierta : Losa Inst. Especial - Aire
Tumbado acondicionado
ESQUEMA FUNCIONAL POR ZONAS
La finalidad de realizar el esquema funcional es para analizar las
relaciones funcionales que se establece al interior de cada zona.
ANEXOS
48
Administrativa
Zona Habitacional
Zona Comercio menor
Ingreso
Principal
Seguridad
Administrador
Sala de espera
Recepción e
información Lobby
Contabilidad
Gerente Salas de
reuniones Archivo
SS.HH
personal
administrativo
Secretaria
Baterías sanitarias-
Público
Ingreso de
Principal
Sala de estar
Ascensor
Lobby Habitaciones
dobles
Escalera
Peluquería
Cyber
Cajero
automático
Lobby
Cabinas
telefónicas Librería
Hall de zona
comercial
Boutique
Bodega
general
Baterías
sanitarias- Público
Ingreso
Principal
Relación directa
Relación nula
Relación indirecta
SIMBOLOGÍA
RESIDENCIA UNIVERSITARIA INMÓTICA
49
Zona Social
Zona de Servicio
Zona Complementaria
Baterías
sanitarias Biblioteca
Salón de
juegos
Ingreso
Principal
Baterías
sanitarias
Salón de uso
múltiple Lobby
Baterías
sanitarias
Restaurante
Ingreso
Principal
Cuarto de
limpieza
Oficina jefe
personal/servicio
Gimnasio Hall de
servicio
Comedor de
personal/servicio
Lavandería
Baterías
sanitarias Baños/
vestidores Cocina
Ingreso de
servicio
Cuarto de
desechos
Estacionamiento /
residente
Área de carga y
descarga Garita
Estacionamiento
administrativo
Cuarto de
mantenimiento Áreas verdes
Ingreso de
servicio
Ingreso de
Secundario
ANEXOS
50
MATRICES POR ZONAS
Matriz por zonas
Relación directa
Relación nula
Relación indirecta
SIMBOLOGÍA
Garita
Estacionamiento
Área de carga y descarga
Áreas verdes
ZO
NA
CO
MP
LE
ME
NT
AR
IA
Zona de Accesos
Zona Adminitrativa
Zona Habitacional
Zona Social
Zona de Comercio Menor
Zona de Servicio
Zona Complementaria
ZON
AS
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
Ingreso de Servicio
ZO
NA
DE
AC
ES
OS
Hall
Sala de estar
Dormitorio
ZON
AH
ABI
TACI
ON
AL
Restaurante
Salon de usos multiples
Baterias sanitarias
ZO
NA
SO
CIA
L
Gimnasio
Lavanderia de autoservicio
Cocina
Baño/Vestidor
Comerdor personal de servicio
Cuarto de limpieza
Oficina jefe del personal de servicio
ZO
NA
DE
SE
RV
ICIO
Locales comerciales
Baterias sanitariasZON
ACO
MER
CIO
Lobby
Recepción e Información
Sala de espera
Secretaria
Gerencia
Administrador
Sala de reuniones
SS.HH personal administrativo
Contabilidad
Seguridad
ZO
NA
AD
MIN
IST
RA
TIV
A