RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N° 1 -...

Date : 1er octobre 2008

RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N° 1

DIAGNOSTIC DES PARTIES COMMUNES

DE 6 BATIMENTS D’HABITATION

CONCERNE : BATIMENT 7 COMMANDITAIRE : SEM PACT 93 54-56, avenue du Président Wilson

93104 MONTREUIL

Trevelyan COURTNEY Ingénieur d'Affaire

GENERALITES

REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW 1

SOMMAIRE

SOMMAIRE............................................................................................................................................1

ABREVIATIONS....................................................................................................................................3

1. PRESENTATION ...........................................................................................................................4 1.1 LE SITE....................................................................................................................................................4

1.2 OBJET DE LA MISSION : ..................................................................................................................11

1.3 RAPPEL DE LA MISSION : ...............................................................................................................12

1.4 LES RAPPORTS :.................................................................................................................................16

1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1..................................................................................................16 1.5.1 OBJECTIFS DE L’ETUDE .......................................................................................................................... 16

2. CLOS ET COUVERT ...................................................................................................................17 2.1 BATIMENT 7 ........................................................................................................................................17

2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 17 2.1.1.1 Les structures............................................................................................................................................ 17 2.1.1.2 Les façades ............................................................................................................................................... 17 2.1.1.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 20 2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 20

2.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 22 2.1.2.1 Les structures............................................................................................................................................ 22 2.1.2.2 Les façades ............................................................................................................................................... 22 2.1.2.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 22 2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 22

3. PARTIES COMMUNES ..............................................................................................................23 3.1 BATIMENT 7 ........................................................................................................................................23

3.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 23 3.1.1.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 23 3.1.1.2 Les escaliers et circulations ...................................................................................................................... 23

3.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 23 3.1.2.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 23 3.1.2.2 Les escaliers et circulations ...................................................................................................................... 24

4. EQUIPEMENTS...........................................................................................................................25 4.1 BATIMENT 7 ........................................................................................................................................26

4.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 26 4.1.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 26 4.1.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 26 4.1.1.3 Gaz ........................................................................................................................................................... 26 4.1.1.4 VMC......................................................................................................................................................... 28 4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 29 4.1.1.6 Courants faibles........................................................................................................................................ 29 4.1.1.7 Vide ordures ............................................................................................................................................. 30 4.1.1.8 Acoustique................................................................................................................................................ 31 4.1.1.9 Thermique ................................................................................................................................................ 40

4.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 41

GENERALITES


4.1.2.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 41 4.1.2.2 Electricité ................................................................................................................................................. 41 4.1.2.3 Gaz ........................................................................................................................................................... 41 4.1.2.4 VMC......................................................................................................................................................... 41 4.1.2.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 41 4.1.2.6 Courants faibles........................................................................................................................................ 41 4.1.2.7 Vide ordures ............................................................................................................................................. 41 4.1.2.8 Acoustique................................................................................................................................................ 42 4.1.2.9 Thermique ................................................................................................................................................ 42

4.2 ANALYSE THERMIQUE....................................................................................................................43 CALCUL DES DEPERDITIONS.............................................................................................................................. 43 4.2.2 ANALYSE THERMIQUE............................................................................................................................ 44

4.2.2.1 Constat...................................................................................................................................................... 44 4.2.2.2 Hypothèses ............................................................................................................................................... 44

4.2.3 CONCLUSION............................................................................................................................................. 44

5. SECURITE INCENDIE...............................................................................................................45 5.1 Bâtiment 7 ..............................................................................................................................................46

5.1.1 Analyse du respect des prescriptions de l’arrêté ........................................................................................... 46 5.1.1.1 Accès : ...................................................................................................................................................... 46 5.1.1.2 Structure : ................................................................................................................................................. 46 5.1.1.3 Enveloppe du bâtiment............................................................................................................................. 47 5.1.1.4 Celliers ou caves....................................................................................................................................... 47 5.1.1.5 Isolation intérieure.................................................................................................................................... 48 5.1.1.6 Cages d’escaliers ...................................................................................................................................... 48 5.1.1.7 Circulations horizontales communes........................................................................................................ 49 5.1.1.8 Sas entre cage d’escalier et circulation horizontale.................................................................................. 50 5.1.1.9 Conduits et gaines .................................................................................................................................... 50 5.1.1.10 Locaux techniques ............................................................................................................................... 53 5.1.1.11 Ascenseurs........................................................................................................................................... 55 5.1.1.12 Colonne sèche...................................................................................................................................... 55 5.1.1.13 Stabilité au feu et Isolement ................................................................................................................ 55

5.1.2 Prescriptions de mise en sécurité .................................................................................................................. 56

6. CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1....................................................................................58 6.1 CLOS ET COUVERT...........................................................................................................................58

6.2 PARTIES COMMUNES.......................................................................................................................58

6.3 EQUIPEMENTS....................................................................................................................................59 6.3.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 59 6.3.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 59 6.3.1.3 VMC......................................................................................................................................................... 59 6.3.1.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 59 6.3.1.5 Courants faibles........................................................................................................................................ 60 6.3.1.6 Vide ordures ............................................................................................................................................. 60 6.3.1.7 Acoustique................................................................................................................................................ 60 6.3.1.8 Thermique ................................................................................................................................................ 61

6.4 SECURITE INCENDIE........................................................................................................................61

ANNEXES ELECTRICITE ANNEXES Ascenseurs ESTIMATION FINANCIERE

GENERALITES


ABREVIATIONS

PV procès verbal de résistance au feu SF stabilité au feu CF coupe feu C conforme NC non conforme SO sans objet HM hors mission PM pour mémoire

GENERALITES


1. PRESENTATION

1.1 LE SITE L’ensemble immobilier « Le parc de la Noue » à Bagnolet associe :

34 000m² de locaux d’activité et d’entrepôts sous dalle et partiellement vacants

33 000m² de stationnement sous dalle 6 copropriétés d’habitation et un centre social municipal Un immeuble de bureaux de 8 500m², vacant depuis 1992

Une opération de renouvellement urbain est engagée sur ce patrimoine immobilier par la commune de Bagnolet dans le cadre d’une convention publique d’aménagement

GENERALITES


Le dossier de demande de permis de construire sous n° 20 967 a été déposé le 31 octobre 1969 Les bâtiments n’ont pas reçu de classement lors de l’analyse du permis mais selon l’arrêté habitation du 1960, les bâtiments ont probablement les classements suivants :

Bâtiment 1 (A) 3ème Famille R+9 Bâtiment 2 (B) 3ème Famille R+5 Bâtiment 3 (C) 4ème Famille R+18 Bâtiment 4 (F) IGH R+30 Bâtiment 5 (G) 4ème Famille R+12 Bâtiment 7 (D) 4ème Famille R+15

Et les autres éléments sont classés :

Parking Installation classée 3 sous-sols Entrepôts Installation classée 2 niveaux sous dalle

GENERALITES


Bâtiment 1 – Trois cages d’escaliers indépendants

Bâtiment 2 – Trois cages d’escaliers indépendants

GENERALITES


Bâtiment 3 – Une cage d’escalier

GENERALITES


Bâtiment 4 – Deux cages d’escaliers

GENERALITES


Bâtiment 5 – Une cage d’escalier

GENERALITES


Bâtiment 7 – Cinq cages d’escaliers indépendants

GENERALITES


1.2 OBJET DE LA MISSION : La mission d’audit technique du patrimoine immobilier porte sur l’ensemble des bâtiments du site (Bâtiments 1 à 5, 7 et l’îlot R) à l’exception du bâtiment de bureaux désaffecté (Bâtiment 6) et l’ensemble des parties communes de « La Dalle » et sous « La Dalle » L’examen du patrimoine est divisé en trois secteurs :

LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation (dont un IGH) comportant 630 logements (Bâtiment de bureaux et îlot R exclus)

LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la copropriété – la Dalle, voies souterraines, parkings et l’Ilot R

LOT 3 : Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la copropriété – Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers

Les résultats de nos investigations et analyses sont rendues en trois rapports selon le même découpage Le but commun de cette étude est d’identifier les désordres, d’en rechercher les causes, de proposer des solutions techniques pour permettre une remise aux normes et une réduction des coûts de fonctionnement et d’en estimer le coût prévisionnel des travaux Les études de diagnostic ont été réalisées en quatre phases :

PHASE 1 : Prise de connaissance du site et des documents mis à disposition par la SEM PACT 93

PHASE 2 : Diagnostics techniques PHASE 3 : Budgets des travaux de remise en état PHASE 4 : Présentation des rapports

Il est rappelé que la responsabilité de NORISKO CONSTRUCTION ne peut être engagée sur les parties non visibles ou non accessibles lors de ses visites et interventions

GENERALITES


1.3 RAPPEL DE LA MISSION : Examen du patrimoine existant par nos différents spécialistes. (Gros œuvre, Charpente, Etanchéité, Plomberie, Thermicien, Electricien, Ascenseurist, Sécurité incendie.) Le diagnostic des structures porteuses et notamment les planchers (béton ou

métallique). Le diagnostic des planchers bas du Rez de Chaussée des bâtiments. Une analyse suite à l’examen des étanchéités et couvertures (y compris

isolant) et les édicules de toiture Le diagnostic des façades (menuiseries, bardage et isolation thermique). Le diagnostic des revêtements de sol, chapes, revêtements muraux, faux

plafonds et plafonds Le diagnostic des ascenseurs La vérification des installations électriques (y compris Poste Haute tension

Privée) L’analyse et avis sur les installations de VMC, plomberie et courants faibles en

parties communes L’étude des installations de vide ordures Les analyses acoustiques et thermiques des façades Le diagnostic sécurité incendie La recherche d’amiante

Ouvrages en béton armé : Intervention consistant à fournir un avis technique relatif à la solidité des ouvrages et à évaluer l'état de conservation de ces ouvrages compte tenu de d'exploitation actuelle des bâtiments considérés (superstructures et infrastructures). Notre audit est exécuté sans sondage destructif Ouvrages d’étanchéité : Intervention consistant à fournir un avis technique relatif à la solidité des ouvrages visant à évaluer la pérennité de l’étanchéité et de relever les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. La capacité d’isolation thermique est également estimée par rapport aux règles courantes applicables dans les bâtiments d’habitation et de bureaux. L’état des joints de dilatation a été examiné sur les longueurs accessibles en sous face et sur dalle Les données techniques ne pouvant être appréhendées par cet examen visuel devront être justifiées par fourniture des documents ou plans d'exécution correspondants ou à défaut la réalisation à votre charge des sondages destructifs nécessaires Des sondages réalisés par une entreprise ayant contrat avec la copropriété ont été exécutés sur La Dalle Ces visites ont permis également d'examiner l'état de conservation des ouvrages d’étanchéité et de relever les désordres et dégradations

GENERALITES


Façades Diagnostic des menuiseries. Vérification de l’état de l’étanchéité des joints autour des menuiseries, de l’état de fermeture et de sécurité des fenêtres. L’examen de l'état de conservation des ouvrages de bardage / vêture et d’isolation et de relever les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. L’examen des éléments est visuel et réalisé par sondage Sécurité Incendie et Sécurité des personnes L’ensemble des essais est réalisé par les entreprises ou le personnel habilité à la charge de la copropriété Mission consistant à donner un avis au Donneur d’ordre, quant à la prise en compte de la réglementation de sécurité contre l’incendie dans les établissements existants par rapport aux textes de la réglementation en vigueur à ce jour - portant sur les dispositions constructives (sous-stations et autres locaux à risque d’incendie inclus), les moyens de secours, le désenfumage, les aménagements, les ascenseurs, les installations électriques (y compris Poste Haute tension Privée comportant 2 transformateurs PYRALENE, néanmoins, les cellules livrées indépendamment sont exclues) et les installations de chauffage, ventilation et gaz. L’audit comporte également une analyse des contrats d’entretien et une revue du registre de sécurité Une étude est également faite sur l’application des textes en vigueur à l’époque de la construction : - Arrêtés du 1960 et 10 septembre 1970 pour prononcer sur les non-conformités de la construction, le cas échéant La mission comporte des vérifications par sondage des équipements suivants avec participation aux essais, réalisés par le personnel habilité par la copropriété : Fonctionnement de l’alarme, de la détection incendie, des asservissements de

sécurité du système SSI (Centrales PROTEC FEU – 1972 – IGH ; ANELEC 95S DIANE 228 – Détection parking ; ESSER E2001 EUROPA CMSI 10 – Asservissement parking ; ANELEC ECS 2003-1 4-52 – Sprinklers des entrepôts et circulations)

