NEUMTICOS VALLE HONDO

ARQ. LEYDA ALMUDEVERC.I.V. 51.689UBICACIN

La parcela est ubicada en la Avenida el Placer con Avenida Intercomunal, Valle Hondo, Municipio Palavecino Edo. Lara.

LINDEROS GENERALES:

Norte: Avenida El Placer.Sur: Urbanizacin Riberea.Este: Avenida Intercomunal.Oeste: Calle de Servicio, entrada a la Urbanizacin Riberea.

DESCRIPCIN FSICA DE LA PARCELA

Superficie segn Documento de propiedad: 2.768,46 m2Superficie neta a desarrollar: 1.124,77 m2, distribuidos en 939,34 m2 en Planta Baja y 185,43 m2 en Planta Alta.

CRITERIOS DE DESARROLLO

ZONA ND3. Nuevos Desarrollos Residenciales

PARCELAEDIFICACION

UsosPermisiblesDensidadNeta(hab/ha)reaMnima(m2)Frente Mnimo(m.l.)%ConstruccinnetaRETIROS (m.l.)

FRENTELATERALES (2)FONDO

P.B.Y 1er PO.PP.B.Y 1er PO.P

Edificaciones Docentes, Religiosas, Culturales, Recreacionales, Asistenciales, Comercio Vecinal y Comunal, Hotel15012,5 m2/pers-12015-4-6

1. Zonificacin:

VIALIDAD DE SERVICIO

Tiene varias vas vehiculares, ya que por su privilegiada ubicacin consta con accesos inmediatos por la Av. Riberea, Av. El Placer y la Av. Intercomunal como vas de acercamiento a la parcela.Las VIAS DE TRANSITO estn en condiciones ptimas para el peatn, el cual al igual que en forma vehicular puede acceder perfectamente a la parcela de las zonas y urbanizaciones aledaas.

TIPOLOGA DE LA EDIFICACIN

El presente proyecto est constituido por una Edificacin destinada al uso de Comercio Comunal, la cual prestar asistencia de Alineacin y Balanceo para vehculos familiares y de carga liviana.La misma de compone bsicamente de un rea para los servicios y un rea destinada a la administracin.

1.- rea Administrativa-Comercial.

Est conformado por dos volmenes interceptados, con cerramientos en mampostera y ventanera con marcos en aluminio anodizado, siendo uno de ellos recubierto en pizarra natural y ubicado en la esquina nor-este.En Planta Baja, se desarrollan las reas de Recepcin, Caja, Gerencia, Baos Pblicos y Lavamopas. De igual manera y adosado a estas actividades se encuentra el Cafetn.

PLANTA BAJA

En Planta Alta se encuentra el rea de Administracin, Gerencia, Baos para empleados, Kitchenette y Lavamopas.

PLANTA ALTA

2.- rea de Servicios

Este edificio est conformado por un mdulo tipo galpn abierto, donde se distribuyen los puestos para el servicio de Balanceo y dos (2) de Alineacin, posterior a ellos se encuentra el Depsito, Oficina de Control para Compras y adosado a stos estn los Baos para el personal obrero. En el segundo nivel se encuentra el Comedor y un Depsito de Papelera.

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

FACHADAS CONJUNTO

FACHADA ANTERIOR

FACHADA POSTERIORHAB. AUX2

ESPECIFICACIONES GENERALES

Sistema Estructural: Estructura de Acero con fundaciones aisladas, losacero en entrepisos y techo. Cubierta del Galpn en estructura de acero y lminas livianas (ACEROLIT).Instalaciones Sanitarias: Tuberas de P.V.C. para: blancas (agua fra) y aguas de lluvia.Instalaciones Elctricas: Tuberas en P.V.C., puntos para lmparas de pared y de techo, puntos de telfono, puntos para aire acondicionado y tablero monofsico.Cubierta de Techo: Acabado interno liso en dry-wall, cubierta con concreto e impermeabilizado.Cerramientos: Paredes de bloques acabados en friso liso interno y esponjeado externo, revestimientos externo en pizarra natural.Carpintera: Puertas de accesos principales acristaladas, de madera entamborada en baos y reas de servicios.Herrera: Marcos en aluminio natural, anodisado mate en puertas y ventanas. Impermeabilizacin y Pintura: Manto Asfltico para techo. Pintura para interiores.Artefactos y Accesorios: W.C. y lavamanos empotrados.

ARQ. LEYDA ALMUDEVERC.I.V. 51.689

MODIFICACIN DE PROYECTO 2010

CUADRO COMPARATIVO

rea de la Parcela: 2.768,46 m2

DESCRIPCINVARIABLES URBANAS FUNDAMENTALESPROYECTO APROBADO(Resolucin N D.P.D.U-AVU-023-2008)PROYECTO MODIFICADO 2010

rea de Ubicacin35% = 968,96 m2779,34 m2939,34 m2

rea de Construccin120% = 3.322,151.336,79 m21.124,77 m2

reas Verdes120 m2687,34 m2232,97 m2

Estacionamiento12 puestos22 puestos18 puestos

Retiro Frontal15 m16,10 m15 m

Retiro Posterior6 m6 m6 m

Retiros Laterales4 m 6,17 / 4 m6,60 / 4 m

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