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PLAN LOCAL D’URBANISME
Réunion du 17 juillet 2014
Pla
n L
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ocal
d’’ U
rbanis
me
Urbanis
me
SCOT et loi Littoral : application à Erdeven
�1 bourg principal (agglom ération d’Erdeven) avec 1 extension ou 1 village d’activités (Croix Cordier)
�1 extension de l’agglom ération d’Etel sur le territoire communal : Keranroué et Croix Izan
�2 villages ou agglom érations secondaires : Loperhetet Kergouët
SCOT (loi Littoral) : application à Erdeven
Zonage des densités des secteurs urbanisés : SCOT
Autres communes =
Erdeven (30,64km2 – 3496 habitants)
Locoal Mendon (39,97km2 – 3167 habitants)
secteurs urbanisés à vocation d’habitat : SCOT
Hypothèse d’application à la commune d’Erdeven
Le SCOT se projette à l’échéance 2030 soit 15 ans si on arrête le PLU en 2015
Part de la production de logements en réinvestissement urbain : 50%
Densité minimale de production de logements en extension : 20 logts/ha
Surface totale maximale : environ 20 ha (si 50% pour chacune des 2 communes Erdeven/ Locoal Mendon) à l’échéance 2030
Production moyenne annuelle de logements : 54 logts/an (si 50% pour chacune des 2 communes Erdeven/ Locoal Mendon)
Etat des lieux projet PLU au 01/01/2011/ loi Littoral
Etat des lieux PLU 2011 : hameaux
Rappel loi Littoral :
- le code de l’urbanisme ne parle que des extensions possibles dans les agglomérations et villages ,
-les hameaux ne sont pas cités donc au mieux pas d’extension
Actuellement : 28 hameaux constructibles (en plus de 2 agglomérations Erdeven et Belz et des 2 agglomérations secondaires Loperhet et Kergouët)
Rappel loi SRU/ Grenelle :
-développement prioritaire dans les agglomérations p rincipales,
- développement limité dans les agglomérations seconda ires
Rappel loi ALUR : « à titre exceptionnel , le PLU peut délimiter dans les zones naturelles, agricoles ou forestières des Secteurs de Taille et de Capacité d‘Accueil Limitées (STECAL) dans lesquels peuvent être autorisés des constructions »
�Etude de tout secteur non construit à l’intérieur de s enveloppes urbaines des bourgs et des hameaux permettant d’accueillir au moins 1, 2 ou 3 logement s (àdéfinir )
�En fonction des zonages de densités du PLU ( àdéfinir ) :
• Centre agglomérations principales• Périphéries agglomérations principales• Centre agglomérations secondaires• Périphéries agglomérations secondaires• Hameaux
� NB : tout ce qui se situe à l’extérieur de l’envelop pe urbaine constitue une extension de l’urbanisation = densit é minimale 20 logts /ha (SCOT)
Etude de densification : méthodologie
+ dense
- dense
�Exemple de caractérisation des espaces en réinvestissement urbain (à l’intérieur de l’enveloppe urbaine)
Etude de densification : méthodologie
Densification spontannée < 2 logements non compté
Dent creuse 2 ≤ logement(s) < 10 compté
Disponibil ité d'îlot logement(s) ≥ 10 compté
Rénovation urbaine * ≥ 2 logements compté
TYPOLOGIE
�Extension : tout ce qui est à l’extérieur de l’enveloppe urbaine
* Rénovation urbaine = espace bâti désaffecté (ex. ancien garage ou usine
Etude de densification : illustration Le Narbon
Enveloppe urbaine
Disponibilité
d’îlot
Dent creuse
Etude de densification : illustration avec le village de
Loperhet
Enveloppe urbaine
Dent creuse
METHODOLOGIE de repérage des espaces de
réinvestissement urbain
METHODOLOGIE de repérage des espaces de
réinvestissement urbain
Etude de densification : bilan des surfaces habitat
au 15/07/2014 *
Densité
appliquée /
Densité réelle
Surface
moyenne en m²
par logement
Nb logts sociaux
validéSurface en m²
Surface en
hectares
Secteur de dent
creuse20,0 500 0 279 839 27,98
Secteur d'îlot
disponible20,0 500 99 247 772 24,78
Secteur de renovation urbaine 0,0 0 0 0 0,00
Sous-total 13,3 333 99 527 612 52,76
Secteur
d'extension20,0 500 28 98 020 9,80
TOTAL 15,0 375 127 625 632 62,56
HABITAT
Détail par type de disponibilité
* En prenant comme hypothèse : surface disponible > 1 logement (500m2) pour une densité de production de logements de 20 lo gts/ha sur l’ensemble de la commune