Fonctionnement des équipements de désenfumage mécanique et manuel Fonctionnement et positionnement de l’ensemble des équipements d’éclairage

de sécurité. Mesures de débit (ventilation parking, désenfumage mécanique). Vérification des colonnes sèches et humides (conformité à la Norme et

examen des certificats de mise en eau) et de l’emplacement et destination des extincteurs et bornes incendie

Vérification du registre de sécurité et des contrats d’entretien (existence des contrats) pour les moyens de secours et installations de sécurité incendie

Plomberie Diagnostic des réseaux d’alimentation ou de distribution des installations comportant entre autres : les trois complexes de sous-station chauffage urbain, les sprinklers, les bornes incendie, les surpresseurs, les deux groupes électrogène

GENERALITES


Performances Acoustiques Mission de détermination de l’isolement acoustique des locaux vis à vis des bruits aériens, de choc et d’équipement et les dispositions techniques à mettre en œuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans les arrêtés du 14 juin 1969 (modifié en 72 et 75) et du 28 octobre 1994 (modifié le 30 juin 1999) avec Mesures de bruit aérien entre logements (5 mesures par bâtiment) Mesures de bruit de choc (3 mesures par bâtiment) Mesures de bruit d’équipement (5 mesures par bâtiment) Mesures de bruit aérien par rapport aux bruits extérieurs (2 mesures par

bâtiment) Mission de détermination de l’isolement acoustique des façades vis à vis des bruits de l’espace extérieur et les dispositions techniques à mettre en œuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans l’arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques de bâtiments d’habitation avec Recensement des infrastructures de transports terrestres classées selon

l’arrêté du 6 octobre 1978 relatif aux isolements acoustiques des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur

Détermination des isolements acoustiques de façade en fonction des voies classées et de la présence d’obstacles tels que qu’un écran, un bâtiment…

Préconisation sur les performances acoustiques minimales des éléments constituant les façades.

Le diagnostic amiante Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation et de La Dalle, voies souterraines, parkings et l’îlot R par repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante avant réalisation de travaux ultérieurs, conformément à l'article 27 du décret 96-98 du 7 février 1996 modifié. Inspection visuelle et sondages pouvant être destructifs ou nécessitant des

démontages particuliers des composants affectés par les travaux afin d'y rechercher et d'y recenser les différents matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.

Prélèvements d'échantillons des matériaux ou produits en cas de doute sur la présence d'amiante.

Transmission de ces échantillons à un laboratoire accrédité qui en effectue une analyse qualitative afin de vérifier la présence d'amiante

Rédaction d'un rapport de repérage avec localisation des matériaux et produits repérés à partir de plans fournis par le donneur d'ordre (positionnement des points de prélèvement, emplacement des matériaux et produits repérés).

Dans le cas d'un repérage en site occupé, à la demande du donneur d'ordre, un repérage complémentaire devra être effectué après évacuation définitive des locaux concernés.

GENERALITES


Estimation financière Description des travaux à prévoir suite au diagnostic Estimation financière sommaire des travaux en ce qui concerne la remise en état exécutée de la façon suivante : Visite sur place de chaque bâtiment concerné Pré-métrés sur plans en fonction du rapport de diagnostic établi pour chaque

bâtiment Indications des prix unitaires pour chaque catégorie d'ouvrage Totaux Hors Taxe & Toutes Taxes par bâtiment L'ensemble fourni sur support papier et informatique

Rapports Production d’un rapport de diagnostic avec reportage photographique (illustrant par sondage des défauts réglementaires, de construction et d’entretien), préconisations de travaux de construction ou d’entretien et échéancier de travaux. Un schéma directeur de mise en sécurité y est intégré pour prévenir les opérations de requalification

Le degré d’urgence des travaux est précisé comme suit : ♦ Court terme 1 an ♦ Moyen terme 3 ans ♦ Long terme 5 ans Les dangers « Risques de Mort » sont signalés pour intervention immédiate

Présentation du rapport par le responsable d’affaire.

GENERALITES


1.4 LES RAPPORTS : Le présent rapport a été établi par NORISKO CONSTRUCTION dans le cadre de la mission de diagnostic technique de l’ensemble du patrimoine de la Parc de la Noue qui lui a été confiée par le Maître d'Ouvrage par Marché N° 2001-115-02 notifié par ordre de service le 06/09/04 et qui porte sur les dispositions relatives à la protection contre les risques d'incendie et de panique dans les bâtiments d’habitation et sur la solidité des ouvrages. Les résultats de nos investigations et analyses sont rendus en trois rapports selon le découpage suivant

LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation (dont un IGH) comportant 630 logements

LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la copropriété – la Dalle, voies souterraines, parkings et l’Ilot R

LOT 3 : Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la copropriété – Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers

Les rapports sont élaborés afin de préciser l’objet et la localisation des désordres, leurs causes et le cas échéant leur évolutivité, les solutions techniques préconisées et l’estimation du coût des travaux nécessaires Le diagnostic amiante fait l’objet d’un rapport spécifique, les conclusions principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport Le diagnostic des ascenseurs fait également l’objet d’un série de rapports séparés (un par ascenseur), les conclusions principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport

1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1

1.5.1 OBJECTIFS DE L’ETUDE Le diagnostic porte sur les 6 bâtiments d’habitation 1 à 5 et 7 L’objectif est d’identifier et de localiser les désordres, de déterminer leurs causes et de préconiser des solutions techniques L’étude est divisé en cinq parties :

Clos et Couvert Parties communes Equipements Sécurité Incendie Amiante

CLOS ET COUVERT BATIMENT 7


2. CLOS ET COUVERT

2.1 BATIMENT 7

2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES

2.1.1.1 Les structures L’analyse des structures sur place et des plans de conception montre un système porteur constitué de voiles en béton armé depuis les fondations jusqu’à la terrasse. Les planchers sont probablement en béton coulés sur place La qualité du béton et des armatures est bonne, notamment indiquée par la bonne résistance à la corrosion des éléments exposés aux intempéries En dernière étage, la fissuration des voiles créée par la dilatation thermique du plancher bas de la terrasse ne porte pas préjudice à la stabilité des ouvrages, néanmoins, cette action cyclique entraînerait le renouvellement rapproché des joints et étanchéités des acrotères et panneaux béton du dernier étage si la capacité thermique du plancher de toiture n’est pas modifiée Le remplacement de l’étanchéité sur deux tiers du bâtiment doit faire partie d’un analyse de l’isolement thermique de la toiture terrasse.

2.1.1.2 Les façades L’imperméabilisation des façades est déclarée avoir été refaite en 1991, néanmoins certaines parties de la façade commence à détériorer

Eléments béton



Les façades sont également en béton armé et portent à l’évidence des panneaux préfabriqués accrochés à la structure. Ces panneaux sont fissurés et doivent être réparés avant l’imperméabilisation de façade

Les joints entre panneaux préfabriqués datent de l’époque de la construction. La fissuration ou décollement de ces joints (ne prévalant pas forcement entrée d’eau pluviale à tout étage dans les bâtiments) est évidente et il y a lieu d’assurer leur remplacement ou leur pontage afin de garantir l’étanchéité des logements. Au dernier étage l’absence ou quasi-absence d’isolation thermique créée des dilatations thermiques importantes dans la structure béton. La cause doit être traitée par la mise aux normes de l’isolant thermique des toitures terrasse Les acrotères sont probablement de type : Acrotères hauts en béton armé selon DTU 20.12 article 7.2.4.1.2 en continuation des voiles extérieurs Les joints entre éléments d’acrotère ont été repris par ajout de feuilles d’étanchéité auto-protégées sans prise en compte de la dilatation thermique. Certaines de ces protections de joint montrent déjà les signes de vieillissement, et les joints extérieurs des créneaux (éléments décoratifs servant de cache joint extérieur) n’ont pas été repris



Garde corps Les garde corps sont en bon état structurel, mais les fixations et les éléments de garde corps doivent être protégé contre la corrosion et repeint

Eléments menuisés Les menuiseries bois existantes depuis l’époque de la construction sont pour leur âge en relativement bon état, surtout lorsqu'on considère l’absence totale de protection (lazure, peinture, auvent …). Néanmoins, les ouvrants ne sont pas tous en mesure d’assurer l’étanchéité à l’eau et à l’air – déformation des cadres, dessèchement / absence de joints mastic à l’huile de lin



Les joints entre panneaux amiante-ciment et les menuiseries doivent être mis en place ou remplacés

2.1.1.3 Les passages traversant non fermés Plafond en staff et murs sont à repeindre

2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements L’étanchéité de la terrasse est déclarée avoir été remplacé sur deux tiers de la surface en 1998. Les éléments justificatifs de cette réfection n’ont pas été analysés lors de notre diagnostic. La réfection de l’autre tiers reste à faire



L’étanchéité ne montre pas de signes de vieillissement sous la protection meuble d’environ 2cm de gravillons. Aucun sondage destructif n’étant pratiqué sur cette étanchéité, l’état de l’isolant n’est donc pas déterminé. La protection meuble de 2cm n’est pas conforme au DTU, un minimum de 4cm d’épaisseur est exigé Les édicules en maçonnerie souffrent du même sort que les bâtiments. L’absence ou quasi-absence d’isolation thermique crée des dilatations thermiques importantes dans la structure béton. La fissuration subséquente doit être traitée et l’étanchéité remplacée avec une mise aux normes de l’isolant thermique



2.1.2 PRECONISATIONS

2.1.2.1 Les structures Aucune reprise des éléments structurels du bâtiment n’est imposée

2.1.2.2 Les façades 1. Les défauts de corrosion des armatures doivent être repris Moyen terme 2. L’ensemble des joints entre les panneaux béton doit être

repris Moyen terme 3. La protection des façades en peinture doit être remplacée

après étude préalable par une imperméabilisation (ou par la mise en place d’isolation par l’extérieur) Moyen terme

4. Assurer l’isolation adéquate des toitures terrasses Long terme 5. Les menuiseries bois doivent être remplacées et les joints

des panneaux de remplissage en GLASAL doivent être repris Moyen terme

2.1.2.3 Les passages traversant non fermés 6. Plafond et murs à repeindre Moyen terme

2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements 7. Assurer le nettoyage des gravillons de protection lourde de

l’étanchéité Court terme 8. Assurer l’apport de protection meuble (minimum 4cm). La

vérification de portance du plancher bas de terrasse pour la charge additionnelle de gravillons doit être faite avant travaux Court terme

9. Revoir les relevés d’étanchéité des acrotères souches et édicules Court terme

10. Remplacer des couvercles et renforcer l’étanchéité des traversées de canalisations Court terme

11. Remplacer l’ensemble des étanchéités et isolations des édicules maçonnés Moyen terme

12. Traiter les fissures des parois maçonnées des édicules Moyen terme 13. Remplacer l’étanchéité et isolation sur le tiers restant de la

toiture Long terme

PARTIES COMMUNES BATIMENT 7


3. PARTIES COMMUNES Les revêtements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d’usure. Les zones grisées du tableau suivant résument la nécessité de prévoir les travaux

