3 bed 1 public 1 bath

Country Cottage with Established Rear Garden inSemi Rural Location Close to Kelso. Entrance Hall,Large Lounge, Breakfasting Kitchen, Rear Hall,Bathroom and Three Bedrooms. Gardens with

Pond and Outhouses.

3 HighridgehallKelso, TD5 7QD £575 PCM

3 Highridge Hall Cottages is a beautifully presented, spacious, mid terraced cottageenjoying excellent country views both front and rear and within easy reach of theamenities in Kelso.

LOCATIONKelso, which lies at the meeting point of the Tweed and Teviot rivers, is one of the mostattractive and unspoiled towns in the Borders. Notable features are the 12th CenturyAbbey, the Flemish style cobbled square, Floors Castle and the old bridge across theTweed. The town has good educational and sporting facilities and many quality shops.The area has much to offer those interested in country pursuits with Tweed fishing,National Hunt racing and walking in the nearby Cheviot Hills.

DIRECTIONSTravelling from Kelso, take the Coldstream road with the river on the right. Afterapproximately two miles, and about 2 miles before reaching Birgham, Highridgehall Farmis signposted on the left hand side, with the cottage being situated some ¼ mile up on theright.

ENTRANCEA path flanked by a low maintenance garden stocked with shrubs leads to the front door.

HALLA part glazed front door opens to a good sized hall with coat hanging and deep walk‐inpantry, along with a further deep under stair storage cupboard. Recessed Halogenlighting. Ceramic tiled floor. Central heating radiator.

LOUNGE18'6" x 13'3"A large well proportioned lounge with a deep silled picture window to the front. Anattractive re‐claimed cast iron fireplace with timber surround provides an excellent focalpoint. Rrecessed display alcove with cupboards below. Fitted carpet. Central heatingradiator. TV point. Telephone point. Four double power points. BREAKFASTING KITCHEN4.63m x 2.97m (15’7” x 9’8”)Generously sized breakfasting kitchen with a large windowoverlooking the garden. This kitchen is a good blend of old and new, with contemporaryShaker style wall and base units providing ample work surfaces and storage space, oneand a half bowl stainless steel sink and drainer below the window, gas four ring NEFF hob(LPG) with double electric oven below and pull‐out extractor hood above. Originalormamental bread oven. Space for fridge/freezer. Ceramic tiled flooring. Central heatingradiator. Three double power points.

BREAKFASTING KITCHEN15’7” x 9’8Generously sized breakfasting kitchen with a large window overlooking the garden. Thiskitchen is a good blend of old and new, with contemporary Shaker style wall and baseunits providing ample work surfaces and storage space, one and a half bowl stainlesssteel sink and drainer below the window, gas four ring NEFF hob (LPG) with doubleelectric oven below and pull‐out extractor hood above. Original ormamental bread oven.Space for fridge/freezer. Ceramic tiled flooring. Central heating radiator. Three doublepower points.

UTILITY CUPBOARDA timber door opens from the kitchen to this walk‐in cupboard with window to the rear,and ample space for washing machine, tumble drier and ‘Worcester’ central heatingboiler.

REAR HALLWAY8'7" x 3'5"An opening from the kitchen gives onto the rear hallway with good light levels from apartially glazed door to the rear.

BATHROOM7'1" x 6'2"Fitted with three piece white suite comprising wc, pedestal washbasin and bath withshower over and clear glass screen. Fully tiled walls and floor. Modesty window to therear. Central heating radiator

UPSTAIRS ACCOMMODATIONA carpeted staircase leads to a carpeted landing, with good ceiling height and naturalsanded and polished timber panelled doors opening off. Mains smoke alarm

MASTER BEDROOM18'1" x 12'11"A large, attractive double bedroom with recessed window affording a lovely openoutlook across fields and countryside to the front of the property. Partially combedceiling. Fitted carpet. Central heating radiator. Three double power points. Hatch &access to loft space.

BEDROOM TWO14'10" x 10'2"A second generously sized double bedroom situated to the rear of the property, againenjoying a lovely rural outlook. Fitted carpet. Central heating radiator. Two double powerpoints.

BEDROOM THREE11'5" x 6'10"A bright single bedroom situated to the front of the house with deep bed recess andpartly combed ceiling. Access to loft space. Fitted carpet. Central heating radiator. TVpoint. Two double power points.

EXTERNALRear door leads to a well established attractive rear garden incorporating a large pavedpatio area leading to an area of lawn with an attractive water feature, surrounded byherbaceous borders and with a trellis archway through to a delightful area of decking withample room for a table and chairs and barbecue. Stone built coal shed and good sizedpotting shed. Light and power. Outside tap.

COUNCIL TAX BANDC

SERVICESMains water and electricity, private drainage. Oil fired central heating. LPG Gas for hob.Double glazing.

ADDITIONAL INFORMATIONRent £575 per month. One month’s deposit and references are required. Availableunfurnished for a minimum of 6 months, but longer would be preferred. No smokingallowed on the premises and one small pet may be allowed by prior arrangement withthe landlord.