G U I D E D ’ A C H A T

LE PROJET

Arokaria est un projet PDS (Property Development Scheme) inscrit dans le EDB (Economic development Board) offrant d’embée à l’acquéreur le permis de résidence permanent.

Situé en bordure d’une forêt luxuriante de 100 hectares nommée la Foret Daruty, ce projet de 9 villas offre un cadre

intimiste, doté d’une sécurité 24h/24h, ferme aquaponique et des nombreux services de conciergerie.

Les acquéreurs pourront profiter du calme de la forêt, découvrir la flore endémique, et se balader à vélo sur les pistes

cyclables et les parcours de santé.

Le tout en étant à 5 minutes des plages de sable fin et de la célèbre ville balnéaire de Grand Baie et de toutes ces facilités:

commerces, centre équestre, écoles internationales.

INFORMATION

S’INSTALLER A L’ILE MAURICE Les acheteurs étrangers sont éligibles au permis de résidence permanent par le biais de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 500000 USD grâce aux différents plans IRS, RES ou PDS permettant ainsi de s’expatrier, travailler et ouvrir son entreprise sous certaines conditions.

Ce permis est également attribué au partenaire marital de l’acheteur ainsi qu’à ses enfants de moins de 24 ans.

PRIXCOMMENÇANT À 860,000* EUR

*( Prix sujets à changement et disponibilité )

EQUIPE DE VENTE (+230) 59878682 / brett@liaisonpo.com

Nous avons des bureaux à Londres, Paris, Dubaï et Johannesburg. N’hésitez pas à nous contacter pour la prise de rendez vous

SITE WEBarokariavillas.com

SITUATION DU PROJET Dispensary Road, Daruty Forest

RÉSIDENCES DISPONIBLES3 x 3 chambres (type 1) Terrain: 670 – 700m2 Surface habitable: 250m2

4 x 4 chambres (type 2) Terrain: 850 – 910m2 Surface habitable: 320m2

2 x 4chambre (type 3) Terrain: 1065 – 1120m2 Surface habitable: 381m2

INFORMATIONS GENERALES• Appartenant à la famille Pitot

• Développé par Emerge, une équipe de renom

• Paysagisme par Greenscaff

• Architecte: Marc Ritter

• Architecture intérieure par HPA

• Conciergerie et gestion locative par Luxury Ocean Vacation (innlov.com)

• Vente et Marketing par Liaison Group

• 9 villas de luxe, ferme aquaponique, entrée securisée

• Situé au pied d’une forêt luxuriante de 100 hectares

• À 5 minutes de la plage et de la ville balnéaire de Grand Baie

SERVICES DE CONCIERGERIE

L’équipe de conciergerie de LOV offre un service de qualité 24h/24h

• Services de nettoyage

• Coaching en fitness

• Bateau et yacht

• Service de provisions

• Réservation au golf

• Livraison de légumes et de poisson issu de la ferme aquaponique

• Service traiteur et planification d’événements

• Courses et provisions

• Cours de cuisine ou chef à domicile

• BBQ sur la plage

• Massages et traitements à domicile

• Sports nautiques, trek et excursions

• Location de voiture et chauffeur

• Babysitters et nounous à disposition

• Livraison de gaz à BBQ

GESTION & SYNDICGestion de propriété (cotisation mensuelle) incluant :

• Administration

• Entretien des espaces verts des parties communes

• Service de nettoyage et ramassage d’ordures

FINITIONS ET DETAILS TECHNIQUES GROS OEUVRE

Fondations Béton armé et blocs en béton pour les construction des murs Isolation et pieds de bande conformes à plan d’ingenieurie

Maçonnerie Colonnes en béton arme, poutres, dalles et escaliers

conformes aux normes conventionnelles

Murs Blocs de 200/150 mm d’épaisseur et 100mm d’épaisseur pour les murs non porteurs et les murs de séparation en blocs de 200mm d’épaisseur

Ouvertures• Fenêtres à peinture en poudre d’époxy ultra-

résistante, portes laminées

• Porte d’entrée en bois massif

• Portes intérieures laminées ou en bois massif

Crépissage Finition lisse ou en relief et peinture anti-moisissures

Finitions intérieures • Finition du crépissage lisse et peinture émulsion

lavable

• Carrelages en céramique pour les revêtements de douche

• Plinthes en bois ou carrelage

Finitions des sols • Carrelages en céramique

• Carrelage anti-derrapant sur la terrasse et decking en bois sur certaines parties extérieures