Cage Hall Escalier Circulations Garde Sol Murs Plafond Sol Murs Plafond Sol Murs Plafond corps

1A 1B 1C 2A 2B 2C 3 4 5 7A 7B 7C 7D 7E

3.1 BATIMENT 7


3.1.1.1 Les halls d’entrée Les halls d’entrée sont en bon état, néanmoins, il est recommandé de remplacer les tapis d’entrée et les grilles de ventilation intérieures et extérieures Les panneaux bois sont à revernir après reprise des défauts

3.1.1.2 Les escaliers et circulations Nettoyer au KARCHER l’ensemble des marches des escaliers Les murs et plafonds des escaliers sont à repeindre Les façades de gaines techniques et les revêtements muraux et de plafond des circulations doivent être refaits dans l’ensemble des bâtiments


3.1.2.1 Les halls d’entrée 1. Remplacer les miroirs, les tapis d’entrée, les grilles de

ventilation intérieures et extérieures Moyen terme 2. Revernir les panneaux bois après reprise des défauts Moyen terme

PARTIES COMMUNES BATIMENT 7


3.1.2.2 Les escaliers et circulations 3. Nettoyer au KARCHER les sols, murs et plafonds béton et

décaper le graffiti dans l’ensemble des circulations et escaliers en sous-sol Court terme

4. Nettoyer au KARCHER l’ensemble des marches des escaliers Moyen terme

5. Les murs et plafonds des escaliers sont à repeindre Moyen terme 6. Les façades de gaines techniques et les revêtements

muraux et de plafond des circulations doivent être refaits dans l’ensemble des bâtiments Moyen terme

EQUIPEMENTS BATIMENT 7


4. EQUIPEMENTS Les équipements et installations suivants ont été examiné lors de nos visites sur place : Ascenseurs, Installations Electriques, Gaz, VMC, Réseaux Eau Froide / Eau Chaude, Installations Courants faibles, Vide ordures, Acoustique Thermique Réglementation en vigueur à ce jour applicable aux installations électriques

Code du Travail Art L231.2 ainsi que les normes applicables Code de la Construction et de Habitation L111 / L122 ainsi que les

normes applicables Réglementation en vigueur à ce jour applicable aux installations chauffage et gaz

Arrêté du 23 juin 1978 : "Installations fixes destinées au chauffage et à l'alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d'habitation, de bureaux ou recevant du public".

Arrêté du 2 août 1977 modifié : "installations de gaz combustible à l'intérieur des bâtiments d'habitation".

En termes générales, les gaines de courants forts et courants faibles, gaz, eaux chaude, froide et eaux évacuées et les conduits de ventilation sont en manque d’entretien et doivent être nettoyées

Gaines gaz encombrées et à nettoyer Gaines courants faibles à réorganiser

Conduits de VMC engraissés



4.1 BATIMENT 7


4.1.1.1 Ascenseurs Dix ascenseurs ont été audités Le maintien en service des appareils est accordé après modification de l’entretien insuffisant. L’état des appareils est critique et des travaux doivent être engagés pour éviter des immobilisations prolongées. Les travaux de sécurisation des intervenants doivent également être engagés

4.1.1.2 Electricité Voir annexe en fin de rapport

4.1.1.3 Gaz • Visites effectuées

-Locaux techniques du hall de toutes les cages d’escaliers.

-1er, 3ème,11ème et 12ème étages de toutes les cages d’escaliers.

• Recoupement Le plancher bas de la gaine palière du rez de chaussée est recoupée.

• Coupure de pied de colonne

montante La coupure de la gaine montante accessible depuis le rez de chaussée.

Cet organe de coupure n’est pas exigé selon la réglementation en vigueur (arrêté du 02 août 77).

• Principe de ventilation de la gaine

palière Cage 7A : -Ventilation de la gaine par une grille en partie basse donnant sur le hall ventilé. -Ventilation de la gaine à chaque recoupement dans les étages courants -Ventilation haute du dernier niveau donnant directement sur l’extérieur. Cages 7B à 7E : La gaine gaz est située dans le local technique du rez de chaussée. Le local technique n’est pas ventilé. -Ventilation de la gaine par une grille en partie basse -Ventilation de la gaine à chaque

La gaine doit être ventilée soit par une amenée d’air directe sur l’extérieur soit par un orifice en partie basse donnant sur un volume ventilé à l’exception d’un local technique.



recoupement dans les étages courants. -Ventilation haute du dernier niveau donne directement sur l’extérieur.

On pourra prévoir un conduit de section minimum de 100 cm² qui débouche sur le hall, lui-même ventilé ou sur l’extérieur.

• Section des bouches de ventilation

Cages 7B à 7E : -Section de la ventilation haute du hall : 60cmx40cm -Section de la ventilation basse sur la porte de la gaine : 400 cm² -Section de la ventilation de recoupement : 275 cm² -Section de la ventilation haute du dernier niveau : 180 cm²

Cage 7A : -Section de la ventilation haute du hall : 60cmx40cm -Section de la ventilation basse sur la porte de la gaine : 200 cm² -Section de la ventilation de recoupement : 275 cm² -Section de la ventilation haute du dernier niveau : 180 cm²

• Coupure gaz dans les étages courants

En amont de tous les compteurs, présence d’une coupure ¼ tour sans clé de manœuvre intégrée.

• Installations intérieures dans les logements

Robinet d’alimentation des appareils de cuisson non-conforme à l’article 10 de l’arrêté du 02 août 77.

Robinet à Obturation Automatique Intégrée à prévoir.

• Encombrement des gaines palières Au 1er étage de la cage 7E, de la gaine gaz.

Objets à déblayer.



4.1.1.4 VMC • Visites effectuées

Cage 7E, appartement n°1296, 15ème étage, 3P. Cage 7B , appartement n°A, 1er étage, 3P.

BATIMENT 7E, APPARTEMENT N° 1296, 15ème ETAGE, 3 PIECES

• Principe de ventilation : Entrée d’air en pièce de service, extraction mécanique dans les pièces humides : salle de bain, WC, cuisine.

• Type de menuiseries : Menuiseries PVC , double vitrage.

• Locaux de service : Séjour : 1 Entrée d’air en partie haute de la menuiserie. Chambres : Absence d’entrée d’air

Il conviendra de prévoir des entrées d’air dans les chambres et séjours en partie haute des menuiseries : 1 entrée autoréglable de 30 m3/h par chambre et 2 entrées autoréglables de 30 m3/h dans le séjour

• Locaux humides : Salle de bain : dépression à la bouche ΔP = 70 Pa WC : dépression à la bouche ΔP = 72 Pa Cuisine : dépression à la bouche ΔP = 68 Pa.

A défaut d’avoir les plages de fonctionnement des bouches d’extraction, nous avons estimé à 50 Pa la valeur minimale de fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont satisfaisants.

BATIMENT 7B, APPARTEMENT N°A,1ER ETAGE, 3 PIECES

• Principe de ventilation : Entrée d’air en pièce de service, extraction mécanique dans les pièces humides : salle de bain, WC, cuisine.

• Type de menuiseries : Menuiseries PVC , double vitrage

• Locaux de service :



Séjour : Entrée d’air en partie haute de la menuiserie. Chambres : Entrée d’air dans dormant existant.

Il conviendra de prévoir des entrées d’air dans les chambres et séjours en partie haute des menuiseries : 1 entrée autoréglable de 30 m3/h par chambre et 2 entrées autoréglables de 30 m3/h

• Locaux humides : Salle de bain : dépression à la bouche ΔP = 40 Pa WC : dépression à la bouche ΔP = 52 Pa Cuisine : dépression à la bouche ΔP = 0 Pa

A défaut d’avoir les plages de fonctionnement des bouches d’extraction, nous avons estimé à 50 Pa la valeur minimale de fonctionnement des bouches. Les débits dans le logement sont insuffisants. Le nettoyage des conduits est à prévoir. D’autre part, une vérification des caractéristiques de l’extracteur est nécessaire, en particulier vérifier que la pression disponible de l’extracteur est suffisante pour compenser les pertes de charges du réseau. Si le dimensionnement de l’extracteur est satisfaisant, son réglage devra être ajusté aux caractéristiques du réseau.

4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les réseaux

4.1.1.6 Courants faibles L’examen des installations de courants faibles dans les parties communes montre les équipements suivants :

Accès en RdC Système d’interphones en état de fonctionnement

Gaines en étages Les installations de télévision et de téléphone sont en fonctionnement mais certaines des boîtiers de raccordement ne comportent pas de couvert ou ne sont pas mises à la terre. Il existe également un mélange d’installations courants forts et courants faibles dans la même gaine avec des câbles en rallonges pour alimenter des boîtiers courants faibles L’ensemble des gaines est à nettoyer sur toute la hauteur du bâtiment, y compris en RdC et en sous-sol



4.1.1.7 Vide ordures L’arrêté du 14 juin 1969 relatif aux vide-ordures dans les immeubles d’habitation spécifie les conditions de construction des locaux de réception des conduits et des pelles Les pelles en étages et les portes du local de réception ne sont plus en état d’assurer l’étanchéité hermétique demandée La ventilation et les revêtements des murs et sols des locaux de réception ne sont pas adaptés. De plus les traversées de canalisations ne sont pas calfeutrées et les joints de dilatation présentent des ouvertures importantes (Passage d’insectes, fuites vers le sous sol et absence de coupe feu par rapport aux locaux d’activités)

Cinq colonnes de vide-ordures



Gaine en fibro-ciment avec fissure présentant une fuite dans l’escalier en RdC

4.1.1.8 Acoustique Les essais ont été réalisés dans les logements 4G, 4H, 10P et 11R. Les mesures concernent l’isolement au bruit aérien intérieur et extérieur, l’isolement au bruit de choc ainsi que les bruits d’équipements. En référence à l’arrêté du 14 juin 1969, les mesures ont fait apparaître des non-conformités en terme d’isolement au bruit aérien intérieur, d’isolement au bruit de choc et de bruits d’équipements. Concernant les mesures d’isolements au bruit de choc, la mesure non conforme est une mesure réalisée entre deux logements dont le revêtement de sol du logement d’émission a été changé par les occupants sans prendre de précautions. La mesure d’isolement au bruit aérien non conforme a été relevée entre deux logements en transmission latérale. Il s’agit d’un problème au niveau de la liaison entre la façade et le séparatif entre logements. Les mesures de bruits d’équipements font apparaître une non-conformité vis à vis du bruit généré par le fonctionnement de l’ascenseur. Il s’agit principalement de chocs à l’intérieur de la gaine lors du déplacement de la cabine et d’un mauvais réglage des portes de la cabine et palières. La mesure d’isolement de façade est très correct et est compatible avec les standards actuels. Cet avis est à nuancer, s’agissant d’une menuiserie bois simple vitrage, ce niveau de performance a été atteint grâce à la présence d’un balcon et l’absence de porte de distribution dans le séjour (facteurs favorisants).



