Port a Folio Final

8/6/2019 Port a Folio Final

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O B J E T I V O G E N E R A L :Generar un proceso de transformacin del Nodo administrativod i s t r i t a l ( C a d - C o n c e j o ) ,integrndolo al rea del Plan Parcial, por medio de un sistema dee s p a c i o s p b l i c o speatonales que privilegien y valoricen los equipamientos de esteN o d o , a s c o m o l o sbienes de inters cultural presentes en el rea de planificacin.G e n e r a r l a s c o n d i c i o n e spara que los nuevos usos propuestos de comercio, servicios yv i v i e n d a p u e d a n c o n t a r c o ninfraestructuras adecuadas de parqueaderos y demsr e q u e r i m i e n t o s q u e s e h a n v e n i d o

demandando en el sector sin respuestas adecuadas y aprovechar sul o c a l i z a c i nestratgica en aras de la productividad y competitividad de la

c i u d a d .

En 1927 se inici el desarrollo urbanstico del barrio Teusaquillo. Fue el barrioresidencial ms elegante de esa poca, donde se dieron cita varias tendenciasarquitectnicas, especialmente las de estilo ingls. A pesar de los aos la mayorade estas viviendas se conservan . Teusaquillo se recuerda por ser el sitio dondehabitaron la mayora de las personalidades de la poltica nacional.

Proveer al sector de servicios y usos complementarios a las actividades institucionalesa c t u a l e s d e l s e c t o r ( C A D C o n c e j o ) . Promover y garantizar nuevos usos en los bienes de inters cultural de acuerdo con lad i n m i c a e c o n m i c a y s o c i a l p r o p u e s t a p a r a e l s e c t o r .

D e f i n e e n t r e s u s d i f e r e n t e s p r o g r a m a s l a p r e p a r a c i n d e u nproyecto de d iseo urbano en l os Con juntos Monumenta l es de espac io pb l i co , dentro del os cua l es se encuentra e l CAD Centro Admin is trat ivo D is tr i ta l . Por su l oca l i zac in esdef in ido como uno de l os in tercamb iadores fundamenta l es en l a mov i l i dad de l a c iudad ,teniendo en cuenta que las tres avenidas que conforman su local izacin estratgica Av.Jorge E l i cer Ga i tn , Aven ida Las Amr i cas , Av . N .Q .S . - forman parte de l s is tema det r a n s p o r t e m a s i v o T r a n s m i l e n i o .

Normativa del Sector

Caracterizacion fisica del

sector :

+ tendencia a residentes a abandonar le sector .+ casas de vivienda transformadas en oficinas+ abandono de algunos predios+ ausencia de infraestructura de estacionamientos+ invasin de antejardines por parte del automovil+ inexistencia del espacio publico en el sector .

GEOLOGA Y SUELOSLa localidad de Teusaquillo se encuentra ubicada a 2560 msnm y se asientasobre una de las unidades geolgicas de la ciudad, especficamente la parteplana sobre la llanura fluviolacustre del ro Salitre y en una menor proporcinla llanura del ro Fucha, de origen cuaternario y suelos arcillosos de fertilidadmedia a alta y pendientes menores a 12%.

FACTORES CLIMTICOSLos datos climticos promedios anuales corresponden a los registroshechos por el Institutode hidrologa, meteorologa y estudios ambientales (IDEAM) en la estacin2120622 de laUniversidad Nacional, la cual arroja los siguientes datos: Temperatura Media Mensual: 14.6 C. Humedad Relativa: 78%. Precipitacin Media Mensual: 968.5 mm.

ASPECTO FSICO CONSTRUIDO.La expansin de la ciudad ha significado la crecimiento de su centro. Es as comoun importante sector de Teusaquillo es hoy parte del centro metropolitano deBogot, y su antigua vocacin residencial se ha visto desbordada por lasdistintas actividades propicias para las reas centrales de la capital de larepblica, caso especfico de la UPZ Teusaquillo. Todo el territorio de lalocalidad de Teusaquillo se encuentra consolidado, razn por la cualpresentacobertura total de los servicios pblicos domiciliarios bsicos ycomplementarios. En cuanto a dotaciones de equipamiento urbano,

ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADOLa localidad de Teusaquillo es abastecida de agua potable por el SistemaRo Bogot Planta de Tratamiento de Tibito, que cubre el occidente y norte de laciudad.Segn estadsticas del DANE para el ao 2005 el 99,7% de las viviendas tiene conexin aAcueducto y Alcantarillado.La Empresa de Acueducto yAlcantarillado de Bogot ha llevado a cabo obras que permitendar solucin a las deficiencias que se presentan en el sistema de alcantarillado de laUPZGaleras, el cual colapsa ante la ocurrencia de lluvias intempestivas.

