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  EXPEDIENTE : 2008-001524-0-1308-JR-CI-2

  ESPECIALISTA : OTTO SORZANO PORLES

  DEMANDADO : RAPHAEL MARTIN ESPINOZA FRITAS

  DEMANDANTE : JENIFER MARGOT VERGARA SOSA

  MATERIA : OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PULICA

  AUDENCIA UNICA CON EMISION DE SENTENCIA

En la ciudad de Huacho, a los nueve días del mes de octubre del año 2008, siendo

las diez y treinta de la mañana, comparecen al local del segundo juzgado civil dela Provincia de Huaura, a cargo del doctor rturo ugusto !ern"ndez #ano, lassiguientes personas$

% Parte demandante$ RAPHAEL MARTIN ESPINOZA FRITAS!  con &'( ')*+808-, domiciliado en .r/ orres Paz ' *)2, Huacho, soltero, religi1ncat1lico, grado de instrucci1n superior, asesorado por su abogado doctor PATROCINIO GONZAGA ROJAS, en registro ' 0-0 del colegio deabogados de Huaura/

in la presencia de la parte demandada/

#on objeto de llevar a cabo la audiencia 3nica ordenada en autos/ &ando inicio ala diligencia el eñor .uez, dispuso/

I"SANEAMIENTO PROCESAL"

RESOLUCION N 04

AUTOS # VISTOS"! ATENDIENDO:

UNO: El saneamiento procesal es una 4ase obligatoria mediante la cual se imponeal juez la obligaci1n de eliminar del proceso de todo de4ecto, vicio u omisi1n 5ue

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pueda impedir ulteriormente 5ue se emita una sentencia de m6rito, resolviendo elcon4licto de intereses o en su de4ecto ordenando la subsanaci1n procesal o dar por concluido el proceso, si se consta la presencia de un de4ecto o vicioinsubsanable/

DOS: En el presente caso no se han deducido e7cepciones ni de4ensas previas yasí mismo no se advierten vicios o de4ectos 5ue obsten un pronunciamiento de4ondo, concurriendo adem"s los presupuestos procesales capacidad de laspartes, competencia del juez y cumplimiento de los re5uisitos de la demanda9, asícomo las condiciones de la acci1n legitimidad para obrar y el inter6s para obrar9,aceptados pací4icamente por la doctrina procesal/

TRES:  :a situaci1n jurídica descrita se encuentra prevista en el inciso ; delartículo )+ del c1digo procesal civil, re4erida el saneamiento procesal/

Por los 4undamentos e7puestos, se declara el saneamiento del proceso y lae7istencia de la relaci1n jurídica procesal valida entre las partes/

II" CONCILIACION

 l no estar presente la parte demandada no es 4actible la conciliaci1n/

III"FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS

DETERMINAR si procede declarar judicialmente 5ue la parte demandada otorguea 4avor de los demandantes RAPHAEL MARTIN ESPINOZA FRITAS  la escriturap3blica respecto del contrato de compra venta de 4echa + de marzo de200-,re4eridoal inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N 342, &istrito deHuacho, Provincia de Huaura, &epartamento de :ima, con un "rea de <8/<*metros cuadrados y 5ue cuenta con los siguientes linderos y medidasperim6tricas$ P$% &' ($%)&: mide 8/; metros lineales colinda con el inmueble de

.enni4er =argot >ergara sosa, viuda de #astro/, P$% &' *+%:  mide -/80 metroslineales colindando con la calle orres Paz,   P$% &' &*)&:  mide ;2/)0 metroslineales en línea recta con el pasaje de acceso al terreno solar de nastacio#arlos rinidad/, P$% &' $&*)&: mide ;2/)0 metros lineales colinda en línea rectacon la propiedad de Pelayo .os6 uarez #aldasantes eodora #aldas viuda deuarez9/

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IV"ADMISION # ACTUACION DE LOS MEDIOS PROATORIOS DE LA PARTE

DEMANDANTE:

DOCUMENTOS: se admite y act3a el medio probatorio o4recido en el punto ; delrubro medios probatorios de la demanda/

DECLARACION DE PARTE: sobre la base 5ue no e7iste oposici1n, por la partedemandada, de los hechos 5ue e7pone la parte demandante el juzgador considerainnecesario 5ue se admita y actu6 la declaraci1n de parte/

DE LA PARTE DEMANDADA:

DOCUMENTOS:  se admiten y act3an los medios probatorios o4recidos en lospuntos ; y 2 del rubro medios probatorios de la contestaci1n/

En este estado el eñor .uez comunica 5ue ante la presencia de mediosprobatorios de actuaci1n inmediata corresponde 5ue se dicte sentencia en elpresente acto/