Un contrôle visuel a permis de mettre en évidence l’absence de traitement acoustique absorbant dans les circulations communes sur lesquelles donnent des logements. Cela a pour effet d’augmenter les niveaux sonores dans les circulations lors de la présence de personnes. Détail des mesures réalisées :

MATERIEL UTILISE

Nom de l'organismeNom(s) de(s) l'opérateur(s)Date des essais

Matériel utilisé N° de série

Les essais ont été réalisés conformément à la norme NFS 31-057

Nom de l'opérationRepérageType de vérification

ZAC de La Noue à BagnoletBâtiment 7Diagnostic

NORISKO Construction - Agence Spécialistes IDFSébastien BERÇOT07/10/2004

Microphone G40AE Calibreur de microphone 114 dB à 1000 Hz

Ensemble d'acquisition 01 dB :Ordinateur portable ToshibaSystème d'acquisition Symphonie

Source sonore Aclan Type GDB 95Machine à Chocs normalisée Norsonic

23 42518 541

529

950 0999 095



ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX ET NIVEAU DE BRUIT DE CHOC

Tableaux de synthèse Type de transmission :H = HorizontaleV = VerticaleD = Diagonale

Affaire ZAC de La Noue à BagnoletRepérage Bâtiment 7Type de vérification Diagnostic

"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant

ISOLEMENTS AUX BRUITS AERIENS INTERIEURS

Mesure Type de Locaux Isolement Objectif Constat/ Ecart*n° transmission Emission Réception DnT,A dB - Valeur mini Remarque

* Il est toléré un écart de - 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure

ISOLEMENTS AUX BRUITS D'IMPACTS

Mesure Type de Locaux Niveau reçu Objectif Constat/ Ecart*n° transmission Emission Réception L'nT,w dB - Valeur maxi Remarque

* Il est toléré un écart de + 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure

C = CONFORMECI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dBNC = NON CONFORMECF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVENS = MESURE NON SIGNIFICATIVE

2

-4

-3

-1

3

50

NC

CI

CI

C

C

50

34

47

50

Sej Logt 4G Chb4 Logt 4H

Circul R+4 Sej Logt 4G

SdB Logt 10P SdB Logt 11R

SdB Logt 10P Chb3 Logt11R

Sej Logt 10P Sej Logt 11R

46H

31

46

53

52

1

2 H

3 V

4 D

5 V

1 H Sej Logt 4G Chb4 Logt 4H

2 H Circul R+4 Sej Logt 4G

3 V Sej Logt 11R Sej Logt 10P

45

63

71

C

C

NC

63

63

63

-18

8



ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX

Tableau de synthèse

Affaire ZAC de La Noue à BagnoletRepérage Bâtiment 7Type de vérification Bâtiment 7

Type de transmission :H = HorizontaleV = VerticaleD = Diagonale

"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondantMesure Type de Locaux Isolement Objectif Constat/ Ecart*

n° transmission Emission Réception DnT,A dB - Valeur mini Remarque


-4

-3

-1

3

250 C 525

47 CI

4 D SdB Logt 10P Chb3 Logt11R 53 50 C

46

50 NC

2 H Circul R+4 Sej Logt 4G 31 34 CI

1 H Sej Logt 4G Chb4 Logt 4H 46

3 V SdB Logt 10P SdB Logt 11R

V Sej Logt 10P Sej Logt 11R




Affaire ZAC de La Noue à BagnoletRepérage Bâtiment 7 Bâtiment 7Type de vérification Diagnostic


Mesure n°

Local d'émission

Local de réception DnAT

1 Sej Logt 4G Chb4 Logt 4H 47,1Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit

de fondHz dB dB dB s s dB dB125 98,7 61,9 37 0,5 0,5 37250 94,5 59,0 36 0,5 0,5 36

500 95,3 51,0 44 0,4 0,5 431 000 95,9 42,4 54 0,4 0,5 532 000 92,1 35,2 57 0,4 0,5 564 000 87,5 32,0 56 0,4 0,5 55

Remarques

Mesure n°

Local d'émission


2 Circul R+4 Sej Logt 4G 30,7Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 103,2 72,8 30 0,6 0,5 311 000 105,6 74,9 31 0,5 0,5 312 000 101,9 72,3 30 0,5 0,5 304 000 96,0 62,6 33 0,4 0,5 32

Remarques

Mesure n°

Local d'émission


3 SdB Logt 10P SdB Logt 11R 46,6Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 100,6 54,5 46 0,5 0,5 461 000 101,0 58,0 43 0,5 0,5 432 000 98,1 45,6 53 0,6 0,5 534 000 95,1 35,5 60 0,4 0,5 59

Remarques

DnT,A

DnT,A

Type de transmission

H 30,5

DnT,AType de

transmission

46,4H


V 45,6

4339

46 43

5359

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB

37 3643

53 56 55

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB

2530 31 31 30

32

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB





Type de transmission :H = HorizontaleV = Verticale

D = DiagonaleMesure

n°Local

d'émission Local de réception DnAT

4 SdB Logt 10P Chb3 Logt11R 53,8Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 100,6 50,9 50 0,4 0,5 491 000 101,0 44,8 56 0,4 0,5 552 000 98,1 32,2 66 0,4 0,5 654 000 95,1 26,5 69 0,4 0,5 68

Remarques

Mesure n°

Local d'émission


5 Sej Logt 10P Sej Logt 11R 52,7Freq. L1 L2 D T To Dnt Bruit


500 94,4 46,1 48 0,5 0,5 481 000 97,2 40,2 57 0,5 0,5 572 000 91,7 31,8 60 0,6 0,5 614 000 87,0 25,7 61 0,5 0,5 61

Remarques

52,8

V 51,8


DnT,AType de

transmission

D

DnT,A

41 4549

55

65 68

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB

3644

4857 61 61

20

30

40

50

60

70

80

90

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB



NIVEAU DE BRUIT DE CHOC




"remarque" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondantMesure Type de Locaux Niveau reçu Objectif Constat/ Ecart*

n° transmission Emission Réception L'nT,w dB - Valeur maxi Remarque

* Il est toléré un écart de + 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure


-18

8Sej Logt 10P 713 V Sej Logt 11R

63 63 C

63 NC

2 H Circul R+4 Sej Logt 4G

45 63 C 1 H Sej Logt 4G Chb4 Logt 4H



NIVEAU DE BRUIT DE CHOC



mesure n°

local d'émission

local de réception

LnAt L'nT,w

1 Sej Logt 4G Chb4 Logt 4H 53,9 45,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 0,5 0,5 51250 0,5 0,5 56500 0,4 0,5 55

1 000 0,4 0,5 442 000 0,4 0,5 334 000 0,4 0,5 25

Remarques

mesure n°

local d'émission

local de réception

LnAt L'nT,w

2 Circul R+4 Sej Logt 4G 66,0 63,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 0,6 0,5 56250 0,6 0,5 54500 0,6 0,5 58

1 000 0,5 0,5 612 000 0,5 0,5 614 000 0,4 0,5 58

Remarques

mesure n°

local d'émission

local de réception LnAt L'nT,w

3 Sej Logt 11R Sej Logt 10P 76,4 71,0Freq. T To Lnt Bruit

de fondHz s s dB dB

125 0,5 0,5 66250 0,5 0,5 71500 0,5 0,5 72

1 000 0,5 0,5 732 000 0,5 0,5 704 000 0,5 0,5 60

Remarques

61,156,7

65,871,0

57,254,559,260,9

H


51,356,0

Li

dB


54,142,731,724,5

Li

dB


V

72,2

Li

dB

73,269,760,2

H

Lnt dB

5156 55

44

3325

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000

Lnt dB

56 5458 61 61

58

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000

Lnt dB

6671 72 73

70

60

20

30

40

50

60

70

80

125 250 5001 000

2 0004 000



ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER Tableau de synthèse


"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondantMesure Local de Isolement Objectif Constat/ Ecart* Méthode

n° Réception DnT,A,tr dB - Valeur mini Remarque utilisée**

* Il est toléré un écart de - 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure** Méthode utilisée : artificielle (avec source artificielle), circulation(avec source réelle)


28Sel Logt 4G1 28 C Circulation

ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER

Affaire ZAC de La Noue à BagnoletRepérage Bâtiment 7 Bâtiment 7Type de vérification Diagnostic

Mesure n°

Local de réception

1 Sel Logt 4G

Freq. L1 L2 D T To Dnt BruitL1-L2 de fond

Hz dB dB dB s s dB dB125 60,0 36,5 24 0,6 0,5 24250 55,9 31,6 24 0,6 0,5 25

500 53,7 25,2 29 0,6 0,5 291 000 52,0 22,0 30 0,5 0,5 302 000 47,5 19,9 28 0,5 0,5 284 000 41,3 18,3 23 0,4 0,5 22

Remarques

Emission en façade 28,2

DnT,A,trDnAT

27,1

24 2529 30 28

22

10

20

30

40

50

60

70

125 250 5001 000

2 0004 000

Dnt dB



BRUITS DES EQUIPEMENTS




Mesure n°

Type de trans-

Equipement Local d'émission

Local de réception Niveau brut reçu

Durée de réverbération

Niveau reçu

Objectif Constat Ecart*

mission bruit de fond 250 Hz normalisé valeur maxdB(A) 500 Hz dB(A) dB(A) dB(A)

1 H Ascenseur Sej 32,6 0,5 33,0 30 CI 3,0Logt 10P 30,3 0,5 33

2 H Ascenseur Chb4 36,2 0,5 37,0 30 NC 7,0Logt 4H 31,6 0,4 37

3 D Chute d'eau Chb3 32,8 0,5 33,0 35 C -2,0WC Logt 11R Logt 10P 30,6 0,5 33

* Il est toléré un écart de + 3 dB(A) par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure


4.1.1.9 Thermique Voir chapitre EQUIPEMENTS – ANALYSE THERMIQUE




4.1.2.1 Ascenseurs Les travaux échelonnés doivent être engagés – Voir rapport spécifique d’audit des ascenseurs pour la description des travaux et leur coût

4.1.2.2 Electricité Voir annexe en fin de rapport

4.1.2.3 Gaz 1. Ventiler la gaine gaz sur l’extérieur Immédiat 2. PM : Robinet ROAI à prévoir dans chaque logement - Hors

diagnostic Court terme 3. Nettoyer les gaines gaz Court terme

4.1.2.4 VMC Il y aura lieu de procéder à une vérification complète du système de ventilation et notamment : 4. Nettoyage complet des conduits collectifs de ventilation Court terme 5. Vérification de la pression disponible des extracteurs Court terme 6. Augmentation du débit d’extraction si l’extracteur le permet,

le cas échéant, remplacement des appareils Court terme 7. La mise en œuvre de menuiseries PVC double vitrage,

munies d’entrées d’air en partie haute (2 modules d’entrée d’air de 30 m3h en séjour et 1 module d’entrée d’air de 30 m3/h par chambre) Long terme

4.1.2.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les réseaux

4.1.2.6 Courants faibles 8. Séparer les installations de courants forts et faibles et

assurer l’alimentation conforme des boîtiers Moyen terme 9. Nettoyer les gaines Moyen terme

4.1.2.7 Vide ordures 10. Remplacer les portes des locaux de réception par les portes

hermétiques Moyen terme 11. Remplacer les joints des pelles Moyen terme 12. Assurer la ventilation adéquate des locaux de réception et la

mise en place de grilles anti-insectes nettoyables Court terme 13. Appliquer sur les sols et les murs (jusqu’à 1,10 mètres

d’hauteur) des revêtements d’époxy épaisses pour assurer leur nettoyage Court terme

14. Reboucher au mortier ou au plâtre toutes les traversées de canalisations (y compris les chemins de câbles électriques) Court terme

15. Remplacer l’ensemble des joints de dilatation Court terme



4.1.2.8 Acoustique 16. A la vue des mesures acoustiques, il y aura lieu de

programmer une intervention sur les ascenseurs pour effectuer des réglages notamment sur les portes. Court terme

17. La non-conformité relevée vis à vis de l’isolement au bruit aérien est un problème assez complexe à traiter. S’agissant d’un défaut au niveau de la liaison séparatif entre logements et voile de façade, la mise en œuvre de doublage sur le séparatif ne sera pas efficace. Il y aura lieu de vérifier lors d’un ravalement la jonction et de combler le cas échéant par un bourrage de laine minérale et joint type silicone. Nota : Intervention dans les parties privatives Hors Mission Hors Mission

