RETIREMENT-ASSISTED LIVING PROJECT

Oportunidad de Negocio

Desde hace ya algunos años se ha detectado que el concepto de crear desarrollos para adultos con algún tipo de asistencia, servicios básicos y de buen nivel “Retirement -Assisted Living” es una gran oportunidad, este nicho de mercado es hoy una necesidad tanto para Extranjeros como para ciudadanos Mexicanos.

Mexico tiene zonas ideales para el desarrollo de este tipo de comunidades, con excelente acceso tanto terrestre como aéreo, zonas con climas estables todo el año, dentro de estas opciones se encuentran ciudades y municipios como; D.F., Monterrey, Guadalajara, Cancún, Puerto Vallarta, Riviera Maya ,Bahía de Banderas, Ajijic, San Miguel de Allende, entre otros.

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Dado lo anterior, la misión de nuestro grupo es la especialización en este nicho de mercado para desarrollar y operar proyectos en distintas ciudades.

Para ello estamos invitando a familiares y amigos a conformar a un grupo de inversionistas que sustenten un fondo tal que nos permita consolidar estos objetivos.

Las modalidad del negocio es patrimonial, ya que el modo de comercializar los proyectos son tanto en venta como en renta, lo que ofrece a los inversionistas por un lado incrementar su patrimonio y por otro obtener ingresos por rentas a largo plazo.

A continuación presentaremos la estructura operativa de nuestro grupo y la información preliminar del proyecto de PUERTO CANCÚN.

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Quienes somos

•  HOMA & HOMA Mas de 30 años de experiencia en desarrollo

inmobiliario, construcción de obra civil e instalaciones. (20 años en la plaza de Cancún).

19 años de experiencia en comercialización inmobiliaria (10 años en la plaza de Cancún).

10 años de experiencia en asesoria inmobiliaria, desarrollo inmobiliario y recientemente operación de fondos de inversión.

20 años de experiencia en el ramo de la hospitalidad, su principal actividad es la administración y operación de condominios de comunidades de retiro.

El grupo se integra de 4 empresas, cada una con gran experiencia en su ramo.

DIOMEDA COMMUNITY

A continuacion presentaremos los antecedentes sobre una excelente oportunidad que se nos presenta sobre un proyecto ya iniciado dentro de PUERTO CANCUN, para convertirlo a un proyecto para retirados activos.

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Diomeda Community en Puerto Cancún Es un proyecto mixto compuesto por 3 edificios, uno comercial y

oficinas y 2 habitacionales colindando con el campo de golf.

•  Nuestra intencion es comprar la estructura de los 2 edificios habitacionales y en ellos desarrollar 68 unidades de entre 75 y 104 m2, con valores desde 130,000 usd a 190,000 usd.

•  En Planta Baja , lobby – recepción, área de juegos de mesa con bar, salón de usos múltiples con cocina para restaurant , gym , alberca , área de terrazas y jardín .

•  Todos los acabados estarán especificado para cumplir con medidas de seguridad y alta calidad .

•  El total de metros cuadrados construidos son alrededor de 8,000 y de área vendible 6,000.

•  Vista conjunto Campo Golf

•  Vista conjunto

Avance de obra

•  Sótano Estacionamiento •  Avance estructura

•  Perspectiva Campo Golf Vista 1er nivel

Vistas Condominios Puerto Cancún

•  Vista 1er nivel •  Vista planta baja

EL PROYECTO

Diomeda Puerto Cancún

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Planta Baja

Planta Baja

Areas Comunes

Planta Sótano Estacionamiento

Planta Tipo

Departamentos tipo 76 m2 , 1 recamara

Departamentos tipo de 105m2 con 2 rec

Departamentos tipo de 105m2 ,1 rec. Y estudio

Análisis Financiero

Premisas Financieras

•  Compra del terreno será a costo directo, 403 usd por m2 .

•  El costo de la cimentación, estructura , sótano , circulaciones exteriores con acabados , estudios preliminares, trámites y licencias es de .

•  El total de los dos puntos anteriores es de 52,000,000 de pesos a pagar el 50 % a la firma del fideicomiso y el 50% restante en 6 mensualidades .

•  Plazo de ejecución de obra de 12 a 14 meses.

•  Tipo de cambio 13 pesos por Usd.

PROYECCION VENTAS

•  Ventas en 5 etapas, con incrementos de 3.5% cada 13 unidades.

•  Precio promedio $177,000 usd, $2,024 x m2.

•  Ventas totales $157,000,000 de pesos.

•  Absorción mensual 3.8 unidades, 18 meses.

Resultados Proyectados

•  Se pretende un rendimiento de $43,000,000 M.N. .

•  Según flujo se requieren $56,000,000 M.N. De inversión fresca .

•  La tasa interna de retorno (TIR), es del 51% en un plazo de 18 a 24 meses.

APORTACIONES PROYECTADAS

•  Según flujo se requieren $56,000,000 M.N. De inversión fresca, sin embargo para cubrirnos vamos a considerar $ 60,000,000 M.N. .

•  El plazo para aportar será de noviembre 09 a mayo 010. •  Las partidas por accionista será en múltiplos de 5%.

Nota.- en el flujo de nov a mayo esta considerado sobre 56 MP, la diferencia para llegar a 60 MP, se aportara al inicio.

Posibles Riesgos •  Todo negocio con lleva riesgos, sin embargo dada la

ubicación del proyecto, la demanda por este tipo de unidades, el costo de adquisición y la nula oferta de propiedades para retirados; nuestro nivel de riesgo de desplazamiento es mínimo.

De cualquier forma para protegernos contaremos con una línea de crédito por 35 MP .

•  En cuanto al posible riesgo de que no nos autoricen el régimen de condominio y cambio de proyecto , nos cubriremos a través de realizar la compra del proyecto mediante el fideicomiso de garantía con condición suspensiva, en el cual de no cumplirse se hacen reversibles las cantidades que hubiéramos aportado como anticipos.

Estructura Legal

•  En materia legal estamos siendo asesorados por uno de los despachos de abogados mas reconocidos de Cancún.

•  Todo el negocio se concentrara en una Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, especifica para este proyecto, denominada.-

Fidomus 2009 S.A.P.I de C.V.

Muchas gracias y esperamos contar con tu confianza y así iniciar una continua y exitosa sociedad.

Horacio Martínez Duhart

José Carlos Ornelas Fernández