GAS NATURAL DOMICILIARIOSegn estadsticas del DANE para el ao 2005 el 71,9 % de las viviendas de la localidad de Teusaquillo tiene conexin a Gas Natural.De acuerdo al POT se tiene establecido el desarrollo de algunos proyectos de infraestructura para la distribucin del gas natural domiciliario que busca laexpansin de redes primarias y estaciones de recibo, para densificar la red de distribucin existente al interior del rea urbana ya ocupada.

ENERGA ELCTRICASegn estadsticas del DANE para el ao 2005 el 99,7 % de las viviendas de la localidad de Teusaquillo tiene conexin a Energa Elctrica

TELECOMUNICACIONESSegn estadsticas del DANE para el ao 2005 el 95,2% de las viviendas de la localidad deTeusaquillo tiene servicio telefnico.En Teusaquillo hay un totalde 137.044 lneas telefnicas instaladas por la ETB, lo que equivale al 6,7% del total de lneas instaladas en el Distrito

Dentro del POT uno de los programas prioritarios de ejecucin (Art. 61) es la consolidacin del centro dela ciudad y de la red de centralidades del D.C., cuyas directrices estn encaminadas a fortalecer yposesionar el centro como nodo internacional, nacional y regional, siendo una de las principalesdirectrices para su desarrollo la proteccin del patrimonio cultural y la promocin de la renovacinurbana. La operacin estratgica Centro (Centro histrico Centro Internacional) se ha ido formulando enel denominado Plan Zonal Centro el cual involucra la localidad de La Candelaria y parte de territorio delas localidades de Teusaquillo, Santa Fe y Los Mrtires. La UPZ Teusaquillo, hace parte segn el POT dela operacin estratgica Centro considerando que en sta zona existen un gran nmero de inmueblescatalogados como bienes de inters cultural.

Se asocia con la concentracin de industrias donde el almacenamiento y manipulacin de materiales peligrosos constituye unaamenaza para la generacin de eventos como incendios, derrames, fugas y explosiones.se logra determinar que el mayor potencial de amenaza tecnolgica se encuentra en los incendios que representan el 36 % y enorden descendente encontramos los derrames que aportaran a este nefasto acumulado el 32.2 % y relativamente distanciadosse encuentran las explosiones con el 17.1 % y las fugas tan solo representan el 14.7 %. Dentro de este panorama de lasempresas existentes en la localidad y agrupadas por sectores de produccin el mayor porcentaje de amenaza por riesgotecnolgico lo aportan tres sectores: Comercio al por mayor (36.7%), comercio minorista (27.8%) e Industrias qumicas (27.8).

Con el objetivo de establecer prioridades en las polticas de prevencin y mitigacin se considera importante mostrar que eldesarrollo histrico de los accidentes de tipo tecnolgico muestran un repunte de los incendios con el 52%, seguido por lasf u g a s q u e a p o r t a n e l 4 1 % y l a s e x p l o s i o n e s e l 4 % .

Estrato 4

Estrato 5Estrato 3

CAD ( CENTRO ADMINISTRATIVO DISTRITAL PARQUE LA DEMOCRACIA CONSEJO DE BOGOTA

//MEMORIA URBANA//

01/23


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VIVENDA

COMERCIO

MIXTO

OFICINAS

INSTITUCIONAL

EDUCACION

La introduccin de nuevos usos haproducido el origen de oficinas yusos comerciales , los cuales sedirigen a una tendencia de ir haciaadentr del sector para reconsolidar ya que no puede seguircon su expansin dentro al usoconsolidado de vivienda al rededordel sector a trabajar

1 PISO

2 PISOS

3 PISOS

4 PISOS

5 PISOS

6 PISOS

7 PISOS

8 A 10 PISOS

vacios

llenos

Al igual que los usos este fuevariando de una tendencia de 1 a2 niveles de 3 a 8 niveles loscuales fueron dados a larelacin con los usos y la faltade control de las normativas delsector

Se dirige a una tendenciade ocupacin del espaciopublico por parte delvehiculo y la baja rea dezonas verdes la cual nocumple con la demandahabitativa del sector ,esto da como primeraparte a solucionar en lapropuesta .