18. Remplacer les revêtements de sols des circulations communes. Cela pourra être réalisé par le biais d’un revêtement de sol souple type PVC collé sur le revêtement existant. La performance minimale de ce revêtement sera ΔLw≥12dB. Moyen terme

19. La présence de l’autoroute A3 à moins de 200 mètres impose des contraintes quant à l’isolement de façade. En référence à la réglementation actuelle l’isolement minimum est de 30dB. Si les mesures sont satisfaisantes, le remplacement des fenêtres bois simple vitrage sera à envisager. La performance minimale des nouvelles fenêtres sera Rw+Ctr ≥ 28dB. Des fenêtres PVC avec vitrage 4-12-4 possèdent ce niveau de performance. Les bouches d’entrée d’air devront quant à elles respecter un indice Dnew+Ctr ≥ 36dB. Moyen terme

20. Le traitement des circulations communes pourra être réalisé par la mise en œuvre d’un faux plafond acoustique. Il devra justifier d’un coefficient d’absorption acoustique αw ≥ 0,25 s’il est mis en œuvre sur toute la surface de la circulation considérée. Des produits plus performants permettent de réduire la surface de traitement. La règle à respecter est la suivante : l’aire d’absorption équivalente doit être supérieure ou égale au ¼ de la surface au sol, l’aire d’absorption équivalente étant définie comme le produit du coefficient d’absorption mis en œuvre par sa surface. Les produits qui permettent de satisfaire ce critères sont notamment les faux plafonds en plaques de plâtre perforées avec laine minérale dans le plénum ou des dalles de laine minérale type faux plafonds de bureaux. Moyen terme


EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE


4.2 ANALYSE THERMIQUE

4.2.1 CALCUL DES DEPERDITIONS

Zones Façades Surface façade (m²)

Surface vitrage (m²)

Surface murs (m²)

Surface toiture (m²)

Déperditions/ parois (kW) Déperditions totales (kW)

Déperditions/parois avec isolation sur façade et double vitrage (kW)

Déperditions totales avec

isolation en façade et double vitrage

(kW)

Gain (%)

A - Bâtiment 1 - 1 largeur=60m, hauteur= 30m 1 800 300 1 500 900 464,1 1 022 42,9 90 91 2 largeur=15m, hauteur = 30m 450 - 450 99,5 4,7 3 largeur=60m, hauteur = 30m 1 800 300 1 500 358,8 38,2 4 largeur=15m, hauteur = 30m 450 - 450 99,5 4,7

B - Bâtiment 2 - 1 largeur=15m, hauteur =15m 225 - 225 1 125 181,4 680 8,2 58 91 2 largeur=75m, hauteur =15m 1 125 188 938 224,3 23,9 3 largeur=15m, hauteur =15m 225 - 225 49,7 2,3 4 largeur=75m, hauteur =15m 1 125 188 938 224,3 23,9

C - Bâtiment 31 largeur=25m, hauteur =55m 1 375 225 1 150 500 333,1 1 065 31,5 98 91 2 largeur=20m, hauteur =55m 1 100 180 920 219,7 23,1 3 largeur=25m, hauteur =55m 1 375 90 1 285 292,2 20,2 4 largeur=20m, hauteur =55m 1 100 180 920 219,7 23,1

D - Batiment 41 largeur=40m, hauteur= 90m 3 600 600 3 000 800 811,2 2 246 80,6 233 90 2 largeur=20m, hauteur = 90m 1 800 300 1 500 358,8 38,2 3 largeur=40m, hauteur = 90m 3 600 600 3 000 717,6 76,4 4 largeur=20m, hauteur = 90m 1 800 300 1 500 358,8 38,2

E - Bâtiment 51 largeur=25m, hauteur= 40m 1 000 163 838 500 258,4 777 23,6 78 90 2 largeur=20m, hauteur = 40m 800 130 670 159,9 16,8 3 largeur=25m, hauteur = 40m 1 000 163 838 199,9 21,0 4 largeur=20m, hauteur = 40m 800 135 665 159,3 17,1

F - Bâtiment 71 largeur=15m, hauteur= 40m 600 - 600 1 275 281,8 1 774 12,9 162 91 2 largeur=85m, hauteur = 40m 3 400 553 2 848 679,6 71,3 3 largeur=15m, hauteur = 40m 600 - 600 132,6 6,2 4 largeur=85m, hauteur = 40m 3 400 553 2 848 679,6 71,3

Hypothèses : Hypothèses avec isolation :

Kvitrage 3,5 W/m²K Kvitrage 2,9 W/m²KKmur 8,5 W/m²K Kmur 0,4 W/m²KKtoiture 4,5 W/m²K Ktoiture 0,2 W/m²KTempérature extérieure de base hiver =-5°C Température extérieure de base hiver =-5°C

EQUIPEMENTS ANALYSE THERMIQUE


4.2.2 ANALYSE THERMIQUE

4.2.2.1 Constat L’examen des bâtiments ne révèle aucune isolation thermique des façades et des toitures et laisse supposer des déperditions importantes ainsi que des consommations de chauffage élevées. La présence de menuiseries simple vitrage, très peu étanches par leur vétusté favorise les fortes consommations de chauffage et génère l’inconfort des usagers. Nous avons estimés les déperditions globales des bâtiments à l’état actuel avec isolation.

4.2.2.2 Hypothèses

Sans isolation : Mur : 20 cm de béton, K = 8.5 W/m²K Menuiserie K=3.5 W/m²K (moyenne estimée entre les menuiseries bois simples vitrages et les menuiseries PVC double vitrage).

Avec isolation : Isolation par l’extérieur sur les façades : 80 mm de polystyrène expansé, K=0.4 W/m²K Terrasse : 200 mm de polyuréthanne, K= 0.2 W/m²K Menuiserie double vitrage, K=2.9 W/m²K

Surface d’isolant à mettre en œuvre Bâtiment 1 : 3900 m² en façade ; 900 m² en toiture Bâtiment 2 : 2300 m² en façade 1125 m² en toiture Bâtiment 3 : 4270 m² en façade 500 m² en toiture Bâtiment 4 : 9000 m² en façade 800 m² en toiture Bâtiment 5 : 3000 m² en façade 500 m² en toiture Bâtiment 7 : 6896 m² en façade 1280 m² en toiture

4.2.3 CONCLUSION Le gain sur les déperditions avec l’isolation est considérable. La mise en place d’une isolation par l’extérieur en façade et en toiture permettrait de diminuer considérablement (de moitié) les consommations de chauffage. La facture de consommation de chauffage des usagers serait à comparer aux coûts des travaux d’isolation pour estimer un temps de retour.

SECURITE INCENDIE BATIMENT 7


5. SECURITE INCENDIE Réglementation de référence : La réglementation prise en référence est la dernière en date, c'est-à-dire pour les bâtiments d’habitation l’arrêté du 31 janvier 1986 modifié relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation et pour l’IGH l’arrêté du 18 octobre 1977 modifié relatif à la protection contre l’incendie des Immeubles de Grande Hauteur (IGH), complétée par le projet d’arrêté préfectorale du 12/05/04. Avis sur la stabilité au feu des ouvrages et l’isolement au feu des locaux La Préfecture a classée l’ensemble des entrepôts et locaux d’activité en une seule installation classée de type entrepôt (Nouvelle Rubrique 1510) car l’exploitation des locaux d’activité et d’entrepôt est assuré par l’Agence Mail comme unique exploitant (voir projet d’arrêté du 12/05/04) La stabilité au feu et l’isolement entre l’entrepôt et les bâtiments d’habitation requis est de 4 heures Les dispositions des ouvrages ont été examinées sur place dans le cadre d’un diagnostic visuel sans sondages destructifs (à l’exception des sondages de l’étanchéité). La stabilité au feu des structures et le degré coupe feu des planchers ont été déterminés lors des interventions de sondages destructifs par le bureau VERITAS (Rapport sur les entrepôts du 30/07/01). Nos avis intègrent ces données. Pour mémoire : En absence de procès verbaux (PV), le diagnostic visuel qui nous a été confié ne permet pas de déterminer le degré de stabilité au feu (SF) de la structure ni le degré de résistance coupe feu (CF) des planchers, des parois et des portes. Les classements éventuels donnés par NORISKO CONSTRUCTION doivent être considérés comme des présomptions de classement. L’opération de réhabilitation des bâtiments dans le cadre de l’amélioration de l’habitat peut être tentée de se conformer à la réglementation actuelle, mais la législation actuelle (Cf. Articles R.111-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation) n’impose pas de tels exigences à l’exception de création de logements ou de remplacement d’éléments de construction ou d’équipement Nous avons mise en cause la construction de l’époque et la construction subséquente à l’évidence de non conformités par rapport à la réglementation. Seule la commission de sécurité est compétant pour juger les risques encourus par les occupants des bâtiments d’habitation existants et la nécessité de travaux de mise à niveau de sécurité. Nos avis constituent un schéma directeur pour une opération de requalification sur la base d’amélioration de la sécurité qui doit être présenté à la commission de sécurité avant travaux



5.1 BATIMENT 7 Description du bâtiment Bâtiment d’habitation en R+15 ; Cinq cages d’escalier, descendant jusqu’au Rez de dalle et desservant en

superstructure 2 logements à chaque niveau. Contrairement à ce que montrent les plans qui nous ont été transmis, il n’y a pas de communication entre le Rez de dalle et les niveaux inférieurs ;

Chaque niveau est desservi par une seule cage d’ascenseur ; Toiture-terrasse au dernier niveau accessible depuis la cage d’escalier E. Sur

cette terrasse se trouve la chaufferie du bâtiment ; Réglementation de référence : Conformément à notre contrat de diagnostic technique, la réglementation prise en référence est la dernière en date, c'est-à-dire l’arrêté du 31 janvier 1986 modifié relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation. Formulation des avis Les dispositions examinées sur places qui s’avèrent non-conformes aux prescriptions de la réglementation de référence sont indiquées en caractères gras. Classement : Pour mémoire : Le classement officiel du bâtiment ne nous a pas été confirmé. Le bâtiment concerné est un immeuble en R+15, soit une hauteur du dernier niveau compris entre 28 et 50m. Les circulations horizontales desservant les logements sont de longueur inférieure à 7m. L’escalier n’est directement atteint par aucune voirie « lourde ». Le bâtiment est donc aujourd’hui classé en 4ème famille.

5.1.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS DE L’ARRETE

5.1.1.1 Accès : Chaque cage d’escalier du bâtiment est accessible depuis le rez de dalle par la voie « véhicules légers » qui passe devant chaque cage. Les accès aux prises d’alimentation des colonnes sèches sont situés dans la voie de circulation interne du niveau 110.50. Depuis ces prises, les services de secours doivent, pour atteindre la cage d’escalier concernée par un éventuel sinistre, parcourir un cheminement bien supérieur à 60m pour atteindre les cages les plus éloignées, en empruntant un escalier extérieur.

5.1.1.2 Structure : Une SF1h ½ est aujourd’hui obligatoire pour la structure de ce bâtiment et un CF1h ½ est obligatoire pour ses planchers : La structure et les planchers du bâtiment sont en en BA sauf pour les plancher haut du sous-sol qui est du type



poutrelles + hourdis. L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause les stabilités au feu et degré coupe feu réglementaire.