Finitions des plafonds• Plâtre et peinture émulsion non lavable ou plaques en

plâtre

• Certaines parties en béton apparent suivant les recommandations de l’architecte w

SERVICES Installation électrique • Circuit électrique et luminaire encastré incluant les

accessoires standard

• Points de lumière incluant plafonniers

• Prises électriques anglaises et françaises

Sanitaires • Sélection de sanitaires par l’architecte

• Sélection de robinetterie par l’architecte

Plomberie Installation d’eau chaude dans la cuisine et la salle de bain .

Climatisation et ventilation Chambres climatisees avec pour option la climatisation dans le salon et la salle à manger

Système de communication • Téléphones prévus dans plusieurs points de la villa

• Câblage et prises pour internet dans toutes les chambres et le salon dont une prise d’arrivée pour la fibre optique

• TV dans la master room et dans le salon, installation optionnelle pour les autres chambres

Cuisine • Meuble encastrés avec un plan de travail en quartz

• Électroménagers optionnels et pouvant être installés dans un second temps

TRAVAUX EXTERIEURS Entrée et parking extérieur • Asphaltage, béton et pavés pour l’accès vers la rue et

vers le parking

• Dallage extérieur

PaysagismeAménagement avec des plantes tropicales, arbres et arbustes.

Piscine Piscine avec une structure en béton et une finition en carrelage.

SERVICES ADDITIONNELS

Sécurité Entrée principale doté d’un poste avec gardiennage.

L’ILE MAURICE

Cette île paradisiaque de 1.3m d’habitants possède le PIB le plus élevé d’Afrique, L’Ile Maurice se positionne non seulement comme une destination touristique privilégiée mais également comme une destination d’affaires et d’investissement de par sa stabilité politique et son climat économique florissant.

L’ile Maurice est admirée pour son harmonie pluriethnique et sa mixité culturelle.

Un pays riche en histoire et diversité, L’Ile Maurice abrite également la 3ème plus grande barrière de corail

au monde, sans oublier les petites iles et les criques qui composent le paysage digne d’une carte postale.

Les reliefs verdoyants de l’ile sont un environnement propice pour les randonnées, vous pourrez également admirer les cascades et les paysages vierges offrant une panoplie d’activités familiales.

La capitale abrite le deuxième plus ancient hippodrome au monde.

04 05 06

ACHAT EN PLEINE PROPRIÉTÉ POUR LES ACHETEURS ÉTRANGERS

STABILITÉ POLITIQUE ET PLUS DE TROIS DÉCENNIES DE CROISSANCE

ÉCONOMIQUE STABLE

VOTÉ COMME ÉTANT LE PAYS LE PLUS FLORISSANT EN TERME DE BUSINESS

D’AFRIQUE

07 08 09

POSSIBILITÉ DE RECEVOIR LE PERMIS DE RÉSIDENCE EN INVESTISSANT 500000$

DANS DES PLANS D’INVESTISSEMENT

ÉLECTIONS PAR RÉFÉRENDUM TOUS LES 5 ANS

CLASSÉ 15E SUR 186 EN LIBERTÉ ÉCONOMIQUE PAR LA BANQUE

MONDIALE

01 02 03CLASSÉ PAR L’INDICE DE PAIX GLOBALE COMME ÉTANT LE PAYS LE PLUS STABLE

DE L’AFRIQUE EN 2016 ET LE 24ÈME MONDIAL

PLANS D’INVESTISSEMENTS SURS ET PRÉ ÉTABLIS

VOLS DIRECTS ET QUOTIDIENS DE L’AUSTRALIE, L’ASIE, EUROPE, AFRIQUE

DU SUD ET DUBAI

10 11 12

POPULATION BILINGUE (ANGLAIS ET FRANÇAIS)

PAYS LE PLUS AVANCÉ TECHNOLOGIQUEMENT D’AFRIQUE

0% DE TAXATION SUR LES REVENUS DU CAPITAL, L’HÉRITAGE AINSI QUE LES

DIVIDENDES

add why arokaria

POURQUOI CHOISIR AROKARIA ?