ZONAS VERDES

ZONAS DURAS

Se encuentra jerarquizadapor un elemento de conexininternacional y local de laciudad dada a la tendencia deconsolidacin del sectorcomo uno de los masimportantes de la ciudad .

METROPOLITANA

BARRIAL

ZONAL

CENTRO EMPRESARIAL LUIS CARLOS SARMIENTO ANGULO .( BOGOTA - COLOMBIA )

DESARROLLO DEL UN NUEVO CENTRO EMPRESARIAL PARALA CIUDAD DE BOGOT CON LA CONFORMACIN DE UNCOMPLEJO DE EDIFICIOS DE OFICINAS Y CENTROS DENEGOCIOS , EL CUAL ALBERGARAN UNO DE LOS MASGRANDES CENTROS DE COMERCIO DE LATINO AMRICA . ENCUAL SE CENTRA EN LA CONSOLIDACION TOTAL DE CIUDADSALITRE COMO UNO DE LOS SECTORES CON MEJORDESARROLLO E INFRAESTRUCTURA DE LA CIUDAD .

MASTER PLAN LA DEFENSE(OMA ) ( PARIS FRANCIA )

El plan director propone la creacinde un punto nodal que transforma LaDfense en un distrito de negocioscompacto y eficiente mediante lacreacin de una nueva parada centralde trnsito en el centro del distritocon un transporte interno que seextiende hasta el vecino distrito deLes Groues - para llevar en la vida ytambin distribuir a los vecindarioscircundantes.

Vacos para suplir la necesidad dep a r q u e o s p b l i c o sperdida de topologa del sectorocupacin de las manzanas construidasen su totalidad y la falta de espaciop u b l i c o

contra restar con cesiones de espaciopublico y densificacin en altura .

CAD ( CENTRO ADMINISTRATIVO DISTRITAL PARQUE LA DEMOCRACIA TRONCAL TRANSMILENIO CLL 26 CONSEJO DE BOGOTA

COMERCIOCOMERCIO

COMERCIO

ESQUEMA GENERAL URBANO

IDEA PRIMARIA

+ CONFORMACION DE LA PLAZA+ RELACION EJE VERDE+ EDIFICIO COMO FILTRO+ GENERACION DE PARAMENTO+ AREAS VERDES

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CONEXIN ZONAS VERDES Y ESPACIOS PBLICOS

CONFORMACIN DE LA PLAZA COMO NODO DE CONEXIN

EJE DE MOVILIDAD INTERNACIONAL Y CENTRO INSTITUCIONAL CLL 26

RELACIN ESPACIOS USOS ESCALA URBANA

DADO AL MODELO DE OCUPACIN IDENTIFICANDO LOS USOS DEL SUELO . LA NECESIDAD DE LA PROPUESTA URBANA RATIFICA LAIMPORTANCIA DE UN CENTRO EMPRESARIAL DE ENFOQUE INSTITUCIONAL , A PARTIR DEL ANLISIS Y DE LAS CONCLUSIONES SE TOMALA DECISIN DE LA ELECCIN DE LA FIGURA DE LA CAMARA DE COMERCIO COMO HECHO DE IDENTIDAD DE LA ESTRUCTURAEMPRESARIAL LOCAL Y NACIONAL . EN LA CUAL TODOS LOS SECTORES DE LA INDUSTRIA Y EL COMERCIO ESTN LIGADAS

DIRECTAMENTE , COMO MEDIO DE CONSTRUCCIN Y CONTROL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS EMPRESAS . PARTIENDO AS COMO BASEDE LOS MODELOS ECONMICOS DE LA SOCIEDAD EMPRESARIAL E IMPULSADOR DEL EJERCICIO DE LA DINMICA DEL CAPITAL DE LACIUDAD . VIVENDA