SENTENCIA

RESOLUCION N 05

( ANTECEDENTES

UNO: con 4echa *; de julio de 2008 el señor  RAPHAEL MARTIN ESPINOZA

FRITAS presenta demanda de otorgamiento de escritura p3blica, a 4in 5ueJENIFER MARGOT VERGARA SOSA cumpla con suscribir la escritura p3blicarespecto del contrato de compra venta de 4echa + de marzo de 200-,re4erido alinmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N 342,&istrito de Huacho, Provinciade Huaura, departamento de :ima, con un "rea de <8/<* metros cuadrados y 5uecuenta con los siguientes linderos y medidas perim6tricas$ P$% &' ($%)&: mide 8/;metros lineales colinda con el inmueble de .enni4er =argot >ergara sosa, viuda de#astro/, P$% &' *+%: mide -/80 metros lineales colindando con la calle orres Paz,P$% &' &*)&$ mide ;2/)0 metros lineales en línea recta con el pasaje de acceso alterreno solar de nastacio #arlos rinidad/, P$% &' $&*)&:  mide ;2/)0 metroslineales colinda en línea recta con la propiedad de Pelayo .os6 uarez#aldasantes eodora #aldas viuda de uarez9/

DOS: la parte demandada 4ue correctamente emplazada y ha mani4estado sucon4ormidad con los hechos e7puestos en la demanda/ #on 4echa 0< de octubre

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de 2008 se lleva a cabo la audiencia 3nica, con participaci1n de las partesprocesales, teni6ndose medios probatorios de tipo documentario, es decir laactuaci1n inmediata/

((" FUNDAMENTOS

CUESTION PRELIMINAR:

  4in de resolver el presente proceso importa e4ectuar el an"lisis de los siguientespuntos$,. SISTEMA DE TRANSFERENCIA EN EL SISTEMA INMOILIARIO

PERUANO y ,. NECESIDAD DE CONTAR CON UNA ESCRITURA PULICA

PARA EFECTOS REGISTRALES INMOILIARIOS"

,.SISTEMA DE TRANSFERENCIA EN EL SISTEMA INMOILIARIO PERUANO

UNO: de acuerdo a lo previsto en el artículo <)< del c1digo civil, la sola obligaci1nde enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de 6l, salvodisposici1n legal di4erente o pacto en contrario/ in embargo este artículo nopuede de dejar en considerar 5ue el artículo 2022,primer p"rra4o del c1digo civilconsidera 5ue para oponer derechos reales a 5uienes tambi6n tienen derechosreales sobre los mismos, es preciso 5ue el derecho 5ue se opone est6 inscritoanterioridad al de a5uel a 5uien se opone/es decir, no es su4iciente 5ue hayatransmisi1n de propiedad atraves de un contrato de naturaleza real, puesto 5ue enrealidad importara 5ue el resto de personas pueda tener el conocimiento de

determinado inmuebles ha sido ad5uirido por una persona en particular/ En el casoperuano, esta posibilidad de conocer se concede atraves de registros p3blicos/ sílo reconoce la jurisprudencia al establecerse 5ue ?la norma contenida en el primer p"rra4o del artículo 2022 del c1digo civil reconoce el principio de prioridad registralel cual se deriva de la vieja m"7ima primero en el tiempo primero en el derecho ypuede ser de4inido como a5uel principio por el cual el acto registrable 5ue primeroingrese en el registro de propiedad inmueble se antepone con pre4erenciae7cluyente o superioridad de rango, a cual5uier otro acto registrable 5ue, si6ndoleincompatible o perjudicial, no hubiese presentado al registro o lo hubiere sido conposterioridad@

DOS: esta indicaci1n a la pre4erencia en el tiempo va concordada con loestablecido en el artículo 20;2 del c1digo civil, sobre la publicidad registral,estableciendo el legislador 5ue se presume, *( /)%*& %+&/ &( $()%/%$,5ue toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones/ Estosigni4icaría, entonces, 5ue a pesar 5ue no encontramos en un sistema detrans4erencia inmobiliaria de tipo declarativo, como es caso peruano, se 4aculta a

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obtener la inscripci1n registral, a e4ectos 5ue el propietario e7teriorice &%/ $(&*

su condici1n de titular de un derecho real/

,. NECESIDAD DE CONTAR CON UNA ESCRITURA PULICA PARA

EFECTOS REGISTRALES INMOILIARIOS

TRES: hora bien, resultando claro 5ue un sistema declarativo de trans4erenciapermite al propietario diligente 5ue desea publicitar su derecho real acceder alregistro inmobiliario, importara saber cu"les son las condiciones necesarias para5ue se con4igure dicho acceso registral y en este punto importara saber si, en elcaso analizado, es 4actible 5ue el contrato re4erido al inmueble puede tener lacalidad de registrable/