01

CONCEPT DEVELOPPE PAR UNE EQUIPE DE PROFESSIONNELS

02

QUARTIER HUPPE

03 04

05 06

07

09

08

10

À QUELQUES MINUTES DES ÉCOLES LES PLUS

PRESTIGIEUSES

DESIGNUNIQUE

CADREINTIMISTE

SERVICE DE CONCIERGERIE 24H/24H

ACCÈS PRIVÉ À LA PLAGE

RÉSIDENCEAUTOMATISÉE

À 5 MINUTES DE LA VILLE BALNÉAIRE DE GRAND BAIE

FINITIONS DE QUALITÉ SUPÉRIEURE

LES DEVELOPPEURS

L’ARCHITECTE

Le projet appartient à la célébre famille Pitot, connus dans le domaine hôtelier et étant actionnaires dans de nombreuses entreprises du secteur touristique

dont Attitude Hotels qu’ils dirigent.

Ce magnifique projet a été développé par Emerge Development and Project Management Ltd, une entreprise de renom dans le domaine residentiel.

Dylan Bodenstein étant à la tête de Emerge, est l’un des pionniers dans le domaine à l’ile Maurice et doit sa réputation a son travail de qualité.

Les somptueuses villas qui composent Arokaria ont été dessinées par le célèbre architecte Marc Ritter, d’origine française il est passionne par l’ile

Maurice et sa douceur de vivre propre aux iles. Il a donc pu allier confort et design afin que l’architecture se marie avec le cadre atypique de la forêt et de

ses plants endémiques,

Doubles hauteurs sous-plafond et espaces ouverts inondent les villas de lumière tout en donnant l’impression que la nature s’immerge à l’intérieur en toute harmonie. Rien n’a été laisse au hasard pour faire des villas Arokaria un

véritable havre de paix dans lequel la vie quotidienne est sublimée et simplifiée.

FAQS

QUELLES SONT LES GARANTIES FOURNIES LORS DE L’ACQUISITION D’UNE VILLA ? Lors de la livraison de votre villa, la TFD (comité de développement de la forêt) vous fournira une assurance sur les dommages à l’acheteur valide pendant un an à partir du jour de la livraison, une compensation sera allouée pour dommages ou défauts de construction altérant les finitions ou les éléments.

La TFD fournira également :(i) une assurance sur les dommages de la villa aux acheteurs subséquents pour garantir sur une période de deux ans à partir de la livraison à l’acheteur, une compensation sur les dommages découlant de fautes et défauts non structurels ou des services résultant à la non conformité de la promesse de vente.

(ii) une police d’assurance dédiée à l’acheteur subséquent garantissant pour une période de 10 ans après la livraison de la villa à l’acheteur, une compensation pour des dommages sur la maison ou tout défaut de construction affectant la structure de la construction comme les fondations, supports, poutres, murs porteurs qui pourraient altérer l’équilibre et la stabilité de la construction.

LES VILLAS SONT ELLES MEUBLÉES ?Les villas ne sont pas meublées d’entrée, nous avons mis en place un pack ameublement avec notre talentueuse équipe de décorateurs d’intérieur qui vous permettront de meubler votre villa avec beaucoup de goût tout en s’accordant à vos envies. Vous aurez également la possibilité de faire appel à un architecte et de meubler la villa à votre gré.

QUELS SONT LES FRAIS DE SYNDIC POUR CE PROJET ? Pour les services listés dans la page 4, la cotisation du syndic s’élève à approximativement MUR 10,000 par mois.

LES VILLAS SONT ELLES VENDUES EN PLEINE PROPRIÉTÉ OU À BAIL ? Toutes les villas sont vendues en pleine propriété.

QUELS SONT LES AVANTAGES DU SYSTÈME DE TAXATION MAURICIEN ? L’ile Maurice est reconnue comme étant l’un des pays ayant le meilleur paysage économique de l’Afrique, offrant ainsi un environnement propice pour l’investissement, l’expatriation et pour y développer son entreprise. L’impôt sur les sociétés est de 15% et les résidents mauriciens sont sujets à une taxation de 15% sur les revenus gagnés sur l’île. Cependant il n’y a pas de taxation sur l’héritage, pas d’impôts sur les gains en capital, sur les dividendes, intérêts bancaires, repatriation des profits, dividendes et capital.