COMERCIO

MIXTO

OFICINAS

INSTITUCIONAL

EDUCACION

1 PISO

2 PISOS

3 PISOS

4 PISOS

5 PISOS

6 PISOS

7 PISOS

8 A 10 PISOS

15 A 20 PISOS

BARRIAL

METROPOLITANA

ZONAL

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CANT M2 HA %

AREA BRUTA DE PROYECTO 104.692 M2 10,5

ESPACIOPUBLICO Y PLAZOLETAS 95.920 M2 9,6

AREA ESTRUCTURA NATURAL 10.305 1,0

ESTRUCTURA VIAS 11483 1,1

AREA NETA DE PROYECTO 82.904 8,3 79,19%

AREAS USOS COMERCIO

NETA 6.498 0,6

CESION 30% 1949,4 0,2

AREA UTIL 4.549 0,5 5,49%

CONSERVACION

NETA 12.251 1,2

VIAS LOCALES 0,0

CESION 30% 3675,3 0,4

AREA UTIL 8.576 0,9 10%

OFICINA , CAMARA DE COMERCIO , HOTEL

AREA USO 61.731 6,2

AREA DE CESION 30% 18519,3 1,9

AREA UTIL 43.212 4,3 52%

HABITANTES Y UNH APROX VIVIENDA No UN HAB No DE HAB APROX

AREA VIVIENDAS 56336 704,2 3521,00

MT2 AV X HAB APROX M TS 2 A RE A V ER DE H a A RE A V ER DE A RE A V ER DE X H AB

MTS2 APROX X HAB 10.305 1,0 14,6

localizacion propuesta

CONVENCIONES

MOVILIDAD PEATONAL

NODOS MOVILIDAD

CONVENCIONES

CICLO RUTAS

CONVENCIONES

VIAS METROPOLITANAS

VIAS ZONALES

VIAS BARRIALES

1) Conexin de los espacios pblicos2) Construccin de un paramento sobre la Cll 263) Integracin de los elementos naturales al entorno directo4) Manejo de alturas de 3 - 10 - 20 pisos en la propuesta5) Generacin y consolidacin de la vivienda y oficinas6) Jardines urbanos , espacios de permanencia

E s t r u c t u r a d e e s p a c i o p b l i c oLa estructura urbana propuesta para el plan parcial est determinada por los elementos delcontexto urbano inmediato, los cuales pueden resumirse en los siguientes: Lugar de transicin entre dos tipos de morfologa urbana: desde el tringulo delConjunto Monumental del CAD - formado por tres vas del plan vial arterial - al trazadoo r t o g o n a l d e l b a r r i o l a s A m r i c a s y T e u s a q u i l l o . Transicin entre el espacio pblico de carcter metropolitano (Conjunto monumentalCAD Concejo de Bogot, futura Plaza de La Democracia) y el carcter zonal y locald e p a r q u e s d e l b a r r i o

DADO AL MODELO DE OCUPACIN IDENTIFICANDO LOS USOS DEL SUELO . LA NECESIDAD DELA PROPUESTA URBANA RATIFICA LA IMPORTANCIA DEL CONSEJO DE BOGOT COMOHERRAMIENTA INSTITUCIONAL , A PARTIR DEL ANLISIS Y DE LAS CONCLUSIONES SETOMA LA DECISIN DE LA ELECCIN DE LA NUEVA SEDE DEL CONSEJO DE BOGOTA COMOHECHO DE IDENTIDAD DE LA ESTRUCTURA POLITICA Y ADMINISTRATIVA LOCAL . EN LACUAL TODOS LOS SECTORES ECONOMICOS ESTN LIGADAS DIRECTAMENTE , COMO MEDIODE CONSTRUCCIN Y CONTROL DE TODAS LAS ACTIVIDADES POLITICAS DE LA CIUDAD ASCOMO BASE DE LOS MODELOS ECONMICOS DE LA SOCIEDAD .


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ANTIGUA SEDE CONS EJO DE BOGOTA


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ADICION- SUSTRACCION

REPETITIVO SINGULAR

UNIDAD -CONJUNTO

CUADRO DE AREAS GENERAL NSCB

LOCALIZACION

NUEVA SE PARA EL CONSEJO DE BOGOT // COMO HITO YA R T I C U L A D O R D E L E S P A C I O P U B L I C O

EL CONCEPTO SE DA A PARTIR DE LA ANALOGA QUE SE HACE DECOMO FUNCIONA LA CIUDAD , EN SUS ESTRUCTURAS LIMITA NTES DELOS ESPACIOS PBLICOS Y PRIVADOS . LA FUNCIN SE DA COMO UNSER VIVO TENIENDO COMO IDEA GENERAR ESTRUCTURAS QUE SEINTEGREN , INTEGRAR USOS , INTEGRAR USUARIOS Y ARTICULARUN ELEMENTO TAN REPRESENTATIVO PARA LA CIUDAD COMO UNSMBOLO DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIN DE LA CIUDAD .