CUATRO: de acuerdo al contrato de compraventa o4recido por la demandante seotorga la propiedad, a su 4avor, del inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N

342, distrito de Huacho, provincia de Huaura, departamento de :ima con un "reade <8/<* metros cuadrados y 5ue cuenta con los siguientes linderos y medidasperim6tricas$ P$% &' ($%)&: mide 8/; metros lineales colinda con el inmueble de.enni4er =argot >ergara osa, viuda de #astro/, P$% &' *+%: mide -/80 metroslineales colindando con la calle orres Paz,   P$% &' &*)&:  mide ;2/)0 metroslineales en línea recta con el pasaje de acceso al terreno solar de nastacio#arlos rinidad/, P$% &' $&*)&: mide ;2/)0 metros lineales colinda en línea recta

con la propiedad de Pelayo .os6 uarez #aldasantes eodora #aldas viuda deuarez9/

Este medio probatorio sustenta la realizaci1n del acto jurídico señalado por laparte demandante, con4igur"ndose la situaci1n prevista en el artículo ;88 delc1digo procesal civil, re4erida a 5ue los medios probatorios tiene por 4inalidadacreditar los hechos e7puestos por las partes, produciendo certeza en el juezrespecto a los puntos controvertidos/

CINCO: el contrato materia de :itis es de compraventa, con e7istencia de los dos

elementos 5ue le dan validez precio y bien9, los mismos 5ue han sidocorrectamente individualizados en el contrato de trans4erencia/ En tal sentido, sonaplicables al presente caso las disposiciones 5ue regula el c1digo civil en la partere4erida a las obligaciones del vendedor, en especial la contenida en el artículo;+)<,por el cual nace como obligaci1n esencial del vendedor el per4eccionamientode la trans4erencia de propiedad del bien/

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SEIS:  Por otro lado, consideremos 5ue de acuerdo al te7to Anico deprocedimientos administrativos de registros p3blicos vigente a la 4echa, seestablece la obligatoriedad de contar con la escritura p3blica como elementocon4ormante del título registral 5ue ser" materia de cali4icaci1n por parte delregistrador de propiedad inmueble/ in esta 4ormalidad no ser" 4actible 5ue la

trans4erencia alcance la publicidad 5ue se concede atraves del registro/

(((/ FALLO:

Por estas consideraciones el egundo .uzgado Especializado #ivil de la Provinciade Huaura, de acuerdo a lo previsto en la #onstituci1n Política del Per3 y la :eyorg"nica del Poder .udicial, impartiendo justicia a nombre de la 'aci1n resuelveDECLARAR FUNDADA LA DEMANDA! en consecuencia se ordena a JENIFER

MARGOT VERGARA SOSA 5ue otorgue a 4avor de RAPHAEL MARTIN

ESPINOZA FRITAS la escritura p3blica del contrato de compraventa de 4echa 0+

de marzo de 200-,re4erido al inmueble ubicado en JIRON TORRES PAZ N 342distrito de Huacho, provincia de Huaura, departamento de :ima con un "rea de<8/<* metros cuadrados y 5ue cuenta con los siguientes linderos y medidasperim6tricas$ P$% &' ($%)&$ mide 8/; metros lineales colinda con el inmueble de.enni4er =argot >ergara osa, viuda de #astro/, P$% &' *+%: mide -/80 metroslineales colindando con la calle orres Paz,   P$% &' &*)&:  mide ;2/)0 metroslineales en línea recta con el pasaje de acceso al terreno solar de nastacio#arlos rinidad/, P$% &' $&*)&: mide ;2/)0 metros lineales colinda en línea rectacon la propiedad de Pelayo .os6 uarez #aldas antes eodora #aldas viuda deuarez9,/6$ /&%&()$ de ser otorgada la escritura p3blica por el juzgado,

en caso de incumplimiento, debiendo la parte demandante asumir los gastosnotariales 5ue se generen como consecuencia del otorgamiento solicitado/ CON

CONDENA DE COSTAS # COSTOS PROCESALES DE CARGO DE LA PARTE

DEMANDADA, procedi6ndose a su archivo al 5uedar consentida o ejecutoriada/

Puesta a conocimiento de la parte asistente la sentencia e7pedida e7presa sucon4ormidad/

#on lo 5ue concluye la audiencia, cuya acta es 4irmada por los asistentes despu6sdel eñor .uez, sin observaciones/ nte mi doy 4e/