Une convention de double impositions à été mise en place avec 34 pays incluant la France, l’Afrique du Sud, le Royaume-Uni, l’Inde et la Chine. Une convention similaire est en train d’être mise en place avec 7 autres pays.

VERS QUI PUIS-JE ME TOURNER POUR DES CONSEILS LÉGAUX ET FINANCIERS LORS DE MON ACHAT ?L’ile Maurice regorge de cabinets de conseil très compétents vers lesquels on pourra vous rediriger. N’hésitez pas à demander plus de renseignements.

COMMENT OBTENIR MON PERMIS DE RÉSIDENCE ? Suite à la signature de la promesse d’achat vous serez éligibles à demander votre permis de résidence étant donné que toutes nos villas représentent l’investissement minimal de 500000 requis. Le permis de résidence est ensuite attribué sous les conditions nécessaires.

QUEL EST LA PROCÉDURE POUR L’ACHAT D’UNE VILLA ? 1. L’acheteur et le promoteur signent un contrat de

réservation (CRP).

2. Une fois le CRP signé, 10% du prix de vente est demandé en guise de dépôt.

3. Une fois que le permis de construction est attribué et que tous les critères financiers, légaux et techniques sont répondus, on procède à la signature de l’acte de vente. L’acte de vente est le document confirmant le transfert entre le promoteur et l’acheteur. Une fois l’acte de vente signé vous serez éligible à la demande du permis de résidence étant donné que votre villa est une valeur excédante à la valeur minimale qui est de 500000$.

4. L’acheteur effectuera des paiements par tranches en accord avec le programme VEFA implémenté par le gouvernement. Pendant ce processus, un appel de fonds sera envoyé à l’acheteur à chaque étape de la construction avec une confirmation de l’architecte de l’avancement des travaux et ce jusqu’au paiement complet et jusqu’à la livraison.

Déroulement du paiement par tranches:

• 10% à la signature de la promesse de vente

• 15% à l’obtention du BLUP

• 5% à la signature du bon d’achat

• 5% à la fin des fondations (TOTAL : 35% sur les fondations autorisées)

• 15% à la fin du rez de chaussée

• 20% à la fin de l’installation du toit (TOTAL : 70% sur les fondations autorisées)

• 10% à la fin de l’installation des ouvertures (portes et fenêtres)

• 10% à la fin des travaux de plâtrage

• 5% lorsque la villa est terminée

• 5% lors de la livraison

COMMENT GARANTIR MON ACHAT SUR PLAN ? L’acquisition d’un bien sur plan ou déjà entamé est régit par les provisions du VEFA (Vente en l’état future d’achèvement) en concordance avec le code civil mauricien.

Le promoteur fournit à l’acheteur la GFA (Garantie future d’achèvement).

La GFA est une garantie que le bien acheté sera complété en accord avec les plans et les spécificités, régie par la Banque Commerciale de Maurice. La GFA est transmise lors de la signature du bon de vente.

EST CE POSSIBLE D’OBTENIR UN PRÊT ? La MCB propose un plan de financement de jusqu’à 60% du prix d’achat avec un intérêt de +5%. Nous proposons de vous mettre en relation avec les personnes concernées si vous souhaitez avoir plus d’informations.

QUELS SONT LES AUTRES FRAIS GÉNÉRÉS PAR L’ACHAT DE MA VILLA ? 1. Enregistrement au programme PDS payable au

gouvernement 5%

2. Frais de EDB Rs 20,000

3. Frais de notaire

Calculables comme il suit :

• 2% sur la première tranche de MUR 250,000 sujette à MUR 1,000 de frais supplémentaires

• 1.5% sur la prochaine tranche de MUR 500,000

• 1% sur la prochaine tranche de MUR 1,000,000

• 0.5% sur le reste du montant total à payer

La TVA est également payable sur les frais de notaire

QUI GÈRE LE MONTANT DONNÉ POUR L’ACOMPTE ? Votre acompte sera versé sur un compte en banque du notaire jusqu’à signature de l’acte de vente. Une fois l’acte de vente signé, l’acompte est donné au promoteur et déduit du prix total de vente.

Pour plus de détails veuillez contacter Liaison Private Office sur le +230 59878682

// brett@liaisonpo.com

arokariavillas.com