5.1.1.3 Enveloppe du bâtiment Recoupement vertical des bâtiments : Le bâtiment est recoupé tous les 40m environ par une paroi en béton armé située dans des zones privatives (logements). Cette paroi n’a donc pas été examinée. Parois enveloppe des logements : Réalisées par voile en BA ; Blocs portes palières : le degré PF1/2h des portes palières ne nous a pas été confirmé. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément permettant de remettre en cause ce classement. Façades : Façades en béton (banché ou préfa.) présentant un C+D supérieur à 130cm, même au niveau des balcons. Couverture : Toiture-terrasse avec étanchéité protégée par gravillons

5.1.1.4 Celliers ou caves Le bâtiment possède au sous-sol et au RdC des locaux correspondants à des débarras ou des locaux de stockage divers. Ces locaux sont les suivants :

Local « entretien + archive + stockage » au sous-sol, entre les locaux VO des cages C et D Ce local est d’accès direct depuis la circulation ouverte sur la voie du niveau

110.50 ; Sa paroi donnant dans cette circulation est en parpaings ajourés avec un bloc-

porte métallique non CF ; Ses parois verticales d’isolement avec les locaux avoisinant sont en béton.

Cependant, l’isolement CF de ce local est annulé par le caractère non résistant au feu des joints de dilatation et par l’absence de calfeutrement des réseaux vers le local sous-station secondaire et vers le local surpresseur ;

Local « encombrants » au sous-sol (cage B) Ce local est situé au sous-sol. Il est accessible depuis la voie de circulation du

niveau 110.50. Un monte-charge hors service met en communication ce local « encombrants » avec le local commercial au RdC ;

Ce local n’est de plus pas isolé de la circulation intérieure dans laquelle débouche l’ascenseur à ce niveau (parois en maçonnerie ajourée).

Locaux commun (Cage A) au RdC Ce local à vélo est accessible uniquement depuis l’extérieur contrairement à

ce qu’indiquent les plans dont nous disposons. La porte donnant dans le hall a été bouchée ;

Ce local n’était pas accessible lors de nos visites.

Local commun (Cage C) au RdC Ce local à vélo est accessible depuis le hall ; Ses parois sont en béton. Nous n’avons décelé aucun élément permettant de

remettre en cause l’isolement CF1h réglementaire ;



Le bloc-porte qui dessert ce local ne semble pas CF et n’est pas équipé de ferme-porte.

Locaux commun (Cage E) au RdC Ce local à vélo est accessible uniquement depuis l’extérieur ; Ses parois sont en béton. Nous n’avons décelé aucun élément permettant de

remettre en cause l’isolement CF1h réglementaire.

5.1.1.5 Isolation intérieure Isolation intérieure : Hors mission (partie privatives)

5.1.1.6 Cages d’escaliers

Parois L’escalier est encloisonné par des parois en béton présentant une largeur de

passage de l’ordre de 90cm. L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n’a pas mis en évidence d’éléments susceptible de remettre en cause l’obtention du CF1h réglementaire pour ces parois ;

Pour chaque cage d’escalier, le volume constituant le débouché de la cage au RdC est traversée par des gaines non autorisées sans protection CF particulière (VMC, Vide-ordures) (Cf. les deux photos suivantes) ;

Pour mémoire : la cage d’escalier C est de plus traversée sur toute sa hauteur

par des conduits d’eau chaude provenant de la chaufferie en terrasse ; L’escalier débouche directement dans le hall d’entrée ; L’accès à l’escalier est réalisé à chaque niveau par un bloc-porte équipé de

ferme-porte avec indication « porte CF à maintenir fermée ». L’état de conservation de ces éléments est satisfaisant.



Revêtements de sol, de murs et de plafonds Il n’existe pas de revêtement spécifique dans les cages d’escaliers, mis à part la peinture sur support incombustible.

Désenfumage / Mise en surpression des cages d’escaliers Le règlement d’aujourd’hui en 4ème famille exige à la fois un désenfumage de la cage d’escalier par ouvrant en partie haute commandé depuis le RdC et la mise en surpression de la cage d’escalier : Aucun dispositif de mise en surpression n’existe pour les cages

d’escalier ; Le désenfumage de chaque cage est assuré par un lanterneau fixe

associé à une ventilation permanente naturelle.

Communication avec sous-sol Sans objet : contrairement à ce que montrent les plans, il n’existe aucune communication entre le RdC et le sous-sol.

Eclairage de sécurité Cf. chapitre spécifique.

5.1.1.7 Circulations horizontales communes

Géométrie La distance à parcourir depuis chaque porte palière d’appartement pour gagner l’escalier est de l’ordre de 4m pour le logement le plus défavorisé.

Revêtements Dans un cas général, les revêtements de sol des circulations sont soit du type

« dalami » (a priori M4), soit en PVC (réaction au feu indéterminée en absence de PV) ;

De la moquette a été mise en place au 15ème étage de la cage B (réaction au feu à vérifier) ;

Un revêtement mural épais, de réaction au feu indéterminée, a été mis en place au 15ème et 14ème étage de la cage B ;

Revêtements muraux et de plafonds : peinture sur revêtements incombustibles.

Isolement CF Cas général : Les circulations communes sont isolées des logements par des parois en BA. L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n’a pas mis en évidence d’éléments susceptible de remettre en cause l’obtention du CF1h réglementaire Cas particuliers des Halls : Les plafonds sont en Staff ; Les murs sont recouverts de bois (solution autorisée car l’escalier débouche

directement à l’extérieur) ; Sols en carrelage ou marbre ;



Cas particuliers de la circulation au dernier étage : Nous signalons la présence au dernier niveau d’une trappe d’ascenseur dont le degré CF est incertain (Absence de PV – Elément à remplacer par trappe CF ½h si ce degré CF n’est pas confirmé).

Désenfumage Les circulations séparant à chaque niveau les logements de la cage d’escalier sont ventilées de manière permanente par une VH et une VB située à chaque extrémité des circulations, du type « shunt ». Ce principe n’est pas autorisé en 4ème famille en présence d’un unique escalier (exigence de désenfumage mécanique).

Détection automatique d’incendie : En corrélation avec l’absence de désenfumage mécanique des circulations, il n’existe pas de dispositif de détection d’incendie dans ces circulations.

5.1.1.8 Sas entre cage d’escalier et circulation horizontale La présence d’un escalier unique et l’absence de dégagement à l’air libre entraînent l’obligation d’avoir à chaque niveau, entre la cage d’escalier et la circulation horizontale, un sas ventilé de 3m² minimum, équipé de bloc-porte PF1/2h avec ferme-porte. Un tel dispositif n’existe pas dans le bâtiment.

5.1.1.9 Conduits et gaines

Remarque préliminaire : L’examen des gaines techniques situées à l’intérieur des logements ne fait pas

partie du présent diagnostic, qui est en effet limité aux parties communes du bâtiment ;

Pour mémoire, toutes les gaines des circulations communes des logements sont réalisées de la même manière. Elles abritent les compteurs électriques et gaz, les installations de téléphone de télévision.

Gaines techniques : Il existe une gaine technique par cage d’escalier. Ces gaines sont accessibles depuis les circulations horizontales communes, soit directement dans le cas de la cage A, soit par l’intermédiaire d’un local isolé de la circulation commune par un bloc-porte équipé de ferme-porte. Façades en contreplaqué de 19mm environ (pas d’exigence de résistance au

feu) ; Séparation entre compartiment par carreau de plâtre ; Recoupements réalisés en matériaux incombustibles à chaque niveau (sauf

gaine gaz) ; Calfeutrements incomplets aux traversées des canalisations de TV

(Noos) ; Cas particulier de la gaine technique au sous-sol sous la cage B : Au sous-sol, un conduit métallique protégé par une fine couche de plâtre (degré CF faible a priori), d’origine et d’usage indéterminés traverse la gaine technique donnant dans la circulation desservant l’ascenseur qui descend jusqu’au sous-sol.



Cette gaine est vraisemblablement en provenance de la zone d’Installation classées située au niveau inférieur.

Gaine Gaz : Description : Gaine rectiligne du RdC jusqu’au débouché en toiture ; Présence de raccord mécanique à chaque niveau ; La gaine technique de la cage A est située directement dans les circulations

communes ; Par contre, en ce qui concerne les cages B à E, chaque gaine est accessible

depuis les circulations communes par l’intermédiaire d’un local technique. Organe de coupure gaz : La vanne de coupure générale du gaz, spécifique au bâtiment, accessible en permanence au niveau du sol, facilement manœuvrable et située à l’extérieur du bâtiment et à son voisinage immédiat, comme demandé par l’article 13 de l’arrêté du 2/08/77, n’a pas été identifié. Caractéristiques des gaines : Façades et portes d’accès en contreplaqué de 19mm environ n’assurant pas

le CF1/2h ni l’étanchéité réglementaire pour la gaine gaz (absence de joint périphérique) ;

De plus, pour la gaine technique correspondant à la cage C, la façade de

la gaine au dernier niveau a été supprimée entraînant des problème de continuité d’étanchéité et d’isolement CF de la gaine gaz ;



La vanne de coupure de la colonne montante est située dans les placards au RdC ;

Une séparation complète entre compartiments est réalisée par carreaux de plâtre ;

Ventilation des gaines : La ventilation des gaines est réalisée par un orifice de 100 cm² au moins à

chaque traversée de plancher ; Débouché de cette ventilation en toiture : Un conduit débouchant directement

en toiture fait office de VH de chaque gaine gaz ; Le débouché de la VB de la gaine de la cage A est constitué par une grille

installée dans la porte de la gaine donnant dans le hall ventilé. Cette solution est acceptable car ce hall ne constitue pas un dégagement protégé ;

Le débouché de la VB des gaines des cages B à E est constitué par une grille installée dans la façade de la gaine donnant dans le local technique du RdC. Ces locaux ne sont pas ventilés, ce qui constitue une non-conformité réglementaire.

Installation de VMC : Pour mémoire : Les gaines de VMC sont situées dans les logements. Elles

n’ont donc pas été examinées. Néanmoins, certaines visites ont pu être effectuées dans des logements. Il a été constaté l’absence de bouche d’extraction dans certains logements ainsi qu’un encrassement très important des conduits d’extraction (graisses notamment) ;

Plusieurs systèmes sont autorisés par la réglementation. En absence de dispositifs de rétablissement de l’isolement CF au niveau de chaque piquage sur la gaine VMC et de note de calculs permettant de vérifier les pertes de



charges, taux de dilution etc. des réseaux, notre avis est donné par rapport au principe de « fonctionnement permanent » ;

Les conduits de ventilation sont réalisés en tôle métallique ; Alimentation en électricité des moteurs : Cf. rapport spécifique ; Caractéristiques des moteurs : Les moteurs, situés en terrasse, ne

semblent pas présenter de résistance au feu particulière (Absence de PV et de marquage) ;

Un conduit de VMC est commun avec les locaux VO, ce qui n’est pas autorisé.

Vide ordures : Pour mémoire : Les gaines de vide ordure étant situées dans les logements, elles n’ont pas été examinées visuellement. De plus, les plans qui nous ont été communiqués ne permettent pas de définir la nature les parois des gaines, ni celle des vidoirs. Les locaux réceptacles des vide-ordures, au nombre de 5 (un par cage), sont situés au sous-sol et accessible depuis la voie de circulation commune au niveau 110.50. Leurs parois sont en maçonnerie. Elles sont équipées de portes métalliques donnant sur la voie de circulation commune des entrepôts. L’isolement CF de ces locaux avec les locaux avoisinant est annulé par la présence de joint de dilatation sans résistance au feu.

5.1.1.10 Locaux techniques

Complexe 3 au sous-sol Ce complexe 3 est accessible depuis la circulation donnant dans la voie de circulation au niveau 110.50 : Ses parois sont en béton ou maçonnerie ; Son plafond est floqué.