EL CIUDADANO SE INTEGRA E INTERACTUA CON EL EDIFICIO QUE ANIVEL HISTRICO FUNCIONO COMO UN ELEMENTO COMPLETAMENTECERRADO Y PRIVADO EN EL CUAL LA RELACIN CIUDADANOFUNCIONARIO ERA LIMITADA .EN CAMBIO CON ESTA PROPUESTA SEQUIERE DAR UN CARCTER MAS PUBLICO EL CUAL ESTE DADO ENTORNO A SUS ESPACIOS . SU FUNCIN Y ENTREGAR UNA MEJORPERCEPCIN ESPACIAL DEL ESPACIO COMO UN ELEMENTO DEGOBIERNO ABIERTO , REPRESENTATIVO Y TRANSPARENTE.

EDIFICIO Y ENTORNO

DADOS LOS PARMETROS ARQUITECTNICOS SE DA LA RUTA DEINTERVENCIN DEL EDIFICIO EN EL LUGAR PARA ARTICULARLOEN EL ENTORNO SOBRE SALIR DEL ELEMENTO ARQUITECTNICOEN EL REA DADA POR EL ANLISIS URBANO , PARA GENERARLOCOMO UN FILTRO Y ELEMENTO ARTICULADOR DEL ESPACIOP U B L I C O .LAS VISUALES SE HAN MANIPULADO A NIVELES Y LAPOSIBILIDAD DE TENER VISUAL A LA PLAZA Y EL PARQUE QUE SEGENERO EN LA PROPUESTA DEL PLAN PARCIAL .GRACIAS A LA SENSACIN DE TRANSPARENCIA QUE OFRECE ELD I S E O .

DE LO HABITABLE A LO SOSTENIBLE

UNO DE LOS PRINCIPALES CONCEPTOS SE DAN A LA VIABILIDADDE GENERAR SISTEMAS SUSTENTABLES DE BAJO IMPACTO PARAL A R E L A C I N E S P A C I O C O N F O R T .GENERADORES DE CALOR NATURALES DE DOBLE FACHADA ,PROTECCIN SOLAR CON ALEROS , PERSIANAS Y JUEGO DEVOLUMETRAS , EFECTOS DE INVERNADERO .SON LAS PRINCIPALES HERRAMIENTAS UTILIZADAS EN ESTEP R O Y E C T O .LA CUBIERTA VERDE SE UTILIZA PARA CONTRA RESTAR LARADIACIN DE CALOR Y LA GENERACIN DE UN CONFORT DEHABITABILIDAD DEL ESPACIO UTILIZANDOLA COMO UN ESPACIODE ESPARCIMIENTO PARA LOS USUARIOS.

ACCESIBILIDA D PEATONAL Y VEHICULAR

LA ACCESIBILIDAD ESTA DADA POR LA CALLE 27 LACUAL TUBO UNA MODIFICACIN EL PLAN PARCIALAMPLIANDO SUS PERFILES URBANOS GENERANDO VASDE SERVICIOS Y DE PASO , POMPEYANAS Y ELACCESO AL STANO DEL PROYECTO .EL ACCESO PEATONAL ESTA DADO POR LA PLAZA DELCONSEJO COMO REMATE DEL EJE PEATONAL QUEVIENE POR EL PLAN PARCIAL DE LA ESTRELLA ELCUAL SE CONECTA POR UN PASO DEPRIMIDOPEATONAL .Y REMATA EN LA PLAZA Y EL ACCESO ALE D I F I C I O .

C I R C U L A C I O N

ESTA COMPRENDIDA EN REMATES VISUALESNATURALES Y CONCEBIDA COMO CIRCULACINLINEAL DE REPARTICIN CON RELACIONESVERTICALES Y HORIZONTALES ENTRE CADA UNODE LOS ESPACIOS DE PERMANENCIA

ACCESO

CUBOCALEFACCIN

CUBO PARLAMENTO

CUBIERTAJARDIN

PUNTO FIJO

PUENTES

TIPOLOGIA

PASOSPEATONALES

PASOSPEATONALES

CONCEPTO CUBO DENTRO DE UN CUBO + =


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MAYO 12 PM DICIEMBRE12 PM

SECCION BIO CLIMATICA

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