Nous n’avons pas décelé d’élément permettant de remettre en cause l’isolement CF réglementaire de ces parois verticale et horizontales. Il est accessible par un bloc-porte a priori CF ; Ses ventilations basses sont constituées par des ouvertures dans la paroi

donnant dans la circulation ; Ses ventilations hautes sont constituées par une gaine en staff cheminant

dans le local puis en sous face de la circulation, jusqu’au débouché dans la voie de circulation véhicule des entrepôts.

Sous-station secondaire : Cette sous-station est accessible depuis la circulation donnant dans la voie de circulation au niveau 110.50 : Ses parois sont en béton ou maçonnerie ; Son plafond est floqué.

Nous n’avons pas décelé d’élément permettant de remettre en cause l’isolement CF réglementaire de ces parois verticale et horizontales.



Il est accessible par un bloc-porte non CF donnant sur l’extérieur ; Sa ventilation basse est constituée par une ouverture dans la porte ; Ses ventilations hautes sont constituées des ouvertures dans les parois

donnant sur l’extérieur.

Local surpresseur « eau froide » au sous-sol Ce local est situé au sous-sol, à côté de la sous-station secondaire. L’accès à ce local se fait par la circulation ouverte sur la voie de circulation : Ses parois sont en béton ou maçonnerie ; Son plafond est constitué par un plancher du type poutrelle hourdis.

A part l’absence de calfeutrement d’une conduite en acier à la traversée d’une parois commune avec le local « entretien + archive + stockage », nous n’avons pas décelé d’élément permettant de remettre en cause l’isolement CF réglementaire de ses parois verticales et horizontales.

Chaufferie en terrasse La chaufferie en terrasse est un ensemble préfabriqué avec parois enveloppe en bardage métallique. Cet ensemble est posé sur une dalle en béton d’une dizaine de cm d’épaisseur. L’accès à la chaufferie se fait directement depuis l’extérieur. L’alimentation en gaz des chaudières est réalisée en façade depuis un coffret de coupure situé au pied du bâtiment.

Local EDF au RdC (cage B) Ce local est accessible depuis le hall B, par l’intermédiaire d’un bloc-porte dont le degré CF ne nous a pas été confirmé (absence de PV), et dépourvu de ferme-porte. Son plafond est protégé par des plaques de type « fibrastyrene ». Ses parois verticales sont en béton. Une boîte métallique dans laquelle transite des câbles électriques en partie haute du local nous fait douter du respect de l’isolement CF de ce local avec le reste du bâtiment.

Local EDF au RdC (cage E) Ce local est accessible depuis le hall E, par l’intermédiaire d’un bloc-porte dont le degré CF ne nous a pas été confirmé (absence de PV), et dépourvu de ferme-



porte. Son plafond est protégé par des plaques de type « fibrastyrene ». Ses parois verticales sont en béton. L’isolement CF assuré par les parois verticales est annulé par un calfeutrement insuffisant d’un câble électrique.

5.1.1.11 Ascenseurs Chaque cage d’escalier est associée à une cage d’ascenseur réalisée en

béton. L’examen visuel réalisé n’a pas permis de mettre en évidence d’élément susceptible de remettre en cause le CF1h de ces gaines d’ascenseur ;

L’accès à chaque ascenseur se fait par le hall au RdC et par les petites circulations palières à chaque étage. Nous n’avons pas d’indications relatives au degré PF des portes d’encloisonnement de la cage d’ascenseur.

Ces installations font l’objet de rapports spécifiques.

5.1.1.12 Colonne sèche Une colonne sèche est installée dans chaque cage d’escalier. Le raccord d’alimentation est situé : A proximité de l’accès au bâtiment depuis la voie de circulation des entrepôts

(110.50) ; A une distance inférieure à 60 d’une prise d’eau normalisée. Le repérage des prises d’alimentation des colonnes sèches des cages C,

D et E, regroupées à proximité du local « surpresseur » n’est pas correct : il est simplement indiqué « colonne sèche cage D » au lieu de « colonnes sèches cages C, D et E ».

5.1.1.13 Stabilité au feu et Isolement La séparation entre logements et entrepôt est constituée d’un plancher de type poutrelles hourdis d’une résistance au feu de coupe feu de degré ½ heure avec poutres SF1h ou 2h (voir rapport VERITAS) Ce plancher est supporté par des voiles en béton armé de résistance SF 4h (voir rapport VERITAS)



5.1.2 PRESCRIPTIONS DE MISE EN SECURITE 1. Améliorer l’éclairage et le balisage des accès aux cages

d’escaliers depuis les prises d’alimentation des colonnes sèches : Court terme ;

2. Mettre en œuvre un lanterneaux de désenfumage de secours pour les cages d’escalier avec commandes au RdC : Court terme ;

3. Mettre en place un dispositif de mise en surpression des cages d’escalier : Moyen terme ;

4. Compléter les calfeutrements des parois des locaux à risques (« entretien + archives + stockage » au sous-sol), du local EDF de la cage E et du local surpresseur au sous-sol : Immédiat ;

5. Compléter l’isolement CF de la parois en maçonnerie ajourée du local « encombrant » au sous-sol : Immédiat ;

6. Remplacer le bloc-porte du local commun de la cage C par un bloc-porte CF1/2h équipé de ferme-porte : Court terme ;

7. Encoffrer CF1h30 les conduits de VMC et de vide-ordures dans les traversées des cages d’escaliers : Immédiat ;

8. Compléter les calfeutrements entre niveaux des gaines techniques (sauf gaz) : Immédiat ;

9. Assurer le CF4h réglementaire au niveau du conduit métallique dans la gaine technique de la circulation au sous-sol : Court terme ;

10. Remplacer les façades des gaines par des matériaux assurant le CF1/2h et l’étanchéité réglementaire pour les gaines gaz : Court terme ;

11. Pour chaque cage, installer une coupure Gaz accessible depuis l’extérieur du bâtiment et correctement repérée : Court terme ;

12. Assurer la ventilation des locaux dans lequel débouche la VB des gaine gaz, directement, sur l’extérieur : Immédiat ;

13. Nettoyer les conduits de VMC : Immédiat ; 14. Supprimer les réseaux d’extraction dans les locaux VO qui

est commune avec la VMC desservant les logements. Créer des réseaux d’extraction spécifique ou mettre en place un clapet coupe feu : Court terme ;

15. Assurer l’isolement réglementaire au niveau des calfeutrements des joints de dilatation, notamment pour les locaux du sous-sol : Court terme ;

16. Installer un ferme-porte sur la porte des locaux EDF des cages B et E : Court terme ;

17. Compléter le repérage des prises d’alimentation des colonnes sèches : Immédiat ;

1. Rétablir le degré 4 heures CF et SF des planchers et poutres par flocage en sous face de plancher Immédiat ;

Remarque :



• La création d’un sas séparant la cage d’escalier et la circulation d’accès aux logement n’est pas prescrit en raison de difficultés techniques trop fortes ;

• La mise en œuvre d’un système de désenfumage mécanique des circulations communes (étages et sous-sol) n’est pas prescrit en raison de la faible longueur des circulations.

ANNEXE ELECTRIQUE


6. CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1

6.1 CLOS ET COUVERT La structure des bâtiments est en bon état. A l’exception de la fissuration en dernier et avant dernier étages due à la dilatation thermique, aucune fissuration grave n’est reportée. Il convient de renforcer l’isolation en terrasse afin de diminuer les effets de ces mouvements dans les appartements Les défauts de corrosion des armatures en façade doit être traités à fin d’assurer la pérennité des ouvrages. La structure n’est pas en péril, mais le risque de chute de morceaux de béton sur les occupants ne peut être écarté Les peintures des façade existantes ne sont plus adhérentes en plusieurs endroits et leur remplacement est envisagé Les menuiseries bois non encore remplacées doivent l’être, l’absence de protection du bois et l’état des joints d’origine ne garantissant plus l’étanchéité à l’air et à l’eau L’étanchéité en édicules et en terrasse du bâtiment ne montre pas de signes de vieillissement à travers la protection meuble. Il convient, par contre, de prévoir d’ores et déjà (pour les étanchéités non encore rénovées) son remplacement dans les prochains cinq ans, notamment pour les raisons de fissuration et d’isolation thermique du bâtiment. La révision des relevés d’étanchéité s’impose par contre rapidement Le CCTP pour ces travaux de réfection devrait préciser le démontage et remontage des équipements techniques et des gaines, la mise en conformité des traversées de toiture, des supports d’équipement et des joints de dilatation ainsi que la création d’une pente dans l’isolant vers les évacuations d’eau L’absence de sondage destructif en terrasse des bâtiments ne nous permet pas de nous prononcer sur l’état des isolants (épaisseur, écrasement, imprégnation d’eau …)

6.2 PARTIES COMMUNES Les revêtements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d’usure Les revêtements de sol sont en générale en bon état étant en marbre ou en dalles PVC amianté Un rafraîchissement des hall d’entrée s’impose avec traitement et revernissage des boiseries et mise en peinture des plafonds Le choix de mettre de la peinture en marches d’escalier nécessite maintenant le retraitement de certains escaliers. Les cages d’escalier non encore reprises doivent l’être en murs et plafonds. Les cages d’escalier du bâtiment 4 (IGH) souffre de graffitis L’ensemble des murs et plafonds des circulations sont à reprendre dans tous les bâtiments

ANNEXE ELECTRIQUE


6.3 EQUIPEMENTS

6.3.1.1 Ascenseurs L’état des appareils d’ascenseur est critique. Les travaux de sécurisation des intervenants d’entretien et des travaux de remplacement des pièces (ou d’ascenseurs) doivent être engagés pour éviter des immobilisations prolongées

6.3.1.2 Electricité Au vu de l'importance des observations formulées ci-dessus, nous préconisons le remplacement de l'ensemble des tableaux électriques et du plupart des appareillages d'éclairage extérieur. Le câblage des luminaires des services généraux devra également être prévu, ceux-ci n'étant pas raccordés au conducteur de protection. De plus, il conviendra de mettre en œuvre un éclairage de sécurité répondant à l'arrêté du 31/01/1986 constitué de blocs autonomes de caractéristiques 10 lumens / 6 heures pour l'éclairage de sécurité des dégagements des locaux à sommeil, et de caractéristiques 60 lumens / 1 heure pour l'éclairage de sécurité des dégagements des caves. En complément, pour le bâtiment 4 (IGH), les prescriptions relatives aux installations de sécurité et répondant à l'arrêté du 18/10/1977 devront être prévues.

6.3.1.3 VMC Le principe de ventilation de tous les bâtiments est satisfaisant. La ventilation est générale et permanente, le principe est conforme à l’arrêté du 24 mars 82 modifié. Les appartements que nous avons visités ont des parois exemptes d’humidité et aucune trace de condensation superficielle n’apparaît sur le vitrage des menuiseries. Cependant, la présence de menuiserie simple vitrage génère des déperditions thermiques, que l’on pourrait diminuer par la mise en œuvre de menuiseries PVC double vitrage. Les entrées d’air, actuellement placées en partie basse des menuiseries, sont sources d’inconfort. Les entrées d’air pourront être placées mises en œuvres en traversée des parties hautes de menuiseries. Les résultats de nos mesures de dépression aux bouches de ventilation montre que le débit d’extraction requis est insuffisant. Le nettoyage des conduits est à prévoir, notamment dans les gaines de cuisine où une quantité de graisse crée des risques importants pour l’incendie

6.3.1.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude La distribution des réseaux d’eau froide et d’eau chaude dans les logements est satisfaisante (organes de coupure, comptage..). Les débits et pression de l’alimentation en eau chaude et eau froide des appareils sanitaires sont insuffisants dans certains cas. La nature du réseau d’eau froide réalisée en acier galvanisé, la dépendance des réseaux du bâtiment 5 et zone 1 du bâtiment 4 et

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l’absence d’eau chaude constatée dans certains logements imposent de prendre des mesures rapides.

6.3.1.5 Courants faibles Les installations d’interphones, digicode, de télévision et de téléphone sont en fonctionnement mais il existe un mélange d’installations courants forts et courants faibles dans la même gaine cause probable de fonctionnement parasite L’ensemble des gaines est à nettoyer et l’alimentation conforme est à assurer

6.3.1.6 Vide ordures Un étude doit être mené à propos de l’impact du tri sélectif sur l’utilisation des vide-ordures L’étanchéité hermétique exigée de l’installation n’est plus assurée et la ventilation et les revêtements des murs et sols des locaux de réception ne sont pas adaptés. Les joints de dilatation traversant les locaux de réception et les traversées de conduits ne sont pas étanches à l’eau, à l’air ni aux insectes Les conduits métalliques sont rouillés certains conduits en amiante ciment sont fissurés et les trappes de fermeture pour permettre le changement de bacs sont absentes ou comportent des jeux trop importants créant risque de blessures pour le personnel

6.3.1.7 Acoustique Les principaux défauts relevés entre logements proviennent de travaux réalisés par les occupants en particulier au niveau des revêtements sols. Les moquettes ont été remplacées par des revêtements de sols durs type carrelage ou parquet sans interposer de sous couches acoustiques. Concernant les parties communes, les revêtements de sols existants permettent dans l'ensemble de respecter les exigences de l'arrêté du 14 juin 1969 mais ne sont pas assez performants au regard de la réglementation actuelle. Ils pourraient être remplacés par des revêtements type linoléum ou PVC avec un delta Lw de 12dB mini ou par des revêtements de sols durs mais avec interposition d'un résilient acoustique. L'autre défaut des circulations communes est qu'elles ne contiennent pas de matériaux acoustiques absorbants. Il faudra donc prévoir la mise en œuvre d'un faux plafond acoustique soit en dalles minérales 60cm*60cm ou en plaques de plâtre perforées type Gyptone Line ou autre produit justifiant d'un coefficient alpha W mini de 0,25. Cette disposition permettra de réduire les niveaux sonores dans les circulations communes lors de l'occupation de ces dernières par des personnes. Toujours au niveau du collectif, les ascenseurs sont à l'origine de bruit dans les logements. Il y aura lieu de vérifier tous les ascenseurs en particulier au niveau du guidage des cabines où il faudra vérifier le graissage et le bon alignement des coulisseaux. Toutes les portes seront à régler et à graisser. Pour le bâtiment 4, il faudrait désolidariser l'ensemble des équipements tournants dans la machinerie ainsi que l'armoire qui contient les contacteurs. Le bruit doit être perceptible sur au minimum les 5 derniers niveaux.

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Concernant la VMC, il n'y a pas réellement de problème en terme de bruit toutefois il y aura lieu de prévoir le remplacement des manchettes souples en amont et aval des extracteurs qui sont situés en terrasses. Au niveau des bruits individuels, il faudrait refaire les gaines contenant les chutes d'eau des WC ou au minimum remplire les gaines avec de la laine de verre avec un minimum de 2 m² par gaine dans chaque logement. Concernant les fenêtres, toutes les fenêtres bois sont à remplacer. Si elles sont conformes à la réglementation de 69, les performances sont vraiment trop justes. Les nouvelles fenêtres auront un indice d'affaiblissement Rw+Ctr de 30dB. Les fenêtres PVC qui ont été remplacées peuvent être conservées.


6.4 SECURITE INCENDIE Les prescriptions de mise en sécurité des bâtiments vis-à-vis du risque d’incendie sont de deux types : • Celles qui proviennent de l’évolution de la réglementation depuis la

construction des bâtiments. Il s’agit principalement d’améliorer la sécurité des gaines techniques Gaz (remplacement des façades des gaines, amélioration des dispositions relative à leur ventilation) et de renforcer la protection des cages d’escaliers (création d’un désenfumage de la cage voire d’une mise en surpression de celle-ci) ;

• Celles qui proviennent de défaut d’entretien et de non-prises en compte des exigences de sécurité lors de travaux divers ayant eu lieux pendant la vie des bâtiments. Il s’agit notamment de remettre en état de fonctionnement les blocs-portes des cages d’escaliers, d’améliorer les « coupe feu de traversée » au passage de réseaux divers (calfeutrement des réseaux au niveau des gaines techniques et aux traversée de parois CF, isolement voire suppression de certains conduits) et de renforcer l’isolement CF de locaux à risque particulier d’incendie (création de parois coupe feu, mise en œuvre de blocs-portes CF et de ferme-porte). Le bâtiment 4 nécessite de plus le remplacement des volets de désenfumage existants, au fonctionnement aléatoire et trop anciens pour être réparés d’une manière fiable.

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Voir chapitres 4.X.1.2, 4.X.2.2 et 7.3.1.2

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ANNEXE ELECTRIQUE De nombreux non conformités électriques existent dans les bâtiments d’habitation. Leur nature est tel d’engendrer les risques de blessure, de panique ou d’électrocution et l’ensemble de ces défauts sont à traiter d’urgence BATIMENT N°7

DISTRIBUTION ELECTRIQUE DU BATIMENT :

1 Conducteurs de protection (PE) connectés sur une même borne : Conducteurs de protection à raccorder individuellement

2 Quelques conducteurs de protection non raccordés : Conducteurs de protection à raccorder au circuit de protection

3

Protection de type domestique non adaptée au schéma de liaison du neutre (PDC non adaptée au tarif vert ) : Mettre en place des dispositifs de protection ayant un pouvoir de coupure suffisant ou possédant une filiation en amont

4 Absence d’indication des pouvoirs de coupure de certains dispositifs de protection : A remplacer par des dispositifs de protection adaptés

5 Absence d’affichage d’avertissement sur la porte du local : Mettre en place un affichage adapté aux risques électriques

6 Absence de protection différentielle haute sensibilité sur les circuits alimentant des prises de courant : Mettre une protection différentielle 30 mA en tête de chaque circuit prises de courant

7 Protection par fusible porcelaine non adaptée à la protection des circuits d’alimentation : A remplacer par des fusibles ayant un haut pouvoir de coupure (HPC)

8 Absence d’identification des protections dans les armoires : Mettre en place une identification claire et durable sur chaque protection

9 Quelques protections contre les surintensités non adaptées : Mettre en place des protections adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de pose

10 Absence de schéma électrique dans les armoires : Schéma électrique à placer dans les armoires de distribution électrique

11 Coloration des conducteurs de protection non conforme : A remplacer par des conducteurs de protection ayant une coloration vert et jaune

12 Absence de conducteur de protection sur de nombreux départs notamment sur les départs éclairage : Mettre en place un conducteur de protection pour chaque circuit de distribution

13

Protection par fusible accompagnement moteur non adaptée sur des circuits autre que force motrice : Mettre en place des protections adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de pose

14 Protection non uniforme dans quelques sectionneurs fusibles : Mettre en place des protections uniformes sur les sectionneurs fusibles adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de pose

15 Protection du neutre sur l’alimentation normale / secours non adaptée : Mettre en place une protection du neutre adaptée à sa section et son mode de pose

16 Chute de tension ne doit pas excéder 6% sur les circuits d’éclairage et 8% sur les autres circuits : Mettre en place des sections de câbles adaptées au chute de tension maximale admissible

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SERVICES GENERAUX DU BATIMENT :

17

Absence d’éclairage de sécurité dans les circulations horizontales et verticales des parties communes du bâtiment : Mettre en place un éclairage de sécurité permettre la reconnaissance des obstacles et signalisant les issues et cheminement pour l'évacuation des locaux. Celui-ci devra être réalisé par des blocs autonomes de 10 lumens et d’une autonomie de 6 heures (conforme à la norme NFC 71805)

18 Quelques vasques absentes ou détériorées dans les circulations verticales et horizontales : Vasques à replacer sur les éclairages pour améliorer l’indice de protection de celle ci

19 Ensemble des appareils d’éclairage non relié au circuit de protection dans les circulations verticales et horizontales : appareils d’éclairage à relier au circuit de protection

20 Absence de voyants lumineux sur les commandes des éclairages dans les locaux aveugles : Remplacer les commandes des éclairages dans les locaux aveugles

21 Départs repris en amont de l’interrupteur général de l’armoire : Départs à reprendre en aval de l’interrupteur général de l’armoire

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Fiche de conformité - INSTALLATION BASSE TENSION DESIGNATION / DISPOSITIONS TECHNIQUES AVIS N° NC

SCHEMA DES LIAISONS A LA TERRE Mise à la terre des masses NC 12 Liaison équipotentielle principale SO Section et continuité des conducteurs de protection NC 1+2+11 CONDITIONS GENERALES D’INSTALLATION Choix suivant risques : appareillage (degrés IP), canalisations NC 18 Conformité du matériel NC 20 Identification des circuits, des appareils, des conducteurs NC 8+10 Séparation omnipolaire et Subdivision des circuits SO Coupure d’urgence NC 21 INSTALLATIONS DE SECURITE Eclairage de balisage NC 17 Eclairage d’ambiance NA Source centrale : absence de coupure au 1er défaut NA − Doubles circuits - canalisations distinctes SO − Dispositions pour locaux à risques d’incendie ou d’explosion SO − Mise en service automatique de l’éclairage SO Blocs autonomes : Dispositif centralisé de mise au repos NA Autre qu’éclairage de sécurité SO PROTECTIONS CONTRE LES CONTACTS DIRECTS NC 6 Mise hors de portée des parties actives : C Par éloignement, au moyen d’obstacles, par isolation C Raccordement des appareils amovibles SO Canalisations enterrées - tracé - protection mécanique SO Locaux réservés aux électriciens - accès - consignes - passages

NC 5

Mesures compensatrices applicables à installations particulières

SO

PROTECTION CONTRE LES CONTACTS INDIRECTS Neutre non relié directement à la terre - Schéma IT NA Dispositif de contrôle permanent de l’isolement NA Limiteur de surtension NA Coupure automatique au 2e défaut NA − prises de terre séparées : dispositif différentiel NA − masses interconnectées : NA − résistance de continuité - protection surintensité NA Mise au neutre des masses - Schéma TN

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Conditions de mise en œuvre et Résistance de continuité NC 19

Liaisons équipotentielles supplémentaires SO

PROTECTION PAR SEPARATION DES CIRCUITS Conditions de mise en œuvre SO Transformateur de séparation SO PROTECTION CONTRE RISQUES BRULURES, INCENDIE, EXPLOSION

Qualité des raccordements - échauffement des matériels NC 16 Section des canalisations - nature - mode de pose NC 9+13 Dispositifs de protection des canalisations électriques contre : ............................................................................

− surcharges - courts circuits - pouvoir de coupure NC 3+4+7 Protection du neutre NC 15 Dispositifs de commande - sectionnement SO − courant nominal NC 14 Matériel contenant plus de 25 I de diélectrique combustible NA LOCAUX A RISQUE D’INCENDIE, EXPLOSION Absence de matériel étranger à l’exploitation du local NA Absence de pièces nues sous tension NA Matériel utilisable en atmosphère explosive NA

C : SO : NA : NT : Prestation

non terminée NC : HM : PM :

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PHOTOGRAPHIES DE NON CONFORMITES ELECTRIQUES

FUSIBLES EN PORCELAINE DANS LES ARMOIRES

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CONDUCTEURS DE PROTECTION RELIES SUR UNE MEME BORNE

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ABSENCE INDICATION SUR LES PORTES DE LOCAUX ELECTRIQUES

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